1din nya hyra. MaT BLir BiOGaS. BaLkOnGen – en LiTen TrädGård

Susanne Widén

BALKONGär ute

fAst iNNeVi rePArerAr

OCH uNDerHÅLLerHeLA ListAN!

2-12 Fr. Förvaltaren

om sommaren blir som vi hoppas så kommer du att behöva den här!

Du hittar fler soliga tips på nästa sida.

Lägg kortet i solen med denna sida upp, jämför sedan färgen med färgskalan för att bedöma UV-strålningens styrka. Lämna inte kortet i solen under en längre tid, det kan försämra kortets funktion.

uv-mätare

Extrem Hög Medium Låg

Tips! Använd alltid solkräm med solskyddsfaktor. Undvik att sola vid extrem UV-strålning, då är det bättre att stanna i skuggan.

imk212_ts_ljt.indd 1 2012-05-21 14.52

»

SOMRIGA SMULTRONSTÄLLENi Sundbyberg

Bra glass-chanser.

Grillat var det här!

Njut av picknick i det gröna.

Gör en mini-hole-in-one.

Spela boll.

Läge för tennis.

Boule – närmast den ”lille” vinner.

Vattenlek för små barn.

Vi syns väl på nationaldagen? Vi finns på plats på Golfängarnamed flaggor och fler UV-mätarkort.

imk212_ts_ljt.indd 2-3

3

Jag och min kille var lite skeptiska. Den där första gången då vi kom till Storskogen. Vi skulle byta till en stör­re lägenhet via Förvaltarens interna bostadskö men kände inte till områ­det. Det kändes lite off. Ville vi flyt­ta hit? Min kille hade bott i Sundby­berg i flera år, och det senaste året hade jag delat hans lilla etta på Vasa­gatan. In nan dess bodde jag på söder. Ursprungligen kommer vi båda från Norrland. Vi promenerade runt och frågade människor vi mötte vad de tyckte. Det visade sig att alla vi träffade var nöjda. Väldigt nöjda. Och jag blev snabbt en av dem. Det de sa till oss då är vad jag säger till andra om området idag. Att det är så lugnt här. Att det är nära till allt. Till naturen, sjöarna, Ursvikssko­gen, tunnelbanan, centrala Sundby­berg och till city. Vi har en stor park precis utanför por­ten där vi sitter på somrarna. Där äter vi middagar och umgås med vänner.

Idag är Storskogen verkligen vårt hem, vårt eget lilla Stock holms norrland. Vi bor i en tvåa på 56 kvadrat. Kvar­teret heter Vargen, men i folkmun kal­las det ”Korven”. Husen är byggda i en halvring, som en falukorv. Sedan snart tio månader tillbaka bor vi tre i lägenheten, då vi fått en liten flicka, Irene. Vi trivs jättebra i lägenhe­ten och i huset. Grannarna hjälper var­andra att vattna blommorna och kolla posten när någon är bortrest. Många har bott länge här och trivs bra. Det har gått sju år sedan vi flytta­de till Storskogen och vi kan inte tän­ka oss att flytta någon annanstans i Stockholm. Eventuellt kanske vi mås­te byta upp oss till en större lägenhet så att Irene får ett eget rum. Storsko­gen är Stockholms finaste område. Det enda som kan få mig att flytta härifrån är drömmen om en gård i Norrland…

Agneta Jacobsson i Storskogen

» Storskogen är mitt Stockholmsnorrland«

i det här numret gäller det att lösa en bildgåta. Var finns denna fina plantering?

E-posta ditt svar till imk@forvaltaren.se eller skicka ett vykort till I mina kvarter, Fastighets AB Förvaltaren, Box 7510, 174 07 Sundbyberg. Glöm inte att skriva namn och adress. De fyra först öppnade rätta lösningarna får ett fint handduksset som innehåller en större handduk och två mindre.

I förra numret föreställde bilden Sund-bybergs kyrka fotograferad av Svante Berger. Vinnarna Hans Lidström, Lena

Abrahamsson och Henry Leveau fick varsitt påslakanset. Grattis!

i miNA KVArter ges ut av Fastighets AB Förvaltaren och vänder sig främst till Förvaltarens hyresgäster.

Kontakt:Besöksadress: Lötsjövägen 1B i Sundbyberg Postadress: I mina kvarter, Förvaltaren, Box 7510, 174 07 SundbybergTelefon: 08-706 92 00 Telefax: 08-706 92 29

Ansvarig utgivare: Anders Sundqvist Redaktör: Anders Sundqvist anders.sundqvist@forvaltaren.se Produktion: Publik Form: Jamendåså Tryck: Ljungbergs i Klippan, juni 2012

68

10132124

»…OCH Vi KAN iNte täNKA Oss Att fLyttA NÅGON ANNANstANs i stOCKHOLm.«

AGnETA JAcoBSSon

Här blir dina matrester gasVid anläggningen i Uppsala förvandlas matrester till fordonsgas. så används hyrespengarnaVärme, el, vatten...

Här får du skönare HemI Förvaltarens nya butik hittar du alla tillval. så blir underhållet och renoveringarnaFörvaltarens fastighetschef berättar. Vårda gårdar och planteringarFörvaltarens landskaps-arkitekt om våra gårdar. Lasse Berghagen sjunger ut. Tar ton på nationaldagen.

Vill du också skriva här? I mina kvarter är hyresgästernas tidning. Dina och dina gran-nars synpunkter är viktiga. om du är intres-serad av att skriva, hör av dig till oss på imk@forvaltaren.se eller ring Anders Sundqvist, kommunikationschef på 08-706 90 09.

Tävla – lös bildgåtan!Var?

FoTo

: FRE

DR

IK H

JER

LInG

2012-05-21 14.52

4

Grilltips123456

Nu är äntligen sommaren här och det är då vi grillar allra mest. Passa på att njuta i den ljumma sommarvärmen med familj och vänner över god grillad mat.

Välj helst kravmärkta råvaror när du ska grilla.

Marinera gärna – köttet blir mörare vid marinering. Ju magrare kött desto viktigare är marineringen.

Använd de grillplatser som finns i området – det är inte tillåtet att grilla på balkongen eller uteplatsen.

Grilla i rätt ordning – olika råvaror kräver olika tillagningstid.

Använd gärna glaze som du penslar på i slutet av grillningen.

En grillkorg förenklar när du ska grilla grönsaker.

Engångsgrill kan vara en brandfara om den placeras på olämpligt underlag eller kastas innan den har svalnat.

Återvinn engångsgrillen – aluminiumlådan sorteras som metall. Gallret är av järn och lämnas till närmaste återvinningscentral. Papp-lådan sorteras som pappersförpackning och plasthöljet som plast-förpackning. Den kalla kolen sorteras som hushållssopor.

IMK Tipsar

Grilla är det bästa som

finns!

Jag upplever en fantastisk frid. Ochnärhet till naturen...

Jag har fått nog. Nu ringer jag Tryggve!

Kan ni tänka er att dela med er av den där ”friden”...?

Lorenz & Sofia

LOreNZ & sOfiAIMKs alldeles egen serie tecknas av Attila Toth, som bland annat tecknar i Dagens Industri.

78

imk212_ts_ljt.indd 4-5

5

Vill du vara med?

Mejla imk@forvaltaren.se och berätta om din favorit-

plats i Sund byberg!

FoTo

: FRE

DR

IK H

JER

LInG

ed

-

Jag och mitt områdeSusanne Widén, Skvadronsbacken, Rissne

Varför skvadronsbacken? – Jag flyttade hit 1982 och var då en av de allra första i hela Rissne. Sedan dess har jag varit Skvadronsbacken trogen även om jag bytt lägenhet två gånger. Jag trivs jättebra och ärligt talat är det bara här uppe jag vill bo, ingen annanstans i Rissne. Det är trevligt och lite gulligt på något sätt, med låga hus och små gårdar. Och så är grannarna jättebra. Dessutom är det nära till Rissne ängar och prome­nadavstånd till Lötsjön.

Vad betyder din balkong för dig? – Jag brukar alltid göra balkongen fin inför sommaren – det är ett måste för mig. Ett lättskött alternativ till trädgård. Jag väljer olika blommor år från år – det blir lite vad som faller mig in när jag står där i butiken. En fin duk och lite ljuslyktor piffar också upp. Sedan sitter jag där och njuter på eftermiddagen och kvällen när det blivit lite skugga.

Mitt område

5

2012-05-21 14.52

6

Här BLir mAteN GAstill biogasanläggningen i Kungsängen i uppsala ska allt matavfall från förvaltarens cirka 8 000 lägenheter gå. När alla hyresgäster sorterar sitt matavfall räknar Gabriella Castegren, miljösamordnare på förvaltaren, med att skicka hit 830 ton om året, eller 415 000 matavfallspåsar.

– sÅ myCKet mAtAVfALL kommer att ge 92 000 kubikmeter fordonsgas. Det motsva­rar energin i 104 000 liter diesel. Så en liten insats av många kan bli en stor miljöbespa­ring, säger Gabriella Castegren. Det betyder att varje påse matavfall som samlas in representerar ett värde på omkring tre kronor. Idag sorterar drygt 800 av Förvaltarens hyresgäster sitt matavfall. Men målet är klart ambitiösare.

– Vi jobbar hårt för att alla våra hyresgäs­ter ska kunna sortera sitt matavfall, men det krävs lite olika lösningar som tar olika lång tid att införa, säger Gabriella Castegren. Hon har åkt till biogasanläggningen för att själv se hur processen går till när matavfall blir fordonsbränsle. Det är driftchef Lennart Nordin som guidar. Han berättar om ett stort problem – knivar och gafflar. – Många tittar inte så noga när de skra­par av sin tallrik i matavfallspåsen, bestick­

en åker med. Vi får in drygt 100 kilo bestick i månaden, berättar han. Hur GÅr Det DÅ tiLL? Allt som inte är orga­niskt måste skiljas bort från matavfallet, in nan det kan malas och blandas upp med vatten. Under en timme hettas avfallet upp till 70 grader för att sedan pumpas in i själva rötkammaren där gasen bildas. Hela proces­sen är helt automatiserad, och övervakas med kameror och givare. Allt går att följa framför fyra stora dataskärmar. – Här, säger Lennart Nordin, och pekar. Här kan ni se att vi just nu producerar 550 kubikmeter gas i timmen. Det blir 13 000 kubikmeter idag. Förra året tog anläggning­en emot 18 000 ton matavfall, och produce­rade drygt 2 miljoner kubikmeter fordonsgas. Och 16 500 ton gödsel.

frNo

se h

förvaltarens miljösamordnare Gabriella Castegren inspekterar gastanken tillsammans med biogas­anläggningens chef Lennart Nordin.

Återvinning

FoTo

n: FR

ED

RIK

HJE

RLIn

G

imk212_ts_ljt.indd 6-7

7

Vinnare

– Det är också viktigt. Det är matavfall som är huvudingrediensen, så vi har väl­digt låga halter av gifter i vårt gödsel, men höga halter av kväve och fosfor, det som bönderna vill ha. Så istället för att köpa enormt energi­slukande konstgödsel, som dessutom del­vis är fossilt, och därför inte förnyelse­bart, deltar nu de lokala bönderna här i det lokala kretsloppet. – De producerar mat, som äts här i Upp­sala, matavfallet blir sedan fordonsgas här hos oss, biprodukten blir gödsel, som samma bönder sprider på sina åkrar, som sedan blir mat… HittiLLs HAr ALL GAs som producerats av biogasanläggningen gått till stadsbus­sarna i Uppsala och till en fordonsgas­

tappstation. Men allt fler kommuner bör­jar nu samla in sitt matavfall. Och ju mer matavfall Lennart Nordin får ihop desto mer gas kan han producera: – Snart kan vi också skicka gasen på tub till Stockholm, så man kan väl säga att cir­keln snart är sluten även där.

TEXT: RIKARD BJöRKFoTo: FREDRIK HJERLInG

sundbyberg samlar matavfall sundbybergs stad är den kommun i storstockholm som ligger längst fram att samla in matavfall. men bra kan bli bättre, och under försommaren har kommunen en kampanj för att få sundbybergarna att sortera ännu mer matavfall.

Vill du veta när du kan börja sortera ditt matavfall? titta in på www.forvaltaren.se

från kontrollrummet kan Lennart Nordin styra hela processen, och

se hur mycket gas som produceras per timma.

med förvaltarens årsredovisning som alla hyresgäster fick i april fanns det med en tävling. Här är vinnarna och juryns motivering:1:a pris (6 000 kronor i inredning)Vinnartext: Det är i köket allt händer. Vi äter, barnen gör läxor, vi träffas. och så finns vår sköna kökssoffa där!Pernilla Wennberg, otterstavägen 3BJuryns motivering: ”Årets vinnare ger en skön känsla av hemtrevlighet där köket är navet i tillvaron. Här finns en välkom-nande och jordnära mötesplats med stor öppenhet. Det ska bli roligt att följa hur vinnaren kommer att förgylla sitt hem. Men rör inte kökssoffan…”2:a pris (2 000 kronor i inredning)Pristext: Dricka kaffe, lyssna på fåglarna och pyssla om mina blommor.thomas Larsson, Rissneleden 67.2:a pris (2 000 kronor i inredning)Pristext: För där kan jag vara ifred, smala mina tankar och ta långa varma bad som jag älskar.elina Werneborg, Skvadronsbacken 71.

SMS-påminnelse om grovsops-turnén

VILL DU VETA MER?GABRIELLA cASTEGREn

08-706 90 06gabriella.castegren@forvaltaren.se

undrar du när vi kommer och hämtar grovsopor nästa gång? skicka ett sms till 72323 med en av de här texterna bero­ende på var du bor, så får du svar:• FVCENTRALA• FVÖR• FVSTORSKOGEN• FVHALLONBERGEN• FVRISSNE• FVALBY SMS-tjänsten är kostnadsfri för dig som är hyresgäst, och Förvaltarens grovsop-turné är en extra service för dig som inte har möjlighet att ta dina grovsopor till återvinningscentralen. Du hittar även de aktuella tiderna på www.forvaltaren.se.

2012-05-21 14.52

88

sÅ ANVäNDs HyresPeNGArNAfrån den 1 februari i år fick du en ny hyra. förvaltaren och Hyresgästföreningen i sundbyberg kom då tillsam­mans överens om de nya hyresnivåerna. i genomsnitt höjdes hyran med 2,3 procent. – Vi KräVDe eN mAxHöJNiNG med 1,4 pro­cent från början men givet omständigheterna är vi nöjda, säger Martin Boglind, förhandlare på den lokala Hyresgästföreningen i Sundby­berg och får medhåll av Tom Radway, mark­nadschef på Förvaltaren: – Jag tycker att vi har landat bra i år, både för hyresgästerna och för Förvaltaren. Hyreshöjningen på 2,3 procent fördelas oli­ka på olika fastigheter men blir lägst 1,3 pro­cent och högst 2,5 procent. Skillnaden är en del av en långsiktig justering av hyresnivåer­na. Målet är att hyran bättre ska stämma över­ens med husets skick och hyresgästernas upp­levelse av boendet. – På initiativ från Hyresgästföreningen för­

söker vi hitta en modell där till exempel läget också påverkar hyran och inte bara lägenhe­tens storlek och husets skick. Än har det bara haft en väldigt liten effekt på hyrorna. Natio­nellt finns flera olika modeller för denna typ av hyressättning och vi diskuterar att i fram­tiden även väga in andra aspekter som exem­pelvis de boendes egna värderingar om fas tig­heten, området, kommunikationer och annat, säger Tom Radway.

förVALtAreN öNsKADe från början en hyreshöjning på 3,72 procent från årsskiftet. – Våra kostnader för löpande drift och för­valtning ökade med nästan fyra procent förra året. Vi hade stora kostnadsökningar för bland

annat sophämtning och värme – och hade behövt en större hyreshöjning för att kunna satsa ännu mer på att underhålla husen. Från Förvaltarens sida har man sänkt kost­naderna i företaget rejält de senaste åren för att frigöra mer pengar till att renovera husen. Exempelvis har de administrativa kostnader­na minskat med 26 miljoner kronor per år jämfört med 2008. Hela den summan går till ökat underhåll. – Tack vare de senaste årens effektivise­ringar kommer vi att totalt kunna genomföra underhåll för 130 miljoner kronor under 2012 – jämfört med 107 miljoner 2011 och 50 mil­joner 2008.

sfH

målning, underhåll och grön el. Det är några av de saker som ingår i hyran.

Hyrorna

VILL DU VETA MER?TOm RAdwAY

08-706 91 53tom.radway@forvaltaren.se

FoTo

: FRE

DR

IK H

JER

LInG

FoTo

: FRE

DR

IK H

JER

LInG

FoTo

: SH

UTTE

RS

Toc

K

imk212_ts_ljt.indd 8-9

9

A

Vem bestämmer hur mycket hyran ska höjas varje år?Hyreshöjningen förhandlas fram tillsammans med hyresgästerna, som representeras av Hyresgästföreningen. Enligt den s k Allbolagen förhandlar vi om de förändrade kostnader som uppstått under det gångna året.

Varför går förvaltaren med vinst – istället för att gå plus minus noll och använ­da pengarna till att renovera mer?Förvaltaren ska bedriva sin verksamhet på affärsmässiga principer. Där ställer ägaren Sundbybergs stadshus AB avkastningskrav på bolaget samt krav på långsiktig ekonomisk stabilitet. Dessutom måste Förvaltaren enligt lag bedriva verksamheten affärsmässigt.

Vad används vinsten till?Den största delen av vinsten stannar i Förval-taren och ger bolaget en starkare ekonomi. Det gör att bolaget får bättre lånevillkor vilket sänker räntekostnaderna och frigör resurser för underhåll.

En mindre del av vinsten fördelas bland bolagen i Stadshus AB – som är kommunens koncern-bolag. Det innebär i förlängningen att bara en liten del av Förvaltarens vinst går till kommunen.

Hur mycket av vinsten går till kommunen?

Den utdelning som Förvaltaren lämnar till äga-ren, Sundbybergs stadshus AB (ett koncernbo-lag), är reglerad enligt lag. 2011 delade Förval-taren ut cirka 8,4 miljoner kronor.

Hur står sig förvaltarens hyreshöjning jämfört med kommunala bostads­bolag i övriga landet och i stockholm?Jämfört med de största kommunala bolagen i Storstockholm ligger Förvaltarens hyresnivåer på genomsnittet. Snitthöjningen för hyran 2012 för de kommunala bostadsbolagen i Sverige är 2,46 procent.

Hyres­frÅGOrsÅ Här

förDeLADes HyresPeNGArNA 2011

27%Värme, el, avfall,

vatten, avlopp, fastighetsskatt m.m.

22%Kostnader för banklån

15%Underhåll

14%Skötsel och reparationer

13%Specialister, information, IT, ledning m.m.

4,5%Vinst kvar i Förvaltaren

4,5%Vinst till Stadshus AB

FoTo

: FRE

DR

IK H

JER

LInG

2012-05-21 14.53

i DeN KAN förVALtAreNs HyresGäster se alla möjliga tillval. Där finns tapeter, färger, golv, diskmaskiner, spisar, kakel, bänkskivor, köksluckor, fläktar och en massa andra saker. – Väljer man ett tillval, så installerar vi och gör allt klart. Det ingår i priset. Så man kom­mer alltså inte hit och bara får en diskmaskin, utan väljer man en sådan så kommer hantver­kare hem, tar bort underskåpet, drar fram vat­ten och el och sätter in diskmaskinen, säger Tarja Toivonen, som arbetar i butiken, och tillägger: – Vi har till exempel tre olika diskmaskiner, den billigaste kostar 99 kronor per månad i hyra, installerad och klar.

Den som har svårt att välja, eller tycker det är svårt att veta vad som passar ihop kan boka tid med Förvaltarens inredare Nenne Fransson, som också arbetar i butiken. – Jag hjälper till med både färg och materi­alval i samband med försäljning, men man kan även boka in ett personligt möte med mig, det är väldigt uppskattat, säger Nenne Fransson. Trots att butiken är nyöppnad är det många som hittat dit. Och många väljer flera tillval. – Det är flera redan som köpt till stora tillval. Jag hade en dam här idag som valde tillval för 700 kronor extra i månaden, så det känns som om många verkligen längtat efter att få denna möjlighet, säger Tarja Toivonen.

Ett tillval betalas med en extra summa på hyran i ett förutbestämt antal år.

förutOm DeN NyA tiLLVALsButiKeN utveck­lar Förvaltaren sitt tillvalskoncept, där man går igenom både produkter och rutiner. För dem som själva vill renovera sina lägen­heter finns det också hjälp att få från butiken. – Vi kommer framöver att ordna med olika temakvällar och inspirationskvällar för våra ”Gör det själv”­kunder. Det kan vara en måla­re som kommer och visar hur man tapetserar, eller någon föreläsare som kommer och visar upp de senaste trenderna, berättar Nenne Fransson.

Bn1o

Vill du ha ett skönare hem? Då ska du besöka förvaltarens nya tillvalsbutik i rissne. Den heter skönare Hem.

sKöNAre Hemtarja toivonen och Nenne fransson hjälper gärna hyresgästerna med deras tillval.

imk212_ts_ljt.indd 10-11

11

å

k­n

n­.a

ra a­r,

ar e

Butiken ligger på Kavallerivägen 24 i Riss­ne. Precis vid T­banan. Den är öppen 07.30–19.00 på måndagar, 07.30–16.00 på tisdagar och 07.30–12.00 på fredagar.

TEXT: RIKARD BJöRKFoTo: FREDRIK HJERLInG

så här såg Banken ut när fastigheten stod klar hösten 1969 och så här ska den se ut när ombyggnaden är klar 2015. Det är nästan exakt 45 år mellan bilderna. Det är också därför det är hög tid för en genom­gripande ombyggnad.

Kvarteret Banken har fått sitt namn av att Sundbybergs första bank låg här i ett påkos-tat stenhus från 1904. I kvarteret låg också Sundbybergs första skolhus och ett populärt trädgårdscafé. – Kvarteret har helt klart en spännande his-toria. Det är nog inte alla som känner till det, säger Förvaltarens Andreas Finnman som nu projektleder ombyggnaden av huset. 1960-talets stora arbetsgivare i Sundby-berg, Marabou och Siverts kabelverk anställde ofta finska arbeterskor och män från forna Jugoslavien. och arbetarna måste snabbt få någonstans att bo. Dagens 317 lägenheter förverkligades 1966–69, entreprenör var Skånska cement-gjuteriet. 234 av lägenheterna byggdes som ettor med en mindre köksdel. – Byggnaden var för dåtiden högmodern med ventilationsanläggning med mekanisk till- och frånluft. I entréhallen planerades för en receptionsdisk som skulle utföra allehanda service. Modernt för sin tid, säger Andreas Finnman. meN Det VAr DÅ. Fastigheten är idag i stort behov av upprustning för att kunna möta dagens och framtida krav på energieffektivitet, avfallshantering och en mix av olika lägenhets-storlekar och boendetyper. Förvaltaren plane-rar därför för en större ombyggnad av kvarteret Banken med start i januari 2013. – Fastigheten kommer att innehålla vanliga bostäder, trygghetsboende och särskilt boen-de för äldre, säger Andreas Finnman.I gatunivå kommer det att finnas restauranger

och affärslokaler. Sundbybergs gemensamma lokal för pensionärer, träffpunkten planerar även att flytta sina lokaler till ”nya Banken”. – Det ska bli spännande att bygga om ett hus med så många olika funktioner, säger Andreas Finnman. Att ByGGA Om ett stOrt hus med många lägenheter ställer höga krav på dialog med de boende, och då framförallt om vad som händer med deras nuvarande boende. – Alla som idag bor i Banken kommer att erbjudas likvärdig bostad hos Förvaltaren. och alla kommer att få behålla sin plats i bostads-kön, säger Vance Beclijevski som är Förvalta-rens projektsamordnare. En viktig bit för de boende är också att För-valtaren kommer att hjälpa till med flytt, se till så att telefonabonnemang, tv och bredband också kan flyttas med utan extra avgifter för dem som får ersättningslägenheter. – Jag kommer att ha personliga möten med samtliga hyresgäster där vi går igenom deras behov, och tillsammans kommer fram till vad som passar bäst för dem, säger Vance Beclijevski. – Kvarteret Banken är en del i det förnyelse-arbete i centrala Sundbyberg som pågår och kommer att pågå under flera år till. Sundby-bergs centrum kommer i framtiden inte bara att bestå av Sturegatan. och det tycker jag är spännande, säger Vance Beclijevski.

TEXT: RIKARD BJöRK

BANKeN ByGGs Om

1969 2014

Då och nu, när fastigheten Banken invigdes innehöll den dåtidens modernaste utrustning. Det ska den göra igen efter ombyggnaden.

VILL DU VETA MER?nEnnE FRAnSSon

08-706 90 56nenne.fransson@forvaltaren.se

VILL DU VETA MER?VAncE BEcLIJEVSKI

08-706 91 75vance.beclijevski@forvaltaren.se

FoTo

n: FR

ED

RIK

HJE

RLIn

G

2012-05-21 14.53

12

förVALtAreNs VäKtAre Tryggve job-bar i skift. natt som dag finns det minst en Tryggve i tjänst. Allt för att de boende i Förvaltarens bostäder ska känna sig trygga. – Vi ska hela tiden synas och snabbt vara på plats om något händer, säger olof Sjöberg, Tryggveväktarnas gruppledare.Men det finns en annan sida av uppdra-get också. Att förebygga. Att skapa goda relationer med alla hyresgäster. Att vara någon alla kan lita på. Det är också här Tryggve kommer in. Tryggve är någon alla kan ringa när som helst och går att nå genom Securitas kontaktcentral. – Tyvärr är det inte alla som känner till det. Men om någon känner sig otrygg när de kommer hem sent på kvällen möter vi upp personen ifråga vid t-banan eller vid en busshållplats. och sedan följer vi med hem till porten. Det är bara att ringa och be om hjälp, säger olof Sjöberg. iDAG är Det iNte fler än två, tre perso-ner i månaden som utnyttjar möjligheten. och olof Sjöberg är inte riktigt säker på om det beror på att de flesta känner sig trygga, eller att inte alla känner till tjänsten. – Det viktiga är att alla ska veta att möj-ligheten finns, unga som äldre, vi hjälper alla, säger olof Sjöbergs kollega Heidi. En annan del i Tryggve är att vara så synlig som möjligt, på så många platser som möjligt, så ofta som möjligt. Dag som natt. – Vi försöker undvika bilåkande. Vi går

hellre. Vi är i biblioteket, i ungdomsgårdar, på fotbollsplaner, ja överallt där folk, och då särskilt ungdomarna, rör sig, säger olof Sjöberg. mÅLet är Att ByGGA både respekt och relationer. Allt för att alla hyresgäster ska kunna känna sig tryggare. och att det fak-tiskt ska vara lugnt där man bor. Arbetet innebär också att väktarna är Förvaltarens ögon ute på gårdarna och i garagen. ofta är det väktarna som först upptäcker klotter, dumpade sopor eller andra saker som är otrevliga för de boende. – Då larmar vi så klart direkt, så att fastig hetsskötarna snabbt kan åtgärda problemen, säger olof Sjöberg. Men visst blir det också en del direkta utryckningar. Främst när det gäller störningar. – Men jag upplever att folk respekterar oss. Är det för högt ljud vid en fest, och någon larmat om det, och vi dyker upp och ber dem sänka ljudnivån, ja då gör de oftast det, och det känns bra, säger olof Sjöberg. NÅGrA ALLVArLiGAre incidenter har han heller inte råkat ut för sedan han och kollegerna började jobba i Förvaltarens bostadsområden i september förra året. – Vi har behövt ingripa två gånger för att se till så att personer inte råkat illa ut. Det är allt, och det tycker jag är ett bra betyg åt alla som bor hos Förvaltaren, säger olof Sjöberg.

TEXT: RIKARD BJöRK

tryggve lever. Nu i ny form. sedan i höstas har bevaknings­bolaget securitas uppdraget som förvaltarens tryggveväktare.

tryGG i Ny fOrm

Tryggve kontaktTelefonnummer: 08-706 90 00

På vardagar klockan 08.00–16.00 kom-mer du till kundtjänst. Säg att du vill ha hjälp av Tryggve, då blir du kopplad till tjänstgörande Tryggve.

efter kontorstid kommer du till en växel med knappval. Välj Störningsjouren, när Securitas svarar säg att du vill ha hjälp av Tryggve för eskort hem – eller något annat ärende som oroar.

FoTo

n: FR

ED

RIK

HJE

RLIn

G

FoTo

: FRE

DR

IK H

JER

LInG

imk212_ts_ljt.indd 12-13

13

DuBBeL sAtsNiNG PÅ uNDerHÅLL

uNDerHÅLLssPeCiALDet här gör vi i ditt område

mÅNGA AV förVALtAreNs fastigheter bygg­des på 1960­ och 70­talen och behöver reno­veras under de närmaste tio till femton åren. Hur löser ni den utmaningen? – Vi renoverar hela tiden. Men det är väl­digt många och ofta stora hus, och därför föl­jer vi en långsiktig plan på hur det ska gå till. I planen utgår vi från fastigheternas tekniska status, ekonomiska resultat, miljö, social håll­barhet – och försöker göra rätt avvägningar.

Varför renoverar inte förvaltaren sina fas­tigheter i en snabbare takt?– Vi följer vår plan. Vi gör så mycket som vi bara har råd med. En del av budgeten går till våra renoveringsprojekt och en del går till det årliga underhållet, hur mycket varierar från år till år men i år är totalsumman 130 miljo­

ner kronor. Vi försöker helt enkelt hålla en så hög nivå som möjligt.

men varför har ni inte kommit igång tidigare?

– Det är inte riktigt sant. Förvaltaren har gjort renoveringar mer eller min­

dre hela tiden under de senaste tio åren. Närmare 2 000 lägenheter i bland annat Storskogen med Tule­

marken blev till exempel klara för ett par år sedan.

men alla har inte märkt av renoveringarna?

– Så är det tyvärr när beho­ven finns på många ställen. Men förra året renoverade

vi för 112 miljoner kro­nor, så visst händer det

en hel del. Men nu är som sagt ett par mer

genomgripande renoveringar på gång. Såda­na där vi både renoverar till nybyggnadsstan­dard och gör fastigheterna energisnåla.

Vad har ni gjort för pengarna?– När det gäller underhåll har vi koncentrerat oss på att åtgärda lagkrav som hissäkerhet, brandsäkerhet och bra ventilation eftersom detta var eftersatt. Det är ofta åtgärder som våra hyresgäster inte märker av, som bara ska fungera.

Vad kan jag göra om jag vill att det ska hända mer i mitt hus?– Om det är mindre saker som behöver göras, till exempel belysning utanför en port, eller en trappuppgång som behöver snyggas till så kan du kontakta våra kvartersvärdar eller önska en BUMS­åtgärd (läs mer om BUMS på sidan 22). Och det är något alla hyresgäster kan göra. Större förbättringar tar vi in i vår underhållsplanering och så kan förbättring­en utföras under kommande år. I stora drag innebär planen för fastighetsutveckling. Centrala sundbyberg

Vasagatan 9: projektering och ombyggnad med start i början av 2013.

Franstorpsvägen 19–29/Landsvägen 65–67 och Humblegatan 30–36/Högklints­vägen 17–39/Landsvägen 53–63: renovering och nyproduktion. Sedan följer resterande fastigheter enligt planen.

storskogen Där är alla större renoveringar redan klara, med några få undantag. Sedan har vi några fastigheter som ska ombildas till bostadsrät­ter, eller renoveras i mindre omfattning.

ör Spelmanshöjden 1­26: Ombyggnad pågår. Majeldsvägen 1–23: Projektering Logdansvägen 2–48/Örsväng­

en 6: renovering Örsvägen 9–15: stammar redan utbytta och

fastigheten i övrigt har en bra status, så där gör vi ingen ytterligare renovering. Hallonbergen

Där pågår planering och projektering för förnyelse av garage, trädgårdar och övrig ute miljö.

Bostadshusen kommer att renoveras i ett senare skede. Vi startar med våra arbeten 2012–2013 och kommer att hålla på i cirka 10 år. rissneBehövs inte några större renoveringar för­utom stambyten och upprustningar av hela trapphus efter behov.

ursvikNybyggnad pågår med inflyttning från sep­tember i år fram till nästa sommar. I övrigt har vi startat ett antal detaljplane arbeten för nyproduktion av ett par hundra lägenheter i Centrala Sundbyberg och Storskogen.

TEXT: RIKARD BJöRK

i år satsar förvaltaren 130 miljoner kronor på underhåll. Det är 80 miljoner mer än 2008. tack vare minskad administration och en effektivare organisation har satsningarna på att underhålla husen mer än fördubblats under de senaste åren. urban Holm heter förvaltarens fastighetschef. Han är ansvarig för att de 130 miljo­nerna används så att både hus och hyresgäster känner sig nöjda. i mina Kvarter stämde möte med urban Holm för att ta reda på hur han tänker.

VILL DU VETA MER?URBAn HoLM

08-706 90 92urban.holm@forvaltaren.se

2012-05-21 14.53

14

v

Rissne TIPSA MIG, DIn LoKALREDAKTöRTARJA ToIVonEn08-706 90 88, tarja.toivonen@forvaltaren.se

uNDerHÅLLssPeCiAL

uNDer Årets tre förstA mÅNADer sam-lade Rissneborna in nästan fem ton kläder i de fem insamlingsboxarna som är uppställda i Rissne. Det är Erikshjälpen, Humanbridge och Läkarmissionen som tar hand om de insam-lade kläderna, och ser till så att de kommer behövande till hjälp. – Det känns bättre i hjärtat att kunna ge bort saker till någon annan än att bara slänga dem i papperskorgen, säger Gabriella caste-gren, Förvaltarens miljösamordnare. En del av de insamlade kläderna säljs genom secondhandbutiker, där behållningen går till behövande, en del går som klädbistånd och en del säljs som lump. – Allt som samlas in går oavkortat till hjälp.

Varje liten sak som vi kan sälja, eller ge till behövande, gör skillnad, säger Anders Molin, insamlingschef vid Erikshjälpen i Holsbybrunn.Men genom att ge bort sina kläder gör man också en miljöinsats. – Du bidrar till återanvändning, vilket är bra för miljön då det minskar koldioxidutsläppen eftersom mindre bomull måste produceras. Kläder skapar dessutom problem vid sopför-bränning så klädinsamling bidrar också till en effektivare energiproduktion här i Stockholm. säger Gabriella castegren. nu är det Hallonbergens tur. – Under sommaren kommer nya insamlings-boxar i Hallonbergen också, exakt var är dock ännu inte klart, säger Gabriella castegren.

1. ridvägen gård 2 (ridvägen 21–24): ombyggnation av tre hissar. (Lagkrav).

2. Pjäsbacken 11–16, 21–23, 31–36: Stamspolning, växtbyte inne på gårdarna, byte av belysning i trapphus och källare, obligatorisk venti-lationskontroll (oVK) (lagkrav).

3. Kavallerivägen 10–18: Radonmätning.

4. Odalvägen 6–18, 20–28: Byte av vitvaror, stamspolning, oVK (lagkrav). Odalvägen 4+30: Målning av garage utvändigt + plåt. Odal vägen 3–15, 17–27: oVK (lagkrav). Odalvägen 3–15, 17–27, 1+29: Stamspolning

5. Valkyriavägen 3: ombyggnad av källsorteringshus. Valkyriavägen 5: Byte av ventilationsaggregat. Valkyriavägen 6–16: Byte av ventilationsaggregat, utbyte vitvaror,

stamspolning, oVK (lagkrav). Valkyriavägen 4+32: Målning av garage utvändigt + plåt. Valkyriavägen 18–30: Utbyte vitvaror, stamspolning, oVK (lagkrav).

6. skvadronsbacken 21–27, 31–36, 41–47, 51–56, 61–65, 71–76, 81–86: Stamspolning.

skvadronsbacken 21–27, 31–36, 41–47, 51–56: ombyggnation förskolegårdar.

7. mjölnerbacken 41–46, 51–54: Radonmätning.

reNOVeriNG i rissNe uNDEr DEt sENAstE ÅrEt

Generellt i flera fastigheter: Bumsåtgärder, jordfelsbrytare, underhåll på förskolor, lekplatsbesiktning (lagkrav), rensning av hängrännor, hissrenoveringar, tilläggsisolering på vindar, installation av nyckeltuber, byte av vattenmätarkoppel, extra-beställt markunderhåll under sommaren, extra underhåll vid behov.

INsAMlADE kläDEr VärMEr – hJärtAt

1

23

45

6

7

FoTo

: FRE

DR

IK H

JER

LInG

imk212_ts_ljt.indd 14-15

15Här hittar du oss: Distriktskontor rissne Kavalleri vägen 24. Du ringer oss på 08­706 90 00 vardagar mellan klockan 07.30 och 12.00. öppet för besök: måndag–torsdag 07.30–16.00, fredag 07.30–12.00. Lunchstängt alla dagar 12.00–13.00. sommartider på sidan 23.

ANDers HAr BOtt på Skvadronsbacken i 25 år. I vintras renoverades hans trapphus. Väggar och dörrarna mot hissen och källa­ren fick sig en rejäl uppfräschning. – Det blev väldigt bra, säger Anders.Efter 25 år i huset känner han det bättre än kanske någon annan. För många år sedan la han märke till att någon yngling hade skrivit ”hej” med en cigarettändare på en platta i taket i trapphuset. Förvaltaren såg det inte och missade att ta bort det i förra renoveringen. – Men den här gången påpekade jag det

och så tog de bort det. Jag gillar att de gör ett snyggt arbete men uppskattar också att de gör det där lilla extra och lyssnar på oss hyresgäster, säger Anders. ett AKtueLLt PrOBLem i området menar han dock är nedskräpningen utanför retur ­ stationerna. – Dels måste vi hyresgäster skärpa oss men det skulle kanske också gå att hitta ett bättre system för retursoporna. Nedskräp­ningen drar ner intrycket av Skvadronen som annars är ett väldigt fint exempel på

1980­talsarkitektur och en bra och genom­tänkt boendemiljö. Om han fick önska skulle han vilja få husets exteriör uppfräschad också. – Fasaden skulle behöva en översyn och vindskivorna och träspaljéerna skulle bli fina om de målades. Man tar väl allting i en viss takt, säger han och avslutar: – Men det är väldigt viktigt att man inte spar på renoveringar. Rissne är ett jättefint område. Folk ska känna sig stolta över att bo här.

TEXT: KRISTIn WESTER

iAL

i vintras renoverade för­valtaren trapphuset i An­ders Bolins hus på skva­dronsbacken i rissne. – trapphuset är man ju i varje dag och det är första intrycket av fastig­heten när man kommer in. Det är himla viktigt att det är snyggt och trevligt, säger han.

»De gjorde det där lilla extra«Fo

To: FR

ED

RIK

HJE

RLIn

G

FoTo

: FRE

DR

IK H

JER

LInG

2012-05-21 14.53

16

TIPSA MIG, DIn LoKALREDAKTöREVA LoVén08-706 90 23, eva.loven@forvaltaren.se

Hallonbergen-Ör

1. mamsellstigen 2–8: ny frånluftvärmepump.

2. Lötsjövägen 2–6, rissneleden 7, skol­gången p–pl: Elseparering, trygghetsboen-de underhållsdel.

3. skidbacken 4–70: Byte garageportar, obli-gatorisk ventilationskontroll, oVK (lagkrav).

4. Bergshöjden 4–68: Växtbyte, målning av trapphus.

5. Lötsjövägen 9–99: Växtbyte, oVK (lagkrav).

6. Logdansvägen 2–48, örsvängen 6: ombyggnad av utvändig trappa.

7. spelmanshöjden 1–26: Underhållsdel av Ljungen (25%).

uNDerHÅLLssPeCiAL

reNOVeriNG HALLONBerGeN­ör uNDEr DEt sENAstE ÅrEt

CHrister NyBerG BörJADe sitt NyA JOBB som centrumutvecklare i mars och sedan dess har han ägnat mycket tid till att gå igenom verksamheten i Hallonbergen cen-trum och även funderat på hur centrumet kan utvecklas. – Ambitionen är självklart ett trevligt centrum med bra hyresgäster. En viktig uppgift just nu är också att skapa en bra företagar förening. Då kan vi titta på frågor som är gemensamma för aktörerna i centrum, till exempel skyltning, marknadsföring, säkerhet och parkering. Det är viktigt att trivseln ökar och buset minskar, säger christer nyberg. Företagarföreningen har redan haft två möten och påbörjat sitt arbete. Bland annat planerar man fler aktiviteter i centrum. I mitten av maj ordnades en stor och uppskattad kul-

turfestival där 500 personer uppträdde. – Vi har också noterat att det finns ett stort intresse för fotboll i området. Därför vill vi ordna en del aktiviteter i samband med som-marens fotbolls-EM. Vi kommer att ha fot-bollsverksamhet varje dag och de som är med och spelar kommer också att bli inbjudna till sporthallen för att titta på EM-sändningarna tillsammans. – En annan enkel grej för att öka trivseln skulle kunna vara att sätta ut några stolar och låta eleverna på musikskolan sitta och spela. Eller att titta på vilka invandrargrupper som finns här och hitta på aktiviteter i samband med deras olika högtider. Bland annat kommer vi att uppmärksamma den muslimska faste-månaden Ramadan.

TEXT: PIA RUnFoRS

MED trIVsEl I CENtruM

Generellt i flera fastigheter: Reparation av vattenskador, trädgårdsarbeten, Bumsåtgär-der, lekplatsbesiktning (lagkrav), utbyte av vit-varor vid behov, fasader, tvättstugor, ombygg-nad av hissar (lagkrav), behovsstyrt underhåll.

123

4

5

67

FoTo

: FRE

DR

IK H

JER

LInG

imk212_ts_ljt.indd 16-17

17Här hittar du oss: Distriktskontor Hallonbergen­ör, Lötsjövägen 1B. Du ringer oss på 08­706 90 00 vardagar mellan klockan 07.30 och 12.00. öppet för besök: måndag–torsdag 07.30–16.00, fredag 07.30–12.00. Lunchstängt alla dagar 12.00–13.00. sommartider på sidan 23.

BörJe eHN HAr BOtt i ör sedan 1960­ talet. Nu på Logdansvägen. – När det gäller renoveringar så har jag lite perspektiv. Egentligen var det väl bätt­re förr när fastighetsskötaren mer eller mindre bodde i huset. Jag inser att det inte skulle fungera idag, men det var väldigt praktiskt för dig som hyresgäst, säger han. När det gäller underhåll av den fastig­heten han idag bor i har Börje Ehn flera

synpunkter. Det blir både ros och ris till Förvaltaren. – Bra är de nya fristående tvättstugorna. Det underlättar att man nu kan tvätta dyg­net runt. Bra är också miljöhusen, säger han, och tillägger: – Men mina fönster behöver bytas. Och trappuppgången skulle må bra av lite färg. Jag vet att det är på gång, troligen nästa år, eller året därpå. När det är gjort blir det

mer rosor än ris, säger han med ett skratt.

ör är ANNArs ett OmrÅDe Börje Ehn trivs väldigt bra i. Närheten till natur och bad är något han tycker är attraktivt. – Sedan ligger Ör väldigt centralt, du är inne i city på 15 minuter med T­banan. Det tycker jag är väldigt bekvämt, säger han.

TEXT: RIKARD BJöRK

iAL

»Bra är de nya fristående tvättstugorna. Det under-lättar att man nu kan tvätta dygnet runt.«

FoTo

: FRE

DR

IK H

JER

LInG

FoTo

: FRE

DR

IK H

JER

LInG

2012-05-21 14.53

18

TIPSA MIG, DIn LoKALREDAKTöRLEIF BERG08-706 90 15, leif.berg@forvaltaren.se

Centrala

uNDerHÅLLssPeCiAL

Avser Fastighets AB Förvaltaren

Avser dotterbolaget FörvaltarenLokalfastigheter i Sundbyberg AB

reNOVeriNG CeNtrALA suNDByBerG uNDEr DEt sENAstE ÅrEt

100 År i sAmmA KVArterDet är få verksamheter som kan stoltsera med att ha funnits i samma lokaler i 100 år. Men redan 1912 öppnade Herbert Håkans-son glasmästeriet Håkanssons Glas på Esplanaden 15 och det är där vi hittar före-taget än idag. – Ja, vi fyller hela 100 år i år. Det firar vi bland annat med att hela personalen åker till en glasmässa i Tyskland i höst för att titta på nyheter inom glasbranschen. I övrigt har vi inte planerat något större firan-de eftersom vi glädjande nog har så mycket jobb, säger christer Svensson.

1983 tog personalen över glasmästeriet och ramaffären från grundarens son Arne Håkansson. numera är det bröderna chris-ter och Jan Svensson som driver verksam-heten vidare. – Vi vill passa på att tacka invånarna i Sundbyberg för att de är trogna kunder. Det är de som gör att vi kan jubilera med hundra år i samma kvarter, säger christer Svensson

lennart svensson har lämnat över håkans-sons Glas till sönerna Jan och Christer, men rycker in och hjälper till i butiken emellanåt.

Generellt i fastigheterna: lekplatser besiktning (lagkrav), extra underhåll efter behov, stamspolning vid behov, utbyte av vitvaror vid behov, brand-skyddsåtgärder, trädgårdsarbeten, BUMS-åtgärder.

1. Humblegatan 30–36, Högklintavägen 17–39, Landsvägen 53–63: Gårdsupprustning, hiss (lagkrav), miljöhus, kvinnojourens lokal.

2. mariagatan 1–5, Prästgårdsgatan 6–10: Garagebelysning, upprustning garage, omläggning tak.

3. tulegatan 63–67, obligatorisk ventilationskon troll, oVK, (lagkrav).

4. Järnvägsgatan 19–23: Garageportar, upp- rustning garage.

5. furuvägen 28, rensgatan 2, stenbrottsgatan 4, tulegatan 42: ny undercentral.

6. Vintergatan 21: Byte tvättstugeutrustning.

7. Ateljevägen 2–28: Förbättringar av inom husklimat.

8. trädgårdsgatan 22–28: nya växter.

9. Lötgatan 2, Lötgatan 4–6, starrbäcksgatan 17–23: nya växter.

10. Lekplatsvägen 1–7: Byte tak.

11. Bergsgatan 5–15,Lekplatsvägen 2–10, tulegatan 35–47: Byte tre hissar, byte termostatventiler i element, byte tak.

12. Järnvägsgatan 30, stationsgatan 1–5, sturegatan 29: ombyggnad trappor och trottoar, oVK, (lagkrav).

13. Järnvägsgatan 24–26, sturegatan 29: oVK (lagkrav).

Järnvägsgatan 24–26, sturegatan 23: Fönsterbyte.

14. esplanaden 15–17, sturegatan 32, Vegagatan 1, oVK (lagkrav).

15. Otterstavägen 3–7: Styrutrustning värme.

16. Nybergs torg 8+10 A­B, stationsgatan 6. Styrutrustning värme.

17. Lötgatan 4–6, starrbäcksgatan 17–23: oVK (lagkrav).

18. franstorpsvägen 19–29, Landsvägen 66–67: Upprustning garage.

19. friluftsvägen 29–31, Vackravägen 12–16: Uppfart till sopsug.

20. Ateljevägen 2–28: oVK (lagkrav).

1

2

3

45

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

FoTo

: FRE

DR

IK H

JER

LInG

imk212_ts_ljt.indd 18-19

19Här hittar du oss: Distriktskontor Centrala sundbyberg, Landsvägen 60. Du ringer oss på 08­706 90 00 vardagar mellan klockan 07.30 och 12.00 öppet för besök: måndag–torsdag 07.30–16.00, fredag 07.30–12.00. Lunchstängt alla dagar 12.00–13.00. sommartider på sidan 23.iAL

rEt

Trädtrubbel på Skogsbacken

GörAN WemAN fLyttADe iN på Skogs­backen 28 i december. På påskafton satt han i köket och åt middag med sin särbo när de plötsligt hörde ett kraftigt brak utanför på gatan. – Vi rusar upp och tittar ut. Där står min bil under ett omkullvält stort träd. Det blåste inte, utan trädet var ruttet på något vis. Det hade vält utan rötter, berättar Göran. Polis och personal från Sundbybergs kommun kom på plats och det konsta­terades att trädet stått på Förvaltarens område. – Det viktigaste är ju att ingen kom till skada. En bil är ändå bara en bil. Jag fick snabbt kontakt med distriktschefen på Förvaltaren och det var inga som helst konstigheter – Förvaltaren betalar själv­

risken på försäkringen och står för alla kostnader i samband med reparationen av bilen, säger Göran.

Nu öNsKAr HAN Att Förvaltaren undersöker kvaliteten på de andra trä­den i närheten. I övrigt trivs han väldigt bra i området. – Den yttre miljön är ofta det första intrycket när man har gäster till exempel. Den ger en känsla för hur mycket man bryr sig om området. Det är jättefint där jag bor. Det skapar trivsel och en positiv känsla redan innan man kommer in i lägenheten, säger han. Sånär som på några småsaker tycker han också att huset sköts bra. – Det är väldigt fräscht. Det finns till exempel en pekskärm där man bokar

tvättstugan vilket är praktiskt och ger ett modernt intryck. Han har precis fått sitt kök rejält reno­verat. – Förvaltaren har bland annat bytt diskbänk, några underskåp, skåpluckor och diskmaskin. Det blev jättefint och jag har fått ett mycket bra bemötande. Jag är väldigt nöjd, säger han. Förutom en grundlig trädinspektion har han ett förslag till på hur trivseln skulle kunna öka ännu mer i området: – Jag tillhör själv släktet icke­rökare, men det står ofta folk och röker utanför porten. Kanske skulle det hjälpa att sätta upp askkoppar där så att man slipper fimparna på marken. Det borde vara en ganska liten kostnad som ger ett fräscha­re och renare intryck. TEXT: KRISTIn WESTER

Brak. När nyinflyttade Göran Weman tittade ut genom fönstret såg han ett stort träd som fallit över hans bil. trädet stod på förvaltarens mark. – Det var en abrupt påminnelse om betydelsen av den yttre miljön, säger han.

åll -

20

FoTo

: FRE

DR

IK H

JER

LInG

FoTo

: FRE

DR

IK H

JER

LInG

2012-05-21 14.54

20

trevliga och personliga gårdar med fler blommande buskar, spännande växtlighet och en tryggare och säkrare miljö. Det är framtidsbilden när förvaltaren påbörjat renoveringen av flera gårdar.

VArJe År utför förVALtAreN ett flertal markprojekt i sina bostadsområden. Tidiga­re har man gjort mindre upprustningar på flertalet fastigheter per säsong, men i år sat­sar företaget på några projekt av mer omfat­tande karaktär. – Det blir mer långsiktigt och enklare att sköta när vi tar ett större grepp och rustar upp ordentligt. Dessutom känns det roligt när det verkligen syns att vi har gjort en förändring, säger Therese Ingerdal, som är landskapsarkitekt och vikarierande träd­gårds specialist på Förvaltaren. Hon är projektledare för Förvaltarens markarbeten, vilket innebär att hon bland annat planerar och följer upp renoveringar och underhåll i utemiljön. Det handlar fram­för allt om innergårdar, men också lekplat­ser och förskolegårdar.

När Förvaltaren gör en gårdsrenovering är det viktigt att se till helheten. Det var länge sedan många fastigheter byggdes och de måste därför uppdateras. Det kan­ske har byggts ett miljöhus på gården sedan dess, så att stenläggning och annat behöver anpassas. Och de boende har ofta andra önskemål idag än då området först byggdes. – Vi har en löpande dialog med de boen­de. Det är viktigt att gårdarna tillgodoser många behov med exempelvis lekplatser och inbjudande platser för umgänge men också för egen rekreation. äVeN tryGGHet OCH säKerHet är viktiga aspekter när gårdarna rustas upp. Det mås­te finnas plats så att brandbilar kan köra in. – Det här är ju inget som ska synas för de

boende om det görs rätt, men det är nödvän­digt att vi följer dagens krav för utrycknings­fordon, säger Therese Ingerdal. För att öka tryggheten på gårdarna för­nyar Förvaltaren också höga och täta bus­kage som upplevs som otrygga och ersätter dem med lägre vegetation som ger bättre överblick. – Vi väljer växtsammansättning som är estetiskt tilltalande, har rätt växtsätt för platsen och som har kvaliteter året om.

eN mÅLsättNiNG är också att gårdarna ska bli trevligare och mer personliga. Det kan handla om att byta ut växtlighet och att skapa nya funktioner såsom sittplatser och perennrabatter. – Dessutom finns idag ett helt annat utbud av växter. Det som tidigare betraktades som

sÅ VÅrDAs VÅrA GÅrDAr

Utomhus

uNDerHÅLLssPeCiALimk212_ts_ljt.indd 20-21

2121

BALKONGeN, eN LiteN träDGÅrDBalkongen bjuder på goda möjligheter till odling – inte bara av blommor utan även kryd­dor och grönsaker. faktum är att alla som har en balkong eller uteplats kan odla på den. Du bestämmer själv din egen ambitions­ och prisnivå. Det är bara att sätta igång.

ANVäND stOrA KruKOr med dräneringshål.Då frodas och växer blommorna och du slipper att vattna lika ofta. Lägg ett lager lecakulor i bot-ten som extra dränering och fyll på med ny fräsch blomjord.

KöP BrA JOrD hos en trädgårdshandlare. Det lönar sig även om den är lite dyrare.

VäLJ Växter OCH BLOmmOr efter läget på din balkong. Vissa växter trivs i sydläge, andra vill ha mer skugga.

KLätterVäxter triVs i regel bra på balkonger med eftermiddagssol, till exempel vinranka, mur-gröna, vildvin, pipranka, humle och kaprifol.

PeLArGON, fuCHsiA, PetuNiA OCH HäNG­VerBeNA är vackra och tacksamma blommor som lämpar sig bra för balkongen. Prydnadsgräs passar också bra tillsammans med olika blommor.

BLANDA meD ätBArt. Sallad är lätt att odla och det finns idag många olika sorter att välja på. Så den i omgångar så har du färsk sallad till maten hela sommaren. Tomater och rädisor funkar också bra på balkongen. Krasse och ringblommor är både fina och nyttiga.

äVeN KryDDVäxter är perfekta att ha på balkongen. några populära och lättodlade örter är citronmeliss, grönmynta, basilika, persilja och ros-marin. Köp färdig planta eller så från frö. Tänk på att kryddor som planteras i söderläge behöver rejält med vatten.

försöK Ge VäxterNA sKuGGA under delar av dagen, få växter klarar av konstant solljus.

HäNG BLOmLÅDOrNA PÅ iNsiDAN AV BAL­KONGeN så att de inte riskerar att ramla ner och skada andra. Vattna inte heller så att det rinner över i blomlådor och krukor.

öVerVAttNA iNte. Varannan eller var tredje dag brukar bli lagom. Vattna när solen har gått ner.

GöDseLVAttNA reGeLBuNDet, helst en gång i veckan.

TEXT: PIA RUnFoRS

exotiskt, till exempel magnolia, finns idag i härdiga sorter som tål vårt klimat. Det innebär att vi kan plantera nya spännan­de växter och skapa mer variation. Flera av våra bostadsgårdar är faktiskt så skyd­dade att det till och med går att plantera valnötsträd, säger Therese Ingerdal. Har du något smakprov på vad som komma skall? – I blomsterurnorna blir det i år en hel del lila och rosa toner med inslag av exem­pelvis vitt. Sommarblomsprogrammet byg ger på flera olika sammansättning­ar med växter i olika höjder som är vack­ra tillsammans. Vi kommer exempelvis att plantera hängverbena, vit sommarmalva, brokbladig jordreva, rosenskära, daggsal­via och alunrot.

TEXT: PIA RUnFoRS

FoTo

n: FR

ED

RIK

HJE

RLIn

G

FoTo

: FRE

DR

IK H

JER

LInG

i år renoverar vi dessa gårdar: • Järnvägsgatan 24–26, Stureg 23 • Pjäsbacken 11–16 i Rissne. • Logdansvägen 2–48, Örsvängen 6 i Ör.

»Vi kommer exempelvis att plantera hängver-bena, vit sommar-malva, brokbladig jordreva, rosen-skära, dagg salvia och alunrot.«Therese Ingerdal, landskapsarkitekt och vikarierande trädgårdsspecialist på Förvaltaren.

AL

VILL DU VETA MER?THERESE InGERDAL

08-706 90 73therese.ingerdal@forvaltaren.se

2012-05-21 14.54

22

tack för alla svar, råd och roliga tips! i år har 36 procent av er boende svarat på ”Bumsenkäten” om vad ni snabbt vill förbättra vad gäller trygg­het, trivsel, allmänna utrymmen och information. redan i maj startade en del av förbättringarna.

Det fixAr Vi Bums!

syftet meD BumseNKäteN är att Förvaltaren får veta vad du som hyresgäst tycker ska fixas i fastigheten, trapphuset eller på gården. – Vi gör ju ständigt åtgärder i områdena. Men vi är rädda om pengarna och måste prioritera. Då är det ju väldigt bra att fråga våra hyresgäs­ter vad de vill ha – och inte bara agera på vad vi tror att de vill ha, säger Yngve Blomqvist, arbets­ledare hos Förvaltaren i Hallonbergen/Ör. Och nu är alla förslag sammanställda. Trygg­het och trivsel toppar önskelistan. På frågan vil­ket av tre huvudområden ni hyresgäster tycker att Förvaltaren ska prioritera svarade hela 65 procent ”trygghet och trivsel”, 25 procent svara­de ”allmänna utrymmen” och 10 procent la sin röst på ”information och kommunikation”. Allt kan inte ordnas på en gång och en del kostsamma förslag, som större hissrenovering­ar, tas med i den långsiktiga underhållsplanen, men en del av förslagen går att göra bums under våren och sommaren. Arbetet startade i maj och följs upp i september med återkoppling till hyresgästerna. Hyresgäster informeras även löpande ge nom anslag i trapphusen och i vissa fall med information direkt i brevlådorna om Bums förbättringarna. – Vi använder också Förvaltarens tv­kanal och webbplats. Vi håller också på att titta på sms­tjänster som ett sätt att meddela att till exempel ett jobb är klart, säger Yngve Blomqvist. Han har tydligt märkt att det är väldigt vik­tigt med mer information och återrapportering. – När vi gör ett jobb vill våra hyresgäster veta när det är klart. I vissa frågor måste vi jobba närmare våra leverantörer för att få en bättre kommunikation, så att vi i vår tur kan hålla våra kunder informerade om vad som händer.

TEXT: KRISTIn WESTER

mindreviktigt

mycketviktigt

Belysningen på gården och gångvägar tycker många är mycket viktigt.

trygghet och trivsel

Lås i entréer och gemensamma utrymmen

Belysningen på gården och gångvägar i området

Belysningen i källare och garage

Belysningen i trapphuset

Åtgärder för att förhindra olovlig andrahandsuthyrning

Åtgärder för att stärka gemenskap i huset/gården

Allmänna utrymmen

Städningen på gården

Skötseln av rabatter, buskar och gräsmattor

Städningen i trapphuset och entrén

Gårdsutrustningen (t.ex. utemöbler, staket, papperskorgar)

Skötseln och underhållet av lekplatser

Att trapphuset och entrén målas och görs fint

Att cykel- och barnvagnsrum målas och görs fint

information och kommunikation

Den allmänna informationen om vad som händer i huset och området

Informationen i samband med driftstörningar

Informationen i trapphuset om hur du kan nå oss och om vilka som sköter ditt

hus och område

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

»

imk212_ts_ljt.indd 22-23

23

Tyck till eller fråga oss på imk@forvaltaren.se

Insänt

Säkert på lekplatser?Hej!Läste i metro om förvaltarens lekplatser. Jag är ofta där med mina barn. Har ni verkligen koll på säkerheten?

Lekpappa i rissne

Hej!Vad roligt att ni använder våra lekplatser. Vi har på För-valtaren ett 70-tal, vilket är relativt många om man jämför med andra bostadsbolag. Vi låter besiktiga lekplatserna en gång om året. om det finns allvarliga säkerhetsan-märkningar fixar vi det direkt. Därutöver underhåller och åtgärdar vi våra lekplatser kontinuerligt under året. Varje år genomför vi dessutom ett antal större lekplatsreno-veringar. Då byter vi exempelvis lekutrustning och gör i ordning markytorna så att de blir trevliga och säkra. I år satsar vi nästan 2 miljoner kronor på våra lekplatser. Med vänlig hälsning

Therese Ingerdal Landskapsarkitekt 08-706 90 73

Extra rumHej!Vi bor i storskogen och skulle som tillval vilja få hjälp med att göra ett rum till två rum, med hjälp av en extra vägg. Hur ska vi gå tillväga?

trångbodda

Hej! Du kontaktar ditt distrikt och ber att få prata med besiktningsman-nen. Han kommer därefter att komma hem till er för att göra en bedömning om det av olika tek-niska skäl är möjligt. Är det så får ni veta vad ombyggnaden kom-mer att kosta per månad. Med vänlig hälsning

Tom Radway chef Marknad 08-706 91 53

öppettider i sommar

I sommar har Förvaltarens distriktskontor öppet:måndag – torsdag 07.30 – 16.00fredag 07.30 – 12.00Lunchstängt alla dagar 12.00 – 13 .00

Distriktskontor: centrala och Rissne har sommar-stängt 2 till 27 juli. Hallonbergen-ör ej sommarstängt.

Om du bor i Hallonbergen eller ör är chansen stor att du får besök av förvaltarens snickare Håkan Wallén om ett fönster kärvar eller en kökslucka går sönder.

»Snickarjobbet är ett klurarjobb«

– JAG GiLLAr mitt JOBB. Det bästa är att jag får träffa så många trevliga människor, säger han. Håkan Wallén har jobbat på Förvaltaren i sju år, men han har varit fast anställd sedan ungefär ett år tillbaka. Innan dess jobbade han på ett byggföretag och var uthyrd till Förvaltaren. – Jag trivs jättebra. Det är ett fritt jobb och ett servicejobb vilket passar mig. Det bästa är att jag får träffa så mycket folk. Hyresgäs­terna blir alltid glada när man kommer och hjälper till, vi brukar ha riktigt trevligt! Det är vanligt att folk känner igen mig och hälsar på gatan eller i mataffären, säger han. förVALtAreN HAr tVÅ sNiCKAre. Håkan jobbar mest i Hallonbergen och Ör. En van­lig dag går han upp klockan fem, hemma i

sitt parhus i Enköping där han bor med sin familj. Han är på kontoret klockan sju. Då går han igenom arbetsordrarna och börjar boka in tider med hyresgästerna. Hans van­ligaste arbetsuppgifter är att justera dörrar, fönster och köksluckor. – Jag gör cirka fyra till fem jobb per dag, i princip bara jobb som tar max tre timmar. Jag tar alltså inte hand om vattenskador och liknande, det är det andra som gör, berättar han.

seDAN ett År tillbaka har Förvaltaren ett nytt och större snickeri, eller ”pularverk­stad” som Håkan Wallén kallar den. – Här lagar vi saker, sågar till saker och förvarar reservdörrar och skåpluckor, säger han.

TEXT: KRISTIn WESTER

FoTo

: FRE

DR

IK H

JER

LInG

FoTo

: SH

UT

TER

STo

cK

2012-05-21 14.54

Kontakta ossPå www.forvaltaren.se hittar du Boendeservice, Botips, blanketter och annan aktuell information. Genom att logga in på Min sida kan du enkelt göra en felanmälan eller skicka meddelande till oss dygnet runt. Där kan du även söka ny lägen-het, beställa tillval och följa dina ärenden.

Distriktskontor Centrala sundbyberg se sidan 18

Distriktskontor rissnese sidan 14

Distriktskontor Hallonbergen – örse sidan 16

Lediga lokalerKontakta Robert Kull på 08-706 91 19. Se även Lediga lokaler på www.forvaltaren.se

Huvudkontor Besöksadress: Lötsjövägen 1B i Hallonbergen centrum.

öppet för besökMåndag–torsdag 08.00–17.00Fredag 08.00–16.00Lunchstängt 12.00–13.00

Postadress: Fastighets AB Förvaltaren Box 7510 174 07 SundbybergTelefon: 08-706 90 00

nästa nummerkommer ut i

oktober. ring oss, tipsa oss!

B-postFastighets AB Förvaltaren Box 7510 174 07 Sundbyberg

Tar ton på nationaldagenLasse Berghagen tycks ald-rig sluta att ha tusen järn i elden samtidigt. Själv säger han glatt att han inte har haft semes-ter på 47 år, med andra ord sedan han slog igenom som 20-åring med sin första skiva. På nationaldagen bjuder Berg-hagen publiken på 45 minu-ter av många egna sånger, som ”Han tog av sig sin kavaj” och ”Teddybjörnen Fredriksson”. – Jag är ständigt i rörel-se när det kommer till musik och kommer att blan-da nya och äldre sånger.

Blir det allsång?– Jag har haft turen att skri-va sånger som folk tar till sig – som ”Stockholm i mitt hjär-ta”. Så det blir säkert lite all-sång, fast utan häften.

Har du själv någon koppling till sundbyberg?

– Bara från när det gamla film-bolaget och skivstudion Europa-film låg i Sundbyberg. Jag spelade in mina första skivor där. Annars har jag bott näs-tan överallt i Stockholmsområ-det utom i just Sundbyberg.

Hur bor du idag? – Just nu bor jag och min fru i en tillfällig lägenhet efter-som vår egen lägenhet hål-ler på att stambytas. Men i maj flyttar vi till min fädernes-gård i Svärdsjö på ett halvår.Just gården i Svärdsjö är utgångspunkt för Berghagens kommande roman ”Flakmope-dis ten”. På gården ska han finsli-pa det sista på boken innan den ges ut på Piratförlaget i höst. – Min familj har haft går-den sedan 1939. Men i boken fokuserar jag på år 1957, tiden för det sista bondesamhäl-let. Jag vill berätta om gårdar-

na och livet där, säger han. Tanken på en bok dök upp när Berghagen för ett drygt år sedan träffade Hub-be Åkesson, stolt ägare till en flakmoped i Svärdsjö. Brukar du själv fira national­dagen? – Jag tycker att det är kul men är lite kluven till datumet. om jag fick bestämma skulle natio-naldagen vara på midsommar-afton. Men jag tycker att det ska bli jättekul att komma och sjunga i Sundbyberg! Drygt 30 000 besökare vän-tas till Golfängarna när Sundby-bergs stad slår på stora trum-man för att fira nationaldagen.

TEXT: KRISTIn WESTER

Alla får en svensk flagga!Besök oss i vårt tält på festplatsen den 6 juni.

Foto

: An

nA

Hu

ertA

imk212_ts_ljt.indd 24 2012-05-21 14.54