Embed Size (px)
Citation preview
C M Y CM MY CY CMY K
La promoció de la reforma i el
lloguer d'habitatges buits a la
nostra comarca és l'objectiu del
conveni signat per la Cambra
de la Propietat.
Les Cambres de la Propietat de
Catalunya han sumat esforços per
promoure la reforma i el lloguer
d'habitatges buits a través del Pla
reformar i llogar, un programa de
gestió i actuació que permet realitzar
obres sense cap tipus de
desemborsament inicial per part
del propietari de l'immoble, en tenir
l'opció d'obtenir una línia de
finançament preferent amb "la
Caixa".
El Pla reformar i llogar simplifica
la posada al dia de l'habitatge buit
per tal de poder accedir al mercat
de lloguer, alliberant els
propietaris dels problemes que
comporten determinar les obres
necessàries i la manera de
realitzar-les (escollir els materials
idonis, seleccionar els millors
industrials, fer el seguiment de les
obres, avaluar la idoneïtat dels
treballs, portar el control
econòmic…), cercar l'inquilí per al
pis i, fins i tot, encarregar-se de
l'administració del lloguer.
De la mateixa manera, el Pla facilita
que el cost de la posada al dia de
l'habitatge no sigui un obstacle per
als propietaris, ja que preveu que el
cost pugui ser amortitzat amb els
ingressos procedents del lloguer
dels anys següents.
La iniciativa compta amb la
col·laboració de "la Caixa" i de
la Secretaria d'Habitatge de la
Generalitat.
D'una banda, "la Caixa" ofereix una
línia opcional especial de
finançament destinada als
propietaris que s'acullen a aquest
pla. De l'altra, la Secretaria
d'Habitatge col·labora en matèria
d'ajuts i subvencions previstos al Pla
de l'Habitatge 2009-2012.
El conveni on s'estableixen les
condicions que regiran aquest pla
es va signar el proppassat 21 de
setembre amb Ramon Roca Rubio,
president de la Cambra de la
Propietat Urbana de Mataró,
Carme Trilla i Bellart, Secretària
General de la secretaria
d'Habitatge de la Generalitat de
Catalunya, i Manuel Romera
Gómez, director executiu territorial
de Catalunya de “la Caixa”.
Publicació de la Cambra de la Propietat Urbana de Mataró i el Maresme I Octubre 2010
La Riera, 161, baixos • Tel. 937 985 057 • 08302 MATARÓ • www.cambrapropietat.cat
Impost de plusvàlua i herències
La reforma de l'impost de successions, responent
a una petició popular que demanava la desaparició
de l'impost i que certament ha suposat una millora
en les obligacions tributàries dels catalans, no ens
pot fer oblidar que en les adquisicions de béns
immobles a causa d'una herència s'exigeix per part
de l'Ajuntament on està radicat el bé, l'impost de
plusvàlua.
En tot el debat sobre la reforma de l'impost de
successions, els Ajuntaments han restat silenciosos,
i tampoc des de la societat civil i les associacions
que han lluitat contra l'impost de successions no
s'ha fet èmfasi en aquest impost municipal que
se'ns cobra (i no poc) amb motiu de la transmissió
per herència d'un pis, local, nau, solar, etcètera.
En aquest cas no hi ha greuge comparatiu amb els
ciutadans d'altres territoris, perquè aquest impost
tothom el paga. Però això no el fa més just.
D'entrada, la tributació en cas d'herència passa a
dependre de la classe de béns en què es materialitza
l'herència: si es tracta de béns immobles, resulta
afectada per l'impost de plusvàlua; mentre que, si
es tracta d'altres béns (accions, comptes i dipòsits
bancaris, assegurances de vida, vehicles, etc.), no
està subjecta a aquest impost.
En segon lloc, l'import a pagar per l'impost de
plusvàlua no depèn del real increment de valor
experimentat pels terrenys de les finques urbanes,
sinó sobretot del valor que Hisenda (a través del
cadastre i normalment a instàncies de l'Ajuntament)
decideixi donar al sòl de la
finca sobre la que hi ha el
pis, el local, la nau, etc.
Però, a més, en el cas de la
plusvàlua municipal i les herències, hi ha un greuge
important a donar a conèixer. Si en les herències hi
ha una bonificació del 95% en el valor del que sigui
l'habitatge habitual del difunt, en la plusvàlua
municipal aquesta bonificació només és aplicable
quan els hereus no disposen de cap immoble a nom
seu, a excepció de l’esmentada finca, i és també
requisit necessari que el valor de l'habitatge
transmès suposi, respecte al total de béns adjudicats
al beneficiari, com a mínim el 80% de la massa
hereditària, és a dir, que l'herència ha de ser
composta bàsicament i principal per l'habitatge
habitual del difunt.
Finalment, s'ha de recordar que la reforma de
l'impost de successions s'ha concretat en les
transmissions de pares a fills i entre cònjuges, a
elevar la quantia de les reduccions (de manera
paulatina) i a reduir els trams de la tarifa i la seva
quantia. Res d'això ha operat en l'impost de
plusvàlua, que segueix amb la mateixa estructura
i contingut com si fos un impost que no afectés la
tributació en els casos d'herència.
En definitiva, aquest tema mereix ser tingut en
consideració i cal aprofitar el debat que genera
l'impost de successions per aconseguir la supressió
d'aquest impost de plusvàlua, que, en els casos de
transmissió per herència, és igualment injust.
La Cambra de la Propietat posa en marxa un programa
per facilitar la reforma i el lloguer de pisos buits
Informa-te’n a www.plareformarillogar.com
Ramon Roca, Carme Trilla i Manuel Romera a l’acte de signatura del conveni.
C M Y CM MY CY CMY K
En la societat actual, cada dia
més exigent, la f igura de
l’administrador és imprescindible
per al bon funcionament i el bon
ús de les comunitats de veïns,
evitant enfrontaments entre els
propietaris i informant-los dels
seus drets i obligacions legals, el
que es tradueix de manera
immediata en la millora de la seva
qualitat de vida.
La gran quantitat de disposicions
jurídiques, tècniques i fiscals
dictades per les di ferents
administracions públiques,
municipal, autonòmica i estatal,
que afecten el món immobiliari
fa imprescindible encarregar la
gestió de la comunitat a un equip
de treball professional i amb
capacitat de resposta.
A la Cambra coneixem el món
de les comunitats, amb la seva
problemàtica específica, i tenim
un equip humà preparat que
disposa dels programes i
desenvolupaments informàtics
necessaris per tal de donar un
servei de qualitat i personalitzat,
intentant millorar-lo cada dia.
Servei d’administració de comunitats de propietaris
Legalització del llibre d’actes i
constitució de la comunitat de
propietaris.
Redacció d’estatuts o reglament de
règim interior.
Convocatòria i assistència a les
reunions amb suport jurídic i comptable.
Redacció d’actes de les reunions i
execució dels acords de les juntes.
Redacció de pressupostos i determinació
de les quotes comunitàries.
Tramitació i cobrament de rebuts.
Seguiment i control d’impagats.
Reclamacions judicials.
Control i pagament de serveis,
subministrament, impostos
i assegurances.
Obtenció de pressupostos per a la
realització d’obres.
Conservació de la finca: subvencions
i seguiment de la realització d’obres.
Actuacions del Servei d’administració de comunitats:
PER ESTAR AL DIA DE LES
NOTÍCIES DE LA CAMBRA!newsc m• B U T L L E T Í E L E C T R Ò N I C •
N O M É S C A L Q U E E N S F A C I L I T I L A S E V A A D R E Ç A E L E C T R Ò N I C A
U N A E I N A Ú T I L D E C O M U N I C A C I Ó I I N F O R M A C I Ó
La demanda d’informació i de
co n t ra c t a c i ó d e p ò l i ss e s
d’assegurances per lloguers
impagats ha augmentat en els
darrers trimestres, segons
s’observa des de Cambrassegur,
corredoria d’assegurances de la
Cambra. “D’una banda, aquest
increment s’explica per la
incertesa que suposa per al
propietari el nombre creixent de
persones que pateixen dificultats
econòmiques per la pèrdua
sobtada de la seva feina”, explica
Roger Filella, director de la
corredoria. “I, de l’altre, hi ha més
persones de l’habitual que posen
a llogar les seves propietats per
primer cop, i se senten més
tranquil·les i segures en comptar
amb una assegurança que els
garanteix els lloguers impagats,
a més de les gestions en cas de
desnonament o la reparació
d’actes vandàlics”, analitza Roger
Filella.
Des que fa set anys aquesta
corredoria va promoure la
primera assegurança del mercat
específica per a propietaris amb
pisos llogats, són tres les opcions
q u e s ’ o f e re i x e n d e s d e
Cambrassegur . D’una banda el
Lloguer Garantit, una cobertura
de fins a dotze mesos per
impagament, que inclou també
les despeses d ’advocat i
procurador associades a un
procés de desnonament, des de
la primera reclamació amistosa
fins a la recuperació legal de l’ús
de l’habitatge.
El complement idoni al Lloguer
Garantit és el que denominem
Propietat Tranqui l · la: una
assegurança de la llar completa
que, a més a més, inclou dues
clàusules d’especial interès per
a propietaris que tenen pisos
l loga ts : l a cober tura de
desperfectes per actes vandàlics
i la responsabilitat civil per danys
a tercers imputables tant al
propietari com al llogater.
I si sumem les dues propostes
anteriors, tenim el producte més
co m p le t , q u e a n o m e n e m
Propietat Segura.
Com a orientació, podem dir que
en un habitatge amb un lloguer
de 600 euros al mes, per exemple,
l’opció de Lloguer Garantit tindria
un cost d’uns 260 euros a l’any i
l’opció de Propietat Segura uns
445 euros anuals. I la pòlissa
Propietat Tranquil·la, per a un pis
d’uns 50 m2, seria d’uns 110 euros
a l’any.
A continuació podem veure en el següent requadre comparativa d’assegurances per a habitatges en règim
de lloguer que comercialitza Cambrassegur:
Creix la contractació de pòlisses per lloguers
impagats a causa de la incertesa econòmica
Propietat Segura Propietat Tranquil-la Lloguer garantit
Impagament 12 mensualitats; 12 mensualitats;de lloguers 1 mes de franquícia NO 1 mes de franquícia
Avançament dequotes impagades NO NO SÍ
Honoraris d’advocati procurador 3.000 ¤ NO 3.000 ¤
Actes vandàlics 6.000 ¤ 3.000 ¤ 3.000 ¤
Responsabilitat civilpropietari i llogater SÍ SÍ NO
Assegurança de la llar SÍ SÍ NO
C M Y CM MY CY CMY K
En la societat actual, cada dia
més exigent, la f igura de
l’administrador és imprescindible
per al bon funcionament i el bon
ús de les comunitats de veïns,
evitant enfrontaments entre els
propietaris i informant-los dels
seus drets i obligacions legals, el
que es tradueix de manera
immediata en la millora de la seva
qualitat de vida.
La gran quantitat de disposicions
jurídiques, tècniques i fiscals
dictades per les di ferents
administracions públiques,
municipal, autonòmica i estatal,
que afecten el món immobiliari
fa imprescindible encarregar la
gestió de la comunitat a un equip
de treball professional i amb
capacitat de resposta.
A la Cambra coneixem el món
de les comunitats, amb la seva
problemàtica específica, i tenim
un equip humà preparat que
disposa dels programes i
desenvolupaments informàtics
necessaris per tal de donar un
servei de qualitat i personalitzat,
intentant millorar-lo cada dia.
Servei d’administració de comunitats de propietaris
Legalització del llibre d’actes i
constitució de la comunitat de
propietaris.
Redacció d’estatuts o reglament de
règim interior.
Convocatòria i assistència a les
reunions amb suport jurídic i comptable.
Redacció d’actes de les reunions i
execució dels acords de les juntes.
Redacció de pressupostos i determinació
de les quotes comunitàries.
Tramitació i cobrament de rebuts.
Seguiment i control d’impagats.
Reclamacions judicials.
Control i pagament de serveis,
subministrament, impostos
i assegurances.
Obtenció de pressupostos per a la
realització d’obres.
Conservació de la finca: subvencions
i seguiment de la realització d’obres.
Actuacions del Servei d’administració de comunitats:
PER ESTAR AL DIA DE LES
NOTÍCIES DE LA CAMBRA!newsc m• B U T L L E T Í E L E C T R Ò N I C •
N O M É S C A L Q U E E N S F A C I L I T I L A S E V A A D R E Ç A E L E C T R Ò N I C A
U N A E I N A Ú T I L D E C O M U N I C A C I Ó I I N F O R M A C I Ó
La demanda d’informació i de
co n t ra c t a c i ó d e p ò l i ss e s
d’assegurances per lloguers
impagats ha augmentat en els
darrers trimestres, segons
s’observa des de Cambrassegur,
corredoria d’assegurances de la
Cambra. “D’una banda, aquest
increment s’explica per la
incertesa que suposa per al
propietari el nombre creixent de
persones que pateixen dificultats
econòmiques per la pèrdua
sobtada de la seva feina”, explica
Roger Filella, director de la
corredoria. “I, de l’altre, hi ha més
persones de l’habitual que posen
a llogar les seves propietats per
primer cop, i se senten més
tranquil·les i segures en comptar
amb una assegurança que els
garanteix els lloguers impagats,
a més de les gestions en cas de
desnonament o la reparació
d’actes vandàlics”, analitza Roger
Filella.
Des que fa set anys aquesta
corredoria va promoure la
primera assegurança del mercat
específica per a propietaris amb
pisos llogats, són tres les opcions
q u e s ’ o f e re i x e n d e s d e
Cambrassegur . D’una banda el
Lloguer Garantit, una cobertura
de fins a dotze mesos per
impagament, que inclou també
les despeses d ’advocat i
procurador associades a un
procés de desnonament, des de
la primera reclamació amistosa
fins a la recuperació legal de l’ús
de l’habitatge.
El complement idoni al Lloguer
Garantit és el que denominem
Propietat Tranqui l · la: una
assegurança de la llar completa
que, a més a més, inclou dues
clàusules d’especial interès per
a propietaris que tenen pisos
l loga ts : l a cober tura de
desperfectes per actes vandàlics
i la responsabilitat civil per danys
a tercers imputables tant al
propietari com al llogater.
I si sumem les dues propostes
anteriors, tenim el producte més
co m p le t , q u e a n o m e n e m
Propietat Segura.
Com a orientació, podem dir que
en un habitatge amb un lloguer
de 600 euros al mes, per exemple,
l’opció de Lloguer Garantit tindria
un cost d’uns 260 euros a l’any i
l’opció de Propietat Segura uns
445 euros anuals. I la pòlissa
Propietat Tranquil·la, per a un pis
d’uns 50 m2, seria d’uns 110 euros
a l’any.
A continuació podem veure en el següent requadre comparativa d’assegurances per a habitatges en règim
de lloguer que comercialitza Cambrassegur:
Creix la contractació de pòlisses per lloguers
impagats a causa de la incertesa econòmica
Propietat Segura Propietat Tranquil-la Lloguer garantit
Impagament 12 mensualitats; 12 mensualitats;de lloguers 1 mes de franquícia NO 1 mes de franquícia
Avançament dequotes impagades NO NO SÍ
Honoraris d’advocati procurador 3.000 ¤ NO 3.000 ¤
Actes vandàlics 6.000 ¤ 3.000 ¤ 3.000 ¤
Responsabilitat civilpropietari i llogater SÍ SÍ NO
Assegurança de la llar SÍ SÍ NO
C M Y CM MY CY CMY K
La promoció de la reforma i el
lloguer d'habitatges buits a la
nostra comarca és l'objectiu del
conveni signat per la Cambra
de la Propietat.
Les Cambres de la Propietat de
Catalunya han sumat esforços per
promoure la reforma i el lloguer
d'habitatges buits a través del Pla
reformar i llogar, un programa de
gestió i actuació que permet realitzar
obres sense cap tipus de
desemborsament inicial per part
del propietari de l'immoble, en tenir
l'opció d'obtenir una línia de
finançament preferent amb "la
Caixa".
El Pla reformar i llogar simplifica
la posada al dia de l'habitatge buit
per tal de poder accedir al mercat
de lloguer, alliberant els
propietaris dels problemes que
comporten determinar les obres
necessàries i la manera de
realitzar-les (escollir els materials
idonis, seleccionar els millors
industrials, fer el seguiment de les
obres, avaluar la idoneïtat dels
treballs, portar el control
econòmic…), cercar l'inquilí per al
pis i, fins i tot, encarregar-se de
l'administració del lloguer.
De la mateixa manera, el Pla facilita
que el cost de la posada al dia de
l'habitatge no sigui un obstacle per
als propietaris, ja que preveu que el
cost pugui ser amortitzat amb els
ingressos procedents del lloguer
dels anys següents.
La iniciativa compta amb la
col·laboració de "la Caixa" i de
la Secretaria d'Habitatge de la
Generalitat.
D'una banda, "la Caixa" ofereix una
línia opcional especial de
finançament destinada als
propietaris que s'acullen a aquest
pla. De l'altra, la Secretaria
d'Habitatge col·labora en matèria
d'ajuts i subvencions previstos al Pla
de l'Habitatge 2009-2012.
El conveni on s'estableixen les
condicions que regiran aquest pla
es va signar el proppassat 21 de
setembre amb Ramon Roca Rubio,
president de la Cambra de la
Propietat Urbana de Mataró,
Carme Trilla i Bellart, Secretària
General de la secretaria
d'Habitatge de la Generalitat de
Catalunya, i Manuel Romera
Gómez, director executiu territorial
de Catalunya de “la Caixa”.
Publicació de la Cambra de la Propietat Urbana de Mataró i el Maresme I Octubre 2010
La Riera, 161, baixos • Tel. 937 985 057 • 08302 MATARÓ • www.cambrapropietat.cat
Impost de plusvàlua i herències
La reforma de l'impost de successions, responent
a una petició popular que demanava la desaparició
de l'impost i que certament ha suposat una millora
en les obligacions tributàries dels catalans, no ens
pot fer oblidar que en les adquisicions de béns
immobles a causa d'una herència s'exigeix per part
de l'Ajuntament on està radicat el bé, l'impost de
plusvàlua.
En tot el debat sobre la reforma de l'impost de
successions, els Ajuntaments han restat silenciosos,
i tampoc des de la societat civil i les associacions
que han lluitat contra l'impost de successions no
s'ha fet èmfasi en aquest impost municipal que
se'ns cobra (i no poc) amb motiu de la transmissió
per herència d'un pis, local, nau, solar, etcètera.
En aquest cas no hi ha greuge comparatiu amb els
ciutadans d'altres territoris, perquè aquest impost
tothom el paga. Però això no el fa més just.
D'entrada, la tributació en cas d'herència passa a
dependre de la classe de béns en què es materialitza
l'herència: si es tracta de béns immobles, resulta
afectada per l'impost de plusvàlua; mentre que, si
es tracta d'altres béns (accions, comptes i dipòsits
bancaris, assegurances de vida, vehicles, etc.), no
està subjecta a aquest impost.
En segon lloc, l'import a pagar per l'impost de
plusvàlua no depèn del real increment de valor
experimentat pels terrenys de les finques urbanes,
sinó sobretot del valor que Hisenda (a través del
cadastre i normalment a instàncies de l'Ajuntament)
decideixi donar al sòl de la
finca sobre la que hi ha el
pis, el local, la nau, etc.
Però, a més, en el cas de la
plusvàlua municipal i les herències, hi ha un greuge
important a donar a conèixer. Si en les herències hi
ha una bonificació del 95% en el valor del que sigui
l'habitatge habitual del difunt, en la plusvàlua
municipal aquesta bonificació només és aplicable
quan els hereus no disposen de cap immoble a nom
seu, a excepció de l’esmentada finca, i és també
requisit necessari que el valor de l'habitatge
transmès suposi, respecte al total de béns adjudicats
al beneficiari, com a mínim el 80% de la massa
hereditària, és a dir, que l'herència ha de ser
composta bàsicament i principal per l'habitatge
habitual del difunt.
Finalment, s'ha de recordar que la reforma de
l'impost de successions s'ha concretat en les
transmissions de pares a fills i entre cònjuges, a
elevar la quantia de les reduccions (de manera
paulatina) i a reduir els trams de la tarifa i la seva
quantia. Res d'això ha operat en l'impost de
plusvàlua, que segueix amb la mateixa estructura
i contingut com si fos un impost que no afectés la
tributació en els casos d'herència.
En definitiva, aquest tema mereix ser tingut en
consideració i cal aprofitar el debat que genera
l'impost de successions per aconseguir la supressió
d'aquest impost de plusvàlua, que, en els casos de
transmissió per herència, és igualment injust.
La Cambra de la Propietat posa en marxa un programa
per facilitar la reforma i el lloguer de pisos buits
Informa-te’n a www.plareformarillogar.com
Ramon Roca, Carme Trilla i Manuel Romera a l’acte de signatura del conveni.
