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Seit 1972
Die CASA Immobilien AG mit Sitz in Thun wur-de 1972 durch Erich Wyler gegründet. Seit über 45 Jahren hat sich das Familienunternehmen in der Region etabliert und gilt als sicherer Wert in Sachen Verkauf und Promotion von Liegen-
schaften aller Art. Von der überschaubaren Einzimmerwohnung, bis zur umfangreichen
Neuüberbauung.
CASA IMMOBILIEN AG · Verkauf und BewertungAm Plätzli · Obere Hauptgasse 74 · 3600 Thun · T 033 222 66 55 · www.casa-immo.ch
3
4½-ZIMMER-TERRASSENHAUS DER EXTRAKLASSEBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee
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Fuchshalte
Äbnit
Längeschache
Im Stadel
Stadelwald
Dälegg
Blooch
Rebberg
Rebberg
Dachselöcher
Baumgarte
Bachrain
Rotebrünneli
Burghalte
Mülihalte
Underi Allmit
Sackwald
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1613
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1011
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P
Historische Bauten, KulturSchloss Oberhofen und SchlossparkHalle am RiderbachKlösterliWicherheergut (Museen)Churchill MemorialHeidenhaus, Rebberg Freizeit und WellnessFitnesspark HallenbadMinigolfanlageStrandbadTennisplatzWichterheerpromenade Öffentlicher VerkehrBushaltestelle STI HangbusBushaltestelle STI WichterheergutBushaltestelle STI Oberhofen DorfBLS Schiffländte DienstleistungenGemeindeverwaltungPostBankomat
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12131415
161718
Staatsstrasse
Staatsstrasse
Staatsstrasse
Staatsstrasse
Staatsstrasse
Staatsstrasse
Aeschlenstrasse
Obere Stadelstrasse
Obere Stadelstrasse
Untere Stadelstrasse
Untere Stadelstrasse Untere Stadelstrasse
Schlossgasse
Kupfergasse
Alpenstrasse
Alpenstrasse
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LänggasseLänggasse
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Länggasse
KlösterliwegKlösterliweg
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Riderweg
Riderweg
Alter OberländerwegBlochstrasse
Blochstrasse
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Niesenstrasse
Neuenackerstrasse
Neuenackerstrasse
Tannackerstrasse
Tannackerstrasse
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Schulthesserstrasse
Gässli
Brunnhüsiweg
Burghaldenstrasse
Burghaldenstrasse
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Schneckenbühlstrasse
Schneckenbühlstrasse
Schneckenbühlstrasse
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Terrassenweg
Allmendweg
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Aebnitstrasse
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Friedbühlweg
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50 MeterN
Oberhofen am Thunersee
LAGEBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee
Oberhofen ist ein beschauliches und moder-nes Dorf an schönster Lage am Thunersee. Das Schloss Oberhofen mit seiner romanti-schen Parkanlage und seinem imposanten, mittelalterlichen Bergfried lädt ebenso zum Flanieren und Verweilen ein, wie der male-rische Dorfkern mit seiner Vielzahl an stilis-tisch und typologisch wertvollen Bauten. In Oberhofen sind Hallen- und Strandbad, Fit-nesscenter und Minigolfanlage, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuss erreichbar.
Durch seine attraktive Lage und einer intelli-genten Erweiterungs- und Baupolitik hat sich Oberhofen vom Fischer- und Winzerdorf zum bevorzugten Wohn- und Tagestouris-tenort mit hoher Lebensqualität entwickelt.
Oberhofen ist eine fortschrittliche Gemeinde mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem vielfältigen Kultur-, Sport- und Frei-zeitangebot. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus und Schiffgewährleistet.
Die nächste Bushaltestelle (Hangbus) ist nur wenige Meter entfernt.
Die Terrassensiedlung «Panorama» befindet sich im «Wältisser» zwischen der Burghal-den- und Neuenackerstrasse und liegt somit erhöht über der Bucht von Oberhofen mit ei-ner eindrücklichen Aussicht und einer über-durchschnittlich guten Besonnung. Die Lage wird als äusserst ruhig beurteilt.
Bus
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SITUATIONBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee
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Neuenackerstrasse
Haus 11bHaus 11a
Haus 11
Burghaldenstrasse
Wäl
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Situationsplan
10 MeterN
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OBJEKTBESCHRIEBBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee
Das 4½-Zimmer-Terrassenhaus erstreckt sich auf einer Nettowohnfläche von über 200 m2 mit gut 100 m2 Terrassenfläche, welche eine atemberaubende Sicht auf den Thunerssee und die Berge gewährt. Die Lage ist absolut ruhig und bestens besonnt.
Der Luxus im Terrassenhaus beschränkt sich nicht nur auf die Aussicht. Die Innenräume sind grosszügig bemessen und wurden dem hohen Standard entsprechend mit hochwer-tigen Materialien gefertigt. Das Haus verfügt über individuell einstellbare Raumtempera-turen und ein angenehmes Klima durch eine steuerbare Lüftung.
Alle Wohn- und Schlafräume gehen gegen Süden und sind dank grosser Glasfronten überaus hell. Nebenräume, wie der beheizte Fitnessraum, die Bäder, die private Wasch-küche und der Keller sind im hinteren Be-reich des Hauses angeordnet und direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.
Der Aussenbereich ist bestens vor Einbli-cken geschützt. Eine grosse, teils gedeckte
Terrasse ist dem Haus vorgelagert und sorgt an dieser Aussichtslage für unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden. Hier er-leben Sie den Komfort und die Privatsphäre eines Einfamilienhauses, ohne einen aufwän-digen Umschwung. Der Innenausbau darf als neuwertig bezeichnet werden.
Das Terrassenhaus erreichen Sie von den Ein-stellhallenplätzen bequem über die vorhan-denen Aufzüge.
Die Terrassenhäuser Panorama weisen einen hohen, energiesparenden Isolationswert auf, welcher auch in der Nähe der Fensterfronten einen angenehmen Aufenthalt gewährleistet. Die Heizung erfolgt umweltfreundlich über eine eigene Ersonden-Wärmepumpenhei-zung.
Die Lage, die Bauweise und der Innenausbau sind in der Thunersee-Region nahezu einzig-artig. Ein Wohntraum in schönster Umge-bung.
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TERRASSENSIEDLUNG «PANORAMA»Burghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee
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EINDRÜCKE DER AUSSICHTBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee
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TERRASSEBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee
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WOHNENBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee
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KÜCHEBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee
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ENTRÉE / KORRIDORBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee
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ZIMMER MIT ANKLEIDE UND MASTERBADBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee
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ZIMMER 2 UND 3Burghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee
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GÄSTE-BADBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee
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RAUMPROGRAMMBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee
Erdgeschoss
Entrée 11.7 m² Küche 9.4 m²Wohnen/Essen 57.0 m²Zimmer 1 22.5 m²Ankleide 10.8 m²Masterbad 12.5 m²Zimmer 2 15.7 m²Zimmer 3 15.7 m²Fitnessraum 20.6 m²Korridor 9.2 m²Dusche/WC 5.5 m²WC 2.6 m² Reduit 2.2 m²Waschen 7.2 m²
Keller 9.0 m²Keller/Technik 6.9 m²
Total
Nettowohnfläche 202.6 m²Total Nettonutzfläche 218.5 m²
Terrasse 102.0 m²
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AUSBAUBESCHRIEBBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee
BauweiseMassivbauweise mit Aussenisolation. Flach-dächer mit Bitumen Beschichtung.
BodenGrossflächige Feinsteinzeugplatten, dunkel, in allen Wohn- und Nebenräumen.
Wände/DeckeWände mit feinkörnigem Abrieb, gestrichen. Decke mit Gipsglattstrich, teilweise mit inte-grierten Deckenspots.
KücheFreistehende, hochwertige Küche. Fronten seidenmatt gespritzt. Chromstahlabdeckung, gebürstet. Küchengeräte der Marke Miele in-klusive Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Steamer, Wärmeschublade und Geschirrspüler.
BäderMasterbad mit zwei Lavabos mit Unterbau-möbel und hinterleuchtetem Spiegel, bode-nebener Dusche, Badewanne und Toilette.
Gästebad mit Lavabo und Unterbaumöbel, hinterleuchtetem Spiegel, bodenebener Du-sche und Toilette.
Separates WC mit Lavabo, hinterleuchtetem Spiegel und Toilette.
SchreinerarbeitenInnentüren aus Holz, mit Stahlzargen, raum-hoch. Grosse Einbaugarderobe als Rückwand der Küche. Diverse Einbauschranksysteme im Schlafzimmer (begehbare Ankleide, Front in Kirschbaum), diverse weitere Schranksyste-me in Keller- und Heizungsraum und im Re-duit.
Fenster / HebeschiebefensterHolz-Metall-Fenster mit dreifacher Isolier-verglasung, ein Drehkippflügel pro Zimmer. Wohnzimmer mit Hebeschiebetüre.
SonnenschutzRafflamellenstoren in allen Zimmern, Elektro-antrieb. Terrasse mit elektrischer Sonnensto-re.
ElektroinstallationenWohnzimmer und alle Zimmer mit Telefon-, Radio- und TV-Anschluss. Auf Terrasse eine Lampenstelle mit Schaltung und eine Steck-dose feuchtigkeitsgeschützt. Deckenleuch-ten in den Neben- und Kellerräumen. Son-nerie mit Video- und Gegensprechanlage. Weg- und Zugangsbeleuchtung.
LüftungsanlageNatürliche Belüftung, fensterlose Räume me-chanisch gelüftet, Komfortlüftung in allen be-wohnten Räumen.
Heizung/WarmwasserHauseigene Wärmepumpenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Erdsonde von Viessmann, Bodenheizung im Unterlagsbo-den eingelegt, elektrische Raumthermost-aten in allen Zimmern (Einzelraumregulie-rung). Entkalkungsanlage.
TerrasseAbsturzsicherung auf der Terrasse mit Pflanztrögen. Boden mit echten Granitplat-ten.
EinstellhalleAutomatisches Tor, unter anderem mit Funk-bedienung. Teilweise natürliche Belüftung, ergänzt mit mechanischer Lüftung. CO-War-nanlage, Notbeleuchtung, Wasserlöschpos-ten, Handfeuerlöscher. Grosser Velo-Abstell-raum.
Zwei ideal gelegene, überlange Einstellhal-lenplätze. Bei Bedarf kann auch nur ein Platz erworben werden.
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Grundbuch
Baujahr
Wertquote
Amtlicher Wert
Eigenmietwert
Nebenkosten 18/19
Heiz-/Warmwasser-kosten 2019
Erneuerungsfonds
Steuersätze
Verkaufspreis
Besichtigungen
Übernahme
Kaufkosten
Oberhofen-Gbbl.-Nrn. 220-23, 220-1-10, 220-1-11
2015
644/10'000 Terrassenhaus 4/111 je EHP
CHF 875'750.— Terrassenhaus / CHF 23'860.— je EHP
Kanton/Gemeinde CHF 30'780.— Haus + ParkierungBund CHF 36'090.— Haus + Parkierung
CHF 8'045.— (inkl. Einlage in Erneuerungsfonds)
CHF 607.—
Stand 30.06.19 CHF 40'041.— Häuser 11b (4 Häuser)Stand 30.06.19 CHF 20'020.— Einstellhalle
Staat/Gemeinde 3.06/1.64 EinheitenLiegenschaftssteuer 1.20 ‰ vom amtlichen Wert
CHF 1'980'000.— TerrassenhausCHF 120'000.— 2 Einstellhallenplätze
Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um einen Termin zu vereinbaren.
Die Übernahme der Liegenschaft ist nach Vereinbarung möglich.
Die Verschreibungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Seit dem 1. Januar 2015 entfallen die Handänderungssteuern (1.8 % des Kaufpreises auf den ersten CHF 800'000.- des Kaufpreises), sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbstbewohnt wird. Das Makler-honorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.
Copyright©Die vorliegende Dokumentation wurde durch die CASA Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil weise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der CASA Immobilien AG nicht an Drittpersonen wei-tergegeben werden.
Anmerkung/VerbindlichkeitDiese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfäl-liger Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten. Beim Verkaufspreis handelt es sich grundsätzlich um einen Fixpreis. Sollten jedoch mehrere Kaufzusagen vorliegen, kann durch die Verkäuferschaft entschieden werden, zum Nachangebot einzuladen.
Auskunft, Besichtigung und Verkauf durch die CASA Immobilien AG.
GEBÄUDEDATENBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee
19
31
Wohnen/Essen 57.0
Küche 9.4
Zimmer 1 22.5Zimmer 3 15.7 Zimmer 2 15.7
Bad 12.5
Du/WC5.5
WC 2.6
Keller/ Technik
6.9
Keller9.0
Ankleide 10.8
Was
chen
7.2
Fitnessraum 20.6
Entrée 11.7
Korridor 9.2
Reduit 2.2
>
Terrasse 102.0
Pflanzentrog
4.5-Zimmer · 11b-603
202.6 m² Nettowohnfläche
102.0 m² Terrasse
15.9 m² Keller/Technik
Lift 3Lift 2
Haus 11b
1 MeterN
Haus 11
Haus 11a Haus 11b
GRUNDRISSBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee
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GRUNDRISSBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee
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Auszug Grundstück-InformationenDas ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges
Oberhofen am Thunersee / 220-23_________________________________________________________________________________________________
GrundstückbeschreibungGemeinde 934 Oberhofen am ThunerseeGrundstück-Nr 220-23Grundstückart StockwerkeigentumE-GRID CH 35776 47036 84Stammgrundstück LIG Oberhofen am Thunersee 934/220Wertquote 644/10'000Sonderrecht 4 1/2-Zimmer-Terrassenhaus, Haus
11b, Ebene 6bBemerkungen_________________________________________________________________________________________________
Dominierte GrundstückeKeine_________________________________________________________________________________________________
Amtliche BewertungAmtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr875'750 2016
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EigentumGesamteigentum
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Anmerkungen26.07.2013 035-2013/3821/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft
ID.035-2013/00126917.07.2019 035-2019/3937/0
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DienstbarkeitenKeine_________________________________________________________________________________________________
GrundlastenKeine_________________________________________________________________________________________________
VormerkungenKeine_________________________________________________________________________________________________
PfandrechteVorhanden
GRUNDBUCHAUSZUGTerrassenhaus
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Auszug Grundstück-InformationenDas ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges
Oberhofen am Thunersee / 220-1-10_________________________________________________________________________________________________
GrundstückbeschreibungGemeinde 934 Oberhofen am ThunerseeGrundstück-Nr 220-1-10Grundstückart MiteigentumE-GRID CH 57367 07764 82Stammgrundstück STW Oberhofen am Thunersee 934/220-1Wertquote 4/111Bemerkungen_________________________________________________________________________________________________
Dominierte GrundstückeKeine_________________________________________________________________________________________________
Amtliche BewertungAmtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr23'860 2015
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EigentumGesamteigentum
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AnmerkungenKeine_________________________________________________________________________________________________
DienstbarkeitenKeine_________________________________________________________________________________________________
GrundlastenKeine_________________________________________________________________________________________________
VormerkungenKeine_________________________________________________________________________________________________
PfandrechteVorhanden
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Hängige GeschäfteGeometergeschäfte bis 12.01.2020 KeineGrundbuchgeschäfte bis 09.01.2020 Keine_________________________________________________________________________________________________
ÖREB-KatasterÖffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: STW Oberhofen am Thunersee
934/220-1_________________________________________________________________________________________________
GRUNDBUCHAUSZUGEinstellhallenplatz Nr. 10
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Auszug Grundstück-InformationenDas ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges
Oberhofen am Thunersee / 220-1-11_________________________________________________________________________________________________
GrundstückbeschreibungGemeinde 934 Oberhofen am ThunerseeGrundstück-Nr 220-1-11Grundstückart MiteigentumE-GRID CH 58776 43670 35Stammgrundstück STW Oberhofen am Thunersee 934/220-1Wertquote 4/111Bemerkungen_________________________________________________________________________________________________
Dominierte GrundstückeKeine_________________________________________________________________________________________________
Amtliche BewertungAmtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr23'860 2015
_________________________________________________________________________________________________
EigentumGesamteigentum
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AnmerkungenKeine_________________________________________________________________________________________________
DienstbarkeitenKeine_________________________________________________________________________________________________
GrundlastenKeine_________________________________________________________________________________________________
VormerkungenKeine_________________________________________________________________________________________________
PfandrechteVorhanden
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Hängige GeschäfteGeometergeschäfte bis 12.01.2020 KeineGrundbuchgeschäfte bis 09.01.2020 Keine_________________________________________________________________________________________________
ÖREB-KatasterÖffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: STW Oberhofen am Thunersee
934/220-1_________________________________________________________________________________________________
GRUNDBUCHAUSZUGEinstellhallenplatz Nr. 11
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Seit ihrer Gründung im Jahr 1972 entwickelte sich die CASA Immobilien AG zu einem sicheren Wert. Das Kerngeschäft unseres Familienunternehmens sind Verkauf und Promotion von Liegenschaften aller Art - von der Studiowohnung bis zur umfang-reichen Gesamtüberbauung.
Mehrere Tausend Liegenschaften durften wir in den vergangenen Jahren in der Region Thun-Thunersee, Berner Oberland bis Bern vermitteln.
Unsere Verkaufsberater verfügen über Hochschul- oder Eidgenössische Abschlüs-se in ihren Bereichen, zudem über tägliche Praxiserfahrung.
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· Objektbesichtigungen mit Kaufinteressenten· Individuelle und umfassende Beratung und Betreuung von Kaufinteressenten, Beglei-tung bei der Verurkundung und auf Wunsch bei der Hausübergabe
· Organisation und Koordination aller Ab-schlussarbeiten
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MIT SACHVERSTAND UND ENGAGEMENTImmobilientreuhand, Beratung, Vermittlung & Bewertung
25CASA IMMOBILIEN AG · Verkauf und BewertungAm Plätzli · Obere Hauptgasse 74 · 3600 Thun · T 033 222 66 55 · www.casa-immo.ch