gharardademojri.pdf

بسمه تعالی

» پیمان و اجراییقرارداد مدیریت فنی«

احد محسوب وغیـر و قرارداد اًقرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی پیمان، شرایط خصوصی دیگر اسناد ومدارك منضم با آن که مجموع

بـه نماینـدگی تـام االختیـار ..................................... اره ملـی به شـم ............................... بین ................./...../ قابل تفکیک است در تاریخ

بــه شــماره ............................. کــه در ایــن قــرارداد صــاحب کــار نامیــده مــی شــود از یکطــرف وشــرکت..........................................

که از این پس اختصاراً مدیر نامیـده .................................. به نمایندگی تام االختیار .................... ................شماره اقتصادي ................ ثبت

ف دیگر به شرح زیر منعقد می گردد که جزء الینفک آن تلقی می شود و مدیر با اطالع از کیفیت و کمیت آنها مبـادرت بـه می شود از طر

.قبول تعهد نموده است

: موضوع قرارداد-1ماده

مدیریت فنی واجرایی مالی اداري: موضوع قرارداد عبارتست از

راه انـدازي وتحویـل ، حـصار کـشی، محوطه سازي) تاسیسات مکانیکی و تاسیسات برقی-ابنیه( اجراي کامل تمامی عملیات ساختمانی

سقف مطابق نقشه ها ومـدارك ومشخـصات ..................متر مربع وتعداد .................................... به متراژ ............................................پروژه

.فنی که به رویت وامضاء طرفین قرارداد حاضر رسیده است

: محل اجراي کار-2ماده

........................................................................................................................................................................

: مدت قرارداد3ماده

ه اي بـه تاییـد طـرفین ماه شمسی است وتاریخ شروع کار تاریخ تحویل زمین خواهد بود که طـی صورتجلـس .................. مدت قرارداد

.خواهد رسید

:امضاء ناظر هماهنگ کننده: امضاء مدیر: امضاء نماینده دفتر طراحی : امضاءصاحب کار

***هر گونه دست کاري در متن قرارداد باعث ابطال قرارداد می شود***

1

PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com

http://www.pdffactory.com


: وظایف وتعهدات مدیر-4ماده

شـروع عملیـات و روز 30 مدت حداکثر ظرف با توجه به نقشه ها ومشخصات فنی واجرایی برآورد اولیه هزینه هاي اجراي پروژه / 4-1

.پس از تایید صاحب کاراجرایی

.در تمامی مراحل اجراي ساختمان رعایت صرفه وصالح صاحب کار 4-2

پرداخـت هزینـه که وعقد قرارداد با آنها هان پیمانکار براي هر یک از قسمتمسئولیت انجام تمامی عملیات اجراي ساختمان ، تعیی / 4-3

.خواهد بود بر عهده صاحب کار ههاي مربوط

.رعایت اصول ایمنی وحفاظت کارگاه ومسائل زیست محیطی درحد عرف به هزینه صاحب کار / 4-4

. با هزینه صاحب کارید کلیه مصالح مورد نیاز پروژهتهیه وخر/ 5 -4

مـصالح طبق استاندارد کشور ،در صورت تولید در کارخانه ( از مصالح مناسب مطابق مشخصات فنی ارائه شده در نقشه ها استفاده/ 6 -4

و مصالحی که در کارگاه تولید می شود که امکان بررسی آزمایشگاهی میدانی وجود دارد با توجه بـه رعایـت تمـامی شودتهیه واستفاده

) تهیه می گرددروتایید مهندس ناظرپروژه فنی و طبق نظمشخصات

بدیهی است پس از اتمام موضوع پیمـان .خرید یا اجاره لوازم وابزار وماشین آالت مورد نیاز به هزینه صاحب کار بعهده مدیر است / ٧ - 4

.لوازم و ابزار خریداري شده متعلق به صاحب کار می باشد

. وغیره به نمایندگی وبه هزینه صاحب کاراقدام براي اخذ انشعاب آب و برق و گاز/ 8 -4

. کامل ودقیق وایجاد هماهنگی الزم در اجراي به موقع وصحیح ساختمانمدیریت/ 9 -4

تهیه صورت هزینه هاي انجام شده در فواصـل زمـانی مناسـب بـه ارائه برنامه زمان بندي اجراي کار به صاحب کار ومتعاقب آن / 10 -4

.ب کارجهت پرداختتشخیص مدیر وارائه به صاح

در قرارداد هاي فوق پیش بینی حقـوق که یک نسخه از قرارداد هاي منعقده با پیمانکاران و پیمانکاران جزء به صاحب کار تحویل/ 11 -4

.دولتی آن را بنماید

: امضاء ناظر هماهنگ کننده: امضاء مدیر: امضاء نماینده دفتر طراحی : امضاءصاحب کار


2




رعایت جوانب الزم در پرداخت ها به پیمانکاران وپیمانکاران جزء و استفاده از درصدهاي پیشرفت کار که در قرارداد وي منظـور / 4-12

. استشده

است از ساختمان واجناس خریداري شده موجـود در محـل سـاختمان از زمـان تحویـل نگه داري وحر ئولیت تجهیز کارگاه و مس/ 13 -4

.کارگاه تا تاریخ تحویل موقت به هزینه صاحب کار

.پی گیري و اخذ بیمه نامه مسئولیت مدنی به هزینه صاحب کار/ 14 -4

.پی گیري و اخذ بیمه نامه کیفیت ساخت به هزینه صاحبکار/ 15 -4

. مدیر تحت هیچ شرایط حق واگذاري موضوع این قرارداد را به شخص دیگر ندارد/16 -4

.به صاحب کار وسازمان نظام مهندسیجهت اجراي موضوع قرارداد و معرفی عوامل فنی مورد نیاز تامین/ 17 -4

ت مربوطه بـه هزینـه صـاحب کـار بیمه ماهانه وبیمه حوادث کارگران وتمامی عوارض وحقوق دولتی متعلقه طبق مقررا پرداخت / 18 -4

. مفاصاً حساب بیمه وسایر پرداختی ها به صاحب کارپی گیري تهیهوپس از خاتمه کار

.تاییدیه هاي کیفی الزم براي هر مرحله از کارمختلف پروژه و گرفتن از مراحل پیگیري الزم جهت بازدید ناظر ویا ناظرین / 19 -4

.خود هزینها کار جهت نظارت وسرپرستی وپشتیبانی کارگاه و پرداخت حق الزحمه آنان به نیروي متخصص و مرتبط بتامین/ 20 -4

همـاهنگی نماینـده بـا براي خرید اقالم با ارقام باالي پنج میلیون تومان از حداقل سه فروشنده یا انجام دهنـده کار گرفتن استعالم / 21 -4

.صاحب کار

: تبصره

در هر صورت صـاحب . در تعهد مدیر نخواهد بود4-5 و بند 8 -4ر مالی و اداري بعهده مدیر نباشد بند در صورتیکه در قرارداد انجام امو

.کار مکلف است نسبت به اخذ تاییدیه کتبی مدیر در خصوص کیفیت مصالح خریداري شده اقدام نماید

:امضاء ناظر هماهنگ کننده: اء مدیرامض: امضاء نماینده دفتر طراحی : امضاءصاحب کار


3




ویک لوح فشرده از نقشه هـاي معمـاري و نگهـداري ) چون ساخت( تهیه وامضاء سه سري نقشه کامل کار اجراء شده ساختمان / 22 -4

ر لفاف مناسب جهت بازدید ناظرینیک نسخه کامل از نقشه ها د

.کنترل ورود و خروج مصالح وتائید صورت حساب هاي اجناس خریداري شده/ 23 -4

.رعایت شرایط خصوصی قرارداد ومشخصات مندرج در پروانه ساختمان ونقشه هاي مصوب در اجراي کار/ 24 -4

قرارداد بنـد 2 با چک لیست ایمنی وحفاظت کارگاه با توجه پیوست ارائه گزارش ماهیانه پیشرفت کار مدیر به صاحب کار همراه / 25 -4

4-4.

. می باشدمدیرکه مربوط به همزمان با پیشرفت کارساختمانتکمیل جداول درج شده در شناسنامه فنی وملکی / 4-26

: وظایف وتعهدات واختیارات صاحب کار-5ماده

.اد پرداخت تمامی هزینه هاي مندرج دراین قرارد/ 1 -5

. روز از امضاي قرارداد5ظرف مدت پرداخت مبلغ توافق شده بابت تنخواه / 5-2

.گردان تجدید تنخواه روز و3حداکثرظرف مدت بررسی صورت حسابهاي ارائه شده توسط مدیر/ 3 -5

ات آب، برق و گاز وغیره ومراجعه همکاري الزم از قبیل دادن وکالتنامه ، معرفی نامه وغیره جهت معرفی مدیر به منظور اخذ انشعاب / 4 -5

.به مراجع رسمی ودولتی متناسب با برنامه زمان بندي وحداکثر ظرف یک هفته از تاریخ درخواست مدیر

.آیدمعرفی نماینده تام االختیار به مدیر که کلیه هماهنگی هاي الزم جهت اجراي قرارداد را با ایشان بعمل / 5 -5

:1تبصره

ی بایست بصورت تمام وقت در کارگاه حضور داشته و حداکثر ظرف مدت دو روز به کلیه درخواسـتها وپرسـشهاي نماینده معرفی شده م

تاثیر گذار خواهد بود3-6مدیر پاسخگویی نماید بدیهی است در غیر اینصورت به این تبصره در برآورد زمان تاخیر بند

4

:امضاء ناظر هماهنگ کننده: امضاء مدیر: احی امضاء نماینده دفتر طر: امضاءصاحب کار





.ارائه برنامه زمان بندي تامین منابع مالی پروژه به مدیر/ 6 -5

.که توسط مدیر معرفی می گردد6 -4 و 5 -4استفاده از مصالح پیشنهاد شده برابر با بند / 7 -5

.حق الزحمه برآورد شده مدیر به عنوان پیش پرداخت همزمان باامضاء قرارداد در قبال اخذ تضمین معتبر % 20پرداخت مبلغ / 5-8

.زمان با ارائه صورت حساب هزینه توسط مدیرحق الزحمه مدیر همپرداخت / 5-9

:2تبصره

.حق الزحمه مدیر توسط صاحب کار پرداخت نگردد مدیر حق تعطیلی کارگاه ویا خاتمه پیمان را خواهد داشت چنانچه سه دوره متوالی

: حق الزحمه مدیر ونحوه پرداخت آن-6ماده

کلیـه سـازي و محوطـه - مربوط به اجراي ساختمان شامل دستمزد ومصالح يدرصد از کلیه هزینه ها .................... حق الزحمه مبلغ 6-1

دوره محاسبه وسپس طی هرهزینه هایی است که جهت اجراي پروژه صورت می پذیرد که پس از محاسبه هر صورت هزینه ، مبلغ کارکرد

آن در زمان تحویـل موقـت % 5فوق % 10آن بعنوان حسن انجام کار کسر ومابقی توسط صاحب کار به مدیر پرداخت می شود که از % 10

.تجلسه تحویل قطعی قابل پرداخت می باشدمام قرارداد وتنظیم صوردوم یکسال بعد از ات% 5و

:1تبصره

و در صورت عدم حـضور نـاظرین، امـضاء نماینده صاحب کار، نماینده مدیر و ناظرین پروژه : اعضاء کمیسیون تحویل موقت عبارتند از

.فرمهاي پایانکار به منزله تأیید صورتجلسه تحویل موقت می باشد

درصد زمان اولیه ادامه یابد جهت ترمیم هزینه هاي مضاعف عالوه بـر حـق 10رتیکه زمان قرارداد بدون قصور مدیر بیشتر از در صو 6-2

. مبلغی برابر با فرمول ذیل به مدیر از طرف صاحب کار پرداخت خواهد شد1-6الزحمه بند



5




C× B × A F = ٥٠ %×

D A = ي پروژهزیر بنا

B ) = قیمت یک متر مربع هزینه ساخت با مصالح طبق بخشنامه سازمان نظام مهندسی استان(

C = درصد حق الزحمه مدیر

D = زمان قرارداد به ماه

F = مبلغ ماهیانه ترمیم قرارداد مدیر

:2تبصره

. عمل خواهد شد11اده تعیین قصور طرفین در صورت اختالف نظر با توافق طرفین و در غیر اینصورت طبق م

، عالوه بر تمامی هزینه هـایی کـه مربـوط بـه درصد زمان اولیه بطول انجامد10بیشتر از زمان قرارداد ، در صورتیکه بعلت قصور مدیر 6-3

وط تعلق نخواهد گرفت مشرمدیر انجام کار آن قسمت از حق الزحمه مدیر که در زمان تاخیر انجام شود به حسندرصد 10مدیر می شود ،

بر اینکه کار به تأخیر افتاده از نظر زمانی مطابق با برنامه زمان بندي ارائه شده انجام شود ودر غیر اینصورت به همان نسبت که زمـان کـار

گـر بطور مثال ا. در صد نیز به همان نسبت افزایش خواهد یافت10باقیمانده از زمان پیش بینی شده در برنامه زمان بندي افزایش یابد مبلغ

درصـد مبلـغ حـسن 10 ماه انجام شـود 2کار باقیمانده در برنامه زمان بندي یکماه پیش بینی شود و این کار پس از اتمام قرارداد در طی

. ضرب و از مدیر کسر خواهد گردید2انجام کار نیز در عدد

.بعهده مدیر می باشد) بیمه ومالیات(کسورات قانونی قرارداد مدیریت شامل :1تبصره

مالیات ارزش افزوده برابر مقررات آئین نامه مربوطه که به عهده صاحب کار می باشد عمل خواهد شد% 3در صورت تعلق :2بصرهت

قسمت هایی از کار که از آن حق الزحمه به مدیر تعلق نمی گیرد می بایست در پیوست قرارداد درج و پیش بینـی الزم بـراي :3تبصره .

.ت به کلیه هزینه ها حق الزحمه تعلق خواهد گرفتآن انجام ،در غیر اینصور



6




:ه گردان تنخوا-7ماده

ریال به عنوان تنخواه گردان در اختیار مدیر قـرار مـی دهـد کـه پـس از ارائـه صـورت هزینـه هـا .............................. صاحب کار مبلغ

وفاکتورهاي مربوطه وتایید صاحب کارتنخواه گردان بعدي تا سقف مبلغ مذکور محاسـبه و توسـط صـاحب کاربـه مـدیر پرداخـت مـی

. توضیح است مبلغ فوق در حین اجراي پیمان بنا به نیاز پروژه با درخواست مدیر وتایید صاحب کار قابل تغییر خواهد بودالزم به.شود

:تبصره

. اخذ نمایدمدیرصاحب کار می تواند معادل مبلغ تنخواه گردان ، ضمانت مورد قبول خود را از

: سایر شرایط قرارداد-8ماده

تی از عملیات پیمان صاحب کارصالح بداند که از فرد یا شرکت خاصی استفاده شود در صـورتیکه از نظـر چنانچه جهت انجام قسم 8-1

.فنی بنا به تشخیص مدیر مشکلی نباشد اقدام الزم بعمل خواهد آمد

ر اعـالم طراح موظف است ظرف مدت یک هفته نسبت به رفع ابهامات ومشکالت موجود در نقشه ها که بصورت کتبی توسط مدی . 2 -8

.بصورت مکتوب اقدام نماید می گردد

: اسناد ومدارك قرارداد وملزومات آن-9ماده

،دفترچـه -تاسیسات مکانیکی وبرقی، دفترچه اطالعات سـاختمان ، نقشه هاي ساختمانی ،قرارداد حاضر : اسناد ومدارك قرارداد عبارتند از

ا، صورت مجلس ها وتوافق نامه هایی که در طول اجراي کـار تنظـیم وبـه پروانه ساختمانی ، همچنین مشخصات فنی، نقشه ه محاسبات،

آنچه در این قراردادپیش بینی نشده باآخرین بخشنامه هـاي صـادره از .جزو ملزومات قرارداد محسوب می شود وامضاي طرفین می رسد

.رارداد مالك عمل خواهد بود معاونت برنامه ریزي ونظارت راهبردي ریاست جمهوري وشرایط عمومی پیمان پیوست این ق

7






:براجراي ساختمان به عهدهنظارت : مهندسان ناظر -10ماده

...............................................................................................به نشانی:...................................... ناظر هماهنگ کننده-1

...................................................................................................یبه نشان:....................................... ناظر تاسیسات برق-2

...................................................................................................به نشانی:............................... ناظر تاسیسات مکانیکی-3

...................................................................................................به نشانی:................................................. ناظر معماري-4

ر یک ازمهندسان ناظر تغییر کند،صاحب کـار موظـف چنانچه بعداً به هر دلیل ه .که از طرف صاحب کاربه مدیر معرفی شده اند می باشد

. روز مهندس ناظر جدید را کتباً به مدیر معرفی نماید15است حداکثر ظرف مدت

: حل اختالف ناشی از قرارداد حاضر-11ماده

سـناد ومـدارك مـنظم آن هرگاه در اجرا یا تفسیر مفاد این قرارداد ومنضمات آن ، اعم از شرایط عمومی پیمان ، شرایط خصوصی وسایر ا

اختالف نظر پیش آید ویا مواردي در قرارداد فی مابین بصورت ابهام باشد یا به هر دلیلی بین طرفین قـرارداد اخـتالف حاصـل شـود، در

مرحله اول از طریق سازش میان طرفین و در غیر اینصورت موضوع به هیات حل اختالف متشکل از یک نفر نماینده صاحب کار، یک نفر

نماینده مدیر، ویک نفر به انتخاب طرفین ارجاع که ودر صورت تقاضاي هر یک از طرفین مهندس ناظر وناظر هماهنگ کننده بدون داشتن

راي براي طرفین معتبر است و در غیر اینصورت به شوراي 2حق راي در جلسه حضور می یابد وتصمیمات هیات حل اختالف با اکثریت

.مهندسی ودر صورت عدم نتیجه گیري موضوع به مراجع قضایی ارجاع خواهد شدحل اختالف سازمان نظام

: تبصره

در صورت بروز خسارت ناشی از عملکرد مدیر، وي موظف است خسارت مربوط راکه به تایید مراجع ذیصالح رسیده است جبران نمایـد

می باشدمنظور از مرجع ذیصالح هیات حل اختالف معرفی شده دراین ماده از پیمان .



8




تضمین هاي قرارداد-12ماده

را طبق فرمول محاسباتی ذیل به نفع صاحب کار به یکی از صورتهاي چک معتبـر شـرکت، سـفته ینه پروژه هز درصد 3مدیر می بایست

.بانکی یا ضمانتنامه معتبر بانکی بنا به توافق طرفین ضمانت نماید

= C 3 درصد ×B × A

A =زیر بناي پروژه

B ) =قیمت متر مربع هزینه ساخت با مصالح طبق بخشنامه نظام مهندسی استان(

C =مبلغ تضمین قرارداد

: حوادث قهري-13ماده هـار نـشدنی ،طوفـان وحـوادث جنگ ، انقالبها ،اعتصابهاي عمومی، شیوع بیماریهاي واگیردار، سیل ، زلزله، آتش سوزیهاي دامنه دار و م

ـ شـمار مـی ري بمشابه که خارج از اراده وکنترل طرفین قرارداد است واجراي کار را غیر ممکن ویا موجب تاخیر می نماید،حوادث قه رود و هیچ یک از طرفین مسوول خسارتهاي وارده ناشی از تاخیر وتعطیل کار به طرف مقابل نمی باشد

:14ماده . نقشه هاي اجرایی، دستور کار دستگاه نظارت و یا اصالحیه مشاور مالك عمل خواهد بوددر صورت تناقض در

: نشانی طرفین قرارداد-15ماده ...................................................................................................................................................:نشانی صاحب کار وتلفن

.............................................................................................................................................................: وتلفنمدیرنشانی

.رد قبول طرفین قرار گرفت نسخه تنظیم ومو6 تبصره و 10 -بند40 - ماده 15این قرارداد در

»خداوند به طرفین قرارداد برکت عطا فرمایند«



مهر وامضاء نماینده سازمان نظام مهندسی ساختمان خراسان جنوبی

9




1پیوست

شرایط عمومی قرارداد براي قراردادهاي اجراي ساختمان

فصل اول، تعاریف ومفاهیم

: قرارداد اجراي ساختمان-1ماده

ند دارد ومشخصات اصلی وکلی قرارداد مانند مشخـصات اعم از اینکه به صورت عادي یا رسمی تنظیم شده باشد براي طرفین آن حکم س

.و نشانی دو طرف موضوع ، مبلغ، مدت، نوع، اسناد ومدارك منضم به قرارداد در آن قید می شود

: شرایط عمومی-2ماده

مـورد رعایـت شرایطی است که در تمامی انواع قراردادهاي اجراي ساختمان بین صاحب کار ومجریان ساختمان منعقد مـی شـود وبایـد

.طرفین قرار گیرد وحاکم برقرارداد منعقد بوده وجزو الینفک آن محسوب می شود

: شرایط خصوصی-3ماده

شرایط خاصی است که اجراي هر ساختمان با توجه به وضعیت و موقعیت وماهیت خود دارد ومتضمن خواسته ها ونظرات خاص هریـک

می قرارداد است که مورد موافقت طرفین قرار گرفته وباید مورد رعایت قرار گیـرد وجـزو از طرفین قرارداد وبه منظور تکمیل شرایط عمو

شرایط خصوصی نمی تواند مواد شرایط عمومی را نقض کند مگر در مواردي که در شرایط عمومی این . الینفک قرارداد محسوب می شود

.اختیار پیش بینی شده باشد

: انواع قرارداد اجراي ساختمان-4ماده

:عقد می شود نقرارداد اجراي ساختمان معموالً به یکی از سه شکل زیر وبراي انجام کل کار ویا بخشی از کار م

)کاربرگ الف(قرارداد اجراي ساختمان با مصالح ) الف

)کاربرگ ب(قرارداد اجراي ساختمان بدون مصالح یا دستمزدي) ب

)کاربرگ ج(قرارداد اجراي ساختمان به صورت پیمان مدیریت) ج

اجراي ساختمان-5ماده




- اجراي تاسیـسات مکـانیکی وتاسیـسات برقـی - نازك کاري- سقف کاري- اسکلت سازي–عبارت است از تجهیز کارگاه آماده سازي

.ه برداري اجرا وساخت وساز تا بهر– حصار کشی وامور مربوط به مدیریت –محوطه سازي

: صالحیت حرفه اي ، حدود آن وظرفیت اشتغال-6ماده

عبارتست از داشتن پروانه اشتغال اجراي ساختمان که طبق شرایط وضوابط مربوط توسـط وزارت مـسکن وشهرسـازي بـراي دارنـدگان

.صالحیت صادر می گردد

: ناظر-7ماده

رت بر ساختمان در یک یا چند رشته از رشته هاي اصلی ومرتبط با موضـوع شخص حقیقی یا حقوقی داراي پروانه اشتغال با صالحیت نظا

قانون است که توسط سازمان استان انتخاب وبه صاحب کار ، شهرداري ویا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان معرفی می شود وبراجراي

طباق سـاختمان بـا مشخـصات منـدرج در پروانـه صحیح عملیات ساختمانی در حیطه صالحیت مندرج در پروانه اشتغال خود به لحاظ ان

.ونقشه ها مقررات ملی ساختمان ومحاسبات فنی منضم به آن نظارت می نماید

: ناظر هماهنگ کننده -8ماده

شخص حقیقی داراي پروانه اشتغال وصالحیت نظارت در رشته معماري یا عمران است که براساس شرح خدمات مهندسـان رشـته هـاي

، مسوول هماهنگی بین تمامی ناظران رشته هاي هفتگانه مندرج در قانون در یک ساختمان یـا مجتمـع یـا مجموعـه سـاختمانی ساختمان

در خصوص ناظران حقوقی ساختمان ، مدیر عامل شـرکت یـا . وارسال گزارش هاي مرحله اي به شهرداري وسایر مراجع ذیربط می باشد

.ومی غیر دولتی همان ناظر هماهنگ کننده خواهد بودمسوول واحد فنی موسسات ویا نهادهاي عم

: پیمانکار-9ماده

شخص حقیقی یا حقوقی است که صالحیت انجام تمام یا بخشی از کارهاي اجرایی دارد وبراي آن بخش عملیات با وي قرارداد منعقد می

.گردد

: کارگاه، تجهیزو برچیدن آن-10ماده

.ات موضوع قرارداد در آن اجرا می شود، یا با اجازه صاحب کار از آن استفاده می گرددمحل یا محل هایی است که عملی) الف

.تجهیز کارگاه ،عبارتست از اقدامات وتدارکاتی که به منظور شروع وانجام دادن کار به صورت موقت براي دوره اجرا انجام می شود) ب

سیسات ویا ساختمان هاي موقت وخارج کردن آنها به عالوه سایر مواد زایـد و برچیدن کارگاه ، عبارتست از جمع آوري تجهیزات ،تا ) ج

.یا ماشین آالت وابزار کار از کارگاه وتسطیح وتمیز کردن محل هاي مذکورPDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com



برنامه زمانبندي– مدت قرارداد -11ماده

توسط مجري برآورد وبا قبـول –ساس نوع قرارداد مدت الزم جهت اجراي ساختمان همراه با برنامه زمانبندي کلی و تفصیلی آن ،برا ) الف

صاحب کار در چارچوب برنامه مذکور به عنوان مدت قرارداد تعیین می گرددتاریخ ها وساعت کار براساس تقویم وساعت رسمی کـشور

در شرایط خصوصی قرارداد قابل مدت قرارداد وبرنامه زمان بندي با توجه به تغییر مقادیر کار با توافق طرفین قرارداد به نحو مندرج.است

.تغییر می باشد

در صورتی که به هر علت اجراي ساختمان به زمانی بیش از زمان تعیین شده در قرارداد نیاز داشته باشد، مجري موظف است سه مـاه ) ب

کار بـا رضـایت طـرفین قابـل در این صورت قرارداد مجري وصاحب. قبل از مهلت اتمام قرارداد ، مراتب را به صاحب کار اعالم نماید

در صورت تمدید یا عدم تمدید قرارداد ، مجري موظف است مراتب ادامه یا خاتمه کار خود را همراه با گـزارش وضـعیت .تمدید است

.کار به صاحب کار، مرجع صدور پروانه ساختمان وسازمان استان اعالم نماید

نحوه پرداخت – مبلغ قرارداد -12ماده

میزان . ست از از مبلغ یا درصدي که با توجه به نوع قرارداد منعقده بین صاحب کار ومجري توافق وتعیین ودر قرارداد درج می شود عبارت

،موعد ونحوه پرداخت ها حسب نوع هر قرارداد باید با ذکر مراحل و مواعد پرداخت وهمچنین شرایط تعدیل آن در شرایط خصوصی قید

.می شود

ت واختیارات صاحب کار تعهدا-فصل دوم

: تعهدات صاحب کار-13ماده

چنانچـه . صاحب کار متعهد است محل اجراي ساختمان را بدون متصرف ومعارض طی صورت جلسه کتبی تحویل مجـري بدهـد 1 -13

ـ 30تاریخ معینی جهت تحویل کارگاه در قرارداد پیش بینی نشده باشد تحویل آن نباید بـیش از رارداد بـه طـول روز از تـاریخ امـضاي ق

.انجامد

صاحب کار متعهد است پروانه ساختمانی ومجوز هاي الزم را با توجه به نقشه هاي مورد نظر حسب مورد از شهرداري ویـا سـایر 2 -13

.مراجع صدور پروانه ساختمان، قبل از شروع اجراي ساختمان اخذ ونسخه اي از آنها را به مجري تحویل دهدPDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com



.است تسهیالت الزم به منظور تامین آب وبرق کارگاه ساختمان را قبل از شروع عملیات ساختمانی فراهم نماید صاحب کار متعهد 3 -13

سري از نقشه هاي اجرایی کار را که به تصویب سازمان استان و مرجع صدور پروانه سـاختمان رسـیده 2 صاحب کار متعهد است 4 -13

.جري تحویل نمایداست وهمچنین سایر اسناد ومدارك الزم را به م

در صورت تاییدناظر وناظر هماهنگ کننده مبنی بر انجام کار توسط مجري ،صاحب کار متعهد است کلیه پرداخت هایی را کـه بـا 5 -13

.توجه به نوع قرارداد تقبل نموده در راس موعد مقرر پرداخت کند

غیر از هزینـه بیمـه نیـروي انـسانی ( ط به بیمه کارگاه ساختمان را صاحب کار متعهد است با توجه به نوع قرارداد هزینه هاي مربو 6 -13

.بپردازد) وماشین آالت وتجهیزاتی که متعلق به مجري است

صاحب کار متعهد است در مواردي که مجري یا ناظر پیشنهادهایی ارایه ویا از وي کسب نظر می کنند متناسب با شـرایط کـار در 7 -13

. یک هفته نظر نهایی خود را اعالم دارداسرع وقت ، حداکثر ظرف مدت

صاحب کار هرگونه تغییرات واصالحات مورد نظر خود را فقط پس از تایید ناظر ذیربط وتوسط وي به مجري ابالغ می کنـد وبـه 8 -13

.هیچ وجه مجاز نمی باشد در امور اجرایی کارگاه مستقیماً دخالت نماید

: اختیارات صاحب کار-14ماده

ب کار اختیار دارد بطور مستمر و دایم بنحوي که موجب اختالل در امور جاري کارگاه نشود از کارگاه بازدید نماید وچنانچـه صاح 14-1

مالحظه نمود ومراتب را حسب مورد به ..... موارد بی انضباطی، کم کاري ، کندي، یا توقف کار ، حیف ومیل عدم رعایت اصول ایمنی و

در صورتی که مجري یا پیمانکار به نظرات مـذکور توجـه ننمایـد صـاحب کـار اختیـار دارد . مانکار اعالم کند طور کتبی به مجري یا پی

.براساس مفاد پیش بینی شده در قرارداد نسبت به تعویض آنها اقدام نماید

اما در صـورت . یا افزایش دهد درصد مبلغ قرارداد را تقلیل 20 صاحب کار اختیار دارد در ضمن اجراي ساختمان حداکثر تا معادل 14-2

درصد قرارداد، مجري موظف است بالفاصله قیمت پیشنهادي خود را به صاحب کار اعالم نماید تا در صورت حصول توافق 20تجاوز از

.وعقد قرارداد الحاقی، در آن خصوص اقدام گردد

تعهدات واختیارات مجري -فصل سوم

: تعهدات -15ماده

نعقاد از محل اجراي ساختمان بازدید کرده وتمام اسناد ومدارك و نقشه ها را مالحظه نموده واز موقعیت ، نوع کـار ، مجري باید قبل از ا

وضعیت آب وهوا ، امکان اجراي کار در فصلهاي مختلف سال ، انواع مصالح وتجهیزات وماشین آالت وامکانات نیروي انـسانی مـاهر در

. توجه به اطالعات مذکور در زمینه موضوع قرارداد و سود مورد نظر خود، تعهدات زیر را تقبل نمایدبازار کار، آگاهی کامل داشته وبا




در صورت مالحظه مغایرت بین نقشه هاي اجرایی یا عدم رعایت اصول فنی در آنها بالفاصله موضوع را به مهندس طـراح ونـاظر 1 -15

.وصاحب کار اعالم می نماید

ی ساختمان وشیوه نامه هاي عمومی اجراي ساختمان و ایمنـی کارگـاه وسـاختمانهاي مجـاور ووسـایل زیـست تمامی مقررات مل 2 -15

.محیطی درکارگاه را رعایت کند

. تجهیز کارگاه ساختمان توسط وي یا زیر نظر او انجام پذیرد3 -15

یافت آن مدارك از صاحب کار ،مطـابق برنامـه عملیات اجرایی را پس از صدور مجوزهاي قانونی از سوي دستگاههاي ذیربط ودر 4 -15

.زمان بندي شروع نماید

. تمامی عملیات اجرایی را براساس نقشه هاي مصوب اجرا کند5 -15

. درصورت نیاز بین پیمانکاران هماهنگی الزم را ایجاد نماید6 -15

. تقدم وتاخر منطقی بین اقالم کار را تعیین کند7 -15

.م را از مهندس ناظر در چارچوب ضوابط مربوط اخذ کند تاییدیه هاي الز8 -15

در پذیرش کار وانعقاد قرارداد، حدود صالحیت وظرفیت اشتغال خود وسایر اشخاص داراي صالحیت در رشته مربوط که توسـط 9 -15

تمانی که اجراي آن بعهده وي مراجع ذیصالح تعیین وابالغ شده است را کامالً رعایت نماید وهمچنین از پذیرش مسوولیت نظارت بر ساخ

.می باشد امتناع نماید

. عملیات مورد قرارداد را به وسیله افراد متخصص وبا تجربه وداراي صالحیت انجام دهد 10 -15

. حسب نوع ومفاد قرارداد ، ماشین آالت ،ابزار ، مصالح استاندارد وتجهیزات الزم را فراهم نماید11 -15

ر مورد نیاز کارگاه را تهیه ویا تایید کند وتا زمانیکه مقررات دولتی اجازه نمی دهـد از بـه کـارگیري کـارگران نیروي انسانی ماه 12 -15

.خارجی خودداري یا جلوگیري کند ودر صورت ضرورت به کارگیري آنان مجوز وزارت کار وامور اجتماعی را دریافت و یا مطالبه نماید

.انون کار وبخشنامه هاي منبعث از آن را رعایت ویا نسبت به رعایت آنها الزام نماید مقررات بیمه وتامین اجتماعی وق13 -15

قبل از شروع عملیات اجرایی کارگاه کلیه تجهیزات وماشین آالت ووسایل متعلق به خود را بیمه آتش سـوزي وحـوادث قهـري 14 -15

لکن چنانچه صاحب کار آنها را بیمـه ننمـوده باشـد، در . است هزینه بیمه ساختمان ووسایل متعلق به صاحب کار بعهده صاحب کار .(کند

صـرف نظـر از حـوادث .) صورت بروز آتش سوزي یا حوادث قهري، مسوولیت وجبران خسارات وارده بعهده صاحب کار خواهـد بـود

ه مجري است واگر به هـر قهري، مسوولیت حفاظت از کارگاه وتاسیسات زیر بنایی وتمامی وسایل ولوازم ومصالح موجود در کارگاه بعهد

.یک صدمه وخسارتی وارد شود موظف به رفع نقص ویا جبران خسارت می باشد




نظرات ناظر را براساس نقشه هاي موجود ونظرات صاحب کار ، در صورتی که به اصول فنی کار لطمه نزند وناظر به طور کتبـی 15 -15

.د بپذیردتایید کند با رعایت مفاد قرارداد وشرایط عمومی قراردا

هر گونه ایراد ونقص در اجراي کار ناشی ار عدم رعایت نقشه ها یا بکار بردن مصالح نامرغوب ارایه کار مناسب از ناحیه نیـروي 16 -15

.انسانی کارگاه را براساس مفاد قرارداد رفع نماید

یاده رو ، استفاده از عالیم راهنمایی وخطـر ووسـایل کلیه مقررات مربوط به نحوه تخلیه مصالح ، پیش بینی راه عبور مناسب در پ 17 -15

.حفاظتی وتامین انتظامات کارگاه راحسب مورد رعایت وکنترل نماید

. اجاره واگذاري قرارداد را به دیگران ندارد18 -15

. در تهیه ویا تایید صورت وضعیت ها ویا صورت هزینه ها دقت ورعایت امانت را بنماید19 -15

قانون اجراي کار ساختمان در یکی از رشته ها مستلزم داشتن پروانه صالحیت مربوط مـی باشـد 4ردي که به موجب ماده در موا 20 -15

.ومجري فاقد صالحیت مذکور باشد موظف است از دارندگان پروانه صالحیت مربوط به آن بخش از کار استفاده نماید

اختیارات مجري– 16ماده

.کار را موکول به دریافت پیش پرداخت نماید مجري می تواند شروع 1 -16

در صورتی که پرداخت هریک از اقساط مبلغ قرارداد با توجه به نوع قرارداد ، از موعد تعیین شده در قرارداد بیش از یک ماه توسط 16-2

زحمـه خـود را کـه در شـرایط صاحب کار به تاخیر افتد، مجري می تواند آن مبلغ ومعادل درصدي از تاخیرات مربوط به پرداخت حق ال

.خصوصی تعیین می شود در طول مدت توقف از صاحب کار مطالعه نماید

چنانچه مجري اجراي بخشی از کار را براساس نقشه ها به مصلحت نداند حسب مورد مراتب را بـه طـور کتبـی بـه اطـالع نـاظر 3 -16

ید بیش از یک هفته از تاریخ ابالغ به طول انجامد ، اجراي کـار در آن هماهنگ کننده وطراح می رساند وتا وصول پاسخ که در هر حال نبا

.بخش را متوقف می نماید

شرایط خصوصی قرارداد

:شرایط خصوصی این قرارداد با توجه به موادي از قرارداد وشرایط عمومی قرارداد که تعیین تکلیف را به آن محول کرده عبارتنداز

).مطابق فهرست پیوست(ساختمان مشخصات مصالح معرفی : 1ماده

.برنامه زمان بندي تفصیلی کار: 2ماده




تعیین مراحل مختلف کار به تفکیک ودر چارچوب برنامه زمان بندي به منظور پرداختهاي موضوع قرارداد با تعیین درصد یـا مبلـغ : 3ماده

.مربوط به هر مرحله متناسب با نوع قرارداد

.مقادیر کارتعیین شرایط تغییر : 4ماده

.تعیین شرایط تغییر مدت قرارداد: 5ماده

.تعیین شرایط تعدیل مبلغ قرارداد: 6ماده

.تضمین مورد قبول صاحب کار ، براي تضمین پیش پرداخت ، حسن انجام کار، تنخواه گردان : 7ماده

.نحوه استرداد تضمین وتعیین مراحل ودرصدهاي آن : 8ماده

.زم براي ارایه صورت وضعیت ها یا صورت هزینه ها وحسب مورد اسناد هزینه و مدارك مثبته به صاحب کارتعیین زمانهاي ال: 9ماده

.تعیین مدت تضمین بعداز تحویل موقت: 10ماده

.تعیین درصد جریمه عدم انجام تعهدات هر یک از طرفین: 11ماده

.تعیین درصد جریمه تاخیر غیر مجاز: 12ماده

.د خسارت هزینه هاي کارگاه در طول مدت توقف ناشی از عدم پرداخت مطالبات حقه مجريتعیین درص: 13ماده

.تعیین مبلغ یادرصد هزینه تعلیق: 14ماده

. ماه وهمچنین بیشتر از یکبار3شرایط تعلیق براي مدت بیش از : 15ماده

.تعیین درصد جایزه تسریع: 16ماده

.داد در مورد هزینه بیمهتعیین سهم هر یک از طرفین قرار: 17ماده

.تعیین افراد هیات حل اختالف: 18ماده

.تعیین مواردي که ابالغها می تواند به صورت غیر کتبی صورت گیرد: 19ماده

.مواردي که در قرارداد پیمان مدیریت هزینه آن بعهده صاحب کار نیست: 20ماده

.لق نمی گیرد یا درصد دیگري غیر از درصد مندرج در قرارداد مورد نظر استهزینه هایی که درمدیریت پیمان به آن درصدي تع: 21ماده

سایر موارد خاصی که با توجه به قرارداد واجراي ساختمان وشرایط عمومی مورد نظر وخواسته طرفین قرارداد است ورعایت آنها : 22ماده

.الزامی است

مدیر/ امضاء مجري امضاء صاحب کار




2پیوست

چک لیست ماهیانه ایمنی و حفاظت کاردر حین اجرا

بلی خیر درحال انجام ایمنی عابرین و مجاورین کارگاه ساختمانی انجام شده است ؟ . 1

بلی خیر درحال انجام پیش بینی الزم جهت جلوگیري از سقوط افراد انجام شده است ؟ . 2

بلی خیر درحال انجام پیش بینی الزم جهت جلوگیري از حریق ، سوختگی و برق گرفتگی انجام شده است؟. 3

بلی خیر درحال انجام پیش بینی جعبه کمک هاي اولیه انجام شده است؟ . 4

بلی خیر درحال انجام پیش بینی آب آشامیدنی سالم جهت مصرف شاغلین کارگاه انجام شده است ؟ . 5

بلی خیر درحال انجام پیش بینی سرویس بهداشتی جهت مصرف شاغلین کارگاه انجام شده است ؟ . 6

بلی خیر درحال انجام شاغلین در کارگاه انجام شده است ؟ ) تعویض لباس(پیش بینی محل رختکن . 7

بلی خیر درحال انجام پیش بینی غذاخوري ، محل اقامت و استراحت کارگران انجام شده است ؟ . 8

بلی خیر درحال انجام پیش بینی نور و روشنایی کافی و الزم انجام شده است ؟ . 9

بلی خیر نیروهاي شاغل داراي کاله ایمنی می باشند ؟ . 10

بلی خیر نیروهاي شاغل در ارتفاع داراي کمربند ایمنی و طناب مهاري میباشند؟ .11

بلی خیر عینک و نقاب حفاظتی مورد استفاده قرار میگیرد ؟ . 12

بلی خیر ماسک شخصی حفاظتی مورد استفاده قرار میگیرد ؟ . 13

لی خیر ب کفش و پوتین ایمنی توسط نیروهاي شاغل استفاد میشود ؟ . 14

بلی خیر دستکش حفاظتی مورد استفاده قرار میگیرد ؟ . 15

یر بلی خ نیروهاي شاغل داراي لباس کار متناسب می باشند؟ . 16

بلی خیر نرده موقت جهت راه پله ها انجام شده است ؟ . 17

لی خیر بایمنی الزم جهت جلوگیري از سقوط در زمان حفاري چاه ها و مجاري آب و فاضالب انجام شده؟. 18

بلی خیر درحال انجام پیش بینی ایمنی الزم در خصوص محل انبارکردن مصالح انجام شده است ؟ . 19

امضاءسرپرست کارگاه مدیر




3 پیوست شماره

)مدیر ( صورتجلسه مبادله پیمان جهت درج در ظرفیت مجري

وان صاحب کار و بعن............................ فیمابین جناب آقاي ................. مورخ ........... گواهی میشود این قرارداد در ساعت

در شش نسخه تنظیم و به امضاءطرفین رسیده و مجري ) مدیر ( بعنوان مجري ........................................................... شرکت

مکلف است ظرف حداکثر یک هفته نسبت به ثبت قرارداد در واحد مجریان سازمان نظام مهندسی و درج در ظرفیت خود اقدام و

چنانچه قرارداد مذکور در مهلت فوق توسط مجري ثبت نشود از اعتبار ساقط و طرفین هیچ گونه تعهدي نسبت به آن نخواهند

.داشت

اجراي مفاد این پیوست جهت کنترل ظرفیت و همینطور سرعت در موضوع پیمان الزامی است و در صورت قصور مجري در

.عادل یک درصد مبلغ پیمان را بعنوان خسارت به صاحب کار پرداخت نماید انجام ثبت و ابطال قرارداد میبایست م

)مدیر پروژه ( مهر و امضاء صاحب کار مهر و امضاء مجري




4 پیوست شماره

کاربرگ مخصوص مجریانی که اقدام به ساخت و ساز ملک خود نموده

حیت اجراي ساختمان را با توجه به پروانه شماره که خود صال............................ شرکت / اینجانب آقاي

.را داشته تعهد مینماید در اجراي ساختمان خود موارد زیر را رعایت نمایم .............. مورخ ..........................

اي طبق ضوابط مجریان در این گونه موارد نیازي به تنظیم قرارداد نبوده و قبول کلیه تعهدات اجرایی ، فنی و بیمه نامه .1

.بعهده صاحبکار که مجري هم محسوب میشود خواهد بود

.در صورت فروش ملک در حین اجرا نسبت به تنظیم قرارداد مجري در زمان فروش اقدام نمایم .2

روز نسبت به معرفی مجري و تنظیم قرارداد و ارائه به 15در صورت عدم توافق جهت ادامه کار به عنوان مجري ظرف .3

. زمان نظام مهندسی و شهرداري اقدام نمایم سا

مهر و امضاء صاحب کار واجد صالحیت اجرا




Documents

gharardademojri.pdf