Das aktuelle Immobilienmagazin in Wiesbaden

Kostenlos zum Mitnehmen 26 | 2011 Oktober - Dezember 2011

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Spanien, MallorcaSol de Mallorca

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Spanien, Mallorca / calvia Luxus­Villa, 300 m² Wfl ., 6 Zimmer, 4 Bäder, 4000 m² Grundstück, Gäste­

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Spanien, Mallorca, Es capdella Traumhaftes Finca mit Fernblick, 129 m² Wfl ., 3 Zi., 2 Bäder, Heizung, Brunnen, Garage, 225 m² Terrassen, 1248 m² Grundstück, nur 970.000,­ €

Spanien, Mall. / costa de la calma Traumhafte Villa, 180 m² Wfl ,

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Portugal / Algarve (Loulé)Villengrundstück mit Meerblick, ca. 6.187,00 m². Strom, eigene

Wasserversorgung, Straßenanschluss. Ideal für Kapitalanleger / Investoren.

Italien, Latium (nahe Rom) Historische Villa, 690 m² Wfl ., 10 Zimmer, Kamin, kpl. renoviert, Terrassen, 1100 m² Grundstück,

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Spanien, Mallorca / Santa Ponsa Turmvilla mit Meer­/Panoramablick, 200 m² Wfl , 7 Z., 100 m² Nfl , Terrassen,

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St. Tropez / Landhaus5 Zi., 115 m² Wfl ., 43 m² Nfl ., Alleinlage, 10 x 5 m Pool, Grundstück 7.044 m² (noch bebaubar), Grimaud 9,2 km, St. Tropez 21 km, nur 970.000,­ €

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Aktuelle Angebote / Wiesbaden

02 26 | 2011

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26 | 2011 03

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Aktuelle Angebote / Hohenstein

04 26 | 2011

Die Fonfara Betreuungsgesellschaft mit 25-jähriger Erfah-rung und ca. 400 fertiggestellten Wohneinheiten, ist für den „Häuslebauer“ ein starker und kompetenter Ansprechpart-ner zur Ausführung von Immobilienprojekten jeder Art.

Zum einen hat sich die Fonfara Betreuungsgesellschaft auf die Restaurierung von scheinbar abrissfälligen Altbauobjekten spezi-alisiert. Hier wurden in der Vergangenheit historische Fachwerk-häuser, wie z.B. das Restaurant GlasWerk in Bad Schwalbach, als auch historische Altbauvillen und Altbauwohnungen aufwendig restauriert. Stets sind dabei ausgefallene Immobilien entstanden.

Auf der anderen Seite wurden Neubauprojekte in verschiedener Größenordnung durchgeführt, die genau nach dem Kunden-wunsch geplant und realisiert wurden.

Die Ansprechpartner des Familienbetriebes Fonfara sehen es als selbstverständliche Serviceleistung am Kunden an, dass auch eine vollumfängliche Beratung und Planung in der Dienstleistung inbegriffen ist:Dies fängt bei der Projektierung des zu verwirklichenden Objekts an, geht bei Bedarf über bis zur Finanzierungsbetreuung, Bear-beiten des Bauantrages und Hilfestellung bei juristischen Fragen.

Natürlich werden alle Projekte mit Hilfe eines Architekten mit einer CAD 3D­Animation visualisiert, so dass der spätere Bauherr sein Objekt schon in der Entstehungsphase förmlich vor Augen hat.

Neubau - Altbau - Ausbau: alles aus einer HandGerade bei den aktuellen günstigen Zinskonditionen der Bau-finanzierer sollte der Plan zum Eigenheim in die Tat umgesetzt werden.

Gute Zinsen, eine zu erwartenden Inflation und Preissteigungs-quoten, sowie die attraktive Anlage in die Immobilie als Sachwert sind optimale Parameter für Ihre Entscheidung.

Kurzfristige Konzeptentwicklung, die ganz individuell auf jeden Kundenwunsch zugeschnitten sind und kurze Entscheidungswe-ge, machen die Fonfara Betreuungsgesellschaft mbH zu einem starken Partner in jeder Fragestellung der Immobilienbranche.

Mehr Informationen erhalten Sie bei:

Fonfara Betreuungsgesellschaft mbHChattenpfad 21 | 65232 TaunussteinTel.: 0177 / 52140 89 | E­Mail: info@fonfara­gmbh.dewww.fonfara­gmbh.de

Aktuelle Angebote / Wiesbaden

26 | 2011 05

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Spanien, Mallorca / Port d‘AndratxLuxus­Terrassenwohnung, Neu-bau, 101,13 m² Wfl., 4 Zimmer, 22,81 m² Terrasse mit Meerblick, 67 m² eigener Garten, Gemein-schaftspool, etc., nur 695.000,­ €

Italien, nahe VeronaLandhaus­Villa, 1200 m² Wohn-fläche, 12 Zimmer, 4 Bäder, Pool, 7000 m² Parkgrundstück, nur 2.500.000,­ €

Mallorca Binissalem, Villa, 5 Zim-mer, 340 m² Wohnfläche, Heizung, Kamin, Terrassen 180 m², Grund-stück 4.500 m², Garagen, ca. 20 km bis Palma, nur 960.000,­ €

Span., Mallorca / calpa Pi Vallgor-nera, Baugrundst., 1000 m², er-schlossen, nur 98.000,­ € (Foto: Muster­Haus)

Auslandsimmobilien

Spanien, Andalusien (Gibraleon) Finca, 5 Zimmer, 3 Bäder, Kamin, 100 m² Wfl., Garage, Brunnen, 10.000 m² Grdst., eingezäunt, Strände ca. 15 Min., Flughafen ca. 1 Std. entfernt, nur 198.000,­ €

Spanien, Mallorca: Calpa Pi Vall-gornera Luxus­Villa mit Meerblick, Neubau, 331,35 m² Wfl., 5 Zimmer, 4 Bäder, 263 m² Terrassen, Pool, etc., nur 1.750.000,­ €

Italien / Venetien (Palladio­Villa) 1350 m² Wfl, Kamin, Kapelle, De-ckenfresken, Grdst. 15.000 m², Park mit alten Bäumen und kl. Weinberg usw. Preis auf Anfrage.

Spanien, Mallorca, AstaTraumhafte Finca, 250 m² Wfl., 6 Zimmer, 3 Bäder. Kamin, EBK, Pool, 7100 m² Grundstück, nur 1.370.000,­ €

Spanien, Sitges / Barcelona Hotel23 Zi., Bad, Tel., Heiz., 688 m² Ges.­Fl., 515 m² Grdst., 150 m z. Strand, 25 km Barcelona, 22 km Flugh., bestens geeig. zum Umbau in großz. Stadtvilla in bester Wohn-gegend, nur 1.950.000,­ €

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Spanien, Mallorca / LlucmajorFinca, 200 m² Wfl, 7 Z., Terrassen, Pool 8100 m² Grdst., nur 490.000,­ €

Auslandsimmobilien

26 | 2011 07

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Italien, Toskana, Landgut vor den Toren Roms, Nähe Grosseto, 720000 m² (7,2 ha), mit Wohnhaus, Wein­, Oliven, Korkeichenbestand, eigenem See, kpl. eingezäunt, für nur 1.590.000,­ €

Portugal / Algarve (Loulé), Vil-lengrundstück mit Meerblick, ca. 6.187,00 m². Das Grundstück be-findet sich in der Erschließung. Strom, eigene Wasserversorgung (3 eigene Tiefbrunnen) und Stra-ßenanschluss ist vorhanden. Ideal für Kapitalanleger und Investoren. Preis auf Anfrage!Portugal / Algarve (Salir), Frei-zeitgrundstück, ca. 8.143,00 m², Straßenanschluss vorhanden, nur 150.000,­ €

Ungarn, Balaton, Balatonalmadi, Ein familien­Wohnhaus, 2 Zi., 55 m², mit Grdst., zu Fuß in 3 Minuten am Balaton, DG 60 % fertig ge-stellt, nur 56.000,­ €

Paraguay, MRAlonso (central) Insel, 1450 ha (14.500.000 m2) Naturparadies mit Lagunen, Seen, Naturwälder, ideal für Investoren (Ferienanlagen, Hotel, Bootsanle-geplätze etc.), 1.750.000,­ €

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Portugal (Algarve/Loulé), Villa mit Meerblick, 308 m² Wfl., Terrassen, EBK, 2 Bäder, Gäste­WC, Swim-mingpool, Doppelgarage, Park-einfahrt, Traum­Parkgrundstück mit Palmen etc. auf 4187 m², nur 2.999.000,­ €

Ungarn Tiszafüred, 30.000 m² großes Baugrundstück, voll er-schlossen, 1. Reihe am Theiß­See gelegen, bebaubar mit Freizeit-Wellnessoase, Altenwohnheim etc., für nur 950.000,­ €Ungarn, Kemeneshögyesz, Bau-grundstück, 845 m², voll erschlos-sen, inkl. Baugenehmigung, nur 2.500,­ €

Venezuela / Isla MargaritaExkl. Villa im Karibikstil, Blick auf Meer u. Berge, 7 Zi., 4 Bäd., 350 m² W/Nfl, Balkone, Terrassen, Klima, Pool, Bj. 98, trop. Garten, Grdst. 2.000 m², kpl. möbl. 800 m zum Stand, nur 279.000,­ €

Mexiko Tepotzlán, Anwesen mit Kapelle und Pyramide, am Berg Tepotzteco gelegen, Grundstück 49.000 m² davon 15.000 m² be-baubar, nur 1.400.000,­ €

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Portugal / Algarve (Loulé), Villen-grundstück mit Meerblick, Top­La-ge, ca. 4.790,00 m². Das Grundstück befindet sich in der Erschlie-ßung. Wasser, Strom und ADSL direkt am Grundstück. Preis ab 65,­ €/m². Ideal für Kapitalanleger.

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„Wir bieten unserer Kundschaft in-dividuell nach Maß geschneiderte Lösungen mit System direkt an“, ist die Devise des vor Inspiration sprü-henden Malermeisters Andreas Mau-rer. Ansprüche können vielseitig sein ­ die facettenreiche Leistungspalette der „direct Sanierungsgesellschaft mbH“ mit Sitz in der Mainzer Straße

116 in Wiesbaden ist es recht. Ob fachkompetente Planung, Beratung oder Handwerk, ob Neubau, Renovierung oder Modernisierung ­ bei „di-rect“ wird gepunktet mit durchdachtem Konzept und passgenauer Realisierung. Exzellente Qualität versteht sich von selbst: „Das leben wir.“ Für Fachmann Andreas Maurer und sein eingespieltes Kompetenzteam aus di-versen Gewerken und enge Kooperation mit Energiebera-tern, Architekten und Innenarchitekten steht der optimale Rundumservice nach dem Prinzip „alles aus einer Hand“ im Vordergrund.

Auch die Bauleiter Markus Bastisch und Oliver Schlüter sind „alte Hasen“ im Metier.Bei Bedarf kümmert sich „direct“ um die Finanzierung. Zu-dem ist bei Brand­ oder Wasserschäden der kompetente Partner rund um die Uhr „direct“ unter dem kostenfreien Notruf 0800/ 2020 502 erreichbar.Andreas Maurer versteht sich als Problemlöser und Ide-engeber, weist Erfahrungen auf in punkto Raum- und Farbkonzept sowie Inneneinrichtung von A ­ Z. Dem Er-findungsreichtum und der kreativen Schaffenskraft des vielseitigen Meisters mit dem Faible für die „Faszination Malerhandwerk“ scheinen keine Grenzen gesetzt. Präzision in Vollendung ist für ihn Ehrensache ­ von der Planung bis zur Bauabnahme.Werte erhalten, Energie sparen und dabei ästhetisch gut aussehen mit technisch ausgereiften Lösungen auf aktu-ellstem Stand. Von Anfang an „direct“ richtig bauen ­ ob Wohnhaus oder Geschäftsgebäude ­ und komplett sa-nieren. Dem leidenschaftlichen Handwerksmeister liegt in jedem Fall die zukunftssichere Energie­Optimierung am Herzen. Nicht nur mit Blick auf den Energiepass und ein gesundes Wohlfühlklima im Haus von König Kunde, son-dern auch zur Freude der Geldbörse.

direct Sanierungsgesellschaft mbH von Andreas Maurer

Empfehlungen

26 | 2011 11

Der Traum vom automatischen Kachelofen – gleichzeitig Heizen mit Scheitholz und Pellets

Ein Traum geht in Erfüllung – Scheitholzfeuer für die gemütli-chen Stunden und Holzpellets für die automatische Wärmeer-zeugung im Kachelofen / Heizkamin.

Der vollautomatische Kachelofen unterscheidet sich äußerlich nicht von anderen. Er wird gebaut als Warmluft- oder Speicherofen und beheizt kombiniert mit Kesseltechnik ein ganzes Einfamilienhaus. Neu ist nur, dass über eine Brennereinheit im Feuerraumboden alternativ Holzpellets für Wärme sorgen, wenn dies erwünscht ist. Der Besitzer einer Kachelofenanlage kann künftig selber entschei-den ob und wie viel mit Scheitholz geheizt wird. Ist Atmosphäre gewünscht, wird wie gewohnt mit Stückholz eingeheizt. Verlässt man das Haus oder hat gerade keine Lust nach zu heizen, schie-ben sich ganz automatisch Holzpellets in den gleichen Feuerraum, verbrennen und sorgen dafür, dass der eingestellte Wärmewunsch umgesetzt wird.

Umgekehrt funktioniert dies genau so. Öffnet man die Ofentür und legt Holzscheite hinein, wird die Pelletszufuhr gestoppt. Die Feue-rung erkennt die neue Situation und optimiert den Scheitholzab-brand. Das Ganze natürlich vollautomatisch gesteuert, wie es von einer Heizung erwartet wird.

Möglich geworden ist dies erst durch die Entwicklung eines extra auf Kachelöfen abgestimmten Pelletmoduls. Ein von dem Feuer-raum bis zu zwei Meter entfernt stehender Pelletsbehälter mit einer Grundfläche von ca. 70 x 70 cm hält eine Brennstoffmenge für drei bis fünf Tage vor und schiebt diese Holzpellets mittels einer „För-derschnecke“ in einem Metallrohr von unten in den Brennraum. Eine spezielle Steuerung erkennt genau, ob mit Pellets geheizt wer-den soll und mit welchen Mengendurchsatz. Eine automatische Zündung sorgt für den entsprechenden Bedienkomfort.

Somit erfüllt sich tatsächlich ein Traum für viele Kachelofenbesit-zer: nicht nur die Atmosphäre von knisternden Holzscheiten im Kachelofen genießen – mit der Sicherheit, immer über selbst zu be-sorgenden Brennstoff zu verfügen – sondern bei Abwesenheit auch über einen längeren Zeitraum den Kachelofen als automatische Heizung einsetzen zu können.

Kachelofen- und Luftheizungsbau GmbHAm Finther Wald, Gebäude 5801, 55126 MainzTel.: 0 61 31 / 47 14 05, Fax: 0 61 31 / 47 96 62www.kachelofen­schmelzer.comTermine nach Absprache.

Information

12 26 | 2011

Der Fall: Der Makler wird seitens des Eigentümers/Verkäufers einer Eigentumswohnung mit der Suche nach einem Käufer und der Vermittlung eines Kaufvertrags beauftragt.Der Makler vereinbart mit dem Eigentümer/Verkäufer, dass er/der Makler im Erfolgsfalle 2,5 % Maklerprovision von ihm/dem Verkäufer erhält und berechtigt ist, vom Käufer eine weitere Mak­lerprovision in Höhe von weiteren 2,5 % zu beanspruchen.Der Makler hat über seine Doppelmaklertätigkeit für den provi-sionsverpfl ichteten Verkäufer und den provisionsverpfl ichteten Käufer in dem den Kaufi nteressenten und späteren Käufer über­gebenen Maklerexposé aufgeklärt.

Der Makler akquiriert einen Kaufi nteressenten und vereinbart mit diesem ebenfalls die Zahlung einer – neben der Verkäuferprovisi­on – weiteren Maklerprovision von 2,5 % des Kaufpreises.Aufgrund der Vermittlung des Maklers kommt es zum Kaufver­tragsabschluss.Auf die Doppelmaklertätigkeit wurde im notariellen Wohnungs­eigentums­Kaufvertrag – und damit nicht nur Makler­Exposé – nochmals hingewiesen.Der Makler macht nunmehr gegen den Käufer seinen Maklerpro­visionsanspruch geltend. Der Käufer lehnt unter Bezugnahme auf § 654 BGB die Bezahlung wegen einer angeblich nicht aus­reichend off engelegten Doppelmaklertätigkeit/Doppelvertretung seitens des Maklers ab.

§ 654 BGB lautet:

„Der Anspruch auf den Mäklerlohn und den Ersatz von Auf­wendungen ist ausgeschlossen, wenn der Mäkler dem Inhalt des Vertrags zuwider auch für den anderen Teil tätig gewe­sen ist.“

Steht dem Makler gegenüber dem Käufer trotz seiner Doppel-maklertätigkeit ein Provisionsanspruch zu oder ist der Provisi­onsanspruch gemäß § 654 BGB unbegründet?

Das Ergebnis: Dem Makler steht gegenüber dem Käufer (und selbstverständlich auch gegenüber dem Verkäufer) der Makler­provisionsanspruch nach Zustandekommen des von ihm vermit­telten Eigentumswohnungskaufvertrags zu!Zwar ist nach § 654 BGB der Maklerlohn­ und Aufwendungser­satzanspruch eines Maklers ausgeschlossen, wenn der Makler dem Inhalt eines Maklervertrags zuwider auch für den anderen Teil – also bei einem Maklervertrag mit dem Verkäufer auch für den Käufer und bei einem Maklervertrag mit dem Käufer auch für den Verkäufer – tätig gewesen ist.

Die sog. „Doppeltätigkeit“ des Maklers ist grundsätzlich – vo­rausgesetzt, die „Doppeltätigkeit“ wird vom Makler off enkundig gemacht ­ zulässig. Sie muss auch nicht besonders verein­bart werden, muss sich aber aus dem Vertragsinhalt erge-ben. Die Off enlegung kann sowohl durch ein Exposé erfolgen, insbesondere aber auch durch den notariell zu beurkundenden Kaufvertrag, in welchem die Vereinbarung über die Provisions­pfl icht von Verkäufer und Käufer – vorliegend – klar ersichtlich

war. Die Doppeltätigkeit des Maklers war dem Käufer mithin vor Zustandekommen des Kaufvertrags in ausreichender Form of­fenbart worden. Im Falle der rechtzeitigen – und im Bestreitens­falle durch den Käufer seitens des Maklers auch nachweisbaren – Off enlegung seiner Doppelmaklertätigkeit verbleibt es bei dem Maklerprovisionsanspruch gegen (den Verkäufer und) den Käufer entgegen § 654 BGB (AG München, Urt. v. 2.7.2010, Az.: 121 C 1836/10) .

Der Praxishinweis: Eine gleichzeitige Betreuung von Verkäufer und Käufer, also beider Vertragsparteien durch den mit dem Im­mobiliengeschäft beauftragten Makler ist zulässig. Eine solche sog. Doppelmaklerschaft muss – rechtzeitig – den Kaufvertrags­parteien off engelegt werden, z. B. in einem Makler­Exposé über die zum Verkauf stehende Immobilie oder sogar in dem notariell zu beurkundenden Kaufvertrag.Maklern ist deshalb dringendst zu empfehlen, die Tatsache die Doppelmaklertätigkeit in ihrem Exposé deutlich herauszustellen. Auch ein Kaufvertrag, in dem die Provisionspfl icht ausdrücklich angesprochen wird, sollte den Vertragsparteien bereits einige Tage vor der Beurkundung vorgelegt werden.

Provisionsanspruch des Maklers bei Doppelmaklergeschäft?Von Rechtsanwalt (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) und Notar Prof. Dr. jur. Peter Scholz, Wiesbaden (Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: scholz@rechtsanwalt-wiesbaden.de)

§ANDREÄ • PFEIFFERROSA • WESTENBERGERScHOLZ REcHTSANWÄLTENOTARERechtsanwalt und NotarProf. Dr. jur. Peter ScholzFachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht65187 WiesbadenBiebricher Allee 51 ­ 53Tel.: 06 11/9 89 19­0 Fax: 06 11/9 89 19-81/83kanzlei@rechtsanwalt­wiesbaden.dewww.rechtsanwalt­wiesbaden.de

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26 | 2011 13

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