Residential Estate AgentsLettings & Property Management

Battle Office Tel: 01424 774440

www.rushwittwilson.co.uk

21 Beauport Home Farm Close, St. Leonards-On-Sea, East SussexTN37 7BW 

 Price Guide £395,000

The property is approached via drive way with steps leading upinto hedge enclosed front garden with pathway leading to doubleOak front door with exterior lighting leading into:

Entrance Hallway / Study Area12'1 x 10'8 (3.68m x 3.25m)With original listed brick laid floor, traditional radiator, attractiveleaded stain glass window with entrance into sitting room andsteps leading up to Study area with ceiling lighting, sandstoneflagstone f looring, bui l t- in storage cupboard and furthercupboard with drying rails and radiator, loft hatch access withpower, lighting and pull down ladder to boarded loft space.

Sitting Room15'9 x 10'2 (4.80m x 3.10m)Accessed via a Oak doorway, fully carpeted with the originalexposed Sandstone walls, full height vaulted ceil ing withexposed timbers, stone hearth housing multi fueled stove,attractive featured wall detailing with steps that lead up toKitchen/dining room, forming an open plan living space with Oakbalustrade, traditional radiator with bespoke fitted shutters to thedouble glazed wooden framed windows with front aspect.

Kitchen / Dining Room24'4 x 9'11 (7.42m x 3.02m)Accessed via the entrance hallway and fitted with  a bespokemodern kitchen with base units incorporating deep pan drawersand pantry style unit with enclosed open shelving and housingsmall electrical appliances, quartz work surface, with drainer,ceramic butler sink with extendable contemporary mixer tap andseparate tap providing instant boiling water or filter cold water,integral fridge/freezer, washing machine, dishwasher,  w i n ecooler/fridge and bin storage, space for range oven, sandstoneflagstone flooring, traditional wooden glazed windows with

aspect over rear garden. Original brick flooring in the dining areawith access and aspect into sitting room and Oak glazed Frenchdoors with garden access.

Bedroom One13'9 x 10'5 (4.19m x 3.18m)Original exposed sandstone brickwork, traditional beams,vaulted ceiling, ceiling lighting, traditional wooden glazedwindows fitted with bespoke Oak shutters, traditional radiator,fully carpeted with large walk-in wardrobe with lighting and fittedwith a range of hanging rails, draws and shelving with radiatorand in set ceiling lights.

Please note: The dressing room was formally designed to be anen-suite and the pipework is still there, just capped so could beconverted.

Bedroom Two12'11 x 10 (3.94m x 3.05m)With original exposed sandstone brick wal ls,   tradit ionalwindows with rear garden aspect, fitted with bespoke Oakshutters, exposed beams and full height ceiling and traditionalradiator.

Bathroom10'1 x 7'4 (3.07m x 2.24m)(To the maximum) Recently fitted with a contemporary suitecomprising a low level W/C, corner vanity unit with oval basinand mixer tap with storage below. Modern double ended freestanding bath with contemporary mixer  tap and showerattachment, walk-in shower with large rainfall shower head,sandstone tiled floor, partially tiled walls with full height ceilingand traditional exposed sandstone wall with aspect over the reargarden via traditional windows, bespoke hand crafted Oakshutters, inset ceiling lights, extractor and contemporary chromeheated towel rail.

GUIDE PRICE £395,000-415,000 This attached Grade II Listed property has beenbeautifully converted to an exceptionally high standard by the present owners and

now offers a contemporary home whilst retaining the original listed features.Formally The Old Dairy this property now comprises two double bedrooms, studyarea, luxuriously appointed bathroom and a high specification integral kitchen/diningroom with an open plan aspect onto the sitting room. Outside there is a good sizelandscaped private garden ideal for entertaining and driveway with parking for twocars. A short drive to the market town of Battle with its mainline station providing a

direct and frequent service to London Bridge/Charing Cross.

21 Beauport Home Farm Close, St. Leonards-On-Sea, East SussexTN37 7BW 

 Price Guide £395,000

OUTSIDE

Rear GardenThe garden is fenced enclosed with a large paved seating areaadjacent to the rear of the property making an idea spot foroutdoor entertaining with substantial built BBQ and pizza oven,hard standing for two sheds, both with power and lighting, afurther large shed arranged as a workshop, also with power andlighting. Large pond with cascading waterfall feature and steps

Front GardenThe front garden is laid to lawn and hedge enclosed with adriveway al lowing parking for two cars and access to theneighbours parking.

Agents NoteNone of the services or appliances mentioned in these saleparticulars have been tested. 

lighting. Large pond with cascading waterfall feature and stepsleading to a lawned garden with brick pathways and shrubplanted boarders. There are double gates which allow access viathe neighbouring property. It should also be noted that theLawned area is currently under lease from the council for £150pabut the current owners and neighbours are in the process ofpurchasing this land. This will either be concluded before thesale completes or the owners are a happy to have the funds tocover this held on account for the new owners.

It should also be noted that measurements quoted are given forguidance only and are approximate and should not be reliedupon for any other purpose.

88 High StreetBattle

TN33 0AQTel: 01424 774440

battle@rushwittwilson.co.ukwww.rushwittwilson.co.uk