COMMUNE DE CHAURIAT

POLITIQUE DE REVITALISATION DU CENTRE BOURG

Objectif :

Réintroduire des services et du commerce de proximité

Développer le logement locatif public et privé (mixité sociale)

Passer de 1000 habitants en 1989 à 1500 habitants en 2010 était l’objectif que nous

nous étions fixé et que nous avons réalisé (seuil qui nous semblait nécessaire pour maintenir

les effectifs scolaires et les associations, développer les services et implanter de nouveaux

commerces)

Aujourd’hui, la Commune au dernier recensement du début d’année 2014 compte 1641

habitants.

Constat :

Un développement en périphérie avec un centre bourg à l’abandon, la disparition des

commerces, un habitat vétuste, le manque d’espaces verts et de stationnement au centre du

village

Les moyens mis en place :

- Le programme d’aménagement du bourg (PAB) en vue de cibler les ilots à

réhabiliter (premier PAB en1990 révisé en 1997, un second en 2003, un additif en

2005 et un troisième validé le 08.02.2011)

- L’acquisition à l’amiable de ceux-ci soit par échange, soit directement par la

Mairie, soit par l’intermédiaire de l’EPF SMAF

- La démolition, l’aménagement ou la reconstruction des îlots insalubres

- La recherche de partenariat pour financer ces opérations

- Le choix d’un cabinet d’architectes pour réaliser ces opérations tout en respectant

une identité architecturale

- La participation à une opération d’amélioration de l’habitat (OPAH) avec les

communes du Canton de Vertaizon

- La mise en place d’une cellule d’évaluation et de suivi

- L’implantation de nouveaux services : cabinets médical et dentaire, nouveaux

commerces, pharmacie, tabac presse, boulangerie-épicerie, et dernièrement,

reprise du dernier bar avec création d’une pizzeria.

CHRONOLOGIE DES OPERATIONS

Première opération : réhabilitation, en 1993, de l’ancien local des pompiers,

situé place des Anciens Combattants, dans lequel nous avons créé 2 logements

type T2, gestion directe par la Mairie.

Deuxième opération : réhabilitation en 1995, après acquisition d’une ruine

place des Anciens Combattants : aménagement d’un logement type T3, gestion

directe par la Mairie. Bâtiment revendu en 2010.

Troisième opération : réhabilitation en 1997 de l’ancien hôtel des Voyageurs,

acquis par la précédente municipalité. Celle-ci a été réalisée en partenariat avec

Auvergne Habitat, par bail emphytéotique. Création de 5 logements type T3 et

de 1 type T4. Un logement T3 a été reconverti en salon de coiffure.

Quatrième opération : après avoir réalisé une révision du PAB en 1997, nous

avons fait l’acquisition de 10 bâtiments vétustes pour créer la Place Saint Julien

(1999) : 12 places de stationnement et un petit square ont été créés .Cette

place permet d’accueillir des manifestations (ex : fête du village)

Cinquième opération : construction, en 2000 de 5 pavillons type T4 sur l’ancien

terrain de pétanque en partenariat avec Auvergne Habitat.

,

Sixième opération : après avoir fait l’acquisition en 1999 de la maison Rudel du

Mirail, nous y avons, après travaux, transféré la Mairie en 2000, et en 2002,

nous avons fait l’extension de la Mairie : afin de pouvoir créer un accès

handicapés et quelques places de stationnement, nous avons fait l’acquisition

de 6 bâtiments insalubres. L’ensemble est devenu l’Espace Rudel du Mirail.

Septième opération : acquisition en 2001 de l’ancienne Eglise Sainte Marie,

occupée par les caves de l’Abbaye, et des 3 parcelles attenantes, afin de créer

5 places de stationnement.

Huitième opération : acquisition par la commune de 8 bâtiments vétustes,

rétrocédés en 2001à la communauté de commune, en vue de créer un multiple

rural et de 8 logements (3 de type T3 et de 5 type T4). Réalisation effectuée par

Auvergne Habitat par bail emphytéotique

.

Neuvième opération : après avoir l’acquisition par la commune de 14 bâtiments

insalubres, nous avons en partenariat avec Auvergne Habitat et la CC, par bail

emphytéotique construit la résidence Rudel du Mirail. Elle se compose d’un

parking souterrain pouvant accueillir 17 véhicules et de 6 maisons de type

vigneron ,5 de type T4 et 1 de type T3.

Dixième opération : après avoir fait l’acquisition de 3 bâtiments insalubres,

nous avons dégagé la façade nord de l’église

Onzième opération : la commune a engagé, en 2009, une procédure

d’acquisition de biens vacants et sans maître d’un bâtiment insalubre, elle l’a

rétrocédé à la communauté de commune. Auvergne Habitat a réalisé la

résidence du Baillage qui est composée de 3 logements, 2 T3 et un T4.

Bilan provisoire des opérations : 2 nouveaux commerces, 3 logements réalisés

par la commune, 10 par Auvergne Habitat avant la prise de compétence par la

CC, 17 par Auvergne Habitat depuis la prise de compétence par la CC, soit un

total de 30 logements. Le fait d’aérer et de réhabiliter les quartiers du centre

bourg, une dizaine de particuliers ont accompagné notre démarche en

réhabilitant plusieurs logements.

Un parking en sous-sol de 17 places et 24 places de stationnement, soit un total

de 41 places.

47 bâtiments insalubres ont été acquis par la commune pour la réalisation de

ces opérations.

PROJET

Centre bourg : réhabilitation de l’ancien presbytère pour accueillir au RDC la

bibliothèque communal et 4 logements aux étages type T2.Prévision 2014/2015

Quartier des Plantades, construction d’une MARPA d’une capacité de 24

personnes, ainsi que de 7 maisons de ville en accession sociale à la propriété.

Prévision 2014/2015

Quartier des Pradeaux, construction de 16 logements et de 5 maisons de ville.

Prévision 10/15 ans

Quartier du Coin : nombre de logements à définir (entre 10 et 16).Prévision

10/15 ans

PLAN

En violet : bâtiments publics conservés

En bleu : bâtiments démolis

En rose : bâtiments démolis et reconstruits

En orange : bâtiment rénové

En vert : zones de projets

ZONES CONCERNEES POUR LES NOUVELLES ORIENTATIONS

ESQUISSES DES PROJETS