Upload
dr-ir-r-didin-kusdian-mt
View
246
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
8/14/2019 GEDUNG AWET /Kuliah 1 Pemeliharaan Gedung Dan Perkantoran
http://slidepdf.com/reader/full/gedung-awet-kuliah-1-pemeliharaan-gedung-dan-perkantoran 1/15
PEMELIHARAAN GEDUNG DAN PERKANTORAN
DR. Ir. R. DIDIN KUSDIANKULIAH _1
GEDUNG AWET
8/14/2019 GEDUNG AWET /Kuliah 1 Pemeliharaan Gedung Dan Perkantoran
http://slidepdf.com/reader/full/gedung-awet-kuliah-1-pemeliharaan-gedung-dan-perkantoran 2/15
RUANG LINGKUP• Sistem gedung perkantoran : proses perencanaan, proses konstruksi, as built drawing,
manajemen operasional dan pemeliharaan• Komponen sistem gedung tingkat tinggi (high rise building) :
sistem struktur, sistem arsitektur eksterior, sistem arsitektur interior, sistem penyegaran udara,sistem air bersih, sistem air kotor, sistem drainase air hujan, sistem suplai gas, sistempenerangan dan tenaga listrik, sistem pengaman petir, sistem air panas, sistem telekomunikasi,sistem internet, sistem penanganan sampah, sistem pemeliharaan taman, sistem perparkiran,sistem pengamanan, sistem elevator dan eskalator, jaringan cctv, jaringan springkler asap/api
kebakaran• Prinsip dasar sistem plumbing dan pemeliharaannya• Prinsip dasar sistem penyegaran udara dan pemeliharaannya• Prinsip dasar sistem pompa dan pemeliharaannya• Prinsip dasar sistem mekanikal gedung
• Prinsip dasar elektrikal gedung• Operasional dan pemeliharaan sistem telekomunikasi gedung• Pengaruh mikrobiologi, pencegahan kerusakan dan pemeliharaan komponen gedung terhadap
pengaruh mikrobiologi• Pengetahuan bahan-bahan teknik
8/14/2019 GEDUNG AWET /Kuliah 1 Pemeliharaan Gedung Dan Perkantoran
http://slidepdf.com/reader/full/gedung-awet-kuliah-1-pemeliharaan-gedung-dan-perkantoran 3/15
REFERENSI• Prof. Wiranto Arismunandar, Heizo Saito, Penyegaran Udara, Pradya Paramita, 2005• Sularso, Haruo Tahara, Pompa & Kompresor, Pradya Paramita, 2006
• Soufyan Moh. Noerbambang, Perancangan dan Pemeliharaan Sistem Plambing,Pradya Paramita, 2005• Prof. Ir.Tata Surdia, S MS. Met. E, Prof. DR. Shinroku Saito, Pengetahuan Bahan
Teknik, Pradya Paramita, 2005• Zainudin Zukhri, Analisis Rangkaian, Edisi 2, Graha Ilmu, 2007
8/14/2019 GEDUNG AWET /Kuliah 1 Pemeliharaan Gedung Dan Perkantoran
http://slidepdf.com/reader/full/gedung-awet-kuliah-1-pemeliharaan-gedung-dan-perkantoran 4/15
POSISI BAHASAN DALAM ROAD MAPRISET TEKNIK SIPIL-MRK (SUMBER : WEBSITE ITB)
8/14/2019 GEDUNG AWET /Kuliah 1 Pemeliharaan Gedung Dan Perkantoran
http://slidepdf.com/reader/full/gedung-awet-kuliah-1-pemeliharaan-gedung-dan-perkantoran 5/15
KOMPLEKS GEDUNG TINGKAT TINGGI(HIGH RISK BUILDING/ TOWER )
FUNGSI :• Hotel• Kantor sewa
• Perdagangan• Apartemen• Kantor pemerintah/ INSTANSI NEGARA• Kampus pendidikan• Tempat rekreasi dan hiburan• Multi fungsi/kombinasi
PARAMETER:• Luas lahan• Luas lantai• Jumlah lantai/tinggi gedung
• Jumlah kamar/ruangan• Jumlah pengguna/pelanggan• Lokasi : iklim, outlet drainase, inlet-outlet
lalu lintas (aksesbilitas) dan perparkiran,catudaya listrik, catu daya telepon, sinyaltelekomunikasi wire less, TPS/TPA sampah,keamanan
• Volume dan Debit air bersih ( m3 per hari)• Debit dan intensitas drainase air hujan
(m3/menit, mm per jam)• Debit air kotor (m3/menit)• Volume/berat sampah (m3/hari, kg/hari)• Daya listrik (KVA)• Satuan sambungan telepon/ faximile/pabx
(sst)• Internet (Ghz, kpbs)
8/14/2019 GEDUNG AWET /Kuliah 1 Pemeliharaan Gedung Dan Perkantoran
http://slidepdf.com/reader/full/gedung-awet-kuliah-1-pemeliharaan-gedung-dan-perkantoran 6/15
Tujuan Pemeliharaan Gedung
• Proses :
PEMBANGUNAN/KONSTRUKSI /RENOVASI/PEMUGARAN
GEDUNG
OPERASIONAL DANPEMELIHARAAN
GEDUNG
PERENCANAAN GEDUNG
UMUR PAKAIefektif
8/14/2019 GEDUNG AWET /Kuliah 1 Pemeliharaan Gedung Dan Perkantoran
http://slidepdf.com/reader/full/gedung-awet-kuliah-1-pemeliharaan-gedung-dan-perkantoran 7/15
CONTOH KASUS1924, 1950, …..2010
8/14/2019 GEDUNG AWET /Kuliah 1 Pemeliharaan Gedung Dan Perkantoran
http://slidepdf.com/reader/full/gedung-awet-kuliah-1-pemeliharaan-gedung-dan-perkantoran 8/15
CONTOH KASUSBorobudur, Downing street London, White House Washington, Istana Versailles
8/14/2019 GEDUNG AWET /Kuliah 1 Pemeliharaan Gedung Dan Perkantoran
http://slidepdf.com/reader/full/gedung-awet-kuliah-1-pemeliharaan-gedung-dan-perkantoran 9/15
IDENTIFIKASI MASALAH• BERSIHKAH UDARA DALAM RUANGAN?
8/14/2019 GEDUNG AWET /Kuliah 1 Pemeliharaan Gedung Dan Perkantoran
http://slidepdf.com/reader/full/gedung-awet-kuliah-1-pemeliharaan-gedung-dan-perkantoran 10/15
IDENTIFIKASI MASALAH• SAMBUNGAN PIPA BOCOR?
8/14/2019 GEDUNG AWET /Kuliah 1 Pemeliharaan Gedung Dan Perkantoran
http://slidepdf.com/reader/full/gedung-awet-kuliah-1-pemeliharaan-gedung-dan-perkantoran 11/15
IDENTIFIKASI ANCAMAN
MASALAH• Drainase air hujan tidak lancar : talang mampet, pipa talang karatan lalu
bocor
• Toilet mampet air merambat ke mana-mana• Dinding yang lembab jadi tempat tumbuh lumut dan jamur• Sampah di dalam gedung tidak terurus dengan baik, pembusukan sampah
oleh bakteri
• Gedung yang tidak bersih dari sisa makanan jadi habitat tikus, kecoa, danserangga lain
• Air kondensasi dari ac yang tidak terbuang sempurna• Metabolisme mikroba menimbulkan pelapukan dan karat pada elemen
gedung dari besi dan baja• Akar pohon merusak pondasi• Akar pohon merusak lantai dan tembok• Akar pohon mengganggu jaringan pipa, mampet, bocor
8/14/2019 GEDUNG AWET /Kuliah 1 Pemeliharaan Gedung Dan Perkantoran
http://slidepdf.com/reader/full/gedung-awet-kuliah-1-pemeliharaan-gedung-dan-perkantoran 12/15
IDENTIFIKASI ANCAMAN
MASALAH• Getaran mesin• Gerakan tanah (gempa)
• Fluktuasi cuaca dan musim (rentang pergantian suhu)• Banjir• Angin• Perilaku buruk pengguna/penghuni• Petir• Hubungan singkat arus listrik• Ancaman kebakaran
• Putus sambungan telepon• Putus sambungan internet• Putus suplai air bersih• Aliran air kotor macet
• Lift/elevator, escalator macet
8/14/2019 GEDUNG AWET /Kuliah 1 Pemeliharaan Gedung Dan Perkantoran
http://slidepdf.com/reader/full/gedung-awet-kuliah-1-pemeliharaan-gedung-dan-perkantoran 13/15
IDENTIFIKASI ANCAMAN
MASALAH• Aliran listrik mati• Sistem jaringan kabel listrik tidak rapi/kusut
• Sistem jaringan kabel telepon tidak rapi/kusut• Sistem jaringa pipa air minum rusak, mampet, berkarat, pecah,
terkontaminasi• Sistem jaringan pipa air kotor rusak, mampet, bocor, pecah• Septic tank penuh, tidak kedap• Kloset mampet oleh sampah tisu, pembalut wanita• Ancaman debu dari udara luar yang penuh polutan terhadap dinding luar
dan kaca• Masuknya cahaya secara alami melalui kaca jendela terhalang debu• Kekedapan jendela menurun, karet melar, kaca pecah, menimbulkan suara
bising dari luar mudah masuk ruangan gedung dan mengganggu aktivitas
8/14/2019 GEDUNG AWET /Kuliah 1 Pemeliharaan Gedung Dan Perkantoran
http://slidepdf.com/reader/full/gedung-awet-kuliah-1-pemeliharaan-gedung-dan-perkantoran 14/15
IDENTIFIKASI ANCAMAN
MASALAH• Ventilasi tidak berfungsi• Ventilasi menjadi jalan masuk serangga dan burung, gedung menjadi
sarang serangga dan burung• Lubang-lubang pipa menjadi jalan masuk tikus ke dalam gedung• Halaman tidak terawat, potensi menjadi sarang binatang, tikus, ular berbisa• Arus kendaraan dan parkir tidak teratur dengan baik sehingga sering
menimbulkan kemacetan, menimbulkan tundaan waktu• Gangguan keamanan dari luar lingkungan gedung• Kerusuhan dan demontrasi• Ancaman di malam hari gedung dijadikan tempat penyimpangan moral oleh
orang yang tidak bertanggung jawab• Ancaman teroris• Gangguan fungsi sistem anti kebakaran