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Division Arquitectura, Ingenieria y Mantenimiento Eduardo Acevedo 1534 Of.101 teléfono: 2.402.59.97 fax: int 236
correo electronico:[email protected]
Montevideo, 2 de setiembre de 2016.-
DIVISIÓN ARQUITECTURA A. S. S. E.
Eduardo Acevedo 1534 of. 101 - 201Tel. 24098215 – 24013494 - Fax 24013608
MEMORIA CONSTRUCTIVA PARTICULAR
Establecimiento: CENTRO AUXILIAR DE LA COSTAObra: TRABAJOS DE PINTURA Y REPARACIONES VARIASUbicacion: Ciudad de la CostaDepartamento: Canelones
CAPITULO I
CONSIDERACIONES GENERALES .
La presente Memoria Particular complementa la información expresada en planos, detalles y planillas adjuntas, así como a lo establecido en la M.C.G. del M.T.O.P 2006 (adjunta), las Normas UNIT, y las reglamentaciones vigentes de la Intendencia Municipal de Canelones (IMC).
Las obras que figuren en los planos aun cuando no estén expresadas en esta Memoria, o aquellas tareas que se consideren imprescindibles para el correcto funcionamiento del edificio, se tomarán de hecho como incluídas en la oferta, por lo tanto cualquier omisión, posible error, o contradicción que el Contratista constate en los presentes recaudos deberá ser consultado con la División Arquitectura de ASSE, quien realizará las correspondientes aclaraciones.
Queda terminantemente prohibido introducir modificaciones a lo planteado en los presentes recaudos sin autorización expresa de los técnicos designados para esta obra por la División Arquitectura de ASSE.
Los licitantes tendrán libertad de inspeccionar el edificio y el predio a fin de verificar obras, rectificar medidas y facilidades de trabajo y acceso.
Una vez presentada la oferta, no se admitirán diferencias de metrajes o costos como consecuencia del desconocimiento por parte del Contratista del lugar de la obra y de las tareas a desarrollar. Se deja expresa constancia que se exigirá un correcto nivel de prolijidad en las terminaciones de los trabajos solicitados, por lo que en el caso de que esto no se cumpla, a juicio de los técnicos de la División Arquitectura de ASSE, el Contratista quedará obligado a realizar nuevamente los mismos a su entero costo.
El Contratista es responsable del cumplimiento de las Leyes, Decretos y Normas que rigen para el trabajo del personal obrero y de la seguridad del mismo.
La oferta deberá presentarse en pesos, y de acuerdo al Rubrado base que se adjunta, e incluir claramente discriminados el IVA y el Monto Imponible, de acuerdo a los porcentajes preestablecidos para cada item en dicho Rubrado tipo.
El plazo de obra deberá establecerse en cantidad de días laborables o efectivamente trabajados.
Todos los materiales, aberturas, luminarias o componenetes constructivos que sean retirados o demolidos durante el proceso de la obra, son propiedad de ASSE, los que se consideren reutilizables a juicio del Arquitecto Director o responsable de la Obra (en adelante el A.D.O) la empresa deberá entregarlos a la Administración del Centro Auxiliar de Ciudad de la Costa, quien le entregará un recibo, y le indicará en que parte del predio desea depositarlos.
El resto de los materiales no reutilizables deberán ser retirados por la Empresa de los límites del predio.
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Tareas que incluye el presente llamado a precios:
1) Impermeabilización de azoteas en módulos 2 , 3 y pasillos de conexión (ver gráfico 1)
2) Pintura e hidrolavado de las 4 fachadas del Edificio principal
3) Reparación de revestimiento en fachada principal (ver foto) y de dintel sobre abertura en acceso lateral de modulo 3 (ver foto).
4) Pintura interior de las 3 salas de Espera y pasillos de conexión (ver gráfico 2)
5) Reparación de pisos en consultorios 6 y 7 6) Sustitución de luminarias en varios sectores
7) Pintura de puertas de madera que dan hacia las salas de espera
8) Tareas varias de Acondicionamiento Sanitario
1) Impermeabilización de azoteas en módulos 2 , 3 y pasillos de conexión (ver gráfico 2)
En los sectores de azotea indicados se realizarán los siguientes trabajos:
En el sector indicado en el gráfico se colocará nueva membrana según el procedimiento que se detalla más adelante.
No esta incluído en la zona de intervención el sobretecho de chapa pero si sus canalizaciones laterales de desague, que deberán quedar bien impermeabilizados.
No se realizarán trabajos de impermeabilización cuando las condiciones climatológicas puedan resultar perjudiciales es decir: cuando llueva, la azotea este mojada o sople viento fuerte.
Tampoco deben realizarse cuando la temperatura ambiente sea menor a 5 grados centígrados o mayor a 35 grados.
Si al comenzar o continuar la impermeabilización estuviesen dadas algunas de las condiciones precitadas, se deberá detener la obra el tiempo que sea necesario hasta que las mismas se modifiquen.
En este caso se autoriza a la Empresa a retirar la membrana existente solamente en los sectores donde se considere imprescindible para el buen funcionamieno de la nueva impermeabilización. No obstante ello se eliminará cualquier objeto que irregularice o abulte la superficie así como tambien se quitarán vegetales, musgo y objetos extraños que obstaculicen el normal recorrido del agua hacia los desagues.La superficie donde se colocarará la nueva membrana debe quedar limpia, seca y plana.
En toda el área a impermeabilizar, la Empresa será responable de corregir y aumentar las pendientes insuficientes hacia los desagues, en el caso de que las hubiera.
Sobre esta superficie ya acondicionada como se dijo anteriormente, se aplicará un mínimo de 2 manos cruzadas de imprimación.
Encima de la imprimación se colocará totalmente adherida Membrana Asfáltica de 4mm con alma central de polietileno y terminación en aluminio gofrado.
La membrana deberá cumplir con la normativa de UNIT o IRAM y llegar a obra con las siguientes indicaciones en el envase: Identificación del productoMarca registrada y nombre del representante o responsable de la comercialización del producto .Origen de la membrana y fecha de fabricación (máximo 2 anos)
Peso de la membrana por m2 . Espesor en mm. Tipo y peso de la armadura central.
La Empresa deberá indicar en la oferta las características precitadas de la membrana a utilizar ,y garantizar los trabajos de impermeabilización por 10 años, en condiciones de uso y mantenimiento normal de la azotea.
No se aceptarán Membranas en las que no quede claro que cumplen con lascaracterísticas solicitadas.
Para la colocación de la Membrana se seguirá en todos sus términos elprocedimiento indicado en la Memoria General del MTOP (adjunta).
Se prestará particular atención al encuentro del faldón horizontal con los pretiles, se realizaran medias cañas con radio de curvatura mínimo de 4cm o en su defecto chaflanes a 45 grados. En el caso de los pretiles perimetrales la membrana envolverá el alero goteron y se levantará hasta la cara superior del mismo teniendo como limite la terminación de ladrillo visto de la fachada, donde quedara sellada.En el caso de los muros o pretiles que no son perimetrales, la membrana deberá envolverlos (si tuvieran menos de 40 cm de altura) o deberá elevarse la membrana al menos 30 cm sobre el NPT, sellando sus bordes, y protegiendolos con una babeta, salvo donde existen ventanas bajas, en cuyo caso la membrana deberá terminarse por debajo del antepecho. Se deberá prestar particular atención a los casos en que el espacio que queda para levantar la membrana es inferior a 15 cm, debiendo la Empresa en estos casos puntuales, cotizar la solución que a su criterio garantice la durabilidad de la impermeabilización.
Los cordones de las soldaduras se protegerán con aluminio asfáltico.
Ningun borde superior de la membrana quedará a menos 30 cm sobre el plano horizontal (salvo en los casos ya indicados), y siempre quedará protegido. Donde no exista aleta o la posibilidad de generar una caja que proteja el borde de la membrana, la misma se protegerá con una babeta.
Todos los desagües y canalizaciones deberán quedar limpios y desobstruídos, y con la correcta colocación de la membrana según normativa de unit ,en el caso de la bajadas de pluviales deberán contar con sombrerete metálico de protección.
En todos los pretiles o muros en el área de intervención, cuya superficie no quede protegida por membrana, previa limpieza de los mismos, se reparará cualquier fisura o irregularidad mediante sikaflex o similar, que pueda permitir el ingreso de humedad, y se aplicará al menos dos manos de impermeabilizante tipo canatech o similar (sujeto a la aprobación).
En las ventana bajas y fijas que dan a la azotea, se sellará con silicona el encuentro de marco con la mocheta, dintel y antepecho de manera de evitar el ingreso de pluviales.
En el caso de los equipos exteriores de AA de tipo Split se colocará doble membrana en el lugar donde queden apoyados. Las cañerías de los mismos deberán quedar correctamente fijadas y no expuestas a ser movidas por el viento.
Previo al comienzo de la obra la empresa verificará que los equipos de aire acondicionado de tipo Split que estuvieran ubicados en la zona interevención estén
funcionando correctamente. La empresa deberá dejar expresa constancia de cuales no estaban funcionando antes de comenzar la obra, para evitar reclamos posteriores.
Una vez terminada la obra, los equipos que estaban funcionando antes de la obra deberán seguir haciéndolo con normalidad, de lo contrario el costo de su reparación o sustitucion por uno nuevo, debera ser tomado a su cargo por la Empresa.
El costo del movimiento de los equipos split para realizar las tareas, deberá ser incluído en la oferta, no se abonarán costos adicionales por este motivo.
En el caso de que existan cañerías o canalizaciones en el sector de la azotea donde se interviene, deberán protegerse del sol con membrana autoadhesivacon terminación reflectiva o un producto similar que se indicará en la oferta.
Las caras superiores de los aleros ubicados sobres las 4 entradas laterales se terminarán con pintura impermeable del tipo membrana líquida o similar previo retiro de pintura u otra terminación preexistente que resulte incompatible.
NOTA: La empresa deberá garantizar los trabajos de impermeabilización y extender un garantia escrita de los trabajos realizados por un periodo de 10 años, por lo que cualquier otra tarea, además de las solicitadas, que la Empresa considere imprescindible para lograr este objetivo, deberá ser incluida y cotizada en la oferta pues de hecho se considerará como parte de la misma.
Una vez finalizados los trabajos de impermeabilización se realizará una prueba hidráulica en toda el área de intervención para verificar la ausencia de filtraciones, para lo cual se taparán los desagues ,y se llenará la azotea con al menos 10 cm de agua dejándola asi un mínimo de 48 hs.
En el caso que se detectaran fallas en la impermeabilización, la Empresa deberá corregir las mismas, y realizar la prueba nuevamente, las veces que sea necesario hasta verificar la absoluta estanqueidad de la azotea impermeabilizada.
Los daños que se hayan producido en el edificio por la fallas en la impermeabilización durante la/s prueba/s serán reparados por la Empresa contratista a su costo.
La Empresa deberá comunicar con al menos 48 hs de anticipación al Arquitecto responsable, el día y hora del comienzo y finalización de la prueba, con el fin de que pueda constatar la ejecución y el resultado de las misma.
2. Pintura e hidrolavado de las 4 fachadas del centro (Ver gráfico 3)
Incluirán las fachadas de los 3 módulos principales y sus pasillos de conexión.No se incluirán ni cotizarán las construcciones ubicadas sobre medianera.
En las zonas de fachada que presentan ladrillo de campo visto como terminación, se procederá a hidrolavar la superficie con el fin de retirar cualquier tipo de suciedad que se presente como adherida a la misma.
Asimismo se pintarán todas las superficies de fachada que actualmente presentan terminación de revoque y pintura blanca. Incluirán paredes, pilares, aleros, mochetas, paños entre ventana, etc que figuren en las fachadas con la terminación precitada.
Se terminarán con 2 manos (o las que sean necesarias) de pintura látex acrílica para exterior.
Los trabajos precitados se realizarán en todas los paramentos de fachadas al exterior, es decir, que también se realizarán en los volúmenes que se ven por encima del nivel de piso de la azotea, o sea cuartos médicos, tanque de agua y paredes de sostén de cubierta metálica que cuentan con ventanas.
Se pintará también el pasamanos de la rampa de acceso con esmalte sintético para metal.
En aquellos casos en que la superficie a pintar presente irregularidades o fisuras, previo a la aplicación de la terminación, se corregirán las mismas en el caso de las fisuras con un producto especifico tipo Sikaflex o similar (indicar el producto en la oferta), o reconstruyendo el revoque faltante cuando se trate de un despredimiento de revoque. Los trabajos de pintura se regirán por los establecido en la Memoria General para edificios Publicos del MTOP(2006) incluída en estos recaudos, en el capítulo E Sección 18-pinturas
En la oferta se deberá indicar nombre, tipo y marca de la pintura a utilizar que deberá ser de reconocida y amplia trayectoria en plaza.
En el caso los paños de fachada terminadas con ladrillos de campo visto, los ladrillos que estén notoriamente sobresalidos sobre el plomo del muro y con riesgo de desprenderse serán retirados y se sustiturán por otros nuevos de caracteristicas y aspecto similar . En el caso del mortero en las juntas que luce explotado como consecuencia de la corroción de los hierros en espera, se retirará el revoque flojo, se limpiarán de oxido los hierros mediante cepillado y se protegerán con sika top armatec 108 o similar, y se terminará con sika top-122 o similar. Los productos a utilizar deberán ser indicados en la oferta y aprobados por el técnico responsable de la obra.
3. Reparación de revestimiento en fachada principal (ver fotos)
y de dintel sobre abertura en acceso lateral de modulo 3 (ver fotos)
En fachada principal se repondrán todos los ladrillos faltantes o rotos, sustituyéndolos por otros ladrillos nuevos del mismo tipo. Se colocarán si fueran necesarios, además del correspondiente mortero de toma, todos los elementos de sujeción (hierros) que garanticen la estabilidad de los mismos.
En el caso de la fisura ubicada sobre la abertura lateral del modulo 3.
En oportunidad de la Reunion Previa se acordarán los trabajos a cotizar, indicándose luego como aclaración el alcance de los mismos.
4 . Pintura interior de las Salas de Espera y pasillos de conexión (ver gráfico 1)
En los sectores indicados en el gráfico 1 se realizarán trabajos de pintura en paredes, cielorrasos, y pilares previa preparación de la superficie de soporte, que incluirá retiro de pintura o revoque dañado, flojo o manchado de humedad u hongos. Reparación de fisuras mediante sikaflex o producto similar sujeto a la aprobación. Limpieza de hongos etc.
Los trabajos de pintura se regirán por los establecido en la Memoria General para edificios Publicos del MTOP(2006) incluida en estos recaudos, en el capítulo E Sección 18-pintura.
La pintura a aplicar será de tipo látex antihongos para paredes o cielorrasos según el caso, prestando atención de que sea compatible con la preexistente. Deberá tener propiedades insecticidas y bactericidas. Se aplicarán la cantidad de manos necesarias (nunca menos de 2) para lograr un color homogéneo y que cubra el preexistente.
En la oferta se deberá indicar nombre, tipo y marca de la pintura a utilizar que deberá ser de reconocida y amplia trayectoria en plaza.
5 . REPARACION DE PISOS EN CONSULTORIOS 6 y 7 (Ver gráfico 4)
En los consultorios 6 y 7 ubicados en el módulo 2, se retirará todo el piso existente, y se reconstruirá el contrapiso agregándole una malla electrosoldada de 3 mm como mínimo de diámentro, cada 15 cm mínimo. Finalmente se terminará con baldosas nuevas similares a las que existían. También se colocará un zócalo del mismo material, y dimensiones similares al existente. Se cotizará en el precio el pulido, si fuera necesario.
6 . LUMINARIAS
Se cotizarán los siguientes trabajos:
En Salas de Espera, Acceso y pasillos de conexión:
1. Retiro y sustitución de luminarias de tubos fluorescentes actuales por luminarias de tipo L1 de adosar tipo Lumenac Modelo Marea de 1 X 36 W
2 . Retiro y sustitución de luminarias circulares existentes de anillo fluorescente por luminaria (L2) tipo Delixi Modelo AL 236 de 60 W (luz incandescente)
3. El resto de las luminarias existentes en esos sectores, a nivel de cielorraso, seran retiradas, colocandose tapa ciega en caja de centro.
4) Reposición y tendido de ductos y enhebrado de lineas respectivas ( datos, telefonia y potencia)
(Ver gráfico 5 para saber ubicación de nuevas luminarias)
La Empresa oferente deberá presentar junto con su oferta, los datos de quien será el técnico electricista instalador responsable de los trabajos indicados. Debera contar con el título y las habilitaciones correspondientes para ejercer esa tareaEl Instalador deberá garantizar el buen funcionamiento de las luminarias y la instalación por el término de un año a partir de la fecha de recepción provisoria, y solucionar a su entero costo todos los problemas que surjan en dicho período.
7 . PINTURA DE PUERTAS
Las puertas de madera existentes que dan a las 3 salas de espera y a los pasillos de conexión, se pintarán con esmalte sintético mate para madera previo retiro mediante lijado de la pintura existente en mal estado o despegada. Se reparará la hoja en el caso de que ésta estuviera muy dañada.Los trabajos de pintura se regirán por los establecido en la Memoria General para edificios Publicos del MTOP(2006) incluida en estos recaudos, en el capítulo E Sección 18- pinturas.
Las puertas de aluminio no están incluídas.
8. TAREAS DE SANITARIA
Serán las indicadas en la Memoria de Sanitaria adjunta.-
Todos los trabajos a realizar, y así como los materiales a utilizar deberán ser especificados, cotizados e incluídos en el rubrado adjunto, el no cumplir con este requisito podría ser causal para la no consideración de la oferta presentada.
La oferta deberá entregarse en base al rubrado adjunto, adaptándolo si fuera necesario a este caso en particular, es decir agregando algun rubro que se considere no esta contemplado en el rubrado o eliminando algun otro que no sea aplicable, respetando siempre los porcentajes del Monto Imponible mínimos que se indican en el mismo.
En caso de duda se consultará a la División Arquitectura de ASSE.
Deberá indicarse el plazo de la obra en cantidad de dias laborables o efectivamente trabajados.
Se adjuntará un cronograma de la obra.
