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Consulente Tecnico d'Ufficio: geom. Simone Bernardi

iscritto all'Albo dei Geometri di Vicenza al n. 2139 ed all'Albo del Tribunale di Bassano del Grappa al N. 90 (cat. industriale)

C.F. BRN SMN 74S08 A703G – P.Iva 02518510249

con studio in Rosà (Vicenza) alla via degli Alpini 15

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***

TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI BASSANO DEL GRAPPA

UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI

Procedura Esecutiva Immobiliare N° 39/2010 R.G.E.

Giudice dell'Esecuzione dr. Silvano Colbacchini

RAPPORTO DI STIMA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE

***

1.PREMESSA – INTRODUZIONE

In evasione all’incarico ricevuto in data 22/09/2010 – ore 9.00 – dal Dr.

S. Colbacchini, quale G.E. nella procedura in oggetto, si risponde al seguente

quesito:

Letti gli atti, visitati gli immobili pignorati, compiute le opportune ispezioni

e verifiche catastali e ipotecarie, proceda l'esperto:

1)all'identificazione dei beni pignorati, comprensiva dei confini e dei dati

catastali, accertando la corrispondenza degli elementi identificativi di

tali beni con i dati indicati nell'atto di pignoramento;

2)alla sommaria descrizione dei beni;

3)all'accertamento dello stato di possesso dei beni, con l'indicazione, se

occupati da terzi, del titolo in base al quale gli immobili sono occupati,

con particolare riferimento all'esistenza di contratti di locazione

registrati prima della trascrizione del pignoramento, specificando, in

tale ipotesi, l'importo del canone e se lo stesso sia o meno inferiore ad un

terzo del giusto prezzo valutato al momento del pignoramento;

4)all'identificazione delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli

gravanti sui beni pignorati, riportando, per ciascuna partita, data,

Pagina 1 di totali 43 pagine

Esec. Imm. 39/010 COL

Udienza 03/02/11 h. 9.00

ORIGINALE

SENZANOMINATIVI

numeri di R.G. e R.P. e nominativi a favore e contro;

5)all'accertamento dell'esistenza di vincoli ed oneri gravanti sui beni, ivi

compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine

edificatoria degli stessi o i vincoli connessi con il loro carattere storico-

artistico, provvedendo in particolare ad accertare presso gli uffici

comunali l'esistenza di convenzioni di cessione di cubatura o di altri atti

di asservimento urbanistico ed a segnalare eventuali limitazioni d'uso,

tra cui in particolare quelle derivanti da altri diritti di servitù uso ed

abitazione, rilevabili dagli atti di provenienza, nonché procurando, ove

risultino trascrizioni, anteriori al pignoramento, di domande giudiziali,

ovvero domande di assegnazione della casa coniugale, copia

rispettivamente, dell'atto introduttivo del giudizio e del provvedimento

definitivo eventualmente emesso e del provvedimento di assegnazione;

6)all'accertamento, in caso di unità immobiliare compresa in edificio

costituito in condominio, degli oneri di natura condominiale relativi agli

ultimi due esercizi;

7)all'indicazione, in caso di beni in comproprietà, delle generalità e

residenza dei comproprietari diversi dall'esecutato;

8)alla verifica della regolarità edilizia ed urbanistica dei beni pignorati

nonché dell'esistenza della dichiarazione di agibilità degli stessi;

9)all'acquisizione del certificato di destinazione urbanistica e dell'atto di

provenienza del bene;

10)alla valutazione dei beni pignorati, procedendo, se del caso, alla

formazione di più lotti, tenendo conto, in caso di comproprietà, del


valore della quota pignorata e/o, in caso di usufrutto od altri diritti reali

gravanti sui beni, del valore di tali diritti.

Si fa presente che, ove l'accesso all'interno dell'immobile non sia possibile a

causa del rifiuto frapposto del debitore ovvero l'irreperibilità dello stesso, il

perito, previo, nel primo caso, l'avvertimento al debitore che comportamenti

ostruzionistici potrebbero portare all'immediata emissione di provvedimento

di liberazione del bene, ovvero alla revoca dell'autorizzazione a risiedere

nell'immobile sino al momento dell'aggiudicazione, ovvero ancora alla

nomina di altra persona in sostituzione del debitore in qualità di custode del

bene, notizierà della cosa questo Giudice al fine dell'adozione degli

opportuni provvedimenti, dimettendo la prova della raccomandata inviata al

medesimo debitore al fine di avvisarlo del giorno fissato per l'accesso.

Provveda inoltre l'esperto:

1)a redigere per ogni lotto, su pagina separata, un prospetto

riepilogativo con i seguenti dati: identificazione del bene (sia quella

attuale che quella, eventualmente diversa, contenuta nell'atto di

pignoramento), diritto venduto (proprietà, usufrutto, etc.), consistenza

dello stesso (intero o quota), tipologia ed ubicazione del bene, prezzo

base;

2)ad allegare alla relazione fotografie e planimetrie dei beni;

3)a depositare l'elaborato in originale, nonché CD-R contenente la

relazione e le fotografie ad essa allegate;

4)ad inviare copia della relazione ai creditori procedenti ed al debitore

esecutato, almeno 45 giorni prima dell'udienza fissata ex art. 569 c.p.c.,

a mezzo di posta ordinaria o elettronica, con l'avvertimento che, ove


alcuna delle parti abbia ad inviargli, entro 15 giorni prima dell'udienza

sopra menzionata, note alla relazione, l'esperto dovrà comparire

all'udienza medesima senza ulteriore avviso.

Provveda infine l'esperto, prima di ogni altra attività:

•a controllare la completezza della documentazione presentata dal

creditore procedente ai sensi dell'art. 567, comma 2°, c.p.c., segnalando,

entro 30 giorni dalla data odierna, l'eventuale incompletezza o

inidoneità della medesima documentazione;

•a segnalare nel medesimo termine se l'immobile è occupato da terzi,

con la precisazione che nessuna comunicazione è dovuta ove la

documentazione sia completa e l'immobile libero.

L'esperto dichiara di accettare l'incarico, chiede termine sino al 07/12/2010

(poi prorogata) per il deposito della relazione e fondo spese di € ***.

Il Giudice dell'Esecuzione concede il termine richiesto e fondo spese di €

***,00 (non ancora versato) che pone a carico dell'esecutante, rinviando la

procedura all'udienza del giorno 03/02/2011, ad ore 09.00.

Autorizza il C.T.U. all'uso del mezzo proprio.

Al C.T.U. viene consegnata la documentazione catastale in originale

e copia dell'atto di pignoramento.

***

Il sottoscritto geom. Simone (Marco) Bernardi nato a Bassano del

Grappa (VI) il 08.11.1974 iscritto all’Albo Professionale dei Geometri della

Provincia di Vicenza al n. 2139 e quale C.T.U presso il Tribunale Ordinario

di Bassano del Grappa col n. 90 (cat. Industriale) con studio in 36027 Rosà

(VI) alla Via degli Alpini n. 15 –nominato C.T.U. nel procedimento in


epigrafe–, esaminata la documentazione agli atti, effettuati i necessari

sopralluoghi onde valutare ogni elemento e circostanza relativi all’immobile

oggetto di pignoramento, acquisiti gli elementi ritenuti attinenti e necessari

all’espletamento dell’incarico ricevuto, premesso che:

• in data 22/09/2010 il sottoscritto è stato nominato CTU dal Tribunale

Civile e Penale di Bassano del Grappa –G.E. Colbacchini dr. S.– per la

procedura esecutiva in epigrafe;

• in data 04/10 u.s. alle ore 16.30 iniziava le operazioni peritali con il

sopralluogo presso gli immobili oggetto d’esecuzione immobiliare in

Comune di Bassano del Grappa (VI) – fg. 23 – m.n. 443 sub 2-3, m.n. 444

sub 5 e m.n. 1330 sub 34-72-75-76 – fg. E/4 (ora fg.23) – m.n. 453 (graff.

466), oltre che – successivamente – presso gli immobili in Comune di

Rosà – fg. 7 e 17;

• presa visione della documentazione depositata dall'esecutante creditore

nonché dello stato dell'immobile oggetto del presente procedimento

esecutivo.

Per quanto sopra premesso, in riferimento al verbale di pignoramento

immobili rep. n. 39/2010, il CTU comunica di aver riscontrato entro i 30 gg.

quanto segue

• la documentazione depositata dall'esecutante creditore (ai sensi comma

2° art. 567 c.p.c.) risultava completa

• il sottoscritto è in grado di segnalare al G.E. che l'immobile identificato

catastalmente al fg. 23 – m.n. 1330 sub 34-72-75-76, è occupato (pur

senza alcun titolo, giusta verifica pressa l'Agenzia delle entrate di Bassano

del Grappa) dalla figlia dell'esecutato con la rispettiva famiglia, mentre gli


immobili identificati al fg. 23 - m.n. 43 sub 2-3 - m.n. 444 sub 5 e fg. 4

m.n. 453 sono attualmente liberi ed in precario stato manutentivo. Per gli

immobili identificati catastalmente nel Comune di Rosà al fg. 7 – m.n.

1443-1444-804 ed al fg. 17 m.n. 417-205-219-206-358-360 è stata

verificata la sussistenza di eventuali contratti in essere presso i competenti

uffici (Agenzia delle Entrate), cui seguiva riscontro da parte dello stesso

ufficio, giusta attestazione del direttore del 01/12/2010 prot. 35152/2010

con la quale l'esecutato “non risulta essere intestatario di contratti di

locazione e/o comodato”.

2.IDENTIFICAZIONE BENI PIGNORATI: PROPRIETÀ,

PROVENIENZA, IDENTIFICAZIONE CATASTALE

I beni immobili (anche indicati nella nota di trascrizione del verbale di

pignoramento immobili rep. n. 71 del 02/02/10 e trascritto con nota del

03/03/10 n. 1180 R.P. e n. 1804 R.G. presso l’Agenzia del Territorio di

Vicenza – Sezione staccata di Bassano del Grappa, cui seguiva nota di

trascrizione del verbale di pignoramento immobili rep. n. 414 del 27/05/10

e trascritto con nota del 15/06/10 n. 3302 R.P. e n. 5136 R.G. presso

l’Agenzia del Territorio di Vicenza – Sezione staccata di Bassano del

Grappa, quest'ultima relativa al solo ibbile di Rosà – fg – 7 – mn. 131, ora

mn. 1443-1444 ), sono così intestati:

(1) SOGGETTI A FAVORE

FAVARETTI CAMPOSAMPIERO PAOLO n. a Bassano del Grappa

(VI) il 08/07/1942– C.F.: FVR PLA 42L08 A703P –

Quota: 1/1 – Diritto: piena proprietà – unità negoziale: da a) ad l)

Quota: 1/3 – Diritto: piena proprietà – unità negoziale: da m) ad s)


(2) TIPOLOGIA ATTO

Bassano d/gr. – mn. 1330 sub 31-72-75-76: “atto di compravendita” rep.

107.894 del 25/05/1994;

Bassano d/gr. – mn. 453 graff 466, mn. 443 sub 2-3: “atto di divisione

parziale” rep. 113.250 del 26/09/2001;

Bassano d/gr. – mn. 444 sub 5: “atto di compravendita” rep. 150.265 del

27/01/2005;

Rosà – mn. 205-206-219-358-360-417: “pubblicazione testamento olografo”

rep. 57.788 del 21/07/1997 e “dichiarazione di successione” n. 62

Rosà – mn. 804: “atto di compravendita” rep. 65.652 del 08/02/1985 (il padre

dell'escutato cedeva e vendeva la sua quota) e “dichiarazione di successione”

n. 62 (risulta errata perché il de cuius non aveva intestata la sua quota e,

conseguentemente, “sono inefficaci le formalità prese contro l'esecutato in

relazione a detto mappale”, vedi relazione notarile dep. 16/07/10) –

immobile, pertanto, non da colpire con pignoramento

Rosà – mn. 1443-1444 (ex 131): “pubblicazione testamento olografo” rep.

68.499 del 16/02/2000 e “dichiarazione di successione” n. 183 del

10/05/2000

(3) UNITÀ NEGOZIALI - IMMOBILI

Comune di Bassano del Grappa (codice A703) – C.F. – foglio E/4° (fg. 23)

a) Mapp. n. 453 graff. 466 – categoria D/1 – Rendita € 1.471,90

Comune di Bassano del Grappa (codice A703) – C.F. – foglio 23°

b) Mapp. n. 443 sub 2 – categoria A/4 – Classe 4 – Consistenza 5 vani

– Rendita € 185,92

c) Mapp. n. 443 sub 3 – categoria C/6 – Classe 2 – Consistenza 52 mq


– Rendita € 166,51

d) Mapp. n. 444 sub 5 – categoria area urbana – Consistenza 138 mq.

– Rendita € ----

e) Mapp. n. 1330 sub 34 – categoria A/2 – Classe 4 – Consistenza 11,5

vani – Rendita € 1.633,29

f) Mapp. n. 1330 sub 72 – categoria C/6 – Classe 4 – Consistenza 32

mq. – Rendita € 142,13

g) Mapp. n. 1330 sub 75 – categoria C/6 – Classe 4 – Consistenza 14


h) Mapp. n. 1330 sub 76 – categoria C/6 – Classe 4 – Consistenza 14


Comune di Rosà (codice H556) – C.T. – foglio 7°

i) Mapp. n. 1443 – qualità: sem irr arb – Classe: 2 – Superficie: are

49.76 – R.D. € 41,12 ; R.A. € 20,56

l) Mapp. n. 1444 – qualità: sem irr arb – Classe: 2 – Superficie: ha

1.27.34 – R.D. € 105,22 ; R.A. € 52,61

Comune di Rosà (codice H556) – C.T. – foglio 17°

m) Mapp. n. 205 – qualità: bosco ceduo – Classe: U – Superficie: are

00.12 – R.D. € 0,01 ; R.A. € 0,01

n) Mapp. n. 206 – qualità: semin irrig – Classe: 3 – Superficie: are

00.11 – R.D. € 0,09 ; R.A. € 0,04

o) Mapp. n. 219 – qualità: prato irrg – Classe: 3 – Superficie: are 00.50

– R.D. € 0,25 ; R.A. € 0,18

p) Mapp. n. 358 – qualità: bosco ceduo – Classe: U – Superficie: are

05.30 – R.D. € 0,55 ; R.A. € 0,14


q) Mapp. n. 360 – qualità: semin irrig – Classe: 3 – Superficie: are

00.15 – R.D. € 0,12 ; R.A. € 0,05

r) Mapp. n. 417 – porz: AA – qualità: seminativo – Classe: 2 –

Superficie: ha 2.10.00 – R.D. € 146,42 ; R.A. € 81,34

s) Mapp. n. 417 – porz: AB – qualità: prato irrig – Classe: 3 –

Superficie: ha 1.17.22 – R.D. € 57,51 ; R.A. € 42,38)

(4) COERENZE (in senso N.E.S.O.), salvo più precisi:

Immobili in Bassano del Grappa – foglio 23° – m.n. 443

a nord: mapp. n. 159-442

ad est: mapp. n. 158

a sud: mapp. n. 1330

ad ovest: mapp. n. 453


a nord: strada pubblica via Angarano

ad est: mapp. n. 159

a sud: mapp. n. 453

ad ovest: mapp. n. 161



ad est: mapp. n. 1348-674-677-676-679-678

a sud: strada pubblica vicolo Macello

ad ovest: mapp. n. 174-175

Immobili in Rosà – foglio 7° – m.n. 1443-1444

a nord: mapp. n. 477-476-513

ad est: mapp. n. 1204-681-roggia



ad ovest: strada pubblica (Via Cav. Vitt. V.to)

Immobili in Rosà – foglio 17° – m.n. 205-206-219-358-360-417


ad est: mapp. n. 1204-681-roggia


ad ovest: strada pubblica (Via Cav. Vitt. V.to)

3.DESCRIZIONE SOMMARIA DEI BENI

Immobili in Bassano del Grappa

a) Immobili in Bassano del Grappa – foglio 23 (già E/4°) – m.n. 453

graff. 466

Trattasi di ex opificio costituito da un piano fuori terra sito in Via

Angarano del Comune di Bassano del Grappa. Il fabbricato è stato edificato

in data immemorabile (ovvero ante '67, anche perché non è stata trovata

alcuna documentazione inerente al fabbricato stesso) ed è realizzato in

muratura ordinaria e copertura con struttura di legno, il tutto, comunque, in

precarie condizioni statiche/manutentive con porzioni rovinate. Per quanto

alla distribuzione interna della singola unità immobiliare si fa riferimento alla

documentazione urbanistica e catastale allegata e come di seguito

riportata/descritta.

b) Immobili in Bassano del Grappa – foglio 23° – m.n. 443 sub 2-3

Trattasi di porzione accessoria (sub 2) articolata su quattro piani (uno

interrato e tre fuori terra) ed autorimessa (sub 3) siti in Via Angarano del

Comune di Bassano del Grappa edificati in data immemorabile (ovvero ante

'67, anche perché non è stata trovata alcuna documentazione inerente al


Caratteristiche zone limitrofe: zona per insediamenti misti

Principali collegamenti pubblici (km): strade principali (1)

Principali servizi offerti dalla zona: farmacie, negozi al dettaglio,

scuole elementari, scuole materne, asili nido, spazi verdi, parcheggio.

***

Immobili in Rosà

e) Immobili in Rosà – foglio 7 – m.n. 1443

Trattasi di terreno di forma irregolare ad “L” ed andamento pressochè

pianeggiante (lieve pendenza nord-sud) prospiciente Via Cav. Vittorio

Veneto e Via Ca' Diedo (con interposta roggia), inserito in ZTO D/2.3 (zona

per insediamenti commerciali e direzionali di espansione).

f) Immobili in Rosà – foglio 7 – m.n. 1444

Trattasi di terreno di forma irregolare ed andamento pressochè


Veneto e Via Ca' Diedo (con interposta roggia), inserito in ZTO A/3 (zona di

interesse storico-ambientale).

Caratteristiche zona: centrale di frazione, normale, a traffico intenso

Caratteristiche zone limitrofe: zona per insediamenti misti, terreni




g) Immobili in Rosà – foglio 17 – m.n. 205-206-219-358-361-417


pianeggiante (lieve pendenza nord-sud) con accesso su Via Manzoni, inserito

parte (mn. 205-206) in ZTO D/1.3.1 (zona industriale di ristrutturazione ed


espansione) e parte (mn. 219-358-361-417) in ZTO E/2.1 (zona agricola

speciale a parco).

Caratteristiche zona: periferica, normale, a traffico intenso

Caratteristiche zone limitrofe: zona per insediamenti misti, terreni




***

4.ACCERTAMENTO DI VINCOLI - ONERI GRAVANTI SUI BENI

Con accesso presso lo Sportello Unico per l'Edilizia del Comune di

Bassano del Grappa, giusta richiesta del 28/09/2010 e successivamente il

27/10/2010, sono stati accertati i vincoli e oneri gravanti sui beni in oggetto,

in particolare quelli derivanti dalla relativa Z.T.O. di appartenenza di cui al

PRG, ovvero Zona per interventi di particolare rilievo urbano (oltre alla

specifica normativa sempre di cui al PRG e relativo Piano di Lottizzazione ed

alle previsioni del PAT eventuale). Per quanto agli immobili in Rosà (terreni

di cui ai fgg. 7 e 17) è stato richiesto e rilasciato CDU n. 84-2010 prot. 12592

del 07/10/2010 (allegato) nel quale sono inserite le indicazioni di natura

urbanistica.

5.IDENTIFICAZIONE TRASCRIZIONI E ISCRIZIONI

All'esecutato e sugli immobili relativi intestati allo stesso, sono

“accese” le seguenti formalità (come da elenco sintetico – per lo sviluppo

delle note vedi allegata ricerca ipotecaria eseguita dal sottoscritto a

completamento di quella depositata dal creditore procedente), a seguito di

visure in data odierna – situazione aggiornata al giorno antecedente – e non


ripetute alla data odierna:

Trascrizioni a favore:

“Atto tra vivi - compravendita” in data 25/05/1994 rep. 107.894 notaio

V. Grispigni Manetti di Bassano del Grappa (VI) trascritto in data 02/06/1994

presso l'Agenzia del Territorio di Vicenza – Sezione staccata di Bassano del

Grappa ai n. 3881/2912 – immobili: Bassano del Grappa – fg. 23 – mn. 1330

sub 34-72-75-76

“Verbale di deposito pubblicazione di testamento olografo accettazione

di eredità” in data 21/07/1997 rep. 57.788 notaio G. Fietta di Bassano del

Grappa (VI) trascritto in data 27/01/1998 presso l'Agenzia del Territorio di

Vicenza – Sezione staccata di Bassano del Grappa ai n. 527/454 – immobili:

Rosà – fg. 17 – mn. 205-206-219-358-360-417

“Atto per causa di morte – certificato di denunciata successione” in

data 23/12/1997 rep. 62/511 Ufficio del Registro di Bassano del Grappa (VI)

trascritto in data 24/10/1998 e 01/12/2001 presso l'Agenzia del Territorio di

Vicenza – Sezione staccata di Bassano del Grappa ai n. 8004/5988 ed ai nn.

10793/7848 – immobili: Rosà – fg. 17 – mn. 205-206-219-358-360-417


data 18/03/1999 rep. 5/521 Ufficio del Registro di Bassano del Grappa (VI)

trascritto in data 20/08/1999 presso l'Agenzia del Territorio di Vicenza –

Sezione staccata di Bassano del Grappa ai n. 7717/5497 – immobili: Bassano

del Grappa – fg. 23 – mn. 453 graff. 466 – 443 sub 2 e 3

“Atto tra vivi – costituzione di diritti reali a titolo gratuito” in data

29/09/1999 rep. 80.116 notaio G. Fietta di Bassano del Grappa (VI) trascritto

in data 19/10/1999 presso l'Agenzia del Territorio di Vicenza – Sezione


staccata di Bassano del Grappa ai n. 9482/6791 – immobili: Rosà – fg. 17 –

mn. 205-206-358-360

“Atto per causa di morte - verbale di pubblicazione testamento” in data

16/02/2000 rep. 68.499 notaio L. Gallo di Cittadella (PD) trascritto in data

25/02/2000 presso l'Agenzia del Territorio di Vicenza – Sezione staccata di

Bassano del Grappa ai n. 1726/1286 – immobili: Rosà – fg. 7 – mn. 131 (ora

1443-1444)


data 10/05/2000 rep. 183/190 Ufficio del Registro di Bassano del Grappa

(VI) trascritto in data 17/06/2000 presso l'Agenzia del Territorio di Vicenza –

Sezione staccata di Bassano del Grappa ai n. 5564/4008 – immobili: Rosà –

fg. 7 – mn. 131 (ora 1443-1444)


26/09/2001 rep. 113250 notaio A. Antoniucci di Bassano del Grappa (VI)


Sezione staccata di Bassano del Grappa ai n. 10793/7848 – immobili:

Bassano del Grappa – fg. 23 – mn. 453 graff. 466 – 443 sub 1, 2 e 3

“Atto tra vivi – compravendita” in data 27/01/2005 rep. 150265/42876

notaio G. Fietta di Bassano del Grappa (VI) trascritto in data 17/02/2005


Grappa ai n. 1814/1202 – immobili: Bassano del Grappa – fg. 23 – mn. 444

sub 5

Trascrizioni contro:

“Atto tra vivi – compravendita” in data 29/09/1999 rep. 80116 notaio

G. Fietta di Bassano del Grappa (VI) trascritto in data 19/10/1999 presso


l'Agenzia del Territorio di Vicenza – Sezione staccata di Bassano del Grappa

ai n. 9481/6790


29/09/1999 rep. 80116 notaio G. Fietta di Bassano del Grappa (VI) trascritto

in data 19/10/1999 presso l'Agenzia del Territorio di Vicenza – Sezione

staccata di Bassano del Grappa ai n. 9483/6792 – immobili: Rosà – fg. 17 –

mn. 205-206-358-360

“Atto esecutivo o cautelare – verbale di pignoramento immobili” in

data 02/02/2010 rep. 71 Tribunale Civile di Bassano del Grappa (VI)


Sezione staccata di Bassano del Grappa ai n. 1804/1180 a favore di

“Unicredit Corporate Banking spa” – immobili: tutti (anche Rosà – fg. 7 –

mn. 804)

“Atto esecutivo o cautelare – verbale di pignoramento immobili” in

data 27/05/2010 rep. 414/2010 Ufficio Giudiziario di Bassano del Grappa

(VI) trascritto in data 15/06/2010 presso l'Agenzia del Territorio di Vicenza –

Sezione staccata di Bassano del Grappa ai n. 5136/3302 a favore di “Banca

Antonveneta spa” – immobili: Rosà – fg. 7 – mn. 131

Trascrizioni a favore e contro

“Atto tra vivi – divisione” in data 18/07/2001 rep. 111.979 notaio A.

Antoniucci di Bassano del Grappa (VI) trascritto in data 26/07/2001 presso


ai n. 6964/5110

“Atto tra vivi – divisione” in data 26/09/2001 rep. 113.250 notaio A.

Antoniucci di Bassano del Grappa (VI) trascritto in data 03/10/2001 presso



ai n. 8969/6545 – immobili: Bassano del Grappa – fg. 23 – mn. 453 graff.

466 – 443 sub 1, 2 e 3

Iscrizioni contro:

“Ipoteca volontaria – contratto di mutuo fondiario” in data 23/04/2003

rep. 78.050 notaio L. Gallo di Cittadella (PD) iscritta in data 30/04/2003


Grappa ai n. 4666/844 per la somma di € 1.580.000,00 (capitale €

790.000,00), a favore della “Banca Antoniana Popolare Veneta S.p.a.” con

sede a Padova (PD) e contro il soggetto esecutato – immobili colpiti: Comune

di Rosà – fg. 7 – mn. 131 (da cui sono derivati gli attuali mappali 1443 e

1444).


rep. 152.729 notaio G. Fietta di Bassano del Grappa (VI) iscritta in data

04/04/2005 presso l'Agenzia del Territorio di Vicenza – Sezione staccata di

Bassano del Grappa ai n. 3802/774 per la somma di € 4.000.000,00 (capitale

€ 2.000.000,00), a favore della “Banco del Centroveneto Credito Cooperativo

scarl” con sede a Longare (VI) e contro il soggetto esecutato – immobili

colpiti: Comune di Bassano del Grappa – fg. 23 – mn. 444 sub 5 – mn. 443

sub 2-3 – mn. 466 – fg. 4 – mn. 453 – fg. 7 – mn. 131;

Comune di Rosà – fg. 7 – mn. 131;


rep. 6839/3456 notaio M. Gambino di Bassano del Grappa (VI) iscritta in

data 12/07/2006 presso l'Agenzia del Territorio di Vicenza – Sezione staccata

di Bassano del Grappa ai n. 9204/2104 per la somma di € 6.400.000,00


(capitale € 3.200.000,00), a favore della “Banca Popolare di Marostica –

Società Cooperativa per Azioni a Responsabilità Limitata” con sede a

Marostica (VI) e contro il soggetto esecutato – immobili colpiti: Comune di

Bassano del Grappa – fg. 23 – mn. 1330 sub 34-72-75-76

cui è seguita erogazione a saldo annotata in data 22/09/2007 al n.

10799/1671.


rep. 8039/4332 notaio M. Gambino di Bassano del Grappa (VI) iscritta in

data 17/09/2007 presso l'Agenzia del Territorio di Vicenza – Sezione staccata

di Bassano del Grappa ai n. 10566/2681 per la somma di € 1.100.000,00

(capitale € 550.000,00), a favore della “Banca Popolare di Marostica –

Società cooperativa per azioni a responsabilità limitata” con sede a Marostica

(VI) e contro il soggetto esecutato – immobili colpiti: Comune di Bassano del

Grappa – fg. 23 – mn. 1330 sub 34-72-75-76.

“Ipoteca giudiziale – decreto ingiuntivo” in data 24/04/2009 rep. 492

Tribunale Civile di Bassano del Grappa (VI) iscritta in data 29/04/2009


Grappa ai n. 3842/823 per la somma di € 950.000,00 (capitale € 918.259,90),

a favore della “Unicredit Corporate Banking s.p.a.” con sede a Verona (VR) e

contro il soggetto esecutato – che colpisce tutti i beni oggetto di relazione con

la precisazione che il mappale 453 non è indicato come graffato col mappale

466 e che i mappali 205, 219, 206, 358 e 360 sono indicati per la quota di 2/9

anziché come corretto, per la quota di 1/3.

“Ipoteca giudiziale – decreto ingiuntivo” in data 16/06/2009 rep. 687

Tribunale di Bassano del Grappa (VI) iscritta in data 03/07/2009 presso



ai n. 6234/1372 per la somma di € 178.000,00 (capitale € ---.000), a favore

della “Banca Popolare di Vicenza s.c.p.a.” con sede a Vicenza (VI) e contro il

soggetto esecutato – che colpisce tutti i beni oggetto di relazione notarile.

“Ipoteca giudiziale – decreto ingiuntivo” in data 05/08/2009 rep.

3171/2009 Tribunale di Bassano del Grappa (VI) iscritta in data 07/08/2009


Grappa ai n. 7696/1724 per la somma di € 20.000,00 (capitale € 12.099,28), a

favore della “Banco Desio Veneto s.p.a.” con sede a Vicenza (VI) e contro il

soggetto esecutato – che colpisce tutti i beni oggetto di relazione notarile con

la precisazione che il mappale 131 (da cui derivano gli attuali 1443 e 1444),

che detta formalità colpisce anche i mappali 399 e 404 non oggetto della

presente relazione e che il mappale 360 viene erroneamente indicato come

dito al foglio 1710.

“Ipoteca giudiziale – decreto ingiuntivo” in data 17/08/2009 rep.

3258/2009 Tribunale di Bassano del Grappa (VI) iscritta in data 16/09/2009


Grappa ai n. 8645/1932 per la somma di € 45.000,00 (capitale € 33.180,09), a

favore della “Banco Desio Veneto s.p.a.” con sede a Vicenza (VI) e contro il

soggetto esecutato – che colpisce tutti i beni oggetto di relazione notarile con

la precisazione che risulta colpito l'originario mappale 131 (da cui derivano

gli attuali 1443 e 1444) che detta formalità colpisce anche i mappali 399 e

404 non oggetto della presente relazione e che il mappale 360 viene

erroneamente indicato come sito al foglio 1710 (1717).

6.ONERI DI NATURA CONDOMINIALE


Essendo gli immobili pignorati non compresi in edifici costituiti in

condominio non risultano oneri condominiali da evidenziare, ad eccezione

degli immobili censiti in Comune di Bassano del Grappa – fg – 23 – mn.

1330 sub 34-72-75-76 facenti parte di condominio e per i quali l'esecutato

riferisce che gli oneri condominiali risultano(bbero) regolarmente

quietanziati.

7.PRECISAZIONI SUI COMPROPRIETARI

Non vi sono comproprietari in quanto gli immobili risultano intestati

per l'intero al soggetto esecutato, ad eccezione dei mn. 205-206-219-358-

361-417 (fg. 17 – Comune di Rosà), dove lo stesso esecutato risulta

comproprietario con F.C.F. E F.C.M.E. ciascuno per la quota di 1/3 e,

congiuntamente per l'intero.

Si precisa, inoltre, che è stata verificata la presenza di (eventuali)

contratti/negozi presso l'Agenzia delle Entrate di Bassano del Grappa, giusta

attestazione del direttore del 01/12/2010 prot. 35152/2010 e rilasciato l'atto

reg. n. 2791 del 29/08/2002 con decorrenza 01/02/2002 con durata 2 anni.

8.ACCERTAMENTO DELLA CONFORMITÀ URBANISTICA

Con accesso presso lo Sportello Unico per l'Edilizia del Comune di

Bassano del Grappa e del Comune di Bassano del Grappa, giusta richiesta del

28/09/2010 e successiva del 27/10/10, sono stati accertati i vincoli e oneri

gravanti sui beni in oggetto, in particolare quelli derivanti dalla/e relativa/e

Z.T.O. di appartenenza di cui al PRG, avendo trovata depositata la seguente

documentazione:

Immobili in Comune di Bassano del Grappa:

•concessione edilizia n. 9572/94 del 14/09/1994 per “costruzione di una


piano terzo: ripostiglio, w.c.;

sub 72-75-76

piano interrato: autorimessa (n. 3).

Lotto 4


Trattasi di terreno di forma irregolare ad “L” ed andamento pressochè


Veneto e Via Ca' Diedo (con interposta roggia), inserito in ZTO D/2.3 (zona

per insediamenti commerciali e direzionali di espansione).

Lotto 5




Veneto e Via Ca' Diedo (con interposta roggia), inserito in ZTO A/3 (zona di

interesse storico-ambientale).

Lotto 6



pianeggiante (lieve pendenza nord-sud) con accesso su Via Manzoni, inserito

parte (mn. 205-206) in ZTO D/1.3.1 (zona industriale di ristrutturazione ed

espansione) e parte (mn. 219-358-361-417) in ZTO E/2.1 (zona agricola

speciale a parco).

***

Valutazione economica

Il valore di mercato dell’immobile pignorato, in base in base alle


valutazioni fatte, agli aspetti intrinseci (la destinazione d'uso; la

composizione e disposizione degli ambienti; la vetustà dell'immobile ed il

relativo grado di manutenzione e condizioni attuali in generale;

l'orientamento e la luminosità; il grado di rifinitura dell'immobile e le

caratteristiche dei materiali adoperati: se materiali di pregio, o di tipo

economico, se prefabbricato o costruito interamente in opera; lo stato degli

impianti e la verifica delle normative in merito; la prospicienza rispetto a vie

o piazze, …) ed estrinseci (prossimità ad un centro/i di particolare

importanza sociale o di richiamo di flussi per interessi commerciali, turistici

o altro; salubrità della zona, la presenza di parchi o aree attrezzate, bassa

concentrazione di fabbriche o industrie inquinanti; efficienza dei servizi e

della viabilità della zona, in particolare la densità di traffico e la presenza di

attività rumorose; panoramicità; la presenza di attività economiche nella

zona; ceto sociale della popolazione presente; le categorie delle unità

insediate presenti nella zona; la possibilità di parcheggiare nella zona, se a

pagamento o gratuito; la densità edilizia della zona; presenza di aree

degradate nella zona; …); la potenzialità edificatoria e le relative

prescrizioni; comparando le unità immobiliari con altri similari per

dimensione e posizione oggetto di recenti compravendite, alla posizione

urbanistica, alla congiuntura economica in essere ed alla particolare

situazione del mercato immobiliare locale, attribuendo all’insieme un valore

unitario medio come di seguito riportato.

La superficie convenzionale (calcolata con riferimento alla

documentazione urbanistica e catastale depositata presso l’Agenzia del

Territorio) ed il valore estimativo che ne conseguono sono pertanto i


giudizio, vista l’unicità dell’immobile pignorato e l’impossibilità di dividerlo

o frazionarlo in un numero di porzioni tali da soddisfare le quote di spettanza

in capo a ciascun soggetto condividente (senza arrecare in qualche modo un

pregiudizio alla sua valutazione commerciale complessiva), la vendita in un

unico lotto del valore complessivo di € 575.000,00.

***

Lotto 4)


Calcolo della superficie convenzionale

Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Conv.

Terreno C/2.3 mq. 4976 1,00 mq. 4976,00

totale Superficie Convenzionale mq. 4976,00

***

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE

determinato per stima comparativa sui m² di superficie convenzionale sviluppata

Destinazione Sup. Conv. Valore unit. Valore

terreno zto C/2.3 mq. 4976,00 € 270,00 € 1.343.520

Valore totale € 1.343.520

Valore totale arrotondato € 1.340.000 (euro un milione trecento

quarantamila/00)

Si precisa che il/i valore/i unitario/i espresso in Euro a metroquadrato

(considerati i relativi coefficienti correttivi in aumento/diminuzione a

seconda delle caratteristiche intrinseche/estrinseche ed alla/e quota/e in

proprietà oggetto di pignoramento) è comprensivo dell'area di cui trattasi e

della destinazione, degli spazi ad uso esclusivo, allo stato dei luoghi, oltre a


quanto in precedenza riportato.

Ai fini di una futura vendita all’asta, lo scrivente ritiene praticabile a

suo giudizio, vista l’unicità dell’immobile pignorato e l’impossibilità di

dividerlo o frazionarlo in un numero di porzioni tali da soddisfare le quote di

spettanza in capo a ciascun soggetto condividente (senza arrecare in qualche

modo un pregiudizio alla sua valutazione commerciale complessiva), la

vendita in un unico lotto del valore complessivo di € 1.340.000,00.

***

Lotto 5)




Terreno in zto A/3 mq. 12734 1,00 mq. 12734,00

totale Superficie Convenzionale mq. 12734,00

***


determinato per stima comparativa sui m² di superficie convenzionale sviluppata


garage mq. 12734,00 € 40,00 € 509.360

Valore totale € 509.360

Valore totale arrotondato € 510.000 (euro cinquecento

diecimila/00).













vendita in un unico lotto del valore complessivo di € 510.000,00.

***

Lotto 6)




mn. 205 mq. 12 1,00 mq. 12

mn. 206 mq. 11 1,00 mq. 11

mn. 219 mq. 50 1,00 mq. 50

mn. 358 mq. 530 1,00 mq. 530

mn. 360 mq. 15 1,00 mq. 15

mn. 417 mq. 32722 1,00 mq. 32.722

totale Superficie Convenzionale mq. 33.340,00

***


determinato per stima comparativa sui m² di superficie convenzionale

sviluppata



terreno mq. 33.340 € 14,00 € 466.760

Valore totale (quota 1/3) € 155.587

Valore totale arrotondato € 155.000 (euro cento

cinquantacinquemila/00).












vendita in un unico lotto del valore complessivo di € 155.000,00.

10.CONCLUSIONI

Il C.T.U. ritiene, con la presente relazione, di aver assolto l'incarico

ricevuto e rimane a disposizione del G.E. -Dr. S. Colbacchini- per qualsiasi

chiarimento, oltre al successivo incarico per gli atti necessari al

trasferimento su avviso della Cancelleria, segnalando fin d'ora la propria

disponibilità ad assumere l'incarico di custode dei beni secondo tempi/modi

che indicherà di seguito.

Rosà, lì 07 dicembre 2010.


Il Consulente Tecnico d’Ufficio

Geom. Simone Bernardi

ALLEGATI

Allegato n° 1(unito alla presente) …………… Rilievo fotografico dei luoghi;

Allegato n° 2 ………………………………… Prospetto riepilogativo;

Allegato n° 3 …………………….…………… Fascicolo tecnico.

*******

Tribunale Ordinario di Bassano del Grappa

Provincia di Vicenza

Deposito di Relazione di Consulenza Tecnica

Oggi 07/12/2010 (sette dicembre duemiladieci) presso la Cancelleria delle

Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Bassano del Grappa, si è presentato

il Geom. Simone Bernardi con studio a Rosà (VI) in via degli Alpini n. 15, il

quale chiede di depositare la presente Consulenza Tecnica d’Ufficio che si

compone di n. 35 facciate, compresa la presente, e di n. 3 allegati.

Rosà, lì 07 dicembre 2010.

Il Consulente Tecnico d’Ufficio

Geom. Simone Bernardi


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C:UsersAmministrazioneDropboxAPAGCLIENTIZANIE.IFAVARETTI ... · con studio in Rosà (Vicenza) alla via degli Alpini 15 telefono: 0424 581.902 – fax: 0424 581.902 – e-mail: [email protected]