hotel y centro empresarial

8/18/2019 hotel y centro empresarial

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PROGRAMA ARQUITECTÓNICORESUMEN EJECUTIVO

INTEGRANTES:

ABANTO INFANTE ARLETH 14.3 % DAZA LOPEZ KARYN 14.3 % MEDINA NORIEGA LUIS 14.3 % PEREZ MENDOZA JHON 14.3 % UCEDA TORRES BRAYAN 14.3 % OLAYA SILVA MICHELANGELO 14.3 % VARGA MENDEZ CYNTHIA 14.3 %

CÁTEDRA:

ARQ. ARMANDO LIKUAN

ARQ. CARLOS IVAN PACHAMANCO MARTINEZ

TRUJILLO 2014

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO DE TRUJILLO

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO 5SEMESTRE ACADÉMICO 2014-20


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INDICE

1.0 El terreno

1.1 Descripción1.2 Certificado de Parámetros Urbanísticos

2.0 Los ambientes

2.1 Lista de ambientes y Cuadro de áreas. 2.2 Cuadro Resumen de Áreas por zonas.2.3 Gráfico general de zonas

3.0 Fichas de análisis espacio- funcional de ambientes.

4.0 Criterios cualitativos

4.1 Diagramas de relaciones

4.1.1 Matriz de interrelación de zonas4.1.2 Flujogramas según usuario entre zonas4.1.3 Flujogramas entre ambientes por zona y

usuario4.2 Matriz de criterios adicionales


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1.0

ELTERRENO


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1.1 Descripción1.1.1 DESCRIPCION DEL TERRENO

1.1.2 UBICACIÓN: se encuentra ubicado entre la av. Víctor Larco y lacalle obispo Martínez de Compagñón, el terreno está dentro de un

sector altamente comercial y que además cuenta con diversasoficinas administrativos.

Características principales:1. El área del terreno es 1863.18 m22. El perímetro del terreno es 172.83 ml3. Se encuentra en un vía metropolitana (Av. Víctor Larco)4. Es un terreno en esquina que cuenta con 2 frentes

(Av. Víctor Larco y Calle Martínez de compañón)5. Actualmente el terreno viene siendo ocupado por la empresa de

cerámicos Celima. Por ende tiene edificaciones externas e internasque deberán ser demolidas

Fachada principal. (Av. Larco) Fachada Secundaria.

(Av. Martínez de Compagñón)


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1.1.2. ACCESIBILIDAD:

El terreno está ubicado

entre la Av. VíctorLarco (que conecta alterreno con el CentroHistórico a través de la Av. España y al Óvalo Larco, conectándolocon toda la Av. América y la Av. Juan Pablo II) y la Calle ObispoMartínez de compañón (que conecta al terreno con la Av. Húsaresde Junin además de la Calle San Martín de Porres y la Calle DeanSaavedra, ambas se conectan con la Av. Juan Pablo II)

Leyenda:

Vía Metropolitana

Vía Vecinal

Fotografia 1:Calle Obispo Martínez de Campagñón, donde existe predominanciade vivienda además de una farmacia frente al Terreno. El tipo detransporte en esta Calle es automóvil privado y taxis.


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1.1.3 NORMATIVIDAD

Según el plano de zonificación nuestro terreno pertenece a un ZRE-CZ cuyo coeficiente de edificación es 6.5 ya que se permite hasta 7pisos de altura de edificación en este caso por ser una avenida.Identificamos además que tanto el CENTRO EMPRESARIAL como elHOTEL *** es compatible con la zonificación del terreno.

Fotografia2: Av. Víctor Larco Herrera, avenida en la cual predomina el comercio,además de distintos tipos de servicios administrativos y de salud. Eltipo de transporte en esta Calle es automóvil privado, taxis ytransporte público, empresa Trupal


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Fuente. Municipalidad de Víctor Larco

COMPATIBILIDAD DE USOS DE SUELO URBANO DE TRUJILLOSEGÚN LA ZONIFICACIÓN

Fuente. Reglamento de Zonificación general de usos de suelo urbano de Trujillo


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1.1.4 FRENTES:

1.2 Certificado de Parámetros Urbanísticos

1

2

3

5

1

2

3

4

9

5

6

6

7

9

8

8

10

9

10

4

5

7

8


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2.0LOS

AMBIENTES


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2.1 Lista de ambientes y Cuadro de áreas.


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2.2 Cuadro Resumen de Áreas por zonas.

ZONAAREA TECHADA

Area NetaCirculación y

MurosAREA TOTAL

EstructuraPorcentual

C E

N T R O

E M P R

E S A R I A L

ZONACORPORATIVA 7,065.00 1,766.25 8,831.25 72.89%

ZONA COMERCIAL 288.00 72.00 360.00 2.97%SERVICIOS

COMPLEMENTARIOS 193.50 48.38 241.88 2.00%SERVICIOS

GENERALES 437.50 109.38 546.88 4.51%

ADMINISTRATIVO 111.00 27.75 138.75 1.15%

H O T E L * * * SOCIAL 303.75 75.94 379.69 3.13%

ADMINISTRATIVO 45.00 11.25 56.25 0.46%INTIMO 1,116.00 279.00 1,395.00 11.51%

SERVICIOSGENERALES 133.55 33.39 166.94 1.38%

TOTALGENERAL

9,693.30 2,423.33 12,116.6 100.00%

80% 20% 100%

ZONAAREA NO TECHADA

Area Neta Circulación AREA TOTALEstructuraPorcentual

C E N T R O

E M P R E S A R I A L

ZONACORPORATIVA 0.00 0.00 0.00 0%

ZONA COMERCIAL 0.00 0.00 0.00 0%SERVICIOS

COMPLEMENTARIOS 0.00 0.00 0.00 0%SERVICIOS

GENERALES 0.00 0.00 0.00 0%

ADMINISTRATIVO 30.00 7.50 37.50 100%

H O T E L * * * SOCIAL 0.00 0.00 0.00 0%

ADMINISTRATIVO 0.00 0.00 0.00 0%INTIMO 0.00 0.00 0.00 0%

SERVICIOSGENERALES 0.00 0.00 0.00 0%

TOTALGENERAL

30.00 7.50 37.50 100%

80% 20% 100%


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2.3 Gráfico general de zonas

CASO ANÁLO CENTRO EMPRESARIAL


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CASO ANÁLOGO HOTEL *** +CENTRO DE CONVENCIONES


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ZONAS AREA CONSTRUIDA(m2)

%

ZONACORPORATIVA

8,831.25 54,03%

ZONA COMERCIAL 360 2,20%

SERVICIOSCOMPLEMENTARIOS

241.88 1,47%

INTIMO 1,395 8,63%SERVICIOS

GENERALES713 4,36%

ADMINISTRATIVOS 195 1,19%

ESTACIONAMIENTOS 4228 25,80%

SOCIAL 379.69 2,32%

TOTAL 16. 344,6 100%


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3.0FICHAS

DE ANÁLISISESPACIO- FUNCIONALDE AMBIENTES


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4.0CRITERIOS

CUALITATIVOS


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HOTEL ***


Zona administrativa

Zona de servicio

ALTA

MEDIA

BAJA

Zona social

TIPO DE CIRCULACIÓN TIPO DE ZONA


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4.1.1 Matriz de interrelación de zonas

4.1.2 Flujogramas según usuario entre zonas


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4.1.3 Flujogramas entre ambientes por zona y usuario


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CENTRO EMPRESARIAL



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4.2.1 Matriz de interrelación de zonas

4.2.2 Flujogramas según usuario entre zonas


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4.2.3 Flujogramas entre ambientes por zona y usuario


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MATRIZ DE CRITERIOS VARIABLES

ZONAS /Ambientes

FUNCIÓN FORMA ESTRUCTURA CONTEXTOMEDIO

AMBIENTEINTEGRACIÓNDE VARIABLES

Z O N A

D E

O F I C I N

A S

O F I C I N A S

ESTABLECIMIENTOSDESTINADOS A

TRABAJOS DETIPO ADMINISTRATIVOS DONDE LOSEMPLEADOSPUBLICOS OPRIVADOSCONFORMANUNA EMPRESA

DE FORMAREGULAR,DE AMPLITUDMODERADA.

SISTEMAESTRUCTURAL APORTICADO:CONCRETO

ARMADO PARALASESTRUCTURASPRINCIPALES ,PUEDE EXISTIRDIVISIONESMENORES DE AMBIENTE CONDRYWALL OVIDRIO

DEBERATENER UNAVISIBILIDADHACIA LA AVENIDAVICTOR LARCO

PRIORIDAD ENCUANTO AVENTILACIÓN EILUMINACIÓN

CONTARA CONZONAS SOCIALES(RESTAURANTES)YREUNIÓN.(SALASDECONFERENCIAS)

Z O N A

S O C I A L

SECRETARIA Y ESPERA

ESPACIO

DESTINADO A LA ADMINISTRACION Y EJECUSIONLABORAL DELOS USUARIOSQUE LABORANEN EL CENTROEMPRESARIAL

DE FORMAORTOGONAL NOESPECULAT

IVO, PEROSIESPACIALSIENDO NOLA FORMALA QUERIJA SU ACCESO.BUENACIRCULACION.

SISTEMAESTRUCTURAL APORTICADO:

CONCRETO ARMADO PARALASESTRUCTURASPRINCIPALES ,PUEDE EXISTIRSDIVISIONESMENORES DE AMBIENTE CONDRIWALL

SU UBICACIÓN

ESTARA ENLOSPRIMEROSPISOSDEBIENDOTENER UNAVISION ALEXTERIOR

INGRESO DEILUMINACIONNATURAL Y

VISUALESINDIRECTASHACIA ESPACIOS ABIERTOS,VANOS AMPLIOSPARACONSEGUIR UN AMBIENTEILUMINADO YVENTILADO.

PARA EL USO DEESTOS AMBIENTES SEREQUIEREFLEXIBILIDAD Y AMPLITUD ENELLAS EN DONDELA FUNCIONCONDICIONA LAFORMA

LOBBY

BATERIA DEBAÑOHOMBRES Y

MUJERES

HALL

Z O N A

D E

S E R V I C I O S

G E N E R

A L E S

CUARTO DEMAQUINAS

CUENTA CON UNINGRESOINDEPENDIENTE

Y SE RELACIONACON LAS DEMASUNIDADESMEDIANTE LASCIRCULACIONESVERTICALES.SUFUNCION ESBRINDAR ELSERVICIO ADECUADO ALOS USUARIOSY EL BUENFUNCIONAMIENTO DEL EDIFICIO

DEFORMAORTOGONA

L NOESPECULATIVO, PEROSIESPACIALDIENDO NOLA FORMALA QUERIJA SU ACCESO YBUENACIRCULACION.

SISTEMA

ESTRUCTURAL APORTICADO:CONCRETO ARMADO PARALASESTRUCTURASPRINCIPALESDESPUES LADIVISION DE AMBIENTE CONDRIWALL

NO TENDRAUNA VISTA ENPARTICULARSIMPLEMENTE A CRITERIODELDISEÑADOR

DEBERAPRESENTAR UNSISTEMA DEENFRIAMIENTOMODERADO PARAEL NORECALENTAMIENTO DE LASMAQUINAS

PARA EL USO DEESTOS AMBIENTES SEREQUIEREFLEXIBILIDAD Y AMPLITUD ENELLAS EN DONDELA FUNCIONCONDICIONA LAFORMA

CUARTO DE

INST,ELECTRICASSS.HH

HOMBRES

SS.HH MUJERES

CUARTO DEINST.

HIDRAULICAS

Z O N A

D E S E R V I C I O S

C O M P L E M E N T A R I O SRESTAURANT

ESPACIO QUETENDRA LAFUNCIONDESTINADA A LANUTRICIONBALANCEADADE LOSUSUSARIOS

DE FORMALIBREESPECULATIVA PARALACANTIDADDEUSUARIOSY LASUFICIENTEESPACIALID ADNECESARIA

SISTEMAESTRUCTURALPORTICADO:CONCRETO ARMADO PARALASESTRUCTURASPRINCIPALESDESPUES LADIVISION DE AMBIENTES DELADRILLO

LA UBICACIÓNESTARA ACRITERIO DELDISEÑADORPERO TENDRAUNAVISIBILIDADHACIA LA AVENIDAVICTOR LARCO

INGRESO DEILUMINACIONNATURAL YVISUALESINDIRECTASHACIA ESPACIOS ABIERTOS,VANOS AMPLIOSPARACONSEGUIR UN AMBIENTEILUMINADO YVENTILADO.

LA FORMAESPACIAL SETENDRA QUE ADECUAR A LAFUNCION Y ELTIPO DE FLUIDEZQUE TENDRIAQUE EXISTIR PORLAS RELACIONESDE SUSFLUJOGRAMAS

CAFETERIA


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4.2 Matriz de criterios adicionales

Z O N A

D E

E S T A C I O N

A M I E N T O S

ZONA DE

ESTACIONAMIENTOS

ESPACIO QUETENDRA UNARELACIONDIRECTA DESDEEL EXTERIOR ENUNA SOLAUBICACIÓN , UNCONTROL PARA

SU UBICACIÓN YMANIOBRABLE,ESTARRELACIONADOCON ELINGRESO ALPERSONAL DESERVICIO.

DEFORMAORTOGONAL NOESPECULATIVO, PEROSIESPACIAL

DIENDO NOLA FORMALA QUERIJA SU ACCESO YBUENACIRCULACION.

SISTEMAESTRUCTURALPORTICADO:CONCRETO ARMADO PARALAS

ESTRUCTURASPRINCIPALESDESPUES LADIVISION DE AMBIENTES CONLADRILLOCOCIDO.

SU UBICACIÓNESTARA EN ELSOTANO, CONUNAORIENTACIONCON EL

INGRESOPRINCIPALESTABLECIDOPOR LA AVENIDAVICTOR LARCO

INGRESO DEVENTILACION

POR MEDIO DEDUCTOS

LA FORMAESPACIAL SETENDRA QUE ADECUAR A LAFUNCION Y EL

TIPO DE FLUIDEZQUE EXISTIRAPOR LARELACION DESUSFLUJIGRAMAS.

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