Jubileumi távhőszolgáltatási szakmai napokFarkas Tamás

Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetsége ElnökVisegrád, 2013. november 14.

A LOSZ-nak mindig mindenre figyelni kell

a változásokra és….

LOSZ

Rezsiköltség csökkentés területei

1./ 1586/2012. (XII. 15.) Korm. határozat• a lakossági villamos energia, földgáz és távhő végfogyasztói árak csökkentéséről

2013.01.01-től, folyamatban

2./ 2013.07.01-től kiterjesztés tervezet• A lakossági hulladékszállítás, használati hideg-melegvíz és szennyvízelvezetés,

kéményseprés, szennyvízszippantás díjára

3./ 2013. évi LIV. Törvény a rezsicsökkentések végrehajtásáról, ill. a 2013. évi CLXVII. Törvény egyes törvényeknek a rezsicsökkentés végrehajtásához szükséges módosításáról

Rezsiköltség csökkentés érvényesítésének módjai

• A rezsicsökkentésbe bevont közszolgáltatások és közüzemi szolgáltatások számláiban a 10 %-os csökkenés kötelező megjelenése, időről időre a megtakarítás összegzett értékének kimutatása

új számla formátum bevezetése• Lakásszövetkezetek, társasházak havi fenntartási

hozzájárulásában (közös költségében) ennek érvényesítése

Nem jelenti ez azonban azt, hogy a fenntartási hozzájárulás (közös költség) is 10 %-kal csökken !

Kintlévőség, hátralék a lakásszövetkezeteknél, társasházaknál

• A lakásszövetkezeteknél a tagok, nem tag tulajdonosok havonta fenntartási hozzájárulást fizetnek.

• Ez két részből tevődik össze: – üzemeltetési és– Felújítási hozzájárulásból

Társasházak esetében közös költségről beszélünk (felújítási alapot nem kötelező képezni)

Kintlévőség, hátralék a lakásszövetkezeteknél, társasházaknál

Az átlagos havi tagi, tulajdonosi hozzájárulás lakásszövetkezeteknél:

2013.03.31. 15.865.- Ft/hó2003.12.31. 10.500.- Ft/hó

társasházaknál:2013.03.31. 8.840.- Ft/hó

2003.12.31. n.a.

A lakásszövetkezetek gazdálkodásáról, építési, fenntartási teljesítményéről kötelező KSH adatszolgáltatás 2003-tól nincs! Társasházakról korábban sem volt.

Adatok: LOSZ reprezentatív felmérése szerint

Kintlévőség, hátralék a lakásszövetkezeteknél, társasházaknál

2003.12.31-i utolsó adatgyűjtéskor csak lakásszövetkezeti hátralék: (PM Önkormányzati Területfejlesztési Főosztály 2004.XI.hó)

1.278.585e Ft Ma összesített és hiteles adat nem áll rendelkezésre

(a 154/1999.(X.22.)sz. Korm. Rendelet 2004.01.01-től hatályon kívül lett helyezve, így csak eseti, saját reprezentatív adatok állnak rendelkezésre)

Reprezentatív felmérés adata: 9,2 milliárd Ft2013.03.31. lakásszövetkezetek, társasházak összesen

1281 lakásszövetkezet: 307e db lakás30-40.000 (???) társasház: cca. 940e db lakás

Lakásszövetkezetek, társasházak tehernövekedésének mérséklése

Lakásszövetkezetek, társasházak terhei az elmúlt 2-3 évben olyan jogszabályi előírások következményeként növekedtek, amelyek a lakóépületek

állagvédelménél elsődlegesen érdemi változást nem eredményeztek:A/ Nemzetgazdasági Miniszter 19/2012. (VII. 20.) NGM rendelete a gáz

csatlakozó vezetékek és felhasználói berendezések műszaki-biztonsági felülvizsgálatáról szóló rendelete szerint:

• - az ingatlan tulajdonosa köteles a felhasználói berendezés műszaki-biztonsági felülvizsgálatát az üzembe helyezés, vagy a rendelet hatálybalépését megelőzően üzembe helyezett felhasználói berendezés esetében az első műszaki biztonsági felülvizsgálat évét követő 5. évben és ezt követően 5 évente elvégeztetni.

• - az ingatlan tulajdonosa köteles a csatlakozóvezeték műszaki-biztonsági felülvizsgálatát az üzembe helyezés, vagy a rendelet hatálybalépését megelőzően üzembe helyezett csatlakozóvezeték esetében az első műszaki biztonsági felülvizsgálat évét követő 10. évben és ezt követően 10 évente elvégeztetni.

Lakásszövetkezetek, társasházak tehernövekedésének mérséklése

176/2008. (VI. 30.) számú Kormányrendelet

következővé teszi 2012. január 1-jétől már nemcsak az újépítésű ingatlanokhoz, hanem a minden értékesítésre kerülő és tartósan lakott, vagy bérbe adott épületre is az energetikai tanúsítást.

Lakásszövetkezetek, társasházak tehernövekedésének mérséklése

• 234/2011. (XI. 10.) Korm. Rendelet a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény végrehajtásáról

• 1996. évi XXXI. Törvény a tűz elleni védekezésről, a műszaki mentésről és a tűzoltóságról

• 259/2011. (XII. 7.) Korm. Rendelet a tűzvédelmi hatósági feladatokat ellátó szervezetekről, a tűzvédelmi bírságról és a tűzvédelemmel foglalkozók kötelező élet- és balesetbiztosításáról

2011. évi CXXVIII. Törvény a katasztrófavédelemről és a

hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról

Lakásszövetkezetek, társasházak tehernövekedésének mérséklése

Egy 165 lakásos középmagas, iparosított technológiával épített lakóépület tekintetében a vázolt jogszabályi kötelezettségek az alábbiakat jelentik:• a gáz csatlakozó vezetékek és felhasználói berendezések műszaki-biztonsági

felülvizsgálati és a szükséges javítási munkák: 900e – 1.200e Ft• a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról

szóló 2011. évi CXXVIII. törvény végrehajtásának hatása: 650e - 800e Ft• 176/2008. (VI. 30.) számú Kormányrendelet szerinti energetikai tanúsítás: 660e –

1.320e Ft

Összesen: 2.210e – 3.320e Ft egyszeri ráfordítás

Lakásszövetkezetek, társasházak tehernövekedésének mérséklése

Az indokolható ráfordítás szükségletet célzott és hatékony támogatás(energia)politikával segíteni

szükséges• Költségvetési pályázati lehetőség megnyitása a felülvizsgálati megállapítások

kivitelezésére, legalább 1/3-os támogatási forrással,• Célszerű lenne felülvizsgálni a rendeleteket, határidőket elhalasztani• Szolgáltatói műszaki-anyagi támogatás, nemcsak ölbe tett kézzel, hatósági

szerepkörben megjelenni (fogyasztóbarát szolgáltatói magatartás!)• Az épületenergetikai tanúsítást központilag kell koordinálni és azt díjmentesen

a házkezelő szervezetek részére rendelkezésre bocsátani (az energia tudatos magatartás kialakítása, az energia megtakarítás állami ösztönzése óriási nemzetgazdasági szintű energia megtakarítást eredményez) A tanúsítással egybe kellene kötni egy országos épületállomány felmérést és a jövőbeni tervezéshez szükséges épület és ingatlan adatbázis kialakítása is elkerülhetetlen

”KÉSZÜLJÜNK FEL A VÁRHATÓ ENERGIAHATÉKONYSÁGI PÁLYÁZATOKRA”

Energiahatékony Épület felújításForrásai: CO2 értékesítésből származó kltsvetési bevétel

EU Klíma, környezetvédelmi és Energetikai támogatás Saját erő

Jellemzői: % támogatottság (?) ESCO lehetőségek kiterjesztése hitelprogram fejlesztése (kamattámogatás, Ltp, EIB, MFB) tulajdonosi aktivitás, szemlélet növelése (tanácsadás) lakossági igények-nemzetgazdasági lehetőségek megújuló energiaforrások igénybevétele magyar termékek, technológiák igénybevétele 2014-20 között folyamatosság, 2013-ban célzott programtervezet készítése

Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetsége

További 20 évet a távhőszolgáltatásért! Gratulálunk!

Köszönöm a figyelmüket !Farkas Tamás

Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetsége Elnök2013. november 14.