Densificacion de la Ciudad - Aproximacion desde la Arquitectura Tomo IIb

Montevideo LojaCuencaMedelln QuitoSao Paulo GuayaquilSantiagoBogotRef. histricas

Alturastipos de agrupacin

Costostipos de viviendas

Perfi ldel usuario

Conectividady accesibilidad

Equipamientoservicios

Usoscomplementarios

Relacinotros usos

Relacincon la ciudad

Ocupacindel suelo Densidad

462

12. RELACIN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.12

SantiagoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



464


Este conjunto habitacional est compuesto por cuatrobloques de 5 pisos, con un sector comercial en los primeros pisos de los bloque B, adems de una placa comercial que une este mismo bloque con el bloque A; incorpora tipologas de departamentos dplex con cuatro dormitorios (en los 2-3 y 4-5 pisos) y de departamentos de un piso con dos dormitorios en la planta baja de los bloques. Se trata de un grupo de habitaciones colectivas, en una pequea manzana que deja un terreno libre de aproximadamente 6300 m2 de superfi cie, destinado a empleados de la principal Institucin Bancaria del pas, Banco del Estado de Chile).Respecto al emplazamiento, cabe decir que ste constituye uno de los primeros esfuerzos de renovacin de los barrios antiguos de Santiago, en contra de la tendencia natural en las ciudades chilenas, cual es la edifi cacin en terrenos de la periferia, alejados del centro y con el consiguiente elevado costo de urbanizacin.La manzana limita hacia Poniente con un Parque pblico de aproximadamente 90 Has. (Parque Cousio) que es una de las grandes reas verdes de la capital, en el cual tienen lugar grandes concentraciones populares.Se adopt el criterio de abrir el conjunto, hacia el parque vecino, en el mayor grado compatible con lanecesidad de lograr una alta densidad de habitacin.Es as como se proyect un bloque de volmen considerable al lado Oriente, que contiene aproximadamente el 50% del volmen edifi cado, en el cual todos los departamentos tienen su estancia abierta hacia Poniente (vista al Parque) debidamente protegidos por persianas de celosas metlicas y de corredera.

FOTO DE PORTADA, Matta Viel.01. UBICACIN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Santiago.02. IMAGEN REPRESENTATIVA.

02

01




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



465


03. EMPLAZAMIENTO. Ubicacin de los bloques de vivienda con relacin al terreno.03

Conjunto habitacional compuesto por cuatro bloques de 5 pisos, con un sector comercial en los primeros pisos de los bloque B, adems de una placa comercial que une este mismo bloque con el bloque A; incorpora tipologas de departamentos dplex

con cuatro dormitorios y de departamentos de un piso con dos dormitorios en la planta baja de los bloques.3-.Educacin. Una escuela mixta secundaria para 500 alumnos. 4-.Esparcimiento.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



466


04. ZONIFICACIN PLANTA BAJA.Usos Mixtos (comercio-servicios), Vivienda04

En el proyecto Matta Viel residen cerca de 420 personas, los departamentos que conforman este complejo son en su mayoria de 60 y 70 m2.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



467


05. MODELO TRIDIMENSIONAL.Zonifi cacin de usos, espacios libres y vas.05




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



468


6. TIPO DE VIVIENDA.Planta departamento tipo, modelo 3D y costo.06

Este conjunto habitacional est compuesto por cuatrobloques de 5 pisos, que incorpora tipologas de departamentos dplex y de departamentos de un piso con dos dormitorios en la planta baja.

Se trata de un grupo de habitacines colectiva, en una pequea manzana que deja un terreno libre de aproximadamente 6300 m2 de superfi cie.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



469


07. NIVEL SOCIO-ECONMICO.Mapa socio-econmico y localizacin del conjunto.07




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



470


08. SISTEMA VIAL.Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.08

Este proyecto est limitado al norte por la Av. MiguelAntonio Matta, al sur por la Calle Santiaguillo, Al este por la calle San Ingacio de Loyola, y al oeste por la Autopista Central.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



471


09. EQUIPAMIENTO URBANO.Localizacin, radio de cobertura 1000m.09




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



472


10. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA).Zonifi cacin de usos.10




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



473


11. LOCALIZACIN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA.Usos complementarios y usos compatibles.

11

Este proyecto tiene relacin directa con el comercio,descanso y educacin, por estar ubicado cerca de un gran parque como es el Ohiggins, y poseer cerca entidades comerciales y universidades, como la Universidad Bernardo Ohiggins.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



474






Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



476


La Villa Portales presenta una estructura de patios semi-pblicos rodeada por volmenes construidos, los cuales actan como lmites que controlan este espacio comunitario. En estos patios se localizan las edifi caciones menores, y en casi todos los sectores, se encuentran protegidas por los bloques de departamentos los cuales construyen la fachada urbana del conjunto. Una excepcin a esto corresponde a la zona norte de la Unidad Vecinal Portales, en donde los edifi cios orientados norte-sur, dejan abierto el patio hacia la Calle Portales. Es en este sector que se propone localizar un grupo de vivienda en fi la (row houses), que permitan defi nir un lmite claro hacia la calle y de esta manera, proteger el patio interior. EMPART decide encargar el proyecto habitacional a la ofi cina de Bresciani, Valds, Castillo, Huidobro (B.V.C.H.), la que a su vez propone realizar un proyecto unitario para todo el pao de terreno y acuerda con las otras dos EMPART asumir la responsabilidad exclusiva en la construccin. La primera intencin de los arquitectos al enfrentar un proyecto habitacional en este terreno fue preservar al mximo la arborizacin existente en el lugar y consolidar los espacios exteriores como un parque pblico.

FOTO DE PORTADA, Unidad Vecinal Portales.01. UBICACIN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Santiago.02. IMAGEN REPRESENTATIVA.02

01




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



477



Este unidad vecinal revolucion el concepto de conjuntos habitacionales conocidos hasta ese momento, fuertemente infl uido por el urbanismo C.I.A.M. y por la vanguardia brasilera, incorpora nuevas relaciones espaciales, separa las circulaciones

peatonales de la vehicular y genera una arquitectura de carcter innovador y experimental. El ao de construccin fue 1954, se emplaz sobre un terreno de 330.000 m2, su rea de construccin es de 175.000 m2 y da cabida a casi 6000 personas.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



478


En este proyecto residen cerca de 6000 personas, launidad vecinal cuenta con 1637 departamentos


que bordean los 70 y 80 m2 de construccin, y 1879 casas de 80 a 90 m2.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



479






Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



480



La Villa Portales presenta una estructura de patios semi-pblicos rodeada por volmenes construidos, loscuales actan como lmites que controlan este espacio comunitario. En estos patios se localizan las edifi caciones menores, y en casi todos los sectores, se encuentran protegidas por los bloques de

departamentos los cuales construyen la fachada urbana del conjunto. Una excepcin a esto corresponde a la zona norte de la Unidad Vecinal Portales, en donde los edifi cios orientados norte-sur, dejan abierto el patio hacia la calle portales.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



481






Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



482



La Unidad Vecinal Portales est limitado al norte por la Av. Portales, al sur por la Av. El Belloto, al este por la calle Las Sophoras, y al oeste por la Av General Velasquez.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



483






Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



484



La Unidad Vecinal Portales tiene una rea destinada al comercio dentro del conjunto, de igual forma posee una plaza central y espacios verdes distribuidos a lo lago de todo el terreno, respetando la vegetacin existente en el sitio, al Noreste del complejo tambien se encuentra el estadio Marista.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



485



11

Este proyecto tiene relacin directa con el comercio,descanso y educacin, por estar ubicado cerca de un gran parque como el Quinta Nornal, y posee cerca entidades comerciales, de salud y educacin.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



486






Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



488


El proyecto se plante en resolver una difcil ecuacin:radicar a 100 familias que durante los ltimos 30 aos haban ocupado ilegalmente un terreno de 0.5 hectreas en el centro de Iquique, una ciudad en el desierto chileno.A pesar del costo del terreno (3 veces ms que lo que la vivienda social normalmente puede pagar por suelo), lo que se quera evitar era la erradicacin de estas familias a la periferia. Se deba trabajar dentro del marco de un Programa especfi co del Ministerio de Vivienda llamado Vivienda Social Dinmica sin Deuda (VSDsD) que est orientado a los ms pobres de la sociedad, aquellos sin capacidad de endeudamiento y que consiste en un subsidio de US $7500 por familia con el que se debe fi nanciar la compra del terreno, los trabajos de urbanizacin y la arquitectura. Este escaso monto, en el mejor de los casos, permite construir slo del orden de 30 m2. Esto obliga a los benefi ciarios a ser ellos mismos quienes dinmicamente transformen en el tiempo la mera solucin habitacional, en una vivienda. Si para resolver la ecuacin, se pensaba en trminos de 1 casa = 1 lote, an cuando se usara los pequeos lotes de la vivienda social, nos caban slo 30 familias en el terreno. Esto porque con la tipologa de casas aisladas, el uso del suelo es extremadamente inefi ciente; la tendencia por tanto es buscar terrenos que cuesten muy poco. Esos terrenos estn normalmente en las periferias, marginados y alejados de las redes de oportunidades que una ciudad ofrece. Por ltimo en vez de hacer una casa chica (en 30 m2), se opt por proyectar una vivienda de clase media, de la cual se pueda entregar por ahora (dados los recursos disponibles), slo una parte. En ese sentido, las partes difciles de la casa (baos, cocina, escaleras, y muros medianeros) estn diseados para el estado fi nal (una vez ampliado), es decir, para una vivienda de ms de 70m2.

FOTO DE PORTADA, Condominio Violeta Parra.01. UBICACIN DEL CONJUNTO, Ciudad de Iquique (Chile).02. IMAGEN REPRESENTATIVA.

02

01




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



489



Este conjunto habitacional est ubicado en el centro de Iquique, cuidad del norte de Chile, en un terreno de 5000m2 el cual estuvo ocupado ilegalmente por casi 100 familias, a traves de un programa del

gobierno local se plante un proyecto que evitara la deslocalizacin de los residentes originales y producir el desarrollo de alta densidad.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



490



En el proyecto Violeta Parra residen aproximadamente 370 personas, con lo cual se logr obtener una densidad de 740 personas/ha.

con viviendas de 70m2, de las cuales el proyecto original consta de la construccin de 30m2 por cada vivienda.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



491






Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



492



El proyecto se plante en radicar a 100 familias en un terreno de 0.5 hectrea en el centro de Iquique, una ciudad en el desierto chileno.A pesar del costo del terreno (3 veces ms que lo que la vivienda social normalmente puede pagar por suelo), lo que se quera evitar era la erradicacin de

estas familias a la periferia. Se deba trabajar dentro del marco de un Programa especfi co del Ministerio de Vivienda llamado Vivienda Social Dinmica sin Deuda ( VSDsD ) que est orientado a los ms pobres de la sociedad.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



493


07. NIVEL SOCIO-ECONMICO.foto de la cuidad de Iquique en Chile.07




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



494



Este proyecto est limitado al norte por la Calle General Hernn Fuenzalida , al sur por la Av. Diego Portales, Al este por la Av. Soldado Pedro Prado, y al oeste por la Calle Galvarino.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



495






Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



496



En el conjunto residencial Violeta Parra se disearon cuatro grupos de veinte viviendas las cuales disponen de espacios de uso comunal para todo el condominio.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



497


11. LOCALIZACIN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA.Usos complementarios y usos compatibles.11

Existen relaciones con los espacios propuestos para uso comunal y comunicacin de la ciudad en general, de tal forma que las personas que viven en el conjuntos se interrelacionan con usuarios de la ciudad en general.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



498






Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



500

02

01

QuitoRef. histricas

FOTO DE PORTADA, Urbanizacion La Granja, fotografi a de archivo;revista Trama.01. UBICACIN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Quito.02. IMAGEN REPRESENTATIVA, Vista tomada desde la calle Gaspar Carvajal.

URBANIZACIN LA GRANJA COMITENTE.Fundacin Marina de Jess.EMPRESA CONSTRUCTORA COPSALa Fundacin Mariana de Jess. Por defi nicin estatutaria, es una entidad de derecho privado, de fi nalidad exclusivamente social sin fi n alguno de lucro, cuya tarea fundamental se concentra en el cumplimiento del literal d) del Articulo 2do de sus Estatutos que dice:Ayudar a familias obreras ecuatorianas, prefi riendo a las ms necesitadas, proporcionndoles habitacin adecuada.Esta tarea acometi la FundacionMariana de Jess con decisin y determin que se edifi car en el sector norte de Quito un barrio obrero en la hacienda La Granja, propiedad de la Fundacin, conforme a los estudios y planos elaborados por la institucin y aprobados por el Municipio de Quito. Colocada la primera piedra por el Presidente de la Repblica e iniciados los trabajos, estos tuvieron que interrumpirse pues el Consejo de Quito revoc la aprobacin estableciendo que esta zona deba urbanizarse como residencial de primera. la Fundacin asigno entonces, otra rea de La Granja para la misma obra, contrat nuevos estudios, planos, etc. y nuevamente se frustr la ejecucin pues el Municipio determin que esta zona deba ser expropiada para la construccin de tanques de agua potable.**En 1968 la Fundacin recibi la Hacienda Solanda en donacin gratuita de su Fundadora y Presidenta para que en sus 156 hectreas se ejecute muy ampliado el antiguo proyecto de vivienda popular. El 19 de Noviembre de 1969 se lleg a un acuerdo entre la Fundacin y el Municipio de Quito que permiti a la Fundacin la planifi cacin y estudio del barrio obrero de Solanda.

*FUENTES: Estatutos de la Fundacion Mariana de Jesus 1977-78**Memoria Descriptiva 1974.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



501

QuitoRef. histricas

03. EMPLAZAMIENTO. Ubicacin del conjunto de vivienda con relacin al terreno.03

La ocupacin de suelo del proyecto corresponde a un 50% de reas verdes y circulacin y el otro 50% a rea construida. El nuevo plan de ordenamiento con ordenanza de zonifi cacin 031 determina: uso residencial, multiple y de equipamiento con tipologia aislada(A) y pareada(B), con caracteristicas; A19: altura de 6 a 18 pisos, retiros frontal 5m lateral 5m posterior 5m, distancia

entre bloques 6m ,Cos 50%, Cus 300% lote minimo 600 m2 frente minimo 15m. B13: altura de 5 a 15 pisos, retiros frontal 5m lateral 5m posterior 5m, distancia entre bloques 6m ,Cos 50%, Cus 250% lote minimo 300 m2 frente minimo 10m.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



502

04

04. ZONIFICACIN EN PLANTA BAJA.Usos

Se encuentra ubicado al norte de la ciudad, ocupa una extensin de 20 hctareas. Se proyectaron 304 departamentos en bloques de cuatro plantas, 405 viviendas individuales y 106 departamentos en edifi cios de dos pisos. Este conjunto habitacional, con una densidad de

43 viviendas por habitante y 145 habitantes por hectarea, alberga a 3456 habitantes, con una composicin familiar promedio de 4 miembros por vivienda. En la actual Ordenanza se plantea en el sector una densidad bruta de 250 hab/ha, densidad neta 400 hab/ha.

QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



503


QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



504

6. TIPO DEPARTAMENTO.Planta departamento tipo del bloque de cuatro plantas, modelo 3D.7. TIPO DEPARTAMENTO.Planta departamento tipo del bloque de dos plantas, modelo 3D.8.TIPO CASAPlanta tipo, una sola planta, modelo 3D.

080706

QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



505

09. Mapa socio-econmico y localizacin del conjunto a partir del estudio de actividades del hipercentro.

09

QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



506


El conjunto se planifi c respetando tres vias vehiculares existentes, parte de la trama urbana, plantendose al interior de la misma un camino peatonal que atraviesa el conjunto en toda la longitud, abrindose en grandes espacios donde se localizan los conjuntos de educacin, salud, recreacin y comercio. Esta importante solucin peatonal refuerza la idea de no interferencia por unidades de proyecto a nivel de parqueaderos, los que se ubican lateralmente al conjunto, formando trabas laterales que a su vez se

integran con los espacios de recreacin entre bloques.Actualmente este conjunto cuenta con una excelente accesibilidad vial y ubicacin en la ciudad, junto a una V1 (expresa) que permite el desplazamiento rpido hacia el norte o sur de la ciudad, en la Av. Amrica funciona el sistema integrado de transportacin pblica Trolebus. Paralela a esta avenida se encuentran la 10 de Agosto y la Jos de Sucre que de igual forma son arterias de circulacin de transporte pblico y privado.

QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



507


QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



508


El conjunto dispone de vivienda unifamiliar y multifamiliar en un 36% del rea total de construccin con un uso mixto de educacin, salud, recreacin, comercio en un 5% y administrativo de servicios en un 12%.

El rea construida tiene como complemento los espacios libres y la vialidad en un 42% y 20% respectivamente.

QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



509


13

La zonifi cacin actual de acuerdo a ordenaza 031(PUOS) determina en este sector los usos residencial 2, residencial 3, uso multiple y para equipamiento.El conjunto tiene a su alrededor usos

complementarios y compatibles que sirven al sector y la ciudad, algunos de estos usos son salud, educacin, comercio, ofi cinas.

QuitoRef. histricas

Ref. histricas


510

Montevideo LojaCuencaMedelln QuitoSao Paulo GuayaquilSantiagoBogot



Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



510

14. Relacion de la implantacion del proyecto respecto del centro historico y el limite urbano de la epoca

14

En la dcada de construccin de este conjunto de vivienda su ubicacin era fuera del limite urbano. Hoy se encuentra en el centro del rea consolidada de la ciudad.Su plusvala es alta y las familias que hacen uso de este conjunto se encuentran en la clase social media-alta.

QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



512

16

15

QuitoRef. histricas

15. FOTO DE PORTADA, Plano de una Super-Manzana del Plan Solanda.01. UBICACIN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Quito.16. IMAGEN REPRESENTATIVA, Imagen de una Super-Manzana

PLAN SOLANDA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL.

Junta Nacional de la Vivienda/BEV-Fundacin Mariana de Jess.

Los primeros antecedentes del Plan Solanda datan de 1971, cuando se realiza una investigacin socio econmica-fsica a 1600 familias de bajos ingresos.La fundacin Mariana de Jess decide continuar el proyecto conjuntamente con la Junta Nacional de la Vivienda y Banco Ecuatoriano de la Vivienda con la colaboracin de AID (Agencia Internacional para el Desarrollo), del Municipio de Quito y otras con el fi n de llevarlo adelante.En 1980 la Comisin de Obras Publicas del I. Municipio de Quito aprueba el anteproyecto de Urbanizacin Solanda

ASPECTO URBANOPoblacin y Densidad.Para la elaboracin del proyecto, fueron tomados en consideracin todos los factores que determinan la forma urbana y arquitectnica: clima terreno, paisaje natural, factor socio econmico, economa y tcnica.

La vivienda de carcter progresivo permitir a las familias complementarlas con sus propios esfuerzos y de acuerdo a sus necesidades, siguiendo patrones arquitectnicos ya establecidos evitando la tugurizacin.

El trazado vial vehicular-peatonal se ha realizado en el sentido de las pendientes del terreno con una orientacin de 45 con respecto al norte, con el que se consigue mejor adaptacin a la topografa. Lograr para cualquier posicin de las viviendas, un asolamiento en la maana o en la tarde.*

*FUENTES: Estatutos de la Fundacion Mariana de Jesus 1980**Memoria Descriptiva.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



513

contnua sobre lnea de fabrica, altura de 3 a 9 pisos, retiros frontal 0m lateral 0m posterior 3m, distancia entre bloques 6m ,Cos 80%, Cus 240%, lote mnimo 200 m2 frente mnimo 10 mts.

QuitoRef. histricas

17. EMPLAZAMIENTO. Ubicacin del programa de vivienda con relacin al terreno.17

La ocupacin de suelo del proyecto, al igual que el conjunto La Granja, corresponde a 50% de reas verdes y circulacion y el otro 50% a rea construida. El nuevo plan de ordenamiento determina: uso residencial, mltiple y de equipamiento con tipologia




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



514

Se proyectaron 5427 viviendas en una extensin de 93.39 hctareas, con una densidad bruta de 58 viviendas por habitante.Alberga a 32.562 habitantes, con una composicin

18. ZONIFICACIN EN PLANTA BAJA.Usos18

familiar de 6 miembros, una densidad poblacional de 348 habitantes por hectrea. El plan disponia de viviendas unifamiliares de 1 y 2 pisos, la vivienda multifamiliar se resuelve en 4 pisos.

QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



515


QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



516

20. TIPO DE VIVIENDA.Planta departamento tipo, modelo 3D y costo.

QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



517


QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



518


El Plan vial, resultante del anlisis del sistema vial del sur de Quito en conjunto con el municipio, se compone de dos partes: a) De las vias perimetrales de Solanda y la unin y continuidad con otras vias del sector. b) De las vias interiores de la urbanizacin, en las

que se busca la reduccion al minimo de las vehiculares y el aumento de las peatonales para el consiguiente abaratamiento de los costos de urbanizacin y mximo aprovechamiento de los espacios.

QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



519


QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



520


El conjunto dispone de vivienda unifamiliar y multifamiliar en un 48.40% del rea total de construccin con un uso mixto de educacin, recreacin, comercio en un 11%. El rea construida tiene como complemento los espacios libres y la vialidad en un 15.2% y 17.2% respectivamente.Tomando en cuenta la forma y la extensin del terreno y la ubicacin de los barrios dentro

del proyecto se planifi ca un centro nico desarrollado linealmente en sentido este-oeste, el cual se convierte en una columna vertebral y se acerca al corazn de los barrios a travs de ramifi caciones importantes que generan comercios y terminan en los equipamientos del barrio (celular).

QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



521


25

La zonifi cacin actual de acuerdo a ordenaza 031(PUOS) determina en este sector los usos residencial 1, residencial 3, uso mltiple y para equipamiento.

Se planifi caron usos complementarios y compatibles que sirven al sector y la ciudad, algunos de stos son el Mercado Mayorista y el Colegio del Consejo Provincial.

QuitoRef. histricas

Ref. histricas


522




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



522


En la dcada de construccin de este plan de vivienda su ubicacin se defi na dentro del perimetro urbano de 1970, implantado en una zona industrial sin embargo el Plan Solanda se vio favorecido por la existencia de las urbanizaciones Mena 1 y Santa Rita.

QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



524

30

29

QuitoRef. histricas

San Carlos La MercedEl barrio esta ubicado al noroeste de Quito por sobrela altura del aeropuerto, sobre una gran extension de terreno plano en direccion Norte-sur.Lo atraviesa la avenida Mariscal Sucre o Av. Occidental, importante via rapida de reciente construccion(1973).El perimetro del barrio esta defi nido por la calle Machala, La Av. Occidental y por sobre ella dos cuadras hacia el oeste, la Av. Vaca de Castro y la Av. Emperador Carlos V, colinda al norte con el barrio Cotocollao, al sur con el barrio Andalucia, al este con los barrios San Pedro Claver y Quito Norte y, al Oeste con los barrios Granda Garcs y el Porvenir.

28. FOTO DE PORTADA, Vista estado actual de la edifi cacion y su entorno urbano.29. UBICACIN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Quito.30. IMAGEN REPRESENTATIVA, Vista estado actual de la edifi cacion y su entorno urbano.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



525

QuitoRef. histricas

La ocupacin de suelo del conjunto corresponde a un 50% de reas verdes, circulacin y parqueamientos. El otro 50% es el area construida, en este porcentaje no se contempla el rea de calles que el proyecto contempla (12Ha=22%). El nuevo plan de ordenamiento con ordenanza de zonifi cacion 031 determina: uso residencial, mltiple y de equipamiento con tipologia aislada(A) y continua con

retiro frontal(C), con caracteristicas; A19: altura de 6 a 18 pisos, retiros frontal 5m lateral 5m posterior 5m, distancia entre bloques 6m ,Cos 50%, Cus 300% lote minimo 600 m2 frente mnimo 15m. C4: altura de 4 a 12 pisos, retiros frontal 5m lateral 0m posterior 3m, distancia entre bloques 6m ,Cos 70%, Cus 140% lote mnimo 300 m2 frente mnimo 10m.

31

31. EMPLAZAMIENTO. Ubicacin del programa de vivienda con relacin al terreno.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



526


Se encuentra ubicado al norte de la ciudad, ocupa una extensin de 55.0 hctareas. Se proyectarn 1594 departamentos en bloques de cinco plantas, 945 viviendas individuales, 36 locales comerciales, 2 centros comunales, 6 centros de servicos en multifamiliares y 3 equipamientos escolares.

Este conjunto habitacional se destina a familias de escasos recursos,con una densidad de 136 viviendas por habitante y 278 habitantes por hectrea.Alberga a 3456 habitantes, con una composicin familiar promedio de 4 miembros por vivienda.

QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



527


QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



528

34. TIPO DEPARTAMENTO.Planta departamento tipo, modelo 3D.35. TIPO DE VIVIENDA.Planta casa tipo, modelo 3D.

34 35

QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



529


QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



530


El conjunto se encuentra junto a la Av. Occidental (V1). Esto le ha permitido tener siempre buena accesibilidad. Se integra a la trama urbana por medio de las arteriales y colectores que van de

este a oeste y se encuentran con la Av.De la Prensa, Avenida por la cual actualmente tiene su recorrido la Metrovia.

QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



531


QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



532


El conjunto dispone de vivienda unifamiliar y multifamiliar en un 33.87% del rea total de construccin con un uso mixto de educacin, salud, recreacin y comercio en un 2.90%.

El rea construida tiene como complemento los espacios libres y la vialidad en un 33.47% y 22% respectivamente.

QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



533


40404

La zonifi cacin actual de acuerdo a ordenaza 031(PUOS) determina en este sector los usos residencial 2, residencial 3, uso multiple y para equipamiento.El conjunto tiene a su alrededor usos complementarios y compatibles que sirven al sector y la ciudad, algunos de estos usos son salud, educacin, comercio, ofi cinas.

El conjunto se benefi cia del parque Ingls, adems en la calle Vaca de Castro se ha desarrollado un eje comercial de gran actividad local y zonal.

QuitoRef. histricas

Ref. histricas


534




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



534


En la dcada de construccin de este conjunto de vivienda su ubicacin estaba fuera del lmite urbano. Hoy se encuentra en el centro del rea consolidada de la ciudad.Su plusvala es media alta y las familias que hacen uso de este conjunto se encuentran en la clase social media y media-baja. es considerado en la actualidad uno de los sectores de buena plusvalia de la ciudad, por su conectividad, servicios y equipamientos.

QuitoRef. histricas

Ref. histricas

536




Perfildel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



536

QuitoRef. histricas

45

44

En el Distrito Turubamba el 64% es considerada rea libre u ocupable, sin funcin defi nida, sobre la cual se est desarrollando acciones marcadamente especulativas en las que progresivamente se va cambiando el uso agrcola tradicional por urbanizaciones o asentamientos de tipo popular residencial.

Frente a esto, Ciudad Quitumbe es una intervencin que genera una estrategia alternativa al crecimiento disperso e incompleto de la ciudad, especialmente en lo referente a los asentamientos urbano populares.

Este plan de desarrollo obedece a normativas estrictas en el uso de suelo, como por ejemplo usos comerciales obligatorios en las plantas bajas, portales peatonales de doble altura hacia las avenidas principales, prohibicin de las ventanas apaisadas, entre otras.

Inserto en dicho plan, se encuentra Cumbres de Quitumbe el cual contempla 60 casas, 228 departamentos y 40 locales comerciales que ocupan una manzana completa. Pensando en el impacto que genera un nuevo sector de vivienda masiva, los arquitectos resolvieron dar importancia en hacer legibles e identifi cables los conjuntos residenciales para sus habitantes, por lo que la apuesta pas por hacer del conjunto un todo diferenciable e identifi cable a pesar de estar compuesto por distintos espacios y sectores con carcter propio.

El conjunto se estructura en base a un eje de circulacin peatonal que lo secciona en dos sectores bsicos, la vivienda en altura, de 4 a 8 pisos, y las casas unifamiliares de 3 plantas. Este eje atraviesa ntegramente la manzana y remata en la esquina donde se juntan 2 importantes avenidas abriendo un gran espacio de acceso hacia el interior.

43. FOTO DE PORTADA, Cumbres de Quitumbe44. UBICACIN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Quito.45. IMAGEN REPRESENTATIVA, Vista interna del conjunto Cumbres de Quitumbe.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



537

QuitoRef. histricas

46. EMPLAZAMIENTO. Ubicacin del programa de vivienda con relacin al terreno.46

La ocupacion de suelo del proyecto corresponde a un 61% de reas verdes y circulacin y el otro 39% al rea construida. El nuevo plan de ordenamiento con ordenanza de zonifi cacion 031 determina: uso residencial, mltiple y de equipamiento con tipologia aislada(A), con caracteristicas; A12: altura de 4 a

12 pisos, retiros frontal 5m lateral 3m posterior 3m, distancia entre bloques 6m ,Cos 60%, Cus 240% lote minimo 600 m2 frente minimo 15m. A13: altura de 8 a 24 pisos, retiros frontal 5m lateral 3m posterior 3m, distancia entre bloques 6m ,Cos 60%, Cus 4800% lote minimo 800 m2 frente minimo 20m.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



538


Se encuentra ubicado al norte de la ciudad, ocupa una extensin de 1.35 hctareas. Se proyectaron 228 departamentos en bloques de cuatro plantas, 60 viviendas individuales y 40 locales comerciales. Este conjunto habitacional, con una

densidad de 249 viviedas por habitante y 873 habitantes por hectrea.Alberga a 1152 habitantes, con una composicin familiar promedio de 4 miembros por vivienda.

QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



539


QuitoRef. histricas

Ref. histricas


540




Perfildel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



540

QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



541

51 51. Mapa socio-econmico y localizacin del conjunto a partir del estudio de actividades del hipercentro.

QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



542


La zona Turubamba constituye una zona en proceso de formacion, sin adecuados servicios, carente de un sistema vial defi nido en sentido norte-sur y casi sin articulacin este-oeste(7% del total) adems existe en la zona una via de ferrocarril subutilizada en la actualidad. Los estudios previos suponen que el rea del plan, y su periferia, son de un desarrollo incipiente.

Sin embargo dentro de los esquemas urbansticos distritales previstos, llegaria a tener un peso especfi co preponderante.El sistema vial ha sido resuelto en trminos de satisfacer los requerimientos y las demandas internas del Plan, de la zona Sur y su articulacin al conjunto de la ciudad.

QuitoRef. histricas

Ref. histricas


543




Perfildel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



543

QuitoRef. histricas





Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



544


El conjunto dispone de vivienda unifamiliar y multifamiliar en un 61% del rea total de construccin con un uso mixto comercial en un 2% y de equipamiento en 4%. El rea construida tiene como complemento los

QuitoRef. histricas

espacios libres y la vialidad en un 24% y 20% respectivamente, adems el proyecto libera la primera planta para dar paso a jardines, paseos y reas de estacionamiento extras que a futuro se transformarn en parque de juego para nios.

Ref. histricas

Relacinotros usos

545




Perfildel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



545

QuitoRef. histricas


55

La zonifi cacion actual de acuerdo a ordenanza 031(PUOS) determina en este sector los usos residencial 2; se permite comercios y servicios de nivel barrial y sectorial y equipamientos barriales, sectoriales y zonales, para los equipamientos el uso del suelo puede ser hasta un 100% (Cos). Para comercios y servicios permitidos el uso del suelo sera del 70%. El conjunto se encuentra inmerso dentro del Plan General Ciudad Quitumbe, en este Plan se ha

determinado dos niveles de equipamiento; el de nivel zonal y el de nivel local.Nivel zonal: Plaza Cvica, Edifi cios Administrativos, Municipales y Gubernametales, adems centros culturales, comerciales y edifi cios de mayor altura que albergan vivienda, ofi cinas, comercios y servicios.Nivel Local:Escuela, jardin de infantes centro de salud, parque infantil, plaza-parque.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



546


El conjunto es parte de CIUDAD QUITUMBE, Plan que propone estructurar el nuevo centro Sur de Quito, una de sus propuestas es la la habilitacin del territorio para 14.000 unidades habitacionales (70.000 habitantes aproximadamente).

QuitoRef. histricas




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



548

GuayaquilRef. histricas

A fi nes del siglo XIX, en la ciudad de Guayaquil, se establece el patrn de propiedad territorial que marcaria el desarrollo urbano de las siguientes seis o siete dcadas; producto del acaparamiento de grandes extensiones de tierras aledaas a la ciudad por parte de un reducido nmero de propietarios.Hacia el norte del cerro Santa Ana, existan varias fi ncas, potreros y haciendas, que no formaban parte de los planos urbanos de la ciudad, entre estas La Atarazana, dedicada a la agricultura y ganadera; con una extensin de 3.600 hectreas que abarcaba desde el ro Guayas hasta el sector del Cerro Azul (actuales ciudadelas Los Ceibos, Puerto Azul, etc.)En el ao de 1896, estos predios fueron comprados por la Junta de Benefi cencia de Guayaquil, al Sr. Francisco X. Aguirre, hacendado, que recibi S/. 60.000 (sesenta mil sucres) ($ 2890.17) por el total del terreno.Despus de una dcada, el Banco de Guayaquil de la Vivienda (BEV), institucin creada el 26 de mayo de 1.961, con la fi nalidad de participar en el fi nanciamiento de la vivienda de inters social, adquiere 35 hectreas de estos terrenos, para construir su primera urbanizacin en Guayaquil, la ciudadela La Atarazana.

Origen del ProgramaEn abril de 1964, el BEV, inicia el programa habitacional La Atarazana, dirigidas al sector de clase media; que consista en villas unifamiliares de dos y tres dormitorios, y posteriormente (1968) los bloques multifamiliares; con el objetivo de brindar una solucin habitacional con facilidades de fi nanciamiento acorde a su estado socio-econmico.El BEV, a travs de su departamento de planifi cacin y construcciones, fue el encargado de fi nanciar, construir y adjudicar las viviendas y departamentos.

Los lmites de la ciudadela son:Norte: Av. Carlos Luis Plaza DanSur: Av. Roberto Gilbert ElizaldeEste: Av. Pedro Menndez GilbertOeste: Av. de la Democracia

FOTO DE PORTADA, Ciudadela La Atarazana, vista desde el Cerro del Carmen.01. UBICACIN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Guayaquil.02. IMAGEN REPRESENTATIVA, Terrenos de la Atarazana siglo XIX.

02

01




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



549


03. EMPLAZAMIENTO. Ubicacin de los bloques y de viviendas con relacin al terreno.03

comprendiendo el saldo, es decir 2038.54 m2 a calles interiores, vas peatonales y espacios verdes. La altura de la edifi cacin varia de 1 a 7 pisos; el tamao mnimo de los lotes est en el rango de los 300 a 900 m2; el tipo de implantacin ser aislada con retiro frontal.

Este bloque se ha ejecutado en un rea total de terreno de 3311.20 m2, con un costo de $ 415.64/m2, lo que da un total por costo de terreno urbanizado de $ 1376267.12. De esta superfi cie, se ha utilizado como implantacin para el bloque BM-89, 1272.66 m2,




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



550


El proyecto iniciado por el BEV tiene una densidad total de 169 habitantes por hectrea que se implanta en viviendas de una sola planta y bloques multifamiliares de 4 plantas. La densidad de


vivienda ser de 20-60 viv/ha, mientras que para edifi caciones de 3 a 7 pisos la densidad ser igual o mayor a 40 viv/ha.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



551






Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



552


Los interesados tenan que abrir una cuenta de ahorros en el Banco Ecuatoriano de la Vivienda. Las aplicaciones eran evaluadas por visitadores sociales. Tomando en cuenta sus ingresos y su estado socio econmico, porque las villas eran destinadas para personas de nivel medio, deban tener un trabajo estable. Los aplicantes para ser aceptados no deban tener casa propia, y de preferencia familias.

No califi caban personas de estado civil soltero.El fi nanciamiento era de hasta 25 aos, con aportes de entre 50 y 100 sucres mensuales. El valor promedio fi nal de las viviendas era de s/. 50000 sucres.El ingreso promedio de una persona que calificaba para obtener una vivienda era de 500 sucres mensuales.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



553






Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



554



El programa en sus inicios tenia problemas de accesibilidad porque se encontraba en la periferia del lmite urbano y solo la Av. de las Amricas era la via cercana al proyecto.El crecimiento de la ciudad y la implementacion de equipamientos de salud como el Psiquitrico Lorenzo

Ponce, SOLCA y el Hospital de Nios Dr. Roberto Gilbert han dotado de los necesarios accesos y conectividad que la zona requera.Al estar ubicado cerca del aeropuerto y a la salida del tnel que se comunica con el centro de la ciudad es una zona benfi ciada con vas de calidad.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



555






Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



556



Se considerar al sector en los usos preferentes del suelo como residencial y mixto controlado. A los efectos del dimensionado del rea total a destinar para equipamiento colectivo en la zona, se consideraron como necesidades prioritarias la incorporacin de un liceo y un centro de educacin preescolar.Segn el rea estimada necesaria a destinar para dichos equipamientos ser una superfi cie total de

1 hectrea para servir a la poblacin estimada. La implantacin de estos equipamientos ser frente a la calle Besnes Irigoyen, entre la calle Renoir y el parque lineal. Este punto se considera estratgico por estar prximo a vas de circulacin importantes en la zona, vinculado directamente al tejido ya consolidado y servido por las futuras lneas de transporte colectivo.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



557


El programa habitacional est rodeado de un uso mayoritario relativo a la vivienda y comercio. Tiene equipamientos importantes de salud junto al conjunto y un corredor comercial que lo conecta

con la nueva zona central de Guayaquil como es la Av. Francisco de Orellana y todo su equipamiento comercial respectivo.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



558






Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



560


Las Acacias es una de las ciudadelas ms grandes del sur de Guayaquil, y fue una solucin habitacional promovida por el Estatal Banco Ecuatoriano de la Vivienda, que en la dcada de los 70 y 80 aport en gran medida al desarrollo urbano del puerto.

Esta ciudadela, que recibi a sus primeros habitantes hace 25 aos, adems de ser una de las ms extensas es una de las ms variadas, porque cuenta con villas y bloques.

Lejos estn los tiempos en que Las Acacias estaba rodeada de manglar y de lagunas, lejos del movimiento comercial del centro y cuando sus pobladores tenan que caminar largos tramos para tomar un bus de servicio urbano. En la actualidad sta zona tiene sus calles totalmente asfaltadas y cuenta con un moderno centro comercial, el Mall del Sur. Adems esta ciudadela tiene varios comercios que han hecho que la zona cuente con ms actividad de este tipo.

Las Acacias est dividida en tres etapas, entre las que se ubican 2.400 casas. El proyecto se concluy en julio de 1980, en el gobierno de Osvaldo Hurtado. Al dejar el poder las Fuerzas Armadas la obra estaba avanzada en el 80%.

Las primeras viviendas se empezaron a entregar en 1973 y se extendi hasta 1975 a 580 familias, quienes habitaron en las manzanas A, B, C y D, as como en los bloques ubicados a lo largo de la Av. 25 de Julio.

FOTO DE PORTADA, Ciudadela Las Acacias01. UBICACIN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Guayaquil.02. Plan Original de la Ciudadela Las Acacias.

01

02




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



561



La vivienda tiene 6 m de frente y se desarrolla en un lote tpico de 7 x 14 m con un retiro lateral de 1 m y frontal de 2 m.Se construyeron 46 bloques multifamiliares. En trminos generales, el bloque tipo BM-16 cuenta con 16 departamentos desarrollados en planta y 3 plantas altas

conectadas por una circulacin vertical de escalera que abastece 4 departamentos por planta.La altura de la edifi cacin varia de 1 a 7 pisos; el tamao mnimo de los lotes est en el rango de los 300 a 900 m2;y, el tipo de implantacin ser aislada con retiro frontal.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



562


La urbanizacin destinada para 14280 habitantes tiene un uso mixto para la vivienda, la confi guracin de tapiz de vivienda unifamliliar y la de barra con los bloques multifamiliares.


Las barras de mayor densidad se ubican hacia la via de mayor jerarqua produciendo una proteccion hacia el tapiz que se va articulando con las vias secundarias.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



563






Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



564


Por las caractersticas en los niveles econmicos y sociales de la poblacin con las viviendas unifamiliares, cuyo ingreso familiar del orden de los s/. 3.000, se considera que se puede constituir una importante mano de obra para los asentamientos

fabriles previstos al Sur de la ciudad en esa poca, lo que se estimaba que no afectara de ninguna manera en la problemtica del trfi co en el casco urbano.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



565






Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



566


08. SISTEMA VIAL.Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.

Transporte: perfectamente garantizado debido a la inmediata conexin con la prolongacin de la Avda. Quito en una va de primer orden y que garantiza una comunicacin fcil con la ciudad. El esquema vial planteado obedece a las consideraciones siguientes: Jerarquizacin de cada una de las vas segn su funcin, Demarcacin de grupos funcionales de habitacin.Vas peatonales: 8 calles jardines, planifi cadas, como su nombre lo indica, para el uso de peatones exclusivamente, de manera que constituya una prolongacin exterior de los espacios de la unidad habitacional.

La seccin tpica de las vas est defi nida por dos aceras laterales y con un parterre central a todo lo largo de la calle. El ancho total de 4.5 m con 2 m de retiro en cada vivienda. La zona de implantacin de multifamiliares est tratada con camineros a travs de espacios verdes que unen los bloques proyectados.Vas vehiculares eventuales: los agrupamientos de lotes de viviendas unifamiliares defi nen las manzanas y stas, los ncleos habitacionales que preven un pequeo parque central destinado a juegos infantiles y como esparcimiento de ancianos, al cual es factible llegar muy eventualmente mediantes vehculos, ambulancias, carros policas,etc.

08




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



567






Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



568



La vivienda estudiada es de la siguiente caracterstica: pareada, con ncleo de agua concentrado, modulada para un ptimo empleo de materiales y conformadas por clulas ambientales de 3 x 3. Es importante anotar que el crecimiento progresivo no afecta en ningn caso ni a la

funcionalidad ni a la composicin volumtrica que en algn caso puede considerrsela inconclusa. Las viviendas planteadas se desarrollaran en un rea de: 45 m2 - 2 dormitorios 456 unidades 54 m2 - 3 dormitorios 790 unidades 63 m2 - 3 dormitorios 30 unidades




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



569



Se podrn mantener aquellos locales industriales ya implantados cuyas actividades no interfi eran con el uso habitacional y cuyas instalaciones se encuentren en situacin regular desde el punto de vista Municipal. Se admitirn establecimientos no habitacionales hasta de porte mediano.Los establecimientos no habitacionales mayores de 300 m de rea til construida debern tener todos los retiros enjardinados y forestados y cumplir con las siguientes condiciones urbansticas:-Establecimientos de rea til construida menor a 600 m : retiros bilaterales de 3 m

-Establecimientos de rea til construida de 600 a 1500 m: retiros bilaterales de 5 m-Establecimientos de rea til construida mayor a 1500 m: ret. frontal y bilateral de 10mUsos admisibles:Se podrn implantar usos comerciales o industriales de porte medio compatibles con el uso preferente del sector en general.

11




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



570






Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



572


El desarrollo urbanstico Socio Vivienda Guayaquil constituye un proyecto de vivienda para las clases de ms bajos ingresos del Cantn Guayaquil, en el que se contempla la ejecucin de 2.434 lotes destinado a vivienda y combinaciones vivienda-comercio, lo cual signifi car una poblacin aproximada de 12.170 habitantes y una densidad poblacional de 263 Hab/Ha.

El proyecto de desarrollo se ubica en el sector denominado como La Prosperina en el Noroeste del Cantn Guayaquil, aproximadamente a 1,6 Km de la va Perimetral (Km. 26) y colinda hacia el Sur con el Campus Gustavo Galindo de la Escuela Superior Politcnica Gustavo Galindo; hacia el Norte con los asentamientos de la Cooperativa Balerio Estacio; hacia el Este con los asentamientos de las Cooperativas Nueva Prosperina y Lomas de la Florida; y, hacia el Oeste con el Poliducto Tres Bocas-Pascuales.

FOTO DE PORTADA, Peatonal Socio Vivienda01. UBICACIN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Guayaquil.02. Peatonal

01

02




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



573



De acuerdo a la zonifi cacin establecida por la Municipalidad de Guayaquil (Plan Regulador y Ordenanza Sustitutiva de edifi caciones), el rea destinada para este proyecto est califi cada como Zona Mixta Residencial No Consolidada la cual es compatible para el tipo de desarrollo (Lotes con

servicios bsicos) de Socio Vivienda Guayaquil (Art. 25 de la Ordenanza). Actualmente el rea en la que se desarrollar Socio vivienda est constituida en su mayor parte por reas libres con vegetacin incipiente (monte y arbustos) tpicas de sabanas tropicales secas.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



574


04. ZONIFICACIN PLANTA BAJA.Usos Mixtos (comercio-servicios), Vivienda

El proyecto urbano-arquitectnico Socio Vivienda Guayaquil constituye una propuesta que apunta a las clases de ms bajos ingresos del Cantn, en sta se contempla la ejecucin de 2.434 lotes destinados

04

a vivienda y combinaciones vivienda-comercio, ello signifi car una poblacin aproximada de 12.170 habitantes, que generarn en el sector una densidad poblacional de 263 Hab/Ha.




Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



575






Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



576



El programa urbanstico y de vivienda Socio Vivienda Guayaquil ha sido concebido y desarrollado por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda y est destinado a generar una ofert

Documents

Densificacion de la Ciudad - Aproximacion desde la Arquitectura Tomo IIb