Dossier de prensa

II JORNADA IMMOSCÒPIA

Salou, 7 de junio de 2013

(actualizado: 05/06/2013)

Organizada por

ÍNDICE 1. II JORNADA IMMOSCÒPIA. SEGUNDA RESIDENCIA VS TURISMO: RETOS DEL SECTOR INMOBILIARIO

2. INFORMACIÓN PRÁCTICA 3. PONENTES

4. PROGRAMA 5. LA JORNADA, A UN CLIC 6. ORGANIZADOR 7. CONTACTO

1. II JORNADA IMMOSCÒPIA. Segunda residencia vs turismo: retos del sector inmobiliario

En Cataluña hay miles de viviendas de segunda residencia vacías, la mayoría de las cuales son nuevas: fueron construidas durante los últimos 10 años y nunca han sido ocupadas, ni estrenadas. Sin demanda activa. Sin demanda solvente.

¿Cuál es el destino de estos inmuebles? Es la cuestión central que algunos expertos nacionales e internacionales intentarán responder el próximo 7 de junio de 2013 en el Auditorio del Palacio de Congresos de Salou, en la que promete ser una de les citas inmobiliarias más importantes del año.

Bajo el título Segunda residencia vs turismo: retos del sector inmobiliario, la jornada permitirá a los asistentes conseguir una amplia visión sobre las oportunidades y dificultades que presenta el tema para los agentes inmobiliarios. UN ESCENARIO LLENO DE PREGUNTAS

¿Se debe forzar la venta de estos inmuebles de segunda residencia a los inversores extranjeros? ¿En el caso de que sea esta la solución, qué estrategias se deben adoptar para poder atraer a estos compradores? ¿Cómo influyen los cambios legislativos propuestos últimamente por el Gobierno en este sentido? ¿Son suficientes para captar la inversión extranjera?

Quizás la solución pasa por transformar las viviendas vacías en complejos turísticos en explotación. ¿Existiría demanda para este tipo de producto? Si así fuese, ¿cómo se debería hacer? ¿Se deberían complementar con otras dotaciones y servicios?

Sería necesario plantearse también cuál es el modelo más adecuado a la nueva oferta turística o de segunda residencia. Barcelona, “ciudad de vacaciones”, Barcelona Word, Time Sharing… Las opciones son variadas, pero no todas encajarían con las características del producto analizado. Por otra parte, el modelo para el desarrollo urbanístico de la costa catalana no coincidirá con el modelo para las urbanizaciones de segunda residencia de montaña.

En cuanto a la rehabilitación, regeneración y renovación urbana en las áreas de segunda residencia y turísticas, partimos de la base de que el modelo actual no es sostenible. ¿Cómo diseñar un nuevo modelo que sea sostenible y a la vez viable económicamente?

Y de la misma manera que hay miles de viviendas vacías, en estas zonas de segunda residencia hay miles de metros cuadrados de suelo urbanizado o pendiente de urbanizar sin vender ni previsiones de ser vendidos a largo plazo. ¿Qué políticas territoriales y urbanísticas se deberían implementar para encontrar una solución? Se impone un cambio radical en el planteamiento urbanístico de los municipios afectados?

No solo eso, sino que nos seguimos preguntado: ¿qué oportunidades representa la inversión extranjera inmobiliaria en Cataluña? ¿Cuáles son las mejoras estructurales que se deben implementar para dinamizar el sector inmobiliario turístico en Cataluña? ¿Cuáles son los aspectos jurídicos y fiscales específicos del sector que se deben tener en cuenta cuando hablamos de segunda residencia y turismo?

Las preguntas son infinitas. Las respuestas, en la II Jornada Immoscòpia.

SOBRE LA JORNADA IMMOSCÒPIA

La Jornada Immoscòpia nació en 2012 del espíritu iniciado con la revista Immoscòpia, la publicación trimestral de API Colegios y Asociación de Agentes Inmobiliarios (que representa a la mayoría de agentes inmobiliarios de Cataluña: unos 2.000 establecimientos y más de 5.000 profesionales), y se convirtió en una de las citas inmobiliarias de más éxito del año.

Su objetivo era convertirse en un espacio de reflexión sobre el sector inmobiliario; un ámbito abierto a todos los actores, con la voluntad de observar el mercado inmobiliario con ánimo crítico, escrutador y prospectivo, intentando llegar al fondo y a la esencia de los problemas, para lo que se contó con las ponencias de más de veinte expertos de diferentes áreas.

Más información: www.immoscopia.cat

2. INFORMACIÓN PRÁCTICA

La Jornada Immoscòpia está organizada por API Colegios y Asociación de Agentes Inmobiliarios, que agrupa al colectivo de agentes más numeroso de Cataluña, y es una de las citas inmobiliarias más importantes del año.

A QUIEN SE DIRIGE

La Jornada Immoscòpia se dirige a todos los operadores y profesionales del sector inmobiliario (muy especialmente a los agentes inmobiliarios), así como a las Administraciones Públicas y a los ciudadanos interesados en compartir puntos de vistos sobre el mercado inmobiliario.

LUGAR DE REALIZACIÓN

Auditorio del Palacio de Congresos de Salou

C/ de l’Advocat Gallego, 2

43840 Salou

COLABORADORES Y SPONSORS

Estas son las instituciones que apoyan la II Jornada Immoscòpia.

• Colaboradores

• Sponsors

3. PONENTES

La jornada se configura en cinco paneles en los cuales participan diversos ponentes nacionales e internacionales.

Xavier Sala-i-Martin Catedrático J. M. Grossman de Economía de la Columbia University en New York Asesor Económico Principal del Center for Global Competitiveness and Performance del Fórum Económico Mundial de Davos, Suiza

Joan Ollé Bertrán Presidente del Consejo de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cataluña Presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona Presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña

Ramon Corominas API. Economista Presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Girona

Joan Antoni Solans Arquitecto Exdirector de Urbanismo. Generalitat de Catalunya Miembro del Institut d’Estudis Catalans

Josep Mª Pons Caixés Licenciado en ESADE Director General de Barcelona Meeting Point Xavier Adserà (pendiente de confirmación) Barcelona World Josep Santdiumenge Doctor en derecho Profesor titular de Derecho Civil de la UPF. Director del Máster de Derecho Inmobiliario, Urbanístico y de la Edificación de la UPF. Exmagistrado suplente del TSJC Agustí Jover Economista Socio Fundador de Promo Assessors, S.A.P. Secretario de la Comisión Intercolegial de Territorio y Urbanismo. Miembro del Grupo de Trabajo sobre Urbanismo y Ordenación del Territorio del Consejo de Economistas de España Leonard Cromstedt Broker inmobiliario de la Costa del Sol, especialista en comercialización inmobiliaria Director de RE/MAX Eralia Director de la revista MAXiRED Kirkor Ajderhanyan Experto en márqueting y comercialización internacional Presidente de Worldbrokers FIABCI Presidente del Comité de Relaciones Internacionales de FNAIM

Joan Company i Agustí API. Administrador de Fincas. Especialista en alojamientos y viviendas turísticas Presidente de la Comisión de Urbanismo y Construcción de la Cámara de Comercio de de Girona Mercedes Blanco API. Abogada Vicepresidenta 2ª de FIABCI Spain

Oriol Ripoll Abogado Socio del área legal del bufete AddVANTE

Ángel Pérez Abogado Soci del área de planificación urbana del bufete legal AddVANTE Jordi Tamayo Abogado Socio del área legal del bufete AddVANTE Òscar Bru Abogado. Técnico jurídico Administración Local Profesor de la Escuela de Arquitectura de La Salle (Universitat Ramon Llull) Asesor de empresas de hostelería y turismo de Salou, Cambrils y La Pineda

Jordi Garcia Faure API. Abogado Vicepresidente 1º de FIABCI Spain y Secretario General del Comité de Legislación y Medioambiente de FIABCI

• Moderadores

Ramon Riera API. Abogado Presidente de FIABCI Spain y Vicepresidente de FIABCI Europe

Pere González Nebreda API. Arquitecto. Especialista en valoración y optimización de activos Presidente Arquitectos Expertos Periciales y Forenses de Cataluña

Montserrat Junyent Martín API. Abogado Asesora jurídica del Consejo de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cataluña y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña También está prevista la asistencia de las siguientes autoridades:

Carles Sala i Roca Secretario de Vivienda y Mejora Urbana. Departamento de Territorio y Sostenibilidad. Generalitat de Catalunya

Joan Domènec Abad i Esteve Subdirector General de Ordenación Turística. Departamento de Empresa y Ocupación. Generalitat de Catalunya

Pere Granados Carrillo Alcalde de Salou

4. PROGRAMA

9:00-09:45 h. Acreditaciones y desayuno de bienvenida

9:45-10:15 h. Inauguración

Joan Ollé Bertrán Presidente del Consejo de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cataluña Presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona Presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña Joan Domènec Abad i Esteve Subdirector General de Ordenación Turística. Departamento de Empresa y Empleo. Generalidad de Cataluña Pere Granados Carrillo Alcalde de Salou

10:15-11:15 h. Mesa 1. Inmobiliaria de segunda residencia y turismo: un mercado globalizado La importancia del mercado internacional Cómo vender producto inmobiliario en el extranjero

Modera: Ramon Riera i Torroba API. Abogado Presidente de FIABCI Spain y Vicepresidente de FIABCI Europe

Leonard Cromstedt Broker inmobiliario de la Costa del Sol, especialista en comercialización internacional inmobiliaria Director de RE / MAX eral. Director de la revista MAXiRED Kirkor Ajderhanyan Experto en marketing y comercialización internacional Presidente de Worldbrokers FIABCI. Presidente del Comité de Relaciones Internacionales de FNAIM

11:15-12:15 h. Mesa 2. La inversión extranjera inmobiliaria en Cataluña. Oportunidades Problemas en la venta de propiedades en extracomunitarios Acciones administrativas necesarias

Modera: Ramon Riera i Torroba API. Abogado Presidente de FIABCI Spain y Vicepresidente de FIABCI Europe

Mercedes Blanco API. Abogada Vicepresidenta 2 ª de FIABCI Spain Joan Company i Agustí API. Administratdor de Fincas. Abogado. Especialista en alojamientos y viviendas turísticas Presidente de la Comisión de Urbanismo y Construcción de la Cámara de Comercio de Girona

Josep M ª Pons Caixés Licenciado en ESADE Director General de Barcelona Meeting Point

12:15-12:45 h. Pausa - café

12:45-13:45 h. Mesa 3. Aspectos administrativos, jurídicos y fiscales del mercado inmobiliario de la segunda residencia y el turismo Acciones y propuestas El time sharing: aspectos normativos y jurídicos

Modera: Montserrat Junyent Martin API. Abogada Asesora jurídica del Consejo de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cataluña y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña

Ángel Pérez Abogado Socio del área de planificación tributaria del bufete legal AddVANTE Jordi Tamayo Abogado Socio del área legal del bufete legal AddVANTE Oriol Ripoll Abogado Socio del área legal del bufete legal AddVANTE Josep Santdiumenge Doctor en Derecho Profesor titular de Derecho Civil y Director académico del Master en Derecho Inmobiliario, Urbanístico y de la Edificación de la UPF. Exmagistrado suplente del TSJC

13:45 - 14.45h. Mesa 4. Dinamización del sector inmobiliario turístico en Cataluña Situación actual, retos y oportunidades Mejoras estructurales

Modera: Pere González Nebreda API. Arquitecto. Especialista en valoración y optimización de activos Presidente Arquitectos Expertos Periciales y Forenses de Cataluña

Xavier Adserà (pendiente de confirmación) Barcelona World Jordi Garcia Faure API. Abogado Vicepresidente 1 º de FIABCI Spain y Secretario General del Comité de Legislación y Medioambiente de FIABCI Ramon Corominas API. Economista Presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Girona

14:45-16:30 h. Comida cocktail

16:30-18:30 h. Tabla 5. Usos alternativos a la segunda residencia: en busca de demanda activa

Modera: Pere González Nebreda API. Arquitecto. Especialista en valoración y optimización de activos Presidente Arquitectos Expertos Periciales y Forenses de Cataluña

16.30. Conferencia magistral: Segunda residencia vs turismo: retos del sector inmobiliario

Xavier Sala i Martin Catedrático J. M. Grossman de Economía de la Columbia University en New York Asesor Económico Principal del Center for Global Competitiveness and Performance del Foro Económico Mundial de Davos, Suiza

17.30 h. Optimización del parque inmobiliario de segunda residencia. Políticas territoriales y urbanísticas necesarias. Modelos existentes, modelos alternativos Primera residencia, turístico, asistencial, dotacional y otros Conversión de los inmuebles construidos para segunda residencia en apartamentos turísticos

Joan Antoni Solans Arquitecto Antiguo Director General de Urbanismo. Generalitat de Catalunya Miembro del Institut d’Estudis Catalans Agustí Jover Economista Socio Fundador de Promo Assessors, S.A.P. Secretario de la Comisión Intercolegial de Territorio y Urbanismo Miembro del Grupo de Trabajo sobre Urbanismo y Ordenación del Territorio del Consejo de Economistas de España Òscar Bru Abogado.Técnico jurídico Administración Local. Asesor de empresas de hostelería y turismo de Salou, Cambrils y La Pineda Profesor de la Escuela de Arquitectura de La Salle (Universidad Ramon Llull)

18:30-19:00 h. Conclusiones

19:00-19:30 h. Clausura

Joan Ollé Bertrán Presidente del Consejo de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cataluña Presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona Presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña Carles Sala i Roca Secretario de Vivienda y Mejora Urbana. Departamento de Territorio y Sostenibilidad. Generalitat de Catalunya

5. LA JORNADA, A UN CLIC

Existen diferentes plataformas a través de las cuales se puede acceder a toda la información relacionada con la jornada, ponentes, organización, patrocinadores, etc.

Web: www.immoscopia.cat

Twitter: www.twitter.com/immoscopia (#immoscopia)

Facebook: www.facebook.com/jornadaimmoscopia

6. ORGANIZADOR

API Colegios y Asociación de Agentes Inmobiliarios es una organización integrada por los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, Girona, Lleida y Tarragona (que forman el Consejo de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cataluña) y por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC), que agrupa al colectivo de agentes más numeroso de Cataluña.

Con una trayectoria de más de 60 años, esta organización líder en el sector de la mediación inmobiliaria en Cataluña pone al servicio de los consumidores el conocimiento experto de sus agentes, homologados por la Generalitat, y una oferta inmobiliaria amplia en el territorio (disponible en el portal inmobiliario www.api.cat). Representa a la mayoría de agentes inmobiliarios de Cataluña (unos 2.000 establecimientos y más de 5.000 profesionales) que desarrollan la actividad de asesoramiento, mediación y gestión de transacciones de inmuebles y de los derechos sobre ellos mismos.

Más información: www.api.cat

7. CONTACTO

Para más información o gestionar entrevistas, ponerse en contacto con :

Rebeca Pérez: rperez@api.cat | t. 933 435 184

Chus Díaz: mdiaz@api.cat | t. 933 435 184