Les Pavillons

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Entre panorama magique de la Chaîne des Puys, patrimoine architectural marqué par la pierre de Volvic, nature préservée et dynamisme culturel, Clermont-Ferrand symbolise tout le magnétisme de l’Auvergne.

Ville en mouvement, ville de loisirs et de culture, ville d’histoire et de patrimoine, ville d’industrie... Clermont-Ferrand est un concentré de richesses. Si les volcans qui l’entourent, vieux de plusieurs millénaires, sont éteints, elle est au contraire animée, aujourd’hui plus que jamais, d’une intarissable énergie.

Fidèle à son statut ancien de capitale de l’Auvergne, l’agglomération met un point d’honneur à offrir un mode de vie contemporain, vivant, et dynamique à toute la région. Grâce à Vulcania, plus grand parc de volcanisme d’Europe, un Zénith (4ème plus grand de France) et bientôt la 2ème plus grande bibliothèque du pays, elle s’offre le luxe de jouer dans la cour des grands aussi bien côté culture que côté loisirs.

Elle vibre aussi grâce à l’attractivité de son pôle universitaire majeur qui fait converger à lui une population jeune toujours plus importante.

Enfin, la ville exploite sa position centrale à l’échelle de toute la France pour se connecter à Lyon, Bordeaux ou encore Paris par des axes autoroutiers majeurs et offre des liaisons européennes quotidiennes et de nombreuses destinations long-courrier au départ de son aéroport.

Clermont-Ferrand, une beauté intérieure

L’Hôtel-Dieu de Clermont-Ferrand.

Lieu magique, stratégique, embléma-tique et patrimonial.La reconversion de cet ancien hôpital est une opportunité dans la stratégie de recomposition urbaine du centre-ville.Il s’agit d’un patrimoine architectural remarquable constituant une trame urbaine dessinée au fil du temps.Notre démarche s’attache à rendre le lieu ouvert, convivial, urbain et paysager.La place initiale du paysage est développée et plus que doublée, afin que la pratique et l’usage de l’espace public recréé soit un atout dans cette nouvelle appropriation.Quelle identité de quartier ? Quel rapport au bâti ? Quel affichage sur l’espace public ? Quels usages ? Quelles résidences ? Autant de questions légitimes et essentielles auxquelles nous pensons avoir répondu avec conviction.

Yves Mélia - Architecte associéSud architectes

Un cœur de ville équilibré entre patrimoine et modernitéLe cœur de la cité mixe avec succès les héritages du passé à un mode de vie contemporain. Les architectures en pierre sombre de Volvic se succèdent - fontaines, obélisque, façades de bâtiments - donnant à la ville son cachet si particulier. En point d’orgue de ce patrimoine architectural singulier, la cathédrale, position-née sur une butte, domine le panorama clermontois de ses deux flèches élancées. Autour d’elle, les rues piétonnes et commerçantes s’organisent jusqu’au Grand Carré Jaude, entièrement repensé pour offrir à la population et aux visiteurs un espace de shopping convivial.

Cinémas, opéra, musées, maison de la culture, stade nautique... la ville multiplie les occasions de sortir et de se divertir et mise sur les transports publics pour vous permettre de bouger en toute liberté (vélos en libre-service, tramway et nombreuses lignes de bus).

Au cœur de cette ville effervescente, le site historique de l’Hôtel-Dieu s’apprête lui aussi à devenir un nouveau quartier à vivre entre logements, bureaux, services, résidences étudiantes ou séniors et grande bibliothèque ouverte à tous les clermontois.

Jardin Lecoq - Face à la résidence

Place de Jaude - À 8 min à pied(1)

Opéra-Théâtre - À 10 min à pied(1)

Cathédrale ND de l’Assomption - À 10 min à pied(1)

Tramway arrêt “Lagarlaye“ - À 4 min à pied(1)

L’Hôtel-Dieu, un lieu unique

L’Hôtel-Dieu, un style

de vie

Un espace de vie connecté à la ville Un cheminement privilégiant les modes doux crée le lien entre le secteur de Jaude et le Jardin Lecoq, tandis qu’une venelle paysagère s’ouvre vers la cathédrale. Connecté aux quartiers emblématiques du centre-ville, le projet devient un nouvel espace de vie mixte entre logements, services, bureaux, placette de lecture et lieux de détente.

Un patrimoine architectural préservéLa dizaine de bâtiments inscrits aux monuments historiques ainsi que le porche d’entrée sont rénovés et réhabilités pour se mêler aux constructions nouvelles dans un mélange audacieux de styles anciens et contemporains.

Une grande bibliothèque pour faire vivre la culture

Aménagée dans le corps de bâtiment réhabilité de l’Hôtel-Dieu, elle deviendra la figure de proue du nouveau quartier. 12 000 m2 de salles dédiées au savoir, à l’Histoire, aux histoires, la bibliothèque symbolise l’esprit même du projet : un espace ouvert à tous, mêlant tradition et modernité.

Des espaces verts en cœur de villeLes espaces boisés classés qui jalonnent le site ancien sont sauvegardés et mis en valeur, et aux arbres centenaires, viennent s’ajouter de nouvelles aires végétales paysagères. Doublant la surface d’espaces verts, le projet fait ainsi écho au Jardin Lecoq qui lui fait face.

Site emblématique du cœur de ville de Clermont-Ferrand, l’Hôtel-Dieu a été le centre hospitalier phare de toute une région pendant plus de deux siècles d’activités. Implantées sur le site de l’ancien hôpital de la Charité, les constructions se sont succédées : couvent, chapelle, hospice, école de sage-femmes, école d’infirmières, poly-clinique… Ainsi, de la révolution française à nos jours, en traversant deux guerres mondiales, l’Hôtel-Dieu a participé à l’Histoire de l’Auvergne, bien au-delà des limites de la ville.

Si ces lieux ont traversé les âges et ont mille fois changé de visage, l’ambiance singulière est restée immuable. Architectures monumentales ; espaces verts aux arbres centenaires ; lieux de promenade ; vaste cour d’honneur ouvrant des vues sur le Puy de Dôme… rien ne laisse le visiteur indifférent et l’Hôtel-Dieu continue d’afficher sa remarquable stature au cœur de la cité.

Pour rendre hommage à des générations de clermontois dont la vie fut rythmée par l’Hôtel-Dieu, le temps est donc venu de lui offrir une nouvelle vie ! Sauvegarder le bâti ancien, magnifier les espaces verts, sublimer le patrimoine… le site s’attache à créer une passerelle entre passé et avenir en devenant un lieu de rencontre et d’échange ouvert à tous.

Harmonies entre végétal et minéral

DéambulerLes allées piétonnes qui parcourent le site s’accompagnent de massifs fleuris qui rythment les saisons, s’habillant parfois de dallages aux motifs de plantes médicinales incrustés dans la pierre, comme témoins de l’histoire du site.

Se rencontrer Entre les bâtiments, des placettes conviviales se définissent chacune à travers une ambiance arborée particulière : couleurs flamboyantes de l’érable du Japon ; élégance du cèdre ; légèreté du bouleau ou encore floraison délicate du magnolia.

ContemplerL’atmosphère douce et sereine de tout le quartier repose sur la présence d’arbres centenaires. Cèdres, marronniers et tilleuls aux abords des voiries, buttes et talus forment des bosquets ombragés. Au loin, depuis l’allée Est-Ouest, on discerne le Puy de dôme en levant les yeux vers le ciel.

RespirerLa Grande Bibliothèque propose des ouvertures sur l’extérieur sous la forme de jardins de lecture offrant ainsi à chacun la liberté de profiter d’une bulle de sérénité au grand air.

S’évaderFace au projet, le Jardin Lecoq avec ses allées sinueuses, ses pelouses verdoyantes, ses massifs fleuris et arbres majestueux, invite à la promenade et à la détente.

La première résidence du site, Les Pavillons, traduit à elle seule toutes les ambitions du projet.

Si l’architecture se veut être une passerelle visuelle entre passé et présent, la résidence crée aussi une passerelle entre l’intérieur et l’extérieur, entre le coeur de la résidence et le coeur de la ville.

Directement ouverts sur une large voie arborée qui relie l’avenue Vercingétorix au boulevard Charles de Gaulle, Les Pavillons offrent également un accès au nouveau cheminement piéton regagnant le quartier de la cathédrale. Allées, escaliers, cheminements, chaque lieu s’organise pour créer une ambiance apaisée au sein de la résidence.

A l’arrière de l’historique bâtiment Emile Roux, une placette, cachée entre les bâtiments, accueille une bibliothèque partagée. Agrémen-tée de bancs et de massifs végétaux, elle propose aux résidents un espace dédié à la lecture dans une ambiance soignée et élégante.

Dans cet univers paysager mêlant les styles et les ambiances, un nouvel équilibre s’installe entre cadre de vie urbain contemporain et atmosphère sereine.

L’Hôtel Dieu, un lieu unique

Valeur en kWhep/m2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison.(3) Répondant aux objectifs de 50 kWh/m² shon/an pondérés de 40 à 65 kWh/m² shon/an en fonction de l’altitude et de la localisation du programme.(4) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu’au 31/12/2012.(5) Répondant à la Réglementation Thermique 1975.

L’Hôtel-Dieu, vivre Clermont

autrement

La démarche de conception de l’Hôtel-Dieu s’inscrit dans la volonté de construire une ville plus durable. Il fait l’objet d’une demande de labellisation éco-quartier. Intégration urbaine, mixité des usages, respect de l’environnement et conduite exemplaire dans la mise en œuvre du projet seront les éléments phares de cet éco-quartier.

Une réalisation cohérente

Proposer une approche de conception participative avec tous les acteurs et s’attacher à répondre aux attentes réelles.

Assurer une évaluation et une amélioration continue des process dans la mise en œuvre du projet.

Un cadre de vie sain

Mettre en œuvre les conditions du vivre-ensemble et proposer des espaces de convivialité.

Veiller aux grands enjeux de santé et de qualité de l’air.

Conjuguer la qualité urbaine, paysagère et architecturale en valorisant le patrimoine existant.

Un développement territorial porteur

Assurer le développement économique local par la présence de commerces et de bureaux.

Optimiser la diversité d’usages et le dynamisme des quartiers.

Favoriser l’intégration urbaine et les déplacements en modes doux.

Un engagement pour le climat et l’environnement

Viser la sobriété énergétique des bâtiments.

Limiter la production de déchets et favoriser les filières de recyclage.

Assurer une gestion qualitative et économe des ressources en eau.

Préserver et valoriser la biodiversité et la nature en ville.

Un projet labellisé éco-quartier

A

B

D

51 à 90 Kwh

< 50 Kwh

91 à 150 Kwh

151 à 230 Kwh

231 à 330 Kwh

331 à 450 Kwh

> 450 Kwh

Logement énergivore

Logement économe

E

F

G

C

Bâtiments des années 1965 à 1980(5)

Les Pavillons(3)

Bâtiments conformes à la RT 2005 (2005 à 2012)(4)

Habiter un bâtiment à faible consommation énergétique conçu par Bouygues Immobilier, c’est l’assurance d’un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l’environnement.

REGLEMENTATION THERMIQUE 2012(3)(2)

Proposer une architecture contemporaine et sophis-tiquée, parfaitement intégrée à son environnement historique... tel est le pari réussi des Pavillons.

Alternance de couleurs, de hauteurs et d’effets de reliefs, la façade s’adosse avec audace à l’ancien pa-villon Emile Roux. Le long de l’avenue Vercingétorix, les enduits lumineux, les textures de béton matricé ou les parements sombres se mêlent à la chaleur naturelle de la brique patinée et de la pierre de Volvic. Les teintes et les matières contrastées se succèdent, créant une dynamique en écho aux façades rythmées de la rue Ballainvilliers.

Une signature architecturale

entre patrimoine et modernité

Par ses différents bâtiments, Les Pavillons donnent le ton de ce lieu unique et proposent une multitude de styles de vie.

Du côté de l’avenue Vercingétorix, certains appartements s’offrent des vues sur le Jardin Lecoq. Pour profiter pleinement de ce décor d’exception, d’autres espaces extérieurs, préservés en retrait des façades, se parent de garde-corps transparents. Dans les derniers étages, les logements s’ouvrent sur des terrasses à ciel ouvert surplombant la verdure.

En avançant vers l’atmosphère calme du cœur d’îlot, les bâtiments prennent de la hauteur et les balcons se suspendent à la façade, s’avançant avec légèreté au-dessus des allées et des placettes. Là encore, au dernier niveau, quelques appartements d’exception profitent d’un sublime panorama sur le Puy-de-Dôme.

La résidence a été pensée dans les moindres détails et l’accès aux appartements se fait par des halls d’entrée dessinés par notre architecte d’intérieur.

Mille et une façon d’habiter à l’Hôtel-Dieu

Tous les espaces de la résidence au service d’un art de vivre exigeant

Placette de lecture et bibliothèque partagée

Chambres d’hôtes en location courte durée

Locaux vélos et atelier de réparation mutualisés

Stationnement en sous-sols(6)

Bouygues Immobilier s’est engagé à certifier NF Habitat(7) l’ensemble de ses réalisations.

Cette certification n’est pas obligatoire et témoigne de la volonté

de Bouygues Immobilier de vous proposer des logements de qualité supérieure et contrôlée.

Un logement certifié NF Habitat(7), c’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien.

Un lieu de vie sûr et agréable à vivre :

- Un logement plus sûr. Divers systèmes de sécurité, adaptés à votre résidence et à son environnement, limitent les intrusions.

- Un intérieur sain. Les sources potentielles de pollution de l’air intérieur sont limitées grâce à un choix exigeant de matériaux (obligatoirement de niveau A) et à un système de ventilation performant.

- Une meilleure protection contre les nuisances sonores. Le niveau d’isolation acoustique est renforcé par rapport à la réglementation : limitation des bruits venant de l’extérieur ou de l’intérieur, ou encore des bruits provenant des équipements.

Des économies durables :

- Des économies d’énergie. La qualité de la conception du bâtiment, le choix des systèmes de chauffage les plus performants et des solutions d’éclairage adaptées permettent de réduire vos consommations énergétiques.

- Des économies d’eau. L’installation de robinetterie certifiée NF contribue à réduire votre consommation d’eau et à éviter les gaspillages.

- Des coûts d’entretien maîtrisés. L’optimisation des choix de construction permet de garantir la durabilité du bâtiment et donc la maîtrise des futurs coûts d’entretien à la charge de la copropriété.

(7) Bouygues Immobilier est titulaire du droit d’usage de la marque NF Habitat associée à HQE™, admission n°CANFH150017 obtenue le 15/09/2015.

Du studio au 5 pièces, les appartements ont pour point commun de ne faire aucun compromis sur votre confort. La plupart bénéficient d’un espace extérieur généreux conçu comme une véritable pièce à vivre supplémentaire. Nombre d’entre eux profitent d’un ensoleillement idéal grâce à une double orientation vers le Sud et l’Est, d’une exposition traversante ou de belles ouvertures.

Pour libérer les intérieurs, les espaces de rangements se multiplient. A partir du 4 pièces, les espaces s’aménagent pour offrir toujours plus de confort à toute la famille : suite parentale avec dressing, cellier, buanderie, cave privative(6), grande terrasse avec baies coulissantes accessibles depuis la pièce à vivre.

Afin de vous permettre de personnaliser votre intérieur, nous mettons à votre disposition un large choix de prestations de qualité. Et si l’héritage du passé imprègne de son charme toute la résidence, Les Pavillons n’en restent pas moins résolument tournés vers l’avenir et proposent des appartements connectés et intelligents grâce à nos équipements domotiques Flexom(8) à sélectionner en fonction de votre mode de vie (détails en page 24).

Espace et lumière sur votre confort

au quotidien

Projetez-vous dans votre futur appartement grâce à notre visite virtuelle.

Rendez-vous sur bouygues-immobilier.com

Personnalisez votre intérieur

Tous nos produits sont certifiés A+.

3 styles pour un intérieur qui vous ressembleNotre volonté, vous offrir le meilleur :

§ l’esthétique, avec des gammes d’intérieur tendances.

§ la qualité, grâce à une sélection rigoureuse de nos partenaires.

§ le choix parmi un large éventail de coloris, de matériaux et la possibilité de combiner de nombreuses ambiances et harmonies.

Authentique

Un style classique pour ceux qui souhaitent un intérieur chic et plein de charme. Chaleureux, le style authentique s’appuie sur des matériaux patinés qui valorisent l’imperfection et le vécu : bois rustiques, sciés, vieillis, bétons texturés, faïences faux-unies, mobilier en bois brut..

Visu

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§ Brise-soleils orientables(9)

§ Volets roulants électriques à coffret invisible(9)

§ Baies vitrées coulissantes(9)

§ Fenêtre et porte-fenêtre équipées de double vitrage

§ Point lumineux et prise de courant sur chaque espace extérieur principal

§ Des espaces de rangement optimisés : dressings, placards, caves, celliers(9)

§ Un large choix de carrelage (jusqu’au format 60x60 cm) ou de sols stratifiés

§ Dans votre (vos) salle(s) d’eau : - Un meuble de salle de bain suspendu composé de deux tiroirs et d’une vasque en céramique avec mitigeur, un miroir et une applique lumineuse LED,

- Un receveur de douche extra-plat de grande dimension en salle d’eau principale, équipé d’un pare-douche vitré, d’une colonne de douche comprenant un mitigeur thermostatique, une douchette 3 jets et d’une large douche de tête,

- Un sèche-serviettes électrique, - Un choix d’harmonies, associant faïence murale, carrelage au sol et meuble de salle de bain, créées avec le concours du cabinet de tendances Peclers.

Pour personnaliser votre logement avec les équipements domotiques qui vous ressemblent le plus, découvrez nos packs Flexom(8).Liste de prestations non contractuelle. Détails des équipements selon notice descriptive de l’opération.

Contemporain

Vos prestationsVous recherchez un intérieur parfaitement dans l’air du temps, au design moderne, net et épuré ? Le style contemporain est fait pour vous ! Sophistiqué et accessible, ce style actuel s’articule autour de couleurs naturelles et pures - blancs incontournables, noirs, foncés chic - auxquelles peuvent s’ajouter des accents acidulés pop et graphiques.

Nature

Et si on pouvait se reconnecter à la nature tout en restant chez soi ? Expression d’une nature sobre et chaleureuse, ce style s’appuie sur des matériaux vivants, presque sensuels, qui invitent au toucher : bois veinés et texturés au sol, carreaux irréguliers à motifs végétaux discrets dans les salles d’eau...

c’est quand je profite de services qui facilitent mon quotidien

Mieux connecté à mon logement(8)

Grâce à Flexom, mon logement est équipé du pilotage centralisé et à distance des éclairages, des volets roulants et du chauffage, avec création de scénarios.

Je pilote mon logement même à distanceGrâce à mon application, je commande mes volets roulants, lumières et chauffage.

Des packs d’options sont également disponibles : Sécurité, Sécurité+, Senior et Senior+. Pour connaître les détails et conditions des packs, rapprochez-vous de votre conseiller commercial.

Crédits photos : Cedam, Iris Ceramica, Novoceram , Porcelanosa, Berryalloc, Tarkett, Peclers (Bol en céramique Pracha / Torchon en lin surteinté et, Serviette de table 100% lin Merci / Sous pot en fibre de riz Ecoforms chez Merci / Bol à thé en grès Gary Wang / Bol en Bambou Ekobo / Torchon en 100% lin Karin Carlander / Serviette de table en 100% coton IE Maison / Torchon 100% lin Vaxbo Lin / Tissus techniques achetés chez Cloth house, Textile matelassé Innofa / 2 Bols en fibre de bambou Biobo by Ekobo / Textile d’ameublement articulé Boussac / Lexon radio en silicone), Guillaume Pigelet, Getty Images, Shutterstock. Illustrations : Vectuel, Ld3d, Jean-Louis Otton.

(1) Données de distances et de temps fournies à titre informatif. (2) Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). (3) à (5) Voir page 12. (6) Dans la limite des stocks disponibles. (7) Bouygues Immobilier est titulaire du droit d’usage de la marque construction NF Habitat associée à HQETM, admission n° CANFH150017 obtenue le 15/09/2015. (8) Nos logements sont équipés de la commande centralisée des volets roulants, du chauffage et des lumières, localement et à distance, avec création de scénarios. Ainsi que d’un dispositif d’alarme de fumée communiquant par radio. Pilotage à distance sous réserve que l’acquéreur soit détenteur d’un abonnement internet et téléphonie à sa charge. Se référer à la notice descriptive de l’opération ou du lot. Conditions détaillées sur demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Équipements optionnels des packs Sécurité, Sécurité +, Senior ou Senior + : rapprochez-vous de votre conseiller commercial Bouygues Immobilier pour connaître le détail de la composition des packs. Packs disponibles selon l’état d’avancement du chantier. Tarifs et conditions détaillées des packs (pack Sécurité, Sécurité +, Senior ou Senior + ) disponibles sur demande. gyro: (9) Pour certains appartements. Dans la limite des stocks disponibles. (10) Disponible dans certaines résidences Bouygues Immobilier. Détails et conditions auprès de votre conseiller commercial. Bouygues Immobilier, SAS, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy-les-Moulineaux (92130). Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). Création : Arnould Conseil 481 343 275 RCS Lyon – Perspectiviste : Infime, Aurélia Petit. Architectes : Sud architectes. Illustrations dues à la libre interprétation de l’artiste, non contractuelles. Tirage à 700 exemplaires. Crédits photos : Lotfi DAKHLI, iStock. Document à caractère publicitaire. Ne pas jeter sur la voie publique. 09/2018.

LumièresTempérature

intérieure Volets roulants

Gestion des dépenses énergétiques

Détecteurde fumée

Je personnalise mes commandesGrâce à la création d’ambiances et de scénarios personnalisés.

Je gère mes dépenses énergétiquesGrâce à un algorithme prédictif, je peux fixer des objectifs de dépenses, suivre mes consommations et être alerté en cas de dépassement.

Je reste sereinGrâce au détecteur de fumée qui m’informe à la moindre anomalie.

J’organise mes événements et activitésGrâce à la gestion des espaces partagés.

Je profite de tous les services disponibles près de chez moiGrâce à la carte de quartier partagée.

Je communique en privéGrâce à la messagerie.

Je propose des événements, lance des discussions et initie des projetsGrâce aux petites annonces.

Mieux connecté à mes voisins(10)

Echanger avec mes voisins, passer une annonce ou organiser un évènement… bref, toute la vie de ma résidence accessible sur mon application.

04 73 45 10 10