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CONTRALOR Y POLICIA DE LA CONSTRUCCIN : Inspeccin de control y verificacin de

normas y penalidades.

OBLIGACIONES DEL PROFESIONAL: Obligacin del propietario y empresas constructoras

CONTROL DE DISPOSICIONES: Mantenimiento e Inspeccin de predios, edificios, estructuras

e instalaciones

PRESTACION DE SERVICIOS, SEGURIDAD A PERSONAS Y BIENES

SECCIONES

1 . GENERALIDADES

ALCANCES DEL CODIGO DE EDIFICACIN :La construccin, alteracin, demolicin, remocin e inspeccin de edificios, estructuras e instalaciones mecnicas,

elctricas, electromecnicas, trmicas, de inflamables y sanitarias o partes de

ellas;mantenimiento de inspeccin de predios, edificios, estructura e

instalaciones.

OBLIGACION DE LOS PROPIETARIOS, USUARIOS, PROFESIONALES Y EMPRESAS: Un propietario, usuario, profesional o empresa comprendida en los Alcances del Cdigo de la Edificacin, conoce sus prescripciones y queda obligado a cumplirlas.

2. DE LA ADMINISTRACIN

DE LAS TRAMITACIONES

TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO DE OBRA:

TRABAJOS QUE REQUIEREN AVISO DE OBRA:

DE LA INSPECCION DE LAS OBRAS objeto de la inspeccion existencia de documentos en la obra domicilio especial para notificaciones declaracion jurada de finalizacion de obras de edificacin

DE LAS HABILITACIONES DE LAS PENALIDADES DE LOS PROFESIONALES Y EMPRESAS

3. DE LAS VERIFICACIONES DE OFICIO PLAZOS GARANTIAS

PROYECTOS DE OBRAS CERTIFICADOS DE USO CONFORME LIQUIDACIONES DERECHOS DE DELINEACIN Y CONSTRUCCIN VENCIMIENTO DE PERMISOS DE OBRAS

4. DEL PROYECTO DE LAS OBRAS

DE LOS LOCALES (NORMAS DE HABITABILIDAD)

CLASIFICACION DE LOS LOCALES 1. CLASE: Dormitorios, Comedor, Estudio, Escritorio, Oficina, Consultorio

2 a. CLASE: Cocina , Bao, Lavadero, Cuarto de Planchar, etc.

3 a. CLASE: Local para Comercio, y/o Trabajo, Depsito comercial o industrial

4 a. CLASE: Pasaje, Corredor, Vestidores, Espacios para Cocinar, Depsitos No

Comerciales ni Industriales, Sala de Rayos, etc.

CDIGO DE EDIFICACIN: SINTESIS

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5 a. CLASE: Locales Auxiliares (Porteras, Salas comunes de Juegos,

Administracin, Cuarto de Maquinas, etc.) sin acceso directo de la va pblica.

ALTURA MINIMA DE LOCALES Y DISTANCIA MINIMA ENTRE SOLADOS AREAS Y LADOS MINIMOS DE LOCALES Y COMUNICACIN AREAS Y LADOS MINIMOS DE LOCALES DE 1 Y 3 CLASE ( VIVIENDAS

PERMANENTES)

AREAS Y LADOS MINIMOS DE LAS COCINAS, ESPACIOS PARA COCINAR, BAOS, RETRETE Y LAVADEROS (VIVIENDAS PERMANENTES)

ESCALERAS PRINCIPALES / SECUNDARIAS / VERTICALES o de GATO ILUMINACION Y VENTILACIN NATURAL DE LOCALES: Discriminado por Clase de

Local y Vivienda Permanente

VENTILACION NATURAL POR CONDUCTO ILUMINACIN Y VENTILACIN ARTIFICIAL DE LOCALES

DE LOS MEDIOS DE SALIDA

Puertas de salida, medios de egreso en lugares de espectculos pblicos acceso para

discapacitados en lugares de espectculos pblicos

DEL PROYECTO DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS

Locales para determinadas instalaciones, locales para cocinar: en toda unidad de vivienda

habr un local para cocina o, por lo menos, un espacio para cocinar.

OBRAS CON MATERIALES COMBUSTIBLES

DE LAS OBRAS QUE PRODUZCAN MOLESTIAS

REFORMAS Y AMPLIACIN DE EDIFICIOS

DE LA PROTECCIN CONTRA INCENDIOS, objetivo: dificultar la gestacin expansin y

propagacin del fuego y gases

5. DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS

SEALIZACION: vallas provisorias, letreros y estacionamiento de vehculos al frente de las obras

OBLIGACIN DE COLOCAR LETRERO AL FRENTE DE UNA OBRA DE LOS ANDAMIOS DE LAS MEDIDAS DE PROTECCION Y SEGURIDAD EN LAS OBRAS

6. DE LAS DISPOSICIONES VARIAS

DE LA OBLIGACIN DE CONSERVAR

OBLIGACION DEL PROPIETARIO RELATIVA A LA CONSERVACIN DE OBRAS DE LAS OBRAS EN MAL ESTADO O AMENAZADAS POR UN PELIGRO DEL ESTIMULO A LA EDIFICACION PRIVADA DE LA UTILIZACION DE LOS PREDIOS PARA SERVICIOS PUBLICOS

7. DE LAS PRESCRIPCIONES PARA CADA USO

8. DE LOS REGLAMENTOS TCNICOS VIGENTES

DE LAS ESTRUCTURAS METALICAS / HORMIGON ARMADO DE LAS INSTALACIONES MECNICAS / ELECTRICAS / TERMICAS / SANITARIAS

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APNDICES. LEYES Y DECRETOS

LEY 962. ACCESIBILIDAD

AGENTES VERIFICADORES DE OBRAS

Quien est a cargo de la tarea de verificacin.

Quien abona los honorarios profesionales.

Cmo puedo acceder a ser AVO.

Cmo se asignan las obras.

TAREA PROFESIONAL : Verificar exclusivamente lo ejecutado en la obra con relacin a los

correspondientes planos registrados en la DGFOC y 5.14.2 "Proteccin a la va pblica y a

fincas linderas a una obra"; 5.14.3 "Cada de materiales en finca lindera a una obra";

5.14.4. "Prohibicin de descargar y ocupar la va pblica con materiales y mquinas de una

obra"

Quien solicita la verificacin.

Obligacin del propietario y profesional a cargo.

Si no existen modificaciones respecto a la documentacin presentada.

Si la construccin es destinada a propiedad horizontal.

Caso especial.

LEY 257. FACHADAS, BALCONES, PATIOS INTERNOS

Esta ley apunta a la preservacin y mantenimiento edilicio, con intervencin de un

profesional.

El propietario de un inmueble es responsable del mantenimiento en perfecto estado de los

balcones, fachadas, azoteas, patios de ventilacin, medianeras, barandas, mnsulas,

maceteros, revoques, etc.

Los propietarios debern cumplir con las inspecciones tcnicas previstas como con los

trabajos necesarios para su reparacin.

Los propietarios de los edificios existentes de la Ciudad de Buenos Aires debern acreditar

ante la D.G.F.O.y C, mediante la presentacin de un Certificado de Conservacin, un

Informe Tcnico y la intervencin de un profesional, quien con su firma avalar el buen

estado de los elementos

La periodicidad de las inspecciones varan dependiendo de la antigedad del edificio.

Eximicin de inmuebles.