DUPOS · Web viewZnalec: Ing. Peter Villant, Agátová 539/4, 962 71 Dudince, +421 948 161 064, [email protected], . Zadávateľ: DUPOS dražobná, spol. s r.o

Znalec: Ing. Peter Villant, Agátová 539/4, 962 71 Dudince, +421 948 161 064, [email protected], www.znalec.cc

Zadávateľ: DUPOS dražobná, spol. s r.o. Tamaškovičova č. 17, 917 01 Trnava, IČO: 36 233 935, IČ DPH: SK 2021473476, zapísaná v obch. registri Okresného súdu Trnava v oddieli: Sro, vo vložke č.: 11681/T

Číslo spisu (objednávky): 156/2016

ZNALECKÝ POSUDOKČíslo: 156/2016

Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti - byt č. 1 nachádzajúci sa na prízemí v bytovom dome súpisné číslo 1332, vchod 1 na pozemku parcela č. 6016 a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel na pozemku o veľkosti 5804/129863 vedený na liste vlastníctva č.8445 k. ú. Komárno, obec Komárno, okres Komárno pre účely vykonania dobrovoľnej dražby.

Počet listov (z toho príloh): 22(8)Počet odovzdaných vyhotovení: 4

mailto:[email protected]

Znalec: Ing. Peter Villant číslo posudku: 156/2016

I. ÚVODNÁ ČASŤ

1. Úloha znalca:Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti - byt č. 1 nachádzajúci sa na prízemí v bytovom dome súpisné číslo 1332, vchod 1 na pozemku parcela č. 6016 a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel na pozemku o veľkosti 5804/129863 vedený na liste vlastníctva č.8445 k. ú. Komárno, obec Komárno, okres Komárno pre účely vykonania dobrovoľnej dražby.

2. Účel znaleckého posudku:Výkon dobrovoľnej dražby.

3. Dátum vyžiadania posudku: 30.6.2016

4. Dátum ku ktorému je vypracovaný znalecký posudok: 13.7.2016

5. Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku:

5.1. Dodané objednávateľom:- Objednávka vypracovania znaleckého posudku- Pôdorys- Kúpna zmluva- Potvrdenie o začatí užívania stavby

5.2. Obstarané znalcom: - informatívny čiastočný výpis z listu vlastníctva č. 8445 zo dňa 9.7.2016- informatívna kópia katastrálnej mapy zo dňa 9.7.2016- fotodokumentácia

6. Použitý právny predpis:- Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty.

7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra:- Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov- Zákon č. 93/2006 Z.z. ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 382/2004 Z.z.- Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov- Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláškač. 490//2004 Z.z.- Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách výdavkova náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov.- Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 400/2006 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláškač. 491/2004 Z.z.- Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 626/2007 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláškač. 492/2004 Z.z.- Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 534/2008 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška490/2004 Z.z.- Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 565/2008 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláškač. 491/2004 Z.z.- Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláškač. 492/2004 Z.z.- Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z.z. ktorou sa mení vyhláška č. 490/2004Z.z. a ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z.- Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 34/2009 Z.z. ktorou sa mení vyhláška č. 491/2004

Strana 2


Z.z.- Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 254/2010 Z.z. ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004Z.z.- Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov.- Zákon č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam.- Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonávazákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálnyzákon) v znení neskorších predpisov.- Zákon NR SR č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov.- Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita vEDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3- Katastrálny portál na internete (www.katasterportal.sk)

8. Osobitné požiadavky objednávateľa: neboli vznesené

II. POSUDOK

2. Všeobecné údaje:

Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dnu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. Technická hodnota je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebovania. Východisková hodnota je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty.

2.1. Výber použitej metódy:

Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie pre výpočet všeobecnej hodnoty. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠÚ SR platných pre 1. štvrťrok 2016.

2.2. Obhliadka a zameranie nehnuteľnosti:

Miestna obhliadka bola vykonaná 13.7.2016 za účasti majiteľa nehnuteľnosti. Zameranie a následné porovnanie s projektovou dokumentáciou bolo vykonané tiež 13.7.2016. Fotodokumentáciu súčasného stavu nehnuteľnosti som vykonal dňa 13.7.2016.

Strana 3


2.3. Vlastnícke a evidenčné údaje:

Strana 4


Strana 5


2.4. Porovnanie právnej a technickej dokumentácie so skutkovým stavom:

Znalcovi boli poskytnuté vyššie uvedené pôvodné stavebno-právne doklady k ohodnocovanej nehnuteľnosti. Stavebno-technický stav nehnuteľnosti nie je v rozpore s poskytnutou dokumentáciou. Na nehnuteľnosť sa neviažu žiadne iné ťarchy a iné záväzky znalcovi nie sú známe okrem tiarch zapísaných na liste vlastníctva.

2.5. Predmetom ohodnotenia sú nasledovné nehnuteľnosti:

- byt č. 1 nachádzajúci sa na prízemí v bytovom dome súpisné číslo 1332, vchod 1 na pozemku parcela č. 6016- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 5804/129863- spoluvlastnícky podiel na pozemku o veľkosti 5804/129863

vedené na liste vlastníctva č.8445 k. ú. Komárno, obec Komárno, okres Komárno pre účely vykonania dobrovoľnej dražby.

2.6. Nehnuteľnosti, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia:

Nie sú žiadne.

2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY

2.1 BYTY

2.1.1 Byt č.1 k.ú.Komárno

POPIS

Obytný dom súp. č. 1332 sa nachádza v meste Komárno na ulici Mládeže. Obytný dom bol daný do užívania v roku 1959, ide o 3 podlažný dom, trojvchodový, typizovaný murovaný so suterénom. Strecha je sedlová s krytinou z pálenej škridly. Klampiarske konštrukcie úplné z pozink.plechu. Vonkajšia fasáda s nástrekovou povrchovou úpravou, vnútorné omietky sú vápennocementové hladké, schody z terazzovými nástupnicami, podlahy z terazza, elektroinštalácia svetelná, na vstupných dverách je elektrický vrátnik.

Spoločné časti obytného domu sú základy, strecha, obvodové múry, vchody, schodištia, chodby, priečelia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami a príslušenstvom obytného domu sú kočikáreň, sušiareň, rozvody teplej vody a vykurovania, osvetlenia, bleskozvody, elektrický vrátnik. Stavba je napojená na elektrickú sieť, kanalizáciu, plynovod, teplovod a telekomunikačné siete.

Ohodnocovaný byt č.1 je na prízemí. K bytu patrí spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu s podielom 5804/129863 a podiel na pozemku 5804/129863.

Byt je po rekonštrukcii v roku 2008 (kuchyňa, kúpeľna, WC, úpravy stien, okná, dvere, podlahy, inžinierske siete).Podlahy v obytných izbách, chodbe, kuchyni tvoria veľkoplošné parkety, ostatné sú keramické. Okná sú plastové s izotermickými sklami a žalúziami. Vnútorné omietky sú stierkové hladké, stropy z rovným podhľadom. Dvere sú prevažne plné, vchodové s bezpečnostným kovaním. Kuchynská linka je nová, s keramickým obkladom, má nerezový drez a armatúru. V kúpeľni sa nachádza smaltovaná vaňa s nerezovou armatúrou, zachod je splachovací bez umývadla. Vykurovanie je radiátormi, centrálne merané rovnako ako spotreba teplej úžitkovej vody.

Strana 6


ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 803 1 Domy obytné typové s celoštátne neunifikovanými konštrukč. sústavami (mimo sústav to )KS: 112 2 Trojbytové a viacbytové budovy

PODLAHOVÁ PLOCHA

Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m2]

Izba 14,7 14,70

Izba 17,22 17,22

Kúpeľňa 2,55 2,55

WC 1,45 1,45

Kuchyňa 9,96 9,96

Chodba 10,43 10,43

Pivnica 1,73 1,73

Vypočítaná podlahová plocha 58,04

STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU

Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 €/m2

Koeficient konštrukcie: kK = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov)Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,307Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 1,00

Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu

Číslo NázovCenový podiel

RU [%] cpiKoef. štand. ksi

Úprava podielu cpi * ksi

Cenový podiel hodnotenej stavby [%]

Spoločné priestory

1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 5,10

2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,00 18,00 18,40

3 Stropy 8,00 1,00 8,00 8,16

4 Schody 3,00 1,00 3,00 3,06

5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 5,10

6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,04

7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,02

8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,06

9 Úpravy vnútorných povrchov 2,00 1,00 2,00 2,04

10 Vnútorné keramické obklady 0,50 1,00 0,50 0,51

11 Dvere 0,50 1,00 0,50 0,51

12 Okná 5,00 1,00 5,00 5,10

13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,51

14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,55

15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 2,04

16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,02

17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 2,04

18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 2,04

Strana 7


19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 1,02

20 Výťahy 2,00 0,00 0,00 0,00

21 Ostatné 2,00 1,00 2,00 2,04

Zariadenie bytu

22 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,00 4,00 4,08

23 Vnútorné keramické obklady 1,00 1,00 1,00 1,02

24 Dvere 2,00 1,00 2,00 2,04

25 Povrchy podláh 2,50 1,00 2,50 2,55

26 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,55

27 Elektroinštalácia 3,00 1,00 3,00 3,06

28 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 1,02

29 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,00 1,00 1,02

30 Vnútorný plynovod 0,50 1,00 0,50 0,51

31 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 2,04

32 Vybavenie kuchýň 2,00 1,00 2,00 2,04

33Vnútorné hygienické zariadenie vrátane WC

4,00 1,00 4,00 4,08

34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 1,00 4,00 4,08

35 Ostatné 2,50 1,00 2,50 2,55

Spolu 100,00 98,00 100,00

Koeficient vplyvu vybavenosti: kV = 98,00 / 100 = 0,98Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kCU * kK * kV * kM [€/m2]

VH = 325,30 €/m2 * 2,307 * 0,939 * 0,9800 * 1,00VH = 690,59 €/m2

TECHNICKÝ STAV

Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom

Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]

Byt č.1 k.ú.Komárno 1959 57 43 100 57,00 43,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA

Názov Výpočet Hodnota [€]

Východisková hodnota 690,59 €/m2 * 58,04m2 40 081,84

Technická hodnota 43,00% z 40 081,84 € 17 235,19

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY

a) Analýza polohy nehnuteľnostíObytný dom sú. č. 1332, v ktorom sa byt nachádza, je postavený v meste Komárno. Dom bol vydaný do užívania v roku 1959. V okolí sa nachádza štandardná občianska vybavenosť obchody, služby, školy, pošta, športoviská. K tomu prislúchajú parkovacie plochy. Charakter terénu je rovinatý. Dom sa nachádza v lokalite s vybudovanou kompletnou infraštruktúrou prístupnou peši, autom, prípadne autobusovou dopravou.

b) Analýza využitia nehnuteľnostíVýlučne na bývanie.

Strana 8


c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťouOkrem tiarch zapísaných na liste vlastníctva, žiadne iné riziká nie sú známe.

3.1 STAVBY

3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.1.1.1 BYTYVšeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie:

Metóda polohovej diferenciácie spočíva v úprave technickej hodnoty objektu a východiskovej hodnoty pozemkov, pokiaľ sú súčasťou nehnuteľnosti, koeficientom polohovej diferenciácie vyjadrujúcim vplyv polohy a ostatných faktorov vplývajúcich na všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti v danom mieste a čase. Technická hodnota domu sa rovná jeho východiskovej hodnote zníženej o hodnotu vyjadrujúcu jeho opotrebenie. Pod východiskovou hodnotou sa pritom rozumie znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné rovnaký alebo porovnateľný dom nadobudnúť výstavbou v čase ohodnotenia na danom mieste. Pritom budem postupovať podľa Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb. Technická hodnota sa ďalej upraví o vplyvy pôsobiace na hodnotu nehnuteľnosti v danom mieste a čase, ktoré sú obsiahnuté v koeficiente polohovej diferenciácie stanovenom podľa hodnoteného typu nehnuteľnosti a podľa jednotlivých vonkajších účinkov ovplyvňujúcich posudzovanú nehnuteľnosť. Koeficient polohovej diferenciácie sa vypočíta váhovým priemerom hodnotení 16 stanovených znakov posudzovanej nehnuteľnosti, ku ktorým sa priradí lineárne interpolovaná hodnota odhadnutého priemerného koeficientu polohovej diferenciácie v 5 kvalitatívnych triedach. Použitý koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠÚ SR platných pre 1. Q 2016 (2,307). Pre stanovenie všeobecnej hodnoty predmetu znaleckého posudku v súlade s charakterom nehnuteľnosti použijem v záujme dosiahnutia čo najvyššej objektivity metódu polohovej diferenciácie.

Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,7Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy:

Trieda Výpočet Hodnota

I. trieda III. trieda + 200 % = (0,700 + 1,400) 2,100

II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,400

III. trieda Priemerný koeficient 0,700

IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,385

V. trieda III. trieda - 90 % = (0,700 - 0,630) 0,070

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie:

Číslo Popis Trieda kPDIVáha

vI

VýsledokkPDI*vI

1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku

dopyt v porovnaní s ponukou je vyšší II. 1,400 10 14,00

2 Poloha bytového domu v danej obci - vzťah k centru obcečasti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk

II. 1,400 30 42,00

3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu

nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 1,400 7 9,80

4 Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu

Strana 9


objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 2,100 5 10,50

5 Príslušenstvo bytového domu

práčovňa a sušiareň alebo kočikáreň a miestnosť pre bicykle IV. 0,385 6 2,31

6 Vybavenosť a príslušenstvo bytu

vykonaná rekonštrukcia bytového jadra a kuchyne III. 0,700 10 7,00

7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanostiobmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 %

III. 0,700 8 5,60

8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídliskupriemerná hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 20 bytov

II. 1,400 6 8,40

9 Orientácia obytných miestností k svetovým stranám

orientácia obytných miestností nad 65 % JZ - JV II. 1,400 5 7,00

10 Umiestnenie bytu v bytovom dome

byt na prízemí, alebo na 7 a vyššom podlaží III. 0,700 9 6,30

11 Počet bytov vo vchode - v bloku

počet bytov vo vchode: do 10 bytov II. 1,400 7 9,80

12 Doprava v okolí bytového domuželeznica, autobus, miestna doprava, taxislužba - v dosahu do 5 minút

I. 2,100 7 14,70

13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domupošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb

I. 2,100 6 12,60

14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu

les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0,700 4 2,80

15 Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí bytového domu

bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 1,400 5 7,00

16 Názor znalca

priemerný byt III. 0,700 20 14,00

Spolu 145 173,81

VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV

Názov Výpočet Hodnota

Koeficient polohovej diferenciácie kPD = 173,81/ 145 1,199

Všeobecná hodnota VŠHB = TH * kPD = 17 235,19 € * 1,199 20 664,99 €

3.2 POZEMKY

3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

3.2.1.1.1 Pozemok k. ú. Komárno, LV č. 8445

Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m2] Podiel Výmera podielu [m2]

Strana 10


6016 zastavané plochy a nádvoria 592 592,00 5804/129863 26,46

Obec: KomárnoVýchodisková hodnota: VHMJ = 9,96 €/m2

Označenie a názov koeficientu

Hodnotenie Hodnota koeficientu

kS

koeficient všeobecnej situácie

4. obytné časti obcí a miest od 5 000 do 10 000 obyvateľov a časti rekreačných oblastí, centrá obcí do 5 000 obyvateľov, obytné časti na predmestiach a

priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest do 50 000 obyvateľov0,90

kV

koeficient intenzity využitia

3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým

vybavením1,00

kD

koeficient dopravných vzťahov

4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta

1,00

kP

koeficient obchodnej a priemyselnej polohy

3. obytná alebo rekreačná poloha 1,00

kI

koeficient technickej infraštruktúry pozemku

4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,30

kZ

koeficient povyšujúcich faktorov

1. nevyskytuje sa 1,00

kR

koeficient redukujúcich faktorov

1. nevyskytuje sa 1,00

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU

Názov Výpočet Hodnota

Koeficient polohovej diferenciácie kPD = 0,90 * 1,00 * 1,00 * 1,00 * 1,30 * 1,00 * 1,00 1,1700

Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kPD = 9,96 €/m2 * 1,1700 11,65 €/m2

Všeobecná hodnota pozemku v celosti VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 592,00 m2 * 11,65 €/m2 6 896,80 €

Všeobecná hodnota podielu pozemkuVŠH = Podiel * VŠHPOZ = 5804/129863 * 6 896,80

€308,24 €

Strana 11


III. ZÁVER

1. VŠEOBECNÁ HODNOTA

Rekapitulácia :Stavby:Všeobecná hodnota poloh. difer. (byty a nebyt. priestory) spoluvlastníckeho podielu: 20 664,99 €Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie

Pozemky:Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie spoluvlastníckeho podielu: 308,24 €Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie

2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY

NázovVšeobecná hodnota celej

časti [€]Spoluvl. podiel

Všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu [€]

Stavby

Byt č.1 k.ú.Komárno 20 664,99 1/1 20 664,99

PozemkyPozemok k. ú. Komárno, LV č. 8445 - parc. č. 6016 (26,46 m2)

6 896,80 5804/129863 308,24

Spolu VŠH 20 973,23

Zaokrúhlená VŠH spolu 21 000,00

Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 21 000,00 €Slovom: Dvadsaťjedentisíc Eur

3. MIMORIADNE RIZIKÁ

Nie sú známe žiadne.

V Dudinciach dňa 15.7.2016 Ing. Peter Villant

Strana 12


IV. PRÍLOHY

1. Objednávka vypracovania znaleckého posudku

2. Informatívny výpis z listu vlastníctva č. 145 zo dňa 9.7.2016

3. Informatívna kópia katastrálnej mapy zo dňa 9.7.2016

4. Pôdorys

5. Potvrdenie o začatí užívania stavby

6. Fotodokumentácia

Strana 13


Strana 14


Strana 15


Strana 16


Strana 17


Strana 18


Strana 19


Strana 20


Strana 21


V. ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky v odbore Stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností a pozemné stavby, evidenčné číslo znalca : 914920. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 156/2016 znaleckého denníka č. 4. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č. 156/2016.

Ing. Peter Villant znalec

Strana 22

Documents

DUPOS · Web viewZnalec: Ing. Peter Villant, Agátová 539/4, 962 71 Dudince, +421 948 161 064, [email protected], . Zadávateľ: DUPOS dražobná, spol. s r.o