Glavni grad - Podgorica DUP Blok 35-36 NACRT PLANApodgorica.me/db_files/Urbanizam/... · Detaljni urbanistički plan „Blok 35-36“ Podgorica Naslov dokumenta: Detaljni urbanistički

Glavni grad - Podgorica

DUP „Blok 35-36“

NACRT PLANA

Naručilac: Agencija za razvoj i izgradnju Podgorice d.o.o.

Obrađivač: Konzorcijum: Winsoft d.o.o. i CAU d.o.o.

Podgorica,april 2018.

Detaljni urbanistički plan „Blok 35-36“ Podgorica

Naslov dokumenta: Detaljni urbanistički plan „Blok 35-36“ u Podgorici

Naručilac: Agencija za izgradnju i razvoj Podgorice, Ugovor broj 979, od 05.02.2016. godine

Odluka o izradi: broj 01-031/15 4764, Podgorica, 24.06.2015. godine

Obrađivač: WINsoft d.o.o. (lic. br. 01-183/2) i CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam d.o.o.

(lic. br. 01-187/2)

_________________________________________________________________________

RADNI TIM

Rukovodilac izrade plana Predrag Bulajić, dipl.inž.el. (lic.br. 01-645/2)

Odgovorni planer Marko Martinović, dipl.inž.arh. (lic.br. 01-58/6)

Saobraćajna infrastruktura Nada Brajović, dipl.inž.građ. (lic.br. 10-4429/1)

Elektroenergetska infrastruktura Milanko Džuver, dipl.inž.el. (lic.br. 01-129/2)

Telekomunikaciona infrastruktura Zoran Marković, dipl.inž.el (lic.br. 05-3607/1-07)

Predrag Bulajić, dipl.inž.el. (lic.br. 01-645/2)

Hidrotehnička infrastruktura Irena Raonić, dipl.inž.građ. (lic.br 01-950/2)

Šumarstvo i pejzažno uređenje Radosav Nikčević,dipl.inž.šum.(lic.br 10-3808/1)

Geodezija: Miloš Matković, dipl.inž.geodezije (lic.br. 01-11/13)

Životna sredina dr. Vasilije Radulović, dipl.inž.geol.

Privreda i društveni servisi Ivana Janković, dipl.mat (lic.br. 01-1463/4)

Baza podataka i GIS Ivana Janković, dipl.mat (lic.br. 01-1463/4)

Ivo Minić, dipl.mat.

Tehnička obrada Igor Vlahović, inž.rač.

Saša Šljivančanin

Podgorica, april 2018. Za obrađivača

Predrag Bulajić

_______________________


1

SADRŽAJ

LICENCA PRIVREDNOG DRUŠTVA ................................................................................. 6

LICENCA ODGOVORNOG PLANERA ............................................................................... 7

1. UVOD ............................................................................................................................ 8

1.1. Granica i površina zahvata ...................................................................................... 8

1.2. Pravni osnov za izradu plana .................................................................................. 8

1.3. Planski period ......................................................................................................... 9

1.4. Programski zadatak ................................................................................................ 9

2. ANALITIČKI DIO – POSTOJEĆE STANJE ................................................................. 10

2.1. Ocjena postojećeg stanja prostornog uređenja ..................................................... 10

2.1.1. Prirodni potencijali i ograničenja ................................................................................... 10

2.1.2. Namjene korišćenja prostora i kapaciteti ...................................................................... 13

2.1.3. Infrastrukturni sistemi i komunalna opremljenost .......................................................... 14

2.2. Ekonomsko demografska analiza ......................................................................... 19

2.2.1. Stanovništvo, domaćinstva i stanovi ............................................................................. 20

2.2.2. Razvoj privrednih grana ................................................................................................ 20

2.2.3. Društvene djelatnosti ..................................................................................................... 20

2.3. Planska, studijska i tehnička dokumentacija višeg reda i kontaktni planovi ........... 20

2.3.1. Izvod iz GUR-a za plansko područje ............................................................................. 21

2.3.2. Izvod iz DUPa “Blok 35-36” (2006) ............................................................................... 24

2.3.3. Izvod iz kontaktnih planova ........................................................................................... 25

2.3.4. Izvod iz DUPa Izmjene i dopune “Servisno skladišna zona” (2009) ............................. 26

2.3.5. Izvod iz Izmjene i dopune DUPa “Blok 18-19” (2004) ................................................... 28

2.3.6. Izvod DUPa Izmjene i dopune “Pobrežje” (2004) ......................................................... 31

2.4. Prirodna i kulturna baština .................................................................................... 33

2.5. Stanje životne sredine ........................................................................................... 33

2.6. Preuzete međunarodne obaveze .......................................................................... 33

2.7. Zahtjevi i potrebe korisnika prostora ..................................................................... 33

2.8. Sintezni prikaz uređenja prostora .......................................................................... 34

3. OPŠTI I POSEBNI CILJEVI ......................................................................................... 35

3.1. Opšti ciljevi ........................................................................................................... 35

3.2. Posebni ciljevi ....................................................................................................... 35


2

4. PLANIRANO REŠENJE .............................................................................................. 36

4.1. Planski model – koncept plana i izgrađenost prostora ........................................... 36

4.2. Ekonomsko-tržišna i demografska projekcija ........................................................ 40

4.3. Infrastrukturni sistemi i komunalna opremljenost ................................................... 42

4.3.1. Saobraćajna infrastruktura ............................................................................................ 42

4.3.2. Hidrotehnička infrastruktura .......................................................................................... 44

4.3.3. Elektroenergetska infrastruktura ................................................................................... 54

4.3.4. Telekomunikaciona infrastruktura ................................................................................. 63

4.3.5. Upravljanje komunalnim otpadom ................................................................................. 66

4.3.6. Pejzažno uređenje......................................................................................................... 68

4.4. Način, faze i dinamika realizacije plana ................................................................. 74

4.5. Planski bilansi i kapaciteti ..................................................................................... 74

5. SMJERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANA ................................................................. 83

5.1. Smjernice za dalju plansku razradu (oblici intervencija) ........................................ 83

5.2. Zaštita prirodnih i pejzažnih vrijednosti i kulturne baštine ...................................... 83

5.2.1. Mjere za unapređenje kulturne baštine ......................................................................... 83

5.2.2. Mjere za unapređenje prirodnih i pejzažnih vrijednosti ................................................. 83

5.3. Zaštita životne sredine .......................................................................................... 83

5.4. Zaštita od interesa za odbranu zemlje................................................................... 84

5.5. Zaštita od prirodnih i tehničko-tehnoloških nesreća ............................................... 85

5.5.1. Zaštita od zemljotresa ................................................................................................... 85

5.5.2. Zaštita od požara........................................................................................................... 86

5.6. Energetska efikasnost ........................................................................................... 86

5.7. Urbanističko tehnički uslovi i smjernice za izgradnju objekata ............................... 87

5.7.1. Elementi urbanističke regulacije .................................................................................... 87

5.7.2. Pravila za izgradnju objekata ........................................................................................ 89

6. SEPARAT SA URBANISTIČKO TEHNIČKIM USLOVIMA ....................................... 101

6.1. Opšti dio uslova .................................................................................................. 101

6.2. Urbanističko tehnički uslovi prema namjenama površina .................................... 101

6.2.1. Tipski urbanističko – tehnički uslovi za izgradnju objekata na parcelama sa namjenom površina centralne djelatnosti (CD) ............................................................................................. 101

6.2.2. Tipski urbanističko – tehnički uslovi za izgradnju objekata na parcelama sa namjenom površina stanovanje veće gustine (SV) ....................................................................................... 112

6.2.3. Tipski urbanističko – tehnički uslovi za izgradnju objekata na parcelama sa namjenom površina stanovanje velike gustine (SVG) .................................................................................. 123

6.2.4. Tipski urbanističko – tehnički uslovi za izgradnju objekata na parcelama sa namjenom školstvo i socijalna zaštita (ŠS) ................................................................................................... 133


3

6.2.5. Tipski urbanističko – tehnički uslovi za parcele sa namjenom sport i rekreacija (SR) 143

6.2.6. Urbanističko tehnički uslovi za izgradnju saobraćajnica ............................................. 151

6.2.7. Urbanističko tehnički uslovi za izgradnju objekata elektroenergetske infrastrukture .. 159

6.2.8. Urbanističko tehnički uslovi za izgradnju trga i pješačke ulice .................................... 161

7. BIBLIOGRAFIJA ....................................................................................................... 164

8. PRILOZI .................................................................................................................... 166

8.1. Detaljni proračun troškova za opremanje saobraćajnica ..................................... 166

8.2. Detaljan proračun troškova eksproprijacije .......................................................... 167

8.3. Koordinate prelomnih tačaka .............................................................................. 168

8.3.1. Koordinate prelomnih tačaka granice plana ................................................................ 168

8.3.2. Koordinate prelomnih tačaka urbanističkih parcela .................................................... 168

8.3.3. Koordinate prelomnih tačaka građevinskih linija ......................................................... 172

8.3.4. Koordinate prelomnih tačaka regulacionih linija .......................................................... 174

8.4. Odluka o izradi i programski zadatak .................................................................. 177

8.5. Odluka o izradi Detaljnog urbanističkog plana “Blok 35-36” ................................ 196

INDEKS TABELA

Tabela 1 – Izgrađenost prostora ......................................................................................... 13

Tabela 2 - Planski pokazatelji iz važećeg plana .................................................................. 25

Tabela 3 – Urbanistički pokazatelji na nivou plana .............................................................. 40

Tabela 4 – Ukupan proračun infrastrukturnog opremanja .................................................... 41

Tabela 5 – Analiza isplativosti realizacije plana ................................................................... 41

Tabela 6 – Proračun potrebnih količina vode za vodosnabdijevanje ................................... 44

Tabela 7 – Proračuni troškova za vodovodni i kanalizacioni sistem ..................................... 53

Tabela 8 – Potreba za snagom na nivou zahvata DUP-a .................................................... 55

Tabela 9 – Trafo reon 1 (UP1, UP12, UP7, UP17, UP18) ................................................... 56

Tabela 10 – Trafo reon 2 (UP2, UP16) ................................................................................ 57

Tabela 11 – Trafo reon 3 (UP3, UP6, UP28, UP29) ............................................................ 57

Tabela 12 – Trafo reon 4 (UP4, UP5a, UP25, UP26, UP27) ............................................... 57

Tabela 13 – Trafo reon 5 (UP5b, UP8, UP23, UP24) .......................................................... 58

Tabela 14 – Trafo reon 6 (UP9, UP14, UP21, UP22) .......................................................... 58

Tabela 15 – Proizvodnja otpada .......................................................................................... 67

Tabela 16 – Pretpostavke za proračun potrebnog broja kontejnera za otpad koji nije dio

selektivnog sakupljanja otpada ........................................................................................... 67

Tabela 17 – Minimalan procenat ozelenjenosti po kategorijama zelenila............................. 68


4

Tabela 18 – Aproksimativna vrijednost na pejzažnom uređenju javnih površina i površina od

javnog interesa- .................................................................................................................. 73

Tabela 19 – Analitički podaci plana - Urbanistički pokazatelji .............................................. 76

INDEKS SLIKA

Slika 1 - Jednopolna šema postojećeg stanja ..................................................................... 16

Slika 2 - Zahvat plana (zeleno) unutar Popisnog kruga (plavo) ........................................... 20

Slika 3 - Namjena površina u zahvatu plana (Izvod iz GUR-a) ............................................ 37

Slika 4 - Jednopolna šema napajanja distributivnih trafostanica .......................................... 59

Slika 5 - Dimenzije kontejnerskog boksa za 3 kontejnera kapaciteta 1,1m3 ......................... 68

Slika 6 - Dimenzije kontejnerskog boksa za 4 kontejnera kapaciteta 1,1m3 ......................... 68

GRAFIČKI PRILOZI

POSTOJEĆE STANJE Razmjera

01. GEODETSKA KATASTARSKA PODLOGA SA GRANICOM PLANA 1:1000

01a. GEODETSKO KATASTARSKA PODLOGA SA GRANICOM PLANA- AŽURIRANA

1:1000

01b. KARTA VLASNIŠTVA 1:1000

02. IZVOD IZ PUP-a GLAVNOG GRADA PODGORICA 1:1000

02a. IZVOD IZ VAŽEĆEG PLANA I IZVOD IZ KONTAKTNIH DUP-OVA 1:1000

03. POSTOJEĆE STANJE NAMJENA POVRŠINA 1:1000

PLANIRANO STANJE

04. PLAN NAMJENE POVRŠINA 1:1000

05. PLAN PARCELACIJE, NIVELACIJE I REGULACIJE 1:1000

06. PLAN SAOBRAĆAJA 1:1000

07. PLAN PEJZAŽNOG UREĐENJA 1:1000

08. PLAN HIDROTEHNIČKE INFRASTRUKTURE 1:1000

09. PLAN ELEKTROENERGETSKE INFRASTRUKTURE 1:1000

10. PLAN TELEKOMUNIKACIONE INFRASTRUKTURE 1:1000


5

OPŠTA DOKUMENTACIJA:

LICENCA PRIVREDNOG DRUŠTVA LICENCA ODGOVORNOG PLANERA


6

LICENCA PRIVREDNOG DRUŠTVA


7

LICENCA ODGOVORNOG PLANERA


8

1. UVOD

1.1. Granica i površina zahvata

Granica zahvata plana definisana je Odlukom o izradi DUP-a „Blok 35-36. U grafičkom prilogu

01 Topografsko katastarska podloga sa prikazom zahvata plana prikazana je granica sa

koordinatama.

Ukupna površina zahvata iznosi cca14,9 ha.

1.2. Pravni osnov za izradu plana

Pravni osnov za donošenje Odluke o izradi Detaljnog urbanističkog plana “Blok 35 i 36”, u

Podgorici, sadržan je u:

Članu 31 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (’’Službeni list CG” , br.

51/08, 40/10, 34/11, 40/11, 47/11, 35/13, 39/13 i 33/14), a u skladu sa Programom

uređenja prostora Glavnog grada - Podgorice za 2015. godinu. (’’Službeni list CG –

opštinski propisi” , br. 07/15). Članom 31 Zakona o uređenju prostora i izgradnji

objekata propisano je: ’’Izradi lokalnog planskog dokumenta pristupa se na osnovu

odluke koju donosi izvršni organ lokalne samouprave.”

Programu uređenja prostora za 2015. godinu (’’Službeni list CG - opštinski propisi”,

br. 07/15), poglavlje III Izrada planske dokumentacije, stavka 3.1 „Urbanistička

dokumentacija čija je izrada započeta u prethodnom planu“.

Pravilniku o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene

površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima

(’’Službeni list CG”, broj 24/10 i 33/14).

Na osnovu člana 31 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata („Službeni list CG“, broj

51/08, 40/10, 34/11, 40/11, 47/11, 35/13, 39/13 i 33/14) i člana 72 Statuta Glavnog grada -

Podgorice („Službeni list RCG – opštinski propisi“, br. 28/06 i „Službeni list CG – opštinski

propisi“, br. 39/10, 18/12 i 38/17), Gradonačelnik Glavnog grada Podgorice, donio je Odluku

o izmjeni Odluke o izradi izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana “Blok 35-36” po kome

se, prema članu 1, u ostalom tekstu Odluke i Programskom zadatku brišu rijeći “izmjene i

dopune”. Gradonačelnik Glavnog grada Podgorice je datu Odluku donio dana

14.09.2017.godine.

Smjernice za izradu Plana sadržane su u Prostorno urbanističkom planu Podgorice („Službeni

list CG - opštinski propisi“, broj 06/14), kojim su planirane namjene za ovaj prostor: „mješovita

namjena“, „površine za školstvo i socijalnu zaštitu.

Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata (’’Službeni list CG”, br. 51/08, 40/10, 34/11,

40/11, 47/11, 35/13, 39/13 i 33/14), propisano je da se uređenje prostora zasniva na načelu

usaglašavanja interesa korisnika prostora i prioriteta djelovanja u prostoru i privatnog interesa

ali ne na štetu javnog interesa.

Sredstva za izradu Detaljnog urbanističkog plana “Blok 35 i 36”, u Podgorici, obezbijediće

podnosilac inicijative („PTT inžinjering“ d.o.o.) prije zaključenja ugovora o izradi planskog

dokumenta, između Agencije za izgradnju i razvoj Podgorice d.o.o. i obrađivača Plana.


9

U cilju sprovođenja postupka izrade i donošenja planske dokumentacije saglasno odredbama

Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata, stekli su se uslovi da Gradonačelnik Glavnog

grada Podgorice donese Odluku o izradi Detaljnog urbanističkog plana “Blok 35 i 36” u

Podgorici.

1.3. Planski period

Detaljni urbanističkI plan „Blok 35-36“ se donosi za period od 10 godina.

1.4. Programski zadatak

Programski zadatak za područje izmjena i dopuna DUP-a „Blok 35-36“ definisan je na osnovu

smjernica iz PUP-a za predmetni prostor. U postupku izrade izmjena i dopuna DUP-a potrebno

je obezbjediti sljedeći planerski pristup:

sagledavanje ulaznih podataka iz PUP-a i drugih planova više reda,

analiza i ocjena postojeće planske i studijske dokumentacije,

analiza uticaja kontaktnih zona na ovaj prostor i obrnuto,

analiza i ocjena postojećeg stanja (planski, stvoreni i prirodni uslovi),

sagledavanje mogućnosti realizacije investicionih inicijativa i ideja vlasnika i korisnika prostora u odnosu na opredjeljenja planova višeg reda i potencijale i ograničenja konkretne lokacije.

primijeniti odredbe Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (Pravilnik, Sl.list CG, br.24/10)

planirati ovaj prostor i definisati planska rješenja u skladu sa principima i kriterijumima održivog razvoja.

integrisati rješenja i odredbe iz odgovarajuće planske regulative višeg reda kao i zakonske regulative.


10

2. ANALITIČKI DIO – POSTOJEĆE STANJE

2.1. Ocjena postojećeg stanja prostornog uređenja

Ocjena postojećeg stanja prostornog uređenja predstavlja analizu i prikaz prirodnih uslova i

uređenja prostora kao posledice ljudskih djelatnosti. Analiza postojećeg stanja čini osnovu za

dalji razvoj i stvaranje funkcionalnog rješenja urbanističke regulacije, infrastrukture i održivog

razvoja. Buduće rješenje se zasniva na uklapanju u već postojeće stanje, kao i promjenu

djelova prostora gdje se analizom došlo do zaključka da je moguće sprovesti nove intervencije

sa minimalnim uticajem na životnu sredinu.

2.1.1. Prirodni potencijali i ograničenja

2.1.1.1. Geografski položaj

Podgorica se nalazi na sjevernom dijelu Zetske ravnice, u kontaktnoj zoni sa brdsko-

planinskim zaleđem. Njen geografski lokalitet je određen sa 42°26´ sjeverne geografske širine

i 19°16’ istočne geografske dužine.

Najveći dio Podgorice leži na fluvioglacijalnim terasama rijeke Morače i njene lijeve pritoke

Ribnice, na prosječnoj visini od 44,5 mnm.

Prostor DUP-a „Blok 35-36“, u okviru šireg centra grada, zauzima prostor ograničen:

sa sjeveme strane stambenim blokom 18-19

sa istočne strane bulevarom Stanka Radonjića,

sa južne strane bulevarom Miloša Rašovića

sa zapadne strane Ulicom 4. jul

2.1.1.2. Reljef

Teren koji DUP obuhvata je u neznatnom padu prema jugozapadu (oko 1%) ili potpuno ravan.

2.1.1.3. Geološke i inženjersko-geološe karakteristike terena

Prema karti podobnosti terena za urbanizaciju, (1:5.000) iz PUP-a Glavnog grada ravni prostor koji zahvata najveći dio plana svrstan je u I kategoriju, tj. terene bez ograničenja za urbanizaciju.

Geološku građu ovog terena čine šljunkovi i pjeskovi neravnomjernog granulometrijskog sastava i promjenljivog stepena vezivnosti. Nekad su to posve nevezani sedimenti, a nekad pravi konglomerati, praktično nestišljivi, koji se drže u vertikalnim odsjecima i u podkapinama i svodovima.

Navedene litološke strukture karakteriše dobra vodopropustljivost, a dubina izdani podzemne vode svuda je veća od 4 m, od nivoa terena.

Nosivost terena kreće se od 300-500 kN/m2 za I kategoriju, 120-170 kN/m2 za II kategoriju i 50-100 kN/m2 za III kategoriju >10.000 KN/m2. Zbog neizraženih nagiba, čitav prostor spada u kategoriju stabilnih terena.


11

Sa makroseizmičkog stanovišta Podgorica se nalazi u okviru prostora sa vrlo izraženom seizmičkom aktivnošću. Prema SeizmoloŠkoj karti SFRJ (1:100.000), gradsko područje je obuhvaćeno 8° MCS skale, kao maksimalnog intenziteta očekivanog zemljotresa za povratni period od 100 godina, sa vjerovatnoćom 63 %.

2.1.1.4. Pedološka građa terena

Podgorica sa bližom okolinom sa geološkog aspekta leži na terenima koje izgradjuju : mezozoiski sedimenti kredne starosti (brda) i kenozoiski fluvioglacijalni sedimenti kvartara (ravni tereni).

Tereni Podgorice podijeljeni su u 4 kategorije:

I stabilni tereni,

II uslovno stabilni tereni,

III nestabilni tereni, i

IV tereni ugroženi plavljenjem.

Prema Pedološkoj karti teritorije Glavnog grada Podgorica, na prostoru DUP-a zastupljena su smeđa zemljišta na šljunku i konglomeratu, svrstana u I bonitetnu kategoriju.

Prema karti podobnosti za urbanizaciju terena urbanog područja Podgorice prostor Plana spada u I kategoriju, a to su stabilni tereni bez ograničenja za urbanizaciju

2.1.1.5. Hidrogeološke i hidrološke odlike terena

Rijeke Morača i Ribnica koje predstavljaju glavne vodotoke od interesa za grad. Odlikuju se

dubokim koritom kanjonskog tipa sa obalama visokim od 15m (Ribnica) do 18 m (Morača).

Njihove vode karakteriše izražena erozivna aktivnost, što se manifestuje postojanjem niza

potkapina različitih dimenzija. Ovaj fenomen doprinosi specifičnom izgledu i atraktivnosti

riječnih korita, ali, istovremeno, nameće potrebu pažljivog tretmana podlokanih odsjeka,

obzirom na latentno prisutnu opasnost urušavanja njihovih najisturenijih djelova. U oba

vodotoka zabilježene su pojave zagađenja vode.

Ka Morači kao primamom vodotoku gravitiraju pritoke: Mala rijeka, Ribnica, Cijevna, Mrtvica,

Zeta i Sitnica. Teritorija Glavnog grada Podgorica zahvata i gornje djelove Tare i Mojanske

rijeke.

U toku Ijeta drastično opada proticaj kod svih rijeka, a u izrazito sušnim godinama većina

tokova, pa čak i Morača, presušuje u donjem toku.

Rijeka Morača protiče nepsredno pored sjevernog dijela granice plana.

Na području Glavnog grada Podgorica se mogu izdvojiti tereni sa sledećim hidrogeološkim

karakteristikama:

slabo vodopropusni tereni (hidrogeološki izolatori), srednje i promjenljivo vodopropusni tereni, i vodopropusni tereni.

Područje zahvata plana potpada u vodopropusne terene koje sa pukotinskom i kaveroznom

poroznošću predstavljaju krečnjačke površi. Padavine ubrzo poniru duž pukotina, tako da je

površinski sloj bezvodan.

Na osnovu analize geološko-hidroloških karakteristika utvrđen je nizak nivo podzemnih voda

na prostoru Podgorice koji iznosi 16-20m ispod nivoa terena, što omogućava nesmetanu


12

odvodnju i ne otežava uslove za izgradnju. Vodosnabdijevanje se može ocijeniti kao

kvalitetno, jer su u pitanju vode dobrog kvaliteta, dok pojave zagađenja nisu zapažene.

2.1.1.6. Klimatske karakteristike

Urbano područje Podgorice karakteriše slabije modifikovan maritimni uticaj Jadranskog mora. Zime su blage, sa rijetkim pojavama mrazeva, dok su Ijeta žarka i suva.

Izrazito velike mikroklimatske razlike unutar gradskog područja ne mogu se očekivati s obzirom na relativnu topografsku ujednačenost i ne tako velike i guste komplelcse visoke gradnje.

U Podgorici je registrovana srednja godišnja temperatura od 15,5°C. Prosječno najhladniji mjesec je januar sa 5°C, a najtopliji jul sa 26,7°C.

Maritimni uticaj mora ogleda se u toplijoj jeseni od proljeća za 2,1°C, sa blažim temperatumim prelazima zime u Ijeto i od Ijeta u zimu.

U toku vegetacionog perioda (april - septembar) prosječna temperatura vazduha iznosi 21,8°C, dok se srednje dnevne temperature iznad 14°C javljaju od aprila do oktobra. Srednji vremenski period u kome je potrebno grijanje stambenih i radnih prostorija je od novembra do kraja marta, u ukupnom trajanju od oko 142 dana.

Prosječna relativna vlažnost vazduha iznosi 63,6%, sa maksimumom od 77,2%, u novembru i minimumom od 49,4%, u julu. Tokom vegetacionog perioda, prosječna relativna vlažnost vazduha je 56,7%.

Srednja godišnja inslolacija iznosi 2.456 časova. Najsunčaniji mjesec je jul sa 344,1, čas, a najkraće osunčanje ima decembar sa 93 časa. U vegetacionom periodu osunčanje traje 1.658 časova.

Godišnja oblačnost ima prosječnu vrijednost od 5,2 desetina pokrivenosti neba. Najveća oblačnost je u novembru 7,0, a najmanja u avgustu 2,8. Prosječna vrijednost oblačnosti u vegetacionom periodu je 4,3.

Srednji prosjek padavina iznosi 1.692 mm godišnje, sa maksimumom od 248,4 mm u decembru i minimumom od 42,0 mm u julu. Padavinski režim oslikava neravnomjemost raspodjele po mjesecima, uz razvijanje Ijetnjih lokalnih depresija sa nepogodama i pljuskovima. Vegetacioni period ima 499,1 mm padavina ili 20,6% od srednje godišnje količine.

Period javljanja sniježnih padavina traje od novembra do marta, sa prosječnim trajanjem od 5,4 dana, a snijeg se rijetko zadržava duže od jednog dana.

Prosječna godišnja čestina pojave magle iznosi 9 dana, sa ekstremima od 1 do 16 dana. Period javljanja magle traje od oktobra do juna, sa najčešćom pojavom u decembru i januaru (po 2,6 dana).

Grmljavine se javljaju u toku godine prosječno 53,7 dana, sa maksimumom od 7,7 dana, u junu i minimumom od 1,9 dana, u januaru.

Pojava grada registruje se u svega 0,9 dana prosječno godišnje, sa maksimumom od 4 dana.

Učestalost vjetrova i tišina izražena je u promilima, pri čemu je ukupan zbir vjetrova iz svih pravaca i tišina uzet kao 1000‰. Najveću učestalost javljanja ima sjevemi vjetar sa 227‰, a najmanju istočni sa 6‰. Sjeverni vjetar se najčešće javlja Ijeti, a najrjeđe u proljeće. Tišine ukupno traju 380‰, sa najvećom učestalošću u decembru, a najmanjom u julu.

Najveću srednju brzinu godišnje ima sjeveroistočni vjetar (6,2m/s), koji najveću vrijednost bilježi tokom zime (prosječno 8,9m/s). Maksimalna brzina vjetra od 34,8 m/sec (125,3 km/čas


13

i pritisak od 75,7 kg/m2) zabilježena je kod sjevemog vjetra. Jaki vjetrovi su najčešći u zimskom periodu sa prosječno 20,8 dana, a najrjeđi Ijeti sa 10,8 dana. Tokom vegetacionog perioda jaki vjetrovi se javljaju prosječno 22,1 dan.

2.1.1.7. Flora i fauna

Konkretna istraživanja florističkog sastava kao i raznolikosti faune nisu rađena za uže kao ni

za šire područje zahvata plana. Ono što je dato jesu istraživanja koja su rađena za nivou

Glavnog grada.

Rezultati do sada realizovanih florističkih istraživanja na teritoriji Glavnog grada ukazuju da se

Podgorica odlikuje bogatim diverzitetom biljnog svijeta. Prema podacima sadržanim u

doktorskoj disertaciji (Stešević D., 2009), a koji se odnose na područje površine 86 km2, broj

samonikle i supspontane adventivne flore iznosi 1227 vrsta i podvrsta, što predstavlja nešto

više od trećine zabilježenog broja vrsta za Crnu Goru.

Potvrdu florističkog bogatstva Glavnog grada nalazimo i u radovima koji se odnose na

Ćemovsko polje (Hadžiablahović S, 2010), na kojem su zabilježena 1153 taksona, zatim na

kanjon rijeke Cijevne (Bulić Z. 1994) sa evidentiranih 959 vrsta, na kraška polja Kopilje,

Radovče i Gostilje (Stešević D. 2001), gdje je zabilježeno 550 vrsta, te na južno područje

Pipera (Božović M. & al. 2006) sa 615 vrsta.

Prostrano konglomeratno stanište Ćemovskog polja čini kontaktnu zonu zahvata plana koje

naseljava specifična flora i vegetacija, kojeg su zbog aridnosti, kseromorfnosti i izostanka

drveća neki botaničari slikovito nazvali „polupustinja“. Najbrojnije je zastupljena populacija

bijelog frijesa (Saturea montana), koji je izvanredna jesenja pčelinja paša. Veoma je na cijeni

„fresovi med“. Dominantna je i populacija čaplijeza (Asphodelus microcarpus), a zastupljeno

je i još nekoliko geofita, kao što su endemična Hyacinthella dalmatica, Colchicum hungaricum,

Fritillaria gracilis (uz žbunove). Uz ograde i po obodu polja čest je divlji badem (Amygdalus

webii).

2.1.2. Namjene korišćenja prostora i kapaciteti

Izgrađenost na ovom području karakteriše heterogenost, kako u odnosu na vrijeme nastanka i namjene objekatra, tako i na kvalitet, tip gradnje, arhitektonski izraz, spratnost i gabarit. Na ovom prostoru egzistiraju sadržaji:

Kolektivni stambeni objekat, spratnosti P+7+Pk Kolektivni stambeni objekat, spratnosti P+4 Pogon za proizvodnju u sklopu kog se nalaze proizvodne hale i administrativni objekat, spratnosti P i P+1 Komercijalni objekati, spratnosti P Trošni montažni drveni objekti (barake), spratnosti P

Tabela 1 – Izgrađenost prostora

OBJEKAT Površina pod objektima (m²)

BRGP Spratnost

Kolektivna stambena zgrada 5230 45700 G+P+7(8)

Kolektivna stambena zgrada 1685 8425 P+4

Montažni objekti 2257 2257 P


14

OBJEKAT Površina pod objektima (m²)

BRGP Spratnost

Stanovanje 9172 56382

Administrativna zgrada 480 960 P+1

Proizvodne i skladišne hale 5765 5765 P

Komercijalni objekti 1422 1422 P

Proizvodnja i poslovanje 7667 8147

UKUPNO 16839 64529

2.1.3. Infrastrukturni sistemi i komunalna opremljenost

2.1.3.1. Saobraćajna infrastruktura

Prostor u zoni obuhvata DUP-a “Blok 35-36” ograničen je postojećim saobraćajnicama Bulevar Miloša Rašovića, Bulevar vojvode Stanka Radonjića i Ulicom 4. jula. Ove saobraćajnice su opremljene kompletnom saobraćajnom opremom, a kolovozni zastor na njima je u dobrom stanju. Pomenutim Bulevarima organizovan je javni prevoz i na Bulevarima isprojektovana i izvedena autobuska stajališta.

Ulice i parkinzi unutar obuhvata imaju funkciju prilaza i parkiranja postojećim objektima. Ispred stambenih zgrada saobraćajne površine su od asfalta, u dobrom stanju i sa izvedenom horizontalnom signalizacijom.

Na dijelu prostora obuhvaćenog DUP-om Blok 35-36 smješteni su i objekti građevinskih preduzeća kao i preduzeća koja obavljaju razne privredne djelatnosti. Izgradnjom tih objekata rađeni su i kolski prilazi do njih uglavnom priključeni na magistralu. Na taj način je stihijski formirana saobraćajna mreža, bez planskog osnova. Organizovanih parkinga nema.

Saobraćajnice uglavnom nemaju potrebnu širinu, obrađene su šljunčanim ili jednoslojnim asfaltnim zastorom, nemaju pješačkih staza niti atmosferske kanalizacije, tako da se površinske vode slobodno razvijaju po okolnom terenu.

2.1.3.2. Hidrotehnička infrastruktura

Prostor zahvata DUP-a » Blok 35-36 « u Podgorici, prostire se južno od Bloka 18-19, oivičen je sa istoka Bulevarom vojvode Stanka Radonjića, sa juga Bulevarom Miloša Rašovića, i sa zapada ulicom 4. Jula. Ukupna površina zahvata Bloka iznosi cca 14.9 ha, a površina je blago nagnuta od sjevera ka jugu, odnosno ka jugozapadu i ulici 4.Jula.

Postojeći objekti na ovom prostoru su:

Kolektivni stambeni objekat, spratnosti P+8

Kolektivni stambeni objekat, spratnosti P+4

Pogon za proizvodnju betona u sklopu kog se nalaze proizvodne hale i administrativni objekat, spratnosti P i P+1

Komercijalni objekati, spratnosti P

Trošni montažni drveni objekti (barake), spratnosti P


15

VODOVOD

Na osnovu izdatog Katastara hidrotehničkih instalacija od strane d.o.o. “Vodovod i kanalizacija” Podgorica i ranije obrađene planske dokumentacije, prikazano je postojeće stanje. Bulevarom Miloša Rašovića je pravac pružanja tranzitnog cjevovoda AC”C” DN400. Cjevovoda AC”C” DN150 je upravno priključenog na njega, sa pravcem pružanja sjever-jug. Duž Bulevara vojvode Stanka Radonjića izveden je vodovod Ductile DN200.

Dijelom sjeverne granice zahvata DUP-a, postoji izgrađen cjevovod AC”C” DN200, za vodosnabdijevanje solitera Bloka 18-19, a iz pravca ulice 4. Jul do sjeverne granice Bloka, izgrađen je cjevovod AC”C” DN300. Na južnoj granici bloka, duž kraće dionice ulice 4. Jula započet je cjevovod Ductile DN300, a na jednoj dionici duž Bulevara Miloša Rašovića azbestcementni cjevovod DN400, zamijenjen je duktilnim DN400. Postojeći, cjevovodi značajnih prečnika koji okružuju zahvat predmetnog plana, predstavljaju dobru osnovu za kvalitetno rješavanje snabdijevanja vodom Bloka 35-36.

KANALIZACIJA ZA OTPADNE VODE

Duž Bulevara Miloša Rašovića, nalazi se postojeći kolektor AC DN500. Upravno na ovaj kolektor priključen je kolektor PVC DN315, koji je postavljen duž Bulevara vojvode Stanka Radonjića i kolektor PVC DN315 koji je izveden duž ulice 4. Jula.

Postojeći kolektori koji okružuju zahvat predmetnog plana predstavljaju dobru osnovu za rješavanje kanalisanja otpadnih voda Bloka 35-36, koji je u visinskom smislu usmjeren ka južnoj ivici, tj ka kolektoru AC DN500 ili je potpuno ravan.

ATMOSFERSKA KANALIZACIJA

Kolektori atmosferske kanalizacije izvedeni su duž svih ivica predmetnog plana.

Sjevernom granicom Bloka postavljen je cjevovod PVC DN400, duž ulice 4. Jula kolektor AC DN600, duž Bulevara vojvode Stanka Radonjića RVC DN400 i duž Bulevara Miloša Rašovića PVC DN500.

Svi nabrojani kolektori atmosferske kanalizacije usmjereni su ka kolektoru AC DN600 izgrađenom do kraja ulice 27. Marta, koji se završava ispustom u Moraču.

Na ostalom dijelu prostora Bloka, ne postoje izgrađene instalacije kanalizacije, a za njima nije bilo ni potrebe, zbog nivoa izgrađenosti tog prostora.

Kolektor u ulici 27.Marta, profila Ø 600 mm, zahtijevaće provjeru propusne moći gravitacionih količina vode i vjerovatno rekonstrukciju prema Generalnom rješenju atmosferske kanalizacije za grad Podgoricu.

2.1.3.3. Elektroenergetska infrastruktura

Kao ulazni podaci za postojeće i planirano stanje elektroenergetske infrastrukture na zahvatu

DUP-a “Blok 35-36, Izmjene i dopune” korišćeni su podaci iz sledećih važećih planskih

dokumenata: Prostorni plan Crne Gore do 2020. (Podgorica, mart 2008.), Prostorno-

urbanistički plan Glavnog grada Podgorice do 2025. (februar 2014.), Izmjene i dopune DUP-

a “Servisno skladišna zona”, Izmjene i dopune DUP-a “Blok 18-19”, Izmjene i dopune DUP-a

“Pobrežje“ i Strategija razvoja energetike Republike Crne Gore do 2025.


16

Postojeća elektroenergetska infrastruktura

Prema katastru postojeće elektroenergetske infrastrukture, u zoni zahvata DUP-a aktuelne

potrošače električnom energijom napaja elektroenergetska mreža 10 kV i trafostanice 10/0.4

kVA (TS "Zabjelo 14", TS “Zabjelo 14A", TS "Elektro CG radionica", TS "Zabjelo Blok 35". U

zoni zahvata nalazi se rasklopište 10kV, napojeno sa dva kabla 10 kV iz TS 110/10 kV

„Podgorica 3“ i sa dva kabla 10 kV iz TS 110/10 kV „Podgorica 5“. Sve postojeće TS 10/0.4

kV u zoni zahvata plana su prolazne distributivne trafostanice.

Slika 1 - Jednopolna šema postojećeg stanja

Slijede podaci o postojećim trafostanicama i 10 kV kablovima u zahvatu plana, dobijeni od

CEDIS-a.

Vršne snage postojećih trafostanica:

TS 10/0,4 kV „Zabjelo 14“, trafo 1 43 kW

TS 10/0,4 kV „Zabjelo 14“, trafo 2 73 kW

TS 10/0,4 kV „Zabjelo 14A“ 62 kW


17

NDTS 10/0,4 kV „Zabjelo Blok 35“ 99 kW

Kablovske veze u zahvatu plana:

NDTS 10/0,4 kV „Zabjelo Blok 35“ - TS 10/0,4 kV „Zabjelo 16“ XHE49A 240 mm2

TS 10/0,4 kV „Sol blok19“ - TS 10/0,4 kV „Zabjelo 14“ XHE49A 240 mm2

TS 10/0,4 kV „Zabjelo 14“ - TS 10/0,4 kV „Zabjelo 14A“ XHE49A 240 mm2

TS 110/10 kV „Podgorica 5“ - TS 10/0,4 kV „Zabjelo 14A“ XHE49A 240 mm2

TS 110/10 kV „Podgorica 5“ - NDTS 10/0,4 kV „Zabjelo Blok 35“ XHE49A 240 mm2

MBTS 10/0,4 kV „Blok 19III“ - NDTS 10/0,4 kV „Kamionska pijaca 1“ IPO 95 mm2

MBTS 10/0,4 kV „Pumpa Zabjelo“ - TS 10/0,4 kV „Elektro CG radionica IPO 95 mm2

TS 10/0,4 kV „Elektro CG radionica - DTS 10/0,4 kV „Zabjelo 12“ IPO 95 mm2

TS 110/10 kV „Podgorica 5“ - MBTS 10/0,4 kV „4. Jul“ XHE49A 240 mm2

MBTS 10/0,4 kV „Servisimport“ - MBTS 10/0,4 kV „Lovćen“ IPO 95 mm2

BTS 10/0,4 kV „Južni Jadran“ - MBTS 10/0,4 kV „Zabjelo 4“ XHE49A 150 mm2

TS 110/10 kV „Podgorica 3“ – Rasklopište ELEKTROCG IPO 13A 120 mm2

TS 110/10 kV „Podgorica 3“ – Rasklopište ELEKTROCG IPO 13A 120 mm2

TS 110/10 kV „Podgorica 5“ – Rasklopište ELEKTROCG XHE49A 240 mm2

TS 110/10 kV „Podgorica 5“ – Rasklopište ELEKTROCG XHE49A 240 mm2

Rasklopište ELEKTROCG - MBTS 10/0,4 kV „Zelenika 1“ IPO 13 95 mm2

Rasklopište ELEKTROCG - TS 10/0,4 kV „Soliter P10“ IPO 13 95 mm2

Rasklopište ELEKTROCG - TS 10/0,4 kV „Soliter P12“ IPO 13 95 mm2

Rasklopište ELEKTROCG - NDTS 10/0,4 kV „BIG CENTAR“ XHE49A 150 mm2

Rasklopište ELEKTROCG - MBTS 10/0,4 kV „Blok 19III“ IPO 13 95 mm2

2.1.3.4. Telekomunikaciona infrastruktura

Organizacija javnih elektronskih komunikacija fiksne telefonije na području opštine Podgorica

uglavnom pripada Crnogorskom Telekomu I realizovana je preko četrdeseti dva elektronskih

komunikacionih čvorišta, koja su povezana pomoću optičkih kablova i odgovarajućih sistema

prenosa sa glavnim čvorištem.Usluge fiksne telefonije uglavnom pruža Crnogorski Telekom

putem bakarnih i optičkih pristupnih mreža, kao i radio pristupom ,i na podrucju Opstine

Podgorica ima 49139 aktivna priključka.Osim Crnogorskog Telekoma usluge fiksne telefonije

pruža i M-tel,WiMAX tehnologijom, ali sa neuporedivo manjim brojem aktivnih priključaka,

tj.ukupno 1722.

Stanje fiksne elektronske komunikacione mreže u opštini Podgorica analizirano je

kapacitetima u pristupnim mrežama krajem 2015. godine, kao i u izgrađenosti mreže optičkih

kablova.

Područje DUP-a “ Blok 35-36“ I okoline se napaja sa elektronskog komunikacionog cvorišta

TC Podgorica, na kome je instalisano : 233 PSTN priključka, od čega je aktivno 88 priključka

tj. 38%, kao i 86 IMS priključaka tj.priključaka fiksne telefonije na IP protokolu. Ako se ima u


18

vidu da je ukupan kapacitet pristupnih mreža, na ovom čvorištu 21320 parica, a da je aktivno

5301, jasno je da instalisani kapaciteti zadovoljavaju buduće potrebe korisnika sa područja

ovih elektronskih komunikacionih čvorišta.

Usluge fiksnog širokopojasnog pristupa (putem kabla), na području opštine Podgorica, pružaju

pored Crnogorskog Telekoma I operatori M-tel i M-kabal. Crnogorski Telekom ima ukupno

26830 korisnika širokopojasnog pristupa, i to putem ADSL-a 20210 i FTTH pristupom 6620

korisnika, M-tel ima 864 korisnika putem HFC (Hibrid fiber/coaxial) tehnologijom, dok M-kabal

putem KDS tehnologije ima 2404 korisnika i FTTH pristupom 131 korisnika,tj.ukupno

2435korisnika. Usluge fiksnog-bežičnog širokopojasnog pristupa,putem WIMAX tehnologije,

na području opštine Podgorica, pružaju 7 operatora i to: WIMAX Montenegro, koji ima 2435

aktivnih korisnika, M-tel sa 2306 aktivnih priključaka,Telemach sa 200 korisnika,SBS Net

Montenegro sa 11 aktivnih priključaka, putem postojeće satelitske opreme, kao i Crnogorski

Telekom, MNNews i M-Online ,preko WiFi tehnologije, ali sa malim brojem aktivnih korisnika.

Usluge distribucije AVM sadržaja, na teritoriji opštine Podgorica, pružaju pet operatora:

Crnogorski Telekom (IPTV tehnologija), sa 22481 korisnika, Telemach ( MMDA tehnologija)

sa 10176 korisnika, M-kabal (KDS tehnologija) sa 4038 korisnika, M-tel sa 1189 aktivnih

prikljucaka (u HFC tehnologiji) i Total TV Montenegro (DTH tehnologija) sa 19651 korisnika.

Na teritoriji opštine Podgorica su prisutna tri operatora mobilne telefonije, „Telenor“,

„Crnogorski Telekom“ i “M-tel” sa 315136 aktivnih SIM kartica . Preko 95% opštinskog prostora

je pokriveno signalom i uslugama mobilnih operatera, dok je područje DUP-a pokriveno 100%.

Na teritoriji DUP-a, sva tri operatora mobilnih elektronskih komunikacija imaju na istoj lokaciji

bazne stanice. Lokacija je : N 42°10ꞌ6.94ꞌꞌ E 019°0ꞌ38,05ꞌꞌ. Planom razvoja nije predviđeno da

se na ovoj teritoriji grade nove bazne stanice.

Imajući u vidu činjenicu da su usluge fiksne telefonije, fiksnog širokopojasnog pristupa I

distribucije AVM sadržaja zastupljene na nivou domaćinstva, došlo se do sledećih podataka

na nivou opštine:

Penetracija fiksne telefonije u opštini Podgorica je 74.01 %;

Penetracija fiksnog širokopojasnog pristupa u opštini Podgorica je 52,07 %;

Penetracija broja priključaka usluga distribucije AVM sadržaja u opštini Podgorica je 97.46%;

Navedeni podaci ukazuju na činjenicu da je broj priključaka u odnosu na broj domaćinstava I

broja stanovnika u opštini Podgorica iznad prosijeka u Crnoj Gori.

Prema navedenim podacima, stanje javne elektronske komunikacione mreže može se ocijeniti

kao dobro i nije smetnja razvoju opštine i planskog područja. To se ogleda naročito u

sledećem:

Izvršena je digitalizacija elektronske komunikacione mreže;

Veoma dobra izgrađenost pristupnih mreže na dijelu teritorije

Dobra izgrađenost spojnih optičkih kablova

Treba napomenuti da na tretiranom području tk kanalizacioni kapaciteti, izuzimajuci postojece

koridore duž ul 4 jula i Bulevara Miloša Rašovića i Bulevara vojvode Stanka Radonjića, nisu

zadovoljavajući I da ih u narednom planskom periodu treba graditi u skladu sa razvojnim

planovima .


19

2.1.3.5. Komunalni otpad

Komunalni otpad se odlaže u za to predviđene kontejnere, odakle ga gradske komunalne

službe odvoze na gradsku deponiju. Odlaganje i sakupljane otpada je neselektivno.

Prema proračunima broja stanovnika i radnih mjesta utvrđena je proizvodnja otpada za

ukupan broj korisnika prostora.

2.1.3.6. Zelene površine

Prostor DUP-a Blok 35-36 zauzima prostor:

sjeverne strane Bloka 18-19

sa juzne i istocne strane Bulevar 40,

sa zapadne strane magistralni put - Ul. 4. Jul.

Područje Opštine Podgorica u geološkom i geomorfološkom smislu se dijeli na područje

Zetske ravnice (gdje leži grad) i planski dio.

Zemljišni sloj na području Zetske ravnice je uglavnom sastavljen od aluvijalno - deluvijalnih

nanosa, a ravan reljef i submediteranska klima uslovili su formiranje čvrstih zemljista.

Zemljisni sloj je razne debljine (u gradskom dijelu plići). Najprisutniji su tipovi : aluvijalni, glinica

i crvenica u vinogradarskom dijelu, a smeđa zemljišta u urbanom dijelu grada.

Prostor zahvata plana predstavlja neuređenu površinu sa neznatnim asortimanom drvorednih

sadnica Broussonetia i Celtis sp. u profilu Ulice „4. Jul“.

Veći dio parternog zelenila je degradiran i predstavlja u potpunosti zapuštenu površinu koja je

nekada bila sastavni dio namjena “ostale prirodne površine” i “površine za industriju i

proizvodnju”. Čak i nakon izgradnje dva objekta kolektivnog stanovanja, prema prethodnom

planskom dokumentu iz 2006te godine, tretiranje zelenih površina je obuhvaćeno samo

atrijumskim dijelom objekta kolektivnog stanovanja koji je situiran u sjevernom dijelu datog

zahvata.

Čitav sistem je vodopropustan, sklon isušivanju i u ljetnjoj i zimskoj polovini godine, čemu

doprinose klimatske karakteristike (veliki broj sunčanih i toplih dana, neravnomjerna količina

padavina u toku godine, jak i čest sjeverni vjetar, nedostatak mrazeva).

Zbog gore navedenih klimatskih, pedoloških i geomorfoloških karakteristika predlaže se, zbog

pravilnog podizanja i održavanja zelenih površina, zamjena sloja zemlje (zdravom humusnom

zemljom), pravilan izbor biljnog materijala i njegova zaštita i njega.

2.2. Ekonomsko demografska analiza


20

2.2.1. Stanovništvo, domaćinstva i stanovi

Podaci Popisa 2011. godine (lica, domaćinstva i stanovi) su raspoloživi na nivou naselja,

odnosno, na nivou popisnog kruga, kao najniže popisne jedinice. Za predmetni DUP podaci

Popisa nijesu primjenjjivi iz razloga što zahvat DUP-a čini oko 13% ukupne površine cijelog

popisnog kruga. Zbog različite gustine stanovanja i namjene korišćenja prostora na cijelom

prostoru popisnog kruga (PK), aproksimativne procjene podataka vezanih za PK ne daju

pouzdane podatke.

Slika 2 - Zahvat plana (zeleno) unutar Popisnog kruga (plavo)

2.2.2. Razvoj privrednih grana

Od privrednih grana, u zahvatu plana je zastupljeno poslovanje kroz djelatnosti preduzeća

„Elektrogradnja“ DOO.

2.2.3. Društvene djelatnosti

Prostor zahvata DUP-a nema značajnih društvenih sadržaja koje bi zadovoljile potrebe

stanovnika na ovom području, tako da su oni orjentisani na kontaktne zone i njihove sadržaje.

Povezivanje na centralne djelatnosti i javne ustanove ( se ostvaruje kroz oslanjanje na

kontaktna područja (osnovne škole i vrtići u Zabjelu, na različite sadržaje u Staroj Varoši, kao

što su trgovina, srednje škole, sportski sadržaji i sl.). Što se tiče rekreacije i boravka u prirodi

područje DUP–a je orjentisano prema brdu Ljubović.

2.3. Planska, studijska i tehnička dokumentacija višeg reda i kontaktni

planovi


21

2.3.1. Izvod iz GUR-a za plansko područje

Na osnovu PUP-a, zahvat ovog plana se nalazi u planskoj cjelini Stara Varoš – Zabjelo, i zahvata dio naselja Zabjelo – Pobrežje. Predmetni plan, PUP prepoznaje kao zonu mješovite namjene sa planiranim objektima predškolskog i osnovnog obrazovanja.

Izabrani kohezijski scenario predviđa usmjerenje 47% prirasta stanovništva na užem području

grada, koje obuhvata planske cjeline: (1) Nova varoš, (2) Novi grad, (3) Stara varoš–Zabjelo i

(4) Konik. Usmjeravanje izgradnje grada na dovršavanje već početih područja gradnje

doprinijelo bi, svakako, boljoj kohezivnosti fizičkih struktura i razvoju oblikovnog izraza grada.

Urbanom revitalizacijom istorijskih cjelina Stare i Nove varoši, urbanom afirmacijom područja

Novog grada, Drpe Mandića i područja pod Goricom, u sadržajnom i morfološkom smislu, te

urbanom dogradnjom i reurbanizacijom područja Ljubović, Pobrežje, Zabjelo i područja uz

Cetinjski put (nekadašnji industrijski kompleksi: Radoje Dakić, Duvanski kombinat), kao i

uređenjem atraktivnih obala rijeka Morače i Ribnice, omogućila bi se socijalna i funkcionalna

integracija ovih djelova gradskog područja u jedinstven gradski prostor.

Centralni gradski prostor povezuje, odnosno definiše saobraćajni magistralni prsten (ring,

Bulevar Ivana Crnojevića - most Milenijum - 13. jul - Bulevar Džordža Vašingtona -– 4. jula -

Bulevar bratstva i jedinstva), duž kojeg su locirana stambena naselja (Kruševac, Blok 5,

Zabjelo 6,7,8, Pobrežje, Blok 35-36, Blok 18 i 19, Drač) i oblikovana je gušća izgrađena

supstanca u obliku 'gradskog zida' sa naglašenim 'ulazima' u grad iz regionalnih pravaca.

Na magistralni saobraćajni prsten nadovezuje se ortogonalni raster urbanih blokova (Nova

varoš, Novi grad, Stara varoš i Zabjelo) sa dvije izražene transverzale u pravcu istok-zapad

(Tološi-Kruševac-Novi grad-Nova varoš-Konik i Univerzitet-Novi grad-Stara varoš-saobraćajni

terminal).

U posljednjih 20 god. Podgorica je, u skladu sa smjernicama GUP-a (1990), postigla u znatnoj

mjeri kontinuirani razvoj grada, gradnju bez 'preskakanja' pojedinih područja bližih gradskom

jezgru, sa mješovitom namjenom površina (stambeni, radni i drugi sadržaji) i gradskom

morfologijom gradnje (gradnja uz ulice, trgove, parkove). Takav gradski režim gradnje

sprovodiće se i dalje na užem gradskom području (područje urbaniteta), kao i uz značajne

pravce komunikacija (poteze urbaniteta) prema Koniku (Nova varoš-Konik-Ribnica), duž

predviđenog produžetka Bulevara sv. Petra Cetinjskog, odnosno V proleterske i prema Duklji

(Nova varoš–Zagorič-Duklja uz obalu Morače) Stanka Dragojevića - II crnogorski bataljon.

Izgradnjom ovih komunikacija sadržajno i funkcionalno se na uži gradski prostor nadovezuje

istočni (Konik) i sjeverni (Zagorič) dio grada, koji će se zbog prirodnih, geomorfoloških (brdo

Gorica) i stvorenih barijera (željeznička pruga i postrojenja) razvijati kao izdvojene gradske

prostorne cjeline.

U užem gradskom području predviđaju se centralne djelatnosti i mješovita namjena površina,

a organizacija prostora treba da omogući nastajanje i razvoj poteza i žarišta urbaniteta, kao

manjih i većih centara u obliku zona, uličnih poteza i trgova s lokalima i raznolikim intenzivnim

korišćenjem prostora. Na područja i poteze urbaniteta vezane su i lokacije centralnih i drugih

javnih gradskih sadržaja.

Centralne funkcije

Lokacije za proširenje funkcije gradskog centra, pored Nove varoši su: lokacije pored Morače,

na desnoj obali kao pojedini, samostojeći objekti u zelenilu u potezu od Ulice 13. jula do

Bulevara revolucije, na lijevoj obali na lokaciji nekadašnje kasarne Morača, te u Staroj varoši


22

uz Ribnicu (uređenje „džepova“). Pojedine sadržaje preuzeće dogradnja centra na Kruševcu,

lokacije uz Cetinjski put i Bulevar Džordža Vašingtona, u Staroj varoši uz Bulevar bratstva i

jedinstva i na Koniku, na trgu na produžetku V proleterske.

Najviše funkcije državnog značaja razvijaće se i dalje uz Bulevar svetog Petra Cetinjskog i u

kompleksu Univerziteta i Kliničkog centra.

Centralne funkcije regionalnog karaktera sa većim zahtjevima za prostor i saobraćajne

površine moguće je locirati u centru na Pobrežju, uz Ulice Vojislavljevića i Zetskih vladara.

Manji lokalni centri, sa osnovnim snabdjevačkim funkcijama, manjim proizvodnim i servisnim

sadržajima i uređenim prostorima za druženje stanovnika predviđeni su u prigradskim

naseljima individualne gradnje (Tološi, Gornja i Donja Gorica, Zagorič, Masline, Murtovina,

Zlatica, Ribnica, Vrela ribnička i Stari aerodrom). Lokalni trgovački centri sa zelenom pijacom

planirani su u naselju Zagorič i Zabjelo.

Na području grada je već formirano nekoliko specijalizovanih centara – Univerzitet, Klinički

centar, srednjoškolski centar. Ovi centri će se i dalje razvijati na postojećim lokacijama koje

se nalaze uz samo uže područje grada, na predviđenom saobraćajnom prstenu i dobro su

dostupni sredstvima javnog saobraćaja.

Stanovanje

U posljednjih 20 godina stanogradnja je bila jedan od najzastupljenijih oblika izgradnje grada.

Podgorica, u urbanom području, u odnosu na broj domaćinstava danas ima višak od oko

10.000 stanova, što ne znači da svako domaćinstvo ima svoj stan i da nema potrebe za

stambenom izgradnjom. Postoji još jedan paradoks, da je u postojećoj planskoj dokumentaciji

planirano oko 110.000 stanova, ili oko 35.000 stanova više nego što bi bilo potrebno izgraditi

do 2025. Godine, s obzirom na demografske projekcije kohezijskog scenarija. Zato u

narednom periodu gradnja stanova mora biti jako selektivna, odnosno potrebno je revidovati

postojeće detaljne urbanističke planove, a tipologiju gradnje stambenih agregata prilagoditi

morfologiji gradskih prostora, što više sa interpolacijama, dogradnjom i novogradnjom,

uglavnom, stambenih objekata i objekata mješovite namjene. Na taj način treba izgrađivati i

unapređivati urbanu strukturu grada. Ivična izgradnja objekata i zgusnut poredak gradskih

blokova su dvije mogućnosti racionalnijeg korišćenja zemljišta koje treba nastaviti i u

sljedećem planskom periodu. Naravno, kao što smo prije istakli, povećanje gustine u

postojećim naseljima mora uvažavati postojeći kontekst gradnje i ne smije smanjivati kvalitet

života stanovnika. Takav način izgradnje sprovodiće se u užem gradskom području (području

urbaniteta) i uz značajne pravce komunikacija (potezi urbaniteta):

Na površinama prestrukturiranja industrije (brownfield): Radoje Dakić, Duvanski kombinat,

Na novim površinama kao dogradnja započete gradnje: centar Kruševac, Zabjelo, centar Konik, Zagorič (uz put za Duklju),

Na površinama urbane dogradnje: Ljubović, Pobrežje, Zabjelo i

Na površinama urbane revitalizacije: Nova varoš, Stara varoš.

Izgradnja kolektivnog stanovanja u objektima sa više stanova predviđa se kao oblik povećanja

gustine postojećih stambenih naselja individualne i neformalne gradnje:

Uz predviđenu izgradnju društvene infrastrukture u Zagoriču (uz Ulicu II crnogorskog bataljona), Murtovina-Zlatica (uz Ulicu I proleterske), Gornja i Donja Gorica;

Dogradnja postojećih stambenih zona pod Goricom objektima tipologije vila-blok.


23

Individualna stanovanja ili gradnja niskih gustina predviđa se:

U obliku pogušćavanja i dogradnje postojećih naselja, pretežno bespravne gradnje: Momišići, Tološi 2, Gornja Gorica, Donja Gorica, Zagorič, Murtovina-Zlatica, Zabjelo, Zelenika;

U obliku dogradnje, nadgradnje adaptacije potkrovlja u već dovršenim naseljima niske gradnje: Momišići 8, Tološi 1, Masline, Ribnica, Vrela ribnička;

Na novim lokacijama, na padinama Malog brda i Kakaricke gore u obliku fragmenata terasastih kuća i kao sanacija postojećih neformalnih naselja uz uvažavanje mikroseizmične rejonizacije;

U obliku dogradnje seoskih naselja za potrebe autohtonog stanovništva.

Proizvodnja

Koncepcija prostorne organizacije grada predviđa pretežno mješovitu namjenu gradskog

prostora, organizaciju radnih i drugih sadržaja uz stanovanje. Oblici rada koji imaju veće

dimenzije, specifične tehnološke i saobraćajne zahtjeve izdvojeni su u proizvodno-servisnim

ili komunalnim zonama:

Servisno-skladišna zona uz željeznička postrojenja na Koniku i Pobrežju

Servisno-skladišna zona sa ranžirnom stanicom*

Industrijska zona A*

Agroindustrijska zona

Skladišta i servisi „Cijevna“ 1

Poslovno-servisna zona Donja Gorica

Komunalne zone (stočna pijaca i klanica na Ćemovskom polju, uz put za Tuzi, sanitarna deponija na Ćemovskom polju i nova lokacija uređaja za prečišćavanje otpadnih voda uz Moraču u blizini KAP-a)

Saobraćaj

Osnovni koncept saobraćaja razrješava dva bitna problema postojećeg stanja: izmještanje

tranzitnog saobraćaja i dogradnje ulične mreže koja omogućava razvoj savremenog javnog

saobraćaja.

Produžetak južne obilaznice - Ulice Vojislavljevića i povezivanje sa Bulevarom Josipa Broza

Tita i Ulicom I proleterskom dalo je ’mini’ istočnu obilaznicu, tako da se tranzitni saobraćaj

izmjestio iz najužeg centra grada. Izgradnjom autoputa Bar-Boljare, Podgorica će dobiti

zapadnu i sjevernu obilaznicu. Predviđena je izgradnja i južne obilaznice Ćemovsko polje-

Donja Gorica-Gornja Gorica sa priključkom na Cetinjski i Nikšički put.

Koncept dogradnje gradske ulične mreže uvažava u najvećoj mjeri već djelimično izgrađene

pravce, kao i osnovne elemente matrice prostorne organizacije grada. Dogradnja magistralnih

pravaca u magistralni prsten (ring) oko užeg gradskog područja sa dvije transverzale u pravcu

istok-zapad i priključcima na uvodno-izvodne pravce, omogućava i dobru organizaciju javnog

saobraćaja, te značajno unapređenje prostorne organizacije grada u smislu integracije

različitih geometrija grada u organsku cjelinu i dogradnju kontinuiteta slike grada. Dogradnja

ulične mreže mora predvidjeti izgradnju/oblikovanje raznolikih elemenata saobraćajnih

prostora: ulice, avenije, bulevari, trgovi, skverovi, pješačke i biciklističke staze, koji zajedno sa

elementima sistema zelenih površina formiraju i daju identitet otvorenom gradskom prostoru.

1 Potencijalne lokacije za osnivanje slobodnih zona


24

Veliki problem u gradu predstavlja saobraćaj u mirovanju, odnosno parkiranje. Pošto je na

području grada za te namjene ekskluzivno obezbijeđeno prostora za oko trećinu potreba, to

se ostale potrebe, za oko 40.000 vozila, rješavaju konkurentno i u konfliktu sa ostalim

namjenama (pješaci, biciklisti, zelene površine, sport i rekreacija, kao i saobraćaj u kretanju).

Rješavanje ovog problema traži izradu posebne studije jer u postojećoj studiji saobraćaja to

pitanje nije rješavano.

Gradske zelene površine

Izgradnja i uređenje zelenih površina u dugoročnom razvoju grada mora biti usmjerena u

izgradnju/dogradnju jedinstvenog sistema zelenila.

Centralne površine planiranog zelenog pokrivača Podgorice čine površine duž rijeka Morače

i Ribnice, posebnih pejzažnih i rekreativnih odlika, na koje se nadovezuje parkovsko zelenilo

Nove varoši, Novog grada - Kruševca i Stare varoši i koje se preko predviđenih zelenih

prodora (ulično zelenilo, drvoredi, blokovsko zelenilo) povezuje sa park-šumom Gorica,

Ljubović i Malo brdo.

Ove značajne centralne zelene površine povezuju ostale zelene i sportsko-rekreativne

površine grada u jedinstven sistem: na sjeveru sportsko-rekreativna zona Stara Zlatica-

Krnjevina, na istoku sportsko-rekreativne površine na Koniku (između naselja Ribnica, Vrela

ribnička i centra Konika), na jugu sportski stadion „Zabjelo“ (južno od Ljubovića) i na zapadu

park-šuma Kruševac-Tološi, sa manjim sadržajima sporta i rekreacije.

Koncept dogradnje zelenog sistema grada predviđa uređenje manjih urbanih parkova uz

sadržaje centralnih i miješanih djelatnosti, kao i lokalne parkove unutar građene supstance za

potrebe lokalnog stanovništva (veličine do 2 ha, dostupnost 400 m).

Jedinstveni sistem zelenih površina zaokružuju predviđene površine namijenjene rekreativnoj

poljoprivredi (urbane bašte), postojeće i predviđene zaštitne šume i rekreativne površine bližih

izletišta - Mareza, Vrela ribnička i Cijevna.

2.3.2. Izvod iz DUPa “Blok 35-36” (2006)

Važeći plan za koji se radi Izmjena i dopuna, rađen je 2006.godine. Nakon usvojenog

Prostorno urbanističkog plana 2014.godine kao i nakon isteka važećeg plana stekli su se

uslovi za izradu Izmjena i dopuna DUP-a Blok 35-36.

Slobodan prostor stambene zone bloka 35-36 poštujući naslijeđene programe školstva i

socijalne zaštite i kontinuitet sekundarnih obodnih servisnih ulica rješavanje u savremenoj

interpretaciji urbane morfologije naselja i sadržaja u njoj. modularna mreža omogućava lakši

pristup orijentisanja u prostoru- parcelacije i iskolčavanje objekata. Takodje izabrani osnovni

prostorni modul (projektantski 0,75m i urbanistički 5-75m) disciplinuje postupak realizacije

kroz faze projektovanja objekata, uređenju terena i izvođenja.

Funkcionalna šema bazira se na rješenjima kontaktnih urbanih zona u prvom redu blok 18-

19 i saobraćaja i zadatog programa (ciljeva) sa novom interpretacijom slobodnog prostora

bloka u okvirima obodnih servisnih ulica i parkirališta.

Prostorni model formiran na bazi programskih elemenata i koncepta bloka 18-19 istovremeno

ispunjava dva postavljena uslova:

kao sastavni dio ukupne stambene jedinice koju čine blokovi 18-19 i 35-36 na kontaktu sa zonom blok 18-19 ostvaruje jaku vezu preko kružne servisne ulice


25

i preko centralne simetrične pješačke osovine na kojoj su raspoređeni svi važniji prateći sadržaji za potrebe ukupne zone.

U slobodnim okvirima izmedju kružnih servisnih ulica formiran je poseban ambijent stambenih naselja sa svim potrebama centralnih sadržaja, slobodnih površina i drugih elemenata urbanog opremanja primjenjujući dva različita modela struktura stambenih zavisno od njihovog položaja i karaktera sadržaja. Na spoljnu stranu bloka uz Ulicu 4.Jul razvijeni su blokovi objekata mješovitog sadržaja -stanovanje sa javnim sadržajima. Ovi blokovi formiraju uličnu fasadu sa javnim sadržajima u prizemlju sa početkom na velikoj rotondi "južna kapija" grada do planiranog trgovačkog centra u bloku 18-19.

Centralni motiv naselja su linearne strukture stambenih sklopova koji se prostiru skoro

simetrično, u odnosu na osovine x - y. Mirujući saobraćaj - parkinzi su organizovani po obodu

naselja. U naselju dominira pješački saobraćaj koji se razvija preko jakih pješačkih prodora

formirajući glavne motive parternog uredjenja i kompozicije rasporeda masa. Najveći dio

izgradjenosti je rasporedjen na ulične blokove. Centralni sadržaji za potrebe bloka

koncentrisani su u malom lokalnom centru oko kružne pjacete na presjeku centralne

parkovske osovine, dijagonalnog pješačkih osovina izmedju blokova i glavnog pješačkog toka

na osovini jugo-istok sjevero zapad koji povezuje blokove 18-19, 14 i 35-36. Na obodu bloka

uz Ulicu 4.Jul planiraju se sadrzaji mješovite namjene - stanovanje sa javnim prostorima u

prizemlju.

Glavni pješački tokovi su

determinisani usmjereni na

pravcima prostiranja stambenih

blokova i na centralnoj parkovskoj

osovini i na ose simetrije koja

povezuje blokove 35-36 i 18-19.

Tabela 2 - Planski pokazatelji iz važećeg

plana

2.3.3. Izvod iz kontaktnih planova

Područje zahvata DUP-a “Blok 35-36” graniči se sa tri zone DUP-ova:

Izmjene i dopune DUP-a “Servisno skladišna zona”

Izmjene i dopune DUP-a “Blok 18-19”

Izmjene i dopune DUP-a “Pobrežje ”.

Prostorno urbanistički plan Glavnog Grada Podgorica predvidio je reviziju ove planske dokumentacije usled promjene namjene određenih površina.

Ovi planski dokumenti su heterogeni kako po vremenu donošenja tako i po sadržaju, ali daju generalne obrise planiranja zone: Blokovi 18-19 predstavljaju područja kolektivnog i stanovanja sa djelatnostima i centralnih funkcija, dok Servisno-skladišna zona sa ranžirnom stanicom predstavlja sofisticiran plan za zonu specifične namjene, dok DUP Pobrežje predstavlja stambenu zonu raznovrsnih gustina.

PLANSKI POKAZATELJI

Površina zahvata DUP-a 148600m2

Površina prizemlja 24327m2

Bruto razvijena površina 140471m2

BRP za poslovanje 19948m2

BRP za stanovanje 112500m2

Prosječan stan 96m2

Broj stambenih jedinica 1165

Broj stanovnika 4196

Ukupan broj objekata 14

Index zauzetosti 0.19

Index izgrađenosti 0.94

Gustina naseljenosti 282st/ha


26

2.3.4. Izvod iz DUPa Izmjene i dopune “Servisno skladišna zona” (2009)

Osnovna koncepcija rešenja

Osnovna koncepcija rješenja plana proizilazi iz: Položaja planskog područja u odnosu na grad, magistralne pravce infrastrukure, sagledano kroz planove višeg reda Aktuelna tržišna dešavanja – priliv investicija, povećanje vrijednosti zemljišta, sagledano kroz zahtjeve zainteresovanih subjekata (Opština Podgorica, pravna i fizička lica u svojstvu vlasnika zemljišta) Potrebe da se planira dovoljno fleksibilno da bi se omogućilo ispunjenje prostornih potreba većeg, unaprijed nedefinisanog broja korisnika

Trenutno stanje izgrađenih struktura u zahvatu Plana pokazuje da ovaj prostor posjeduje znatne potencijale da se razvija kao multifunkcionalna komercijalna zona. Za razliku prethodnog planskog perioda kada je on predstavljao “ulaz u grad”, danas on predstavlja bitno čvorište postojećih i planiranih saobraćajnih koridora, mjesto koje je dobro povezano sa glavnim dijelovima grada i kompatibilnim funkcionalnim cjelinama u njemu.

Ove konstatacije na samom početku opredeljuju ovaj plan ka tipu "razvojnog plana" koji treba da usmjeri razvoj područja ka ispunjenju njegovog punog potencijala. Odlika "razvojnih planova" ovog tipa je da prvi koraci prilikom realizacije plana leže na gradskim vlastima - da pribave i opreme zemljište potrebno za javne namjene (pre svega za javne saobraćajnice) a tek zatim slijedi faza sukcesivne izgradnje sadržaja plana.

Okolnost da je veći dio zemljišta u vlasništvu Opštine kao inicijatora Plana i najvećeg zainteresovanog subjekta ide u prilog pretpostavkama da će Plan biti ostvarljiv u punoj mjeri, ako su zadovoljeni sljedeći uslovi:

pažljivo riješeno zoniranje

parcelacija usklađena sa podacima o vlasništvu

optimizovana saobraćajna i blokovska matrica

fleskibilna prostorna organizacija i regulacija

Prostorna organizacija

Saobraćajna matrica plana predstavlja razradu osnovne ortogonalne matrice glavnih izvedenih i projektovanih ulica. Ova matrica dijeli plan na tri osnovne zone: zonu kolektivnog stanovanja, zonu centralnih djelatnosti i zonu servisno-skladišnih djelatnosti

Zona kolektivnog stanovanja je smještena u sjevernom dijelu naselja na području nekadašnje kamionske pijace. Zamišljena kao neograđen integralni prostor ova zona predstavlja vezivni element prostora sa stambenim blokovima uz bul. Save Kovačevića. Lokacije kolektivnog stanovanja su organizovane u pet otvorenih blokova slobodnostojećih objekata. Prohodnost kroz blokove kolektivnog stanovanja je moguća u oba pravca, podužno i poprečno. Spratnost objekata je u dijelu uz Bulevar 40 P+5, a prema željezničkoj pruzi P+4. Unutrašnjost blokova je predviđena za parterno uređen prostor za igru djece, okupljanje i sl.

Parkiranje za potreba kolektivnog stanovanja je obezbeđeno na uličnim parkinzima. Planiran je i pojas zaštitnog zelenila prema pruzi širine 30 – 40 metara. U bloku koji izlazi na ulicu Bracana Bracanovića (put za Tuzi) planirana su tri poslovna objekta spratnosti četiri i pet


27

spratova, sa mogućnošću postavljanja vertikalnog akcenta na „ulazu“ u ovu zonu, visine P+7. U ovoj zoni izvršena je potpuna preparcelacija kako bi se objekti u okviru stambenih blokova mogli autonomno izvoditi.

Zona djelatnosti zauzima središnji, najveći dio površine zahvata Plana. Ona obuhvata dvanaest blokova orijentisanih ka ulicama 27. Marta, južnom dijelu Bulevara 40, ulici Vojislavljevića i ul. 4 Jula. Parcelacija je izvršena u velikoj mjeri prema postojećoj parcelaciji i vlasniškim odnosima. Regulacija u okviru blokova je definisana građevinskim linijama i spratnošću koja raste od koridora mini-obilaznice (VP+2) prema ul. 27 Marta (VP+4) i od željezničke pruge (VP+3) prema magistrali (VP+6), u skladu sa pretpostavljenom atraktivnošću lokacije.

Ovi blokovi u jasnoj ortogonalnoj matrici predstavljaju fleksibilne funkcionalne cjeline, pokrivajući različite mogućnosti u pogledu namjene objekata – od prodajnih salona i galerija, preko trgovačkih centara, uslužnih i ugostiteljskih objekata do poslovnih zgrada sa kancelarijskim sadržajem.

(napomena: u ovom smislu, pojam centralnih djelatnosti je tumačen sa naglaskom na komercijalne djelatnosti i poslovanje, iako omogućava i formiranje javnih sadržaja - zgrade javnih preduzeća ili državne uprave ili djelatnosti društvenog standarda, zdravstvene i socijalne zaštite, nauke i obrazovanja itd. ukoliko za to postoji interes). Takođe, u ovoj zoni je planirano obavljanje komunalnih djelatnosti, u dijelu zone koji se trenutno za to koristi (blok br. 17)

Zona servisa i skladišta predstavlja najmanju funkcionalnu cjelinu u zahvatu Plana i smještena je u njegovom južnom dijelu. Povezana je na koridor obilaznice preko južnog nastavka Bulevara 40 i servisne ulice između ovog bulevara i magistrale. Sastoji se iz dva bloka sa takođe fleksibilnom regulacijom definisanom građevinskim linijama i spratnošću VP+1. U njoj će biti smješteni objekti servisno-skladišnog i proizvodnog karaktera, do sofisticiranijih tehnoloških funkcija (tehnopark kao kombinacija istraživanja i proizvodnje).

Uslovi u pogledu planiranih namjena

Sve pojedinačne urbanističke parcele definisane su za određene namjene tako da je cjelokupan prostor podijeljen po funkcijama koje se na njemu odvijaju. Pojedinačne namjene za urbanističke parcele date su kroz posebne uslove za uređenje prostora i u grafičkim prilozima.

Osnovne namjene površina na prostoru ovog plana su:

kolektivno stanovanje

centralne djelatnosti

trgovina, poslovanje, ugostiteljstvo, usluge, javne djelatnosti, društveni standard, obrazovanje i sl.

servisi, skladišta, proizvodnja u manjem obimu

zelene površine

blokovsko, ulično, zaštitno zelenilo

saobraćajne površine kolske saobraćajnice, parkinzi

Javne površine su:

Saobraćajne površine (kolske, kolsko-pešačke saobraćajnice, parkizi, stepeništa)


28

Javne djelatnosti (ukoliko postoji interesovanje)

Sve ostale površine su Površine namijenjene za druge namjene.

Da bi Plan bio sprovodljiviji u realizaciji i prilagodljiviji promjenljivim uslovima na tržištu, pojedine namjene su fleksibilnog karaktera. Karakter i stepen odstupanja od prezentovanog rješenja je dat u pojedinačnim Urbanističko-tehničkim uslovima za konkretne namjene.

ukupn

o za

zonu

DUP-a

POVRSIN

A

PARCELA

KOEF.

ZAUZETOS

TI

POVRSIN

A

OSNOVE

IND.

IZGRADJENOS

TI

UKUPN

A BGP

BROJ

STANOV

A

BGP

DJELATNOS

TI

432536 0.30 127604 1.18 509839 790 382019

2.3.5. Izvod iz Izmjene i dopune DUPa “Blok 18-19” (2004)

Prostorna organizacija

Odabrani model prostorne organizacije Izmjena i dopuna DUP-a "Blok 18 i 19" zasnovan je na podršci u smislu očuvanja osnovnih koncepcijskih postavki i prostorne organizacije date predhodnim planom.

Osnovne koncepcijske postavke razvoja bazirane su na polaznim principima:

perifernom saobraćaju koji obuhvata saobraćaj u pokretu i mirovanju,

organizaciji stambenog, rekreativnog i dijela pratećih objekata u jednu funkcionalnu cjelinu.

Prostorna organizacija sagledava se kroz:

Rubne blokovske fizičke strukture formirane duž gradskih saobraćajnica u vidu "gradskog zida" sa zapadne, sjeverne i istočne strane zahvata plana.

Blokovsku strukturu čine više kolektivnih stambeno-poslovnih objekata spratnosti od P+5 do P+10.

Po obodu objekata bloka, na prostoru do gradskih saobraćajnica, u vidu prstena formirana je unutrašnja sabirna saobraćajnica preko koje je izvršeno povezivanje i opsluživanje bloka. Duž čitave saobraćajnice organizovani su prostori za parkiranje i parking prostori.

Sa južne strane blok je otvoren postavkom 4 slobodno stojeća objekta "solitera" , spratnosti P+10 i P+12 izvr{eno je oslobadjanje prostora prema "Bloku 35-36" sa ciljem integrisanja u jedinstvenu stambeno-poslovnu cjelinu.

Podrška u smislu očuvanja osnovnih koncepcijskih postavki i prostorne organizacije iz predhodnog plana, data ovim planskim dokumentom ogleda se kroz:

Zadržavanje planske postavke rješenja saobraćaja na nivou bloka i njegovo dokompletiranje nastavkom izgradnje sabirne ulice i novih parking prostora sa perifernim zalascima u blok sa ciljem obezbjedjenja saobraćajne dostupnosti objektima.


29

Planom zacrtana urbana dogradnja bloka, predvidjanjem izgradnje dva kolektivna stambeno poslovna objekta (otklanjanje utiska "gradnja sa preskocima" - smjernice GUP-a). Novoplanirani objekti se u prostorno fizičkom smislu uveliko poistovjećuju sa objektima datim u predhodnom planu, a čija izgradnja je izostala usled nemogućnosti sprovodjenja predvidjene urbane rekonstrukcije.

Prostor izmedju objekata unutar bloka osnovnim planom opredijeljen je za rekreativne i društvene sadržaje, u okviru kojih je predvidjena izgradnja otvorenih sportskih terena i objekata (jaslice i dječji vrtić). Namjena prostora zadržava se i ovim planom s tim što se vrši nadopuna organizacije.

-Obzirom na namjenu prostora - kolektivno stanovanje sa djelatnostima , osnovnim planom sa prostora zahvata plana predvidja se uklapanje postojećih objekata individualnog stanovanja i prizemnih objekata poslovanja (magacina, radionica nadstrešnica i dr.). Isto se potvrdjuje i ovim planskim dokumentom na osnovu smjernica GUP-a urbana dogradnja, interpolacija putem postepene rekonstrukcije.

Na osnovu svega naprijed navedenog Izmjenama i dopunama DUP-a "BLok 18 i 19" predloženi oblik prostorne organizacije u potpunosti se oslanja na postavke date osnovnim planom i dostignuti stepen razvoja područja uz planska opredjeljenja za nadopunu kako slijedi:

Izgradnju objekata na slobodnim prostorima i prostorima predvi|enim za urbanu dogradnjuputem postepene rekonstrukcije. Izgradnja objekata vrši se na slobodnim prostorima unutar bloka. Izgradnja na prostorima predvidjenim za urbanu dogradnju vrši se u okviru dovršetka bloka.

Prostor unutar bloka upotpunjen je u smislu unošenja novijih stremljenja organizacije življenja unutar bloka koja se oslikavaju kroz iznalaženje modela koji teži ka ujednačenju i integraciji potreba svih korisnika prostora, što se ostvaruje kroz pravilan odnos i potpuno prožimanje aktivne i pasivne rekreacije.

Predloženi model prostorne organizacije unutar bloka dobijen je metodom sukcesivne eliminacije iz četiri varijante mogućih scenarija razvoja.Pri odabiru modela kao opredjeljujući faktori uzeti su : pješački tokovi, saobraćajna dostupnost, mogućnost interpolacije, distribucija sadržaja u prostoru, položaj i vizure trga, prostorna kompozicija i vizuelnost prostorne organizacije.

Promjene saobraćaja zacrtane GUP-om iz 1990. godine, koje se odnose na ul. Bracana Bracanovi}a - Tuški put. Važećim planom ova se ulica završava na istočnoj granici zahvata plana, prevodjenjem u sabirnu saobraćajnicu bez ukrštanja sa bulevarom 40.

Izmjenama i dopunama plana u skladu sa GUP-om ulica se ukršta sa bulevarom 40 i produžava prema Tuzima.

Važno je napomenuti da navedene Izmjene ne utiću na dato saobraćajno rješenje unutar zahvata DUP-a.

Planski pokazatelji


30

POSTOJECE

PLANIRANO

UKUPNO

POSTOJE

CI RUSI SE ZADRZAVA

SE

1 POVRSINE POD OBJEKTIMA

KOLEKTIVNE STAMBENE ZGRADE 7 510 - 7 510 4950 12460

INDIVIDUALNO STANOVANJE 1 136 1 136 - - -

MAGACINI, POSLOVANJE, POGONI 6 469 6.469 - - -

SPORTSKA DVORANA - - - 1 010 1 010

DJECJI VRTIC - - - 684 684

UKUPNO 15 115 7 624 7510 6644 14154

2 POVRSINE POD SAOBRACAJNICAMA 11 345 - 11 345 5 823 17 168

3 POVRSINE POD TROTOARIMA 12 096 - 12 096 9 587 21 683

4 PARKING POVRSINA SA PRIPADAJ. SAOBRAC. 6 453 1 453 5 000 21 000 26 000

5 SLOBODNE I ZELENE POVRSINE 87 688 - - 48 928 48 928

6 BRUTO GRA\. POVRSINA OBJEKATA

KOLEKTIVNE STAMBENE ZGRADE 61030 - 61030 43950 104980

INDIVIDUALNO STANOVANJE 2 379 2379 - - -

MAGACINI, POSLOVANJE, POGONI 6469 6.469 - - -

SPORTSKA DVORANA - - - 1010 1010

DJECJI VRTIC - - - 684 684

PODZEMNA GARAŽA - - - 4087 4087

UKUPNO 74847 8 848 61030 49731 110761

7 STAMBENI PROSTORI 57196 1 136 56060 31900 87960

8 BROJ STAMBENIH JEDINICA 640 14 626 334 960

9 BROJ STANOVNIKA 2 103 - 2 103 1250 3353

10 BROJ ZAPOSLENIH 250-350 - - 210 560

Urbanistički pokazatelji

1 POVRSINA ZAHVATA PLANA 133.523.00m2

2 POVRSINE POD OBJEKTIMA (Pz) 14154 Pz = 0,11

3 BRUTO GRADEVINSKA POVRSINA ( Pi ) 106674 Pi = 0,80

4 POVRSINE POD SAOBRACAJNICAMA (Ps) 17.167

Ps = 0,13

5 PARKING POVRS. SA PRIPADAJUCOM SAOBR.(Pp) 26000

Pp = 0,20

6 POVRSINE POD TROTOARIMA IPJESACKE STAZE (Pt) 21.683

Pt = 0,16

7 POVRSINE POD SPORTSKIM TERENIMA (Pst) 3.333

Pst = 0,02

8 ZELENE POVRSINE (Zp) 48.928 Zp = 0,37

9 POSLOVNI PROSTORI 18713,78

10 STAMBENI PROSTOR 87960

11 BROJ STAMBENIH JEDINICA 960 (prosjec.neto povrs.stana 67m2, prosj.broj clan. 3.40)


31

12 BROJ STANOVNIKA 3353 odnosno 250st/ha

13 BROJ ZAPOSLENIH 560

2.3.6. Izvod DUPa Izmjene i dopune “Pobrežje” (2004)

Koncept organizacije prostora

Polazni stavovi i principi

Rezultati provjere osnovnih postavki Generalnog urbanističkog plana, analiza postojećeg

stanja kao i ankete želja zainteresovanih korisnika odredili su pristup izradi DUP-a. Ovaj

pristup je zasnovan na sljedećim stavovima:

Organizovanju sadržaja,

Poštovanju potrebnih sanitarno-tehničkih uslova,

Uklapanju internog kolskog i pješačkog saobrćaja u šemu saobraćaja datu GUP-om,

Obezbje|ivanje mirujućeg saobraćaja dovoljnog broja parking i garažnih mjesta,

Obezbijedjivanju neometanog pješačkog kretanja unutar zone i povezivanja sa spoljnim pješačkim komunikacijama,

Obezbijedjivanju prečišćavanja otpadnih voda i zaštiti sredine,

Obezbijedjivanju mreže infrastrukture (vodovod, kanalizacija, elektroenergetika i PTT) kako bi se stvorili potrebni uslovi za nesmetani razvoj predvidjene strukture.

Model plana

Na prostoru, površine 48,00 ha u skladu sa izgradjenim strukturama, postavkama GUP-a,

Programskim zadatkom, potrebama iž`eljama društvenih subjekata, formiran je model

organizacije prostora i sadržaja sa željom da se ostvari što bolje funkcionisanje i

zadovoljavanje potreba korisnika.

U okviru zadatih namjena prostora realizovana je struktura objekata i sadržaja i formirana

urbana cjelina kolektivnog stanovanja sa djelatnostima, kolektivnog stanovanja i centralnih

djelatnosti i obrazovnih objekata za osnovno i srednje obrazovanje i predškolski uzrast.

Programski elementi i uslovi

Na osnovu zahtjeva iz Programskog zadatka, postavki Generalnog urbanističkog plana i

situacije na

Documents

Glavni grad - Podgorica DUP Blok 35-36 NACRT PLANApodgorica.me/db_files/Urbanizam/... · Detaljni urbanistički plan „Blok 35-36“ Podgorica Naslov dokumenta: Detaljni urbanistički