ettiren y FAALİYET RAPORU..pdf · Sulama Suyu Sistemleri 111 6.2. Ev Servisi Hizmetleri 112 ... Kalite Yönetim 118 7.1. ISO9001:2000 Kalite Yönetim Sistemi ve Diğer Kalite Standartları

Sayın Kemer Country Mahallesi Sakinleri,

Kemer Country Mahallesi yönetim sorumluluğunu üstlendiğimiz bir yılı daha geride bırakmış

bulunmaktayız.

İlke olarak 2005 yılında başlatılan kurumsallaşma ve şeffaf olma sürecini 2007 yılında da devam

ettiren yönetimimiz, sizlerden gelen her türlü talep ve şikayetleri Mahalle Yönetim Planı

çerçevesinde değerlendirerek büyük bir özveri ile çalışmış ve sorunları çözüme ulaştırmıştır.

Kemer Country Sakini olmanın ayrıcalığını sizlere yaşatmak, sitemizi her geçen gün bir adım daha

ileri götürmek, siz sakinlerimize huzurlu bir ortam sağlamaya çalışmak en büyük hedefimiz

olmuştur.

Gelecek yıllara ait hedefleri de kısa, orta ve uzun vadeli olarak planlayan yönetimimiz, 2008 yılı

Yönetim Kurulu’na görevi teslim etmenin huzur ve mutluluğu içerisindedir.

Yeni dönemde görev alacak Yönetim ve Temsilciler Kurulu’nun Sayın Üyeleri’ne

şimdiden başarılar diler, 2007 yılı Yönetim ve Temsilciler Kurulu Üyelerine

katkılarından, personelimize özverili çalışmalarından dolayı Kemer Country

Mahallesi adına teşekkür ederim.

Saygılarımla

Ferit F. MERİÇTEN

Yönetim Kurulu Başkanı

İÇİNDEKİLER

2007 Yılı Mahalle Yönetim Kurulu&Temsilciler Kurulu&Denetçiler Kurulu Üye Listesi 1

Misyonumuz & Vizyonumuz 2

Yönetim Kadromuz 3

1. Genel Faaliyetlerimiz 4

1.1. Kemerburgaz Kavşağı ve Hasdal-Yassıören Yol Aydınlatma 4

1.2. Hafriyat Kamyonları 4

1.3. Havai Elektrik Hatları 4

1.4. Maden Davası 4

1.5. Iskoza Deresi Islahı 5

1.6. Trafik ve Yol Güvenliği 5

1.7. Köy Meydanı Restoranı ve Pub’ı için Yapılan Çalışmalar 5

1.8. Uzunkemer Restorasyonu 6

1.9. Hava Kirliliği 6

1.10. Kemerköy Spor Salonu 6

2. Sosyal ve İdari Hizmetler Bölümü 7

2.1. Halkla İlişkiler Birimi 7

2.2. Kriz Yönetim Merkezi 9

2.3. Eğitim Salonu 9

2.4. Postane Birimi 10

3. Muhasebe Bölümü 12

3.1. Muhasebe Bölümü Faaliyetleri 12

3.1.1. Cari Hesaplar Bölümü Faaliyetleri 12

3.1.2. Muhasebe Personeli Faaliyetleri 13

3.1.3. İnsan Kaynakları Personeli Faaliyetleri 14

3.1.4. Satın Alma Sorumlusu Faaliyetleri 14

4. Hukuk Müşavirliği 15

4.1. İcra Takibi ve Davalar 15

4.2. Dava Açılma Aşamasında Olan İcra Takipleri 16

4.3. Aleyhe Açılmış Davalar 16

5. Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Bölümü 17

5.1. Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Bölümü Faaliyetleri 18

5.1.1. Sert Alan Bakım Onarım Faaliyetleri 18

5.1.2. Yeşil Alan Bakım Onarım Faaliyetleri 29

5.2.1.1. Mevsimlik Çiçek Dikimi 29

5.2.1.2. Peyzaj Düzenleme 30

5.2.1.3. Bitki Dikimi 33

5.2.1.4. Sera Faaliyetleri 42

5.2.1.5. Çim Yenileme ve Bakımı 45

5.2.1.6. Bitki Budama 48

5.2.1.7. Gübreleme 51

5.2.1.8. Çim Alanlarda Havalandırma ve Gübreleme 52

5.2.1.9. Sulama 53

5.2.1.10. Bitki İlaçlama 54

5.2.1.11. Yabani Ot ve Alan Temizliği 55

5.2.1.12. Göletlerde ve Derelerde Temizlik 57

5.2.1.13. Yılbaşı Süslemeleri 61

5.2.1.14. Röleve Çalışması 62

5.1.3. Ortak Alan ve Yapı Blokları Temizlik Faaliyetleri 65

5.2. Faaliyet Alanlarına Göre Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Çalışmaları Personel

Performans Analizi 69

5.3. Bölgelere Göre Bitki Dağılımı 71

6. Teknik Servis Bölümü 76

6.1. Teknik Servis Bölümü Faaliyetleri 77

6.1.1. Bina ve Garaj Bakım Faaliyetleri 77

6.1.2. Ortak Alan Faaliyetleri 91

6.1.3. Ortak Alan Pis Su ve Yağmur Suyu Faaliyetleri 110

6.1.4. Sulama Suyu Sistemleri 111

6.2. Ev Servisi Hizmetleri 112

6.3. Bakım ve Rutin Kontroller 113

6.4. Teknik Servis Bölümü Personel Performans Analizi 114

6.4.1. Faaliyet Alanlarına Göre Performans Analizi 114

6.4.2. Ekiplere Göre Performans Analizi 115

7. Kalite Yönetim 118

7.1. ISO9001:2000 Kalite Yönetim Sistemi ve Diğer Kalite Standartları Çalışmaları 118

7.2. Su Kaynaklarından Alınan Numunelerde Laboratuar Analiz Çalışmaları 119

7.2.1. Kullanım Suyundan Alınan Numunelerin Analizleri 120

7.2.2. Havuz Suyundan Alınan Numunelerin Analizleri 122

7.2.3. Göletlerden Alınan Numunelerin Analizleri 122

7.2.4. Kazan/Proses Suları 123

7.3. Ortak Alan Havuzları ve Mahalle İçi Bağımsız Konut Havuzları 124

7.4. Ortak Alan Haşere ve Kemirgen Kontrolleri 124

8. Sosyal Merkez Hizmetleri 126

9. S.O.S International Acil Sağlık Hizmetleri 127

10. Güvenlik Hizmetleri 132

11. İtfaiye Hizmetleri 137

12. Ulaşım Hizmetleri 138

2006 Yılı Faaliyet Dosyası

- 1 -


- 2 -

Kemer Country Mahalle Yönetimi, Mahalle Temsilciler Kurulu’nun aldığı kararlar

doğrultusunda sitemizin temel hizmet ihtiyaçlarını karşılamaktadır.

MİSYONUMUZ

Kemer Country Mahalle Yönetimi olarak site sakinlerimize güvenilir, üstün kaliteli ve

artı değerleri olan hizmetler vermek, sosyal ve fiziksel çevremizi özenle korumak,

bunların yanında sakinlerimizin değişen ihtiyaçlarının farkında olarak öncü ve

yaratıcı çözümlerle yaşamlarına değer katan hizmetler sağlamak, mahalle

sakinlerimizin gurur duyduğu bir yönetim olmaktır.

VİZYONUMUZ

Site yöneticiliği alanında etkin ve teknolojik çözümler üretmek için, yenilikleri

sürekli takip ederken, sakinlerimizin beklentilerinin üzerinde hizmet sunmak, yüksek

nitelikli personel ile sürekli gelişme ve iyileşmeye açık olmaktır.


- 3 -

YÖNETİM KADROMUZ

GENEL MÜDÜR : HÜSEYİN TAVOZAR

HUKUK MÜŞAVİRİ : ONAT YILDIRIM

MALİ MÜŞAVİR : BURHAN KARA

GENEL MD. YRD. (TEKNİK VE BAKIM İŞLERİ) : ENVER DARICIOĞLU

MUHASEBE MÜDÜRÜ : MURAT KONCAOĞLU

SERT VE YEŞİL ALAN TEM. PEY. MD. : ÖZLEM YETKİN KARACA

İDARİ AMİR (GÜNDÜZ) : YÜKSEL BAŞ

İDARİ AMİR (GECE) : OSMAN NURİ KARACA

HALKLA İLİŞKİLER SORUMLUSU : FATOŞ SAFDİL

KALİTE YÖNETİM TEMSİLCİSİ : CEMAL DEMİR


- 4 -

1.GENEL FAALİYETLERİMİZ

1.1) KEMERBURGAZ KAVŞAĞI VE HASDAL-YASSIÖREN YOLU AYDINLATMASI

Kemerburgaz Kavşağı’nın düzenlenmesi: Hasdal –Göktürk arasında bulunan bölünmüş yolun

Kemerburgaz’a giriş ve Kemerburgaz’dan çıkış noktasında yetersiz olması nedeniyle

Karayolları Bölge Müdürlüğü tarafından kavşak düzenlemesi yapılmıştır.

Hasdal-Yassıören Yolu Aydınlatması: Karayolları 1. Bölge Müdürlüğü tarafından hala yapımı

sürdürülen bölünmüş yolun aydınlatılması için İBB’nin yapmış olduğu girişimler sonucunda

Hasdal-Göktürk arasındaki güzergahın aydınlatma işlemleri Ekim 2007’de İstanbul Büyükşehir

Belediyesi tarafından tamamlanmıştır.

1.2) HAFRİYAT KAMYONLARI

Bu yıl içinde İstanbul Büyük Şehir Belediyesi nezdinde hafriyat kamyonlarının güzergahının

değiştirilmesi için yoğun çaba harcanmıştır. Göktürk Belde Belediyesi ile koordineli olarak

yaptığımız alternatif güzergah çalışmalarına rağmen bir sonuca ulaşılamamıştır. Bunda, Çevre ve

Orman Bakanlığı’na ait olan alternatif yolların kullanılmasına yönelik iznin İBB tarafından

alınamaması bu olumsuzluğu doğurmuştur. 2008 başında ise Orman Mühendisleri Odası’nın bir

beyanatı ile daha vahim bir bilgi sahibi olduk. Bu da 3. köprü bağlantı yollarının bu yolla

birleştirileceğine ilişkindir. Orman Mühendisleri Odası (OMO) Marmara Şubesi’nin

hesaplamalarına göre, hükümetin inşa etmeyi planladığı üçüncü Boğaz köprüsünün İstanbul

ormanlarına maliyeti çok yüksek olacaktır. İstanbul’un akciğerleri olan bölgeden geçecek olan

köprü ve çevre yollarının yaklaşık 5 bin hektar ormanlık alanı tahrip edeceği belirtiliyor.

1.3) HAVAİ ELEKTRİK HATLARI

Sitemiz sakinlerini olumsuz etkileyen havai elektrik hatlarının yer altına alınması için, Göktürk

Belde Belediye Başkanlığı’nın koordinasyonu ve sorumluluğu dahilinde Sarnıç Sokak ve

Kemerboyu’ndaki trafo merkezlerinden başlayarak yer altı elektrik enerji nakil kabloları tarafımızca

Residence sonuna kadar 2006 yılında döşenmişti. Ancak bizim dışımızdaki sitelerin koordine

olamaması nedeniyle, Residence’tan Göktürk Beldesi’ne kadar olan bölüm yapılamamıştı.

Yönetimimizin ve Göktürk Belediye Başkanı’nın bizzat bu konuda bölgemizdeki inşaat firmaları ve

diğer sitelerle yapmış olduğu toplantılar sonucunda, havai hatların yeraltına alınması çalışması

01.06.2007 tarihinde tüm nakil işlemleri yapılarak bitirilmiş ve havai elektrik hatlarından enerji

verilme işlemi son bulmuştur.

1.4) MADEN DAVASI

30.10.2007 tarihinde İstanbul İdare Mahkemesi’ne sitemiz yaşayanlarının açmış olduğu, maden

ruhsat ve işletme izni iptaline ilişkin olarak 1. etap olan işletme izni yürütmeyi durdurma kararı

alınmıştır. Hemen akabinde, davalı taraf olan Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı ve maden


- 5 -

firmasının bu karara olan itiraz talebi de mahkemece reddedilmiştir. 2008’de ruhsat iptali kararının

mahkemece alınması umudumuzdur. Sn. Avukat Ömer Süha Paşalıoğlu’na anlaşma çerçevesinde

avukatlık ücreti avansı, stopaj vergi ve masraflar ile yerinde inceleme ve bilirkişi ücreti de dahil

olmak üzere, 2007 yılı içinde toplam 19.937,00 YTL ödeme yapılmıştır. Bu rakamın 9.114,00

YTL’si site sakinlerinden konunun çözümü için toplanan paralardan karşılanmıştır.

1.5) ISKOZA DERESİ ISLAHI

Bölgemizden geçen Cendere Deresi’nin başlangıç ve bitiş noktalarına kadar ıslah edilmesi

konusunda girişimlerimiz sonucu, İSKİ tarafından ihale edilen Avrupa yakası 2006 yılı 5. kısım atık

su kanalı, yağmur suyu kanalı ve dere ıslahı işi 2007 Ekim ayında başlamıştır. Söz konusu işin

kapsamı Göktürk Beldesi Odayeri, Işıklar ve İhsaniye köyleri atıksu hatlarının toplanması ile ilgili

yaklaşık olarak muhtelif Ø1000- Ø 3000 çapları arasında 38.000 mt’lik hat yapımı olup, konu ile

ilgili çalışmalar devam etmektedir.

1.6) TRAFİK VE YOL GÜVENLİĞİ

Halen Kemerburgaz’da konuşlandırılmış bulunan Eyüp İlçe Jandarma Bölük Komutanlığı’nın

görev, yetki ve sorumluluk sahasında (bilhassa beldemizde) trafik ve güvenlik konularında,

İl Jandarma Komutanı ile karşılıklı görüşmelere devam edilmiştir. Yaşanan sıkıntıların giderilmesi,

İlçe Jandarma Komutanlığı’nın imkan ve kabiliyetlerinin arttırılması için Jandarma Vakfı’na yapılan

bağış ile beldemizde hizmet vermek ve İlçe Jandarma Komutanlığı’na tahsis edilmek üzere 1 araç

alımı yapılmıştır.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Koordinasyon Merkezi’ne yapılan başvuru neticesinde

sitemizce İstanbul Caddesi ile çevresinde yapılması gereken çalışmalar konusunda UKOME

tarafından yetki alınmış ve bu çerçevede trafik işaretleri, ikaz levhaları ve hız kesiciler yapılmıştır.

Ayrıca UKOME tarafından 2007 yılı içerisinde de Kemerburgaz Role İstasyonunun bulunduğu

alandan itibaren Göktürk Beldesi bitimine kadar konu ile ilgili planlamaların devam ettiği

bilinmektedir.

1.7) KÖY MEYDANI RESTORANI VE PUB’I İÇİN YAPILAN ÇALIŞMALAR

Hepinizin bildiği gibi, şimdiye kadar kiraya verilerek faaliyetine devam ettirilmeye çalışılan

restoran ve bar sosyal tesislerimizin işletmeciler tarafından bir türlü istenilen seviyede işletilememiş

olduğu görülmüştür. En son Meydan Restoran Ltd. Şti.’ye 2004 yılında 5 yıllığına kiraya verilen

tesislerimiz, sitemiz sakinlerine yakışır hizmeti veremediği gibi hijyen ve temizlik yönünden de

bizleri çok endişe verici noktalara getirmiştir. Ayrıca kira kontratlarında yazılı nakdi ve diğer

yükümlülüklerini de yerine getirmemesi, bir başka problem olarak karşımıza çıkmıştır. Bu nedenle,

17 Eylül 2007 itibariyle işletmecinin sözleşmesi feshedilmiştir. İşletmecinin sadece para kazanmak

amacı ile kiraladığı tesislerimizde, maalesef bakım-onarım gibi hizmetleri de yerine getirmemesi

nedeniyle binaların iç ve dış kısımları harap, mutfak kullanılamaz hale gelmiştir. Bu ve benzeri

nedenlerle söz konusu tesislerimizin bakım-onarım ve tadilatının yapılarak yönetimimizce


- 6 -

işletilmesi kararı alınmış ve Kasım 2007 den itibaren bizzat teknik servis elemanlarımızca binalar

çatıdan başlayarak her tür donanımına kadar yeniden yapılmış, mutfak tamir edilmiş ve

yenilenmiştir. Her iki sosyal tesisimizin de Nisan 2008’de faaliyete geçmesi planlanmaktadır.

1.8) UZUNKEMER RESTORASYONU

2006 yılında sizlere Uzun Kemer’in Göktürk Belde sınırlarından başlamak üzere 86 metresinin

restorasyon kararının 1 no’lu Anıtlar Kurulu tarafından onaylandığını ve İSKİ tarafından

restorasyonun başlayacağını duyurmuştuk. 25 Şubat 2008’den itibaren bu çalışmalar başlamıştır.

Şu anda Kemer yan alan temizleme ve taban açma çalışmaları yapılmaktadır.

1.9) HAVA KİRLİLİĞİ

2005 ve 2006 yılları içinde İSTAÇ ile yapılan görüşmelerimizde çöpten çıkan metan gazının 3X 6

KWs lik elektrik enerjisi dönüştürme proje çalışması ile Kompost Tesisine 2. arıtma tesisinin yapımı

çalışmaları hakkında verilen bilgileri sizlerle paylaşmıştık. Ne yazık ki, ne 2. arıtma tesisi bu güne

kadar hayata geçti ne de metan gazı enerji dönüşüm projesi, proje haline gelebildi.

Çöpün yaydığı metan ile 2.arıtma tesisi olmaması nedeniyle kompostun taşınan arıtma suyunun

bizim çevremize verdiği zarar, gözümüzle görüp de şikayet ettiğimiz hiç bir zararla kıyaslanamaz.

Bu konuda ciddi bir komite kurarak İSTAÇ ile görüşülmeli ve kamuoyu desteğiyle de gerek Basel II

esasları ve gerekse Avrupa Çevre Ajansının, anlaşma tarafı ülke olarak Türkiye hükümetine

getirdiği zorunluluklar çerçevesinde hukuk yollarına başvurulması planlanmalıdır.

Odayeri Çöp Tesisi’ne gelen çöp miktarı 2008 yılı itibariyle 10000 ton/gün olarak verilmektedir.

Açık alan etrafında 2006 yılında oluşturulan koku absorbanları yeterli olmadığı için bu yıl daha

fazla kokuya maruz kalınmıştır. Bir güvenlik önlemi olarak belirli m2 üzerinden bacalar ile metanın

yakılması da buna çözüm değildir. Ve bu nedenledir ki bu gazın elektrik enerjisine dönüştürülmesi

veya buhar enerjisi ile işlem yapan-kiremit fabrikaları gibi- fabrikaların kullanımına bu gazın

kesinlikle yönlendirilmesi gerekmektedir. İstanbul Büyükşehir Belediyesi bünyesindeki İSTAÇ’ın

bağlı bulunduğu otorite-Çevre Müdürlüğü-tüm görüşmelerimizde gayri ciddi, sorumsuz ve aldırmaz

bir tavır içinde konuyu ele almaya bile girişmemiş, hatta olayları başka mecralara taşımıştır. Zira bu

çok ciddi bir sorun olup, kurcalanması halinde İBB’nin nasıl bir çevre katliamına önderlik ettiği

ortaya çıkacaktır.

Komşularımız arasında bu konuda teknik-çevre ve mühendislik-deneyimleri olan arkadaşların

oluşturacağı bir çalışma grubunun derhal hayata geçirilmesi veya dışarıdan hizmet alarak böyle bir

girişimin yapılması geç olmadan yerine getirilmelidir.

1.10) KEMERKÖY SPOR SALONU

Köy Meydanında bulunan Restoran yanındaki bölüm, Kemer Country Club’dan ayrılan spor

hocaları tarafından kurulan firmaya 3 yıllığına kiralanmış, burada Club üyeliği olmayan

komşularımızın pilates vb. spor aktivitelerini yapabilmesi amaçlanmıştır.


- 7 -

2. SOSYAL VE İDARİ HİZMETLER BÖLÜMÜ

2.1) HALKLA İLİŞKİLER BİRİMİ

S.N. Personelin Adı ve Soyadı Görevi

1 FATOŞ SAFDİL HALKLA İLİŞKİLER SORUMLUSU

2 NAZAN ALTIN SAFDİL OFİS ASİSTANI

2007 yılında da, sakin şikayetleri ve talepleri Halkla İlişkiler Birimi tarafından kayıt altına alınmış

ve ilgili birimlere yönlendirilmiştir.

Sakin şikayetlerinin çözümlenmesi konusunda gereken özen ve hassasiyet tüm birimler tarafından

gösterilmiş, alınan şikayetlerin çözümlenmesi ve taleplerin yerine getirilmesi ile ilgili olarak süreç

ve sonuç hakkında ilgili site sakinlerimize bilgi verilmiştir.

2007 yılı boyunca, sitemizde yapılan çalışmalarla ilgili olarak günlük faaliyet tablosu

düzenlenmiştir.

Kemer Country Mahallesi Günlük Faaliyet Tablosu


- 8 -

2007 yılı içinde alınan sakin şikayet ve talepleri ile çözümlerinin istatistikleri aşağıdaki grafikte

sunulmuştur.

0

5

10

15

20

25

SAKİN ŞİKAYET VE TALEPLERİNİN DAĞILIM GRAFİĞİ

Seri 1 22 8 19 10 10 15 22 11 14 7 17 7

Seri 2 22 8 19 10 10 15 22 10 13 7 17 6

OC ŞU MA NİS MA HAZ TE AĞ EY EKİ KA AR

SERİ 1: GELEN SAKİN ŞİKÂYET VE TALEP SAYISI SERİ 2: ÇÖZÜMLENEN SAKİN ŞİKÂYET VE TALEP SAYISI

ARŞİV

2007 yılına ait evraklar geçmiş yıllarda olduğu gibi arşiv odalarında sınıflandırılarak bilgisayarda

taranabilecek şekilde ve ISO 9001:2000 standartlarına göre kaydedilmiştir.

Genel Evrak Arşivi Muhasebe Arşivi


- 9 -

2.2) KRİZ YÖNETİM MERKEZİ

Sitemizde olabilecek doğal afet ve acil durumlarda, birimler arası iletişimi ve koordinasyonu

sağlamak amacıyla AKOM Binası’nda Kriz Yönetim Merkezi ihtiyaç halinde kullanılmak üzere

hazır bulundurulmaktadır.

Kriz Yönetim Merkezi

2.3) EĞİTİM SALONU

Yönetim kampüsümüzdeki AKOM binasında, kurum içi eğitim ve bilgilendirme çalışmalarının

yürütülebileceği eğitim salonu için gerekli düzenlemeler yapılmıştır. Yıl içinde Kalite Yönetim,

Güvenlik Hizmetleri, Yangın Eğitimi vb. konularda çeşitli eğitim ve seminerler verilmiştir.

Eğitim Salonu


- 10 -

2.4) POSTANE BİRİMİ


1 TUNÇ ŞAHİNKAYA POSTA ŞEFİ

2 ŞAHİN KAYA POSTA DAĞITIM PERSONELİ

3 OKTAY ŞABAN ERYİĞİT POSTA DAĞITIM PERSONELİ

Postane birimi tarafından düzenli olarak, her gün Kemerburgaz Postanesinden site sakinlerine gelen

postalar ve koliler alınarak öncelikle posta güvenlik kontrol cihazından geçirilmiş ve aynı gün

mahalleye dağıtımı yapılmıştır. Ayrıca, Mahalle Yönetiminin yapmış olduğu duyurular, ekstreler,

tahsilat makbuzları, su ve elektrik faturaları ile promosyon amaçlı mahalle geneline dağıtılmak

istenen dergi, katalog ve benzeri evraklar postane elemanlarımız tarafından dağıtılmıştır.

Gelen Postaların Tasnif Edilmesi

Posta Türlerine Göre 2007 yılı Posta Dağıtım İstatistikleri;

Günlük Muhtelif Posta Faaliyetleri : 2007 yılında, Kemer Country Mahallesine dağıtılmak üzere,

Kemerburgaz postanesinden 305.000 adet muhtelif posta alınmış ve dağıtımı hafta sonları hariç

olmak üzere, aynı gün içerisinde iki posta dağıtım elemanı tarafından gerçekleştirilmiştir. Aylık

ortalama olarak, 25.416 adet muhtelif posta mahalleye dağıtılmıştır.

Yönetim Duyuruları : 2007 yılında, Kemer Country Mahallesine dağıtılmak üzere, 22.000 adet

duyuru alınmış ve dağıtımı iki posta dağıtım elemanı tarafından gerçekleştirilmiştir. Aylık ortalama

olarak, 1.833 adet duyuru dağıtılmıştır.


- 11 -

Ekstre ve Tahsilat Makbuzları: 2007 yılında, Kemer Country Mahallesine dağıtılmak üzere,

15.420 adet Ekstre, Tahsilat Makbuzu alınmış ve dağıtımı iki posta dağıtım elemanı tarafından

gerçekleştirilmiştir. Aylık ortalama olarak 1.285 adet Ekstre ve Tahsilat Makbuzu dağıtılmıştır.

Özel Şirketlerin Reklam/Tanıtım Malzemeleri: 2007 yılında, Kemer Country Mahallesine ücretli

olarak dağıtılmak üzere, özel şirketlerin reklam, tanıtım amaçlı 55.202 adet broşür, katalog, dergi,

vs. alınmış ve dağıtımı iki posta dağıtım elemanı tarafından gerçekleştirilmiştir. Aylık ortalama

olarak, 4.600 adet broşür, katalog, dergi vs. dağıtılmıştır.

Postane Birimimiz, 2007 yılında, Kemer Country Mahallesine, 1 Posta Şefi ve 2 Posta Dağıtım

Elemanı ile birlikte 397.622 adet posta dağıtmıştır.

Ortalama, Günlük Aylık ve Yıllık:

Yıllık : 397.622 adet / yıl posta

Aylık : 33.135 adet / ay posta

Günlük: 1274 adet / gün posta

Adam = 1274/2 = 637 adet/ adamgün posta dağıtılmıştır.

.

POSTA BÖLÜM Ü YILLIK POSTA DAĞITIM ÇİZELGESİ

76%

6%

4% 14%

Günlük Muhtelif posta Faaliyetleri

Yönetim Duyuruları

Ekstre, Su Faturası ve Tahsilat Makbuzları

Özel Şirketlerin Reklam/Tanıtım Malzemeleri


- 12 -

3. MUHASEBE BÖLÜMÜ

Muhasebe Müdürlüğü 2007 yılında, Kemer Country Mahallesi’ne, 1 Muhasebe Müdürü, 1 Satın

Alma Sorumlusu, 1 İnsan Kaynakları Personeli, 2 Cari Hesaplar Personeli, 2 Muhasebe

Personelinden oluşan 7 kişilik kadrosu ile hizmet vermiştir. Bu hizmetle ilgili olarak muhasebe

kayıtlarının düzenlenmesi, denetim ve kontrolü, verilmesi zorunlu beyanname, bildirge ve yıllık

mali tabloların düzenlenmesi, kontrolü ve onayı, Serbest Muhasebeci Mali Müşavir Burhan Kara

tarafından yapılmıştır. Üçer aylık periyotlar ile dönem başı ve dönem sonu genel muhasebe, mali

tablolar ve mutabakatlar ile gerçekleşen kesin hesap tablolarının yanı sıra, tüm muhasebe evrakları

ve düzenlenmesinin kontrolü, Mahalle Yönetim Kurulu Üyesi ve Mahalle Temsilciler Kurulu Üyesi

Sayın Hüseyin Gürer ile görevlendirdiği elemanları (DRT - DELOITTE) tarafından yapılmıştır.


1 MURAT KONCAOĞLU MUHASEBE MÜDÜRÜ

2 ÖZLEM ÖZKAN MUHASEBE PERSONELİ

3 ÖZNUR SULAKÇI MUHASEBE PERSONELİ

4 MERVE YILMAZ İNSAN KAYNAKLARI PERSONELİ

5 SELVET AKYOL CARİ HESAPLAR PERSONELİ

6 TEVFİK FARİSLİ CARİ HESAPLAR PERSONELİ

7 SERHAT ŞENTÜRK SATIN ALMA VE MAL SORUMLUSU

3.1) MUHASEBE BÖLÜMÜ FAALİYETLERİ

3.1.1) CARİ HESAPLAR PERSONELİ FAALİYETLERİ

Aidat, Yakıt, Yapı Blok Özel Giderleri, Yatırım, Su, Teknik Hizmet, Kesin hesap v.b borç

tahakkukları, sakinlerin cari hesapları’na işlenmiştir.

Her ayın 1 ile 5’i arasında ev sahibi ve kiracı ekstreleri, posta dağıtım personeline teslim

edilmiştir.

Her ayın 1’i ile 10’u arasında sitemizde devamlı oturmayan veya yurtdısında bulunan

sakinlerimize ekstreleri e-mail ile gönderilmiş veya fakslanması için ofis asistanına verilmiştir.

Her ayın 2’si ile 15’i arasında, 400 adet mail-order tahsilatı yapılmış, tahsilat makbuzlarının

birer nüshaları sakinlerimize iletilmesi için Posta servisine teslim edilmiştir.

Her ayın 15 ine kadar borcunu ödemeyen sakinlerin cep telefonlarına mesaj gönderilmiş, sözlü

ve yazılı hatırlatma yapılmış, tüm uyarılara rağmen ödeme yapmayan sakinlerimiz ile ilgili

hukuki süreç başlatılmıştır. (2007 yılı 1 kişi icra, 2 kişi borcunu ödemeyen sakinimizle

kapatılmıştır.)

1 veya 2 ay aralıklarla Katlı Blok kazanlarının yakıt gerçekleşenleri çıkartılmış, hesaplama

tabloları ekstreyle birlikte tebliğ edilmiştir.


- 13 -

Sakinlerimizden gelen, cari hesapla ilgili teknik su v.b şikayet ve itirazlar değerlendirilmiş ve

sorunlar giderilmiştir.

Banka ödemeleri, düzenli olarak cari hesaba işlenmiştir.

Ev sahibi ve kiracı siteden taşınırken su hesabı çıkartılıp, tüm borç bakiye tahsil edilmiştir.

Hukuk bürosunun aylık masrafları kontrol edilerek muhasebeleştirilmiştir.

Hukuk servisiyle her 3 ayda bir icra dosyaları hakkında mutabakat yapılmıştır.

3.1.2) MUHASEBE PERSONELİ FAALİYETLERİ

Gelen faturaların tamamı eklerinde bulunan satın alma formları ve sözleşmelere bakılarak, bütçe

harcama kalemlerindeki yerleri tespit edilmiştir. Güncel olarak muhasebe kayıtları yapılmış ve

fişleri yazdırılarak tasnif edilmiştir.

Kiracılarımızın(Macro v.b) sözleşme ve ödeme esaslarına göre takibi yapılmış, faturaları

kesilerek ödemeleri takip edilmiştir.

Bütçe gerçekleşmesi için, detay gerçekleşme tabloları düzenli olarak güncellenmiştir.

Kemer Yönetim ve Sosyal Hizmetler Tic. A.Ş. ve Kemerköy Mahallesi Yöneticiliği’ne ait

beyannameler düzenlenmiştir. Mali müşavir denetiminde kontrolü yapılarak tahakkukları ve

ödemeleri gerçekleştirilmiştir.

Günlük Nakit Akış tabloları hazırlanarak, Yönetim Kurulu Başkanı’na ve Genel Müdür’e arz

edilmiştir.

Ödeme Planları haftalık olarak hazırlanmış, İşletme projesindeki bütçe harcama kalemlerine

göre, birim amirlerince onaylı gelen ödeme talimatları değerlendirilmiştir.

Kredi kartı tahsilatlarının ve bloke hesap ile ilgili virmanların takibi yapılmış, muhasebe

kayıtları yapılarak güncel tutulması sağlanmıştır.

Yıl sonu Bilanço ve Gelir Tablosunun oluşturulması için, tekdüzen muhasebe sistemine uygun

olarak genel mizanlar hazırlanmıştır.

Yıl sonu kapanış kayıtları sonrası, yasal defterler yazdırılarak kapanış tasdikleri yapılmış, yeni

yıl yasal defterleri tasdik edilmiştir.

Yıllık Genel Kurul öncesi ve sonrası gerekli evraklar düzenlenerek, işlemler takip edilmiştir.

Yeni yıl tahmini bütçelerinin hazırlıkları yapılmıştır.

Yüklenicilerle yapılan sözleşme hükümleri gereği, işlemlerinin takibi yapılmıştır.

Her türlü özel ve resmi kurum ve kuruluşlar nezdindeki, yazışma ve sorumluluklar yerine

getirilmiş, tebliğ ve yasal süreçlerin takibi yapılmıştır.

Teknik Servis iş emirleri fiyatlandırılarak belgelendirilmiş, bir suretleri ev sahiplerine iletilmek

üzere posta servisine verilmiştir.

Hukuk Servisi tarafından icra dosyaları için istenen defterler bilirkişiye götürülerek açıklama

yapılmıştır.


- 14 -

3.1.3) İNSAN KAYNAKLARI PERSONELİ FAALİYETLERİ

Personelin aylık bordro ve puantaj bilgileri takip edilerek, aylık SSK bildirge tahakkuk ve

ödemeleri gerçekleştirilmiş, muhasebe kayıtları yapılmıştır.

Personel servis ve yemek işlemlerinin takibi yapılmıştır.

Personel özlük dosyaları güncellenmiştir.

Personel bütçesi gerçekleşmesinin güncel olarak takibi yapılmıştır.

Personel işe giriş ve çıkışlarında gerekli işlemler yapılmıştır.

Personel vizite kağıdı düzenlenmiş, rapor ve iş başı belgelerinin takibi yapılmıştır.

Cari Hesapla, Muhasebe tahakkukları kontrol edilip, aylık mutabakatları yapılmıştır.

Aylık muhtasar hazırlanması için gerekli belgeler mali müşavire sunulmuştur.

Sabit kıymet alımları, güncel olarak dosyalanmış, Demirbaş, taşıt ve amortisman tabloları

hazırlanarak muhasebe kayıtları yapılmıştır.

3.1.4) SATIN ALMA SORUMLUSU FAALİYETLERİ

Depo sorumlusundan gelen satın alma istek formunda belirtilen malzemelerle ile ilgili olarak

tedarikçilerden fiyat teklifleri alınmıştır. Farklı tedarikçilerden alınan fiyat teklifleri ile

mukayese tabloları hazırlanmış ve ilgili birimlerin yetkililerine sunulmuştur. Gerekli onaylar

alındıktan sonra malzeme alımı yapılarak depo sorumlusuna teslim edilmiştir.

Depo sorumlusu tarafından tespit edilen kusurlu ve iadesi gereken malzemelerin iade işlemleri

yapılmıştır.

Depo stok sayımları periyodik olarak yapılmış, envanteri oluşturulup muhasebe kayıtlarının

yapılması sağlanmıştır.


- 15 -

4)HUKUK MÜŞAVİRLİĞİ

2007 yılında Yıldırım Hukuk Bürosu ile sözleşme yenilenerek devam etmiştir.

2007 yılında, yatırımlar ve işletme projesi bütçe harcamalarına ilişkin, yüklenici sözleşmeleri ve

Yönetim Kurulu Kararları’nın hazırlanması Hukuk Müşavirliği denetiminde yapılmıştır.

Kat maliklerimizin ve/veya kiracılarının, Yönetim Planı’na göre ödemekle yükümlü oldukları, aidat

ve yakıt avansları ile su tüketim, teknik servis hizmeti ve yatırımlara ait bedellerin ödenmemesi

durumunda hukuki işlemlere başlanmıştır.

Kemer Yönetim ve Sosyal Hizmetler Ticaret A.Ş ile Yıldırım Hukuk Bürosu arasında 10 Mart 2003

tarihinde imzalanan hizmet sözleşmesi 2006- 2007 yılında da yenilenerek devam etmiştir.

2006 yılında olduğu gibi 2007 yılında da, tüm yıl boyunca yapılan yatırımlarla ilgili imzalanacak

sözleşme metinlerinin ve Yönetim Kurulu Kararları’nın tamamının hazırlanması için hukuk bürosu

ile birlikte çalışılmıştır.

Kat maliklerimizin ve/veya kiracılarının Yönetim Planı’na göre ödemekle yükümlü oldukları aidat,

yapı blok özel gideri ve yakıt avansları ile su tüketim, teknik servis hizmeti ve 2007 yılında yapımı

Temsilciler Meclisi Kararı ile planlanan yatırımlara ait sair bedellerin kasıtlı olarak ödenmemesi

durumu karşısında, hukuk kanalı ile tahsili yoluna gidilmiştir.

Bu yolda, site sakinlerine 10 Mart 2003 yılında imzalanan sözleşme gereği, gerek telefonla sözlü

uyarıda bulunulmuş, gerek ihtarname gönderilmiş, gerekse icra yoluna başvurularak, ödenmeyen

bedellerin tahsili konusunda en etkili yolların seçilmesine çalışılmıştır.

4.1) İCRA TAKİPLERİ VE DAVALAR

2007 yılında açılan 9 adet, geçmiş yıllardan devrolan 54 adet, toplam devam eden 63 adet icra

takibinin detayı aşağıdaki gibidir;

40 dosya : İnfaz.

1 dosya : Haciz Aşamasında.

6 dosya : Bila Tebliğ.

1 dosya :Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nda.

1 dosya : Alacak davası devam ediyor.

4 dosya : Lehe karara çıkmıştır.

1 dosya : Uzlaşma yapılmış tahsili beklenmektedir.

1 dosya : Kısmi İtiraz davası devam etmektedir.

2 dosya :Yargıtay’dan lehimize bozularak gelmiş olup, yargılama devam etmektedir.

4 dosya : Bilirkişi İncelemesinde.

1 dosya : İcra Takibi sonucunda, Borçlu’nun gayrimenkulüne haciz konuldu.

1 dosya : İcra Takibi başlatıldı, tebligatın dönüşü bekleniyor.


- 16 -

4.2) DAVA AÇILMA AŞAMASINDA OLAN İCRA TAKİPLERİ

İcra dosyasına(1 adet), borçlular tarafından yapılan itirazlar nedeni ile hâlihazırda bu itirazın

iptali için 1 adet “İtirazın İptali Davası” açılma aşamasındadır.

İcra dosyasına, borçlular tarafından açılan tebligatın iptali davası nedeni ile bu davanın

sonuçlanması itibarıyla itirazın iptali davası açılıp açılmayacağı konusu gündeme gelebilecektir.

4.3) ALEYHE AÇILMIŞ BULUNAN DAVALAR

Aleyhe açılmış ve derdest bulunan davalar toplam 4 (dört) adet olup, bunlardan 2 adedi lehimize

olmak üzere kesinleşmiş (infaz), diğer iki dosya da aleyhe karara çıkmıştır. Söz konusu kararlar

tarafımızca temyiz edilmiş, Yargıtay incelemesi sonucunda lehimize bozularak gelmiştir. Dosyalara

yeni duruşma günleri verilmesi beklenmektedir. Yargılama devam etmektedir.


- 17 -

5) SERT VE YEŞİL ALAN TEMİZLİK PEYZAJ BÖLÜMÜ

Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Müdürlüğü, Kemer Country Mahallesine; 1 Peyzaj Müdürü, 1 Peyzaj

Şefi, 1 Orman Mühendisi, 1 Sera Sorumlusu, 1 Traktör Operatörü, 1 Bobcat Operatörü, 1 Müsan Temizlik

Aracı Operatörü, 15 Peyzaj Elemanı, 7 Ortak Alan Temizlik Elemanı, 10 Blok Temizlik Elemanı, 1 Teknik

Servis Temizlik Elemanı ve 2 İnşaat Elemanı ile toplamda 41 kişilik kadrosuyla hizmet vermektedir. Sitemiz

yeşil alan peyzaj, röleve rotasyon plan ve projelerinin hazırlanması için gerekli olan teknik bilgi ve

yöntemlerin belirlenmesi, alt yapının oluşturulması konularında Orman Yüksek Mühendisi Metin Gülenç’ten

danışmanlık hizmeti alınmış, bu plan ve projelerin uygulamasında çalışmak üzere Eylül ayında bir Orman

Mühendisi alınarak Teknik kadro güçlendirilmiştir. Personelin isim listesi ve görev dağılımları aşağıda

belirtilmiştir.


1 ÖZLEM YETKİN SERT VE YEŞİL ALAN TEMİZLİK PEYZAJ MÜDÜRÜ

2 AYDIN KAYA PEYZAJ ŞEFİ

3 FUNDA YAHYA ORMAN MÜHENDİSİ (17/09/2007 işe başladı)

4 OĞUZHAN YILMAZ SERA SORUMLUSU (28/08/2007 işten ayrıldı)

5 NURİ AKKAYA PEYZAJ ELEMANI / SERA SORUMLUSU (28/08/2007 tarihinden itibaren)

6 HÜSEYİN ÇELİK PEYZAJ EKİP ŞEFİ

7 GAZİ UZUN TRAKTÖR OPERATÖRÜ

8 MURAT KESMEN BOBCAT OPERATÖRÜ

9 HÜSEYİN KUŞ PEYZAJ ELEMANI

10 SAİM KAS PEYZAJ ELEMANI

11 MEHMET GÜRSU PEYZAJ ELEMANI

12 AHMET KOŞ PEYZAJ ELEMANI

13 SELAHATTİN GEÇGEL PEYZAJ ELEMANI

14 ÖZCAN IŞIK PEYZAJ ELEMANI

15 SELAMET SÖZEN PEYZAJ ELEMANI

16 NURİ GÜRSU PEYZAJ ELEMANI

17 MEHMET KUŞ PEYZAJ ELEMANI

18 FERHAT KAS PEYZAJ ELEMANI

19 MUSTAFA TEPE PEYZAJ ELEMANI

20 MÜCAHİT ÜNAL PEYZAJ ELEMANI

21 RECEP NEDİM DEĞERLİ PEYZAJ ELEMANI

22 METİN DEMİREL MÜSAN TEMİZLİK ARACI OPERATÖRÜ

23 RIFAT AYDIN ORTAK ALAN TEMİZLİK ELEMANI

24 MUSTAFA ÇEÇEN ORTAK ALAN TEMİZLİK ELEMANI

25 MUHARREM AKKAYA ORTAK ALAN TEMİZLİK ELEMANI

26 ALİ TURAN ORTAK ALAN TEMİZLİK ELEMANI

27 EROL KAS ORTAK ALAN TEMİZLİK ELEMANI

28 HASAN AYDIN ORTAK ALAN TEMİZLİK ELEMANI

29 FATMA ŞENTÜRK KEMERBOYU YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI

30 HATUN BAYRAK KEMERBOYU YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI

31 HÜSEYİN ATEŞ YALIKONAKLAR YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI

32 ALİ ALTUN YALIKONAKLAR YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI

33 METİN GÜLER SEDİR YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI

34 FAHRETTİN YAMAÇ SEDİR YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI

35 RIZA ATEŞ RESİDENCE YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI

36 GÖKHAN YAMAÇ RESİDENCE YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI

37 TEKİN GÜLER RESİDENCE YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI

38 UFUK OĞUZ RESİDENCE YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI

39 GÜLHATUN TEPE TEKNİK SERVİS TEMİZLİK ELEMANI

40 AHMET BEKTAŞ SERT ALAN İNŞAAT ELEMANI

41 MALİK UZUN SERT ALAN İNŞAAT ELEMANI


- 18 -

5.1 ) SERT VE YEŞİL ALAN TEMİZLİK PEYZAJ MÜDÜRLÜĞÜ FAALİYETLERİ

5.1.1 ) SERT ALAN BAKIM ONARIM FAALİYETLERİ

Lineer Park ahşap iskele yolunda kırılan ahşap döşemeler değiştirilmiştir.

.


- 19 -

Arda Aygen Meydanı köşelerine bordür döşenerek, kayrak taş kaplama ile yeni düzenleme

yapılmıştır.

Öncesi Sonrası

Atlıspor kavşaktaki bordürler yüksek bordürlerle değiştirilerek yeniden düzenlenmiştir.

Öncesi Sonrası

Neşe Sokak karşısı granit küp taş bordürler sökülerek bordür döşenmiştir.

Kemer Kapı girişi orta kısımdaki yeşil alanın bordürleri yenilenmiştir.


- 20 -

Lale Kasrı, Yeniburgaz, Sarnıç Sokak, Kemerboyu, Sipahi Sokak, Eski İstanbul Yolu, Sedir

Evlerinde bozulan bordürlerin onarım çalışmaları yapılmıştır.

Sosyal Merkez havuz duş yeri yanındaki yeşil alan için mozaik limonluk yapılmıştır.

Öncesi Sonrası

Kemerboyu ve Yalıkonaklar’da Manolya ağaçlarının çevresindeki bozulmuş olan bordürler,

mozaik limonluk yapılarak yenilenmiştir.

Öncesi Sonrası

Ana Kapı ile Köy Meydanı arası bordürler yenilenmiştir. Çalışma esnasında bozulan granit küp

taşların onarımı da yapılmıştır.


- 21 -

Residence’ın İstanbul Caddesi’ne bakan tarafında yer alan yeşil alanla tretuar arasına bordür

döşenmiştir.

Öncesi Sonrası

Lineer parka inen kayrak taş kaplama merdivenlerinin bakım çalışmaları yapılmıştır.

Öncesi Sonrası

Ana Kapı ile Köy Meydanı arası, II. Faz, Gölbaşı, Eski İstanbul Yolu, Sevgi Sokak,

Çobanyıldızı, Lale Bayırı bölgelerinde kayrak taş kaplama tretuarların onarım çalışmaları

yapılmıştır.

Sipahi Sokak trafo yanı kayrak taş kaplama onarım çalışması yapılmıştır.

Eski İstanbul Caddesi Kayrak Taş Onarımı Sipahi Sokak Kayrak Taş Onarımı


- 22 -

Kemerboyu girişteki yeşil alanda ve Residence Evleri Çoban Yıldızı çıkışındaki yeşil alanda

adım taşı ile yürüyüş yolu yapılmıştır.

Residence -Çoban Yıldızı Çıkışı

Site genelinde; Ormantepe 6-8 önü, Lale Kasrı, Başak Sokak, Filiz Sokak, Eski İstanbul Yolu

15-17 arkası, Eski İstanbul Yolu 19 önü, Buğday Sokak, Mimar Sinan Caddesi, Lale Bayırı

Yolu’nda bozulan granit taşların bakımları yapılmıştır.

Eski İstanbul 19 Numara Önü


- 23 -

Mimar Sinan Caddesi 76 no’lu villa yanındaki yeşil alana granit taş döşenerek, arka yola

bağlantı yapılmıştır.

Öncesi Sonrası

Ana kapı girişi ve Köy Meydanı arası, Çobanyıldızı, Eski İstanbul Yolu, Ayazma Sokak, Sipahi

Sokak’ta site sakinlerimizin isteği üzerine granit taş kasisler yapılmıştır. Ayrıca Köy Meydanı

Kemer Köşk geçişine granit taştan kasis yaya yolu yapılmıştır.


- 24 -

Site genelinde granit taş yağmur oluklarının onarımı yapılmıştır.

Granit Taş Yağmur Olukları Onarımı

Sipahi Sokak 11 no’lu villa karşısı otopark yanında olduğundan dolayı sürekli ezilen ve kötü

görünen yeşil alan kaldırılarak, granit taş döşenerek yeniden düzenlenmiştir.

Granit Taş Yenileme Çalışması


- 25 -

Kemerboyu gölet pompası yanında granit taş bağlantı yolu yapılmıştır.

Öncesi Sonrası

Yalıkonaklar’da granit taş döşenerek bisiklet park yeri yapılmıştır.

Sera çevresine beton dökülerek düzenleme yapılmıştır.


- 26 -

Çobanyıldızı trafo yanı doğalgaz hattı nedeniyle bozulan granit taşların onarımı yapılmıştır.

Kemerboyu 30 numara önü granit küp taş bordür onarımı yapılmıştır.

Kemerboyu ve Yalıkonaklar tretuarlarında bozulan kısımlar kırılarak yerine yeniden beton

dökülmüştür.

Öncesi Sonrası


- 27 -

Kemerboyu Meydanı merdiven basamakları andezit taşı ile yenilenmiştir.

Öncesi Sonrası

Site genelinde alt yapı çalışmaları nedeniyle bozulan asfalt bölgelerin tamiri yapılmıştır.

Sedir Evleri Girişi Asfalt Tamiri Çalışması Residence Girişi Asfalt Tamiri Çalışması

Yalıkonaklar arkasında bulunan yürüyüş yoluna asfalt yapılmıştır.


- 28 -

Öncesi Sonrası

Kemerboyu sonundaki granit küp taş yol sökülerek yerine asfalt yol yapılmıştır.


- 29 -

5.1.2 ) YEŞİL ALAN BAKIM ONARIM FAALİYETLERİ

5.1.2.1) MEVSİMLİK ÇİÇEK DİKİMİ

Sitemizin rengini oluşturan mevsimlik çiçek dikimleri, mevcut mevsimlik çiçeklerin bulunduğu

alanlara yazlık ve kışlık olmak üzere yıl içerisinde iki defa yapılmıştır. Yaklaşık 30.960 adet

mevsimlik çiçek dikilmiştir. 2006 yılında çelik üretimi ile faaliyete geçen seramız, yazlık mevsimlik

çiçek üretiminde 3000 adet kadife çiçeği, 800 adet camgüzeli, 250 adet yıldız çiçeğini başarıyla

üretmiş, sitemizin 2007 yılı yazlık mevsimlik ihtiyacının 4050 adet kadar olan talebini karşılamış,

hatta site sakinlerimizin az da olsa satışına sunulmuştur.

Seramızda ürettiğimiz mevsimlik çiçeklerle yapılan düzenlemeler


- 30 -

5.1.2.2) PEYZAJ DÜZENLEME

2007 yılı içerisinde yapılması planlanmış peyzaj düzenleme çalışmaları ile Teknik Servis tarafından

yapılan kazılardan dolayı bozulan alanların düzenlemeleri, yine mevsim koşullarına (susuzluk)

bağlı olarak kısıtlı bir şekilde yapılmıştır. Bu düzenleme çalışmaları için 180 m³ toprak, 930 çuval

gübre, 125 kg çim tohumu kullanılmış, 520 adet bitki dikilmiştir.

Sedir Evlerinde bulunan likit gaz tankının çıkarılması sonucu bozulan yeşil alan yeniden tanzim

edilmiştir.

Likit gaz Tankının Çıktığı Yeşil Alanın İlk Hali Likit gaz Tankının Çıktığı Yeşil Alanın Son Hali

Sosyal merkez havuz bölgesinde duşların yanında bulunan yeşil alan yeniden düzenlenmiştir.

Öncesi Sonrası

Gölbaşı sonunda göbekte yer alan bitkiler sökülerek yeni bir düzenleme yapılmıştır.

Öncesi Sonrası


- 31 -

Kemerboyu Eski golf sahası göl kenarında yapılan bahçe sulama pompa dairesinin çevre peyzaj

düzenlemesi yapılmıştır.

Residence Blokları İstanbul Caddesi tarafındaki yeşil alana ve girişe peyzaj düzenlemesi

yapılmıştır.

İstanbul Caddesi Yeşil Alan İlk Hali İstanbul Caddesi Yeşil Alan Son Hali

Toprak Tesviye Çalışması (Bobcat) Toprak Tesviye Çalışması

Çapalama Çim Ekimi

Çim Ekimi Öncesi Çim Ekimi Sonrası


- 32 -

Residence Giriş Yeşil Alan İlk Hali Residence Giriş Yeşil Alan Son Hali

İstanbul Caddesi Peyzaj Düzenlemesi

Residence giriş merdivenlerindeki çiçeklikler düzenlenmiştir.

Öncesi Sonrası

Sipahi Sokak 9 no’lu villa yanı ve trafo çevresi peyzaj düzenlemesi yapılmıştır.

Dikim Öncesi Dikim Sonrası


- 33 -

5.1.2.3) BİTKİ DİKİMİ

2007 yılı içerisinde, site genelinde kurumuş veya zarar görmüş bitkilerin yerine yenilerinin dikilmesi

plan ve program dahilinde peyzaj ekibi tarafından yapılmıştır. Bu dikimler, susuzluk göz önünde

bulundurularak, çoğunlukla yağışların başladığı sonbahar mevsiminde yapılmıştır. 2007 yılında site

genelinde 3.765 adet bitki dikilmiş; bu bitkilerin 2.241 adedi piyasadaki fidanlıklardan alınmış,

kalan 1.524 adet bitkinin bir kısmı ortak yeşil alanlarda küçük fide halindeyken alınıp serada

yetiştirilmiş bitkilerden, bir kısmı da yine seramızda çelikle üretilmiş bitkilerden oluşmaktadır.

Ayrıca, bazı bölgelerde çok sık dikilmiş olan bitkiler söküm zamanında (Kasım-Aralık) sökülerek,

boş alanlara dikilmiştir.

Bitki Alımı

Lineer Parkta bitki eksikleri olan alanlar belirlenerek, mevsim ve sulama koşullarına dikkat

edilerek uygun bitkilerin bir kısmı dikilmiştir.

Dikim öncesi Dikim sonrası

Bitki Sökümü ve Dikimi


- 34 -

Arda Aygen Meydanı köşelerine otopark düzenlemesi amacıyla bordür ve kayrak kaldırım

yapımından sonra yeni bitkiler dikilmiştir.



II. Faz Mimar Sinan Caddesi üzerinde eksik olan Ihlamur ve Akçaağaç dikimleri yapılmıştır.

Mimar Sinan Caddesi üzerindeki çit bitkilerinden kurumuş ve kötü görünümdekiler sökülmüş,

yerine seramızda yetiştirdiğimiz ligustrum çit bitkileri dikilmiştir.

Eski İstanbul Caddesi, Ayazma Sokak, Mermer Çeşme, Sipahi Sokak ve ara sokaklarda bulunan

yeşil alanlardaki eksik bitkiler tamamlanmıştır.

Eski İstanbul Caddesi ve Sipahi Sokak Bitki Dikimi


- 35 -

Mermer Çeşme Bitki Dikimi Öncesi Mermer Çeşme Bitki Dikimi Sonrası

Lale Kasrı’na çıkan yol üzerinde bozulan yeşil alandaki bitkiler elden geçirilmiş ve yeni bitkiler

dikilmiştir.

Residence ile Çobanyıldızı arasında sınır olan bitkilerin eksik olanlarının dikimi yapılmıştır.

Residence açık havuz bölgesi ve kapalı havuz üst kısım yeşil alanlarındaki bitki eksiklikleri

tamamlanmıştır.

Sedir Evleri istinat duvarlarının beton görüntüsünü kapatmak için Leylandi, Alev ağacı ve

sarmaşık dikimleri yapılmıştır.




- 36 -

Sedir Evleri sınır duvarı önünde toprak olmayan kısıma çiçeklik yapılarak sarmaşık ve bitki

dikimi yapılmıştır.

Çiçeklik Yapımı Öncesi Çiçeklik Yapımı Sonrası

Sedir Evleri’nde farklı nedenlerle kuruyan bitkilerin yerine, blok girişlerine ve havuz bölgesine

yeni bitkiler dikilmiştir.

Sedir Evleri Havuz Bölgesi Bitki Dikimi

Sedir Evleri Blok Girişleri Bitki Dikimi


- 37 -

Sosyal Merkez’de havuz açılış öncesi, havuz bölgesi yeşil alanındaki eksik bitkilerin dikimleri

yapılmıştır.

Mimar Sinan Caddesi üzerindeki atık su gider bacasının tıkanmasından dolayı Teknik Servis

tarafından yapılan çalışma esnasında bozulan Arda Aygen parkının köşesindeki yeşil alana yeni

bitki dikimi yapılmıştır.


Mimar Sinan Caddesi 137 önündeki yeşil alandaki eksik bitkilerin dikimi yapılmıştır.


Hasat Sokaktaki ortak yeşil alanımızda eksik bitkiler tamamlanmıştır.

Hasat Sokak Bitki Dikimi


- 38 -

Atlı Spor kavşağı orta göbek ve duvar üstündeki yeşil alana yeni bitki dikimleri yapılmıştır.

Atlı Spor Kavşak Orta Göbek Bitki Dikimi Lale Kasrı Dönüşü Duvar Üstü Yeşil Alan

Yeniburgaz giriş ve yol kenarları yeşil alanlarında bitki eksiklikleri tamamlanmış, ayrıca

villaların karşısında sınır duvarı önüne güvenlik amacıyla ilave yeni bitkiler dikilmiştir.

Yeni Burgaz Evleri Giriş Sınır Duvarı Önüne Bitki Dikimi

Kemerboyu giriş güvenlik kulübesi yanındaki bozulmuş olan çim alana, bu alandan geçişleri

önlemek için bitki dikimi yapılmıştır.



- 39 -

Kemerboyu girişindeki büyük yeşil alana taş duvarın kötü görüntüsünü kapatmak için leylandi, alev

ağacı, mazı ve parlak yapraklı kartopu dikilmiştir.

Kemerboyu ortak yeşil alanlarında eksik bitki olan bölgelere yeni bitkiler dikilmiştir.

Kemerboyu Blok Önleri Bitki Dikimi

Kemerboyu 2-4-6-8 numaralı blok önlerinde kurumuş olan limoni serviler sökülmüş yerine

pramit mazılar dikilmiştir.

Residence girişine, İstanbul Caddesi sınır duvarı önü ve yeşil alana yeni bitki dikimleri

yapılmıştır.


- 40 -


Residence merdiven çıkışı platformundaki saksılara bitki dikilmiştir.

Lale Bayırı, Çobanyıldızı ve Şantiye kapı duvar diplerindeki ortak yeşil alanlarda bulunan bitki

eksikleri tamamlanmıştır.

Yalıkonaklar İstanbul Caddesi’ne sınır olan taş duvar önüne bitki dikimleri yapılmıştır.

Dikim Sonrası Dikim Sonrası Temizlik


- 41 -

Yalıkonaklar Blok önlerindeki yeşil alanlarda bitki eksikleri tamamlanmıştır. Ayrıca iyi

durumda olmayan bitkiler sökülerek yerine yeni bitkiler dikilmiştir.

Yalıkonaklar çocuk oyun alanındaki bitki eksikleri tamamlanmıştır.

Bitki Dikimi

Yalıkonaklar arkasındaki göl çevresine yapılan yürüyüş yaya yolu kenarına ağaç dikimleri

yapılmıştır.

Ağaç Dikimi


- 42 -

Yalıkonaklar ile Kemer Koleji ve Nejat Sabuncu İlköğretim okuluna sınır olan duvar

önlerindeki ortak yeşil alanlara, duvarların beton görüntüsünü kapatmak amacıyla bitki ve

sarmaşıklar dikilmiştir.

Sevgi Sokak’ta formu bozulmuş ve kısmen kurumuş olan ağaçlar sökülerek yerine top akasyalar

dikilmiştir.

Bitki Dikimi

5.1.2.4) SERA FAALİYETLERİ

2006 yılında düzenlenmesi yapılarak faaliyete geçen seramızın açık alanında 2007 yılındaki

budamalarla alınan çeliklerden bitki, kapalı alanında da tohumla mevsimlik çiçek üretimleri

yapılmıştır. Çeliklerini aldığımız bitkilerden özellikle viburnum tinus(kartopu), viburnum lucidum

(ithal kartopu), ligustrum vulgare (kurtbağrı), eounymus japonica (taflan ve sarı alacalı taflan),

laurocerasus officinalis(karayemiş), Ortanca, Acer sp.(Akçaağaç), wangelya Florida (vangelya),

üretimlerinde iyi sonuçlar alınmıştır.

Çelik Yastıkları


- 43 -

Çelikle yapmış olduğumuz bitki listesi ve adetleri aşağıda gösterilmiştir.

Bitki Adı Üretim Adet

No Türkçe Latince

1 Tüylü Kartopu Viburnum tinus Sera 624

2 Parlak Yapraklı Kartopu Viburnum lucidum Sera 350

3 Taflan Euonymus japonica Sera 737

4 Karayemiş Laurocerasus officinalis Sera 480

5 Kurtbağrı Ligustrium Sera 170

6 Ortanca Hyrangea macrophylla Sera 340

7 Defne Laurus nobilis Sera 150

8 Akçaağaç Acer sp. Sera 74

9 Nandina Nandina domestica Sera 35

10 Alev ağacı Photinia serrulata Sera 60

11 Biberiye Rosmarinus officinalis Sera 56

12 Akuba Aucuba japonica Sera 40

13 Vangelya Wangelya florida Sera 68

Genel toplam 3184

Sitemiz ortak yeşil alanlarından, özellikle bitki müzesi olan Lineer Park’tan alınan küçük

fideler seramızda saksılanmış ve bakımları yapılmıştır.


- 44 -

Piyasadan almış olduğumuz ve sahaya dikilmeyen bitkiler saksılanarak bakıma alınmıştır.

28 Şubat 2007 tarihinde mevsimlik çiçek tohumları atılmış, yaz başında yerlerine dikilmiştir.

3000 kadife, 800 adet camgüzeli ve 250 adet yıdız çiçeği üretilmiştir.

Tohum ekimi Çimlenen Tohumların Viollere Alınması

Fidelerin Gelişimi Fidelerin Açık Alana Çıkarılması


- 45 -

5.1.2.5) ÇİM YENİLEME VE BAKIMI

2007 yılında yağış olmaması ve kurak geçmesi nedeniyle bozulan ve kelleşen çim alanlar planlanan

ölçüde yapılamamış, ancak çok kötü ve yapılması zorunlu alanlarda çim yenileme ve bakım

çalışmaları yapılmıştır.

Sosyal Merkez havuz yeşil alanında hazır rulo çim serimi yapılmıştır.

Hazır Rulo Çim Döşenmesi

Yalıkonaklar çocuk oyun alanında bozulan çim alan yenilenmiştir.

Çim Ekimine Alan Hazırlığı Çalışması

Öncesi Sonrası


- 46 -

Residence blok girişlerinde bozulan çim alanlar yenilenmiştir.

Öncesi Sonrası

Kemerboyu girişte, ortak yeşil alanda bozulan çim alan yenilenmiştir.

Öncesi Sonrası

Residence İstanbul Caddesi üzerinde yeniden düzenlenen yeşil alana çim ekilmiştir.

Öncesi Sonrası


- 47 -

Sitemiz ortak yeşil alanlarındaki mevcut çim alanların çim biçimi belli bir program dahilinde

rutin olarak yapılmıştır. Kemerboyu ve Yeniburgaz arkası eski golf sahası çimlerinin biçimi çim

traktörümüz ile yapılmış, yetişemediği yerlerde uzayan çimler motorlu tırpanlarla biçilmiştir.

Çim Traktörü ile Çim Biçimi

Motorlu Tırpanla Ot Biçimi Motorlu Tırpan Sonrası Temizlik Çalışması

Eski Golf sahasında bozulan bölgeler peyzaj ekibimiz tarafından düzeltilmiştir.

Eski Golf sahası


- 48 -

5.1.2.6) BİTKİ BUDAMA

Bitkinin sağlıklı ve düzgün formlu gelişimi için budama önemlidir. Budama ile kuvvetli ve sağlıklı

bir bitki gelişimi sağlandığı gibi, bitki içine daha fazla ışık, hava girmesi de sağlanır. Böylelikle

bitki daha sağlıklı, dirençli gelişir, daha çok çiçek açar ve estetik açıdan güzel görünüme sahip olur.

Sitemiz ortak yeşil alanlarında bulunan ağaç, ağaçcık ve çalı formlu bitkilerimizi gerek bitkiye form

vermek, gerekse bitkiyi gençleştirmek ve kuru dallarını temizlemek amacıyla, budama zamanında

gerekli budamalar Peyzaj ekibimiz tarafından yapılmıştır. Ayrıca, sitemize çeşitli nedenlerle

(taşınma, inşaat, çöp toplama vs.) giren kamyonlar tarafından kırılan yüksek ağaçların dalları da

temizlenmiş, ağaçlarımızın yaralanmış bölgeleri tedavi edilmiştir.

Sokak İçindeki Ağaçların Budanması Yüksek Budamalarda İpli Makas Kullanımı

Budama Sonrası Uzunkemer Bulvarı


- 49 -

Sitemizin özellikle yol kenarlarındaki çit bitkilerine uygulamış olduğumuz form budamaları

ekibimiz tarafından rutin bir şekilde planlı olarak yapılmıştır.

Form Budaması Mimar Sinan Caddesi

Budama ve Bakım Sonrası Mimar Sinan Caddesi

2007 yılının kurak geçmesi, bitkilerin sağlıklı gelişimini olumsuz yönde etkilemiştir. Bundan

dolayı hastalıklı, böcekli ve kısmen kurumuş bitkilerde oldukça ciddi budamalar yapılmıştır.

Böylece bitkilerin sağlıklı yeni filizler vermesi sağlanmıştır.

Böcekli Ve Hastalıklı Dalların Kesimi İç Kısımları Havasızlıktan Kurumuş Bitkilerde Budama


- 50 -

Sitemizin bitki müzesi diye değerlendirebileceğimiz Lineer Parktaki bitkilerin budamaları ve

bakımları düzenli olarak peyzaj ekibimiz tarafından yapılmıştır.

Budama ve Bakım Sonrası Lineer Park


- 51 -

5.1.2.7) GÜBRELEME

Gübreleme; bitkinin gelişmesi için ihtiyaç duyduğu bitki besin elementlerinin sulama suyu vasıtası

ile topraktan yıkanması sonucu azalan bitki besin elementlerini tekrar toprağa kazandırma işlemidir.

Toprağın fiziksel, kimyasal ve biyolojik özelliklerini düzenler ve bitkilerin gelişimi için gerekli

besin maddelerini sağlar. Toprağın su tutma kapasitesini arttırır, geçirgenliği olumlu yönde etkiler.

Suyun toprak yüzeyinden bağımsızca akmasına, buharlaşmasına ve bitkisel toprakları taşıyıp

götürmesine engel olur. Topraktaki mikroorganizma sayısını ve etkinliğini artırır, biyolojik

değişimlerin hızlandırılmasını sağlar.

Sitemiz ortak yeşil alanlarında, bitkilerin sağlıklı gelişimi ve toprak kalitesinin / verimliliğinin

artması için peyzaj ekibimiz tarafından Ocak-Şubat/Kasım-Aralık aylarında gübreleme yapılmıştır.

Bu gübrelemede yaklaşık 4000 çuval hayvan gübresi kullanılmıştır.

Bitki Gübreleme


- 52 -

5.1.2.8) ÇİM ALANLARDA HAVALANDIRMA VE GÜBRELEME

Sulamanın ve havanın etkisiyle zamanla çim alanlarda toprak sıkılaşır ve çim kökleri suyu ve besin

maddesini alamaz hale gelir. Bu nedenle gelişimleri durur, zayıflar, renkleri ve görüntüleri bozulur

hastalıklarla savaşamazlar. Çim köklerinin hava alması için, havalandırma yapılması ve gübre

verilmesi gerekmektedir. Mart - Nisan aylarında site genelinde çim alanlarda havalandırma

çalışması yapılarak gübreleme yapılmıştır.

Çim Havalandırma Makinesı (verticat) Çim Havalandırma

Çim Gübreleme


- 53 -

5.1.2.9) SULAMA

Bitki topraktan besin maddelerini alarak gelişimini sağlamak için suya ihtiyaç duyar. İlkbahar

aylarında uyanmaya başlayan bitkilerimiz, mayıs ayından başlayarak eylül ayına kadar peyzaj

ekibimiz tarafından bir kısmı mevcut sulama musluklarından, bir kısmı otomatik sulama sistemi, bir

kısmı da kiralanan tankerler ile sulanmıştır.

Hortumla Sulama

Susuz Geçen 2007 Yazında Büyük Göletin Durumu


- 54 -

5.1.2.10) BİTKİ İLAÇLAMA

2007 yılında yağış olmaması, bitkilerin gerekli suyu ve besin maddelerini alamaması, sağlıklı

gelişimine engel olmuştur. Bu nedenle bitkilerimizde zararlı ve hastalıklar sıklıkla görülmüş, teknik

kadromuzun gözetimi altında gerekli ilaçlamalar yapılmıştır. Ayrıca, istekte bulunan ev

sahiplerimizin bahçelerinde teknik ekibimiz kontrolünde peyzaj ekimiz tarafından bitki ilaçlaması

yapılmıştır.

Ortak Yeşil Alanlarda Bitki İlaçlama

Ev Bahçesi Bitki İlaçlaması


- 55 -

5.1.2.11) YABANİ OT VE ALAN TEMİZLİĞİ

Gübreleme ve sulamanın etkisiyle bahar aylarında kendini gösteren, bitkinin ve çimin gelişimine

engel olan yabani ot temizliği ve çapalama peyzaj ekibimiz yanı sıra geçici işçilerimiz tarafından

Mart-Ekim ayları arasında yapılmıştır.

Yaprak Temizliği Yabani Ot Alma ve Çapalama

Lineer Park Yabani Ot Alma ve Çapalama Geçici İşçiler Yabani Ot Alma ve Çapalama

Çıkan Bitki Atıklarının Traktörle Taşınması


- 56 -

Sitemiz sınırlarından olan orman yolunda da çıkan otlar, yıl içerisinde rutin olarak motorlu

tırpanlarla biçildikten sonra ekibimiz tarafından toplanarak traktörle saha dışına çıkarılmıştır.

Ayrıca sitemizin çok göz önünde olmayan bölgelerine (ormanboyu, golf tarafı, dere kenarları,

lineer parkın evlerle sınır olan alanlar) bahçıvanların atmış oldukları tespit edilemeyen peyzaj

atıkları da ekibimiz tarafından site dışına çıkarılarak bu bölgeler de temizlenmiştir.

Ortak Alanlara Atılan Peyzaj Atıklarının Temizliği


- 57 -

5.1.2.12) GÖLETLERDE VE DERELERDE TEMİZLİK

Yalıkonaklar, Kemerboyu ve Lineer parktaki göletlerimizin çevresindeki ve gölet içerisindeki

bitkilerin, belli aralıklarla budamaları ve temizliği yapılmıştır. Zaman zaman yüzeyde oluşan

yosunlar, ağaçlardan dökülen yapraklar ve ördekler için atılan ekmeklerin fazlalıkları kepçeyle

temizlenerek gölün kötü görüntüsü giderilmiştir. Ayrıca, toprak kaybına uğrayan bazı bölgelerin

kıyılarına taş döşemesi yapılmıştır.

Golf sahası ile sınırımızda kalan dere ve çevresinde bulunan bitkilerin kuru dalları ve büyümüş

olan otların temizliği yapılmıştır.

Kemerboyu sınırındaki dere yatağında ot ve moloz temizliği yapılmıştır.


- 58 -

Yalıkonaklar ve Kemerboyu göletlerimiz çevresinde mevcut olan saz, söğüt vb. kıyı bitkilerinin

budamaları ve temizlikleri yapılmıştır. Kıyılardaki yabani otlar da biçilerek temizlenmiştir.

Göllerimizin rengi olan nilüfer, lotus vb. su bitkilerinin rutin olarak temizlikleri ve bakımları

yapılmıştır.


- 59 -

Göletlerimizde su yüzeyindeki yaprak, poşet, ekmek vb. atıkların temizliği kıyılarda kepçeyle ,

orta bölümlerde kayık yardımıyla yapılmıştır.

Kıyıdan Temizlik Kayıkla Temizlik

Yalıkonaklardaki gölette bulunan adanın bitki bakımı alan ve kuru ot temizliği, yıl içerisinde

3 kez yapılmıştır.

Ada Temizliği Göletlerimizin Kuş Bakışı Görüntüsü

Göletlerimizin Kuş Bakışı Görüntüsü


- 60 -

Lineer parkta göletlerin başlangıcı ve su kaynağı olan ilk göletin suyu boşaltılarak içerisindeki

balçık, peyzaj ekibimiz tarafından temizlenmiştir.

Göletteki Balçığın Temizlenmesi

Lineer parktaki göletlerde ve derelerde rutin olarak yosun temizliği yapılarak suyun berraklığı

ve akışkanlığı sağlanmıştır.

Lineer Park Dereler

Kemerboyu göletleri kıyılarında toprak kaymasını engellemek için taş döşenmiştir.


- 61 -

5.1.2.13) YILBAŞI SÜSLEMELERİ

2008 yılı yılbaşı süslemeleri 2007 Aralık ayı içinde peyzaj ekibimiz tarafından yapılmıştır.


- 62 -

5.1.2.14) RÖLEVE ÇALIŞMASI

Sitemizdeki yeşil alanların, gerek ilk tesis gerekse asbuild projeleri bulunamadığından, mahallede

mevcut yeşil dokuya ait hiçbir envanter bilgisi ortaya konulamamakta idi.

Bu noksanlığı giderebilmek için yeşil alan röleve planı yapılmasına karar verilmiştir.

2007 yılında bir Orman Mühendisi ve iki adet Orman Fakültesi stajyer öğrencisi ile bu çalışma

başlatılmıştır.

Kemerköy Mahallesi yerleşim plânı 1 : 200 ölçekli sayısal ortama taşınmış ve 41 ana pafta, 164 alt

paftaya ayrılmıştır.Bitki yoğunluğuna göre ana veya alt paftalarda,bir röper noktasına dayalı olarak

bitkiler ve ara mesafeler tespit edilerek pafta üzerine işaretlenmiş, tepe projeksiyonlarda çizilmiştir.

Ağaçlar tek tek, çalılar grup olarak değerlendirilerek paftalara işlenirken ayrıca her bitki nu-

maralanarak ,bitki ile ilgili çap,boy,tepe çapı,tahmini yaşı ,gelişim ve sağlık durumu da bilgisayar

ortamında geliştirilen cetvellere işlenmiştir.

Dört klasörde toplanan 1:200 ölçekli 41 ana pafta ve cetvellerden oluşan döküman arşivde fiziksel

halde mevcut olup, bu dökümanlar bilgisayar ortamına da aktarılmıştır.

Elde edilen dökümanların analizi sonucunda Kemerköy Mahallesi’nde 40.000 adet 160 tür bitkinin

bulunduğu tespit edilmiştir.

Röleve çalışmaları devam ederken mevcut bitkilerin görünüş, gövde, yaprak, çiçek fotoğrafları da

çekilerek bir arşiv oluşturulmuş, bitkiler; ibreli, geniş yapraklı ağaç ağaçcıklar ve çalılar olmak

üzere üç basit gruba toplanarak, Latince isimleri esas alınıp alfabetik sıraya konup fotoğraflarıyla

beraber, orijin, yetişme muhiti ve botanik özellikleri, üretimi ve kullanım yerlerini de içeren

bilgilerle ‘Kemer Country Bitki Albümü’ adı altında yayına hazır hale getirilmiştir.

‘Kemer Country Bitki Albümü’ nün içeriği pratik bahçe tanzim ve bakım bilgileriyle zengin -

leştirilerek, bahçe ile ilgilenenler için yardımcı bir kitapçık haline getirilecektir.

2007 yılı içinde gerçekleştirilen Kemerköy Mahallesi röleve planı, yapılması düşünülen rotasyon

plânına da altlık oluşturacaktır.


- 63 -

Röleve Planı


- 64 -

BÖLGELERE GÖRE YEŞİL ALAN BAKIM FAALİYETLERİ ANALİZİ

Diğer Yerler: Lale Bayırı, Lale Kasrı, Sedir Evleri, Residence,

Yönetim Kampüsü, Sera Bölgesi, Eski Golf Sahası

1.2.3 NO'LU FAZLAR

15516 ADAMSAAT

60 %

DİĞER YERLER

4531 ADAMSAAT

17 %

YALIKONAKLAR,

KEMERBOYU

4778 ADAMSAAT

18 %

SOSYAL

MERKEZLER

1164 ADAMSAAT

4 %


- 65 -

5.1.3 ) ORTAK ALAN VE YAPI BLOKLARI TEMİZLİK FAALİYETLERİ

Kemer Country Mahallesi’nde 2007 yılı içersinde, 7 Ortak Alan Temizlik Personeli ile 12.791

adamsaat ortak alanda, 10 Blok Temizlik Personeli ile 18.622 adamsaat Yapı Blokları ve

garajlarında olmak üzere toplam 31.413 adamsaat temizlik hizmeti verilmiştir. Kemerboyu Yapı

Blokları ve garajlarında, 2 temizlik personeli ile 3.685 adamsaat, Yalıkonaklar Yapı Blokları ve

garajlarında, 2 temizlik personeli ile 3.826 adamsaat, Sedir Yapı Blokları ve garajlarında, 2

temizlik personeli ile 3.724 adamsaat, Residence Yapı Blokları ve garajlarında, 4 temizlik

personeli ile 7.387 adamsaat temizlik hizmeti verilmiştir.

2006 yılında alınmış olan 1 adet BOBCAT marka yol süpürme makinası ve 1 adet MÜSAN marka

yol süpürme makinası 2007 yılında da elemanlarımız tarafından sitemiz asfalt ve granit taş

yollarının temizliğinde kullanılmıştır.

Ortak Alan Saha Temizlik Yol Süpürme Aracı ile Temizlik


- 66 -

Blok Temizlik

Sosyal Merkez havuz çevresinde bulunan taş duvarların temizliği tazyikli su ile yapılmıştır.

Sosyal Merkez havuz açılışı öncesi, havuz ve çevresinde temizlik yapılmıştır.

Taş Duvar Temizliği Havuz Temizliği


- 67 -

Kemerboyu ve Yalıkonaklar blok önlerindeki taş duvar ve merdivenlerinin tazyikli su ile

temizlikleri yapılmıştır.

Duvar Temizliği

Temizlik Öncesi Temizlik Sonrası

Temizlik Öncesi Temizlik Sonrası


- 68 -

YAPI BLOK VE GARAJLARI BÖLGELERE GÖRE TEMİZLİK

ANALİZİ

RESIDENCE

7387

ADAM/SAAT

28%

KEMERBOYU

3685

ADAM/SAAT

27%

YALIKONAKLAR

3826

ADAM/SAAT

27%SEDİR EVLERİ

3724

ADAM/SAAT

18%

TEMİZLİK EKİBİ FAALİYET ANALİZİ

YAPI BLOK VE

GARAJLARI

18622

ADAMSAAT

64%

ORTAK ALAN

TEMİZLİK

12791

ADAMSAAT

36%


- 69 -

5.2)FAALİYET ALANLARINA GÖRE SERT VE YEŞİL ALAN TEMİZLİK PEYZAJ

ÇALIŞMALARI PERSONEL PERFORMANS ANALİZİ

1. GÜBRELEME : Gübreleme faaliyetleri için 4.000 çuval gübre kullanılmıştır. Peyzaj Ekibi, yıl

içinde 1.312 adamsaat gübreleme ve topraklama faaliyetinde bulunmuştur.

2. SULAMA : 2007 yılının kurak geçmesi nedeniyle, yeşil alanlarımız asgari ölçüde sulanarak sağlıklı

bir şekilde muhafazası sağlanmıştır. Mevcut sulamanın yanında tanker ile sulama faaliyeti de

verilmiştir. Kiralanan su tankerleri ile 563 sefer yapılarak 10.697 m³ su taşınmış, bitki ve yeşil alan

sulaması yapılmıştır. Sulama faaliyetlerinde yıl içinde 1.644 adamsaat görev yapmıştır.

3. PEYZAJ DÜZENLEME: Peyzaj ekibi 4.456 adamsaat peyzaj düzenlemesinde çalışmıştır.

4. ÇİM BİÇME : Peyzaj ekibi 2.234 adamsaat çim biçme faaliyetinde bulunmuştur.

5. BİTKİ BUDAMA VE BAKIMI : Peyzaj ekibi, Kemer Country Mahallesinde, yıl içinde

12.074 adamsaat bitki budama ve bakım faaliyeti alanında görev yapmıştır.

6. PEYZAJ ALAN TEMİZLİĞİ : Site genelinde gölet, dere ve yeşil alanlarda peyzaj atıkları

temizliği yapılmıştır. Peyzaj ekibi 4.861 adamsaat peyzaj alan temizliği faaliyetinde

bulunmuştur.

7. İLAÇLAMA, ORTAK ALAN ÇÖP TOPLAMA, SERA FAALİYETLERİ, YILBAŞI SÜSLEMELERİ,

DEMİRBAŞ BAKIM

2007 yılında ;

İlaçlama alanında 1.078 adamsaat,

Çöp toplama alanında 624 adamsaat,

Sera faaliyetleri alanında 2.602 adamsaat,

Yılbaşı süslemeleri alanında 468 adamsaat,

Demirbaş bakım faaliyetleri için 152 adamsaat,

Bu faaliyetlerin toplamı için, peyzaj ekibi 4.924 adamsaat hizmet vermiştir.


- 70 -

8. OT TOPLAMA&ÇAPALAMA (GEÇİÇİ İŞÇİLER): Yaz döneminde, geçici personeller

mahallemize peyzaj ve temizlik başta olmak üzere birçok alanda hizmet vermiştir. 2007 yılı

içerisinde geçici personeller mahallemize toplam 3.179 adamsaat hizmet vermişlerdir.

9. İNŞAAT : Kemer Country Mahallesi ortak alanlarında inşaat faaliyetleri olarak 2007 yılında

4.009 adamsaat hizmet verilmiştir.

FAALİYET ALANINA GÖRE SERT VE YEŞİL ALAN BAKIM ÇALIŞMALARI ANALİZİ

PEYZAJ ALAN TEMİZLİĞİ

4861 ADAM SAAT

13 %

GÜBRELEME

1312 ADAMSAAT

3 %

İNŞAAT

4009 ADAMSAAT

11 %

BİTKİ BUDAMA VE

BAKIMI

12074 ADAMSAAT

32 %

ÇİM BİÇME

2234 ADAMSAAT

6 %

PEYZAJ DÜZENLEME;

4456 ADAMSAAT

12 %

SULAMA

1644 ADAMSAAT

4 %

OT TOPLAMA,

ÇAPALAMA (GEÇİCİ

İŞÇİLER)

3179 ADAMSAAT

8 %

İLAÇLAMA, ÇÖP

TOPLAMA, DEMİRBAŞ

BAKIM;

4029 ADAMSAAT

11 %


- 71 -

5.3) BÖLGELERE GÖRE BİTKİ DİKİMİ DAĞILIMI

2007 yılı içinde, mahalle genelinde Peyzaj düzenleme ve eksik bitkilerin tamamlanması için yapılan

dikim çalışmalarında 30.960 adet mevsimlik çiçek, 3.765 adet bitki dikimi yapılmıştır. Bölgelere

göre, dikimi yapılan bitkilerin tür ve sayıları aşağıdaki tabloda verilmiştir.

MEVSİMLİK ÇİÇEK DİKİMİ

DİKİM YAPILAN BÖLGE ADET

KEMERBOYU MEVSİMLİK ÇİÇEK 3.650

YENİBURGAZ EVLERİ MEVSİMLİK ÇİÇEK 975

YALIKONAKLARI MEVSİMLİK ÇİÇEK 3.420

I. FAZ - Gölbaşı

MEVSİMLİK ÇİÇEK 580

III. FAZ MEVSİMLİK ÇİÇEK 3.640

RECİDENCE MEVSİMLİK ÇİÇEK 1.860

ANAKAPI MEVSİMLİK ÇİÇEK 5.050

ARDA AYGEN MEYDANI

MEVSİMLİK ÇİÇEK 550

SEDİR EVLERİ MEVSİMLİK ÇİÇEK 1.650

ŞANTİYE KAPI MEVSİMLİK ÇİÇEK 1.600

SOSYAL MERKEZ MEVSİMLİK ÇİÇEK 3.760

LALE KASRI MEVSİMLİK ÇİÇEK 2.150

YÖNETİM OFİS ÖNÜ MEVSİMLİK ÇİÇEK 950

ATLI SPOR KAVŞAĞI MEVSİMLİK ÇİÇEK 1.125

TOPLAM 30.960

BİTKİ DİKİMİ

DİKİM YAPILAN BÖLGE BİTKİ İSMİ ADET

YENİBURGAZ EVLERİ KIRMIZI MEŞE 2

MANOLYA 1

ALTUNİ TAFLAN 45

OYA AĞACI 1

LEYLANDİ 7

TAXSUS 2

TOPLAM 58

KEMERBOYU İNCİ 65

MAZI 7

KATIRTIRNAĞI 6

TEACRİCUM 14

AKÇAAĞAÇ 1

OYA AĞACI 3

ZAKKUM 10

VANGELYA 6

COTANEASTER 19

BERBERİS 7

KELEBEK ÇALISI 8

KARTOPU 21

TAFLAN 30

ALEV AĞACI 10

LEYLANDİ 11

ALTUNİ TAFLAN 57


- 72 -

DEFNE 15

AKUBA 14

ARİZONA SERVİSİ 1

MAVİ LADİN 2

ORTANCA 20

ARDIÇ 3

KURTBAĞRI 7

PİTOSPORUM 10

TAXSUS 1

AKASYA 2

TOPLAM 350

YALIKONAKLARI KARTOPU 30

ALACALI TAFLAN 40

LEYLANDİİ 7

AKÇAAĞAÇ 1

MOR SALKIM 6

ALEV AĞACI 44

GÜMÜŞ TAFLAN 6

HEDERA 3

PİTOSS 11

AKASYA 32

LEYLAK 10

ABELİA 20

COTANEASTER 10

ESCALLONİA 21

ALTUNİ TAFLAN 12

MAVİ SERVİ 100

TOPLAM 353

I. FAZ PİTOSS 64

BUXUS 38

İSPİRYA 10

KARTOPU 10

MAZI 8

BERBERİS 80

COTANEASTER 14

SAZ 3

ZAKKUM 12

KARAYEMİŞ 20

IHLAMUR 1

MEİLAND GÜLÜ 9

KURTBAĞRI 260

AKASYA 11

TOPLAM 540

III. FAZ ARDIÇ 10

ZAKKUM 10

VANGELYA 14

KARTOPU 154

PARLAK YPR.KARTOPU 13

BERBERİS 96

PİTOSS 15

YAYILICI TAFLAN 3

LEYLAK 6

HİMALAYA SEDİRİ 1

YEŞİL TAFLAN 5

ORTANCA 44

KARAYEMİŞ 11

ATEŞ DİKENİ 18

TEACRİCUM 19

ALTUNİ TAFLAN 48

İSPİRYA 6

ALEV AĞACI 5

FATSİA 3

TOPLAM 481


- 73 -

II. FAZ ALEV 18

KURTBAĞRI 189

PARLAKYRK KARTOPU 6

ARDIÇ 2

TOPLAM 215

ÇOBAN YILDIZI AKAÇAĞAÇ 1

ATKESTANESİ 3

LEYLANDİ 6

TOPLAM 10

MERMERÇEŞME ALTUNİ TAFLAN 75

ABELİA 22

LEYLAK 6

BEYAZ TAFLAN 27

TOPLAM 130

RESIDENCE

ORTANCA 12

KARTOPU 21

HANIMELİ 6

ZAKKUM 34

TAFLAN 32

LEYLANDİ 6

TEACRİCUM 11

ARDIÇ 10

ALEV 16

PARLAK YPR.KARTOPU 10

PİTOSS 34

ALACALI ATEŞ DİKENİ 69

VERBANA 180

TOPLAM 441

ANAKAPI MAZI 3

ALTUNİ TAFLAN 12

GÜMÜŞ TAFLAN 5

MEİLAND GÜLÜ 12

COTANEASTER 5

TOPLAM 37

ARDA AYGEN MEYDANI TAFLAN 78

TOPLAM 78

DİKİM YAPILAN BÖLGE BİTKİ İSMİ ADET

SEDİR EVLERİ LEYLANDİİ 147

HANIMELİ 15

HEDERA 30

ALEV 30

MAZI 4

PARLAK YAPRAKLI KARTOPU 43

SARMAŞIK GÜKÜ 4

KATIRTIRNAĞI 10

VANGELYA 10

ORTANCA 15

AKUBA 8

HİMALAYA SEDİRİ 10

ALTUNİA HİMALAYA SEDİRİ 1

TOPLAM 327

ŞANTİYE KAPI İNCİ 22

COTANEASTER 24

KURTBAĞRI 14

VANGELYA 5

HEDERA 3

KIZILCIK 14

BERBERİS 4

TOPLAM 86


- 74 -

SOSYAL MERKEZ HANIMELİ 10

YASEMİN 5

VANGELYA 6

ALEV AĞACI 20

PİTOSS 6

SARMAŞIK GÜLÜ 3

AKÇAAĞAÇ 1

TOP MAZI 2

PİRAMİT MAZI 6

SARDUNYA 48

TOPLAM 107

LİNEER PARK YASEMİN 12

NANDİNA 5

KIZILCIK 5

FORSTHYİA 32

ZAKKUM 16

ACUBA 7

SÜS NARI 35

İSPİRYA 25

TOPLAM 137

LALE KASRI FORSTHYİA 34

KARTOPU 15

COTANEASTER 40

ATEŞDİKENİ 10

LEYLAK 10

FISTIK ÇAMI 145

BERBERİS 20

KELEBEK ÇALISI 5

TOPLAM 279

YÖNETİM OFİS ÖNÜ KARAYEMİŞ 15

SARDUNYA 12

TOPLAM 27

ATLI SPOR KAVŞAĞI PİTOSS 40

TOPLAM 40

KAYIKHANE İNCİ 30

PİTOSS 8

FİLBAHRİ 15

TAFLAN 3

MANOLYA 3

ATEŞDİKENİ 1

SÜSNARI 4

KARTOPU 5

TOPLAM 69


- 75 -

Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Müdürlüğü Personel Performansı Verim Hesabı (Geçici

İşçiler hariç):

2007 yılında Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Müdürlüğü mesai toplamı 85.123 adamsaat

olmaktadır.

Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Müdürlüğü’nün, 2007 yılında 80.258 adamsaat faaliyeti

gerçekleştiğinden,

VERİM = 80.258 adamsaat / 85.123 adamsaat = % 94 olarak bulunmaktadır.

SERT VE YEŞİL ALAN TEMZİLİK PEYZAJ BÖLÜMÜ PERFORMANS

GRAFİĞİ

VERİM

94%

KAYIP

6%


- 76 -

6. TEKNİK SERVİS BÖLÜMÜ

Teknik Servis Müdürlüğünde 2007 yılında görev yapan personelin görev dağılımları aşağıda

belirtilmiştir. 2007 yılı sonu itibarı ile Teknik Servis Müdürlüğünde; 1 Baş Teknisyen,1 Baş

Teknisyen Yardımcısı, 2 Teknik Servis Ofis Elemanı,1 Mekanik Ekip Şefi, 4 Mekanik Teknisyeni,

1 Elektrik Ekip Şefi, 5 Elektrik Teknisyeni, 2 Telefon Teknisyeni, 6 İnşaat Teknisyeni, 2 Kuka

Teknisyeni ile toplamda 25 kişilik kadrosu ile hizmet vermiştir.


1 Ömer Muharrem KILIÇ TEKNİK MÜDÜR (02/05/2007’de işten ayrılmıştır.)

2 Selahattin GENÇ BAŞTEKNİSYEN

3 Ahmet SAFDİL BAŞTEKNİSYEN YARDIMCISI/SEDİR Y.P. BLK. MEKANİK TEKNİSYENİ

4 Selma ÇAKMAK TEKNİK SERVİS OFİS ELEMANI

5 Samet GÜÇLÜER TEKNİK SERVİS OFİS ELEMANI (01/10/2007’de işe başlamıştır.)

6 Doğan CANİKLİ MEKANİK EKİP ŞEFİ/KEMERBOYU VE Y.K MEKANİK TEKNİSYENİ

7 Vural GENÇ RESİDENCE MEKANİK TEKNİSYENİ

8 Musa GÖRGÜLÜER MEKANİK TEKNİSYENİ

9 Ferhat KIZIL MEKANİK TEKNİSYENİ

10 Seyfettin ÇALIŞKAN MEKANİK TEKNİSYENİ (01/12/2007’de işten ayrılmıştır.)

11 Turhan ÖLMEZ MEKANİK TEKNİSYENİ

12 Aykan KATI ELEKTRİK EKİP ŞEFİ

13 İsmail BEKLEMEZ ELEKTRİK TEKNİSYENİ

14 Halim DEMİRHAN ELEKTRİK TEKNİSYENİ

15 Faik MAVİ ELEKTRİK TEKNİSYENİ

16 Elman MUTLU ELEKTRİK TEKNİSYENİ

17 Sezgin URGANCI ELEKTRİK TEKNİSYENİ (31/07/2007’de işten ayrılmıştır.)

18 Murat ÖZDEMİR ELEKTRİK TEKNİSYENİ (07/08/2007’de işe başlamıştır.)

19 Ahmet SAĞDIÇ TELEFON TEKNİSYENİ

20 Sami AKGÜN TELEFON TEKNİSYENİ (10/08/2007’de işe başlamıştır.)

21 Fahri ERGÜL İNŞAAT TEKNİSYENİ

22 Celal ÇANAKÇI İNŞAAT TEKNİSYENİ

23 Nihat ERGÜL İNŞAAT TEKNİSYENİ/KUKA TEKNİSYENİ

24 Hasan SU İNŞAAT TEKNİSYENİ

25 Hüseyin EBCİN İNŞAAT TEKNİSYENİ

26 Hükmü AKKAYA İNŞAAT TEKNİSYENİ (01/05/2007’de işe başlamıştır.)

27 Ferhat YALDIZ İNŞAAT TEKNİSYENİ (07/09/2007’de işe başlamıştır.)

28 Beycan İSLAMOĞLU KUKA TEKNİSYENİ

29 Hüsamettin AYAN KUKA TEKNİSYENİ (13/07/2007’de işten ayrılmıştır.)


- 77 -

6.1 ) TEKNİK SERVİS BÖLÜMÜ FAALİYETLERİ

Teknik Servis elemanlarımız 2007 yılında site ortak alanları ve Yapı Bloklarında çalışmalarını

sürdürmüşlerdir.

6.1.1 ) BİNA VE GARAJ BAKIM FAALİYETLERİ

İnşaat Ekibi:

Yönetim Binalarının, Yapı Bloklarının, Sosyal Merkez’de bulunan binaların çatıları, çinko işleri

ve yağmur iniş borularının bakım ve onarımı yapılmış, baca delikleri kuş girmesini önleyici

kafes tel örgüler ile kapatılmıştır. Yalıkonaklar 89 ve 91 no’lu blok çatılarında eksik olan cam

yünü yalıtım malzemeleri serilerek ısı izolasyonu bitirilmiştir.

Atölyede Çatı Çinko Hazırlığı Yapı Bloklarında Yapılan Çatı Çinko İşleri

Atölyede Çatı Bacaları İçin Hazırlanan Tel Örgüler Çatı Bacalarına Kuşlar İçin Yerleştirilen Tel Kafes Montajı

Çatı Bacalarına Tel Örgü Yerleştirildikten Sonraki Hali


- 78 -

Yönetim Binası, Teknik Servis ve Peyzaj Bölümü iç mahalleri yeniden boyanmıştır.

Sitedeki güvenlik kulübelerinin dış cephe ile iç mahal boyaları yenilenmiş, çatıların bakım ve

onarımı yapılmıştır. Güvenlik kulübelerine GÜVENLİK tabelaları yapıştırılmıştır. Ana kapı

girişindeki güvenlik kulübesi zeminine cotta yer döşeme kaplaması yapılmıştır. Sedir güvenlik

kulübesinde tuvalet kısmı yeniden düzenlenmiştir. AKOM Binasında 1 adet havalandırma

menfezi montajı yapılmıştır. Atlı Spor çıkışında bulunan güvenlik tuvaletinin çöken çatısı

yeniden yapılarak su deposu yerleştirilmiştir.

Ana Kapı Güvenlik Kulübesi Boyanması Ana Kapı Güvenlik Kulübesine Döşeme Kaplanması 1

Ana Kapı Güvenlik Kulübesine Sedir Güvenlik Kulübesine WC Bölümü Sedir Güvenlik Kulübesine WC Bölümü

Döşeme Kaplanması 2 Ara Duvar Yapılması Tamamlanmış Hali


- 79 -

Sarnıç Sokak sonuna güvenlik mobosu ve köpek kulübesi yerleştirilmiştir.

Sarnıç Sokak Arkasına Yerleştirilen Güvenlik Mobosu Sarnıç Sokak Arkasına Yerleştirilen Köpek Kulübeleri

Ormanboyu ve Atlı spor çıkışına güvenlik mobosu yerleştirilmiştir.

Atlı Spor Çıkışına Yerleştirilen Güvenlik Mobosu ve İkaz Levhaları

Yapı Blokları Bodrum kat asansör çevre duvarlarında kabaran boyalar kazınarak tamirleri

yapılmış ve yeniden boyanmıştır. Residence garaj girişi ve garaj içinde boyaları dökülen,

kabaran kısımlarda sıva tamiratı yapılarak silikon esaslı boya yapılmıştır. Residence güvenlik

kulübesi ve personel soyunma yeri yeniden boyanmıştır.

Residence Garajı Boyama Öncesi Residence Garajı Boyama Sonrası


- 80 -

Residence Güvenlik Kulübesi Boya Çalışmasından Sonra Residence Personel Odası Boyadan Sonra

Residence garaj bodrum katındaki Yangın çıkış kapılarına hidrolik montajı yapılmıştır. Garaj

içinde duvarlara uyarıcı levhalar yerleştirilmiştir.

Demir Kapılara Hidrolik Montajı Garaj Kolonlarına Reflektörlü Köşebent Montajı

Residence Garajı Kolon Reflektörleri


- 81 -

Kemerboyu bahçe sulama hidrofor kulübesi ve Kemerboyu gölet tahliye pompası kulübesi

boyanmıştır.

Kemerboyu Hidrofor Pompa Kulübesi Boyanması Kemerboyu Hidrofor Kulübesi Boyanması

Kemerboyu Gölet Tahliye Pompası Kulübesi Boyanması

Hidrofor dairesindeki su depolarının temizliği periyodik olarak yapılmış ve boyası yenilenmiştir.

Giriş demir kapısı yenilenmiştir. Hidrofor arıtma kısmına demir kapı, menhol ve klor depo yeri

yapılmıştır. Keson kuyu binası demir kapısı yenilenmiş ve boya işleri yapılmıştır.

Yapı Blokları garaj kapı motorlarına muhafaza kutusu yapılmıştır.

Teknik Servis deposu Mekanik ve Elektrik Depoları olarak düzenlenmiştir.


- 82 -

Sedir Havuz Makine Dairesi merdivenleri, iç mahalleri ve havuz şemsiye boruları boyanmış,

havuz çevresinde kırılan traverten döşeme kaplamaları ile süpürgelikleri yeniden yapılmıştır.

Havuz duş yeri yapılmıştır. Garaj giriş yanlarındaki harpuştalar tamir edilmiştir.

Sedir Havuz Çevresi Kırılan Traverten Onarımı ve Kaplamaları

Sosyal Merkez havuz bar kısmında banko seramikleri yeniden döşenmiştir. Taş duvarda bulunan

duş bölümüne seramik kaplama yapılmış, kırılan yer döşemelerinin tamiri yapılmıştır. Havuz

ahşap koltuklarının sistresi yapılarak yeniden cilalanmış, şemsiye boruları boyanmıştır. Havuz

ile sinema bölümü arasına yeni demir kapı yapılmıştır. Sosyal merkezde bulunan soyunma

odaları, tuvaletler yeniden boyanmış, pencere söveleri taraklanarak temizlenmiştir. Sosyal

Merkez Havuzuna iki adet ahşap tabela yaptırılmıştır.

Sosyal Merkez Havuz Barı Tadilatı


- 83 -

Sosyal Merkez Havuz Duş Yerleri Tadilatı Öncesi ve Sonrası

Sosyal Merkez Havuz Ahşap Koltuklarının Silistre ile Zımparalanması

Sosyal Merkez Tabelaları Sosyal Merkez Tuvalet Bankolarının Tadilatı


- 84 -

Sosyal Merkez Soyunma Odaları Önüne Yapılan Dezenfektan Tekneleri

Sosyal Merkez Havuz Çevresi Yeşil Alan Parapet Betonu Sosyal Merkez Havuz Çevresi Yeşil Alan Düzenlemesi

Sosyal Merkez Tenis Kortu Tribün Düzenlemesi


- 85 -

Telefon santral binasının çöken çatışı yeniden yapılmıştır. Telefon santral odasının bakımı

yapılarak 1 adet dolap montajı yapılmıştır.

Santral Binasında Meydana Gelen Çökme Santral Binası Çatı Onarım Çalışmaları 1

Santral Binası Çatı Onarım Çalışmaları 2 Santral Binası Çatı Olukları Yenilenmesi

Sera bölümüne kutu profilden gölgelik yapılmıştır.

Yapı Blok garaj kapılarının servis tarafından bakım onarımının yapılması denetlenmiştir.

Site genelinde su okumaları, Yapı Bloklarında sıcak/soğuk su okumaları ile kalorimetre

okumalarında inşaat ekibimiz Teknik Servis elemanlarına yardımcı olmuştur.


- 86 -

2008 yılı Mart ayında bitirilmesi planlanan Köy Meydanı Restoran’da tadilatı kapsamında

çürüyen, kırılan pencere kapı doğramalarının yenilenmesine, dış cephe ve iç mahal boyalarında

kabaran duvar yüzeylerinde çalışmalara, tuvalet kısımlarında sökümlere başlanmıştır.

Cafe&Pub Bölümünün Çürüyen Ahşaplarının Tadilatı Lokanta Bölümü Ahşap Onarım İşleri ve Eklemeler

Lokanta Bölümü Pencere Ahşaplarının Onarımı Lokanta Terasına Yapılan Ahşap Korkuluklar

Restoran Tuvaletlerinin Onarım Öncesi Hali Restoran Tuvaletlerinde Geberit Yeri Hazırlanması

Tuvaletlerde Elektrik Tesisatı ve Armatürlerin Yenilenmesi Sosyal Merkezde Yağmur İniş Borularına Pikdofen Montajı


- 87 -

Mekanik Ekibi:

Sedir, Residence ve Yapı Blok kazan dairelerinde eksik olan kazan ve boyler kalorimetre

cihazları ile filtre montajı yapılmış, 4 no’lu kazan dairesinde ses giderici izolasyon yapılmıştır.

Kazan dairelerinde arızalanan dış hava sensörleri, emniyet ventilleri, regülatörler değiştirilmiş,

servomotorlar tamir edilmiştir. Kazan dairelerine musluk su hattı çekilmiştir. Yapı blokları

boylerlerin bakımı yapılarak temizlenmiştir.

Kazan Dairesi Kalorimetre Cihaz Montajı Boylerlere Kalorimetre Montajı Hazırlığı

Boylerlere Kalorimetre Montajı Kazan Dairelerinde Bakım ve İzolasyon Çalışması

Kemerboyu 2 ve 3 no’lu kazan dairelerindeki su sayaçları yenilenmiştir.

Yalıkonaklar 4 ,5,6,7 ve 8 no’lu kazan dairelerindeki su sayaçları yenilenmiştir.

Kemerboyu 3 no’lu ve 7 no’lu garaj içindeki su sızıntısı giderilmiş, 7 no’lu garaja flayt pompa

montajı yapılmıştır.

Sedir 1 no’lu kazan dairesinde çekvalf montajı yapılmıştır.

Hidrofor dairelerindeki pompaların bakımları, pompa seviye kontrolü, su depolarının temizliği

yapılmıştır. Hidrofor dairesinde çekvalf değiştirilmiştir.

Hidrofor Dairesi Tesisat/Bakım İşleri


- 88 -

Residence klima santralleri filtre temizliği, personel soyunma, blok sorumlusu tuvaleti ve yangın

hidrant hatlarına su sayacı montajı yapılmış, dış hava sensörü değiştirilmiştir.

Sosyal Merkez tesisatlarının ve havuz makine dairesinin bakım onarımı yapılmış, havuz

motorunun kaplini değiştirilmiş, havuz duşları için doğalgaz hattı çekilmiştir.

Sedir havuz tesisatlarının ve havuz makine dairesinin bakım onarımı ve havuz motoru onarımı

yapılmıştır. Havuz duş yeri tesisatı yapılmıştır.

Sedir Havuza Duş Yeri Hazırlığı

Kuka sundurmasına sulama hattı çekilmiştir.

Kapalı garaj içindeki kırık PVC borular değiştirilmiştir.

S.O.S. ve Sera bölümlerinin ısıtma sistemi yenilenmiştir. Sera bölümüne evyeli tezgâh montajı

yapılmıştır.

Yönetim ofisi mutfak ve tuvaletlerinde tesisat bakım onarım işleri yapılmıştır.

Güvenlik Ana binanın ısıtma sistemi bakım onarımı yapılmış, güvenlik kulübeleri tuvaletinin

tesisat işleri yapılmıştır.

Yapı Blokları klimaları dönem başlarında yaz ve kış konumuna alınmıştır.

Konut içlerinde meydana gelen tesisat arızaları giderilmiştir.

Konut İçi Su Hattı Patlak Tamiri

Site içi su sayaç okumaları, Yapı Blokları’nda soğuk/sıcak su okumaları ve kalorimetre

okumaları periyodik olarak gerçekleştirilmiştir.


- 89 -

Elektrik Ekibi :

Kazan dairelerindeki elektrik panolarının bakım onarımı yapılmıştır.

Hidrofor dairesi klor pompasına elektrik besleme hattı çekilmiş, Pompaların pano bakımları

yapılmıştır. Hidrofor dairesi ve fosseptik kuyularına sinyal kabloları çekilmiştir.

Sitemiz güvenlik kulübelerinin elektrik tesisatı bakım onarımı yapılmış, şantiye kapı güvenlik

kulübesine zaman saati montajı yapılmıştır.

Kemerboyu jeneratörüne yakıt seviye hortumu takılmıştır. Jeneratör ekranları izole edilmiştir.

Trafo binalarına ikaz lambaları montajı yapılmıştır. Sarnıç Sokaktaki trafonun izolatörü

değiştirilmiştir.

Garaj aydınlatmaların kontrolü periyodik olarak yapılmış, arızaları giderilmiştir.

Elektrik Panosu Arızasının Giderilmesi

Garaj içindeki pis su pompalarının arızaları giderilerek faal hale getirilmiştir.

Yapı Blok garaj kapıları ve asansörlerin bakım onarımları yapılmıştır.

Yapı Blokları Elektrik odalarının temizliği ve bakımı yapılmıştır. Yapı Bloklarındaki fanlar faal

hale getirilmiştir.

Yönetim ofisi toplantı salonu ses sistemi yeniden düzenlenmiştir.

Sosyal merkez havuz bar yanındaki elektrik panosu yeniden düzenlenmiştir. Havuz makine

dairesi ve Sosyal Merkez elektrik tesisatı bakımı yapılmış, elektrik sayacı yeniden

düzenlenmiştir.

Elektrik Panosu Düzenlemesi


- 90 -

Sedir havuz makine dairesinin elektrik tesisat bakım ve onarımı yapılmıştır.

Santral binasına elektrik panosu yapılmıştır.

Residence garaj sensörleri değiştirilmiştir.

Yönetim binası santraline kart ilavesi yapılarak santral kapasitesi artırılmış; 135 dahili hat

bağlantısı yapılmıştır.

AKOM telefon hatlarında meydana gelen arızalar giderilmiş, bilgisayarlara priz hattı bağlantıları

yapılmıştır. AKOM telefonlarının kutuları ve kabloları yeniden düzenlenmiştir. Yeni Güvenlik

mobolarına elektrik ve telefon tesisatı yapılmıştır.

Ana kapı Güvenlik Binası, AKOM Binası ve Güvenlik kulübeleri telefon hatlarına Superonline

bağlantısı yapılmıştır.

Yapı Blokları asansörleri ile Güvenlik arası telefon arızaları giderilmiş, bakım ve onarımı

yapılmıştır.

Laboratuara internet hattı bağlantısı yapılmıştır.

Residence telefon şebeke testi, bakım onarımı yapılmıştır.

Teknik Servis telefon hattı bakımı yapılmıştır.

Yönetim Ofisi modem ADSL bakımı yapılmış ve testi yapılarak çalıştırılmıştır.

Santralde dahili hatların periyodik kontrolü, bakım ve onarımı yapılmıştır.

Kuka Ekibi:

Yapı blokları garajlarında bulunan mazgalların temizliği, bakım onarımı yapılmıştır.

Yapı Blokları asansör çukurlarında biriken suların tahliyesi yapılmıştır.

Sitemizde bulunan Yapı Blokları garajlarına ve konutların bodrum katlarına pis su ve yağmur

suyu basmalarına karşı müdahale edilmiştir.

Site genelinde su okumaları, Yapı Bloklarında sıcak/soğuk su okumaları ile kalorimetre

okumalarında Teknik Servis elemanlarına yardımcı olunmuştur.

Garaj İçi Mazgal Temizliği


- 91 -

6.1.2 ) ORTAK ALAN FAALİYETLERİ

İnşaat Ekibi:

Kemerboyu sonundaki bahçe sulama pompa kulübesinden eski golf sahasına ulaşabilmek için

ahşap iskele yaptırılmıştır.

Kemerboyu Bahçe Sulama Pompası Yanında Yapılan Ahşap İskele

Arda Aygen meydanındaki ahşap pergola çevresine korkuluk ve destek payandaları

yaptırılmıştır.

Arda Aygen Meydanı Pergolası Arda Aygen Meydanı Pergolasına Yapılan Korkuluk

Güvenlik kulübeleri yanlarına güvenlik ahşap köpek kulübeleri yerleştirilmiştir.

Ana Kapı girişi, Kemerboyu girişine levha montajı yapılmıştır. Residence ve Sedir ahşap

tabelaları yerleştirilmiştir.


- 92 -

Teknik Servis atölyesinde çevre aydınlatma ve kamera direkleri imal edilerek sitemizde gerekli

yerlere yerleştirilmiştir.

Atölyede gölet havalandırma fıskiyeleri yapılarak göletlere yerleştirilmiştir.

Atölyede yeni köpek poşetlik ile Köpek Giremez tabela imalatı ve boyası yapılarak stickerleri

yapıştırılmış ve sitemizde gereken yerlere montajı yapılmıştır.

Atölyede Köpek Poşetlik İmalatı

Direklere Yerleştirilen Köpek Poşetliği Köpek Giremez Levhaları


- 93 -

Atlı spor çıkışına raylı kapı imalatı yapılarak boyanmıştır. Yönetim ofisi girişindeki raylı demir

kapı boyanmıştır.

Atölyede Demir Kapı İmalatı Atlı Spor Çıkışı Raylı Kapı Montajından Önce

Atlı Spor Çıkışı Raylı Kapı Montajından Sonra Yönetim Ofisi Raylı Kapısının Boyanması

Atölyede, göletlere atılacak pompalar için demir sehpa yapılmıştır

Yalıkonaklar çocuk oyun alanı çevresine tel örgü yapılmıştır. Sera çevresine tel örgü yapılmıştır.

Yalıkonaklar 20 nolu blok ile okul sınırına tel örgü yapılmıştır. Lale Bayırı 6 – 8 arasındaki tel

örgüler onarılmış ve geçişler için demir kapı yapılmıştır. Sevgi Sokak trafo yanına tel örgü

çekilmiştir. Lale Kasrı çevresine ve Harmanlar Caddesi sınırına tel örgü yapılmıştır. Lale Kasrı

Jeneratör çevresine tel örgü yapılmıştır. Kemerboyu dere kenarına tel örgü yapılmıştır. Orman

yolundaki mevcut tel örgülerin bakımı ve onarımı yapılmış, 30 cm boru eklenerek dikenli tel

çekilmiştir. Ayrıca, Orman yolu tel örgülerinde gerekli görülen kısımlara jiletli tel çekilmiştir.

Kemerboyu Sınırına Jiletli Tel Örgü Çekilmeden Önce ve Sonraki Hali


- 94 -

Lale Kasrı Çevre Tel Örgü Lale Kasrı Golf Sahası Sınırı Tel Örgü

Orman Boyu Çevre Tel Örgüsünün Bakım Öncesi ve Sonrası

Orman Boyu Çevresine Çekilen Dikenli Tel Sedir Yürüyüş Yoluna Yapılan Tel Örgü

Sera Girişi Kapısı ve Sera Çevresine Çekilen Tel Örgü


- 95 -

Sera Sahasına Tel Örgü Çekilmeden Önceki Hali Sera Sahasına Tel Örgü Çekilmeden Sonraki Hali

Sevgi Sokak Trafo Yanına Çekilen Beton Direkli Tel Yalıkonaklar Çocuk Oyun Alanında Tel Örgü Hazırlığı

Yalıkonaklar Çocuk Oyun Alanı Çevresine yapılan Tel Örgü


- 96 -

Yalıkonaklar girişi yeşil alan sınırına demir boru korkuluklar yapılmıştır.

Yalıkonaklar Yeşil Alanına Yapılan Boru Korkuluklar

Yol çizgi makinası ile Yalıkonaklar’a araç otopark düzenlemesi yapılmış, asfalt yollarımızdaki

uyarı yazıları yenilenmiştir.

Asfalt Yollar Uyarı Yazılarının Yazılması Yol Çizgi Makinesi ile Otopark Düzenlemesi

Asfalt yollarımızda gereken yerlere hız kesiciler yerleştirilmiştir.

Çöp kovaları, atık kutuları ve pil kutuları gerekli yerlere yerleştirilmiştir.

Asfalt Yollarda Hız Kesici Montajı


- 97 -

Cam kumbaralar, aydınlatma direkleri, kamera direkleri, oturma bankları, Yangın hidrantları,

trafik uyarı levha direkleri, yangın dolapları, elektrik dağıtım panoları boyanmıştır.

Arda Aygen Meydanı Oturma Banklarının Boyanmadan Önceki ve Sonraki Hali

Sahadaki Cam Kumbaraların ve Yangın Hidrantlarının Boyanması

Kemerboyu ve Yalıkonaklar demir korkulukları boyanmıştır. Site genelindeki doğal gaz

borularının boyaları yenilenmiştir.

Kemerboyu Korkuluklarının Boyanmadan Önceki ve Sonraki Hali


- 98 -

Sarnıç Sokak trafo kablo kanal menhollerine beton kapaklar yapılmıştır.

Lineer Park bahçe sulama hidroforuna sürme raylı kapı yapılmıştır.

Kemerboyu gölete yönlendirme giyotini yapılmıştır.

Kemerboyu bahçe sulama için betonarme hidrofor yeri yapılmıştır.

Sitemizdeki kırık menhol kapakları değiştirilmiş ve yeni menholler yapılmıştır. Lale Kasrı

sayaçları için menhol yapılmıştır.

Yeni Yapılan Menhol

Sarnıç Sokak sonu, Ormanboyu ve Atlı Spor çıkışına güvenlik moboları yerleştirilmiştir.

Atlı Spor çıkışına bariyer yapılmıştır.

Boyaları bozulan trafik uyarı levhaları yenilenmiş, gerekli yerlere araç görüşünü sağlayıcı

aynalar yerleştirilmiştir.

Trafik Uyarı Levhaları

Garaj Çıkışına Montajı Yapılan Ayna ve İkaz Levhası


- 99 -

Site genelinde kırılan, yerinden çıkan mazgalların onarımları yapılmış, gereken yerlere ilave

yeni mazgallar yapılmıştır.

Atlı Spor Kavşağı Mazgal Tamiri İçin Asfalt Kırılması Mazgal Onarımı

Granit Taş Yolda Mazgal Hazırlığı Granit Taş Yolda Mazgal Tamiri

Yalıkonaklar Mazgal Tamiri ve Sonrası


- 100 -

Tretuarlara araç parklarını önleyici mantar babalar yerleştirilmiştir.

Kemerboyu Garaj Çıkışına Yerleştirilen Mantar Babalar Yalıkonaklar Tretuarlarına Yerleştirilen Mantar Babalar

Kemerboyu Sonuna Yerleştirilen Mantar Babalar

Filiz Sokakta yağmur sularını toplamak için yer süzgeci yerleştirilmiştir.

Kemerboyu 1 no’lu garaj girişi duvar taş kaplamalarının onarımı yapılmıştır.

Kemerboyu Taş Duvar Kaplama Yenilemesi


- 101 -

Lale Bayırı golf sahası girişi taş duvarlarında harap olan tuğla babalar sökülerek onarımı

yapılmıştır. Atlı Spor çıkışındaki taş duvar onarımı yapılmıştır. Yalıkonaklar çevre taş

duvarlarında 5 adet kapı yeri açılmış ve demir kapı montajı yapılmıştır.

Yalıkonaklarda Çevre Taş Duvarlarda Kapı Açılması ve Kapı Montajı

Ana Kapı girişinde mevcut olan taşlar yenilenmiştir.

Ana Kapı Girişi Taş Duvar Onarımı ve Taşların Taraklanarak Temizlenmesi

Çoban Yıldızı Sokak’taki taş duvar onarımı yapılmıştır.

Çoban Yıldızı Sokakta Yapılan Taş Duvar Onarımı


- 102 -

Mekanik Ekibi:

Kullanma suyu sistemi periyodik olarak kontrol edilerek bakım ve onarım yapılmıştır.

Sevgi Sokak’ta yeni kullanma suyu hattı döşenmiştir.

Yalıkonaklar 45, Mimar Sinan Caddesi 97, 99 Eski İstanbul Yolu 6 numaralarda ve Buğday

Sokak’ta kullanma suyu patlak tamiri yapılmıştır. Kemerboyu 1 numaranın sıcak su hattı

yenilenmiştir.

Su Patlağının Dedektörle Tespiti Eski İstanbul Sokak Su Hattı Patlak Tamiri Kemerboyu Sıcak Su Hattı Patlak Tamiri

Buğday Sokak Su Şebeke Hattı Tamiri Buğday Sokak Su Şebeke Hattı Patlağı Buğday Sokak Su Şebeke Hattı Tamiri

Su Hattı Patlak Tamir Çalışması Su Hattı Patlak Tamiri Çalışması


- 103 -

Lineer Park şelale sirkülasyon pompası arızası giderilmiştir.

Bahçe sulama hatlarının periyodik kontrolü yapılarak bahçe sulama borularındaki patlaklar tamir

edilmiş, vanalarda meydana gelen arızalar giderilmiştir.

Bahçe Sulama Hattı Boru Değişimi

Seraya bahçe sulama hattı bağlantısı yapılmıştır.

Başak Sokak 5 ,Yalıkonaklar 49 bahçe sulama hattı bağlantıları yapılmıştır.

Yalıkonaklar Bahçe sulama hidroforu pompasındaki arıza giderilmiştir.

Kemerboyu Bahçe Sulama için yeni hidrofor yerinin tesisat işleri yapılmıştır.

Kemerboyu Bahçe Sulama Hidrofor Yeri Kazısı ve Montajı

Kemerboyu bahçe sulama hidroforu pompasındaki arıza giderilmiştir.

Pompa Bakımı


- 104 -

Kemerboyu ve Yalıkonaklar göletlerine su altı fıskiye sistemi yapılmıştır.

Kemerboyu ve Yalıkonaklar göletlerine suyun havalandırılması amacıyla fıskiyeler

yerleştirilmiştir.

Gölet Fıskiyeleri Pompa Montajı ve Menholü

Eski İstanbul 33 numara yanındaki havuzun pompası onarılarak faal hale getirilmiştir.

Kemerboyu ve Yeni Burgaz’daki fosseptik kuyularının seviye kontrolü sürekli olarak takip

edilmiş,meydana gelen pompa arızaları yedek pompa devreye alınarak giderilmiştir.

Lale Kasrı su deposu şamandırası değiştirilmiştir.

Kuyu su bağlantı hattı tamiri yapılmıştır.

Atlı Spor çıkışı güvenlik personeli için yerleştirilen WC mobosuna su deposu montajı

yapılmıştır.

Elektrik Ekibi:

Ortak alanlarda bulunan elektrik sayaçların periyodik olarak kontrolleri yapılmıştır.

Ortak alandaki aydınlatma direklerinin kontrolü ve bakımı, zaman saat ayarları yapılmıştır.

Elektrik Direği Arızası Giderilmesi ve Boyanması


- 105 -

Aydınlatma direklerinde ezilen şapkalar değiştirilmiştir.

Aydınlatma Direklerinde Ezilen Şapkalar Aydınlatma Direkleri Şapka Yenilenmesi

Kamera direklerine besleme hattı çekilmiş, kameralar için aydınlatma ilaveleri yapılmıştır.

Kamera Direkleri İçin İlave Aydınlatma Direkleri Kamera Direkleri Montajı

Sitemizde bulunan ahşap bolartların yerine atölyede imal edilen boru aydınlatma direklerinin

elektrik işleri yapılmıştır.

Arda Aygen meydanındaki aydınlatma direğinin yeri değiştirilmiştir.

Mermerçeşme arkası golf sahası sınırına yerleştirilen aydınlatma direklerinin elektrik işleri

yapılmıştır.

Ana kapı girişi golf sahası tarafına projektör montajı yapılmıştır.


- 106 -

Sedir arkası golf sahasına projektörler ilave edilerek aydınlatma düzenlemesi yapılmıştır.

Kemerkapı girişine projektör ilave edilmiştir.

Kemerboyu ve Yalıkonaklar arkası eski golf sahasına projektörler yerleştirilmiştir.

Kemerboyu su kemeri aydınlatmaları metal halide projektör olarak değiştirilmiştir.

Köy Meydanı çocuk parkı çevresine yerleştirilen aydınlatma direkleri faal hale getirilmiştir.

Yalıkonaklar’da yapılan asfalt yürüyüş yoluna aydınlatma direkleri yerleştirilerek, elektrik

besleme hattı bağlantıları yapılmıştır.

Çocuk Parkı Elektrik Direkleri Yalıkonaklar Yürüyüş Yolundaki Elektrik Direkleri

Residence önündeki aydınlatma direklerine yeni besleme hattı çekilerek faal hale getirilmiştir.

Gölbaşı Yolu sonundaki orta göbekte elektrik düzenlemesi yapılmıştır.

Yalıkonaklar 1. meydandaki projektörler sökülerek aydınlatma direği yerleştirilmiştir.

Yalıkonaklar 1. Meydandaki Yer Projektörlerinin Sökülmesi Yalıkonaklar 1. Meydana Montajı Yapılan

Elektrik Direği


- 107 -

Ortak alanlardaki elektrik besleme hatlarında meydana gelen kısa devreler giderilmiştir.

Elektrik Besleme Hattı Kısa Devre Tamiri

Sitemizdeki elektrik panolarının bakım ve onarımı yapılmıştır.

Elektrik Panolarının Kontrolü Elektrik Dağıtım Kutuları Bakımı

Site içerisinde bulunan pompaların elektrik arızaları giderilmiştir.

Sarnıç sokak sonu, Orman yolu ve Atlı Spor çıkışına yerleştirilen Güvenlik moboları elektrik

tesisat işleri yapılmıştır.

Güvenlik kulübelerinde meydana gelen elektrik arızaları giderilmiştir.

Kuyu panolarına kontaktör termik montajı ile elektrik düzenlemesi yapılmıştır.

Yalıkonaklar’daki kuyu motor panosunun koruma rölesi değiştirilmiştir.

Lale Kasrı çıkışındaki kuyulara ilave besleme hattı çekilmiştir.

Lale Kasrı kuyu pompaları ve aydınlatmaları için kompanzasyon panosu yapılmıştır. Lale Kasrı

aydınlatmaları için röle montajı yapılmıştır.

Kemerboyu fosseptik kuyusuna yedek olarak takılan motorun montajı yapılmıştır.


- 108 -

Sitemizde bulunan giriş çıkış bariyerlerinin arızaları giderilerek faal hale getirilmiştir.

Bariyer Elektrik Arızası Giderilmesi

Eski İstanbul 33 numara yanındaki süs havuzuna zaman saati montajı ile aydınlatma yapılmıştır.

Eski İstanbul Yolu arkası golf sahasındaki gölete pompa yerleştirilerek elektrik bağlantısı

yapılmıştır.

Bahçe sulama pompalarının zaman saati ayarları yapılmıştır.

Yeni Burgaz sulama sistemi devreye alınmıştır.

Kemerboyu şelale pompasına zaman saati montajı yapılmıştır.

Göletlere yerleştirilen fıskiyelere projektör ile zaman saati montajı yapılmıştır.

Mimar Sinan 41 yeni besleme hattı çekilmiştir.

Site genelinde ortak alanlarda yılbaşı aydınlatmaları yapılmıştır.

Telefon yer altı şebekesinde yağlı konektör ile ek yerleri yenilenmiştir.

Telefon şebeke hattı ek yerleri izole edilerek kauçuk bant ile kapatılmıştır.

Telefon Alt Yapı Bakım Onarımı

Telefon saha dolapları periyodik olarak kontrol edilmiştir.


- 109 -

Kuka Ekibi:

Site genelindeki mazgalların, drenajların bakımı ve temizliği periyodik olarak yapılmıştır.

Drenaj Temizliği

Sosyal Merkez Restoran gider tıkanıklığı açılarak faal hale getirilmiştir.

Kemerboyu ve Yeni Burgaz fosseptik kuyuların seviyeleri kontrol edilmiş, Kemerboyu fosseptik

kuyusu emiş borusu değiştirilmiştir.

Site Genelinde pis su hattı, baca drenaj hattı temizliği yapılmış, gider tıkanıklıkları giderilmiştir.

Bahçe sulama hattı ve kullanma suyu hatlarındaki tıkanıklıklar giderilmiştir.

Mazgal Temizliği

Pis Su Bacası Temizliği Su Hattındaki Tıkanıklıkların Giderilmesi


- 110 -

6.1.3 ) ORTAK ALAN PİS SU VE YAĞMUR SUYU HİZMETLERİ

Mimar Sinan 129 ile Mimar Sinan 131 arasında çöken pis su kanalizasyon hattı yenilenmiştir.

Eski İstanbul Yolu 51 önünde çöken drenaj hattı yenilenmiştir.

S.O.S. arkasındaki çöken drenaj hattı yenilenmiştir.

Site genellindeki mazgalların periyodik kontrolleri ile bakım ve temizlikleri yapılmıştır.

Mimarsinan Caddesi 129-131 Numaralar Arası Pis Su Hattı Çökmesi ve Tamiri

Mimarsinan Caddesi 129-131 Numaralar Arası Pis Su Hattı Yenileme Çalışması ve Tamamlanmış Hali

Tretuar Betonu Altında Ezilmiş Olan Boru Yeri Tespiti


- 111 -

6.1.4 ) SULAMA SUYU SİSTEMLERİ

Yeni bahçe sulama hattı bağlantısı yapılan yerler :

Sera,

Başak Sokak 5,

Yalıkonaklar 49

Bahçe sulama hattında yapılan onarımlar :

Uzunkemer bahçe sulama vanası değiştirilmiştir.

Yalıkonaklar , Kemerboyu bahçe sulama pompa onarımı yapılmıştır.

Bahçe sulama hattında patlak boru tamiri yapılan yerler :

Lale Bayırı 17 arkası ,

Sevgi Sokak ,

Kemerboyu dere yanı ,

Kemerboyu 3 arkası ,

Lale Kasrı ,

Orman yolu,

Sarnıç Sokak ,

Lineer Park ,

Zerin Sokak ,

Sipahi Sokak 2 yanı ,



Eski İstanbul Yolu 51 arkası ,

Eski İstanbul Yolu 33 ,

Beyza Sokak 1 ,

Gölbaşı Yolu 10 karşısı ,

Gölbaşı Yolu 16 arkası ,

Mimar Sinan Caddesi 44 arkası ,

Kayıkhane arkası

Bahçe Sulama Hattı Patlak Kazısı ve Tamiratları


- 112 -

Teknik Servis Bölümü, yukarıda belirtilen ortak alan hizmetlerini gerçekleştirebilmek için, yıl

içinde, 29.430 adamsaat görevde bulunmuştur. Ortak alan hizmetlerimizin, ekiplere göre dağılımı,

grafikte belirtilmiştir.

EKİPLERE GÖRE ORTAK ALAN SERVİSLERİ ANALİZİ

ELEKTRİK

6022 ADAM/SAAT

20%

İNŞAAT

10633

ADAM/SAAT

36%

TELEFON

2838 ADAM/SAAT

10%

KUKA

3690 ADAM/SAAT

13%

MEKANİK

6247 ADAM/SAAT

21%

6.2 ) EV SERVİSİ HİZMETLERİ

Teknik Servis Müdürlüğümüz, ortak alana vermiş olduğu tüm bu hizmetlerin yanında,

sakinlerimizin ev servisi taleplerini de karşılamak amacıyla, 2007 yılında 12.215 adamsaat ev

servisi hizmetinde bulunmuştur. Ev servisi hizmetlerimizin ekiplere göre dağılımı, grafikte

belirtilmiştir.

EKİPLERE GÖRE EV SERVİSİ HİZMETLERİ ANALİZİ

TELEFON

794 ADAM/SAAT

6%

İNŞAAT

193 ADAM/SAAT

2%

MEKANİK

5278 ADAM/SAAT

43%ELEKTRİK

5264 ADAM/SAAT

43%

KUKA

686 ADAM/SAAT

6%


- 113 -

6.3 ) BAKIM VE RUTİN KONTROLLER

Teknik Servis Müdürlüğü, ortak alan hizmetleri ve ev servisleri yanında, saha içinde bulunan

tesislerin ve kullandığı ekipman malzemelerinin bakımlarını ve kalite yönetim sisteminin gerekliliği

olan kontrollerini de düzenli olarak yapmıştır. Bu kontroller yanında, Teknik Servis Müdürlüğü

personeli belli periyotlar dahilinde, takım liderleri eşliğinde, kalite takımlarını oluşturarak, Kalite

Sistemini geliştirmek adına çalışmalarını sürdürmüşlerdir. Bu faaliyetlerin gerçekleşmesi için

9.370 adamsaat görev yapılmıştır

Bakım ve Rutin Kontrol faaliyetlerinin ekiplere göre dağılımı aşağıdaki grafikte belirtilmiştir.

EKİPLERE GÖRE BAKIM VE KONTROL FAALİYETLERİ ANALİZİ

TELEFON

412 ADAM/SAAT

4%

KUKA

464 ADAM/SAAT

5%

MEKANİK

3320 ADAM/SAAT

35%

İNŞAAT

1658 ADAM/SAAT

18%

ELEKTRİK

3516 ADAM/SAAT

38 %


- 114 -

6.4) TEKNİK SERVİS BÖLÜMÜ PERSONEL PERFORMANS ANALİZİ

6.4.1) FAALİYET ALANLARINA GÖRE PERFORMANS ANALİZİ

1. Ev Servisleri : 2007 yılında Teknik Servis elemanları personel performansı bakımından,

(yol + keşif süreleri + gece vardiyası faaliyetleri) dahil olmak üzere, Kemer Country Mahallesi

genelinde, toplam 12.215 adamsaat ev servisi faaliyetinde bulunmuştur. Ev servisi faaliyetleri,

mahalle genelindeki Teknik Servis faaliyetlerinin % 24’ünü kapsamaktadır.

2. Ortak alan Faaliyetleri : 2007 yılında Teknik Servis elemanları , Personel performansı

bakımından , (yol + keşif süreleri + gece vardiyası faaliyetleri ) dahil olmak üzere , Kemer

Country Mahallesi genelinde, toplam 29.430 adamsaat ortak alan faaliyetinde bulunmuşlardır.

Ortak alan Teknik Servis faaliyetleri, mahalle genelindeki Teknik Servis faaliyetlerinin %58’ini

kapsamaktadır.

3. Bakım ve Rutin Kontrolleri: 2007 yılında Teknik Servis elemanları, Personel performansı

bakımından , (yol + keşif süreleri) dahil olmak üzere, mahalle genelinde, toplam 9.370 adamsaat

ekipman bakım ve saha rutin kontrol faaliyetlerinde bulunmuştur. Bakım ve rutin kontrol

faaliyetleri, mahalle genelindeki Teknik Servis faaliyetlerinin %18’ini kapsamaktadır.

TEKNİK SERVİS BÖLÜMÜ FAALİYET ALANINA GÖRE

PERFORMANS ANALİZİ

ORTAK ALAN

HİZMETLERİ

29430 ADAM/SAAT

58%

BAKIM VE RUTİN

KONTROLLER

9370 ADAM/SAAT

18 %

EV SERVİSLERİ

12215 ADAM/SAAT

24%


- 115 -

6.4.2) EKİPLERE GÖRE PERFORMANS ANALİZİ

Mekanik Ekibi : Mekanik ekibi, 5.278 adamsaat Ev Servisi, 6.247 adamsaat Ortak Alan

Faaliyetleri ve 3.320 adamsaat Bakım ve Rutin kontrolleri olmak üzere, Kemer Country

Mahallesinde, toplam 14.845 adamsaat faaliyette bulunmuştur. 2007 yılı personel performansı,

% 89 olarak ölçülmüştür.

MEKANİK EKİBİ PERFORMANS GRAFİĞİ

VERİM

89%

KAYIP

11%

Elektrik Ekibi: Elektrik ekibi, 5.264 adamsaat Ev Servisi, 6.022 adamsaat Ortak Alan

Faaliyetleri ve 3.516 adamsaat Bakım ve Rutin Kontrolleri olmak üzere, Kemer Country

Mahallesinde, toplam 14.802 adamsaat hizmet vermiştir. 2007 yılı Personel performansı, % 89

olarak ölçülmüştür.

ELEKTRİK EKİBİ PERFORMANS GRAFİĞİ

VERİM

89%

KAYIP

11%


- 116 -

İnşaat Ekibi : İnşaat ekibi, 193 adamsaat Ev Servisi, 10.633 adamsaat Ortak Alan ve 1.658

adamsaat Bakım ve Rutin Kontrolleri olmak üzere, Kemer Country Mahallesinde, toplam 12.484

adamsaat faaliyette bulunmuştur. 2007 yılı Personel performansı, % 90 olarak ölçülmüştür.

İNŞAAT BÖLÜMÜ PERFORMANS GRAFİĞİ

VERİM

90%

KAYIP

10%

Kuka Ekibi :Kuka ekibi , 2 teknisyen ile 686 adamsaat Ev Servisi, 3.690 adamsaat Ortak Alan

ve 464 adamsaat Bakım ve Rutin Kontrolleri olmak üzere, Kemer Country Mahallesinde, toplam

4.840 adamsaat faaliyette bulunmuştur. 2007 yılı Personel performansı, % 98 olarak ölçülmüştür.

KUKA EKİBİ PERFORMANS GRAFİĞİ

VERİM

98%

KAYIP

2%


- 117 -

Telefon Ekibi : Telefon ekibi, 794 adamsaat Ev Servisi, 2.838 adamsaat Ortak Alan ve 412

adamsaat Bakım ve Rutin Kontrolleri olmak üzere, Kemer Country Mahallesinde, toplam 4.044

adamsaat faaliyette bulunmuştur. 2007 yılı Personel performansı , % 92 olarak ölçülmüştür.

TELEFON EKİBİ PERFORMANS GRAFİĞİ

KAYIP

8%

VERİM

92%

Teknik Servis Müdürlüğü Tüm Faaliyetler Geneli : Yukarıda belirtilen tüm faaliyetlerin

gerçekleşmesi için, 2007 yılında Teknik Servis Müdürlüğü, Kemer Country Mahallesinde 51.015

adamsaat faaliyette bulunmuştur.

Teknik Servis Müdürlüğü Personel Performansı Verim Hesabı :

2007 yılında Teknik Servis Müdürlüğü’nün, 57.046 adamsaat mesai saati olmuştur.

Teknik Servis Müdürlüğü’nün, 2007 yılında 51.015 adamsaat faaliyeti gerçekleştiğinden,

VERİM = 51.015 adamsaat / 57.046 adamsaat = % 89 olarak bulunmaktadır.

TEKNİK SERVİS BÖLÜMÜ PERFORMANS GRAFİĞİ

KAYIP

11%

VERİM

89%


- 118 -

7. KALİTE YÖNETİM


1 CEMAL DEMİR KALİTE YÖNETİM TEMSİLCİSİ

7.1) ISO 9001:2000 KALİTE YÖNETİM SİSTEMİ VE DİĞER KALİTE STANDARTLARI

ÇALIŞMALARI

Mevcut kalite sistemini sürekli aktif ve yüksek verimde tutabilmek amacı ile, sistem dahilindeki tüm

dokümanların gerekli revizyonları Kalite Yönetim Temsilcisi tarafından gerçekleştirilmiştir. Ayrıca

tüm kalite sistemimiz içindeki prosesler, yılda iki defa denetlenmiştir. Bu denetim sonuçları,

Yönetimin gözden geçirme toplantılarında ele alınarak aksayan noktaların giderilmesi sağlanmıştır.

Ayrıca mevcut olan, ISO 9001:2000 Kalite Yönetim Sistemimiz, yıl içinde WCS ve Lloyd’s

Register firmaları tarafından ayrı ayrı bağımsız dış denetlemelere tabii tutulmuş ve uygunsuzluk

bulunmadığından denetlemelerden yüksek başarı ile geçilmiştir. Yönetim bünyesinde görev yapan

personellerin bilinçlenmesi amacı ile, iç ve dış eğitimlerin alınması sağlanmıştır.

Mahallemiz 1. faz, 2.faz, 3.faz, Sedir, Yalıkonaklar, Kemerboyu, Lale Bayırı ve Residence olmak

üzere 8 bölgeye ayrılmış ve bu 8 bölgedeki tüm kapalı ve açık ortak alanların, her konuda aylık

olarak bağımsız denetçiler tarafından denetlenmesi sağlanarak sürekli gelişmesi hedeflenmiştir. Bu

saha denetim raporları, Yönetimin idari kadrosunda gündem maddeleri halinde görüşülmüş ve konu

ile ilgili düzeltici önleyici faaliyetler başlatılarak yine Kalite Yönetim Temsilcisi tarafından takip

altına alınmıştır. Ayrıca Kemerköy Mahallesi ortak alanında görev yapan Köy Meydanı

Restaurant’ın hijyen kontrolü de periyodik olarak yapılmış, sağlık şartlarına uyulmayan konularda

sorumlu kişiler uyarılmıştır. Bununla birlikte, yine mahallemizde bulunan S.O.S. Revir Binası ve

ambulans aracı periyodik olarak hijyen bakımından denetlenmiştir. OHSAS 18001 İş güvenliği ve

İşçi Sağlığı standardının dokümantasyon ve koruyucu alet / ekipman alt yapıları hazırlanarak

çalışanlarımızın güvenli ortamda çalışması esas alınmıştır. 2008 yılı içerisinde, İş güvenliği ve İşçi

Sağlığı (OHSAS18001) Standardının belgelendirilmesi ve Sosyal Merkez Restoranına ISO 22000

Gıda Güvenliği Yönetim sistemi belgelendirilmelerinin yapılması hedeflerimiz arasında yer

almaktadır.


- 119 -

7.2) SU KAYNAKLARINDAN ALINAN NUMUNELERDE LABORATUAR ANALİZ

ÇALIŞMALARI

2005 yılından beri faaliyetine devam eden kimya laboratuarımız, yeni alınan Spektrofotometre

cihazı ve cihaza bağlı parametrik analiz kitleri ile faaliyet hacmini arttırmıştır. Laboratuarımızda her

türlü su kaynağına (göl, havuz, kullanma/içme, kazan ve diğer endüstriyel proses sularına) 120

farklı parametrede kimyasal analiz yapılabilmiştir.

Ayrıca laboratuarımızda su kaynaklarına periyodik olarak bakteri analizleri de yapılmaktadır.

Laboratuarda yapmış olduğumuz analizler haricinde periyodik olarak saha genelinden su

numuneleri alınmış ve incelenmek üzere Hıfzıssıhha Bölge Müdürlüğü’ne gönderilerek detaylı

analizlerin yapılması sağlanmıştır.

Sitemizdeki göletlerde balık ölümleri olması durumunda, göl suyundan ve balıklardan numuneler

alınarak, balık ölüm sebepleri ve göl suyu kalitesi hem laboratuarımızda hem de PENDİK

VETERİNER KONTROL ve ARAŞTIRMA ENSTİTÜSÜ MÜDÜRLÜĞÜ tarafından

incelenmiştir.

Laboratuardan Görünüm


- 120 -

7.2.1) Kullanım Suyundan Alınan Numunelerin Analizleri

Hidrofor Dairesi Ana Çıkışı: Hidrofor Dairesi ana çıkışından alınan su numunesinde, günlük

olarak suyun klor ve pH değerine bakılmıştır. Analiz sonuçlarına göre, klor dozajlama pompa

ayarlarında düzenlemeler yapılarak suyun başlangıç noktasında % 100 dezenfeksiyonu sağlanmıştır.

Yönetim Ofisi / Laboratuar Çıkışı: Yönetim ofisinden veya laboratuarımızdan alınan su

numunesinde de yine günlük olarak pH, Klor, Demir ve Bulanıklılık analizleri yapılmıştır.

Buralardan alınan su numunelerinde TS 226 kullanma suyu standartları parametrelerinin referans

değerleri aranmıştır. Hidrofor dairesi ana çıkış su numunesi analiz sonuçları ile laboratuar/yönetim

ofisi çıkış suyu değerleri karşılaştırılarak günlük olarak hatlardaki kayıp klor miktarları hesaplanmış

ve klor dozajlamaları kayıplar dikkate alınarak yapılmıştır. Bu doğrultuda klor tüketimi minimize

edilmiştir. Bu işlemler zaman zaman günde 2-3 defa tekrarlanmıştır. Ayrıca, site genelinde

sakinlerimizin istekleri doğrultusunda konutlarından su numuneleri alınmıştır. Alınan su numuneleri

laboratuarımızda 8-12 (pH, Cl, Fe, SO4, NH3, NO3, AKM, Sertlik, Bakteri, Al,Ca, Cu) parametrede

incelenerek en geç 2 iş günü içerisinde site sakinine raporlanmıştır. Konutlardan alınan su

numuneleri, 6 ay boyunca numune saklama odalarımızda saklanmaktadır.

Haftalık Analizler

Günlük yapılan analizlere ilaveten haftalık olarak kullanma suyundan alınan numunelere bakteri

analizleri de uygulanmıştır.

Hidrofor Dairesi Ana Çıkış Ve Laboratuar Son Nokta Çıkış Haftalık Değerleri

TARİH

HİDROFOR DAİRESİ

ANA ÇIKIŞ DEĞERLERİ

LABORATUVAR ( SON NOKTA )

ÇIKIŞ DEĞERLERİ

CL pH Bakteri CL pH Bakteri

24.09.2007 0,92 7,80 Yok 0,50 7,65 Yok

01.10.2007 0,85 7,72 Yok 0,45 7,40 Yok

08.10.2007 0,90 7,80 Yok 0,50 7,65 Yok

15.10.2007 1,05 7,85 Yok 0,55 7,55 Yok

22.10.2007 0,80 7,70 Yok 0,42 7,50 Yok

31.10.2007 0,82 7,75 Yok 0,50 7,40 Yok

5.11.2007 0,80 7,70 Yok 0,45 7,40 Yok

12.11.2007 0,85 7,65 Yok 0,48 7,55 Yok

19.11.2007 0,90 7,8 Yok 0,51 7,56 Yok

26.11.2007 0,80 7,45 Yok 0,40 7,40 Yok

3.12.2007 0,75 7,50 Yok 0,41 7,40 Yok

10.12.2007 0,85 7,55 Yok 0,42 7,35 Yok

17.12.2007 0,80 7,6 Yok 0,45 7,5 Yok

24.12.2007 0,85 7,8 Yok 0,50 7,7 Yok

30.12.2007 0,90 7,85 Yok 0,51 7,65 Yok


- 121 -

1-Laboratuar / Kimyasal Analiz Alanı 2-Laboratuar / Bakteriyolojik Analiz Alanı

1-Kullanım Amacı: Her türlü su kaynağını, Palintest 7500 İnterface Photometer standart kitleri ile

120 farklı parametrede kimyasal olarak analiz etmek.

2- Kullanım Amacı: Standart bakteri kitleri ile su kaynaklarında bakteri aramak.

3-Kimyasal Analiz Cihazı / Palintest 7500 İnterface Photometer 4-Bakteriyolojik Analiz Sterilizasyon Cihazı / ETÜV

3-Kullanım Alanı ve Şekli: Farklı dalga boylarında, standart analiz kitleri ile her türlü kullanım

suyunda 120 farklı parametrede analiz yapabilme özelliğine sahiptir. Online ölçüm yapılıp , Analiz

sonuçları USB bağlantısı ile bilgisayar ortamında depolanır.

Analizi Yapılabilen Parametrelerden Bazı Örnekler: Total Alkalinity, Alkalinity M and P,

Aluminium, Ammonia, Bromine, Boron, Calcium Hardness, Chloride, Clorine, Chromium, Colour,

Copper, Cyanuric Acid, Fluoride, Total Hardness, Hydrazine, Hydrogen Peroxide, Iron

(LR,MR,HR), Magnesium, Manganese, Molybdate (LR,HR), Nickel, Nitrate, Nitrite,

Organophosphonate, Ozone, pH, Phosphate (LR,UR), Potassium, Silica (LR,HR), Sülphate,

Sülphide, Turbidity, Zinc

4-Kullanım Amacı: Bakteri analizleri için gerekli olan sterilizasyonu sağlamak amacı ile kullanılır.


- 122 -

Aylık Analizler

Aylık analizlerde ise hidrofor dairesi ana giriş ve çıkışı ile yine laboratuardan alınan numunelerde

sırası ile 12 farklı parametrede, pH, Klor, Demir, Nitrat, Sülfat, Bakır, Amonyak, Sertlik,

Bulanıklılık, Alimünyum, Kalsiyum ve Bakteri analizleri yapılmıştır. Ayrıca aylık ve/veya iki aylık

periyodlar ile kullanım suyumuzdan alınan numuneler analiz edilmek üzere Hıfzıssıhha Bölge

Müdürlüğü’ne gönderilmiştir.

7.2.2) Havuz Sularından Alınan Numunelerin Analizleri

Mayıs – Eylül aylarını kapsayan yaz döneminde, ortak alan havuzlarımızın hepsinden alınan su

numunelerine günde 3 defa pH, Klor analizleri, 1 defa da Bağlı Klor ve Siyanürik Asit analizleri

yapılmıştır. Bu analizler doğrultusunda havuzlarımızda %100 dezenfeksiyon sağlanmıştır. Kış

sezonunda ise bu ölçümler haftada iki olacak şekilde yapılmıştır.

7.2.3) Göletlerden Alınan Su Numunelerinin Analizleri

Mahalle sınırları içinde yer alan bağımlı ve bağımsız göllerimizin hepsinden 15’er günlük

periyotlarla su numuneleri alınmış ve laboratuar ortamında 14 farklı parametrede ( Sıcaklık,

Çözünmüş Oksijen, Toplam İletkenlik,Toplam Alkalinite,Toplam Sertlik, pH, Na, Ca, K,Mg, Fe,

NH3-N, NO3-N, SO4 ) incelenerek takip altına alınmıştır. Ayrıca göletlerdeki olası balık ölümleri

durumunda, göl sularımızdan ve balıklardan alınan numuneler araştırılmak üzere, PENDİK

VETERİNER KONTROL ve ARAŞTIRMA ENSTİTÜSÜ MÜDÜRLÜĞÜ’ne gönderilmiştir.

TARİH pH Klor Demir Nitrat Bakır Sülfat Alüminyum

Sertlik Amonyum Bulanık

lılık Kalsiyum

Bakteri

EYLÜL 7,7 0,48 0,4 8,0 2 160 0,20

88 ºF 0,4 7 78 Yok

EKİM 7,5 0,45 0,1 5,0 1 120 0,12 80 ºF 0,2 4 51 Yok

KASIM 7,5 0,50 0,07 2,0 0,4 60 0,05 94 ºF 0,15 1 20 Yok

ARALIK

7,6 0,44 0,05 2,0 0,5 50 0,03 80 ºF 0,08 1 14 Yok


- 123 -

Eylül – Aralık Dönemi 1.Faz Lineer Park Göl Suyu Analiz Sonuçları

Eylül – Aralık Dönemi Kemerboyu/Yeni Burgaz arası Göl Suyu Analiz Sonuçları

Eylül – Aralık Dönemi Yalıkonaklar Göl Suyu Analiz Sonuçları

Analiz sonuçlarına göre, göletlerimiz su değerlerinde göletlerimizde yaşayan balıkların yaşamını

olumsuz yönde etkileyebilecek unsurlara rastlanılmamıştır.

7.2.4) Kazan / Proses Suları

Periyodik olarak kazan sularından numuneler alınmış ve bu numunelerde, Ağır metaller, İletkenlik

ve Sertlik, analizleri yapılmıştır. Sıcaklık kaybına ve kazan mekanik aksam bozulmalarına sebebiyet

verebilecek su faktörlerinin analizleri ayrıca laboratuarımızın yoğunlaştığı proses konularından biri

olmuştur.

TARİH SCKLK PH ÇÖZ

O2.

TOPLAM

İLETKENLİK

TOP.

ALKALİ

NİTE

TOP.

SERT Na Ca Mg KK K Fe NH3-N SO4 NO3-N

EYLÜL / 30 20,5 8,3 11,5 1650 155 420 185 108 78 4,504,40 1,52 0,15 360,41 1,52

EKİM / 15 16,2 8,2 11,0 1625 160 465 180 110 57 4,354,51 1,50 0,10 350,32 1,58

EKİM / 30 14,5 8,2 10,5 1512 161 441 180 105 41 4,204,50 1,25 0,20 321,54 2,10

KASIM / 15 13,0 8,1 10,0 1450 168 481 191 115 45 4,414,50 0,98 0,05 384,15 0,98

KASIM / 30 11,0 8,0 12,0 1560 181 476 175 100 40 4,414,40 1,45 0,10 345,10 1,10

ARALIK /15 9,50 8,0 11 1640 180 501 170 97 50 4,404,30 1,15 0,10 330,20 1,20

ARALIK /30 8,10 8,2 12,5 1650 185 490 165 105 47 4,504,35 1,10 0,10 333,18 1,25


O2.

TOPLAM

İLETKENLİK

TOP.

ALKALİ

NİTE

TOP.

SERT Na Ca Mg K Fe

NH3

-N SO4 NO3-N

EYLÜL /30 20,5 8,1 11,3 1600 165 435 180 115 82 4,6 1,65 0,20 382,54 1,65

EKİM / 15 16,3 8,2 11,10 1580 164 472 181 125 61 4,6 1,60 0,18 375,40 1,60

EKİM / 30 14,6 8,15 10,40 1500 170 450 175 112 58 4,8 1,58 0,15 373,50 1,75

KASIM /15 13,2 8,20 10,0 1480 175 490 196 118 55 4,6 1,35 0,05 350,48 1,30

KASIM /30 10,8 8,20 12,2 1430 190 485 175 109 53 4,6 1,41 0,10 345,90 1,25

ARALIK/5 9,45 8,15 11.5 1580 180 450 176 103 58 4,4 1,50 0,15 335,20 1,20

ARALIK /30 8,10 8,30 12,6 1610 180 490 168 106 60 4,5 1,25 0,20 348,50 1,15


O2.

TOPLAM

İLETKENLİK

TOP.

ALKALİ

NİTE

TOP.

SERT Na Ca Mg K Fe

NH3

-N SO4 NO3-N

EYLÜL / 30 20,4 8,10 11,5 1605 170 430 181 110 74 4,3 1,72 0,22 365,25 1,55

EKİM / 15 16,6 8,20 11,10 1565 165 480 176 132 70 4,5 1,58 0,18 358,30 1,68

EKİM / 30 14,8 8,25 10,30 1510 170 450 178 128 61 4,7 1,35 0,10 370,40 1,70

KASIM / 15 13,3 8,00 10,05 1485 172 500 190 135 58 4,6 1,22 0,10 354,20 1,30

KASIM / 30 10,7 8,15 12,2 1425 185 480 179 100 60 4,6 1,56 0,10 351,20 1,20

ARALIK 15 9,6 8,20 11,6 1580 180 440 182 118 55 4,3 1,45 0,10 333,40 1,05

ARALIK 30 8,20 8,25 12,5 1615 175 495 165 124 63 4,5 1,35 0,15 345,20 1,15


- 124 -

7.3) ORTAK ALAN HAVUZLARI VE MAHALLE İÇİ BAĞIMSIZ KONUT HAVUZLARI

Ortak Alan Havuzları

Sosyal Merkez Havuz, Sedir Havuz ve Residence Açık / Kapalı havuzlarında, bölümümüze bağlı

olarak 3 personel görev yapmıştır. Bu 3 personel günlük olarak, havuz temizliğinden, dezenfeksiyon

için gerekli olan havuz kimyasallarının aktarımından ve havuz suyu analizlerinden sorumludur.

Havuzlarımızda yaz sezonu boyunca günde 3 defa pH, Klor, günde bir defa da bağlı klor ve

siyanürik asit analizleri yapılmıştır. Ayrıca, kimyasal tedarikçi firma yetkilileri de 15 günde bir

analiz için havuzlarımızı ziyaret etmiştir. Kış sezonunda ise analizlerimiz haftada 2 olacak şekilde

laboratuar ortamında devam etmiştir.

Bağımsız Konut Havuzları

Mahalle genelinde, sembolik bir ücret karşılığında konutlara da havuz bakım hizmeti verilmiştir.

Havuz bakım hizmeti yazlık ve kışlık olacak şekilde iki farklı şekilde planlanmıştır.

1 Mayıs -1 Kasım tarihlerini içeren yaz döneminde, haftada 2 gün bakım/temizlik/kimyasal

aktarımı, 1 günde kontrol hizmeti verilmiş, ayrıca haftalık bu hizmetler esnasında havuz suları iki

defa 4 parametrede ( ph, klor, bağlı klor, siyanürik asit) analiz edilmiştir. 2 Kasım - 31 Nisan

tarihlerini içeren kış döneminde ise, haftada 1 gün bakım ve temizlik hizmeti verilmiştir. Ayrıca

mahalle sakinlerimizin talepleri doğrultusunda, havuz sularından alınan numuneler,

laboratuarımızda ücreti karşılığında detaylı bir şekilde kimyasal ve bakteriyolojik analizlere tabi

tutulmuştur. Mahalle geneline ‘’Havuz Bakımı’’ konulu eğitim semineri vermek, 2008 yılı bölüm

hedeflerimiz arasında yer almaktadır.

7.4) ORTAK ALAN HAŞERE VE KEMİRGEN KONTROLLERİ

Kemerköy Mahallesi genelinde yapılan haşere kontrol hizmetleri, uçan haşere, yürüyen haşere,

kemirgen, sürüngen, ve larvasit konularını kapsamaktadır. Mayıs ayından Eylül ayı sonuna kadar

periyodik olarak çalışma yapılacak yaz dönemi uygulamaları gün ve saatleri sakinlerimize yazılı

metin ile duyurularak ilaçlama çalışmaları yürütülmüştür.

Yürüyen Haşere İlaçlaması

Yönetim kampüsü, Kemerboyu, Yalıkonaklar, Sedir ve Residence Yapı Blokları, garajlar, asansör

boşlukları, bina giriş iç ve dış kısımları 15 er günlük periyotlar ile ilaçlanmıştır.

Yıl genelinde verilen servis hizmeti sayısı = 26 Servis


- 125 -

Uçan Haşere İlaçlaması

Mayıs ve Eylül ayları içerisinde, site geneline Pazartesi, Çarşamba ve Cuma günleri olacak şekilde

saat 18:00 – 22:00 saatleri arasında uçan haşere ( sinek, karasinek, sivrisinek) uygulaması

yapılmıştır.


Kemirgen Kontrolü

Mahalle geneli fazlara ayrılarak ayda bir genel kontrol yapılmıştır. Aktivite olan istasyonlar ise

aylık rutin kontrollerin yanında haftalık periyotlarla da takip edilmiştir.


Larvasit İlaçlaması

Uygulama hava sıcaklıklarına bağlı olarak, Mart ayı itibari ile başlar ve 10’ar günlük periyotlar ile

site içerisindeki su birikintilerine, bataklık durumundaki alanlara, dere yataklarına ve göletlere

uygulanmıştır.


Sürüngen İlaçlaması

Sürüngen servis hizmeti, Orman yolu ve Kemerboyu / Yalıkonaklar dere sınırına Mayıs – Eylül

ayları arasında uygulanmıştır.


Kene Uygulaması

Yaz döneminde, mahallemiz ortak alanına ve site sakinlerinin isteği doğrultusunda bazı konutların

bahçelerine KENE uygulaması yapılmıştır.



- 126 -

8. SOSYAL MERKEZ HİZMETLERİ

HAVUZ/TENİS KORTLARI/ SİNEMA

Köy Meydanı Sosyal Merkez’de bulunan ve tüm mahalle sakinlerimizin kullanımına açık olan

havuz ile Sedir ve Residence sakinlerinin kullanımlarına tahsis edilen özel havuzların açılışı

3 Haziran 2007 tarihinde Pazartesi hariç haftanın 6 günü, 09:00 – 20:00 saatleri arasında hizmet

vermek üzere açılmış ve Ekim ayında havuz sezonu sona erdirilmiştir.

Sosyal Merkez’de bulunan Tenis Kortları ve Basketbol Sahası ve AKBANK AFM Kemer Country

Sineması, 2007 yılında da site sakinlerimize hizmet vermeye devam etmiştir.

.

Sosyal Merkez Havuzu Tenis Sahaları

Sinema


- 127 -

9. S.O.S INTERNATIONAL ACİL SAĞLIK HİZMETLERİ

S.O.S International tarafından, Kemer Country Mahallesi’nde 2004 yılında verilmeye başlanan ve

VIP bir hizmet olan S.O.S Acil Sağlık Hizmetleri, artan kalite ve özverili hizmet anlayışı ile 2007

yılında da faaliyetlerine devam etmiştir.

2007 yılında 7 gün 24 saat revir hizmetlerine ek olarak, yoğun bakım donanımlı acil yardım

ambulansı hizmeti uygulamasına devam edilmiştir. Revirde 24 saat kesintisiz olarak konusunda

tecrübeli doktor, anestezi teknisyeni ve acil eğitimi almış sürücüden oluşan medikal ekip görev

yapmış ve acil durumlarda müdahalelerde bulunarak, site sakinlerinin hastaneye ulaşımını

gerçekleştirmiştir.

Acil olan ya da olmayan tüm sağlık problemlerinde, Kemer Country Mahallesi site sakinleri,

0212 239 96 95 S.O.S Revir numarasından direkt S.O.S acil sağlık ekibine, 444 4 505 numaralı

telefondan S.O.S Alarm Merkezi’ne ulaşmışlar ve S.O.S Alarm Merkezi’nde 24 saat görev yapmakta

olan hekimler, gelen tüm çağrıları cevaplamışlardır. Gelen çağrının acil, tıbbi danışma yada evde

muayene olması durumuna göre, bölgede bulunan sağlık ekibini en kısa sürede adrese yönlendiren

hekim, aynı zamanda tıbbi danışmanlık ve hastane organizasyonları hizmetlerini de sağlamıştır.

Adrese giden sağlık ekibi, hastanın durumuna göre yerinde tedavi yapmış, gerekli gördüğü durumda,

hastanın hastaneye transferini sağlamıştır. Hastanın sağlık kuruluşuna transferinin gerektiği

durumlarda, alarm merkezi tarafından hastanın götürüleceği sağlık kuruluşu, hastanın durumu ile

ilgili olarak önceden bilgilendirilmiş ve en hızlı tedavinin sağlanması için gerekli zemin

hazırlanmıştır. Ayrıca, ambulansın Kemer Country Mahallesinden ayrılması halinde, en kısa sürede

S.O.S Alarm Merkezi tarafından, aynı özelliklerde ikinci bir ambulans bölgeye yönlendirilmiştir.

2007 Yılı süresince, Kemer Country Mahallesinde S.O.S ekipleri tarafından yapılan tüm acil

müdahaleler, hasta transportları ve poliklinik hizmetleri ile ilgili ayrıntılı bilgiler eksiksiz olarak

kayıt edilmiş ve Kemer Country Mahallesi Yöneticiliği’ne rapor olarak sunulmuştur.


- 128 -

S.O.S. Ambulans

2007 YILI GENEL DEĞERLENDİRMESİ

2007 yılı süresince Kemerköy Mahalle sakinleri ve personeli tarafından yapılan çağrılar sonucunda

toplam 3.496 vakaya müdahale edilmiştir. Vakaların aylık dağılımına ve ayların birbirine oranlamasına

bakıldığında aylık ortalama 291 müdahalenin olduğu ve en fazla müdahalenin Mayıs (389) ve Ocak

(340) aylarında yapıldığı görülmektedir.

AYLAR VAKA SAYISI

OCAK 340

ŞUBAT 276

MART 274

NİSAN 301

MAYIS 389

HAZİRAN 304

TEMMUZ 296

AĞUSTOS 250

EYLÜL 297

EKİM 237

KASIM 246

ARALIK 286

TOPLAM 3.496

Tablo-1: Toplam vakaların aylık dağılımı.


- 129 -

Kemerköy Mahallesinde, S.O.S Sağlık Ekibi tarafından verilen poliklinik ve muayene hizmetleri,

gelen çağrılar sonucunda çoğunlukla hastanın ikametgah adresinde verilmekte olup enjeksiyon,

tansiyon takibi, kan şekeri ölçümü ve küçük cerrahi uygulamalar gibi müdahaleleri kapsamaktadır.

AYLAR EVDE MUAYENE REVİRDE MUAYENE DİĞER (ENJ.-

PANS.) HASTANEYE

( ACİL ) ( POLİKLİNİK ) TRANSPORT

OCAK 158 85 96 1

ŞUBAT 113 98 58 7

MART 132 66 73 3

NİSAN 191 32 71 7

MAYIS 266 24 91 8

HAZİRAN 128 71 97 8

TEMMUZ 196 15 74 11

AĞUSTOS 110 70 61 9

EYLÜL 135 50 107 5

EKİM 79 61 96 1

KASIM 90 49 106 1

ARALIK 124 63 97 2

TOPLAM 1722 684 1027 63 Kemer Country 2007 Yılı Vakalarının Müdahale Şekline Göre Genel Dağılımı.

Kemer Country Vakalarının Genel Dağılım Grafiği.

GENEL VAKA DAĞILIMI

1722

684

63

1027

EVDE MUAYENE REViRDE MUAYENE TRANSPORT DİĞER


- 130 -

2007 yılında Alarm Merkezimize gelen çağrılar sonucunda yapılan müdahaleler sırasıyla; poliklinik

hizmetleri (enjeksiyon, pansuman, tansiyon, kan şekeri, ıv infüzyon), muayene, hastane transportları

ve cerrahi müdahaleler (sütur alma, sütur atma, apse drenajı) şeklinde olmuştur.

AYLAR

HASTALIK ADI

ÜSYE TANSİYON AKUT KARD. NÖRLJ. TRAVMA PSİKYATR. YANIK TRAFİK DİĞER

HİPO-HİPER BATIN PROB. PROB. PROB. KAZASI PROB.

OCK 81 54 9 10 10 18 5 1 0 97

ŞBT 40 45 5 10 4 9 5 2 0 65

MRT 34 31 9 4 14 15 5 2 0 76

NSN 27 45 26 0 8 20 5 0 0 78

MYS 14 42 21 0 5 22 5 2 3 99

HZR 11 14 14 7 1 8 5 2 2 105

TMZ 21 6 20 3 2 19 5 3 4 85

AĞS 14 35 2 2 2 18 5 1 0 70

EYL 22 57 3 0 1 21 5 5 0 112

EKM 24 42 8 0 0 15 5 0 0 97

KSM 21 61 3 1 0 26 5 0 0 107

ARLK 62 66 2 2 0 14 5 0 0 99

TPLM 371 498 122 39 47 205 5 18 9 1090

Kemer Country 2007 Yılı Vakalarının Genel Hastalıklara Ve Aylara Göre Dağılımı

Kemer Country 2007 Yılı Vakalarının Ağırlıklı Hastalık Gruplarına Dağılımı


- 131 -

Gerek hastanın ikametgahında, gerekse revirde ve ambulansta S.O.S ekibi tarafından yapılan

müdahaleler sonucunda; ekip doktorunun karar vermesi durumunda hasta ambulansa alınarak

anlaşmalı sağlık kuruluşuna yada en yakın sağlık kuruluşuna transferi gerçekleştirilmiştir. Acil

niteliği taşımayan hasta transferleri de olmakla birlikte bu tür transferler çoğunlukla hastanın isteği

doğrultusunda gerçekleşmektedir.

2007 yılı süresince toplam 63 hasta transportu gerçekleşmiş olup, transfer sayılarının nedenlerine

göre dağılımı aşağıdaki tabloda ayrıntılı olarak belirtilmiştir.

TRANSFER NEDENİ SAYI TRANSFER NEDENİ SAYI

Travma 17 Diabet -

Trafik Kazası

5

Gastrointestinal Nedenler

(Mide Bağırsak)

2

Kardiyak Nedenler 6 Düşme 1

Enfeksiyon 4 Ürolojik Nedenler -

Jinekolojik - Kesi -

Taburcu - Ortopedik Nedenler 3

İş Kazaları 2 Solunum Sıkıntısı 3

Tansiyon 7 Anaflaktik Nedenler 1

Epilepsi - Senkop (Bayılma) 1

Akut Batın 7 Psikiyatrik 3

İlaç İntoksu - Nörolojik Nedenler 1

TOPLAM TOPLAM Hastaneye Transport Sayıları Ve Nedenleri

S.O.S’in 2007 Yılında Sunduğu Ekstra Hizmetler ve Yenilikler

Site Yönetiminin onayı alınarak Kemer Country Sitesi sakinleri için yapılan tanıtım ve pazarlama

çalışmaları şöyledir;

Site Yönetimi ile birlikte revir donanımının yenilenmesi, bakım ve onarımının yapılarak

daha güzel bir görünüme kavuşturulması,

Site sakinlerine ait kişisel bilgilerin ve sağlık durumları ile ilgili geçmişlerinin bilgisayar

ortamında kayıt altına alınması,

S.O.S For Kids aracının site sakinlerine tanıtılması ve hizmet verilmesi,

S.O.S’in Kemer Country Sitesi’nde verdiği hizmetin detayları ile ilgili bilgiler içeren

yazıların site sakinlerine dağıtılması,

S.O.S’te yapılan yenilikler, gelişmeler ve yeni projelerden site yönetimi ve sakinlerinin

haberdar edilmesi (internet, posta yolu ile),

Site sakinlerinin bir bölümüne sağlıkla ilgili çeşitli promosyonların dağıtılması (S.O.S acil

yardım kiti, ilkyardım kitabı v.b.),

Sağlık konusundaki Ulusal ve Uluslararası gelişmelerden Site yönetimi ve site sakinlerinin

haberdar edilmesi,

Site Yönetimi ve S.O.S Yönetiminin periyodik olarak bir araya gelmesi ve mevcut durum

değerlendirmesinin yapılması.


- 132 -

10. GÜVENLİK HİZMETLERİ

2007 Yılında SECURİNET GÜVENLİK SİS. VE DANŞ. HİZ. LTD ŞTİ’inden hizmet satın almak

suretiyle güvenlik hizmetleri verilmeye devam edilmiştir. Güvenlik hizmeti, 5188 sayılı kanun ve

İstanbul Valiliği’nin onaylamış olduğu koruma planına göre günlük 3 vardiya düzeninde 104

personel, 1 adet devriye aracı, 2 adet motosiklet, 5 adet bisiklet ve kendi bünyesinde bulundurduğu

14 adet K9 köpek desteği ile verilmiştir.

Securinet devriye aracı

K-9 Köpeği


- 133 -

KEMER COUNTRY MAHALLESİ GÜVENLİK KADROSU DAĞILIM ÇİZELGESİ

08:00/16:00 16:00/23:00 23:00/08:00 İZİN

DEĞİŞTİRİCİ TOPLAM

GÜVENLİK MÜDÜRÜ 1 1

VARDİYA AMİRİ 1 1 1 3

HALKLA İLİŞKİLER 1 1

OTOMASYON 1 1 1 3

İTFAİYE 1 1 1 3

KAPILAR

ANA KAPI 3 2 2 7

KEMERKAPI 2 1 1 4

KEMERBOYU KAPI 2 1 1 4

YALIKONAKLAR KAPI 2 2 1 5

ŞANTİYE KAPI 1 1 1 38/6 = 6 3

SEDİR KAPI 1 1 1 3

ATLISPOR KAPI 1 1 1 3

RESİDENCE KAPI 1 1 1 3

KEMERBOYU ARKA KAPI 1 1 1 3

YALIKONAKLAR ARKA KAPI 1 1 1 3

DEVRİYELER

I.FAZ I.BÖLGE DEVRİYE 1 1 1 3

I.FAZ II.BÖLGE DEVRİYE 1 1 1 3

I.FAZ III.BÖLGE DEVRİYE 1 1 1 3

II.FAZ ANAYOL DEVRİYE 1 1 1 3

LALEBAYIRI DEVRİYE 1 1 1 3

SEDİR DEVRİYE 1 1 1 3

ÇOBANYILDIZI DEVRİYE 1 1 1 42/6 = 7 3

RESİDENCE DEVRİYE 1 1 1 3

KEMERBOYU DEVRİYE 1 1 1 3

YALIKONAKLAR DEVRİYE 1 1 1 3

LALEKASRI DEVRİYE 1 1 1 3

YENİ BURGAZ DEVRİYE 1 1 1 3

ESKİ İSTANBUL DEVRİYE 1 1 1 3

HAZIR TİM GEZİCİ DEV. MOTORLU 1 1 1 3

91+13

TOPLAM 34 29 28 13 104


- 134 -

2007 Yılında, Güvenlik ve Koruma İle İlgili Devam Eden Hizmetler:

Akıllı Kalemler: Site içerisinde, devriye görevi yapan güvenlik personelinin sorumluluk sahalarını

daha disiplinli ve sistematik biçimde kontrol edilmesi maksadıyla 13 devriye noktasına verilmiş

olan akıllı kalem sistemi kullanılmaya devam edilmiştir. Böylece hem devriye personellerinin hem

de sitenin kontrolü sağlanmıştır.

Alarm İzleme: Konutların içinde kurulu olan yada yeni kurulan alarm sistemlerinin, ana merkez ile

entegre edilerek hırsızlık, sağlık, yangın ve gaz kaçağı gibi alarmların izlenmesi ve gerekli

müdahalenin vakit kaybı olmadan, güvenlik birimleri tarafından yapılması amacıyla kurulan ve

Kasım 2006 tarihinde faaliyete geçen sistem, 2007 yılında yeni abone almaya ve 67 aboneye hizmet

vermeye devam etmiştir.

CCTV Kamera sistemi: Site sınırları ile giriş kapılarında bulunan kameraların takibi ve gözlemi

amacıyla, 2006 yılında başlatılan çalışmalar, Nisan 2007’de bitirilmiş ve sistem hayata geçirilmiştir.

Sistemde 69 sabit 3 hareketli olmak üzere toplam 72 kamera bulunmaktadır. Gözlem odasında

4 adet bilgisayar, 6 adet DVR, 12 adet monitör ve 5 adet modem bulunmaktadır. Sistem 3 vardiya

düzeninde sürekli izlenmiştir.

Telsiz Röle Sistemi: 2006 yılında kurulmuş olan telsiz röle sistemi, 2007 yılında da hizmet

vermeye devam etmiştir.

Çevre Tel Örgüler: Çevre güvenliği için sınır bölgelerinde bakım onarım çalışmaları devam etmiş

bazı bölgelere jiletli tel takviyesi yapılmıştır.

Alarm Haber Alma Merkezi


- 135 -

2007 yılında, mahalle genelinde yaşanan olaylar günlük raporlar halinde Kemer Country Mahallesi

Yöneticiliğine bildirilmiştir. Acil durumlarda ise, ilgili kişi ve birimlere olay anında bilgi verilerek

olay yerine intikal ve müdahale sağlanmıştır. Olay türlerine göre, vaka dağılımı aşağıdaki tabloda

yeralmaktadır.

OLAY ADET ÇÖZÜM

Hatalı Park 44 Sakinlere bilgi verilmiştir.

Araç Alarmları 29 Olumsuz bir durum olmadığı tespit edilmiştir.

Ev alarmı 177 Tedbirler alınmış, sakinlere bilgi verilmiştir.

Maddi Hasarlı Kaza 51 Tedbirler alınmış, trafik ekiplerine gerekli bilgi verilmiştir.

Hırsızlık 9

4 tanesi çözümlenmiş, evde çalışan yabancı uyruklu çalışanlar

tutuklanarak mahkemeye sevk edilmiştir. Diğer 5 olayın soruşturması

devam etmektedir.

Ortak alanda araç yıkama 122 Anında müdahale edilmiştir.

Hasarlı araç tespiti 218 Tamamı dışarıdan hasarlı girdiği tespit edilmiştir.

Buluntu Eşya 12 Sahipleri bulunarak teslim edilmiştir.

Kayıp Eşya 3 Araştırma sonucunda 2 adedi bulunmuştur.

Yangın ihbarı 14 Anında müdahale edilmiştir.

Silah Sıkma 0 Kontroller yapılmıştır.

Kayıp Çocuk 1 Ailelerine teslim edilmiştir.

Kayıp Köpek 2 Bulunarak sahiplerine teslim edilmiştir.

Şüpheli Şahıs 9 Kolluk kuvvetlerine bildirilmiştir.

Şüpheli Araç 6 Kolluk kuvvetlerine teslim edilmiştir.

Tartışma ve kavga 5 Anında müdahale edilmiştir.

Şüpheli Paket 1 İncelenmiş, olumsuz bir duruma rastlanmamıştır.

Köpek Isırması ve saldırı 36 Anında müdahale edilmiştir.

Gaz Kaçağı 2 Tedbirler alınmış, ilgililere bilgi verilmiştir.

Yüksek Sesle Müzik Dinlemek 2 Şahıslar uyarılmıştır.

Fotoğraf ve Kamera çekimi 2 Sakinler ve misafirleri olduğu tespit edilmiştir.

Evlere ve Araçlara Yumurta Atma 12 Çocuklar uyarılmıştır.

Giriş Kapılarına Çarpma 11 Gerekli işlemler yapılmıştır.

İzinsiz Siteye giriş 0 Kolluk kuvvetlerine teslim edilmiştir.

Açık Kapı Tespiti 6 Sakinler uyarılmıştır.

Kırık Cam Tespiti 3 Sakinler uyarılmıştır.

Başkasının Aracına Zarar Vermek 3 Gerekli işlemler yapılmıştır.

İntihara Teşebbüs 0 Gerekli müdahale yapılmıştır.

Ortak Alan Zararları 47 Tespit edilmiş, Şahıslar uyarılmıştır.

Çocukların duvar boyaması 7 Gerekli işlemler yapılmıştır.

Aşırı Hız 14 Şahıslar uyarılmıştır.

Asansörde Kalma 7 Gerekli müdahale yapılmıştır.

Olay türlerine göre vaka sayıları dağılımı


- 136 -

Güvenlik Personelinin Yıl Boyunca Aldığı Eğitimler:

1. 5188 Sayılı Kanun kapsamında verilmesi gereken eğitimlerin tamamı

2. Temel Güvenlik ve ilkyardım

3. Yangın eğitimi ve tatbikatı

4. Hizmetin tanımı

5. Beden dili, saygı usulleri ve selamlama

6. Halkla ilişkiler

7. İletişim ve stresle baş etme

8. Afet yönetimi

9. Görev başı eğitimi

10. Telsizle konuşma usulleri

11. Raporlama, olay tutanağı ve güvenlik defteri tutma teknikleri

12. Yönetici eğitimi

13. Motivasyon

14. Mesleki enformasyon

15. Arama teknikleri

16. Eşkal tarifi, teşhis ve tanıma

17. K9 eğitimi

18. Şüpheli şahıs, paket ve sabotaj ile ilgili teknikler

19. Canlı bombalar, terörist saldırılar ve alınması gereken önlemler

20. Bomba tespiti ve bomba ihbarında uygulanacak prosedür

21. Kişisel savunma teknikleri

22. Risk ve hata payını asgari düzeye indirme teknikleri

23. İnisiyatif ve yetkiyi doğru kullanma


- 137 -

11. İTFAİYE HİZMETLERİ

İtfaiye birimi, 1 adet arazi tipi MERCEDES UNİMOG, 1 adet MERCEDES 2521 Merdivenli araç

ve 3 personel ile 24 saat esasına göre 3 vardiya şeklinde hizmet vermiştir. İtfaiye araçları, her an

yangına müdahale edecek şekilde hazır tutulmuştur.

2007 yılı içerisinde toplam 14 adet yangın alarmı ve ihbarı alınmış bunlardan 6 adedinin asılsız

olduğu tespit edilmiş, 8 adedine zamanında müdahale edilerek söndürülmüştür. İtfaiye birimi,

yangın esnasında güvenlik biriminden tam destek almıştır. İtfaiye ekibine İstanbul Büyükşehir

Belediyesi Kocasinan İtfaiye Okulu’ndan periyodik olarak eğitim aldırılmıştır.

2007 yılında oluşan yangın olayları aşağıda belirtilmiştir:

18.04.2007 tarihinde Lale Bayırı 34 numaralı evin havuz makine dairesinde elektrik kabloları

tutuşmuş, müdahale edilerek söndürülmüştür.

13.06.2007 tarihinde kapalı otopark elektrik odasında kablolar tutuşmuş, müdahale edilerek

söndürülmüştür.

23.06.2007 tarihinde Lale Kasrı kazan dairesinde elektrik kabloları tutuşmuş, müdahale edilerek


30.07.2007 tarihinde Sarnıç Sokak trafo arkasında kuru otlar tutuşmuş, müdahale edilerek


15.08.2007 tarihinde Göktürk beldesi Çiçekçiler köyünde orman yangınına gidilmiş yangına

müdahale edilmiştir.

29.08.2007 tarihinde Mimar Sinan 101 no’lu evin bahçesindeki kuru otlar çocukların atmış

olduğu torpil ( patlayıcı madde ) ile tutuşmuş, müdahale edilerek söndürülmüştür.

12.12.2007 tarihinde Göktürk Altıntaş sitesi yanındaki inşaatın güvenlik kulübesi elektrik

kontağından tutuşmuş, müdahale edilerek söndürülmüştür.

15.12.2007 tarihinde Bungalow 155 numarada şömine bacası tutuşmuş, müdahale edilerek


İtfaiye Araçları


- 138 -

12. ULAŞIM HİZMETLERİ

2007 yılında da, sakinlerimizin site içinde ve dışında ulaşımını kolaylaştırmak amacıyla,

yönetimimiz tarafından Akmerkez Servisi, Shuttle ve White Cab adlarını taşıyan 3 tip ulaşım aracı

hizmet vermeye devam etmiştir.

Akmerkez Servisi

Shuttle; Site içi Servis


- 139 -

Akmerkez Servisi; Geçmiş yıllarda olduğu gibi belirlenen servis güzergâhı ve saatlerinde, site

sakinlerinin Akmerkez’e gidiş gelişi sağlanmış, 2007 yılında site sakinlerimizden gelen talep

üzerine hafta içi olduğu gibi Cumartesi günü de sefer sayısı dörde çıkarılmıştır. Ücretsiz olarak

site sakinlerimiz için verilen bu servisi site sakinlerimizin yanında görevli olarak çalışan kişiler

kullanamamaktadırlar.

Hafta İçi

Kemer Country Akmerkez

Kemerboyu Çıkış Ulus Kapı Hareket

10:00 11:30

13:00 15:00

15:00 17:00

17:30 19:00

Cumartesi

Kemer Country Akmerkez

Kemerboyu Çıkış Ulus Kapı Hareket

11:00 13:00

14:00 16:00

17:00 18:30

19:30 22:00


- 140 -

Shuttle; Site sakinlerimizin, site içerisinde Sedir Evleri’nden başlayarak aşağıda belirtilen

noktalardan Köy Meydanı’na ve üye olan sakinlerimizin Kemer Golf & Country Club’a haftanın

6 günü ( Pazar günü hariç), 9.00, 10.30, 12.00, 13.30, 15.00, 16.30, 18:00 saatlerinde ulaşımı

ücretsiz olarak sağlanmıştır.

.

White Cab; 2007 yılı içerisinde, site sakinlerimizin Kemerburgaz ve Göktürk sınırları içindeki

alışveriş merkezleri, restoran, KG&CC, Ormanevleri vs. noktalara güvenli ulaşımını sağlamak

maksadıyla, güvenlik birimi bünyesinde istihdam edilen, 2 adet servis aracı, birer üniformalı

güvenlik elemanı sürücüsüyle, haftanın 7 günü, 08:30-20:30 saatleri arasında hizmet vermiştir.

Documents

ettiren y FAALİYET RAPORU..pdf · Sulama Suyu Sistemleri 111 6.2. Ev Servisi Hizmetleri 112 ... Kalite Yönetim 118 7.1. ISO9001:2000 Kalite Yönetim Sistemi ve Diğer Kalite Standartları