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RE/MAX Eralia (Oficina ppal.) Los Patios de Santa María Golf, local 13—14 29604 MARBELLA Telf. (+34) 952 831200 email: eralia@remax.es

By Alfonso Lacruz 

Associate Agent  

(+34) 609 408 400 

alfonso.lacruz@remax.es 

www.alfonsolacruz.com 

Deals of the Month 

BENAHAVIS / MARBELLA

January 2014               

HOW IS THE MARKET? News & highlights from

What is going on with the prices? 

Although I have been writing articles recently about the fact that the prices  in Mar‐

bella seemed to have reached the bottom, the statistics of the third quarter of 2013 do 

not show that same tendency. We can see again that the index is going down in Mar‐

bella and that is falling even deeply in Estepona. In fact, the price index is the lowest 

since the start of the crisis at the end of 2007.  

First line beach complex: Fantastic sea views 

at Marbella’s center town: 399.000 € 

Apartment in Las Rio Real: three beds, spec‐

tacular terrace and perfect qualities: 499.000 € 

If we look to the numbers in detail, prices felt in Marbella another 7% in the last six months and that goes up to 10% when talking 

about Estepona. Scary when I thought the falls were over. 

I have been thinking on an explanation for that, drops in prices and increases in the number of transactions, and the fact may be 

more simple than what I considered: prices are going down because sellers are negotiating down to be able to close operations. The 

conclusion obtained from an analysis performed by Fotocasa, one of the best real estate webs of Spain, goes in the same line and 

shows that, in 2013 and in whole Spain, 90% of the owners reduced the price to be able to close and the average reduction was 18%. 

We will have soon the official data from the last quarter of 2013 and we will see how the tendency follows.  

Interested on real estate prices?

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RE/MAX NEWS 

 

Alfonso  Lacruz  and  Dan 

Shirqui, the best two Associated 

Agents  of  RE/MAX  Spain  in 

2013 (among 780 Spanish Associ‐

ate Agents), work  in  the area of 

Marbella associated to the Costa 

del Sol office, RE/MAX Eralia. 

TIPS AND INSIGHTS ABOUT:

 

When talking about the expenses related to the ownership of a property in Spain, it is needed to separate the maintenance costs 

and the non‐purely property maintenance related expenses. In this article, I will briefly refer only to the latest.  

1.– Council Ownership Tax (Impuesto sobre Bienes Inmuebles — I.B.I.) 

The I.B.I.  is the short name for Impuesto de Bienes Inmuebles that means a yearly tax applicable to all Spanish properties. The 

I.B.I. is a local tax to be paid to the Council by the owners of the properties independent of the residential status that goes to main‐

tain the infrastructures and the services of the Town Hall. The tax is calculated as a percentage (Benahavis applies a 0,4%) of the 

catastral value of the property, or sometimes called tax value.   

2.– Rubbish Collection Tax (Basura) 

The Basura is a local tax to be paid to the Council by the owners of the properties independent of the residential status that pays 

for the rubbish collection services of the Town Hall. Each Council establishes its own taxes that may go from a fixed lump sum 

per year to a percentage of the catastral value.  

3.– Annual Wealth Tax (Impuesto de Patrimonio) 

This tax is payable by residents and non‐residents as owners of a property in Spain and it is fairly complicated so every owner 

should contact its tax advisor for additional information.  

4.– Personal Income Tax 

This yearly tax is only applicable to non‐residents in Spain. There are two modalities according to whether the property is rented 

out or not.  

Rented out: the tax base is the yearly income received and declared (any owner has the legal obligation to declare that in‐

come) from the rental of the property.  The tax is 25% of that amount. 

Not rented out: in this case, the tax base is calculated as 2% of the catastral value. The tax is again 25% of that value.  

5.– Community fees 

When you live in a condominium of properties, either a building of any class, a complex of townhouses or a community of inde‐

pendent villas where you have common elements to maintain or common services, there will be some common maintenance costs 

(pool, garden, roads, lights, security, etc.) that will be shared among the owners of the condominium. A yearly budget is prepared 

by the management body and the fees will calculated, in general, as a percentage (associated to the property) of that budget.  

6.– Insurance 

Although it is not compulsory in Spain to have a household insurance, it is highly recommended and it is not worth the risk of 

not having one.  

BENAHAVIS / MARBELLA

January 2014                 

HOW IS THE MARKET? News & highlights from

RE/MAX Eralia (Oficina Principal—Head Office) Los Patios de Santa María Golf, local 13—14 29604—MARBELLA (Málaga) Spain Telf. (+34) 952 831200 Fax. ( +34) 952 830702 e-mail. eralia@remax.es www.remax-eralia-costadelsol.com

What are the expenses related to the ownership of a property in Spain?

- Plenty of light    ‐ Security of the Palace 

   ‐ Underfloor cooling 

   ‐ Underfloor heating 

 

 Plot:  1.980 m2 

 Built:  1.047 m2 

 6 beds / 6 baths 

 

 Price:  2.990.000 euros 

Location, location, location… Villa El Yacuma is a beauty besides King’s Fahd Palace, the heart of the Golden Mile. 

DEC. 2013 - SOLD BY ALFONSO LACRUZ

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RE/MAX Eralia (Oficina ppal.) Los Patios de Santa María Golf, local 13—14 29604 MARBELLA Telf. (+34) 952 831200 email: eralia@remax.es

Por Alfonso Lacruz 

Agente Asociado  

(+34) 609 408 400 

alfonso.lacruz@remax.es 

www.alfonsolacruz.com 

BENAHAVIS / MARBELLA

Enero 2014                 

HOW IS THE MARKET? News & highlights from

¿Le interesa su situación en el mercado?

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Oportunidades del mes 

¿Qué está pasando con los precios? 

Aunque recientemente  he estado escribiendo artículos sobre el hecho de que los pre‐

cios parecía que habían tocado fondo, las estadísticas del tercer trimestre de 2013 no 

muestran la misma tendencia. Podemos ver que el índice de precios sigue bajando en 

Marbella y está cayendo de forma más acentuada en Estepona. De hecho, el índice de 

precios es el más bajo desde que comenzó la crisis a finales de 2007. 

Primera línea de playa. . Fantásticas vistas al 

mar en el centro de  Marbella.: 399.000€ 

Apartamento en Río Real: tres dormitorios, 

terraza espectacular .499.000€  

Si observamos las cifras en detalle, los precios cayeron en Marbella otro 7% en los últimos seis meses y sube hasta el 10% cuando 

hablamos de Estepona. Preocupante cuando ya creía que las caídas habían terminado. He estado pensando sobre  esta caída en los 

precios unida al incremento en el número de transacciones y la explicación puede ser más simple de lo que pienso:  los precios es‐

tán bajando porque  los vendedores están negociando a  la baja para poder cerrar  las operaciones. La conclusión obtenida por un 

análisis realizado por Fotocasa, uno de los mejores portales inmobiliarios de España, va en la misma línea y muestra que, en 2013 y 

en toda España, el 90% de los propietarios redujeron el precio para poder cerrar la venta y el promedio de bajada fue del 18%. Ten‐

dremos pronto los datos oficiales del cuarto trimestre de 2013 y veremos cómo  sigue la tendencia. 

RE/MAX NEWS 

Alfonso  Lacruz  y  Dan  Shirqui, 

los dos mejores Agentes Asocia‐

dos de RE/MAX España en 2013 

(entre  780 Agentes  asociados  en 

España),  trabajan  en  la  zona de 

Marbella    asociados  a  la oficina 

de  la  Costa  del  Sol,  RE/MAX 

Eralia. 

BENAHAVIS / MARBELLA

Enero 2014                 

News & highlights from

RE/MAX Eralia (Oficina Principal—Head Office) Los Patios de Santa María Golf, local 13—14 29604—MARBELLA (Málaga) Spain Telf. (+34) 952 831200 Fax. ( +34) 952 830702 e-mail. eralia@remax.es www.remax-eralia-costadelsol.com

- Muy luminosa 

   ‐ Seguridad del Palacio 

   ‐ Suelo radiante frio 

   ‐ Suelo radiante calor 

 

 Parcela:  1.980 m2 

 Construido:  1.047 m2 

 6 habitaciones / 6 baños 

 

 Precio:  2.990.000 euros 

Ubicación, ubicación, ubicación… Villa El Yacuma es una belleza junto al Palacio del Rey Fahd, en la  Milla de Oro. 

DIC. 2013 - VENDIDO POR ALFONSO LACRUZ

INFORMACION DE UTILIDAD:

 

Cuando hablamos sobre los gastos que tiene el propietario de una vivienda en España, es necesario separar los gastos de manteni‐

miento y los que no están estrictamente relacionados con ese mantenimiento.  

1.–Impuesto sobre Bienes Inmuebles —(I.B.I) 

El I.B.I.  (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto anual que afecta a todas las propiedades españolas. El I.B.I. es un im‐

puesto  local que abonan los propietarios de viviendas independientes  residenciales y que se paga al Ayuntamiento. Este impues‐

to está destinado al mantenimiento de las infraestructuras y servicios de la localidad. El impuesto se calcula aplicando un porcen‐

taje (en Benahavís es el 0,4%) al valor catastral de la propiedad.  

2.– Basura 

La  Basura es un impuesto local que tienen que abonar al Ayuntamiento  los  titulares de propiedades consideradas residenciales. 

Con este impuesto se sufragan los gastos por el servicio de recogida de basuras del Ayuntamiento. Cada Ayuntamiento establece 

sus propias tasas que van desde una cantidad fija anual hasta un porcentaje del valor catastral de la propiedad.  

3.– Impuesto del Patrimonio 

Este impuesto afecta a residentes y no‐residentes como propietarios de una vivienda en España y tiene muchas particularidades, 

por lo que es recomendable que cada propietario  contacte con un asesor fiscal para  obtener información adicional.  

4.– Impuesto de No‐residentes 

Este impuesto anual afecta solo a los no‐residentes en España. Hay dos modalidades dependiendo de si la propiedad es alquilada 

o no. 

Alquilada:  la base para el cálculo del  impuesto es el  ingreso anual recibido y declarado por el alquiler de  la propiedad 

(cada propietario tiene la obligación legal de declarar sus ingresos) . El impuesto se calcula aplicando el 25% del total de 

los ingresos. 

No alquilada: En este caso la base se calcula aplicando el 2% sobre el valor catastral de la vivienda.. El impuesto se calcula 

aplicando el 25%  sobre esta base.  

5.– Gastos de comunidad 

Cuando usted vive en una comunidad de propietarios, ya sea un edificio, una urbanización  o una agrupación de villas indepen‐

dientes, y siempre que tenga elementos o servicios comunes, se generarán unos gastos de mantenimiento (piscina, jardín, ilumina‐

ción, seguridad, etc.) que deberán ser compartidos  por los propietarios de la misma. El administrador preparará un presupuesto 

anual calculándose las cuotas que corresponden a cada propietario en función de un porcentaje asociado a la propiedad.  

6.– Seguro 

Aunque no es obligatorio en España tener un seguro de hogar, es muy recomendable ya que no vale la pena el riesgo que supone 

no tenerlo. 

¿Cuáles son los gastos inherentes a una propiedad en España?

HOW IS THE MARKET?