• E V A ’ n ı n G a y r i m e n k u l S e k t ö r ü A n a l i z l e r i

EKONOMİDEOCAK 2019

TRENDLERİ2 0 1 9 S A Y I - 62

Aralık Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi % 1,76 düşüş göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre %16,84 büyüyen konut kredileri bu yıl %1,76 düşmüş durumdadır.

Kasım ayında endeks, bir önceki aya göre % 0,37 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de % 10,48 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla % 6,25, %8,90 ve %12,34 oranlarında artış gösterdi.*Kaynak: Türkiye Merkez Bankası Konut fiyat Endeksi TKF (2010=100)

2018 Aralık sonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %2,41 azalış göstermiş durumda. İpotekli konut satışları ise yaklaşık %41,5 oranında azalmıştır.

2017 yılı Aralık sonu itibariyle toplam satışlar içerisindeki ipotekli konut satışları oranı %33,6 iken 2018 yılı Aralık sonu itibariyle bu oranın %20,1’e düştüğü görülmektedir. Bir başka önemli veri olan ilk satışlar ise geçen yılın aynı dönemine göre %1,2 azaldı. 2017 yılı Aralık sonu itibariyle ilk satışların toplam satışlar içerisindeki oranı %46,8 iken 2018 yılı Aralık sonu itibariyle bu oranın %47,4’e yükseldiği görülmektedir. Ankara, İstanbul ve İzmir’de ise konut satışları 2018 Aralık sonu itibariyle 2017 senesinin aynı dönemine nazaran sırasıyla yaklaşık %12,89, %1,82 ve %10,11 oranlarında azalmıştır. Konut satışlarının 2019 Ocak verilerinin İstanbul, Ankara ve İzmir için artması beklenebilir.

2018 Aralık Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,52 seviyelerindedir. Bu rakam 2017 Aralık Ayı’nda %0,42 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

Tüketici Güven Endeksi* Ocak ayında bir önceki aya göre %0,9 oranında azaldı; Aralık ayında 58,7 olan endeks Ocak ayında 58,2 oldu.

*Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası.

Şubat Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %1,68 ile %2,55 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.943 TL, 5 yıllık vadede 2.658 TL civarında seyretmektedir.*Dosya bedeli hariç takribi kredi maliyetidir.* Bankadan Bankaya değişebilir.*% 1,68 faiz oranına göre hesaplanmıştır.

Borsa İstanbul’da işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının performansını izleyebileceğimiz BIST Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları endeksi geçtiğimiz son 1 aylık dönemde yaklaşık % 6,18 yükseldi. Geçen sene Şubat Ayı’ndan bu yana ise %30,09 oranında azalmıştır.

1¤ =5,95

TÜFE'de (2003=100) 2019 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre %1,06, bir önceki yılın Aralık ayına göre %1,06, bir önceki yılın aynı ayına göre %20,35 ve on iki aylık ortalamalara göre %17,16 artış gerçekleşti.

*Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası.

2018KASIM

2018ARALIK

2019OCAK

TÜKETİCİ GÜVEN EKDEKSİ(%)*

TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER

TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE % BİLEŞİK)*TÜRKİYE İPOTEKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ*

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

KURLAR (EURO / DOLAR)GMYO FİYAT ENDEKSİ

100.000 TL

BORÇ MİKTARI

SÜRE

ÖDEME TL/AY*

100.000 TL

1.943

2.658

10 YILLIK

5 YILLIK

20162014 2015 2017 2018

KASIM KASIM KASIM KASIM KASIM

2016

20142015

20172018

275,50249,37

224,05199,59

168,26

*Takipteki Konut Kredisi (000 TL)

1$ =5,19

TakiptekiKrediler*

Toplam Krediİçinde TakiptekiKredilerin Oranı (%)

2018 ARALIK 981.768

% 0,54

812.481 % 0,42 2017 ARALIK

886.967

% 0,52

2016 ARALIK

2018ARALIK

2019OCAK

2019ŞUBAT

1$

1¤

DOLAR DEĞİŞİM(%)

EURO DEĞİŞİM(%) -6,05% -5,76%

5,17 5,47 5,19

5,88 6,22 5,95

-5,57% -5,85% -5,01%

-4,27 %

*Bir önceki aya göre değişim.

*Bir önceki yılın aynı ayına göre değişimi.

Aralık’tan Aralık’aKümüle Değişim

201620172018

14,39%16,87%

Ekim

157.556188.634193.666

Kasım

160.905190.417191.091

Aralık

164.094191.784188.415 -1,76%

Konut Kredisi Değişimi (mio TL)

164.094

188.415191.784

(mio TL)

(mio TL)

ARALIK2018

ARALIK2017

ARALIK2016

(mio TL)

*Aralık sonu itibarı ile yıllık kümüle toplam veriler.

*Bir önceki aya göre değişim.

*

*

%21,62 %20,03 %20,35

2018KASIM

2018ARALIK

2019OCAK

% 4,2 % -2,2 % -0,9

ToplamSatışlar

İpotekliSatışlar

İpotekli SatışlarınToplam Satışlarİçindeki Oranı

2016 Aralık 1.341.453 449.508 33,5 %

2017 Aralık 1.409.314 473.099 33,6 %

2018 Aralık 1.375.398 276.820 20,1%