Gemert, Doonheide - Fase 3

Doonheide Gemertaangenaam en sfeervol wonen

VOF Doonheide Gemert

fase 3

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woningdie je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bijjouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

38 Voordelen van nieuwbouw

40 Keuken

42 Badkamer

44 Afwerkingsniveau

45 Wonen met zekerheid

46 Samenwerking

4 Welkom in Gemert

6 Prachtige woonwijk

7 Het plan

9 De woningen

10 Type A

20 Type B

30 Type C

Inhoud

Welkom in Gemert ruim en landelijk

wonen in Gemert4

WELKOM IN GEMERTGemert voelt als een warm bad. Deze Oost-Brabantse

gemeente van ca. 16.000 inwoners heeft het oude

perfect weten te combineren met het nieuwe. In de

kern zijn nog veel historische gebouwen te vinden,

zoals het middeleeuwse kasteel en zijn fraaie park.

Goed aansluitend op de oude kern zijn diverse

moderne woonwijken gebouwd. Van daaruit ben

je zo in het landelijke, groene buitengebied.

AANTREKKELIJKE LOCATIEGemert heeft zich met zijn winkels, horeca, scholen en

andere voorzieningen ontwikkeld tot een aantrekkelijk

streekcentrum. Er zijn mooie plekken waar je recreatief

kunt wandelen, fietsen, golfen en paardrijden.

GOED BEREIKBAARGemert is gunstig gelegen op slechts 12 km van

Helmond, 25 km van Eindhoven en 34 km van

’s-Hertogenbosch. Goede ontsluitingswegen leiden

je naar de snelwegen. Ook zijn er uitstekende bus-

verbindingen met de omliggende dorpen en steden.

’S-HERTOGENBOSCH

TILBURG

EINDHOVEN

HELMOND

GEMERT

A2

A58

A67

A59

A326

OSS

VEGHEL

UDEN

VALKENSWAARD

wonen in Gemert 5

AANGENAAM WONENIn het woningproject Doonheide-Molenbroekse Loop worden

ongeveer 135 woningen ontwikkeld. Met de nu geplande verdere

invulling van Doonheide is de afronding van de uitbreiding van

Gemert Noord nabij. En hoe! Deze uitbreidingswijk heeft ruime

kavels en is omgeven door groen en een waterpartij.

VOF Doonheide ontwikkelde woningen van een hoge kwaliteit

die uitstekend aansluiten bij de reeds gebouwde woningen en

een tijdloze, frisse klassieke stijl hebben.

Prachtige woonwijk

wonen in Gemert6

DE MOLEN

SUPERMARKT

SCHOOL

PARKEERGARAGE

KASTEEL

GEMEENTEHUIS

BOUWMARKT

GEMERT

DOONHEIDE

N

W O

Z

SCHOOL, KINDEROPVANG EN PEUTERSPEELZAAL (IKC)

SPORTVELDEN

CULTUREEL CENTRUMDE EENDRACHT

CENTRUM MET TAL VAN WINKELS: KLEDING, SCHOENEN, SPEELGOED, BOEKEN, KADO

Het planDoonheide

JOUW WENSEN

In dit deelplan van Doonheide is goed rekening gehouden

met de wensen van jonge mensen. Zo hebben de woningen

een tijdloze warme uitstraling en een prima prijs/kwaliteit

verhouding. Bovendien is zijn de woningen in deze fase zéér

betaalbaar. Alle woningen zijn naar jouw wens uit te breiden

en aan te passen. Kortom, voor elk wat wils.

wonen in Gemert 7

N

W O

Z

FLIERE

KNELISROOSKATTESTA

RT

44

76

45

74

46

75

47

73

DOONHEIDE FASE 3: IN VERKOOP FASE 1: GEREALISEERD FASE 2: IN VERKOOP

FASE 2: IN VERKOOP

VOF Doonheide

ontwikkelt 8 hoek-

en tussenwoningen in

de nieuwe woonwijk

Doonheide / fase 3

BELEGGERS HUURWONINGEN IN AANBOUW

DOONHEIDE

KATTESTART

BO

EKELS

EWEG

wonen in Gemert8

De woningenTYPE C TYPE B TYPE A

2 hoekwoningenkavel 44 en 76

4 tussenwoningenkavel 45, 46, 74, 75

2 hoekwoningen

kavel 47 en 73

wonen in Gemert 9

wonen in Gemert10

fijne tussenwoning

KENMERKEN

• Complete starterswoning

met standaard 2 slaapkamers

• Multifunctionele zolderverdieping

met vaste trap bereikbaar

• Kaveloppervlakte van ca. 126 m2 tot 158 m2

• Inhoud ca. 412 m3

• Alle woningen met eigen ‘achterom’

en houten tuinberging

• Parkeren in hof of aan de straat

wonen in Gemert 11

type A

kavel 74

kavel 45

kavel 74met optionele uitbouw

kavel 45met optionele uitbouw

kavel 75

kavel 46

kavel 75

kavel 46

ACHTERGEVEL

ACHTERGEVEL

VOORGEVEL

VOORGEVEL

begane grond | schaal 1:50

kavel 45 en 74 getekendkavel 46 en 75 gespiegeld

Type A

wonen in Gemert12

verdieping | schaal 1:50


Type A

wonen in Gemert 13

zolder | schaal 1:50


Type A

wonen in Gemert14

opties o.a.

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter

• Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren of schuifpui

• Optionele zolderindeling met extra kamer

• Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder

• Dakramen in voor- en achterdakvlak

• Garage bij de woning te betrekken

Opties o.a.

Type A

wonen in Gemert 15

wonen in Gemert16

Heerlijk wonen,lekker ruim!

wonen in Gemert 17

18 wonen in Gemert

“Onze school heeft altijd een lage drempel gehad voor de wijk-

bewoners. Zij kunnen gebruik maken van het gebouw na

schooltijd, bijvoorbeeld om te vergaderen, een cursus te geven

of een sinterklaasfeest van de buurtvereniging te organiseren.”

Kindcentrum de Samenstroom

wonen in Gemert 19

Martin v.d.Tillaart spreekt vanuit de

splinter nieuwe schoollocatie:

Kindcentrum de Samenstroom. Hier is

plaats voor een kinderdagverblijf, een

peuterspeelzaal, buitenschoolse en

tussenschoolse opvang en een grote

en goede basisschool. Zeg maar een

‘brede school’. Dat is absoluut een

versterking voor de wijken Doonheide

en Molenbroek. Veel bewoners waren

al bekend met de oude Michaelschool,

de voorganger van ons Kindcentrum

de Samenstroom. Overigens komen nu

ook leerlingen van buiten de wijken en

dat zal zeker zo blijven. In de nieuwe

situatie kunnen de ouders hun kinderen

op hetzelfde moment komen brengen

en halen. Dat is gemakkelijk voor

ouders met kinderen in verschillende

leeftijden.

Alle partijen opereren ook als

eenheid binnen het gebouw. Je kind

zit op het kindcentrum van 0 tot 13

jaar. Dat schept duidelijkheid. Onze

school heeft altijd een lage drempel

gehad voor de wijkbewoners. Zij

kunnen gebruik maken van het

gebouw na schooltijd, bijvoorbeeld

om te vergaderen, een cursus te

geven of een sinterklaasfeest van de

buurtvereniging te organiseren. Ik vind

dat een groot goed. Schoolgebouwen

moeten optimaal worden benut door

veel belanghebbenden. Daarmee

speelt de school ook een goede rol

in een wijken en stimuleert ze het

gemeenschapsgevoel.

Een versterking van de wijk

wonen in Gemert20

ruime hoekwoningmet topgevel

KENMERKEN

• Extra ruime hoekwoning extra topgevel

en stoere luiken

• Energiezuining



• Kaveloppervlakte van ca. 191 m2 tot ruim 220 m2


• Voorzien van dichte trapkast



• Parkeren in hof of aan de straat

wonen in Gemert

type B

21

kavel 73

kavel 47

ZIJGEVEL

ZIJGEVEL

VOORGEVEL

VOORGEVEL


kavel 73 getekendkavel 47 gespiegeld

Type B

wonen in Gemert22



Type B

wonen in Gemert 23



Type B

wonen in Gemert24

opties o.a.


• Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren of

schuifpui




Opties o.a.

Type B

wonen in Gemert 25

wonen in Gemert26

Ruimte voor jouw woonstijl!

wonen in Gemert 27

28

Jeroen Kuppens is geboren en getogen in

Gemert. Hij is eigenaar van een fotostudio en

woont sinds een paar jaar in Doonheide. “Het

was een lot uit de loterij dat ik er een kavel

kon bemachtigen. Ik vind het fantastisch om

hier te wonen, zeker met kinderen. In een paar

minuten ben je in het sportpark of het mooie,

groene buitengebied. En in een kwartiertje

loop je naar het centrum. Het fijne is dat het

hier door de week lekker levendig is met heel

veel spelende kinderen op de speelweiden. De

scholen zijn vlakbij. Doonheide is ook door de

verkeersdrempels echt kindvriendelijk.

Soms levendig, soms rustig

“In een paar minuten ben je in het sportpark

of het mooie, groene buitengebied. En in

een kwartiertje loop je naar het centrum.”

In het weekend is het er aangenaam rustig,

geen geluidsoverlast of gedoe. Dan kun je hier

perfect ontspannen. Ik vind het ook fijn dat

alles in deze wijk splinternieuw is en er goed

uitziet. Dat voelt heel comfortabel. In Gemert is

alles te krijgen voor de dagelijkse behoeften.

Dat is natuurlijk erg gemakkelijk. Verder is er

een heel gezellig centrum. Komend jaar worden

enkele winkelstraten gerenoveerd, zodat het nog

aantrekkelijker wordt om te shoppen. Gemert

kent ook een rijk verenigingsleven en goede

sportvoorzieningen. De meeste mensen kennen

elkaar al lang en dat creëert dikwijls een goede

sfeer. Voor mij voelt deze gemeente en mijn

eigen wijk als een warm bad.”

wonen in Gemert

wonen in Gemert 29

Anke van Extel – van Katwijk, wethouder

Ruimte, is blij met de ontwikkeling van dit

deel van Doonheide. “Deze laatste fase

draagt bij aan een krachtig Gemert-Bakel

door een perfecte mix van woningen.”

Eerder zijn al instapklare rijwoningen,

twee-onder-een-kappers en prachtige

vrijstaande woningen opgeleverd. Op dit

moment zijn betaalbare huurwoningen

in aanbouw. Dan volgt de afronding van

dit plangebied. “Hier kunnen de nieuwe

bewoners goed samen leven in een

waardevolle, groene omgeving.

De nieuwe randweg Noord-om maakt de

wijk zelfs nog aantrekkelijker, want die

Een perfecte mix van woningen

maakt de huidige toegangsweg een

stuk rustiger terwijl de wijk uitstekend

bereikbaar blijft. Welkom in de wijk en

welkom in Gemert-Bakel!”

wonen in Gemert30

bijzondere hoekwoning

KENMERKEN

• Extra ruime hoekwoning met stoere luiken

en mooie kozijnen



• Kaveloppervlakte van ca. 183 m2 tot 196 m2




• Parkeren aan de straat

wonen in Gemert 31

type C

kavel 76

kavel 44

ZIJGEVEL

ZIJGEVEL

VOORGEVEL

VOORGEVEL



Type C

wonen in Gemert32



Type C

wonen in Gemert 33



Type C

wonen in Gemert34

opties o.a.


• Optionele schuifpui




Opties o.a.

Type C

wonen in Gemert 35

wonen in Gemert36

Ruimtekomt tot leven!

wonen in Gemert 37

wonen in Gemert38

Voordelen van nieuwbouw

Meer zekerheid: VOF Doonheide is aangesloten

bij Woningborg. Je krijgt daarom het garantie-

certificaat, een bewijs dat je kiest voor een goed

project en een betrouwbare bouwer.

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning

koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen

overdrachtsbelasting.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning

is energiezuinig aangezien deze voldoet aan de

meest recente energie-eisen.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heb je optimaal wooncomfort.

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt

ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen

elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe

snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel

ontstaat.

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van VOF

Doonheide meteen naar je eigen smaak inrichten.

De keuken en badkamer kies je zelf nieuw uit en

voldoen aan jouw smaak. Tijdens de bouw kun je

kiezen voor tal van opties of zelfs maatwerk.

Dit levert je extra woonplezier op.

wonen in Gemert 39

Een keuken om in te leven

wonen in Gemert40

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

huys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wen-

sen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te

verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque

De koper van de woning ontvangt van VOF Doonheide

een keukencheque* ter waarde van:

€ 1.500,- (inclusief BTW),

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn

inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer

& tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop

van een complete keukeninrichting.

wonen in Gemert 41

Een badkamer in jouw stijl

wonen in Gemert42

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we

dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-

kamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,

meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys

Regterweistraat 5

4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)

T 0418 - 55 66 66

www.vanwanrooij-warenhuys.nl

[email protected]

Openingstijden:

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Do 9.30 - 21.00 uur

Vr 9.30 - 17.30 uur

Za 10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken?

We staan je graag persoonlijk te woord.

wonen in Gemert 43

Afwerkingsniveau

Keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

huys in Waardenburg.

Sanitair

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg

helpen ze je graag verder.

Oplevering

Wij leveren je woning te allen tijde op inclusief

afwerk vloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

wonen in Gemert

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

Energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Standaard worden de woningen voorzien van extra

isolerende gevels en zonnepaneel op het achterdakvlak.

Gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten,

keimwerk en accenten in het metselwerk, klassieke

details zoals gootklossen en keramische dakpannen geven

de woning een klassiek karakter.

44

wonen in Gemert 45

Wonen met zekerheid

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

belangrijke zaken.

Verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie

VOF Doonheide Gemert is een samenwerkingsverband van

Van Wanrooij Projectontwikkeling en Hendriks Projectont-

wikkeling Beide partijen zijn aangesloten bij Woningborg.

Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge

normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie- en

Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een afbouwzeker-

heid. De bouw zal door Van Wanrooij of Hendriks worden

verzorgd.

Inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

Situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

alle officiële stukken en correspondentie. De huisnummers

worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt.

Getekende openbare voorzieningen en bestaande of

geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

Mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is en blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure

kunnen geen rechten worden ontleend.

wonen in Gemert46

De VOF Gemert Doonheide bestaat uit twee Brabantse fami-

liebedrijven. Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen

en Hendriks Bouw en Ontwikkeling uit Oss hebben voor dit

project de handen ineen geslagen. Beide familiebedrijven

hebben samen meer dan 130 jaar succesvol woningen en

bedrijfspanden ontwikkeld en gerealiseerd. Een stevige

basis, waar je op kunt vertrouwen. In de loop der jaren

hebben we een schat aan ervaring opgebouwd. Je mag

zodoende dan ook van ons de beste kwaliteit verwachten.

Zekerheid

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg.

Dat geeft de garantie dat je woning wordt afgebouwd,

wat er ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende

garantie-termijnen, daar kun je op rekenen. Beide bedrijven

kennen korte lijnen. We onderhouden duurzame relaties met

partijen als gemeenten, corporaties, leveranciers en onder-

aannemers. Dit bevordert een vlot en soepel ontwikkelen

bouwproces.

Kopersbegeleiding

Zowel Hendriks als Van Wanrooij Bouwbedrijf hechten we

veel belang aan een goede Begeleiding van onze klanten.

De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht en

jouw aanspreekpunt van het uitvoerende bouwbedrijf.

Wanneer o.a. de omgevingsvergunning is verkregen en

voldoen is verkocht wordt je uitgenodigd voor door jouw

kopersbegeleider. Jouw kopersbegeleider ondersteunt je

gedurende het bouwproces en ontvangt je graag persoonlijk

op kantoor om jouw wensen t.a.v. jouwwoning met je door

te nemen. Jij mag jouw persoonlijke wensen voor je woning

doorspreken en jouw kopersbegeleider zal samen met jou

de woning aanpassen aan jouw wensen binnen de techni-

sche mogelijkheden en weten regelgeving. Gedurende de

bouw wordt je door ons op de hoogte gehouden van de

vordering en ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven

over de status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen

ben je van harte welkom op de bouwplaats.

Voor meer informatie over je nieuwe woning:

neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

Samenwerking

wonen in Gemert 47

Van den Berk & Kerkhof

Makelaars en Taxateurs

Dorpsstraat 8a

5735 ED Aarle-Rixtel

T 0492 38 66 00

[email protected]

Broeckx Eijkemans

Makelaars

Elisabethplaats 4

5421 LC Gemert

T 0492 36 30 38

[email protected]

www.woonplezier.nl

Van Helvoort Makelaardij B.V.

Ridderplein 5

5421 CV Gemert

T 0492 37 11 90

[email protected]

www.vanhelvoortmakelaardij.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

INITIATIEF: VOF DOONHEIDE ARCHITECT:

Van Wanrooij

Projectontwikkeling bv.

www.vanwanrooij.nl

Hendriks Projectontwikkeling B.V.

www.hendriksbouwenontwikkeling.nl

Geesink Weusten

Architecten

www.geesinkweusten.nl

INFORMATIE EN VERKOOP:

www.gemert-doonheide.nlaangenaam en sfeervol wonen

Documents

Gemert, Doonheide - Fase 3