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Ausgsabe 12/2011
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Der Immobilien- und Wohnungsmarkt in Bremen und Umgebung.
Immobilien Kaufen · Bauen · Mieten9. Jg., Ausgabe 12, Nr. 185 2. Dezember 2011 bis 2. Februar 2012
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Kaufen & BauenSeite 2 Freitag, 2. Dezember 2011
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Bassum-Neubruchhausen
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Doppelhaushälfte5 ZKB, 120 m² Wohnfläche, 464 m² Grundstück, Baujahr 1998, Carport
Möchten Sie gerne in einer dörflichen Umgebung woh-nen und mit nur ein paar Schritten in der weiten Natur sein? Dann sind Sie hier richtig.
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Nr:
157
6044
Bruchhausen-Vilsen
Kaufpreis: 159.000 €
Resthof6 ZKB, 130 m² Wohnfläche, 21.917 m² Grundstück, Baujahr 1900
Dieses Anwesen ist der richtige Platz die Seele baumeln zu lassen und dem Plätschern der unmittelbar am Haus vorbei fließenden Eiter und dem Rauschen des dahinter angrenzenden, eigenen Waldes zu lauschen.
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Nr:
158
3957
Stuhr-Varrel
Kaufpreis: 115.000 €
Reihenmittelhaus4 ZKB, 114 m² Wohnfläche, 254 m² Grundstück, Baujahr 1975, 1 Gar., 1 Stellpl.
Ideal für die junge Familie präsentiert sich dieses Rei-henmittelhaus einer Dreierzeile in sehr guter Wohnlage von Varrel, einem Ortsteil der Gemeinde Stuhr.
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Nr:
158
5407
Syke-Barrien
Kaufpreis: 145.000 €
Einfamilienhaus7 ZKB, 170 m² Wohnfläche, 894 m² Grundstück, Baujahr 1971, 2 Garagen
Das Wohnhaus ist voll unterkellert mit separatem Ein-gang und verfügt über zwei Garagen mit großer, ge-pflasteter Zufahrts- und Hoffläche.
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Nr:
160
4538
Kirchseelte
Kaufpreis: 79.000 €
Einfamilienhaus4 ZKB, 83 m² Wohnfläche, 606 m² Grundstück, Baujahr 1957, 2 Garagen
Sie sind handwerklich geschickt und scheuen sich nicht Renovierungs-und Sanierungsmaßnahmen vorzuneh-men? Dann haben wir hier genau die Richtige Immobi-lie für Sie!
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Nr:
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Bassum
Kaufpreis: 164.000 €
Einfamilienhaus5 ZKB, 149 m² Wohnfläche, 1.336 m² Grundstück, Bau-jahr 1989, 1 Gar., 1 Stellpl.
Durchdacht geplant entstand 1989 dieses Einfamilien-haus mit Garage und dem großen Garten. Ideal für die Familie.
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Nr:
161
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Asendorf
Kaufpreis: 123.000 €
Einfamilienhaus6 ZKB, 135 m² Wohnfläche, 1.545 m² Grundstück, Bau-jahr 1977, 1 Gar., 2 Stellpl.
Dieses solide erbaute Walmdach-Einfamilienhaus be-findet sich nahe Ortskern von Asendorf mit einer guten Infrastruktur für die Bedürfnisses des täglichen Lebens.
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Nr:
161
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Bremen
Kaufpreis: 72.500 €
3-Zi. Eigentumswohnung3 ZKB, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1969, 1 Stellplatz
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Bremer Stadtteil Kattenturm, nähe Krankenhaus Links der Weser. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist in einem guten Pflegezustand.
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Nr:
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7983
Bruchhausen-Vilsen
Kaufpreis: 139.000 €
Einfamilienhaus6 ZKB, 160 m² Wohnfläche, 1.493 m² Grundstück, Bau-jahr 1968, 1 Garage
In einer kleinen Siedlung vor den Toren des Luftkurortes Bruchhausen-Vilsen mit guter Anbindung über die B6 Richtung Bremen bzw. Nienburg präsentiert sich Ihnen dieses 1968 erbaute Einfamilienhaus.
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Nr:
161
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Stuhr-Brinkum
Kaufpreis: 149.000 €
Eigentumswohnung4 ZKB, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 2010, 2 Garagen
Mitten in Brinkum, direkt vor den Toren der Hansestadt Bremen befindet sich diese großzügige Eigentums-wohnung. Die Ausstattung der Wohnung liegt weit über dem Durchschnitt.
Kaufen & BauenSeite 6 Freitag, 2. Dezember 2011
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Kaufen & BauenFreitag, 2. Dezember 2011 Seite 7
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Auftrag der BHW Bausparkasse. Demnach favorisieren 52 Pro-zent der Befragten den Neubau gegenüber dem Altbau. Ob mit Architekten oder Bauträgern, ob als Fertighaus, Ökohaus oder Reihenhaus – immer mehr Deut-sche wollen zupacken, Ärmel hochkrempeln, selber Neues ge-stalten und technische Innovati-onen nutzen.Und wo ein neues Haus gebaut wird, wird oft ein altes frei. Rund 90 Prozent des Wohnungsbe-standes sind Altbauten, die sel-ten den aktuellen Energiestan-
Vorteil Neubau: Absolute Gestaltungsfreiheit und große Energieeffi-zienz für die eigenen vier Wände. Fotos: BHW Bausparkasse
dards entsprechen. Die erforder-lichen Investitionen in Wärme-dämmung, Technik und Optik sind oft hoch, schließlich gilt es, die Altbauten auf den neuesten Standard zu bringen. Daher ist der Bedarf an Modernisierungen, insbesondere an energetischen Sanierungen, sehr hoch. Dass die Sympathie für den Neubau wächst, ist gut nachvollziehbar. Auch die derzeit attraktiven Zins-Konditionen ermuntern dazu, in einen Neubau zu investieren. Im-mobilien sind zudem in der Wirt-schaftskrise zur beliebtesten Anla-geform avanciert. „Die Rente aus Stein ist besonders bei den über 60-Jährigen geschätzt“, so BHW-Expertin Laduch-Reichelt. Bei den 52 Prozent der Deutschen, die laut BHW-Umfrage am liebs-ten ein Haus bauen würden, sind sie mit 56 Prozent am stärksten vertreten.
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von Ausstellern aus den Bereichen Bau, Ausbau, Sanierung, Innenausstat-tung, Möbel und Einrich-tung, Sanitär- und Heiz-technik, Gartengestaltung und Dienstleistungen zur Verfügung. Auch wer noch ganz am Anfang steht: Bau-grundstücke und Immobi-lien sowie passende Ange-bote zur entsprechenden Finanzierung finden sich ebenfalls auf der Messe. Und wer sich um all dies – und vor allem um die Koor-dination aller Gewerke – gar nicht kümmern möchte, der findet auf der hanse-BAU Ingenieurbüros und Unternehmernetzwerke, die Bauherrenservice und Dienstleistungen aus einer Hand anbieten. Die hanseBAU findet ge-meinsam mit den Bremer Altbautagen von Freitag, 20. Januar, bis Sonntag 22. Januar 2012 in den Hallen 5, 6 und 7 der Messe Bre-men statt. Regulärer Eintritt 8 Euro, ermäßigt 6 Euro, Feierabendticket ab 15 Uhr 5 Euro, Kinder bis 12 Jahre erhalten in Begleitung eines Erwachsenen freien Eintritt. Weitere Informationen sind online erhältlich.
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Wie viel Traumhaus können wir uns leisten? Ist mieten langfristig wirklich günstiger als kaufen? Wie gehe ich die Realisierung meines Traums vom Eigen-heim richtig an? Wie erkenne ich ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis? Wo finde ich einen Makler, der mein Haus veräußert? Lohnt es sich, in Immobilien als Wert-anlage zu investieren? Und wer kann mich in Sachen Vermietung und Verwaltung unterstützen?
So oder ähnlich lauteten die Fragen der rund 9.000 Menschen, die im März dieses Jahres die Bremer Immobilientage in der Sparkasse
Am Brill besuchten. An den beiden Veranstal-tungstagen führten die Experten mehr als 300 Beratungsgespräche zu Finanzierung und Modernisierung. Zahlen, die alle Erwar-tungen übertrafen und für einen neuen Re-kord sorgten: In 2010 waren es „nur“ 6.300 Besucher, die sich gebündelt und fachgerecht zum Thema Immobilie informieren wollten.
Wer auf der Suche nach einem schicken Loft in der Überseestadt, einem Altbremer Haus im Viertel, einer Eigentumswohnung in
Schwachhausen oder einem modernenReihenhaus in Borgfeld ist, der sollte sich bereits jetzt Samstag, den 3. und Sonntag, den 4. März 2012 im Kalender markieren. Auf den 19. Bremer Immobilientagen erwar-tet Interessierte neben einem umfangreichen Angebot von Neu- und Gebrauchtimmobilien im gesamten Stadtgebiet wieder ein fundier-ter Überblick über Trends auf dem Immobili-enmarkt, ausführliche Informationen über staatliche Fördermöglichkeiten sowie die Präsentation effizienter Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Von 10 bis 17 Uhr stehen den Besuchern mehr als 50 Aussteller aus verschiedenen Bereichen Rede und Antwort. Ob Riester-Förderung, Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage oder Schutz von Häusern und Wohnungen vor Einbruch oder Feuer – die Fachleute nehmen sich ausreichend Zeit, um jedem Kunden eine ganzheitliche und persönliche Beratung zu bieten.
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9.000 Besuchern. Foto: Müllenberg
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An zahlreichen Ständen konnten sich Interessierte über aktuelle Trends rund um die Immobilie informieren. Foto: Scheitz
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Schon jetzt vormerken: 19. Bremer Immobilientage am 3. + 4. März 2012Eintritt frei.
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Aufgrund seines im Vergleich zu anderen Großstädten sehr guten Preisniveaus, ver-zeichnet Bremen eine große Nachfrage an hochwertigen Immobilien. Niedrige Zins-sätze und staatliche Fördermöglichkeiten
sind weitere Gründe für potentielle Käufer, ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu realisieren.
Für Menschen, die gerne in der Natur, aber dennoch stadtnah leben möchten, bietet das „Atelierhaus am Achterdiek“ ein ideales Wohnumfeld. In der Lisa-Keßler-Straße, nahe dem Rhododendron-Park, auf halber Strecke zwischen Horn-Lehe und Oberneu-land, entsteht zur Zeit ein architektonisch anspruchsvolles Stadthaus mit 18 Eigen-tumswohnungen und drei Penthouses. Woh-
nungsgrößen zwischen 57 und 141 Quadrat-metern, klar gestaltete Grundrisse mit zwei, drei oder vier Zimmern, große Fensterflächen,
exklusive Materialien sowie eine elegante Farbgebung sorgen für höchsten Komfort. Die offenen Koch-, Ess- und Wohnbereiche vermitteln eine besondere Atmosphäre, in der sich die Bewohner gleich zuhause fühlen.
Im Sommer laden die nach Süden ausgerichte-ten Balkone zum geselligen Beisammensein und Entspannen ein und bieten einen herr-lichen Ausblick ins Grüne. Aufgrund ihrer bar-rierefreien Konzeption bieten die Wohnungen im Erdgeschoss optimale Möglichkeiten der mobilen Raumnutzung.
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den Wohneinheiten führt. Bei der Planung des repräsentativen Objektes haben die Architekten großen Wert auf die Einhaltung neuester energetischer Standards gelegt. Gemäß den Vorgaben der Energiesparver-ordnung 2009 (EnEV) wird das Mehrfamili-enhaus unter anderem mit einer besonders guten Dämmung der Gebäudehülle, einer kontrollierten Raumlüftung und Solarkollek-toren zur Warmwasseraufbereitung ausge-stattet – für niedrige Heizkosten, ein ange-nehmes Raumklima sowie einen langfristi-
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Wenn die ersten Schneeflocken fallen und der Duft von Plätzchen und Glühwein in der Luft liegt, beginnt die glanzvollste Zeit des Jahres. Gemütlich und stim-mungsvoll verzaubern wir Familie und Freunde mit einem köstlichen Weih-nachtsbrunch, einer geselligen Kaffee-runde oder einem gemeinsamen Festes-sen an Heiligabend. Und dazu gehört nicht nur ein leckeres Menü, sondern
auch ein festlich gedeckter Tisch. Ob Sie es ganz klassisch in Rot und Grün, zeitlos-elegant in Silber und Grau, üppig verziert oder lieber stilvoll-puristisch mögen – bei einem Bummel durch die vorweihnachtliche Innenstadt lassen sich aktuelle Trends aufspüren und wunderschöne Inspirationen für eine stilvolle Weihnachtsdekoration mit nach Hause nehmen.
Überraschen Sie Ihre Gäste beim Ein- decken der Weihnachtstafel doch einmal mit neuer Kreativität: Moderne Geschirr-linien bringen Anmut, Eleganz und Zeitlo-sigkeit sowie einen Hauch Retro-Chic auf den liebevoll verzierten Tisch. Mit geome-trischen, fast verspielten Formen stellen Servierteller, Schüsseln, Dipschälchen und Dessertschalen aus feinem Porzellan den Designaspekt klar in den Vordergrund,ohne dabei kühl zu wirken. Kombiniert mitedlen Silber- und Blautönen sind die neu-en Kollektionen ein echter Hingucker undbieten den perfekten Rahmen für einunvergessliches Abendessen.
Dynamisch, innovativ und dabei immer authentisch und individuell präsentiert sich beispielsweise der Design-Bestseller „NewWave“. Mit schwungvollen Formen, die an eine Welle oder im Wind wehende Fahne erinnern, bietet die Geschirrserie vielfältige Kombinationsmöglichkeiten
Einzigartiges Design für die Festtafel: Moderne Geschirrserien wie „NewWave“ sorgen für Hingucker. Foto: Villeroy & Boch AG
Moderne Geschirr-Linien verzaubern die Gäste
Der Klassiker Rot: Tischdeko im skandinavischen Stil ist nach wie vor gefragt. Foto: Villeroy & Boch AG
Das schönste Fest des Jahres Stilvolle Dekorationen verwandeln jedes Haus in eine wundervolle Weihnachtswelt
beim Dekorieren und Servieren. Schlicht arrangiert mit weißen und ecrufarbenen Accessoires erhält das Weihnachtsessen eine ganz besondere Note.
Aber was ist eine festlich arrangierte Tafel ohne die passende Tischwäsche? Beson-ders stylisch wirken quadratische, recht-eckige oder ellipsenförmige Teller, form-schönes Besteck und dazu passende Gläser durch eher zurückhaltende Beiga-ben wie Tischsets oder sogenannte Tête-à-Tête-Läufer.
Die schmalen Tischläufer werden parallel zueinander quer über den Tisch gelegt, so dass zwei gegenübersitzende Gäste sich jeweils eine „Tischdecke“ teilen – und ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Gene-rell geht der Trend weg von üppig verzier-ten Tafeldecken mit großflächigen Weih-nachtsmotiven – hin zu einer dezenten Tischwäsche, durch die das Geschirr und die Tischdekoration optimal zur Geltung kommen. Bei der Farbgebung sind nach wie vor Rottöne angesagt, ebenso wie der klassische Landhausstil und skandinavi-sche Styles.
Absolutes Highlight der Saison sind die Trendfarben Weiß, Silber und Altrosé, die sich auch bei den Accessoires wiederfinden. Nordmanntanne, Edeltanne, Blaufichte, Rotfichte oder doch lieber Kiefer? Mittel-punkt eines besinnlichen Weihnachtsfestes im Familienkreis ist traditionsgemäß der
Weihnachtsbaum. Prächtig geschmückt erhält er einen Ehrenplatz im Essbereich oder im Wohnzimmer des Hauses – und bietet einen optimalen Rahmen für die Bescherung nach dem Festmahl. Ob Silber, Gold, Rot, Weiß oder Champagner, bei der farblichen Gestaltung sind der Fantasie kei-ne Grenzen gesetzt. Neben Kugeln in ver-
schiedenen Größen sind in diesem Winter vor allem Sterne und Schneeflocken als Baumschmuck gefragt. Wer es trendig mag, setzt dabei auf handgefertigte Modelle aus Acrylglas. Mit ihrem schönen Glanz und ihrer Vielseitigkeit sind diese – versehen mit einer Kerze, einem Teelicht oder pur – zudem eine wundervolle Tischdekoration.
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Kaufen & BauenFreitag, 2. Dezember 2011 Seite 17
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Bauen & WohnenFreitag, 2. Dezember 2011 Seite 19
Solarwärme oder Solarstrom- Wirtschaftlichkeit?Beim Thema Solarenergie denken die meisten immer an die Strom-erzeugung mit einer Photovoltaik-anlage. Grund ist die öffentliche Diskussion über den Klimawandel und den atomausstieg, sowie das immerwährende Gespräch über die höhe der einspeisevergütung. Jedoch ist im Wohnhausbereich die nutzung der Solarenergie für heizung und Warmwasser die vielfach effizientere und vor allem die wirtschaftlich bessere Wahl.eine PV-anlage produziert Strom, welcher in das öffentliche netz eingespeist und vergütet wird. einen größeren finanziellen Ge-samtvorteil bietet jedoch die ei-gennutzung des produzierten So-larstroms, leider ist der anteil des selbstverbrauchten Solarstroms in den meisten haushalten tat-sächlich sehr gering, da bei be-rufstätigen Bewohnern im haus während der Sonnenscheindauer kein Stromverbrauch entsteht. ei-
ne Steigerung der Selbst-nutzung ist über ein Stromspeichersystem, wie es die Firma Reinhard Solar-technik Gmbh aus Syke neu ent-wickelt hat, möglich und die ein-zige Methode, auch zukünftig eine PV-anlage gewinnbringend zu be-treiben. Beim Speichersystem wird der Solarstrom tagsüber in Batte-riesystemen eingelagert und nach Sonnenuntergang dem Gebäude zum Verbrauch bereitgestellt. eine Solarthermie- (Solarwärme) anlage dient im hausgebrauch zur Raumheizung und Warmwas-serbereitung und spart im Durch-schnitt ca. 30% der heizkosten ein. Die Investition in ein solches System bei einem Wohngebäu-de ist ähnlich hoch wie bei einer PV-anlage. Der Vorteil gegenüber einer herkömmlichen PV-anlage, welche überwiegend in des netz einspeist, versteckt sich im Zeit-faktor. Im betrachteten Zeitraum von 20 Jahren wird der Wert der
festgelegten einspeisevergütung für den Solarstrom immer weiter von der steigenden Inflation auf-gefressen. Schon nach 10 Jahren entspricht die heutige Vergütung nur noch einem Wert von 70%. Im Gegensatz dazu entwickelt sich der Wertvorteil der energieeinspa-rung von Öl und Gas gegenläufig. Öl- und Gaspreise steigen ständig.
Im Mittel waren dies 10% Preis-steigerung in den letzten Jahren. Folgerichtig ist die Investition in eine anlage zur solaren heizungs-unterstützung im Wohngebäude nach ca. 7-12 Jahren amortisiert und spart in ihrer Lebenserwar-tung von ca. 40 Jahren ihre einst-maligen Kosten vielfach wieder ein.
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BAUEN & WOHNENSeite 20 Freitag, 2. Dezember 2011
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Nur rund zwölf Prozent der Heizungsanlagen in Deutsch-land sind auf dem neuesten Stand der Technik. Selbst viele neuere Anlagen arbeiten nicht effizient, auch wenn sie noch funktionstüchtig sind. Typische Energiefresser sind zum Beispiel überdimensio-nierte Heizkessel, ungeregelte Heizungspumpen mit hohem Stromverbrauch oder veraltete Thermostatventile.Wer mehr über die Situation im eigenen Heizungskeller wissen und sich über Verbesserungs-potenziale informieren möchte, der kann sich mit einem Hei-zungs-Check Klarheit verschaf-fen. In rund einer Stunde führt
ein Fachhandwerker den Check in einem nach DIN-Norm stan-dardisierten Verfahren durch. Danach erhält der Hausbesitzer Empfehlungen für Modernisie-rungs- und Verbesserungsmaß-nahmen der Heizung. Sie können vom einfachen Austausch einer alten Hei-zungspumpe gegen ein neues geregeltes Modell oder dem Tausch der Thermostatköpfe bis hin zur anspruchsvollen Hei-zungsmodernisierung mit den größten Einsparmöglichkeiten reichen. Durch den Einbau effi-zienter Brennwerttechnik, eines Pelletofens oder einer Wärme-pumpe profitieren Modernisie-rer am meisten.
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So bodenständig der Bau oder die Modernisierung eines Wohnge-bäudes auch sind, den Weg ins In-ternet haben auch diese Bereiche längst eingeschlagen. Die Prä-senzen der Fachhändler tummeln sich neben den Web-auftritten der handwerker, und Diskussionsfo-ren wetteifern mit Meinungs-portalen. Die Masse an Informatio-nen macht es Bau- und Moderni-sierungswilligen nicht zwangsläu-fig einfacher, die richtige entschei-dung zu treffen. effektiv beraten ist, wer sich auf einer gut sor-tierten und ergiebigen Seite um-schaut und bei seinem Moderni-sierungs-, Sanierungs- oder Reno-vierungsvorhaben Wert auf profes-sionelle hilfe legt.
eine solche Seite ist beispielswei-
se der Internetauftritt der WohnVi-sion unter www.wohn-vision.com. Mit Infos, anregungen und aktu-ellen nachrichten werden Bau-herren auf dem Laufenden gehal-ten und durch den Dschungel aus Betrieben, Beratern, handwerkern und händlern geführt. Die über-sichtliche Web-Präsenz führt den nutzer über die praktische Postleit-zahlensuchfunktion hinaus etwa auch zum nächstgelegenen ener-giefachberater oder Fachhändler.
Doch bevor das Modernisie-rungsprojekt in die Tat umgesetzt wird, holt man sich am besten In-spiration im Showroom oder in der Rubrik „Meine Modernisie-rung“. hier hat jeder die Möglich-keit, sein ganz persönliches Projekt in Wort und Bild zu präsentieren.
Wer ein Moder-nisierungsprojekt plant, findet auf der neuen Internet- seite der WohnVision übersichtlich aufbe- reitete Anregungen, Informationen und Tipps.Foto: epr/hagebau
Von der Lust auf Modernisierung
Bauen & WohnenSeite 22 Freitag, 2. Dezember 2011
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unter Deutschlands Dächern sind viele Fenster in die Jahre gekommen. Spä tes tens nach 25 Jahren wird es höchste Zeit für einen austausch
ein neues Modell zahlt sich dank verbesserter Dämmeigen-schaften in kurzer Zeit finanziell aus und spart auf Dauer heizko-sten ein - zudem ist ein solcher austausch mit weit weniger aufwand und Kosten verbun-den, als die meisten glauben. ein wertvoller Tipp für Moder-nisierer: Mit dem Programm „energieeffizient Sanieren“ un-
terstützt die KfW-Förderbank diese Maßnahme mit Zu-schüssen und zins-günstigen Darlehen.eine Fenstererneu-erung ist bei einer vorherigen profes-sionellen Planung schnell erledigt. Doch nicht nur fi-nanziell lohnt sich der Fenstertausch,
zugleich steigt auch die Wohn-qualität. So lassen sich im Zuge der Modernisierung die ver-glasten Flächen deutlich vergrö-ßern - das sorgt für mehr Licht und ein großzügigeres Raumge-fühl.neue Innenverkleidungen bei-spielsweise bewirken einen grö-ßeren Lichteinfall und mehr Kopffreiheit. In diesem arbeits-schritt optimiert der handwer-ker auch die Fensteranschlüsse an das Dach, so dass die Däm-mung zusätzlich verbessert wird.Lichtbänder, die eine optische
Verlängerung des Dachfensters nach unten schaffen, bringen noch mehr helligkeit in die Räu-me und ermöglichen auch Kin-dern einen freien ausblick. Zusätzliche extras lassen sich nach Belieben wählen: So öff-nen und schließen zum Beispiel elektrische Fenster bequem per Knopfdruck. Wenn bestimmte uhrzeiten einprogrammiert wur-den, lüftet das Fenster künftig ganz von selbst.
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