Immobilien-Spezial · denRegionenNord,Ost,SüdundWest. EssindMaklerwieAlexandraund AndreasGeorgausBerlin,diebesonders ... 1inPunkten,aufeinerSkalavon5,0(hervorragend) ... 02173/10148-0

Dossier

Die 1000 besten Makler DeutschlandsDie besten Lagen in den 50 größten Städten

Das neue Recht für Mieter und Vermieter

Immobilien-Spezial

5.99

Immobilienboom treibt Maklerzahl

Zuwachs an Maklern* seit 2007 in denGroßstädten (in Prozent)

2007 20132010

+120

0

+20

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+60

+80

Hamburg

MünchenBerlinFrankfurt/M.

StuttgartDüsseldorfKöln

+100

* bezogen auf die Anzahl der Makler-unternehmen; Quelle: Immobilienscout24

Viel mehr als nurteure TüröffnerIMMOBILIENMAKLER | Vertreter der Branche gelten gemeinhin als notwendiges Übel.Dabei gibt es durchaus Profis, die ihr Geld wert sind. Wir haben auf Basis vonüber 900000 Kundenbewertungen die besten herausgefiltert. Und wir sagen, was sichmit dem neuen Gesetz zur Mietpreisbremse ändern wird.

Alexandra und Andreas Georgwissen noch, wie Berlins Ostenaussah, bevor das ganze Geldhineinschwappte, bevor die Bio-

märkte kamenundder großeHypebegann. Als die beiden 1994 ausDüsseldorf hierher zogen, konnteman in den Altbauquartieren nord-östlich des Alexanderplatzes durch-aus den Eindruck bekommen, die

Russen seien gerade erst abgezogen. „Tur-bulenteZeiten“, sagtAndreasGeorgund lä-chelt, als denke er an eine versunkeneWelt. Und irgendwie ist sie das auch: Ein-schusslöcher, bröckelnde Fassaden, Toilet-ten im Treppenhaus und Kohleöfen – alldas istwegsaniert.Stattdessen sieht es heute so aus: Das

Ehepaar Georg, das gemeinsam ein Mak-lerbüro betreibt, schlendert in einer Neu-bauwohnung in Friedrichshain über frischverlegtes Parkett, inspiziert die zwei mo-dernen Bäder und prüft den elektrischenSonnenschutz an den Fenstern – ein leisesSummen nur, bestens. Fast 13 Euro warmpro Quadratmeter kostet die Miete hiermittlerweile, dafür gibt es Frischluftfilter inallen Zimmern, Bodenheizung, einen gro-ßen Balkon zum ruhigen Innenhof – undEinzeltermine mit demMakler. „Das“, sagtAlexandra Georg, „dürfen Kunden auf die-semNiveau auch erwarten.“

SO BELIEBT WIE AUTOVERKÄUFERImmobilienmakler haben in Deutschlandeinen schlechten Ruf. Diemeisten Kundenvertrauen den Maklern so sehr wie Ver-sicherungsvertretern undAutoverkäufern –das heißt: überhaupt nicht. In einerUmfrage unter Maklern gaben 98 Prozent

an, dass ihnen ihre Mitmen-schen mit Vorurteilen begeg-nen.Teuerundüberflüssig seienMakler, meinenMiet- und Kauf-interessenten. Doch jede zweiteprivat verkaufte Immobilie wirdvon einem Makler vermittelt.Vor allem in gefragten Wohnla-gen, besonders in den Städten,führtmeist keinWeg amMakler vorbei.Eigentlich könnten sie hierwertvolleHil-

fe bieten: Mieter und Käufer in spe suchenoft verzweifelt nach der passenden Immo-bilie. Makler könnten sie mit ihrer Markt-kenntnis unterstützen. Verkaufswillige Ei-gentümer oderVermieterwerden von Inte-ressenten überrannt. Makler könnten un-passende Bewerber herausfiltern und denEigentümern soZeit undÄrger ersparen.In der Praxis funktioniert das selten. Ein

Grund: Es gibt kaum eine Zulassungs-beschränkung für Makler. Fachliche An-forderungen? Fehlanzeige! Die Folge:

Rund 130000 Makler soll esin Deutschland geben. Dasslängst nicht alle einen gutenJob machen, ist kaum überra-schend.Umso wichtiger ist es für Im-

mobilieninteressenten und Ei-gentümer, einen Makler zu fin-den, der sein Geld wert ist. Bis-

lang gab es in diesem unübersichtlichenMarkt kaum Orientierung. Ein exklusivesRanking von WirtschaftsWoche und Im-mobilienscout24 verschafft Abhilfe. Ausrund 900000 Bewertungen von Käufernund Mietern wurden die besten 1000 aus24000 erfassten Immobilienprofis ermit-telt. „Die Analyse ist das größte Verbrau-chervotum zur gewerblichen Immobilien-wirtschaft“, sagt Jessica Dewald, Leiterinder Maklerbewertung bei Immobilien-scout24. Die Nutzerbewertungen seien be-sonders hilfreich, da „ein objektives Bildder Leistung vermittelt wird“ (siehe Me-thodik Seite 86). Sowohl Interessenten alsauch Eigentümer können so empfehlens-werte Makler kontaktieren und sich frus-trierende Erlebnisse ersparen. Die Tabel-len im Heft zeigen die Top-50-Makler indenRegionenNord,Ost, SüdundWest.

Es sind Makler wie Alexandra undAndreas Georg aus Berlin, die besonderspositiv und häufig von Miet- und Kaufinte-ressenten bewertet worden sind. Das Paarhat sich auf Objekte im beliebten ehemali-gen Ostberlin spezialisiert, auf PrenzlauerBerg, Mitte und eben Friedrichshain. Hierbetreuen sie immer mehr Mieter und Käu-fer aus dem Ausland, vor allem Italiener,aber auch viele Israelis und Spanier. FO

TO:ANDREASCHUDOWSKIFÜRWIRTSCHAFTSW

OCH

E

78 Nr. 13 24.3.2014 WirtschaftsWoche

Geld&Börse

Alle 1000 Makler undInfos zu Top-Immobi-lienstandorten für 5,99Euro: wiwo.de/makler

online

»

Alexandra und Andreas GeorgALEXANDRA GEORG IMMOBILIEN | BERLIN

Die Makler vermitteln in Prenzlauer Berg, Mitteund Friedrichshain. Ein Detail: Für Exposés lassensie Bilder nur vom Profi-Fotografen machen. DieKunden sind begeistert.

Punkte: 4,7 von 5


Geld&Börse

Die besten Makler im WestenVon Münster über Köln bis Ludwigshafen: Diese Immobilienprofis sind am besten bewertet worden

Name

Immopunkt24Grompe ImmobilienMildner ImmobilienGoost ImmobilienM-H-Immobilien-MülheimIsenburg ImmobilienraumArt immobilien Carsten KäberichLorenz ImmobilienManfred Rensing ImmobilienHesskonzeptImmobilien-Management HundtInes Biedermann ImmobilienChristel Spieker – ImmobilienPeter Klein Immobilien IVDStuka ImmobilienMittelRhein Immobilien Uta ZerfasImmobilien Michael GosebrinkLanzendörfer ImmobilienThomas Kramer ImmobilienSchöller ImmobilieniTH Immobilien ThiemannKittner Immobilien und SachverständigerRössel-Müller ImmobilienJutta Rose KVV ImmobilienAdnota. Immobilien IVDIBW Immobilienbüro WesterburgImmobilienbüro Elke RuppertAPURAservices GmbHDirk Mosler ImmobilienHollenders ImmobilienSachverständigenbüro & ZVG ImmobilienKronen Häuser & FinanzenImmobilien Marion Kappenstein IVDSperling ImmobilienKorte ImmobilienAxel Rodenbüsch IVDRaumziel-ImmobilienKurz-ImmobilienSF System-FinanzIris Krajewski ImmobilienAndreas Koenigs ImmobilienDahler & Comp. Horst ImmobilienKirchner Mahlstedt ImmobilienCornelia Czech, Wohnziel Immobilien IVDGrotebrune-ImmobilienFCG Finanz & Home ConsultingBettina Hartmann ImmobilienHeidkamp ImmobilienZimmermann ImmobilienErlinghagen ImmobilienBasis sind rund 900000 Bewertungen vonMiet- und Kaufinteressenten über das Immobilienportal Immobilienscout24; 1 in Punkten, auf einer Skala von 5,0 (hervorragend)bis 1,0 (miserabel); Einfluss haben die Erreichbarkeit des Maklers, Bewertung des Exposés, Beratungsqualität, Übereinstimmung von Immobilie und Exposé;2 die Top-Makler kommen in den Teilbereichen auf exzellente (:::) oder sehr gute (::) Bewertungen; 3 wie viele Interessenten diesenMakler weiterempfehlen;Quelle: Immobilienscout24

Ort/Bundesland

Velbert/NWLandau/RPLudwigshafen/RPKöln/NWMülheim/NWSolingen/NWSiegen/NWNeuwied/RPDüsseldorf/NWHürth/NWGelsenkirchen/NWNeuss und Düsseld./NWMülheim/NWHorhausen/RPDiez/RPAndernach/RPMönchengladbach/NWBonn/NWWuppertal/NWKöln/NWBottrop/NWMünster/NWLeverkusen/NWRaesfeld und Borken/NWKöln/NWWesterburg/RPBergisch Gladbach/NWBonn/NWRemscheid/NWKöln/NWNeunk.-Seelscheid/NWAachen/NWFröndenberg/NWBochum/NWFröndenberg/NWErftstadt/NWMonheim/NWNeuwied/RPEuskirchen/NWBingen/RPMeerbusch/NWBonn/NWEssen/NWMainz/RPWuppertal/NWNeukirchen-Vluyn/NWWitten/NWLeverkusen/NWNastätten/RPMonheim/NW

Gesamt-punkte1

4,84,84,84,74,74,74,74,74,74,64,64,64,64,64,64,64,64,64,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,4

Erreich-barkeit

des Maklers2

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Immobilien-Exposés

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Beratungs-qualitätdes

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Überein-stimmung vonExposé undImmobilie

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Telefon-nummer

02051/800475806341/55769310621/53811110221/485307740208/69646340212/25414410271/231734702631/4512880211/730015102233/3767540209/310000211/749589950208/466684502687/9160-006432/91190002632/987776002161/82786520228/3652520202/272762990221/2806727702041/943810251/203852602173/10148-002865/228609702236/9454-002663/808102202/9607470800/228777702191/9733330221/2994777402247/50895560241/2505002373/75713900234/4398302373/7696902235/68576502173/160145602631/9160002251/77757006721/90930102159/92162750228/338338-00201/4087467506139/45967900202/51195440800/468632402302/202958802171/8423306772/969594002173/1698398

Bei ihren Exposés achten die Georgs aufbesonders gute Fotos und beauftragen ei-nen Profi-Fotografen – schließlich würdenKunden in erster Linie vom optischen Ein-druck eines Angebots beeinflusst.Die Wohnungspreise in Berlin sind zwi-

schen 2008 und 2013 um 40 Prozent ge-stiegen. Dieser Berlin-Boom, daraus ma-chen sie gar keinen Hehl, ist gut für ihr Ge-schäft. „Wir mögen unsere Kunden“, sagtAlexandra Georg. „Und wir merken, wie gutdie einfachenDinge ankommen: freundlichsein und zurückrufen, wenn jemand unsnicht direkt erreicht hat. An den Reaktio-nen merke ich immer wieder: Offenbar istdas nicht selbstverständlich.“Nicht selbstverständlich ist auch ihre

Honorierung.Die sonnige Neubauwohnungin Friedrichshainwird den zukünftigenMie-ter nur eine Nettokaltmiete plus Mehrwert-steuer Provision („Courtage“) kosten, diesonst übliche zweite Kaltmiete übernimmtin diesem Fall der Eigentümer. „Wir versu-chen stets, mit unseren Auftraggebern einsolches Modell zu vereinbaren“, meint An-dreas Georg. Das erfreut die Mieter, klapptaber nicht immer.

Hohe Provisionen ärgern die Kunden vonMaklern. Generell gilt: In aller Regel be-kommt ein Makler Geld nur bei Vertrags-abschluss. Es handelt sich um ein Erfolgs-honorar, das unabhängig von der Leistunggezahlt wird. Die Höhe hängt davon ab, obes umMiete oderKauf geht.n FürprivateMietimmobilienmüssenMie-ter demMaklermaximal 2,38Nettokaltmie-ten inklusive Steuer zahlen. Diese Be-schränkung ist gesetzlich geregelt. Bietetder Eigentümer oder Verwalter einer Im-mobilie diese selbst zur Miete an, darf erkeine Provision verlangen. In den meistenGegenden müssen Mieter den Makler bis-lang allein zahlen.Nach dem geplanten Mietrechtsnovel-

lierungsgesetz soll sichdas ändern.DieRe-gierung will das Prinzip einführen: „Werbestellt, der bezahlt.“ Damit müssten vo-raussichtlich von 2015 an meist Vermieterdie Provision übernehmen, da sie denMakler beauftragen. Laut GesetzentwurfdürfenMakler vonMietinteressenten „keinEntgelt fordern, sich versprechen lassenoder annehmen“ – es sei denn, der Woh-nungssuchende hat denMakler schriftlichbeauftragt. Regelungen, mit denen Ver-mieter die Provision doch auf den Mieterabwälzen, sollen unwirksam sein. Das Jus-tizministerium rechnet damit, dassMieterso 571 Millionen Euro Provision pro Jahr

sparen, Vermieter aber nur 219 MillionenEuro mehr zahlen müssen. Weil künftigweniger Vermieter einen Makler beauftra-gen, werden insgesamt 352Millionen Euroweniger fürMakler ausgegeben.Doch Mieter freuen sich womöglich zu

früh. Theoretisch könnten Vermieter dieverlangte Miete einfach höher ansetzen,um so die Maklerprovision wieder herein-zuholen. Solange sie im Rahmen der er-laubten Mieterhöhungen bleiben (sieheSeite 88), wäre das kaumzu verhindern. Si-

cherheitshalber dürften Vermieter bei ih-rerKalkulationvoneiner kurzenMietdauerausgehen.WohntenMieter dann länger inder Immobilie, könnte sie das unter demStrich sogar mehr kosten als früher. Nachaltem Recht hätten sie die Maklerkostenübernommen, künftig müssten sie einedauerhaft höhereMiete hinnehmen.

HANDELN DRÜCKT DIE PROVISIONAllerdings haben Vermieter an gefragtenStandorten dem Makler gegenüber mehrVerhandlungsmacht als heute die Mieter.Ihre Objekte sind knapp und gefragt, imIdealfall können sie die Maklerprovisiondaher herunterhandeln.n Für Kaufimmobilien dürfen Makler ihreProvision frei vereinbaren. Je nach Regionist es üblich, dass der Verkäufer einen Teildavon übernimmt. Hier will der Gesetzge-ber auch inZukunft nicht eingreifen.Der Makler kann auch ohne schriftli-

chen Vertrag Anspruch auf seine Provisionhaben, wenn dies den Umständen nachklar erkennbar war. Hat der Kunde zumBeispiel einExposébekommen, indemaufdie Provision verwiesen wird, muss er die-se beimKauf zahlen.Ist kein anderer Satz vereinbart, gilt die

ortsübliche Provisionshöhe. Sie variiert

Christian GoostGOOST IMMOBILIEN | KÖLN

Der 41-Jährige arbeitet seit fünf Jahren alsMakler, vorher war er in einem Notariat undin der Immobilienabteilung eines Medienun-ternehmens tätig.

In Deutschlandgibt es geschätzt130000 Makler –Tendenz steigend

WirtschaftsWoche 24.3.2014 Nr. 13 81

FOTO:DOMINIKPIETSCHFÜ

RWIRTSCHAFTSW

OCHE

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Punkte: 4,7 von 5

Geld&Börse


Die besten Makler im Süden und HessenVon Kassel über München bis Ravensburg: Diese Immobilienprofis sind am besten bewertet worden

Name

Immobilien – Gerd Jancke IVDKarl Friedrich Kern ImmobilienAlexander Gross Immobilien IVD5-Seen-Immobilien Ingrid von PfuhlsteinDittmeyer ImmobilienFischer-Thiele-ImmobilienRalf Sebald ImmobilienKarin de Maight ImmobilienSchlappinger Immob. & Finanzierungen IVDWüstenrot Immobilien, Markus StumpfHaus & Grundstück Gesellsch. für Wohneig.Klett Immobilienweststadtmakler.deBeekmann Immobilien, Pascal BeekmannPro-Immobilienvon Behm ImmobilienHermann Hampp ImmobilienSchwaben Immobilien Martin Häge IVDHuber Immobilien – Frank HuberStehr & Stehr ImmobilienImmobilien Isolde SirchHJM ImmobilienES-ImmobilienTron Immobiliene.b.g. immobilien IVDamarc21 Immobilien Wielath LindenbergSteGe ImmobilienLacasanova ImmobilienFischer ImmobilienvermittlungThomas Seebold ImmobilienHV Karmann ImmobilienStrulik-Immobilien und VermietungenBIV GmbH & Co. ImmobilienvermittlungIhr Immo-Team-Hödl (Vertriebsagentur Hödl)Andreas Regul Finanz- & Versicherungsverm.K-S-ImmobilienWüstenrot Immobilien, Dennis RoßbachRöder ImmobilienKendler ImmobilienZietz Immobilien ServicesSH Immobilien & RelocationGerhard Richter ImmobilienSchmid Immobilien IVDDr. Specht Real Estate ConsultingReifferscheid ImmobilienImmobilien Vermietung Norbert VöstLamprecht ImmobilienImmobilien MitterlechnerStückenschneider ImmobilienBehorn immobilienBasis sind rund 900000 Bewertungen vonMiet- und Kaufinteressenten über das Immobilienportal Immobilienscout24; 1 in Punkten auf einer Skala von 5,0 (hervorragend)bis 1,0 (miserabel); Einfluss haben die Erreichbarkeit des Maklers, Bewertung des Exposés, Beratungsqualität, Übereinstimmung von Immobilie und Exposé;2 die Top-Makler kommen in den Teilbereichen auf exzellente (:::) oder sehr gute (::) Bewertungen; 3 wie viele Interessenten diesenMakler weiterempfehlen;Quelle: Immobilienscout24

Ort/Bundesland

Baden-Baden/BWFrankfurt/HELauf/BYGauting/BYPoing/BYMünchen/BYKriftel/HEMünchen/BYMarkt Schwaben/BYWaibstadt/BWFrankfurt/HENürtingen/BWKarlsruhe/BWLimburg/HEWeinheim/BWGeisenfeld/BYIlsfeld/BWLangenau/BWIffezheim/BWMünchen/BYKirchheim/BYMünchen/BYPfedelbach/BWHeusenstamm/HEHeidelberg/BWLindenberg/BYMünchen/BYWiesbaden/HENeubeuern/BYLangenbrettach/BWBad Urach/BWHinterzarten/BWPrien/BYReutlingen/BWReutlingen/BWKarlsruhe/BWKassel/HERavensburg/BWWaiblingen/BWMurnau/BYGröbenzell/BYFlörsheim/HEUlm/BWWiesbaden/HESeeheim-Jugenheim/HEAugsburg/BYStuttgart/BWGarching/BYMaintal/HEDreieich/HE

Gesamt-punkte1

4,84,84,84,84,84,84,74,74,74,74,64,64,64,64,64,64,64,64,64,64,64,64,64,64,64,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,44,44,44,4

Erreich-barkeit

des Maklers2

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Maklers

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(Prozent)

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Telefon-nummer

07221/276977069/6100666009123/9701-0089/9589531708121/9862944089/2371383806192/97721-65089/2156880608121/43714907263/918837069/4089970007022/9055310721/831525006431/5736206201/2355008452/735807307062/977784007345/20903707229/7125654089/4131365708266/1257089/22892210171/638542606104/92995006221/653334208381/941322089/454546610611/80909908035/955919207139/45346007125/40712707652/572708054/902999407121/42010007121/6218220177/50122360561/510593740751/3386007146/28852808841/62805008142/667577606145/9415350731/38903190611/160220706257/99896810821/29913450711/358800-0089/3292967706109/69570606103/604756

je nach Bundesland, teils von Stadt zuStadt. Inklusive Mehrwertsteuer werdenzwischen 4,76 und 7,14 Prozent des Kauf-preises fällig. In Berlin, Hamburg, Bremen,Brandenburg und Hessen müssen Käuferdie Provision häufig allein tragen. In denanderen Ländern wird sie meist von Ver-käufer undKäufer je hälftig gezahlt.Laut einer vom Verbraucherschutzmi-

nisterium geförderten Studie des Vereins„Wohnen im Eigentum“ verlangen Maklerinsgesamt eine höhere Provision, wennKäufer diese alleine tragen.Der errechneteUnterschied beträgt 0,34 Prozentpunkte.Der Grund: Verkäufer befänden sich ge-genüber Maklern „in einer starken Positi-on“. Genau dieser Effekt könnte künftigauch bei Mietwohnungen zum Tragenkommen. Verkäufer und Käufer müssendie ortsübliche Provision nämlich keines-falls als gesetzt hinnehmen. Je nachMarkt-lage lassenMaklermit sichhandeln.Eine gesetzliche Höchstgrenze für die

ProvisionbeimVerkauf gibt esnicht.Unzu-lässig ist die Forderung nur, wenn sie sit-tenwidrig überhöht ist.Das kommtabdemDoppelten des Ortsüblichen infrage – aufjedenFall bei über 15Prozent Provision.

Maklerin Elke-Corinna Körner undder ältere Kaufkandidat stecken ihre Köpfeüber dem Grundriss zusammen. „Hierkönnten Sie eineWand einbauen“, sagt die42-Jährige zu dem Interessenten für dieImmobilie in Bad Vilbel, nördlich vonFrankfurt, und zeigt auf eine Durchgangs-tür. Das Haus im Ortsteil Heilsberg fasststolze 339 Quadratmeter, hat eine Wohn-küche, im Wohnzimmer einen Kamin, vierBäder, eine Sauna, zwei Keller und eineEinliegerwohnung.Der Kunde überlegt, ausdem Objekt drei Einheiten zu machen. Kör-ner beratschlagt mit ihm: „Im Bad ist einWasseranschluss, da können Sie die Kücheeinbauen – dann verlieren Sie zwar einBad, aber direkt darüber ist ja noch eins.“Fragen kontert Körner mit Information.

Sie weiß, in welcher Richtung Osten liegt,wo folglich die Sonne aufgeht. Und auch,dass der Mieter der Einliegerwohnung 580Euro kalt bezahlt, dass er einen Job hat undseineMiete regelmäßig kommt.Körner ist Innenarchitektin. Ihr Arbeitge-

ber Haus & Grundstück stellt nur Architek-ten ein. Die zwölf Mitarbeiter sind fest an-gestellt; sie werden zwar am Ende des Jah-res einen leistungsabhängigen Bonus be-kommen, aber keine objektabhängige Pro-vision.„Unsere Immobilienvermittler sollendie Interessenten frei von finanziellem

Druck beraten können“, sagt der ge-schäftsführende Gesellschafter OliverHelm. Noch etwas ist bei den Frankfurternanders: Interessenten können Immobilienvorab im Internet besichtigen. Die Frank-furter fertigen von jedem Raum 360-Grad-Fotos an. Online können Kunden wie beiGoogle-Street-View durch die Räume ge-hen und hineinzoomen. „Es geht darum, In-teressenten schon vor der Besichtigung ei-ne möglichst weitreichende TransparenzvomObjekt zu geben“, sagt Helm.

In Bad Vilbel sind Körner und ihr Kundein der ersten Etage angekommen. Die Mak-lerin blickt aus dem Fenster und zeigt aufeinen Walnussbaum: „Bis dorthin geht dasGrundstück.“ „Aaah“, murmelt der ältereHerr und öffnet das Fenster. Sein Blick fälltauf das Waldstück hinter dem Nussbaum.„Was ist das, was ich da höre?“, fragt er.Antwort: „Die Bundesstraße 3.“ „Und dashörtman so stark?“, stänkert der Kunde.Körner zuckt nicht mit der Wimper und

holt stattdessen ihre Ledermappe. Sie blät-tert kurz in denUnterlagen, dann hat sie dieLuftaufnahme gefunden. Zu sehen ist dasWohngebiet, direkt hinterm Haus kommtder Wald, dann die Straße. Ein kleiner gel-ber Pfeil zeigt auf die Immobilie, die der äl-tere Herr besichtigt. Der Interessent lupftseine Brille und bringt seine Nase näher andie Landkarte. „Im Sommer“, muntert ihndie Maklerin auf, „dämpft das Laub derBäume die Geräusche von der Straße.“„Wasmeinen Sie denn, was dasDing hier

kosten soll?“, fragt der Interessent. Es sind845000 Euro für das 971 Quadratmetergroße Grundstück. Der Kunde runzelt dieStirn. „Das ist für die Gegend aber ein sehrstolzer Preis“, sagt er. Tja, antwortet Kör-ner, der Eigentümer habe sein Angebot ab-gegeben. „Jetzt sind Sie amZug.“

Elke-Corinna KörnerHAUS & GRUNDSTÜCK | FRANKFURT

Die Innenarchitektin arbeitet für einen Im-mobilienvermittler, der nur Architekten an-stellt. Die sollen fachkundig und ohne Provi-sionsdruck beraten.

Verlangen Maklerüber 15 ProzentProvision, ist dassittenwidrig

FOTO:KLAUSWEDDIGFÜ

RWIRTSCHAFTSW

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Punkte: 4,6 von 5

Geld&Börse


Die besten Makler im Norden und NordostenVon Flensburg über Hamburg bis Hannover: Diese Immobilienprofis sind am besten bewertet worden

Name

Immobilienkontor RitzmannSteinwender ImmobilienBBI ImmobilienImmobilien Kontor IVDExposé ImmobilienHorn ImmobilienHarringer ImmobilienMR Immobilien ManagementProficonBurchard Immobilien + Rathenow ImmobilienLangner & BurmeisterImmobilien Agentur Sarau Inh. Marco ThiedeHaspa – Hamburger SparkasseAnderswohnenPaul Peter ImmobilienOliver Klenz ImmobilienmanagementMarcel KorthalsPerfekte-Wohnung.deDahler & Company Timmendorfer StrandDipl. Kauffrau Melanie ZeplienSF Homes ImmobilienBasse ImmobilienMarina HildebrandtLouis HausverwaltungWiegert & Partner ImmobilienBrinkmeier und LiebeltImmobilienservice Doris LehmannWohn[t]raum Immobilien & FinanzierungenUC Projektentwicklung und VermarktungGabriele Bertelt ImmobilienIsernhagen ImmobilienSchmunk Immobilienservice IVDFrank Karkow GrundstücksgesellschaftMichaela Grey ImmobilienFaust & Tiedemann ImmobilienJS ImmobilienMaren Scheffler ImmobilienEngel & Völkers NordheideImmoCenterWitteImmobilienmanagement ScherzerSchulz ImmobilienStefan Everding ImmobilienBLB ImmobilienHaverkamp ImmobilienGlöde Immobilien – Management & ConsultingGrebau ImmobilienP+K Immobilien Betreuungs-GmbHSchacht ImmobilienThomas Röder ImmobilienImmonuanceBasis sind rund 900000 Bewertungen vonMiet- und Kaufinteressenten über das Immobilienportal Immobilienscout24; 1 in Punkten, auf einer Skala von 5,0 (hervorragend)bis 1,0 (miserabel); Einfluss haben die Erreichbarkeit des Maklers, Bewertung des Exposés, Beratungsqualität, Übereinstimmung von Immobilie und Exposé;2 die Top-Makler kommen in den Teilbereichen auf exzellente (:::) oder sehr gute (::) Bewertungen; 3 wie viele Interessenten diesenMakler weiterempfehlen;Quelle: Immobilienscout24

Ort/Bundesland

Lübeck/SHHeiligenhafen/SHQuickborn/SHScheeßel/NIBremen/HBNeubrandenburg/MVBuchholz/NIEutin/SHBraunschweig/NIHamburg/HHPlön und Kiel/SHKlein Rönnau/SHHamburg/HHHemmingen/NINeumünster/SHFlensburg/SHBad Schwartau/SHHannover/NITimmendorfer Strand/SHSatow/MVBremen/HBBremen/HBGifhorn/NIHannover/NIHamburg/HHSchwarzenbek/SHLübeck/SHIsernhagen/NIElmshorn/SHHannover/NIIsernhagen/NIRosengarten/NIGroßhansdorf/SHWakendorf/SHHamburg/HHBuchholz/NIItzehoe/SHBuchholz/NIPinneberg/SHOldenburg/NIHamburg/HHHenstedt-Ulzburg/SHBremen/HBMoorrege/SHFlensburg/SHHamburg/HHOldenburg/NIBargteheide/SHReinbek/SHPinneberg/SH

Gesamt-punkte1

4,84,64,64,54,54,54,54,54,44,44,44,44,44,44,44,44,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,2

Erreich-barkeit

des Maklers2

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Telefon-nummer

04502/77020204362/90432104106/99757304263/9300-00421/98838380395/570666904186/89162004521/83047240531/2392820040/000000004522/808080004551/8821480040/357971390157/7295294504321/433990461/403061000451/121917000511/807799704503/8312038207/7592140421/693143590421/61442105371/7281670511/836163040/7439717504151/839976004502/7536960511/613965704121/70066100511/16110600511/300699604108/41909404102/45836304535/29750-0040/6008220004181/28115604821/9116604181/9085004101/85902920441/7770180040/6422474404193/7616210421/33927004122/9787000461/7071990040/8622460441/205779004532/24080040/727925004101/68364


Die besten Makler im OstenVon Magdeburg über Berlin bis Dresden: Diese Immobilienprofis sind am besten bewertet worden

Name

Daniel Kochbeck Immobilien Dresdenh+m perfectImmobilienVosch – ImmobilienSolida Immobilien DresdenAlexandra Georg ImmobilienHeider ImmobilienArgos Real EstateMuster ImmobilienChristian Kuchenbecker Immobilien BerlinSylvia Houschka ImmobilienHolger KossackWohnungsbörse ErzgebirgeMarkkleeberger ImmobilienImmobilienbüro KühnSabine Stieler ImmobilienPetrik Meincke ImmobilienmanagementDudek & König ImmobilienSachwert Kontor für ImmobilienmanagementSteinhardt-ImmobilienReppe ImmobilienImmorat Immobilien ConsultingCTK ImmobilienSattelkow ImmobilienKluge ImmobilienHersiegSusan Nitz ImmobilienRafael Duda ImmobilienVereinigte Leipziger WohnungsgenossenschaftDr. Tronnier ImmobilienDimagCultus ImmobilienHeidt Immobilien-Service IVDNCC WohnimmobilienHaus u. Boden Immobilien Angelika AdamMarkus Spitzer ImmobilienPvAVT / Anhalt-AskanienTu CasaBerlinpoint.Terra Domus ApartmentsForum Vermietserv. Wohn- u. GewerbeimmobilienSchrader & Partner ImmobilienSiegfried Sieber ImmobilienSebastian Merle ImmobilienImmobilien anders Michael Anders IVDPensionskasse der BewagHaus- und Grundbesitz DimmigMagdeburger Wohnungsbaugen. von 1893Rainer Schuster & Peter Preuß ImmobilienClients & FriendsArvand ImmobilienBasis sind rund 900000 Bewertungen vonMiet- und Kaufinteressenten über das Immobilienportal Immobilienscout24; 1 in Punkten auf einer Skala von 5,0 (hervorragend)bis 1,0 (miserabel); Einfluss haben die Erreichbarkeit des Maklers, Bewertung des Exposés, Beratungsqualität, Übereinstimmung von Immobilie und Exposé;2 die Top-Makler kommen in den Teilbereichen auf exzellente (:::) oder sehr gute (::) Bewertungen; 3 wie viele Interessenten diesenMakler weiterempfehlen;Quelle: Immobilienscout24

Ort/Bundesland

Dresden/SNWerdau/SNRadebeul/SNDresden/SNBerlin/BEBerlin/BEBerlin/BEBerlin/BEBerlin/BEHohen Neuendorf/BBBerlin/BEAnnaberg-Buchholz/SNMarkkleeberg/SNZwickau/SNMagdeburg/STTeltow/BBBerlin/BEBerlin/BEBad Belzig/BBBautzen/SNBerlin/BEPotsdam/BBBrieselang/BBDresden/SNAnnaberg-Buchholz/SNBerlin/BEBerlin/BELeipzig/SNGerwisch/STDresden/SNDresden/SNBerlin/BEFürstenwalde/BBNeuenhagen/BBBerlin/BEBerlin/BEBerlin/BEBerlin/BEBerlin/BEDresden/SNBerlin/BEDresden/SNBerlin/BEBautzen/SNBerlin/BEWeimar/THMagdeburg/STBerlin/BEBerlin/BEBerlin/BE

Gesamt-punkte1

4,94,84,84,84,74,64,64,64,64,64,54,54,54,54,54,44,44,44,44,44,44,44,44,34,34,34,34,34,34,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,14,14,1

Erreich-barkeit

des Maklers2

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Telefon-nummer

0351/7967680003761/88929690351/27221880351/8492778030/47372290030/36463732030/28048430030/3275803030/2243099103303/507639030/4360337903733/42899640341/350480550375/2820030391/732636503328/301250030/270176880030/284454330033841/4419003591/532626030/31524250331/60126-00176/963883900351/252210003733/18000030/3019409030/7008009990341/9184140039292/27167-680351/312094-001522/8748783030/64849993033056/6460003342/2062550172/16091260173/3622004030/22014294030/69004355030/265570660351/2133965030/318032-010351/4592091030/3646098003591/5290-0030/2671315003643/8510210391/6292200030/91207337030/31016622030/81031966

Jeder, der einen festen Wohnsitz hatund nicht vorbestraft oder insolvent ist,kann Makler werden. Er muss nur ein Ge-werbe anmeldenund sichbeimOrdnungs-amt gegen Zahlung von ein paar HundertEuro Gebühr die Erlaubnis besorgen. An-gesichts steigenderMieten und Kaufpreise– und damit besserer Verdienstaussichten– ist der Anreiz groß. Geschätzt 1000 neueMaklernehmen jedes JahrdieArbeit auf. InHamburg hat sich ihre Zahl seit 2007mehrals verdoppelt (siehe Grafik Seite 78). Dasstört auchdiemeistenMakler. In einerUm-frage gaben83Prozent an, dass der Zugangzum Beruf beschränkt werden sollte, etwadurch Ausbildung oder Studium. Dahintersteckt weniger die Hoffnung, unliebsameKonkurrenten zu verdrängen, als die Sorge,dass unfähige Makler den Ruf endgültigruinieren.BislangbekommenKundennurüberbe-

stimmte Siegel einen gewissen Schutz. Ge-hört ein Makler dem Berufsverband IVD

an, muss er schon heute eine Basisqualifi-kation nachweisen, etwa über eine Ausbil-dung als Immobilienkaufmann oder -frau.Außerdem müssen sich IVD-Mitgliederlaufend fortbilden und eine Berufshaft-pflichtversicherung abschließen.Haben Makler die nicht, kann das für

den Kunden ärgerlich werden. DennMak-ler müssen im Einzelfall für falsche Anga-benhaften,wenn siediese zuverantwortenhaben. Behauptet einMakler zumBeispiel,imUntergeschoss einesHauses könneeineEinliegerwohnung eingerichtet werden,obwohl dort gelegene Räume nicht alsWohnräume genehmigt sind, muss er un-ter Umständen für die Werteinbuße derImmobilie aufkommen. Das bringt demKäufer aber nur etwas, wenn der Maklerzahlungskräftig ist – oder gut versichert.Laut Koalitionsvertrag soll es künftig ei-

nen „Sachkundenachweis“ für Makler ge-ben. Berufliche Mindestanforderungenund Pflichtversicherungen sind für sieebenfalls geplant. Was davon wirklichkommt, ist noch völlig offen.

Christian Goost begleitet die Kauf-interessentin bereits zum zweiten Maldurch den 1969 gebauten Bungalow mit155 Quadratmetern im Stadtteil Seeberg,gut zehn Kilometer vom Kölner Dom ent-fernt. Das verwinkelte Haus ist in gutemZustand und soll 389000 Euro kosten. Eshat einen kleinenGarten, der Blick geht insGrüne. Allerdings liegen die Wohnblöckevon Chorweiler nur wenige Fußminutendurch einen Park entfernt – die Nähe zumsozialen Brennpunkt drückt denWert.Die Interessentin ist Managerin eines Fi-

nanzkonzerns, Ende 40.Heute hat sie ihrezwei kleinen Töchter mitgebracht. Goostzeigt den Mädchen alles, lässt sie aberauch in Ruhe Eindrücke sammeln – beimProbe-Radschlagen imGarten oder bei derBesichtigung des Gästebads im Unterge-schoss. „Das ist aber nicht so schön“, sagtdie eine Tochter. „Sehr grün“, die andere.Goost grinst: „Ja, das ist das Bad im Sieb-ziger-Stil.“Maklerübliches Schönreden istnicht seine Sache. Offen und ausführlichspricht er eine feuchte Stelle am Mauer-werk neben der Garage an: „Das müsstezweiMeter ausgeschachtet werden, würde3000 Euro kosten.“Seit fünf Jahren arbeitet Goost als

selbstständiger Makler, vorher war er imväterlichen Notariat und in der Immobi-lienabteilung eines Medienunternehmensbeschäftigt. Nun vermittelt er fast aus-schließlich Immobilien zum Kauf. „Das istkomplexer als Mietimmobilien“, sagtGoost. „Ich kann mehr beraten, und dasmacht mir Spaß.“Nicht selten werden Im-mobilien nach Todesfällen oder Scheidun-gen verkauft. Es gibt viele Beteiligte, undein guter Makler muss Einfühlungsvermö-gen und Sachkenntnis mitbringen. Goostprofitiert von seinen Erfahrungen aus demNotariat. Regelmäßig macht er zudemSchulungen zur Immobilienbewertung,umbei der Preisfindung helfen zu können.Die Interessentin in Köln-Seeberg ist

mit Goosts Arbeit sehr zufrieden. „Er hateine natürliche Freundlichkeit, die manvon Maklern nicht unbedingt kennt“, sagtdie Interessentin. Absolut zuverlässig seiGoost außerdem und würde Absprachenund Zusagen einhalten. „Da habe ich beimeiner Suche schon ganz anderes erlebt.“Goost erfüllt eben nicht die Klischees vomraffgierigen Makler – trotz blondierterHaare und bayrischemSportwagen. n

[email protected], max haerder | Berlin,annina reimann | Frankfurt

Geld&Börse

METHODIK

Echte Urteilestatt VorurteileMiet- und Kaufinteressenten ha-ben die bestenMakler gekürt. Wiedas Ranking zustande kommt.

Basis für das Ranking sind rund900000 Bewertungen von Miet- undKaufinteressenten bei Immobilien-scout24. Bewertet wurden Erreichbar-keit des Maklers, Qualität des Exposés,Beratungsleistung und die Übereinstim-mung von Immobilie und Exposé. Dabeikonnten Nutzer je einen bis fünf Punktevergeben. Ins Ranking aufgenommenwurden Makler, die mindestens dreiJahre aktiv sind. Außerdem brauchtensie wenigstens 135 Bewertungen von3,5 Punkten oder mehr. Um kleinen,sehr guten Vermittlern eine Chance zugeben, reichten alternativ 25 Bewertun-gen mit wenigstens 4 Punkten.

WER ABSTIMMEN DARFNach Kontaktaufnahme mit einem Im-mobilienvermittler durften Nutzer die-sen bewerten. Die Bewertung setztnicht voraus, dass Interessenten die Im-mobilie gemietet oder gekauft haben.Schließlich sollte ein guter Makler auchschnell feststellen, wenn eine Immobilienicht passt. Nutzer konnten nur Leis-tungen bewerten, die sie genutzt ha-ben: War ein Interessent nicht vor Ort,darf er sich nicht zur Übereinstimmungvon Exposé und Immobilie äußern.

WIE FEHLER ERKANNT WERDENDas Ranking steht und fällt mit demSchutz vor Manipulation. Ein mehrstufi-ges System beugt vor: Nutzer müsseneinverstanden sein, dass ihr vollständi-ger Name angezeigt wird. Jeder Interes-sent kann einen Anbieter pro Monat nureinmal bewerten. Jede Nacht werdenalle Bewertungen automatisch auf Un-regelmäßigkeiten überprüft, etwa wennsie sich stark von vorherigen Bewertun-gen des Maklers unterscheiden. Auchwenn Nutzer viele gute oder schlechteBewertungen für verschiedene Anbieterabgeben, wird dies erkannt. Bestätigtsich der Manipulationsverdacht, wer-den Bewertungen gelöscht.

Mieter sollen bald571 MillionenEuro Courtage proJahr sparen


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Die besten 1000 MaklerDiese Immobilienprofis aus den Regionen Nord/Nordost, Ost, Süd und West sind von Miet- und Kaufinteressenten am besten bewertet worden

Name

Region Nord und NordostImmobilienkontor RitzmannSteinwender ImmobilienBBI Immobilien KGImmobilien Kontor IVDEXPOSÉ ImmobilienHORN IMMOBILIEN GmbHHarringer ImmobilienMR Immobilien Management, Engel & VölkersPROFICON GmbHBurchard Immobilien + Rathenow ImmobilienLangner & Burmeister GbRImmobilien Agentur Sarau Inh. Marco ThiedeHaspa - Hamburger Sparkasse AG"anderswohnen"Paul Peter ImmobilienOliver Klenz ImmobilienmanagementMarcel Korthals - Immobilienagentur des NordensPerfekte-Wohnung.deDahler & Company Timmendorfer StrandDipl. Kauffrau Melanie ZeplienSF HOMES ImmobilienBasse Immobilien OHGMarina HildebrandtLouis HausverwaltungWiegert & Partner ImmobilienBrinkmeier und Liebelt GmbH und Co. KGIMMOBILIENSERVICE DORIS LEHMANN e. Kfr.wohn[t]raum Immobilien & FinanzierungenUC Projektentwicklung und VermarktungGabriele Bertelt ImmobilienIsernhagen ImmobilienSchmunk Immobilienservice IVDFrank Karkow Grundstücksgesellschaft GmbHMichaela Grey ImmobilienFaust & Tiedemann Immobilien oHGJS ImmobilienMaren Scheffler ImmobilienENGEL & VÖLKERS Nordheide GmbHImmoCenterWitteImmobilienmanagement ScherzerSchulz ImmobilienStefan Everding ImmobilienBLB Immobilien GmbH - Bremer LandesbankHaverkamp ImmobilienGlöde Immobilien - Management & ConsultingGREBAU IMMOBILIEN GmbHP+K IMMOBILIEN-BETREUUNGS-GmbHSCHACHT IMMOBILIENThomas Röder ImmobilienImmonuance GmbHTina Wordell ImmobilienHartwig Immobilien GbRImmobilienbüro Bremen e.Kfm.

Ort

LübeckHeiligenhafenQuickbornScheeßelBremenNeubrandenburgBuchholzEutinBraunschweigHamburgPlön und KielKlein RönnauHamburgHemmingenNeumünsterFlensburgBad SchwartauHannoverTimmendorfer StrandSatowBremenBremenGifhornHannoverHamburgSchwarzenbekLübeckIsernhagenElmshornHannoverIsernhagenRosengartenGroßhansdorfWakendorfHamburgBuchholzItzehoeBuchholzPinnebergOldenburgHamburgHenstedt-UlzburgBremenMoorregeFlensburgHamburgOldenburgBargteheideReinbekPinnebergLambrechtshagenSottrumBremen

Bundesland

Schleswig-HolsteinSchleswig-HolsteinSchleswig-HolsteinNiedersachsenBremenMecklenburg Vorp.NiedersachsenSchleswig-HolsteinNiedersachsenHamburgSchleswig-HolsteinSchleswig-HolsteinHamburgNiedersachsenSchleswig-HolsteinSchleswig-HolsteinSchleswig-HolsteinNiedersachsenSchleswig-HolsteinMecklenburg Vorp.BremenBremenNiedersachsenNiedersachsenHamburgSchleswig-HolsteinSchleswig-HolsteinNiedersachsenSchleswig-HolsteinNiedersachsenNiedersachsenNiedersachsenSchleswig-HolsteinSchleswig-HolsteinHamburgNiedersachsenSchleswig-HolsteinNiedersachsenSchleswig-HolsteinNiedersachsenHamburgSchleswig-HolsteinBremenSchleswig-HolsteinSchleswig-HolsteinHamburgNiedersachsenSchleswig-HolsteinSchleswig-HolsteinSchleswig-HolsteinMecklenburg Vorp.NiedersachsenBremen

Gesamt-punkte1

4,84,64,64,54,54,54,54,54,44,44,44,44,44,44,44,44,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,2

4,2

Erreich-barkeit desMaklers2

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Übereinstim-mung vonExposé undImmobilie2

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Weiterem-pfehlung

(in Prozent)3

971008490809510084888885869194949185848987848684958282868177838473839280897883789380879492779089817576908252

Telefonnummer

04502 77020204362 90 432104106 99 75 7304263 9300-00421 988 38 380395 570666904186 89162004521 830 47 240531 239 2820040 000000004522 808080004551 8821480040 3579 71390157 7295294504321 4 33 990461 40 30 61 000451 121917000511 80 77 99 704503 83 12038207 7592140421 693143590421 61442105371 7281670511 836163040 7439 717504151 839976004502 75 36 960511 613965704121 700 661 00511 16110600511 300699604108 41909404102 45836304535 29 75 0 - 0040 6008220004181 28115604821 9116604181 9085004101 85902920441 7770180040 6422474404193 7616210421 33927004122 9787000461 70 71 99 0040 8622460441 205779004532 24080040 727925004101 683640381 510993804264 844880421 330 05 880

– Tabelle 1 –

DKB Grundbesitzvermittlung GmbH Büro RostockMartin-Pahls-ImmobilienKnabe Immobilien GmbHSchmelter & Company GmbHEden-Ehbrecht Immobilien GbRWullkopf Immobilien GmbHDipl.-Ing. Müller ImmobilienImmobilien Dirk Friedrichsen GmbH & Co. KGDahler & Company Außenalster-OstGÖRU-Immobilien GbRDieter EichwaldJacobsen Immobilienagentur e.K.Weimer ImmobilienKreissparkasse VerdenH&W-ImmobilienImmobilien Service ZimmermannVENTUS ImmobilienWILHARM Immobilienges. und Grundstücksverw.Gerner Immobilien GmbHFAIR IMMOBILIENPROVIDA Immobilien & ServicesKreissparkasse Herzogtum LauenburgMonika Just ImmobilienU. M. Hanseatische Haus- & Grundstücksverw.Sparda Immobilien GmbHwestimmobilien e.K.WIRO Wohnungsgesellschaft mbHFritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG IVDHase & Igel Immobilien, E.U. Projekt GmbHBaum-Beyer-ImmobilienA. Demandt, WohnTraum Immobilien HannoverM. Bersuch ImmobilienHILLEBRAND IMMOBILIENSchmitz & Mann Immobilien GbRSchroeder ImmobilienStefan Zemke ImmobilienFinanzhaus ImmobilienVR Bank Flensburg-Schleswig eGAlvertis ImmobilienKroll Immobilien e.K.Nöring & Cordes ImmobilienManke Immobilien Service GmbH & Co. KGWolffheim & Wolffheim ImmobilienEV Norderstedt Immobilien, Engel & VölkersImmoRentabel GbROstseeSparkasse Rostock (LBS IMMOBILIEN GmbH)Privatbau GmbH für Baubetreuung HamburgHannoversche Volksbank Immobilien GmbHDipl. Oec. Norbert RUDNICK IMMOBILIENPlus-Immobilien GmbHDELI&CON GmbH ImmobilienberatungMöllerherm ImmobilienNord-Ostsee SparkasseSparkassen-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KGKaufmann-Forum-Immobilien GmbHSparkasse HannoverHWC Hamburger Wohn ConsultHausmann ImmobilienBrandt Immobilien GmbH

Grossmann & Berger GmbH

RostockHannoverMelleHamburgOldenburgHamburgHannoverNiebüllHamburgBergenSassnitzSchleswigHamburgVerdenBarsinghausenHamburgZinnowitzCelleGeesthachtBremenHannoverRatzeburgBremenBremenHamburgSchenefeldRostockOldenburgBuxtehudeGöttingenLaatzenTostedtHildesheimHamburgPapendorfHamburgKlein RönnauFlensburgHamburgMöllnBuchholzHenstedt-UlzburgHamburgHamburgBovendenRostockHamburgHannoverWunstorfKielHannoverScharbeutzHusumBad OldesloeRintelnHannoverHamburgNorderstedtNörten-Hardenberg

Hamburg

Mecklenburg Vorp.NiedersachsenNiedersachsenHamburgNiedersachsenHamburgNiedersachsenSchleswig-HolsteinHamburgMecklenburg Vorp.Mecklenburg Vorp.Schleswig-HolsteinHamburgNiedersachsenNiedersachsenHamburgMecklenburg Vorp.NiedersachsenSchleswig-HolsteinBremenNiedersachsenSchleswig-HolsteinBremenBremenHamburgSchleswig-HolsteinMecklenburg Vorp.NiedersachsenNiedersachsenNiedersachsenNiedersachsenNiedersachsenNiedersachsenHamburgMecklenburg Vorp.HamburgSchleswig-HolsteinSchleswig-HolsteinHamburgSchleswig-HolsteinNiedersachsenSchleswig-HolsteinHamburgHamburgNiedersachsenMecklenburg Vorp.HamburgNiedersachsenNiedersachsenSchleswig-HolsteinNiedersachsenSchleswig-HolsteinSchleswig-HolsteinSchleswig-HolsteinNiedersachsenNiedersachsenHamburgSchleswig-HolsteinNiedersachsen

Hamburg

4,24,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,03,93,93,83,73,73,63,63,63,63,63,63,53,53,5

3,5

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84837782827387957367859387857790787272927986807781769183908756698375k.A.74817361686977826878778673727372706770787479666667

0381 49127-810511 542023705422 9438-0040 253365 00441 95079877040 899792 130511 450695804661 600600040 87 87 87 003838 257036038392 3436904621 989 636 0040 6887660004231 16-412105105 63762040 600 10 600038377 3639305141 9273-004152 885 09-00421 577 97 4320511 213888704541 88 10 10 100421 3414810421 468020040 3574010040 840557790381 4567-00441 971703004161 7488150551 20525750511 8999286804182 29191605121 29 41 390040 538794990381 4005191040 5079019004551 30407350461 1440435040 3864426004542 82295-004181 235999004193 901-230040 4605939040 238 459 4405594 93094320381 6431100040 320102 160511 70077005031 518800431 5450100511 600605-004503 771610004841 8998 876104531 5087271505751 9668-200511 3000-0040 4 26 66 96 96040 529408005503 5855150

040 350 80 20

– Tabelle 2 –


Name Ort Bundesland Gesamt-punkte1





Weiterem-pfehlung

(in Prozent)3

Telefonnummer

Region OstDaniel Kochbeck Immobilien Dresdenh+m perfectIMMOBILIEN GmbHVosch - ImmobilienSOLIDA Immobilien DresdenAlexandra Georg ImmobilienHeider ImmobilienArgos Real Estate GmbHMuster IMMOBILIENChristian Kuchenbecker Immobilien BerlinHouschka Immobilien Frau Sylvia HouschkaHolger KossackWohnungsbörse ErzgebirgeMarkkleeberger ImmobilienImmobilienbüro KühnSabine Stieler ImmobilienPetrik Meincke ImmobilienmanagementDudek & König Immobilien GmbH BerlinSachwert Kontor für ImmobilienmanagementSteinhardt-ImmobilienReppe Immobilien GmbHImmorat Immobilien Consulting GmbHCTK Immobilien GmbHSattelkow ImmobilienKluge Immobilien GmbHHERSIEG GmbHSusan Nitz ImmobilienRafael Duda ImmobilienVereinigte Leipziger Wohnungsgenossenschaft eGDr. Tronnier ImmobilienDIMAG mbH & Co. KGCultus Immobilienheidt immobilien-service (IVD)NCC Wohnimmobilien GmbHHaus u. Boden Immobilien Angelika AdamMarkus Spitzer ImmobilienPvAVT GmbH / anhalt-askanienTu CasaBerlinpoint.TERRA DOMUS APARTMENTS GmbHFORUM VERMIETSERVICESCHRADER & PARTNER | IMMOBILIENSiegfried Sieber ImmobilienSebastian Merle ImmobilienImmobilien anders Michael Anders IVDPensionskasse der BewagHaus - und Grundbesitz Dimmig GmbHMagdeburger Wohnungsbaugen. von 1893 eGRainer Schuster & Peter Preuß Immobilien GbRclients & friends GmbHARVAND Immobilien GmbHSI-Wohnungsmarktvon Lewinski Immobilienvertriebs-GmbHKerzinger - Immobilien und Anlagenaccept-immobilien GmbHDr. Garlichs ImmobilienImmobilienbüro MikulskyLEIPZIG-IMMO.de

DresdenWerdauRadebeulDresdenBerlinBerlinBerlinBerlinBerlinHohen NeuendorfBerlinAnnaberg-BuchholzMarkkleebergZwickauMagdeburgTeltowBerlinBerlinBad BelzigBautzenBerlinPotsdamBrieselangDresdenAnnaberg-BuchholzBerlinBerlinLeipzigGerwischDresdenDresdenBerlinFürstenwaldeNeuenhagenBerlinBerlinBerlinBerlinBerlinDresdenBerlinDresdenBerlinBautzenBerlinWeimarMagdeburgBerlinBerlinBerlinChemnitzChemnitzBerlinLeipzigBerlinDresdenLeipzig

SachsenSachsenSachsenSachsenBerlinBerlinBerlinBerlinBerlinBrandenburgBerlinSachsenSachsenSachsenSachsen AnhaltBrandenburgBerlinBerlinBrandenburgSachsenBerlinBrandenburgBrandenburgSachsenSachsenBerlinBerlinSachsenSachsen AnhaltSachsenSachsenBerlinBrandenburgBrandenburgBerlinBerlinBerlinBerlinBerlinSachsenBerlinSachsenBerlinSachsenBerlinThüringenSachsen AnhaltBerlinBerlinBerlinSachsenSachsenBerlinSachsenBerlinSachsenSachsen

4,94,84,84,84,74,64,64,64,64,64,54,54,54,54,54,44,44,44,44,44,44,44,44,34,34,34,34,34,34,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,14,14,14,14,14,14,14,14,14,1

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10091959591918880868786931009695938986928487888489908886969187788284828975768889818576748278758785868075758477908284

0351 7967680003761 88 929 690351 27221880351 8492778030 47 37 22 90030 36463732030 28048430030 327 58 03030 22 43 099103303 507639030 436 033 7903733 42899640341 350480550375 28 20 030391 732636503328 30 12 50030 270 17 68 80030 284454330033841 4419003591 532626030 315 24 250331 60126-00176 963883900351 252210003733 18000030 3019409030 7008009990341 9184 140039292 2 71 67-680351 312094-001522 8748783030 64 84 99 93033056 6460003342 206 2550172 160 91 260173 3622004030 22014294030 69 00 43 55030 26 55 70 660351 2133965030 318032-010351 4592091030 3646098003591 5290-0030 2671315003643 8510210391 6292 200030 91207337030 31016622030 810319660371 46607 110371 400 2660030 612899010341 900 440-0030 3476 52400351 31 30 5480341 2246604

– Tabelle 3 –







Weiterem-pfehlung

(in Prozent)3

Telefonnummer

KKL Immobilienmanagement GmbHAndreas Henkel ImmobilienSchicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbRREAS GmbHShore Capital International LimitedJan Lange ImmobilienBaugenossenschaft Leipzig eGHahn & Seifert Immobilien UGContent Immobilien GmbHVeit Hauschild ImmobilienERA Machalett ImmobilienBreitenstein Immobilien GmbHMorgenstern ImmobilienSawall ImmobilienImmobilienbüro VehlowWohnungsgenossenschaft UNITAS eGGrund Bau Art GmbHfelix cremer immobilienBauverein Halle & Leuna eGBBI Berlin-Brandenburg-Immobilien GmbHEckhard Jänichen ImmobilienvermittlungHOME Immobilien Simone ScholzCR ImmobilienKathleen Schulze-RenkFreidhof & Tiedge Immobilien GbRGREBE CONSULT Immobilien e.Kfm.von Bülow ImmobilienpartnerGRK Hausverwaltung GmbHVillage Immobilien GmbHRE/MAX - Ihr Immobilienexperte GmbHhorizont Wohnungsgenossenschaft eGPaul EichmannBeate Protze Immobilien GmbHKrause Immobilien-Vermittlungs GmbHak immobilienIVW Immobilien Karin Wilkecorrect immobilienup property consultingKLARO ImmobilienGröbler Immobilien-und Finanzservice GmbHNagel & CIE GmbHwohnbar24.deJanos Muchametow ImmobilienWeidhaas ImmobilienMarina Steinberg ImmobilienMilde-ImmobilienEngel & Völkers ChemnitzPfarr ImmobilienWegner Immobilien ConsultingAndreas Peter ImmobilienSächsische Wohnungsgenossenschaft Dresden eGBamberger Immobilien GmbHDiego ImmobilienTL IMMOBILIENBerliner Raumpiloten Immobilienservice GbRBHW Immobilien GmbHImmobilien Vermietungsbüro c/o INTEGRAStaatsb.Sächsisches Immobilien- und Bauman.Stöckert ImmobilienLICON Wohnbau GmbH

BerlinBerlinTauchaHohen NeuendorfBerlinBerlinLeipzigBerlinBerlinLeipzigErfurtMeißenLeipzigBerlinWerderLeipzigBerlinBerlinHalle (Saale)BerlinBerlinBerlinBerlinWandlitzBerlinZossenBerlinLeipzig (Nähe Ostplatz)BerlinLeipzigBerlinBerlinDresdenBerlinBerlinDresdenPotsdamBerlin-Charl./WilmersdorfBerlinBerlinChemnitzLeipzigBerlinDresdenBerlinUllersdorfChemnitzDresdenBerlinGlienickeDresdenBerlinSchöneicheMahlowBerlinStrausbergBerlinDresdenDresdenLeipzig

BerlinBerlinSachsenBrandenburgBerlinBerlinSachsenBerlinBerlinSachsenThüringenSachsenSachsenBerlinBrandenburgSachsenBerlinBerlinSachsen AnhaltBerlinBerlinBerlinBerlinBrandenburgBerlinBrandenburgBerlinSachsenBerlinSachsenBerlinBerlinSachsenBerlinBerlinSachsenBrandenburgBerlinBerlinBerlinSachsenSachsenBerlinSachsenBerlinSachsenSachsenSachsenBerlinBrandenburgSachsenBerlinBrandenburgBrandenburgBerlinBrandenburgBerlinSachsenSachsenSachsen

4,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,0

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708691688681887178787280858593688283907086808273877085786974768077827580847580818684716996756385787385676770926779767383

030 89025720030 755 19 056034298 6874303303 5419605030 204 5870030 283841790341 9099-00175 9357026030 887155660341 60208550361 601391803521 7309710341 6880239030 801 97 09 003327 7314470341 42675-0030 8313728030 843141600345 67340030 327734-0030 4322870030 30103273030 854 93 090163 8466568030 41728112033702 960300173 641 52 940341 4424180030 794107940341 9047964030 31 98 55 3000176 652887700351 43612 30030 6631099030 654995660351 26795080331 55034113030 81459160030 7426256030 762 88 3530371 233 65 290341 2462515030 436720200351 8951352030 5484113603528 45549990371 666 277 600351 33 42 38 90176 388 55 434033056 9891110351 85023 46030 322 004 10030 5659188803379 205 08 68030 939 557 1207131 8887019030 26001 4500351 564-97550351 4385800341 56289814

– Tabelle 4 –







Weiterem-pfehlung

(in Prozent)3

Telefonnummer

Immobilien PepperRM ImmobilienAndreas Schubart ImmobilienFESTLaND ImmobilienCATO Invest GmbHMarianne Pagel ImmobilienBFS-GmbHWirtschaftscontor Mitteldeutschland GmbH & Co. KGGerd Tangermann ImmobilienDKB Grundbesitzvermittlung GmbH Büro Halledie immobilie. Dr. Reinhard BergnerImmobilienbüro Feldt GmbHEngel & Völkers Frohnau-Köpenick GmbHHackert Immobilien GmbHGESOBAU AGHoltz Immobilien GmbHEVM Berlin eGOehmcke-Immobilien GmbH & Co.KGdegewo AGSTADT UND LAND (WoGeHe)bbg BERLINER BAUGENOSSENSCHAFT eGHolstein-ImmobilienmanagementClaudia Germershausen Concept Immobilienimmobilien-galerie Wittig + Czura OHGIMMOBERLIN Inhaber Carsten D. Topel

BerlinFredersdorf-VogelsdorfBerlinOranienburgErfurtBerlinWolmirstedtMagdeburgMagdeburgHalleMagdeburgStahnsdorfBerlinRiesaBerlinBerlinBerlinBerlinBerlinBerlinBerlinBerlinBerlinRadebeulBerlin

BerlinBrandenburgBerlinBrandenburgThüringenBerlinSachsen AnhaltSachsen AnhaltSachsen AnhaltSachsen AnhaltSachsen AnhaltBrandenburgBerlinSachsenBerlinBerlinBerlinBerlinBerlinBerlinBerlinBerlinBerlinSachsenBerlin

4,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,03,73,73,73,63,63,63,63,53,53,53,53,53,53,5

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030 36808546033439 147385030 2749732703301 5365960361 2127527030 34781475039201 228170391 810 66 9 410391 62293820345 470 407 5130391 534251303329 690280030 4063850003525 77 361 50030 4073 0030 39741510030 827905 0030 677998 0030 26485-1515030 68 92 - 68 92030 83000212030 34504528030 23 62 14 100351 8382649030 8957220

– Tabelle 5 –







Weiterem-pfehlung

(in Prozent)3

Telefonnummer

Region Süd und HessenImmobilien - Gerd Jancke GmbH IVDKarl Friedrich Kern ImmobilienALEXANDER GROSS Immobilien GmbH, IVD5-Seen-Immobilien Ingrid von PfuhlsteinDittmeyer Immobilien GmbHFischer-Thiele-Immobilien GbRRalf Sebald ImmobilienKarin de Maight ImmobilienSCHLAPPINGER Immobilien, Thomas SchlappingerWüstenrot Immobilien, Markus StumpfHAUS & GRUNDSTÜCK Gesellschaft für Wohneig.Klett Immobilienweststadtmakler.deBeekmann Immobilien, Pascal BeekmannPRO-Immobilien e.K.von Behm Immobilien GbRHermann Hampp ImmobilienSCHWABEN IMMOBILIEN Inh. Martin Häge IVDHUBER IMMOBILIEN - Frank HuberStehr & Stehr Immobilien GmbHImmobilien Isolde SirchHJM ImmobilienES-ImmobilienTron Immobiliene.b.g. immobilien IVDamarc21 Immobilien Wielath LindenbergSteGe Immobilien GbRLACASANOVA ImmobilienFischer ImmobilienvermittlungThomas Seebold ImmobilienHV Karmann ImmobilienStrulik-Immobilien und VermietungenBIV GmbH & Co. Immobilienvermittlung KGIhr Immo-Team-Hödl (Vertriebsagentur Hödl)Andreas Regul Finanz- & VersicherungsvermittlungK-S-ImmobilienWÜSTENROT Immobilien GmbH, Dennis RoßbachRöder ImmobilienKendler ImmobilienZietz Immobilien ServicesSH Immobilien & RelocationGerhard Richter Immobilien KGSchmid Immobilien IVDDr. Specht Real Estate ConsultingReifferscheid ImmobilienImmobilien Vermietung Norbert VöstLamprecht Immobilien GmbHImmobilien MitterlechnerStückenschneider ImmobilienBEHORN immobilienImmobilien-Marketing DepnerGeorg Röder ImmobilienImmobilien Christian MutzelBunz & Co Immobiliengesellschaft mbHImmosmart GmbHFais Immobilienhausundso immobilienImmobilien und Vermögensplanung Thomas Seyffer

Baden-BadenFrankfurtLaufGautingPoingMünchenKriftelMünchenMarkt SchwabenWaibstadtFrankfurtNürtingenKarlsruheLimburgWeinheimGeisenfeldIlsfeldLangenauIffezheimMünchenKirchheimMünchenPfedelbachHeusenstammHeidelbergLindenbergMünchenWiesbadenNeubeuernLangenbrettachBad UrachHinterzartenPrienReutlingenReutlingenKarlsruheKasselRavensburgWaiblingenMurnauGröbenzellFlörsheimUlmWiesbadenSeeheim-JugenheimAugsburgStuttgartGarchingMaintalDreieichGeretsriedLandshutKressbronnMünchenMünchenKusterdingenOffenburgKirchheim

Baden-WürttembergHessenBayernBayernBayernBayernHessenBayernBayernBaden-WürttembergHessenBaden-WürttembergBaden-WürttembergHessenBaden-WürttembergBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBayernBayernBaden-WürttembergHessenBaden-WürttembergBayernBayernHessenBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergHessenBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBayernHessenBaden-WürttembergHessenHessenBayernBaden-WürttembergBayernHessenHessenBayernBayernBaden-WürttembergBayernBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-Württemberg

4,84,84,84,84,84,84,74,74,74,74,64,64,64,64,64,64,64,64,64,64,64,64,64,64,64,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,4

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– Tabelle 6 –







Weiterem-pfehlung

(in Prozent)3

Telefonnummer

Patrik Rösch GebäudemanagementLUXOR Liegenschaften GmbHImmoDienstleistungen ZASSFreiburger Immobilien Zentrum OHGEB ImmobilienOBJEKTWERT Immobilien Consult GmbH & Co. KGStuckenbrock ImmobilienImmobilienKunert ImmobilienPrinz ImmobilienIMMO-MAKLER-SCHWARZ e.K.Immobilien Eva SzikoraSCHMIDT IMMOBILIEN-SERVICE GMBHImmobilien WeidnerRE/MAX RE Immobilien Service e.K.Steffen Maier ImmobilienImmobilienService HofenKonzog Immobilien RegensburgE.B. ImmobilienIVM GmbHWunschel Immobilien GmbHOchmann ImmobilienA. TOLIAS Immobilien GmbH & Co. KGStadtblick Immobilien (IVD)Ralf Schumann ImmobilienBÖCKLER ImmobilienRIEG IMMOBILIEN e. K.Gerdi Zwingel ImmobilienSCHWANZL ImmobilienBindl ImmobilienKECK Immobilien & VermietungenBlum KG ImmobilienDer Immobilien Verbund, G. Mayer und T. Dirr GbRLBS ImmobilienCenter StarkenburgSeelbach & Weiss GbR Homefacilities ImmobilienLBS VD Oberpfalz Amberg-SulzbachEngel & Völkers Büro: Villingen, Rohwer ImmobilienBlum-ImmobilienImmobilien-HeckerWM Immobiliencenter AugsburgImmobilien Carl J. Zeitler, Neder-Haub GmbHstubbe immobilien e.K.Immobilien LoiblImmobilien Ingeborg ReiserFiducia Immobilien GmbHMaria Loscher Immobilienbauwerk GmbHBrandhuber ImmobilienTREUFINA ImmobilienSchade & Klein GbRDie 1A MaklerRE/MAX Ihr ImmobilienberaterChristian Müller Immobilienineo ImmobilienIMMOLAND EBERSBERG / MÜNCHENOtmar Ganser Immobilienvon Morenhoffen - Immobilien_cKs IMMOBILIEN CONSULT Christel Kleber-SchefflerImmobilien Berger3 Zimmer, Küche, Bad | das Immobilienbüro

FreiburgWiesbadenPfarrkirchenFreiburgHeidelbergDillenburgSchwaikheimPastettenUmkirchHofheimMünchenVaterstettenHeusenstammUlmFilderstadtFriedrichshafenBönnigheimRegensburgAltbachMünchenFürthHeroldsbergStuttgartWiesbadenWiesbadenPforzheimLeonbergNürnbergMünchenWeilheimIsnyWiesbadenStadtbergenHeppenheimMünchenAmbergVillingen-SchwenningenBruchköbelGorxheimertalDiedorfForchheimOstfildernSteinhöering OT AbersdorfRiemerlingUlmMühldorfCoburgErdingTreburUnterensingenNürnbergLimburgKirchzartenKarlsruheEbersbergBad SodenMünchenWiesbadenHeidelbergNürtingen

Baden-WürttembergHessenBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergHessenBaden-WürttembergBayernBaden-WürttembergHessenBayernBayernHessenBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBaden-WürttembergBayernBayernBayernBaden-WürttembergHessenHessenBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBayernBayernBaden-WürttembergHessenBayernHessenBayernBayernBaden-WürttembergHessenHessenBayernBayernBaden-WürttembergBayernBayernBaden-WürttembergBayernBayernBayernHessenBaden-WürttembergBayernHessenBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernHessenBayernHessenBaden-WürttembergBaden-Württemberg

4,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,3

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0761 202679260611 36006-00172 83710360761 1379764006221 91 48 4802771 33000907195 58026802150 108007665 942626206122 6660089 6223088808106 317970006104 661990731 39947770711 220 70 77607541 2357007143 2722440941 8824407153 922637089 820898900911 7766560911 956 911 680711 882007800611 97428-720611 9881 577507231 9214 007152 3987770911 547367089 81 08 99 000881 4066407562 45510611 870720821 243289206252 966422089 9916491909666 188 38607721 405 16006181 578917806201 216180821 907539009191 890000711 400314508094 907780089 42 04 55 120731 880150-7008631 16311509561 867439808122 958318006147 59796907022 2615550911 239 85 21006431 49 578 2007661 9088900721 1803 170208092 2108809196 7685560089 430714806122 70 50 6506221 8200007022 50 30 97 80

– Tabelle 7 –







Weiterem-pfehlung

(in Prozent)3

Telefonnummer

Finanzservice Katzmeier e.K.IMAXX GmbH (Vereinigte Volksbank eG Limburg)Immobilien Andreas BirkemeyerWüstenrot Immobilien GmbHPaul Traub KG, ImmobilienOTH-ImmobilienGünther WAGNER Immobilien!IMMOBILIEN ULMWambach-RuppMTS Media Team ServiceRohrbach ImmobilienAbele ImmobilienUte Gerlach Oberallgäu Immobilien e.K.Fuderer Real Estate GmbHHartl & Team ImmobilienW. Bukatschek ImmobilienOnyx Immobilien-ServiceMair & Goyke Prime Estates GmbHABREMA Immobilien UG (haftungsbeschränkt)Schneider & Gratzl Immobilien GbRImmobilien Kassel RheinstettenRAUMKONTOR MÜNCHEN, Karin HoferVR-Bank Memmingen eGHirn Immobilien GmbHImmobilien Hörr ivdImmobilien Max SüssChristian Zimmer Immobilienwilfried gradwohl immobiliengut Immobilien GmbHHeim & Leben Immobilienvermittlungs GmbHVeltrup Immobilien GmbHRiedel Immobilien GmbHRI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-SchwabachWessinghage Immobilien e. Kfr. IVDWEBER ImmobilienRacano ImmobilienconsultingMartin Weiß ImmobilienSeidler Immobilien OHGKitzelmann ImmobilienImmobilien Helmut Klamtms-immobilienSzabo ImmobilieniMMOKonzeptTrend Immobilien Franco ContardiEngel & Völkers FürthImmobilien SeifertACC Immobilien Consulting - FrankfurtHelga Zankl ImmobilienKling Automaten GmbHImmobilienSell & Lease ImmobilienKuhlmann & Rosenschon Immobilien GbRvon Poll Immobilien GmbH Geschäftsstelle LandshutRehberg Immobilien e.K.Horsthemke ImmobilienStraub Immobilienökonom (EBS) GmbHWindisch ImmobilienWEIDA ImmobilienProjekt M Immobilien GmbHAmbiente ImmobilienImmobilien Forster GmbH

LandsbergLimburgLengdorfLandsbergStuttgartBad NauheimWiesbadenUlmMünchenLeonbergWeil am RheinObermaiselsteinWürzburgBaindtMühlheimMünsterStuttgartRheinfeldenErdingRheinstettenMünchenMemmingenUlmDreieichDeggendorfHöhenk.-SiegertsbrunnWalzbachtalStuttgartMünchenSchondorfMünchenSchwabachSeltersStuttgartDarmstadtMünchenFreiburgFreiburgNeusäßHerrschingWiesbadenDornstettenFriedrichsdorfFürthAschheimFrankfurtPoingBaindtFurthErdingFriedbergLandshutFrankfurtEglingKönigsteinGröbenzellWaiblingenMünchenGeltendorfWeilheim

BayernHessenBayernBayernBaden-WürttembergHessenHessenBaden-WürttembergBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBayernBaden-WürttembergHessenHessenBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBaden-WürttembergBayernBayernBaden-WürttembergHessenBayernBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBayernBayernBayernHessenBaden-WürttembergHessenBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBayernHessenBaden-WürttembergHessenBayernBayernHessenBayernBaden-WürttembergBayernBayernHessenBayernHessenBayernHessenBayernBaden-WürttembergBayernBayernBayern

4,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,2

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08191 30565006431 2906-142008083 907779008191 3080370711 780068206032 355650611 56579360731 140660089 552503007152 3199-30007621 68910508326 3845950931 991750007502 94216206108 6642006071 30552370711 722094-4007623 72207208122 86880007242 9539397089 1250214708331 8200-3500731 140552206103 57166770991 2201708102 99 99 9007203 92598450711 72209030089 600 79 76 008192 995566089 159455-009122 150414506483 63940711 72290-0006151 5016371089 210315000761 2023226-00761 40199710821 44113308152 401000611 147 53 6907443 28265206175 79743 00911 7874580089 99100210069 9769 871208121 7 31 3407502 9433-002150 108008122 966872006031 16188940871 96 59 98-0069 1302494908170 996909006174 24992408142 50 65 3807151 956780089 2880676808193 99064240881 5415

– Tabelle 8 –







Weiterem-pfehlung

(in Prozent)3

Telefonnummer

FECHNER IMMOBILIEN, Mitglied im IVDImmobilien FröhlichSCHALL IMMOBILIENNeue Eigenheim GmbHImmobilien Sabine Striebeckvon Kameke Immobilien GmbH & Co. KGDietmar Bücher Schlüsselfertiges BauenHoffmann Immobilien TegernseeSIGWART IMMOBILIEN & KAPITALANLAGENInPro-ImmobilienMarion Pabst VermietungInvesco Immobilien GmbHImmobilienverwertung Dieter StanglDie ImmoProfisRE/MAX emotion, Emotion ImmobilienGeorg Schön ImmobilienFellinger ImmobilienGrünewald ImmobilienKuschnertschuk ImmobilienFritz ImmobilienVista ImmobilienWOLZ & KELLER Immobilien GbRPeter Reuter Immobilien ServiceVR Bank Main-Kinzig-Büdingen eGFirst Class Immobilien JanzenImmobilienkontor Stauferland GmbHIK ImmobilienPeKoNa Immobilien e.K.Lars Janssen ImmobilienWindorf ImmobilienAngelika KirmayerIsar Immobilien e.K.home Immobilien GmbHIMA-Immobilien - Vanessa DieterleHella Soller ImmobilienGroßmann IMMOBILIENPrester ImmobilienImmobilienbüro Lutz GmbHAntje Bothe ImmobilienSüdobjekt ImmobilienBamberger ImmobilienBernhardt ImmobilienIvan MihajlovicR.Ritt ImmobilienVOWOBAU IMMOBILIENArmin Kross ImmobilienImmoLiDo ImmobilienmaklerInnenFinanz & Bau Concept Immobilien - Alfred KunzAnderson ImmobilienDipl.-Kfm. A. Niedermaier GmbH - ImmobilienServiceBirkelbach ImmobilienWohnRaum ImmobilienvermittlungImmobilien UllmerGregor - ImmobilienHVI Flack - Hausverwaltung-Immobilien Flack GmbHSparkasse BambergVR-Bank Handels- und Gewerbebank eGJW-Immomobil Jörg WielandDIE WOHN-BÖRSE ImmobilienMLB Immobilien GmbH

IngolstadtDitzingenNeuffenMarxzellOttobrunnObermichelbachIdsteinWaakirchenStuttgartDettingenGriesheimMünchenHorgauKemptenTegernseeMünchenGerlingenTaunussteinBacknangAugsburgDarmstadtAschaffenburgAdelsdorfBüdingenWalkertshofenGöppingenFilderstadtRohrKirchheimRüsselsheimFahrenzhausenMünchenAugsburgFrankfurtIsmaningBad VilbelWörthseeMetzingenLeimenStuttgartAßlarRüsselsheimFrankfurtMünchenUnterhachingRutesheimFrankfurtOlchingIngolstadtNeubibergBad HomburgOffenburgAllingWeidenKarlsfeldBambergGersthofenBöblingenGarmisch-PartenkirchenFrankfurt

BayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBayernHessenBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergHessenBayernBayernBayernBayernBayernBaden-WürttembergHessenBaden-WürttembergBayernHessenBayernBayernHessenBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBaden-WürttembergHessenBayernBayernBayernHessenBayernHessenBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergHessenHessenHessenBayernBayernBaden-WürttembergHessenBayernBayernBayernHessenBaden-WürttembergBayernBayernBayernBayernBayernBaden-WürttembergBayernHessen

4,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,1

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0841 885471007156 96617707025 91263207248 1234089 670001790911 76265706126 58816108021 90 161 900711 16 55-7007123 97275006155 899366089 7299763308294 8025580831 960662-008022 187800089 6428983207156 30896006128 97265507191 334000821 4089880006151 78080106021 459706409195 88 99 84106051 703-113908239 96015507161 50761940160 796841609122 887062407143 89941-3306142 7233608133 92440089 99 60 99 960821 710 58 59 0069 4305 1700089 9620979506101 49999308153 782807123 420260171 99448000711 54056240644 6668806142 594920157 7299 7399089 71909989089 613 694 0007152 3308881069 30 08 77 7208142 6528-8000841 12130239089 601599506172 10 10 7110781 7071908141 385850961 728808131 27580-250951 1898 343408272 999-22107031 787613008821 74150069 95649051

– Tabelle 9 –







Weiterem-pfehlung

(in Prozent)3

Telefonnummer

Hudak Immobilien (Engel & Völkers Pforzheim)Suite 11 - Agentur für schönes Wohnen.MALLACH & DE BAY Immobilien GmbHLünendonk ImmobilienCTB BROKERSIhr Immo-TeamFranz & Köhler ImmobilienBine Immobilien GmbHEuV Oberland Residential GmbHWerner König Immobilien, Versicherungen GmbHSchübel Immobilienservice GmbHDieter Goll ImmobilienmaklerBaugenossenschaft Viernheim eGIF-Consult ImmobilienB&O Immobilien OHG Remax Professional PartnersImmobilien Tuscher jun.KRON IMMOBILIENImmobilien Frank HahnefeldImmoagente GmbHKöhler & Meinzer oHG WohnungsunternehmenITF-Immobilien e.K.Raiffeisenbank Griesstätt-Halfing eGGabriele Jakob ImmobilienMarkt&Service GmbHCONVIV ImmobilienKircher ImmobilienWFÜNF Wohn-Immobilien GmbHCM Immobilien e. K.Habitando ImmobilienRE/MAX First ComfortZone Immobilien KGHEINRICH IMMOBILIEN GMBHLudwig ImmobilienPete Roman ImmobilienJones ImmobilienImmo-Plan GmbHWVS Weinmann Vermittlungs Service GmbHAmbiente Immobilien B & K GmbHJoas ImmobilienBrehmer Immobilien ServiceGIS ImmobilienZ I E T Z ImmobilienberatungKronen Immobilien e.K.Amann-ImmobilienBarbara Tolnai ImmobilienADREM IMMOBILIEN Inh. Bernd BührerEigenheimbau GrasruckEngel & Völkers Freising - EVFS Immobilien GmbHMTM ImmobilienRottal ImmobilienImmoConsult HARALD UTZELMANNWidmann ImmobilienRE/MAX Lebenstraum ImmobilienImmobilien Angelika SagstetterHCI Immobilienmakler ivdProfi Concept GmbHHallinger ImmobilienMüller Immobilien GbRBücker Immobilienmakler und HausverwaltungDurchdewald Immobilien e.K.Wellmann-Immobilien

ÖtisheimLimeshainMünchenAugsburgStuttgartFilderstadtFrankfurtMarbachBad TölzStraubingPliezhausenLampertheimViernheimGriesheimLiederbachEmmeringWiesbadenLimburgMünchenEggenstein-LeopoldshafenWiesbadenHalfingMünchenStuttgartGröbenzellWieslochWalldorfMannheimMünchenVaihingenKorbBad CambergNürnbergIdsteinBensheimFilderstadtNeckargemündKarlsruheStuttgartHörgertshausenBensheimUlmDarmstadtBeilsteinBad RappenauNeumarktFreisingKraillingBad GriesbachLudwigsburgStuttgartMünchenVaterstettenHofheimDreieichPlaneggRottenburgNiedernhausenStuttgartHattersheim

Baden-WürttembergHessenBayernBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergHessenBaden-WürttembergBayernBayernBaden-WürttembergHessenHessenHessenHessenBayernHessenHessenBayernBaden-WürttembergHessenBayernBayernBaden-WürttembergBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergHessenBayernHessenHessenBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernHessenBaden-WürttembergHessenBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBayernBayernBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBayernHessenHessenBayernBaden-WürttembergHessenBaden-WürttembergHessen

4,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,04,04,04,04,04,04,04,04,04,0

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07231 781420606047 985585089 638506600821 660 97 1110711 380 50 700711 4408917706109 712719307144 82110508041 79 57 6009421 201207127 9793 - 006206 937405106204 96252406155 87762606196 20215-4108039 90 20 5450611 56571000800 8001313089 1392878-270721 78397 00611 7238980008055 905943089 943791360711 248391008142 652856406222 897406227 85900590621 1597080089 12509309307042 289 959 007151 93901 006434 371200911 2399239906126 20218706251 760520711 782560006223 80 58 910721 915380500711 8104150308754 123406251 70 37 330731 602602506151 780565607062 67650107264 227809181 4757 3508161 4018-0089 745 75 20008532 92659507141 64277170711 87 08-443089 1895198-0089 447097506192 709306103 38 80 10089 8999941107472 915 20006127 50899590711 23070- 56006190 888 525

– Tabelle 10 –







Weiterem-pfehlung

(in Prozent)3

Telefonnummer

Raith Immobilien GmbHNew Place ImmobilienAlexander Thiem ImmobilienI.K.-ImmobilienTSC Immobilien Consulting GmbHKarl Kainz ImmobilienVolksbank Wilferdingen-Keltern eGImmobilienvermittlungs GmbH, GENOLBS Immobilien GmbH, MannheimVOGT- Immobiliendu Moulin ImmobilienDSB ImmobilienImmobilien ViethImmobilienbüro H.-J. Müller e.K.Volksbank Filder eG ImmobilienFAHRNER FINANZ & IMMOBILIEN GMBHBarbara M. Rollwa ImmobilienImmobilien KiserRhein Immobilien Griesinger GmbHAdam & Bender GmbHWESTERMANN IMMOBILIENNaspa Immobilien GmbH - Agentur UntertaunusMB ImmobilienService e.K.Meijer-ImmobilienBauherrenberatungSeeberger ImmobilienImmobilienservice Stefan AusserehlImmobilien Hans-Jörg WacheImmobilienhaus KepplerImmobilien EngelhardtBüro+Service BSF Immobilien GmbHErnst Straub Wohnungsbau KGIMMOBILIENCENTER SüdbayernGLATZ IMMOBILIEN + FINANZIERUNGENAnita Gärtner ImmobilienImmobilien WoitheRainer John Immobilien LorschRaiffeisenbank Westallgäu eGWagner Immobilien und Finanzierungen GbRImmobilien SchlenstedtImmoteam 59 Breitwieser & Jensen GbRSonja Alt Immobilien GmbHFreigang ImmobilienImmobilien Rudolf KrauseEngel & Völkers NürnbergBS Bettina Schmitt ImmobilienConta ImmobiliengruppeCvD ImmobilienberatungKraichgau Immobilien GmbHDAGMAR TANNHÄUSER IMMOBILIENimmo-plus Ges. für Immobilienvermittlung mbHC.S. Immobilien ServicemaXimmo Immobilien GmbHPhilipp A. Trimus ImmobilienASPA ImmobilienDetlef Czerny ImmobilienJutta Niggel ImmobilienLechner Immobilien GmbH & Co. KGSelectAAA Immobilien GmbHDipl.-Kfm. J. Reischl Immobilien GmbH

MünchenHeppenheimMistelgauMünchenStarnbergErdingRemchingenBruchsalMannheimLudwigsburgMarkt IndersdorfAugsburgRadolfzellButzbachFilderstadtRangendingenGroßkrotzenburgRiedEggenstein-LeopoldshafenIsmaningStuttgartIdsteinAlbstadtNeu-IsenburgBrettenStuttgartFrankfurtGersthofenHeilbronnSandhausenLeinfelden-EchterdingenFilderstadtFeldkirchen-WesterhamHirschbergNiedernhausenBayreuthLorschGestratzMünchenMünchenRüsselsheimGrünwaldFilderstadtHolzkirchenNürnbergDreieichMünchenFrankfurtSinsheimDießenUsingenMühltalFreiburgPliezhausenAspachHeusenstammPforzheimBrannenburgMannheimDachau

BayernHessenBayernBayernBayernBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBayernBaden-WürttembergHessenBaden-WürttembergBaden-WürttembergHessenBayernBaden-WürttembergBayernBaden-WürttembergHessenBaden-WürttembergHessenBaden-WürttembergBaden-WürttembergHessenBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBaden-WürttembergHessenBayernHessenBayernBayernBayernHessenBayernBaden-WürttembergBayernBayernHessenBayernHessenBaden-WürttembergBayernHessenHessenBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergHessenBaden-WürttembergBayernBaden-WürttembergBayern

4,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,0

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089 8905450006252 12810309279 9 77 15 45089 6601184608151 91146208122 4186007232 360-007251 3038980621 29174607141 25029008136 81710821 59 99 96 9007732 94299006033 746183007158 181814107478 920006186 841508202 23130721 9708031089 8 999 66-300711 76 08 0006126 587-0692507432 2 20 31 6106102 72272807252 9631 9900711 6732550069 264908 010821 4970846007131 279642006224 9251030711 99081007158 832808063 20709006201 879187-206127 84790921 151230906251 58522608386 9348-17089 357185390173 971687906142 707 59 00089 620219460711 7402907008024 46840980911 5807799006103 602950089 2715268069 76983507261 975 85 10008807 225840006081 68611706151 136988 90761 611621007127 97018607191 344 20 1206104 6125307231 424511508034 14880621 1075655008131 83838

– Tabelle 11 –







Weiterem-pfehlung

(in Prozent)3

Telefonnummer

Markus Frey ImmobilienFranz Staudt Immobilien GmbHSCHMITT IMMOBILIEN GMBHImmobilien Nothhelfer IVDIMMOBILIEN BODENSEE ALLFINANZ AGHammerl Immobilien und H.L. ImmobilienCN IMMOBILIENLBS Immobilien GmbH, Büro SchopfheimSL ImmobilienKonnerth Immobilien GmbHHJN Immobilien VDMEnzel Immobilien e.K.ISB ACAR - Immobilien & SachverständigenbüroWüstenrot Immobilien GmbHRobert Rechner Immobilien e.Kfm.Sascha Peter ImmobilienEBRO Immobilien GmbHC. Bauknecht und St. Bauknecht ImmobilienReWa Immobilien GmbHMH ImmobilienCONCENTA IMMOBILIEN, Bernd FochlerEV-Immobilien Bad Nauheim-Taunus GmbH & Co.KGJ. Grönke ImmobilienBaustudio Projektmanagement GmbHIK-S / S-PEWeisenbach ImmobilienA&B ImmobilienserviceG. Schneider ImmobilienBRATEK ImmobilienSademach & BäuerleinStarnberger See Immobilien GmbH & Co. KGSE Immobilien-Management GmbHBannasch ImmobilienAB Immobilien & VermietungSchemmer Immobilientell Immobilien e.K.Immobilien Rienhardt GmbHUniCredit Global Business Services (HVB Immob.)EXHEDRA-ImmobilienLindinger ImmobilienB.I.M. Bertol Immobilien Management ohgImmotions ImmobilienRE/MAX real estateMartin Gabriel ImmobilienImmobilien Service Bärbel Bahrfidelitas Immobilien GmbHKreissparkasse WaiblingenImmobilien Leutenecker GmbHSparkasse Dachau ImmobilienserviceVolksbank Raiffeisenbank Ismaning eGSparkasse Pforzheim CalwSB ImmobilienNussgräber ImmobilienGärtner ImmobilienSCHWABINGER IMMOBILIENImmobilien SchwagerBopp & Bopp Immobilien GbRKreissparkasse HeilbronnVIVAT Immobilien GmbH

FreudenstadtHösbachMichelstadtUlmSingenGröbenzellStuttgartSchopfheimNürnbergMössingenMarburgBietigheim-BissingenHeidenheimBacknangEberbachElchesheim-IllingenMünchenStuttgartRadolfzellErdingHeilbronnBad NauheimDreieichNeu-UlmKirchheimFüssenFriedrichsdorfMünchenStuttgartStuttgartPöckingPforzheimLeonbergStuttgartFreiburgHaimhausenLudwigsburgMünchenFilderstadtKressbronnMünchenErdingRegensburgStuttgartBöblingenKarlsruheWaiblingenRemseckDachauIsmaningPforzheimStuttgartWendlingenMaintalMünchenLeinfelden-EchterdingenKarlsruheHeilbronnUsingen

Baden-WürttembergBayernHessenBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBaden-WürttembergHessenBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBaden-WürttembergHessenHessenBayernBaden-WürttembergBayernHessenBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBaden-WürttembergBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBayernBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergHessenBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergHessen

4,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,03,93,93,83,83,83,83,83,83,83,83,83,73,73,73,73,73,73,73,73,73,73,73,73,73,73,73,73,63,63,63,63,63,6

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07441 860586006021 5280706061 710250731 6120207731 6204708142 602450711 607172907622 6672450911 540055507473 2387806421 4119007142 4102807321 94601908191 30803706271 202507245 9029195089 24 22 6400711 46613107732 97072108122 99505007131 649001906032 925211106074 21109-130731 409886007021 97694008362 402806172 688 454089 43094180711 34243500711 24818608157 99668807231 58506007152 33 52 900711 69 39 00 560761 15 06 99 - 008133 44421007141 9208560211 8986-6440711 4896313007543 938693089 5447998-008122 227 2700941 941-30770-00711 44134407031 4918-5000721 16026007151 505-24807146 28799008131 73-1260089 96095-65007231 99-29010711 640 24 3407024 80597006181 4237501089 388691000711 7514280721 94150440800 162050006081 12712

– Tabelle 12 –







Weiterem-pfehlung

(in Prozent)3

Telefonnummer

Kreissparkasse München Starnberg EbersbergIMMOBILIENHAUS in WIESBADENMUC ImmobilienVolks- Bau- u. Sparverein Frankfurt am Main eGKrams Immobilien GmbHImmobilienservice-MaierImmobilien Exchange Service GmbHBaden-Württembergische BankLibertas Immobilien OHGIMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbHZusatzversorgungskasse des Baugewerbes AGU. Avenius Immobilien OHGAdler ImmobilienAigner Immobilien GmbHWeckerle Immobilien UG (haftungsbeschränkt)Wohnungs- und Siedlungsbau BayernImmobilienzentrale Bozseyovski & FleckensteinBettina Dietz Immobilien GbRImmobilienservice mit HerzImmobilien Löffler GmbHP!NK IMMOBILIEN ...besser als gewohnt!NAFI ImmobilienHust ImmobilienService GmbH & Co. KGBHW Immobilien GmbH

MünchenWiesbadenUnterschleißheimFrankfurtReutlingenFreibergHerrschingStuttgartHaarGießenWiesbadenStuttgartBad SodenMünchenWeinstadtMünchenRödermarkSchaafheimPfaffenhofenFürthStuttgartSchorndorfKarlsruheHeilbronn

BayernHessenBayernHessenBaden-WürttembergBaden-WürttembergBayernBaden-WürttembergBayernHessenHessenBaden-WürttembergHessenBayernBaden-WürttembergBayernHessenHessenBayernBayernBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-WürttembergBaden-Württemberg

3,63,63,63,63,63,63,63,53,53,53,53,53,53,53,53,53,53,53,53,53,53,53,53,5

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677372736570k.A.7460647573687268746372577169586467

089 2380100611 81 12 81089 31908763069 920719 6507121 93075007141 129034108152 39 624-250711 124-421110171 99199240641 9326300611 70714670711 640333306196 560960089 17 87 87 - 1507151 906484089 6799-60106074 72972-0106073 8911308134 5578200911 7722000711 699706-0607181 96435-400721 680779-007131 8887019

– Tabelle 13 –







Weiterem-pfehlung

(in Prozent)3

Telefonnummer

Region WestImmopunkt24 GmbHGrompe ImmobilienMildner ImmobilienGoost ImmobilienM-H-Immobilien-MülheimIsenburg ImmobilienraumArt immobilien Carsten KäberichLORENZ IMMOBILIENManfred Rensing ImmobilienHESSKONZEPT

Immobilien-Management HundtInes Biedermann ImmobilienChristel Spieker- ImmobilienPeter Klein Immobilien GmbH -IVD-Stuka ImmobilienMittelRhein Immobilien Uta ZerfasImmobilien Michael GosebrinkLanzendörfer ImmobilienThomas Kramer IMMOBILIENSchöller Immobilien e.K.iTH Immobilien ThiemannKITTNER Immobilien und Sachverständiger e.K.Rössel-Müller ImmobilienJutta Rose KVV Immobilienadnota. Immobilien GmbH - IVDIBW Immobilienbüro WesterburgImmobilienbüro Elke RuppertAPURAservices GmbHDirk Mosler ImmobilienHollenders Immobilien GmbHSachverständigenbüro & ZVG ImmobilienKronen Häuser & FinanzenImmobilien Marion Kappenstein IVDSperling Immobilien KGKORTE IMMOBILIENAxel Rodenbüsch, Immobilienmakler IVDraumziel-immobilien e.K.Kurz-Immobilien GbRSF System-Finanz GmbHIris Krajewski ImmobilienAndreas Koenigs ImmobilienDAHLER & COMP. Horst Immobilien GmbH & Co. KGKirchner Mahlstedt Immobilien GbRCornelia Czech, Wohnziel Immobilien IVDGrotebrune-ImmobilienFCG Finanz & Home Consulting GmbHBettina Hartmann ImmobilienHeidkamp ImmobilienZimmermann ImmobilienErlinghagen ImmobilienUlf Dörrheide ImmobilienEFFER & EFFER Immobilien IVDJürgen Sack Finanzdienstleistungen GmbHIMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVDWeyrich ImmobilienRembrandt ImmobilienImmobilienkontor LangeImmobilienbüro Sabine Hahn GbR

VelbertLandauLudwigshafenKölnMülheimSolingenSiegenNeuwiedDüsseldorfHürth

GelsenkirchenNeuss und DüsseldorfMülheimHorhausenDiezAndernachMönchengladbachBonnWuppertalKölnBottropMünsterLeverkusenRaesfeld und BorkenKölnWesterburgBergisch GladbachBonnRemscheidKölnNeunkirchen-SeelscheidAachenFröndenbergBochumFröndenbergErftstadtMonheimNeuwiedEuskirchenBingenMeerbuschBonnEssenMainzWuppertalNeukirchen-VluynWittenLeverkusenNastättenMonheimDüsseldorfFrechenDrolshagenElsdorfBonnDüsseldorfBad GodesbergAlfter

Nordrhein-WestfalenRheinland-PfalzRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-Westfalen

Nordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzRheinland-PfalzRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-Westfalen

4,84,84,84,74,74,74,74,74,74,6

4,64,64,64,64,64,64,64,64,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,54,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,44,4

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02051 8 00 47 5806341 55 76 9310621 53811110221 485307740208 69646340212 254 14-410271 231734702631 4512880211 730015102233 3767540209 31 0000211 749589950208 466684502687 9160-006432 91190002632 987776002161 82786520228 3652520202 272762990221 2806727702041 943810251 203852602173 10148-002865 228609702236 9454-002663 808102202 960 7470228 2272211002191 9733330221 2994777402247 50895560241 250 5002373 75 71 3900234 4398302373 7696902235 68576502173 160145602631 9160002251 77757006721 90930102159 92162750228 338 338-00201 4087467506139 45967900202 51195440800 468632402302 202958802171 8423306772 969594002173 16983980211 1716961602234 963311302761 7360002271 7980260228 910 747-00211 50669600171 23910590228 53 45 81 60

– Tabelle 14 –







Weiterem-pfehlung

(in Prozent)3

Telefonnummer

ENGEL&VÖLKERS SiegenJorewitz Immobilien IVDCHRISTOPH BERMPOHLMaasjost Immobilien, Mitglied im IVDAC ImmobilienTHURNER + SÖHNE Immobilien GmbHHarling oHG - Immobilien und TreuhandESCH Immobilien RDMEV Bonn Immobilien Spohr e.K.Casa Conzept Coeln e.K. ImmobilienImmobilien Beate NeuhausCourté Immobilien GmbH & Co. KGBergisches WohnenDr. SCHWENEKER Immobilien GmbHHettler ImmobilienRalf Schilling Immobilien-Sachverständigenbüro e.K.Remy ImmobilienDirk Ophoven ImmobilienArtigo Immobilien GmbHReibeholz Immobiliengesellschaft mbHUnternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbRImmobilienserviceOMNICON Immobilienvermittlungs GmbHLindgren ImmobilienImmobilienvertrieb-NiederrheinKlein ImmobilienIRH Immobilien Renate HirschImmobilien WirichsWunschImmobilienAngelika Sänger ImmobilienNiessing Immobilien RDMSibylle Erbe ImmobilienBD Immobilien Brigitte DobasisSL Imm. Schöner Leben Apel/ Tielke-Hosemann OHGWolters ImmobilienHabitat Immobilien - Matthias Schmidt - LeimkühlerBrammen Immobilien e. K.J-B-ImmobilienAm Buschkamp Immobilien GmbH & Co. KGWappen-Immobilien GmbH (IVD/RDM)Brinkmann ImmobilienImmobilien-Brenneisen-StoyeBellassai & Sigmund Immobilien GbRVON POLL IMMOBILIEN (Bergisches Land)Heine & Hecker Immobilien e.K.Rieff ImmobilienLiebhold - Ross & Partner GbRboksteen & friends (Ruhrwert)NOLDEN Immobilien IVDDO-Immobilien e. K.Taubitz Immobilienconsulting OHGRobert Redrupp & Duc Nguyen-Duong ImmobilienBirken & Bartsch ImmobilienJelassi ImmobilienHIC - Hoersch Immobilien IVDLippe ImmobilienVENTOS Immobilien GmbHHaus- und Grundkonzept Ruhr e.K.VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle BonnIdelberger Immobilien

SiegenBielefeldSiegburgKölnSpeyerKaarstMünsterMönchengladbachBonnKölnBergisch GladbachAachenSolingenLöhneBonnLeichlingenOlpeGrevenbroichHartenfelsEssenTrierSolingenAltripKönigswinterKrefeldWörrstadtLörzweilerKrefeldEssenErkrathCoesfeldDüsseldorfHildenDortmundGüterslohWülfrathKleveRösrathBielefeldBochumLöhneWuppertalTönisvorstWuppertalNeussKölnWürselenOberhausenMönchengladbachMettmannBad Neuenahr-AhrweilerKölnDortmundSolingenNettetalWerneDüsseldorfEssenBonnSolingen

Nordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-Westfalen

4,44,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,34,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,2

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0271 38456000521 23743202241 38 88 180173 265644406232 68 65 30002131 60402002501 4475002166 1461800228 42277-00221 945885002204 645940241 40145910212 599417905731 7850210228 63573202175 88488102761 94178002181 146902626 14218200201 84 25 1500651 99100600212 6609506236 42 51 8002223 919229202151 56463006732 947906806138 629102151 55793002054 9390-260211 250363302541 9822900211 311213602103 9634160231 72 65 10005241 21044002058 89319302821 4996002205 49890521 9590800234 3709005731 84 40 520202 283 269002151 7010860202 242 97 2202131 9592950221 44783402405 888310208 3886566002161 89010002104 818 66602641 9163140221 86903200231 4764099-00212 64 29 20102153 910540602389 40307110211 618571802054 96 95 1100228 90 24 40-00212 5617 0

– Tabelle 15 –







Weiterem-pfehlung

(in Prozent)3

Telefonnummer

Immobilienbüro de GrootSimon Schmale ImmobilienVolksbank Trier Immobilien GmbHOliver Reichert - FRANZ ImmobilienSparkasse Minden-LübbeckeImmobilienBruno Schäfer ImmobilienImmobilien Stefan Alex SteinJOMA Immobilien GmbHKöhler & Partner ImmobilienKreisspark. Düsseldorf S-ImmobilienServiceStefan Hesse ImmobilienRotterdam Immobilien GmbHAdam Immobilien GmbH & Co KGSaure ImmobilienEinfach Ehrlich - ImmobilienNorbert Brüggemann ImmobilienScharbach ImmobilienJäger ImmobilienImmobilien Nöbel GmbHMAXEINER IMMOBILIEN e.K.Forch-ImmobilienA.HanspachimmoDeutsche Reihenhaus AGHolzlar-Immobilien Dorothea Strub-KeilImmobilien KrappHaus & Wohnung Markus LöhrAcolonia Immobilienmakler Stephanie WagenerSandra Lahmer ImmoExpertKlüssendorff Immobilien GmbHKVV Immobilien Borken - Jill KleinVR-Bank Rhein-Sieg Immobilien GmbHReinhold BAYER Immobilien GmbHHunold- ImmobilienImmobilien NilkensJ. Rickel ImmobilienVoss Immo-Verwaltung GmbHKim Immobilien M. Kammel e.K.IVB Peter Dondorf - ImmobilienImmoservice LenzVölker ImmobilienVON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle EssenChristine Krause ImmobilienVON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle BochumJörg Alt Immobilien GmbHDaniela Bonn ImmobilienBrodowski Immobilien GmbH - Mitglied RDM -IMMORING 24 - Die ImmobilienkompetenzAufina Udo König Immobilien GmbHFN Immobilien Christine NiessenSchmitz Immobilien-DienstePINK Immobilien ManagementMoore ImmobilienVolks-und Raiffeisenbank Neuwied-Linz eGFriedemann ImmobilienImmobilien WerningGeuenich Immobilien11 von Bierbrauer zu Brennstein Immobilien GmbHSchulte Immobilien GmbHMWZ Mitwohnzentrale Immobilien GmbH

KölnDüsseldorfSchweichWuppertalLübbeckeMeerbuschKölnBad KreuznachKölnNackenheimDüsseldorfKrefeldLangenfeldBielefeldHennefWachtbergNettetalKottenheimHaltern am SeeNiederkasselKölnMainzKölnKölnBonnTroisdorfBergheimHürthEssenDüsseldorfBorkenSiegburgMainzHildenKrefeldBingenCoesfeldSchwelmAachenBonnDüsseldorfEssenDürenBochumMettmannPulheimKorschenbroichMonheimBad OeynhausenFrechenKaarstDüsseldorfEngerNeuwiedBad OeynhausenKönigswinterBergisch GladbachBodenheimGrevenbroichDuisburg

Nordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-Westfalen

4,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,24,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,14,1

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02236 87099550211 794893706502 928000202 44300105741 21 531202150 10800221 277998-180671 8408500221 280 700006135 9334500211 87360002151 360245802173 9150120521 92828002242 49000228 391 537 7602153 95360002651 491901402364 922000228 45 00 210221 278839 006131 27555440221 277998-220221 340309-00228 948926102241 168057902238 47441102233 71367550201 946792790211 557991102861 80 40 16202241 496006131 5304402103 88074702151 70029706721 49 198 4702546 91077702336 4732610241 18050970228 961771840211 491587-280201 87 42 40-002421 204 29 220234 978 88 94-002104 810 35 7502238 478807602182 85511102173 93151705731 755 38802234 92203002131 76 93 530211 1718228305224 69955102631 825432005731 98011002223 90 37 3002204 4823006135 95145002181 81 80 800203 19430

– Tabelle 16 –







Weiterem-pfehlung

(in Prozent)3

Telefonnummer

Peter Dondorf

BERING IMMOB. IVD, M. Bering-Keßler/B. KeßlerMärkische Bank eG Immobilien-CenterDr. Mackscheidt ImmobilienMuth ImmobilienRoggendorf ImmobilienVoltmer ImmobilienHeeks Immobilienaktiv grundbesitz gmbhMüller & Lepek Immobilien GbRPARTNER-Immobilien Wilke Carl Winkel5 Plus ImmobilienMDK Immobilien e.K.Birken-ImmobilienFD FAIR & DIREKTRW Immobilien Rappen und WachsmannDIMA Immobilien + Verwaltungs GmbHC.Bücker Immoconsult e.K.Expertimmobilien Marco Groppel e.K.Andreas Schneider ImmobilienFS-Immobilia Düsseldorf ©RE/MAX Makler Kontor - Peltzer-Immobilien GmbHLehn ImmobilienGeno Immobilien GmbHWOLF IMMOBILIENFuchs Immobilienfischerundkrüger Immobilien GmbHWelterImmobilienraumgut Immobilien GmbHWerner Otto ImmobilienKnütter ImmobilienFranken Immobilien Makler & HausverwaltungVeldhuis IMMOBILIENHassel Immobilien GmbHFair & Freundlich Niederlassung HagenKreissparkasse MayenSparkasse SiegenImmobilien Fair & Freundlich (Koblenz u. Landkr.)Immobilien-MartinPURE Private Unique Real EstateWeuthen-ImmobilienSparda-Bank West eGAEW Immobilien & ServicesBenning ImmobilienEUPORA - ImmobilienEwe + Siegmund ImmobilienBirkel-ImmobilienImmobilien-Service Edith RechZeitwohnen Rhein Ruhr GmbHImmobilien-Laubenthal GmbHKischkel-ImmobilienWINDECK-IMMOBILIENImmobilien-Agentur-DehlerExParte ImmobilienEngel & Völkers NRW GmbHDörnen ImmobilienParamonti-Immobilien Heidi ParamontiRaiffeisenbank Kürten Odenthal eGRodigast Immobilien GmbHFriederich ImmobilienVaria Bau AGReinhard Doering ImmobilienWissen Immobilien Hausverwaltungs GmbH

SiegenHagenHünxeDüsseldorfBonnNeunkirchenHertenKölnKölnBonnIndenKerpenEssenMeckenheimRheurdtMönchengladbachSendenHaanMindenDüsseldorfBingenEssenDaunBündeDüsseldorfBonnEuskirchenDüsseldorfSteinfurtErftstadtGelsenkirchenSüdlohnKölnHagenMayenSiegenLöfOppenheimKölnAachenDüsseldorfBudenheimGladbeckKirchheimbolandenHildenWindhagenNeyKölnBingenDinslakenDormagenBonnDortmundKölnHagenSolingenKürtenNeussNeustadtMülheimKönigswinterBad Neuenahr-Ahrweiler

Nordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenSaarlandNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-Pfalz

4,14,14,14,14,14,14,14,14,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,0

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0271 4267102331 209-14302858 4550211 6625470228 3676124006821 36183002366 500 9 5000221 570831120221 53051610228 21222502465 30 57 6002273 9916880201 77581602225 838055302843 86017102161 58323402597 69180902129 3771760571 889 11 900211 5403981006721 15483-00201 490378406592 92081005223 1855220211 99619700228 242232902251 62594880211 598919-5002552 61003002235 68533660209 318758602862 41 77 670221 964370602331 98 40 7802651 87-00271 596-173002605 962596606133 4912120177 38491350241 46 8 64 88 00180 50 77273206139 962819302043 6199106352 70 56 002103 2120002645 9960406747 95091600221 800234-006721 15570002064 4652002182 8868460228 6346750231 3303 98490221 29945002331 36206890212 645777202207 91915 40002182 57712706321 1890-3490208 580515802244 87097502641 9030960

– Tabelle 17 –







Weiterem-pfehlung

(in Prozent)3

Telefonnummer

Kuschel Immobilien- u. Wirtschaftsberatung e.K.GEWOGE Duisburg-Ruhrort eGralf boerner IMMOBILIEN e.K.HIS Immobilien GmbHHausverw. & Immobilien Löttgen-Hoemann GmbHGENO-IMMOBILIEN/ VR GENO BANK ESSEN eGStadtsparkasse Bad Honnef, S-ImmobilienCenterDieter Kirchhartz Immobilien-Service IVDImmobilieng. der Volksb. Rhein-Lippe/Volksb. Dinsl.Bongers Immobilien Beratung IVDTINNEFELD IMMOBILIEN ivdTheo Büscher Immobilien GmbHKaussen - Immobilien IVDBrandwein Immobilien GmbHPeter Blum e. K.Klaus Kipple Immobilien, ENGEL & VÖLKERS NRWSparkasse Dinsl.-Voerde-Hünxe S-ImmobilienCenterToni Kling ImmobilienWEISSWEILER Immobilien & Service GmbHDAHLER & COMPANY KölnMatzker Immobilien GmbH & Co KGStadt-Sparkasse Solingen S-Immobilien-CenterImmobilienkontor Mroch & Newman GbRWohnungsgenossenschaft Duisburg-Süd eGGroßgart Immobilien e.K.NATIONAL-BANK Immobilien GmbHImmobilien BoshovenSparkasse Lünen S-Immobilien-CenterGeorg Deppe ImmobilienN. Langenkämper ImmobilienserviceSusanne GeigerHaase ImmobilienSCHNURER IMMOBILIENBöcker Wohnimmobilien GmbHBirgit Diehr Hausverwaltung - ImmobilienImmobilien Nagel OHGFRIES IMMOBILIEN e. K.Dümpelfeld Immobilien IVDLOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD - Frank SchulteHS RetailMERZENICH Immobilien GmbHVOBA IMMOBILIEN eGNöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co.KGRayani ImmobilienSchwarze Immobilien GmbH & Co. KGFrings Immobilien OHGFrick Immobilien e.K.Reuter Immobilien GmbHFalc Immobilien GmbH & Co. KGSparkassen Immobilien GmbHImmobilien ErnstBender & Bender Immobilien Gruppe GbRImmo-Trend24 / Marco Stentenbach e.K.ADIVA eG - Emmanuel PolatsidisS-ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbHS Immobilien GmbH der Sparkasse Essenhülswitt ImmobilienAntje M. Disse Immobilienhandlung GmbHImmobilienberatung Brigitte Philipp

Basis sind rund 900000 Bewertungen vonMiet- und Kaufinteressenten über das Immobilienportal Immobilienscout24; 1 in Punkten, auf einer Skala von 5,0 (hervorragend) bis1,0 (miserabel); Einfluss haben die Erreichbarkeit des Maklers, Bewertung des Exposés, Beratungsqualität, Übereinstimmung von Immobilie und Exposé; 2 die Top-Makler kommenin den Teilbereichen auf exzellente (:::), sehr gute (::) oder gute (:)Bewertungen; 3 wie viele Interessenten diesenMakler weiterempfehlen; Quelle: Immobilienscout24

HildenDuisburgBedburgKleveRheinbergEssenBad HonnefKaarstWeselNeussWeselGronauLangerweheHerfordViersenWuppertalDinslakenMainzMönchengladbachKölnEmsdettenSolingenBonnDuisburgDürenEssenKamp-BornhofenLünenDüsseldorfMünsterDüsseldorfDortmundNiederkasselDüsseldorfHückelhovenBad OeynhausenKölnErftstadtBonnEnnigerlohKölnGochBonn-Poppelsdorf/SüdstadtKaarstErkrathKölnEssenKölnLohmarWürselenKölnAltenkirchenKölnMainzBochumEssenBochumBielefeldHattingen

Nordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-WestfalenNordrhein-Westfalen

4,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,04,03,93,93,83,83,83,73,73,73,73,73,73,73,73,63,63,63,63,53,53,53,53,53,53,53,53,53,53,5

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02103 50088 00203 80918002272 978711702821 97 21 7002843 16 91 9-00201 5603600302224 181-002131 5145510281 922800102131 74 05 400281 2859102565 9353 3302409 37205221 99318802162 123970202 242914002064 41523006131 633426002161 5764 90 60221 995066002572 984250212 28639310228 91811330203 759996 002421 150880201 87895-006773 91596202306 105-4820211 55814480251 62566220211 695 66 8880231 880875-002208 9012770211 418488002433 98175005731 210010221 952131302235 862580228 969403002524 939979-00221 20205002823 600100228 24 25 45 6402131 7665080211 929689-00221 27133040201 80903880221 25 70 10302246 911658302405 49800-00221 169971-5902681 98262600221 390910006131 9612000234 611-48100201 103590002327 30931-00521 977997 002324 68375-0

– Tabelle 18 –







Weiterem-pfehlung

(in Prozent)3

Telefonnummer

Geld&Börse | Steuern und Recht

kommunalenMietspiegeln.Derbisherige „Wucherparagraf“, derMieten, diemehr als 20 Prozentüber demMietspiegel liegen, alsunzulässig einstuft, fällt weg.n Ist ein bestehenderMietver-trag gekündigt, darf der Vermie-ter innerhalb eines Jahres vorVertragsendedieMiete nichtmehr erhöhen. So soll verhin-dernwerden, dass der Vermie-terNebenabredenmit demal-tenMieter trifft. Er könnte zumBeispiel auf eineRenovierungdurchdenMieter beimAuszugverzichtenunddafür dieMieteerhöhen, umdannbeimNach-mieter von einemhöherenMietniveau starten zu können.n AusgenommenvomErhö-hungsverbot ein Jahr vorVer-tragsende sind kurzfristigeMietverträge, bei denen es bei-spielsweise darumgeht, einigeMonate Leerstand zwischenzwei langfristigenMietverträ-gen zuüberbrücken.

BESTANDSMIETENn Bei bestehendenMietverträ-gen ändert sichnichts.Miet-erhöhungen sindnur bis zumortsüblichenNiveaumöglich.DieMiete darf innerhalb einesZeitraums vondrei Jahrennurummaximal 20 Prozent erhöhtwerden. InHamburg,MünchenundBerlin gilt ein Limit von15Prozent binnendrei Jahren.

NEUBAUn VonderMietpreisbremse sindalle neu gebautenWohnungenausgenommen.Das gilt auchfür Immobilien, die so stark um-gebautwurden, dass dies einemNeubau gleichkommt.Wennbei der Sanierungnur dieAu-ßenwände stehen gebliebensind, gilt das alsNeubau.n Wird eineNeubauwohnungnachdemAuszugdes erstenMieters erneut vermietet, darfder Vermieter die gleicheMieteverlangenwie beimVormieter,auchwenn siemehr als zehnProzent über der ortsüblichenVergleichsmiete liegt. Vermietersind also nicht gezwungen, dieMiete zu senken. FO

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EK.NET/KOEH

LER

MIETPREISBREMSE

Bürokratisches MonstrumWieMieterhöhungen künftig gedeckelt werden sollen.

Langehat die großeKoalitionumdieDetails derMietpreis-bremse gestritten, jetzt liegt einReferentenentwurf aus demHaus von JustizministerHeikoMaas vor.Mieterhöhungenwer-den künftig sowohl bei beste-henden als auchbei neuenVer-trägen gedeckelt. DieMietpreisbremse gilt allerdingsnur in „angespanntenWoh-nungsmärkten“.WelcheWoh-nungsmärkte angespannt sind,entscheidendie Länder.DieMietpreisbremse soll von 2015an greifenund zunächst auffünf Jahre befristet sein.

KRITIK AUS DER UNIONAus Sicht desKoalitionspart-ners ist der Entwurf vonMaasunausgegoren. „Das besteMit-tel gegen steigendeMieten istmehrNeubau.Dafür brauchenwir private Investitionen.DieMietpreisbremsedarf deshalbnicht zur Investitionsbremsewerden,“ fordert Jan-MarcoLuczak, derMietrechtsexpertederUnions-Fraktion imBun-destag.DieUnionwill deshalbvor allemverhindern, dass die


vorgeseheneFünf-Jahres-Fristfür dieDeckelung in denBun-desländern immerwieder neuaufgelegtwerden kann. „EineKetten-Mietpreisbremsemussausgeschlossenwerden“, soLuczak.Was „angespannte“Wohnla-

gen sind, sollte bereits imGe-setz vomBundpräziser geregeltwerdenundnicht denLändernüberlassenwerden. „ObjektiveKriterienwie Leerstandsquoteoder dasVerhältnis vonEin-wohnerzuwachs zuNeubau ge-hören zwingend in eine gesetz-licheDefinitionhinein“, sagtLuczak.

VOLLMACHT FÜR LÄNDERDieRegeln derMietpreis-bremsebeziehen sich auf diesogenannte „ortsüblicheVer-gleichsmiete“, die sich aus demkommunalenMietspiegel er-gibt. Luczak fordert deshalb kla-reRegeln für denMietspiegel.Ansonsten entstünde eineBlankovollmacht für die Bun-desländer: „Dannhätte dieMietpreisbremsemöglicher-weise vielweiter gehendere

Auswirkungen auf demWoh-nungsmarkt“, sagt Luczak.ImReferentenentwurf aber feh-len genaueAngabenüber Funk-tionsweise undZustandekom-mendesMietpreisspiegels.Generell setzt sich derMiet-

spiegel einerGemeinde ausMietenbestehender undneuerVerträge zusammen. ErfasstwerdennurMieten, die sich inden vergangenen vier Jahrengeändert haben. Je länger derZeitraum ist, denderMietspie-gel erfasst, destoweiter ist dieortsüblicheMiete vomNiveauneu abgeschlossenerMietver-träge entfernt (sieheGrafik).Der Referentenentwurf zur

Mietpreisbremse steckt vollerbürokratischer RegelnundAus-nahmen. Rechtsstreitigkeitensindprogrammiert. Diewich-tigstenRegeln sind:

NEUMIETENn Vermieter dürfenbei neuenVerträgenMieten verlangen, dienurmaximal zehnProzent überder ortsüblichenMiete liegen.Wiehochdas ortsüblicheNi-veau ist, ergibt sich aus den


MODERNISIERUNGn Bisher galt, dass Vermieterunabhängig vomMietspiegel elfProzent derModernisierungs-kostenpro Jahr auf dieMieterumlegendürfen.DieMietedurfte auchüber dasNiveaudesMietspiegels steigen.DieseRegel gilt auchweiterhin für be-stehendeMietverträge.n Bei neuenMietverträgen än-dern sichdagegendieRegeln.Damit derVermieter nach ei-nemMieterwechsel dieMieteauch künftig nochüber dasortsüblicheNiveau erhöhenkann, darf dieModernisierungnichtmehr als drei Jahre zu-rückliegen.Je nachdem, obdieModerni-

sierungnochwährenddes altenMietverhältnisses durchgeführtwurde oder in der Zeit, als dieWohnungbereits leer stand,gelten andereRegeln.n DasMietshauswurde reno-viert, währendderVertrag desVormieters lief. Die Baumaß-nahmenwurden innerhalb ei-nes Zeitraums vondrei Jahrenvor demMieterwechsel durch-geführt. UmdieMiete für neueMieter über das ortsüblicheNi-veau anheben zu können, kannder Vermieter zwischen zweiVerfahrenwählen.Variante 1:DerVermieter er-

mittelt die ortsüblicheMieteohnedenbereits vomaltenMieter verlangtenModernisie-rungszuschlag.Danachpasst erdieMiete auf eineHöhe vonzehnProzent über demortsüb-lichenNiveau an. Abschließendaddiert er dazupro Jahr elf Pro-zent derModernisierungskos-ten.Variante 2:DerVermieter

übernimmtdie bisherigeMieteinklusive des vondemaltenMieter verlangtenModernisie-rungszuschlags. Er darf dieMie-te desMieters aber nicht zusätz-lich auf einNiveau von zehnProzent über der ortsüblichenVergleichsmiete anheben.„Die ersteVariante lohnt sich

insbesondere dann,wenndieMiete aus demaltenMietver-hältnis vor derModernisierung

nicht höher als die aktuelle orts-üblicheVergleichsmietewar“,sagt RolandMaria Schäfer,Rechtsanwalt derKanzlei GTWinDüsseldorf. Lag dieMiete desaltenMietverhältnisses überder Vergleichsmiete undwurdebereits eineMieterhöhungwe-genModernisierung vorge-nommen, lohne sich eher diezweite Variante.n Fallsmodernisiertwird,wennder alteMieter bereits ausgezo-gen ist unddieWohnung leersteht, gelten dieRegeln ausVa-riante 1.n AusgenommenvonderMiet-preisbremse sindumfassendeModernisierungen, die übli-cherweise durchgeführtwer-den,wenndie betreffendeWohnung leer steht. LautGe-setzentwurf sindModernisie-rungendannumfassend,wennsiemindestens einemDrittel

der Kosten entsprechen, die beieinemNeubauderWohnunganfielen. Teure Luxussanierun-gen, verbundenmit stark stei-gendenMieten,wärendem-nach für Vermieter deutlichlukrativer als preiswerteModer-nisierungenmit Augenmaß.

STAFFEL UND INDEXAuchbei neuenStaffelmietver-trägen, bei denendieMiete suk-zessive in vorher vereinbartenStufen Jahr für Jahr steigt, greiftdieMietpreisbremse.Die Staf-felmiete darf demnachnicht

mehr als zehnProzent überdemortsüblichenNiveau lie-gen. Für eine bereits erreichteStaffel gilt Bestandsschutz,auchwenn siemehr als zehnProzent über demWert desMietspiegels liegt.Für Indexmietverträge, deren

Mietentwicklung anden amtli-chenVerbraucherpreisindexgebunden ist, gilt:n Für dieAusgangsmiete giltdas Limit derMietpreisbremsevonmaximal zehnProzent überdemMietspiegel;n für alleweiterenMieterhö-hungen ist der Verbraucher-preisindexmaßgebend –unab-hängig vomMietspiegel.

AUSKUNFTSPFLICHTVermieter sind verpflichtet,denMietermit allen Informa-tionen zu versorgen, die es ihmermöglichen, das korrekte orts-üblicheNiveau für die betref-fendeWohnung zu ermitteln.Damit sindnichtDatendes öf-fentlich zugänglichenMietspie-gels gemeint, sondern Informa-tionen zumMietshaus, über dienur der Eigentümer verfügt.Da-zu zählenbeispielsweise dasBaujahr oder besondereAus-stattungsmerkmale, die Einflussauf denWert imMietspiegel ha-ben, etwaParkettbodenoderein frischmodernisiertes Bad.

RÜCKZAHLUNGZahlt derMietermehr als lautGesetzentwurf zulässigwäre,ohnedies zubeanstanden,kann er die zu viel gezahlteMie-te nicht nachträglich zurückver-langen.Geld zurück gibt es,wenn er dieMiethöhe zunächstbeanstandet unddiesmit Fak-tenbegründet hat, etwamit denWerten aus demMietspiegel.Mieter könnennur dieMietendrücken, die fälligwerden,nachdemsie dieMiethöhebe-anstandet haben. Sie solltensichdaher schon vorAbschlusseinesMietvertrags imMietspie-gel derGemeindeüber die orts-üblicheVergleichsmiete [email protected], max haerder | Berlin

n Herr Mönnighoff, Mieterkönnen bestimmte Postenaus einer Nebenkostenab-rechnung ihres Vermieterssteuerlich absetzen. Wasdarf ich absetzen?Steuerlich geltendmachenkann einMieter zumBeispielWartungsarbeiten des Schorn-steinfegers, denHausmeister,Reinigung des Treppenhausesund denGärtner.Der Vermie-ter ist verpflichtet, demMieterdiese Posten gesondert aufzu-listen oder die Kosten dafürseparat zu bescheinigen.

n Das Finanzministeriumhat jüngst Änderungenvorgenommen – welche?Da Einzelfälle imGesetz nichtaufgenommenwerden, hatdasMinisteriumnunGerichts-urteile in einemRundschrei-ben berücksichtigt.Damitwird das Gesetz angepasst.Klargestellt ist nun, dass beiPflegebedürftigen einHeim-platz wie ein eigener Haushaltgewertet wird.Dasselbe giltfür den Zweitwohnsitz.

n Bis zu welcher Höhe er-kennt der Staat Kosten an?Bei Handwerkerleistungen20Prozent,maximal aber1200 Euro.Das ist ein großerVorteil, denn andere Postensenken nur das zu versteuern-de Einkommen– hier aberwird die festgesetzte Steuereins zu eins gesenkt.Wer alsofür die Reinigung des Trep-penhauses 100 Euro gezahlthat, zahlt amEnde 20 Euroweniger Steuern.

n In welchem Jahr setzeich die Kosten ab?In der Regel im Jahr, in demdie Abrechnung kommt.

MIETNEBENKOSTEN

PATRICK MÖNNIGHOFFist Steuerberaterin Düsseldorfund betreibtdort diegleichnamigeKanzlei.

Wie stark neue Mieten über derortsüblichen Vergleichsmieteliegen (in Prozent)*

* auf Basis der 2012 gültigenMietspiegel; Quelle: BBSR

Mietspiegel überholt

Berlin

Mittlere Wohnlage

18,1

13,118,2

23,522,2

34,042,0

17,2

München

Hamburg

Frankfurt

Gute Wohnlage

Suchst du noch, oderprofitierst du schon?IMMOBILIEN | Käufer von Häusern undWohnungenmüssen Jahr für Jahr mehr zahlen.Eigentümer freuen sich überWertsteigerungen. Wie lange der Aufwärtstrend hält, wo derKauf noch lohnt und die Renditen stimmen, zeigt unser Härtetest der 50 größten Städte.

DieseOligarchen-Wohnung!Ma-rieNadjafi-Böschmuss kurz la-chen. Aber anders kann mandas Penthouse nicht nennen,das sie vorKurzem inBerlin be-

sichtigt hat. Großzügiger Schnitt, edel aus-gestattet, Springbrunnen im Innenhof. Sehrchic, keineFrage,wäredanichtdieseMakle-ringewesen,die siekeinesBlickesgewürdigthat. Die Dame sei zu sehr damit beschäftigtgewesen, einen anderen Interessenten aufRussisch zu umgarnen. „Man konkurrierthier bei der Suche mit vielen Leuten ausdem Ausland“, sagt Nadjafi-Bösch. Und diehabenoft vielGeldanzulegen.Dabei ist die 35-Jährige eine sehr inte-

ressante Kundin für jedenMakler: Die An-wältin für Familienrecht sucht gemeinsammit ihremMannMarcusBöscheineEigen-tumswohnung inBerlin, vier Zimmer odermehr, ab100Quadratmeter aufwärts.Neu-bau oder Altbau – da sind sie offen. IhrBudget: rund 600000 Euro. An der Finan-zierung würden sich auch ihre Eltern be-teiligen.

PROFIS MISCHEN MITIm September ist das Ehepaar von Kölnnach Berlin gezogen. Nadjafi-BöschsMann ist alsGeschäftsführer einerCompu-terspielfirma ohnehin viel unterwegs, siehat sich in Berlin selbstständig gemacht.„Wir wollten eine Luftveränderung“, sagtsie. „Hier spüre ich an jeder Ecke die Ge-schichte, das reizt mich.“ Wie viele Immo-bilien sie schon gesehen haben? 20, 30, siehaben nicht gezählt. Bisher sei einfachnicht das perfekte Objekt dabei gewesen.„Bei so einem Preis sollte schon alles stim-men“, sagt sie.

Eine passende und bezahlba-re Immobilie in DeutschlandsGroßstädten zu finden istschwierig geworden. Allein 2013mussten Wohnungskäufer inden50 größten StädtennachDa-ten des Internet-Portals Immo-bilienscout 24 6,2 Prozent mehrGeld einplanen. Damit habendie Preise, die seit 2009 kontinu-ierlich steigen, ähnlich stark zugelegt wieim Vorjahr. Bundesweit stiegen sie sogarstärker als 2012 (siehe Grafik). Eigentümerkönnen sich über die steigenden Kaufprei-se freuen – bescheren sie ihnen doch dieAussicht auf einen höheren Wiederver-kaufspreis. Kaufinteressenten hingegenmüssen länger suchen und dürfen dochnicht zu lange zaudern, sonst verlangenVerkäufer schonwiedermehr.Dank hoher Nachfrage und eines positi-

ven Wirtschaftsausblicks erwarte er auch2014 „für viele Metropolregionen steigen-

de Preise“, sagt Thilo Wiegand,Vorstandsvorsitzender von Eu-ropace. Sein Unternehmen be-kommt Optimismus oder Zu-rückhaltungderKäufer direkt zuspüren. Es betreibt eine Kredit-plattform, über die 15 Prozentaller privaten Immobilienfinan-zierungen abgewickeltwerden.Neben privaten Käufern

schlagenProfi-Investoren zu. Imvergange-nen Jahr seien ganz überwiegend Top-Wohnimmobilien in Großstädten vermit-telt worden, teilt der Deutsche Anlage-Im-mobilien-Verbund mit, dessen Mitglieds-unternehmen Immobilien für rund 600Millionen Euro vermittelt haben. Immobi-lienaktiengesellschaften, aber auch Pensi-onskassen, Family-Offices und Stiftungenhätten gekauft. Schon jetzt sei absehbar,dass die Nachfrage auch 2014 das Angebotübersteigenwerde.

MÜNSTER IST AUSSICHTSREICHDabei dürfte sich die Nachfrage aber ver-schieben: In den Ballungszentren zeichne-ten sich bereits „abflachende Miet- undKaufpreise“ ab, beobachtet der Verbund.„Die großen Preissteigerungen der vergan-genen Jahre werden sich nicht fortsetzen“,sagt auch Michael Kiefer, Chefanalyst beiImmobilienscout 24. Einige Märkte seieneinfach zu teuer geworden. „Eine Immobi-lie inMünchenmit unter drei Prozent Ren-dite ist für Investorennichtmehr rentabel.“DieWirtschaftsWochehatdie städtischen

Immobilienmärkte einem Härtetest unter-zogen. Daten zu Immobilienpreisen, Miet-erträgen,Wirtschaftsentwicklung,KaufkraftundanderenwichtigenStandortfaktoren

Preisanstieg erst seit 2009

Kaufpreise für Immobilien inDeutschland (Index, 2008=100)

Quelle: Hypoport

130

120

110

100

902008 09 10 11 12 13

Haus (Neubau)

Wohnung

Haus (Bestand)

FOTO:ANDREASCHUDOWSKIFÜRWIRTSCHAFTSW

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Geld&Börse

In der iPad-WiWonennt Immobilien-experte NiklasHoyer aktuellePreistrends

Video

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Hier muss sie irgendwo sein! AnwältinNadjafi-Bösch und ihr Mann Marcus sucheneine große Wohnung in Berlin-Mitte

BERLIN > MitteMarie Nadjafi-Bösch Gemeinsam mit ihremMann Marcus sucht die Anwältin eine Eigen-tumswohnung ab 100 Quadratmeter in Mitte

Mitte Der Bezirk rund umdie Torstraße ist angesagt,viele Altbauten wurdenmittlerweile saniert

3150 Euro/qmPrognose leicht steigend

METHODIK

Renditechancemit vier WändenUnser Ranking zeigt Städte undStadtteile, die Käufern Aussichtenauf weiterenWertzuwachs bieten.

Die Analyse der wichtigsten Standort-faktoren ergibt die Gesamtwertung:Sie zeigt, wie attraktiv Immobilien in derjeweiligen Stadt sind (auf Sicht vonüber zehn Jahren). Die Gesamtwertungerrechnet sich aus sechs Kennzahlen:Die Preisprognose (1.) zielt auf dieEntwicklung der kommenden drei Jah-re. Der Leerstand (2.) ist entscheidenddafür, wie schnell steigende Nachfrageauf die Preise durchschlagen dürfte.Die Preis/Kaufkraft-Relation (3.) gibtan, welcher Einkommensanteil für Woh-nen fällig wird. Selbst wenn die Preiseabsolut teuer sind, müssen sie nichtüberhöht sein – wenn die Einwohnergut verdienen.

MEHR JOBS, HÖHERE PREISEIst dieWirtschaftskraft-Prognose (4.)positiv, zieht das Einwohner an. Die Ein-kommen steigen, sodass sich Preiseund Mieten leichter anheben lassen.Veränderungen am Arbeitsmarkt (5.)und der Lebensqualität (6.) zeigenden Trend der vergangenen fünf Jahre.Hat eine Stadt sich verbessert, profitiertmit Verzögerung auch der Häusermarkt.Keinen direkten Einfluss auf das Ran-king, aber hohen Nutzen bei der Analy-se der Immobilienpreise bietet diePreis-Miet-Entwicklung. Sie gibt an,um wie viel Prozentpunkte Preise seit2008 stärker als Mieten gestiegen sind.Hohe Werte zeigen, dass Preis- nichtdurch Mietsteigerungen gedeckt sind.Damit sinkt die Brutto-Mietrenditeder Vermieter. Fällt diese, werden stei-gende Kaufpreise unwahrscheinlicher.DasÜbertreibungsrisiko gibt an, wiegroß die Gefahr ist, dass sich eine Spe-kulationsblase gebildet hat. Berechnetwurden Relationen von Preisen, Mietenund lokaler Kaufkraft sowie der Zahlneuer Wohnungen. Ist diese relativ zurBevölkerung zu groß, könnte Überange-bot die Preise drücken.

[email protected]

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zeigen Käufern, wo gute Chancen aufweitere Wertzuwächse bestehen. Und wodiePreise zuweit gestiegen sind.Sieger im Ranking ist Münster, dicht ge-

folgt von Leipzig (siehe Tabelle rechts). DieWirtschaftsaussichten sind in beiden Städ-ten gut, derArbeitsmarkt hat sich stetig ver-bessert. Leipzigs Einwohnerzahl wird zwi-schen 2015 und 2030 rund 4,5 Prozent zu-legen. Münster, das in den vergangenenJahrenbereits stark gewachsen ist,wird sei-ne Einwohnerzahl bis 2030 stabil halten.Die Uni-Stadt profitiert außerdem von ei-ner relativ jungen und gut gebildeten Be-völkerung. Immobilien sind für dieBewoh-ner beider Städte noch erschwinglich.Weilaber nur wenige Wohnungen und Häuserleer stehen, dürfte das zunehmende Inte-resse von Immobilienkäufern besonderspreistreibend wirken. Während die Kauf-preise in den vergangenen Jahren inMüns-ter stärker als die Mieten gestiegen sind –ein Indiz für einemöglicheÜberbewertung(siehe Kasten links) –, ist die Entwicklungvon Preisen und Mieten in Leipzig ausge-glichen. Das stärkt den Aufwärtstrend inder sächsischenMessestadt zusätzlich.Jenseits aller Daten hängt die Entschei-

dung für den Kauf von Haus oder Woh-nung von persönlichen Faktoren und Le-bensumständen ab. Deshalb habenwir er-gänzend zur Standortanalyse Wohnungs-suchende und Käufer vor Ort befragt undauch bei der Suche begleitet. Ihre Erfah-rungen liefern Erkenntnisse dazu, auf wel-che Probleme Käufer stoßen sowie welcheLagen und Objekte gefragt sind und somitlohnende Investmentchancenbieten.

BERLIN: URBANER CHIC„Die Lage ist uns besonders wichtig. Undwenn man die Wohnung betritt, muss ein-fach gleich das richtige Gefühl da sein“,sagt Immobilieninteressentin Nadjafi-Bösch ausBerlin.Lage, das bedeutet für sieund ihrenMann nur eines: Mitte.Möglichstnördlich oder südlich der Torstraße, die dashippe Zentrum der Hauptstadt quer durch-schneidet. Die Torstraße selbst ist nicht ge-rade elegant, aber die Gegend hat dieseAu-ra aus rauer Lässigkeit und urbanem Chic,mit Bars, Restaurants, Cafés und Galerien,deretwegen sie aus aller Welt hierher strö-men, ausNewYork,Madrid oder ebenKöln.Die Sozietät von Nadjafi-Bösch liegt außer-demumdie Ecke.In den durchsanierten Straßenzügen von

Mitte noch eine geeignete Immobilie für un-ter 4000 Euro pro Quadratmeter zu findenist schwierig. Auch PR-Agenturen, Modela-

bels undStartups haben sich in der Gegendlängst ausgebreitet. Die Juristin stört dasPreisniveau überhaupt nicht: „Gemessenan Kölner Verhältnissen, sind die Kaufprei-se hier noch ziemlich normal“, meint sie.„Und die Auswahl, die man angeboten be-kommt, ist im Vergleich geradezu ein Fest.Außerdemkannmanhier immer noch rechterschwinglich leben.“Gerade liebäugeln die beiden mit einem

Traumaltbau, 150Quadratmeter, nur einenSteinwurf nördlich der Torstraße.Eigentlichist er zu teuer – aber: „Diese Stadt wirdsich in Richtung Paris und New York bewe-gen“, sagt Nadjafi-Bösch.

Käufer könnenhöherePreise gutwegste-cken, wenn sie viel verdienen, ihre Ein-kommen steigen oder sie dank niedrigerZinsen günstiger finanzieren können. Ge-naudas ist indenmeistenStädten zubeob-achten – die Chancen auf weiter steigendePreise vergrößern sich. So müssen Käuferund Mieter nur in 9 der 50 untersuchten

Städte einen überdurchschnittlichen An-teil ihres freienEinkommens fürHausoderWohnung aufbringen. In einigen beson-ders teuren Städten ist die Belastung mitt-lerweile jedoch erheblich.Beispiel München: Für eine bestehende

Wohnungmüssen Käufer imDurchschnitt4100 Euro pro Quadratmeter zahlen,knapp 150 Prozent mehr als im Mittel der50 Städte. Die Pro-Kopf-Kaufkraft derMünchner liegt aber nur etwa 60 Prozentüber dem Durchschnitt – Wohnen ist,selbst gemessen an der Kaufkraft, relativteuer. Auf längere Sicht dürfte dies denTrend zu weiteren Preis- und Mietsteige-rungenbremsen.Allerdings hat sich die Situation trotz der

steigenden Preise immerhin nicht ver-schärft. Die Mieten sind zwischen 1991und 2011 viel weniger gestiegen als dieLöhne und Gehälter vor Ort. Einem Miet-anstieg von bis zu 22 Prozent standen 67Prozent höhere Löhne und Gehälter ge-genüber. Im Durchschnitt können sichMünchner Mieter das Wohnen vor Ort

Knapp 200000 neueWohnungen wurden2013 fertig, das decktdie Nachfrage nicht


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Noch Luft für Käufer in Münster und Leipzig, Probleme im RuhrgebietRangliste der 50 größten Städte: Die Spitzenreiter bieten Immobilienkäufern derzeit das beste Chance/Risiko-Verhältnis

Stadt

Großstädte mit mehr als 500000 EinwohnernLeipzigHamburgFrankfurtBerlinMünchenDresdenStuttgartDüsseldorfHannoverKölnBremenDortmundEssenMittelgroße Städte mit 200000 bis 500000 EinwohnernMünsterFreiburgBraunschweigNürnbergAugsburgBonnWiesbadenErfurtAachenBielefeldChemnitzKielMainzMagdeburgLübeckKarlsruheRostockMönchengladbachDuisburgMannheimOberhausenKrefeldHalle (Saale)WuppertalBochumGelsenkirchenStädte mit weniger als 200000 EinwohnernPotsdamOldenburgKasselLudwigshafenOsnabrückMülheimLeverkusenSaarbrückenHagenHammSolingen1 von 5,0 (große Chancen, wenig Risiken) bis 1,0 (geringe Chancen, hohe Risiken); berechnet aus Preisprognose, Leerstand, Preis/Kaufkraft-Relation, Wirtschaftsprognose, Arbeitsmarkt-und Lebensqualität-Dynamik; Prognosen zählen doppelt; 2 Preisprognose für die nächsten drei Jahre;4 = über +8%,0 = +3% bis 8%,7 = +2% bis –2%,9 = –2% bis –6%,9 = unter –6%;3 von unter 1,5% (sehr niedrig) bis über 7,5% (sehr hoch); 4 Verhältnis Immobilienpreise/lokale Kaufkraft; 5Wert über 0 gibt an, umwie viel Prozentpunkte Preise seit 2008 stärker gestiegensind als Mieten; hoheWerte signalisieren Überbewertung; 6 Jahres-Netto-Kaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis; in Prozent; die echte Rendite ist wegen Kaufneben- und Verwaltungskostengeringer; 7 Kaufkraft, Beschäftigung und Bevölkerungsentwicklung von „sehr gut (HHHHH) bis „sehr schwach“ (H); 8 z.B. Pendlerdichte, Beschäftigung, Jugendarbeitslosigkeit; von „starkeVerbesserung in den vergangenen fünf Jahren“ (HHHHH) bis „keine Verbesserung“ (H); 9 z.B. Kinderbetreuung, Geburtenrate, Kriminalität; von „starke Verbesserung in den vergangenenfünf Jahren“ (HHHHH) bis „keine Verbesserung“ (H); 10Risiko eines übertriebenen Preisanstiegs; ermittelt aus Verhältnissen von Preisen undMieten, Preisen und lokalen Einkommen undder Zahl fertiggestellter Wohnungen pro 1000 Einwohner; Quelle: Immobilienscout 24, Feri, IW Consult, Empirica

Gesamt-wertung1

4,54,44,44,34,04,03,93,93,93,83,53,32,5

4,64,34,03,93,83,83,83,53,53,33,33,33,13,13,02,92,92,82,62,52,42,32,32,12,11,5

4,03,93,33,33,32,82,62,62,52,42,4

Preis-prognose2

0044004440009

44444440477440000770707999

00000777770

Leerstand3

sehr niedrigsehr niedrigniedrigsehr niedrigniedrigniedrigniedrigniedrigsehr niedrigmittelniedrigsehr niedrigniedrig

sehr niedrigniedrigniedrigsehr niedrigniedrigniedrigniedrigniedrigniedrigsehr niedrigniedrigmittelsehr hochniedrigmittelhochmittelmittelniedrigmittelniedrigsehr hochmittelniedrigsehr niedrigsehr hoch

niedrigniedrigniedrigniedrigniedrigniedrigmittelsehr niedrigsehr niedrigmittelmittel

Preis/Kaufkraft-Relation4

günstigmittelmittelmittelsehr teuermittelmittelmittelmittelmittelsehr günstigsehr günstigsehr günstig

mittelsehr teuermittelmittelsehr teuersehr teuersehr teuermittelteuersehr günstigsehr günstigteuersehr teuergünstigmittelsehr teuerteuersehr günstigmittelsehr teuermittelmittelmittelsehr günstigmittelgünstig

sehr teuermittelmittelteuergünstigmittelmittelgünstigmittelgünstigmittel

Preis-/Miet-Entwicklung5

+2,7+30,9+20,6+12,0+41,3+6,5+19,5+22,7+13,3+15,6+6,1–5,2–0,7

+21,8+30,9+13,9+27,0+20,3+10,8+15,3+10,9+14,9+3,0–1,7+22,6+9,4+3,2+13,2+12,9+11,3–1,1–4,9+9,6–19,2–1,0+9,4–2,5–3,2–6,9

+10,9+20,9+11,4+0,7+6,2+7,6–0,5–1,3–1,4+1,2+3,2

Brutto-Mietrendite6

5,74,04,74,23,64,94,44,45,34,85,95,85,6

4,63,85,74,44,64,74,85,25,15,86,94,75,27,15,54,64,06,26,15,06,86,35,96,45,66,7

4,35,05,45,76,55,65,66,05,66,45,5

Wirtschaftskraft-prognose7

HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH

HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH

HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH

Veränderungenam Arbeitsmarkt8

HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH

HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH

HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH

Veränderung derLebensqualität9

HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH

HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH

HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH

Übertrei-bungsrisiko10

mittelmittelmittelmittelmittelmittelmittelmittelmittelmittelmittelgeringmittel

mittelmittelmittelmittelmittelmittelgeringgeringgeringmittelgeringmittelmittelgeringmittelmittelhochgeringgeringmittelgeringgeringgeringmittellgeringmittel

mittelmittelmittelgeringmittelgeringgeringgeringgeringmittelgering

also, entgegen der landläufigen Mei-nung, sogar eher leisten als früher.In Berlin hingegen –mit deutlich niedri-

geren Preisen – hat sich das Verhältnis vonPreisen und Mieten zur lokalen Kaufkraftseit 2006 verschlechtert. Für Miete oderKauf müssen die Berliner sich immer stär-ker einschränken. Noch ist das kein Pro-blem: Im bundesweiten Vergleich liegt diePreis-Kaufkraft-Relation im mittleren Be-reich. In Stadtteilen wie Zehlendorf oderSpandau sind die Preise im Verhältnis zurKaufkraft der Einwohner sogar günstig(sieheTabelle Seite 91).

PREIS STEIGT, DIE KOSTEN NICHTPrivate Käufer finanzieren eine Immobiliemeist per Kredit. In den vergangenen Jah-ren sind die Zinsen gefallen. Für 10-jährigeKredite zahlen Käufer bei guter Bonität ak-tuell unter drei Prozent Zins pro Jahr.Mitte2008 wären noch 5,5 Prozent Zins fällig ge-wesen. Selbst langlaufendeKredite über 30

Jahre gibt es schon für 3,3 bis 3,5 Prozent,2008hätten sie etwa 6,5 Prozent gekostet.So können Käufer sich bei gleichem

Budget einen höheren Kredit leisten. Mitmonatlich 1500Euro konnten Immobilien-käufer bei 6,5 Prozent Zins nur 242000 Eu-ro Kredit über 30 Jahre abzahlen. Bei nur3,5 Prozent Zins tilgen siemit der gleichenRate schon einen Kredit über 336000 Euro– fast 40 Prozent mehr als bei Abschluss2008. Die Wohnungskaufpreise in den 50Städten sind seit 2008 um etwa 22 Prozent

gestiegen – im Schnitt waren die Preisstei-gerungen also durchaus finanzierbar.Positiv für die Marktstabilität: Noch ver-

leiten die Niedrigzinsen kaum Interessen-ten zu gewagten Käufen ganz ohne Eigen-kapital, wie es für eine spekulative Preis-blase typisch wäre. Zwar pries die„Bild“-Zeitung solche Harakiri-Finanzie-rungen imNovember gar auf ihrer Titelsei-te. Doch dahinter verbergen sich bislangnur exotische Einzelfälle. Laut Kreditplatt-form Europace lag der durchschnittlicheKreditanteil im Dezember 2013 bei 77,9Prozent. Seit Mitte 2009 hat er sich in einerengen Spanne von 76 bis 80 Prozent be-wegt. In Summe hat sich das Volumen dervon privatenHaushalten aufgenommenenBaukredite seit 2003 in Deutschland kaumverändert. Anders als imEuro-Raum insge-samt,wo es fast um100Prozent stieg.Seit Mai 2013 sind die Kreditzinsen

schonwieder leicht gestiegen. In den kom-menden Jahren ist kein weiterer Zinsrück-gang in Sicht, der denMarkt befeuern wür-de. „Im bundesweiten Durchschnitt rech-ne ich daher nur noch mit Immobilien-preissteigerungen in Höhe der Inflation,wie es für Sachwerte normal ist, also etwa1,5 bis 3 Prozent pro Jahr“, sagt Kiefer vonImmobilienscout 24.

MÜNCHEN: WOHNENMIT DEN VIPSImmer wieder läuft Corina Giebelmanndurch die Flure, blickt die Wände hoch, öff-net die Tür zum Bad. Doch wirklich zufrie-den ist die Münchnerin, Mitte 40, mit demHaus nicht, das sie und ihr Mann eventuellkaufen wollen. „Die beiden Kinderzimmersind zu klein, alles Siebzigerjahre-Stil“,klagt Giebelmann und deutet auf den bei-gen Teppichboden und die braunen Ka-cheln im Bad. Tatsächlich ist das Haus mitseinen 266 Quadratmeter Wohnfläche inGrünwald südlich von München 1974 ge-baut worden.Michael Mutzhas, Makler bei Aigner Im-

mobilien, will die Bedenken zerstreuen.30000 Euro reichten, um das Haus auf denheutigen Stand zu bringen: „Den Teppich-boden durch Parkett ersetzen, zwei neueBäder und neue Türen, das ist es auchschon“, sagtMutzhas.Giebelmann ist nichtüberzeugt.Grünwald liegt auf halbem Weg zum

Starnberger See und gehört zu den besse-ren Lagen imGroßraumMünchen.Ringsumblickt man auf üppiges Grün, Wiesen undWälder. Fußballprofis des FC Bayern undVorstände großer Unternehmen wohnenhier unter anderem. Giebelmann und ihr


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MÜNCHEN > GrünwaldCorina Giebelmann Die Marketing-managerin (hier mit Makler MichaelMutzhas) sucht mit ihrem Mann einekleinere Bleibe, da die Kinder ausziehen

Grünwald Der nobleVorort im Süden istbei Promis beliebt

4400 Euro/qmPrognose steigend

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Preissprünge in den GroßstädtenMieten und Preise für bestehende Wohnungen in den 50 größten deutschen StädtenStadt

Großstädte mit mehr als 500000 EinwohnernMünchenHamburgFrankfurtStuttgartDüsseldorfKölnBerlinDresdenHannoverBremenEssenDortmundLeipzig

Mittelgroße Städte mit 200000 bis 500000 EinwohnernFreiburgWiesbadenKarlsruheBonnNürnbergMainzMünsterAugsburgMannheimRostockAachenKielErfurtBraunschweigLübeckBochumOberhausenKrefeldBielefeldMönchengladbachWuppertalDuisburgHalle (Saale)MagdeburgGelsenkirchenChemnitz

Städte mit weniger als 200000 EinwohnernPotsdamOldenburgLeverkusenMülheimLudwigshafenKasselSolingenOsnabrückSaarbrückenHagenHammDurchschnittliche Angebotspreise von 2013; 3-Zimmer-Wohnungmit 80 qm, 30 Jahre alt; 1 Prognose für die nächsten drei Jahre;4 = über +8%,0 = +3% bis 8%,7 = +2% bis –2%,9 = –2% bis –6%,9 = unter –6%; Quelle: Immobilienscout 24, eigene Recherche

Kaufpreis Wohnung (Euro/qm)Durchschnitt

4100270025502550240021002050160015501300130012501150

30002250215020502050200020001900185018001700165014501400140013501250120012001150110011001100950950850

20501600145014001400140013501200120012001050

gute Lage

6600530046003100390035003450230028002100210019002000

38003300260027003000255026002300255026002500300019001900240018001450185015501500140016001550140012001200

27002600180017001800190015502100170014001400

mittlere Lage

4050265026002500240021502000170015001400140013001200

305022002200200021502050195019501800180018001600150014501450140012001150125011001050105011501000900800

21001600140014501350145013501200120012501050

einfache Lage

280020002300195019001300140011501050105095010001000

190018001950140016001850160015001600115014001300100011009001000950900900950950850600800700650

1800135010501200110010001000950950950900

Preisprognose1

0044444044700

44444444404404779707990059

40770004077

Kaltmiete Wohnung (Euro/qm)Durchschnitt

12,208,9010,109,408,808,307,306,506,806,306,106,205,40

9,409,108,208,007,508,707,607,307,806,007,306,506,406,706,506,305,706,205,805,905,905,605,305,505,304,90

7,406,706,606,606,506,406,206,405,905,505,60

gute Lage

16,2014,7015,1010,7012,7012,0011,808,809,408,708,007,707,40

12,0011,3010,8011,409,6010,309,508,909,308,909,409,207,708,007,907,506,508,207,106,606,607,206,406,406,306,10

9,509,008,008,207,507,306,808,307,206,406,20

mittlere Lage

13,3010,0011,009,809,609,007,506,307,306,606,406,005,80

9,709,608,608,108,009,208,007,508,206,107,506,906,306,806,506,205,806,406,005,805,805,505,205,405,205,00

7,706,907,006,806,606,606,106,606,105,405,50

einfache Lage

10,707,709,508,508,307,005,605,006,005,405,405,404,40

8,408,408,206,607,308,106,706,707,204,806,306,005,005,705,605,505,205,505,405,305,104,904,305,004,804,30

6,906,105,805,906,005,305,805,805,804,904,80

Mietprognose1

0000000444704

04070704000094777007707077

07070400077

Teure Städte, günstige ProvinzAngebotspreise für bestehendeWohnungen (in Euro pro Quadratmeter)

Durchschnittswerte 2013 für die Landkreise,Quelle: Immobilienscout24

unter 1000

Berlin

RügenSylt

HamburgSchwerin

Bremen

Hannover

Düsseldorf

Köln

Kassel

BonnFrankfurt

WürzburgWiesbaden

Mannheim

Stuttgart

FreiburgMünchen

Garmisch-Partenkirchen

Regensburg

Konstanz

Aachen

Potsdam

DresdenLeipzig

Erfurt

Magdeburg

1000 bis 15001501 bis 2000

2001 bis 2500über 2500keine Berücksichtigung

Mann haben in der Nähe ein Haus undplanen, sich zu verkleinern. Ihr Sohn ist be-reits ausgezogen und studiert. In wenigenJahrenwird sich auch die Tochter eine eige-ne Wohnung suchen. „Bis es so weit ist,würden wir dieses Haus dann erst mal ver-mieten“, sagt Giebelmann.Eine ausgezeichnete Idee sei das, findet

Mutzhas. Als Renditeobjekt sei das Hausideal: „4000 Euro Miete im Monat sindda durchaus drin.“ Beim veranschlagtenKaufpreis von 1,3 Millionen Euro wärendas fast vier Prozent Jahresrendite, über-schlägtMutzhas. „Wo gibt es das in diesenZeiten?“Giebelmann ist skeptisch. Angesichts

des Zustands des Objektes glaubt sie eheran 3600 Euro Miete, und auch der Preis istihr zu hoch. In dem Punkt stimmt Mutzhaszu. Der Eigentümer habe ursprünglich 1,4Millionen Euro haben wollen. Doch nie-mand biss an. Die Immobilie steht schonseit drei Monaten leer. „Durchaus möglich,dass sich der Eigentümer auf 1,25 Millio-nen Euro einlässt“, sagt derMakler.Es ist ein typischMünchner Problem, vor

allem in den gehobenen Lagen. Wer sein

Haus verkaufen will, geht mit zunehmendunrealistischen Preisen an den Markt. DieFolge: Interessenten zögern, Häuser blei-ben länger auf demMarkt.

Der Vergleich vonMieten und Kaufprei-sen ist für Käufer hilfreich. Natürlich willnicht jeder seine Immobilie wirklich ver-mieten und ist auf eine positiveMietrendi-te angewiesen. Doch für Selbstnutzer gilt –bewusst oder unbewusst – fast die gleicheKalkulation wie für Investoren. Sparen siedurch den Kauf einer selbst genutztenWohnung weniger Miete als deren Finan-zierung kostet, werden sie sich eher gegendenKauf und für dieMiete entscheiden. Esist deshalb ungesund für den Immobilien-markt, wenn die Kaufpreise sehr viel stär-ker steigen als die Mieten. Seit 2008 wardies etwa inMünchen, Hamburg und Frei-burg so. In den 50 Städten standen 6,2 Pro-zent Preisanstieg bei Wohnungen im ver-gangenen Jahrnur 2,8ProzentMietplus ge-genüber. Seit 2011 haben die Preise imDurchschnitt zwei bis drei Prozentpunktepro Jahr stärker angezogen als die Mieten.Die durch Vermietung erzielbaren Rendi-ten sind also zurückgegangen.Das gilt allerdings auch für die Zinsen re-

lativ sicherer Alternativ-Anlagen. SichereStaatsanleihenmit zehn Jahren Laufzeit et-wa bringen nur noch 1,7 Prozent pro Jahr,Mitte 2008waren es noch 4,6 Prozent. EineBruttomietrendite vondurchschnittlich 5,6Prozentwirkt so gesehennoch attraktiv.Doch schonwenn Investorennur niedri-

ge 5,0 Prozent Kaufnebenkosten (etwa fürGrunderwerbsteuer und Notar) und 0,5Prozent Instandhaltungskosten pro Jahrberücksichtigen, sinkt die durchschnittli-che Rendite auf 4,8 Prozent – immer nochvertretbar. In München aber werden in-klusive derNebenkosten aus 3,6 ProzentBrutto- nur nochmüde 2,9 ProzentNet-torendite. Ungeplante Ausgaben –wienach einem Rohrbruch oder Hei-zungsschaden – würden zum endgül-

tigen Renditekiller. Mit nur noch 1,2PunktenAufschlag auf dieRendite sichererAnleihen setzen Immobilieninvestorenstark aufweitereWertsteigerungen.

FRANKFURT: UNTER ZUGZWANGIn Gedanken hat Barbara Mair die Maiso-nettewohnung im Frankfurter Dichtervier-tel schon nach zehn Minuten Besichtigungumgebaut und eingerichtet: Die große Ab-stellkammer unterm Dach soll sich in einzusätzliches Bad verwandeln („darunterliegt die Küche, ein Wasseranschluss


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achtet, sich über eine „prachtvolle Altbau-wohnung mit mindestens 300000 Euro In-vestitionsbedarf“ geärgert, sich auf einerMassenbesichtigung mit 30 Interessentenauf den Füßen gestanden. Eins hatten alleangebotenen Wohnungen gemeinsam:„Der Preis ist einfach immer ein bisschenzu hoch“, sagtMair.Schuld ist nicht das Budget der Familie:

„Inklusive Nebenkosten liegt die Schmerz-

müsste möglich sein“) und statt des to-ten Raums unter der Schräge wünscht siesich eine Loggia „mitMorgensonne“.In einer Nische zwischen zwei Schrägen

des 49-Quadratmeter-Studios untermDachbreitet die 36-Jährige ihre Arme aus. „Passthier ein Bett rein?“, ruft sie der Maklerin zu.Mit prüfendemBlickwandertMair zwischenden hölzernen Stützbalken umher.Wo, zumTeufel, könnte man hier die Möbel hinstel-len? Egal. Der Kamin reißt es raus.Oben wä-re das elterliche Schlafzimmer, unten könn-ten die beiden Kinder sich anfangs ein Zim-mer teilen. Reicht das nicht mehr aus, kannmandie Tür zumWohnzimmer zugunsten ei-nes zweiten Kinderzimmers dichtmachen.Mair ist in den vergangenen vierMonaten

von einer Besichtigung zur nächsten ge-hechtet, hat 20 Wohnungen angeschaut,sich bei immer mehr Maklern listen lassen.Sie hat „Wohnungen ohne Seele“ begut-

grenze vonmeinemMann undmir bei einerMillion Euro“, sagt Mair. Doch für diesenPreis suchen viele in Frankfurt. Und für die139-Quadratmeter-Wohnung im Villenvier-telmit vielen denkmalgeschütztenHäusernhätte die Eigentümerin gern schlappe695000 Euro.Mit Kredit plus Eigenkapitalkann die Familie sich das leisten: Sie istRechtsanwältin in der Immobilienbranche,er Wirtschaftsprüfer.Und doch: „ZurMietewürden wir für die gleiche monatliche Be-lastung eine größere Wohnung bekom-men“, sagt Mair. Sie hat allerdings Sorge,als Mieterin nicht genug für den Vermö-gensaufbau zu tun.Zeit, sich über Geld Gedanken zu ma-

chen, bleibt ohnehin nicht. Die Lagestimmt, eine gute Grundschule ist um dieEcke, der Schnitt familientauglich. Und: Esgibt Parkplätze. „Wohnungen in dem Preis-segment sind meist innerhalb einer Wocheverkauft“, drängt Maklerin ClaudiaSchmid. Der „Wohnungsmarkt ist leerge-fegt“, vermeldete die Stadt Frankfurtjüngst. 2013 wurden 20 Prozent wenigerImmobilien verkauft. Anmangelnder Nach-frage lag es nicht. Vielmehr wollen Eigentü-mer nicht verkaufen, „da alternative Anla-gemöglichkeiten“ begrenzt seien, so derstädtische Gutachterausschuss.Mair verliert also keine Zeit: Sie erfragt

Himmelsrichtungen undDeckenhöhe, freutsich über den Skylineblick. „Es ist schonabsurd, was man für eine Million Euro inFrankfurt ,nur‘ bekommt“, resümiert sie ih-re Suche und malt mit den Fingern Anfüh-rungszeichen in die Luft. Diese Wohnungaber sei „total süß“. Gleich am nächstenTagwill siemit ihremMannwiederkommen.

Starke Preissprünge hat es in den ver-gangenen Jahren vor allem in besondersgefragten Großstädten gegeben, allen vo-ran München (+56 Prozent seit 2008) undHamburg (+46 Prozent). Außerhalb derStädte aber ist vom Immobilienboom we-nig zu spüren: Für eine Wohnung zahlenKäufer dort flächendeckend weniger als1500 Euro pro Quadratmeter (siehe KarteSeite 87).DieBundesbankhat die Preisent-wicklung indenStädtenundauf demLandin einer Studie untersucht. Sie gilt als ex-trem skeptischer Beobachter des Preisauf-schwungs amImmobilienmarkt.Nachdemplatzende Immobilienpreisblasen in denUSA und Spanien in den vergangenen Jah-ren starkeAuswirkungenauf Finanzmärkteund Wirtschaft hatten, will sie eine ähnli-che Entwicklung inDeutschland um jedenPreis vermeiden.

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FOTO:CHRISTOFMATTES

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FRANKFURT > DornbuschBarbara Mair Die Anwältin (links, mitMaklerin Claudia Schmid) sucht eineWohnung bis eine Million Euro

Dornbusch Der citynahe Stadt-teil ist beliebt, vor allem dieGründerzeitvillen im Dich-terviertel sind begehrt


Ergebnis der Studie: In den Städten siehtdie Bundesbank, „gemessen an den län-gerfristigen demografischen und ökono-mischen Einflussfaktoren“, fünf bis zehnProzent Überbewertung. In den Top-Groß-städten seien es bis zu 20 Prozent. Aller-dings beschränke sich die ÜbertreibungaufWohnungen,Häuser seiennicht betrof-fen. Fundamentalen Einfluss auf die Im-mobilienpreise haben laut Bundesbank-Studie vor allem das Angebot pro Einwoh-ner (je größer der Bestand, desto niedrigerdie Preise), das von den Einwohnern er-wartete Wirtschaftswachstum (je stärker,desto eher trauen sich Interessenten einenKauf zu) undderAnteil der 30- bis 55-Jähri-gen (schließlich entscheiden sich Käufermeist in diesemAlter für eine Immobilie).Das Beratungsunternehmen Empirica

hat für dieWirtschaftsWoche das Übertrei-bungsrisiko in den 50 Städten ermittelt.AnalysiertwurdennebenderPreisentwick-lung auch Kaufkraft, Mieterträge und An-zahl der fertiggestellten Wohnungen imVerhältnis zur Bevölkerung. „Wir sehenbislang kein großes Risiko für spekulativePreisblasen“, sagt Reiner Braun, VorstandvonEmpirica.Nur für Rostock erkennt Em-pirica bereits ein höheres Übertreibungsri-

siko. In denmeisten Städten aber liegt dasRisikonur immittlerenBereich.Mit einem baldigen Preisrutsch in den

Städten rechnen selbst die Bundesbankernicht: Der „Preisdruck auf den Wohnim-mobilienmärkten“ werde vorerst wohlnicht nachlassen. Das steigende Angebotreiche noch nicht aus, um die stärkereNachfrage zu befriedigen. Zwar steigendeutschlandweit schon seit 2008 die Bau-genehmigungen für Wohnungen. Bis Sep-tember 2013 legte die Zahl neu genehmig-ter Bauvorhaben um gut 15 Prozent zumVorjahr zu. Seit 2009 werden zudem auchJahr für Jahr mehr Wohnungen fertigge-stellt. 2012 waren es rund 180000, im ver-gangenen Jahr dürften es knapp 200000neueWohnungen gewesen sein.Doch daswaren noch lange nicht genug,

denn auf der anderen Seite kamen 2013


Teuer, teurer, MünchenKaufpreise für bestehende Einfamilienhäuser in den 50 größten deutschen StädtenStadt

Großstädte mit mehr als 500000 EinwohnernMünchenStuttgartFrankfurtDüsseldorfHamburgKölnBerlinDresdenEssenHannoverLeipzigDortmundBremen

Mittelgroße Städte mit 200000 bis 500000 EinwohnernWiesbadenFreiburgMainzKarlsruheBonnNürnbergAugsburgMannheimMünsterAachenBochumKrefeldOberhausenBraunschweigWuppertalKielLübeckRostockErfurtBielefeldDuisburgMönchengladbachGelsenkirchenHalle (Saale)MagdeburgChemnitz

Städte mit weniger als 200000 EinwohnernLeverkusenMülheimPotsdamLudwigshafenSolingenOldenburgOsnabrückHagenKasselSaarbrückenHammDurchschnittliche Angebotspreise von 2013; Einfamilienhaus mit 140 qm (5 Zimmer) und 600 qmGrundstücksfläche;1 Prognose für die nächsten drei Jahre;4 = über +8%,0 = +3% bis 8%,7 = +2% bis –2%,9 = –2% bis –6%,9 = unter –6%;Quelle: Immobilienscout 24, eigene Recherche

Kaufpreis (Euro/qm)Durchschnitt

6000380034503400300029002250225022002100200019501750

32503200320030502800275027502600255024502150215019501900185018501800180018001800180018001750175014001500

24002300230020001900180017501700165014001500

gute Lage

9500570074009000900059004100370033004300310034004300

53004500450045004300430038004200500043002900310028003000230043002700320026002400270025002200250022001900

33003000360032002600270029002300250019002000

mittlere Lage

6100400036003500290032002300240023002100210021001900

33003500320031002700290028002700270024002100230020002100190019001800190017001900190019001700180014001400

25002300250021002000190019001800170014001500

einfache Lage

5000320027002900230024001600180016001700170017001200

28002600260023002000220022002200210019001700180017001800160016001400150014001500140015001200120011001000

20001700190018001700160016001300130012001100

Preisprognose1

0444004474404

44404440479404944447077700

07000400477

In München legten dieEinkommen seit1991 dreimal so starkzu wie die Mieten

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HAMBURG > LokstedtBritta Cirkel Die Beraterin in einer PR-Agentur hat mit ihrem Partner ein Rei-henhaus im Süden Lokstedts gekauft

Lokstedt Die Preise sind imVergleich zum benachbar-ten Eppendorf undEimsbüttel günstig


im dritten Jahr in Folge deutlich mehrMenschen aus dem Ausland nachDeutschland, als in entgegengesetzterRichtung Menschen Deutschland verlie-ßen. Der Saldo stieg auf über 400000 Per-sonen. „DieseMenschen steuern die groß-städtischen Arbeitsmärkte an“, sagt PeterRunkel, Direktor des ifs-Städtebauinstituts.Damit fragen sie dort Wohnungen nach,wodasAngebot ohnehin schon knapp ist.

HAMBURG: ABSEITS DER TOP-LAGEWenn Britta Cirkel, Unternehmensberate-rin in einer PR-Agentur in Hamburg, mor-gens ihren PC hochfährt, poppen als ErstesWerbe-Mails von Immobilienmaklern hoch.Ihr E-Mail-Konto ist voll von Exposés fürHäuser in derHansestadt.Sie spart sich dieMühe, durch alle Angebote zu klicken:„Meist zu teuer und nur für handwerklichBegabte geeignet, weil stark sanierungsbe-dürftig.“ Cirkel ist froh, dass sie bereits imSeptember 2012 ein Reihenhaus gekaufthat. Bis dahin hat es immerhin knapp zweiJahre gedauert. Lange Wartezeiten sind inHamburg die Regel. Weil die vorherige Ei-gentümerin nach dem Verkauf in eine nochim Bau befindliche Wohnung ziehen wollte,konnte Cirkel erst vor vier Monaten einzie-hen. Im Keller stehen noch unausgepackteUmzugskartons.

Cirkel ist auch nur deshalb fündig gewor-den, weil sie viel Zeit investierte und mit ih-rem Partner noch vor dem Frühstück dieneuen Online-Anzeigen im Internet durch-kämmte. „Wer bei neuen Angeboten, dieihm gefallen, nicht gleich zum Telefongreift, hat keine Chance“, sagt sie.Im Sommer vor einem Jahr stieß sie auf

ein Reihenhaus im Stadtteil Lokstedt: 85Quadratmeter plus ausgebautem Keller,mit Garten, Baujahr 1968, für etwa300000 Euro. Auf den ersten Blick keinSchnäppchen: „Anders als bei vielen ande-ren Angeboten war das Reihenhaus jedocherst kürzlich saniert worden“, sagt Cirkel.Für das Reihenhaus in Lokstedt sprachauch, dass die PR-Fachfrau und ihr Partnerin dem Stadtteil bleiben konnten, in demsie bereits wohnten. Mieten kam für sienicht infrage. Sie hatten sich schon zu sehr

an die Vorzüge der eigenen vier Wände ge-wöhnt.Mit demVerkauf der altenWohnunghaben sie einen Teil des Kaufpreises finan-ziert, den Rest per Kredit.Hätten sie noch ein weiteres Jahr mit

dem Kauf gewartet, hätten sie sich bei derBank mehr Geld pumpen müssen: Immobi-lien in Lokstedt sind 2013 um 8,8 Prozentteurer geworden, ein Prozentpunkt mehrals im Hamburger Schnitt. Das ist keinZufall, denn insbesondere der SüdenLokstedts, in dem auch Cirkels Reihenhaussteht, wird immer beliebter. Das Trendvier-tel Eimsbüttel ist nur einen Steinwurf ent-fernt. Dort sind die Preise bereits so hoch,dass Käufer aus der Mittelschicht in an-grenzende Stadtgebiete oder auf denSpeckgürtel am Rande Hamburgs auswei-chen.Auf zeitraubendesPendeln hat Cirkeljedoch keine Lust. Ihr reicht das Grün deskleinen Gartens, auch wenn der momentannoch verschneit ist.

Es erscheint logisch: Steigen die Immo-bilienpreise in bestimmten Top-Lagenstark, weichen Interessenten auf benach-barte Stadtteile aus. Das Erfolgsrezept for-muliert Kiefer von Immobilienscout 24 so:„In den gefragten A-Städten sollten Inves-toren auf B-Lagen setzen, in denB-Städtenauf die A-Lagen.“ In München rät er des-halb allenfalls zu B-LagenwieMoosach, inHamburg zumsüdlichenSpeckgürtel, demLandkreisHarburg.Für Privatanlegermit langemAtem sieht

Tobias Just, ImmobilienwissenschaftlerderUni Regensburg, vor allem in kleinerenStädten Potenzial. Profi-Investoren spiel-ten dort kaum eine Rolle. Die Sorge vorPreisübertreibungen bestehe nicht, „für si-cherheitsorientierte Investoren ein echterVorteil“.Laut einer Studie der Vitus-Gruppe aus

Mönchengladbach, einem Verbund ausfünf regionalenWohngesellschaften, brin-gen die sieben Top-Großstädtemittlerwei-le 2,6 Prozentpunkte weniger Rendite alsdie übrigen 74 deutschen Städte mit über100000 Einwohnern. 2006 habe der Ab-standnochnur 1,5 Punkte betragen.In der Studie schneiden die kleineren

Städte Paderborn und Heilbronn mit je-weils unter 150000 Einwohnern beimRen-dite-Risiko-Profil ambesten ab.Wer in denbeschaulichen Provinzmetropolen inves-tiert, hat also nicht nur seine Ruhe, son-dern auch noch beste Chancen auf Wert-zuwachs. n

[email protected], martin gerth, max haerder | Berlin,matthias kamp | München, annina reimann | Frankfurt

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Große Preisunterschiede innerhalb einer StadtMieten und Kaufpreise für bestehende Wohnungen in den Stadtteilen der Großstädte

Stadtteil

Hamburg

Hafencity

Harvestehude/Rotherbaum

Blankenese/Nienst./Othmar.

Winterhude

Eimsbüttel

Altona

St. Pauli/Sternschanze

Ohlsdorf/Alsterdorf

Barmbek/Eilbek

Lokstedt/Stellingen

Bahrenfeld

Sasel/Volksdorf

Hummelsb./Wellingsb.

Poppenbüttel

Schnelsen/Eidelstedt

Bramfeld/Farmsen/Rahlst.

Bergedorf

Harburg/Wilhelmsburg

Billstedt/Horn

Berlin

Grunewald

Mitte

Prenzlauer Berg

Kreuzberg

Wilmersdorf

Charlottenburg

Schöneberg

Friedrichshain

Zehlendorf

Treptow

Steglitz

Tegel

Neukölln

Köpenick

Tempelhof

Moabit/Wedding

Reinickendorf

Spandau

Marzahn/Hellersdorf

Köln

Altstadt/Neustadt

Bayenthal/Marienburg

Lindenthal/Sülz/Klettenb.

Deutz

Müngersdorf/Junkersdorf

Nippes/Riehl/Bilderst.

Rodenkirchen/Sürth

Ehrenfeld/Bocklemünd

Lövenich/Widdersdorf

Kaufpreis(Euro/qm)

65004

4800

4000

4000

3850

3600

3500

3150

3050

2900

2850

2700

2650

2500

2350

2300

2250

2050

2000

3350

3150

2750

2700

2650

2500

2500

2450

2250

2250

2150

2000

1950

1950

1900

1700

1500

1450

1100

3100

3050

3000

2850

2600

2250

2250

2100

2100

Kaltmiete(Euro/qm)

k. A.

13,70

12,00

10,70

10,80

10,30

10,40

9,80

10,00

10,00

10,20

9,40

9,20

9,40

8,80

8,50

8,20

7,80

8,10

10,40

9,20

9,10

8,50

8,70

8,40

8,20

8,50

8,30

8,10

7,70

7,30

7,70

6,60

7,40

6,90

6,50

6,20

5,30

10,00

10,50

10,10

9,60

9,30

9,10

8,80

8,90

8,30

Brutto-Miet-rendite1

k. A.

3,4

3,6

3,2

3,4

3,4

3,6

3,7

3,9

4,1

4,3

4,2

4,2

4,5

4,5

4,4

4,4

4,6

4,9

3,7

3,5

4,0

3,8

3,9

4,0

3,9

4,2

4,4

4,3

4,3

4,4

4,7

4,1

4,7

4,9

5,2

5,1

5,8

3,9

4,1

4,0

4,0

4,3

4,9

4,7

5,1

4,7

Preis-prognose2

0000000044444444044

0044444444444444440

044444444

Preis/Kaufkraft-Relation3

sehr teuer

sehr teuer

mittel

sehr teuer

sehr teuer

günstig

sehr teuer

mittel

sehr teuer

mittel

mittel

sehr günstig

sehr günstig

sehr günstig

sehr günstig

sehr günstig

sehr günstig

günstig

günstig

teuer

sehr teuer

sehr teuer

sehr teuer

mittel

mittel

mittel

sehr teuer

sehr günstig

mittel

günstig

sehr günstig

mittel

sehr günstig

günstig

mittel

sehr günstig

sehr günstig

sehr günstig

mittel

günstig

günstig

mittel

sehr günstig

mittel

sehr günstig

sehr günstig

sehr günstig

Interessevon Kapital-anlegern

mittel

groß

mittel

mittel

mittel

groß

groß

mittel

mittel

mittel

mittel

gering

gering

gering

gering

gering

gering

gering

gering

mittel

groß

groß

groß

groß

groß

groß

groß

mittel

gering

mittel

gering

mittel

gering

mittel

gering

gering

gering

gering

mittel

groß

groß

gering

mittel

mittel

groß

mittel

gering

Niehl/Weidenp./Longerich

Weiden

Dellbr./Rath/Kalk/Holweide

Mülheim

Poll/Westhoven/Porz

Langel/Zündorf

Chorweiler

Frankfurt

Westend

Nordend

Sachsenhausen

Ostend

Bockenheim

Bornheim

Innenstadt/Altstadt

Gallus-/Gutleutviertel

Eschersheim/Heddernheim

Seckbach/Bergen-Enkheim

Rödelheim/Hausen

Ginnh./Praunh./Niederursel

Schwanheim/Niederrad

Frankf. Berg/Preungesheim

Nieder-Eschbach/-Erlenb.

Berkersh./Bonames/Kalbach

Riederwald/Fechenheim

München

Altstadt/Lehel

Bogenhausen

Ludwigsvorstadt/Isarvorst.

Schwabing/Maxvorstadt

Haidhausen/Au

Solln

Neuhausen/Nymphenburg

Untergiesing/Harlaching

Schwanthalerhöhe

Sendling

Hadern

Pasing/Obermenzing

Giesing/Obergiesing

Obersendling/Thalkirchen

Milbertshofen

Freimann

Berg am Laim

Trudering/Riem

Ramersdorf/Perlach

Feldmoching

Durchschnittliche Angebotspreise von 2013; 3-Zimmer-Wohnungmit 80 Quadratme-tern, 30 Jahre alt; 1 Jahres-Netto-Kaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis;die tatsächliche Rendite ist wegen Kaufnebenkosten und Verwaltungskosten gerin-ger; 2Prognose auf Basis von Standortfaktoren für die nächsten drei Jahre;4 = über+8%,0 = +3% bis 8%,7 = +2% bis –2%,9 = –2% bis –6%,9 = unter –6%;3 Verhältnis vonMieten und Kaufpreisen zu lokaler Kaufkraft, von „sehr günstig“(niedrig) bis „sehr teuer“ (hoch); 4 Angabe für Neubau-Wohnung;Quelle: Immmobilienscout 24, GfK GeoMarketing, eigene Recherche

2000

1900

1900

1850

1650

1550

1100

4300

3800

3300

3250

3100

3050

3000

2600

2500

2400

2350

2300

2250

2200

2200

2150

1950

6200

5600

5450

5250

5050

4850

4800

4600

4400

4200

4000

3950

3900

3850

3750

3750

3700

3650

3450

3450

8,30

8,70

8,00

8,20

7,80

7,20

6,90

13,60

12,40

11,90

11,50

11,60

11,10

k. A.

10,70

10,10

9,80

10,50

9,70

9,90

9,90

8,80

9,40

8,40

k. A.

15,00

13,40

14,50

14,00

13,20

13,30

13,30

12,70

11,80

11,90

12,20

12,10

12,70

12,50

12,00

11,80

11,50

11,60

11,40

5,0

5,5

5,1

5,3

5,7

5,6

7,5

3,8

3,9

4,3

4,2

4,5

4,4

k.A.

4,9

4,8

4,9

5,4

5,1

5,3

5,4

4,8

5,2

5,2

k.A.

3,2

3,0

3,3

3,3

3,3

3,3

3,5

3,5

3,4

3,6

3,7

3,7

4,0

4,0

3,8

3,8

3,8

4,0

4,0

4444007

04444444444444444

00000000004444444444

günstig

sehr günstig

sehr günstig

günstig

sehr günstig

sehr günstig

sehr günstig

sehr teuer

sehr teuer

mittel

sehr teuer

teuer

teuer

mittel

teuer

günstig

günstig

günstig

sehr günstig

günstig

günstig

sehr günstig

sehr günstig

sehr günstig

sehr teuer

sehr teuer

sehr teuer

sehr teuer

sehr teuer

teuer

sehr teuer

teuer

teuer

teuer

teuer

mittel

teuer

mittel

sehr teuer

sehr teuer

teuer

mittel

mittel

teuer

gering

gering

gering

gering

gering

gering

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groß

groß

gering

groß

groß

groß

mittel

groß

mittel

gering

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mittel

gering

gering

gering

gering

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groß

mittel

groß

groß

groß

mittel

groß

mittel

mittel

mittel

gering

gering

gering

mittel

mittel

mittel

gering

gering

gering

gering

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