DENİZLİ İLİ 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM · idaresince yapılmış ve onaylanmış olan her türlü 1/5.000 ölçekli nazım imar planları, 1/1.000 ölçekli uygulama imar planları

DENİZLİ İLİ

1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM

İMAR PLANI

PLAN AÇIKLAMA

RAPORU

Kasım-2018

Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu

Sayfa 1 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.

İÇİNDEKİLER

1. GİRİŞ ................................................................................................................................. 6

1.1. İŞİN TANIMI (PLAN TÜRÜ, ÖLÇEĞİ, KAPSAMI VE YASAL DAYANAĞI) ......... 6

1.2. PLANLAMA AMAÇ, KAPSAM, İLKE VE ESASLARI ................................................ 8 1.2.1. AMAÇ ................................................................................................................................................. 8 1.2.2. KAPSAM ............................................................................................................................................ 8 1.2.3. PLANLAMA İLKE VE ESASLARI ................................................................................................... 8 1.2.4. KORUMA İLKELERİ ........................................................................................................................ 9

1.3. HEDEFLER VE STRATEJİLER .................................................................................... 10 1.3.1. FİZİKİ HEDEFLER .......................................................................................................................... 11 1.3.1.1. ÇEVRESEL HEDEFLER ............................................................................................................... 11 1.3.1.2. TEKNİK ALTYAPI ALANLARINA İLİŞKİN HEDEFLER ........................................................ 12 1.3.1.3. SİT VE KORUMA ALANLARINA İLİŞKİN HEDEFLER ......................................................... 12 1.3.2. SOSYAL HEDEFLER ...................................................................................................................... 12 1.3.3. STRATEJİLER .................................................................................................................................. 15 1.3.3.1. ÇEVRESEL, DOĞAL VE FİZİKİ STRATEJİLER ....................................................................... 15 1.3.3.2. EKONOMİK STRATEJİLER ........................................................................................................ 16

2. ARAŞTIRMA, DEĞERLENDİRME VE ANALİZ SONUÇLARI ................................ 17

2.1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI .................................................................. 17

2.2. KURUM GÖRÜŞLERİ ..................................................................................................... 20

2.3. PROJEKSİYONLAR ........................................................................................................ 23 2.3.1. NÜFUS PROJEKSİYONLARI ......................................................................................................... 23 2.3.2. SEKTÖREL PROJEKSİYONLAR ................................................................................................... 34

2.4. ARAŞTIRMA SONUÇLARI ............................................................................................ 38 2.4.1. DOĞAL EŞİK SENTEZİ VE KENTSEL VERİLER SENTEZİ ...................................................... 38 2.4.2. SOSYAL VE EKONOMİK SENTEZ ............................................................................................... 40 2.4.3. YERLEŞİLEBİLİRLİK (GRID) ANALİZİ ...................................................................................... 41 2.4.4. SWOT (GZFT) ANALİZİ ................................................................................................................. 43

3. PLANI YÖNLENDİREN TEMEL VERİLER ............................................................... 46

3.1. MEVCUT PLAN KARARLARI ...................................................................................... 46 3.1.1. TR-32 DÜZEY 2 BÖLGESİ, AYDIN-MUĞLA-DENİZLİ BÖLGE PLANI-2023 .......................... 46 3.1.2. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI-2025 ..................................................................... 49 3.1.3. 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI................................................................................. 53 3.1.4. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANLARI VE 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR

PLANLANLARI ......................................................................................................................................... 60

3.2. ÖZEL KANUNLARA TABİ ALANLAR İLE KORUMA ALANLARINDAKİ

PLANLAR ....................................................................................................................................... 67

3.3. KENTSEL, ARKEOLOJİK VE DOĞAL SİT ALANLARI KORUMA AMAÇLI

İMAR PLANLARI .......................................................................................................................... 68

3.4. KÜLTÜR VE TURİZM MERKEZLERİ – KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE

GELİŞİM BÖLGELERİNDEKİ PLANLAR ............................................................................... 69

3.5. ÖNEMLİ DOĞA ALANLARI ......................................................................................... 69

3.6. KURUM GÖRÜŞLERİ VE JEOLOJİK ETÜT ............................................................. 72

4. KENTSEL KADEMELENME........................................................................................ 78

4.1. KENTSEL KADEMELENME ......................................................................................... 78

5. PLANLAMA KARARLARI ............................................................................................ 79



5.1. NÜFUS VE SEKTÖREL DAĞILIM KARARLARI ...................................................... 80 5.1.1. 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI, PLANLAMA NÜFUSU KABULLERİ .................... 80

5.2. ULAŞIM SİSTEMİNE YÖNELİK KARARLAR........................................................... 86 5.1.1. KARAYOLU ULAŞIMI ................................................................................................................... 86 5.2.2. HAVAYOLU ULAŞIMI ................................................................................................................... 87 5.2.3. DEMİRYOLU ULAŞIMI .................................................................................................................. 87

5.3. MEKANSAL KARARLAR .............................................................................................. 87 5.3.1. YERLEŞME ALANLARI ................................................................................................................. 88

5.4. İLÇELER BAZINDA PLAN KARARLARI ................................................................... 93 5.4.1. Merkezefendi ve Pamukkale Merkez İlçeleri .................................................................................... 94 5.4.2. Acıpayam İlçesi ............................................................................................................................... 101 5.4.3. Babadağ İlçesi ................................................................................................................................. 105 5.4.4. Baklan İlçesi .................................................................................................................................... 108 5.4.5. Bekilli İlçesi..................................................................................................................................... 111 5.4.6. Beyağaç İlçesi .................................................................................................................................. 114 5.4.7. Bozkurt İlçesi ................................................................................................................................... 117 5.4.8. Buldan İlçesi .................................................................................................................................... 120 5.4.9. Çal İlçesi .......................................................................................................................................... 123 5.4.10. Çameli İlçesi .................................................................................................................................. 126 5.4.11. Çardak İlçesi .................................................................................................................................. 129 5.4.12. Çivril İlçesi .................................................................................................................................... 132 5.4.13. Güney İlçesi ................................................................................................................................... 136 5.4.14. Honaz İlçesi ................................................................................................................................... 139 5.4.15. Kale İlçesi ...................................................................................................................................... 143 5.4.16. Sarayköy İlçesi .............................................................................................................................. 146 5.4.17. Serinhisar İlçesi ............................................................................................................................. 150 5.4.18. Tavas İlçesi .................................................................................................................................... 153

5.5. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI............................................................................... 156 5.5.1. Ticaret Alanları ................................................................................................................................ 156 5.5.2. Karma Kullanım Alanları (Ticaret + Konut, Turizm + Ticaret, Turizm + Ticaret + Konut) ........... 156 5.5.3. Kamu Hizmet Alanları ..................................................................................................................... 157 5.5.4. Belediye Hizmet Alanları ................................................................................................................ 157 5.5.5. Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları .............................................................................................. 157 5.5.6. Akaryakıt ve Servis İstasyonları ...................................................................................................... 158 5.5.7. Organize Sanayi Alanları ................................................................................................................. 158 5.5.8. Sanayi Alanları ................................................................................................................................ 158 5.5.9. Küçük Sanayi Alanları ..................................................................................................................... 159 5.5.10. Depolama Alanları ......................................................................................................................... 159 5.5.11. Lojistik Tesis Alanları ................................................................................................................... 159 5.5.12. Toplu İşyerleri ............................................................................................................................... 159 5.5.13. Askeri Alanlar ve Askeri Yasak Bölgeler ...................................................................................... 160 5.5.14. Turizm Alanları ............................................................................................................................. 160 5.5.15. Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanları ............................................................................................. 161 5.5.16. Su Ürünleri Üretim ve Yertiştirme Alanları .................................................................................. 161

5.6. SOSYAL ALTYAPI ALANLARI .................................................................................. 161 5.6.1. Eğitim Alanları ................................................................................................................................ 162 5.6.2. Yüksek Öğretim (Üniversite) Alanları ............................................................................................ 162 5.6.3. Sağlık Alanları ................................................................................................................................. 162 5.6.4. Sosyal Tesis Alanları ....................................................................................................................... 162 5.6.5. Kültürel Tesis Alanları .................................................................................................................... 163 5.6.6. Spor Alanları ................................................................................................................................... 163 5.6.7. İbadet Alanları ................................................................................................................................. 163

5.7. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR ......................................................................................... 164 5.7.1.Park ve Yeşil Alanları ....................................................................................................................... 164 5.7.2. Rekreasyon Alanları ........................................................................................................................ 164



5.7.3. Fuar, Panayır ve Festival Alanları ................................................................................................... 164 5.7.4. Mesire Yerleri .................................................................................................................................. 165 5.7.5. Ağaçlandırılacak Alanlar ................................................................................................................. 165 5.7.6. Mezarlık Alanları ............................................................................................................................. 165

5.8. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI KORUNARAK DEVAM ETTİRİLECEK

ALANLAR ..................................................................................................................................... 165 5.8.1. Tarım Alanları ................................................................................................................................. 165 5.8.2. Mera Alanlar .................................................................................................................................... 166 5.8.3. Orman Alanları ................................................................................................................................ 166 5.8.4. Doğal Karakteri Korunacak Alanlar ................................................................................................ 166

5.9. KORUMA ALANLAR .................................................................................................... 167 5.9.1. Sit Alanları....................................................................................................................................... 167 5.9.2. Milli Parklar..................................................................................................................................... 168 5.9.3. Sulak Alanlar ................................................................................................................................... 168 5.9.4. Tabiat Parkları ve Yaban Hayatı Koruma ve Geliştirme Alanları ................................................... 168

5.10. ENERJİ ÜRETİM-DAĞITIM VE DEPOLAMA ......................................................... 169 5.10.1. Enerji Üretim Alanları ................................................................................................................... 169 5.10.2. Boru Hattı ...................................................................................................................................... 169 5.10.3. Enerji Nakil Hattı........................................................................................................................... 169

5.11. SU-ATIKSU VE ATIK SİSTEMLERİ .......................................................................... 169 5.11.1. Atıksu Tesisleri Alanı .................................................................................................................... 169 5.11.2. Katı Atık Tesisleri Alanı ................................................................................................................ 169



TABLO LİSTESİ Tablo 1: Denizli İli ve İlçelerine Ait Mahalle Sayıları .......................................................................................... 19 Tablo 2: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Kapsamında Görüş Alınan Kurumlar .......................... 21 Tablo 3: Denizli İl Bütünü ve İlçelerin Kentsel-Kırsal Nüfus Projeksiyonu Hesapları ........................................ 23 Tablo 4: Denizli İli İlçeleri, 1/25.000 Ölçekli NİP 2040 Yılı Nüfus Projeksiyonları ............................................ 33 Tablo 5: Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi, 1/100.000 Ölçekli ÇDP 2025 Yılı Sektörel Projeksiyonları .. 35 Tablo 6: Denizli İli LQ (Mekansal Sektörel Yığınlaşma Oranları) Analizi .......................................................... 36 Tablo 7: İşgücü Projeksiyonu Kapsamında 10 Ana Sektör Dağılımı .................................................................... 37 Tablo 8: Denizli İl Genelinin ve İlçelerinin 2040 Yılına Ait Sektörel İşgücü Projeksiyonları ............................. 38 Tablo 9:Yerleşilebilirlik(Grid) Analizi Sınıflandırma Kriterleri ........................................................................... 42 Tablo 10: Swot (GZFT) Analizi Tablosu .............................................................................................................. 43 Tablo 11: Denizli İli, 1/100.000 Ölçekli ÇDP 2025 Yılı Nüfus Kabulleri Tablosu .............................................. 50 Tablo 12: Denizli İli, 1/100.000 Ölçekli ÇDP 2025 Yılı Sektörel Dağılımlar Tablosu ........................................ 51 Tablo 13: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı 2025 Yılı İstihdam Tahmini .................................... 54 Tablo 14: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Planlama Alanında Yaşayacağı Öngörülen Nüfusun

Kente Genel Dağılımı ........................................................................................................................................... 55 Tablo 15: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Alan Kullanım Tablosu-2025 ................................ 59 Tablo 16: İlçelerin ve Mahallelerin Alt Ölçekli Planlarının Mekansal Gerçekleşme Oranları ............................. 60 Tablo 17: İlçe ve Mahallelerin Onaylı Nazım İmar Planları Nüfus Kapasiteleri .................................................. 63 Tablo 18: İlçelere Göre Onaylı Nazım İmar Planları Toplam Nüfus Kapasiteleri ................................................ 65 Tablo 19: İlçe ve Mahallelerin Onaylı Uygulama İmar Planları Nüfus Kapasiteleri ............................................ 66 Tablo 20: Önemli Doğa Alanı Sınırlarında Kalan Yerleşmeler ............................................................................ 70 Tablo 21: Denizli İli İlçelerine Göre Yapılan 2040 Yılı Nüfus Projeksiyonları ................................................... 81 Tablo 22: Nazım İmar Planı Çalışması Kapsamında Denizli İli İlçelerine Göre Yapılan 2025 Yılı Nüfus

Projeksiyonları ...................................................................................................................................................... 81 Tablo 23: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı 2040 Yılı Nüfus Kabulleri ......................................... 82 Tablo 24: Denizli İli, TÜİK 2008-2013 Yılları Arası İstihdam Verileri ............................................................... 83 Tablo 25: Denizli İli, 2000-2015 Yılları Arası Bağımlılık Oranları ve Faal Nüfus .............................................. 84 Tablo 26: Denizli İli, 2040 Yılı Çalışan Nüfus Projeksiyon Hesapları ................................................................. 84 Tablo 27: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Sektörel Projeksiyonları-2040 ................................... 85 Tablo 28: 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Onama Sınırı Dışında Tutulan Özel Statülü Alanlar .................... 87 Tablo 29: Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları ........................................................................................................ 89 Tablo 30: Özel Kanunlara Tabi Alan Sınırları İçerisinde Kalan Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları .................... 91 Tablo 31: Denizli İli, Yayla Yerleşmeleri ............................................................................................................. 91 Tablo 32: Merkezefendi İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ....................... 99 Tablo 33: Pamukkale İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ......................... 100 Tablo 34: Acıpayam İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ........................... 104 Tablo 35: Babadağ İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ............................. 107 Tablo 36: Baklan İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ................................ 110 Tablo 37: Bekilli İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ................................ 113 Tablo 38: Beyağaç İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ............................. 116 Tablo 39: Bozkurt İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu .............................. 119 Tablo 40: Buldan İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ................................ 122 Tablo 41: Çal İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ...................................... 125 Tablo 42: Çameli İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ................................ 128 Tablo 43: Çardak İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ................................ 131 Tablo 44: Çivril İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu .................................. 135 Tablo 45: Güney İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ................................ 138 Tablo 46: Honaz İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ................................. 142 Tablo 47: Kale İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu .................................... 145 Tablo 48: Sarayköy İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ............................ 149 Tablo 49: Serinhisar İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ........................... 152 Tablo 50: Tavas İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu .................................. 155 Tablo 51: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ................................... 170

GRAFİK LİSTESİ

Grafik 1: Denizli İli Sektörel Projeksiyonları-2040 .............................................................................................. 86



ŞEKİL LİSTESİ

Şekil 1: Denizli İlinin Ülke ve Bölge İçerisindeki Yeri ........................................................................................ 18 Şekil 2: Doğal Eşik Sentezi ................................................................................................................................... 39 Şekil 3: Kentsel Veriler Sentezi ............................................................................................................................ 39 Şekil 4: Yerleşilebilirlik(Grid) Analizi ................................................................................................................. 41 Şekil 5: Denizli İli, 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı-2025 ......................................................................... 52 Şekil 6: Denizli 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı .......................................................................................... 58 Şekil 7: Denizli İli, Önemli Doğa Alanları ........................................................................................................... 71



1. GİRİŞ

1.1. İŞİN TANIMI (PLAN TÜRÜ, ÖLÇEĞİ, KAPSAMI VE YASAL DAYANAĞI)

Bu planın hazırlanmasının gerekliliği, 06.12.2012 tarih ve 28489 sayılı Resmi

Gazete’de yayımlanarak, 30 Mart 2014 (ilk mahalli idareler genel seçimi) tarihinde yürürlüğe

giren 6360 sayılı “14 İlde Büyükşehir Belediyesi ve 27 İlçe Kurulması ile Bazı Kanun ve

Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” kapsamında Denizli

Belediyesi, Büyükşehir Belediyesi olmuş ve yine bu kanunla il mülki sınırı Büyükşehir

Belediyesi Sınırı olmuştur. Mevcut ilçe belediyeleri ile kapanan belde belediyeleri ve il özel

idaresince yapılmış ve onaylanmış olan her türlü 1/5.000 ölçekli nazım imar planları, 1/1.000

ölçekli uygulama imar planları ve mevzi imar planlarını, planlama disiplininin temel ilke ve

esaslarından olan sürdürülebilir ve bütüncül planlama ilkesi doğrultusunda öncelikle

bulunduğu ilçe bütününde sonra il bütününde irdelenerek tekrar düzenlenmesi gerekmiştir.

İl bütününe yönelik kararların alındığı tek plan 09.03.2011 tarihinde onaylanarak

yürürlüğe giren “Aydın – Muğla – Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre

Düzeni Planı’dır”. Alt ölçekte hazırlanacak olan il geneline yönelik 1/25.000 ölçekteki nazım

imar planıyla insanlığın ve doğal dengenin devamlılığı bağlamında, doğal kaynakların

kullanımında sistemler arası “koruma-kullanma” dengesini kurarak, doğayı ve doğal,

çevresel, kültürel değerleri tüketmeyecek, uyumlu ve sürdürülebilir bir gelişme modelinin

mekanizmalarını tanımlayıp, yaşam kalitesini artırmış, “daha yaşanabilir”, “planlı” yaşam

çevreleri sunan, “kentli haklarını” tüm karar verme ve uygulama süreçlerine hâkim kılarak,

katılımcı bir kentsel yaşam ve yönetim yapısı içinde mekânsal, sosyal ve ekonomik eşitsizlik

en aza indirilmiş, üretim ekonomisinin hâkim olduğu, “Avrupa Birliği” politikaları ile uyumlu

bir il ve kent tanımlanmasını amaçlamaktadır.

Yasa hükümleri dâhilinde, Denizli ili içerisinde bulunan belde belediyeleri ile köylerin

tamamı mahalleye dönüştürülmüş, bu durum il bütününde 1/25.000 ölçekli nazım imar planı

yapılmasını gerektirmiştir.

6360 sayılı kanunun il idari sınırları içinde Büyükşehir Belediyesi’ne getirdiği yasal

görev ve sorumlulukları yerine getirilmesi, sürdürülebilir kalkınmanın sağlanması, planlama

sınırları içinde kentsel ve kırsal gelişmeler ile sanayi, tarım, turizm, ulaşım gibi sektörel

gelişmelerin de değerlendirmesi, koruma-kullanma dengesinin kurulması, stratejik kararların,

genel arazi kullanım kararlarının verildiği, hassas alanların ve kirliliğin önlenmesine yönelik



tedbirlerin belirlendiği, planlama sınırları içinde alt ölçekli planlara esas olacak 1/25.000

ölçekte “İl Nazım İmar Planı” yapımını gerektirmiştir.

5216 Sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu'nun, "Büyükşehir ve ilçe belediyelerinin

görev ve sorumlulukları" başlıklı 7. maddesinin (b) bendinde; “b) Çevre düzeni plânına

uygun olmak kaydıyla, büyükşehir belediye (…)(3)

sınırları içinde 1/5.000 ile 1/25.000

arasındaki her ölçekte nazım imar plânını yapmak, yaptırmak ve onaylayarak uygulamak;

büyükşehir içindeki belediyelerin nazım plâna uygun olarak hazırlayacakları uygulama imar

plânlarını, bu plânlarda yapılacak değişiklikleri, parselasyon plânlarını ve imar ıslah

plânlarını aynen veya değiştirerek onaylamak ve uygulanmasını denetlemek; nazım imar

plânının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde uygulama imar plânlarını ve

parselasyon plânlarını yapmayan ilçe (…)(2)

belediyelerinin uygulama imar plânlarını ve

parselasyon plânlarını yapmak veya yaptırmak. (3)

” şeklinde denilmekte olup 5216 Sayılı

Büyükşehir Belediyesi Kanunu'nun 7/(b) maddesine dayanarak kent bütününde, "1/25.000

Ölçekli Nazım İmar Planı" hazırlanmıştır.

14.06.2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren

“Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin” “Tanımlar” başlıklı 4. maddesinde; “i)Nazım

imar planı: Mevcut ise çevre düzeni planının genel ilke, hedef ve kararlarına uygun olarak,

arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki

nüfus yoğunluklarını, çeşitli kentsel ve kırsal yerleşme alanlarının gelişme yön ve

büyüklükleri ile ilkelerini, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, ulaşım sistemlerini

göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere, varsa kadastral

durumu işlenmiş olarak 1/5.000 ölçekte, büyükşehir belediyelerinde 1/5.000 ile 1/25.000

arasındaki her ölçekte, onaylı halihazır haritalar üzerine, plan notları ve ayrıntılı raporuyla

bir bütün olarak hazırlanan planı” şeklinde nazım imar planının tanımı yapılmış olup Denizli

İli 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı bu tanım kapsamında Mekansal Planlar Yapım

Yönetmeliği’nin “Nazım İmar Planı” ile ilgili hükümlerine ve gösterim tekniklerine uygun

olarak hazırlanmıştır.



1.2. PLANLAMA AMAÇ, KAPSAM, İLKE VE ESASLARI

1.2.1. AMAÇ

2040 yılı Denizli İli, Nazım İmar Planı kararları, insanlığın ve doğal dengenin

devamlılığı ve doğal kaynakların kullanımında sistemler arası korunma-kullanma dengesini

sağlayarak; doğayı ve doğal çevresel kültürel değerleri tüketmeyerek, sürdürülebilir, uyumlu

gelişme modelinin mekanizmalarını tamamlayıp yaşam kalitesini artırmış, planlı yaşam

çevreleri sunan, kentte yaşayanların haklarını karar verme ve uygulama süreçlerine dahil

ederek, katılımcı bir kentsel yaşam yönetim yapısı içerisinde, sosyal, mekansal ve ekonomik

eşitsizliklerin en aza indirgendiği, üretim ve pazarlama ekonomisinin hakim olduğu il ve kent

tanımlamasını amaçlamaktadır.

Bu amaçla Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile başlayan bir dizi plan,

program ve bunlarla bütünleşen gerekli iş ve işlemler yapılmış, bunların hayata geçirilmesi

yönünde oluşturulması gereken mekanizma uygulama araçları tanımlanmıştır.

1.2.2. KAPSAM

06.12.2012 tarih ve 28489 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 6360

sayılı “On Dört İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Yedi İlçe Kurulması ile Bazı Kanun ve

Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunu’nun”, 2.maddesinin

4. ve 5. fıkrası uyarınca belirlenen Denizli Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde karar

getiren, 19 ilçeden oluşan yaklaşık 1.155.647 hektar (11.556,47 km²) büyüklüğündeki alan

2040 yılı Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planının kapsamını oluşturmaktadır.

Bu plan, Denizli İl sınırının bütününü ve planın onama sınırları içinde, planın amacına

yönelik planlama hedeflerini, alt ölçekli planlara esas olacak üst ölçek kararlar ve mekânsal

kararları, gelişme önerilerini ve sorunlara müdahale stratejilerini kapsamaktadır. Bu plan, plan

açıklama raporu ve plan hükümleri ile bir bütündür.

1.2.3. PLANLAMA İLKE VE ESASLARI

Denizli ili, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı çalışmasında:

Doğal, tarihi ve kültürel değerlerin korunması,

Afet zararlarının azaltılması,

Kamu yararı, kaynak kullanımında etkinlik, verimlilik ve saydamlığın sağlanması,

Altyapı, hizmet ve üretim faaliyetlerinin kentsel ve kırsal tüm alanları kapsayacak

şekilde kalkınma politikalarına uygun olarak dağıtılması,



Katılımcı süreçlerle hazırlanması,

Çok disiplinli bir yapıda hazırlanması,

Sektörel öncelikler arasında tamamlayıcılık ve bütünsellik ilişkisinin kurulması,

Yenilikçi, esnek ve rekabetçi bir ekonomik yapının oluşturulması için gerekli

mekânsal düzenlemelerin yapılması,

Değişen koşullara uyum sağlanması,

Mekânsal uyumun gözetilmesi,

Yaşam kalitesinin artırılması,

Kentsel ve kırsal alanlar arası mekânsal ilişkilerin güçlendirilmesi,

Bilimsel araştırmalar ve verilere dayanarak hazırlanması ilkelerine göre planlama ilke

ve esaslarına uyulacaktır.

1.2.4. KORUMA İLKELERİ

Orman alanlarının veya orman özelliği gösteren ağaçlık alanların korunması,

Flora ve fauna açısından zengin sulak ve diğer alanlarla birlikte ekolojik açıdan önemli

olan bünyesinde nesli tükenmekte olan bitki ve hayvan türleri için yaşam alanı

niteliğindeki alanların korunması,

Ulusal ve Uluslararası mevzuatla belirlenmiş veya belirlenecek olan hassas alan ve

ekosistemlerdeki biyolojik çeşitliliğin korunması,

2863 sayılı “Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu” kapsamında belirlenen

veya belirlenecek olan kültür ve tabiat varlıkları ile sit-sit niteliğindeki alanların

korunması,

Bölgeye özgü yetişen özel mahsul alanları, nitelikli tarım toprakları başta olmak üzere

tarımsal amaçlı kullanım alanları ve bitkisel üretim açısından önemli alanlar, tarım

reformu uygulama alanları, arazi toplulaştırma alanları ve su ürünleri yetiştirme

alanları ve çevrelerinin korunması,

5403 sayılı “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu” uyarınca, T.C. Tarım ve

Orman Bakanlığı’nın teklifi ve Bakanlar Kurulu Kararı ile belirlenmiş/belirlenecek

olan büyük ovaların korunması,

4342 sayılı “Mera Kanunu” veya daha önce çeşitli kanunlarla belirlenmiş benzer

nitelikteki (Çayır, Otlak vb.) alanların korunması,

Doğal ve kültürel peyzaj alanları kapsamındaki alanların korunması,



Sulama alanlarına ilişkin gerçekleştirilmiş veya gerçekleştirilmesi düşünülen ilgili

kuruluşlar tarafından sulama alanı kapsamında değerlendirilmeye alınan alanların

korunması,

Yeraltı ve yüzey suları kapsamında değerlendirilen ve çeşitli amaçlar için kullanılan

(içme suyu, kullanma suyu, enerji, tarımsal kullanım amaçlı sular, turizm ve ısıtma

amaçlı kullanılan jeotermal kaynaklı sular vb.) su kaynaklarının kaynağında ve kaynak

besleme alanları ile kaynak koruma alanları dâhilinde korunması,

Enerji kaynakları ve yenilenebilir enerji (rüzgâr elektrik santralleri, hidroelektrik

santraller, jeotermal kaynaklar vb.) üretim kaynak alanları kapsamında kullanılan veya

kullanılması ileriye dönük yatırımlarla düşünülen alanların korunması,

Çevre kirliliğine neden olan sanayi alanlarının organize sanayi bölgelerinde ve diğer

sanayi niteliğindeki küçük işletmelerin daha organize, yerleşim yeri ve çevreye en az

kirletici etkisi olan alanlarda toplulaştırılarak bu alanlarda olumsuz etkilerin

azaltılması,

Korunması esas alınan alanlarda, kentsel gelişme alanlarının olumsuz etkileri ve

baskılarına ilişkin yaklaşımların olumsuz etkilerini azaltacak tedbirlerin alınması,

Bu planın koruma ilkeleridir.

1.3. HEDEFLER VE STRATEJİLER

Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planının hazırlanması aşamasında analiz ve

sentez çalışmaları sonucunda ortaya çıkan, üst ölçekli plan kararları ve amacına uygun olarak

ortaya çıkan hedef ve stratejiler aşağıda belirtilmiştir.

Buna göre planlama alanının genel hedef ve stratejileri;

Planlama alanında koruma ve kullanma dengesinin sağlanması,

Çevresel ve yerel dinamikler ışığında yerleşmeler arasındaki kademelenmenin,

bölgesel gelişme potansiyelleriyle değerlendirilip sağlanması,

Tarihsel, kültürel, demografik, sosyal, doğal ve ekonomik değerleri artırmak ve

korumak,

Doğal ortamlarda kirliliği azaltacak ve yeni kirlenme alanlarının oluşmasını

engelleyici kararlar almak,

Tarım ve hayvancılık odaklı sektörlerin organize bir şekilde gelişme göstermesini

sağlamak,



Sanayi ve hizmetler sektörlerindeki gelişmeler ile bunlara bağlı alt sektörlerin

gelişmesinde altyapı alanlarının oluşturulmasını sağlamak,

Su ve toprak kirliliğini önleyici kararlar almak,

Ekonomik, sosyal ve mekansal kararlarda tutarlılığı sağlayacak planlama çalışması

yapmak,

Yerel tercihler doğrultusunda mevcut ve gelişmesi olası sektörlerin uzmanlaşmasını

desteklemek,

Doğal, tarihi ve kültürel çevrenin korunması ve yaşatılması,

İl sınırları dahilinde kalan tüm kırsal yerleşim alanlarındaki yaşanan farklı

uygulamaların önüne geçilerek, hizmetlerde belirli bir standart ve birliğin bütünlüğün

sağlanması,

Alt ölçekli planlara esas tutarlılığı olan planlama kararlarının oluşturulmasıdır.

1.3.1. FİZİKİ HEDEFLER

Fiziksel hedef olarak tanımlanan kriterler çevre, yerleşim yerleri, sanayi alanları,

turizm alanları, tarihi ve kültürel alanlar, ulaşım, tarım toprakları, su kaynakları, doğal niteliği

korunması gerekli alanlar vb. fiziksel özelliği bulunan alanlardan oluşmaktadır.

1.3.1.1. ÇEVRESEL HEDEFLER

Çevresel değerlerin korunması ve geliştirilmesi,

Su yüzeylerinin (doğal ve yapay göllerin) korunması,

Su yüzeylerini besleyen su kaynaklarının korunması,

Yeraltı su kaynaklarının korunması,

Sulak alanların korunması,

Su kirliliğinin önlenmesi ve su niteliğinin geliştirilmesi,

Erozyonun önlenmesi,

Hava ve toprak kirliliklerinin önlenmesi,

Gürültü kirliliğinin önlenmesi,

Görüntü kirliliğinin önlenmesi,

Flora ve faunanın korunması,

Orman alanlarının korunması,

Sanayi tesislerinin yaratmış olduğu kirliliğin önlenmesi,

Katı atıkların toplanması, geri dönüşümünün sağlanması,

Sıvı atıkların toplanması, arıtılmasıdır.



1.3.1.2. TEKNİK ALTYAPI ALANLARINA İLİŞKİN HEDEFLER

Teknik altyapı hizmetlerinin geliştirilmesi,

Yenilenebilir alternatif enerji kaynaklarının kullanılması,

Ulaşım bağlantılarının güçlendirilmesi,

Ulaşımda kara ulaşımı dışında, hava ve demiryolu ulaşımlarının güçlendirilmesi,

Yerleşim alanlarının (kentsel yerleşim, turizm, sanayi vb) kanalizasyon, içmesuyu ve

katı atık depolama alanlarının çevre kirliliği yaratmadan planlanması,

Teknik altyapı yatırımlarına öncelik verilmesidir.

1.3.1.3. SİT VE KORUMA ALANLARINA İLİŞKİN HEDEFLER

Tarihi ve ören yerlerinin korunarak turizme kazandırılması,

Bölgenin tanıtımında, bölgede bulunan tarihi ve kültürel yerlerin öne çıkarılması,

Koruma kullanma dengesinin oluşturulması,

Sürdürülebilir koruma anlayışının geliştirilmesi,

Doğal koruma alanlarının korunabilrliğinin artırılmasıdır.

1.3.2. SOSYAL HEDEFLER

Planlama bölgesinin mekânsal gösterim dışında mekana yansıtılmayan ancak fiziksel

olarak mekan ile bir bütünlük oluşturan sosyal hedefler oluşturulurken mevcut durumlar,

yatırımlar, swot analizli ve plan bölgesi için önerilen amaçlar dikkate alınarak sosyal hedefler

oluşturulmuştur.

Eğitim hizmetlerinin geliştirilmesi,

Eğitim ve öğretimde bilgi ve iletişim teknolojisinin kullanımına yönelik araştırma,

geliştirme ve uygulamanın sağlanması,

Bölgede sağlık tesislerinin yeterli hale getirilmesi amacıyla sağlık tesislerinin nitel ve

nicel gelişiminin sağlanması,

Bölge halkının sosyo-kültürel gereksinimlerinin giderilmesine yönelik sosyal ve

kültürel tesislerin yapılması ve geliştirilmesi,

Nüfusun gelişiminin dengeli dağılımını sağlayacak çalışmaların yapılması,

Kırsal kalkınmanın sağlanması (en alt kademe ile en üst kademe arasında hizmet

akışının oluşturulması),



Sosyo ekonomik ve mekansal kararlarda tutarlılık sağlanması için yerleşme

merkezlerinin kademelendirilmesi yapılarak planlama bölgeleri oluşturulması,

Planlama bölgesinde bulunan tarihi ve kültürel yerlerin tanıtımına yönelik fuar, festival

vb. etkinliklerin yapılması,

Kırsal ve kentsel alanlarda bilinç seviyesinin yükseltilmesine yönelik halk eğitim

programlarının geliştirilmesi,

Yerel yönetimlerde sivil toplum örgütlerinin etkinliğinin artırılması,

Kadın nüfusun aktif üretim sürecine katılımını sağlayıcı programların yapılmasıdır.

1.3.3. EKONOMİK HEDEFLER

Ekonomik hedefler oluşturulurken sosyal hedeflerin oluşturulmasıyla paralel olarak

planlama amacı doğrultusunda öneriler yapılmıştır. Ekonomik hedeflerin gerçekleştirilmesi

açısından nüfus, yatırımlar, muhtelif potansiyeller en önemli yapı taşlarını oluşturmaktadır.

Planlama bölgesinin ekonomik gelişkinliğini artırmaya yönelik oluşturulan hedeflerde

çevresel duyarlılıkta göz önüne alınmıştır.

Genel Hedefler

Gelir düzeyinin artırılması,

Sektörel gelişmelerin desteklenmesi,

Dengeli ekonomik gelişmenin sağlanmasıdır.

Tarım ve Hayvancılık Sektörü

Çevresel değerleri koruyarak, tarım alanlarının korunması, geliştirilmesi,

Doğal ve çevresel değerlerin korunarak tarımda hayvancılığın geliştirilmesi,

Organize tarım ve hayvancılık bölgeleri oluşturmak,

Kırsal alanlarda kalkınmanın sürdürülebilirliğin sağlamak,

Tarım potansiyelinin kullanılabilir kapasiteye dönüştürülmesi,

Tarımsal kapasitenin verimli kullanılmasını sağlamak amacıyla kararlar almaktır.

Sanayi / İmalat Sektörü

Sanayi tesislerinin tarıma zarar veren dağınık yapılaşması yerine ihtisas sanayi ya da

Organize Sanayi Bölgeleri içerisinde gelişmesinin sağlanması; ilde bulunan organize

sanayi bölgelerinin gelişme koşulları yaratılarak sanayi odak noktalarının

oluşturulmasının sağlanması,



Teknoloji ve bilgiye dayalı, ileri teknoloji üreten sanayilerin desteklenip geliştirilmesi,

Sanayi de orta ve küçük işletmelerin geliştirilmesi,

Devlet özel sektör ve üniversite iş birliği sağlanarak, AR-GE’lerin kurulması,

İl düzeyinde üretimlere bağlı olarak organize tarımsal sanayilerin kurulmasının

sağlanmasıdır.

Küçük ve orta ölçekli sanayinin geliştirilmesi,

İl düzeyinde ağır sanayi alanlarının geliştirilmesidir.

Hizmetler Sektörü

Hizmet üretiminde hız, nitelik ve yeterlilik düzeyinin sağlanması,

Kamu kurum ve kuruluşları arasında eşgüdümün sağlanması,

Üretim fiyatı ve niteliği yönünden yarışabilirliği sağlayacak ve sürdürecek bir hizmetin

üretilmesi,

İhtisaslaşmış, ticari ve kişisel hizmetlerin geliştirilmesi,

İl genelinde hizmetler sektörünün gelişmesinin desteklenmesi,

Alternatif turizm türlerinin (sağlık ve termal turizmi, kış sporları turizmi, yayla

turizmi, kültür ve inanç turizmi, kongre turizmi, jeoturizm vb.) güçlendirilmesinin

sağlanması,

Ülkemiz ve İlimiz için en önemli turizm destinasyonları arasında yer alan Pamukkale

Ören Yerinin ulusal ve uluslararası düzeyde jeopark olarak tescillenmesinin

sağlanması,

Turizm ve rekreasyon alanlarının niteliklerini geliştirici önlemlerin alınarak

desteklenmesi,

Doğanın korunmasında araç olabilecek alternatif turizm türlerinin yöre halkı kültürüne

saygılı ve kırsal ekonomiye katkısı olacak şekilde araç olarak kullanılması,

Ticari ve kişisel hizmetlerin ihtisaslaştırılmasının sağlanması,

İlde üretilen ürünlerin iç ve dış pazara yönelik sergilenmesi ve dış yatırımları çekmek

amacı ile fuar türü organizasyonların yapılması,

Sosyal mekansal ve ekonomik kararlarda tutarlılık sağlanması için yerleşme

merkezlerinin kademelendirilmesini yaparak ve planlama bölgeleri oluşturulması,

İl ve İlçe kentsel merkezlerindede hizmetler sektörünün geliştirilmesi,

İl genelinde hizmet odak noktaların oluşturulması,

Turizm ve rekreasyonun geliştirilmesidir.



Tarım Hedefleri

Tarımsal ürünlerin ekonomiye girdisini artıracak organize üretim teknikleri ile

geliştirilmesi,

Tarımsal ürünlerin yerinde işlenerek ekonomiye katkısının sağlanması,

Tarımsal üretimin yönlendirilmesi, pazarlanması ve üreticilere hizmet götürülebilmesi

konularında faaliyet göstermek üzere kooperatiflerin ve üretici birliklerinin kurulması,

var olanların ekonomik ve örgütsel olarak güçlendirilmesi,

Tarımsal ürün deseninde ülke ihtiyaçları ile birlikte, ihracat talebine göre

çeşitlendirilmesi ve katma değeri yüksek ürünlerin yetiştirilmesi,

Tarımsal üretimde organik tarım yöntemlerinde, modernizasyona gidilerek

verimliliğin, çeşitliliğin ve kalitenin artırılması,

Hayvancılıkta bölge şartlarına uygun cins ve ırkların geliştirilmesidir.

1.3.3. STRATEJİLER

Denizli ili, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı çalışmaları yapılırken yerinde yapılan

çalışmalar, analiz-değerlendirme ve sentezler ile belirlenen hedefler doğrultusunda planlama

stratejileri oluşturulmuştur.

1.3.3.1. ÇEVRESEL, DOĞAL VE FİZİKİ STRATEJİLER

Sürdürülebilir koruma ilkeleri kapsamında doğal kaynaklar, tarım alanları ve

uluslararası sözleşmelerler, yasa ve yönetmeliklerle korunan alanlar ve bu alanların

gelişmesine yönelik çalışmaların yapılması,

Tarımsal alanların kullanımında, çevrenin korunması esaslı, toprak niteliklerine uygun

tarım alanlarının etkin biçimde kullanılmasının sağlanması,

Özel kanunlarla korunan alanlararın koruma-kullanma sürekliliğinin sağlanması,

Yerleşim baskısı olan yerlerde çevre ve su kirliliğininin önlenmesi için önceliklerin

belirlenmesi,

Sanayi, tarım ve hayvancılık uygulalamarından kaynaklı kirliliğe karşı önlemlerin

alınması,

İldeki çayır ve mera alanlarının korunması ve gelişmesine yönelik çalışmaların

yapılması,

Orman ve bozuk orman niteliğindeki alanların korunarak doğal zenginliğin artırılması,



Planlama alanındaki sanayi alanlarına yönelik arıtma tesisi sistemlerinin geliştirlmesi

ve çevreyi kirletmeyen sanayi kollarının desteklenmesi,

Planlama alanındaki sit alanları, sulak alanlar, milli parklar ve diğer koruma alanları

üzerinden kentleşme baskısının azaltılması,

Sosyal ve ekonomik gelişimle tutarlı olarak fiziki planlamanın yapılmasıdır.

1.3.3.2. EKONOMİK STRATEJİLER

Hizmetler sektörünün ön planda olduğu Denizli, sanayi sektöründe de yoğunlaşmanın

olduğu illerdendir. Ülke ve bölge içerisindeki konumu, ulaşım ve enerji olanakları itibariyle

Ege Bölgesi içerisinde önemli sanayi odaklarındandır. Ayrıca il sahip olduğu tarım alanları

ilede tarım ve hayvancılık potansiyeline de sahiptir. Bu kapsamda hazırlanacak olan 1/25.000

Ölçekli Nazım İmar Planı çalışmasında izlenecek olan ekonomik stratejiler aşağıda

verilmiştir.

Tarım ve hayvancılık sektöründe verimlilik, kapasite ve istihdamı artırıcı çalışmalar

yapılması,

Tarımsal üretime yönelik, pazarlama, taşıma, depolama ağlarının kurulması,

Tarımsal üretimde benzer üretimlerin bütünleşmesini sağlayıcı toplulaştırmanın

yapılmasına olanak sağlanması,

İl genelinde bulunan mera alanlarının geliştirilerek hayvancılığa katkısının artırılması,

Hayvansal ürün çeşitliliği ve buna bağlı üretim kapasitesinin artırılarak bölgesel

ekonomiye katkısını sağlamak,

İlin iklim koşullarına uygun tarım ürünlerinin üretiminin yaygınlaştırılmasını

sağlamak,

Sanayi ve hizmetler sektörünü geliştirecek kararlar almak,

Sanayi ve tarım sektörünün organize olmuş alanlarda yapılmasını sağlamak,

Kırsal alanlarda mekansal kalitenin artırılarak kente göçleri önlemek,

Kırsal alanlarda kamu ve özel yatırımları destekleyici kararlar almak,

Turizm bölgelerinin algı ve tanınmasına yönelik çalışmalar yapmak.



2. ARAŞTIRMA, DEĞERLENDİRME VE ANALİZ SONUÇLARI

2.1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI

37°12' ve 38°12' kuzey enlemleri ile 28°30' ve 29°30' doğu boylamları arasında ve

yüzölçümü 12.134 km² olan Denizli ili, Anadolu yarımadasının güneybatısında, Ege

Bölgesinin doğusunda, Ege-İç Anadolu ve Akdeniz Bölgeleri kesişme noktasında bulunur. İç

Anadolu ve Antalya’ya giden yollara hâkim konumundadır.

Denizli ili Büyük Menderes Havzası ve Batı Akdeniz Havzası sınırları içerisinde

kalmaktadır. Büyük Menderes Nehri, Batı Anadolu’nun en büyük akarsuyudur ve Büyük

Menderes Havzası’nın ana sulama kaynağıdır. Afyon İli Dinar İlçesi yakınlarında Suçıkan

Mevkii’nde doğar. Işıklı ve Küf’i Çayları’nı biriktiren Işıklı Barajı’ndan çıkıp Çivril, Çal ve

Baklan Ovaları’nı geçer ve Çal’ın doğusundan kuzeye dönerek, Güney İlçesi’ne doğru derin

bir yatakta akar. Uşak’tan gelen ve Menderes’in en büyük kollarından olan Banaz Çayı’nı da

alarak, Sarayköy Ovası’na iner. Denizli hudutları içindeki Çürüksu ve Gökpınar Çayları ile

beslenerek batı yönünde ilerler. Nazilli, Aydın ve Söke Ovaları’nı besleyip 560 Km.

uzunluğundaki yolculuğunu Söke İlçesi Dipburun Mevkii’nde Ege Denizi’ne dökülerek

tamamlar.

Batı Akdeniz Havzası sınırları içerisinde Aydın, Antalya, Burdur, Denizli ve Muğla

illeri yer almaktadır. Antalya’nın 6, Denizli’nin 3, Muğla’nın 10, Burdur’un 3 ilçesi ile 2

belediyesi, Aydın’ın ise 1 belediyesi havza sınırları içerisinde yer almaktadır. Denizli ilinin

Acıpayam, Çameli ve Serinhisar ilçeleri bu havza sınırları içerisinde kalmaktadır.

Denizli ili sınır itibariyle doğudan Burdur, Afyon ve batıdan Aydın, Manisa, kuzeyden

Uşak, güneyden ise Muğla illeri ile komşu bulunmaktadır. İlin yüzölçümü 1.213.400 ha'dır.

İl topraklarının yaklaşık %47,1’ini dağlar, %28,2’sini ovalar, %23,2’sini platolar ve %1,5’ini

ise yaylalar oluşturmaktadır.

İl 12.134 km²’lik yüzölçümü ile Türkiye’nin yaklaşık %1,5’ini, Ege Bölgesinin ise

%18,5’ini oluşturmaktadır. İl merkezinin denizden yüksekliği 354 metredir. Deniz yüzeyine

en yakın yer 170 metre rakımla Sarayköy ilçesi, en uzak yer ise 1350 metre rakımla Çameli

ilçesidir.



Şekil 1: Denizli İlinin Ülke ve Bölge İçerisindeki Yeri

Kaynak: Büro Çalışması

Denizli’de ilk Belediye teşkilatı 1876`da kurulmuştur. Bu tarihlerde Aydın Livasına

bağlı bir kaza merkezi olan Denizli, Türkiye Cumhuriyeti’nin kuruluşuyla da il olmuştur.

06.12.2012 tarih ve 28489 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak, 30 Mart 2014 (ilk

mahalli idareler genel seçimi) tarihinde yürürlüğe giren 6360 sayılı “14 İlde Büyükşehir

Belediyesi ve 27 İlçe Kurulması ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde

Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” kapsamında; Denizli Belediyesi, Büyükşehir Belediyesi

statüsü kazanmıştır.

Denizli’de, Merkezefendi ve Pamukkale merkez ilçe olmak üzere; Acıpayam,

Babadağ, Baklan, Bekili, Beyağaç, Bozkurt, Buldan, Çal, Çameli, Çardak, Çivril, Güney,

Honaz, Kale, Sarayköy, Serinhisar ve Tavas olmak üzere 19 ilçe bulunmaktadır. Her ilçenin

kendisine ait belediyesi olmak üzere 19 ilçe belediyesi ile bir de büyükşehir belediye teşkilatı

bulunmaktadır.



İl genelinde toplam 625 adet mahalle bulunmaktadır. İlçeler arasında en çok mahalleye

sahip ilçe Çivril ilçesidir.

Tablo 1: Denizli İli ve İlçelerine Ait Mahalle Sayıları

İlçe Adı Mahalle Sayı

Merkezefendi 50

Pamukkale 69

Acıpayam 56

Babadağ 12

Baklan 14

Bekilli 15

Beyağaç 15

Bozkurt 20

Buldan 45

Çal 35

Çameli 31

Çardak 15

Çivril 76

Güney 24

Honaz 23

Kale 32

Sarayköy 32

Serinhisar 11

Tavas 50

Toplam 625

Kaynak: TÜİK Verileri, 2016

Denizli ilinin TÜİK verilerine göre ADNKS 2017 nüfusu 1.018.735 kişidir. Denizli il

nüfusu Türkiye nüfusunun (79.814.871 kişi) %1.26 sını barındırmaktadır. 2017 yılı itibariyle

nüfus yoğunluğu 84 kişi/km² dir.

Denizli ilinin TR32 Bölgesi içerisindeki payına bakıldığında; Denizli ili 2017 yılı

itibariyle 1.018.735 kişilik nüfusuyla TR32 Bölge nüfusunun (3.038.325 kişi) % 33.53’ünü

oluşturmaktadır. Denizli TR32(Aydın-Muğla-Denizli) Bölgesi nüfusunun büyük bir kısmını

oluşturduğu için bölge içerisindede önemli bir yere sahiptir.

Karayolu, Demiryolu ve Havayolu ile her türlü ulaşım imkânına sahip olan Denizli,

Ankara, İzmir ve Antalya yollarının oluşturduğu sapan üzerinde yer almaktadır. İl, Ülkesel

demiryolu ağı açısından önemli bir kesişim ve geçiş noktasında bulunmaktadır.

Denizli, 2003 yılında Mülga Devlet Planlama Teşkilatı tarafından sosyo-ekonomik

gelişmişlik kriterlerine göre hazırlanan illerin sosyo-ekonomik gelişmişlik sıralaması

çalışmasına göre 2. derece gelişmiş iller kapsamında yer almaktadır. Genel gelişmişlik



açısından 12. sırada yer alırken, imalat sanayi gelişmişlik sıralaması açısından ise 13. sırada

yer almıştır. İlin içinde bulunduğu Ege Bölgesi imalat sanayi gelişmişlik ve bölgelerin genel

gelişmişlik sıralamasında ise 2. sırada yer almıştır. Denizli ilçelerinden Merkez (Pamukkale

ve Merkezefendi) ilçeleri 3,69197 gelişmişlik endeksiyle 1. derece gelişmiş ilçeler sırasında

yer almış, 872 ilçe içinde ise 9. sırada yer almaktadır.

Hizmetler sektörünün hakim olduğu TR 32 Bölgesi içerisinde yer alan Denizli İlinde

2015 yılı itibariyle sanayi ve hizmetler sektörü hakimdir.

2.2. KURUM GÖRÜŞLERİ

3194 sayılı “İmar Kanunu’nun” 8. maddesinin (e) bendinde; “(Ek: 12/7/2013-6495/73

md.) Kamu kurum ve kuruluşları veya plan müellifleri; ilgili kamu kurum ve kuruluşlarından

plana ilişkin görüşlerini alır. Kurum ve kuruluşlar, görüşlerini en geç otuz gün içerisinde

bildirmek zorundadır. Görüş bildirilmesi için etüt ve analiz gibi uzun süreli çalışma yapılması

gereken hallerde ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının talebi üzerine otuz günü geçmemek

üzere ilave süre verilir. Bu süre içerisinde görüş bildirilmediği takdirde plan hakkında

olumsuz bir görüşün bulunmadığı kabul edilir.” şeklinde kanunun amir hükmü ile “Mekânsal

Planlar Yapım Yönetmeliği’nin” ilgili hükümleri doğrultusunda; Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli

Nazım imar planına esas olacak ve analiz-sentez çalışmalarına altlık teşkil edecek ilgili kurum

ve kuruluşlardan görüşler temin edilmiş olup bu kapsamda analiz, değerlendirme ve sentez

çalışmaları yapılmıştır.

Bu kurum görüşleri, plan yapım aşamasında gerek görülen noktalarda güncellenerek

analiz ve değerlendirme çalışmaları ile kurum görüşleri en güncel hali ile plana yansıtılmıştır.



Tablo 2: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Kapsamında Görüş Alınan Kurumlar

Sıra

No Kurumlar

1 T.C. Başbakanlık Özelleştirme İdaresi Başkanlığı

2 T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı / Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü

3 T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı / Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü

4 T.C. Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı / Altyapı Yatırımlar Genel Müdürlüğü

5 T.C. Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı / Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü

6 T.C. Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü / Denizli Çardak Havalimanı Müdürlüğü

7 T.C. Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı / Karayolları Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü

8 T.C. Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı / Karayolları Genel Müdürlüğü 13. Bölge Müdürlüğü

9 T.C. Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü / Etüt ve Proje Dairesi Başkanlığı Planlama ve Koordin. Şube

Müdürlüğü

10 T.C. Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü / 7. Bölge Müdürlüğü



13 T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı / DSİ Etüt, Planlama ve Tahsisler Dairesi Başkanlığı

14 T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı / DSİ Genel Müdürlüğü 21. Bölge Müdürlüğü

15 T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı / V. Bölge Müdürlüğü-Denizli Şube Müdürlüğü

16 T.C. Orman Genel Müdürlüğü / Denizli Orman Bölge Müdürlüğü

17 T.C. Orman Genel Müdürlüğü / Denizli Orman Bölge Müdürlüğü

18 T.C. Orman Genel Müdürlüğü / Denizli Orman Bölge Müdürlüğü / Kadastro ve Mülkiyet Şube Müdürlüğü

19 T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı / Maden İşleri Genel Müdürlüğü

20 T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı / Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü

21 T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı / Yenilenebilir Enerji Genel Müdürlüğü

22 T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı / Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü Jeoloji Etütleri Dairesi

Başkanlığı

23 T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı / BOTAŞ

24 T.C. Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu / Elektrik Piyasası Dairesi Başkanlığı

25 T.C. Milli Savunma Bakanlığı / İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı

26 T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı / Aydın KVKBK Müdürlüğü

27 T.C. Ekonomi Bakanlığı / Denizli Serbest Bölge Müdürlüğü

28 T.C. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü / 18. Bölge Müdürlüğü

29 T.C. Denizli Valiliği / Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı

30 T.C. Denizli Valiliği / Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü

31 T.C. Denizli Valiliği / İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü

32 T.C. Denizli Valiliği / İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü

33 T.C. Denizli Valiliği / İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü

34 T.C. Denizli Valiliği / Halk Sağlığı Müdürlüğü

35 T.C. Denizli Valiliği / İl Sağlık Müdürlüğü

36 T.C. Denizli Valiliği / Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü

37 T.C. Denizli Valiliği / Gençlik Hizmetleri ve Spor İl Müdürlüğü

38 T.C. Denizli Valiliği / Meteoroloji İl Müdürlüğü

39 T.C. Denizli Valiliği / İl Müftülüğü

40 T.C. Denizli Valiliği / İl Emniyet Müdürlüğü

41 T.C. Denizli Valiliği / İl Jandarma Komutanlığı

42 TÜİK Denizli Bölge Müdürlüğü

43 T.C. Acıpayam Kaymakamlığı

44 T.C. Beyağaç Kaymakamlığı

45 T.C. Çal Kaymakamlığı

46 T.C. Çameli Kaymakamlığı

47 T.C. Çardak Kaymakamlığı

48 T.C. Güney Kaymakamlığı

49 T.C. Merkezefendi Kaymakamlığı

50 T.C. Pamukkale Kaymakamlığı

51 T.C. Sarayköy Kaymakamlığı

52 T.C. Tavas Kaymakamlığı

53 T.C. Acıpayam Belediye Başkanlığı

54 T.C. Babadağ Belediye Başkanlığı

55 T.C. Baklan Belediye Başkanlığı

56 T.C. Bekilli Belediye Başkanlığı

57 T.C. Beyağaç İlçe Belediyesi



58 T.C. Buldan Belediye Başkanlığı

59 T.C. Bozkurt Belediye Başkanlığı

60 T.C. Çal Belediye Başkanlığı

61 T.C. Çardak Belediye Başkanlığı

62 T.C. Çameli Belediye Başkanlığı

63 T.C. Çivril Belediye Başkanlığı

64 T.C. Güney Belediye Başkanlığı

65 T.C. Honaz Belediye Başkanlığı

66 T.C. Kale Belediye Başkanlığı

67 T.C. Merkezefendi Belediye Başkanlığı

68 T.C. Pamukkale Belediye Başkanlığı

69 T.C. Sarayköy Belediye Başkanlığı

70 T.C. Serinhisar Belediye Başkanlığı

71 T.C. Tavas Belediye Başkanlığı

72 T.C. Güney Ege Kalkınma Ajansı / Genel Sekreterlik

73 T.C. Sosyal Güvenlik Kurumu Başkanlığı / Denizli Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü

74 T.C. Pamukkale Üniversitesi / Öğrenci İşleri Daire Başkanlığı

75 T.C. Pamukkale Üniversitesi / Genel Sekreterlik

76 T.C. TEİAŞ Genel Müdürlüğü / 21. İletim Tesis ve İşletme Grup Müdürlüğü

77 T.C. TEDAŞ Aydem Bölge Koordinatörlüğü Teknik Servis

78 Aydem Elektrik Dağıtım A.Ş. / Denizli İl Müdürlüğü

79 Enerya Enerji A.Ş.

80 Türk Telekomünasyon A.Ş.

81 Denizli Sanayi Odası

82 Bozkurt Şoförler, Otomobilciler ve Nakliyeciler Odası Başkanlığı

83 Denizli İlçe Halk Eğitim Müdürlükleri

84 T.C. Denizli Büyükşehir Belediye Başkanlığı / DESKİ Genel Müdürlüğü / Planlama Yatırım ve İnşaat Dairesi

Başkanlığı

85 T.C. Denizli Büyükşehir Belediyesi / Ulaşım Dairesi Başkanlığı / Planlama ve Yapım Şube Müdürlüğü

86 T.C. Denizli Büyükşehir Belediyesi / Fen İşleri Dairesi Başkanlığı / Altyapı Koordinasyon Şube Müdürlüğü

87 T.C. Denizli Büyükşehir Belediyesi / Emlak İstimlak Dairesi Başkanlığı

88 T.C. Denizli Büyükşehir Belediyesi / Bilgi İşlem Dairesi Başkanlığı / Coğrafi Bilgi Sistemleri Şube Müdürlüğü

89 T.C. Denizli Büyükşehir Belediyesi / Kaynak Geliştirme ve İştirakler Dairesi Başkanlığı

Kaynak: Büro Çalışması, 2017

Yukarıda belirtilen kurumlar haricinde Denizli Büyükşehir Belediyesi kapsamında 19

ilçe belediyesinden planlama aşamasında altlık oluşturacak veriler talep edilmiştir. Bu veriler

aşağıda belirtilmiştir.

Onaylı imar planları ve halihazır haritalar,

Onaylı imar planlarının taranmış halleri varsa sayısal halleri,

Plan açıklama raporları,

Mevzi imar planları ve açıklama raporları,

Kadastral veriler ve dönüşüm parametreleri,

Kırsal yerleşik alanlara ilişkin veriler,

2015 yılı veya 2016 yılı bütçe bilgileri,

İlçelere ilişkin yazılı dokümanlar,

Belediye istek ve talepleri’dir.



2.3. PROJEKSİYONLAR

2.3.1. NÜFUS PROJEKSİYONLARI

Denizli İli 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Kapsamında, aşağıda formülleri verilmiş

olan “En Küçük Kareler Metodu”, “Üstel Artş” ve “ Bileşik Faiz” hesaplama yöntemleriyle

TÜİK 1985,1990 ve 2000 yılı “Genel Nüfus Sayımı” verileri ile 2010 ve 2015 yılı “Adrese

Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi” verileri kullanılmıştır. Her ne kadar 6360 sayılı Kanun ile

Denizli ili tüm köyleri mahalle statüsüne sahip olsa da, kent ve kır nüfus artış hız ve değerleri

farklılık gösterdiği için ve mahalle olan yerleşmelerin pek çoğunun kırsal özellik göstermeye

devam edecekleri varsayıldığı için, projeksiyonlar kentsel ve kırsal olmak üzere iki başlık

altında yapılmış olup yapılmış olan projeksiyonların ortalamaları alınmıştır. Bu bağlamda

kentsel nitelikli mahalleler, ilçe merkez mahalleleri ile bu mahallelerle kentsel arazi kullanım

kararları doğrultusunda bütünleşme eğilimi gösteren mahalleler olarak; kırsal nitelikli

mahalleler ise kent merkezinden kopuk ve kırsal yapısı devam eden yerleşmeler olarak

değerlendirilmiştir.

Tablo 3: Denizli İl Bütünü ve İlçelerin Kentsel-Kırsal Nüfus Projeksiyonu Hesapları

Denizli İl Bütünü Nüfus Projeksiyonu

En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama

Yıllar x Doğrusal Logaritmik

2020 4 1.046.486 1.069.957 1.065.320 1.073.129 1.063.723

2025 5 1.097.909 1.138.629 1.065.098 1.155.718 1.114.338

2030 6 1.149.332 1.211.709 1.138.721 1.244.663 1.186.106

2035 7 1.200.755 1.289.479 1.217.434 1.340.453 1.262.030

2040 8 1.252.178 1.372.241 996.442 1.443.616 1.266.119

En Küçük Kareler Metodu

Doğrusal Logaritmik

Pt= a + bx Log Pt = Log a + Log bx

a = P / n Log a = Log P / n

b = Px / x2 Log b = Log Px / x

2

Üstel Artış Bileşik Faiz

Pt = Po Rortt

Pt = Projeksiyon Yılı Nüfusu

Po =Son Sayım Yılı Nüfusu

n =Gözlem Yılı Sayısı

Pt = Po (1+rLog)t

Rort: Ortalama Nüfus Artışı

t =Pt Yılı - Po Yılı



Acıpayam İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu



2020 4 37676 37692 37255 37740 37591

2025 5 36778 36866 36949 37732 37081

2030 6 35881 36058 36467 37724 36532

2035 7 34984 35267 35991 37716 35989

2040 8 34086 34494 37748 37707 36009

Acıpayam İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu



2020 4 16510 16918 16680 16856 16741

2025 5 15231 15940 17489 16090 16188

2030 6 13953 15020 16521 15359 15213

2035 7 12674 14152 15606 14662 14273

2040 8 11396 13334 17658 13996 14096

Babadağ İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu



2020 4 3144 3239 2855 2953 3047

2025 5 2749 2961 3454 2808 2993

2030 6 2353 2707 3176 2670 2727

2035 7 1958 2476 2920 2539 2473

2040 8 1563 2263 3105 2414 2337

Babadağ İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu



2020 4 3606 3618 3597 3661 3620

2025 5 3659 3677 3679 3823 3710

2030 6 3711 3737 3774 3992 3804

2035 7 3764 3798 3872 4169 3901

2040 8 3817 3860 3506 4354 3884



Baklan İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu



2020 4 1962 2882 3128 3372 2836

2025 5 824 2398 2982 3200 2351

2030 6 -313 1996 2626 3037 1836

2035 7 -1451 1661 2312 2882 1351

2040 8 -2589 1383 3553 2736 1271

Baklan İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu



2020 4 1960 2057 2097 2073 2047

2025 5 1763 1918 2077 1899 1914

2030 6 1566 1788 1924 1740 1755

2035 7 1368 1667 1783 1594 1603

2040 8 1171 1555 2263 1460 1612

Bekilli İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu



2020 4 3427 3606 3453 3482 3492

2025 5 2969 3294 3602 3214 3270

2030 6 2510 3010 3296 2966 2945

2035 7 2052 2750 3016 2737 2639

2040 8 1593 2512 3773 2526 2601

Bekilli İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu



2020 4 2704 3063 3009 3025 2950

2025 5 2097 2711 3043 2699 2637

2030 6 1489 2400 2700 2408 2249

2035 7 882 2125 2396 2148 1888

2040 8 274 1881 3391 1916 1866



Beyağaç İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu



2020 4 2366 2381 2313 2327 2347

2025 5 2265 2295 2411 2256 2307

2030 6 2165 2212 2323 2187 2222

2035 7 2064 2132 2239 2120 2139

2040 8 1964 2055 2400 2055 2118

Beyağaç İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu



2020 4 4332 4337 4227 4208 4276

2025 5 4270 4278 4405 4105 4265

2030 6 4207 4220 4318 4005 4188

2035 7 4145 4163 4232 3907 4112

2040 8 4082 4107 4313 3812 4079

Bozkurt İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu



2020 4 8584 8576 9342 9388 8972

2025 5 8765 8769 8349 9779 8915

2030 6 8946 8967 8653 10186 9188

2035 7 9127 9169 8969 10610 9469

2040 8 9308 9376 9013 11051 9687

Bozkurt İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu



2020 4 3252 3369 3338 3311 3318

2025 5 2971 3162 3440 3058 3158

2030 6 2689 2968 3204 2825 2922

2035 7 2408 2786 2984 2610 2697

2040 8 2126 2614 3584 2411 2684



Buldan İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu



2020 4 19420 19638 19789 19812 19665

2025 5 20158 20543 19405 20800 20226

2030 6 20896 21489 20350 21837 21143

2035 7 21634 22479 21340 22925 22095

2040 8 22373 23515 18871 24068 22207

Buldan İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu



2020 4 8721 8732 8204 8260 8479

2025 5 8415 8459 8825 8038 8434

2030 6 8109 8193 8530 7821 8163

2035 7 7802 7937 8245 7611 7899

2040 8 7496 7688 8488 7406 7770

Çal İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu



2020 4 14259 14418 12713 13216 13652

2025 5 11700 12769 13154 12478 12525

2030 6 9141 11308 11947 11780 11044

2035 7 6581 10015 10850 11122 9642

2040 8 4022 8869 13998 10501 9348

Çal İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu



2020 4 4852 5205 5201 5201 5115

2025 5 4160 4751 5244 4745 4725

2030 6 3468 4337 4784 4329 4230

2035 7 2776 3959 4364 3950 3762

2040 8 2084 3614 5701 3604 3751



Çameli İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu



2020 4 2842 2844 2933 2985 2901

2025 5 2846 2849 2884 3082 2915

2030 6 2849 2854 2926 3182 2953

2035 7 2853 2858 2969 3285 2991

2040 8 2857 2863 2891 3392 3001

Çameli İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu



2020 4 15541 15589 15072 14967 15292

2025 5 15182 15265 16154 14405 15252

2030 6 14823 14948 15656 13864 14823

2035 7 14464 14638 15174 13343 14405

2040 8 14105 14334 15551 12842 14208

Çardak İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu



2020 4 7017 7038 6722 6586 6841

2025 5 6786 6835 6691 6197 6627

2030 6 6554 6639 6425 5831 6362

2035 7 6323 6447 6170 5486 6107

2040 8 6092 6261 7000 5162 6129

Çardak İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu



2020 4 1772 1841 1752 1717 1770

2025 5 1605 1721 1855 1547 1682

2030 6 1439 1609 1705 1394 1537

2035 7 1273 1504 1567 1256 1400

2040 8 1107 1406 1906 1131 1387



Çivril İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu



2020 4 40094 40768 42269 40210 40836

2025 5 39093 40054 40268 36658 39018

2030 6 38091 39352 38590 33419 37363

2035 7 37089 38663 36982 30466 35800

2040 8 36087 37986 44107 27775 36489

Çivril İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu



2020 4 15443 15867 15538 15502 15587

2025 5 14133 14881 15727 14469 14802

2030 6 12823 13956 14713 13505 13749

2035 7 11513 13088 13764 12604 12742

2040 8 10203 12275 16609 11764 12713

Güney İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu



2020 4 5945 6101 6046 6151 6061

2025 5 5446 5724 6238 5920 5832

2030 6 4948 5371 5901 5697 5479

2035 7 4449 5039 5583 5483 5138

2040 8 3950 4728 6391 5277 5087

Güney İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu



2020 4 3882 3973 3728 3774 3839

2025 5 3488 3681 3908 3553 3658

2030 6 3094 3411 3635 3345 3371

2035 7 2699 3161 3381 3150 3098

2040 8 2305 2929 4008 2966 3052



Honaz İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu



2020 4 28270 29508 29299 29695 29193

2025 5 30192 32437 30555 33248 31608

2030 6 32115 35657 33754 37226 34688

2035 7 34037 39196 37287 41680 38050

2040 8 35959 43086 26522 46667 38059

Honaz İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu



2020 4 5286 5284 5229 5203 5251

2025 5 5292 5290 5433 5149 5291

2030 6 5297 5295 5404 5096 5273

2035 7 5303 5301 5375 5044 5256

2040 8 5308 5306 5257 4992 5216

Kale İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu



2020 4 11611 11656 11465 11663 11599

2025 5 11780 11847 11678 12170 11869

2030 6 11948 12041 11980 12700 12168

2035 7 12117 12239 12290 13253 12475

2040 8 12286 12439 11176 13831 12433

Kale İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu



2020 4 10887 10979 9673 9563 10275

2025 5 11240 11405 11159 9635 10860

2030 6 11592 11847 11373 9708 11130

2035 7 11945 12307 11592 9781 11406

2040 8 12297 12785 9491 9855 11107



Merkezefendi İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu

En Küçük Kareler

Bileşik Faiz Üstel Ortalama Yıllar x Doğrusal Logaritmik

2020 4 297216 302836 296862 303086 300000

2025 5 307758 317116 271000 331728 306900

2030 6 318301 332069 290519 363077 325991

2035 7 328843 347728 311443 397388 346351

2040 8 339386 364125 276917 434942 353842

Merkezefendi İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu

En Küçük Kareler


2020 4 2694 3018 3081 3144 2984

2025 5 2086 2665 2890 2887 2632

2030 6 1478 2353 2601 2651 2271

2035 7 871 2077 2340 2434 1931

2040 8 263 1834 3424 2235 1939

Pamukkale İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu

En Küçük Kareler


2020 4 326615 586767 503773 495770 478231

2025 5 378505 999170 729824 800861 727090

2030 6 430395 1701427 1197978 1293701 1155875

2035 7 482285 2897259 1966435 2089828 1858952

2040 8 534175 4933570 306905 3375881 2287633

Pamukkale İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu

En Küçük Kareler


2020 4 23292 23380 24028 24954 23913

2025 5 22405 22625 22739 25843 23403

2030 6 21518 21895 22675 26765 23213

2035 7 20631 21189 22612 27719 23037

2040 8 19744 20505 24095 28707 23263



Sarayköy İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu



2020 4 25233 25480 24352 24789 24963

2025 5 25850 26234 24838 26237 25790

2030 6 26468 27010 25826 27769 26768

2035 7 27086 27809 26853 29391 27785

2040 8 27704 28632 23421 31108 27716

Sarayköy İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu



2020 4 5957 6219 5953 5989 6030

2025 5 5032 5607 5696 5483 5454

2030 6 4108 5055 5183 5019 4841

2035 7 3183 4557 4716 4594 4263

2040 8 2259 4108 6543 4205 4279

Serinhisar İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu



2020 4 12997 13099 12609 13118 12956

2025 5 11848 12220 12504 13083 12413

2030 6 10698 11399 11987 13048 11783

2035 7 9548 10633 11491 13014 11172

2040 8 8399 9919 13153 12979 11112

Serinhisar İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu



2020 4 1435 1463 1400 1393 1423

2025 5 1322 1375 1420 1297 1354

2030 6 1209 1293 1330 1207 1260

2035 7 1096 1216 1245 1124 1170

2040 8 983 1143 1496 1047 1167

Tavas İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu



2020 4 31095 31262 29429 30251 30509

2025 5 29203 29704 31355 29910 30043

2030 6 27310 28223 30159 29573 28816

2035 7 25418 26816 29008 29239 27620

2040 8 23525 25480 30596 28910 27128

Tavas İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu



2020 4 15063 15118 13957 14118 14564

2025 5 14274 14448 15326 13636 14421

2030 6 13485 13807 14633 13170 13774

2035 7 12696 13195 13972 12720 13146

2040 8 11906 12610 14618 12285 12855



Tablo 4: Denizli İli İlçeleri, 1/25.000 Ölçekli NİP 2040 Yılı Nüfus Projeksiyonları

İlçeler Mevcut Nüfus

(TÜİK-2016)

1/100.000 Ölçekli AMD

ÇDP Nüfus Kabulleri

(2025)

1/25.000 Ölçekli NİP

Nüfus Projeksiyonları

(2040)

Acıpayam

Kentsel 40.051 90.297 36.009

Kırsal 15.228 15.495 14.096

Toplam 55.279 105.792 50.105

Babadağ

Kentsel 3.019 7.100 2.337

Kırsal 3.479 3.400 3.884

Toplam 6.498 10.500 6.221

Baklan

Kentsel 3.396 10.424 1.271

Kırsal 2.236 250 1.612

Toplam 5.632 10.674 2.883

Bekilli

Kentsel 3.779 11.275 2.601

Kırsal 3.266 3.370 1.866

Toplam 7.045 14.645 4.467

Beyağaç

Kentsel 2.433 4.824 2.118

Kırsal 4.178 4.490 4.079

Toplam 6.611 9.314 6.197

Bozkurt

Kentsel 9.184 26.297 9.687

Kırsal 3.531 3.280 2.684

Toplam 12.715 29.577 12.371

Buldan

Kentsel 18.989 47.687 22.207

Kırsal 8.346 9.375 7.770

Toplam 27.335 57.062 29.977

Çal

Kentsel 13.848 35.442 9.348

Kırsal 5.583 6.660 3.751

Toplam 19.431 42.102 13.099

Çameli

Kentsel 2.926 10.432 3.001

Kırsal 15.312 18.585 14.208

Toplam 18.238 29.017 17.209

Çardak

Kentsel 6.921 17.043 6.129

Kırsal 1.877 2.725 1.387

Toplam 8.798 19.768 7.516

Çivril

Kentsel 44.201 92.790 36.489

Kırsal 16.520 24.350 12.713

Toplam 60.721 117.140 49.202

Güney

Kentsel 6.298 13.823 5.087

Kırsal 3.899 7.250 3.052

Toplam 10.197 21.073 8.139

Honaz

Kentsel 26.927 56.010 38.059

Kırsal 5.209 7.620 5.216

Toplam 32.132 63.630 43.275

Kale

Kentsel 11.243 28.338 12.433

Kırsal 9.222 12.675 11.107

Toplam 20.465 41.013 23.540

Merkezefendi

Kentsel 284.479 324.800 353.842

Kırsal 3.373 2.250 1.939

Toplam 287.852 327.050 355.781

Pamukkale

Kentsel 313.586 924.382 2.287.633

Kırsal 23.858 8.600 23.263

Toplam 337.444 932.982 2.310.896

Sarayköy

Kentsel 23.742 45.056 27.716

Kırsal 6.431 13.935 4.279

Toplam 30.173 58.991 31.995



Serinhisar

Kentsel 13.120 30.537 11.112

Kırsal 1.480 2.785 1.167

Toplam 14.600 33.322 12.279

Tavas

Kentsel 30.284 75.125 27.128

Kırsal 14.233 26.340 12.855

Toplam 44.517 91.465 39.983

Toplam 1.005.683 2.015.117 3.025.135


Yukarıdaki tablolar incelendiğinde 6360 sayılı yasa kapsamında merkez ilçe statüsüne

geçmiş olan Pamukkale ilçelesinin nüfus projeksiyonlarının yüksek aralıklarda hesaplandığı

görülmektedir. Bu durum TÜİK verilerinde şu anda mahalle statüsünde olan ve 1985, 1990 ve

2000 yıllarında Pamukkale Beldesi olarak nüfus bilgilerine ulaşılan yerleşme alanının 6360

sayılı yasayla Pamukkale İlçesinin idari sınırlarına dahil olmasından ve bazı mahallelerin bu

ilçenin idari sınırları içerisine alınmasından kaynaklanmaktadır. Bu yıllarda şu anda

Pamukkale İlçesinin mahallesi olarak belirtilen bazı mahallelerin detaylı nüfus verisine

ulaşılamamış olup bu nüfuslar Merkezefendi İlçesinin ve Pamukkale Beldesinin merkez

nüfusları içerisinde yer almaktadır. Dolayısıyla merkez nüfusundan bu yıllar için ayrıştırma

yapılamamıştır.

2.3.2. SEKTÖREL PROJEKSİYONLAR

Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı çalışması kapsamında yürürlükte olan

Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı 2025 yılı

sektörel projeksiyonları aşağıdaki tabloda verilmiştir.

2025 yılında planlama bölgesinde oluşması beklenen sektörel yapı tarım sanayi ve

hizmetler sektörlerine göre sektörel eğilimler çerçevesinde gerçekleştirilmiş olup projeksiyon

hesaplarında aritmetik yöntem, üstel artış ve bileşik faiz yöntemi kullanılmıştır. Projeksiyon

hesap yöntemleri, bölgesel, ulusal ve küresel eğilimler ve gelişmeler göz önünde

bulundurulduğunda 2025 yılında planlama bölgesinde baskın sektörü yine hizmetler

sektörünün meydana getireceği düşünülmektedir. Küresel eğilimler, ulusal politikalar ve

planlama politikaları sonucunda tarıma dayalı sanayi kollarındaki büyüme ile tarım

sektöründeki artış eğiliminin bir kısmının sanayi sektörüne kayacağı bununla birlikte bölgenin

geleneksel yapısı, verimli tarım arazilerinin önemli bir yer tutması ve küresel düzeyde

popülaritesi her geçen gün artan organik tarım uygulamalarını teşvik eden politika ve plan



kararları sebebiyle tarım sektörünün planlama bölgesi içindeki önemini koruyacağı

öngörülmektedir. 1

Tablo 5: Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi, 1/100.000 Ölçekli ÇDP 2025 Yılı

Sektörel Projeksiyonları

Temel Sektörler İstihdam Sayılari

(kişi)

Oran

(%)

Tarm 1.102.586 38

Sanayi 573.696 20

Hizmetler 1.205.718 42

Toplam 2.882.000 100

Kaynak: Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Plan Açıklama

Raporu,2018

2025 yılı için Denizli ilinde oluşması beklenen sektörel yapıda ise ilin hizmetler

sektörü odaklı gelişme göstereceği beklenmiştir. Buna göre il için oluşması beklenen sektörel

yapı oranları, % 39 Tarım, %20 Sanayi, %41 Hizmetler sektörü şeklindedir.

Denizli ili 2040 yılı için hizmetler, tarım ve sanayi sektörlerine yönelik LQ analizi ve

sektörel projeksiyonlar yapılmıştır.

Denizli ilinde sektörel projeksiyon yapılabilmesi için çalışmada kullanılan LQ

(Location Quotient - mekânsal sektörel yığınlaşma oranları) Analiz tekniğine göre, LQ değeri

0‘a yakın olan sektörler, kent/bölge dışına mal veya hizmet satışının yapılmadığı, kent/bölge

ekonomisinde rol oynamayan ve hatta kent içindeki hizmeti bile yeterince karşılayamayan

sektörler olarak yorumlanmaktadır. LQ değerinin 1‘in üzerine çıkması durumundaysa, o

sektörün kent/bölge ekonomisi için rakamın yüksekliği oranında sürükleyici sektör olduğu

söylenebilmektedir.

Mevcut veriler ışığında Denizli ili ve ilçeleri için yapılan LQ (Location Quotient -

mekânsal sektörel yığınlaşma oranları) Analiz tekniğine göre, LQ değerleri Tablo 6’da

verilmiştir.

Bu projeksiyon yöntemi ile mevcuttaki sektörel dağılımlar tespit edilmiş, sektörel

projeksiyonların oluşturulmasında veri olarak kullanılmıştır.

1 Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi, 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Plan Açıklama Raporu



Tablo 6: Denizli İli LQ (Mekansal Sektörel Yığınlaşma Oranları) Analizi

İlçeler Tarım

(Kişi)

Sanayi

(Kişi)

Hizmetler

(Kişi)

Toplam

İşgücü (Kişi)

LQ

(Tarım)

LQ

(Sanayi)

LQ

(Hizmetler)

Acıpayam 17.586 6.945 5.414 29.945 1.59 0.52 0.96

Babadağ 1.364 305 879 2.548 1.45 0.27 1.83

Baklan 4.211 373 678 5.262 2.17 0.16 0.68

Bekilli 2.800 853 724 4.377 1.74 0.44 0.88

Beyağaç 3.783 431 660 4.874 2.11 0.20 0.72

Bozkurt 4.868 813 829 6.510 2.03 0.28 0.68

Buldan 9.563 2.099 3.035 14.697 1.77 0.32 1.10

Çal 15.050 2.433 2.089 19.572 2.09 0.28 0.57

Çameli 8.468 955 1.446 10.869 2.11 0.20 0.71

Çardak 6.849 1.258 759 8.866 2.10 0.32 0.45

Çivril 38.917 4.199 5.950 49.066 2.15 0.19 0.64

Güney 5.191 524 1.357 7.072 1.99 0.17 1.02

Honaz 5.984 29.492 2.672 38.148 0.43 1.75 0.37

Kale 6.616 1439 2.579 10.634 1.69 0.31 1.29

Merkezefendi 1.415 84.586 27.697 113.698 0.03 1.68 1.29

Pamukkale 7.642 57.638 22.076 87.356 0.24 1.49 1.34

Sarayköy 7.502 7.447 2.462 17.411 1.17 0.97 0.75

Serinhisar 6.233 1.706 1.446 9.385 1.80 0.41 0.82

Tavas 17.861 3.121 5.110 26.092 1.86 0.27 1.04

İl Geneli 171.903 206.617 87.862 466.382 1.00 1.00 1.00

Kaynak: Büro Çalışması

Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında, sektörel bazda, çalışan

işgücü sayılarının gelecekte nasıl şekilleneceğini tahmin etmekte sabit pay tekniği

uygulanmıştır. Bu teknik, Dokuz Eylül Üniversitesi, Mimarlık Fakültesi, Şehir ve Bölge

Planlama Bölümü, Öğretim Üyesi Prof. Dr. Mert Çubukçu’nun yayınlamış olduğu

“Planlamada Klasik Sayısal Yöntemler (2015)” adlı kitabından yararlanılarak hazırlanmıştır.

Sabit pay tekniği, ülkesel ya da bölgesel düzeydeki işgücü hareketleri ile yerel düzeydeki

işgücü hareketlerinin ilişkilendirilmesini esas almaktadır ve yerel sektördeki işgücü ile ülkesel

ölçekteki iş gücünün artış ya da azalış oranı ile paralellik gösterir.

Projeksiyon, TÜİK tarafından tekli klasifikasyon olarak adlandırılan ve 10 ana sektörü

kapsayan düzeyde gerçekleştirilmiştir. Bu veri kapsamındaki sektörler Tablo 7’de

sunulmuştur.



Tablo 7: İşgücü Projeksiyonu Kapsamında 10 Ana Sektör Dağılımı

SEKTÖRLER

Ziraat, Avcılık, Ormancılık ve Balıkçılık

Madencilik ve Taş Ocakçılığı

İmalat Sanayi

Elektrik, Gaz ve Su

İnşaat

Toptan ve Perakande Ticaret, Lokanta ve Oteller

Ulaştırma, Haberleşme ve Depolama

Mali kurumlar, Sigorta, Taşınmaz Mallara Ait İşler ve Kurumları, Yardımcı İş Hizmetleri

Toplum Hizmetleri, Sosyal ve Kişisel Hizmetler

İyi Tanımlanmamış Faaliyetler

Kaynak: Planlamada Klasik Sayısal Yöntemler (2015)- Prof. Dr. Mert Çubukçu

İşgücü projeksiyonu kapsamındaki bu 10 ana sektör, projeksiyon sonucunda 3 ana

sektör tarım, sanayi ve hizmet başlıkları altında toplanmıştır.

2000 yılı için, TÜİK verilerinden elde edilen Denizli ve ilçelerine ait 10 ana sektörde

çalışan işgücü sayıları ile bu sektörlerde ülke genelinde çalışan sayıları kullanılmıştır. Ayrıca

2040 yılı için ülke genelinde her sektörde çalışacak hipotetik işgücü projeksiyon değerleri

hesaplanarak işgücü projeksiyonu hesabına dahil edilmiştir. Hipotetik işgücü projeksiyonu

hesaplanırken, kuşak bileşenleri tekniği ile eşit aralıklı dönemler için yaş grubu ve cinsiyete

göre ayrıştırılarak ve hayatta kalan sayıları bulunarak mevcut sayılara eklenmiş, ölümler

çıkarılmıştır. Kuşak bileşenleri tekniğinde kuşak nüfuslarının projekte edilmesinde ikincil

bileşen doğum bileşenidir ve her yıl nüfusa kaç kişinin doğarak katılacağı hesaplanmıştır.

Türkiye 2040 yılına ait hipotetik çalışan nüfus projeksiyon değeri 37.910.178 kişi

bulunmuştur. Sabit pay tekniği kullanılarak Denizli’de 2000 yılı sonrası için her sektörde kaç

kişinin çalışacağı tahmin edilmektedir. Bu amaçla ilk önce sektörel bazda büyüme değerleri

yıllık olarak hesaplanmıştır. Yıllık olarak hesaplanan bu büyüme oranı ile Denizli’nin 2000

yılına ait ilçe nüfusları sabit pay hesabına katılarak Denizli iline bağlı 19 ilçenin 2040

projeksiyon yılına ait çalışan işgücü bulunmuştur. Her bir ilçe için sabit pay hesabı yapılırken,

TÜİK 2000 yılı genel nüfus sayımları verisi kullanıldığından dolayı Pamukkale ve

Merkezefendi ilçeleri birlikte hesaplanmıştır. Ayrıca plan kapsamında üst ölçekli planların ve

ilçelere yüklenen misyonların sektörel işgücüne olan etkileri göz önünde bulundurularak plan

kararları ile birlikte sektörel projeksiyon kabulleri yapılacaktır.



Denizli il geneline ve ilçelere ait 2040 yılı sektörel projeksiyonları Tablo 8’de

sunulmuştur.

Tablo 8: Denizli İl Genelinin ve İlçelerinin 2040 Yılına Ait Sektörel İşgücü

Projeksiyonları

İlçeler Tarım

(%)

Sanayi

(%)

Hizmetler

(%)

Pamukkale – Merkezefendi 1.63 26.71 71.66

Acıpayam 54.61 13.16 32.23

Babadağ 18.17 58.17 23.31

Baklan 51.43 14.31 34.26

Bekilli 53.22 8.66 38.11

Beyağaç 58.11 8.81 33.07

Bozkurt 37.44 26.08 36.48

Buldan 38.69 25.96 35.35

Çal 52.71 11.84 35.44

Çameli 70.80 3.68 25.53

Çardak 29.79 22.37 47.85

Çivril 61.21 7.97 30.81

Güney 55.91 6.87 37.21

Honaz 32.54 30.10 37.36

Kale 56.67 8.23 35.10

Sarayköy 40.14 22.96 36.90

Serinhisar 28.62 25.01 46.37

Tavas 50.98 16.26 32.76

İl Geneli 6.84 25.62 67.54

Kaynak: Büro Çalışması-2017

2.4. ARAŞTIRMA SONUÇLARI

2.4.1. DOĞAL EŞİK SENTEZİ VE KENTSEL VERİLER SENTEZİ

Denizli il bütününde planlamaya esas olacak; doğal yapı, toprak yapısı, toprak

kullanımı, hidrolojik yapı, koruma alanları, özel kanunlara tabi alanlar, çevresel sorunlar,

riskli alanlar, eğimli alanlar, tarım ve orman alanları değerlendirilmiş, sonuç olarak doğal ve

yasal eşikler belirlenmiştir.

Ayrıca Denizli il bütünündeki, kentsel ve arkeolojik sit alanı sınırları, demiryolu,

karayolu, havaalanı, kentsel yerleşik alanlar, enerji nakil hatlar, JES, HES, GES ve RES’ler,

katı atık depolama alanları, arıtma tesisleri, mezarlıklar, askeri alanlar, mesire yerleri, özel

kanunlara tabi alanlar, sanayi bölgeleri, üst ve alt ölçekli planlar ise kentsel veriler olarak

değerlendirilmiş ve eşikler belirlenmiştir.



Şekil 2: Doğal Eşik Sentezi

Şekil 3: Kentsel Veriler Sentezi



2.4.2. SOSYAL VE EKONOMİK SENTEZ

Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında temel bileşenler

analizlerine göre hazırlanan sosyo-ekonomik gelişmişlik endekslerine göre ilin en gelişmiş

ilçeleri, Merkezefendi ve Pamukkale ilçeleridir. Gelişmişlik endekslerine göre ikinci sırada

yer alan ilçeler, Honaz, Sarayköy ve Babadağ ilçeleri, üçüncü sırada olan ilçeler, Acıpayam,

Bekilli, Çivril, Çal, Bozkurt, Çardak, Serinhisar ve Tavas ilçeleridir. Gelişmişlik gruplarına

göre son gurupta yer alan ilçeler ise, Güney, Baklan, Beyağaç, Kale ve Çameli ilçeleridir. Bu

çalışmalar kapsamında ilçelerin mevcut potansiyelleri ve gelişme eğiliminde oldukları

ekonomik yapıları değerlendirilerek ekonomik yapı sentezi oluşturulmuştur.




2.4.3. YERLEŞİLEBİLİRLİK (GRID) ANALİZİ

Bölgenin genel değerlendirilmesinde önemli olan Yerleşilebilirlik (Grid) Analizi

1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı çalışmasına altlık olacak şekilde tüm eşikler kullanılarak

yapılmıştır. İlin mekansal gelişimine yön verecek olan bu çalışma; planlamada kullanılacak

olan ekonomik, ekolojik, sosyal ve kültürel tüm argümanları şekillendirecektir.

Yerleşebilirlik analizi, ilin gelecekte ülke ve bölge içerisindeki alacağı rolü de

etkileyecektir. Grid analizinde kullanılan sınıflandırma kriterleri aşağıdaki tabloda detaylı

olarak verilmiştir.

Şekil 4: Yerleşilebilirlik(Grid) Analizi




Tablo 9:Yerleşilebilirlik(Grid) Analizi Sınıflandırma Kriterleri

Adı Değer Adı Değer

Askeri Alanlar 0 Sulak Alan Tampon Bölgesi 0

Erozyon Çok Şiddetli 1 Sulama Alanları 1

Erozyon Şiddetli 2 Su Yüzeyleri 0

Erozyon Orta Şiddetli 4 Taşkın Riskli Alanlar 1

Erozyon Yok-Hafif 5 Toprak Kullanım Sınıfı-I 1

Heyelan Riskli Alanlar 1 Toprak Kullanım Sınıfı-II 2

İçme Ve Kullanma Suyu Kısa Mesafeli Koruma Alanı 0 Toprak Kullanım Sınıfı-III 3

İçme Ve Kullanma Suyu Mutlak Koruma Alanı 0 Toprak Kullanım Sınıfı-IV 5

İçme Ve Kullanma Suyu Orta Mesafeli Koruma Alanı 1 Toprak Kullanım Sınıfı-V 5

İçme Ve Kullanma Suyu Uzun Mesafeli Koruma Alanı 2 Toprak Kullanım Sınıfı-VI 5

Mesire Alanları 1 Toprak Kullanım Sınıfı-VII 5

Milli Park 0 Toprak Kullanım Sınıfı-VIII 5

Tabiat Parkı Alanı 0 Toprak Kullanımı-Bağ (Kuru) 2

Yaban Hayatı Koruma Ve Geliştirme Alanı 0 Toprak Kullanımı-Bağ (Sulu) 1

Fay Yaklaşma (100 M) 1 Toprak Kullanımı-Bahçe (Kuru) 2

Öçk Bölgesi Hassas Alan (A) 1 Toprak Kullanımı-Bahçe (Sulu) 1

Öçk Bölgesi Hassas Alan (B) 2 Toprak Kullanımı-Çayır 2

2B Orman Alanı 3 Toprak Kullanımı-Çıplak Kaya Ve Molozlar 5

Orman Alanı 0 Toprak Kullanımı-Fundalık 2

Kadastro-Askeri Alan 0 Toprak Kullanımı-Kuru Tarım (Nadaslı) 3

Kadastro-Bataklık 0 Toprak Kullanımı-Kuru Tarım (Nadassız) 3

Kadastro-Kumul 0 Toprak Kullanımı-Mera 1

Kadastro-Mera 0 Toprak Kullanımı-Orman 1

Kadastro-Mesire Alanı 0 Toprak Kullanımı-Sazlık Bataklıklar 1

Kadastro-Mezarlık 0 Toprak Kullanımı-Sulu Tarım 1

Kadastro-Ören Yeri 0 Toprak Kullanımı-Sulu Tarım (Yetersiz) 1

Kadastro-Su Yüzeyi 0 Toprak Kullanımı-Yerleşim Alanı 5

Kadastro-Yayla 0 Toprak Kullanımı-Zeytin 1

Tescilli Ova 0 Afetler Açısından Riskli Alan 1

1.Derece Arkeolojik Sit Alanı 0 Afetler Açısından Riskli Alan (Jeolojik) 1

1.Derece Doğal Sit Alanı 0 Afetler Açısından Riskli Alan (Taşkın) 1

1.Derece Doğal Ve Arkeolojik Sit Alanı 0 Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı 1

2.Derece Arkeolojik Sit Alanı 0 Sağlık Koruma Bandı 1

2.Derece Doğal Sit Alanı 0 Su Kanalları Koruma Kuşağı 1

3.Derece Arkeolojik Sit Alanı 2 Eğim (0-5) 5

3.Derece Doğal Sit Alanı 2 Eğim (5-10) 4

Kentsel Sit Alanı 2 Eğim (10-15) 3

Sulak Alan Bölgesi 0 Eğim (15-20) 2

Sulak Alan Ekolojik Etkilenme Bölgesi 0 Eğim (20 Üstü) 1

Sulak Alan Mutlak Koruma Bölgesi 0

0 ve 1 yerleşilemez; 2, 3, 4, 5 yerleşilebilir.



2.4.4. SWOT (GZFT) ANALİZİ

Denizli ilinin dinamiklerini tespit edebilmek amacıyla, ilin kalkınmasında etkili

olabilecek sektörlere ve potansiyellere ilişkin ilin güçlü yönleri, zayıf yönleri ile fırsatlar ve

tehditler belirlenmiştir. GZFT analizi çalışması; Doğal Yapı, Fiziksel Yapı ve Sosyo

Ekonomik Yapı başlıklarında yapılmıştır.

Tablo 10: Swot (GZFT) Analizi Tablosu

GÜÇLÜ YANLAR ZAYIF YANLAR

DO

ĞA

L Y

AP

I

Çivril, Akdağ Tabiat Parkı ve Yaban Hayatı

Geliştirme Sahası, Güney Şelalesi Tabiat

Anıtı, Honaz Dağı gibi doğal ve koruma

altındaki alanlara sahip olması,

Acıgöl, Süleymaniye, Işıklı ve Beylerli gibi

göllerinin bulunması,

Doğal kaynaklar ve yer altı kaynakları

bakımından zenginlik,

Zengin Jeotermal kaynakların varlığı,

İlde tarım alanlarının yeterli olması, geniş

mera alanlarının bulunması, yem bitkisi

yetiştiriciliği için uygun arazi varlığı,

İlin yeraltı su kaynakları bakımından zengin

olması,

İlin Menderes Havzası içerisinde yer

alması,

Hayvancılık potansiyelinin yüksek olması,

Flora, fauna ve ekosistem alanlarının

varlığı,

Orman varlığının fazlalığı,

Tarım ve hayvancılık

faaliyetlerinde kirletici yönde

yaklaşımların var olması,

Su kaynaklarının kontrolsüz

kullanımı,

Jeotermal kaynakların etkili ve

verimli kullanılamayışı,

FİZ

İKS

EL

YA

PI

Coğrafi konumu gereği ulaşım ağlarının

merkezinde olması,

Karayolu, havayolu ve demiryolu

ulaşımlarının varlığı,

Doğu-batı, kuzey-güney ulaşım ekseninde

olması,

İlin geçmiş tarih ve kültürünü yansıtan

arkeolojik, tarihi, kentsel ve doğal sit

alanlarına sahip olması,

İlin farklı turizm alt dalları için potansiyele

sahip olması(doğa turizmi, kış turizmi,

kültür turizmi, sağlık turizmi ve inanç

turizmi)

Kentin su ve kanalizasyon altyapısının

Türkiye ortalaması üzerinde olması,

Zengin işlenebilir maden yataklarına sahip

olması,

HES ve sulama amaçlı projelerin

geliştirilmesi için uygun şartların varlığı,

OSB’lerin demiryolu ile demiryolu

bağlantılarına yakın olması,

Türkiye’de teknolojik altyapının

henüz yeterli seviyede olmaması

sebebiyle ilin güneş enerjisi ve

rüzgar enerjisi potansiyelinin

yeterli ölçüde ekonomiye

kazandırılamamış olması,

İlde bulunan bazı ilçelerde

karayolu standartlarının düşük

olması,

Bazı ilçelerde düzenli katı atık

depolama yönteminin yerine vahşi

depolamanın yaygın olmasından

dolayı çevre kirliğinin artması,

Mevcut sanayi tesislerinin katı atık,

baca gazı emisyonları gibi kirletici

faktörler nedeniyle çevreyi tehdit

etmesi,



SO

SY

AL

VE

EK

ON

OM

İK Y

AP

I Sanayi, tarım, hayvancılık ve madencilik

faaliyetleri bakımından gelişmiş bir il

olması,

Denizli ilinden Türkiye’nin ilk 500 firması

listesine giren firma sayısının yıldan yıla

artış göstermesi,

Rekabet edebilirliği yüksek büyük ölçekli

firmaların varlığı,

Kentte OSB’lerin varlığı ve doluluk

oranlarının yüksek olması,

Tarımsal sanayi için hammadde

potansiyelinin bulunması,

Üniversitelerin meslek yüksekokulları

vasıtasıyla ilçelere yayılması,

İlde büyük ölçekli eğitim ve sağlık tesisi

yatırımlarının devam etmesi,

Alternatif turizm çeşitlerinin varlığı,

Üniversite-Sanayi işbirliğini sağlayacak

teknoloji geliştirme merkezlerinin

bulunması,

Yaş bağımlılık oranının düşük olması

sonucu olarak çalışabilir nüfusun fazla

olması,

İşsizlik oranının Türkiye ortalamasının

altında olması,

İlçeler arasında sosyo-ekonomik

gelişmişlik farkının bulunması,

İlde girişimcilik, AR-GE ve

yenilikçilik kültürünün gelişmemiş

olması,

Üniversite-sanayi işbirliğinin

yeterince sağlanamıyor olması,

Tarımsal faaliyetlerde örgütlenmiş

bir yapının bulunmayışı,

geleneksel yöntemlerin

kullanılması,

İlde yeterli seviyede konaklama

tesisinin bulunmaması,

Festival, fuar ve kongre gibi bölge

turizmine katkı sağlayacak

etkinliklerin ve tanıtımların

yetersiz olması,

FIRSATLAR TEHDİTLER

DO

ĞA

L Y

AP

I

İl sınırları içerisinde devam eden sulama

projeleri kapsamında tarım arazilerinin

sulamaya açılacak olması,

Arazi toplulaştırması ve üretim havzaları

konusunda mevzuat düzenlemeleri ile birlikte

ürün verimliliği ve standardizasyonun artacak

olması,

Jeotermal kaynak kullanımı ile yerleşim

alanlarındaki ısınma vb. faaliyetler için

kirletici etkilerin azaltılabilir olması,

Seracılık için elverişli tarım alanlarının olması

ve organize sera bölgelerinin planlanması,

Jeotermal kaynak kullanımı potansiyelinin

seracılık faaliyetlerini destekler nitelikte

olması,

Bölgede turizm faaliyetlerini destekleyici

termal kaynakların varlığı,

Enerji üretimine dayalı rüzgar enerjisi ve

güneş enerjisi potansiyelinin varlığı,

yenilenebilir enerjinin kullanımı ve kapasiteyi

artırıcı yaklaşımları destekler nitelikte olması,

Tarım ve hayvancılığa dayalı faaliyetlerde

teknolojik gelişmelerin var olması,

İl genelinde endemik bitki türlerinin varlığı,

Ürün çeşitliliği sağlayan iklim ve toprak

yapısının olması,

Tarıma dayalı yaklaşımlarda toprak

ve su kirliliğine neden olacak

uygulamalar,

Tarım arazilerinin amaç dışı

kullanımı,

Turizm ve sanayi alanlarının

özellikle tarım alanlarını tehdit

etmesi,

Özellikle sanayi faaliyetlerinin

yoğunlaştığı bölgelerde meydana

gelen çevre kirlilikleri,

Tarım ve hayvancılığın organize

olmayışından dolayı meydana gelen

doğal tahribatlar,

Maden ve taşa, toprağa dayalı

sanayinin çevre üzerindeki olumsuz

etkileri,

Tarımsal üretimin geleneksel

yöntemlerle sürdürülüyor olması,

Akarsu kirliliklerinin yaşanması,



FİZ

İKS

EL

YA

PI

Karayollarının il sınırları içerisinden

geçmesi, fizibilite aşamasında olan hızlı

tren projesinin ili kapsaması,

Altyapı ve arıtma tesislerine ilişkin

yatırımların artması,

Planlama çalışmaları yapılan Organize

Tarım ve Hayvancılık alanlarının

bulunması,

İlde koruma altına alınmış Turizm Merkezi

ve Milli Parkların bulunması,

Denizli İli, Termal Turizm Master Planı

Kapsamında Yer alması,

İlin "Termal Turizm Kentleri Projesi"

kapsamında öncelikli geliştirilecek bölgeler

arasında da yer alması,

Avrupa Birliği’nin ulusal yenilenebilir

enerji politikalarını ve çevreye duyarlı,

yerli, ucuz, temiz enerjiyi destekliyor

olması,

İnşa halindeki baraj, göl, gölet ve sulama

tesisleri ile kentin su kaynakları

potansiyelinin artacak olması,

Sanayi tesislerinin yerleşim

merkezlerine yakın mesafede

olması sebebiyle çevresel tehdit

oluşturuyor olması,

Tarım konusunda dışa bağımlılık

ve girdi fiyatlarının yüksek olması,

Yenilenebilir enerji maliyetlerinin

ve enerji üretimi için girdi

maliyetlerinin yüksek olması,

Kırsal alanlarda bulunan

hayvancılığa dayalı organize

olamamış çok sayıda çiftliğin

bulunması ve bunların kirletici

etkileri,

SO

SY

AL

VE

EK

ON

OM

İK Y

AP

I

Kentin Güçlü Ekonomik Altyapısının

Olması,

Markalaşmaya uygun tarım ve hayvancılık

ürünlerinin varlığı,

Ülke ekonomisine katkı sağlayan

markalaşmış istihdamı yüksek işletmelerin

varlığı,

Farklı turizm yapısına yönelik talebin

artması,

Yeraltı ve yerüstü kaynaklar bakımından

zengin olması,

İlin ihracat potansiyelinin yüksek olması,

Türkiye’deki traverten rezervinin % 40’ına

sahip olması,

Coğrafi işaret tescil belgesine sahip

değerlerinin olması(traverten, leblebi),

İlde katma değeri yüksek tarımsal ürünlerin

yetiştiriliyor olması,

Görünür Mermer rezervi yönünden

Türkiye’de 3. Sırada olması,

Jeotermal Enerjide Dünyada 7., Avrupa’da

1. Sırada olması,

İlde bulunan üniversitelerin gelişmekte

olması,

İlde demiryolu konteyner taşımacılığı

lojistik bölgelerinin olması,

Doğa sporlarının yapılabileceği elverişli

alanlara sahip olması,

Kırsaldan kent merkezine

gerçekleşen göçün sosyal yapıyı

olumsuz etkilemesi,

Yatırımların belirli bölgelerde

yoğunlaşması,

Genç nüfusun tarımsal üretime

ilgisizliği,

Sivil toplum örgütlerinin yeterince

aktif olmaması,




3. PLANI YÖNLENDİREN TEMEL VERİLER

3.1. MEVCUT PLAN KARARLARI

3.1.1. TR-32 DÜZEY 2 BÖLGESİ, AYDIN-MUĞLA-DENİZLİ BÖLGE PLANI-20232

Güney Ege Kalkınma Ajansı tarafından hazırlanan ve Aydın, Muğla ve Denizli illerini

kapsayan Bölge Planının projeksiyon yılı 2023 yılıdır. Planının, “Vizyon, Gelişme Eksenleri,

Öncelikler ve Tedbirler” bölümünde, “Zengin Beşeri Sermaye ve Güçlü Toplumsal Yapı”,

“Yüksek Katma Değer ve Yenilik Odaklı Üretim”, “Dört Mevsim Turizm” ve “Yaşanabilir

Mekanlar ve Sürdürülebilir Çevre” başlıkları altında Aydın, Muğla ve Denizli illeri için

stratejiler üretilmiş ve stratejilerin uygulamasına yönelik tedbirler ve öncelikli mekanlar

belirlenmiştir. İllerin sosyal ve ekonomik gelişmesini destekleyecek çeşitli strateji kararlarını

içeren planın Denizli iline ait tespit, öngörü, stratejileri ve hedefleri aşağıda özetlenmiştir.

Buna göre;

TR-32 Bölgesi içerisinde yer alan üç Büyükşehir Belediyesi statüsü kazanmış illerden

birisi olan Denizli ili, bölgenin “Sanayi Merkezi” olarak belirlenmiştir.

TR-32 Bölgesi içerisinde istihdam, işyeri ve ciro açısından ülke içerisindeki sanayi

potansiyeli incelenmiş Aydın ve Denizli illerinin ön plana çıktığı tespit edilmiştir.

Bölge planı kapsamında, tarım veya doğal kaynaklara dayalı ekonominin halen hâkim

olduğu, henüz ekonomisini birkaç sektöre bağımlı yapıdan kurtarıp çeşitlendirememiş;

sanayileşme konusunda yeterli düzeyde ilerleme sağlayamamış, genç nüfusu dışarıya

göç veren ilçeler “Geleneksel Ekonomi Merkezleri” olarak belirlenmiştir. Denizli

ilinden Acıpayam, Babadağ, Baklan, Bekilli, Beyağaç, Bozkurt, Buldan, Çal,

Çameli, Çardak, Çivril, Güney, Kale, Sarayköy ve Tavas ilçeleri, bu sınıf altında

yer almaktadır.

Plan kapsamında “Ekonomisini Çeşitlendirmiş İlçe Merkezleri” ise; sanayi ve

hizmetler sektörlerindeki gelişmeleri ile çevreleriyle güçlü ticari ve sosyal ilişkilere

sahip olan ilçe merkezlerini kapsamaktadır. Bu kapsamda kalan Denizli ilçeleri ise;

Pamukkale, Merkezefendi ve Honaz ilçeleri olarak belirlenmiştir.

Turizm Yoğun Merkezler ise; ekonomisi büyük ölçüde turizm sektörüne bağımlı geli-

şen, yatak kapasitesi, ziyaretçi sayısı ve turizm varlıkları bakımından bölge

2 GEKA TR-32 Düzey 2 Bölge Planı 2014-2023



ortalamasının üstünde yer alan ilçeler bu sınıfta yer almaktadır. Bu kapsamda

Sarayköy ve Pamukkale ilçeleri “Turizm Odağı” olarak belirlenmiştir.

Bölge içerisinde en fazla tarım alanına % 38 ile Denizli ilinin sahip olduğu tespit

edilmiştir.

Jeotermal kaynaklar açısından Türkiyenin en yüksek sıcaklığına sahip kaynağı, 242°C

ile Denizli ilinde bulunmaktadır.

TR32 Bölgesi 2014-2023 Bölge Planı’nda ele alınan mekânsal etkileşimlerde ise

bölgesel olarak ele alınmıştır. Bu açıdan bakıldığında bölgenin en önemli sosyo-

ekonomik aksının Aydın-Denizli karayolu üzerinde geliştiği görülmüştür. Bu gelişim

aksı tüm Aydın ve Denizli ilçelerinin gelişimini etkilemekle birlikte Muğla ve

ilçelerinin de ulaşımında büyük önem taşımaktadır.

Bölgenin gelişim aksının kuzeydoğusunda kalan Denizli ilçelerinin oluşturduğu ikinci

alt bölge ise Çivril, Çal, Güney, Bekilli, Baklan ilçelerinden oluşmaktadır. Bu

ilçelerin Denizli merkezin etkisi altında ve kendi içinde etkileşim göstererek tarımsal

alanda gelişim sergilemesi beklenmektedir. Bölgede sanayinin merkezi konumunda

olan ve gelişiminin de bu yönde olması beklenen Denizli merkez, bölgenin gelişim

aksının da merkezini oluştururken etki alanı Honaz, Bozkurt ve Çardak ilçelerini de

içine almaktadır. Bu alanlarda sanayinin ve lojistiğin gelişmesi beklenmektedir. Aynı

şekilde aks üzerinde yer alan ve Nazilli ile Denizli merkez arasında yer alan

Sarayköy’ün yoğun olan tarımsal faaliyetlerle birlikte merkeze yakınlığının da etkisi

ile sanayi ve turizm alanlarında gelişimini sürdürmesi beklenmektedir. Gelişim aksının

güneydoğusunda kalan Denizli ilçeleri olan Serinhisar, Acıpayam, Tavas, Kale ve

Beyağaç ise merkezle en az etkileşime geçen ve kendi içlerinde de fazla etkileşim

göstermeyen, ekonomik ve sosyal açıdan içine kapanık bir yapı sergilemektedir. Bu

yapının plan döneminde de büyük değişiklikler göstermesi beklenmemektedir.

2023 yılı itibarı ile tamamlanması beklenen İzmir-İstanbul Otoyolu ile Denizli-

Aydın ve Denizli-Burdur-Antalya Otoyolları Türkiye’nin güneybatı ve batısı için

önemli bir ulaşım ağı oluşturacaktır. Bu doğrultuda Bölge’nin Marmara Bölgesi’ndeki

limanlar ile ilişkilerinin yoğunlaşması beklenmektedir.

Ülkenin iç kesimleriyle olan bağlantıları yoğunluklu olarak Denizli-Afyonkarahisar-

Ankara aksından devam etmektedir. Karayolunun ağırlıklı kullanıldığı bu güzergâh; İç

Ege’yi İç Anadolu, Karadeniz, Doğu ve Güneydoğu Anadolu ile buluşturmaktadır.

Akdeniz ve Ege ulaşım güzergâhları ise Denizli-Antalya doğrultusunda



şekillenmektedir. Ulaşım alanında beklenen projelerin gerçekleştirilmesi durumunda;

Bölge’nin çok sektörlü ve zengin kültürel yapısının, ülkede ve dünyada daha geniş

alanlarla daha kolay iletişime ve etkileşime geçmesi beklenmektedir.

Bölge içinde ekonomik ve sosyal etkileşimlerin dağılımları incelendiğinde Denizli-

Nazilli-Aydın aksında gelişmiş bir ekonomik koridor göze çarpmaktadır. Denizli-

Aydın hattı endüstriyel gelişmelerin en yoğun yaşandığı hat iken, lojistik, istihdam,

sosyo-kültürel gelişmeler açısından da Efeler, Nazilli, Merkezefendi, Pamukkale

ilçeleri bu hat üzerinde öncülük etmektedirler. İzmir Limanı’na doğru gelişen bu

koridor Bölge’nin ekonomik anlamda can damarını oluşturmaktadır. Bölge’nin İzmir-

İstanbul, Denizli-Afyonkarahisar-Ankara, Denizli-Antalya aksları ile bağlantısı da bu

gelişme koridoru üzerinden gerçekleştirilmektedir.

Koridorun doğudaki ucu olan Denizli’nin sanayi ve istihdam olanaklarının etkisiyle

Kaklık ve Çardak doğrultusun da geliştiği görülmektedir. Kuzeyde kalan,

Karahayıt, Buldan, Sarayköy ile güneyde yer alan Tavas ve Babadağ merkeze

yakınlık ve turistik öğeler açısından avantaj sahibi iken ilin kuzeydoğusunda kalan

Çivril, Çal, Baklan ve Güney yeryüzü şekilleri ve merkeze uzaklık nedeniyle

erişilebilirlik konusunda dezavantajlı durumdadır. Çivril, Çal, Baklan ve Bekilli

ilçeleri; Çivril ve Çal’ın ekonomik ve sosyo-kültürel anlamda öncülük edeceği bir alt

grubu oluşturmaktadır. Denizli’nin güneyinde kalan Acıpayam, Serinhisar, Çameli,

Beyağaç ve Kale ilçelerinin ise içsel potansiyellerinin harekete geçirilerek büyümenin

sağlanması öngörülmektedir.

Aydın ve Denizli illerinde, OSB bağlantısı güçlü ve sanayi odaklı gelişme koridorunu

yenilik ile besleyen bir Teknopark/Yenilik Merkezi kurulması ve etkin faaliyet

göstermesi desteklenecektir.

Bölgede kurulu olan OSB’lerin altyapı ve başta demiryolu olmak üzere ulaşım ve

lojistik merkez entegrasyonları geliştirilerek, sanayi odaklı gelişim koridorunda

faaliyet gösteren tekil sanayi tesislerinin OSB’lere taşınması teşvik edilecektir. Bu

koridorda verimlilik hedeflenecek ve tarım arazileri üzerinde çevresel baskı asgari

düzeye indirilecektir.

Denizli şehir merkezinden Kaklık-Honaz yönüne işgücünün günlük yoğun

kullanımına yönelik bir hafif raylı sistem oluşturulması teşvik edilecektir.

Denizli büyükşehir merkezinden Çardak Havalimanı yönünde geliştirilecek bir raylı

sistemin Kaklık Lojistik Merkez-Denizli OSB-Denizli Serbest Bölge ile uyumu



sağlanarak hizmet akımları için alternatif bir doğu batı demiryolu aksı

hedeflenmektedir.

3.1.2. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI-2025

644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun

Hükmünde Kararname kapsamında; Çevre ve Şehircilik bakanlığı tarafından 1/100.000

ölçekli “Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Planı” hazırlanarak, 09.04.2011 tarihinde

onaylanmıştır.

1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planıyla tüm ilçeler potansiyellerine göre

değerlendirilmiş ve plan kararları geliştirilmiştir. Buna göre;

Denizli’deki yerleşimler il merkezi odaklı ve kendi içinde gelişecek yerleşimler olarak

iki kategori oluşturmaktadır. Kendi içinde, önemli bir merkezin etki alanı içinde kalmadan

gelişecek ilçeler; ilin kuzeyindeki Güney, Çal, Bekilli, Baklan ve Çivril ile güneyindeki

Acıpayam, Kale, Beyağaç ve Çameli’dir. İlin doğusundaki Bozkurt ve Çardak ilçelerinin

ise hem birbirleri ile etkileşim halinde hem de il merkezi odaklı bir gelişme gösterecekleri

öngörülmektedir. İl merkezi odaklı gelişecek diğer yerleşmelere gelince, bunlar: Buldan,

Sarayköy, Akköy, Babadağ, Honaz, Tavas ve Serinhisar ilçeleri olacaktır.

Denizli’de il merkezi ile birlikte, Bozkurt ve Çardak İlçeleri ve Pınarkent, Akkale,

Kocabaş ve Kaklık yerleşmeleri geniş çaplı sanayinin desteklendiği ilçeler ve mahalleler

olarak belirlenmiştir. Buldan, Babadağ ve Tavas tekstil sanayinin desteklediği ilçelerdir.

Çivril, Çal, Çameli, Baklan, Bekilli, Güney, Kale, Serinhisar, Sarayköy, Beyağaç ve

Acıpayam İlçelerinin tarım ve tarımsal sanayi odakları olarak gelişmesi desteklenmektedir.

Pamukkale ve Honaz ilçeleri ise turizm sektörünün ön planda olacağı ilçeler olarak

öngörülmüştür.

İl bütününde, 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı hedef yılı olan 2025’te oluşması

öngörülen kentsel nüfus 1.851.682 kişi; kırsal nüfus 173.435 kişi olup, toplam nüfus

2.025.117 kişidir.



Tablo 11: Denizli İli, 1/100.000 Ölçekli ÇDP 2025 Yılı Nüfus Kabulleri Tablosu

İlçeler Kentsel Nüfus

(kişi)

Kırsal Nüfus

(kişi)

Toplam Nüfus

(kişi)

Acıpayam 90.297 15.495 105.792

Babadağ 7.100 3.400 10.500

Baklan 10.424 250 10.674

Bekilli 11.275 3.370 14.645

Beyağaç 4.824 4.490 9.314

Bozkurt 26.297 3.280 29.577

Buldan 47.687 9.375 57.062

Çal 35.442 6.660 42.102

Çameli 10.432 18.585 29.017

Çardak 17.043 2.725 19.768

Çivril 92.790 24.350 117.140

Güney 13.823 7.250 21.073

Honaz 56.010 7.620 63.630

Kale 28.338 12.675 41.013

Merkezefendi 324.800 2.250 327.050

Pamukkale 924.382 8.600 932.982

Sarayköy 45.056 13.935 58.991

Serinhisar 30.537 2.785 33.322

Tavas 75.125 26.340 91.465

Denizli İl Bütünü 1.851.682 173.435 2.015.117

Kaynak: 1/100.000 Ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Planı, Plan Açıklama Raporu, 2018

Denizli ilinde istihdama göre sektörel dağılım hizmetler, tarım ve sanayi sıralaması

şeklinde gelişecektir. Bu dönemde planlı ya da bu planla önerilen istihdam yaratıcı

kullanımlara bağlı olarak, hizmetler sektörü istihdam oranında artış olacağı öngörülmektedir.

Özellikle son yıllarda sanayi sektöründe görülen düşüşün ve tarım sektöründe görülen düzenli

artışın tarımsal sanayideki gelişme ile dengeleneceği düşünülmektedir.

Aşağıdaki tabloda 2025 yılı Denizli ili ve ilçeleri Sektörel Dağılımları verilmektedir.



Tablo 12: Denizli İli, 1/100.000 Ölçekli ÇDP 2025 Yılı Sektörel Dağılımlar Tablosu

Tarım Sanayi Hizmetler

İlçeler Oran (%) Oran (%) Oran (%)

Acıpayam 43.2 12 44.8

Babadağ 33 24.6 42.4

Baklan 43.1 16.8 40.1

Bekilli 52.1 11.5 36.4

Beyağaç 57.9 7.6 34.5

Bozkurt 30.8 22.8 46.4

Buldan 28.9 25.3 45.8

Çal 42.6 14.2 43.2

Çameli 66.2 8 25.8

Çardak 17.7 34.2 48.1

Çivril 53.6 12.2 34.2

Güney 61.7 8.8 29.5

Honaz 25 30.2 44.8

Kale 64.8 10.4 24.8

Merkezefendi 4.6 42 53.4

Pamukkale 8.5 37.4 54.1

Sarayköy 30.7 20.5 48.8

Serinhisar 40.4 16.8 42.8

Tavas 35.5 20.4 44.1

Toplam 39 20 41

Kaynak: 1/100.000 Ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Planı, Plan Açıklama Raporu, 2018



Şekil 5: Denizli İli, 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı-2025

Kaynak: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 2016



3.1.3. 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI

08.05.2007 tarihinde Denizli Belediye Meclisi ile Denizli İl Genel Meclisi tarafından

onaylanmış olan “1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı” planlama alanı sınırı; Denizli

Merkez ve Hisar, Kadılar, Saruhan, Şirinköy, Kumkısık, Eskihisar, Karataş köyleri ile

Yeşilyayla mahallelerinin arazilerinin bir kısmı; Akkale, Bağbaşı, Başkarcı, Bereketli,

Cankurtaran, Gökpınar, Göveçlik, Gümüşler, Hallaçlar, Irlıganlı, Kayhan, Kınıklı, Korucuk,

Pınarkent, Servergazi ve Üçler mahalleleri; Honaz ilçe merkezi; Kocabaş mahlelesi sınırları

içerisinde kalan bir kısım alan ile Emirazizli, Gürleyik, Karateke, Koyunaliler ve Ovacık

mahaleleleri; Sarayköy ilçe sınırı içerisinde yer alan Duacılı ve Beylerbeyi mahalleleri ile

Üzerlik, Salihağa, Çeltikçi, Karakova, Goncalı, Küçükdere, Eldenizli, Kocadere, Güzelköy ve

Şahinler mahallelerini kapsamaktadır. Planlama alanının büyüklüğü, yaklaşık

60.000(altmışbin) hektar alanı kapsamaktadır.

Yapılan plan çalışması ile nitelikli kentsel gelişmeyi güçleştiren sürece yönelik önlem

alınması ve geleceğe taşınması gereken zenginlik ve kaynakların korunarak sürdürülebilir bir

kalkınma sağlanması hedeflenmiştir.

Planlama alanına ilişkin kararlar şu hedefler üzerine kurgulanmıştır:

Verimli tarım topraklarının kentsel gelişmeye açılmasının önlenmesi,

Hızlı gelişmenin yarattığı konut gereksinimine bağlı oluşan gecekondulaşma

eğiliminin önlenmesi, imar affı ve ıslah plan döneminde yasallaşan gecekondu bölgelerindeki

yapılaşma ve yoğunluk kararlarına ilişkin yeni politikalar geliştirilmesi,

Daha çok kent merkezinde yoğunlaşan çevre kirliliği ve teknik, sosyal altyapı

yetersizliğine çözüm getirilmesi

Kentin ülke ulaşım ağı içindeki konumuna bağlı olarak, şehirlerarası ve uluslararası

karayolu trafiğinin üç ayrı arterden kentin merkezinden geçmesi şeklinde ortaya çıkan

problemlerin ortadan kaldırılması, bağlantılarının sağlanması; buna bağlı olarak potansiyel

raylı sistem hatlarının oluşturulması,

Oluşturulan yeni bağlantı yollarının çevresindeki yapılaşmaların planlı ve kontrol

edilebilir bir şekilde ortaya çıkmasının sağlanması ve kentin hızlı gelişiminin ihtiyaç duyduğu

iş alanlarının yaratılması,

Kentsel gelişmeye yönelik altyapı, hizmet ve donanım gereksinimlerinin karşılanması,

söz konusu kullanımların olanaklar ölçüsünde mekansal açıdan dengeli dağıtılması,



Kent merkezi ve çevresinde yetersiz olan spor, her türlü eğitim, sağlık ve rekreasyon

alanlarının, kent merkezinin yakın çevresinde yer alabilmesine yönelik olanakların

araştırılması,

Yeraltı su kaynaklarının kapasitesinin tespit edilerek, söz konusu kaynakların

kirlenmesini önleyecek tedbirlerin alınması,

Farklı gelir grupları için arsa ve konut arzının sağlanması,

Resmi kurum alanlarına gelişme olanağı sağlayacak yerlerin belirlenmesi ve

Sanayi dışında, kentin ekonomik gelişimi açısından önemli bulunan turizm

sektörünün, sürdürülebilir bir planlama anlayışı içerisinde ele alınması.

Analiz bölümünde, 2006’da kentte yaşayan nüfusun işgücüne katılım oranının %28

olduğu tespit edilmiştir. Denilebilir ki, Denizli kent merkezinde yaşayan nüfusun dörtte biri

işgücüne katılmaktadır. 2025 projeksiyon yılı için de, özellikle sanayi ve hizmetler

sektöründeki gelişim oranlarının süreceği beklentisine dayanarak %30 gibi bir işgücüne

katılım oranını öngörmenin isabetli olacağı tahmin edilmektedir.

Tablo 13: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı 2025 Yılı İstihdam Tahmini

Sektörler İstihdam Miktarları

(kişi)

Tarım 3.500

Sanayi 320.000

Hizmetler 152.000

Toplam 472.500

Kaynak: Denizli 1/25.000 Ölçekli ÇDP Plan Açıklama Raporu

Buradan hareketle daha önce ifade edilmiş olan işgücüne katılım oranına göre, plan

hedef yılı çerçevesinde, Denizli kentsel alanında, 1.575.000 kişinin yaşayacağı

öngörülmektedir. Daha somut bir anlatımla, %30 olarak öngörülen işgücüne katılım oranı

472.500 kişiyi ifade ettiğine göre, 2025 yılında yaşayacak olan toplam nüfusun yaklaşık 1

milyon 575 bin kişi olacağı tahmin edilmektedir.



Konut Alanlarının Gelişimi:

Planlama alanı nüfusunun 1.575.000-1.590.000 Aralığında olacağını göstermektedir.

Bu çerçevede ortaya çıkacak yaklaşık 1.070.000 kişilik nüfusun yerleşeceği alanlar ve bu

alanlara ilişkin yoğunluk aşağıdaki tabloda görülmektedir.

Tablo 14: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Planlama Alanında

Yaşayacağı Öngörülen Nüfusun Kente Genel Dağılımı

Mevkii Büyüklüğü

(ha) Nüfus Yoğunluğu

Nüfus

(Kişi)

Güneybatı Gelişme

Koridoru

177 Çok Seyrek

(0-50 kişi/ha) 8.850

2.120 Seyrek

(51-100 kişi/ha) 212.000

1.910 Orta

(101-200 kişi/ha) 382.000

652 Sık

(201-300 kişi/ha) 195.600

133 Toplu Konut

(250 kişi/ha) 33.250

Toplam 831.700

Güney Koridoru

891 Seyrek

(51-100 kişi/ha) 89.100

541 Orta

(101-200 kişi/ha) 108.200

47 Sık

(201-300 kişi/ha) 14.100

Toplam 211.400

Batı Gelişimi

400 Çok Seyrek

(0-50 kişi/ha) 20.000

106 Orta

(101-200 kişi/ha) 21.200

117 Toplu Konut

(250 kişi/ha) 29.250

Toplam 70.450

Doğu Yerleşmeleri

1.227 Seyrek

(51-100 kişi/ha) 122.700

368 Orta

(101-200 kişi/ha) 73.600

8 Sık

(201-300 kişi/ha) 2.400

Toplam 198.700


Burada vurgulanması gereken temel nokta, imar planları yapılan, ancak henüz

yapılaşmayan alanlar, planda “Mevcut” konut alanları şeklinde ifade edilmiştir. Bu anlamda,



yeni gelecek 1.070.000 kişilik nüfusun, 332.500 kişilik kısmı planda “Mevcut Konut”

şeklinde gösterilen alanlar içerisinde, 737.500 kişilik kısmı ise “Gelişme Konut” şeklinde

gösterilen alanlara yerleşecektir.

Sanayi Alanlarının Gelişimi:

1990-2005 verileri temel alınarak yapılan analizler, 2.025 yılında sanayi sektöründeki

toplam istihdamın 320.000 kişi olacağını göstermektedir. Söz konusu veriler, kişi başına

olması gereken sanayi alanı ihtiyacı ile birlikte değerlendirildiğinde ise, plan kapsamında

oluşturulması gereken sanayi alanı miktarının 1.700 hektar (toplam 3.400 hektar) olması

gerektiğini sonucuna ulaşılmaktadır. Burada üzerinde durulması gereken temel nokta, ihtiyaç

duyulan sanayi alanlarının, konumlandırılacağı (yer seçeceği) bölgelerdir.

Kuramsal açıdan sanayi alanlarının yer seçimine yön veren temel etkenler; ortaya

çıkacak kirliliğin yaşama alanlarını en alt düzeyde etkilemesi, eğim açısından yapılaşmaya

uygun bölgelerin bulunması ve sanayi alanları ile yaşama alanları arasındaki ulaşım

kurgusunun sağlanmasıdır. Bu yaklaşım içerisinde, plan kararı ile ortaya çıkan sanayi alanları,

iki farklı bölge üzerinde kurgulanmıştır. Planda, kentin kuzeyinde gelişecek sanayi

bölgelerinde, emisyon üretmeyen ve kirletici etkisi olmayan sanayilerin; Organize Sanayi

Bölgesinin doğusunda gelişecek sanayi bölgelerinde ise kirletici etkilere sahip sanayilerin yer

seçmesi öngörülmüştür. Sanayi alanlarının tümünün aynı bölgede yer seçmesi yerine,

sanayinin türüne ve ortaya çıkaracağı kirliliğe göre mekansal ayrımlaşmaya gidilmesindeki

temel amaç, tüm sanayi kullanımlarının bir araya gelmesi ile oluşabilecek altyapı sorunlarının

önlenmesi ve işyeri-konut ilişkisinin daha sağlıklı kurgulanabilmesidir. Daha somut bir

anlatımla, sanayinin göreceli olarak daha planlı geliştiği OSB ve yakın çevresinin, bu gelişim

referans alınarak, tek bir gelişim merkezi olarak planlanmaması, tüm yoğunluğun Ankara

Yoluna yüklenmesini önleme adına ortaya çıkmış bir yaklaşımdır (ki, Ankara Yolu, kenarında

gelişmiş sanayiler ve yakın çevresinde yer alan verimli tarım arazileri açısından yoğunluğu

arttırılmaması gereken bir güzergahtır).

Merkezi İş Alanı ve Ticaret Bölgelerinin Gelişimi:

Plan kapsamında, kent merkezinin bugünkü niteliğini koruma adına getirilmiş temel

kararlar; raylı sistem önerisi, mevcut gar ve otogar kullanımlarının önemli bir çekim noktası

olarak kabul edilmesi olmuştur.



Planın, en önemli öngörülerinden biri, kent merkezinin, özellikle üniversite öğrencileri

ve kentteki orta sınıf açısından erişilebilirliğini arttırmaktır. Bu kabullenim çerçevesinde,

mevcut Üniversite Kampüsünden (Kınıklı) çıkan, kent merkezinden geçen ve kentin

güneybatı yönündeki gelişme alanlarında sonlanması öngörülen raylı sistem hattı (ki, öneri

raylı sistem güzergahı üzerinde Adliye Binası ve Servergazi Devlet Hastanesi gibi ciddi

yolculuk üreten kamusal kullanımlar da bulunmaktadır) söz konusu düşüncenin en önemli

parçasını oluşturmaktadır.

Yine, (bugün için ipuçlarını görmeye başladığımız) kentler arası ulaşımda raylı

sistemin payının artacağı göz önüne alındığında mevcut otogar, gar alanı ve yakın çevresinin,

MİA gelişimi açısından önemli bir odak-çekim noktası olacağı düşünülmüştür. Bu yaklaşım

içerisinde, mevcut otogar ve gar alanının, kent merkezine çok yakın bir konumda bulunması

önemli bir şans olarak değerlendirilmekte; ortaya çıkacak kullanım yoğunluğu ile birlikte

otogar ve gar alanının kent merkezine ciddi bir hareketlilik kazandıracağı öngörülmektedir.

Açık Alan Kullanımlarının Gelişimi:

Plan kapsamında ortaya çıkan açık alanlar, kullanım düzeylerine göre, pasif, yarı aktif

ve aktif şeklinde sınıflandırılmıştır. Plana değişmez bir veri olarak giren orman alanları, pasif

açık alan kullanım sınıfını; plan kapsamında, Gökpınar Baraj Gölü Koruma Havzası ve orman

alanlarına yakın bölgelerde oluşturulan rekreasyon alanları, (haftalık ya da aylık kullanılacak

olmaları açısından) yarı aktif açık alan kullanımını; günlük kullanılacağı öngörülen diğer yeşil

alanlar ise aktif açık alan kullanım sınıfını oluşturmaktadır.

Açık alanların kurgulanması açısından vurgulanması gereken en önemli veri, kentin

özellikle güneyindeki dağlardan çıkan ve kent içini kat ederek Menderes Irmağına ulaşan 12

dere yatağıdır. Bu çerçevede, dere yatakları ve vadiler boyunca oluşturulan ve sürekliliği olan

yeşil alanların, kentlinin günlük (aktif) yeşil alan kullanım ihtiyacına cevap vermekle

kalmayıp, ortaya çıkan hava koridorları yönünden de, iklimsel açıdan kente ve kentliye

önemli ölçüde yarar getireceği öngörülmektedir.

Ulaşım Kurgusunun Gelişimi:

Plana ilişkin ulaşım kurgusu, bir amaç olmaktan çok, ortaya konmaya çalışılan makro

form kararlarını temellendirecek bir “araç” olarak değerlendirilmektedir. Bu yaklaşım

içerisinde üretilen ulaşım kurgusunun, en önemli üç parçası, kent içi raylı sistem önerisi,

İzmir Yolu ile Muğla Yolunu bağlayan ve kentin yeni gelişme alanlarındaki kurguyu



güçlendirmesi düşünülen taşıt arteri ile yine İzmir Yolu ile Ankara Yolunu bağlayan ve daha

çok kentler arası trafiğin kent içine olası baskısını azaltmak için oluşturulan arterdir.

Şekil 6: Denizli 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı

Kaynak: Denizli Büyükşehir Belediyesi, 2016



Tablo 15: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Alan Kullanım Tablosu-2025

Alan Kullanımı Mevcut

(ha)

Öneri

(ha)

Planlanan

Toplam Alan

(ha)

Sık Yoğunlukta

(201-300 Kişi/Ha) 477,81 46,87

524,68

Orta Yoğunlukta

(101-200 Kişi/Ha) 1.960,63 1.342,84

3.303,47

Seyrek Yoğunlukta

(51-100 Kişi/Ha) 2.769,01 2.225,97 4.994,98

Çok Seyrek Yoğunlukta

(0-50 Kişi/Ha) - 585,63 585,63

Toplu Konut Alanları

(250 Kişi/Ha) - 442,97 442,97

Kırsal Konut Alanları

(25 Kişi/Ha) 1.100,43 - 1.100,43

Merkezi İş Alanı 98.6 123,8 222,4

2. ve 3. Derece İş Merkezleri 188 302,7 490,7

Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları - 363,27 363,27

Sanayi Bölgesi 1.313,48 1.488,54 2.802,02

Küçük Sanayi Bölgesi 662,78 31,41 694,19

Turizm Tesis Alanı 8,3 27,08 35,38

İkinci Konut Alanları - 187,6 187,6

Büyük Yeşil Alanlar 201,17 749,37 950,4

Rekreasyon Alanları - 2.603,05 2.603,05

Spor Alanları 39,13 10,47 49,6

Mevcut Üniversite Kampüs Alanları 210 216 426

Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlar 12.924,18 - 12.924,18

Orman 17.476,03 - 17.476,03

Ağaçlandırılacak Alan 49,95 4.600 4.649,95

Askeri Alanlar 1.587,61 - 1.587,61

Üniversite 129,1 297,41 426,51

Mezarlıklar - 160,1 160,1

Sit Alanları 845,57 - 845,57

Altyapı - - 0

Terminal 2,2 0,8 3

Arıtma Tesisi 89,1 - 89,1

Çöp Depolama Alanı 119,62 - 119,62

Genel Toplam 42.252,7 15.805,88 58.058,58




3.1.4. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANLARI VE 1/1.000 ÖLÇEKLİ

UYGULAMA İMAR PLANLANLARI

Denizli ili sınırları dâhilinde bulunan 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli imar planlarının

gerçekleşme oranlarının tespit edilmesi, 2040 plan projeksiyonuna göre yeni gelişme

alanlarının belirlenmesinde önem arz etmektedir. Bu sebeple alt ölçekli planların mekânsal

gerçekleşme oranları aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.

Tablo 16: İlçelerin ve Mahallelerin Alt Ölçekli Planlarının Mekansal Gerçekleşme

Oranları

İlçe/Mahalle

Toplam Alan

(ha)

Gerçeklesen

Alan (ha)

Yüzde

(%)

MERKEZ İLÇELER 10584.76 5192.01 49

Aşağışamlı Mah. 66.26 40.23 61

Akköy Mah. 115.13 65.36 57

Cankurtaran Mah. 352.88 135.77 38

Gölemezli Mah. 71.66 22.36 31

Gözler Mah. 135.53 63.54 47

Irlıganlı Mah. 137.14 89.26 65

Karahayıt Mah. 341.59 145.99 43

Pamukkale (Termal) 574.35 21.6 4

Pamukkale Mah. 185.03 119.51 65

Uzunpınar Mah. 84.57 55.05 65

ACIPAYAM İLÇESİ 515.81 230.76 45

Akalan Mah. 408.16 80.12 20

Alaattin Mah. 206.82 98.27 48

Darıveren Mah. 145.13 92.94 64

Dedebağı Mah. 132.06 97.1 74

Dodurga Mah. 80.6 30.12 37

Gölcük Mah. 602.51 51.03 8

Kelekçi Mah. 171.84 105.1 61

Kumafşarı Mah. 132.27 44.86 34

Yassıhüyük Mah. 222.43 78.45 35

Yazır Mah. 155.29 50.35 32

Yeşildere Mah. 278.74 41.01 15

Yeşilyuva Mah. 323.89 75.6 23

Yumrutaş Mah. 520.59 36.73 7

BABADAĞ İLÇESİ 74.26 37.3 50

BAKLAN İLÇESİ 133.64 67.17 50

Boğaziçi Mah. 89.83 32.77 36

Dağal Mah. 102 34.05 33

BEKİLLİ İLÇESİ 223.45 80.02 36

Kutlubey 94.38 40.31 43

BEYAĞAÇ İLÇESİ 384.32 70.71 18

BOZKURT İLÇESİ 516.14 112.76 22

İnceler Mah. 178.07 116.8 66

BULDAN İLÇESİ 540.79 218.02 40

Yenicekent Mah. 105.23 51.46 49

ÇAL İLÇESİ 230.26 85.07 37

Akkent Mah. 161.69 78.06 48

Belevi Mah. 76.61 15.71 21

Denizler Mah. 74.09 31.03 42



Hançalar Mah. 81.75 34.88 43

İsabey Mah. 123.15 47.61 39

Ortaköy Mah. 61.84 25.14 41

Selcen Mah. 50.2 20.72 41

Süller Mah. 200.88 81.91 41

ÇAMELİ İLÇESİ 179.16 68.69 38

ÇARDAK İLÇESİ 211,9 95,89 45

Beylerli Mah. 64,4 44,51 69

Gemişli Mah. 157,09 111,7 71

ÇİVRİL İLÇESİ 1800.2 454.56 25

Çıtak Mah. 224.68 147.86 66

Emirhisar Mah. 517.03 81.71 16

Gümüşsu Mah. 112.7 46.32 41

Gürpınar Mah. 247.36 195.87 79

Irgıllı Mah. 186.36 90.1 48

Işıklı Mah. 514.78 50.91 10

Kıralan 237.13 139.44 59

Kızılcasöğüt Mah. 359.53 111.58 31

Özdemirci Mah. 136.34 64.06 47

GÜNEY İLÇESİ 145.18 62.7 43

Eziler Mah. 71.08 24.05 34

HONAZ İLÇESİ 815.57 600.1 74

Kaklık Mah. 241.25 118.63 49

Karaçay Mah. 100.83 28.8 29

Kızılyer Mah. 94.37 35.26 37

Kocabaş Mah. 715.23 270.84 38

KALE İLÇESİ 280.27 131.21 47

Gölbaşı Mah. 153.57 36.19 24

Karaköy Mah. 143.97 36.84 26

SERİNHİSAR İLÇESİ 373.92 183.67 49

Yatağan Mah. 124.85 65.69 53

SARAYKÖY İLÇESİ 345.34 182.35 53

Ahmetli Mah. 56.03 21.95 39

Duacılı Mah. 105.82 46.21 44

TAVAS İLÇESİ 503.86 173.29 34

Baharlar Mah. 120.55 41.11 34

Çağırgan Mah. 175.07 49.7 28

Garipköy Mah. 111.4 48.82 44

Karahisar Mah. 207.27 100.72 49

Kızılca Mah. 114.02 74.01 65

Kızılcabölük Mah. 183.41 128.45 70

Nikfer Mah. 143.18 85.34 60

Pınarlar Mah. 99.97 61.75 62

Solmaz Mah. 90.83 39.81 44

Ulukent Mah. 54.68 43.28 79


Denizli ili imar planları gerçekleşme oranları incelendiğinde; gerçekleşme oranının en

fazla olduğu planlar Honaz, Sarayköy ve Babadağ ilçeleri olup, gerçekleşme oranlarının en

düşük olduğu planlar ise Tavas, Bozkurt ve Beyağaç ilçesi planlarıdır.

Denizli ilinde yer alan imar planları genel kullanım kararları ile nüfus kapasiteleri ve

yoğunluk kararlarına göre 1/5.000 ölçekli nazım imar planı bulunan alanlarda verilmiş olan



yoğunluk kararlarına göre maksimum ve minimum nüfus kapasiteleri hesaplanmıştır.

Hesaplamalar yapılırken ilçe merkezlerine yakın veya bütüncül olan mahallelerin nüfus

kapasiteleri merkezle beraber hesaplanmıştır. Yine ilçe ve mahallelerin 1/1.000 ölçekli

uygulama imar planları konut alanlarına tanımlanmış olan yapılaşma koşullarına göre

hesaplanmış aşağıdaki tablolarda verilmiştir. Uygulama imar planı nüfus kapasiteleri de yine

merkezle bütün veya yakın olan yerleşmelerde merkezle birlikte hesaplanmış ve

tablolaştırılmıştır. İl genelinde ilçelerde yapılmış olan mevzii planlarında nüfus kapasiteleri

ayrıca hesaplanmış ve mevzi planlar şeklinde tabloya aktarılmıştır.

1/5.000 ölçekli nazım imar planına göre minimum ve maksimum nüfus kapasiteleri

“Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde” belirtilen yoğunluk tanımlarına göre yapılmıştır.

Buna göre:

Mevcut Konut Alanları (Brüt Yoğunluğa Göre);

Çok Yüksek Yoğunlukta = 601 Kişi/ha

Yüksek Yoğunlukta = 301-600 Kişi/ha

Orta Yoğunlukta = 151-300 Kişi/ha

Düşük Yoğunlukta = 51-150 Kişi/ha

Seyrek Yoğunlukta = 50 Kişi/ha Altında

Gelişme Konut Alanları (Brüt Yoğunluğa Göre);

Çok Yüksek Yoğunlukta = 401 Kişi/ha üstü

Yüksek Yoğunlukta = 251-400 Kişi/ha

Orta Yoğunlukta = 121-250 Kişi/ha

Düşük Yoğunlukta = 51-120 Kişi/ha

Seyrek Yoğunlukta = 50 Kişi/ha Altında



Tablo 17: İlçe ve Mahallelerin Onaylı Nazım İmar Planları Nüfus Kapasiteleri

İlçe/Mahalle

Toplam Planlama

Alanı (ha)

Min. Nüf.

Kapasitesi

(Kişi)

Maks. Nüf.

Kapasitesi (Kişi)

ACIPAYAMMerkez 670,14 83.545 148.151

Akalan Mah. 455,32 33.635 68.437

Alaattin Mah. 236,36 24.854 50.670

Darıveren Mah. 157,20 12.764 26.028

Dedebağı Mah. 390,36 15.225 31.006

Dodurga Mah. 90,67 8.875 17.895

Gölcük Mah. 658,62 13.180 26.448

Kelekçi Mah. 185,73 15.674 31.144

Kumafşarı Mah. 147,24 14.753 29.682

Yassıhüyük Mah. 232,42 3.734 10.212

Yazır Mah. 176,63 19.450 39.083

Yeşildere Mah. 289,38 14.502 29.690

Yeşilyuva Mah. 357,55 21.087 42.921

Yumrutaş Mah. 98,12 4.703 9.992

Mevzi 590,49 9.082 19.866

BABADAĞ/Merkez 88,44 2.127 5.553

Mevzi 76,88 802 1.995

BAKLAN/ Merkez 157,09 11.574 24.224

Dagal Mah. 104,45 2.818 6.716

BEKİLLİ/ Merkez 261,54 5.452 11.821

Mevzi 59,11 1.737 4.088

BEYAĞAÇ/Merkez 1375,13 60.441 99.852

Mevzi 2,37 212 438

BOZKURT/Merkez 374,03 32.361 65.307

Mevzi 70,68 869 2.171

BULDAN/ Merkez 535,84 19.329 45.064

Yenicekent Mah. 1,03 9 22

Mevzi 651,75 794 1.969

Bölmekaya Turizm 446,19 908 2.269

ÇAL/ Merkez 236,53 9.844 20.246

Belevi Mah. 52,59 6.177 12.335

Hançalar Mah. 90,33 2.768 7.185

İsabey Mah. 174,31 15.603 31.282

Selcen Mah. 59,49 1.672 4.298

Mevzi 151,90 2.498 6.075

ÇAMELİ/ Merkez 211,14 18.159 36.874

ÇARDAK/ Merkez 229,29 20.592 41.827

ÇİVRİL/ Merkez 2323,96 109.158 221.569

Çıtak Mah. 240,86 10.290 24.907

Gümüşsu Mah. 2,91 35 104

Gürpınar Mah. 278,59 11.500 28.214

Işıklı Mah. 367,29 2.671 6.939



Kıralan Mah. 532,96 29.058 58.556

Mevzi 89,81 612 1.453

GÜNEY/ Merkez 161,07 5.268 13.231

HONAZ/ Merkez 266,76 23.173 46.390

Honaz OSB Mah. 189,09 83 195

Kaklık Mah. 244,39 17.665 35.385

Karaçay Mah. 118,67 8.345 17.321

Kızılyer Mah. 521,06 10.074 20.380

Kocabaş Mah. 919,71 18.083 36.192

Mevzi 254,76 7.395 15.486

KALE/ Merkez 331,51 28.421 56.499

Gölbaşı Mah. 178,50 10.670 22.698

Karaköy Mah. 295,21 6.633 16.805

Mevzi 21,09 13 30

MERKEZEFENDİ/ Merkez 8283,51 28.1543 567.344

Mevzi 128,58 41 103

PAMUKKALE/ Merkez 2950,05 168.179 341.824

Akköy Mah. 246,21 11.802 23.884

Cankurtaran Mah. 371,70 20.970 43.424

Gölemezli Mah. 2294,04 2.828 8.320

Irlıganlı Mah. 126,18 3.753 10.345

Karahayıt Mah. 200,45 2.231 4.609

Pamukkale Mah. 173,59 9.576 19.933

Pınarkent Mah. 330,57 15.877 31.659

Mevzi 345,76 2.956 7.405

SARAYKÖY/Merkez 370,08 30.400 61.069

Mevzi 138,42 1.199 2.477

SERİNHİSAR/ Merkez 450,59 49.343 94.768

Yatağan Mah. 163,28 15.130 30.519

Mevzi 257,92 394 897

TAVAS/ Merkez 530,34 29.792 63.784

Kızılca Mah. 33,18 783 1.703

Kızılcabölük Mah. 214,42 24.444 49.194

Nikfer Mah. 185,16 59.68 14.970

Solmaz Mah. 44,12 1.888 4.840

Mevzi 230,94 122 289

GENEL TOPLAM 35.553,62 1.490.175 3.018.550

Kaynak: Onaylı 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planları ve Büro Çalışması, 2018



Tablo 18: İlçelere Göre Onaylı Nazım İmar Planları Toplam Nüfus Kapasiteleri

İlçeler

Toplam Planlı Alan

(ha)

Toplam Minimum

Nüfus Kapasitesi

(Kişi)

Toplam

Maksimum

Nüfus Kapasitesi

(Kişi)

Acıpayam 4736,23 295.063 581.225

Babadağ 165,32 2.929 7.548

Baklan 269,79 14.392 30.940

Bekilli 320,64 7.189 15.909

Beyağaç 1377,50 60.653 100.290

Bozkurt 444,71 33.230 67.478

Buldan 1634,82 21.040 49.324

Çal 779,27 38.562 81.421

Çameli 213,28 18.159 36.874

Çardak 269,23 20.592 41.827

Çivril 3839,64 163.324 341.742

Güney 211,25 5.268 13.231

Honaz 2948.90 84.818 171.349

Kale 826,30 45.737 96.032

Merkezefendi 8412,09 281.584 567.447

Pamukkale 7041,33 238.172 491.403

Sarayköy 510,80 31.599 63.546

Serinhisar 871,80 64.867 126.184

Tavas 1238,16 62.997 134.780

Genel Toplam 36.111,05 1.490.175 3.018.550

Kaynak: Onaylı 1/5.000 Ölçekli NİP ve Büro Çalışması,2018

Onaylı 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı bulunan yerleşmelerdeki konut alanlarının

nüfus kapasiteleri ise uygulama imar planlarında tanımlanmış olan TAKS, KAKS, Emsal, kat

adeti vb. verileri kullanılarak hesaplanmıştır. Hesaplamalarda aşağıdaki formüller kullanılarak

1/1.000 ölçekli uygulama imar planı nüfus kapasiteleri hesaplanmış ve aşağıdaki tabloda

verilmiştir.

1 Ailenin Yaşayacağı Daire Büyüklüğü= 120 m²

TÜİK verilerine göre Denizli İli Ortalama Hane Halkı Büyüklüğü= 3.1 Kişi

Toplam Alan (m²) x Emsal(KAKS) = İnşaat Alanı (m²)

İnşaat Alanı (m²) / 120 m² = Toplam Daire Sayısı (Adet)

Daire Sayısı (Adet) x Ortalama Hane Halkı Büyüklüğü (Kişi) = Nüfus (Kişi)



Tablo 19: İlçe ve Mahallelerin Onaylı Uygulama İmar Planları Nüfus Kapasiteleri

İlçe/Mahalle 1/1.000 Ölçekli UİP Nüfus

Kapasiteleri İlçe/Mahalle

1/1.000 Ölçekli UİP Nüfus

Kapasiteleri

Acıpayam/Merkez 109.847 Irgıllı Mah. 12.500

Akalan Mah. 47.703 Işıklı Mah. 8.281

Alaattin Mah. 30.723 Kıralan Mah. 20.907

Darıveren Mah. 14.924 Mevzi Mah. 16.075

Dedebağı Mah. 14.756 Özdemirci Mah. 14.946

Dodurga Mah. 6.206 Güney/Merkez 21.411

Gölcük Mah. 11.475 Eziler Mah. 8.216

Kelekçi Mah. 17.675 Honaz/Merkez 30.881

Kumafşarı Mah. 21.046 Honaz Osb Mah. 73

Mevzi Mah. 20.054 Kaklık Mah. 23.524

Yassıhüyük Mah. 12.049 Karaçay Mah. 11.058

Yazır Mah. 30.057 Kızılyer Mah. 11.848

Yeşildere Mah. 18.973 Kocabaş Mah. 21.446

Yeşilyuva Mah. 26.377 Mevzi Mah. 7.872

Yumrutaş Mah. 6.771 Kale/Merkez 37.504

Babadağ/Merkez 6.446 Gölbaşı Mah. 8.326

Mevzi Mah. 1.762 Karaköy Mah. 11.376

Baklan/Merkez 17.088 Mevzi Mah. 2.046

Boğaziçi Mah. 11.176 Merkezefendi/Merkez 649.473

Dağal Mah. 12.005 Aşağışamlı Mah. 5.650

Mevzi Mah. 1.381 Mevzi Mah. 57

Bekilli/Merkez 18.578 Pamukkale/Merkez 363.236

Kutlubey Mah. 12.105 Akköy Mah. 10.215

Mevzi Mah. 5.714 Cankurtaran Mah. 24.919

Beyağaç/Merkez 31.394 Gölemezli Mah. 8.959

Mevzi Mah. 421 Gözler Mah. 13.211

Bozkurt/Merkez 49.410 Irlıganlı Mah. 21.022

İnceler Mah. 20.559 Karahayıt Mah. 4.960

Mevzi Mah. 5.790 Karakurt Mah. 2.059

Buldan/Merkez 51.172 Mevzi Mah. 21.985

Bölmekaya Turizm Mah. 657 Pamukkale Mah. 9.485

Mevzi Mah. 3.538 Pınarkent Mah. 37.098

Yenicekent Mah. 13.462 Uzunpınar Mah. 9.702

Çal/Merkez 20.042 Sarayköy/Merkez 58.445

Akkent Mah. 17.575 Ahmetli Mah. 4.703

Belevi Mah. 4.650 Duacılı Mah. 8.759

Denizler Mah. 7.731 Mevzi Mah. 6.982

Hançalar Mah. 9.571 Sığma Mah. 6.225

İsabey Mah. 11.160 Tosunlar Mah. 2.296

Mevzi Mah. 3.563 Serinhisar/Merkez 65.825

Ortaköy Mah. 7.221 Mevzi Mah. 1.338

Selcen Mah. 5.042 Tavas/Merkez 51.772

Süller Mah. 16.024 Baharlar Mah. 13.458

Çameli/Merkez 22.735 Çağırgan Mah. 22.642

Mevzi Mah. 332 Garipköy Mah. 14.598

Çardak/Merkez 33.674 Karahisar Mah. 25.500

Beylerli Mah. 7.388 Kızılca Mah. 20.868

Gemiş Mah. 15.202 Kızılcabölük Mah. 22.607

Mevzi Mah. 1.513 Mevzi Mah. 27.158

Çivril/Merkez 137.645 Nikfer Mah. 25.551

Çıtak Mah. 35.782 Pınarlar Mah. 10.364

Emirhisar Mah. 14.011 Solmaz Mah. 15.605

Gümüşsu Mah. 8.415 Ulukent Mah. 7.003

Gürpınar Mah. 29.770 Toplam 2.922.360

Kaynak: Onaylı 1/1.000 Ölçekli UİP ve Büro Çalışması, 2018



3.2. ÖZEL KANUNLARA TABİ ALANLAR İLE KORUMA ALANLARINDAKİ

PLANLAR

Denizli ilinde Pamukkale ilçe sınırları içerisinde 22.10.1990 tarih ve 90/1117 sayılı

Bakanlar Kurulu Kararı ile “Özel Çevre Koruma Bölgesi” ilan edilen “Pamukkale Özel

Çevre Koruma Bölgesi” bulunmaktadır. Bu bölge merkez Pamukkale ilçesine bağlı

Pamukkale, Akköy, Karahayıt, Develi ve Yeniköy Mahallelerini içine almaktadır. Bu alan

1/25.000 ölçekli nazım imar planı onama sınırı dışında tutulmuştur. Ayrıca Denizli Çardak

Beylerli-Burdur Akgöl Termal Turizm Merkezi, Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve

Gelişim Bölgesi, Tavas-Bozdağ Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi ve Sit

Alanlarına ilişkin yapılmış olan Koruma Amaçlı İmar Planları, Denizli İli 1/25.000 Ölçekli

Nazım İmar Planı kapsamı ve onama sınırı dışında tutulmuştur. Bu bölgelerde yer alan

1/25.000 ölçekli çevre düzeni planları, 1/5.000 ölçekli nazım ve 1/1.000 ölçekli uygulama

imar planları 1/25.000 ölçekli nazım imar planına ve alınacak kararlara veri teşkil edecek

şekilde planla bütünleştirilerek herhangi bir karar değişikliği yapılmadan çalışma yapılacaktır.

Ayrıca özel kanunlara tabi aşağıdaki sıralanmış alanlara ilişkin plan ve projeler

olduğu gibi plana yansıtılacaktır. Bunlar:

Honaz Dağı Milli Parkı,

Çivril Işıklı Gölü ve Gökgöl Sulak Alanı,

Acıgöl Sulak Alanı,

Buldan-Yayla(Sülaymanlı) Gölü Sulak Alanı,

Çivril Akdağ Tabiat Parkı,

Güney Şelalesi Tabiat Anıtı,

Çivril Akdağ Yaban Hayatı Geliştirme Sahası,

Çardak-Beylerli Gölü Yaban Hayatı Geliştirme Sahası,

Kartal Gölü Tabiatı Koruma Alanı,

Uzun Devreli Gelişim Planları,

Doğal Sit Alanları,

Arkeolojik Sit Alanları,

Kentsel Sit Alanları, dır.



3.3. KENTSEL, ARKEOLOJİK VE DOĞAL SİT ALANLARI KORUMA AMAÇLI

İMAR PLANLARI

Denizli ilinde farklı tarihlerde yapılmış ve ilgili Koruma Kurullarınca onaylanmış olan

Koruma Amaçlı imar Planları bu plan kapsamında plana altlık olacak şekilde değerlendirilmiş

ancak bu alanlar onama sınırı dahilinde yer almamıştır. Aşağıda listede yer alan kentsel,

arkeolojik ve doğal sit alanlarına ilişkin koruma amaçlı imar planları sıralanmıştır.

Hierapolis(Pamukkale) Doğal ve Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar

Planı,

Buldan(Merkez) Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı

Işıklı Mah. (Çivril) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı

Kıranyer Mah. (Babadağ) Koruma Amaçlı İmar Planı

Laodikeia Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı

Pınarkent Mah. (Pamukkale) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı

Hisar Mah. (Merkezefendi) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı

Solmaz Mah. (Tavas) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı

Tabae (Kale) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı

Servergazi Mah. (Merkezefendi) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar

Planı

Zafer Mah. (Merkezefendi) Gümüşçay Su Yolu Koruma Amaçlı İmar Planı

Kayıhan Mah. (Pamukkale) Koruma Amaçlı İmar Planı

Saruhan Mah.(Merkezefendi) Koruma Amaçlı İmar Planı

Gültepe Mah.(Merkezefendi) Koruma Amaçlı İmar Planı

Kumkısık Mah.(Merkezefendi) Zorlu Koruma Amaçlı İmar Planı

Akhan Mah.(Pamukkale) Koruma Amaçlı İmar Planı

Yenicekent Mah. (Buldan) Elekçukuru Mevki Arkeolojik Sit Alanı Koruma

Amaçlı İmar Planı

Parsel ölçeğinde olup; 1/25.000 Nazım İmar Planı’nda gösterilemeyen Koruma

Amaçlı İmar Planları; Atalar Mah. Koruma Amaçlı İmar Planı, Gümüşsu

Arıtma Tesisi Koruma Amaçlı İmar Planı.



3.4. KÜLTÜR VE TURİZM MERKEZLERİ – KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA

VE GELİŞİM BÖLGELERİNDEKİ PLANLAR

Denizli ilindeki Denizli Çardak Beylerli-Burdur Akgöl Termal Turizm Merkezi,

Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi, Tavas-Bozdağ Kültür ve

Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi, 1/25.000 ölçekli nazım imar planı kapsamı ve onama

sınırları dışındadır. Bu alanlara ilişkin yapılmış olan 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planları,

1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planları ve Uygulama İmar Planları 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar

Planına veri teşkil etmek üzere büyünleşik olarak işlenmiş, bu alanlarda yeni bir kullanım

kararı getirilmemiştir.

3.5. ÖNEMLİ DOĞA ALANLARI 3

Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi doğal yaşam alanları bakımından zengin bir

bölgedir. Planlama Bölgesi’nde, uluslararası kuruluşların önderliğinde (Conservation

International, Bird Life ve Plan Life), bilimsel kriterlere göre belirlenmiş, uluslararası öneme

sahip “önemli doğa alanları” bulunmaktadır. Bu alanlar, canlı türlerinin sağlıklı topluluklar

oluşturmaları ve yaşam döngülerini devam ettirmeleri için gerekli tüm coğrafyaların, doğal

özelliklerinin bozulmadan saklanması ilkesi doğrultusunda, doğadaki canlı türlerinin

nesillerini sürdürebilmeleri için özel önem taşıyan, korunması gerekli coğrafyalardır. Bu

kavram, canlı türleri ve doğal kaynaklarla birlikte yeryüzünün en özel doğal alanlarının

korunmasını amaçlamaktadır.

Bu kapsamda belirlenen doğa koruma politikaları aşağıdaki şekilde özetlenmektedir:

Planlayıcı ve uygulayıcı kurumların proje ve çalışma alanlarını belirleme sürecinde

doğa koruma ile ilgili bir altlık oluşturmak,

Girişimcilerin yatırımlarını doğaya zarar vermeyecek şekilde planlamalarına destek

olmak,

Gerek resmi kurumların, gerekse danışman firmaların “çevre etki değerlendirme

(ÇED)” sürecinde ihtiyacı olan verilere kolay erişimlerini ve bu yolla ÇED sürecinin sağlıklı

işlemesini sağlamak,

Avrupa Birliği’ne üyelik sürecinde Natura 2000 korunan alanlar ağı gibi gerekli

koşulların sağlanmasın için veri kaynağı oluşturmak,

3“Türkiye’nin Önemli Doğa Alanlar, Doğa Derneği- 2006”, “AMD 1/100.000 Ölçekli ÇDP Plan

Açıklama Raporu”



Doğal kaynak yönetimi politikalarının oluşturulmasına yön vermek ve bu kapsamda,

ulusal enerji, tarım ve turizm stratejilerinde doğal değerlerin dikkate alınmasını sağlamak.

Planlama Bölgesi’nde bulunan önemli doğa alanlar şunlardır:

Denizli-Işıklı Göl

Denizli-Acıgöl

Denizli-Akdağ

Denizli-Honaz Dağı

Denizli-Sandras Dağı

Denizli-Gölgeli Dağları

Sınırları 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında işlenmiş olan ancak, mevzuat

gereği 1/25.000 ölçekli nazım imar planına işlenemeyen bu alanlarda üst ölçekli Aydın-

Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı karar ve stratejileri

gereği bu alanlarda yapılacak olan alt ölçekli uygulamalarda; 2872 sayılı “Çevre Kanunu” ve

ilgili mevzuat çerçevesinde işlem yapılacaktır.

Bu alanlarda bu planın onayından önce onaylı bulunan 1/1.000 ölçekli uygulama imar

planı bulunan alanlar haricinde kalan yerlerde oluşacak yeni yatırım ve yapılaşma talepleri ile

1/5.000 ölçekli nazım ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planlarının yapımı aşamasında

“Tarım ve Orman Bakanlığı, Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü’nün”

görüşünün alınması zorunludur.

Tablo 20: Önemli Doğa Alanı Sınırlarında Kalan Yerleşmeler

İlçe Mahalle İlçe Mahalle

Acıpayam Benlik Merkezefendi 1200 Evler

Acıpayam Çubukçular Merkezefendi Altındere

Acıpayam Güney Merkezefendi Barbaros

Acıpayam Hisar Merkezefendi Barutçular

Acıpayam Mevlütler Merkezefendi Başkarcı

Acıpayam Olukbaşı Merkezefendi Gerzele

Acıpayam Ören Merkezefendi Göveçlik

Babadağ Cumhuriyet Merkezefendi Hallaçlar

Babadağ Demirli Merkezefendi Hisar

Babadağ İncirpınar Merkezefendi Kadılar

Babadağ Kelleci Merkezefendi Saruhan

Babadağ Kıranyer Merkezefendi Şirinköy

Babadağ Mollaahmet Merkezefendi Yeşilyayla

Babadağ Yeniköy Pamukkale Cankurtaran

Beyağaç Uzunoluk Pamukkale Karataş

Çardak Ayvaz Sarayköy Hisar

Çardak Çaltı Sarayköy Tekke

Çivril Aktaş Serinhisar Ayaz

Çivril Kavakalanı Tavas Pınarlık

Çivril Osmanköy Tavas Seki

Kaynak: Aydın-Muğla-Denizli 1/100.000 Ölçekli ÇDP Plan Açıklama Raporu ve Plan Notları, 2018



Şekil 7: Denizli İli, Önemli Doğa Alanları

Kaynak: Aydın-Muğla-Denizli 1/100. 000 Ölçekli ÇDP Plan Açıklama Raporu ve Plan Notları, 2018

Önemli Doğa Alanları Sınırı



3.6. KURUM GÖRÜŞLERİ VE JEOLOJİK ETÜT

Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı çalışmaları kapsamında imar planına

esas alınması gereken tüm kurum görüşleri, Denizli Büyükşehir Belediyesi tarafından temin

edilmiştir. İlgili tüm kurum ve kuruluşlardan alınan kurum görüşleri plana aktarılmış ya da

plan kararlarına ve plan hükümlerine yansıtılmıştır.

Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı’nın arazi kullanımına esas olmak üzere

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 28.09.2011 tarih ve 102732 sayılı genelgesi doğrultusunda il

bütünü için hazırlanmış olan jeolojik etüt raporu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından

26.07.2017 tarihinde onaylanmıştır.

Söz konusu etütte, inceleme alanı, topoğrafik yapısı, coğrafi durumu, iklim durumu, il

genelinde mostra veren kaya birimlerinin litolojik-yapısal durumu, eğim durumu ve bölgenin

depremselliği dikkate alınarak, arazi kullanım önerileri getirilmiştir.

İnceleme alanı ile ilgili arazi kullanım önerileri şöyledir:

İnceleme alanı eğim durumu değerlendirmesinde %0–10, %10–20, %20-30, %30-50

ve >%50 eğimli alanlar tanımlanmıştır.

Türkiye Deprem bölgeleri haritasına göre 1. Derece Deprem Bölgesi olarak

değerlendirilmiş ve etkin yer ivmesinin A0=0,40 alınması gerekmektedir. Burada

kısaca özetlenen bilgilerden de anlaşılacağı gibi Denizli ili, sismik etkinliği yüksek

olan bir kuşak içerisinde yer almakta olup bu durumun Mühendislik tasarımında

dikkate alınması gerekmektedir. Bu nedenle her türlü yapılaşmada Mülga Bayındırlık

İskan Bakanlığı (Afet İşleri Genel Müdürlüğü) hükümlerine uyulmalıdır.

Mevcut durum itibariyle inceleme alanında yüksek eğimli alanlar haricinde stabilite

sorunlu alanlar bulunmamaktadır. Yüksek eğimli bir bölgede kalan kısımlarda da

duraylı bir görünüm izlenmektedir. Ancak bu bölgelerde stabilite sorunları

beklenebilir. Bu rapor kapsamında inceleme alanının heyelan olasılığı görsel olarak

değerlendirilmiştir. Morfolojik eğim ile tabaka eğiminin aynı yönde olduğu

durumlarda şev stabilite sorunları ortaya çıkabileceği öngörülmüştür. Bu durum

hazırlanacak olan 1/5.000 ölçekli nazım imar planlarında ve 1/1.000 ölçekli uygulama

imar planlarında ve parsel bazı zemin etütlerinde detaylı olarak irdelenmelidir.

İnceleme alanındaki dere yatakları, göletler ve barajlar için DESKİ ve DSİ görüşü

alınmalı ve alt ölçekli planlamalar bu görüşler doğrultusunda yapılmalıdır.



Denizli ilinin MTA kaynaklarına il genelinde eski heyelan, aktif heyelan, krip, akma

vb sığ heyelan alanları ve alansal haritalanabilen aktif akmalar yer almaktadır.

AFAD’ın verileri göz önünde bulundurursak ilimiz genelinde çoğunlukla karşılaşılan

doğal afet türü olarak, heyelan ve kaya düşmesi gözlenmektedir. Bu heyelanların

yoğunlaştığı bölgeler genellikle kil içeriği yüksek ve suların etkisiyle killi seviyelerin

ayrışarak zayıflık zonları boyunca heyelanların oluştuğu yüksek eğimli bölgelerdir. Bu

alanlar genellikle Babadağ, Buldan, Kale ilçelerinde daha çok gözlenir. Yüksek eğimli

alanlarda kaya düşmesi gözlenen bölgelerde yer alır. Bu nedenle yapılacak olan alt

ölçekli imar planlarına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporlarında, projeye esas temel ve

zemin etüt raporlarında bu durum detaylı çalışılarak tekrar değerlendirilmelidir.

AFAD’ın verileri göz önünde bulundurursak ilimiz genelinde geçmişte farklı

tarihlerde, kayıtlara geçmiş su baskınları gözlenmiştir. İnceleme alanı için yapılan

1/25.000 ölçekli nazım imar planları için Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su

İşleri Genel Müdürlüğü, 21. Bölge Müdürlüğünün 24.02.2015 Tarih ve 64019405-

754-115584 sayılı yazısında, 4373 sayılı “Taşkın Sulara ve Su Baskınlarına Karşı

Korunma” kanunu kapsamında Büyük Menderes Nehrinin ekseninden itibaren her iki

sahilde 200 m’lik alanın taşkın sahası olması nedeniyle bu sahalarda herhangi bir

planlamaya gidilmemesi gerekmektedir, diye belirtilmiştir. Planlama öncesi DSİ’den

güncel kurum görüşü alınmalıdır. Yapılacak olan alt ölçekli jeolojik-jeoteknik etüt

raporlarında bu durum detaylı çalışılarak tekrar değerlendirilmelidir.

İl genelinde yüksek eğimli alanlarda biriken karlar çığ tehlikesi oluşturmaktadır.

Özellikle ilin kayak merkezi olan Denizli Bozdağ Kayak Merkezi kışın çok sayıda

ziyaretçi kabul ettiği için bu bölgede gereken çığ tehlikesine karşı gereken önlemler

alınmalıdır. Yapılacak olan alt ölçekli jeolojik-jeoteknik etüt raporlarında çığ tehlikesi

olabilecek bölgelerde detaylı çalışılarak bu durum tekrar değerlendirilmelidir.

İnceleme alanında yapılan gözlemlerde çökme-tasman, karstlaşma, tsunami, tıbbi

jeoloji gözlenmemiştir. Ancak yapılacak olan alt ölçekli jeolojik-jeoteknik etüt

raporlarında bu durum detaylı çalışılarak tekrar değerlendirilmelidir.

Acıpayam Ovası civarında bazı bölgeler Obruk oluşturacak yapıdadır. AFAD

verilerinde bu tür saptamalar gözlenmemiştir. Travertenlerin yaygın olduğu yerleşim

alanlarında boşluk yapıları gözlenebilir. Özellikle mağaraların oluştuğu bölgelerde çok

yaygın olmamakla birlikte kireçtaşlarında karstlaşmalar gözlenebilir. Denizli’nin

kuzeydoğusundaki Bekilli ilçesi ve çevresinde tremolit asbest oluşumları yer



almaktadır. Bu tremolit asbest oluşumları Menderes Masifi'nin örtü şistleri içindeki

Bekilli Grubu olarak adlandırılan metamorfik kayaçlarla ilişkili olarak oluşmuştur.

Tıbbi Jeoloji açısından bu tür oluşumlar ayrıntılı olarak incelenmelidir. Yeraltı su

seviyesinin yüksek olduğu gevşek yapılı, siltli kumlu alüvyonal zeminlerde sıvılaşma

riski ve taşıma gücü problemleri gözlenebilir. Bu risklere karşı gereken önlemler

alınmalıdır.

İnceleme alanının morfolojik yapısı ve eğimi, coğrafi konumu ve inceleme alanı

sınırlarında yüzeylenen jeolojik birimlerin litolojik-yapısal özellikleri, yanal ve düşey

devamlılıkları, bölgenin depremselliği, hidrojeoloji ve afet durumu belirlenerek

inceleme alanının çevre düzen planına esas arazi kullanım kriterleri belirlenmiştir.

İnceleme alanının tamamı 1. derece deprem bölgesi olarak değerlendirilmiştir. Bunun

için inceleme alanında yapılacak olan, alt ölçekli plan ve her türlü yapılarda Deprem

Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik ve Afet Bölgelerinde Yapılacak

Yapılar Hakkında Yönetmelik ile diğer ilgili yönetmelik ve genelge hükümlerine

hassasiyetle uyulmalıdır.

İnceleme alanı oldukça karmaşık bir jeolojik yapıya sahiptir, otokton temel kayaçlar,

üzerine bindirmeyle gelen naplar ve paraallokton konumlu kaya birimlerini örten

Pliyosen ve Kuvaterner yaşlı birimler gözlenir. Denizli ili ve çevresinde, en altta temel

kayaçlar olarak Menderes Masifine ait birimler yer alır. Allokton konumlu kaya

birimleri ile temsil edilen Likya napları bulunur. Bu allokton kütleler üzerinde

Paleosen, Eosen, Oligosen yaşlı paraallokton konumlu kaya birimleri yer alır.

Bölgede Pliyosen ve Kuvaterner yaşlı karasal tortullar, bölgenin neootokton örtü

birimlerini oluşturur. Menderes Masifi kayaçları, Likya napları, Ofiyolit napları,

Tavas-Burdur post tektonik molas havzası ve Pliyo-Kuvaterner yaşlı neootokton örtü

birimleri görülür. Batı Toroslar'ın otokton kaya birimlerini temsil eden Beydağları

otoktonunun izlenmediği bölgede, alttan üstte doğru Yeşilbarak napı, Likya napları,

paraallokton ve neootokton konumlu kaya birimleri yer alır. İnceleme alanında da

küçük bir bölgede Likya naplarının üzerine itildiği Yeşilbarak napına ait olan Elmalı

formasyonu gözlenmektedir. Ayrıca Denizli ili kuzeydoğusunda otokton, allokton ve

paraallokton konumlu birimler ile örtü kayaları yer alır. Otokton konumlu birimler,

Anamas-Akseki otoktonuna ait Akdağ grubu, Homa-Akdağ grubu ve Kırdağ-

Anamasdağ grubu birimleridir. Allokton konumlu birimler ise Yeşilbarak napı, Likya

napları ile Beyşehir-Hoyran-Hadim napları kapsamında çalışılan Kükürtdağ ve Sazak



grubu kayalarıdır. Likya napları çalışma alanında Marmaris ofiyolit napı, Tavas

napına ait Senirkent ve Barla birimleri ile Gökgöl birimi, Denizpınarı birimi,

Cerityayla birimi ve Domuzdağ napına ait Dutdere kireçtaşı ile temsil edilir. Acıgöl

grubu kayaları Likya napları üzerinde paraallokton konumlu yer alır. Çalışma alanında

izlenen örtü kayalarını ise Oligosen’den itibaren farklı yaşlara sahip sedimanter

kayalar ile Kuvaterner yaşlı birimler ouşturur.

İnceleme alanında yapılan jeolojik gözlemlere göre yüzeyden itibaren 0.00–3.50 m

derinliklere kadar değişen kalınlıklarda bitkisel toprak zonu bulunmaktadır. Bitkisel

toprak zonu altında formasyonun türüne göre değişken kalınlıklarda ayrışmış kayaç,

rezidüel kayaç zonu gözlenmiştir. Ayrışma dereceleri formasyonların litolojik ve

yapısal özelliklerine göre değişkenlik göstermektedir.

İnceleme alanında şev stabilite sorunlu alanlar, afete maruz bölge, taşkın riskli alanlar

için alt ölçekteki jeolojik-jeoteknik etüt raporlarında detaylı olarak değerlendirme

yapılmalıdır.

İl genelindeki yeraltı su seviyesinin yüksek olduğu gevşek yapılı, siltli kumlu

alüvyonal zeminlerde sıvılaşma riski ve taşıma gücü problemleri gözlenebilir. Bunun

için gerekli önlemler alt ölçekteki jeolojik-jeoteknik etüt raporlarında detaylı olarak

irdelenmelidir.

Yukarıda sunulan morfolojik özellikler, eğim durumu, jeolojik veriler ışığında

inceleme alanında 4 bölge tanımlanmıştır.

Yerleşilebilirlik Açısından Birinci Öncelikli Alanlar

Birinci öncelikli yerleşim alanı olarak tanımlanan bölge genel olarak topografik

eğimin %0-20 arasında olduğu, litolojik olarak otokton temel kayaçlar, üzerine

bindirmeyle gelen naplar ve paraallokton konumlu kaya birimlerini örten Pliyosen ve

Kuvaterner yaşlı birimlerin bulunduğu alanlardır. Menderes Masifine ait birimler

Likya napları Paleosen, Eosen, Oligosen yaşlı paraallokton konumlu kaya birimleri

Bölgedeki Pliyosen ve Kuvaterner yaşlı karasal tortullar, bölgenin neootokton örtü

birimlerini oluştururlar. Kuvaterner yaşlı birimlerden alüvyon zeminler olarak

belirlenen bölgeler haricindeki %0-20 eğim aralığındaki alanlar “Yerleşilebilirlik

Açısından Birinci Öncelikli Alanlar” olarak belirlenmiştir.

Bu alanlarda akma, kaya düşmesi, heyelan türü afet ve kütle hareketleri

gözlenmemiştir ve beklenmemektedir. Bu alanlarda yapılacak alt ölçekli etüt



çalışmalarında birimlerin rezidüel/altere zon kalınlığı ve altere/rezidüel zonun ve

alttaki kaya seviyelerinin jeoteknik parametreleri, diri faylara yönelik paleosismolojik

çalışmalar, karstlaşma ve boşluk oluşumlarının varlığı, yayılımı ve yüzeye etkileri

belirlenerek bu alanların detaylı yerleşime uygunluk değerlendirmesi yapılmalıdır.

Yerleşilebilirlik Açısından İkinci Öncelikli Alanlar

İkinci öncelikli yerleşim alanı olarak tanımlanan bölge genel olarak topografik eğimin

% 20–50 arasında olduğu, litolojik olarak otokton temel kayaçlar, üzerine bindirmeyle

gelen naplar ve paraallokton konumlu kaya birimlerini örten Pliyosen ve Kuvaterner

yaşlı birimlerin bulunduğu alanlardır. Menderes Masifine ait birimler Likya napları

Paleosen, Eosen, Oligosen yaşlı paraallokton konumlu kaya birimleri Bölgedeki

Pliyosen ve Kuvaterner yaşlı karasal tortullar, bölgenin neootokton örtü birimlerini

oluştururlar. Kuvaterner yaşlı birimlerden alüvyon zeminler olarak belirlenen bölgeler

haricindeki %20-50 eğim aralığındaki alanlar “Yerleşilebilirlik Açısından İkinci

Öncelikli Alanlar” olarak belirlenmiştir.

Bu alanlarda birimlerin kaya şevleri ve mostraları daha belirgin olarak izlenmekte olup

kaya blokları üst kesimlerde parçalı, kopuk ve yer yer dağınık olarak gözlenmektedir.

Görünüm itibariyle düşük-orta-iyi kaya kalitesinde izlenen birimlerin yapısal ve

jeoteknik özellikleri dikkate alındığında bu alanlarda, dinamik koşullarda

(oluşabilecek depremlerde) ve yapılacak kontolsüz derin kazı çalışmalarında kopuk,

yarı gömülü ve bol sayıda süreksizlik düzlemleri bulunan kaya bloklarında, düşme,

yuvarlanma, döküntü ve altere zonda akma gibi problemlerle karşılaşılabileceğini

göstermektedir. Bu alanlarda yapılacak alt ölçekli jeolojik-jeoteknik etüt

çalışmalarında birimlerin jeoteknik parametreleri ve diri faylara yönelik

paleosismolojik çalışmalar ayrıntılı olarak irdelenmeli, yerleşim uygunluk

değerlendirmesi yapılarak ayrıntılı önlem ve öneriler belirlenmelidir.

Yerleşilebilirlik Açısından Üçüncü Öncelikli Alanlar

Üçüncü öncelikli yerleşim alanı olarak tanımlanan bölge genel olarak topografik

eğimin %0-20 arasında olduğu ve litolojik olarak Güncel alüvyon, çökellerinin

bulunduğu alanlardır. Bu alanlar, “Yerleşilebilirlik Açısından Üçüncü Öncelikli

Alanlar” olarak belirlenmiştir.

Söz konusu birimlerin, içerik bakımından yanal ve düşey yönde değişkenlik

gösterebileceği, ince taneli malzemenin yoğun olduğu seviyelerde şişme, oturma ve



taşıma gücü problemleriyle karşılaşılabileceği öngörülmektedir. Bu nedenle alüvyon

birimlerinin arazi kullanımı açısından değerlendirildiğinde: şişme, oturma, taşıma

gücü, sıvılaşma vb. mühendislik problemleri gösterebileceği öngörüldüğünden zemin

iyileştirme çalışmalarının gerekli olduğu bilinmeli ve imar planına yönelik altlık

raporlarda bu problemlere yönelik çalışmalara önem verilmelidir. İl genelindeki yeraltı

su seviyesinin yüksek olduğu gevşek yapılı, siltli kumlu alüvyonal zeminlerde

sıvılaşma riski ve taşıma gücü problemleri gözlenebilir. Bu alanlarda yapılacak alt

ölçekli jeolojik-jeoteknik etüt çalışmalarında birimlerin jeoteknik parametreleri ve diri

faylara yönelik paleosismolojik çalışmalar ayrıntılı olarak irdelenmeli, yerleşim

uygunluk değerlendirmesi yapılarak ayrıntılı önlem ve öneriler belirlenmelidir.

Yerleşilebilirlik Açısından Dördüncü Öncelikli Alanlar

Dördüncü öncelikli yerleşim alanı olarak tanımlanan bölge genel olarak topografik

eğimin >% 50 olduğu, litolojik olarak otokton temel kayaçlar, üzerine bindirmeyle

gelen naplar ve paraallokton konumlu kaya birimlerini örten Pliyosen yaşlı birimlerin

bulunduğu alanlardır. Bu alanlar, “Yerleşilebilirlik Açısından Dördüncü Öncelikli

Alanlar” olarak belirlenmiştir.

Menderes Masifine ait birimler Likya napları Paleosen, Eosen, Oligosen yaşlı

paraallokton konumlu kaya birimleri Bölgedeki Pliyosen ve Kuvaterner yaşlı karasal

tortullar, bölgenin neootokton örtü birimlerini oluştururlar. Bu alanlarda birimlerin

kaya şevleri ve mostraları daha belirgin olarak izlenmekte olup kaya blokları üst

kesimlerde parçalı, kopuk ve yer yer dağınık olarak gözlenmektedir. Görünüm

itibariyle düşük-orta-iyi kaya kalitesinde izlenen birimlerin yapısal ve jeoteknik

özellikleri dikkate alındığında bu alanlarda, dinamik koşullarda (oluşabilecek

depremlerde) ve yapılacak kontolsüz derin kazı çalışmalarında kopuk, yarı gömülü ve

bol sayıda süreksizlik düzlemleri bulunan kaya bloklarında, düşme, yuvarlanma,

döküntü ve altere zonda akma gibi problemlerle karşılaşılabileceğini göstermektedir.

Bu alanlarda yapılacak alt ölçekli jeolojik-jeoteknik etüt çalışmalarında birimlerin

jeoteknik parametreleri ve diri faylara yönelik paleosismolojik çalışmalar ayrıntılı

olarak irdelenmeli, yerleşim uygunluk değerlendirmesi yapılarak ayrıntılı önlem ve

öneriler belirlenmelidir.



Denizli İli 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı için hazırlanmış olan bu jeolojik etüt

raporu, “1/25.000 Ölçekli Arazi Kullanımına Esas Jeolojik Etüt Raporu” olarak hazırlanmış

olup zemin etüdü yerine kullanılamaz.

Ayrıca planlama kapsamında MTA ve AFAD’dan alınan Afete Maruz Bölgeler ile

Heyelan Alanlarına ilişkin kurum görüşlerinden faydalanılarak planlama çalışması

yapılacaktır.

4. KENTSEL KADEMELENME

4.1. KENTSEL KADEMELENME

İl ve ilçelere yönelik gelişme stratejilerinin belirlenmesi için öncelikle il ve ilçelerin

ekonomik ve sosyal gelişmişlik durumunun tespit edilmesi ve potansiyellerin ortaya konması

gerekmektedir. Bu kapsamda planlama bölgesi içerisindeki yerleşimler değerlendirilerek,

bölge içerisindeki coğrafi konumları, sosyo ekonomik yapıları, sektörel gelişim potansiyelleri,

bütünleştirilebilir nitelikteki ulaşım bağlantılarına sahip olup olmamaları ve çevre

yerleşimlerle etkileşim boyutları değerlendirilerek birbirlerine benzer özellikler gösteren

yerleşimler bazında ilçe/il içerisinde kademelendirilmiştir.

Kentsel kademelenme için; öncelikle yerleşim merkezlerinin coğrafi konumu, ulaşım

imkanları, sosyo-ekonomik yapıları, 2040 yılı projeksiyon nüfuslarına göre sektörel

etkileşimi, sektörel gelişim için üstleneceği roller, GZFT Analizi ve Mevcut Sektörel Yapı

Durum Analizi esas alınmıştır.

Bu kapsamda planlama bölgesi için; kentsel yerleşim alanları dışında ekonomik,

demografik, mekânsal kullanımlara esas değerler ve idari yapıdaki baskınlık, ulaşım gibi

kriterler dikkate alınarak oluşturulan yerleşimlerin kentsel kademelenmesi aşağıdaki gibidir.

1. Kademe Merkezler; Pamukkale, Merkezefendi, Honaz ve Sarayköy ilçelerini

kapsamakta olup, bu gruptaki yerleşimler mal ve hizmet sunumları açısından Denizli ilindeki

ana çekim merkezleridir.

2. Kademe Merkezler; Buldan, Acıpayam ve Çivril ilçeleri kapsamaktadır. Bu

gruptaki yerleşimler ana ulaşım aksları üzerinde ve 1. kademe merkezler olarak tanımlanan

ilçelerle doğrudan etkileşim içinde olmaları nedeniyle gelişme potansiyeli taşımaktadırlar.

3.ve 4. kademe merkezler için çekim merkezi oluşturmaktadırlar.



3. Kademe Merkezler; Bozkurt, Çal, Çardak, Serinhisar ve Tavas ilçelerini

kapsamaktadır. Bu gruptaki yerleşimler 1.ve 2. kademe merkezlerle doğrudan etkileşim içinde

bulunan merkezlerdir.

4. Kademe Merkezler; Babadağ, Bekilli, Baklan, Çameli, Beyağaç, Kale, Güney

ilçelerini kapsamaktadır. Bu grupta yer alan yerleşimler ana ulaşım aksları üzerinde

bulunmayıp il merkezi ve diğer ilçe merkezlerinden kopuk, sosyo ekonomik gelişmişlik

düzeyi ve hizmetlerin sunumu açısından 1., 2. ve 3.kademe merkezlerin etkisi altında kalan

merkezlerdir.

5. Kademe Merkezler; 6360 sayılı kanun öncesinde köy statüsünde yer alıp şuan

mahalle olan yerleşimleri kapsamaktadır. 6360 sayılı kanun öncesindeki kırsal merkezler

dışında kalan tüm köyler, beldeler ve bağlı nahiyeler kademe merkezi olarak bu kapsamda

değerlendirilecektir.

5. PLANLAMA KARARLARI

Planlama Bölgesi'nin genel değerlendirmesi yapıldığında; sahip olduğu doğal, tarihi,

ekonomik, sosyal ve kültürel değerleri, tarih içerisinde bir potada eritebilmiş, mevcut konum

ve bölgesel etkilenmelerden fayda sağlayabilmiş, cazibe merkezleri ile hinterlandında önemli

bir konuma sahip olan, yarışan bir il karşımıza çıkmaktadır.

Ülke ve bölge içerisinde avantajlı bir konumda olan il, kolay ulaşılabilir, sosyal ve

teknik altyapısını göreceli olarak tamamlamış ve kendi içerisinde sistematiği olan bir yapıya

bürünmüştür. Bu yapının daha efektif kullanılabilmesi için yapılacak olan müdahale biçim ve

teknikleri, ilin coğrafi konumundaki odak ağırlığını arttıracaktır.

İlin sahip olduğu jeolojik yapı ve jeomorfolojik yapı bakımından riskli bir yapıya

sahip olması alınacak olan plan kararlarını ve uygulama yöntemlerini etkilemiştir.

Bölgenin sahip olduğu ekosistem ve çevre dengesi doğal eşikler ile birlikte

değerlendirildiğinde; sahip olunan zenginliklerin korunması ve risk altında olan hassas

bölgeler konusunda yapıcı ve çözüm üreten plan kararları üretilmesi zorunludur.

Tarihi arka planına, doğal ve kültürel değerleri de katarak özel statü kazanmış bölgeler

açsından çok zengin olan ilin, yaşanabilir ve yaşatılabilir olması için sürdürülebilir stratejiler

geliştirilmiştir.



İnsan odaklı ve katılımcı planlamanın gereği olan sosyal planlama kapsamında;

bölgede mevcut bulunan nüfusun, demografik çözümlemesinin iyi yapılması ve bölge

halkının yaşanabilir bir çevre ile birlikte yaşam kalitesinin arttırılması gerekmektedir.

Ekonomik özellikleri ve ticaret hayatındaki kullanılabilir delilleri açısından talep

gören il, yenilikçi, rekabet edebilir, çözüm odaklı ve çevreci gelişme politikalar ile üreten ve

katma değer sağlayan bir yapının örneği olmalıdır.

Kentsel gelişme eğilimleri ve kırsal kalkınma modeli olarak potansiyelinin çok altında

olan il, günümüz gelişmelerine açık ve dünya ile entegre olan bir kentleşme ve kırsal

kalkınma modeli ile sürdürülebilir gelişmeyi yakalaması gerekmektedir.

Teknik ve sosyal altyapısında çağa ve bölgesine ayak uydurmaya çalışan Denizli,

kalite artırımı ve yenilikçi stratejiler ile birlikte; üreten ve gelişen dinamiklerini sağlam

temellere oturtmalıdır.

5.1. NÜFUS VE SEKTÖREL DAĞILIM KARARLARI

5.1.1. 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI, PLANLAMA NÜFUSU

KABULLERİ

Denizli İli 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Kapsamında bu raporun 2.3.1. Nüfus

Projeksiyonları başlığında detayları verilmiş olan nüfus projeksiyonları yapılmıştır.

2017 yılı nüfusu 1.018.735 kişi olan Denizli il toplam nüfusu üzerinden yapılan nüfus

projeksiyonu çalışması sonucunda 2040 yılı nüfusu 1.266.119 kişi olarak hesaplanmıştır.

İlçeler bazında kentsel ve kırsal nüfuslar dikkate alınarak yapılan hesaplamalarda ise

2040 yılı nüfusu kentsel 2.894.207 kişi, kırsal 130.928 kişi olmak üzere toplam 3.025.135

kişi olarak hesaplanmıştır. Yapılan hesaplamalar sonucunda çıkan değerlerin arasında bu

kadar farklılık olmasının sebebi; il bütünü yıllık nüfus artış hızı oranı ile ilçeler bazındaki

nüfus artış hızı oranlarının farklılık gösteriyor olmasından kaynaklanmaktadır.



Tablo 21: Denizli İli İlçelerine Göre Yapılan 2040 Yılı Nüfus Projeksiyonları

İlçeler

Kentsel Nüfus

Projeksiyonu

(2040)

Kırsal Nüfus

Projeksiyonu

(2040)

Toplam Nüfus

Projeksiyonu

(2040)

Acıpayam 36.009 14.096 50.105

Babadağ 2.337 3.884 6.221

Baklan 1.271 1.612 2.883

Bekilli 2.601 1.866 4.467

Beyağaç 2.118 4.079 6.197

Bozkurt 9.687 2.684 12.371

Buldan 22.207 7.770 29.977

Çal 9.348 3.751 13.099

Çameli 3.001 14.208 17.209

Çardak 6.129 1.387 7.516

Çivril 36.489 12.713 49.202

Güney 5.087 3.052 8.139

Honaz 38.059 5.216 43.275

Kale 12.433 11.107 23.540

Merkezefendi 353.842 1.939 355.781

Pamukkale 2.287.633 23.263 2.310.896

Sarayköy 27.716 4.279 31.995

Serinhisar 11.112 1.167 12.279

Tavas 27.128 12.855 39.983

TOPLAM 2.894.207 130.928 3.025.135


Tablo 22: Nazım İmar Planı Çalışması Kapsamında Denizli İli İlçelerine Göre Yapılan 2025 Yılı

Nüfus Projeksiyonları

İlçeler

Kentsel Nüfus

Projeksiyonu

(2025)

Kırsal Nüfus

Projeksiyonu

(2025)

Toplam Nüfus

Projeksiyonu

(2025)

Acıpayam 37.081 16.188 53.269

Babadağ 2.993 3.710 6.703

Baklan 2.351 1.914 4.265

Bekilli 3.270 2.637 5.907

Beyağaç 2.307 4.265 6.572

Bozkurt 8.915 3.158 12.073

Buldan 20.226 8.494 28.720

Çal 12.525 4.725 17.250

Çameli 2.915 15.252 18.167

Çardak 6.627 1.682 8.309

Çivril 39.018 14.802 53.820

Güney 5.832 3.657 9.489

Honaz 31.608 5.291 36.899

Kale 11.869 10.860 22.729

Merkezefendi 306.900 2.632 309.532

Pamukkale 727.090 23.403 750.493

Sarayköy 25.790 5.454 31.244

Serinhisar 12.413 1.354 13.767

Tavas 30.043 14.421 44.464

TOPLAM 1.289.773 143.899 1.433.672




1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı stratejik kararları ve Denizli ili ile ilçelerine

yüklenen rol ve fonksiyonlar sonucu 2025 yılı kentsel nüfusu 1.851.682 kişi, kırsal nüfus

173.435 kişi olup; Denizli İl bütünü için 2025 yılı nüfus kabulü 2.025.117 kişi olarak

belirlenmiştir.

1/25.000 ölçekli nazım imar planı çalışmaları kapsamında yapılan hesaplamalar

sonucunda ortaya çıkan toplam nüfus 2025 yılı için kentsel 1.289.773 kişi, kırsal 143.899

kişi, toplam 1.433.672 kişidir.

1/25.000 ölçekli nazım imar planı nüfus kabulleri çalışması sırasında 2040 yılı nüfus

projeksiyon hesapları ile 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı 2025 yılı nüfus kabullerinin

yanı sıra alt ölçekli nazım imar planları ile uygulama imar planları nüfus kapasiteleri de

hesaplanarak değerlendirmeye alınmıştır. Yapılan hesaplamalar ve değerlendirmeler

sonucunda Denizli İli 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı 2040 yılı nüfusu 2.124.500 kişi

olarak kabul edilmiştir. Aşağıdaki tabloda ilçelere ilişkin nüfus kabulleri verilmiştir.

Tablo 23: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı 2040 Yılı Nüfus Kabulleri

İlçeler

1/25.000 Ölçekli

NİP 2040 Yılı

Nüfus Kabulleri

Acıpayam 125.000

Babadağ 10.500

Baklan 11.000

Bekilli 15.000

Beyağaç 13.000

Bozkurt 35.000

Buldan 50.000

Çal 38.000

Çameli 35.000

Çardak 35.000

Çivril 150.000

Güney 23.000

Honaz 85.000

Kale 43.000

Merkezefendi 650.000

Pamukkale 550.000

Sarayköy 60.000

Serinhisar 36.000

Tavas 160.000

Denizli İl Toplamı 2.124.500




5.1.2. SEKTÖREL PROJEKSİYONLAR-2040

Küresel eğilimler, ulusal politikalar ve planlama politikaları sonucunda tarıma dayalı

sanayi kollarındaki büyüme ile tarım sektöründeki artış eğiliminin bir kısmının sanayi

sektörüne kayacağı bununla birlikte bölgenin geleneksel yapısı, verimli tarım arazilerinin

önemli bir yer tutması ve küresel düzeyde popülaritesi her geçen gün artan ve tarım

uygulamalarını teşvik eden politika ve plan kararları sebebiyle tarım sektörünün planlama

bölgesi içindeki önemini koruyacağı öngörülmektedir.

Denizli ili istihdam rakamlarına ilişkin en sağlıklı veriler TÜİK verileridir. Sektörel

projeksiyonlar yapılırken TÜİK’in yayınlamış olduğu 2000-2017 yılı verilerinden

faydalanılmıştır. Denizli Sosyal Güvenlik Kurumu ve İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık

Müdürlüğü’nden edinilen ve resmi kaydı bulunan çalışan sayıları da değerlendirmeye

alınmıştır.

TÜİK verilerine göre 2000 yılı aktif nüfus oranı %49.8’dir. TÜİK, 2013 yılı verilerine

göre Denizli ili nüfusu 963.464 kişidir. 2013 yılı itibariyle ilde 519.784 kişinin çalıştığı,

işsizlik oranının %6.5 olduğu görülmektedir. 2016 yılı itibariyle, yerelde elde edilen verilere

göre ise il genelinde 466.382 kişinin çalıştığı tespit edilmiştir.

Tablo 24: Denizli İli, TÜİK 2008-2013 Yılları Arası İstihdam Verileri

Yıllar Nüfus

(Kişi)

İşsizlik Oranı

(%)

İşsiz Nüfus

(kişi)

İstihdam

Oranı

(%)

Çalışan Sayısı

(kişi)

2008 917.836 9.4 45.813 48.2 441.558

2010 931.823 11.2 56.983 48.5 451.793

2013 963.464 6.5 36.135 54 519.784

Kaynak: TÜİK, 2018

Yukarıdaki tabloda da görüleceği üzere işsizlik oranı ise %6 ile %11 aralığında

değişim göstermektedir. İşsizliğin 2010 yılında artış göstermesi 2009 yılı küresel krizin

etkilerinden kaynaklanmaktadır.



Tablo 25: Denizli İli, 2000-2015 Yılları Arası Bağımlılık Oranları ve Faal Nüfus

Sayım Yılı İl Geneli Toplam

Nüfus (kişi)

Bağımlılık Oranı

(%)

Faal Nüfus

(kişi)

2000 850.029 50.01 566.635

2007 907.325 47.14 616.620

2008 917.836 45.05 632.787

2009 926.362 45.53 636.527

2010 931.823 45.55 640.197

2011 942.278 45.03 649.692

2012 950.557 44.62 657.286

2013 963.464 44.31 667.633

2014 978.700 44.37 677.896

2015 993.442 44.33 688.321

2016 1.005.687 44.02 698.287

2017 1.018.735 44.20 706.249

Kaynak: TÜİK, Büro Çalışması, 2018

Denizli ilinin bağımlılık oranları incelendiğinde ise bu oranın %44 ile %50 aralığında

seyrettiği görülmektedir.

2040 yılı sektörel projeksiyonlarının kabulleri yapılırken kentteki bağımlılık oranı ve

işsizlik oranları göz önünde bulundurulmuş ve nüfus bağımlılık oranı ortalama bir değer kabul

edilerek hesaplama yapılmıştır. Buna göre;

Denizli ili 2040 yılı bağımlılık oranı oranı %44 olarak, işsizlik oranı %6 olarak kabul

edilmiş ve 2040 yılı çalışan nüfus 1.118.337 kişi olarak hesaplanmıştır.

Tablo 26: Denizli İli, 2040 Yılı Çalışan Nüfus Projeksiyon Hesapları

2040 Yılı

Nüfusu

(kişi)

Bağımlılık

Oranı (%)

Faal Nüfus

(15-64 Yaş

Grubu)

İşsizlik Oranı

(%)

İşsiz Nüfus

(kişi)

Çalışan Nüfus

(kişi)

2.124.500 44 1.189.720 6 71.383 1.118.337


Mevcut koşulların aynı devam edeceği varsayımıyla yapılan hesaplamalar neticesinde

Denizli ili 2040 yılı sektörel projeksiyonları tarım % 6.84, sanayi % 25.62 ve hizmetler %

67.54 olarak hesaplanmıştır.(Bkz. 2.3.2. Sektörel Projeksiyonlar)

Projeksiyon sonuçları incelendiğinde 2040 yılında tarım sektörünün büyük oranda

düştüğü görülmektedir. Yerini hizmetler ve sanayi sektörüne bırakan tarım sektörünün ön

plana çıkarılması gerekmektedir. Üst ölçekli plan kararlarında da olduğu gibi tarım ve tarıma



dayalı sanayi kollarının gelişmesi tarım sektörünü oransal olarak artıracaktır. İlin tarımsal

potansiyeli ve mevcutta korumaya alınmış tarım alanları ile tarım ve hayvancılığa dayalı

faaliyetleri destekleyici kararlar göz önünde bulundurulduğunda tarım sektörünün gelişeceği

ve yerel istihdamın artış göstereceği öngörülmektedir.

1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kararlarına göre Denizli hizmetler sektöründe

gelişme gösterecek il olarak belirlenmiştir. Yapılan hesaplamalar ve nazım imar planı

kararlarıyla bu yapı korunmuş; ilde yine hizmetler sektörü hakim sektör olarak belirlenmiştir.

İlin turizm potansiyeli ve yapılan yatırımlarda bu sektörün gelişmesinde önemli bir ayak

olacaktır.

Bunun yanı sıra plan kararlarıyla sanayi sektörünün de özellikle Merkezefendi,

Pamukkale, Honaz, Çardak, Sarayköy, Acıpayam ve Serinhisar ilçelerinde gelişeceği

öngörülmektedir. Denizli ili bölgesi içerisinde tekstil sanayinin geliştiği önemli merkezlerden

birisidir. İlde tekstil sanayinin yanı sıra madencilik ve taş ocakçılığı ile metal ürünleri imalatı

ve diğer ürün imalatında da gelişme gösterdiği görülmektedir. İldeki mevcut sanayi

çeşitliliğine ek olarak tarımsal sanayinin de gelişme göstereceği öngörülmektedir.

2040 yılında planlama bölgesinde oluşması beklenen sektörel yapı; Tarım, Sanayi ve

Hizmetler olmak üzere üç ana sektör başlıklarıyla değerlendirilmiştir.

Buna göre, Denizli ilinde 2040 yılında oluşması beklenen sektörel yapı; % 36 Tarım,

% 24 Sanayi ve % 40 Hizmetler sektörü şeklinde öngörülmüştür.

Tablo 27: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Sektörel Projeksiyonları-2040

Sektörler Oran (%) Çalışan Sayısı (Kişi)

Tarım 36 402.601

Sanayi 24 268.401

Hizmetler 40 447.335

Toplam 100 1.118.337




Grafik 1: Denizli İli Sektörel Projeksiyonları-2040


5.2. ULAŞIM SİSTEMİNE YÖNELİK KARARLAR

Kara ve hava ulaşım imkanı bulunan ve ayrıca, mevcut ve proje kapsamında

demiryolu ulaşım imkanı oluşturulan Denizli ili için ana ulaşım kararları planda gösterilmiştir.

Bununla birlikte, proje halindeki karayolu ve demiryolu ulaşımı kararlarına ilişkin

güzergahlar ya da yer seçimlerinin yetkili kurumlar tarafından kesinleştirilirken değişebileceği

dikkate alınarak, plan hükümleri ile yapılacak değişikliklerin 1/25.000 ölçekli nazım imar

planına işlenmesi zorunluluğu getirilmiştir.

Ayrıca, Karayolları Genel Müdürlüğü yetkisi dışında olup, bu planda önerilen kara

ulaşım güzergahlarında, plan bütünlüğü içindeki ulaşım kademelenmesini bozmamak koşulu

ile Denizli Büyükşehir Belediyesi tarafından kaydırmalar yapılabilecektir.

5.1.1. KARAYOLU ULAŞIMI

Denizli ili, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planında ulaşım hiyerarşik olarak, “Birinci

Derece Yollar (Karayolları Genel Müdürlüğü’nün Sorumluluğundaki Devlet Yolları)”, “İkinci

Derece Yollar (Karayolları Genel Müdürlüğü’nün Sorumluluğundaki İl Yolları)”, “Üçüncü

Derece Yollar” ve “Diğer Yollar” şeklinde derecelendirilmiştir. Büyük ölçüde mevcut

güzergahlardan yararlanılarak ve topoğrafik eşikler etüt edilerek tüm yerleşimlerin birbirleri

ve ana ulaşım akslarıyla olan bağlantıları kurulmuştur.



Karayolları Genel Müdürlüğü yetkisindeki karayolları kenarında yapılacak tesislerde,

2918 sayılı “Karayolları Trafik Kanunu” ve “Karayolları Kenarında Yapılacak Tesisler ve

Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır.

5.2.2. HAVAYOLU ULAŞIMI

Mevcutta kullanılmakta ve Çardak İlçe sınırları içerinde bulunan Denizli Çardak

Havaalanı plana mania planı ile işlenmiştir.

5.2.3. DEMİRYOLU ULAŞIMI

Bu kapsamda mevcutta kullanılmakta olan demiryolu güzergahı plana işlenmiştir.

Yatırım kararı alınmış ve güzergahı belirlenmiş olan Aydın-Denizli-Dinar Demiryolu

Rehabilitasyon Hattı da plan kararlarına dahil edilmiştir.

5.3. MEKANSAL KARARLAR

“Denizli İli 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı” araştırma ve sentez çalışmalarının

yapılmasından sonra, fiziksel ve doğal eşikler, yasal eşikler, sosyal ve ekonomik veriler,

güncel kurum görüşleri, nüfus ve sektörel projeksiyonlar çerçevesinde şekillenmiştir.

Planın şekillenmesindeki diğer unsurlar ise il geneli için alınmış olan üst ölçekli plan

kararları ve alt ölçekte yapılmış imar planları, mevzii imar planları, köy yerleşme planları,

uzun devreli gelişme planlarıdır.

Planlama kapsamında özel statüye sahip alanlar kapsam dışı bırakılarak çalışma

yapılmıştır. 1/25.000 ölçekli nazım imar planındaki ana mekansal kullanım kararları dağılımı

aşağıdaki tabloda verilmiştir.

Tablo 28: 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Onama Sınırı Dışında Tutulan Özel

Statülü Alanlar

Özel Statülü Alanlar Alan(ha) Oran(%)

Özel Çevre Koruma Bölgesi ve Özel Çevre Koruma

Bölgesindeki Kaynak Koruma Zonları 10.157,29 0,84

Termal Turizm Merkezleri ve Kültür ve Turizm Koruma ve

Gelişim Bölgesi 45.981,41 3,79

Koruma Amaçlı İmar Planları 1.614,36 0,13

1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Yapılan Alan 1.155.646,94 95,24

Toplam 1.213.400 100




Denizli ili toplam yüzölçümü, 1.213.400 hektardır. İlin tamamından özel statülü

alanlar çıkarılarak 1.155.647 hektarlık alanda 1/25.000 ölçekli nazım imar planı çalışması

yapılmıştır. Planlama alanı ilin yaklaşık olarak % 95.24’ünü oluşturmaktadır.

1/25.000 ölçekli nazım imar planı sınırları dışında kalan özel statülü alanlar ise,

57.753 hektar alanı kapsamaktadır.

5.3.1. YERLEŞME ALANLARI

Denizli ilini kapsayan planlama bölgesi içerisindeki il, ilçe ve mahalle statüsündeki

yerleşim alanlarını kapsamaktadır.

Kentsel Mevcut (Yerleşik) Alanlar:

Planlama bölgesi içerisinde belediye statüsüne sahip il ve ilçe, mahalle merkezleri ile

bu alanlarla ilişkilendirilmiş arazi kullanımları “Kentsel Yerleşik Alanlar” olarak

değerlendirilmiştir. Onaylı alt ölçekli ve üst ölçekli planlar doğrultusunda gelişmiş mevcut

alanlar da bu kapsam içerisinde değerlendirilmiştir.

Kırsal Yerleşik Alanlar:

Planlama bölgesi içerisindeki köy, mezra ve nahiye gibi alanlar “6360 sayılı 14 İlde

Büyükşehir Belediyesi ve 27 İlçe Kurulması ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde

Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un” yürürlüğe girmesiyle birlikte

mahalle statüsü kazanmıştır. Bu alanlar planlama çalışmasında “Kırsal Nitelikli Alanlar”

statüsünde değerlendirilmiştir.

Bu alanlar kent merkezinden kopuk ve kırsal yapısı devam eden yerleşmelerdir.

Planlama kapsamında bu yerleşmelerde iki tanım kullanılmıştır. Bu yerleşmelerin idari

sınırları “Kırsal Nitelikli Alan” olarak, idari sınırlar içerisindeki yerleşik alan ise “Kırsal

Nitelikli Yerleşme Alanı” olarak tanımlanmıştır.

Kırsal nitelikli yerleşme alanlarının sınırları plan kapsamında belirlenirken, yerleşik

saha ve daha önce tespiti yapılmış olan “Köy Yerleşme Alanları ve Civarı Sınırları” ile doğal

ve yasal eşikler çerçevesinde yeniden değerlendirilerek oluşturulmuştur.

Kırsal nitelikli yerleşme alanlarının bazıları kent merkezleriyle eşgüdümlü ve

birliktelik göstererek gelişme göstermiş ise kentsel yerleşmelere dahil edilerek plan kararları

alınmıştır. Aşağıdaki tabloda yer alan yerleşmeler bu plan kapsamında kırsal nitelikli

yerleşme alanı olarak değerlendirilmiştir.



Kırsal nitelikli yerleşme alanları plana Seyrek Yoğunlukta (50 kişi/ha altında) Mevcut

Konut Alanı olarak planlanmıştır.

Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları planlama aşamasında irdelenirken ayrıca bu

yerleşmelerin doğal ve yasal eşiklerden etkilenme durumları da yerleşme özellerinde

değerlendirilmiştir. Alt ölçekte uygulamalar yapılırken, uygulamaya yön verecek olan özel

durumlarla yerleşmeler kodlandırılmış, bu kodlamaya göre uygulama yapılmadan önce

idaresince belirlenecek olan ilgili kurumlardan görüş alınması gerekliliği öngörülmüştür.

Kod Açıklama

B Baraj Projesi

F Fay Hattı

H Heyelan

M Mania Planı

S Sulak Alan

T Taşkın Alan

KK Kaynak Koruma Kuşaklarını

KV Kültür Varlığı

SA Sulama Alanı

TO Tescilli Ova

ÖDA Önemli Doğa Alanı

Tablo 29: Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları

İlçe Mahalle Özel

Durum İlçe Mahalle

Özel


Özel


Özel

Durum

Acıpayam Akşar F Buldan Alacaoğlu Çivril Bucak S/SA/TO Kale Karayayla

Acıpayam Alcı SA/H/B Buldan Alandız Çivril Bulgurlar SA/TO Kale Kayabaşı

Acıpayam Aliveren F/H Buldan Beyler Çivril Cabar Kale Kırköy F

Acıpayam Apa TO Buldan Boğazçiftlik Çivril Cumalar Kale Koçarboğazı SA

Acıpayam Bademli Buldan Bostanyeri Çivril Çağlayan Kale Köprübaşı B

Acıpayam Bedirbey SA/TO Buldan Çamköy Çivril Çakallar Kale Künar H

Acıpayam Benlik SA/ÖDA Buldan Çatak F/H Çivril Çandır S/SA Kale Muslugüme F

Acıpayam Boğazdere F/SA Buldan Derbent Çivril Çapak F Kale Narlı

Acıpayam Corum SA/TO Buldan Dımbazlar Çivril Çetinler S/SA Kale Ortaköy

Acıpayam Çakır SA Buldan Gülalan Çivril Düzbel S Kale Ortatepe

Acıpayam Çiftlik Buldan Hasanbeyler Çivril Gökgöl S Kale Özlüce F/H

Acıpayam Çubukçular ÖDA Buldan Kadıköy Çivril İmrallı Kale Yenidere

Acıpayam Eskiköy F Buldan Karaköy Çivril İnceköy SA/TO Kale Yeniköy

Acıpayam Gümüş SA/TO Buldan Kaşıkcı Çivril İshaklı S/SA Merkezefendi Altındere ÖDA

Acıpayam Güney ÖDA Buldan Kırandamı Çivril Karabedirler Merkezefendi Çeltikçi SA

Acıpayam Hacıkurtlar F Buldan Kovanoluk Çivril Karahacılı Merkezefendi Salihağa SA

Acıpayam Hisar F/ÖDA Buldan Kurudere Çivril Karalar Merkezefendi Üzerlik SA

Acıpayam Karahüyük TO Buldan Oğuz Çivril Karamanlı S/SA/TO Merkezefendi Yeşilyayla ÖDA

Acıpayam Karahüyükafşarı F/TO Buldan Sarımahmutlu Çivril Karayahşiler SA/TO Pamukkale Akçapınar

Acıpayam Karaismailler B Buldan Süleymanlı Çivril Kavakalanı ÖDA Pamukkale Akdere

Acıpayam Kırca TO Buldan Türlübey Çivril Kavakköy T/TO Pamukkale Belenardıç

Acıpayam Köke Buldan Yayla F/SA Çivril Kızılcayer SA/TO Pamukkale Eldenizli F/SA

Acıpayam Kurtlar F Buldan Yeniçam Çivril Kocayaka Pamukkale Eymir

Acıpayam Kuyucak Çal Alfaklar Çivril Koçak SA/TO Pamukkale Güzelpınar

Acıpayam Kuzören F/H Çal Aşağıseyit Çivril Menteş SA/TO Pamukkale Haytabey

Acıpayam Mevlütler ÖDA Çal Bahadınlar Çivril Osmanköy ÖDA Pamukkale Karataş ÖDA

Acıpayam Oğuz TO Çal Baklançakırlar Çivril Ömerli S/TO Pamukkale Kocadere SA

Acıpayam Olukbaşı SA/ÖDA Çal Bayıralan Çivril Reşadiye Pamukkale Kurtluca

Acıpayam Ovayurt TO Çal Çalçakırlar Çivril Sarıbeyli SA/T/TO Pamukkale Küçükdere KK

Acıpayam Ören F/ÖDA Çal Çalkuyucak Çivril Sarılar Pamukkale Yukarışamlı SA/KK/T/TO

Acıpayam Pınarbaşı TO Çal Dağmarmara Çivril Savran SA/TO Sarayköy Acıdere H

Acıpayam Pınaryazı TO Çal Dayılar T Çivril Seraserli S/SA/TO Sarayköy Acısu SA

Acıpayam Sandalcık B Çal Develler Çivril Somak SA/TO Sarayköy Ada SA/TO



Acıpayam Sırçalık H Çal Gelinören T Çivril Sökmen SA/TO Sarayköy Altıntepe H

Acıpayam Suçatı B Çal Kabalar Çivril Sundurlu F/S/SA/TO Sarayköy Beylerbeyi

Acıpayam Ucarı TO Çal Kaplanlar SA Çivril Süngüllü S/SA Sarayköy Caber SA/TO

Acıpayam Yeniköy SA Çal Karakaya Çivril Şenköy SA/TO Sarayköy Gerali SA

Acıpayam Yolçatı B Çal Karapınar Çivril Tekke SA/TO Sarayköy Hasköy SA/TO

Babadağ Ahıllı F Çal Kocaköy F Çivril Tokça F Sarayköy Hisar KV/ÖDA

Babadağ Bekirler Çal Mahmutgazi Çivril Tuğlu S/SA/TO Sarayköy Kumluca

Babadağ Demirli ÖDA Çal Peynirciler Çivril Yahyalı SA/T/TO Sarayköy Tekke F/H/ÖDA

Babadağ İncirpınar H/ÖDA Çal Sakızcılar Çivril Yakacık SA/TO Sarayköy Tırkaz

Babadağ Kelleci F/H/ÖDA Çal Sazak Çivril Yalınlı S/SA/TO Sarayköy Uyanık SA/TO

Babadağ Kıranyer H/ÖDA Çal Şapcılar Çivril Yamanlar SA/TO Sarayköy Yakayurt SA/TO

Babadağ Mollaahmet SA/ÖDA Çal Yazır Çivril Yassıhüyük SA/TO Sarayköy Yeşilyurt

Babadağ Oğuzlar Çal Yukarıseyit Çivril Yukarı Çapak Serinhisar Ayaz ÖDA

Babadağ Yeniköy H/ÖDA/TO Çameli Akpınar F/H Çivril Yuvaköy Serinhisar Kocapınar

Baklan Beyelli SA/T/TO Çameli Arıkaya SA Güney Adıgüzeller Serinhisar Yüreğil

Baklan Çataloba Çameli Ayvacık F Güney Aşağıçeşme KV Tavas Akıncılar F

Baklan Hadim SA/TO Çameli Belevi F/H/SA Güney Aydoğdu Tavas Akyar

Baklan İcikli SA/TO Çameli Bıçakçı Güney Cindere F/H Tavas Alpa

Baklan Kavaklar T Çameli Cevizli Güney Çamrak Tavas Altınova

Baklan Konak SA/TO Çameli Cumaalanı F Güney Çorbacılar Tavas Avdan

Baklan Şenyayla Çameli Çamlıbel F Güney Doğanlı Tavas Aydoğdu SA

Bekilli Bükrüce Çameli Çiğdemli Güney Ertuğrul Tavas Bahçeköy

Bekilli Çamköy Çameli Elmalı Güney Hamidiye Tavas Balkıca

Bekilli Çoğaşlı Çameli Emecik Güney Haylamaz Tavas Çalıköy SA

Bekilli Deşdemir Çameli Ericek H Güney Karagözler Tavas Çiftlikköy

Bekilli Ekizbaba Çameli Gökçeyaka F/H Güney Kerimler Tavas Damlacık

Bekilli Gömce F Çameli Gürsu F/SA Güney Koparan Tavas Denizoluk

Bekilli Köselli Çameli Güzelyurt Güney Ortaçeşme Tavas Dereağzı

Bekilli Poyrazlı Çameli İmamlar Güney Parmaksızlar Tavas Derinkuyu

Bekilli Sırıklı Çameli Kalınkoz F/H Güney Yenikonak Tavas Ebecik

Bekilli Üçkuyu Çameli Karabayır Honaz Akbaş KK Tavas Gökçeler

Bekilli Yeşiloba Çameli Kınıkyeri F/H Honaz Aşağıdağdere SA Tavas Gümüşdere

Beyağaç Eşenler SA Çameli Kızılyaka Honaz Aydınlar Tavas Güzelköy SA

Beyağaç Geriçam SA Çameli Kirazlıyayla Honaz Dereçiftlik Tavas Hırka F

Beyağaç Kapuz Çameli Kocaova Honaz Emirazizli SA Tavas Horasanlı

Beyağaç Kızılcaağaç Çameli Kolak H Honaz Gürleyik SA Tavas Kayaca

Beyağaç Pınarönü Çameli Sarıkavak SA Honaz Karateke SA Tavas Kayapınar

Beyağaç Sazak Çameli Sofular F Honaz Menteşe SA Tavas Keçeliler F

Beyağaç Uzunoluk ÖDA Çameli Taşçılar Honaz Ovacık Tavas Kozlar H

Beyağaç Yeniçeşme SA Çameli Yaylapınar Honaz Sapaca Tavas Medet KV

Bozkurt Alikurt Çameli Yeşilyayla H Honaz Yokuşbaşı SA Tavas Ovacık

Bozkurt Armutalanı Çardak Ayvaz S/ÖDA Honaz Yukarıdağdere H Tavas Pınarlık ÖDA

Bozkurt Avdan H Çardak Çaltı S/M/ÖDA Kale Adamharmanı Tavas Sarıabat

Bozkurt Baklankuyucak Çardak Gölcük S Kale Alanyurt F/H Tavas Seki ÖDA

Bozkurt Başçeşme Çardak Hayriye Kale Belenköy Tavas Sofular

Bozkurt Cumalı Çardak Söğüt SA Kale Çakırbağ Tavas Tekke

Bozkurt Çambaşı SA Çivril Akçaköy SA/TO Kale Çamlarca Tavas Vakıf

Bozkurt Hayrettinköy Çivril Aktaş ÖDA Kale Demirciler F Tavas Yahşiler

Bozkurt İncelertekkesi Çivril Bayat Kale Doğanköy Tavas Yeşilköy

Bozkurt Mecidiye Çivril Bekirli SA/TO Kale Esenkaya Tavas Yorga

Bozkurt Sazköy M Çivril Belence Kale Gökçeören B Tavas Yukarıboğaz F

Bozkurt Tutluca Çivril Beydilli F/H/S/TO Kale Gülbağlık

Bozkurt Yenibağlar Çivril Beyköy F/S/SA Kale Habipler F/H

Buldan Aktaş Çivril Bozdağ Kale İnceğiz


Aşağıdaki tabloda verilmiş olan yerleşmeler ise “Kültür ve Turizm Koruma ve

Gelişim Bölgesi Sınırı”, “Özel Çevre Koruma Bölgesi” ve diğer özel statülü alanlar

içerisinde kalan mahallelerdir. Bu mahalelerde ilgili mevzuat hükümlerine göre uygulama

yapılacaktır. Bu yerleşmeler aşağıdaki tabloda verilmiştir.



Tablo 30: Özel Kanunlara Tabi Alan Sınırları İçerisinde Kalan Kırsal Nitelikli

Yerleşme Alanları

İlçe Mahalle

Buldan Bozalan

Buldan Bölmekaya

Buldan Doğan

Buldan Mahmutlu

Pamukkale Çeşmebaşı

Pamukkale Develi

Pamukkale Kavakbaşı

Pamukkale Yeniköy

Sarayköy Kabaağaç

Sarayköy Karakıran

Sarayköy Karataş

Sarayköy Köprübaşı

Sarayköy Sazak

Sarayköy Tepeköy

Yayla Yerleşme Alanları:

Bu alanlar 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planında alansal olarak gösterilmemiş olup

iklimsel ve coğrafi özelliklerinden dolayı barınma amaçlı kullanılan/kullanılacak, ilgili

kanunları uyarınca mera, yaylak, kışlak v.b. gibi tanımlanmış ve hazineye kayıtlı alanlar

dışında kalan alanları ifade etmektedir. Bu yaylalar noktasal olarak nazım imar planında

adlarıyla birlikte gösterilmiştir.

Tablo 31: Denizli İli, Yayla Yerleşmeleri

İlçe Yaylalar

Acıpayam Eşeler Yaylası

Acıpayam Manastır Yaylası

Babadağ Başalan Yaylası

Beyağaç Yumaklı Yaylası

Beyağaç Topuklu Yaylası

Bozkurt Baklan-Kuyucak Yaylası

Buldan Süleymanlı Yaylası

Çameli Karagöz Yaylası

Çivril Kuyucak Yaylası

Çivril Homa Yaylası

Honaz Yukarı Erikli Yaylası

Kale Karayayla

Pamukkale Uzunpınar Yaylası

Pamukkale Bağbaşı Yaylası

Pamukkale Cankurtaran Yaylası

Serihisar Kefe Yaylası

Tavas Çağman Yaylası

Tavas Çatak Yaylası

Tavas İpburnu Yaylası

Tavas Dona Yaylası




Kentsel Gelişme Alanları:

Kentsel Gelişme Alanları; mevcut alt ve üst ölçekli imar planlarının henüz gelişmemiş

alanlarını ve nüfus kabulleri, sektörel kabuller ve mekânsal projeksiyonlar dikkate alınarak

gelişime açılan alanları kapsamaktadır. Kentsel gelişme alanları belirlenirken onaylı imar

planlarında belirtilen gelişme alanlarının kabul nüfusa yeterli olup olmadığına bakılıp,

yetersiz olması durumunda gelişme eğilimleri, doğal ve yasal eşikler ile yerleşilebilir alanlara

uygun olup olmadığına bakıldıktan sonra, yerleşilebilecek nitelikteki alanlar kentsel gelişme

alanı olarak planlanmıştır.

Kentsel mevcut ve gelişme alanları için belirlenmiş olan konut alanlarının goğunluk

değerleri ilgili mevzuat hükümlerine göre belirlenmiştir.

Mevcut(Yerleşik) Konut Alanlarında uygulanacak yoğunluk değerleri:

Yüksek Yoğunlukta : 301-600 kişi/ha

Orta Yoğunlukta : 151-300 kişi/ha

Düşük Yoğunlukta : 51-150 kişi/ha

Seyrek Yoğunlukta : 50 kişi/ha altında şeklinde uygulanacaktır.

Gelişme Konut Alanlarında uygulanacak yoğunluk değerleri:

Yüksek Yoğunlukta : 251-400 kişi/ha

Orta Yoğunlukta : 121-250 kişi/ha

Düşük Yoğunlukta : 51-120 kişi/ha

Seyrek Yoğunlukta : 50 kişi/ha altında

Genel olarak kentsel mevcut (yerleşik) ve gelişme alanları içerisinde tanımlanmış olan

yoğunluklar alt ölçekli 1/5.000 nazım imar planı ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı

kararları değerlendirilerek tanımlanmıştır. Bu yoğunluk değerleri planlama alanına

tanımlanmış olan 2040 yılı projeksiyon nüfusu göz önünde bulundurularak alt ölçekli

planlarda yoğunluk dağılımları kesinleştirilebilecektir.



5.4. İLÇELER BAZINDA PLAN KARARLARI

TR-3 Ege Bölgesi, TR-32 Aydın Alt Bölgesi sınırları içerindeki Denizli ilinin 2025

Projeksiyon Yılına göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanmış olan 1/100.000

Ölçekli Çevre Düzeni Planı kararları ve stratejileri dikkate alınarak 1/25.000 Ölçekli Nazım

İmar Planı çalışması yapılmıştır.

Üst ölçekli plan kararları doğrultusunda bölgesi içerisinde Denizli iline yüklenmiş olan

rol kapsamında yapılan çalışmada, Denizli’deki yerleşimler il merkezi odaklı ve kendi içinde

gelişecek yerleşimler olarak iki kategori oluşturmaktadır. Kendi içinde, önemli bir merkezin

etki alanı içinde kalmadan gelişecek ilçeler; ilin kuzeyindeki Güney, Çal, Bekilli, Baklan ve

Çivril ile güneyindeki Acıpayam, Kale, Beyağaç ve Çameli’dir. İlin doğusundaki Bozkurt

ve Çardak İlçeleri’nin ise hem birbirleri ile etkileşim halinde hem de il merkezi odaklı bir

gelişme gösterecekleri öngörülmektedir. İl merkezi odaklı gelişecek diğer yerleşmelere

gelince, bunlar: Buldan, Sarayköy, Babadağ, Honaz, Tavas ve Serinhisar ilçeleri olacaktır.

Denizli’de İl Merkezi ile birlikte, Bozkurt ve Çardak İlçeleri ve Pınarkent, Akkale,

Kocabaş ve Kaklık yerleşmeleri geniş çaplı sanayinin desteklendiği ilçeler ve mahalleler

olarak belirlenmiştir. Buldan, Babadağ ve Tavas tekstil sanayinin desteklediği ilçelerdir.

Çivril, Çal, Çameli, Baklan, Bekilli, Güney, Kale, Serinhisar, Sarayköy, Beyağaç ve

Acıpayam İlçelerinin tarım ve tarımsal sanayi odakları olarak gelişmesi desteklenmektedir.

Pamukkale ve Honaz İlçeleri ise turizm sektörünün ön planda olacağı ilçeler olarak

öngörülüştür.

2025 yılına göre geliştirilmiş olan bu öngörüler projeksiyon yılı 2040 olan 1/25.000

ölçekli Nazım İmar Planı kararlarının geliştirilmesinde önemli yer tutmaktadır. Projeksiyon

yılları arasında oluşan 15 yıllık fark göz önüne alınarak kente yüklenmiş olan misyon devam

ettirilmiş, ilçeler bazında alınacak kararlar bu doğrultuda gelişmiştir.

İlçelere ait yüzölçümü bilgileri Harita Genel Komutanlığı’nın yayınlamış olduğu il ve

ilçelerin yüzölçümü bilgileri kullanılarak genel bilgiler verilmiştir.



5.4.1. Merkezefendi ve Pamukkale Merkez İlçeleri

Merkezefendi İlçesi

Pamukkale İlçesi

Yüzölçümü (km²) 336 Yüzölçümü (km²) 823

Mahalle Sayısı 50 Mahalle Sayısı 69

2017 Yılı Nüfusu (Kişi) 295.699 2017 Yılı Nüfusu (Kişi) 343.29

Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 880 Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 417

2040 Yılı Projeksiyon Nüfusu (Kişi) 650.00 2040 Yılı Projeksiyon Nüfusu (Kişi) 550.000

“6360 sayılı 14 İlde Büyükşehir Belediyesi ve 27 İlçe Kurulması ile Bazı Kanun ve

Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un” yürürlüğe

girmesiyle birlikte Denizli ili 19 ilçeye sahip Büyükşehir Belediyesi statüsü kazanmıştır. Kent

merkezi Merkezefendi ve Pamukkale olmak üzere iki ilçeye ayrılmıştır. Denizli ili, komşu

iller ile birlikte bölgede ticaret ve sanayi merkezli gelişen önemli illerden birisidir. İl aynı

zamanda termal ve kültür turizmi potansiyeli yüksek merkezler arasındadır.

Denizli ekonomisinde lokomotif sektörünün turizm olacağı öngörülmektedir.

Denizli’nin geleceğinin turizmde olduğunun belirtilmesi buna göre gerekli yatırımların

yapılmasını gerektirmektedir. Bu algının oluşmasındaki en önemli nedenlerin başında ise

alternatif turizm türleri dışında henüz yeterli verim alınamayan inanç, kültür ve termal turizm

gelmektedir. Var olan bu turizm türleri ile bahsedilen diğer alternatif turizm türlerinin

entegrasyonu sayesinde Denizli istenilen konuma gelebilecektir. Son dönemlerde birçok

uluslararası otel zincirinin de Denizli’yi tercih etmesi bu gelişmelerin en kısa zamanda

gerçekleşebileceğinin göstergesidir.

Ülke ve bölge içerisinde avantajlı bir konumda olan il, ulaşılabilir ve teknik altyapısını

göreceli olarak tamamlamış ve kendi içerisinde kurgusal sistematiği olan bir yapıya sahiptir.



Merkezefendi ve Pamukkale ilçeleri ilin merkezinde sanayi sektöründe en önemli paya

sahip iki ilçedir. Bu ilçeler kent merkezinde bütünleşik olarak değerlendirilmiş ve üst ölçekli

plan kararları ve stratejileri doğrultusunda nazım imar planı yapılmıştır. Buna göre;

Pamukkale ve Merkezefendi İlçelerine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef

yılı olan 2040 yılı için kabul nüfusu toplam 1.200.000 kişi olarak öngörülmektedir.

Merkezefendi ilçesi kent merkezinin büyük bir kısmını kapsamaktadır. Kentsel

gelişme ve yerleşik alanlar büyük ölçüde Merkezefendi ilçesi sınırları içerisinde

kalmaktadır. Bu alanlar 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı kararları doğrultusunda

1/25.000 ölçekli nazım imar planına yansıtılmıştır. Planlama aşamasında ilçenin

onaylı nazım ve uygulama imar planlarının bulunduğu alanlar ise yine aynen

korunmuş 1/25.000 ölçekli nazım imar planında gösterilmiştir.

Merkezefendi ve Pamukkale ilçelerinin makroformunu etkileyen en önemli etken ilin

fiziki yapısıdır. İlçelerin yerleşme alanlarının güneyinde gelişme alanları

bulunmamaktadır. Bu da ilçelerin yayılım alanının kuzeybatı ve kuzeydoğu olarak

şekillenmesine sebep olmuştur. Doğal ve yasal eşikler çerçevesinde Pamukkale ve

Merkezefendi yerleşmelerine yapılacak olan kamusal yatırımlar göz önünde

bulundurularak yeni gelişme alanları önerilmiştir. Bu gelişme alanları genellikle Toplu

Konut İdaresi tarafından toplu konut alanı olarak belirlenen alanlardan oluştumaktadır.

Kent merkezinde orta ve yüksek yoğunlukta mevcut konut alanları, çeperlerde ise

düşük yoğunlukta mevcut ve gelişme konut alanları planlanmıştır. Bu mevcut ve

gelişme konut alanları belirlenirken alt ölçekli planlarda, onaylı alt ölçekli planına

göre henüz gelişme göstermemiş alanları da kapsamaktadır.

Plan kapsamında büyük alan kullanımı gerektirecek kamu hizmet alanları kentin kuzey

batısında Merkezefendi ilçesi Kumkısık Mahallesi’nde ve Pamukkale ilçesi Fatih

Mahallesi’nde önerilmiştir.

Plan genelinde alt ölçekli plan kararları ile gelen ve büyük yatırımlara konu olacak

Sosyal ve Teknik Altyapı Alanları önerilmiştir.

Büyük alan kullanımındaki açık ve yeşil alanlar ile rekreasyon alanları özellikle kentin

batısında Gökpınar Vali Recep Yazıcıoğlu Barajı’nın çevresinde ve Pamukkale ilçesi

Kayıhan, Zümrüt, Karakurt, Gökpınar ve Tekke mahallelerinde sürekliliği olacak

şekilde düzenlenmiştir. Ayrıca Kumkısık Mahallesi’nde fuar, panayır ve festival alanı

planlanmıştır.



Yine Kumkısık Mahallesi’nde Aydın-Burdur-Denizli Otoyolu’nun güneyinde ticaret

ve kamu hizmet alanı düzenlemesi yapılmıştır.

10.000 m² altındaki sosyal, teknik altyapı ve açık ve yeşil alanlar nazım imar planında

gösterilmemiştir. Bu alanlar mevcut ve gelişme konut alanlarından alt ölçekli planlar

kapsamında nüfusa yetecek düzeyde ayrıştırılabilecektir.

Merkezefendi ve Pamukkale ilçeleri bugünkü eğilimine paralel olarak öncelikle sanayi

sektörünün gelişeceği merkezler olarak gelişmeye devam edeceklerdir. Denizli-Aydın

Karayolu’nun kuzey doğusunda yoğunlaşan sanayi alanlarına ek olarak, Denizli-

Ankara Karayolu’nun kuzeyinde ve güneyinde konuşlanmış olan sanayi alanları nazım

imar planına olduğu gibi yansıtılmıştır.

Mevcutta planlı alanlara ek olarak Pınarkent Mahallesi’nde, Denizli-Ankara

Karayolu’nun kuzeyinde Sanayi Alanı önerilmiştir. Bu alan Denizli-İzmir Karayolu

üzerinde planlanmış olan sanayi alanlarının büyük bir kısmının Konut Dışı Kentsel

Çalışma Alanı olarak düzenlenmesi sonucu oluşan gereksinimi karşılayacak sanayi

alanlarına eşdeğer olacak nitelikte önerilmiştir. Böylelikle kent içinden geçen

karayoluna cepheli sanayi alanlarının fonksiyonel değişikliğe uğrayarak kent

merkezinden uzak ve sanayi alanlarının yoğun olarak bulunduğu yeni alanlarda toplu

bir şekilde gelişme göstermesi sağlanmıştır.

Kent merkezinde özellikle Altıntop, 15 Mayıs, Topraklık, Sırakapılar, Saraylar,

Deliktaş ve Sümer Mahallelerini kapsayan alanda ve yayılım bölgelerinde; Ticaret ve

Karma Kullanım Alanları önerilmiştir. Bu mahallelerde önerilen Ticaret ve Karma

Kullanım Alanlarının alt ölçekli planlarında sanayi ve küçük sanayi olarak planlanmış

olan kısımları ile özellikle kentin güney batısında yer alan Barbaros Mahallesi’nde

düzenlenmiş olan sanayi alanları bu planda Karma Kullanım Alanı olarak

düzenlenmiş, bu bölgelerde fonksiyonel değişiklikler yapılmıştır.

Onaylı alt ölçekli plan kararlarında Pınarkent Mahallesi’nden başlayıp Merkezefendi

ilçe merkezine giden karayoluna cepheli tercihli kullanım alanları ve yer yer

planlanmış olan sanayi alanları; konut dışı kentsel çalışma alanları ve ticaret alanları

olarak yeniden düzenlenmiştir. Bu kararla kent merkezi ile bütünleşik gelişme

gösteren mahallelerdeki sanayi baskısının azaltılması hedeflenmiştir.

Merkezefendi ilçesi Kumkısık Kavşağı kuzeyinde yer alan ve alt ölçekli planlarda

sanayi alanı olarak planlanmış olan bölge depolama alanına dönüştürülmüştür.



Yine Merkezefendi ilçesi Bozburun Mahallesi’nde, alt ölçekli planlarda konut dışı

kentsel çalışma alanı olarak belirlenmiş bölge toplu işyerleri olarak nazım imar

planına yansıtılmıştır.

Merkezefendi ilçesi Akçeşme Mahallesi sınırları içerisinde alt ölçekli planı

bulunmayan ve bu mahallede faaliyet gösteren sanayi alanlarının içerisinde kalan

küçük sanayi alanı olarak planlanmıştır. Kentin merkezinde Saraylar Mahallesi’nde

yer alan küçük sanayi alanının ticaret alanı olarak fonksiyonel değişikliğe

uğramasından dolayı doğan ihtiyaç bu bölgede karşılanmıştır.

Pamukkale ilçesinin büyük bir kısmı kent merkezi özelliği göstermekte ve büyük bir

kısmı da özel kanunlara tabi alanlarda kalmaktadır. Aynı zamanda Pamukkale

ilçesinin il merkezi olarak gelişmesinin yanı sıra kırsal nitelikli yerleşme alanlarının

da varlığını koruduğu bir ilçedir. Bu sebeple kırsal nitelikli yerleşme alanlarında

yaşayanların tarım ve hayvancılık faaliyetlerini sürdürebilmesi adına Uzunpınar,

Irlıganlı, Küçükdere, Cankurtaran ve Gözler Mahalleleri’nde brüt toplam 131 ha

alanda tarım ve hayvancılık tesis alanı önerilmiştir.

Pamukkale ve Merkezefendi sınırları içerisinde alt ölçekli planı bulunan enerji üretim

alanları bu plan kapsamında değerlendirilmiş olup nazım imar planında gösterilmiştir.

Merkezefendi ilçesi, Kadılar ve Hisar Mahalleleri’nde sınırları gösterilmiş ve alt

ölçekli planlarla kararları belirlenecek olan Özel Proje Alanlarının sınırları 1/25.000

ölçekli nazım imar planında gösterilmiştir.

Pamukkale ilçesinin büyük bir kısmı “Pamukkale Özel Çevre Koruma Bölgesi” ve

“Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi” sınırları içerisinde

yer almaktadır. Bu alanlar özel kanunlara tabi alanlar içerisinde kaldığı için planlama

sınırları dışında tutulmuş; bu alanlarla ilgili herhangi bir yeni kullanım kararı

getirilmemiştir. Bu alanlara ilişkin onaylı üst ölçekli planlar nazım imar planı ile

bütünlük oluşturacak şekilde plana işlenmiştir. Bu alanlar içerisinde kalmış ancak

planı bulunmayan alanlarda ise resmi kurumlarca verilmiş olan ve bu plana altlık

teşkil edecek kurum görüşleri işlenmiştir.

Pamukkale ilçesinin Karahayıt ve Pamukkale Mahalleleri Pamukkale Özel Çevre

Koruma Bölgesi içerisinde yer almaktadır. Bu yerleşmelerde üst ve alt ölçekli imar

planlarında turizm odaklı planlar yapılmıştır. Turizm alanlarının Pamukkale Özel

Çevre Koruma Bölgesinde ve Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim

Bölgesi sınırları içerisinde gelişeceği öngörüldüğünden, yapılan 1/25.000 ölçekli



nazım imar planında Pamukkale ve Merkezefendi ilçelerinde turizm ve alt sektörleri

geliştirici kararlar alınmıştır.

2040 yılı plan projeksiyon döneminde yürürlükteki alt ölçekli imar planında yer alan

kullanımlar, alt ölçek planlardaki kentsel yerleşik alan ve kentsel gelişme alanları

korunmuş 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planında öngörülen kentsel gelişme alanları

içerisinde düzenleme yapılmıştır.

Kent merkezinin sektörel kurgusu göz önünde bulundurularak 1/25.000 ölçekli nazım

imar planında alt ölçekli planlarda farklı kullanımlar olsa da yeniden düzenleme

yapılmıştır.

1/25.000 ölçekli nazım imar planlarıyla Merkezefendi ilçesinin %53.37’si brüt toplam

15.158 ha bugünkü arazi kullanımı devam ettirilerek korunacak alan olarak, %17.56’sı brüt

toplam 4.987 ha konut alanları olarak, %14.45’i brüt toplam 4.105 ha kentsel çalışma alanları,

%0.77’si brüt toplam 218.54 ha teknik altyapı alanları olarak, %9.59’u brüt toplam 2.724 ha

açık ve yeşil alanlar olarak ve %1’i brüt toplam 299 ha ise sosyal altyapı alanları olarak

planlanmıştır.

Pamukkale ilçesinde ise %69’u brüt toplam 54.001 ha bugünkü arazi kullanımı devam

ettirilerek korunacak alan olarak, %5.58’i brüt toplam 4.375 ha konut alanları, %2.89’u brüt

toplam 2.266 ha kentsel çalışma alanları, %0.25’i brüt toplam 202 ha teknik altyapı alanları

olarak, %3.57’si brüt toplam 2.805 ha açık ve yeşil alanlar olarak ve %0.29’u brüt toplam 229

ha alan ise sosyal altyapı alanları olarak planlanmıştır.



Tablo 32: Merkezefendi İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu

ALAN KULLANIMLARI ALAN (HA) ORAN (%)

GELİŞME KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-120 KİŞİ/HA) 733.05 2.581

GELİŞME KONUT ALANI-ORTA (121-250 KİŞİ/HA) 1091.57 3.844

GELİŞME KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 4.22 0.015

GELİŞME KONUT ALANI-YÜKSEK (251-400 KİŞİ/HA) 469.09 1.652

MEVCUT KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-150 KİŞİ/HA) 312.64 1.101

MEVCUT KONUT ALANI-ORTA (151-300 KİŞİ/HA) 1352.03 4.761

MEVCUT KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 329.09 1.159

MEVCUT KONUT ALANI-YÜKSEK (301-600 KİŞİ/HA) 695.44 2.449

EĞİTİM ALANI 134.95 0.475

SAĞLIK ALANI 70.70 0.249

SOSYAL TESİS ALANI 20.28 0.071

SPOR ALANI 70.65 0.249

İBADET ALANI 2.64 0.009

AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 17.62 0.062

BELEDİYE HİZMET ALANI 125.46 0.442

DEPOLAMA ALANI 153.35 0.540

KAMU HİZMET ALANI 790.33 2.783

KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 478.96 1.687

KÜÇÜK SANAYİ ALANI 586.73 2.066

PAZAR ALANI 2.61 0.009

SANAYİ ALANI 1036.18 3.649

TİCARET ALANI 431.66 1.520

TİCARET-KONUT ALANI 142.79 0.503

TİCARET-TURİZM ALANI 17.18 0.060

TİCARET-TURİZM-KONUT ALANI 151.36 0.533

TOPLU İŞYERLERİ 114.68 0.404

TURİZM ALANI 6.64 0.023

ASKERİ ALAN 49.41 0.174

AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 1054.77 3.714

FUAR, PANAYIR VE FESTİVAL ALANI 163.54 0.576

MESİRE YERİ 54.80 0.193

MEZARLIK ALANI 90.67 0.319

PARK VE YEŞİL ALAN 803.09 2.828

PASİF YEŞİL ALAN 221.53 0.780

REKREASYON ALANI 335.47 1.181

DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAK ALAN 64.48 0.227

MERA ALANI 46.20 0.163

ORMAN ALANI 10570.74 37.222

TARIM ALANI 4476.58 15.763

SİT ALANI 131.52 0.463

ATIKSU TESİSLERİ ALANI (ARITMA-TERFİ MERKEZİ) 34.04 0.120

KATI ATIK TESİSLERİ ALANI (BOŞALTMA, BERTARAF,

İŞLEME, TRANSFER VE DEPOLAMA) 124.71 0.439

SU YÜZEYİ 4.26 0.015

TEKNİK ALTYAPI ALANI 3.15 0.011

ENERJİ ÜRETİM ALANI 40.44 0.142

ANA İSTASYON (GAR) 9.76 0.034

TERMİNAL (OTOGAR) 0.27 0.001

TIR, KAMYON, MAKİNE PARKI VE GARAJ ALANI 1.90 0.007

ÖZEL PROJE ALANI 12.08 0.043

PLAN ONAMA DIŞI ALAN 764.11 2.691

TOPLAM 28399.43 100



Tablo 33: Pamukkale İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu











YÜKSEK ÖĞRETİM ALANI 123.64 0.158











SU ÜRÜNLERİ ÜRETİM VE YETİŞTİRME TESİSİ 0.27 0.000

TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 135.65 0.173






ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 0.37 0.000

GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI 1.92 0.002









MERA ALANI 534.39 0.682

ORMAN ALANI 29974.21 38.233

TARIM ALANI 22975.99 29.307

GENEL OTOPARK ALANI 1.96 0.003


HAVAİ HAT İSTASYONU 0.96 0.001



SU YÜZEYİ 151.21 0.193


SİT ALANI 1989.13 2.537


TOPLAM 78398.70 100



5.4.2. Acıpayam İlçesi

Acıpayam İlçesi

Yüzölçümü (km²) 1.772

Mahalle Sayısı 56

2017 Yılı Nüfusu (Kişi) 55.384

Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 31

2040 Yılı Projeksiyon Nüfusu (Kişi) 125.000

Acıpayam ilçesi 56 mahalleden olmaktadır. İlçe yüzölçümü yaklaşık 1.772 km² dir.

İlçenin 2017 yılı nüfusu 55.384 olup nüfus yoğunluğu 31 kişi/km² dir.

Denizli ilindeki büyük ovalardan birisine sahip olan ilçe, akarsular bakımından zengin

bir ilçedir. Acıpayam Ovası “04.12.2017 tarih ve 2017/11414 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı

ile Büyük Ova Koruma Alanı” olarak ilan edilmiştir. Ayrıca ilçe sınırları içerisinde Akdere ve

Akalan Barajları ile proje halindeki Yön ve Sami Soydan Barajları bulunmaktadır. İlçe, il

genelinde en fazla sebze üretiminin yapıldığı ilçedir. Dalaman Çayı kenarındaki verimli tarım

arazilerinde şeker pancarı, anason, nohut ve tahıl üretimi yapılmaktadır. İlçe arıcılık

potansiyeli yüksek floraya sahiptir. Kırsal nitelikli yerleşmelerde ise büyükbaş hayvan

yetiştiriciliği yapılmaktadır. Büyükbaş hayvan varlığı bakımından Acıpayam ilçesi ilk sırada

yer almakta olup, ildeki büyükbaş hayvan varlığının % 22’si ilçede bulunmaktadır. İlçede

faaliyetini sürdüren Aynes ve Atasancak tarım ve hayvancılık tesisleri hayvancılığın

gelişmesinde önemli rol almaktadır. Ayrıca Acıpayam’ın Yeşilyuva Mahallesi’nde

ayakkabıcılık sektörü de ön plana çıkmaktadır.

Acıpayam nüfus ve sektörel gelişme açısından Denizli ilinin en gelişmiş dört

ilçesinden biridir. Çevre düzeni planı kararlarında Denizli’de tekstil sanayine alternatif olarak

tarımsal sanayinin destekleneceği önemli odak noktası olarak belirlenmiştir. Bu bağlamda

kentin sanayi ile tarımsal sanayi gelişimi göz önünde bulundurularak nazım imar planı



çalışmaları yapılmıştır. Mevcutta Acıpayam ilçesinde hakim sektör tarım ve hizmetler

sektörüdür.

Üst ölçekli plan kararları doğrultusunda ve 2040 projeksiyon yılı göz önünde

bulundurularak;

Acıpayam ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı

için nüfus 125.000 kişi olarak öngörülmüştür.

Acıpayam ilçesinde sanayi, depolama ve konut dışı kentsel çalışma alanları

planlanmıştır.

Onaylı alt ölçekli planlar ve ilçenin gelişme eğilimi göz önünde bulundurularak

Denizli-Burdur Karayolu üzerinde ticaret, ticaret-turizm-konut alanları ve konut dışı

kentsel çalışma alanları önerilmiştir.

Yine bu yol üzerinde kentin Yassıhüyük Mahallesi’nde brüt 40 hektarlık alanda sanayi

alanı ile bu yola cepheli kısımlarda ticaret alanı önerilmiştir.

İlçenin tarımsal kimliğini koruması ve geliştirmesi amaçlanarak mahallelerde

yaşayanların kolay ulaşabileceği ve toplu olarak kullanabileceği brüt 521.80 ha alanda

tarım ve hayvancılık tesis alanları önerilmiştir. Bu alanlar Acıpayam ilçesinin içsel

tarım potansiyelini tetikleyerek gelişmesini sağlayacaktır. Bu alanlarda üretilen

tarımsal ürünler bölge ve il genelinde katma değeri yüksek ekonomik girdinin

oluşmasını sağlayacaktır.

Acıpayam ilçesi tarım sektörüyle beraber hizmetler sektörünün gelişeceği ilçelerden

biridir. Acıpayam merkez mahallesinde kurulu vaziyette Pamukkale Üniversitesi’nin

Meslek Yüksek Okulu bulunmaktadır. Yeni yatırımlar çerçevesinde Yassıhöyük

Mahallesi’nde planlanmış olan üniversite alanı ile kentin sosyal ve ekonomik yönü ile

birlikte hizmetler sektörü de güçlenecektir.

Son yıllarda ilçede var olan enerji yatırımları da kent genelinde olduğu gibi hız

kazanmıştır. Denizli’nin güneş enerji potansiyelinin ortaya çıkarılmasında rol oynayan

alanlar nazım imar planı kapsamında değerlendirilerek, planlanmış olan alanlar nazım

imar planına enerji üretim alanları olarak işlenmiştir. Plan kapsamında ilçe sınırları

içerisinde brüt 63.66 hektar alanda enerji üretim alanı düzenlenmiştir.

İlçede ayrıca gelişme göstermekte olan su ürünleri yetiştiriciliğine ilişkin veriler de

değerlendirilmiş ve özellikle Bedirbey Mahallesi’ndeki yatırımlar nazım imar planına

işlenmiştir.



Tarım ve orman niteliği taşıyan alanlardaki kentleşme ve sanayileşme baskısı farklı

işlev yükleme ve yönlendirme ile azaltılarak asgari ölçüye indirilmiştir.

Kent merkezinin ve mahallelerin onaylı imar planları doğrultusunda gelişme yönleri

değerlendirilerek mevcut ve gelişme konut alanları düzenlenmiştir.

Gelişme konut alanları kent merkezinde orta ve düşük yoğunlukta, kırsal nitelikli

yerleşme alanlarında ise seyrek yoğunlukta planlanmıştır.

Kırsal nitelikli yerleşme alanlarının doğal ve yasal eşiklerden etkilenen mahalleleri

detaylı olarak incelenmiş ve plan kararları buna göre geliştirilmiştir. Bu mahalleler

raporun 5.3.1. maddesinde verilmiş olan “Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları”

tablosunda yer alan özel durumlarına göre ilgili kurumlardan kurum görüşü almak

kaydıyla uygulama yapabilecektir.

Ölçek gereği 1/25.000 ölçekte gösterilemeyen sosyal altyapı, açık ve yeşil alanlar ile

teknik altyapı alanları önerilmiş olan konut yerleşme alanları içerisinde nüfusa yetecek

büyüklükte planlanabilecektir.

1/25.000 ölçekli nazım imar planlarıyla ilçenin %93.31’i bugünkü arazi kullanımı

devam ettirilerek korunacak alan olarak, %3.48’i konut alanları, %0.90’ı kentsel çalışma

alanları, %1.20’si teknik altyapı alanları olarak, %0.42’si açık ve yeşil alanlar olarak, %0.11’i

ise sosyal altyapı alanları olarak planlanmıştır.

İlçede genel olarak, brüt 5.900 ha alanda mevcut ve gelişme konut alanı, brüt 1.537 ha

kentsel çalışma alanı, brüt 714 hektar açık ve yeşil alan ve brüt 194 hektar sosyal altyapı alanı

planlanmıştır.



Tablo 34: Acıpayam İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu









YÜKSEKÖĞRETİM ALANI 99.71 0.059


KÜLTÜREL TESİS ALANI 1.05 0.001

























MERA ALANI 3009.20 1.778

ORMAN ALANI 95559.65 56.470

TARIM ALANI 55552.09 32.828


KATI ATIK TESİSLERİ ALANI (BOŞALTMA, BERTARAF, İŞLEME,

TRANSFER VE DEPOLAMA) 4.93 0.003

SU YÜZEYİ 1948.56 1.151




SİT ALANI 506.52 0.299


TOPLAM 169221.07 100



5.4.3. Babadağ İlçesi

Babadağ İlçesi

Yüzölçümü (km²) 124

Mahalle Sayısı 12




Babadağ ilçesinin 12 mahallesi bulunmaktadır. İlçe yüzölçümü yaklaşık 124 km² dir.

Babadağ ilçesinin 2017 yılı nüfusu 6.495 kişidir. Nüfus yoğunluğu ise 52 kişi/km² dir.

Babadağ ilçesi dokumacılık sektörünün geliştiği ilçelerden biridir. Bu sektör ilçede

yaklaşık 600 yıllık bir geçmişe sahiptir. İlçede yaklaşık 3.000 civarında el tezgahı, 6.000

civarında ise otomatik dokuma tezgahı bulunmaktadır. Bu tezgahlarda geleneksel ürünlerden

ziyade fason üretim yapılmaktadır. Doğal eşiklerden dolayı konut gelişimi çok az olan ilçenin

gelişme alanlarına ihtiyacı vardır. Başalan Yaylası ve Bekirler Mahallesi’nde bulunan

Trapezopolis Antik Kenti ilçenin doğa ve kültürel turizm potansiyellerindendir. İlçede

yenilebilir enerji potansiyeli de bulunmaktadır.

Nazım imar planı kapsamında;

Babadağ ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı

için planlama nüfusu 10.500 kişi olarak öngörülmüştür.

Dokumacılık sektörünü destekleyici nitelikte, kümelenmenin oluşması adına Denizli

merkeze giden karayolu üzerinde küçük sanayi alanı planlaması yapılmıştır.

Kent merkezinde alt ölçekli planlarda var olan rekreasyon alanlarına ek olarak kentin

kuzeyinde park ve yeşil alanlar önerilmiştir.

Üst ölçekli plan kararları doğrultusunda Babadağ merkez mahallelerinde

desteklenmesi gereken ev pansiyonculuğu nazım imar planı kapsamında da



değerlendirilmiştir. Bu kararın desteklenmesi Babadağ’ın turizm potansiyelini ortaya

çıkaracaktır.

Babadağ ilçesinde hakim sektör hizmetler sektörüdür. Plan kapsamında önerilmiş olan

eğitim, kamu hizmet alanları, belediye hizmet alanları ve ticaret alanları bu sektörün

gelişmesini sağlayacak niteliktedir.

Babadağ ilçesinin topraklarının büyük bir kısmı orman ve tarım alanlarıyla kaplıdır.

Bu alanlar plan kapsamında korunmuştur.

Kırsal nitelik gösteren yerleşmelere seyrek yoğun konut alanları, kent merkezine ise

düşük yoğunluklu mevcut ve gelişme konut alanları önerilmiştir.

İlçe merkezi yeryüzü şekilleri itibari ile eğimli bir yapıya sahiptir. Bu da kentin

yerleşme alanlarını kısıtlamaktadır. Özellikle kent merkezinin gelişme alanlarına

ihtiyacı vardır. Bu ihtiyaç kentin güneyinde önerilmiş olan düşük yoğunlukta gelişme

konut alanıyla giderilmeye çalışılmıştır.






Babadağ ilçesinin %94.47’lik kısmı tarım, orman, mera ve doğal karakteri korunacak

alan olarak düzenlenmiş, sit alanlarından dolayı yaklaşık 265 hektarlık kısmı plan sınırları

dışında tutulmuştur.

Babadağ ilçesinin %2.60’lik kısmında brüt 371 hektarlık alanda mevcut ve gelişme

konut alanı, brüt 33 hektarlık alanda kentsel çalışma alanı, brüt 101 hektarlık alanda açık ve

yeşil alan, brüt 5 hektarlık alanda sosyal altyapı alanları planlanmıştır.



Tablo 35: Babadağ İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu






















MERA ALANI 415.62 2.910

ORMAN ALANI 9124.05 63.873

TARIM ALANI 3023.09 21.163


SİT ALANI 265.06 1.856


TOPLAM 14284.60 100



5.4.4. Baklan İlçesi

Baklan İlçesi


Mahalle Sayısı 14




14 mahallesi bulunan ilçenin yaklaşık yüzölçümü 283 km² dir. 2017 yılı ilçe nüfusu

5.532 kişi, nüfus yoğunluğu ise 15 kişi/km² dir.

Baklan ilçesi, barındırdığı nüfus ile Denizli ilinin en az nüfusa sahip olan ilçesidir.

Yeryüzü itibariyle tarım alanlarıyla kaplı bu ilçede, tarım kimliği ön plandadır. İlçede

Boğaziçi Mahallesi’nde Boğaziçi Göleti bulunmaktadır; bu gölet tarım alanlarının sulanması

için projelendirilmiştir. Baklan ilçesinin tarım ve tarımsal sanayi ile desteklenmesi

gerekmektedir. Nazım imar planı çalışmaları kapsamında;

1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı için planlama nüfusu

11.000 kişi olarak öngörülmüştür.

Baklan merkez mahallelerinde brüt 37 hektar sanayi ve brüt 22 hektar depolama

alanları planlanmıştır. Ayrıca kent merkezinin batısında bu sektörleri destekleyici brüt

14 hektar konut dışı kentsel çalışma alanı önerilmiştir.

Hadim ve Boğaziçi Mahalleleri’nde onaylı alt ölçekli planlarında bulunan konut dışı

kentsel çalışma alanları nazım imar planına yansıtılmıştır.

İlçenin tarım kimliğini destekleyici bir karar olan ve ilçe ekonomisine girdi yaratacak

tarım ve hayvancılık tesisleri kent merkezinin kuzeyinde Konak ve Dağal Mahalleleri

ile kent merkezinin kuzey batısında ve Boğaziçi Mahallesi’nin güneydoğusunda

planlanmıştır.

İlçede var olan arkeolojik sit alanları korunmuş, bu alanlara ilişkin herhangi bir plan

kararı getirilmemiştir.



Merkez mahallelerde planlanmış olan mevcut konut alanları düşük ve orta yoğunlukta,

gelişme konut alanları ise düşük yoğunlukta planlanmıştır.

Kırsal nitelik gösteren mahalleler ise seyrek yoğun mevcut konut alanı olarak

düzenlenmiştir.






Baklan ilçesinde tescillenmiş olan sit alanları toplam 266 hektarlık bir alan

kaplamaktadır. Oransal olarak bu alanlar ilçe alanının %1’ini oluşturmaktadır.

Özet olarak Baklan ilçesinin %95.18’i tarım, orman, mera ve doğal karakteri

korunacak alan, %2.54’ü yani brüt 638 hektarlık alan mevcut ve gelişme konut alanları,

%0.83’ü brüt 209 ha’lık alan kentsel çalışma alanları, %0.26’sı, brüt 67 hektar alan ise açık ve

yeşil alan olarak planlanmıştır.



Tablo 36: Baklan İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
























MERA ALANI 999.78 3.983

ORMAN ALANI 4250.65 16.935

TARIM ALANI 18116.70 72.177


SU YÜZEYİ 19.29 0.077


SİT ALANI 265.82 1.059

TOPLAM 25100.28 100



5.4.5. Bekilli İlçesi

Bekilli İlçesi


Mahalle Sayısı 15




15 mahallesi bulunan ilçenin yaklaşık yüzölçümü 304 km² dir. İlçenin 2017 yılı nüfusu


Tarım kimliği ön planda olan ve Denizli ilinin en kuzey noktasında bulunan Bekilli,

verimli üzüm bağlarına sahiptir. Tarım, hayvancılık ve tarıma dayalı sanayinin gelişmesinin

öngörüldüğü Bekilli, güneş enerjisi sektöründe de gelişme göstermektedir. Nazım imar planı

kapsamında;



İlçenin tarım ve tarımsal sanayi sektöründe gelişmesini destekleyecek nitelikte kent

merkezinin kuzey batısında, bir kısmı alt ölçekli planlarda düzenlenmiş olan tarım ve

hayvancılık tesis alanlarının bulunduğu bölge Çoğaşlı Mahallesi yolunun kuzeyinde

genişletilerek brüt 59 hektarlık alanda planlanmıştır. Bu alanın güneyinde ise brüt 12

hektar büyüklüğündeki alanda depolama alanı planlanmıştır.

Yine kent merkezinin güneyinde onaylı alt ölçek planlarında sanayi alanı olarak planlı

olan ve Yeni Mahallesi içerisinde yer alan bu bölge, brüt 24 hektarlık alanda sanayi

alanı olarak planlanmıştır.

Kentte ikinci sırada hakim olan sektör ise hizmetler sektörüdür. Hizmetler sektörü

kırsal nitelikli yerleşmelerden ziyade merkez mahallelerde de desteklenmiş; sosyal

altyapı alanları, ticaret ve karma kullanımlar önerilmiştir.



İlçede var olan arkeolojik değerler de ilçenin turizm potansiyelini destekler

niteliktedir. Sit alanları ilçe genelinde toplam 88 hektarlık bir alanı kaplamaktadır. Bu

alanlar sit alanı olarak nazım imar planına yansıtılmıştır.

Ayrıca ilçe genelinde yenilenebilir enerji yatırımları bulunmaktadır. Alt ölçekli planı

yapılmış olan enerji üretim alanları bu plana yansıtılmıştır.

Kent merkezinde önerilmiş olan konut alanları düşük ve orta yoğunlukta mevcut konut

alanlarından oluşmaktadır. Kentin gelişme bölgeleri ise düşük yoğunlukta gelişme

konut alanları olarak planlamıştır.

Merkezden kopuk ve kırsal niteliği devam eden mahalleler ise seyrek yoğunlukta

mevcut konut alanı olarak planlamıştır.

İlçenin % 93.92’si tarım, orman, mera ve doğal karakteri korunacak alan olarak

planlanmıştır. İlçenin %2.85’lik kısmına denk gelen brüt 883 hektarlık kısmı mevcut ve

gelişme konut alanı, brüt 166 hektarlık kısmı kentsel çalışma alanı, brüt 18 hektarlık kısmı

sosyal altyapı alanları, brüt 613 hektarlık kısmı ise açık ve yeşil alan olarak planlanmıştır



Tablo 37: Bekilli İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu

















MERA ALANI 442.27 1.426

ORMAN ALANI 9292.11 29.957

TARIM ALANI 15546.07 50.119













SU YÜZEYİ 105.11 0.339



SİT ALANI 87.63 0.283

TOPLAM 31018.58 100



5.4.6. Beyağaç İlçesi

Beyağaç İlçesi


Mahalle Sayısı 15




Beyağaç ilçesi 15 mahalleden oluşmaktadır. İlçenin yaklaşık yüzölçümü 333 km²,

2017 yılı nüfusu 6.549 kişidir. Nüfus yoğunluğu ise 35 kişi/km² dir.

Beyağaç tütün üretiminin yapıldığı, tarıma dayalı ekonomisiyle iç dinamikleri olan bir

ilçedir. Beyağaç ilçesinin ekonomisi tarım ve hizmetler sektörüne dayanmaktadır. Büyük

orman alanları, Yumaklı Yaylası ve Kartal Gölü Tabiatı Koruma Alanına sahip olan ilçe aynı

zamanda doğa turizmi potansiyeline de sahiptir. Kentte tarım, hayvancılık ve tarıma dayalı

sanayi, depolama ve tarım ve hayvancılık tesislerinin geliştirilmesi hedeflenmiştir. Buna göre;

Beyağaç ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı


Kent merkezinin güneyinde mevcutta alt ölçekli planı bulunan ve bu planla

genişletilerek brüt toplam 59 hektarlık alanda tarım ve hayvancılık tesis alanı

planlanmıştır.

Ayrıca Uzunoluk ve Esenler Mahalleleri arasında brüt 28 hektarlık alanda depolama

alanı önerilmiştir.

Kent merkezinde hizmetler sektörünü destekleyici kamu hizmet alanları, sosyal altyapı

alanları planlanmıştır.

Kent merkezinden başlayarak Kale ilçesine uzanan karayolu üzerinde yani kentin

kuzeyinde büyük ticaret alanları, küçük sanayi alanları ve konut dışı kentsel çalışma



alanları planlanmıştır. Bu yolun kent merkezinde kalan kısımlarına cepheli

bölümlerinde ise karma kullanım alanları düzenlenmiştir.

Kent merkezi düşük yoğunlukta mevcut ve gelişme konut alanları olarak planlamış,

kentin batısında ise orta yoğunlukta gelişme konut alanı düzenlenmiştir.

Kent merkezinden kopuk ve kırsal niteliği devam eden mahalleler ise seyrek

yoğunlukta mevcut konut alanı olarak planlamıştır.






İlçenin % 92.78’i orman, tarım ve doğal karakteri korunacak alanlar olarak

planlanmıştır. İlçede toplam brüt 1.506 hektar alanda mevcut ve gelişme konut alanları, brüt

130 hektar alanda kentsel çalışma alanları, 113 hektar alanda açık ve yeşil alanlar ile yaklaşık

brüt 10 hektarlık alanda sosyal altyapı alanları planlanmıştır.



Tablo 38: Beyağaç İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu



























ORMAN ALANI 31354.23 81.476

TARIM ALANI 4234.89 11.005

SU YÜZEYİ 63.76 0.166


SİT ALANI 953.59 2.478

TOPLAM 38483.01 100



5.4.7. Bozkurt İlçesi

Bozkurt İlçesi


Mahalle Sayısı 20




Bozkurt ilçesinin 20 mahallesi bulunmaktadır. İlçenin yaklaşık yüzölçümü 462 km²,

2017 yılı nüfusu 12.736 kişidir. Nüfus yoğunluğu ise 32 kişi/km² dir.

Denizli-Ankara Karayolu’nun güneyinde kurulmuş olan Bozkurt ilçesinin ekonomisi

tarıma dayanmaktadır. Demiryolu ve karayolu ulaşımını etkin bir şekilde kullanabilen

Bozkurt ilçesi, sanayi ve ticaret potansiyelinin yüksek olduğu ilçeler arasındadır. Denizli il

merkezi ile doğrudan ilişkili olarak gelişme gösteren ve komşu ilçesi Çardak’ta planlamış ve

kullanımda olan Serbest Bölge ve Organize Sanayi Bölgesine olan yakınlığı, kenti sanayi ve

ticaret potansiyellerini verimli şekilde kullanabilecek noktaya taşımaktadır. Verimli tarım

arazilerine sahip Bozkurt, Büyük Menderes Havzası’nda yer almaktadır. İlçede sulu ve kuru

tarım yapılmaktadır. Ayrıca yerleşmede farklı sanayi kolları da faaliyet göstermektedir.

Bozkurt ilçesi güneş enerjisi üretimi potansiyeline sahip ilçeler arasındadır. Çalışan nüfusun

büyük bir kısmı Denizli merkez ilçelerindeki sanayi tesislerinde işçi olarak çalışmaktadır.

Nazım imar planı kapsamında kent merkezinde tarım, sanayi ve tarıma dayalı

sanayinin gelişme göstermesini destekleyici kararlar alınarak yerel istihdamın artması

sağlanmıştır. Buna göre;

Bozkurt ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı için

planlama nüfusu 35.000 kişi olarak öngörülmüştür.

Bozkurt kent merkezinin güneyinde brüt 175 hektar büyüklüğünde küçük sanayi alanı,

brüt 40 hektar büyüklüğünde tarım ve hayvancılık tesis alanı planlanmıştır. Bu alanları



yeni ulaşım bağlantısıyla Bozkurt ilçesinin güneyinden geçen otoyolla

ilişkilendirilmiştir.

Ayrıca Sazköy Mahallesi’nde tarım ve hayvancılık tesis alanı planlanmıştır.

Kentin kuzeyinden geçen Ankara Karayolu’na cepheli planlanmış olan konut dışı

kentsel çalışma alanları ise ilçedeki sektörel gelişmeleri destekler nitelikte olup,

ilçenin kendi içerisinde etkinlik göstermesinin önünü açacaktır.

Tarım ve sanayi sektöründeki gelişmelerle birlikte ivme kazanacak olan hizmetler

sektörü de, Pamukkale Üniversitesi’nin Meslek Yüksek Okulu’nun ilçe merkezine

yapılmasıyla güçlenecektir. Bu yatırım kararına istinaden kent merkezinin güney

batısında üniversite alanı bu plana yansıtılmıştır.

Bozkurt ilçe merkezi onaylı alt ölçekli planlar göz önünde bulundurularak orta

yoğunlukta mevcut ve gelişme konut alanları olarak planlanmıştır.








Nazım imar planı ile ilçenin %95.75’i tarım, orman, mera ve doğal karakteri

korunacak alan olarak planlanmıştır. İlçede toplam brüt 1.140 hektar mevcut ve gelişme konut

alanı, brüt 396 hektar alanda kentsel çalışma alanları, brüt 93 hektar alanda açık ve yeşil

alanlar, brüt 21 hektar alanda sosyal altyapı alanı planlanmıştır.



Tablo 39: Bozkurt İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
























ASKERİ YASAK VE GÜVENLİK BÖLGESİ 7.48 0.017





MERA ALANI 389.57 0.888

ORMAN ALANI 21840.37 49.756

TARIM ALANI 18976.80 43.232



SU YÜZEYİ 149.48 0.341




SİT ALANI 36.96 0.084

TOPLAM 43894.77 100



5.4.8. Buldan İlçesi

Buldan İlçesi


Mahalle Sayısı 45





27.248 kişidir. Nüfus yoğunluğu 52 kişi/km² dir.

Türkiye’de dokumacılık sektörü denilince akla gelen yerleşmelerden birisi olan

Buldan, yurt dışı ihracatıyla da Denizli’de önemli bir yere sahiptir. İlçede tarım ve hizmetler

sektörü hâkimdir. Buldan aynı zamanda termal turizm potansiyeline sahip ilçeler arasındadır.

Kent merkezinin doğusunda kalan Yenicekent, Bozalan, Oğuz, Mahmutlu ve Doğan

Mahalleleri ile güneydoğusunda kalan Bölmekaya Mahallesi “Denizli Termal Kültür ve

Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi” kapsamında kalmaktadır. Ayrıca kent merkezinde

bulunan Kentsel Sit Alanı içerisinde 150 civarında tescilli konut bulunmaktadır. Tarihi

Buldan Evleri, Denizli’nin en önemli kültür zenginlikleri arasında yer alır. Geleneksel

dokusunu büyük ölçüde koruyan bu evler, yapılış şekilleri itibari ile 18. ve 19. yüzyıl Osmanlı

şehir dokusunu günümüze yansıtan yapılardır. Bu yapılar Buldan ilçesini farklı bir kimlikte

cazibe merkezi yapan en önemli simgelerden biridir.

Buldan ilçesinin büyük bir kısmı orman alanlarıyla kaplıdır. Doğal değerleriyle de ön

planda olan kentin batısındaki Süleymanlı Mahallesi’nde bulunan Süleymanlı (Yayla Gölü)

ve çevresi yaklaşık 273 hektarlık bir alanı kapsamaktadır. Bu alan 2000 yılında 1. Derece

Doğal Sit Alanı olarak tescillenmiştir.

Buldan ilçesi için nazım imar planı kararlarında tarım, sanayi ve hizmetler sektörünü

destekler nitelikte kararlar alınmıştır. Buna göre;



Buldan ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı için

planlama nüfusu 50.000 kişi olarak öngörülmüştür

Kent merkezinin doğusunda kalan “Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve

Gelişim Bölgesi” özel kanunlara tabi alan statüsünde olduğu için nazım imar planı

sınırları kapsamı dışında tutulmuştur. Bu alan ilçe sınırları içerisinde 11.113 hektar

büyüklüğünde alan kaplamaktadır.

Kent merkezinin doğusunda Denizli merkeze giden yolun kuzeyinde brüt 34 ha alanda

küçük sanayi alanı ve brüt 10 hektar alanda sanayi alanı planlanmıştır.

Kentin doğusunda planlamış olan küçük sanayi alanının güneyinde ve bu alana bitişik

olarak fuar, panayır ve festival alanı düzenlenmiştir.

Yine kentin doğusunda ticaret ile konut dışı kentsel çalışma alanları planlanmıştır.

Kent merkezi ve gelişme alanlarında ise kamu hizmet alanları, sosyal ve teknik altyapı


Buldan ilçe merkezi onaylı alt ölçekli planlar göz önünde bulundurularak orta

yoğunlukta mevcut ve gelişme konut alanları olarak planlanmıştır. Düşük yoğunlukta

gelişme konut alanları ise kent merkezinin çeperlerinde kalan kısımlarda

düzenlenmiştir.








İlçenin büyük bir kısmı özel kanunlara tabi alanlar statüsündeki alanlar içerisinde

yeralmasından dolayı bu alanlar plan onama dışı tutulmuştur.

İlçenin %70.15’i tarım, orman, mera ve doğal karakteri korunacak alan olarak

planlanmıştır. Nazım imar planı ile brüt 2.406 hektarlık alan mevcut ve gelişme konut alanı

olarak, brüt 114 hektarı kentsel çalışma alanı olarak, brüt 25 hektarlık kısmı sosyal altyapı

alanları olarak, brüt 172 hektarlık kısmı ise açık ve yeşil alanlar olarak düzenlenmiştir.



Tablo 40: Buldan İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu


























MERA ALANI 455.78 0.926

ORMAN ALANI 22193.29 45.084

TARIM ALANI 11392.21 23.142



SU YÜZEYİ 291.96 0.593


SİT ALANI 573.21 1.164


TOPLAM 49226.55 100



5.4.9. Çal İlçesi

Çal İlçesi


Mahalle Sayısı 34




34 mahallesi bulunan ilçenin, yaklaşık yüzölçümü 860 km² dir. 2017 yılı ilçe nüfusu

19.254 kişidir. Nüfus yoğunluğu ise brüt 22 kişi/km² dir.

Çivril Ovası’nın güneybatı ucundaki Çal ilçesi, verimli tarım arazilerine sahiptir. Çal

ilçesinde yaygın olarak bağcılık ve meyvecilik yapılmaktadır. Türkiye’de çerezlik ayçiçeği

üretiminde % 29’luk oranla Denizli ili ilk sırada yer almaktadır. Denizli ilinde ise Çal ilçesi,

çerezlik ayçiçeği üretiminde ikinci sırada yer almaktadır.

Ayrıca ilçede doğal güzelliklerin de bulunması nedeniyle agroturizme yatkın bölgeler

olduğu bilinmektedir. İlçe sınırları içerisinde Büyük Menderes Nehri’nin kıyısında yer yer su

ürünleri yetiştiriciliği de yapılmaktadır. Adıgüzel Barajı’nın büyük bir kısmı ilçe sınırları

içerisinde kalmaktadır. İlçenin hayvancılık potansiyeli de yüksektir. Nazım imar planı

kararlarında ilçenin tarımsal kimliği korunacak, sanayi ve hizmetler sektörünün gelişmesi

sağlanacaktır. Buna göre;

Çal ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı için


İlçe sınırları içerisinde yer alan toplam brüt 463 hektarlık alanı kaplayan sit alanları

nazım imar planında sit alanı olarak gösterilmiş ve herhangi bir yeni karar

getirilmemiştir.

Kent merkezinin doğusunda ve güneyinde sanayi alanları planlanmıştır. Yine kent

merkezinin doğusunda küçük sanayi alanı ile ticaret alanı, batısında ise depolama alanı

planlanmıştır.



İlçe sınırının güney kısmında yer alan sanayi alanları da ilçenin sektörel gelişimini

destekleyici şekilde plana yansıtılmıştır.

Hançalar Mahallesi’nde ve Denizler Mahallesi’nde sanayi alanı ve konut dışı kentsel

çalışma alanları, Selcen Mahallesi’nin güneyinde ve kuzeyinde ve İsabey

Mahallesi’nde konut dışı kentsel çalışma alanları, Ortaköy Mahallesi’nde depolama ve

küçük sanayi alanları, Akkent Mahallesi’nde sanayi ve küçük sanayi alanları

planlanmıştır.

İlçenin tarım kimliğini ön plana çıkaracak kararlardan birisi de merkez Hüseyinler

Mahallesi ile Akkent, Hançalar, Yukarıseyit, İsabey ve Süller Mahalleleri’nde tarım ve

hayvancılık tesis alanları planlanmıştır.

Kent merkezi ve gelişme alanlarında ise kamu hizmet alanları, sosyal ve teknik altyapı

alanları planlanmıştır. Ayrıca hizmetler sektörünün gelişmesinde önemli bir ayak

olacak üniversite alanı ise kentin kuzeydoğusunda önerilmiştir.

İlçe merkezi onaylı alt ölçekli planlar göz önünde bulundurularak orta yoğunlukta

mevcut ve gelişme konut alanları olarak planlanmıştır. Düşük yoğunlukta gelişme

konut alanları ise kent merkezinin çeperlerinde ve merkezden kopuk bazı mahallelerde

kalan kısımlarda düzenlenmiştir.








Çal ilçesinin brüt %90’ı tarım, orman ve doğal karakteri korunacak alan olarak

planlanmıştır. İlçede toplam brüt 1.935 hektar mevcut ve gelişme konut alanı, brüt 619 hektar

kentsel çalışma alanı, brüt 100 hektar sosyal altyapı alanı planlanmıştır.



Tablo 41: Çal İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
































MERA ALANI 3299.98 3.595

ORMAN ALANI 35573.23 38.750

TARIM ALANI 41786.25 45.518


REGÜLATÖR ALANI 0.72 0.001

YANICI PARLAYICI ve PATLAYICI MADDELER ÜRETİM VE DEPO

ALANI 7.16 0.008


SU YÜZEYİ 1237.62 1.348




SİT ALANI 454.26 0.495

TOPLAM 91802.39 100



5.4.10. Çameli İlçesi

Çameli İlçesi


Mahalle Sayısı 31




31 mahallesi bulunan ilçenin yaklaşık yüzölçümü 758 km², 2017 yılı nüfusu 18.111

kişidir. Nüfus yoğunluğu ise 24 kişi/km² dir.

Çameli, Denizli ilinin en güneyinde yer alan ilçedir. Denizli ilindeki orman alanlarının

%11’lik kısmı ilçede bulunmaktadır. Çameli ilçesi genellikle orman içerisinde çok dağınık ve

dalgalı, biraz da yayla karakterli bir arazi yapısına sahip olup; nüfus da aynı şekilde

dağınıktır.

İlçede hakim sektör hayvan ürünlerine bağlı olarak gelişme gösteren tarım sektörüdür.

Kentte ikinci sırada hizmetler sektörü hakimdir. İlçede ayrıca doğa turizmi potansiyeli

yüksektir. Arıcılık ise orman alanlarıyla çevrili olan Çameli ilçesinde oldukça gelişmiş

durumdadır. Denizli ilindeki projeli alabalık üretme çiftliklerinin büyük bir kısmı Çameli

ilçesinde bulunmaktadır. Yoğun olarak Taşçılar, Elmalı, Kirazlıyayla, Akpınar ve Gürsu

Mahallelerinde yer alan bu çiflikler ilçe ekonomisine büyük katkı sağlamaktadır.

Nazım imar planı kararlarıyla Çameli ilçesinde tarım ve tarım ile gelişme gösterecek

birimler planlanmıştır. Buna göre;



İlçede Taşçılar, Elmalı, Kirazlıyayla, Akpınar ve Gürsu Mahalleleri’nde su ürünleri

üretim ve yetiştirme tesisi alanları planlanmıştır.



Hayvansal ürünlerin paketlenip, pazarlanabileceği alanlara ihtiyaç duyulması

sebebiyle Elmalı, Taşçılar ve Kirazlıyayla Mahalleleri’nde konut dışı kentsel çalışma

alanları önerilmiştir.

Kent merkezinde kamu hizmet alanları, küçük sanayi alanı ve ticaret alanları

önerilerek hizmetler sektörünün gelişmesi desteklenmiştir.

Kent merkezinin doğusunda yer alan Karadağ Dağı’nda yer seçen ve Belevi

Mahallesi’nde projelendirilmiş günübirlik tesis alanı ilçenin turizm potansiyelini

destekleyici şekilde nazım imar planı kararlarına yansıtılmıştır.

İlçede Muğla yolu üzerinde karma kullanım alanları düzenlenmiştir.


mevcut ve gelişme konut alanları olarak planlanmıştır.








1/25.000 ölçekli nazım imar planı kararlarında Çameli ilçesinin %91.92’ü orman,

tarım ve doğal karakteri korunacak alan olarak planlanmıştır. İlçe genelinde brüt 5.013 hektar

mevcut ve gelişme konut alanı, brüt 148 hektar kentsel çalışma alanı, brüt 62 hektar alanda ise

açık ve yeşil alan planlanmıştır.



Tablo 42: Çameli İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu























ORMAN ALANI 47075.10 70.689

TARIM ALANI 13202.29 19.825

SU YÜZEYİ 107.31 0.161



SİT ALANI 40.67 0.061

TOPLAM 66594.68 100



5.4.11. Çardak İlçesi

Çardak İlçesi


Mahalle Sayısı 15






Denizli ilinin en doğu kısmında yer alan ve Afyonkarahisar ili ile sınırı bulunan

Çardak ilçesinde hâkim sektör tarım sektörüdür. Denzili-Afyonkarahisar Karayolu ilçenin

merkezinden doğu batı istikametinde geçmektedir. İlçe sınırları içerisinde Çardak Havaalanı,

Denizli Serbest Bölgesi ve Özdemir Sabancı Organize Sanayi Bölgesi yer almaktadır. İlçede

havayolu, demiryolu ve karayolu etkin olarak kullanılmaktadır. Denizli ilinin İç Anadolu

Bölgesi’ne açılan kapısı niteliğindeki Çardak ilçesi ulaşım ve sektörel kararlarla belirli bir

misyona sahip, merkez ve sanayi odaklı gelişme gösterecek ilçelerden birisidir.

Nazım imar planı kararlarıyla sanayi ve lojistik odaklı gelişecek ilçelerden birisi

olarak belirlenen Çardak’ta doğal değerler de bulunmaktadır. En önemli doğal öğe ise Acıgöl

ve Sulak Alanıdır. Yine ilçenin güneyinde “Beylerli Gölü Yaban Hayatı Geliştirme Sahası”

bulunmaktadır. Çardak ilçensinin güneyinde bulunan Beylerli Mahallesi’nin güneydoğu kısmı

ise “Çardak-Beylerli, Burdur-Akgöl Termal Turizm Merkezi” sınırları içerisinde yer

almaktadır. Bu alan nazım imar planı kapsamında, onama sınırı dışında tutulmuş herhangi bir

plan kararı getirilmemiştir. Nazım imar planı kararlarıyla;



İlçede onaylı planı bulunan organize sanayi bölgesinin etkinliğini kazanması

gerekmektedir. Bu alan kentin güneyinden geçen otoyol, serbest bölge ve havaalanına



çok yakın mesafededir. Yatırımcıların bu bölgeye çekilmesi durumunda Merkezefendi

ve Pamukkale ilçelerindeki sanayi baskısını azaltacak; sanayi dağılımı ve işlerliği

homojen bir şekilde kullanılmış olacaktır. Bu alanlar etkin biçimde kullanılabilecek bir

noktada bulunduğu için kent ekonomisine girdi yaratacak önemli sektörel bir karar

olarak plana yansıtılmıştır.

İlçe genelinde ise tarım sektörünü destekleyici Gemiş, Söğütözü, Beylerli ve Gölcük

Mahalleleri’nde tarım ve hayvancılık tesis alanları planlanmıştır.

İlçede hizmetler sekötürünü destekleyici bir karar olarak kentin batısında toplu

işyerleri alanı önerilmiştir.


mevcut ve gelişme konut alanları olarak planlanmıştır. Düşük yoğunlukta gelişme

konut alanları ise kent merkezinin batısında planlanmıştır. Bu alanlar sektörel anlamda

çekim merkezi olacak ilçenin yerleşme alanlarına olan ihtiyacını giderecek nitelikte

düzenlenmiştir.

Ayrıca Gemiş Mahallesi’nde de mahallenin doluluk oranı göz önünde bulundurularak

güney kısmında düşük yoğunlukta gelişme konut alanı planlanmıştır.








Çardak ilçesinde özel kanunlara tabi alan niteliğinde olup plan onama sınırı dışında

tutulan alanların büyüklüğü toplam 5.001 hektardır.

İlçesinin % 79’u tarım, orman ve doğal karakteri korunacak alan olarak, brüt 960

hektarı mevcut ve gelişme konut alanı olarak, brüt 1.405 hektarı kentsel çalışma alanı,

yaklaşık brüt 13 hektarı sosyal altyapı alanı, brüt 196 hektarı açık ve yeşil alanlar olarak

düzenlenmiştir.



Tablo 43: Çardak İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
















MERA ALANI 510.07 1.286

ORMAN ALANI 14632.70 36.905

TARIM ALANI 13330.80 33.622













SERBEST BÖLGE 63.31 0.160


HAVAALANI / HAVA LİMANI 617.68 1.558



SU YÜZEYİ 77.06 0.194


SİT ALANI 341.14 0.860


TOPLAM 39649.34 100



5.4.12. Çivril İlçesi

Çivril İlçesi


Mahalle Sayısı 76




Çivril 1.570 km² yüz ölçümüyle Denizli ilinin en büyük ilçesidir. 76 mahallesi

bulunan ilçenin 2017 yılı nüfusu 60.503 kişi, nüfus yoğunluğu ise 39 kişi/km² dir.

Büyük Menderes tarafından sulanan Çivril Ovası, Denizli ilinin en büyük ovalarından

biridir. Çivril Ovası, “04.12.2017 tarih ve 2017/11414 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile

Büyük Ova Koruma Alanı” olarak ilan edilmiştir. Çivril ilçesi tarım topraklarının % 96,7’si

olan 48.036 hektarı sulanmakta olup; ilde sulanan tarım alanı büyüklüğü ve oranı bakımından

ilk sırada yer almaktadır. Tarla ürünleri ekim alanı ve üretim miktarı en fazla olan alan Çivril

ilçesindedir. Tahıl üretimi ise her ilçede yapılmakta olup; en fazla ekim alanı Tavas ve

Acıpayam ilçelerinde, daha sonra Çivril ilçesinde bulunmaktadır. Çivril İlçesi, Çal ilçesi gibi

çerezlik ayçiçeği üretiminde ön plana çıkan ilçelerden biridir. Bu anlamda Çivril, Denizli ili

içerisinde ilk sırada yer almaktadır.

Çivril ilçesi, hem büyükbaş hem de küçükbaş hayvan varlığı bakımından il genelinde

ikinci sırada yer almaktadır. Ayrıca Çivril ilçelesinde yumurta çiftlikleri bulunduğundan

kümes hayvanları sayısı diğer ilçelere göre oldukça fazladır. İlçede ayrıca projeli balık

çiftlikleri de yer almaktadır. Çivril ilçesinde maden ve güneş enerjisi sektörlerinde de

potansiyel bulunmaktadır. Plan kararlarıyla;





İlçe sınırları içerisinde “Akdağ Yaban Hayatı Geliştirme Sahası” ve “Akdağ Tabiat

Parkı” olarak ilan edilmiş alanlar bulunmaktadır bu alanlar da plana yansıtılmıştır.

Ayrıca kış aylarında yüksek sayılarda su kuşuna ev sahipliği yapan Işıklı Gölü ve

çevresi ise doğal sit alanıdır. Bu alan nazım imar planına sit alanı olarak yansıtılmıştır.

İlçe aynı zamanda Homa Yaylası ve Termesuyu Mağarası gibi önemli doğa alanlarına

ve Eumeneia Antik Kenti gibi önemli arkeolojik değerlere sahiptir. İlçe genelinde bu

potansiyellerin, koruma-kullanma dengesi sağlanarak turizm amaçlı değerlendirilmesi

önerilmektedir. Bu amaçla Işıklı Mahallesi’ndeki antik kentin doğusunda turizm alanı

planlanmıştır.

Mevcut ekonomisi tarıma dayanan ilçenin sanayi ve tarımsal sanayide gelişme

göstermesi öngörülmektedir.

Tarım alanlarının etkin kullanılması ve katmadeğeri yüksek ürünlerin ekonomiye

kazandırılması adına Akpınar, İğdir, Işıklı, Gümüşsu, Kocayaka, Çıtak, Kıralan ve

Reşadiye Mahalleleri’nde bölgesine hizmet verebilecek nitelikte ve büyüklükte tarım

ve hayvancılık tesis alanları planlanmıştır. Bu alanlar toplamda 286 hektarlık bir alanı

kaplamaktadır.

İlçede küçük sanayi sitesi bulunmakta olup; bu alana ek olarak kentin güneyinde konut

dışı kentsel çalışma alanları ve depolama alanları planlanmıştır.

Sanayi alanları ise alt ölçekli planlar değerlendirilerek Şehitler ve Kızılcasöğüt

Mahalleleri’nde düzenlenmiştir.

Mevcut gelişmelerin olduğu Kızılcasöğüt Mahallesi’ndeki depolama alanları bu

planda da dikkate alınmış, aynen korunmuştur.

İlçe merkezinde ise kamu hizmet alanları, sosyal ve teknik altyapı alanları ile

üniversite alanı plana yansıtılmıştır.

İlçenin merkezinin kuzeyinde ilçe nüfusunun yaralanabileceği büyük ölçekli

rekreasyon alanları, spor alanları ve yüksek öğretim alanları nazım imar planına

yansıtılmıştır.

İlçe genelindeki önemli kararlardan birisi de Çatlar ve Haydan Mahalleleri

kesişiminde ve Küfi Deresi çevresinde rekreasyon alanı ve belediye hizmet alanı

düzenlemesidir.

İlçe merkezinde ve planı bulunan mahallelerdeki onaylı alt ölçekli planlar göz önünde

bulundurularak orta yoğunlukta mevcut ve gelişme konut alanları planlanmıştır. Düşük



yoğunlukta gelişme konut alanları ise kentin güneyinde ve mahalle yerleşmelerinin

çeperlerinde planlanmıştır.








Çivril ilçesinin %0.42’lik kısmı olan 620 hektarlık kısmı özel statülerinden dolayı plan

onama sınırı dışında tutulmuştur. İlçenin %85’i tarım, orman, mera ve doğal karakteri

korunacak alanlar olarak, brüt 5.075 hektarı mevcut ve gelişme konut alanları olarak, brüt 625

hektarı kentsel çalışma alanı olarak, brüt 28 hektarlık kısmı turizm alanı olarak, brüt 73

hektarı sosyal altyapı alanı olarak planlanmıştır.



Tablo 44: Çivril İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu





















MERA ALANI 5154.44 3.490

ORMAN ALANI 44323.88 30.008

TARIM ALANI 70370.71 47.643



















SU YÜZEYİ 5362.92 3.631



SİT ALANI 4122.85 2.791


TOPLAM 147705.27 100



5.4.13. Güney İlçesi

Güney İlçesi


Mahalle Sayısı 24




İlçenin yaklaşık yüzölçümü 362 km² dir. 24 mahallesi olan ilçenin 2017 yılı nüfusu

9.896 kişi nüfus yoğunluğu ise 27 kişi/km² dir.

Güney ilçesi seracılık, şarapçılık, zeytincilik ve antep fıstığı üretiminin yanı sıra tarla

bitkileri üretimi yaparak Denizli iline ekonomik girdi yaratan ilçelerden biridir.

İlçede kendilerine has mimari yapıları ile göz kamaştıran tarihi Güney evleri de

bulunmaktadır. Bu evler daha çok ilçe merkezindeki Tilkilik ve Yağcılar Mahalleleri

civarında yoğun olarak görülmektedir. Söz konusu alanda bugün 20’ye yakın tescilli konut

yer almaktadır. Ayrıca 1. Derece Doğal Sit Alanı olarak tescillenmiş olan Güney Şelalesi ise

ilçenin doğal güzelliklerindendir. Adıgüzel Barajı’nın büyük bir kısmı ile Cindere Barajı ilçe

sınırları içerisinde kalmaktadır.

Güney ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı için


Tarım kimliği ön planda olan Güney ilçesinde tarım ve tarıma dayalı sanayi gelişimi

öngörülmektedir. Bu bağlamda kent merkezinin kuzeybatısında brüt 48 hektarlık

alanda tarım ve hayvancılık tesis alanı önerilmiştir.

Ayrıca kent merkezinde Buldan yolunun kuzeyi ve güneyine cepheli alanlarda brüt 17

hektarlık konut dışı kentsel çalışma alanı önerilmiştir.



Yine Güney-Uşak yolu üzerinde kentin ihtiyacını karşılayacak nitelikte yaklaşık brüt 3

hektar büyüklüğünde küçük sanayi alanı ve yaklaşık brüt 2 hektar büyüklüğünde

belediye hizmet alanı planlanmıştır.

Kentin güney doğusunda brüt 13 hektarlık alanda kamu hizmet alanı düzenlemesi de

nazım imar planına yansıtılmıştır.

Güney ilçesi de Denizli İlinin diğer ilçeleri gibi yenilenebilir enerji potansiyeline

sahiptir. Bu bağlamda alt ölçekli planı yapılmış olan enerji üretim alanları nazım imar

planına yansıtılmıştır.

İlçe merkezinde planı bulunan mahallelerdeki onaylı alt ölçekli planlar göz önünde

bulundurularak orta yoğunlukta mevcut konut ve gelişme konut alanları planlanmıştır.

Düşük yoğunlukta gelişme konut alanları ise kentin güneyinde ve mahalle

yerleşmelerinin çeperlerinde düzenlenmiştir.








Nazım imar planı ile ilçenin % 93’ü tarım, orman, mera ve doğal karakteri korunacak

alan olarak, brüt toplam 1.273 hektarlık kısmı mevcut ve gelişme konut alanları olarak, brüt

114 hektarlık kısmı kentsel çalışma alanı olarak, brüt 203 hektarı açık ve yeşil alan olarak,

brüt 7 hektarlık kısmı ise sosyal altyapı alanları olarak plana yansıtılmıştır.



Tablo 45: Güney İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu














MERA ALANI 298.51 0.774

ORMAN ALANI 15571.33 40.364

TARIM ALANI 19369.00 50.208











YANICI PARLAYICI VE PATLAYICI MADDELER ÜRETİM VE DEPO

ALANI 30.01 0.078




SU YÜZEYİ 634.48 1.645


SİT ALANI 121.54 0.315


TOPLAM 38577.32 100



5.4.14. Honaz İlçesi

Honaz İlçesi


Mahalle Sayısı 22




22 mahallesi bulunan Honaz ilçesinin, yaklaşık yüzölçümü 449 km² dir. İlçenin 2017

yılı nüfusu 33.456 kişi, nüfus yoğunluğu ise 75 kişi/km² dir.

Merkez ilçelerle beraber eş güdümlü olarak gelişme gösteren Honaz ilçesi Denizli

Organize Sanayi Bölgesi yanı sıra Kocabaş ve Kaklık Mahalleleri’nde bulunan fabrikalar ile

bir sanayi kenti konumundadır. Denizli ekonomisinin can damarlarından biri olan sanayi

işletmelerinin büyük bir kısmını barındıran Honaz, ilçeler arasında ikinci kademe merkez

konumundadır. Merkez odaklı gelişen sektörel anlamda güçlü bir yapıya sahiptir.

İlçede demiryolu ve karayolu etkin olarak kullanılmaktadır. Demiryolunun varlığını

avantaja dönüştüren ve Kaklık Mahallesi’nde kurulmuş olan lojistik tesis ise kente büyük

ekonomik girdi yaratan fonksiyonlar arasındadır.

Bununla birlikte, tarım da ilçede yaygın olarak yapılmaktadır. Denizli’de dünyada

sadece Honaz yöresinde yetişen tadı ve aroması ile farkını hemen hissettiren “Honaz Kirazı”

yöreye has tarım ürünlerindendir. Son yıllarda bağcılık da önem kazanmaya başlamıştır.

Honaz ilçesinde yumurta çiftlikleri bulunduğundan kümes hayvanları sayısı diğer

ilçelere göre oldukça fazladır.

Honaz ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı için


Nazım imar planı kararlarında turizm, tarım ve sanayi sektörlerinin birlikte gelişeceği,

ancak ilçe merkezinde turizm sektörünün özellikle destekleneceği bir yerleşim olarak



belirlenmiştir. Yükseltisi 2.571 metre olan ve Denizli’nin en yüksek dağı

konumundaki Honaz Dağı, Milli Park statüsündedir. 150 yıldan beri dünya

botanikçilerinin ilgisi altında olan alan önemli doğa turizmi alanlarındandır. Kaklık

Mağarası ve Colessae Antik Kenti de Honaz İlçesi’ndeki önemli turistik değerlerdir.

Bu alanlar özel statüleriyle nazım imar planına yansıtılmıştır.

Aydın-Denizli-Burdur Otoyol projesi ilçe sınırları içerisinde yer almaktadır. Ulaşım

anlamında avantajlı bir noktada bulunan ilçede sanayi sektörünü geliştirecek kararlar

alınmıştır. Kocabaş Mahallesi’nin kuzeyinde yaklaşık brüt yaklaşık 270 hektar alanda

sanayi alanı planlanmıştır. Deri Organize Sanayi Bölgesi de Honaz ilçe sınırları

içerisindedir.

İlçe sınırları içerisinde yüksek potansiyele sahip olan enerji yatırımlarına ilişkin

planlar da nazım imar planına işlenmiştir.

Kocabaş Mahallesi’nin yerleşik alanı içerisinden geçen Ankara Karayolu’na cepheli

alanlar ticaret alanı ve karma kullanım alanı olarak planlanmıştır.

Yine Kocabaş Mahallesi’nde şu anda kullanımda olan Denizli D Tipi Kapalı Ceza

İnfaz Kurumu nazım imar planına kamu hizmet alanı olarak işlenmiştir. Bu alanın

batısında ise brüt 20 hektarlık alanda belediye hizmet alanı önerilmiştir.

Denzili-Ankara Karayolu’na cepheli alanlarda sanayi bölgeleri yoğunlaşan kentin

merkezi bu alanlardan kopuk olarak daha iç kesimlerde gelişme göstermektedir. Bu

yapı nazım imar planı kararlarıyla korunmuştur.

İlçe merkezi kendi iç dinamikleri bulunan bir yapıya sahiptir. İlçenin gelişme

alanlarına olan ihtiyacı çerçevesinde Afşinbey Mahallesi’nde düşük yoğunlukta

gelişme konut alanları planlanmıştır. Gelişme konut alanlarının planlanmasının en

büyük nedenlerinden birisi de kent merkezine yapılacak olan yeni üniversitedir.

Pamukkale Üniversitesi Meslek Yüksek Okulunun yapılacağı üniversite alanı yaklaşık

brüt 113 hektarlık bir alanı kapsamaktadır. Bu alan da yine nazım imar planına

işlenmiştir.

Kent merkezinde ticaret alanları ve sosyal teknik altyapı alanları düzenlenmiştir.

Honaz ilçe merkezi ve onaylı planı bulunan mahallelerde orta yoğunlukta mevcut ve

gelişme konut alanları ile çeperlerde düşük yoğunlukta gelişme konut alanları

önerilmiştir.










Honaz ilçesinde tescillenmiş olan doğal ve arkeolojik sit alanlarının toplam büyüklüğü

7.497 hektardır. Bu alan nazım imar planı kapsamında onama sınırları dışında tutulmuştur.

Honaz ilçesinin %74’ü tarım, orman, mera ve doğal karakteri korunacak alan olarak,

brüt toplam 1.792 hektarı mevcut ve gelişme konut alanı olarak, brüt 2.242 hektarı kentsel

çalışma alanı olarak, brüt 137 hektarı sosyal altyapı alanı ve brüt 805 hektarı ise açık ve yeşil

alanlar olarak planlanmıştır.



Tablo 46: Honaz İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu



















LOJİSTİK TESİS ALANI 12.57 0.026
















MERA ALANI 146.67 0.302

ORMAN ALANI 21183.50 43.570

TARIM ALANI 13237.46 27.227




YANICI PARLAYICI VE PATLAYICI MADDELER ÜRETİM VE DEPO ALANI 15.62 0.032


SU YÜZEYİ 158.46 0.326


SİT ALANI 7496.99 15.420

TOPLAM 48619.09 100



5.4.15. Kale İlçesi

Kale İlçesi


Mahalle Sayısı 32




32 mahalleden oluşan ilçenin yaklaşık yüzölçümü 684 km² dir. İlçenin 2017 yılı

nüfusu 20.262 kişi nüfus yoğunluğu ise 30 kişi/km² dir.

İl genelindeki orman alanlarının %13’ünü sınırları içerisinde barındıran Kale

İlçesi’nde hakim sektör tarım sektörüdür. Eski zamanlarda yapılan dokumacılık yerini tarım

sektörüne bırakmıştır. İlçeninin dağınık olması ve tarım alanlarının sulanamıyor olması ilçede

tarım sektörünün gelişimini olumsuz etkilemektedir. İlçede sebzecilik, tütüncülük ve

meyvecilik yapılmaktadır. En fazla tütün üretimi il genelinde Kale ilçesi’nde yapılmaktadır.

Türkiye’nin tescilli üç biberinden biri olup coğrafi işaret taşımakta olan “Kale Biberi” ilçenin

en önemli tarım ürünüdür. İlçenin kendine özgü mikroklima özelliği taşıyan tarımsal

alanlarında yetişen etli, yuvarlak, büyük yapılı, yeşilimsi renkte, acı ve tatlı türleri olan Kale

Biberi; mineral ve vitamin deposudur. Yeşil veya kuru biber, pul biber şeklinde tüketiciye

sunulmaktadır. İlçenin ekonomisine önemli bir katkı sağlamaktadır.

Ayrıca ilçede önemli krom yatak ve zuhurları bulunmaktadır. İldeki en önemli

manganez cevherleşmeleri ise Tavas ilçesi ile birlikte Kale ilçesinde gözlenmektedir.

Kale ilçe merkezinin bir kilometre güneyinde yer alan Tabae Antik Kenti ilçenin

önemli kültür ve turizm alanlarındandır. Bu alan ilçenin turizm potansiyelini ortaya

çıkarabilecek niteliktedir.

Nazım imar planı kararlarıyla tarım sektörünü destekleyici düzeyde kararlar alınmıştır.

Buna göre;



Kale ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı için


Karaköy, Doğanköy ve Gölbaşı Mahalleleri’nde toplam brüt toplam 90 hektar

büyüklükte tarım ve hayvancılık tesis alanı önerilmiştir.

Kentin doğusunda kent ekonomisini canlandıracak nitelikte brüt 53 hektar

büyüklüğünde sanayi alanı planlanmıştır. Planlanan bu alanın kuzeyinde küçük sanayi

alanı ve karma kullanım alanları düzenlenmiştir.

Kent merkezinde mevcut alt ölçekli plan kararları dikkate alınarak orta yoğunlukta

mevcut konut alanı ve karma kullanım alanları, kentin kuzeydoğusunda orta

yoğunlukta gelişme konut alanları ve güneydoğusunda ise düşük yoğunlukta gelişme

konut alanları planlanmıştır.

Kent merkezinden kopuk ve alt ölçekli planı bulunan mahallelerde de merkez

yerleşmeleri orta ve düşük yoğunlukta mevcut konut alanı, çeperlerde ise düşük

yoğunlukta gelişme konut alanları düzenlenmiştir.








Plan kararlarıyla Kale ilçesinin %94’ü orman, tarım, mera ve doğal karakteri

korunacak alan, brüt toplam 2.603 hektarlık kısmı mevcut ve gelişme konut alanları, brüt 17

hektarlık kısmı sosyal altyapı alanları olarak, brüt 283 hektarlık kısmı kentsel çalışma alanı,

brüt 103 hektarlık kısmı ise açık ve yeşil alan olarak planlanmıştır.



Tablo 47: Kale İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu


















ORMAN ALANI 48891.32 69.133

TARIM ALANI 16480.43 23.304
















SU YÜZEYİ 914.60 1.293


SİT ALANI 18.55 0.026


TOPLAM 70720.63 100



5.4.16. Sarayköy İlçesi

Sarayköy İlçesi


Mahalle Sayısı 32




32 mahalleden oluşan ilçenin yaklaşık yüzölçümü 379 km² dir. İlçenin 2017 yılı

nüfusu 30.462 kişi, nüfus yoğunluğu ise 80 kişi/km² dir.

Ekonomisi tarım ve sanayiye dayanan Sarayköy ilçesi zengin jeotermal kaynaklara

sahiptir. Türkiye’nin ilk jeotermal santrali Sarayköy ilçesinde kurulmuştur. Sarayköy ilçesinin

kuzey kısımları “Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi” sınırları

içerisinde kalmaktadır. Bu alanlar ilçenin %34’üne tekabül etmektedir. Jeotermal kaynaklar

yönünden oldukça zengin olan ilçenin Termal Turizm potansiyeli de çok yüksektir. Jeotermal

enerjinin seracılıkta kullanılması tarım sektörünün bir adım daha öne çıkmasını sağlamıştır.

Sarayköy ovası verimli tarım arazilerine sahip ve Denizli ilinin en önemli ovalarından

biridir. Büyük Menderes Nehri’nin suladığı Sarayköy Ovası 12.12.2016 tarih ve 2016/9620

sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile “Büyük Ova Koruma Alanı” olarak ilan edilmiş ve koruma

altına alınmıştır.

Denizli-İzmir Karayolu bağlantısı üzerinde, Merkezefendi ilçesi ile eş güdümlü

gelişme gösteren Sarayköy ilçesi karayolu ve demiryolunu etkin olarak kullanmaktadır.

Sarayköy ilçesi sınırları içerisinde binlerce yıl önce kurulan Attuda Antik Kentine,

günümüzde Hisar Mahallesi ev sahipliği yapmaktadır. Anadolu’nun çeşitli yörelerinde

nadiren görülen “Kent Üstüne Kent” yerleşiminin en güzel örneklerinden biridir. Termal

turizmin yanı sıra kültürel turizme de ev sahipliği yapabilecek olan Sarayköy; tarım, sanayi ve

turizm sektörlerinde de desteklenecektir. Buna göre;



Sarayköy ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı


Sarayköy ilçe sınırları içerisinde “Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve

Gelişim Bölgesi” içerisinde kalan kısımlar nazım imar planı kapsamında

değerlendirilmemiş olup; bu kısımlar plan onama sınırı dışında tutularak herhangi bir

plan kararı getirilmemiştir.

Sarayköy ilçe merkezinin kuzeyinde bulunan ve mevcutta faaliyetini sürdüren sanayi

alanları korunmuştur.

Yine kentin kuzeyinde İzmir karayoluna cepheli alanlarda konut dışı kentsel çalışma

alanı önerilmiştir.

Kent merkezinin kuzeyinde ve halihazırda planlı olan üniversite alanı korunmuştur.

Kent merkezinin güneyinde kalan küçük sanayi alanları ve sanayi alanları korunarak

nazım imar planı kararlarına olduğu gibi işlenmiştir. Yine bahse konu alanların

güneyinde bu alanları bütünleyici nitelikte sanayi alanı planlanmıştır.

Duacılı Mahallesi’nde Merkezefendi yolu üzerinde gelişme gösteren sanayi alanları

nazım imar planına yansıtılmıştır.

Yine Duacılı Mahallesi’nde İzmir karayoluna cepheli alanlarda ticaret ve karma

kullanım alanları planlanmıştır.

Duacılı Mahallesi’nde alınan bir diğer planlama kararı ise mevcutta alansal olarak

küçük bir bölgede düzenlenmiş olan tarım ve hayvancılık tesis alanlarının

genişletilerek nazım imar planına yansıtılmasıdır.

İlçenin kuzeybatısında Karataş Mahallesi’nde faaliyet gösterecek olan Sarayköy

Tarıma Dayalı İhtisas Organize Sanayi Bölgesi nazım imar planına olduğu gibi

yansıtılmıştır.

İlçede enerji yatırımları kapsamında yapılmış olan enerji üretim alanı planları nazım

imar planına yansıtılmıştır.

İlçe merkezi ve Duacılı Mahallsi’nde, alt ölçekli plan kararları doğrultusunda orta

yoğunlukta mevcut konut alanı ve gelişme konut alanları planlanmıştır. Yine Sarayköy

ilçesinin Merkezefendi ile sınır olduğu noktada da orta yoğunlukta gelişme konut alanı

düzenlenmiştir.










Nazım imar planı kararları ile Sarayköy ilçesinin %58’i tarım, orman, mera ve doğal

karakteri korunacak alan olarak, brüt toplam 1.291 hektarı mevcut ve gelişme konut alanları

olarak, brüt 415 hektarı kentsel çalışma alanı olarak, brüt 31 hektarı sosyal altyapı alanı

olarak, brüt 773 hektarı açık ve yeşil alan olarak, brüt 29 hektarı ise enerji üretim dağıtım ve

depolama alanı olarak planlanmıştır.



Tablo 48: Sarayköy İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu



















MERA ALANI 477.64 1.246

ORMAN ALANI 10082.74 26.300

TARIM ALANI 11639.29 30.360



















SİT ALANI 229.65 0.599


TOPLAM 38337.94 100



5.4.17. Serinhisar İlçesi

Serinhisar İlçesi


Mahalle Sayısı 11






Serinhisar ilçesinde çeşitli ekonomik faaliyetler yapılmakta olup bu ekonomik

faaliyetlerin yer seçimi nüfusun yer seçimini de etkilemiştir. Yatağan Mahallesi Serinhisar

ilçesinde bir istisna teşkil etmektedir. Bıçakçılığın geliştiği mahallede nüfus yoğunluğu diğer

mahallelere nazaran yüksektir.

Türkiye’de üretilen leblebinin %80’i Denizli ilinden karşılanmakta olup, Serinhisar

ilçesi leblebi üretiminde ilde birinci sırada yer almaktadır. Her yıl ilçede leblebicilik ve

bıçakçılık festivali yapılmaktadır.

Serinhisar tarıma dayalı sanayinin son yıllarda gelişmeye başladığı, il merkezindeki

oluşumları tamamlayıcı sektörlerin yer aldığı ilçeler arasında yer almaktadır. Bölgesi

içerisinde gelişme gösteren tarımsal sanayi ile ilçede hayvancılık sektörü de gelişme

göstermektedir. İlçede leblebicilik çok gelişmiştir ve ilçe ekonomisinde büyük bir paya

sahiptir. Nazım imar planı kararlarıyla ilçenin tarım ve tarımsal sanayideki gelişimi

desteklenmiştir. Buna göre;

Serinhisar ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı




İlçenin doğusunda ve kuzeyinde Cumhuriyet Mahallesi’nde iki bölgede, mahallelere

ortak bir noktada hizmet verebilecek tarım ve hayvancılık tesis alanı planlanmıştır.

Toplam brüt 218 hektarlık alanda önerilmiş olan bu fonksiyon kent ekonomisini

canlandıracak önemli unsurlardandır.

Kent merkezinden Yüreğil ve Yatağan Mahallelerine giden yolun kuzeyinde ve

güneyinde mevcut gelişmeler ve talepler göz önüne alınarak sanayi ve küçük sanayi


Yine kent merkezinin güneyinde Acıpayam yolu üzerinde hizmetler sektörünü

güçlendirici bir karar olarak konut dışı kentsel çalışma alanları ve ticaret alanları

önerilmiştir.

Kent merkezinde alt ölçekli planlar göz önünde bulundurularak düşük yoğunlukta

mevcut ve gelişme konut alanları planlanmıştır.








Nazım imar planı kararlarıyla ilçenin %86’sı tarım, orman, mera ve doğal karakteri

korunacak alanlar olarak, brüt toplam 937 hektarlık kısmı mevcut ve gelişme konut alanları

olarak, brüt 23 hektarlık kısmı sosyal altyapı alanları olarak, brüt 607 hektarlık kısmı kentsel

çalışma alanları, brüt toplam 1.129 hektarlık kısmı açık ve yeşil alanlar olarak planlanmıştır.



Tablo 49: Serinhisar İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu














MERA ALANI 415.42 1.754

ORMAN ALANI 10973.66 46.346

TARIM ALANI 7806.33 32.969

















SİT ALANI 591.51 2.498

TOPLAM 23677.60 100



5.4.18. Tavas İlçesi

Tavas İlçesi


Mahalle Sayısı 50




50 mahallesi bulunan ilçenin yaklaşık yüzölçümü 1.432 km² dir. İlçenin 2017 yılı

nüfusu 43.873 kişi, nüfus yoğunluğu ise 31 kişi/km² dir.

Tarım ve tarıma dayalı sanayi ile gelişme gösteren Tavas ilçesi Denizli ilinin beş

büyük ilçesinden biridir. Kızılca Mahallesi’nde leblebiciler, Karahisar Mahallesi’nde

dokumacılar bulunmaktadır. İlçede leblebi imalathaneleri ile tekstil alanında faaliyet gösteren

imalathaneler yer almaktadır.

Denizli ilinin önemli ovalarından birisi de Tavas Ovasıdır. Sulama imkânı pek

bulunmayan ovada ağırlıklı kuru tarım yapılmaktadır. İlde yapılacak olan yatırımlar

kapsamında yedi bölgede Tavas Ovası sulama projeleri bulunmaktadır. Sulama projelerinin

tamamlanmasıyla tarım sektörü canlanacaktır. Buğday, tütün ve nohut yaygın olarak üretilen

tarım ürünlerindendir. Küçükbaş hayvan varlığı bakımından ise Tavas ilçesi il genelinde ilk

sırada yer almakta olup, il geneli küçükbaş hayvan varlığının % 18’i ilçede bulunmaktadır.

Tavas ilçesi önemli arkeolojik sit alanlarına sahiptir. Bunlardan en önemlileri Heraklia

ve Apollonia Antik Kentleridir.

Kentte turizm potansiyeli sadece kültürel anlamda olmayıp doğa ve kış sporları

gelişme göstermektedir. “Denizli Tavas-Bozdağ Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim

Bölgesi” olarak ilan edilen alan 2012/4153 sayılı Bakanlar Kurulu kararı 20.01.2013 tarih ve



28534 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Kültür ve Turizm Koruma ve

Gelişim Bölgesi yaklaşık 2.292 hektar yüzölçümündedir. Tavas-Bozdağ K.T.K.G.B. bu nazım

imar planı sınırları kapsamında olmayıp, plan onama sınırları dışındadır.

Ayrıca ilçede önemli krom yatak ve zuhurları bulunmaktadır. İldeki en önemli

manganez cevherleşmeleri ise Kale ilçesi ile birlikte Tavas ilçesinde gözlenmektedir. İlçede

ayrıca Kurbalık ve Narlıkuyu sahalarında linyit zuhurları bulunmaktadır.

Tavas’ta Pamukkale Üniversitesi’ne bağlı Tavas Meslek Yüksek Okulu faaliyet

göstermektedir. Nazım imar planı kararlarıyla;

Tavas ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı için


İlçede planlı konut dışı kentsel çalışma alanları mevcut olup bu alanlar korunmuştur.

İlçenin tarım ve tarımsal sanayi sektöründe gelişmesi öngörüldüğünden kent

merkezinden kopuk mahallelerin ortak noktalarda faydalanabileceği tarım ve

hayvancılık tesis alanları Vakıf, Kızılca, Nikfer, Ovacık, Çağırgan ve Derinkuyu

Mahalleleri’nde planlanmıştır.

Tarım sektöründeki gelişmeleri destekleyici ve hizmetler sektörünün de gelişmesini

sağlayıcı kararlar alınmıştır. Özellikle mahalleleri birbirine bağlayan ulaşım aksları

üzerinde ticaret ve konut dışı kentsel çalışma alanları planlanmıştır.

İlçede faaliyette olan Kızılcabölük küçük sanayi sitesinin yanı sıra Samanlık ve Yeni

Mahalleleri’nde yapılacak olan toplu iş yerleri alanı bulunmaktadır.

İlçede gelişme gösteren enerji üretim alanları da plana işlenmiştir.

Kent merkezinde ve alt ölçekli planları bulunan mahallelerde orta yoğunlukta mevcut

ve gelişme konut alanları önerilmiştir.

Kırsal yerleşme niteliği gösteren ve merkezden kopuk olan mahalleler seyrek

yoğunlukta konut alanı olarak planlanmıştır.






Genel olarak nazım imar planı kararlarıyla Tavas ilçesinin %92’si tarım, orman, mera

ve doğal karakteri korunacak alan olarak, brüt toplam 4.989 hektarlık kısmı mevcut ve



gelişme konut alanı olarak, brüt 905 hektarlık kısmı kentsel çalışma alanı olarak, brüt 62

hektarlık kısmı sosyal altyapı alanı ve brüt toplam 2.627 hektarlık kısmı açık ve yeşil alan

olarak planlanmıştır.

Tablo 50: Tavas İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu



















MERA ALANI 703.13 0.437

ORMAN ALANI 83041.66 51.572

TARIM ALANI 55361.61 34.382


















SU YÜZEYİ 806.14 0.501



SİT ALANI 905.93 0.563


TOPLAM 161020.75 100



5.5. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI

Bu plan kapsamında Kentsel Çalışma Alanları başlığı adı altında verilmiş olan bütün

kullanımların 10.000 m² altında kalan alanları gösterilmemiştir. Bu alanlar kentsel ve kırsal

yerleşme alanları içerisinde alt ölçekli imar planlarında gösterilebilecektir.

5.5.1. Ticaret Alanları

Planlama kapsamında ilçelerin merkezlerinde ve ana yol güzergahlarında Ticaret

Alanları önerilmiştir. Ticaret Alanları yoğun olarak Pamukkale ve Merkezefendi ilçelerinde

olmak üzere tüm ilçe merkezlerinde ve mahallelerinde planlanmıştır.

“Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne” göre bu alanlarda, iş merkezleri, yönetim

binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş

merkezleri, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve

kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler,

İlgili kamu kurumun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüşü alınmak kaydıyla özel

sağlık tesisleri, İlgili kamu kurumun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüşü

alınmak kaydıyla özel eğitim tesisleri, kurslar, etüt merkezleri yer alabilir. Bu alanların

yapılaşma koşulları alt ölçekli planlarda belirlenecektir.

Ticaret alanlarında alt ölçekli planlarda derecelendirmeler ile yapılacak olan ticaret

türleri belirlenebilecektir.

5.5.2. Karma Kullanım Alanları (Ticaret + Konut, Turizm + Ticaret, Turizm + Ticaret +

Konut)

Karma kullanım alanları ilçe merkezlerinde ve merkezlerin yayılma alanlarındaki

Konut ve Ticaret, Konut ve Ticaret ve Turizm, Ticaret ve Turizm alanlarını kapsamaktadır.

Alt ölçekli plan kararları doğrultusunda ve mevcut gelişmeler ışığında ilçelerin merkez

mahallelerde ve ilçe merkezinden kopuk mahallelerde uygun büyüklüklerde bu

fonksiyonlarda biri ya da birkaçı önerilmiştir.

Bu alanlarda ticaret veya turizm alanları haricinde konut yapılmak istenmesi

durumunda “Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği” ve “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği”

kapsamında değerlendirmeler yapılarak konut yapılma oranları belirlenebilecektir.



5.5.3. Kamu Hizmet Alanları

Bu alanlar nazım imar planı kapsamında, genel bütçe kapsamındaki kamu idareleri ile

özel bütçeli idareler ve belediyeye veya bu kurumlarca sermayesinin yarısından fazlası

karşılanan kuruluşlara, kanunla veya kanunun verdiği yetki ile kurulmuş kamu tüzel kişilerine

ait bina ve tesislerin yer alabileceği alanlardan oluşmaktadır. Bu planla önerilen ve/veya alt

ölçekli imar planlarında önerilecek olan resmi kurum alanlarındaki yapılaşma koşulları alt

ölçekli imar planlarıyla belirlenebilecektir.

Nazım imar planı kapsamında, ayrıca kamu hizmet alanları haricinde, farklı

fonksiyonları barındıran ve bir arada bulunmakta olan toplam alanları 10.000 m² den büyük

olan donatı alanları “Kamu Hizmet Alanı” başlığı altında gösterilmiştir. Bu alanlardan alt

ölçekli plan kararları doğrultusunda Sosyal ve Teknik Altyapı Alanları ile Açık ve Yeşil

Alanlar ayrıştırılabilecektir.

İlçe merkezlerinde ve alt ölçekli planı bulunan alanlarda önerilmiş olan bu kullanım,

alt ölçekli planlarda sosyal ve teknik altyapı dengesinin kurulması için önemli bir karardır.

1/25.000 ölçekli nazım imar planı kapsamında özellikle Pamukkale ve Merkezefendi

ilçeleri başta olmak üzere yeni Kamu Hizmet Alanları önerilmiştir.

5.5.4. Belediye Hizmet Alanları

Nazım imar planı kararlarıyla, Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki

hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik

transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları,

belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim

tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahallî müşterek nitelikteki ihtiyaçları

karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan

şirketlerin sahip olduğu tesislerin yapılabileceği alanlar planlanmıştır. Alt ölçekte planlanmış

olan Belediye Hizmet Alanlarının korunması esasıyla yapılan planlama çalışmasıyla ilçelerin

gereksinimlerini giderecek düzeyde alanlar planlanmıştır.

5.5.5. Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları

Bu plan kapsamında, içerisinde çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan

imalathanelerin, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların, toptan ticaret

pazarlama ve depolama alanlarının, konaklama tesislerinin, lokantaların, halı saha, tenis kortu

gibi açık spor tesisleri ve düğün salonunun yapılabileceği konut dışı kentsel çalışma alanları

ana yol güzergahlarında önerilmiştir.



Önerilen bu alanlar ilçelerdeki hizmetler sektörünün gelişmesini sağlayacak

niteliktedir. İlçe merkezlerinden özellikle Pamukkale, Merkezefendi, Honaz, Acıpayam,

Serinhisar, Tavas, Bozkurt ve Baklan ilçelerinde konut dışı kentsel çalışma alanları

önerilmiştir.

5.5.6. Akaryakıt ve Servis İstasyonları

Alt ölçekli planlar kapsamında onaylı nazım ya da uygulama imar planı bulunan

Akaryakıt ve Servis İstasyonları 1/25.000 ölçekli nazım imar planında gösterilmiştir. Kentsel

yerleşmeler içerisinde kalan Akaryakıt ve Servis İstasyonları alt ölçekli planlar kapsamında

gösterilebilecektir. Nazım imar planı kapsamında bu alanlara ilişkin yeni mekansal karar

alınmamıştır.

5.5.7. Organize Sanayi Alanları

4562 sayılı “Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu”nda tanımlanan ve yer seçimi kararı

sonucu “OSB” statüsü kazanmış olan alanlardır. Bu alanlar nazım imar planı kararlarına

aynen yansıtılmıştır. Bu alanlarda 4562 sayılı kanun hükümlerine göre işlem yapılacaktır.

Denizli ilinde bulunan OSB yoğun olarak Honaz İlçe sınırları içerisinde

bulunmaktadır. Nazım imar planı kapsamında Çardak İlçe sınırı içerisinde bulunan Özdemir

Sabancı Organize Sanayi Bölgesi de bu plana yansıtılmıştır.

5.5.8. Sanayi Alanları

Denizli üst ölçekli plan kararlarında sanayi odaklı gelişen bir kent olarak ön plana

çıkmaktadır. Bu kimliği destekleyen üst ölçekli çevre düzeni planı kararlarında belirlenen

noktalarda Sanayi Alanları planlanmıştır. Kent merkezlerinden ziyade kara ulaşımından

maksimum fayda sağlayan, kent merkezlerinden kopuk olarak planlanan sanayi alanları

Merkezefendi, Pamukkale ve Sarayköy ilçelerinde yoğunlaşmaktadır.

Yerleşme alanları içinde veya dışında yer seçmiş ve mevzuata uygun olarak onaylı

planı bulunan sanayi alanlarının mevcut plan koşulları geçerli kabul edilmiştir. Alt ölçekli

planlarda bu alanlara ilişkin yapılaşma koşulları beirlenebilecektir. Ayrıca sanayi alanı olarak

gösterilen alanların içerisinden bölgenin ihtiyaçları doğrultusunda sosyal ve teknik alt yapı

alanları ile açık ve yeşil alanlar ayrıştırılabilecektir.



5.5.9. Küçük Sanayi Alanları

Bu alanlar, şehirde yaşayanların günlük bakım, tamir, servis ve küçük ölçekli imalat

ihtiyaçlarının karşılanabileceği, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen ve çevre

sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan atölye, imalathane ile depoların yerleşmelere yakın

veya kolay ulaşılabilir yerlerinde yapılabildiği alanlardır. Nazım imar planı kapsamında kendi

ilçesi içerisinde bölgesel olarak hizmet verecek küçük sanayi alanları planlanmıştır.

Küçük sanayi alanları yoğun olarak Merkezefendi ilçe sınırları içerisinde

yeralmaktadır.

5.5.10. Depolama Alanları

Bu alanlar, endüstriyel hammadde ve mamul ürünlerin veya bitkisel ve hayvansal

ürünlerin açık ya da kapalı olarak depolanabileceği tesislerin yer aldığı alanlardır. Bu

alanlarda, ayrıca stok alanı, yükleme ve boşaltma alanları ile bunların ihtiyacı olan açık ve

kapalı otoparklar, garajlar ve diğer altyapı tesisleri de yer alabilmektedir.

Plan kapsamında yoğun olarak Acıpayam, Beyağaç, Tavas, Serinhisar, Buldan

Merkezefendi, Pamukkale, Honaz ve Çivril ilçelerinde Depolama Alanları önerilmiştir.

5.5.11. Lojistik Tesis Alanları

Planlama kapsamında bu alanlarda kara, demir ve hava yollarıyla taşımacılık

faaliyetlerine yönelik tüm depolama, dağıtım ve destek hizmetlerinin yürütüldüğü alanlardır.

Bu alanlarda; konteynır alanları, antrepo ve depo, yükleme ve boşaltma gibi tüm lojistik ve

taşımacılık ile ilgili özel ve kamuya ait kuruluşların yönetim birimleri ile konaklamayı da

içeren lojistik faaliyetleri destekleyici hizmetler yer alabilir.

Honaz ilçesi, Kaklık Mahallesi’nde planlanmış olan lojistik tesis alanı Denizli ilinde

üretilen mal ve hizmetlerin yayılım ve dağıtımında önemli rol üslenmektedir. Bu alan

yaklaşık 125.000 m²lik alanı kaplamaktadır.

5.5.12. Toplu İşyerleri

Büyük alan kullanımı gerektiren ticari işletmeler, inşaat malzemesi, oto galeri,

tarımsal üretim pazarlama, nakliyat ambarı, toptancı hali, toptan ticaret, pazarlama ve

depolama alanları, tır ve kamyon parkı ve benzeri tesisler ile çevre sağlığı yönünden gerekli

tedbirler alınmak kaydıyla mermer, hurda, teneke, kağıt, plastik gibi maddelerin organize bir

şekilde depolanması ve işlenmesine yönelik faaliyetler ile bunlara ilişkin sosyal ve teknik



altyapı tesislerinin de yer aldığı alanlardır. Bu alanlara ilişkin türel dağılımlar ve yapılaşma

koşulları alt ölçekli imar planlarda belirlenecektir.

Toplu işyeri kullanımı büyük oranda Merkezefendi ilçesi sınırları içerisinde

önerilmiştir. Ayrıca Tavas, Çardak Çivril, Acıpayam ve Honaz ilçelerinde de toplu işyeri


5.5.13. Askeri Alanlar ve Askeri Yasak Bölgeler

Mevcut ve bu plan kapsamında alınmış kurum görüşlerine istinaden belirlenmiş olan

askeri alanlar ve askeri yasak bölgeler nazım imar planında gösterilmiştir. Bu alanlarda, 2565

sayılı “Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu” ve bu kanuna ilişkin

yönetmelik hükümleri geçerlidir.

5.5.14. Turizm Alanları

Turizm Alanları; turizm işletmesi faaliyetlerinin yapıldığı tesislerin ve bunların

ayrıntıları ile tamamlayıcı unsurlarının yer aldığı alanlardır. Onaylı alt ölçekli plan

kararlarında bulunan Turizm Alanları nazım imar planında gösterilmiştir. Gösterimi yapılan

Turizm Alanları, Acıpayam, Bozkurt, Çivril, Honaz, Merkezefendi, Serinhisar ve Tavas

ilçelerinde yoğunlaşmaktadır.

Turizm Alanları genel olarak Pamukkale Özel Çevre Koruma Bölgesi, Denizli Çardak

Beylerli-Burdur Akgöl Termal Turizm Merkezi, Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve

Gelişim Bölgesi, içerisinde yer almaktadır. Bu alanlar nazım imar planı onama sınırları

içerisine dahil edilmediği için plan kapsamında gösterimi yapılmamıştır. Nazım imar planı

kararlarının oluşmasında bu alanlarda planlanmış olan Turizm Tesis Alanları ve gelişmeleri

dikkate alınmış, bölgelerin gelişimini sağlayıcı destekleyici kararlar alınmıştır.

Günübirlik Tesis Alanı:

Turizm potansiyeli bulunan alanlarda, yeme-içme, dinlenme, eğlence ve spor tesisleri

ile yerel özellik taşıyan el sanatları ürünlerinin sergi ve satış ünitelerini içeren yapı ve

tesislerin yer alabileceği, bu imkanların birini veya birkaçını günübirlik olarak sağlayan,

konaklama yapılmayan tesislerin yer aldığı alanlardır.

Nazım imar planı kapsamında bu alanlar, Çameli, Çivril ve Pamukkale ilçelerinde

planlanmıştır.



5.5.15. Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanları

Bu alanlar, tarım ve hayvancılığa yönelik araştırma ve geliştirme birimlerinin, ürün

toplama, depolama, saklama alanlarının, ürün işleme tesisleri ve besicilikte kullanılacak yem

üretim alanları ile tarımsal amaçlı yapı ve tarımsal amaçlı entegre tesislerinin, ayrıca

çalışanların ihtiyacına yönelik sosyal ve kültürel donatı alanlarının, sağlık ve eğitim

tesislerinin, gereksinimlere ve planlama ilkelerine uygun şekilde, toplu olarak (organize

şekilde) yer alabileceği alanlardır.

Denizli ili her ne kadar sanayi sektöründe gelişme göstersede, hakim sektör tarım

sektörüdür. Tarım il ekonomisinde önemli bir paya sahiptir. Yetiştirilen ürünler, ithalat ve

ihracak rakamlarıyla bölgesinde etkin bir role sahiptir. Bu kimliğin korunması katmadeğeri

yüksek ürünlerin kent ekonomisine sunulması amaçlanarak bütün ilçelerde özellikle kırsal

mahallelerin toplu olarak faydalanabileceği noktalarda ve uygun büyüklüklerde Tarım ve

Hayvancılık Tesis Alanları önerilmiştir.

5.5.16. Su Ürünleri Üretim ve Yertiştirme Alanları

Özellikle Çameli ve Çivril ilçelerinde üretim yapan ve ilgili mevzuat hümlerine göre

işletme kurulan alanlar, Su Ürünleri Üretim ve Yertiştirme Alanları olarak plana

yansıtılmıştır. Nazım imar planı kararlarıyla bu potansiyeli destekleyici üretim, depolama ve

pazarlama kararlarıda alınmıştır.

5.6. SOSYAL ALTYAPI ALANLARI

Sosyal Altyapı Alanları, kentlerde yaşayan bireylerin kültürel, sosyal ve rekreatif

ihtiyaçlarını karşılanması ve sağlıklı bir çevre ile yaşam kalitelerini artırılmasına yönelik

kamu veya özel sektör tarafından yapılan eğitim, sağlık, dini, kültürel ve idari tesisler, açık ve

kapalı spor tesisleri ile park, çocuk bahçesi, oyun alanı, meydan, rekreasyon alanı gibi açık ve

yeşil alanlarına verilen genel isimdir.

Bu planın ölçeği gereği 10.000 m² altındaki sosyal altyapı alanları mekansal olarak

gösterilmemiştir. Alt ölçekli 1/5.000 ölçekli nazım imar planlarında ve 1/1.000 ölçekli

uygulama imar planlarında “Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nde” belirtilen

standartlarda sosyal altyapı alanları nüfusun ihtiyacı olan büyüklükte planlanacaktır.



5.6.1. Eğitim Alanları

Nazım imar planı kapsamında 10.000 m²’nin üzerindeki eğitim alanları plana

yansıtılmıştır. Özellikle alt ölçekli plan kararlarıyla kesinleşmiş olan eğitim alanları

korunmuştur. Yerleşme alanları içerisinde nüfusun ihtiyacı olan büyüklüklerde alt ölçekli

planlarda anaokulu, ilkokul, ortaokul, lise, mesleki ve teknik öğretim kurumları ve halk eğitim

merkezi ile özel eğitim tesisleri olarak ayrıştırılarak planlanabilecektir.

5.6.2. Yüksek Öğretim (Üniversite) Alanları

Pamukkale Üniversitesi’nden alınan kurum görüşleri ve Denizli il genelinde yapılacak

olan yatırımlar kapsamında belirlenmiş olan ve 12 ilçede faaliyet gösteren veya yapılması

planlanan Üniversite Alanları nazım imar planında gösterilmiştir.

5.6.3. Sağlık Alanları

Bu planda, büyük ölçekli, konut alanlarından kopuk konumda düzenlenmiş sağlık

tesisleri dışında, konumları gösterilen, 1/5.000 ölçekli nazım imar planında alanları

tanımlanacak, konumları kesinleştirilecek olan, sağlık hizmetine ayrılmış bölgesel, ulusal,

uluslararası ölçekte hizmet verecek hastaneler, tıp fakülteleri araştırma geliştirme birimleri ve

hastane dışı sağlık hizmetleri veren tesislerin yer aldığı büyük alanlar ile aile sağlığı merkezi,

özel hastane gibi sağlık tesislerinin yapılabileceği alanlardır.

Bu planın ölçeği gereği 10.000 m² altındaki sağlık alanları mekansal olarak



standartlarda sağlık alanları nüfusun ihtiyacı olan büyüklükte planlanacaktır.

5.6.4. Sosyal Tesis Alanları

Bu alanlarda, 1/5.000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı

kararıyla, sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı

kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon

merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri gibi fonksiyonlarda hizmet verecek alanlar

planlanabilecektir.

Bu planın ölçeği gereği 10.000 m² altındaki sosyal tesis alanları mekansal olarak



standartlarda sosyal tesis alanları nüfusun ihtiyacı olan büyüklükte planlanacaktır.



5.6.5. Kültürel Tesis Alanları

Bu alanlarda, 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı kararıyla, toplumun kültürel

faaliyetlerine yönelik hizmet vermek üzere kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu,

sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi

fonksiyonların yer alabileceği kültürel tesis alanları düzenlenebilir.

Bu planın ölçeği gereği 10.000 m² altındaki kültürel tesis alanları mekansal olarak



standartlarda kültürel tesis alanları nüfusun ihtiyacı olan büyüklükte planlanacaktır.

5.6.6. Spor Alanları

Spor ve oyun ihtiyacının karşılanması, spor faaliyetlerinin yapılmasını sağlamak

amacıyla, kent, bölge veya semt ölçeğinde ayrılan açık ve kapalı tesis alanlarıdır. Bu

alanlarda, spor tesisinin yanı sıra, sporcuların ve seyircilerin kullanımına yönelik; açık veya

kapalı otoparklar ile büfe, kafeterya, lokanta ve spor faaliyetlerine ilişkin ticari üniteler de yer

alabilir.

Bu planın ölçeği gereği 10.000 m² altındaki spor alanları mekansal olarak

gösterilmemiştir. Alt ölçekli 1/5.000 ölçekli nazım imar ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar

planlarında uygun büyüklükte, planlandığı bölgeye hizmet verebilecek nitelikte spor alanları

planlanacaktır.

5.6.7. İbadet Alanları

Alt ölçekli planlarda alanları tanımlanacak, konumları kesinleştirilecek olan; ibadet

etmek ve dini hizmetlerden faydalanmak amacıyla insanların toplandığı, dinî tesis ve

külliyesinin, dinî tesisin mimarisi ile uyumlu olmak koşuluyla dinî tesise ait; lojman,

kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, yurt ve kurs yapısı ile gasil hane, şadırvan ve hela gibi

müştemilatların, açık veya zemin altında kapalı otoparkın da yapılabildiği alanlardır.

Bu planın ölçeği gereği 10.000 m² altındaki ibadet alanları mekansal olarak


planlarında “Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nde” belirtilen standartlarda ibadet

alanları nüfusun ihtiyacı olan büyüklükte planlanacaktır.



5.7. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR

5.7.1.Park ve Yeşil Alanları

Kentlerin içinde veya çevresinde, yaşayanların dinlenme, gezinti ve eğlenme ile spor

alanı gereksinmelerini karşılamaya yönelik düzenlenen aktif veya pasif nitelikli geniş yeşil

alandır. Bu alanlarda bölge parkları, temalı parklar, botanik bahçeleri, doğal yaşam parkları,

oyun alanları, çocuk bahçeleri, açık ve kapalı spor alanları, rekreasyon alanları, piknik alanları

düzenlenebilir.

Bu planın ölçeği gereği 10.000 m² altındaki açık ve yeşil alanlar mekansal olarak


planlarında “Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nde” belirtilen standartlarda açık ve yeşil

alanlar nüfusun ihtiyacı olan büyüklükte planlanacaktır.

İlçe merkezlerinde ve alt ölçekli planı bulunan alanlarda bütünlük ve süreklilik

gösteren açık ve yeşil alanlar nazım imar planına yansıtılmıştır.

5.7.2. Rekreasyon Alanları

Bu alanlarda, yoğun yeşil bitki örtüsünün yanında yeterli büyüklükte otopark, oturma

ve yemek yerleri, çeşmeler, oyun alanları, yemek pişirme yerleri, WC ve bulaşık yıkama

yerleri, spor tesisleri, açık hava tiyatroları yapılabilmektedir.

Denizli ilinin en büyük Rekreasyon Alanı, Vali Recep Yazıcıoğlu Barajı’nın etrafında

Pamukkale ilçe sınırları içerisinde planlanmış olan alandır. Yine Merkezefendi ilçesinin

kuzeyinde Hacıeyüplu Mahallesi’nde bölgesel anlamda kente hizmet verebilecek nitelikte,

Babadağ, Beyağaç, Çal, Çivril, Güney, Honaz, Kale, Sarayköy ve Tavas ilçelerinde önemli

büyüklüklerde Rekreasyon Alanları planlanmıştır.

5.7.3. Fuar, Panayır ve Festival Alanları

Bu alanlarda, gösteri ve sergi yapıları ile geniş servis mekanları ve alanda yer alacak

kullanımların tamamlayıcısı olan ticari faaliyetler yer alabilecektir.

İl genelinde Merkezefendi başta olmak üzere Buldan İlçesinde, Fuar, Panayır ve

Festival Alanları önerilmiştir.



5.7.4. Mesire Yerleri

Bu alanlar, 6831 Sayılı “Orman Kanunu”nun 25. Maddesine Göre Tespit (Tescil)

Edilmiş Alanlardır.

Nazım imar planı kapsamında Acıpayam, Bekilli, Beyağaç, Çal, Çardak, Çivril, Kale,

Merkezefendi, Pamukkale, Sarayköy, Serinhisar ve Tavas ilçelerinde Mesire Yeri

planlanmıştır.

5.7.5. Ağaçlandırılacak Alanlar

Bu alanlar, erozyon tehlikesi olan, jeolojik sakıncalı alanlar, topografik ve toprak

özellikleri ile peyzaj değerleri gibi nedenlerle ağaçlandırılması önerilen alanlardır.

Denizli ilinde ilçelerinde yukarıda berirlenen kriterlere uygun alanlar Ağaçlandırılacak

Alan olarak nazım imar planına yansıtılmıştır.

5.7.6. Mezarlık Alanları

Mevcut ve yapılması düşünülen mezarlık alanları nazım imar planında planlanmıştır.

5.8. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI KORUNARAK DEVAM ETTİRİLECEK

ALANLAR

5.8.1. Tarım Alanları

Toprak, topografya ve iklimsel özellikleri tarımsal üretim için uygun olup, hali hazırda

tarımsal üretim yapılan veya yapılmaya uygun olan veya ihya, ıslah edilerek tarımsal üretim

yapılmaya uygun hale dönüştürülebilen veya imar planlarında tarım alanları olarak ayrılan

tarım arazileridir.

Bu alanlarda 5403 sayılı “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu” ve ilgili

yönetmelik hükümleri geçerlidir. Bu planda gösterilen tarım arazileri, 5403 sayılı “Toprak

Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu” ve ilgili yönetmeliğinde tanımlanan tarım arazileri

sınıflarına ayrılmamış olup, tarım arazilerinin sınıflandırılması ve kesin sınırlarının

belirlenmesi, Denizli İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından, alt ölçekli imar planlarının

hazırlanması aşamasında yapılacaktır.

Bu plan kapsamında Denizli İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünden alınmış

olan kurum görüşü dikkate alınarak planlama yapılmıştır. Ayrıca 5403 sayılı “Toprak Koruma

ve Arazi Kullanımı Kanunu” uyarınca, 12.12.2016 tarih ve 2016/9620 sayılı Bakanlar Kurulu

Kararı ile “Sarayköy Ovası”, 04.12.2017 tarih ve 2017/11414 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı



ile “Acıpayam Ovası”, 04.12.2017 tarih ve 2017/11414 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile

“Çivril Ovası” Büyük Ova Koruma Alanı olarak ilan edilmiştir. Bu ovalar plan kapsamında

değerlendirilmiş ve planlama kararlarında Tarım Alanı olarak düzenlenmiştir.

5.8.2. Mera Alanlar

Bu alanlarda, 4342 sayılı “Mera Kanunu” ve ilgili yönetmelikleri kapsamında

uygulama yapılacaktır. Bu planda mera olarak gösterilmiş ancak özel mülkiyete konu olan

arazilerde İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü görüşü doğrultusunda “Tarım

Alanları”na ait plan hükümlerine göre uygulama yapılacaktır.

5.8.3. Orman Alanları

6831 sayılı “Orman Kanunu” uyarınca belirlenmiş alanlardır. Bu alanlarda, 6831 sayılı

“Orman Kanunu”nda belirtilen ormanların bakımı, korunması, geliştirilmesi ve işletilmesi

amaçlı tesisler dışında hiçbir tesis yapılamaz.

5.8.4. Doğal Karakteri Korunacak Alanlar

Bu alanlar; orman rejimine tabi olmasa da, sahip olduğu doğal bitki örtüsü ve ağaçlık

karakterinin korunması gereken alanlar; bulunduğu bölgenin doğal bitki örtüsünü oluşturan,

vejetasyon yapısının bütünlüklü olarak korunması önerilen fundalık, meşelik alanlar; dikkat

çekici jeolojik oluşuma sahip kayalık-taşlık alanlar ve kısmen sulak alan niteliğine sahip

sazlık bataklık alanlarından oluşmaktadır.

Bu alanların doğal karakterini yansıtan arazi kullanımının (makilik, fundalık, meşelik,

çalılık, kayalık, sazlık, bataklık) sürdürülmesi hedeflenen bu alanlarda, yargı kararı veya yasal

zorunluluk oluşması dışında ifraz yapılamaz, alan içinde bozulmaya neden olacak

müdahalelerde bulunulamaz.

Planda “Doğal Karakteri Korunacak Alan” olarak gösterilmiş olan bölgelerde yer alan

ve tarımsal amaçlarla kullanılmakta olan özel mülkiyetteki arazilerde, bu plan ile getirilmiş

farklı kısıtlamalar yoksa alanın tarım arazisi niteliğine uygun olarak tarım alanlarına ilişkin

plan hükümleri uygulanacaktır.



5.9. KORUMA ALANLAR

5.9.1. Sit Alanları

2863 sayılı “Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu” uyarınca ilan edilen

Doğal, Arkeolojik, Tarihi, Kentsel ve Kentsel- Arkeolojik Sit Alanlarıdır. Bu alanlar ve bu

alanlara ilişkin yapılan Koruma Amaçlı İmar Planları 1/25.000 ölçekli nazım imar planı

onama sınırlarına dahil edilmemiştir. Alt ölçekte yapılmış olan bu planlar nazım imar planı

kararlarında değerlendirilmek üzere veri tabanına işlenmiştir. Bunlar;

Hierapolis (Pamukkale) Doğal ve Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar

Planı,

Buldan (Merkez) Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı

Işıklı (Çivril) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı

Kıranyer (Babadağ) Koruma Amaçlı İmar Planı

Laodikeia Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı

Pınarkent Mah. (Pamukkale) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı

Hisar Mah. (Merkezefendi) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı

Solmaz Mah. (Tavas) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı

Tabae (Kale) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı

Servergazi (Merkezefendi) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı

Zafer Mahallesi (Merkezefendi) Gümüşçay Su Yolu Koruma Amaçlı İmar

Planı

Kayıhan Mah. (Pamukkale) Koruma Amaçlı İmar Planı

Saruhan Mah. (Merkezefendi) Koruma Amaçlı İmar Planı

Gültepe Mah. (Merkezefendi) Koruma Amaçlı İmar Planı

Kumkısık Mah. (Merkezefendi) Zorlu Koruma Amaçlı İmar Planı

Akhan Mah. (Pamukkale) Koruma Amaçlı İmar Planı

Yenicekent Mahallesi (Buldan) Elekçukuru Mevki Arkeolojik Sit Alanı

Koruma Amaçlı İmar Planı

Parsel ölçeğinde olup; 1/25.000 Nazım İmar Planı’nda gösterilemeyen Koruma

Amaçlı İmar Planları; Atalar Mah. Koruma Amaçlı İmar Planı, Gümüşsu

Arıtma Koruma Amaçlı İmar Planlarıdır.



5.9.2. Milli Parklar

Denizli ili, Honaz İlçe sınırları içerisinde “Honaz Dağı Milli Parkı” bulunmaktadır. Bu

alana ilişkin Milli Parkın Uzun Devreli Gelişme Planı 03.09.2009 tarihnde Mülga Çevre ve

Orman Bakanlığı, Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü tarafından onaylanmıştır.

Bu plan nazım imar planına entegre edilmiş ve alana ilişkin herhangi bir plan kararı

getirilmemiştir.

5.9.3. Sulak Alanlar

Denizli il sınırı içerisindeki sulak alanlar;

Çivril Işıklı Gölü ve Gökgöl Sulak Alanı,

Acıgöl Sulak Alanı,

Buldan-Yayla (Sülaymanlı) Gölü Sulak Alanı dır.

Bu alanlar içerisinde kalan alanlarda, bu planla yeni kullanım kararı getirilmemiştir.

Bu alanlarda, kırsal yerleşme alanları dışında diğer mevcut arazi kullanımı “Mekansal Planlar

Yapım Yönetmeliği” gösterim tekniklerine uygun olacak şekilde gösterim yapılmış ve bu

bölgeler için resmi kurumlarca verilmiş olan, bu plana altlık teşkil eden kurum görüşleri,

ulusal mevzuat ve taraf olduğumuz uluslararası sözleşmeler ile koruma altına alınarak koruma

statüsü kazandırılmış alanlar, ekolojik değeri olan hassas alanlar, orman alanları ve tarım

alanları işlenmiştir.

5.9.4. Tabiat Parkları ve Yaban Hayatı Koruma ve Geliştirme Alanları

Denizli İl sınırları içerisinde;

Çivril Akdağ Tabiat Parkı,

Güney Şelalesi Tabiat Anıtı,

Çivril Akdağ Yaban Hayatı Geliştirme Sahası,

Çardak-Beylerli Gölü Yaban Hayatı Geliştirme Sahası bulunmaktadır.

Bu alanlar içerisinde kalan alanlarda, bu planla yeni kullanım kararı getirilmemiştir.

Bu alanlarda, kırsal yerleşme alanları dışında diğer mevcut arazi kullanımı “Mekansal Planlar

Yapım Yönetmeliği” gösterim tekniklerine uygun olacak şekilde gösterim yapılmış ve bu

bölgeler için resmi kurumlarca verilmiş olan, bu plana altlık teşkil eden kurum görüşleri,

ulusal mevzuat ve taraf olduğumuz uluslararası sözleşmeler ile koruma altına alınarak koruma

statüsü kazandırılmış alanlar, ekolojik değeri olan hassas alanlar, orman alanları ve tarım

alanları işlenmiştir.



5.10. ENERJİ ÜRETİM-DAĞITIM VE DEPOLAMA

5.10.1. Enerji Üretim Alanları

Nazım imar planı kapsamında Adıgüzel Barajı, Cindere Barajı, Sami Soydam Barajı

ve Yön Barajı planda gösterilmiştir. Ayrıca bu plan kapsamında Jeotermal, Hidroelektrik,

Güneş ve Rüzgâr Enerjisi Üretim Alanlarından alt ölçekli imar planı yapılmış olanlar Enerji

Üretim Alanı olarak gösterilmiştir.

5.10.2. Boru Hattı

Planlama kapsamında BOTAŞ’tan alınan kurum görüşüne istinaden aşağıda sıralanmış

olan Doğal Gaz Hatları Plana işlenmiştir.

Konya-Denizli-İzmir Doğal Gaz Ana İletim Hattı,

Akça Enerji(Menderes) RM/A Doğal Gaz Hattı,

Denizli Batı RM/A Doğal Gaz Hattı,

Denizli Doğu RM/A Doğaz Gaz Hattı,

Denizli Akenerji Doğal Gaz Hattı,

Denizli OSB RM/A Hattı,

Denizli Çimento Doğal Gaz Hattı ile

Denizli AGE Enerji Doğal Gaz Hatlarının

5.10.3. Enerji Nakil Hattı

Nazım imar planı kapsamında TEDAŞ ve TEİAŞ tan alınan kurum görüşlerine

istinaden 380 ve 154 KW’lık Enerji Nakil Hatları nazım imar planına işlenmiştir.

5.11. SU-ATIKSU VE ATIK SİSTEMLERİ

5.11.1. Atıksu Tesisleri Alanı

Nazım imar planı kapsamında Denizli, Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel

Müdürlüğü’nün kurum görüşünde ve alt ölçekli planlarda bulunan Atık Su Tesisleri (Arıtma-

Terfi Merkezleri) Acıpayam, Çal, Çardak, Çivril, Honaz, Kale, Merkezefendi, Pamukkale ve

Sarayköy ilçelerinde planlanmıştır.

5.11.2. Katı Atık Tesisleri Alanı

Mevcut ve proje halindeki atık bertaraf, depolama ve geri kazanım tesisleri, Denizli

Büyükşehir Belediyesi, Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı tarafından verilmiş olan

kurum görüşerine istinaden Acıpayam, Bozkurt, Buldan, Çal, Güney, Merkezefendi,

Sarayköy ve Tavas ilçelerinde planlanmıştır.



Tablo 51: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu














KÜLTÜREL TESİS ALANI 1.05 0.000


SPOR ALANI 294.30 0.024







LOJİSTİK TESİS ALANI 12.57 0.001













SERBEST BÖLGE 63.31 0.005











MERA ALANI 17397.61 1.444

ORMAN ALANI 565508.42 46.941

TARIM ALANI 416878.61 34.603

ATIKSU TESİSLERİ ALANI (ARITMA-TERFİ MERKEZİ) 69.18 0.006 KATI ATIK TESİSLERİ ALANI (BOŞALTMA, BERTARAF, İŞLEME, TRANSFER VE

DEPOLAMA) 160.69 0.013

SU YÜZEYİ 12032.22 0.999




YANICI PARLAYICI VE PATLAYICI MADDELER ÜRETİM VE DEPO ALANI 52.79 0.004

HAVAİ HAT İSTASYONU 0.96 0.000


HAVAALANI / HAVA LİMANI 617.68 0.051

GENEL OTOPARK ALANI 1.96 0.000



SİT ALANI 19132.52 1.588

ÖZEL PROJE ALANI 12.08 0.001


TOPLAM 1204732.01 100

Documents

DENİZLİ İLİ 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM · idaresince yapılmış ve onaylanmış olan her türlü 1/5.000 ölçekli nazım imar planları, 1/1.000 ölçekli uygulama imar planları