Индустриальный парк DEGA-Фатеево...Индустриальный парк Dega Фатеево 6 Месторождения полезных испкопаемых

Индустриальный паркDega Фатеево 2

Содержание

Павловский Посад 3

Индустриальный парк 14

• Инженерная инфраструктура 19

• Потенциальные резиденты 26

• Dega Development 34


Приоритетные отрасли развития

Московская область:

2 место

2 место

производство 1/4

производство 5%

Подольск: выпуск оборудования тепловой и ядерной энергетики

Королёв: производство ракетной и космической техники

Электросталь: выпуск ядерного топлива

Демихово: производство электропоездов

ВЕДУЩИЕ ОТРАСЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ:

Машиностроение Химическая промышленность

Металлургия ЛогистикаПищевая промышленность

по объёму промышленного производства (после Москвы)

по объёму выручки пищевой промышленности

всех машин и оборудования РФ

от всей выпускаемой химической продукции в РФ


Сырьевыересурсыокруга

Ресурснаябаза

г. о. Павловский Посад:

❖ Огнеупорные белые глины

❖ Толсто-фарфоровое сырьё

❖ Строительныеглины

❖ Древесина

❖ Синтетическое волокно

❖ Фосфориты


Месторожденияполезныхиспкопаемых

г.о. Павловский Посад

Пески формовочные и прочие строительные пески

Доломиты

Глины тугоплавкие

Глины легкоплавкие

Торф

Минеральные краски

Численность населения Московской области на 1 января 2018 года составляет

7 503 385 чел.


Населениеи кадровыересурсы

Общая численность обучающихся в ВУЗах

г.о. Павловский Посад составляет

> 3000 человек

Торговля, продажа

Производство

IT, компьютеры, Интернет

20,8%17,1%4,5%

Туризм, гостиницы, рестораны

Банки, финансы

Остальные

4,3%4,1%32,5%

ВАКАНСИИ ПО ОТРАСЛЯМ

Численность населения г.о. Павловский Посад на 1 января 2018 года составляет

84 307 чел.

Средняя заработная платав г. о. Павловский Посад

41 000 руб.

Учебные заведения:

4 ВУЗа 2 техникума

Профессии:

Электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования

Тракторист-машинист сельскохозяйственного производства

Мастер по обслуживанию инженерных систем и др.

Филиалы:Российского Государственного социального университетаРоссийского университета туризма и сервисаМосковской академии предпринимательства


Социальнаяинфраструктура

Жилищное строительствоЖилые комплексы в новых районах:ЖК «Большой Железнодорожный проезд, 5 и 8»ЖК «Первомайский»ЖК «Вокзальная»ЖК «ул. Володарского, 52»ЖК «Парк Победы»

Туризм«Павловский Посад – музей под открытым небом»17 религиозных объектов (храмы, монастыри)Павлово-Посадские шали

ОбразованиеДетские сады иразвивающие центры: 37Образовательные курсы: 10Музыкальные школы и школы искусств: 7Школы и школы-интернаты: 22

ЭкологияОсобо охраняемые природные территорииЗаповедные лесные участкиБолее 40 археологических памятников


Экономикатоварооборот

Структура суммарного оборота организаций по видам экономической деятельностипо данным Росстата на 2017 год

Сфера услуг

Обрабатывающая промышленность

Энергетика

Прочее

52,9%25,5%

4,9%16,7%

Китай $5.98 млрд.

Германия $2.98 млрд.

Беларусь $2.83 млрд.

США $1.81 млрд.

Италия $1.69 млрд.

Япония $1.68 млрд.

Казахстан $1.18 млрд.

Украина $1.17 млрд.

Товарооборот Московской области c другими странами

Товарооборот Московской области за Сентябрь 2017 – 2018

$35.1 млрд.

26% Машины, оборудование и аппаратура

13% Транспорт

11% Продукты химической промышленности

8,2% Металлы

7,4% Пищевые продукты

7% Пластмассы

Экономика: экспорт

Экспорт из Московской области за период Сентябрь 2017 - 2018

$7.22 млрд.

Беларусь 15.4%

Казахстан 12.2%

Украина 9.4%

Индия 7.5%

Алжир 7.2%

Китай 5.1%

США 4.8%

Германия 4.4%

Страны-экпортеры

Объем несырьевого экспорта Подмосковья к 2025 году планируется довести до

$10-11млрд.

Машины, оборудование и аппаратура

Прочее

Продукты из химической

промышленности

Металлы

и изделия из них

Пищевые продукты

Инстурментыи аппараты

Структура экспорта

$1.37 млрд (доля 19%)

$989 млн (доля 13.7%)

$742 млн (доля 10,3%)

$720 млн

(доля 10%)

$634 млн

(доля 8,8%)$494 млн

(доля 6,8%)Итого $7,22 млн (доля 100%)


Экономика:импорт

Импорт в Московскую область за период Сентябрь 2017 - 2018

$27.9 млрд.

Китай 20.1%

Германия 9.5%

Беларусь 6%

Италия 6%

Япония 5.9%

США 5.2%

Франция 3.3%

Польша 2.8%

Страны-импортерыМашины, оборудование и аппаратура

Транспорт

Продукты из химической

промышленности

Металлы

и изделия из них

Пластмассы, каучук

и резина

Пищевые продукты

Структура импорта

Итого $27,9 млн (доля 100%)

$7,73 млрд (доля 27,8%)

$4,13 млрд(доля 14.8%)

$2,95 млрд

(доля 10,6%)

$2,15 млрд

(доля 7,7%)

$2,03 млрд

(доля 7,3%)

$1,97 млрд

(доля 7,1%)


Налоговыепреференцииот региона

Научные исследования и разработки, высокотехнологичный сектор, инфраструктура индустриальных парков, коммунальное хозяйство:

Объем инвестиций:

от 3 млрд руб.

Снижение ставки по налогу на прибыль на 4,5% на 7 лет

Льготная ставка по налогу на имущество организаций на 8 лет

0% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 1,5% 1,5% 1,5%


от 1 млрд руб.

до 3 млрд руб.



0% 0,5% 0,5% 1,5% 1,5%


от 200 млн руб.

до 1 млрд руб.

Снижение ставки по налогу на прибыль на 4,5% на 3 года

Льготная ставка по налогу на имущество организаций на 3 года

0% 1,1% 1,1%


от 500 млн. руб.



0% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 1,5% 1,5% 1,5%


от 50 млн. руб.

до 500 млн. руб.



0% 0,5% 0,5% 1,5% 1,5%

Обрабатывающие производства, производство и распределение электроэнергии и газа, транспорт и связь:


Преференцииот институтовразвития

Региональный инвестиционный проект:

Налог на прибыль:

Налог на имущество:

Понижающий коэффициент:

0% первые 5 лет

10% с 6 по 10 год

1,1%

0% первые 2 года

0,2 % - 3-4 год0,4 % - 5-6 год0,6 % - 7-8 год0,8 % - 9-10 год

Проект краевого значения:

Налог на прибыль:

Налог на имущество:

Скидка по аренде государственного имущества:

Скидка по аренде земли, находящейся в собственности края:

15,5% на срок окупаемости

1,1%

20%

50%

Фонд Развития Промышленности

Фонд Развития Моногородов

300-500 млн руб.сроком на 5 лет

100 млн – 1 млрд руб.5% годовых на 8 лет, доля частных инвесторов – не менее 15%

Финансирование

Региональныеналоговые льготы


Сутьпроекта

❖ Создание Индустриального Парка «DEGA-Фатеево» является стратегически важным решением как для Московской области, так и для г. о. Павловский Посад.

❖ Развитие подобного проекта создаст синергетический эффект и позволит привлечь в регион значительный объем инвестиций, создать дополнительные рабочие места, повысить привлекательность как для жизни так и для будущих бизнес-процессов.

❖ Особые условия при получении статуса Индустриального Парка повысят заинтересованность иностранных и отечественных предпринимателей инвестировать в регион.

Целью строительства индустриального парка «DEGA-Фатеево» является создание благоприятных условий для инвестиций и эффективного развития транспортной и инженерной инфраструктуры на территории Московской области.

Индустриальный паркDega Фатеево

16

Общиепоказателипроекта

Общая площадь151 Га

Инвестициив проектБолее 2 млрд. руб.

Сроки реализации2018-2025

Рабочиеместа5000

НалоговыеотчисленияБолее 5 млрд. руб.

Общийобъеминвестиций Более 2 млрд. рублей

Общая площадь парка 151,92 га

Адрес парка МО, городской округ Павловский Посад, деревня Фатеево

Планируемое количестворезидентов Не менее 40

Назначение парка Производственные, складские и торговые предприятия

Общее количество рабочих мест Более 4 000 человек

Адрессайта http://dega-fateevo.ru


Общая информация по парку


Автомобильные трассы.

А108 «БМК»

А107 «ММК»

Носовихинское шоссе

Егорьевское шоссе

Автомагистраль Москва-Нижний Новгород

Расположение

МКАД

58

км

Аэропорт

Быково

39

км

Аэропорт Домодедово

60

км

Аэропорт

Шереметьево

81

км

86

км

Аэропорт

Внуково

А108

А107

46к-7012

P105

Е22

К 2018г закончится строительство дублера бетонного кольца – ЦКАД А-113 (новая московская кольцевая автодорога, c 8 полосами и с максимальным скоростным режимом, разрешенным в РФ– 130км/час)ЦКАД пройдёт по юго-востоку Московской области, от пересечения с автодорогой М-7 «Волга» до пересечения с магистралью М-4 «Дон» через Ногинский, Воскресенский и Раменский районы, г. о. Павловский Посад, Электросталь и Домодедово. Длина трассы составит 96,6 км.


Инженерные изыскания

ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ

Инженерно-геодезические условия благоприятны для размещения объектов капитального строительства. Выполненные работы в полной мере отразили информацию о рельефе и ситуации местности и послужили основой для проведения других видов изысканий и обследований.

ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ

Инженерно-геологические изыскания позволили получить результаты изучения инженерно-геологических условий площадки предполагаемого строительства на глубину достаточную для проектирования.

ИНЖЕНЕРНО-ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ

Инженерно-экологические изыскания выполнялись для оценки современного состояния и прогноза возможных изменений окружающей среды под влиянием антропогенной нагрузки. Ни по одному из параметров ПДК и ОДК превышений и пр. факторов риска не обнаружено, что говорит о благоприятных условиях для размещения резидентов.


Схемаорганизациидорожногодвижения ИП «DEGA-Фатеево»


Инженернаяинфраструктура

Рекомендовано получить ТУ от ПС «Большой Двор».

Получено информационное письмо от газоснабжающей организации о возможности подключения к сетям ГРС «Павловский Посад».

Получены ТУ на водоснабжение от существующего ВЗУ.

Получены ТУ на водоотведение от городских сетей.

Ливневая канализация отсутствует, однако имеются объекты водного Хозяйства.

Электроснабжение

Текущий статус Потребности

Общая планируемая потребность в электроэнергии-22 МВт. Необходимость получения технических условий на оставшуюся мощностьСтроительство собственной ТЭЦ (рекомендуемая опция).

Получены технические условия на подключение к системе газоснабжения мощностью 960 м3/час от сетей ГРС «Электроугли-2»Планируемое потребление газа - 9000 м3/час. Возможность получения газа от сетей ГРС Электроугли-2.

Планируемое потребление в водоснабжении - 700 м3/сут. Рекомендуется создание на территории ИП собственного ВЗУ.

Планируемое потребление в водоотведении составит 700 м3/сут. Необходимо проработать возможность приема указанного кол-ва стоков на городские очистные сооружения. Так же имеется возможность построить собственные.

Необходимо проработать вариант сброса очищенных стоков в ручей на территории.

Водоотведение ливневых стоков

Газоснабжение

Водоснабжение

Водоотведение


Инженернаяинфраструктурасводная таблица

Потребность индустриального парка «DEGA-Фатеево» в ресурсах возможно полностью удовлетворить. Острая нехватка по какой-либо разновидности ресурсов отсутствует.

Потребность Наличие объемов Оставшаяся потребность

Электроснабжение22 МВт

Подстанция/собственная генерация

Отсутствует

Газоснабжение4-5 тыс. м

3/час Имеется на ГРС Отсутствует

Водоснабжение700 м

3/сут. Отбирается со своего ВЗУ Отсутствует

Водоотведение700 м

3/сут. Городские очистные/свои Отсутствует


Мастер-план парка DEGA-Фатеево

Индустриальный паркDega Фатеево

Мастер-план парка DEGA-Фатеево:кластер производственно-складских помещений

25

2 здания площадью 6500 кв.м каждое6 зданий площадью 2000 кв. м каждое4 здания площадью 1500 кв. м каждое


Кластеры

Логистический кластер

Кластер производственных комплексов фармацевтических и химический компаний

Кластер предприятий легкой промышленности

Кластер производственно-складских помещений

Кластер объектов придорожной инфраструктуры и сервиса

Кластер объектов пищевого производства

Кластер объектов сборочного производства обрабатывающей промышленности


Dega-ФатеевоOffline Retail

Потенциальные резиденты / Offline retail

❖ Продуктовые магазины (Пятёрочка, Вкус Вилл,

Перекрёсток, Да!)

❖ Аптечные сети (Ригла, Эркафарм, Аптечная сеть 36.6,

Планета Здоровья, Неофарм)

❖ Магазины ремонта и строительства (Obi, Leroy Merlin,

СТД «Петрович»)

❖ Магазины электроники (Эльдорадо, М-Видео,

Евросеть, Связной)

❖ Магазины одежды и обуви (ЦентрОбувь, СпортМастер,

Глория Джинс, Детский мир).

Динамика развития продуктовых сетей Московской области за период Сентябрь 2017-2018

❖ «Пятерочка» (+ 484 магазина)

«ВкусВилл» (+ 259 магазинов)

❖ 121 новых супермаркета «Магнит» (в г.о. Павловский Посад 6 магазинов)

❖ 115 новых супермаркетов «Верный» (в г.о. Павловский Посад 4 магазина)

Ритейл 31%Дистрибьюторы 25%Логистические операторы 21%Производственные компании 20%

Другое 1%

Структура спроса


Dega-ФатеевоТранспортно-логистические компании

Оптимизация логистической цепочки наиболее актуальна для следующих категорий:

❖ DIY

❖ Техника

❖ Мебель

❖ FMCG

❖ Одежда

Потенциальные

резиденты:DHL, Molcom, Itella, Алиди,

«Национальный

таможенный брокер»,

ТРАСКО, Деловые линии,

STS Logistics и пр.

Преимущества парка для логистики:

1. Близость к А107 и А108

2. 8 км до ЦКАД

3. 58 км до МКАД

Логистическая цепочка

Складская недвижимость Московской

области, итоги 1 полугодия 2018 г:

Новое строительство 134 тыс. м2

Объём сделок 242 тыс. м2

Доля свободных площадей 8,9% Средняя ставка аренды 3 500 руб м2 /год

Сектор транспортировки грузов 38%Сфера складских услуг 22%Экспресс-доставка 18%Управленческая логистика 14%

Транспортно- логистические услуги


Dega-ФатеевоПроизводственные компании

Производство пищевых

продуктов

PepsiCo

ООО «Фарсис»

ООО «Монетный Двор Универс»


металлических изделий

ОК «РУСАЛ»

Уральская горно-

металлургическая компания

Группа НЛМК


инструментов

и аппаратуры

ООО ГК «Октава»

Солар «ТИИ»

Производство машин

и оборудования

Компания «Флайт-М»

ООО Завод «АЛЬКОР»

Химическое и

фармацевтическое

производство

ПАО «Фармстандарт

Sanofi

ТД «АППОЛО»

ПАО «ФосАгро»

АО «Арнест»

НПП «Рогнеда»

Преимущества ИП

для производственных компаний:

1. Близость к А107 и А108

2. 8 км до ЦКАД

3. 58 км до МКАД

4. Близость к сырью и существующему производству


Dega-ФатеевоОбъектыпридорожной инфраструктуры и сервиса

Перечень объектов

Автомобильные заправочные станции (Shell. BP. Лукойл. Роснефть. Газпромнефть)

Пункты общественного питания, фаст-фуд

Автосервис и автомойки

Многофункциональные зоны дорожного сервиса (газозаправочная инфраструктура, зарядки для электромобилей, зоны отдыха для водителей)

Рекламные конструкции, информационные щиты и указатели

Америка/бургеры 21%Италия/пицца 19%Россия/блины+картошка 13%Япония/суши 11%Курица 9%Азия 4%Напитки и сладости 3%Восток/Кавказ 2%Остальное 18%

Специализация заведений формата фаст-фуд


Retail:

E-commerce:

ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК

МОЖЕТ БЫТЬ ПРИВЛЕКАТЕЛЕН ДЛЯ:

Производители Транспортно-логистические

компании

OFFLINE:

Потенциальныерезиденты


Dega-Фатеево

Стоимость производственно-складского комплекса

от 35 до 80 тыс. руб./м2 + НДС в зависимости от отрасли и сложности технологического процесса.

Стоимость складского комплекса

от 20 до 80 тыс. руб./м2 + НДС в зависимости от технического задания клиента.

Срок окупаемости проекта

6-7 лет

Арендная ставка на основании срока окупаемости:

3500-6000 руб./м2/год + НДС

А 20%В 35%С 45%

По классу здания

до 1000 м2 27%от 1000 -1500 м2 33%от 1500 до 3000 м2 20%

cвыше 3000 м2 20%

По площадиздания

до 0,5 га 60%1-2 га 20%2-5 га 10%

свыше 5 га 10%

По площадиземельного участка

Анализ потребностей потенциальных резидентов в площадях и типах помещений


КонкурентыDega-Фатеево 19 км

ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК «ПРОМИНВЕСТ»г. ЭлектростальСтроительный пер., 10

25 кмVICTORIA INDUSTRIAL PARKМосковская область, Ногинский район, с/п Степановское, пос. Случайный

28 кмИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК «КАРБОЛИТ»Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Дзержинского, д. 34

40 кмИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК «АТЛАНТ ПАРК»

Московская область, Ногинский район, гп. Обухово, Кудиновское шоссе, 4

67 кмИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК «ЛЫТКАРИНО»

Московская область, г. Лыткарино

67 кмИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК «АНДРЕЕВСКОЕ»

Московская область, Ленинский район, деревня Андреевское

1 3

24

5

6



О компании

Компания предоставляет все возможности для реализации любого бизнес-проекта, начиная от подбора участка, соответствующего всем требованиям заказчика, заканчивая финансированием, строительством, вводом в эксплуатацию, обеспечением всеми необходимыми коммуникациями и управлением готового объекта.

DEGA Group – швейцарская компания, в сферу деятельности которой входит девелопмент индустриальных парков, промышленное и коммерческое строительство, создание ТЭЦ.

Dega Development – 100% дочернее предприятие, которое занимается развитием индустриальных парков на территории РФ.

Основной акцент совместно с партнером компанией E.ON, DEGA делает на строительстве ТЭЦ по всей территории РФ

Основная цель компании – привлечение иностранных и российскихинвестиций и формирование благоприятных экономических и социальных условий путем создания и развития индустриальных парков.


Degaв цифрах

11 лет

операционной деятельности

9Индустриальных парков в РФ

40резидентов

1,4 млрд. евро

привлеченных инвестиций

6500Рабочихмест

500 тыс. м2

построенных площадей

• девелопмент индустриальных, складских иторговых объектов• уникальные решения поразвитию территорий• строительство подзаказ, напродажуили в аренду• развитие Greenfield иBrownfield площадок


Услуги:Девелопмент


Услуги:Энергетика

• проектирование, материально-техническое снабжение и строительство

• строительство Владение Эксплуатация ТЭЦ• технико-экономическое обоснование• производственная мощность от 2 до 70 МВт

• Партнером в данном сегменте выступает компания E.ON SA


Услуги:Строительство

Этапы реализации проекта

ГенподрядИнфраструктураИнженерное строительство

Технический заказчикРазрешение на строительствоРазрешение на ввод в эксплуатацию

Предпроект ПроектРазрешительнаядокументация

II

Монтаж

оборудования

IV

Проект Стадия «П»Рабочая документация

Разрешительная документация

Строительство под ключ

Монттажтехнического оборудования

Ввод объекта в эксплуатацию

I III

Концептуальный подход к созданию индустриальных парков:

Правильный подбор резидентовРазвитие социальнойинфраструктурыКонцепция транспортно-логистического сообщения

Децентрализованная

инфраструктура:

Собственные сети электро-, тепло-, водоснабжения и канализования.Телефонная связь и доступ в интернет (осуществляется Ростелеком)Cобственная тригенерация(электроэнергия/тепло/охлаждение)Асфальтированный подъезд


УслугиСозданиеиндустриальныхпарков

Управление и эксплуатация объекта:

Круглосуточный пост охраныОгороженная территорияПоддержание дорогКлининговые услугиСтоловаяКорпоративный транспорт для персоналаКейтерингПодбор кадров

Наширезиденты


Контакты

МОСКВА129223, Россия, МоскваПроспект мира 119, стр. 619тел: +7 495 374 76 31 / 8 800 333 15 81e-mail: [email protected]: http://dega-fateevo.ru

http://dega-fateevo.ru/

Documents

Индустриальный парк DEGA-Фатеево...Индустриальный парк Dega Фатеево 6 Месторождения полезных испкопаемых