63 Ferry Road, Rye, East Sussex TN31 7DJGuide Price £349,950

Residential Estate AgentsLettings & Property Management

www.rushwittwilson.co.uk

Rush Witt & Wilson are pleased to offer a charmingthree bedroom semi detached house in the heart ofRye.

Arranged over three floors, the well proportionedaccommodation comprises living room, open plan diningroom and kitchen, lobby, bathroom on the ground floorwith two bedrooms and a shower room on the first floorand a further bedroom on the top floor. 

Garden to the front and rear. 

For further information and to arrange a viewing pleasecall our Rye office on 01797 224000.

LocalityFerry Road is situated in the heart of Rye, an ancientCinque Port Town on the south coast. Convenient forthe town centre with the railway station within walkingdistance.

The town offers a wide range of daily amenities toinclude the bustling high street where there is an arrayof specialist and general retail stores, supermarket,primary and secondary schooling, sports centre andindoor swimming pool. 

Rye also boasts the famous cobbled Citadel, workingquayside, weekly farmers’ and general markets.

Beautiful undulating countryside borders the towncontaining many places of general and historic interest.

At nearby Rye Harbour there are mooring and launchingfacilities available and there is also access via a naturereserve to miles of open shingle beach which forms partof the stunning coastline of the Rye Bay.

Reception HallwayDoor to the front with attractive leaded light inset.Radiator.

Living Room12'11 x 11'1 (3.94m x 3.38m )Fireplace with inset log burner, painted surround andmantel with cupboards either side. Bay window to thefront. Radiator.

Dining Room14'5 x 13' incl stairwell (4.39m x 3.96m incl stairwell )Exposed brick wall. Fireplace. Understairs storage.Radiator. Stairs rises to first floor. Open plan to:

Kitchen16'8 x 13'2 max reducing to 8' (5.08m x 4.01m max reducingto 2.44m)Double aspect with high level window to the side anddouble doors at the rear leading to the garden. Fittedwith a range of traditional style cupboard and drawerunits, integrated dishwasher, wood block worktops,ceramic sink with mixer tap, space and point for a range,tiled surrounds. Radiator.

LobbyUtility cupboard with space and plumbing for washingmachine. Wall mounted boiler.

Bathroom8'5 x 4'8 (2.57m x 1.42m )Fitted with a white modern suite comprising panelledbath with centre mounted tap, shower over and screen,low level WC, wash basin, heated towel rail / radiatorfitment. Window to the rear.

First Floor Landing

Bedroom 114'8 x 13'1 (4.47m x 3.99m)Bay window to the front. Radiator. Ornamental fireplace.Storage cupboard.

Bedroom 29'1 x 8'4 (2.77m x 2.54m)Window to the rear. Radiator. Cupboard.

Shower Room7'8 x 5' (2.34m x 1.52m )Fitted with a pedestal wash basin, low level WC, showercubicle, heated towel rail / radiator fitment. Window tothe rear.

Second FloorStairs rise from first floor landing.

Bedroom 321'4 x 11'1 max reducing to 8'3 (6.50m x 3.38m max reducingto 2.51m )Window to the rear with far reaching views. Radiator.Walk-in cupboard.

OutsideGarden to the front and rear, the latter being of goodsize - predominantly a level lawn and a terrace.

Agents Note:Lease term: 940 years ( less 3 days ) from 29thSeptember 1760. Title information is available onrequest.

None of the services or appliances mentioned in thesesale particulars have been tested.

It should also be noted that measurements quoted aregiven for guidance only and are approximate and shouldnot be relied upon for any other purpose.

The Estate Offices Cinque Ports Street, Rye, East Sussex, TN31 7ADTel: 01797 224000 | rye@rushwittwilson.co.uk | www.rushwittwilson.co.uk