İMAR DURUMU

BİLGİ AMAÇLIDIR. Herhangi bir yasal işlemde kullanılamaz

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

Plan Adı 16.08.2012 Onanlı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

FONKSİYON BİLGİSİ Konut Alanı, Ticaret +Konut Alanı ve Yol Alanı

ADA/PARSEL ALANI FONKSİYON YAPILAŞMA ŞARTLARI

TAKS KAKS HMAKS 1000 Ada 13 Parsel

1428.00 m2

Konut Alanı 1130.40 m2 0.35 2.07 Serbest

Ticaret+ Konut Alanı

0.25 - 5 Kat

Yol Alanı 297.60 m2 - - -

İNŞAAT NİZAMI Ayrık

ÖN BAHÇE MESAFESİ

5 m

ARKA BAHÇE MESAFESİ

3 m

NOT:

İMAR DURUMU

BİLGİ AMAÇLIDIR. Herhangi bir yasal işlemde kullanılamaz

Meri uygulama imar planının ilgili plan notları aşağıdaki gibidir;

Genel Hükümler:

İnşaat emsali (KAKS) ve TAKS değerleri net parsel üzerinden hesaplanacaktır. Çıkmalar

hususunda yönetmelik hükümleri uygulanacaktır.

Normal kat yüksekliği 3 m yapılabilir. Bina dışında müştemilat yapılamaz.

Bir parselde birden fazla bina yapılabilir. Ancak binaların taban alanları toplamı

maxTAKS’ı geçemez. Binalar arasındaki mesafeler ise iki yan bahçe mesafeleri toplamı

kadardır.

Plan tasdik sınırları içinde kalan bütün yapılarda 5 kata kadar, planda verilen yan ve

arka bahçe mesafelerine uyulur. 5 kattan sonraki her kat için yan ve arka bahçe

mesafelerine 0.30 m ilave edilir.

Her türlü yaya ve taşıt yollarından ve parsel önündeki pasif yeşiller ile yeşil bantlardan

parsellere mahreç sağlanır ve araç girişi – çıkışı yapılabilir.

Birden fazla bodrum kat iskan edilebilir. İskan edilen bodrum katlar emsale dahil

edilir.

Bodrum katlarda tabii zemin altında kalması şartıyla planda verilen yollardan çekme

mesafeleri haricinde yan ve arka bahçelerde komşu parsel sınırına kadar kapalı

otopark yapılabilir.

Ayrık nizam ve blok olarak yapılan binalarda, binanın cepheleri min 6.00m’dir. Ancak

binanın ön cephesi dışındaki bir cephe min 2 m’ye kadar düşürülebilir.

Konut ve ticaret alanlarında ilgilisinin talebi halinde ilgili kurumlardan (İBB Ulaşım

Koordinasyon Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Şehir Planlama Müdürlüğü ve

İlçe Belediyesi’nden) uygun görüşler alınarak açık veya kapalı otopark düzenlemeleri

yapılabilir.

Çekme ve çatı katı yapılamaz ancak imar yönetmeliğine uygun olarak çatı arası

yapılabilir.

Konut, Ticaret + Konut ile T1 ve T2 Ticaret alanlarındaki yapılardan; sahil parselleri

h=11.00m yüksekliği, sahil adalarındaki yapılar h=14.50m yüksekliği, X Caddesi’nden

yüz alan ilk binalar h=18.00m yüksekliği geçemez. Bu alanlarda E-5’den yüz alan ilk

binalar TAKS= 0.25, h=18.00myüksekliği geçemez.

X Caddesi’nde parselin birden fazla yola cephesi olması durumunda, parselde birden

fazla bina yapıldığı takdirde bağlı olduğu yolların yapılanma koşulları uygulanır. Bu

konumdaki parsellerde izafi ifraz hattı uygulanır. Uygulanan izafi ifraz hattı parsel

cephesine paralel yapılacaktır. X Caddesi’nden yüz alan ilk binalar ise bu izafi ifraz

hattına kadarki kısmın max TAKS değerini ve h= 18.00 m yüksekliği geçemez. İzafi ifraz

hattının diğer kısmında ise bu yollardan yüz alan yapılanma koşulunu alarak yapılacak

bina veya binaların max TAKS ve max KAKS değeri bu alan üzerinden hesaplanacaktır.

İMAR DURUMU

BİLGİ AMAÇLIDIR. Herhangi bir yasal işlemde kullanılamaz

Çalışma alanına yönelik inşaat alanı hesap tablosu aşağıdaki gibidir.

1000 ADA 13 PARSEL

MERİ PLANDAKİ DURUMU

TAPU ALANI (M²)

NET PARSEL ALANI / İMARLI

ALAN (m²)

TERK MİKTARI /

İMAR YOLU (m²)

TAKS

TOPLAM İNŞAAT TABAN

ALANI (m²)

HMAX

TOPLAM EMSAL İNŞAAT

ALANI (m²)

1428.00 1130.40 297.60 0.25 282.60 5 KAT 1413.00

Meri planda 1000 ada 13 numaralı parselin toplam yüz ölçümü 1428 m²’dir. Meri

planlarda çalışma alanı üzerindeki fonksiyon kararları “Ticaret + Konut Alanı”, “Konut

Alanı” ve “İmar Yolu” dur.

Parselde toplamda 297.60 m² imar yoluna terk sonucunda 1130.40 m²net parsel

alanı / imarlı alan ortaya çıkmaktadır.

İMAR DURUMU

BİLGİ AMAÇLIDIR. Herhangi bir yasal işlemde kullanılamaz

Tanımlar

Taban alanı kat sayısı (TAKS): Taban alanının imar parseli alanına oranıdır.

Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) (Emsal): Yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına

oranından elde edilen sayıdır. Katlar alanı bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı ve kapalı çıkmalar

dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonraki alanları toplamıdır. Açık çıkmalar, iç

yüksekliği 1.80 m.yi aşmayan ve yalnızca tesisatın geçirildiği tesisat galerileri ve katları, ticari amacı

olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bölüm ve katlar, yangın merdivenleri,

asansörler, kalorifer dairesi, kömürlük, sığınak, su deposu ve hidrofor bu alana katılmazlar.

Kullanılabilen katlar deyiminden konut, işyeri, eğlenme ve dinlenme yerleri gibi oturmaya, çalışmaya,

eğlenmeye ve dinlenmeye ayrılmak üzere yapılan bölümler ile bunlara hizmet veren depo ve benzeri

alanlar anlaşılır.

Parsel cephesi: Parselin üzerinde bulunduğu yoldaki cephesidir. Köşe başına rastlayan parsellerde

geniş yol üzerindeki kenar, parsel cephesidir. İki yolun genişliklerinin eşit olması halinde dar kenar,

parsel cephesidir.

Parsel derinliği: Parsel ön cephe hattına arka cephe hattı köşe noktalarından indirilen dik hatların

uzunluklarının ortalamasıdır.

Taban alanı: Yapının parsele oturacak bölümünün yatay izdüşümünde kaplayacağı alandır. Bahçede

yapılan eklenti ve müştemilat taban alanı içinde sayılır.

Yapı İnşaat Alanı: Işıklıklar hariç, bodrum kat, asma kat, çatı arasında yer alan mekanlar ve ortak

alanlar dahil yapının inşa edilen tüm katlarının toplam alanıdır.

Yapı yaklaşma sınırı: Planda ve yönetmelikte belirtilmiş olan yapının komşu parsellere en fazla

yaklaşabileceği sınırdır.

Bina derinliği: Binanın ön cephe hattı ile arka cephe hattının en uzak noktası arasındaki dik hattın

uzaklığıdır.

Bina yüksekliği: Binanın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olan mesafesidir. İmar planı ve

yönetmelikte öngörülen yüksekliktir.

Kat yüksekliği: Binanın herhangi bir katının döşeme üstünden bir üstteki katının döşeme üstüne

kadar olan mesafesidir.

Ayrık nizam: Hiçbir yanından komşu binalara bitişik olmayan yapı nizamıdır.

Blok nizam: İmar planı veya bu Yönetmelikte cephe uzunluğu, derinliği ve yüksekliği belirlenmiş tek

yapı kitlesinin bir veya birden fazla parsel üzerine oturduğu bahçeli yapı nizamıdır.

Bitişik nizam: Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan yapı nizamıdır.