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Le ChampSão Paulo - SPLançado em março/11
Resultados do 1T11
Introdução Elie HornIntrodução Elie Horn
Resultado OperacionalpCyrela Ubirajara Freitas
Resultado OperacionalLiving Luis Largman
Resultado FinanceiroCyrela Luis Largman
Destaques CyrelaDestaques CyrelaLançamentos somaram R$ 1.152,5 milhões, valor 93,3% superior ao do 1T10,
representando 14 3% do ponto médio do guidance para todo anorepresentando 14,3% do ponto médio do guidance para todo ano
As vendas de estoque somaram R$ 757 5 milhões no 1T11 representando 75 9% dasAs vendas de estoque somaram R$ 757,5 milhões no 1T11, representando 75,9% das
vendas totais
Living registrou lançamentos com VGV total de R$ 346,0 milhões, 7,1% acima do 1T10 e
contribuiu com 30,1% dos lançamentos do trimestre, ç
Entregas: 3,9 mil unidades entregues sendo 1,9 mil da LivingEntregas: 3,9 mil unidades entregues sendo 1,9 mil da Living
Receita Líquida de R$ 1.200,7 milhões, 6,0% maior do que no 1T10Receita Líquida de R$ 1.200,7 milhões, 6,0% maior do que no 1T10
Recuperação de 2 9 p p na Margem Bruta do 1T11 (24 5% 4T10 vs 27 4% 1T11)
3
Recuperação de 2,9 p.p. na Margem Bruta do 1T11, (24,5% 4T10 vs. 27,4% 1T11)
Lançamentos Cyrela + LivingLançamentos Cyrela + Living
15 empreendimentos lançados no 1T11
Preço médio: R$ 306,9 mil /unidade
Preço / m2: R$ 4,5 mil /m2
Lançamentos por Região 1T11Lançamentos(R$ milhões)
1.152,5
( $ )
245,3
596,3
SP47%
RJ18%
481,6
907,2 114,7
,
Nordeste
1T10 1T11
Nordeste28%
Norte1%
Centro-oeste6%
5Cyrela Parceiros
Vendas Contratadas Cyrela e LivingVendas Contratadas Cyrela e Living
75,9 % das vendas foram referentes a estoque
4,0 mil unidades vendidas no 1T11
Estoque em 31/03/2011: R$ 5,2 bi (100%) e R$ 4,1 bi (%CBR) 6,8 meses de vendas*
Vendas V d iã 1T11
q ( ) ( )
1 065 8
Vendas (R$ milhões)
Vendas por região 1T11
RJ22%
196,7 154,6
1.065,8 998,6
SP35%
Sul12%
869,0 844,0
35% 12%
1T10 1T11
Nordeste24%Norte
4%Centro-oeste
3%
6
Cyrela Parceiros
*Considerando a média mensal de vendas do ponto mínimo do guidance de 2011
Estoque de Terrenos
R$ 44,6 bilhões de VGV potencial (R$ 38,5 bilhões %CBR)
Estoque de TerrenosTerrenos por Segmento
31 novos terrenos adquiridos no 1T11 com VGV de R$ 3,6 bilhões
79% do banco de terrenos adquirido por meio de permuta Cyrela 73%
Living
245 projetos com 182 mil unidades
Todos os terrenos para lançamento de 2011 já estão comprados
Living27%
Estoque de Terrenos – 100%(R$ bilhões) Terrenos por Região
RJ36%
14,5
São Paulo30%
Sudeste Outros5 4
6,4
,12,9
5 3 Outros2%Sul
6%
Nordeste17%Norte
Centro-Oeste3%
5,4 5,3
7
17%6%Super Econômico
Econômico Médio Médio-Alto Alto
Unidades Entregues e RepasseUnidades Entregues e RepasseValores Repassados por Segmento
(R$ milhões)
172,7153,0
138,8
444,7 460,8431,4
272 0 307,8 292 688,7119,5
203,6
65,8114,9
272,0 , 292,6
53,7
119,5
1T10 2T10 3T10 4T10 1T11
3,9 mil unidades entregues no 1T11 em 18 empreendimentos
1T10 2T10 3T10 4T10 1T11
Living MAP
3,9 mil unidades entregues no 1T11 em 18 empreendimentos
R$ 1,1 bilhões de VGV das unidades entregues
Entregas Living: 1,9 mil unidades em 8 empreendimentos e VGV de R$ 243,6 milhões
Do total de entregas 96% das unidades já estavam vendidas
8
Do total de entregas 96% das unidades já estavam vendidas
207 canteiros de obras ao final de 2010, sendo 89 de empreendimentos Living.
América Centro EmpresarialRio de Janeiro - RJLançado em março/2011
Resultados Operacionais
Li iLiving
Lançamentos e Vendas LivingLançamentos e Vendas LivingLançamentos
(R$ milhões)Vendas Contratadas
(R$ milhões)
323,7 346,5
104 6
411,5
327 487,2 124,0
104,6
58,5
327,4
236,5 222,5306,9
268,9
1T10 1T11
Living Parceiros
1T10 1T11
Cyrela Parceiros
7 empreendimentos lançados no 1T11
2 4 mil unidades lançadas no 1T11 70% dentro do “MCMV ”2,4 mil unidades lançadas no 1T11 70% dentro do “MCMV ”
Vendas Living : 32,8% do VGV vendido no 1T11
10
2,5 mil unidades vendidas no 1T11 com preço médio de R$ 131,7
Terrenos LivingTerrenos Living
VGV potencial de R$ 12,0 bilhões (100%) e R$ 10,4 bilhões (% Living)
19 terrenos adquiridos no 1T11 VGV de R$ 2,0 bi
72% do banco de terrenos foi pago por meio de permuta
Preço médio da unidade R$ 127,3 mil
Estoque de Terrenos – 100%(R$ bilhões) Terrenos por Região
RJ
São Paulo35%
RJ25%
Sudeste 6,3Outros
3%
Sul12%
5,4
Nordeste5%
Norte12%
Centro Oeste8%0,3
11
Super Econômico Econômico Médio
Programa “Minha Casa, Minha Vida”Programa Minha Casa, Minha Vida
Living no MCMV (BB / CAIXA)g ( )TOTAL 43.192
Das quais:
S b tid 2 572Submetidas 2.572
Aprovadas para venda 11.103
E t t ã 5 084Em contratação 5.084
Contratadas 24.433
Living - RepassadasDo total de unidades repassadas
2009 696
2010 10.887
Do total de unidades repassadas pela Living, aproximadamente 80%
foram dentro do MCMV
N i i t i t d 20111T11 2.301
Total 13.884
No primeiro trimestre de 2011, foram repassadas 2.301 unidades.
12
Resultados Financeiros (R$ milhões)
Receita LíquidaLucro Bruto
Resultados Financeiros (R$ milhões)
Receita LíquidaLucro Bruto
6,0%
1.132,4 1.200,7
394,6
34,8%
27,4%
- 16,7%
328,7
1T10 1T111T10 1T11
Lucro bruto Margem bruta
14
Resultados Financeiros (R$ milhões)Resultados Financeiros (R$ milhões)
EBITDA Lucro Líquido
15,4%
174,2
6,2%
224,7
19,8%
11,6%
57 4%
74,2
224,7
139,2
- 38,1%- 57,4%
1T10 1T11
Lucro líquido Margem Líquida
1T10 1T11
EBITDA Margem EBITDA
15
Contas a ReceberContas a Receber
Cronograma de RecebíveisR$ milhões
Recebíveis x Custo a Incorrer(R$ milhões)
38,6%2011
1.741
11.858
Construídas: IGP-M + 12%a.a. 15,6%
22,3%
2013
2012
10.117
Em Construção: INCC23,5%Após 2013
3.976 Cronogram do Custo a Incorrer
(Ref. unidades vendidas - R$ milhões)
Unidades em construção
Unidades construídas1.427,4 2011
Unidades em construção
Custo de Construção a Incorrer - vendidas
1.189,0
1.359,3
Demais Anos
2012
16
Liquidez
Dívidas(R$ ilhõ )
Saldo em Vencimento Custo
Liquidez
(R$ milhões) 31/03/2011 Vencimento Custo
SFH 2.142,0 2010 a 2014 TR + ~10,4% a.a.
Debêntures 1ª emissão (Cyre 11) 500,0 2012, 2013, 2014 CDI + 0,48% a.a.
Debêntures 2ª emissão (Cyre 12 e 22) 42,6 2018* CDI + 0,65% a.a.
Debêntures 3 ª emissão (Cyre 13) 350,0 2014 CDI + 0,81% a.a.
Debêntures 4 ª emissão (Cyre 14) 300,0 2014 115% do CDI
Bradesco (stand-by) e outros 221,5 Nov/2010, Nov/2011, Nov/2012, Nov/2013 CDI + 0,81% a.a.
Empréstimos – US$ 30 milhões 48,9 Jun/2012 Libor + 4,3% a.a.
Total da Dívida com SFH 3.605,0
Total da Dívida sem SFH 1.463,0Dívida Líquida com SFH
= 3,3
Caixa e Disponibilidades (1.213,6)
Dívida Líquida com SFH 2.391,4
EBITDA LTM
Dí id Lí id SFH
17Dívida Líquida sem SFH 249,4
Dívida Líquida sem SFH
EBITDA LTM= 0,3
* Repactuação de taxas em jan/11
Contate RI
Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações
Contate RI
y y p p çAv. Presidente Juscelino Kubitschek, 1.455, 3º andarSão Paulo - SP – BrasilCEP 04543-011
Relações com InvestidoresFone: (55 11) 4502-3153 [email protected]
www.cyrela.com.br/ri
Este comunicado contém considerações futuras referentes às perspectivas do negócio, estimativas de resultadosoperacionais e financeiros, e às perspectivas de crescimento da Cyrela Brazil Realty. Estas são apenas projeções e,como tal, baseiam-se exclusivamente nas expectativas da administração da Cyrela Brazil Realty em relação ao futurodo negócio e seu contínuo acesso a capitais para financiar o plano de negócios da Companhia. Tais consideraçõesfuturas dependem, substancialmente, de mudanças nas condições de mercado, regras governamentais, pressões da
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p , , ç ç , g g , pconcorrência, do desempenho do setor e da economia brasileira, entre outros fatores, além dos riscos apresentadosnos documentos de divulgação arquivados pela Cyrela Brazil Realty e estão, portanto, sujeitas a mudança sem avisoprévio.