FRENCKELL

1

MYYNTIESITE HUHTIKUU 2019

MYYDÄÄN HISTORIALLINEN FRENCKELLIN TALO

2

KESKUSVIRASTOTALO

PUISTOSIIPI

TORISIIPI

KOSKISIIPI

KATUSIIPI

MYYDÄÄN HISTORIALLINEN FRENCKELLIN TALO TAMPEREEN YDINKESKUSTASSA

3

TAUSTAA HANKKEELLE 4

MYYNTIPROSESSI 5

MYYNTIPROSESSIN LISÄTIEDOT 6

SIJAINTI 7

PERUSTIEDOT 9

RAKENNUSHISTORIA 10

KAAVOITUS JA SUOJELU NYKYTILANNE 11

KAAVAKEHITYS 12

VUOKRAUSTIEDOT 13

ARVIOITU VUOKRATUOTTOTASO 14

VALOKUVIA 15

YHTEYSTIEDOT 16

SISÄLLYSLUETTELO

• Tampereen kaupunki on aloittanut Keskusvirastotalon

uudistamishankkeen, jonka tarkoituksena on luoda

kaupungin hallintohenkilöstölle uutta monitoimistotilaa ja

hallintokuntien yhteistyötä tukevia muita työskentelytiloja.

• Frenckellin virastotoiminnot ja henkilökunta siirtyvät uusiin

tiloihin arviolta vuoden 2023 loppuun mennessä.

• Edellisestä johtuen Tampereen kaupunki on päättänyt aloittaa

Frenckellin kiinteistön kaavamuutos- sekä myyntiprosessit,

joiden tarkoituksena on kehittää kohteelle uusi

asemakaavallinen käyttötarkoitus ja myydä kohde.

• Tavoitteena on löytää uudiskäytölle ratkaisu jolla on kiinteistön

vetovoimaa kasvattava käyttötarkoitus ja joka huomioi

rakennuksen historian ja sen ainutlaatuisen ympäristön.

4

TAUSTAA HANKKEELLE

Keskus-virastotalonuudistamis-hanke alkaa

Kevät 2019 Frenckellinvirasto-toimintojensiirtyminenKeskusvirasto-taloon

Syksy 2023

Tampereen kaupunki myy vuokraoikeuden kiinteistöön no. 837-102-7-8 sekä kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen osoitteessa Frenckellinaukio2, 33100 Tampere.

Kohde myydään tarjousten perusteella. Myyntiprosessi on kaksivaiheinen.

ILMOITTAUTUMISVAIHE

Tampereen kaupunki kutsuu tämän myyntiesitteen julkaisulla tarjoajia osallistumaan myyntiprosessin 1. vaiheeseen (Ilmoittautumisvaihe).

Ilmoittautumisvaiheessa tarjoajia pyydetään toimittamaan 5.6.2019 klo 15 mennessä kiinnostuksen osoitukset, joiden tulee sisältää:

• riittävät tiedot tarjoajan tunnistamiseen ja todentamiseen

• alustava idea kohteen uudesta käyttötarkoituksesta (max 1 kpl A4)

• alustava kuvaus rahoituksen järjestämisestä

• mahdolliset referenssit samantyyppisten hankkeidentoteuttamisesta

Tampereen kaupunki valitsee 1 – 5 tahoa kiinnostuksen osoituksien toimittaneiden joukosta myyntiprosessin 2. vaiheeseen (Tarjousvaihe).

5

TARJOUSVAIHE

Tarjousvaiheeseen valituilta pyydetään toimittamaan 7.10.2019 klo 15 mennessä kohteesta indikatiiviset tarjoukset, joiden tulee sisältää:

• hintatarjous

• kaupan muut keskeiset ehdot ja/tai edellytykset

Tampereen kaupunki pidättää oikeuden hyväksyä ja hylätä tarjoukset sekä pyytää niihin tarkennuksia.

ASIAKIRJOJEN TOIMITTAMINEN

Kiinnostuksen osoitukset sekä tarjousasiakirjat toimitetaan Tampereen kaupungin kirjaamoon, yhteys- ja yksilöintitiedot:

• Sähköpostitse: kirjaamo@tampere.fi

• Kirjeitse: Tampereen kaupunki / Kirjaamo, PL 487, 33101 Tampere

Lähetyksiin merkitään yksilöintitunnus: Frenckell myynti

MYYNTIPROSESSI

LISÄTIEDOT KOHTEESTA

Tämän myyntiesitteen tietoja täydentämään on koottu tietopankki, jossa on kohteesta saatavilla lisätietoa.

Kirjautumistiedot tietopankkiin lähetetään pyydettäessä. Pyynnöt sähköpostitse osoitteeseen tutta.makinen@newsec.fi.

KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN

Tarjousvaiheeseen valituille tahoille järjestetään mahdollisuus tutustua kohteeseen paikan päällä erikseen sovittavana ajankohtana elokuussa 2019.

ALUSTAVA SUUNNITTELUKOKOUS JA NEUVOTTELUOIKEUDEN MYÖNTÄMINEN

Tampereen kaupunki kutsuu Tarjousvaiheeseen valitut osallistujat alustavaan suunnittelukokoukseen Tampereen kaupungin edustajien kanssa. Kokous järjestetään erikseen ilmoitettavana ajankohtana syyskuussa 2019.

6

Alustavassa suunnittelukokouksessa tarjoajia pyydetään esittelemään idea ja periaatteet kohteen uudiskäytöstä huomioiden kaavalliset tavoitteet sekä kohteen suojelunäkökohdat.

Esitettyjen suunnitelmien perusteella Tampereen kaupunki myöntää 1 - 2 tarjoajalle oikeuden tutkia kohde, laatia tarkemmat suunnitelmat sekä käydä Tampereen kaupungin kanssa kauppaneuvotteluita.

KAUPAN TOTEUTTAMINEN

Neuvotteluiden jälkeen Tampereen kaupunki allekirjoittaa yhden valitun tahon kanssa kohteesta ehdollisen aiesopimuksen erikseen sovittavana ajankohtana vuoden 2020 tammikuussa.

Lopullinen kauppa pyritään toteuttamaan viimeistään 2021 loppuun mennessä kaavamuutosprosessin päätyttyä. Aiesopimus sekä lopullinen kauppa edellyttävät Tampereen kaupunginvaltuuston hyväksynnän.

MYYNTIPROSESSIN LISÄTIEDOT

SYYSKUU

KOHDE-KÄYNNIT

AIESOPIMUKSEN ALLEKIRJOITUS

06-08/2019

MYYNTIESITE JULKISTUS

04-05/2019

INDIKATIIVISET TARJOUKSET

NEUVOTTELU-OIKEUDEN MYÖNTÄMINEN

KIINNOSTUKSEN OSOITUKSET

11-12/201909/2019

ALUSTAVA SUUNNITTELU-KOKOUS

10/2019

VALINTA TARJOUS-VAIHEESEEN(1 – 5 TAHOA)

LOPULLINEN KAUPPA

Ostajan DD-prosessi

Hankesuunnittelun ja kaavamuutosprosessineteneminen

2020 - 2021

7

TAMPEREEN RAUTATIEASEMA

FRENCKELL

RAITIOTIE, VAIHE I

RAITIOTIE, VAIHE II

RAUTATIE

RATINA

KESKUSTORI

12

12

12

AMURI

PYYNIKKI

TAMMELA

KALEVA

KAUPPI

HATANPÄÄ

SÄRKÄNNIEMI

SIJAINTI

1

5

7

8

1

2

4

1

5

2

3

6 3

7

8

9

5

4

1

26

RATINA

KOSKIPUISTO

KIRJASTONPUISTO

TUOMIO-KIRKON PUISTO

KESKUS-VIRASTO-

TALO

TAMPEREEN KANSI JA AREENA -HANKE

KULTTUURI JA NÄHTÄVYYDETMuseokeskus Vapriikki

Finlaysonin tehdasalue

Tammerkosken patosilta

Tampereen Raatihuone

Tampereen Teatteri

Tammerkosken Alavoimala

Tampere-talo

Tampereen yliopisto

URHEILUAREENATRatinan stadion

Tampereen kansi ja monitoimiareena (2021)

OSTOSPAIKATKoskikeskus

Stockmann Tampere

Sokos Tampere

Kauppakeskus Tullintori

Kauppakeskus Ratina

HOTELLITRadisson Blu Grand Hotel Tammer

Scandic Tampere Koskipuisto

Original Sokos Hotel Ilves

Holiday Inn Tampere – Central Station

Scandic Tampere City

Scandic Tampere Station

Solo Sokos Hotel Torni

Original Sokos Hotel Villa

Lapland Hotel Tampere

LIIKENNETERMINAALIT

Lähin raitiotiepysäkki

Tampereen Rautatieasema

Tampereen Linja-autoasema

1

2

3

4

5

6

7

8

1

2

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

6

7

8

9

8

3

4

NÄSINPUISTO

2

PERUSTIEDOT

9

Osoite Frenckellinaukio 2, 33100 Tampere

Huoneistoala n. 14.000 m 2

Tontti Vuokraoikeus

Tontin ala 8.213 m 2

Kiinteistötunnus 837-102-7-8

Rakennusvuodet 1785 alkuperäinen tehdasrakennus1904 – 1907 tehdasrakennusten uudistus2000 - 2006 vaiheittainen peruskorjaus

Kerrokset 3-5 + 1 (kellari)

Julkisivu Paikalla muurattu punatiili

Hissit 2 kpl

Lämmitystapa Kaukolämpö, vesikeskuslämmitys

Ilmanvaihto Koneellinen ilmanvaihto, osin jäähdytys

• Rakennuksen pohja-, julkisivu- ja leikkauspiirustuksetovat saatavilla tietopankissa.

• Kohteesta on laadittu tekninen kuntoarvioraportti ja ympäristöriskikatselmus sekäjatkotutkimussuunnitelma, jotka ovat saatavillatietopankissa.

10

• Vuonna 1785 kosken keskijuoksulle perustettu Tampereen Paperitehdas oli kaupungin ensimmäinen varsinainen tehdasmanifaktuuri.

• Helsingin yliopiston kirjanpainaja Johan Frenckell osti alueen vuonna 1832. Hänen johdollaan rakennettiin kolmikerroksinen tehdas, jossa käynnistettiin vuonna 1842 Suomen ensimmäinen paperikone. Tämä koskenvarren rakennus, vaikkakin julkisivujen osalta uudistettuna, on säilynyt nykyisen Frenckellin kiinteistön ytimenä.

• Arkkitehti Birger Federleyn johdolla monimuotoinen tehdasrakennus uudistettiin 1904 – 1907. Paperitehdas lopetti toimintansa 1929, ja Tampereen kaupunki osti alueen.

• Välittömästi tehdastoiminnan loppumisen jälkeen ajanjaksolla 1931 – 1935 toteutettiin kiinteistössä kaupunginarkkitehti Bertel ohjauksessa suunniteltuja muutoksia. Entisiin tuotantotiloihin sijoitettiin harrastus- ja työtiloja sekä pienteollisuustoimintaa.

• Työtilatoiminta oli alun perin suunniteltu väliaikaiseksi, jo 1920 –luvun lopulla käynnistetiin suunnittelu Frenckellin alueen muuttamisesta kaupungin monumentaalikeskukseksi, vanhat tehdasrakennukset oli tarkoitus purkaa ja tilalle rakentaa uusi kaupungintalo. Sodat kuitenkin siirsivät suunnitelmien toteuttamista ja sodan jälkeisenä jälleenrakentamisen ajanjaksolla ei varoja suunnitelmien toteuttamiseen ollut.

1785

Alkuperäisentehdasrakennuksen

rakennusvuosi

1907

Uuden tehdas-rakennuksen

valmistumisvuosi

1928

Konepaperi-tehdastoiminta

päättyy

1930

Työpajakäyttö alkaa

1929

Rakennus siirtyyTampereenkaupungin

omistukseen

Tampereenkaupungin

hallintotoimintojaaloittaa kiinteistössä

1964 2000

Asteittainenperuskorjaus alkaa

• Frenckellistä tuli tehdastilojen uudiskäytön edelläkävijä. Nykyinen kiinteistön linnamainen jugendasu on säilynyt pääpiirteissään Federleyn suunnittelemassa asussa.

• Vuosina 1964 - 1978 kiinteistössä toimii Yleisradion Tampereen televisiostudio. Studion toimintaa varten toteutettiin sisätilamuutoksia ja rakennettiin uusi kierreporras ullakkokerrokseen.

• 1980-luvun alussa Frenckellin alueella käynnistyivät merkittävät rakennustyöt. Vuosikymmenen puoliväliin mennessä valmistuivat henkilökuntaravintola sekä Tampereen teatterin pikkunäyttämö. Kaupungin tekninen palvelukeskus Fronttisiltasisäänkäynteineen valmistui vuonna 1996 ja kevyenliikenteen väylä joka lävistää koskenrannan siipirakennuksen vuonna 2000.

• Kohteesta on laadittu rakennushistoriallinen selvitys vuonna 2001, joka on saatavilla tietopankissa. Selvitykseen laaditaan päivitys, joka kattaa rakennuksen vaiheet 2000-luvulla. Päivitetty selvitys saatavilla tietopankissa 6/2019.

• Lähde: Frenckell Rakennushistoriallinen dokumentointi, 2001

RAKENNUSHISTORIA

1996

YleisradionTampereen

televisiostudioaloittaa kiinteistössä

KAAVOITUS JA SUOJELU NYKYTILANNE

11

Kiinteistötunnus 837-102-7-8

Tontti Vuokraoikeus

Tontin ala 8.213 m2

Asemakaava Y (Yleisten rakennusten korttelialue)

Rakennusoikeus 14.890 k-m2 (rakennusoikeus käytetty)

Pysäköintivelvoite 1 ap/140 m2, enintään 40 ap tontille

Suojelumerkinnät sj-5, sj-11, sr-40, sr/r, s-piha-1 (*

*) Rakennustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeäalue. Alueen kaupunkikuvan kannalta merkittävää luonnetta ei saa muuttaa.

Uudisrakennusta tai olemassa olevaan rakennukseen tehtäviä muutoksiasuunnitellessa on kiinnitettävä erityistä huomiota alueen rakennustaiteelliseenja kaupunkikuvallisten arvojen säilyttämiseen. Tontilla sijaitsevia rakennuksia eisaa purkaa.

Rakennuksissa suoritettavilla korjaus- ja muutostöillä ei saa turmellarakennuksen, rakenteiden, julkisivujen tai kiinteän sisustuksenrakennustaiteellisia, rakennusteknisiä eikä kulttuurihistoriallisia arvoja.

Lisäksi tontilla sijaitsee historiallisesti ja kaupunkikuvan säilymisen kannaltatärkeitä rakenteita, jota ei saa purkaa.

Piha tulee rakentaa ottaen huomioon alueen käyttö ja luonnekulttuurihistoriallisesti arvokkaan ympäristön osana.

KAAVAKEHITYS

12

• Nykyinen omistaja Tampereen kaupunki on jättänyt kiinteistöstäkaavamuutoshakemuksen 24.9.2018 alueen muuttamiseksi Y-alueesta (Yleisten rakennusten korttelialue) C-alueeksi(Kaupunkitoimintojen korttelialue). Lisätietoa C-alueenkäyttötarkoituksista saatavilla tietopankissa olevastaYmpäristöministeriön Asemakaavamerkinnät ja –määräyksetjulkaisusta.

• Uusi kaava laitetaan vireille huhti-toukokuussa 2019

• Kaavamuutosprosessin vaiheiden arvioitu aikataulu:

• Tampereen kaupunki sitoutuu viemään kaavamuutosprosessinloppuun.

• Uudessa asemakaavassa kiinteistö tullaan edelleen suojelemaan.Maakuntamuseo on laatinut muistion kohteen suojelutavoitteista,joka on saatavilla tietopankissa.

• Rakennuksen suojelutavoitteet tulee huomioida Tarjousvaiheessaesitettävissä kohteen uudiskäytön ideoinnissa ja periaatteissa.

• Tässä esitteessä kuvatulla prosessilla valittu sopimusosapuolipääsee osallistumaan kaavamuutosprosessin suunnittelutyöhön janeuvotteluihin.

Lisätietoa kaavoitusprosessin kulusta:https://www.tampere.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus/kaavoituksen-kulku-ja-osallistuminen.html

Syksy2019

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

(OAS)

Kevät2020

Kaavaehdotus

Syksy2020

Ehdotuksenhyväksyminen

Kevät2021Kaavan

voimaantulo

Kevät2019

Kaavaehdotusvireille

• Kohteen nykyisistä käyttäjistä suurin on Tampereen kaupunki, jonka käytössä on n. 95% rakennuksen huoneistoalasta (sisältäenTeatteri Frenckellin tilat), muut käyttäjät ovat Juvenes-Yhtiöt Oy ja TeliaSonera Oyj.

• Tampereen kaupunki tulee kaupan yhteydessä tekemäänkäyttämistään tiloista vuokrasopimuksen vuoden 2023 loppuunasti (optio 1 v.).

• Teatteri Frenckellin tilaan (n. 1.900 m2) tullaan Tampereenkaupungin toimistokäytön päättymisen yhteydessä tekemäänuusi, määräaikainen 25 vuoden vuokrasopimus, jonkavuokravastuullinen sopijakumppani on Tampereen kaupunki. Uusivuokrasopimus edellyttää Sivistys- ja kulttuurilautakunnan sekäAsunto- ja kiinteistölautakunnan myönteistä päätöstä.

• Muut vuokrasopimukset siirtyvät kaupan yhteydessä ostajallesellaisenaan. Siirtyvistä vuokrasopimuksista on saatavilla kopiottietopankissa.

• Kiinteistössä sijaitsee verkko-operaattorien linkkimastoja joista eiperitä vastiketta.

• Vuokraustiedot ajalle 2021 – 2023 (tavoite):

13

VUOKRAUSTIEDOT

Vuokralainen Tila Vuokr-m2 Sopimustyyppi

Tampereenkaupunki sisältäenTeatteri Frenckell

Toimistot/Teatteri- ja oheistilat

n. 13.500 Määräaikainen v. 2023 loppuun(optio 1 v.)

Juvenes-Yhtiöt Oy Ravintola n. 480 Toistaiseksivoimassaoleva

TeliaSonera Oyj Laitetila n. 20 Toistaiseksivoimassaoleva

14

ARVIOITU VUOKRATUOTTOTASO

Laskennallinen vuokratuotto ilman tontinvuokraa/ eur / v (1 (2 (3 1.322.000

1) Vuokralaiset maksavat kaikki kiinteistön hoitokulut, mukaanlukientontinvuokran, mutta tontinvuokran osuutta ei ole otettuhuomioon tässä laskelmassa kaavaprosessin ollessa kesken. Tontivuokra määräytyy asemakaavan käyttötarkoituksen mukaan ollen 6 % tontin pääoma-arvosta - asemaakaavan hyväksymisen jälkeen pääoma-arvo määritellään riippumattomaan kiinteistöarvioon perustuen

2) Kiinteistövero jää omistajan maksettavaksi. Kiinteistöverolasketaan kiinteistön edellisvuoden verotusarvosta käyttäen prosenttia, jonka kunnanvaltuusto on kulloinkin vahvistanut

3) Kiinteistön uusi omistaja on vakuutusvelvollinen kohteesta mutta vakuutusmaksu voidaan edelleen laskuttaa Tampereen kaupungilta vuokra-ajalta

Vuokralainen Eur/kk Eur/v

Tampereen kaupunki, toimistotilat/teatteri- ja oheistilat (1 105.000 1.250.000

Juvenes-Yhtiöt Oy, ravintolatilat (2 (3 6.000 72.000

VUOKRATASOARVIO VUOKRASOPIMUKSITTAIN

LASKENNALLINEN VUOKRATUOTTO

1) Uusi, kaupan yhteydessä tehtävä vuokrasopimus2) Siirtyvä, olemassa oleva vuokrasopimus3) Vuokrasopimus on osin liikevaihtosidonnainen, tämä

vuokratasoarvio on laskettu sisältäen liikevaihtosidonnaisenlisävuokran vuonna 2018 toteutuneessa tasossa

Oheisessa taulukossa on esitetty arvio vuokratasosta ajaltajonka Tampereen kaupunki jatkaa kiinteistössä vuokralaisenasekä toimistotilojen että teatterin osalta.

15

16

YHTEYSTIEDOT

VIRPI EKHOLMKiinteistöjohtajaPuh. +358-400-205044E-mail: virpi.ekholm@tampere.fi

KIRSTI HANKELAHankearkkitehtiPuh. +358-400-970 629E-mail: kirsti.hankela@tampere.fi

ARI KILPIMaanhankintapäällikköPuh. +358-050-346 9311E-mail: ari.kilpi@tampere.fi