Ejerforenings Nyt maj 2010

KØBENHAVN | MAJ 2010 | 3. ÅRGANG | NR. 2

Ejerforenings Nyt

NYHEDER: Boligpriser fortsætter opad

SE SIDE 2

KLUMME: Pas godt på jeres penge

SE SIDE 4

En ny rapport viser, at mange boligejere er presset på øko-nomien. 20 procent af landets boligejere og hele 40 procent af de unge boligejere under 35 år ser ud til at komme ud af deres nuværende bolig med et stort minus på bundlinjen, hvis de skal flytte.

I rapporten om dansk bolig-økonomi, der kommer fra Øko-nomi- og Erhvervsministeriet, kan man læse, at det konkrete tal for teknisk insolvente unge under 35 år er 64.000. Denne gruppe er blevet større de sidste par år, men fra et historisk lavt udgangspunkt.

- Unge er i etableringsfasen af deres liv, hvor de typisk køber bolig første gang og optager gæld til andre formål. Sådan har det altid været. Unge er ikke stærkere overrepræsenteret blandt de teknisk insolvente i dag end for 5, 10 og 15 år siden, men de bør have fokus på deres

boligøkonomi, udtaler økonomi- og erhvervsminister Brian Mik-kelsen i en pressemeddelelse.

FLERE UNGE RAMMESIfølge lektor og ekspert i dan-skernes boligøkonomi, Jens Lunde, er antallet af unge med en gæld, som overstiger den ak-tuelle markedsværdi, dog endnu højere end de 64.000.

- Beregningen tager ikke højde for, at de fleste boligsælgere mø-des med salgsomkostninger på syv til otte procent af boligens værdi. Derfor er flere i virkelig-heden teknisk insolvente, siger Jens Lunde, der er lektor og eks-pert i danskernes boligøkonomi, til Berlingske Business.

Unge boligejere i klemme

De danske boligejere har 1000 milliarder i friværdi. Pengene bliver dog umiddelbart stående i mursten, da tal fra Realkre-ditrådet viser, at nyudlån til private boligejere er det laveste siden 2004.

I første kvartal af 2010 blev der således udlånt cirka otte milli-arder kroner i nyudlån, hvilket er væsentlig lavere end i første kvartal af 2009. Der var tallet 15,6 milliarder kroner.

Kilde: Realkreditrådet

Laveste udlån i seks år

Læs flere nyheder på Andelsportal.dkLæs flere nyheder på Ejerportal.dk

Harløsevej 2803400 Hillerød

Tlf./Fax 48 28 55 47Mobil 26 79 00 75

Pas på jeres grundfond!Til efteråret udløber bankpak-ken og dermed også den fulde indskydergaranti, der dog hæves fra 250.000 kroner til 750.000 kroner. Det betyder i en firkantet forklaring, at man kun kan få 750.000 kroner udbetalt, hvis ens bank går konkurs. Der-med har det betydning for alle private eller boligforeninger, der har mere end 750.000 kroner stående i banken.

Det har dermed ikke den store

indflydelse for alle boligfor-eninger, men for de fredede foreninger, der er pålagt at have en grundfond på fire procent af ejendomsvurderingen stående i kapital, kan der være en risiko. Bestyrelserne bør derfor over-veje, om det kunne være fornuf-tigt med en spredning af disse midler.

Der er selvfølgelig blevet stillet en lang række nye krav til lan-dets banker, og som udgangs-

punkt bør man have tillid til, at de er blevet mere påpasselige. Alligevel skal man også være re-alistisk og vide, at banker altså kan gå konkurs.

I en boligforenings bestyrelse bør man udvise ansvarlighed, og derfor bør man tage denne debat omkring indskydergaranti op. Dermed er det op til med-lemmerne af boligforeningen at bestemme, hvordan deres fælles penge er bedst sikret.

- Martin Borgstrøm

Adm. Direktør AB Gruppen A/S

Klummen er udtryk for

skribentens personlige holdning.

Det er ikke den store stigning, men den er der. Gennemsnits-prisen for ejerlejligheder steg med 0,3 procent i sidste kvartal af 2009. Priserne ligger dog sta-dig langt under de gennemsnits-priser vi så i 2006 og 2007, da ejerlejligheder var allerdyrest.

Ser man på hele boligmarkedet, var der et fald i gennemsnits-prisen for enfamiliehuse på 0,8 procent. Det dækker dog over, at hovedstadsområdet oplevede en stigning på 1,6 procent. I alle andre dele af landet er priserne faldet. Det skriver Ritzau på bag-grund af de nyeste tal fra Dan-marks Statistik.

PRISERNE STAGNERERAndre tal fra Home viser, at der har været en stigning i bolig-priserne i starten af 2010. Og

selvom det er positivt, skal bo-ligejerne ikke forvente den store vækst foreløbigt.

- Selv om det kan være svært at se, om det går lidt frem eller lidt tilbage med priserne netop nu,

så er der bred enighed om, at priserne vil holde sig stabilt eller stige lidt i en periode fremover, siger seniorøkonom i Danske Bank, Tore Damgaard Stramer, der dog forventer en rentestig-ning.

- Men omvendt så lurer stigende renter længere fremme, hvilket igen vil dæmpe husprisernes fremgang, siger Tore Damgaard Stramer.

Boligpriser fortsætter opad

KLUMME


NYHEDER Læs flere nyheder på Ejerportal.dk

Lærkevej 13

5450 Otterup

www.cnj-byg.dk

[email protected]

Læs flere nyheder på Ejerportal.dk

RedaktionenCasper Vestereng (ansv.)

Mikkel PedersenAndelsbolig Nyt udgives afAB Gruppen A/SKristen Bernikows Gade 41105 København K.

Telefon: 77 33 40 00E-mail: [email protected].

Oplag: 8000 ekspl.

Fokusemne: Kloak og omfangsdræn



Et omfangsdræn kan være den rigtige løsning, hvis fundament og sokkel i bygningen suger meget fugt til sig. Det kan ofte udvikle sig til fugtskader i kæl-deren, der kan medføre svam-peskader og give et usundt in-deklima.

Etablering af et omfangsdræn er en stor beslutning, da det kan være en dyr affære, samti-dig med at det er et stort stykke

arbejde. Derfor er det fornuftigt at søge råd og vejledning fra en autoriseret kloakmester.

TJEK JORDTYPENDet er også vigtigt at få bestilt en forundersøgelse, som kan af-gøre, om et omfangsdræn er den rigtige løsning. Det har nemlig meget at sige, hvilket jordlag be-byggelsen ligger i.

Et omfangsdræn har den stør-

ste effekt i lerjord, hvorimod det ikke gør lige så stor nytte i mere sandet jord. Det er selv-følgelig også vigtigt at få sporet, hvor fugtskaderne kommer fra, inden man går i gang med at ud-bedre dem.

EN NEDGRAVET TAGRENDEEt omfangsdræn sørger for at det vand, der trænger ned langs bygningens ydervægge ledes væk. Man kan sammenligne et

omfangsdræn med en tagrende, der leder vandet videre til en regnvandsbrønd og ud i kloak-systemet.

Ved at sørge for at have styr på omfangsdræn i ejendommen sikrer i jer som forening mod udgiftsposter, der kan løbe løbsk.

NÆSTEN 400.000En andelsboligforening på Østerbro i København er i øje-blikket ved at udbedre tre kæl-derrum, hvor fugten udefra havde medført svamp og skader.

Udgiften til at udbedre de ska-der løber i dette tilfælde op i næsten 400.000 kroner, som andelshaverne skal dele imel-lem sig. Derfor er det en god idé at være på forkant.

Trænger kloakken til renovering?TV-Inspektion•Strømpeforing•Kloakrenovering•Rørspuling•

Kontakt Peter Meyer A/S

Tlf: 56 56 20 38Fax: 56 56 21 38E-mail: [email protected]: www.meyer-as.dk

Et godt samarbejde starter lige her ...

Knudsmindekloak

Horstvedvej 9 - 8560 Kolind - Tlf: [email protected] - www.knudsmindekloak.dk

Entreprenør &aut. kloakmester

Tel. 40 15 80 89E-mail: [email protected]øvej 6 · 4281 Gørlevwww.gustavkeinicke.dk

- Støbearbejde- Højvandsslukke- Omfangsdræn- Renovering af grønne områder- Nyanlæg

Nybyg

Renovering

Nedbrydning

Dræning

Afsætning/Udgravning

AUT. KLOAKMESTER

Haderselv Kloak &Entreprenørservice

Tlf.: 2279 1823www.HaderslevKloak.dk

FÅ EN SERVICEAFTALE PÅ DIT REGNSVANDSSYSTEM- RING OG HØR NÆRMERE

GARANTI FOR KVALITET

Undgå fugt og svamp med omfangsdræn



Fokusemne: Døre og vinduer

Når energiforbruget og CO2-ud-ledningen i din bolig skal sæn-kes, handler det om at mindske varmetabet. Her spiller vinduer og døre en stor rolle, hvis de ikke er gode til at holde varmen indendørs. Derfor er det en god idé at have for eksempel energi-ruder, da en usynlig belægning

på glassets overflade betyder, at solens stråler let kommer ind gennem energiruderne, mens varmen indefra reflekteres og dermed bliver inde.

På den lange bane vil det derfor være en god investering med energivinduer, idet varmespil-

det minimeres, hvilket betyder, at vinduerne ganske langsomt tjener sig selv hjem rent øko-nomisk. Og sidegevinsten er, at indeklimaet i din bolig bliver væsentlig bedre og sundere. Energiruder er altså både en god idé for økonomien og miljøet.

Man skal i øvrigt være opmærk-som på, at der er fastsat nogle krav i bygningsreglementet fra Erhvervs- og Byggestyrelsen, som nye vinduer skal leve op til, men det kan de nedenstående leverandører hjælpe dig med.

FORSATSVINDUERDu kan også gøre dine nuvæ-rende vinduer mere energiven-lige. Hvis du af kosmetiske eller andre årsager ønsker at bibe-holde de originale vinduer, men samtidig er energibevidst, så er energimærkede forsatsvinduer en optimal løsning. Facit er, at et energimærket forsatsvindue er lige så energi- og støjdæmpende som et nyt energivindue. Der-for er det en god måde at være miljøbevidst på, uden at skulle investere i helt nye vinduer.

Nye eller gamle energivinduer

40199825Jeppe

20652199Lasse

Fårdrupvej 30 - 4200 [email protected] - www.jl-toemrerfirma.dk

VI UDFØRER

www.nhmontage.dk [email protected]

MONTAGENH

Døre/vinduer

Tagarbejde

Totalentrepriser

Ny, til- og ombygninger

Totalrenovering Renovering af til- og fraflytningslejligheder.

Tagrenovering.

Udskiftning af vinduer og døre.

Reparation, Renovering og Vedligeholdelse.

FOKUS PÅ KVALITETEN

OG SERVICE I HØJSÆDET

DanskVinduesrådgivning

- professionel rådgivning, salg og montage

åd iåd i

Nye vinduer - nye muligheder Ring direkte

4133 4433

Gratis brochure på

www.davir.dk

Documents

Ejerforenings Nyt maj 2010