HSB BRF DAMMTORP

ÅRSRedoviSning 2014

Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det?

• I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan somtjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften,”hyran” gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader ochfondavsättningar för t ex reparationer och underhåll.

• Med bostadsrätt ”äger” du inte din lägenhet i egentlig mening.Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övrigamedlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligtbostadsrättslagen en ”i tiden obegränsad nyttjanderätt” till dinbostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dinaskyldigheter. Du bor tryggt.

• Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens markoch gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni enstyrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att skötaföreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter enledamot från HSB. Det betyder att styrelsen ochbostadsrättsföreningen – genom HSB-ledamoten – har helaHSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSBerbjuder också fortlöpande utbildning för nyastyrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning förlevande boendedemokrati.

Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi.

På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg

KALLELSE TILL ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA

Samtliga medlemmar i HSB brf Dammtorp i Sundbyberg kallas till ordinarie föreningsstämma

Tid: måndagen den 25 maj kl: 18:30 Plats: HSB Stockholm, Fleminggatan 41. Lokal HSB Salen

DAGORDNING

1. Stämmans öppnande 2. Val av ordförande vid stämman. 3. Anmälan av ordförandens val av protokollförare. 4. Godkännande av röstlängd. 5. Fastställande av dagordningen 6. Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet samt val av

rösträknare 7. Fråga om kallelse behörigen skett 8. Styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse 10. Beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning 11 Beslut i anledning av föreningens resultat 12. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 13. Fråga om arvoden

a) Styrelse och samarbetskommitte b) Revisor

14. Val av styrelseledamöter och suppleanter a) Val av två styrelseledamöter och en suppleant till styrelsen. b) Anmälan av styrelseledamöter och suppleanter utsedda av HSB Stockholm

15. Val av samarbetskommitte 16. Val av revisor och suppleant 17. Val av valberedning 18. Val av ombud till HSB Stockholms distriktsverksamhet 19. Övriga anmälda ärenden.

a) Godkännande av föreningsstämmans beslut 2015-01-27 att anta nya normalstadgar för bostadsrättsföreningen. Beslutet vid den första föreningsstämman fattades enhälligt. Beslut ska för att vara giltigt biträdas av minst två tredjedelar av de röstande vid denna andra föreningsstämma.

20. Övriga ej anmälda ärenden 21. Avslutning

REGLER FÖR RÖSTRÄTTEN

Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst.

Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sin förpliktelse mot föreningen.

Annan medlem än juridisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens maka/make, sambo eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Ombud skall förete skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet.

Medlem får vid föreningsstämma medföra högst ett biträde. Endast medlemmens maka/make, sambo eller annan medlem får vara biträde.

Välkommen till ordinarie föreningsstämma!

Styrelsen

ÅRSREDOVISNING

HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg, organisationsnummer 769617-4734.

Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 1januari2014- 31 december 2014.

FÖRV ALTNINGSBERÄ TTELSE 2014

VERKSAMHETEN

Föreningen bildades den 27 augusti 2007 och registrerades hos Bolagsverket den 1 oktober 2007. Föreningen är bildad för att äga och förvalta fastighet i Sundbyberg.

Bostadsrättsföreningen ska bestå av 84 lägenheter och är del av Järvastaden i Sundbybergs kommun. Husen byggs med betongstomme och platsputsad fasad. Bostadsrättsföreningen kommer att bestå av ett slingrande 4 - 5 våningshus så att det bildas en välkomnande portal in till området. Bakom huset ligger en stor skyddad gård där det bland annat kommer finnas trädgårdsförråd och ca 30 odlingslotter som kommer fördelas till de boende som är intresserade att nyttja en sådan. Föreningen får en gemensam tvättstuga, föreningslokal och ett garage med 36 platser. Övrig parkering är 8 stycken markparkeringar varav 3 är reserverade för bilpoolsbilar.

I varje trapphus blir det barnvagn- och rullstolsrum, cykel- och lägenhetsförråd placeras i källarvåningen. Återvinningsrum för sopavfall finns på bottenvåning.

I ett hörn av huset finns en lokal på 88,5 m2 för uthyrning.

I anslutning till lokalen ska Järvastaden ställa i ordning ett trevligt torg för att skapa liv och rörelse i området. De flesta lägenheterna får två balkonger eller uteplatser både mot gatan och mot gården. Dessutom får 14 lägenheter högst upp i huset egna generösa terrasser mellan 16,5 och ända upp till 79 ,5 kvm. Åtta av dessa lägenheter får dessutom en balkong.

Husen är utrustade med frånluftsventilation med värmeåtervinning (s.k FX-system) Enhetsmätning av el och varmvatten finns.

MEDLEMMAR

Under verksamhetsåret har byggnation och försäljning pågått. Vid årets utgång utgjordes därför föreningens medlemmar av HSB Stockholm ek.för. samt sju övriga medlemmar.

1

STYRELSE

Bostadsrättsföreningen har haft följande styrelsesammansättning:

Ordförande: Vice ordförande: Sekreterare: Ledamot: Suppleant: Suppleant: Suppleant:

Thomas Karlsson Tomas Hansson Camilla Brännfors Pippi Bustamante Hanna Bladsjö Anne Lindholm Jonas Andreasson

Den 27 januari 2015 genomfördes en ordinarie föreningsstämma avseende verksamhetsåret 2013. Bostadsrättsföreningen har därefter följande sammansättning:

Ordförande: Vice ordförande: Sekreterare: Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant

FIRMATECKNARE

Thomas Karlsson Tomas Axell Camilla Brännfors Tomas Berggren Tomas Hansson Daniel Tegner Anne Lindholm Catharina Dahlquist

Föreningens firma har tecknas av Thomas Karlsson, Camilla Brännfors, Tomas Hansson och Pippi Bustamante, två i förening.

Efter föreningsstämman den 27 januari 2015 har firman tecknas av Thomas Karlsson, Camilla Brännfors, Tomas Axell och Daniel Tegner två i förening.

REVISORER

Revisor har varit Kenneth Strömberg, vald av föreningen, samt revisorsuppleant Kerstin Tufvesson utsedd av HSB Riksförbund.

SAMMANTRÄDEN

Styrelsen har under året hållit 11 protokollförda styrelsesammanträden

Den 27 januari 2015 genomfördes ordinarie föreningsstämma avseende verksamhetsåret 2015. Vid denna föreningsstämma fattades första beslut att ändra bostadsrättsföreningens stadgar, 2011-års normalstadgar för HSB bostadsrättsförening

ÖVERLÅTELSER

Under året har 5 bostadsrättsöverlåtelser skett.

2

ARVODEN

Vid föreningsstämman den 27 januari 2015 fattades beslut om att arvodera styrelsen och samarbetskommitten med motsvarande Yz prisbasbelopp exkl. sociala avgifter. Styrelseledamöterna ersätts även för utebliven arbetsersättning till ett maxbelopp av 1 000 kronor per dag.

Samtidigt fattades beslut om att 3 000 kr skall utgå i arvode till den föreningsvalde revisorn exklusive sociala avgifter

MEDLEMSINFORMATION

FÖRVAL TNINGSA VT AL

Avtal med HSB Stockholm är tecknat avseende rådgivning förvaltartjänster, ekonomisk- och teknisk förvaltning av föreningen. Avtalen gäller för tiden 8 december 2014 - 31 december 2016, har sju månaders uppsägningstid och ett års förlängning vid utebliven uppsägning

FASTIGHETSFÖRSÄKRING

Bostadsrättsföreningen har försäkrat sin fastighet hos Folksam. I försäkringen ingår även bostadsrättstillägget.

AVTAL BILPOOL

Avtal är tecknat med Sunfleet Carsharing AB avseende bilpoolverksamhet.

HYRESAVTAL

Hyresavtal är tecknat med en lokalhyresgäst som kommer driva en pizzeria.

AVTALBAXEC

Serviceavtal är tecknat med Baxec avseende APTUS passersystem

AVTAL COREPARK

Avtal är tecknat med Corepark som avser administration av garageplatser.

AVTAL STÄDNING

Avtal är tecknat med AB Tibhaus städ avseende trapphusstädning.

AVTAL HSB GARANTIFOND

Styrelsen har unde1iecknat garantiavtal mellan Bostadsrättsföreningen Dammtorp och Stiftelsen HSB:s Garantifond. Avtalet garanterar att bostadsrättslägenheterna inte blir osålda efter färdigställandet av bostadsrättsföreningens hus och därigenom förorsakar ekonomisk förlust för bostadsrättsföreningen.

3

AVTAL KONE HISSER

Skötselavtal är tecknat med Kone Hissar.

AVTAL JURIST & INKASSO

Avtal är tecknat med Jurist & Inkasso avseende hantering av inkassoärenden.

INFLYTTNING

Under året har arbetet med att färdigställa bostadsrättsföreningens hus pågått och kommer pågå under 2015 och inflyttningen i bostadsrättsföreningen påbörjade under december månad och kommer fortsätta under våren 2015. Inflyttning har skett enligt nedan:

Vecka 50, 2014 Trapphus 5 och 7 Måndag 8 december: Lgh 22-23 (tr 7) och lgh 43-47 (tr 5) Tisdag 9 december: Lgh 19-21 (tr 7) och lgh 37-42 (tr 5) Onsdag 10 december: Lgh 10-18 (tr 7)

Vecka 51, 2014 Trapphus 6 och 8 Måndag 15 december: Lgh 1-4 (tr 8) och lgh 32-36 (tr 6) Tisdag 16 december: Lgh 5-9 (tr 8) och lgh 24-25 (tr 6) Onsdag 17 december: Lgh 26-31 (tr 6)

Vecka 14, 2015 Måndag 30 mars: Tisdag 31 mars:

Vecka 15, 2015 Tisdag 7 april: Onsdag 8 april: Torsdag 9 april:

Trapphus 2 och 4 Lgh 48-52 (tr 4) och lgh 63-65 (tr 2) Lgh 66-73 (tr 2)

Trapphus 1och3 Lgh 58-62 (tr 3) och lgh 83-84 (tr 1) Lgh 53-57 (tr 3) och lgh 74-75 (tr 1) Lgh 76-82 (tr 1)

VÄSENLIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER RÄKENSKAPSÅRET

REVIDERAD EKONOMISK PROGNOS OCH TILLÄGGSBESTÄLLNINGAR

Den 25 april 2014 antog styrelsen reviderad ekonomisk prognos och tilläggs beställning på totalt 1 976 000 kr. Ny produktionskostnad blev 285 254 000 kr. Jämfört mot tidigare 283 278 000 kr.

Orsaken till revisionen är förbättringar i projektet enligt nedan:

• Återställande av grundvattennivån. • Längre dragning av elmatarkabel på grund av krav från eldistributören Vattenfall. • Inköp av torktumlare • Förändring av välvd portik • Komf01igolvvärme ovan portik, tekniskt krav • Tamburdörr med högre säkerhet • Förstärkning av balkongräcke för framtida inglasningar • Dörröppningsautomatik tillkommer på diverse dörrar. Krav som framförts av

byggnadsinspektör vid inspektion av bygget 4

Den 12 juni 2014 antogs ytterligare en reviderad ekonomisk prognos och tilläggsbeställning på totalt 2 200 000. Ny produktionskostnad blev 287 454 000 jämfört mot 285 254 000 kronor. Anledningen till reviderad prognos och tilläggsbeställning är hyresanpassning av lokalen som är uthyrd till en pizzeria. I samband med detta höjdes årshyran för lokalen från 1 600 kr till 2 800 kr per kvadratmeter

FINANSIERING

Styrelsen har tagit beslut om att förtidsbinda bostadsrättsföreningen lån enligt nedan: Finansiär är Nordea.

25 300 000 kronor är bundet till den 15 april 2017 till en ränta på 2,41 % 25 389 000 kronor är bundet till den 15 april 2019 till en ränta på 3,07 % 25 300 000 kronor är bundet till ett rörligt lån med en ränta på 3,00 %

EKONOMISK PLAN

Den ekonomiska planen blev registrerad hos Bolagsverket den 28 augusti 2014.

INFORMATIONSMÖTEN

Informationsmöten har genomförts den 29 september och 25 november 2014.

RESUL TATDISPOSITION

Förslag till resultatdisposition:

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat

Arets resultat

Styrelsen föreslår följ ande disposition:

Uttag ur fond Överföring till fond

Balanserad förlust

1 813 kr

-37 681 kr

- 35 868 kr

0 kr

0 kr

- 35 868 kr

-35 868 kr

Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

5

Org Nr: 769617-4734

Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg

Org.nr: 769617-4734

får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2014-01-01 - 2014-12-31

6

Org Nr: 769617-4734

HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg

Resultaträkning

Rörelseintäkter Nettoomsättning

Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Summa rörelsekostnader

Rörelseresultat

Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster

Årets resultat

Not 1

Not 2 Not 3 Not 4

Not 5 Not 6

2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31

125 343 0

-94 795 0 -5 900 0

-33 250 0 -133 945 0

-8 602 0

19 875 2 650 -48 954 -158 -29 079 2 492

-37 681 2492

7

Org Nr: 769617-4734

HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg

Balansräkning

Tillgångar

Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Pågående nyanläggningar

Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav

Summa anläggningstillgångar

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Leverantörsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Kassa och bank

Summa omsättningstillgångar

Summa tillgångar

Not 7

Not 8

Not 9 Not 10

Not 11

2014-12-31

205 923 000 205 923 000

16 431 206 16 431 206

222 354 206

84 430 2 426 597

37 667 503 49 090

40 227 620 0

40 227 620

262 581826

2013-12-31

43 390 000 43 390 000

16 431 206 16 431 206

59 821 206

95 000 0

2 607 770 0

2 702 770 617 644

3 320 414

63141620

8

Org Nr: 769617-4734

HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg

Balansräkning

Eget kapital och skulder

Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser

Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat

Summa eget kapital

Skulder Skulder till kreditinstitut Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder

Summa eget kapital och skulder

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Summa ställda säkerheter

Ansvarsförbi ndelser

Not 12

Not 13

Not 14 Not 15

2014-12-31

115 560 000 115 560 000

1 813 -37 681 -35 868

115 524 132

75 989 000 137 813

70 664 708 266 173

147 057 694

262 581826

75 989 000 75 989 000

Inga

2013-12-31

0 0

-679 2 492 1 813

1813

0 0

63 139 807 0

63 139 807

63141620

75 989 000 75 989 000

Inga

9

Org Nr: 769617-4734

HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg

Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer

Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 årsredovisning för mindre företag/ekonomiska föreningar (K2). År 2014 är det första året som föreningen följer BFNAR 2009: 1 vilket innebär att det finns brister i jämförbarheten mellan åren.

Avskrivning fastighet Principen för K2 är att inga nya komponenter aktiveras förutom de som ligger kvar från övergången till K2. Dessa komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner.

Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden med 0,8 % av anskaffningsvärdet årligen och total livslängd har bedömts till 120 år från färdigställandetiden med början år 2015. Ingen avskrivning görs år 2014.

Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition f r o m år 2015 på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman.

Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltnings­domstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229).

10

Org Nr: 769617-4734

HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg 2014-01-01 2013-01-01

Noter 2014-12-31 2013-12-31

Not 1 Nettoomsättning

Årsavgifter 119 671 0 Bredband 4 562 0 Övriga intäkter 1110 0 Bruttoomsättning 125 343 0

Not 2 Driftskostnader

Fastighetsskötsel och lokalvård 28 860 0 Vatten 9 000 0 Sophämtning 43 462 0 Fastighetsförsäkring 3 576 0 Kabel-TV och bredband 3 294 0 Förvaltningsarvoden 6 190 0 Övriga driftskostnader 413 0

94 795 0

Not3 Övriga externa kostnader

Administrationskostnader 900 0 Extern revision 5 000 0

5 900 0

;Not4 Personalkostnader och arvoden

Arvode styrelse 22 250 0 Revisionsarvode 3 000 0 Sociala avgifter 8 000 0

33 250 0

Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 4 870 6 Övriga ränteintäkter 15 005 2 644

19 875 2 650

·Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

Övriga räntekostnader 48 954 158 48954 158

11

Org Nr: 769617-4734

HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg

Noter

Not 7

Nots

Not9

Not 10

Not 11

Not 12

Pågående nyanläggningar och förskott

Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

Aktier, andelar och värdepapper

Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

Aktier Torpbor 2 Mark AB Andel i HSB Stockholm

Övriga kortfristiga fordringar

Avräkningskonto HSB Stockholm Momsåtervinning HSB Bostad Övriga fordringar

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetalda kostnader

2014-12-31

43 390 000 162 533 000

205 923 000

16 431 206 0

16 431206

16 430 706 500

6 623 003 1 968 000

29 054 300 22 200

37 667 503

49 090 49 090

Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår.

Kassa och bank

Swedbank 0 0

Förändring av eget kapital Medlemsinsatser Yttre uh Balanserat

Insatser Uf:!f:!I avgifter fond resultat Belopp vid årets ingång 0 0 0 -679 Resultatdisposition 0 2 492 Försäljning lägenheter 115 560 000 0 0 0 Årets resultat Belopp vid årets slut 115 560 000 0 0 1813

2013-12-31

0 43 390 000

43 390 000

500 16 430 706

16 431206

16 430 706 500

107 770 0

2 500 000 0

2 607 770

0 0

617 644 617 644

Årets resultat 2 492

-2 492 0

-37 681 -37 681

12

Org Nr: 769617-4734

HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg

Noter

Not 13

Not 14

Not 15

Skulder till kreditinstitut

Låneinstitut Nordea Nordea Nordea

Lånenummer 39788642543 39788642535 39788642551

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del

Ränteändr Ränta dag

Byggnadskreditiv Byggnadskreditiv Byggnadskreditiv

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till

Övriga skulder

Skattekonto Förskott insats Förvärv av aktier i Torpbro 2 Mark B & Överlåtelse av fastigheten HSB Bostad Övriga kortfristiga skulder

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader

2014-12-31

Belopp 25 300 000 25 300 000 25 389 000

75 989 000

2 8 866 000

59 820 706 1 968 000

10 000 70 664 708

48 953 129 627 87 593

266 173

Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år.

2013-12-31

Nästa års amortering

0

75 989 000

75 989 000

1 3 210 000

59 820 706 99 100 10 000

63 139 807

0 0 0 0

13

Org Nr: 769617-4734

HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg

Noter 2014-12-31 2013-12-31

Stockholm, den ................................................. ... ..

·c:a·miffä ... sr~rr;·ii·fors ............ ........ ...... . "öanieffe'iä'ii.der .............. .......................... .. .. 'ffi'ö'mas"J\xeH ................................................ ..

·:rö·mas .. ser;;i;;ir:eii .................................. ....... .. ·:rö·mas .. Fianssan .......................................... ..

Vår revisionsberättelse har lämnats beträffande denna årsredovisning

Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor

14

Org Nr: 769617-4734

Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg, arg.nr. 769617-4734

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg för räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i års­redovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2014-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB bostadsrättsförening Dammtorp i Sundbyberg för räkenskapsåret 2014-01-01 -2014-12-31.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Stockholm den

Av föreningen vald revisor

BoRevision i Sverige AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor

15

Fullmakt

Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst.

Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud.

Ombud får bara företräda en medlem.

Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet.

Ort ………………………………………. Datum …………………….....

Fullmakt för ………………………………………………………………………

att företräda bostadsrättshavaren …………………………………………………

Lägenhetsnummer ………..……….. i brf ………………………...……………...

Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:

…………………………………………………………………………………….

(Namnförtydligande) …………………………………………………..................

(Fullmakten behöver inte vara bevittnad)

Ordlista

Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen.

Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m.

Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information.

Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras.

Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder.

Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta

redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar.

Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel.

Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder.

Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande.

Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut.

Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman.

Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal.

Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld.

Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.