HSB BRF DAMMTORP

ÅRSREDOVISNING 2016

Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det?

• I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, ”hyran” gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll.

• Med bostadsrätt ”äger” du inte din lägenhet i egentlig mening.

Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en ”i tiden obegränsad nyttjanderätt” till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt.

• Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark

och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen – genom HSB-ledamoten – har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg

KALLELSE TILL ORDINARIE FÖRENINGSST ÄMMA

Samtliga medlemmar i HSB brf Dammtorp kallas till ordinarie föreningsstämma

Tid: Plats:

måndagen den 15 maj 2017 kl: 18:30 Angelos Bistro, Fridensborgsvägen 112-114

Förtäring serveras från kl. 17:30

Stadgeförslag bifogas !

DAGORDN1NG

1. Föreningsstämmans öppnande 2. Val av stämmoordförande. 3. Anmälan av ordförandens val av protokollförare. 4. Godkännande av röstlängd. 5. Godkännande av dagordning 6. Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet. 7. Val av minst två rösträknare 8. Fråga om kallelse skett i behörig ordning 9. Genomgång av styrelsens årsredovisning 10. Redovisning av produktionskostnad och finansiering 11. Genomgång av revisorernas berättelse 12. Beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning 13. Beslut i anledning av bostadsrättsföreningens vinst eller förlust

enligt den fastställda balansräkningen 14. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter 15. Beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar för

styrelsen ledamöter, revisorer, valberedning och de andra förtroendevalda som valts av föreningsstämman

16. Beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter 17. Val av styrelseledamöter och suppleanter 18 Presentation av HSB ledamot. 19. Beslut om antal revisorer och suppleanter 20. Val av revisor/er och suppleanter 21. Beslut om antal ledamöter i valberedningen 22. Val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordförande 23. Val av distriktsrepresentant och ersättare till distriktsstämmor samt övriga representanter

iHSB

24. Av styrelsen till föreningsstämman hänskjutna frågor och av medlemmar anmälda ärenden som angivits i kallelsen

a) Styrelsen förslag att anta nya stadgar, 2011-års normalstadgar version fem för HSB bostadsrättsförening. Stadgeförslaget i dess helhet bifogas denna kallelse

25. Föreningsstämmans avslutande.

REGLER FÖR RÖSTRÄTTEN

På föreningsstämman har vaije medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har de tillsammans en röst. Innehar en medlem flera bostadsrätter i bostadsrättsföreningen har medlemmen en röst

Medlem som inte betalt förfallen insats eller årsavgift har inte rösträtt

En medlems rätt föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud ska lämna in skriftlig daterad fullmakt. Fullmakten ska vara i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får bara företräda en medlem. Medlem får på föreningsstämma medför ett biträde.

Välkommen ti ll ordinarie föreningsstämma!

Styrelsen

• Org Nr: 769617-4734

Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg

Org.nr: 769617-4734

får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2016-01-01 - 2016-12-31tV"

1

OrgNr: 769617-473 4

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FÖR HSB BRF DAMMTORP I SUNDBYBERG

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 201 6-01-01- 2016-12-3 I.

Verksamheten Al/111ii11t 0111 verksamheten Föreningen bildades den 27 augusti 2007 och registrerades hos Bolagsverket den 1 oktober 2007. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens fastighet upplåta bostadsJägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1 229).

Före11i11ge11s fastigheter

Föreningen äger fast igheten Boxern 19 i Sundbybergs kommun .

Föreningen har sitt säte i Sundbyberg.

I föreningens fastigheter finns:

Ob 0 eld Antal Kvm Bostadsriitte1· 84 6 392 5 Hyresrätter Lokaler 1 88 5

5 36

Föreningens fast ighet är byggd 2013-2015.

Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg samt styrelseansvarsförsäkring.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Arsavgifter Under året har årsavgifterna varit oförändrade.

Ge110111fijrt och pla11emt 111ulerluill Inget planerat underhåll eftersom det är nyproduktion med 5-år garantitid. r

2

Org Nr: 7696 17-4734

Övriga viise11tliga lliindelser

Stii111111a Ordinarie föreningsstämma hölls den 11 maj 2016. Vid stämman deltog 13 röstberättigade medlemmar.

Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning under hela verksamhetsåret;

Thomas Karlsson Daniel Tegner Camilla Brännfors Tomas Hansson Daniel Kritz Tomas Berggren Anne Lindholm Ida Edstrand

Ordförande Ledamot Ledamot, sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant

I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är samtliga ledamöter och suppleanter.

Styrelsen har under året hållit 7 protokollförda styrelsemöten.

Fi1'111ateck11are Firmatecknare har varit Thomas Karlsson, Camilla Brännfors, Daniel Tegner och Daniel Kritz. Firmateckning sker två i förening

Revisorer Revisorer har varit följande personer:

Christian Henrikson Anna Björkenvall BoRevision AB

Represe11tm1ter i HSB:s /111/miiktige

Föreningsvald ordinarie Föreningsvald suppleant Av HSB Riksförbund utsedd revisor

Föreningen har inte utsett någon representant i HSB:s fullmäktige.

Va/bered11i11g Samarbetskommitten är vald till valberedning. Thomas Axellär utsedd till sammankallande.

Samarbetsko111111itte Samarbetskommitten består av Thomas Axell, Andreas Sellden, Peter Brunn i och Edvard Expert. Thomas Axellär utsedd ti ll sammankallande.

U11del'l1ållspla11 Underhållsplan för planerat planerat underhåll har upprättats av styrelsen. Planen ligger till grund för styrelsen/föreningsstämmans beslut om reservering till el ler i anspråkstagande av underhållsfond.

Stadgeenlig fastighetsbes iktning genomfördes ej eftersom garantitiden gäller fortfarande.

Underhållsplanens syfte är att säkerställa att medel finns för det planerade underhållet som behövs för att hålla fastigheterna i gott skick. Under året utfått underhåll framgår av resultaträkningen.1~

3

Med lems information Medlemmar

Org Nr: 769617-4734

Föreningen hade 134 medlemmar vid utgången av verksamhetsåret 2015. Under året har 12 överlåtelser skett.

Tvåårsöversikt Nyckeltal 2016 2015

Nettoomsättnin 5657 4892 Resultat efter finansiella os ter -1715 -874 Årsav ift*, kr/kvm 650 650 Drift**, kr/kvm 390 286

Belånin , kr/kvm 12488 12510 Soliditet, % 71 71

(Nyckeltal i tkr om inte annat anges)

*Genomsnittlig årsavgift kr/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och beräknas på årsavgifterna exklusive eventuellt separat debiterade konsumtionsavgifter (el, kabel-TV och liknande).

**Genomsnittlig drift kr/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och lokaler och beräknas på driftskostnader exklusive eventuellt kostnader för planerat underhåll.

Förändring av eget kapital Uppi.

Insatser avgifter Belopp vid årets ingång 203 920 000 Resultatdisposition Årets resultat Belopp vid årets slut 203 920 000

Förslag till disposition av årets resultat Styrelsens disposition Balanserat resultat Arets resultat Reservering till underhållsfond I anspråkstagande av underhållsfond Summa till stämmans förfogande

Stämman har att ta ställning till: Balanseras i ny räkning

-1 070 693 -1 715 230

-161 000 0

-2 946 923

-2 946 923

Yttre uh Balanserat fond resultat

0 161 000 -196 868 161 000 -1034825

0 322 000 -1 231 693

Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat­och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysn ingar.y

Årets resultat -873 825 873 825

-1 715 230 -1715230

4

HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg, organisationsnummer 769617-4734.

Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 1januari2016- 31december2016.

BILAGA TILL FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2016

VERKSAMHETEN

Föreningen bildades den 27 augusti 2007 och registrerades hos Bolagsverket den I oktober 2007. Föreningen är bildad för att äga och förvalta fastighet i Sundbyberg.

Bostadsrättsföreningen består av 84 lägenheter och är del av Järvastaden i Sundbybergs kommun. Husen är byggda med betongstomme och platsputsad fasad. Bostadsrättsföreningen består av ett slingrande 4 - 5 våningshus så att det bildas en välkomnande portal in till området. Bakom huset ligger en stor skyddad gård där det finns trädgårdsförråd och ca 30 odlingslotter Föreningen har en gemensam tvättstuga, föreningslokal och ett garage med 36 platser. Övrig parkering är 8 stycken markparkeringar varav 3 är reserverade för bilpoolsbilar.

I vaije trapphus blir det bai·nvagn- och rullstolsrum, cykel- och lägenhetsförråd placeras i källarvåningen. Återvinningsrum för sopavfall finns på bottenvåning.

I ett hörn av huset finns en lokal på 88,5 m2 som är uthyrd till en Pizzeria.

I anslutning till lokalen ska Järvastaden ställa i ordning ett trevligt torg för att skapa liv och rörelse i området. De flesta lägenheterna har två balkonger eller uteplatser både mot gatan och mot gården. Dessutom har 14 lägenheter högst upp i huset egna generösa terrasser mellan 16,5 och ända upp till 79,5 kvm. Åtta av dessa lägenheter hm· dessutom en balkong.

Husen är utrustade med frånluftsventilation med välmeåtervinning (s.k. FX-system) Enhetsmätning av el och varmvatten finns.

Vid denna föreningsstämma konuner HSB Stockholm att avlämna bostadsrättsföreningen. Detta innebär att utsedda tj änstemän från HSB Stockholm avgår ur styrelsen och att styrelsen därefter enbart består av boende ledamöter och suppleanter samt en ledamot utsedd av HSB Stockholm.

Efter att bostadsrättsföreningen avlämnats kommer HSB Stockholm bjuda in den nya styrelsen till utbildning. Styrelsen konuner att få information om grundläggande juridik, garantifrågor, föreningsverksamhet och styrelsens ansvai-.

Bostadsrättsföreningen har avtal med HSB Stockholm avseende administrativ- ekonomisk, teknisk förvaltning och skötsel av mar]<. och trädgård.

Vid årets föreningsstämma kommer även en redovisning av produktionskostnad och finansiering ske

5

INFORMATION FRÅN STYRELSEN OCH SAMARBETSKOMMITTEN

Under gångna verksamhetsåret har styrelsen och Samarbetskommitten arbetat med att lägga grunden för föreningens verksamhet.

Samarbetskommitten har under året tagit över ansvarat för odlingslotterna. Samarbetskommitten sköter även om föreningens gemensamma aktiviteter.

Gården

Odlingslotterna är i bruk och det finns lediga lotter kvar. Till förrådet har det inhandlats diverse redskap, en kompost har placerats på gården (som komplement till odlingslotterna, ej för övriga sopor). En grill har installerats i anslutning till uteplatsen.

Föreningslokalen

Uthyrningen av lokalen för övernattningsändamål är igång och fungerar hittills utan problem. Bokning sker via informationstavlan i p01t 12 eller via internet. Styrelsen ser över möjligheten att flytta dörren till rummet så att badrummet hamnar inne i föreningslokalen istället för i passagen vid tvättstugan.

Garage

Samtliga platser i garaget är uthyrda. Städning av garaget sker två ggr/år, utrymningen av garaget under den tid som städningen pågår har fungerat bra, men för att få bästa resultat så behöver alla bilar flyttas i samband med städning.

Garagep01ten har bytts ut på garantiarbeten mot en som inte ska höras till överliggande lägenheter. Speglarna vid utfarten monteras inom k01t på stolpe i motsatt sida av portalen.

Gemensamma utrymmen

Det är brist på cykel- och barnvagnsförvaring i fastigheten. Under året har ett till förråd konve1terats till cykelförvaring och vi ser kontinuerligt över möjligheten att göra om fler utrymmen till gemensam förvaring.

Digitala informationstavlor

Under året har digitala informationstavlor installerats i p01tarna, via tavlan i p01i 12 kan man även boka tvättstuga och övernattningsrum.

6

Miljörummet

Miljörummet har varit ett hett samtalsämne bland föreningens medlemmar. För att få bukt med dumpning av grovsopor har övervakningskamera monterats med löfte om straffavgift vid olovligt bruk. Syftet med kameran är inte att jaga den som råkar lägga något i fel behållare utan för att kunna komma åt de som dumpar grovavfall i miljörummet. Dumpning av grovavfall genererar en straffavgift på 3000:- för att täcka kostnad för extra hämtning och administration och kostnaden faktureras av HSB Stockholm.

Hittills har lösningen fungerat perfekt men skulle någon hitta grovavfall i miljörummet vill vi gärna att ni informerar styrelsen direkt.

Entremattor

Entremattor finns numera i portarna för att hålla inomhusmiljön renare under vinterhalvåret. Det hjälper även till att hålla grus borta från hissdörrarna som annars kan bö1ja krångla och generera onödiga servicekostnader.

Asfaltering

Styrelsen ser över möjligheten att asfaltera grusvägen på baksidan. Dels för att minska mängden damm och att nuvarande lösning inte håller för dagens användning utan kommer kräva löpande förbättring och påfyllning av bärlager. Mer information om detta kommer när vi fått kostnadsförslag.

AVSKRIVNING BYGGNAD, K3 JÄMFÖRELSE MED K2

Avskrivningen år 2016 är gjord enligt K3, rak plan, pga ändrade regler. I föreningens ekonomiska plan som är registrerad år 2014 beräknades avskrivningen enligt K2 rak plan enligt gällande regler.

Konsekvensen pga nya avskrivningsregler redovisas enligt nedan:

KmTigering för avskrivningar K3, rak avskrivningsplan 120 år Avskrivningar innan konveitering K3, K2 rakavskrivningsplan 120 år "Ökad kostnad" pga ny avskrivningsregel

3 090 637 kr - 1 906700 kr

1 183 937 kr

Resultat justerat för avskrivningar =(årets resultat+ ökad avskrivn.kost - 531 293 kr

Resultat exklusive avskrivningar byggnad = (årets resultat+ avskrivningar)+ 1 375 407 kr

7

REDOVISNING AV

PRODUKTIONSKOSTNAD OCH FINANSIERING

FÖR

HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING DAMMTORP I SUNDBYBERG

Produl<tionskostnad enligt ekonomisk plan

Byggnadskostnad:

Markkostnad och anslutningsavgifter:

Produktionskostnad brutto:

Produktionskostnad netto:

Slutlig produktionskostnad

Kontraktssumma:

Tilläggsbeställning

Produktionskostnad brutto:

Finansiering enligt ekonomisk pla n

Lån 2,41% 2 år

Lån 3,07% 4 år

Lån rörligt 1,62%

Amortering år 1

Summa lån:

Insatser:

Återvunnen moms

Summa finansiering:

221922000

61 356 000

283 278 000

283 278 000

283 278 000

4 176 000

287 454 000

25 300 000

25 389 000

29 405 000

138 000

80 094 000

203 920 000

3 440 000 287 454 000

8

Nuvarande finansiering

Lån

Nordea Hypotek Ränta 2,41 %, bunden tom 2017-04-18

Amortering 0 kr

Nordea Hypotek, Ränta 3,07%, bunden tom 2019-04-15

Amortering 0 kr

Nordea Hypotek, Ränta 0,436%, bunden tom 2017-02-12

Amortering 138 000 kr

Total summa lån:

Insatser:

Summ a nuvarande finansiering:

25 300 000

25 389 000

29 210 000

79 899 000

203 920 000

283 819 000

9

• Org Nr: 769617-4734

HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg

Resultaträkning

Rörelseintäkter Nettoomsättning

Rörelsekostnader Drift och underhåll Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader

Rörelseresultat

Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster

Resultat efter finansiella poster Skatt på årets resultat

Årets resultat

Not 1

Not 2 Not 3 Not 4

Not 5 Not 6

2016-01-01 2015-01-01 2016-12-31 2015-12-31

5 657 276 4 892 177

-2 492 336 -1 851111 -76 435 -65 767

-130 256 -121 000 -3 134 177 -2 317 009 -5 833 205 -4 354 886

-175 929 537 291

19 397 10 898 -1 558 697 -1 422 854 -1 539 300 -1 411 956

-1715 230 -874 665 0 840

-1715 230 -873 825 7JK

10

• Org Nr: 769617-4734

HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg

Balansräkning

Tillgångar

Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgJngar Byggnader och mark Inventarier och maskiner

Finansiella anläggningstillgJngar Andra långfristiga värdepappersinnehav

Summa anläggningstillgångar

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Kortfristiga placeringar

Kassa och bank

Summa omsättningstillgångar

Summa tillgångar

Not 7 Not 8

Not 9

Not 10 Not 11

Not 12

Not 13

2016-12-31 2015-12-31

278 549 354 281 639 991 174 160 0

278 723 514 281 639 991

500 500 500 500

278 724 014 281 640 491

137 871 3 924 955 222 1835484 200 966 200 764 140 423 276 420 335 270 304 876

1 769 751 2 621 469

3 300 000 1 800 000

82 466 82 085

5 152 217 4 503 554

283 876 231 286 144 045 4V"

11

• Org Nr: 769617-4734

HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg

Balansräkning

Eget kapital och skulder

Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Yttre underhållsfond

Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat

Summa eget kapital

Skulder LJngfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga långfristiga skulder

Korfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Summa skulder

Summa eget kapital och skulder

Not 14

Not 15 Not 16

Not 17

Not 18 Not 19

2016-12-31 2015-12-31

203 920 000 203 920 000 322 000 161 000

204 242 000 204 081 000

-1 231 693 -196 868 -1 715 230 -873 825 -2 946 921 -1 070 693

201 295 079 203 010 307

79 692 000 79 830 000 1054400 1186 200

80 746 400 81 016 200

138 000 138 000 234 711 194 775 153 440 273 960 258 536 372 052

1050066 1138 750 1834 753 2 117 537

82 581153 83 133 737

283 876 231 286 144 0454~

12

• Org Nr: 769617-4734

HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg

Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer

Föreningen tillämpar sig av av årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012: 1(K3). Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivning fastighet Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i SABOs vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar.

Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 1,38 % av anskaffninqsvärdet.

Avskrivning inventarier och maskiner Avskrivning sker med 20% på anskaffningskostnaden.

Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen/stämman.

Fastighetsavgift /fastighetsskatt Bl>r lokaler betalar föreningen statliga fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet för lokaldelen.

Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, tex avkastning på en del placeringar.

Uppskjuten skatt Föreningen köpte samtliga aktier i Torpbro 2 Mark AB av Brotorpet Holding AB som ägde fastigheten Boxern 19 för 16 430 706 kr. Torpbro 2 Mark AB sålde fastigheten för 43 390 000 kr till föreningen. I slutet av 2014 tog FAR policygrupp för redovisning fram ett uttalande, RedU9 Bostadsrättsföreningars förvärv av fastighet via bolag. Förvärvet är redovisat i enlighet med RedU9, vilket innebar att övervärdet för aktierna förts direkt till fastigheten. Fastigheten har ett redovisat anskaffningsvärde som överstiger det skattemässiga värdet med 16 337 000 kr. Föreningen har i och med det en uppskjuten skatteskuld. Om föreningen skulle sälja fastigheten uppstår det en skatt. Då föreningen inte har för avsikt att sälja fastigheten värderas den uppskjutna skatteskulden till O kr.?!('

13

e Org Nr: 769617-4734

HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg 2016-01-01 2015-01-01

Noter 2016-12-31 2015-12-31

Not 1 Nettoomsättning

Årsavgifter 4 155 516 3 698 385 Årsavgifter el 271 957 219 818 Årsavgifter vatten 184 615 131 795 Hyror 582 371 438 138 Bredband 161 280 143 079 övriga intäkter 301 536 260 962 Bruttoomsättning 5 657 276 4 892 177

Not2 Drifts och underhåll

Fastighetsskötsel och lokalvård 461 373 320 592 Reparationer 238 687 133 625 El 675 283 427 983 Uppvärmning 323 038 190 000 Vatten 127 177 123 140 Sophämtning 218 943 147 235 Fastighetsförsäkring 45 131 43 105 Kabel-TV och bredband 175 786 157 164 Fastig hetsskatt och fastighetsavgift 15 480 1400 Förvaltningsarvoden 159 968 173 391 övriga driftkostnader 51 471 133 476

2 492 336 1851111

Not3 Övriga externa kostnader

Förbrukningsinventarier och varuinköp 32 234 11649 Administrationskostnader 19 801 35 118 Extern revision 10 000 13 000 Medlemsavgifter 14 400 6 000

76435 65 767

Not4 Personalkostnader och arvoden

Arvode styrelse 89 600 89 000 Revisionsarvode 3 000 3 000 Övriga arvoden 4 480 0 Sociala avgifter 30 500 29 000 Övriga personalkostnader 2 676 0

130 256 121000

Nots Ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 455 1979 Ränteintäkter HSB placeringskonto 201 764 Ränteintäkter skattekonto 0 3 022 Ränteintäkter HSB bunden placering 17 662 4 673 övriga ränteintäkter 1 079 460

19 397 10 898

Not6 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader långfristiga skulder 1 556 050 1 111 827 övriga räntekostnader 2 647 311 027

1558 697 1 422 8541Jj/'

14

Org Nr: 769617-4734

HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg

Noter 2016-12-31 2015-12-31

Not7 Byggnader och mark

Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader 224 230 000 0 Anskaffningsvärde mark 59 727 000 59 727 000 Omklassificering byggnad 0 224 230 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 283 957 000 283 957 000

Ingäende avskrivningar -2 317 009 0 Årets avskrivningar -3 090 637 -2 317 009 Utgående ackumulerade avskrivningar -5 407 646 -2 317 009

Utgående bokfört värde 278 549 354 281639 991

Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder 99 000 000 0 Taxeringsvärde byggnad - lokaler 1 517 000 0

Taxeringsvärde mark - bostäder 39 000 000 34 000 000 Taxeringsvärde mark - lokaler 171000 140 000 Summa taxeringsvärde 139 688 000 34140 000

Nots Inventarier och maskiner

Ackumulerade anskaffningsvärden Årets investeringar 217 700 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 217 700 0

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar -43 540 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -43 540 0

Bokfört värde 174160 0

Not9 Aktier, andelar och värdepapper

Ingäende anskaffningsvärde, aktier Torpbor 2 Mark AB 0 93 706 Andel i HSB Stockholm 500 500 Omklassificering aktier Torpbor 2 Mark AB 0 -93 706 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 500

Andel i HSB Stockholm 500 500

NotlO Övriga kortfristiga fordringar

Skattekonto 861 3 020 Övriga fordringar 3 002 0 HSB Bostad, fastighetsskatt 136 560 273 400

140423 276420

Notll Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetalda kostnader 177 974 138 715 Upplupna intäkter 157 296 166 161

335 270 304 876

Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår.

Not 12 Kortfristiga placeringar

Bunden placering 3 månader HSB Stockholm 3 300 000 800 000 Bunden placering 12 månader HSB Stockholm 0 1 000 000

3 300000 1800000~

15

Org Nr: 769617-4734

HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg

Noter

Not13

Not14

Not 15

Not16

Not 17

Not18

Not 19

Not20

Not 21

Kassa och bank

Nordea

Förändring av eget kapital Uppi.

Insatser avgifter Belopp vid årets ingång 203 920 000 0 Resultatdisposition Årets resultat Belopp vid årets slut 203 920 000 0

Skulder till kreditinstitut

Låneinstitut Lånenummer Ränta Nordea Hypotek 39788675468 2,41% Nordea Hypotek 39788675476 3,07% Nordea Hy(!otek 39788717683 0,44°/o

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till

Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut

Övriga skulder

Hyreskompensation garage år 2-10 Hyreskompensation garage år 3-10

Övriga skulder till kreditinstitut

Kortfristig del av långfristig skuld

Övriga skulder

Depositioner Momsskuld Källskatt HSB Bostad

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader

Yttre uh fond 161 000 161 000

322 000

Ränteändr dag

2017-04-18 2019-04-15 2017-05-11

2016·12·31

82 466 82466

Balanserat resultat

-196 B6B -1 034 825

·1 231693

BelO(!(! 25 300 000 25 389 000 29 141 000

79 830 000

80 037 000

0 1054400

1 054 400

138 000

153 996 22 455

0 82 085

258 536

301 734 379 459 368 873

1050 066

2015·12·31

B2 OBS 82 085

Årets resultat -873 825 873 825

-1 715 230 ·1 715 230

Nästa års amortering

0 0

138 000 138 000

79 692 000

79 140 000

80 037 000

1186 200 0

1186 200

138 000

153 996 29 299

6 672 182 085

372 052

321 929 382 056 434 765

1138 750

Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år.

Väsentliga händelser efter årets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter årets slut

Eventualförpliktelser

Borgensförbindelse inga inga~

16

Org Nr: 769617-4734

HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg

Noter 2016-12-31 2015-12-31

~--~ "Banleri<;:1t2 ............................................... .

l'fiomas"Räri'ssö'ii"--··---------------.. 'f ö'mäs .. aer99ren-............................... _

-i 1-- lämnats beträffande denna årsredovisning

17

Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Dammtorp i Sundbyberg, arg.nr. 769617-4734

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Dammtorp för år 2016.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns ansvar.

Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar

Jag har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Audiling (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra alt en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. '

Den föreningsva/da revisorns ansvar

Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning .~

18

Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Dammtorp för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn ti ll de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller

• på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Stockholm den 27 mars 2017

......... ~ Joakim Häll

BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor

I I

. I 1

19

Fullmakt

Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst.

Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud.

Ombud får bara företräda en medlem.

Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet.

Ort ………………………………………. Datum …………………….....

Fullmakt för ………………………………………………………………………

att företräda bostadsrättshavaren …………………………………………………

Lägenhetsnummer ………..……….. i brf ………………………...……………...

Bostadsrättshavarens egenhändiga namnteckning:

…………………………………………………………………………………….

(Namnförtydligande) …………………………………………………..................

(Fullmakten behöver inte vara bevittnad)

20

Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta

redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.