Teân toaø nhaø L cho thueâ Giaù thueâ

Taïi Tp.HCM

Diamond Plaza 97% 27.0

Saigon Center 98% 25.5

Metropolitan Tower 90% 29.5

Saigon Tower 92% 30.0

Sun Wah Tower 90% 31.5

Bình quaân cao oác Tp.HCM 93% 28.7

Bình quaân cao oác Haø Noäi - Tp.HCM

HD.star center

THOÂNG SOÁ PHAÂN TÍCH

NGUOÀN VOÁN ÑAÀU TÖ

Voán CSH 105,000 trieäu

Voán vay 178,000 trieäu

THOÂNG TIN VEÀ KINH DOANH

Tyû giaù USD 15,850

2,005 2006 2,007 2008 2,009

Tyû leä thueâ so vôùi coâng suaát 90% 90% 85% 85% 80%

ÑÔN GIAÙ CHO THUEÂ (USD/m2/ 2,005 2006 2,007 2008 2,009

Vaên phoøng toøa 1 18 20 22 25 25

Khu thöông maïi 25 25 30 35 35

Khu giaûi trí nhaø haøng 20 24 28 30 30

Tyû leä taêng giaûm ñôn giaù 0%

Thu khaùc 2005 û leä taêngnaêm taêng

Thu töø Game 3,000 15% 5

Thu baõi xe 1,200 20% 4

THOÂNG TIN VEÀ CHI PHÍ 2004 û leä taêngnaêm taêng

1 Chi phí löông, BHXH & BHYT, pha 4,168 10% 3

2 Phí quaûn lyù, marketing 1,606

3 Chi phí tieáp thò, quaûng caùo k 1,692

4 Chi phí söûa chöõa, baûo döôõng 499

5 Chi phí thueâ, mua ngoaøi 12,010 10% 3

6 Ñaøo taïo 74 5% 3

7 Coâng taùc 149 5% 3

8 Tieáp khaùhc, ngoaïi giao 112 5% 3

Toång CF 20,310

Thueá TNDN 28%

TS chieát khaáu 14%

Tyû giaù USD/VNÑ 15,850

5% 10% 25%

50% 60% 70%

15% -20%

15% -10%

50% 0%

20% 10%

Kỳ vọng

Giaù trò HD.star center max

Giaù trò HD.star center min

Giaù trò HD.star center kyø voïng

2,010

80%

2010

25

35

30

50% 10%

80% 85%

Kỳ vọng

HD.star center

TOÅNG HÔÏP DIEÄN TÍCH KHAI THAÙC KINH DOANH

Chöùc naêng DT thueâ (m2)

Vaên phoøng cho thueâ 12,580

Sieâu thò, cöûa haøng, kho haøng 7,520

Theå thao, giaûi trí, nhaø haøng, xong h 3,860

Troâng giöõ xe oâ toâ 3,637

Kho, kyõ thuaät 1,286

Toång coäng 28,883

2005 2006 2007

Soá ñaõ cho thueâ theo HÑ naêm 2004

Dieän tích VP ñaõ cho thueâ (m2) 9,587 9,587

Trò giaù HÑ cho thueâ VP /thaùng (USD) 149,104 149,104

Dieän tích cho thueâ khu dòch vuï (m2) 2,570 2,570

Trò giaù HÑ cho thueâ khu DV/thaùng ( 52,600 52,600

Dieän tích cho thueâ khu sieâu thòï (m2 5,420 5,420

Trò giaù HÑ cho thueâ khu sieâu thò/th 182,060 182,060

Soá dieän tích cho thueâ phaùt sinh töø naêm 2005

Dieän tích VP 2,993 2,993 12,580

Dieän tích cho thueâ khu sieâu thò (m2) 2,100 2,100 7,520

Dieän tích cho thueâ khu dòch vuï (m2) 1,290 1,290 3,860

2008 2009 2010

12,580 12,580 12,580

7,520 7,520 7,520

3,860 3,860 3,860

HD.star center

BAÛNG TOÅNG HÔÏP TAØI SAÛN HD.STAR CENTER

TT TEÂN COÂNG TRÌNH/ HAÏNG MUÏC GIAÙ TRÒ TGKH SOÁ KH

I COÂNG TAÙC CHUAÅN BÒ ÑAÀU 60,950 10 6,095

II COÂNG TRÌNH XAÂY DÖÏNG 152,730 47 3,250

III TRANG TRÍ NOÄI THAÁT 793 5 159

IV.1 MAÙY MOÙC THIEÁT BÒ HEÄ TH 62,559 10 6,256

IV.2 MAÙY MOÙC THIEÁT BÒ VP 5,968 5 1,194

TOÅNG COÄNG ÑAÀU TÖ 283,000 16,953

HD.star center

DOANH THU DÖÏ AÙN

2,005 2006 2,007

Doanh thu toång coâng suaát 1 2 3

Doanh thu cho thueâ VP (USD) 2,435,736 2,507,568 3,321,120

Doanh thu khu thöông maïi (USD) 2,814,720 2,814,720 2,707,200

Doanh thu khu giaûi trí (USD) 940,800 1,002,720 1,296,960

Toång coäng doanh thu cho thueâ (USD) 6,191,256 6,325,008 7,325,280

Doanh thu cho thueâ döï kieán theo coâng suaát (US 5,572,130 5,692,507 6,226,488

Doanh thu cho thueâ döï kieán (trieäu ñoàng) 88,318 90,226 98,690

Doanh thu Game

Doanh thu giöõ xe

Toång doanh thu (trieäu ñoàng)

2008 2,009 2010 2,011

4 5 6 7

3,321,121 3,774,001 3,774,001 3,774,001

630,001 630,001 2,707,201 2,707,201

309,601 371,521 1,296,961 1,296,961

4,260,723 4,775,523 7,778,163 7,778,163

3,621,615 3,820,418 6,222,530 6,222,530

57,403 -

-

HD.star center

CHI PHÍ HOAÏT ÑOÄNG

2005 2,006 2007 2,008

2 3 4 5

1 Chi phí löông, BHXH & BHYT, phaït,…

2 Phí quaûn lyù, marketing CBRE

3 Chi phí tieáp thò, quaûng caùo khaùc

4 Chi phí söûa chöõa, baûo döôõng

5 Chi phí thueâ, mua ngoaøi

6 Ñaøo taïo

7 Coâng taùc

8 Tieáp khaùc, ngoaïi giao

Toång chi phí hoaït ñoäng

Khaáu hao

Toång chi phí

2009 2,010 2011

6 7 8

HD.star center

DOØNG TIEÀN DÖÏ AÙN

2,005 2006 2,007 2008 2,009 2010

1 2 3 4 5 6

Doanh thu

Chi phí

EBIT

Khaáu hao

Ñaàu tö TBVP thay theá

Doøng tieàn FCF

Giaù trò HS.Satar Center

Giaù trò Voán CSH

2,011

7