Grålum I borettslag

BORE T T S L AG

NYE REKKEHUS PÅ GRÅLUM

- 2 - - 3 -

109

109

118

114

E6

E6

E6 Tunevannet

Glengshølen

Glomma

Glomma

Glomm

a

Vestvannet

SARPSBORG SENTRUM

GRÅLUM

Grålumskole

Sykehuset Østfold

Tune kirke

Tindlund skole

Amfi Borg

Tunejordet

Inspiria

Kalnes

GREÅKER

HANNESTAD

FREDRIKSTAD

LANDE

VALASKJOLD

ALVIM

KURLAND

YVEN

OPSTAD

BORE T T S L AG

Sentralt i Sarpsborg og midt i hjertet av Østfold er vi nå klare for oppstart av nye innholdsrike leiligheter. Kort vei til alle fasiliteter, skog og mark samt noen minutter til E6 gjør beliggenheten svært gunstig.

Grålum I Borettslag består av sju leiligheter. Disse fordeles på to enheter med tre og fire leiligheter i rekke. Boligene blir innholdsrike og moderne med blant annet fire soverom og to bad. Leilighetene blir innflyttingsklare sommeren 2016.

Grålum I Borettslag er det første byggetrinnet på Langemyr. Området vil totalt bestå av ca 120 boliger ferdig utbygget.

SENTRALT OG GRØNT PÅ SAMME TID

KJÆRE INTERESSENT!Nå kan du sikre deg en splitter ny bolig beliggende i etablerte omgivelser, med skog og mark rett på utsiden av døra.

- 3 -

Illustrasjon

- 4 - - 5 -

OMRÅDET

Grålum I Borettslag ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde tett inntil skogkanten. Herfra er det kort vei til alle fasiliteteter som daglig-varebutikker, apotek, lege og tannlege, post og bibliotek til barnehage, skole og idrettshall.

Minutter unna ligger Inspiria science center som er et populært besøksmål for hele sør-øst Norge. Rett ved siden av ligger et av hotellkjeden Qualitys største hoteller hvor vi også finner Superland med blant annet et stort Badeland. Hotellet rommer også treningssenter og spa-avdeling.Området rundt boligene byr på gode rekreasjonsmuligheter i skogsterreng. Like i nærheten finner du også Kalnesskogen med løypenett og flotte muligheter for sopp- og bærplukking. Fine bade- og fiskemuligheter finner dui idylliske Tunevannet.

ALT I NÆRHETEN

- 5 -

Sarpsborg sentrum 4 km

Amfi Borg 4,5 km

Kiwi 1,5

kmRem

a 1,5

km

Tunevannet/Landeparken 3 km

Inspiria science center 1,7 km

Quality H

otel / Superland 1,7 km

Joker 1,3 km

Grålumhallen 1,2 km

Grålum barneskole 1,1 km

Grålum ungdomsskole 1,1 km

Sykehuset Østfold 6 km

Hinkehopp barnehage 1,9 km

Tindlund barnehage 2 km

Tind

lund

bar

nesk

ole

2,6

kmTi

ndlu

nd u

ngdo

mss

kole

2 km

Fredri

kstad

12 km

Tuneskipet barnehage 2 km

Hannestad barnehage 2,4 km

Skogholtet barnehage 1,3 km

Hannestad barneskole 2 km

Hannestad Legekontor 1,7 km

Rimi 2,1 km

AVSTANDER:

BORE T T S L AG

I Grålum I Borettslag bor du svært sentralt til - midt i Østfold. Kun 4 km til Sarpsborg sentrum. Det er gangavstand til bussholdeplasser med gode bussforbindelser mot Sarpsborg og Fredrikstad. Med bil er det bare minutter til av-og-på-kjøring på E6 samt til Rv109 mot Fredrikstad. Vil du reise lenger er Rygge flyplass kun 20 minutters biltur unna.

Grålum er et svært populært område for bedrifter å etablere seg i, og har i dag flere bedrifter. Om noen år vil Grålum være stedet for flere tusentalls nye arbeidsplasser - det nye Østfold-sykehuset er under bygging på Kalnes.

- 6 - - 7 -

Eksempel på leilighet; 1. og 2. etasje

Boligprosjektet Langemyr ligger i et svært barnevennlig og rolig område på Grålum med skogkanten på den ene siden og etablert boligbebyggelse på den andre. Boligprosjektet Langemyr vil ha flere leke- plasser og det er også planlagt en barnehage på området.

Bygningene ligger med ulik høyde i terrenget. Tre av leilighetene bygges på en kolle og får med det et luftig inntrykk. I tilknytning til leilighetene får hver leilighet carport for én bil samt sportsbod.

Grålum I Borettslag får en praktisk og godt utnyttet planløsning over to plan med totalt ca 120kvm BRA.1. etasje rommer stue og kjøkken, soverom, bad og bod/teknisk rom. Fra stue i 1. etasje er det utgang til romslig vestvendt terrasse.2. etasje rommer tre soverom, loftsstue og bad med utgang til balkong fra det største soverommet.

PRAKTISKE LEILIGHETER I ROLIG BOLIGOMRÅDE

VANNBÅREN OPPVARMING

Kostnadsbesparende og behagelig med jordvarme

All oppvarming av leilighetene skjer via et jord-

varmeanlegg som henter energi fra egen brønn.

Det fungerer på den måten at varmt vann føres

gjennom plastrør som slynger seg under gulvet.

Jordvarme gir forutsigbare og svært

kostnadsbesparende oppvarmingsutgifter og er

i tillegg en miljøvennlig løsning.

Jordvarme er svært effektivt selv når tempe-

raturen viser minus 30 grader. Dessuten er

varmekilder som legges i gulvet behagelig for

inneklimaet.

Gulvvarme sikrer en meget behagelig og effek-

tiv oppvarming. Du oppnår en ideell varme-

komfort fordi gulvvarme gir direkte varme gjen-

nom føttene og den fordeles jevnt i rommet.

I Grålum I Borettslags leiligheter får

1. etasje gulvvarme og 2. etasje får radiatorer.

Ved radiatorer kan man enkelt og raskere

justere varmen i de rommene hvor man ønsker

kjølige gulv og lavere temperatur enn i resten

av huset.

- 7 -

Leilighetene leveres med kjøkken fra Sigdal. Velg mellom «Bello» eller «Sand».

- 8 - - 9 -

LEILIGHETENE

Illustrasjon

- 9 -

LEILIGHETER MED DET LILLE EKSTRA

Grålum I Borettslag kan alle skilte med fire soverom. Det store soverommet i 2. etasje får utgang til balkong og kan bli fint som en ekstra stue. Eller kanskje du ønsker et gjeste rom, kontor eller hobbyrom? Leilighetene får to bad med dusj og WC – ett oppe og ett nede – en løsning som gir en bekvemmelighet mange vil sette pris på.

Grålum I Borettslag får en gjennomført god kvalitet med eikeparkett i alle oppholdsrom og fliser i gang og på begge bad. Kjøkken vil holde god standard med takhøye overskap som utnytter plassen. Alle hvitevarer kommer integrert.Leilighetene er arealeffektive der hver kvadratmeter er godt utnyttet.

- 10 - - 11 -

A1 A3 B1

B3

A2

C1

C2

C3

Moseveie

nMulteveien

(Kjørevei) Gang - og sykkelvei

Gang - og sykkelvei

Christian Evensens vei

LNRF-områdeFriluftsformål

Nærmiljø-anlegg

Parkering

Frittliggende småhusbebyggelse



Konsentrert småhusbebyggelse

Barnehage

Lekeplass

Lekeplass

Leke-plass

Lekeplass

Lekeplass

N

SITUASJONS-PLAN

Utbyggingen på Langemyr vil bestå av flere byggetrinn og får totalt 120 boliger. Grålum I Borettslag vises som A1.Adressen blir Moseveien 20 og 22.

Grålum I Borettslag

- 11 -

MOSEVEIEN 20 MOSEVEIEN 22

20A

20A

20A 22A

22A

FASADE MOT VEST FASADE MOT VEST

FASADE MOT ØST

FASADE MOT SYD FASADE MOT NORD

FASADE MOT ØST

FASADE MOT SYD FASADE MOT NORD

MODELL SOM VISER INNGANGSSIDEN

MODELL SOM VISERTERRASSE/BALKONG-SIDEN

20B

20B 22B

22B20C

20C

20C 22C

22C

22D

22D

22D 22A

FASADER

- 12 - - 13 -

Adresse: Moseveien 20 A

BRA: 120 kvm

Antall soverom: 4

Terrasse: 17 kvm + balkong: 7 kvm

Moseveien 20 A

LEILIGHETS-PLANER

1. ETASJE 2. ETASJEN

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Endringer av BRA kan forekomme.

Alle plantegninger og innredninger er kun av illustrativ art. Ovenstående plantegninger må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

- 13 -

Adresse: Moseveien 20 B

BRA: 120 kvm

Antall soverom: 4


Moseveien 20 A Moseveien 20 B


LEILIGHETS-PLANER



- 14 - - 15 -

Moseveien 20 C

1. ETASJE 2. ETASJE

LEILIGHETS-PLANER

N

Adresse: Moseveien 20 C

BRA: 120 kvm

Antall soverom: 4




- 15 -

Moseveien 20 C Moseveien 22 A


LEILIGHETS-PLANER

Adresse: Moseveien 22 A

BRA: 120 kvm

Antall soverom: 4




- 16 - - 17 -

Moseveien 22 B Moseveien 22 C


LEILIGHETS-PLANER

Adresse: Moseveien 22 B

BRA: 120 kvm

Antall soverom: 4




- 17 -

Moseveien 22 B Moseveien 22 C


LEILIGHETS-PLANER

Adresse: Moseveien 22 C

BRA: 120 kvm

Antall soverom: 4




- 18 - - 19 -

Moseveien 22 D

1. ETASJE 2. ETASJE

N

LEILIGHETS-PLANER ROMSKJEMA MED LEVERANSEOVERSIKT

Oversikten viser standard innredning og leveranse. Det er muligheter for tilvalg. Se side 9.

Adresse: Moseveien 22 D

BRA: 120 kvm

Antall soverom: 4




- 19 -

Moseveien 22 D

ETG ROMHOVEDMATERIALER OG OVERFLATER FAST INNREDNING TEKNISK / ØVRIG

GULV VEGG HIMLING

1. GANG FliserStrimlet og malt eller malt strie.

Malt overflate.Taklister i malt utførelse.

Skyvedørsgarderobe med dør fra golv til tak. Med innredning.

-

1. KJØKKEN EikeparkettFotlister i eik.

Strimlet og malt eller malt strie.Fliser over kjøkkenbenk.


Kjøkkeninnredning med høye overskap, lyslister og fôring til tak. Benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer: kombiskap kjøl/frys, platetopp med 4 induksjonsplater, stekeovn og oppvaskmaskin.

Avtrekkshette (volumhette) over komfyr.Benkebeslag med ett-greps armatur forberedt for tilkobling av oppvaskmaskin.Komfyrvakt.Lysaramatur i tak og over kjøkkenbenk.

1. STUE EikeparkettFotlister i eik.

Strimlet og malt eller malt strie.


- -

1. BAD Fliser FliserMalt overflate.Taklister i malt utførelse.

Servant og servantskap (60 cm). Speil. Dusjhjørne/vegger (90x90 cm) med glassdører. Vegghengt toalett.

Ett-greps armatur. Termostatstyrt dusjarmatur. Sanitær-produkter leveres i hvit utførelse. Lysaramatur i tak og over speil. Dusjvegger i glass. Vegghengt WC.

1. SOVEROM EikeparkettFotlister i eik.


Malt overflate. Taklister i malt utførelse.

Standard sidehengslet skap med slette dører. -

1. BOD/TEKNISK ROM Belegg m/sluk Malt Malt overflate. -Lysarmatur. Varmtvannsbereder.Teknisk utstyr som ventilasjonsaggregat. NB! Ikke vist på tegning.

1. TERRASSE Betongheller - - - Lysarmatur og stikkontakt

2. BAD Fliser FliserMalt overflateTaklister i malt utførelse.

Servant og servantskap (120 cm), overskap (30 cm), speil. Dusjkabinett (90 x 90 cm). Vegghengt toalett.

Ett-greps armatur. Termostatstyrt dusjarmatur. Dusjvegger og dør leveres i herdet glass. Vann og avløp til vaske-maskin. Sanitærprodukter leveres i hvit utførelse. Avtrekk for ventilasjon. Lysarmatur i tak.

2. SOVEROM ENKELT EikeparkettFotlister i eik



Standard sidehengslet skap med slette dører -

2. SOVEROM M/UTG. TIL BALKONG

EikeparkettFotlister i eik.


Malt overflate. Taklister i malt utførelse.

Skyvedørsgarderobe med glatte, hvite dører, dør fra golv til tak. Innredning: Høy trådhylle, garderobestang og fast hylle.

-

2. SOVEROM DOBBELT EikeparkettFotlister i eik.



Standard sidehengslet skap med slette dører -

2. LOFTSSTUE / TRAPPLoftstue: Eikeparkett. Fotlister i eik.Trapp: Eik i inntrinn og tette opptrinn.

Loftstue: Strimlet og malt eller malt strie.

Malt overflate.. Taklister i malt utførelse.

- Trapp i hvit utførelse med eik i inntrinn og tette opptrinn.

2. BALKONG Tekket - - - Lysarmatur og stikkontakt. Rekkverk i glass og stål

- UTVENDIG BOD Betongplate Ubehandlet innvendig Ubehandlet - Lysarmatur

- CARPORT Asfalt Beiset Beiset - Lysarmatur.

ROMSKJEMA MED LEVERANSEOVERSIKTOversikten viser standard innredning og leveranse. Det er muligheter for tilvalg. Se side 9.

ROMSKJEMA

- 20 - - 21 -

BOLIGUTVIKLER/BYGGHERRESarpsborg og Omegns Boligbyggelag/SOBBL Boliger AS.

ENTREPRENØRBoger Bygg AS, Rakkestad.

ENTREPRISEFORM Totalentreprise

ARKITEKTSiv. Arkitekt Hans Grobstok, Moss.

BEBYGGELSEN 7 leiligheter fordelt på to bygninger med tilhørende frittliggende carporter/boder.

Leilighetene er hver på ca. 120 kvm BRA fordelt på to plan. Kjøkken/stue, dusj/WC, soverom og bod i 1. etasje. I 2. etasje befinner seg 3 soverom, bad/vaskerom og loftsstue.

Leilighetene har en terrasse på ca. 17 kvm med utgang fra stue i 1. etasje og en romslig luftebalkong utenfor et stort soverom/(loftsstue) i 2. etasje.

BELIGGENHETProsjektet ligger i et veletablert og populært bolig-område på Grålum i Sarpsborg kommune.

TILVALGSMULIGHETER/ENDRINGERFor de kjøperne som kommer tidlig inn vil det gis gode muligheter til å påvirke utforming av sin egen leilighet. Vi har også lagt vekt på at kjøperne skal kunne foreta valg av fliser, parkett, kjøkkenfronter m.m. uten tillegg i prisen. Dette innenfor et, på forhånd, bestemt utvalg.

TEKNISK BESKRIVELSEKONSTRUKSJONByggene oppføres på tradisjonell måte med en støpt betongplate på mark og bærende konstruksjoner i tre. Byggene har likevel et moderne uttrykk med flate tak og beiset trekledning i fasadene.

Alle leilighetene har balkong i 2. etasje. Gulvet er tekket slik at dette også fungerer som et tak for terrassen i 1. etg. I balkongens rekkverk benyttes glass.

Vinduene er utvendig beslått med aluminium, noe som gir en meget god holdbarhet og minimalt med vedlikehold. Innvendig side er som vanlig i tre og behandlet på fabrikk. Dette gir den beste overflaten og lang holdbarhet.

INNVENDIG I LEILIGHETENE

VEGGER I de fleste rom kan kjøperne velge mellom malt strie eller slett, malt overflate. Dusj/WC i 1. etasje og bad/vaskerom i 2. etasje leveres med fliser.

GULVI hovedsak leveres det eikeparkett i oppholds-rommene. Vi har imidlertid valgt å benytte fliser i gangen i 1. etasje. Fliser blir det selvfølgelig også på dusj/WC i 1. etasje og bad/vaskerom i 2. etasje.

HIMLINGER Leilighetene leveres med malte overflater. På bad vil det være mulighet for tilvalg av innfelt lys.

TRAPPERI hvit utførelse med eik i inntrinn og tette opptrinn.

LISTVERK Taklister og gerikter leveres malt uten synlige spikerhull. Fotlister i eik der det er parkett. Det kan forekomme innkassinger eller nedforinger, verti-kale eller horisontale, som følge av framføring av ventilasjons kanaler, kabler og rør o.a. i leilighetene som ikke er vist på tegninger og illustrasjoner.

KJØKKEN, BAD, GARDEROBE M.M.Kjøkkeninnredningen har overskap som går til tak og under overskapene blir det montert lyslister. Vi har lagt opp til at kundene selv velger utforming av dører/fronter. Vi tilbyr et godt utvalg av fronter å velge i uten at det får priskonsekvens for kjøper. Hvitevarene er integrerte og leveres som standard. Kjøl/frys, platetopp med 4 induksjonsplater, stekovn og oppvaskmaskin. Skuffer og skapdører er utstyrt med demping.

Våtrom i 1. etasje (dusj/WC) har dusjvegger med glassdører og vegghengt toalett. Servant og skapinnredning med speil.

Bad i 2. etasje leveres med servant og servant-

GENERELT

TEKNISKGENERELT

- 21 -

skap med bredde 120 cm, to overskap, speil og lyslist. I badet vil det bli montert dusjkabinett, vegg-hengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

I gangen i 1. etg. og på ett av soverommene i 2. etg. leveres skyvedørsgarderobe med bl.a. tråd-hyller. På de andre soverommene leveres garderobe-skap med sidehengslede dører og fast innredning.

Som innvendige dører benyttes hvite speildører.

OPPVARMING Leilighetene har felles energibrønner (jordvarme-anlegg) som gir svært lave fyringskostnader. Energien hentes fra dype borehull og gir varme til den vannbårne oppvarmingen. Oppholds rommene i 1. etg har alle gulvvarme. I 2. etasje benyttes radiatorer. Kostnader for drift av dette ligger inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

VENTILASJON Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjons-anlegg med varmegjenvinner. Hver av leilighetene får sitt ventilasjonsaggregat som plasseres i boden.

ELEKTRODe elektriske punktene monteres i all hovedsak som skjult anlegg. Alle stikkontakter er jordet. Det monteres godt med elektriske punkter, slik dages krav tilsier (NEK 400).

I leilighetene er det lysarmatur i tak på kjøkken, på bad og i boder, samt 2 stk. lyslister over kjøkken-benk. Over platetopp monteres komfyrvakt som automatisk varsler og kutter strøm ved over-oppheting.

Lysarmaturer vil også bli montert utvendig ved inngang, balkong og terrasse.

Inntakene til telefon og internett føres fram til skap i bod i hver leilighet og gjør det enkelt å trekke kabler for TV, internett eller telefon fram til ønsket sted i boligen. Koblingsskapet i boden inneholder også et dobbelt stikk med mulighet for montering av trådløs router. Grunnpakke for TV og internett leveres alle og inngår som en del av de månedlige fellesutgiftene.

UTEOMRÅDET Uteområdene leveres ferdig opparbeidet, tilsådd og beplantet. Det er planlagt hekkplanter på terrasse-siden mellom boligbyggene og ved inngangs-partier. Alle kjørearealer inkludert parkeringsplasser og carporter, samt ramper og gangveier utenfor innganger, asfalteres. I inngangspartiet legges betongsheller ved hver av de sju inngangene. Betongheller benyttes også som terrassegulv uten-for stuen i 1. etasje.

SOBBL – ET TRYGT VALGGRÅLUM I BORETTSLAG vil bli tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag (SOBBL).

SOBBL er et samvirkeforetak som har til hovedformål å skaffe boliger til andelseierne.

Det er trygt å kjøpe bolig igjennom SOBBL. Vi har lang erfaring med å bygge og selge boliger. SOBBL har mer enn 5000 boliger under forvaltning og de fleste av disse er bygget i regi av oss. SOBBL vil alltid være der som en trygghet for deg som kjøper.

Borettslag er en velorganisert boform. Du har med-bestemmelsesrett og kan påvirke avgjørelser i boretts-laget. Du eier selv din andel og drar nytte av skatte-messige forhold på samme måte som i en selveierbolig.

SOBBL har sitt hovedkontor i St. Mariegate 112 i Sarpsborg og avdelingskontor i Storgaten 21i Rakkestad. På begge steder har vi også eiendoms-meglerforretninger. SOBBLs vaktmestertjeneste har sin base i Tunebakken 13 i Sarpsborg.

- 22 - - 23 -

DET ER MANGE FORDELER MED Å KJØPE NY BOLIG ISTEDET FOR BRUKT

HER ER NOEN AV DEM:Boligene holder en tidsriktig standard og bygges etter de nyeste forskriftene

Du kan tilpasse boligen til ditt behov

Boligene har arealeffektive løsninger som gjør dem enkle å holde rene

Du får ingen oppussing i nær framtid og minimalt med vedlikehold

Boligene er energieffektive og gir lave fyringskostnader

Boligene har gode ventilasjonsløsninger som gir godt inneklima

Fem års reklamasjonsrett

Du får god tid til å selge og flytte fra din nåværende bolig

Du slipper stressende budrunder og kan vurdere et kjøp i fred og ro

- 23 -

Boligene holder en tidsriktig standard og bygges etter de nyeste forskriftene

Du kan tilpasse boligen til ditt behov

Boligene har arealeffektive løsninger som gjør dem enkle å holde rene

Du får ingen oppussing i nær framtid og minimalt med vedlikehold

Boligene er energieffektive og gir lave fyringskostnader

Boligene har gode ventilasjonsløsninger som gir godt inneklima

Fem års reklamasjonsrett

Du får god tid til å selge og flytte fra din nåværende bolig

Du slipper stressende budrunder og kan vurdere et kjøp i fred og ro

BORE T T S L AG

INNHOLD:• Nøkkelinfo• Prisliste• Driftsbudsjett 1. driftsår• Utvikling av felleskostnadene• Foreløpige vedtekter• Foreløpige husordensregler• Eksempel på kontrakt

BORE T T S L AG

www.grålumborettslag.no

Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag St. Mariegt. 112, 1725 SarpsborgTlf. 69 13 10 00 www.sobbl.no

Boger Bygg AS Industriveien 6, 1890 RakkestadTlf. 69 22 32 92www.bogerbygg.no

Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse.

Det kan også fremkomme andre elementer som ikke inngår i leveransen. Detaljprosjekteringen vil medføre endringer.

Områdefoto: Suveren Kommunikasjon AS. 3D-tegninger: Inviso AS. Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon AS.

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.

ANSVARLIG MEGLER:Laila Bergh AndersenDaglig leder/Eiendomsmegler MNEF971 09 701 | [email protected]

Anne SteenEiendomsmegler MNEF900 61 481 | [email protected]

TA KONTAKT MED OSS!

EIE SARPSBORGTlf. 69 11 32 00 Postboks 335, 1702 Sarpsborg

Documents

Grålum I borettslag