Residential Estate AgentsLettings & Property Management

Rye Office Tel: 01797 224000

www.rushwittwilson.co.uk

Lilac Cottage Udimore Road, 

Udimore, Rye, East Sussex TN31 6AY 

Guide Price £285,000

LocalityLilac Cottage occupies a semi-rural setting on the edgeof Udimore only a short drive from the Ancient CinquePort town of Rye, which offers extensive shopping,sporting and recreational amenities. 

The Abbey town of Battle is also readily accessible as isthe the A28 giving access to the historic coastal townof Hastings and to Tenterden. 

Situated in an area of outstanding natural beauty theproperty is surrounded by undulating countrysidecontaining many places of general and historic interestas well as rural walks.

VerandahA deep covered area extends the width of the property.

HallwayDoor to the front. Access to loft space. Built in storagecupboard. Radiator.

Dining room14'6 x 10'10 (4.42m x 3.30m)Window to the side.

Living Room17'5 x 14'4 (5.31m x 4.37m)Double aspect with window to the side, another windowand double doors to the rear. Fireplace. Brick edgedhearth and chimney breast.

Conservatory10'1 x 8'7 (3.07m x 2.62m)Door to garden.

Bedroom12'8 max x 14 (3.86m max x 4.27m )Bay window to the front. Fireplace. Radiator.

Bedroom12'7 max x 14 (3.84m max x 4.27m)Bay window to the front. Radiator.

Kitchen10'10 x 10'10 (3.30m x 3.30m)Fitted with a range of cupboard and drawer base unitswith matching upright cupboards, one shelved and theother housing a hot water cylinder. Floor standing boiler.Wall mounted cupboards.

Utility Room10'3 x 7'4 (3.12m x 2.24m)Door and window to the side.Dingle drainer sink unit.Space and plumbing for washing machine. Shelvedstorage area.

Cloakroom5'8 x 3'4 (1.73m x 1.02m)Low level wc. Wash basin. Generous wall tiling. Radiator.

Bathroom10'3 x 6'5 (3.12m x 1.96m)White suite comprising panel bath with mixer tap andshower attachment. Pedestal wash basin. Low level wc.Windows to the rear and side. Large shelved storagecupboard.

OutsideA brick paved drive provides off road parking andaccess to a detached garage. Garden to the front andrear, the latter being of good size and laid predominantlyto lawn.

Agents NoteNone of the services or appliances mentioned in thesesale particulars have been tested.

PROPERTY IN SEMI RURAL LOCATION WITH POTENTIAL

Price Guide £285,000 - £295,000.

Rush Witt & Wilson are pleased to offer the opportunity to acquire a detached timber framed bungalow withpotential to enhance and scope to develop, subject to necessary consents.

The accommodation comprises two double bedrooms, dining room, connecting to living room and conservatory,kitchen, utility area, bathroom and separate cloakroom. 

Detached garage and additional driveway parking. Good size level garden.

For further information and to arrange a viewing please call our Rye office on 01797 224000.

It should also be noted that measurements quoted aregiven for guidance only and are approximate and shouldnot be relied upon for any other purpose.

The property is of timber frame construction and maycontain asbestos.

The Estate Offices Cinque Ports StreetRye

East SussexTN31 7AD

Tel: 01797 224000rye@rushwittwilson.co.ukwww.rushwittwilson.co.uk