T~ DoAN PHA.T TRIEN NHA.vA. DO THJCONG TY CO PHAN

DAu TUPHA.T TRIEN NHA vA DO THJ HUD6

CONG HoA xi\. HOI CHU NGHIA V!tT NAMDQc lap - Tl! do - H:;mh phtic.

S8: IBC-HUD6Ha N~i, ngay thting 02 niim 2011

BAo cAo THVONG NIENNAM2010

CONG TY CO PHAN DAU TV PHAT TRIEN NHA vA DO THl HUD6

Kinh gUi: UY BAN CHUNG KHOAN NHA NUdc

Thuc hien thong nr s6 09/2010m-BTC ngay 15/01/2010 cua B¢ tnrong B¢ tai chinh huang

dAnv~ viec cong b6 thong tin tren thi tnrong chtrng khoan, Cong ty cd phdn dau nr phat tren nha

va do thi HUD6 bao cao uy ban Chirng khoan Nha mroc thong tin cu th~ nhir sau:

I. Llch sir hoat dQng cua Cong ty:

1. Nhfmg su klen quan trong:

+ La Cong ty cs phan diroc thanh lap theo Giay chtmg nhan dang ky Kinh doanh Cong

ty c6 phan: 0103015509, dang ky Ian dau ngay: 16/01/2007; Thay ddi dang ky kinh doanh Ian

III, ngay 18/05/2009.

- Tru sa chinh cua Cong ty: Tai CC4 Ban dao Ho Linh dam, phirong Hoang Liet, quan

Hoang Mai, Thanh ph6 Ha N¢i;

+ Tong so von di~u I¢ cua Cong ty: 50 ty dong; Trong do:

- Tdng Cong ty Dau nr phat trien Nha va Do thi (Nay la Tap doan Phat trien nha va do thi)

gop: 25,5 ty dong, chiern 51% y6n dieu I¢;

- Cong ty CP Dau nr phat trien nha Hop Phii gop 2,0 ty dong, chiern 4% v6n dieu I¢;

- Cong ty CP Tu van dau nr va Xay dung HUD.CIC la 1,0 ty dong, chiem 2% v6n dieu I¢;

- Cac cd dong th~ nhan gop: 21,5 ty dong, chiem 43% v6n dieu I¢.

+ La Cong ty Dai chung dfl duoc c~p Giay clnrng nhan dang ky clnrng khoan s6

llO/201O/GCNCP-VSD ngay 04/5/2010, do Trung tam Luu ky Chung khoan Viet Nam cap

(chua chot ngay niem yet chinh thirc).

+ Cac su kien khac: Ngay 28/04/2010, Cong ty dfl tien hanh thanh cong Dai hoi dong cd

dong thirong nien Ian IV nam 2010.

2. Qua trlnh phat trlen:

2.1 N 'ganh. nghe' kinh doanh:

- Xay dung phat tridn khu dan cir cac khu do thi m6i, cac khu kinh te, khu cong nghiep t~p

trung, khu trung tam thirong mai, sieu thi, van phong, khu the thao, kho bai, nha xirong;

- Xay dung cai tao nha va nang cap nha .

- Ttr van DTXD nha va cong trlnh ky thuat ha tang do thi;

- Thi cong xay Hip cac cong trlnh dan dung, cong nghiep, giao thong, thuy loi, biru chinh,

vien thong, cong trlnh ky thuat ha tang do thi, khu cong nghiep, cong trlnh dirong day va tram

dien diroi 35KV;

- Xuat nhap khdu vat lieu xay dung, trang thiet bi noi, ngoai that, may moc, thiet bi chuyen

nganh xay dung;

- Kinh doanh bat dong san, nha, khu do thi m6i, khu cong nghiep vita va nho, khu dich V\1,

khu vui choi giai trio

2.2 Tinh hinh hoat d9ng:

Cong ty C6 phan Dau nr phat trien nha va Do thi HUD6 la Cong ty con ciia T6ng Cong ty

Dau nr phat trien nha va Do thi - Nay la Tap dean Phat trien nha va do thi - don vi co be day

kinh nghiem va uy tin trong Iinh virc dau nr bat dong san, nhat la dau nr cac du an xay dung khu

do thi moi,

+ Tinh hinh sdn xud: kinh doanh:

- Cong ty da va dang dau nr xay dung cac toa nha chung cir cao tang va nha lien ke tai cac

khu nhir: Khu do thi m6i Linh Dam, khu do thi m6i Viet Hung va khu do thi m6i Van Canh.

- Nghien cuu, lap dir an: Cai tao, xay dung nha chung cir cii tai Phuong Tan Mai, quan

Hoang Mai, Ha NQi.

- Tham gia lien doanh lien ket v6i cac don vi dau nr xay dung t6 hop van phong va nha acho thue.

+ Ctic hoat d9ng khac:

- HQi dong quan tri Cong ty hop dinh ky dira ra nhimg dinh hirong va chien hroc de phat ~

trien san xuat kinh doanh.

- Giam doc dieu hanh thirc hien dung dinh hirong tai cac Nghi quyet cua HQi dong quan trio

- Ban kiem scat kiem tra thirong xuyen cac mat ve HDSXKD cua Cong ty.

- La mot doanh nghiep C6 phan, song hoat dong cua cac t6 chirc chinh tri va dean the luon

diroc lanh dao Cong ty quan tam va tao dieu kien. Can bo cong nhan vien luon hoan thanh tot. .cac nhiem V\1 diroc giao.

3. Muc tleu va chien liroc kinh doanh cua Cong ty

- Tap trung toan dien cho cong tac dau nr phat trien du an, xac dinh day Hi the manh va la

mtii nhon cua Cong ty.

- Phat trien dau nr xay dung voi toc dO nhanh, hieu qua cao tren co sa phat huy sire manh

cac nguon hrc cua Tdng Cong ty dau tu phat trien nha va Do thi.

- Phat huy the manh cua Cong ty cd phan di len va phat trien trong Iinh vue dau nr, tang

nang lire canh tranh tren thi tnrong, tao su phat trien dn dinh va ben vtrng.

- Dau nr phat trien cac khu du an khu do thi voi quy mo 16'11, dau nr ha tang cac khu cong

nghiep vira va nho, san xuat va kinh doanh vat lieu xay dung, dau nr va kinh doanh van phong

cho thue.

- Xay dung va phat trien Cong ty thee dinh hirong doanh nghiep cd phan chuyen sau trong

Iinh yVC dau nr xay dung.

- Ket hop voi Iinh vue dau nr tai chfnh, xay dung ke hoach kinh doanh cho tirng thang, tirng

quy va ca nam.

- Hinh thanh cac Cong ty cd phan thee cac du an voi ty I¢ g6p von chi phoi.

- Tang cirong hrc IUQl1gcan bo quan ly, hrc IUQl1gcan bo ky thuat c6 nang lire va trinh dO

chuyen mon gioi d~ dam dirong thuc hien nhtrng du an c6 chat IUQl1gcao.

- Dam bao viec lam, cai thien dieu kien lam viec va tirng btroc nang cao thu nhap cho ngiroi

lac dong. C6 chinh sach dao tao, nang cao trinh dO cho doi ngii can bo,

- Khai thac va trien khai thirc hien cac du an voi vai tro la Chu dau nr.

- Tham gia lien doanh lien ket voi cac don vi trong linh vue dau nr xay dung nha xii hoi (cai

tao, xay dung nha chung cir cu), dau nr xay dung td hop van phong va nha a cho thue.

- Thuc hien day du nghia vu thue voi Nha mroc.

II. Bao cao cua Hol dong quan tr!f Hol dong thanh vienl Chu tich cong ty:

1. Nhiing net n6i btJt cua klt qua hoat dQng trong nam (LQi nhutin, tinh hinh tai chinb ctia

Cong ty)

+ Doanh thu ban hang va cung cap dich vu:

+ Gia von hang ban:

+ LQi nhuan gop v~ ban hang va cung cap dich vu:

+ Doanh thu heat dong tai chinh:

+ Chi phi ban hang va chi phi QLDN:

+ LQi nhuan thuan tir HDSXKD:

+ LQi nhuan khac:

135.307.514.440d;

95.404. 175.070d;

39.903.339.370d;

535.226.628d;

8.407.962.033d;

32.030.60;3.965d;

3.790.000d

+ Tong lei nhuan tnroc thue: 32.034.393.965d;

+ Chi phi thueTNDN hien harm: 8.008.598.491d;

+ T6ng loi nhuan sau thue: 24.025.795.474d;

2. Tinh hinh thuc hien so voi kl hoacb (Tinh hinh tai chinh va loi nhutin so voi kl hooch):

Sau b6n nam di vao hoat dong, Cong ty gap nhieu kho khan trong biroc dau moi thanh lap,

song da dan 6n dinh va da dat diroc nhiing ket qua nhat dinh trong hoat dong SXKD, cu th~:

+ T6ng doanh thu nam 2010: 135;307 ty dong (VuQ146% so voi nam 2009).

+ Tong Ioi nhuan sau thue nam 2010: 24,025 ty dong (VuQ113,2% so voi nam 2009).

3. Nhiing thay d6i chu ylu trong nam (nhitng khodn ddu tu lon, thay d6i chien lU(1ckinh

doanh, sdn phdm va thi truong moi .•.)

- Trong nam 2010, Cong ty HUD6 thirc hien kinh doanh n6t cac can con lai cua dir an: Nha

chung CU cao tang Cl'l tai khu do thi moi Linh Dam; Dau nr va kinh doanh Nha chung cir cao

tang en0 tai khu do thi moi Viet Hung.

- Tham gia chirong trinh cai tao cac khu nha chung cir Cll tai plnrong Tan Mai, quan Hoang

Mai, Ha Noi: Cong ty diroc UBND Thanh ph6 Ha Noi giao nghien ctru, dieu tra xa hoi hoc va

trien khai cac cong tac lien quan phuc vu cho viec lap du an dau tu sau nay.

4. Trien vong va kl hoacb trong tuong lai (Thi truong du tinh, muc lieu .... )

- Mo rong dau nr moi cac du an trong ca mroc; Chu trong tun kiern va khai thac thi twang

hap dful tai cac thanh pho lon nhir Thanh ph6 Ha NQi, Thanh ph6 Nha Trang, Thanh ph6 H6 Chi

Minh, ....

- Ket hop dau nr vao cac du an co quy mo vira va nho, dau nr tnroc mitt va lau dai.

- Nang cao nang hrc Tai chfnh theo huang ket hop trien khai dau nr gan lien voi kinh doanh

thu hoi v6n.

- Gift virng va tang cirong thtrong hieu HUD tren co so nang cao chat hrong cac cong trinh

va phuc vu t6t nhat d6i voi khach hang mua nha cua Cong ty.

- Kien toan cong tac t6 chirc can b¢ cua tirng phong ban, d~ phu hop va dap irng t6t nhat

nhiem vu SXKD cua Cong ty.

ID.Bao cao ciia Ban glam doc:

I Bdo cdo tinh hinh tai chinh ndm 2010:

- Kha nang sinh 100i,kha nang thanh toan:

+ Kha nang sinh loi: Ty suat LNSTNCSH (V6n dAu nr cua Chu so hiru)= 48%

+ Kha nang thanh toan:

* Kha nang thanh toan nhanh = 1,22 Ian

* Kha nang thanh toan hien thai = 1,27 Ian

- Khong c6 bien dong, nhfrng thay d6i 100 so v6i du kien.

- Gia tri s6 sach tai thai di~m 31/12/2010:

Tdng tai san = T6ng nguon von = 426.032.961.656d - tang 33,8% so voi dau nam

Trong do: + Tai san ngan han = 410. 160.926.499d

+ No phai tra = 344.847.363.722d

+ Von chu sa htru = 81.185.597.934d, tang tich luy 31 % so voi dau nam

(Von ddu ta cua Chu sa hiiu = SO.OOO.OOO.OOOd)

- Nhfrng thay d6i ve von c6 dong/veri g6p: Khong

- T6ng so c6 phieu Ioai pho thong: 5.000.000 CP

- T6ng so trai phieu dang hru hanh theo tirng loai (Trai phieu c6 th~ chuyen d6i, trai phieu

khong th~ chuyen d6i. ... ): Khong

- So hrong c6 phieu dang ltru hanh theo tirng loai: 5.000.000 CP pho thong.

- So hrong c6 phieu du trtr, c6 phieu quy theo tirng loai: Khong.

- Lai co ban tren c6 phieu: 4.805d8ng.

2. Bdo cdo ke't qua hoat di)ng sdn xtuit kinh doanh:

Tinh den het Quy IV/2010, Cong ty da dat diroc cac chi tieu co ban ve ket qua heat dong

san xuat kinh doanh nhu sau:

+ Doanh thu thuan ban hang va cung cap dich V\1: 135,307 ty dong.

+ T6ng loi nhuan (tnroc thue) dat: 32,034 ty dong.

+ Loi nhuan (sau thue) dat: 24,026 ty dong.

3. Nhiing lien hi) Cong ty da: duoc:

- Cong tac t6 chtrc: Cong ty da 6n dinh bQ may quan ly, ngay cang hoan thien cung co ve t6

clnrc, nang cao nang hrc can bo quan ly, nang cao trinh do chuyen mon nghiep vu cho doi ngfi

ngiroi lao dong trong Cong ty d~ c6 th~ dam dirong cac du an dau nr c6 quy mo 100 hen, da dang

hon. Nam 2010 vita qua, Cong ty da b6 nhiem 01 Ph6 giam doc Cong ty.

- HQi dong Quan tri va ban Giam doc Cong ty lanh dao, dieu hanh thanh cong trong thuc

hien nhiem vu SXKD c6 hieu qua; bao dam kinh doanh c6 lai va chi a c6 tire cho cac c6 dong

nam sau cao hon nam truce.

- Ban kiem soat thtrong xuyen kiern tra va giam sat moi hoat dong san xuat kinh doanh cua

Cong ty.

- Bao dam doi song va viec lam thirong xu yen cho CBCNVLD.

-Thirc hien nghiem chinh cac nghia vu voi Ngan sach Nha mroc.

4. Kt hoach ph tit trien trong tuang lai:

- Tri~n khai va thuc hien cac dir an dff va dang khai thac voi vai tro la Chu dau nr.

- Me rong dau nr moi cac du an trong ca mroc: Chu trong tim kiem va khai thac thi tnrong

hap dan tai cac thanh pho Ian nhir Thanh pho Ha NQi, Thanh pho Nha Trang, Thanh pho Ho Chi

Minh, ....

- Ket hop dau nr vao cac dir an co quy mo vira va nho, dau nr tnroc milt va lau dai.

- Lien doanh lien ket v6i cac doi tac, tham gia cac du an nha Xa hoi, cai tao va dau tu xay

dung cac khu chung cir cfi tai dia ban Ha NQi va cac thanh pho Ion trong ca mroc.

- Phan dau phat trien dam bao tfch luy von chu So' htru va chia cd trrc cho cac cd dong theo

ty 1¢ cd nrc phu hop v6i sv phat trien cua Cong ty; Dong thai trich lap cac quy theo dung quy

dinh,

IV. Bao cao tai chinh:

Bao cao tai chinh nam 2010 cua Cong tydtroc kiem toan theo dung qui dinh cua phap luat

v~ che dQ kiem toan ke toano

V. Cac cong ty co llen quan:

- Dan vi nam gift tren 50% von cd phan/von gop cua Cong ty la: Tdng Cong ty Dau nr phat

trien nha va Do thi (Nay la Tap dean phat trien nha va do thi, nam gitt; 51 %).

- Tinh hlnh dau nr vao cac cong ty co lien quan:

+ Ngay 15/7/2010, HQi dong Quan tri Cong ty HUD6 dff ra Nghi quyet so 197/NQ-

HDQT v~ viec: Gop von cd dong sang lap, cir ngiroi dai dien phan von tai Cong ty HUD- IME,

v6i tong so cd pharr: 1.000.000 cd phan nrong dirong v6i 10.000.000.000d (Muoi ty dong

chan./.); Ngiroi dai dien: Ong Tnrong Thanh Huy.

+ Ngay 24/11/2010, Cong ty HUD6 dff ky ket HQ'p dong chuyen nhirong, mua lai toan bo

so cd phan (1.000.000 cd phan) cua Cong ty cd phan Dau nr tai chinh phat trien nha va do thi la

cd dong sang lap tai Cong ty HUD- IME; dong thai dff hoan thanh nghia vu tai chfnh v~ viec

chuyen nlnrong tren (Ngay 22/12/2010) voi Cong ty HUD-IME.

VI. T6 chirc va nhan SI!:

I.Co cdu t6 chuc:

- Dai hoi dong cd dong cong ty - Co quan quyet dinh cao nhat cua Cong ty.

- Ban kiem scat: Co quan giam sat hoat dong cua Cong ty.

- Hoi dong quan tri: Co quan quan 19 Cong ty ..- Giam doc: Ngiroi dai dien theoPhap luat cua Cong ty.

- Ph6 Giam d6c: Giup viec cho Giam d6c C6ng ty diSu hanh SXKD; Phu trach tnrc tiep

Phong Ke hoach dfru nr; Khai thac va trien khai c6ng tac dfru nr phat trien dir an.

- Cac phong, ban nghiep vu cua Cong ty: Phong Hanh chinh t6 chirc; Phong Tai chfnh Ke

toan; Phong Ke hoach & Dau nr; Phong quan Iy du an, T6 kinh doanh.

2. Lj lich ciia Ban die'u hanh:

- Giam doc Cong ty: Ong Truong Thanh Huy - Gioi tfnh: (Nam)

- Ngay thang nam sinh: 18/12/1970 - Dan toe: Kinh - Quoc tich: Viet Nam

- CMTND sO':012053044

- Ngay cap: 02/11/2010 Noi cap: Cong an Thanh pho Ha N¢i

- Noi DK HKTT: SO' 9 ng6 629/18 pho Kim Mil, phirong Ngoc khanh, quan Ba Dtnh,

Thanh ph6 Ha N¢i.

- Dia chi Lien he: SO 9 ng6 629/18 pho Kim Mil, phirong Ngoc khanh, quan Ba Dinh, HN.

- Thay d6i ve Giam d6c dieu hanh: Khong.

- Quyen loi cua Giam doc, Ph6 giam doc, Ke toan tnrong Cong ty: diroc huang tien IUO'ng

theo thang, bang IUO'ng quy dinh tai Nghi dinh 205/2004/ND-CP ngay 14/12/2004 cua Chinh

phu va cac quy dinh khac cua C6ng ty.

- Cong ty thtrc hien chinh sach Iao dong tien IUO'ngtheo quy dinh Phap luat hien hanh voi

26 can bo, nhan vien trong d6 trinh d¢ Dai h9C va sau Dai h9C tren 95%.

3. Thay d6i thanh vien Ht)i dong qudn try, Ban !dim soat, Ki totin truong:

- Thay d6i thanh vien Hoi dong quan tri: Tai Dai hoi dong c6 dong thuong nien Ian IV

nam 2010 cua Cong ty, dai hoi dil thong qua viec thay d6i uy vien Hoi dong quan tri Cong ty

(Ong DUO'ngVan Phuc va Ong D6 Dire Chung: Khong tiep tuc tham gia HDQT; Ong D6 Hoai

Dong diroc bau moi).

- Thay d6i thanh vien Ban kiem soar: c6 (Ong Nguyen Duy Bach diroc bfru moi thay Ong

Nguyen Tuan Anh).

- Thay d6i Ke toan tnrong: Khong,

VIT. Thanh vlen gop von va Quan tr] Cong ty:

1. Co cdu cua Ht)i dong qudn tri, Ban kiim soat:

- Co cau thanh vien Hoi dong quan tri: 05 thanh vien

- Co cau thanh vien Ban kiem soar: 03 thanh vien

Trang do: + Giam doc - uy vien HDQT, tnrc tiep dieu hanh hoat dong san xuat kinh doanh

tai Doanh nghiep. . W

+ Chu tich HDQT, cac uy vien HDQT, tnrong Ban kiem soat va cac thanh vien Ban kiem

soat Cong ty hoat dong theo che dO kiem nhiem.

2. Thu lao ctia thanb vien HDQT, Ban kiim soat:

Thanh vien HDQT, Truong Ban kiem soat diroc huang thu lao theo che dO kiem nhiem theo

quy dinh tai thong nr so 78{IT-BNV ngay 10/8/2005 cua BO NOi V\1; Dong thoi dtroc huang cac

che do khac theo quy dinh cua Cong ty.

3. Tj l¢ sil hiiu cd phdn ciia thilnh vien HDQT, Ban kiim sodt:

+ Ong Vil Van Sang, Ong Tnrong Thanh Huy va Ba Ngo Lien Huang - Thanh vien HDQT:

Dai dien phan van gap cua T~p doan phat trien nha va Do thi chiem 51 % tong so van dieu l~

Cong ty, nrong img 2.550.000 c6 pharr (Theo Quyet dinh s6 4041QDIHDQT ngay 15/8/2008 cua

H9i a6ng quem tri T6ng cong ty D6u tu Phdt tiin nha va Do thi - Nay fa Tdp doan Phat trien

nha va ao thi; Chi tiit: Ong va Van Sang = 30%; Ong Truong Thanh Huy = 11%; Bit Ngo LienHUO'ng= 10%)

+ Ong Nguyen Chi Ngoc - Thanh vien Ban kiem soat: Dai dien pharr van gap cua Cong ty

cs phan nr van Dau nr va Xay dung HUD-CIC, chiern 2% tong van dieu l~ Cong ty, nrong irng

100.000 c6 phan,

4. Cdc dii lieu thong ke vi cd d6ng/thilnh vien gop van:

* c6 dong/thanh vien trong mroc: (Danh sach c6 dong kern theo).

- Thong tin chi tiet c6 dong 100, thanh vien gap van: (Danh sach kern theo).

* cs dong/thanh vien gap van mroc ngoai: Khong

Tren day la nhimg thong tin cong bo cua Cong ty cs phan Dau nr Phat trien nha va Do thi

HUD6, baa cao Uy ban Chimg khoan Nha mroc theo quy dinh.

Xin tran trong earn an!

Noi nhan:NGlJijI DA.IDI~N THEO PHAp LU~T

GIAMDOC- N hu kinh gUi- HDQT & BKS (di bdo cdo).- Luu TCKT; HCTC.

Truong Thanh Huy