Grunde ved Parosveji Hårup

Center for Byudvikling og MobilitetGrundsalgKalkværksvej 108000 Aarhus C.

Tlf. 8940 4500 grundsalg@mtm.aarhus.dk www.aarhus.dk/grundsalg

77.0

0

76.5

0

76.0

0

74.5

074.0

0

73.5

0

73.0

0

72.5

0

72.0

0

71.5

0

76.0

0

70.00

70.50

71.00

71.50

72.00

72.5

0

74.0

0

73.5

0

73.0

0

72.5072

.00

71.5

0

71.0

0

70.5

0

70.0

0

69.5

0

69.00

77.0

0

76.5

076.0

0

75.5

0

75.0

0

75.0

0

74.5

0

74.50

74.0

0

73.50

73.00

72.50

72.00

76.0

076.5

077.0

077.5

0

76.5

077.0

077.5

078.0

0

77.5

078.0

078.5

0

76.0

076.5

077.0

0

75.5

075.0

076.5

077.0

078.0

077.5

076.0

075.5

0

74.5

075.0

076.0

075.5

074.0

073.5

0

A=5

Regnvandsbassin

einile

ggy

b m

o tutivre

S

851 m²

887 m²

877 m²

832 m²

811 m²

800 m²

801 m²

822 m²

863 m²

803 m²

842 m²

845 m²

910 m²

910 m²

815 m²

832 m²

820 m²824 m²

891 m²

899 m² 876 m²

13

5

7

9

11

13

15

17

25

23

21

19

19

31

29

27

33

35

37

39

Mej

lbyv

ej

13c

Parosvej

egate

1 d

ne erem i ei

nileg

gyB B

yggel

inie

i 1

eta

ge

Villagrunde

Veje

Vejbump

Stier

Fortov

Grønne områder

Husnummer

Arealstørrelse

IndledningDe grunde som kommunen her kan tilbyde, ligger på Parosvej ud til Mejlbyvej i Hårup.Der er ca. 20 km til Aarhus Centrum.

Indledning

2

Matrikulære forhold

Matrikulære forhold

Måleblad

Matrikulære forhold

Salgsvilkår

Salgsvilkår

Betaling for grundenGrunden købes kontant.

Betaling for grunden forfalder, når grunden overtages.

Kommunen skriver skødet. De betaler skødeomkostninger, ting-lysningsafgifter samt egne advokatomkostninger.

Køber betaler beregnede skatter og afgifter i forhold til det, arealet ville være pålignet som et privat areal.

ByggepligtGrunden må ikke videresælges i ubebygget stand.

Byggeri på grunden skal være påbegyndt inden 2 år og være færdiggjort inden 3 år. Såfremt byggepligten ikke overholdes, kan grunden tilbageskødes til kommunen.

Ved tilbageskødning skal der foretages en ejendomsmægler-vurdering af grunden. Hvis grunden er steget i værdi, skal den tilbageskødes til købesummen.

Hvis grunden er faldet i værdi, skal den tilbageskødes til den vurderede værdi. Alle udgifter til tilbageskødningen afholdes af grundejeren.

Veje, stier og grønne områderVej-, stianlæg og grønne områder uden for grunden bliver anlagt af kommunen i overensstemmelse med det godkendte projekt. Disse anlæg bliver overdraget grundejerforeningen.

Hegnet langs den eksisterende bysti bliver beskåret og udtyn-det.

Kommunen anlægger en op til 6 m bred overkørsel til grunden, når byggemodningen færdiggøres, se i øvrigt overkørsler under nyttige links på Grundsalgs hjemmeside www.aarhus.dk/grund-salg. Der skal være fast belægning i form af fliser eller lignende i overkørslen fra kantsten og ind til grundskellet. Det er ikke tilladt at benytte granitskærver, grus eller lignende. Det forudsættes, at placeringen er anvist af grundejeren.

Hvis byggeriet først påbegyndes efter byggemodningens færdig-gørelse, anlægges overkørslen af grundejeren for egen regning.

Parosvej er privat fællesvej.

TerrænreguleringTerrænændringer må kun ske, som det fremgår af lokalplanen.

Det betyder bl.a., at terrænet ikke må ændres i en ½ m bred zone langs grundens skel, uden at der forinden er opnået dis-pensation fra bygningsmyndigheden.

Salgsvilkår

Telefon og TVUdgifter i forbindelse med telefon- og TV-forsyning er ikke in-kluderet i prisen.

GrundejerforeningIfølge lokalplan nr. 823 skal der stiftes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalområdet.

Parcel- og Grundejerforeningen er stiftet, og De bliver med-lem af parcelforeningen ved overtagelsen af grunden. Der skal betales kontingent til parcelforeningen. Kontingentets størrelse vedtages af generalforsamlingen.

Kommunen betaler grundejerforeningen et bidrag på 50.000 kr.

Bidraget udbetales først, når foreningen har overtaget veje, stier og grønne områder.

Grundejerforeningen for området er berettiget til at få oplyst navn og adresse på købere af grunde indenfor foreningens om-råde.

ByggetilladelseDe kan få nærmere oplysning om byggesagsbehandlingen hos:

Aarhus KommuneCenter for Miljø og EnergiByggeriGrøndalsvej 1C8260 Viby JTlf. 8940 2550www.aarhus.dk/borger/bolig-og-byggeri/Byggetilladelse

Servitutter m.v.

Følgende servitutter er eller bliver tinglyst på ejendommene:

06.04.1971: Servitut om byggelinier mv. vedr. Parosvej 11,13 og 15.

07.08.2008: Lokalplan nr. 823

07.08.2008: Supplement til lokalplan nr. 823

09.10.2008: Servitut om byggepligt, forbud mod videresalg før grunden er bebygget, samt renholdelse af grunden.

07.07.2009: Servitut om kloakledning vedrører Parosvej 7 og 9.

11.02.2009: Servitut om grundejerforening.

Forsyningsselskaber

ForsyningsselskaberElforsyningNRGIDusager 228200 Aarhus NTlf. 8739 0404www.nrgi.dk

Tilslutningsbidrag er betalt.Elkabel føres frem til grunden.Stikledning på grunden er betalt.

KloakforsyningAarhus Vand A/SBautavej 18210 Aarhus VTlf. 8947 1010www.aarhusvand.dk

Tilslutningsbidrag er betalt.Regn- og spildevandsstik føres frem til grunden.Køber betaler stikledninger på grunden.

VandforsyningHårup Vandværk I/Sv/N.P. ChristensenSamosvej 128530 HjortshøjTlf. 8699 9315

Tilslutningsbidrag er betalt.Vandstik føres frem til grunden.Køber betaler stikledning på grunden.

FjernvarmeforsyningAarhus KommuneAffaldVarmeBautavej 18210 Aarhus V.Tlf. 8940 1500www.affaldvarme.dk

Tilslutningsbidrag er ikke betalt.Fjernvarmestik føres frem til grundenKøber betaler tilslutningsbidrag og stikledning på grunden.

Jordbundsforhold

Jordbundsforhold

FunderingPå grunden er udført geoteknisk prøveboring. Boreprofilen med forklaring giver de vigtigste retningslinier for funderingen.

En prøveboring giver kun et præcist billede af funderingsfor-holdene på borestedet. Vi vil derfor anbefale, at køber - for egen regning - får foretaget en supplerende undersøgelse, når planlægningen af købers byggeri er tilstrækkeligt fremskredet.

Der gives ikke refusion for normalt funderingsarbejde.

Til normalt funderingsarbejde regner vi:

a) udskiftning af fyld, muld, moseaflejringer (tørv, gytje o. lign.) til 1 meter under den solgte grunds terræn på salgstidspunktet,

b) ekstra funderingsdybde for at imødegå gener fra udtør- ring af udtørringsfølsomme aflejringer,

c) fundamentsforstærkning (armering, betonforstærk- ning, jordudskiftning, forøgelse af fundamentsbredde o.lign.) på grund af svag eller uensartet bæreevne i aflejringer som i øvrigt betegnes som bæredygtige (sædvanligvis senglaciale eller ældre aflejringer) el- ler på grund af tungt byggeri eller punktbelastninger. Der ydes således ikke refusion som følge af, at i øvrigt bæredygtige aflejringer har styrke- eller deformations egenskaber, som ikke lever op til konkrete projektkrav,

d) simpel vandlænsning fra udgravninger,

e) omlægning af fungerende drænledninger, som måtte findes på grunden.

I det omfang jordudskiftning medfører udgravning til større dybde end 1 m under terræn uden for byggefeltet, vil der sæd-vanligvis kunne ydes refusion for omkostninger til at afgrave, midlertidig deponere og genudlægge råjord på den øverste meter.

Opfyld af hensyn til skrånende terræn anses ikke som eks-trafundering, og udgifter hertil refunderes ikke.

AnsvarKommunen påtager sig intet ansvar for jordbunden.

Viser det sig, at køber vil få betydelige udgifter, fordi funde-ringsforholdene er dårlige, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter.

Ekstrafunderingsarbejder og pris skal godkendes af kommunen.

Der ydes ikke refusion for de første 3.000 kr. af ekstrafunde-ringsudgifterne.

Der gives ikke refusion for mindre blødbundsområder, der ikke begrænser anvendelsen af grunden afgørende, hvis byggeriet tilrettelægges derefter.

Der kan kun opnås refusion for ekstrafunderingsudgifter til byg-geri, der kræver byggetilladelse.

Jordbundsforhold

Der gives således ikke refusion for ekstrafunderingsudgifter i forbindelse med opførelse af garager/carporte, udhuse, parke-ringsanlæg, veje, overkørsler eller tekniske installationer her-under dybtliggende kloakledninger m.v.

Umiddelbart efter, at forholdene er konstateret, skal anmodning om refusion sendes til Grundsalg, så omfanget af ekstrafunde-ringen kan kontrolleres ved besigtigelse af udgravningerne, inden sandpude eller andre foranstaltninger udføres.

Inden Grundsalg tager stilling til en eventuel refusions stør-relse, skal køber fremsende:

• Plan visende bygningens placering på grunden og gulv- kote i DVR90.

• Rapporter for geotekniske undersøgelser og udgrav- ningskontrol.

• Opgørelse over de mængder, der er medgået til ekstrafundering samt enhedspriser for ydelserne.

ForureningAarhus Kommune er ikke bekendt med, at jorden er forurenet.

Der er foretaget forureningsundersøgelse af lokalplanområdet. Jorden er vurderet og analyseret. Analysen viser, at jorden, efter Miljøstyrelsens kriterier, er ren og kan disponeres frit.

Vælger køber at bortkøre ren jord fra byggemodningsområdet til jordtip eller deponering, ydes der ikke refusion herfor.

I forbindelse med bortskaffelse af overskudsjord kan køber kontakte Aarhus Kommune, Natur og Miljø og få anvist, hvor jorden kan modtages.

Hvis køber mod forventning finder miljøforurenede stoffer i jor-den, skal arbejdet standses og forureningen anmeldes til:

Aarhus KommuneCenter for Miljø og EnergiVirksomheder og JordGrøndalsvej 1C8260 Viby JTlf. 8940 4522www.aarhus.dk/da/borger/natur-og-miljoe/Jord/Jordforurening

AnsvarKommunen påtager sig som udgangspunkt ikke ansvaret for eventuel forurening på grunden, som vi ikke er bekendt med.

Viser det sig, at køber vil få udgifter, fordi jorden er forurenet, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter eller eventuelt tage grunden tilbage, hvis udgifterne til at fjerne forureningen er betydelige.

Kun nødvendige foranstaltninger kan danne grundlag for en refusion.

Anmodning om refusion skal sendes til Grundsalg, når forure-ningen er konstateret og inden der foretages foranstaltninger.

BetalingRefusion betales først, når arbejdet er udført og godkendt.

Jordbundsforhold

ArkæologiMoesgård MuseumMoesgård Allé 208270 HøjbjergTlf. 8716 1016www.moesmus.dk

Moesgård Museum har foretaget en arkæologisk vurdering af grunden. Rapporten fra museet giver en beskrivelse af disse forhold.

Hvis der under byggeriet træffes på jordfaste fortidsminder eller spor heraf, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til ovennævnte museum.

GEO-Standard: Signaturer og forkortelser Geotekniske og miljøtekniske boringer Situationsplan Prøver Jordarter

Boring

Boring med Prøvetagning

Vingeforsøg Boring m. prøve-tagning/ vingefor-øg s

Gravning m. prøvetagning/ ingeforsøg v

Filterboring

Drejesonde-ring

Ramme-sondering

Tryksonde-ring (CPT)

Belastnings-forsøg Geoelektrisk punktprofil Liniemod-standsmåling

Lille pose eller glas

Stor pose Rørprøve

Udtag fra SPT sonde Kerneprøve

Fyld Muld

Tørv Tørvedynd Gytje (dynd) Organiskhol-dig Skaller Moræneler (sandet, gruset)

Sten Grus Sand Silt Ler Kalk Klippe/Beton Morænesand (leret, gruset)

Note:. I morænejordarter må der forventes varierende indhold af sten og blokke Forsøg Filtersætning

w wLwPIPe emax emin ID γ dsgl ka PID

Vandindhold Flydegrænse Plasticitetsgrænse Plasticitetsindeks Poretal Poretal i løseste standardlejring Poretal i fasteste standardlejring Tæthedsindeks (relativ lejringstæthed) Rumvægt Kornvægtfylde Glødetab Kalkindhold Photoionisations-detektormåling

cv cvr N R S K T SP MP A

Forskydningsstyrke målt ved vingeforsøg Forskydningsstyrke målt ved vingeforsøg i omrørt jord Standard penetrationsmodstand (SPT) Drejesonderingsmodstand (WST) Sigte- og slemmeanalyse # Konsolideringsforsøg # Tryk- eller triaxialforsøg # Standard Proctor forsøg # Modificeret Proctor forsøg # Kemisk specialanalyse # #: Se resultat i rapport eller på separat bilag

Topkote Beton

Tilbagefyldt jord

Blindrør Lavpermeabel pakning Filtersand

Filterrør

28.4

GEO KSS-dokument GP-K-22-01-06. Signaturer og forkortelser Dokumentansvarlig: KS/ML-koordinator. Udarbejdet af: NN. Godkendt: HL. Dato: 2000-11-28 L:\Bruger\Formularer\Ny-Signaturer og forkortelser.doc VEND

Dannelsesmiljø Geologisk alder Henvisninger

Br Fe Fl Fy Gl Ma Ne Ov Sk Sm Vi

Brakvandsaflejring Ferskvandsaflejring Flydejord Fyld Gletscheraflejring Marin aflejring Nedskylsaflejring Overjord Skredjord Smeltevandsaflejring Vindaflejring

Re Pg Sg Gc Ig Te Mi Ol Eo Pl Sl Da Kt Generelt * Se rapport

Recent Postglacial Senglacial Glacial Interglacial Tertiær Miocæn Oligocæn Eocæn Palæocæn Selandien Danien Kridt

Dansk Standard: ”Norm for fundering” (DS415) Dansk Geoteknisk Forening: ”Vejledning i ingeniørgeologisk prøvebeskrivelse”, 1995 Dansk Geoteknisk Forening: ”Markundersøgelsesesmetoder”, 1990

GEO KSS-dokument GP-K-22-01-06. Signaturer og forkortelser Dokumentansvarlig: KS/ML-koordinator. Udarbejdet af: NN. Godkendt: HL. Dato: 2000-11-28 L:\Bruger\Formularer\Ny-Signaturer og forkortelser.doc

Matr.nr.: 14d Hårup By, Todbjerg Anmelder:

landinspektørfirmaet bøgh & krabbe aps

rosensgade 36 8000 århus c

tlf. 86126388 fax.86125070 e-mail: bk@bk-land.dk www.bk-land.dk

J. nr.: 5210

Dato: 24.10.08

DEKLARATION OM KLOAKLEDNING

Undertegnede ejere af matr.nr. 14d Hårup By, Todbjerg bestemmer hermed bindende for nuværende og senere ejere af nævnte ejendomme: 1. Den på ovennævnte ejendomme beliggende kloakledning med tilhørende brønde, som vist

på vedhæftede deklarationsrids, skal respekteres, og der skal være uhindret adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder i fornødent omfang.

2. Uden forud indhentet tilladelse hos Århus Kommune, Vand og Spildevand er det ikke tilladt

at bygge, plante større træer eller buske over ledninger og brønde eller nærmere disses midte end 2,0 m, eller overhovedet at iværksætte noget, der er til skade for ledninger med brønde eller til hinder for deres rensning eller vedligeholdelse.

3. Der må til enhver tid tåles de ulemper, der kan være forbundet med eventuelle fremtidige

eftersyns-, reparations- og vedligeholdelsesarbejder. Erstatning for eventuel herved forvoldt skade fastsættes i mangel af mindelig overenskomst af uvildige personer udmeldt af retten.

4. Påtaleret tilkommer Århus Kommune, Vand og Spildevand. 5. Med hensyn til de på ejendommen hvilende servitutter og pantehæftelser henvises til

tingbogen. Som ejer af matr.nr. 14d Hårup By, Todbjerg: Dato: ……………………. …………………………………………………………….

Moesgård Museum j.nr. 2185 Arkæologiske forhold

Parosvej Rapport vedrørende arkæologisk forundersøgelse

Moesgård Museum har foretaget en større arkæologisk forundersøgelse af det berørte område, med det formål at lokalisere eventuelle spor efter menneskelige aktiviteter, der er omfattet af Museumslovens § 27, dvs.: Strukturer, konstruktioner, bygningsgrupper, bopladser, grave og gravpladser, flytbare genstande og monumenter og den sammenhæng hvori disse spor er anbragt (jævnfør Museumsloven § 27 stk. 1). Undersøgelsen viste at der har været spredt bebyggelse fra ældre førromersk jernalder (500-200 f.kr.). Det er ikke skønnet nødvendigt med yderligere arkæologiske undersøgelser end de allerede foretagne på det berørte område. Skulle der mod forventning dukke et enestående arkæologisk materiale op i forbindelse med gravearbejdet, f.eks. en grav, der kan ligge helt isoleret fra det øvrige fundmateriale, skal Moesgård Museum underrettes, og museet vil inden for 2 uger foretage de nødvendige undersøgelser. Udgifterne til en evt. udgravning dækkes af Kulturarvsstyrelsen (Museumsloven § 27, stk. 5:2). Anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård Allé 20, 8270 Højbjerg (tlf.: 8942 1100). Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg (tlf. 8942 1100).

Moesgård 15.9.2008

Lars Krants Larsen

museumsinspektør, cand.phil