Strona 1 z 12

INFORMATOR PRZETARGOWY

Kanclerz POLSKIEJ AKADEMII NAUK

zaprasza

do wzięcia udziału w drugim przetargu ustnym nieograniczonym

na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego zabudowanej nieruchomości

oraz wynoszącego ½ udziału w prawie własności niezabudowanej nieruchomości

położonych w Zakopanem

Informator przetargowy zawiera: 1. Informację o nieruchomości 2. Regulamin przetargowy 3. Załącznik nr 1 do Regulaminu - formularz „Zgłoszenie udziału w przetargu” 4. Załącznik nr 2 do Regulaminu – formularz „Oświadczenie członka komisji

przetargowej”

Warszawa, czerwiec 2016 r.

Strona 2 z 12

INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCI

Zakres szczegółowy oferty nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży

Podstawa zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości

wraz z prawem własności budynku w drodze ustnego przetargu

nieograniczonego oraz udziału w prawie własności nieruchomości

Uchwała nr 2/2016 Prezydium Polskiej Akademii Nauk z dnia 19 stycznia 2016 roku.

Położenie nieruchomości

Nieruchomości położone są w Zakopanem, gmina Zakopane, powiat tatrzański, województwo

małopolskie.

Orientacyjne położenie nieruchomości na mapie:

Strona 3 z 12

Opis nieruchomości

Nieruchomości podlegające sprzedaży to działka nr 255, na której posadowiony jest budynek

pensjonatu oraz działka 535 umożliwiająca dojazd do działki 255. Adres nieruchomości:

Zakopane, ul. Za Cieszynianką 5.

Budynek pensjonatu o powierzchni użytkowej ok. 824 m2 pochodzi z 1934 roku. Jest

podpiwniczony i wyposażony w następujące instalacje: elektryczną, wodociąg miejski,

kanalizację sanitarną miejską, telefon, centralne ogrzewanie – geotermalne. Obiekt posiada 4

poziomy: piwnice, parter oraz dwa piętra. Na parterze znajduje się kuchnia oraz stołówka

i czytelnia. Pokoje dla gości znajdują się na pierwszym i drugim piętrze. Pokoje gościnne

wyposażone są w łazienki z prysznicem lub wanną i toaletę. W budynku znajdują się

ponadto: świetlica, jadalnia i kuchnia z zapleczem. Budynek wykonany jest w technologii

tradycyjnej, ściany konstrukcyjne murowane z cegły i bloków żelbetowych. Stropy żelbetowe

prefabrykowane kanałowe typu „Żerań”, schody żelbetowe, dach wielospadowy o nachyleniu

60º. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana i PCV. Główne wejście do budynku

zlokalizowane jest od strony północnej. Wysokość budynku wynosi 14,68 m, a jego wymiary

zewnętrzne 29,30 m x 16,02 m.

Ogrodzenie nieruchomości częściowo posadowione jest niezgodnie z granicą ewidencyjną.

Odcinek ogrodzenia od strony południowej, na granicy z działką nr 253, został zniszczone

przez drzewa przewrócone wiatrem halnym.

Nieruchomości opisane są w załączonych poniżej: wykazie działek ewidencyjnych, mapie

ewidencyjnej oraz wypisie z rejestru budynków.

Strona 4 z 12

Strona 5 z 12

Strona 6 z 12

Strona 7 z 12

Strona 8 z 12

Poniżej zamieszczono zdjęcie budynku:

Strona 9 z 12

Stan prawny nieruchomości

Skarb Państwa jest właścicielem, a Polska Akademia Nauk użytkownikiem wieczystym

nieruchomości oznaczonej jako działka o numerze ewidencyjnym 255 i właścicielem

posadowionego na niej budynku pensjonatu „Pod Szczytami”.

Działka ma powierzchnię 1541 m2. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Zakopanem,

V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr NS1Z/00010365/7. Działka objęta

jest strefą ochrony konserwatorskiej „B”.

Wzdłuż działki 255 położona jest działka nr 535 o szerokości około 3 m. i powierzchni 230

m2. Działka stanowi współwłasność PAN oraz Państwa Jana i Anny Wciślińskich, którym

zapewnia dostęp do drogi publicznej. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Zakopanem,

V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr NS1Z/00001679/5.

Dział III (prawa, roszczenia i ograniczenia) oraz Dział IV (hipoteka) obu ksiąg wieczystych

nie zawierają wpisów.

Zbycie nieruchomości na rzecz osoby, która wygra przetarg będzie wymagało uzyskania

zgody Ministra Skarbu Państwa.

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

dla terenu

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Skocznia”

zatwierdzonym uchwałą nr LI/678/2014 Rady Miasta Zakopane z dnia 27 lutego 2014 roku.

Rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Działka o numerze ewidencyjnym 255 położona jest w dwóch obszarach objętych odmiennymi przeznaczeniami.

Teren, na którym posadowiony jest budynek główny oznaczony jest symbolem 9.U - Tereny zabudowy usługowej. Dla terenu obowiązują następujące zasady zagospodarowania:

1) Przeznaczenie podstawowe terenu - usługi komercyjne związane z obsługą ruchu turystycznego realizowane na istniejących działkach ewidencyjnych;

Strona 10 z 12

2) Przeznaczenie dopuszczalne realizowane w ramach przeznaczenia podstawowego – miejsca postojowe, obiekty budowlane infrastruktury technicznej;

3) Dopuszcza się realizację funkcji takich jak: budynki zakwaterowania turystycznego – domy wypoczynkowe, ośrodki rekolekcyjne, domy pracy twórczej, usługi hotelarskie (hotele), gastronomia, sport itp.;

4) Dopuszcza się odbudowę, nadbudowę związaną wyłącznie ze zmianą konstrukcji dachu, rozbudowę i przebudowę istniejących obiektów, przy zachowaniu następujących zasad:

a) przy rozbudowie budynków obowiązuje zakaz przekraczania istniejącej całkowitej wysokości budynków podlegających rozbudowie za wyjątkiem budynku w terenie oznaczonym symbolem 6.U, w którym dopuszcza się nadbudowę o jedną kondygnację związaną ze zmianą konstrukcji dachu,

b) przy rozbudowie budynków stosowanie rozwiązań połaci dachowych i kątów ich nachylenia stanowiących kontynuację istniejących zastosowanych w budynkach rozwiązań,

c) w wypadku nadbudowy realizacja dachów jako dwuspadowych, o kącie nachylenia głównych połaci pomiędzy 450 – 540, za wyjątkiem budynków wpisanych do ewidencji zabytków o mniejszym niż 450 kącie nachylenia połaci oraz budynków zabudowy willowej z okresu modernizmu międzywojennego. W terenie oznaczonym symbolem 6.U dopuszcza się realizację dachów dwuspadowych o kącie nachylenia głównych połaci pomiędzy 30º – 40º. Dopuszcza się realizację dachów dwuspadowych z przyczółkami, dachów czteropołaciowych lub wielopołaciowych. Zakaz realizacji dachów namiotowych,

d) obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości krokwi nie większej niż 1/3 szerokości połaci oraz otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn (typu: facjatek, dymników, „jaskółek”, „kapliczek”, lukarn łukowych typu „wole oko” itp.). Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu(tzn. szerokość czołowej ściany lukarny bez okapów), nie może przekroczyć ½ długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej,

e) obowiązuje dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych poprzez stosowanie miejscowych materiałów elewacyjnych (typu: drewno, gont, kamień i ich imitacje), tradycyjnej kamieniarki (z zakazem stosowania otoczaków) oraz wyrobów kowalskich. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw sztucznych,

f) stosowanie kolorystyki pokrycia połaci dachowych takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, czarny matowy oraz imitującej drewniany gont,

g) stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych;

5) Powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 50% pow. terenu inwestycji;

6) Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo – rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, plac zabaw dla dzieci, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko i do grillowania itp;

7) Dopuszcza się lokalizację reklam i tablic informacyjnych realizowanych na następujących zasadach:

Strona 11 z 12

a) nazwa obiektu może być sytuowana:

- bezpośrednio na elewacji budynku,

- prostopadle lub równolegle do elewacji budynku, jako kute w metalu znaki (logo) montowane na wspornikach lub nazwa obiektu umieszczona na podwieszanej desce do elementów budynku lub wsporników,

- jako podświetlane kasetony,

b) tablice informacyjne lub reklamowe mogą być sytuowane na elewacjach budynków lub jako jedna wolnostojąca tablica zlokalizowana przy bramie wjazdowej na teren obiektu;

8) Obowiązek zachowania terenów biologicznie czynnych na powierzchni nie mniejszej niż 25% powierzchni terenu inwestycji;

9) Dostęp do terenu z dróg publicznych klasy zbiorczej, dojazdowej oraz dróg wewnętrznych;

10) Obowiązuje realizacja nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 50 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, za wyjątkiem obiektów usług hotelarskich, w których obowiązuje realizacja nie mniej niż 1 miejsce postojowe na dwa pokoje hotelowe.

Działka znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej „B” ustalonej dla obiektów wpisanych do gminnej ewidencji zabytków, czyli willi murowanej „Pod Szczytami” przy ul. Za Cieszynianką 5 i budynków mieszkalnych przy ul. Za Cieszynianką nr 4 i nr 6.

Teren, na którym posadowiony był - widoczny na mapach - budynek tzw. Starej Chaty (ul. Za Cieszynianką 6) oznaczony jest symbolem 26.MN - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dla terenu obowiązują następujące zasady zagospodarowania:

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne realizowane na już wydzielonych geodezyjnie działkach i na nowo wydzielonych działkach, o szerokości nie mniejszej niż 16 m. Dla nowo wydzielonych działek obowiązuje powierzchnia nie mniejsza niż 600 m2,

b) usługi komercyjne realizowane na istniejących działkach jako wynajem pokoi dla turystów w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych,

c) usługi hotelarskie, realizowane jako budownictwo pensjonatowe - budynki wolnostojące, na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m2 i szerokości nie mniejszej niż 16 m,

Działka o numerze ewidencyjnym 161 w części położonej naprzeciwko budynku głównego, na odcinku równoległym do działki 255 oznaczona jest symbolem KX - Tereny komunikacji. Dla terenu obowiązują następujące zasady zagospodarowania:

1) Przeznaczenie podstawowe terenu: ciąg pieszo–jezdny o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu, od 5,5 do 10 metrów;

2) Przeznaczenie dopuszczalne: zieleń urządzona, obiekty budowlane infrastruktury technicznej.

Strona 12 z 12

Cena wywoławcza oraz wysokość wadium przedstawia się

następująco:

Nr działki

Przedmiot sprzedaży Oznaczenie

działki w KW Cena

wywoławcza Wysokość wadium

225

prawo użytkowania wieczystego gruntu i

prawo własności budynku

NS1Z/00010365/7 2 700 000 zł 270 000 zł

535 udział w prawie własności (1/2)

NS1Z/00001679/5

Sprzedaż budynku i gruntu opisanych w KW nr NS1Z/00010365/7 zwolniona jest z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT).

Sprzedaż gruntu opisanego w nr KW NS1Z/00001679/5 zwolniona jest z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT).

Nabywcy i zbywcy przysługuje prawo rezygnacji ze zwolnienia i objęcia sprzedaży podatkiem,

pod warunkiem zgody uzyskanej z urzędu skarbowego właściwego dla nabywcy. W takim

przypadku oferent zobowiązany jest dołączyć do „Zgłoszenia udziału w przetargu” stosowne

oświadczenie.

W przypadku zmiany przepisów o VAT podatek zostanie naliczony zgodnie z przepisami

obowiązującymi na dzień zawarcia umowy sprzedaży.

Koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi kupujący.

Możliwość obejrzenie wnętrza budynku po wcześniejszym uzgodnieniu terminu

z pracownikiem Polskiej Akademii Nauk (tel. 22-182-64-36).