Dologi Jog Ppt-ben

DOLOGI JOGEladsvzlat

2009/2010-es tanv II. flv

ALAPTEVSFogalma: a vagyoni berendezkeds joga Jellemzi: uralmi jelleg vdett sttusz viszonylag teljes hatalom kizrlagossg statikus llapot abszolt szerkezet n. tarts jogviszonyok

A DOLOGI JOGOK FELOSZTSA

Terjedelem szerint

teljes terjedelm tulajdonjog korltolt dologi jogok (llagjogok, rtkjogok)

Sajt dolgon fennll - idegen dolgon fennll jog Szerzsi kiaknzsi jogok Megszerzett jogok vromnyok Dologi rokonjogok

tulajdonszer jogok eldologiasodott relatv jogviszonyok

A TULAJDONJOG ALAPELVEII.II.

ZRTKRSG ELVETARTALMI KTTTSG ELVE

III.IV. V.

ABSZOLT HATLY ELVENYILVNOSSG ELVE

EGYEDISG ELVE

A DOLGOK FOGALMA, OSZTLYOZSA

Fogalma:

Minden birtokba vehet testi trgy, amely tulajdonjog trgya lehet.Rendhagy dolog: dolog mdjra hasznosthat termszeti erk pnz, rtkpapr

A DOLGOK CSOPORTOSTSA1) Termszeti tulajdonsguk szerint ing - ingatlan elhasznlhat - elhasznlhatatlan helyettesthet - helyettesthetetlen oszthat - oszthatatlan rtkkel br - rtk nlkli egysges sszetett

A DOLGOK CSOPORTOSTSA2) Forgalomkpessgk szerint forgalomkptelen o termszetk szerint uratlan dolgok o trvny alapjn forgalomkptelen (llami tulajdon kizrlagos trgyai s ms dolgok) korltozottan forgalomkpes forgalomkpes Birtokbavtel szempontjbl megklnbztethetjk mg: uratlan dolgok szabadon ll dolgok (pl. vadon term gymlcs) ld. majd gazdtlan javak elsajttsa

A DOLGOK CSOPORTOSTSA3) Ms dolgokhoz val kapcsolatuk szerint alkotrsz ill. nvedk tartozk gymlcs (termszetes s jogi) haszon dologsszessg vagyon

A FLD S AZ PLET SAJTOS HELYZETE1) AEDIFICIUM SOLO CEDIT (Ptk. 97. (1) bekezds) Fogalom: az plet tulajdonjoga a fldtulajdonost illeti meg.1. Kivtelek:

ptkeznek a fldtulajdonossal kttt rsbeli megllapodsa,trvny eltr rendelkezse

2) klcsns elvsrlsi jog rvnyesl

A TULAJDON FOGALMATG RTELEMBEN: tulajdoni rend fogalma Ketts arculat:

SZK RTELEMBEN : tulajdonjogviszony

az ppen hatlyos tulajdonjogi normk alkotta tulajdonjogi rendszer (statikus) a tulajdonjogi normk tnyleges rvnyeslse (dinamikus)

tulajdonjog fogalma vdelmi, kirekeszt jelleg jog, abszolt szerkezet tulajdonosi hatalom: alanyi jogokat s ktelezettsgeket tartalmaz

A TULAJDONJOGVISZONY ALANYA1) az ember mint tulajdonos tulajdonosi kpessg

2)

a jogi szemlyek mint tulajdonosoktrsas magntulajdon:a) egyszerbb gazdasgi trsasgi formk (kkt, bt) b) nagyobb magntulajdonosi szervezetek (kft, rt); c) msodlagos jogi szemlyek, szervezetrendszerek

intzmnyi tulajdon: pl. nkntes klcsns biztostpnztrak, befektetsi alapok

A TULAJDONJOGVISZONY ALANYA3) a kztulajdon alanyai

Sajtossguk : kzhatalom gyakorlsa s kzrdeksgKztulajdon lehet: - clhoz kttt kztulajdon (kincstri vagyon) - gazdasgi-forgalmi viszonyokban rsztvev n. vllalkozi vagyon

A TULAJDONJOG TRGYAI

KZVETETT: a dolog

KZVETLEN:

az emberi magatarts, amely megnyilvnulhattevsben (dare, facere, praestare), nem tevsben (non facere) vagy trsben

A TULAJDONJOG TARTALMAJOGOK1) birtokls joga2) hasznlat s szedsnek joga hasznok

KTELEZETTSGEK1) terhek s krveszly viselse2) szksghelyzetben okozott kr trsnek ktelezettsge

( szomszdjog, tlpts szablyai)3) rendelkezsi jog + korltok ( elidegentsi s terhelsi tilalom)

I. BIRTOKLS, HASZNLAT, HASZNOK SZEDSE1. BIRTOKLS JOGA 1. a tulajdonosnak jogban van a dolgot hatalmban tartani (Ptk. 187.) 2. a tulajdonosnak jogban van a birtokvdelem eszkzeivel lni (Ptk. 188-192. ) 2. HASZNLAT JOGA 1. rendeltetsszer joggyakorls kvetelmnye 2. hasznlati ktelezettsg 3. HASZNOK SZEDSNEK JOGA gymlcs fogalma hasznok szedsnek tengedse, gazdasgi cl hasznosts

II. A RENDELKEZSI JOGA tulajdonjog kizrlagossgt garantlja.

Tartalma: a tulajdonost megilleti az a jog, hogy: - a dolog birtokt msnak tengedje; - a hasznlat, hasznok szedsnek jogt msnak tengedje; -

a dolgot megterhelje;

biztostkknt

adja

vagy

msknt

- a dolog tulajdonjogt msra truhzza; - dolog tulajdonval felhagyjon (Ptk. 112.) kivve:

ingatlan;

Ez nem taxatv felsorols!

III. TERHEK S A KRVESZLY VISELSE1) Terhek csoportostsaa) a dolog termszetbl add terhek b) a tulajdonjog rszjogostvnyainak korltozsa

c) kzterhek

2)

Krveszly viselse (Ptk. 99. ) - Casus nocet domino elve.Kivtelek: jogellenes s felrhat krokozs krtrts

jogos krokozsbiztostsi szerzds

krtalants kreloszts

3)

Szksghelyzet (Ptk. 107. )Klnleges esete: tbb szemly lett vagy vagyont fenyeget veszly (Ptk. 107. (3) bekezds)

IV. A TULAJDONJOG KORLTAIMAGNJOGI JELLEG KORLTOK 1. Szomszdjogok 1. fldtmasz joga; 2. thajl gak s gykerek; 3. szomszd fldre val belps s hasznlat joga; 4. kerts joga; 5. hatrvonalon ll fa, bokor gymlcse; 6. tilosban tallt llat 2. Tlpts (jhiszem rosszhiszem tlpts kvetkezmnyei) 3. Elidegentsi s terhelsi tilalom (abszolt-relatv hatly)

IV. A TULAJDONJOG KORLTAIKZJOGI JELLEG KORLTOK 1. Tulajdonszerzsi korltozsok birtokba nem vehet dolgok az llam s az nkormnyzat kizrlagos tulajdoni trgyai feltteles tulajdonszerzs 2. A birtokls korltozsa 3. Hasznlat, hasznosts korltozsa bejelentsi ktelezettsg, hasznlatbavtel engedlyezse, vdett nyilvnts, hatsgi ellenrzsi jog, hasznlatra ktelezs, hasznlat megtiltsa 4. Rendelkezsi jog korltozsa (pl. beszolgltatsi ktelezettsg) 5. Kisajtts ( fogalma, felttelei)

TULAJDONSZERZS1. Fogalmakeletkezik, a dologra nzve tulajdoni jogviszony jn tulajdonszerzs = valamely dolog felett tulajdonosi hatalom

ltre.2.

A tulajdonszerzs fajai: szrmazkos szerzsmd jogeld jogutd, nemo

plus iuris elve

eredeti szerzsmd

TULAJDONSZERZS3. A jogcm s a szerzsmd kapcsolataJogcm: jogi cl, a felek ltal elrni kvnt joghats, melynek Absztrakt rdekben jogrendszerek: a a tulajdonjog szerzsmd megszerzse nmagban

vgbemegy.ltrehozza a tulajdonvltozst, a jogcmtl fggetlenl. Jogcmes vagy kauzlis jogrendszerek: a szerzsmd mellett

rvnyes jogcm is szksges a tulajdonszerzshez.

INGATLANOK TULAJDONJOGNAK MEGSZERZSEEREDETI SZERZSMDOK1. Hatsgi hatrozat s hatsgi rvers 1. Ingatlan tulajdonjogt hatsgi hatrozat vagy hatsgi rvers tjn csak akkor lehet megszerezni, ha az ads volt a tulajdonos. 2. A vev tehermentesen szerez tulajdonjogot, kivve: telki szolgalom, trvnyen alapul vagy bejegyzett haszonlvezeti jog, ha llam szerzi meg krtalants nlkl ingatlan tulajdonjogt, akkor annak rtkig felel a fennll ktelezettsgekrt.

INGATLANOK TULAJDONJOGNAK MEGSZERZSEEREDETI SZERZSMDOK2. Elbirtokls Ingatlan elbirtoklsra az ing dolgok elbirtoklsnak szablyai irnyadk, kivve: nem lehet elbirtokolni, ha a felttelei az ingatlannak csak egy rszre vonatkozan llnak fenn; s a fld nem oszthat meg elbirtokl nem vlhat trstulajdonoss az elbirtoklsi id 15 v ingatlan-nyilvntartson kvli szerzsmd ha nem jegyezteti be, tulajdonszerzsre azzal szemben nem hivatkozhat, aki az ingatlan-nyilvntartsban bzva jhiszemen, ellenrtk fejben jogot szerzett.

INGATLANOK TULAJDONJOGNAK MEGSZERZSEEREDETI SZERZSMDOK3. Kisajtts Fogalma: tulajdonjog elvonsa kzrdekbl Alkalmazsnak felttelei: a. kivtelesen, b. kzrdekbl, c. trvnyben megllaptott esetekben, d. trvnyben megllaptott mdon s clra.

INGATLANOK TULAJDONJOGNAK MEGSZERZSESZRMAZKOS SZERZSMDOK1. truhzs 1. rsbelisg Ingatlan adsvteli szerzds rvnyessghez a szerzds puszta rsba foglalsa is elegend. Az ingatlan nyilvntartsi bejegyzshez tovbbi alakszersgek szksgesek: tartalmi kellkek kzokirati forma vagy gyvd ltal ellenjegyzett magnokirat

INGATLANOK TULAJDONJOGNAK MEGSZERZSESZRMAZKOS SZERZSMDOK truhzsingatlan-nyilvntartsi bejegyzs Krelemre vgzi el a fldhivatal, az alapjul szolgl szerzds a kelttl szmtott 30 napon bell kell benyjtani;

mulasztsi brsg.Krheti: - aki gy tulajdonoss vlik - akinek a bejegyzs a bejegyzett jogt rinti

INGATLANOK TULAJDONJOGNAK MEGSZERZSESZRMAZKOS SZERZSMDOK truhzsTbbszri elads esetn az a vev kvetelheti a tulajdonjognak az ingatlan-nyilvntartsba val bejegyzst, aki elsnek jhiszemen birtokba lpett (birtokkal megerstett jogcm vdelme), ha pedig ilyen nincs, a korbbi vev, kivve ha a ksbbi vev tulajdonjogt az ingatlannyilvntartsba bejegyeztk.

INGATLANOK TULAJDONJOGNAK MEGSZERZSESZRMAZKOS SZERZSMDOK2. Nvedk (Ptk. 126. ) tulajdonjogt, amelyek utbb vlnak a fld alkotrszv. (pl: plet, ptmny, nvnyzet, ltetvny) Kivtelek pl: ha a termk, termny, szaporulat mst illet; a fldhasznl ltal ltestett ptmnyek A fld tulajdonosa megszerzi mindazoknak a dolgoknak a

INGATLANOK TULAJDONJOGNAK MEGSZERZSESZRMAZKOS SZERZSMDOK3. Bepts (Ptk. 136. ) Ha valaki idegen anyaggal sajt fldjre vagy a hasznlatban ll fldre pt, a beptssel megszerzi az anyag tulajdonjogt, de

az anyag rtkt megtrteni kteles.4. rkls

INGATLANOK TULAJDONJOGNAK MEGSZERZSESZRMAZKOS SZERZSMDOK5. Rpts (Ptk. 137. ) Ha valaki idegen fldre pt anlkl, hogy erre jogosult lenne.

KVETKEZMNYEKa fldtulajdonos megszerzi az plet tulajdonjogt gazdagodsa megtrtse ellenben; vagy

krheti, hogy a brsg ktelezze a rptt a fld egsze vagy megfelel rsze megvsrlsra;

kzs tulajdon keletkezik akkor, ha az ingatlanon mr ll plet

INGATLANOK TULAJDONJOGNAK MEGSZERZSEKIVTELEK

ha az plet rtke a fld vagy annak egy rszt jelentsen meghaladja, a rpt megszerzi a fld megfelel rsznek tulajdonjogt ( ingatlan forgalmi rtknek vagy rtkcskkensnek megtrtse); a

fldtulajdonos krheti a brsgtl annak megllaptst, hogy a rpt csak az plet tulajdonjogt s a fldhasznlati jogot szerezte meg ( hasznlati jog ellenrtknek megtrtse)a rpt nem szerez tulajdonjogot, ha rosszhiszem volt, vagy azz vlt

AZ INGATLAN-NYILVNTARTS1997. vi CXLI. trvny I. TULAJDONSZERZS S INGATLAN-NYILVNTARTS

Ingatlan tulajdonjognak truhzshoz az erre irnyulszerzdsen vagy ms jogcmen fell a tulajdonosvltozsnak az ingatlan-nyilvntartsba val bejegyzse is szksges. Ingatlan-nyilvntartsunk jelenleg gpi adatfeldolgozs.

AZ INGATLAN-NYILVNTARTSII. AZ INGATLAN-NYILVNTARTS TARTALMA Az ingatlan-nyilvntarts teleplsenknt tartalmazza az orszg valamennyi ingatlannak e trvny szerint meghatrozott adatait, az ingatlanhoz kapcsold jogokat s jogi szempontbl jelents tnyeket,

tovbb a bejegyzett szemlyeknek az adatait.

AZ INGATLAN-NYILVNTARTSIII. AZ INGATLAN-NYILVNTARTS ELVEI

1) Kzhitelessg elveAz ingatlan-nyilvntarts - ha trvny kivtelt nem tesz - a bejegyzett jogok s a feljegyzett tnyek fennllst hitelesen tanstja. Ha valamely jogot az ingatlan-nyilvntartsba bejegyeztek, illetve,

ha valamely tnyt oda feljegyeztek, senki sem hivatkozhat arra,hogy annak fennllsrl nem tudott.

AZ INGATLAN-NYILVNTARTSA jhiszem szerz javra az ingatlan-nyilvntartst - az ellenkez bizonytsig - az oda bejegyzett jogok s feljegyzett tnyek tekintetben akkor is helyesnek s teljesnek kell tekinteni, ha az a valsgos helyzettl eltr. Az ingatlan-nyilvntartson kvl jogot szerz szemly, illetve az ingatlan nyilvntartsbl trlt jog vagy tny jogosultja nem rvnyestheti megszerzett jogt az ingatlan-nyilvntartsba bejegyzett, illetleg az t rangsorban megelz, jhiszem jogszerzvel szemben.


2. A bejegyzs s annak hatlya(a) Jogok bejegyzse: konstitutv hatly: az truhzson alapul tulajdonjog, a szerzdsen alapul vagyonkezeli jog, fldhasznlati jog, haszonlvezet s a hasznlat joga, a telki szolgalmi jog, jelzlogjog (nll zlogjog). deklaratv hatly: ingatlan-nyilvntartson kvli tulajdonszerzsmdok; jogszablyon, brsgi hatrozaton alapul dologi jogok; valamint ktelmi jogok (pl. elvsrlsi jog) esetn

(b) Tnyek feljegyzse: deklaratv hatly vagy informatv hatly


3. Nyilvnossg elveAz ingatlan-nyilvntarts - az e trvnyben meghatrozottak szerint - nyilvnos. Az ingatlan-nyilvntartsi tulajdoni lap tartalma korltozs nlkl megismerhet, azt brki megtekintheti, arrl feljegyzst kszthet vagy hiteles msolatot krhet

4. Okirat elveAz ingatlan-nyilvntartsban jog s jogilag jelents tny bejegyzsre (trlsre), adatok tvezetsre csak jogszablyban meghatrozott okirat vagy hatsgi hatrozat alapjn kerlhet sor.


5. Rangsor elveAnyagi rtelemben meghatrozza a jogok hatlyosulsnak rendjt: egymst kizr bejegyzsek kzl csak a ksbbi hatlyos, egymssal sszefr jogok kzl a korbban szerzett jog megelzi a ksbbit. Ranghely: a rangsorban elfoglalt hely. iktats idpontja ranghely elzetes biztostsa, fenntartsa ranghellyel val rendelkezs

AZ INGATLAN-NYILVNTARTSIII. AZ INGATLAN-NYILVNTARTS ELVEI6) Krelemhez ktttsg elve

az gyfl krelmre vagy hatsgi megkeressre indul, csak a krelem vagy hatsgi megkeress tartalma szerinti bejegyzs (feljegyzs) tehet

AZ INGATLAN-NYILVNTARTSIV. AZ INGATLAN-NYILVNTARTS RENDSZERE

a) Az ingatlan-nyilvntarts trgya:Ingatlanok, egyb nll ingatlanok

b) Az ingatlan-nyilvntarts tartalma:Adatok, jogok, tnyek

c) Az ingatlan-nyilvntarts rszei

tulajdoni lap megsznt bejegyzsek jegyzke ingatlan-nyilvntartsi trkp okirattr

AZ INGATLAN-NYILVNTARTSIV. AZ INGATLAN-NYILVNTARTS RENDSZERE

d) Az ingatlan-nyilvntarts mdja

minden ingatlant kln tulajdoni lapon, tulajdoni trzslapon s klnlapon trsashz, kln-kln tulajdoni lapokon: fldrszlet s nll tulajdon plet

INGK TULAJDONJOGNAK MEGSZERZSEEREDETI SZERZSMDOK1. HATSGI HATROZAT VAGY HATSGI RVERS (Ptk. 120.) Kivtel: ha az llam krtalants nlkl szerez tulajdont 2. ELBIRTOKLS Nem lehet elbirtokolni: bncselekmnnyel vagy ms erszakos ton birtokba vett dolgot (Ptk. 121. (2); a birtokba nem vehet dolgokat (Ptk. 94. (1) bekezds); llami s nkormnyzati tulajdon kizrlagos trgyait (Ptk. 173.) Elbirtokls ltalnos felttelei: elbirtoklsi id: 10 v ( nyugvs, megszakads), az elbirtokl a dolgot sajtjaknt birtokolja

INGK TULAJDONJOGNAK MEGSZERZSEEREDETI SZERZSMDOK3. GAZDTLAN JAVAK ELSAJTTSA (Ptk. 127.) Ha a dolognak nincs tulajdonosa, azon birtokbavtellel brki tulajdonjogot szerezhet.

Nem gazdtlan javak:

a szabadon l vagy llatkerti, vadasparki vadak; elkborolt hzillat; kivve: kireplt mhraj 2 nap elteltvel

Derelictio felttelei

INGK TULAJDONJOGNAK MEGSZERZSEEREDETI SZERZSMDOK4. TALLS (Ptk. 129. ) Trgya nem gazdtlan dolog! Msnak a tulajdonban ll, de senkinek sincs birtokban. Tulajdonszerzs felttelei: a tall minden jogszablyi ktelezettsgnek eleget tett annak rdekben, hogy a tulajdonos a dolgot visszakaphassa s a tulajdonos egy ven bell nem jelentkezett. Tallssal tulajdonszerzs kizrt: meghatrozott dolgokon pl.: lszer, robbananyag; meghatrozott helyen: kznsg szmra nyitvall hivatali, vllalati vagy ms plet, helyisg ill. kzforgalm kzlekedsi s szlltsi vllalat szllteszkzn. ( jogtalan elsajtts) Talldj. Kincslelet.

INGK TULAJDONJOGNAK MEGSZERZSESZRMAZKOS SZERZSMDOK

1.

TRUHZS (Ptk. 117. )

Felttelei: a) Jogcm b) tads Birtokbaads vagy ms olyan md, amely ktsgtelenn teszi a szerz fl uralma al kerlst. c) tulajdontruhzsi szndk d) a korbbi tulajdonostl szrmazzk (nemo plus iuris elve)


Kivtelek a nemo plus iuris elv all:

kereskedelmi forgalmon bell visszterhesen szerz jhiszem vev tulajdonszerzse;

visszterhesentulajdonos bzta.

szerz,

jhiszem

vev

tulajdonszerzse olyan szemlytl, akire azt a

pnz, bemutatra szl rtkpaprforgalmon kvl tulajdonszerzs kizrt

Kereskedelmi

bncselekmnybl szrmaz dolgon!

INGK TULAJDONJOGNAK MEGSZERZSESZRMAZKOS SZERZSMDOK 2. TERMKEK, TERMNYEK, SZAPORULAT ELSAJTTSA (Ptk. 125. )

Jogosult:

akinek ms dolgn ilyen joga van aki a dolognak jhiszem birtokosa

ltalban elvlssal szerez tulajdonjogot. Lbon ll terms adsvtele esetn birtokba vtellel szerzi meg.


3.

VADAK, HALAK S MS HASZNOS VZILLATOK TULAJDONJOGNAK MEGSZERZSE (Ptk. 128. )A vadak, a folyvizek s termszetes tavakban l halak, valamint ms hasznos vzillatok az llam tulajdonban vannak: - Elejtett, elfogott, elhullott vad a vadszatra jogosult tulajdonba kerl. - Halak tulajdonjogt jogszer kifogssal szerzi meg a jogosult. - Bnyat, holtg, vztroz, halast vzillat-llomnynak tulajdonjoga eleve a halszati vzterlet tulajdonost illeti meg.


4.

FELDOLGOZS (Ptk. 133., 135. ) Feldolgozsrl vagy talaktsrl van sz, ha valaki anlkl, hogy erre jogosult vagy ktelezett volna, msnak a dolgbl sajt munkjval ms fajta dolgot llt el. 1. Ha jhiszem volt: A dolog tulajdonosa vlasztsa szerint: dolog rtkt trti vagy munkja rtknek megtrtse ellenben a dolog tulajdonjogt tengedi. (kivve, ha a munka rtke a feldolgozott vagy talaktott dolog rtkt lnyegesen meghaladja)

INGK TULAJDONJOGNAK MEGSZERZSESZRMAZKOS SZERZSMDOK Ha a feldolgoz rosszhiszem volt : A dolog tulajdonosa vlasztsa szerint kvetelheti a dolog rtkt vagy gazdagodsa megtrtse fejben kvetelheti az j dolog tulajdonjogt. Ha a dolog tulajdonjogra senki sem tart ignyt, a dolgot rtkesteni kell s a vtelrat arnyosan felosztani.


5. DOLOGEGYESTS (Ptk. 134.,135. ) Ha tbb tulajdonos dolgai gy egyeslnek vagy vegylnek, hogy azokat csak arnytalan krosods vagy arnytalan kltekezs rn lehet vagy lehetetlen sztvlasztani. kzs tulajdon keletkezik. Az jogosult vlasztani, akinek a dolga nagyobb rtk volt: maghoz veszi a dolgot vagy krtalants fejben tengedi. rosszhiszem fl csak gazdagodsa megtrtst kvetelheti. ha a dologra senki nem tart ignyt, rtkesteni kell.

INGK TULAJDONJOGNAK MEGSZERZSESZRMAZKOS SZERZSMDOK 6. RKLS

Az rks ipso iure, az rkhagy halla pillanatban

megszerzi mindazon dolgoknak a tulajdonjogt, amelyek ahagyatkhoz tartoznak.

A TULAJDONJOG MEGSZNSEA tulajdon megszerzse ms ltal Az elhagys s a megsemmisls

A KZS TULAJDON1. FOGALMA olyan jogkzssg, amelyben a tulajdonjog ugyanazon a dolgon meghatrozott eszmei hnyadrszek szerint tbb szemlyt illet meg (Ptk. 139.(1) bekezds)

a tulajdonostrsak joga egynem, teht kiterjed az egsz kzs dologra s annak minden vonatkozsra, de csak meghatrozott hnyad erejig, a tbbiek jognak srelme nlkl. mrtkre a szerzs jogcml szolgl szerzds, vagy ms joggylet, trvnyi rendelkezs illetleg a felek megllapodsa az irnyad ktsg esetn a tulajdoni hnyad egyenl kzs tulajdoni arnymegllaptsi per Tulajdonjogt az t megillet rszben mindegyik tulajdonostrs az egsz dologra nzve gyakorolhatja.

A KZS TULAJDON2.

TIPIKUS ESETEIingatlan kzs vsrlsa hzassgi vagyonkzssg keletkezse kzs rkls trsashzszerzds polgri jogi trsasg (Ptk. 569. (1) bekezds)

Vegyes kzs tulajdon: a kzs tulajdon egyik alanya az llam vagy nkormnyzat.

A TULAJDONOSTRSAK JOGVISZONYAI1. Bels jogviszonyok: a tulajdonostrsak egyms kztti viszonyai a) a kzs dolog birtoklsa s hasznlata (Ptk. 140.)

jogviszonyt lebonyolt szerzds: o trbeli vagy idbeli megoszts; o lehet a tulajdoni rszarnyoktl eltren; o clausula rebus sic stantibus; sztbbsggel dntenek (tulajdoni hnyad arnyban); vita esetn a brsg dnt. oszthatatlan gymlcs kzs tulajdonba kerl a tulajdonjoggal azonos arnyban; oszthat hasznot ki kell adni a hasznostsrl sztbbsggel dntenek elbrleti, elhaszonbrleti jog

b) a kzs dolog hasznainak szedse s hasznostsa

A TULAJDONOSTRSAK JOGVISZONYAIBels jogviszonyok: a tulajdonostrsak egyms kztti viszonyai c) a kzs dologgal jr terhek s a krveszly viselse: a tulajdoni hnyadok arnyban trtnik Dnts a kiadsokrl:o

llagmegvshoz szksges munklatok brmelyik tulajdonostrs nll dntse alapjn rendes gazdlkods krt meg nem halad egyb kiadsok sztbbsggel dntenek rendes gazdlkods krt meghalad egyhang hatrozat szksges kiadsok

o

o

d) Megtmadsi kereset: Ptk. 143. - kisebbsgvdelem

A TULAJDONOSTRSAK JOGVISZONYAI2. Kls jogviszonyok: a tulajdonostrsak viszonya harmadik

szemlyekkel szemben

a)

a tulajdonjoggal val rendelkezs (Ptk. 145.) a tulajdonihnyad erejig szabadon; Korltai: elvsrlsi, elbrleti, elhaszonbrleti jog; A kln jogszablyban ms szemly rszre biztostott elvsrlsi jog ha trvny kivtelt nem tesz megelzi a tulajdonostrs elvsrlsi jogt. (Ptk. 145. (3) bekezds) PK. 9.

A TULAJDONOSTRSAK JOGVISZONYAIKls jogviszonyok: a tulajdonostrsak viszonya harmadik szemlyekkel szemben Egyhang hatrozat szksges:

az egsz dolog feletti tulajdonjog truhzshoz, az egsz dolog hasznlatba, haszonlvezetbe adshoz, biztostkknti lektshez vagy ms mdon trtn megterhelshez.

b) Tulajdonvdelem, birtokvdelem

nllan, az egsz dologra kiterjeden brmelyik tulajdonostrs;egymssal szemben vonatkozan is sajt tulajdoni hnyadra

A KZS TULAJDON MEGSZNTETSE (147-149.)1. A kzs tulajdon megszntetst brmelyik tulajdonostrs kvetelheti. Csak valamennyi tulajdonostrs kzs megllapodsa vagy perben llsa esetn lehet! A megszntets mdjai:

2.

termszetben maghoz vlts (felttelei) rtk szerinti megoszts trsashzz alakts

A KZS TULAJDON MEGSZNTETSEA mdok kzl a tulajdonostrsak szabadon vlaszthatnak. A brsg szmra sorrendet jelent, tovbb nem vlaszthat olyan mdot, amely ellen valamennyi tulajdonostrs tiltakozik.

Rszleges megszntetsAlkalmatlan idre es megszntets problmja.

A KZS TULAJDON MEGSZNTETSE1. TERMSZETBENI MEGOSZTS Akadlyai:

ha nem lehetsges,

ha jelentkeny rtkcskkenssel jrna,ha gtoln a rendeltetsszer hasznlatot, jogi akadly

A KZS TULAJDON MEGSZNTETSE2. MAGHOZ VLTS Felttelei:

tulajdonostrsak krlmnyeire tekintettel indokolt,

a tulajdonjogot megszerz beleegyezse (teljestkpessg

s fizetkszsg vizsglata)

A PK. 10. llsfoglalst felvltotta a 1/2008.(V.19.) PKvlemny!

A KZS TULAJDON MEGSZNTETSE3. RTK SZERINTI MEGOSZTS rtkests tbbfle mdon lehetsges, ltalban rvers tjn.4. TRSASHZZ ALAKTS

A kzs tulajdonnak trsashz-tulajdonn val alaktstbrmelyik tulajdonostrs krelmre a brsg is elrendelheti. Ebben az esetben az alapt okiratot a brsg tlete ptolja.

(Ptk. 149. (3) bekezds)PK. 11.

A KZS TULAJDON SAJTOS ALAKZATAItulajdonkzssg okiraton tulajdonkzssg hatrjeleken kzs udvar kzszerzemnyi tulajdonkzssg kzs hztartsban lk tulajdonkzssge agrrkzssgek 1994. vi XLIX. trvny az erdbirtokossgi trsulsokrl 1994. vi CII. trvny a hegykzsgekrl trsasgi tulajdon 2006. vi IV. trvny a gazdasgi trsasgokrl intzmnyi tulajdon

KORLTOLT DOLOGI JOGOK IDEGEN DOLOGBELI JOGOKKORLTOLT DOLOGI JOGa tulajdonjog nllsult rszjogostvnya. Ha a tulajdonjog teljes dologi jog, akkor az sszes tbbi dologi jog a tulajdonjoghoz kpest korltolt. Jellemzi: abszolt szerkezet; a tulajdonjog szelvnyjogai ; a tulajdonos truhzott jogostvnyai nem vlnak teljesen elidegentettekk (dologi vromny) idegen dologbeli jog zrtkrsg elve

KORLTOLT DOLOGI JOGOK IDEGEN DOLOGBELI JOGOKKORLTOLT DOLOGI JOGHASZNLATI JOGOK (LLAGJOGOK) ms dolgn fennll hasznlati jogostvny fldhasznlati jog szemlyes szolgalmak (haszonlvezeti jog s hasznlati jog) telki szolgalom kzrdek hasznlati jog RTKJOGOK ms dolgbl bizonyos rtk kvetelsre vonatkoz jogostvny zlogjogok ((egyb rtkjogok (telki teher, telekadssg)

LLAGJOGOK - SZOLGALMAKA jogosult hasznt veheti olyan dolognak, ami nem az v.Fajti:

a)b)

Szemlyes szolgalom: meghatrozott szemly

a

jogosult

nv

szerint

Telki szolgalom: a jogosult a telek mindenkori birtokosa

SZEMLYES SZOLGALMAK1. HASZONLVEZETI JOG

olyan jogviszony, amelynl fogva valaki a ms tulajdonban ll dolgot birtokolhatja, hasznlhatja s hasznait szedheti, gymlcsztetheti, de a jogviszony megsznse utn a dolgot llagnak srelme nlkl vissza kell adnia.Trgya: ing s ingatlan, tipikusan elhasznlhatatlan dolgok Specilis haszonlvezeti jogok

rendhagy haszonlvezet; a haszonlvezet trgya nem dolog, hanem kamatoz kvetels vagy ms hasznot hajt jog;

rszleges haszonlvezet

SZEMLYES SZOLGALMAKHASZONLVEZETI JOG - A haszonlvezet keletkezse a) b) c) szerzds alapjn: ingatlan-nyilvntartsi bejegyzs jogszablynl fogva brsgi vagy hatsgi rendelkezs alapjn.

Utbbi kt esetben a haszonlvezeti jog bejegyzsnek elmaradsa esetn, a haszonlvezet csak az ingatlan rosszhiszem vagy ingyenesen megszerzjvel szemben rvnyesthet. A haszonlvezeti jog mindig korltozott idre szl, s legfeljebb a jogosult lete vgig llhat fenn.

SZEMLYES SZOLGALMAKHASZONLVEZETI JOG A haszonlvez jogai

a birtokls joga, s a birtokvdelem (akr a tulajdonossal szemben is); a hasznlat s a hasznok szedsnek joga (termk, termny tulajdonjogt elvlssal szerzi meg) a dolog tulajdonosa ezeket a rszjogostvnyokat csak annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonlvez ezekkel nem l;

maga a jog nem ruhzhat t, de a haszonlvezeti jog gyakorlsnak ms rszre val tengedse lehetsges (ha a tulajdonos a dolog hasznlatra ilyen felttelekkel nem tart ignyt)

SZEMLYES SZOLGALMAKHASZONLVEZETI JOG A haszonlvez ktelezettsgei

a rendes gazdlkods szablyai szerint kteles eljrni, (biztostkadsi ktelezettsge); kteles a dolog fenntartsval jr terheket viselni (a rendkvli javtsok s helyrelltsok kivtelvel); kteles a kzterheket viselni; kteles a tulajdonost a dolgot fenyeget veszlyrl s a bellott krrl rtesteni (felel a krokrt, kivve ha mentesl); kteles trni, hogy a tulajdonos a szksges krmegelzsi s krelhrtsi intzkedseket megtegye; kteles trni, hogy a tulajdonos a haszonlvezet gyakorlst ellenrizze

SZEMLYES SZOLGALMAKHASZONLVEZETI JOG A haszonlvez ktelezettsgei a haszonlvezet keletkezsekor meglv elhasznlhat dolgokkal indokolt mrtkben rendelkezhet, de a haszonlvezet megsznsekor kteles azokat ptolni, vagy rtkket megtrteni.

a jogviszony megszntekor a dolgot kteles a tulajdonosnak visszaadni elszmolsi ktelezettsg - rendeltetsszer hasznlattal jr rtkcskkenst nem kell megtrtenie

SZEMLYES SZOLGALMAKHASZONLVEZETI JOG A haszonlvezet megsznse Megsznik a haszonlvezeti jog, ha

a jogosult meghal; a jogosult lemond a haszonlvezetrl; a dolog elpusztul s a tulajdonos nem lltja helyre

SZEMLYES SZOLGALMAK2. HASZNLAT (korltozott haszonlvezet)

a jogosult a dolgot a sajt, valamint egyttl csaldtagjai szksgleteit meg nem halad mrtkben hasznlhatja s hasznait szedheti.Jogosultja: csak ember lehet. Trgya: ltalban ingatlan, de lehet ing s hasznot hajt jog is. Jellemzi: A hasznlat jognak gyakorlsa msnak nem engedhet t. A hasznlat mrtknek tllpse, az azzal val visszals nem a hasznlat megszntetsre, hanem, a jogos mrtkre val visszaszortsra jogostja a tulajdonost. Leggyakoribb esete: a lakshasznlati jog.

A TELKI SZOLGALOMvalamely ingatlan mindenkori birtokosa ms ingatlant meghatrozott terjedelemben hasznlhatja, vagy kvetelheti, hogy a szolgalommal terhelt ingatlan birtokosa a jogosultsgbl egybknt foly valamely magatartstl tartzkodjk. Jellemzi:

legalbb kt szomszdos ingatlant felttelez (uralkod telek, szolgl telek) gazdasgi rendeltetse: az uralkod telek hasznlhatsgnak fokozsa

A TELKI SZOLGALOMKELETKEZS

szerzdssel (ingatlan-nyilvntartsi bejegyzs keletkezteti)

jogszably alapjn (Ptk. 167. szksgbeli t szolgalma)

brsgi vagy hatsgi rendelkezs alapjn (pl. kzs tulajdon megszntetse esetn)

elbirtokls tjn

A TELKI SZOLGALOMA LEGGYAKORIBB SZOLGALMAK

mezgazdasgi szolgalmak

pletszolgalmaktszolgalmak vzhasznlati szolgalmak

TIPIKUS CLOK

tjrs

vzellts, vzlevezetspince ltestse, plet megtmasztsa vezetkoszlopok elhelyezse

A TELKI SZOLGALOMA TELKI SZOLGALOM TERJEDELME

a gyakorlshoz fzd szksglet mrtkhez igazodik, de a terhelt ingatlan birtokosnak rdekeit kmlve kell eljrni; az uralkod telek tulajdonosa jogosult, s azok is, akik az ingatlan hasznlatban rszt vesznek. (pl. haszonlvez, brl); ha a szolgalom gyakorlsa berendezs vagy felszerels hasznlatval jr vagy tevkenysg kifejtsvel vagy kltsg viselsvel jr, a szolgalom jogosultja kteles arnyos rszt viselni, ill. egyttmkdni

A TELKI SZOLGALOMA TELKI SZOLGALOM MEGSZNSE ha a jogosult 10 ven t nem gyakorolta, br ez mdjban llt, vagy eltrte, hogy gyakorlsban akadlyozzk;

lemondssal;

ha a szolgl telket kisajttjk, s gy a szolgalomra mr nincs szksg vagy nem gyakorolhat;

ha a szolgalom trgya megsemmisl; brsg megszntetheti, vagy gyakorlst felfggesztheti, ha

az ingatlan rendeltetsszer hasznlathoz nem szksges.

FLDHASZNLATtg rtelemben: minden olyan alanyi jog, mely egy jogosultnak valamely fld bizonyosfajta s bizonyos mrtk hasznlatt biztostja.szkebb rtelemben: a tulajdonjog nllsult rszjogostvnya Ha az plet tulajdonjogt az ptkez szerzi meg, az plet tulajdonost az plet fennllsig a fldre hasznlati jog illeti meg.

A fldhasznlati jog az plet mindenkori tulajdonost illeti meg, s nll forgalom trgya nem lehet.

FLDHASZNLATKELETKEZSNEK FELTTELEI

a fldtulajdonos s az ptkez rsbeli megllapodsa vagy brsgi hatrozat (trvnyen alapul) TARTALMA JOGOK S KTELEZETTSGEK

a fld birtoklsnak, hasznlatnak, hasznai szedsnek joga fldhasznl ltal ltestett felszerels, nvnyzet az tulajdonba kerl a fldhasznlati jogot az plet elidegentsvel egytt truhzhatja viseli a flddel kapcsolatos terheket, adkat fldhasznlati dj

KZRDEK HASZNLATI JOGA clszersg s a gazdasgossg kvetelmnyeinek megfelelen, kzrdekbl - a tulajdonos ingatlant fel kell hasznlni, m oly mrtkben, hogy a kisajtts nem indokolt. A kzrdek hasznlati jogot kzrdek telki szolgalomnak is nevezik. Keletkezse: kzigazgatsi ltesthet kizrlag) hatrozattal (kzrdekbl

Alanyai: a fldtulajdonos, a fldhasznl s a hasznlati jog jogosultjaTrgya: fld, plet vagy mindkett

KZRDEK HASZNLATI JOGTARTALMA JOGOK S KTELEZETTSGEK Meghatrozott clbl, a hatrozat rendelkezsei s gyakorlsnak ltalnos szablyai szerint a jogosult:

a jogok

birtokolhatja az ingatlant vagy egy rszt, azon talaktsokat vgezhet; hasznlhatja; rendszablyokat rhat el.

A kzrdek hasznlati jog jogosultja a hasznlat jogrt egyszeri krtalantst fizet.

KZRDEK HASZNLATI JOGMEGSZNS Megsznik a kzrdek hasznlati joga, ha tevkenysg, melynek elltsra ltrejtt, megsznt, vagy a tevkenysg folytatshoz tbb nem szksges gyakorolni ( ius tollendi)

TIPIKUS ESETEIPl. transzformtorplet ltestse, vz-, csatorna-, olaj-, gzvezetkek s kbelek lefektetse , villamos-, telefonvezetkek ltestse, bnyszat rkhaszonbrlet s ptmnyi jog.

RTKJOGOK - ZLOGJOGAz rtkjogokrl ltalban

1. rtkszerzsi clzatA dolog ltal megtestestett rtkhez ktdnek: a jogosult a dolgot rtkestheti, abbl pnzben meghatrozott sszeget vonhat ki. 2. Biztostki jelleg Zlogjog fogalma

kielgtsi elsbbsg, jrulkos jelleg, biztostki jelleg

RTKJOGOK - ZLOGJOGTRGYA Minden birtokba vehet dolog, truhzhat jog vagy kvetels. Ing dolog egszre, ingatlan tulajdoni illetsgre is alapthat. Fszably szerint a hasznokra nem terjed ki.

Tipikusan egy konkrt dolgot terhel. Kivtel: vagyont terhel zlogjog (lebeg llapot, konkretizls, egyediests )Egyetemes zlogjog = minden dolog az egsz kvetels biztostsra szolgl.

RTKJOGOK - ZLOGJOGFAJTI

a) kzizlog jelzlog, attl fggen, hogy a jogosult birtokolja e a zlogtrgyat A zlogtrgy rtknek megrzse: kzizlog esetn a zlogtrgy a zlogjogosult birtokban van, ezrt t terheli az rtkmegrzsi ktelezettsg. A dolgot nem hasznlhatja, nem hasznosthatja, de termszetes hasznait kteles beszedni. jelzlog esetn a zlogtrgy a zlogktelezett birtokban marad, ezrt az rzsi ktelezettsg is t terheli b) jogot, kvetelst terhel zlog Trgya truhzhat jog vagy kvetels. Fedezetknt az az sszeg szolgl, amit zlogktelezettnek az ktelezettjei teljestenek.

RTKJOGOK - ZLOGJOGA ZLOGJOG KELETKEZSE a) trvnyes zlogjog (pl. vllalkozs, Ptk 397., brlet 429., fuvarozs 499. stb. esetn) b) hatsgi vagy brsgi hatrozat esetn c) zlogszerzds alapjn Kzizlog esetn: az alakisghoz nem kttt zlogszerzds alapjn, a zlogtrgy tadsval

RTKJOGOK - ZLOGJOGA ZLOGJOG KELETKEZSE Ktelez az alakisg, ha a biztostani kvnt kvetels jvbeni vagy feltteles, a biztostkul szolgl dolgon vagy jogon a zlogktelezett csak ksbb szerez rendelkezsi jogot ( jvbeni dolog) ingatlanra alaptand zlog esetn rsbeli szerzds s ingatlan-nyilvntartsba val bejegyzs, ing jelzlog s vagyont terhel zlog esetn kzjegyzi okirat s a MOKK ltal vezetett nyilvntartsba val bejegyzs jogot terhel zlogjog esetn: zlogszerzds s ennek kzlse a kvetels ktelezettjvel. Ha az elzlogostott jogrl okirat is kszlt, azt t kell adni a zlogjogosultnak.

RTKJOGOK - ZLOGJOGA ZLOGJOG RVNYESTSE A zlogtrgybl val kielgtst jelenti, amely gy trtnik, hogy a zlogtrgyat rtkestik s a befolyt vtelrbl a

jogosult hozzjuthat a kvetelshez.Mdjai: Fszably: brsgi hatrozat alapjn, vgrehajts tjn

a)

a kielgtsi jog megnylta utn a felek megllapodnak,hogy a zlogtrgy tulajdonjogt a zlogjogosult megszerzi,

RTKJOGOK - ZLOGJOGA ZLOGJOG RVNYESTSE

b) a kielgtsi jog megnylta utn kzs rtkestsben llapodnak meg,c) a jogosult maga rtkesti a dolgot (ha annak hivatalosan jegyzett piaci ra van, vagy a jogosult zloghitel nyjtsval hivatalosan foglalkozik) d) a jogosult megbzst ad az rtkestsre zloghitel nyjtsval vagy rverssel zletszeren foglalkoz szemlynek. A befolyt vtelr a jogosultat illeti, de elszmolni kteles.

RTKJOGOK - ZLOGJOGA ZLOGJOG MEGSZNSE

1. a jrulkos jelleg miatt megsznik, ha az alapkvetels is megsznik (pl. teljestik),2. 3. 4. 6. 7. ha az alapkvetels a zlogjog truhzsa nlkl tszll msra, zlogjogosult megszerzi a zlogtrgy tulajdonjogt zlogtrgy elpusztul, kzizlog trgyt visszaadjak, megsznik a jelzlog, ha a kvetels elvl

5. zlogtrgyat vgrehajtsi eljrsban rtkestik,

RTKJOGOK - ZLOGJOGRangsor elve: ha ugyanazt a dolgot tbb zlogjog is terheli a kielgts joga a jogosultakat zlogjoguk keletkezsnek sorrendjben illeti meg.

Ranghely biztosts, ranghely fenntarts nll zlogjogAz alapul szolgl kvetels nlkl vagy annak megszntetsvel alapthat. A zlogjogosult kizrlag a zlogtrgybl kereshet kielgtst.

absztrakt jelleg nem jrulkos

EGYB RTKJOGOKTELKI TEHER Ingatlanon ltestett, idszakonknt visszatr szolgltatsok teljestsre irnyul rtkjog, melynl fogva a terhelt telek mindenkori tulajdonosa kizrlag a terhelt telekkel felel TELEKADSSG nll rtkjog, a jogosult meghatrozott sszeg erejig a

terhelt ingatlanbl kereshet kielgtst.

A TULAJDONJOG VDELME1. NHATALOMMAL (a birtokvdelem szablyai szerint)

a birtok ellen irnyul jogtalan tmadst a szksges mrtknek megfelelen elhrthatja az elvesztett birtok visszaszerzse 2. TULAJDONI PER llaptsk meg a tulajdonjogot azzal szemben, aki a dolgot birtokban tartja

3. TULAJDON HBORTATLANSGT VD PER a tulajdonjog gyakorlst jogtalan beavatkozs gtolja cl a beavatkozs megszntetse, eltilts a zavarstl, okozott kr megtrtse

A TULAJDONJOG VDELME4. INGATLAN-NYILVNTARTSSAL KAPCSOLATOS PEREK a) az ingatlan-nyilvntartsi igny az ingatlan bejegyzse irnt (ingatlan-nyilvntartson kvli szerzsnl pl. elbirtokls, rkls) b) ingatlan-nyilvntartsi per trlsi-kiigaztsi per kzigazgatsi per

(ingatlan-nyilvntartsi eljrsban hozott hatrozat brsgi fellvizsglata

5. IGNYPER Vgrehajtsi eljrs sorn olyan dolgot foglalnak le, mely nem az ads tulajdona - a tulajdonos krheti a foglals alli feloldst s a dolog kiadst

A BIRTOKTnyleges hatalom a dolog felett e hatalom meglte a kzfelfogs szerint tlend meg. Lnyege a tnylegessg, mert

nem felttlenl szksges, hogy jogcmen alapuljon; ha azonban van jogcm, ez lehet valamilyen dologi jog (p1. tulajdonjog, haszonlvezet), de lehet ktelmi jogcm is (pl. brlet); nem felttel a birtoklsra irnyul akarat sem, mert a birtok fennllhat kizrlag objektv alapon is; lehet azonban jelentsge az akaratnak s a tudati tnyezknek (sajt/idegen birtok, jhiszemsg/ rosszhiszemsg).

A BIRTOKBirtokosnak minsl:

aki a dolgot tnylegesen a hatalmban tartja (kzvetlen hatalom), akitl a dolog idlegesen ms szemly hatalmba kerlt (kzvetett hatalom),

a tulajdonos

Birtokviszony:

abszolt szerkezet jogviszony, amely alapjn a birtokos mindenkitl kvetelheti, hogy tartzkodjon a birtokllapot nhatalm megzavarstl.

A BIRTOKA BIRTOK FAJAIsajt idegen birtok Sajt birtok aki a dolgot sajtjaknt tartja hatalmban Idegen birtok a dolog feletti hatalom ms engedlyn vagy megllapodson alapul trvnyes trvnytelen birtok Trvnyes ha rvnyes jogcmen alapul Trvnytelen ha a jogcm rvnytelen vagy hinyzik (jogalap nlkli birtok) jhiszem birtok rosszhiszem birtok jhiszem birtokos aki nem tudja s nem is kellene tudnia, hogy a birtoklsnak nincs rvnyes jogcme rosszhiszem birtokos aki tudja vagy tudnia kellene, hogy nincs rvnyes jogcme a birtoklsra

A BIRTOKA BIRTOK MEGSZERZSE S MEGSZNSE

a) birtokbavtellel (relaktus)A birtokbavtel ltatban kzvetlen hatalomba vtel (a kzfelfogs szerint tlend meg)

b) kivtelesen kzvetlen hatalomba vtel nlkl is lehetsges birtokbavtel kpvisel tjn,

jelkpes tadssal, joggyleti tadssal Megszns: a hatalom megsznsvel

BIRTOKVDELEMA tilos nhatalommal szemben, birtokhborts esetn vehet ignybe. Birtokhborts: a birtokost a birtoktl jogalap nlkl megfosztjk vagy a birtoklsban zavarjk. Kivel szemben illeti meg a birtokvdelem. fszably: mindenkivel szemben megilleti a vdelem; kivve akitl tilos nhatalommal szerte jogcme szerint rszesl vdelemben azzal szemben, akitl a birtokot szrmaztatja vagy akinek idlegesen tengedte specilis szably: a laks brljt addig illeti meg a birtokvdelem, amg a laks kirtst elrendel jogers hatrozatot vgre nem hajtjk.

BIRTOKVDELEMESZKZEI

1.

jogos nhatalom a birtok ellen irnyul kzvetlen tmads esetn a tmads elhrtsra, elveszett birtok visszaszerzse rdekben arnyossg 2. igazgatsi ton a jegyznl az eljrs 1 ven bell indthat, a jegyz hatrozattal 30 napon bell dnt, a hatrozat 3 napon bell vgrehajtand, jogorvoslat: 15 napon bell keresettel lehet fordulni a brsghoz birtokper

BIRTOKVDELEMPossessorius vdelem, mert a jegyz rendszerint tnye alapjn hatroz: helyrelltja az eredeti llapotot, zavars megszntetsre ktelez, hatrozhat a hasznok, krok, kltsgek is. A jogcmek sszemrse esetn csak kivtelesen s hatroz, ha nyilvnval, hogy a birtokvdelmet jogosult a birtoklsra, vagy a zavarst trni kteles. a birtokls

krdsben csak akkor kr nem

3. bri ton (birtokper) Petitrius vdelem, mert a brsg a birtokls jogcme alapjn dnt: a pernyertessg elfelttele, hogy a krelmeznek ersebb jogcme legyen a birtoklshoz, mint annak, aki t megzavarta.

BIRTOKVDELEMVlelem: a bks birtoklsban megzavart fl jogosultsgt vlelmezni kell. Hrom esetben kerlhet brsg el:

a jegyz hatrozatt srelmez fl keresete folytn,1 v eltelte utn (mert ekkor a jegyznl mr nem indthat eljrs),

egybknt minden esetben, ha a jogcm is vits.

JOGALAP NLKLI BIRTOKLSFktelezettsg: a dolog kiadsa Elszmolsi ktelezettsg: a dologra fordtott kltsgek, a dolog hasznai s a dologban keletkezett krok tekintetben. A jogkvetkezmnyek a birtokos j- vagy rosszhiszemsgtl fggen alakulnak. a) Kltsgek szksges kltsgek: a birtoklt j-vagy rosszhiszemsgtl fggetlenl megilletik hasznos kltsgek: jhiszem - rosszhiszem birtokos elvitel joga (ius tollendi) visszatartsi jog (ius retentionis). a birtokos ignyeinek biztostsra szolgl.

JOGALAP NLKLI BIRTOKLSb) Hasznokbeszedett, de elfogyasztott (meg nem lv) meglv beszedni elmulasztott Jhiszem birtokos: ha ellenszolgltats fejben jutott a dolog birtokba, a meglv hasznokat megtarthatja, ha ingyen szerezte: a meglv hasznokat kiadni kteles Rosszhiszem birtokos: a meglv hasznot kiadni, az elfogyasztott s a beszedni elmulasztott hasznokat megtrteni kteles

c) KrokJhiszem birtokos: nem felels Rosszhiszem birtokos: szigor helytllsi ktelezettsg felel minden krrt, amely a jogosultnl nem kvetkezett volna be.

FELELS RZSLnyege: tmenetileg s ms rdekben birtokol a) Ktelezettsgek Fktelezettsg: a dolog tmeneti rzse, majd a dolog kiadsa. Mivel a jogosult rdekben rzi, ezrt az rzs a jogosult kltsgre s veszlyre trtnik. Hasznlati tilalom Elszmolsi ktelezettsg a hasznokkal. b) Jogok Ignyelheti az rzsbl foly kltsgeit Visszatartsi jog Hasznok rtkbe kltsgeit beszmthatja rtkestsi vagy felhasznlsi jog: ha a jogosult felszltsra nem szlltja el, DE gyorsan roml dolog esetn ez ktelezettsg

Documents

Dologi Jog Ppt-ben