LAMDA Έργα Ανάπτυξης Α.Ε

LAMDA Έργα Ανάπτυξης Α.Ε.

Ετήσια Οικονοµική Έκθεση για την χρήση που έληξε

31 ∆εκεµβρίου 2016 σύµφωνα µε τα ∆ιεθνή Πρότυπα

Χρηµατοοικονοµικής Αναφοράς («∆ΠΧΑ»)

AP.Γ.Ε.MΗ.: 4676501000

Λεωφ. Κηφισίας 37Α, 15123, Μαρούσι

LAMDA Έργα Ανάπτυξης Α.Ε. Ετήσια οικονοµική έκθεση

1 Ιανουαρίου – 31 ∆εκεµβρίου 2016

- 1 -

Περιεχόµενα των σηµειώσεων επί των χρηµατοοικονοµικών καταστάσεων Σελίδα

Έκθεση διαχείρισης του ∆ιοικητικού Συµβουλίου της Εταιρίας 2

Κατάσταση Χρηµατοοικονοµικής Θέσης 6

Κατάσταση αποτελεσµάτων 7

Κατάσταση συνολικού εισοδήµατος 8

Κατάσταση µεταβολών ιδίων κεφαλαίων 9

Κατάσταση ταµειακών ροών 10

Σηµειώσεις επί των χρηµατοοικονοµικών καταστάσεων 11

1. Γενικές πληροφορίες 11

2. Σύνοψη σηµαντικών λογιστικών πολιτικών 11

3. ∆ιαχείριση χρηµατοοικονοµικού κινδύνου 16

4. Σηµαντικές λογιστικές εκτιµήσεις και κρίσεις της ∆ιοίκησης 17

5. Λοιπές απαιτήσεις 17

6. Χρηµατοοικονοµικά στοιχεία ανά κατηγορία 18

7. Ταµειακά διαθέσιµα και ταµειακά ισοδύναµα 18

8. Μετοχικό κεφάλαιο 19

9. Λοιπά αποθεµατικά 19

10. Προµηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις 19

11. Έξοδα συµµετοχής σε διαγωνισµό 20

12. Έξοδα διοίκησης 20

13. Χρηµατοοικονοµικά έσοδα / (έξοδα) 20

14. Αµοιβές ορκωτών ελεγκτών 20

15. Λειτουργικές ταµειακές ροές 21

16. Ανειληµµένες υποχρεώσεις 21

17. Φορολογικό πιστοποιητικό και ανέλεγκτες φορολογικά χρήσεις 21

18. Συναλλαγές µε συνδεδεµένα µέρη 22

19. Γεγονότα µετά την ηµεροµηνία ισολογισµού 22



- 2 -

Έκθεση διαχείρισης του ∆ιοικητικού Συµβουλίου της Εταιρίας

ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΤΩΝ ΜΕΤΟΧΩΝ ΤΗΣ LAMDA ΕΡΓΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΑΡ.Γ.Ε.ΜΗ.: 4676501000 Κύριοι Μέτοχοι, Σας παραθέτουµε στοιχεία της Εταιρίας που αφορούν στη δραστηριότητά της κατά τη χρήση που έληξε την 31η ∆εκεµβρίου 2016.

ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ

Η εν λόγω εταιρική χρήση είναι η 15η εταιρική χρήση και περιλαµβάνει την χρονική περίοδο από την 1η Ιανουαρίου 2016 έως και την 31η ∆εκεµβρίου 2016.

Κατά τη διάρκεια της χρήσης αυτής, οι δραστηριότητες της Εταιρίας υπήρξαν σύµφωνες µε την ισχύουσα νοµοθεσία και το σκοπό της Εταιρίας, όπως ορίζεται από το καταστατικό της. Οι χρηµατοοικονοµικές καταστάσεις της ως άνω χρήσης συντάχτηκαν σύµφωνα µε τα ∆ιεθνή Πρότυπα Χρηµατοοικονοµικής Αναφοράς. Αναλυτικές πληροφορίες για τις ακολουθούµενες βασικές Λογιστικές Αρχές αναφέρονται στις Επεξηγηµατικές Σηµειώσεις επί των Χρηµατοοικονοµικών Καταστάσεων της 31 ∆εκεµβρίου 2016.

Ο χρηµατοοικονοµικός αριθµοδείκτης «Αποτελέσµατα προ φόρων/Ίδια κεφάλαια» διαµορφώθηκε σε -1,33 περίπου έναντι -0,66 την προηγούµενη χρήση.

ΠΑΡΑΓΟΝΤΕΣ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΥ ΚΙΝ∆ΥΝΟΥ

Συναλλαγµατικός κίνδυνος

Η Εταιρία δραστηριοποιείται στην Ελλάδα και συνεπώς οι συναλλαγές της διεξάγονται σε Ευρώ. Η Εταιρία δεν εκτίθεται σε συναλλαγµατικό κίνδυνο.

Κίνδυνος διακύµανσης τιµών

Η Εταιρία δεν κατέχει χρηµατοοικονοµικά µέσα διαθέσιµα προς πώληση ή χρηµατοοικονοµικά µέσα στην εύλογη αξία µέσω της κατάστασης αποτελεσµάτων.

Κίνδυνος ταµειακών ροών και κίνδυνος µεταβολών εύλογης αξίας λόγω µεταβολής των επιτοκίων

Στην λήξη της παρούσας αλλά και συγκριτικής χρήσης το σύνολο του δανεισµού της Εταιρίας είναι µηδενικό. Εποµένως για την Εταιρία δεν υπάρχει κίνδυνος διακύµανσης επιτοκίων.

Πιστωτικός κίνδυνος

Η Εταιρία δεν πραγµατοποιεί πωλήσεις και κατά συνέπεια ο συγκεκριµένος παράγοντας κινδύνου δεν έχει εφαρµογή στις λειτουργίες της παρά µόνο για τα ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα λόγω του γεγονότος ότι τα συγκεκριµένα υπόλοιπα είναι κατατεθειµένα σε µία τράπεζα. ∆εν αναµένονται ζηµιές λόγω της πιστοληπτικής ικανότητας των τραπεζών στις οποίες η Εταιρία τηρεί τους διάφορους τραπεζικούς λογαριασµούς

Κίνδυνος ρευστότητας

Οι ανάγκες ρευστότητας της Εταιρίας ικανοποιούνται πλήρως από την έγκαιρη πρόβλεψη των εκάστοτε χρηµατικών αναγκών, καθώς και µε την διατήρηση ικανών πιστωτικών ορίων προς χρήση από τις συνεργαζόµενες τράπεζες.



- 3 -

ΚΑΘΑΡΑ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ (ΖΗΜΙΕΣ) ΧΡΗΣΗΣ

Τα αποτελέσµατα (ζηµιές) χρήσης είναι τα εξής:

ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ

Η LAMDA Έργα Ανάπτυξης Α.Ε. έχει αναλάβει την πραγµατοποίηση του συνόλου των δαπανών για την προετοιµασία και υποβολή της προσφοράς στον διαγωνισµό του Ταµείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του ∆ηµοσίου Α.Ε. (ΤΑΙΠΕ∆) για την απόκτηση του 100% του µετοχικού κεφαλαίου της εταιρίας ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε., οι οποίες θα τιµολογηθούν σε άλλη εταιρία στην περίπτωση που η ∆ιοίκηση του Οµίλου LAMDA Development S.A. αποφασίσει ότι η άλλη εταιρία θα είναι αυτή που θα αναλάβει τελικώς την διεκπεραίωση του έργου.

Μαρούσι, 28 Απριλίου 2017

Ο Αντιπρόεδρος του ∆.Σ.

Βασίλειος Α. Μπαλούµης

A∆T ΑΚ130062

Ποσά σε Ευρώ1.1.2016 έως

31.12.2016

1.1.2015 έως

31.12.2015

Πωλήσεις - -

Έξοδα διοίκησης (91.644) (30.008)

Αποτελέσµατα εκµετάλλευσης (91.644) (30.008)

Χρηµατοοικονοµικά έσοδα - 2.595

Χρηµατοοικονοµικά έξοδα (1.070) (2.441)

Ζηµιές προ φόρων (92.714) (29.853)

Φόρος εισοδήµατος - -

Ζηµιές χρήσης (92.714) (29.853)



- 4 -

Έκθεση Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή

Προς τους Μετόχους της “ LAMDA ΕΡΓΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ Ανώνυµη Εταιρεία Υπηρεσιών και

Αξιοποίησης Ακινήτων ”

Έκθεση επί των Χρηµατοοικονοµικών Καταστάσεων

Ελέγξαµε τις συνηµµένες χρηµατοοικονοµικές καταστάσεις της “LAMDA ΕΡΓΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ Ανώνυµη Εταιρεία Υπηρεσιών και Αξιοποίησης Ακινήτων”, οι οποίες αποτελούνται από την κατάσταση χρηµατοοικονοµικής θέσης της 31ης ∆εκεµβρίου 2016, τις καταστάσεις αποτελεσµάτων χρήσεως και συνολικού εισοδήµατος, µεταβολών ιδίων κεφαλαίων και ταµειακών ροών της χρήσεως που έληξε την ηµεροµηνία αυτή, καθώς και περίληψη σηµαντικών λογιστικών αρχών και µεθόδων και λοιπές επεξηγηµατικές πληροφορίες.

Ευθύνη της ∆ιοίκησης για τις Χρηµατοοικονοµικές Καταστάσεις

Η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και εύλογη παρουσίαση αυτών των χρηµατοοικονοµικών καταστάσεων σύµφωνα µε τα ∆ιεθνή Πρότυπα Χρηµατοοικονοµικής Αναφοράς, όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση, όπως και για εκείνες τις εσωτερικές δικλίδες, που η διοίκηση καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση χρηµατοοικονοµικών καταστάσεων απαλλαγµένων από ουσιώδη ανακρίβεια, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος.

Ευθύνη του Ελεγκτή

Η δική µας ευθύνη είναι να εκφράσουµε γνώµη επί αυτών των χρηµατοοικονοµικών καταστάσεων µε βάση τον έλεγχό µας. ∆ιενεργήσαµε τον έλεγχό µας σύµφωνα µε τα ∆ιεθνή Πρότυπα Ελέγχου, πού έχουν ενσωµατωθεί στην Ελληνική Νοµοθεσία (ΦΕΚ/Β΄/2848/23.10.2012). Τα πρότυπα αυτά απαιτούν να συµµορφωνόµαστε µε κανόνες δεοντολογίας, καθώς και να σχεδιάζουµε και διενεργούµε τον έλεγχο µε σκοπό την απόκτηση εύλογης διασφάλισης για το εάν οι χρηµατοοικονοµικές καταστάσεις είναι απαλλαγµένες από ουσιώδη ανακρίβεια.

Ο έλεγχος περιλαµβάνει τη διενέργεια διαδικασιών για την απόκτηση ελεγκτικών τεκµηρίων, σχετικά µε τα ποσά και τις γνωστοποιήσεις στις χρηµατοοικονοµικές καταστάσεις. Οι επιλεγόµενες διαδικασίες βασίζονται στην κρίση του ελεγκτή περιλαµβανοµένης της εκτίµησης των κινδύνων ουσιώδους ανακρίβειας των χρηµατοοικονοµικών καταστάσεων, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος. Κατά τη διενέργεια αυτών των εκτιµήσεων κινδύνου, ο ελεγκτής εξετάζει τις εσωτερικές δικλίδες που σχετίζονται µε την κατάρτιση και εύλογη παρουσίαση των χρηµατοοικονοµικών καταστάσεων της εταιρείας, µε σκοπό το σχεδιασµό ελεγκτικών διαδικασιών κατάλληλων για τις περιστάσεις, αλλά όχι µε σκοπό την έκφραση γνώµης επί της αποτελεσµατικότητας των εσωτερικών δικλίδων της εταιρείας. Ο έλεγχος περιλαµβάνει επίσης την αξιολόγηση της καταλληλότητας των λογιστικών αρχών και µεθόδων που χρησιµοποιήθηκαν και του εύλογου των εκτιµήσεων που έγιναν από τη διοίκηση, καθώς και αξιολόγηση της συνολικής παρουσίασης των χρηµατοοικονοµικών καταστάσεων.



- 5 -

Πιστεύουµε ότι τα ελεγκτικά τεκµήρια που έχουµε συγκεντρώσει είναι επαρκή και κατάλληλα για τη θεµελίωση της ελεγκτικής µας γνώµης.

Γνώµη

Κατά τη γνώµη µας, οι συνηµµένες χρηµατοοικονοµικές καταστάσεις παρουσιάζουν εύλογα, από κάθε ουσιώδη άποψη, την οικονοµική θέση της “LAMDA ΕΡΓΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ Ανώνυµη Εταιρεία Υπηρεσιών και Αξιοποίησης Ακινήτων” κατά την 31η ∆εκεµβρίου 2016, τη χρηµατοοικονοµική της επίδοση και τις ταµειακές της ροές για τη χρήση που έληξε την ηµεροµηνία αυτή σύµφωνα µε τα ∆ιεθνή Πρότυπα Χρηµατοοικονοµικής Αναφοράς, όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση.

Έκθεση επί Άλλων Νοµικών και Κανονιστικών Απαιτήσεων

Λαµβάνοντας υπόψη ότι η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση της Έκθεσης ∆ιαχείρισης του ∆ιοικητικού Συµβουλίου, κατ’ εφαρµογή των διατάξεων της παραγράφου 5 του άρθρου 2 (µέρος Β) του Ν. 4336/2015, σηµειώνουµε ότι:

α) Κατά τη γνώµη µας η Έκθεση ∆ιαχείρισης του ∆ιοικητικού Συµβουλίου έχει καταρτισθεί σύµφωνα µε τις ισχύουσες νοµικές απαιτήσεις του άρθρου 43α του Κωδ. Ν. 2190/1920 και το περιεχόµενο αυτής αντιστοιχεί µε τις συνηµµένες χρηµατοοικονοµικές καταστάσεις της χρήσης που έληξε την 31η ∆εκεµβρίου 2016.

β) Με βάση τη γνώση που αποκτήσαµε κατά το έλεγχό µας, για την “LAMDA ΕΡΓΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ Ανώνυµη Εταιρεία Υπηρεσιών και Αξιοποίησης Ακινήτων” και το περιβάλλον της, δεν έχουµε εντοπίσει ουσιώδεις ανακρίβειες στην Έκθεση ∆ιαχείρισης του ∆ιοικητικού της Συµβουλίου.

Αθήνα, 28 Απριλίου 2017

Η ΟΡΚΩΤΟΣ ΕΛΕΓΚΤΗΣ ΛΟΓΙΣΤΗΣ

ΠραϊσγουωτερχαουςΚούπερς

Ανώνυµη Ελεγκτική Εταιρεία

Λ. Κηφισίας 268, Χαλάνδρι

ΑΜ ΣΟΕΛ 113

∆έσποινα Μαρίνου

ΑΜ ΣΟΕΛ 17681



- 6 -

Κατάσταση Χρηµατοοικονοµικής Θέσης

Οι παρούσες χρηµατοοικονοµικές καταστάσεις της εταιρίας LAMDA Έργα Ανάπτυξης Α.Ε. για τη χρήση που έληξε 31 ∆εκεµβρίου 2016 εγκρίθηκαν από το ∆ιοικητικό Συµβούλιο της Εταιρίας την 28η Απριλίου 2017.

Ο ΑΝΤΙΠΡΟΕ∆ΡΟΣ ΤΟΥ ∆.Σ. Ο ∆ΙΕΥΘΥΝΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Ο ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΟΣ ΛΟΓΙΣΤΗΡΙΟΥ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ Α.ΜΠΑΛΟΥΜΗΣ ΖΗΣΙΜΟΣ Γ.∆ΑΝΗΛΑΤΟΣ ΠΑΥΛΟΣ Ν. ΚΟΡΝΑΡΟΣ A∆Τ ΑΚ130062 A∆T Ξ023451 Α∆ΕΙΑ ΟΕΕ Α΄ΤΑΞΕΩΣ 0031439

Οι σηµειώσεις στις σελίδες 11 έως 22 αποτελούν αναπόσπαστο µέρος των χρηµατοοικονοµικών καταστάσεων.

Ποσά σε Ευρώ Σηµείωση31.12.2016 31.12.2015

ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ

Κυκλοφορούν ενεργητικό

Λοιπές απαιτήσεις 5 6.897.326 4.216.043

Τρέχουσες φορολογικές απαιτήσεις 1.134 3.041

Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα 7 280.891 380.4377.179.350 4.599.521

Σύνολο ενεργητικού 7.179.350 4.599.521

Ι∆ΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ

Ίδια κεφάλαια αποδιδόµενα στους µετόχους

Μετοχικό κεφάλαιο 8 1.040.000 790.000

Υπέρ το άρτιο 8 7.820.430 5.573.180

Λοιπά αποθεµατικά 9 44.978 44.978

Ζηµιές εις νέον (1.943.865) (1.851.151)

Σύνολο ιδίων κεφαλαίων 6.961.543 4.557.007

ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ

Βραχυπρόθεσµες υποχρεώσεις

Προµηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις 10 217.807 42.513217.807 42.513

Σύνολο υποχρεώσεων 217.807 42.513

Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων 7.179.350 4.599.521



- 7 -

Κατάσταση αποτελεσµάτων



31.12.2016

1.1.2015 έως

31.12.2015

Πωλήσεις - -

Έξοδα διοίκησης (91.644) (30.008)

Αποτελέσµατα εκµετάλλευσης (91.644) (30.008)

Χρηµατοοικονοµικά έσοδα - 2.595

Χρηµατοοικονοµικά έξοδα (1.070) (2.441)

Ζηµιές προ φόρων (92.714) (29.853)

Φόρος εισοδήµατος - -

Ζηµιές χρήσης (92.714) (29.853)



- 8 -

Κατάσταση συνολικού εισοδήµατος


Ποσά σε ευρώ1.1.2016 έως

31.12.2016

1.1.2015 έως

31.12.2015

Ζηµιές χρήσης (92.714) (29.853)

Λοιπά Συνολικά Εισοδήµατα - -

Συγκεντρωτικά Συνολικά Εισοδήµατα χρήσης (92.714) (29.853)



- 9 -

Κατάσταση µεταβολών ιδίων κεφαλαίων


Ποσά σε Ευρώ Μετοχικό

κεφάλαιο

Αποθεµατικά από

έκδοση µετοχών

υπέρ το άρτιο

Λοιπά

αποθέµατικα

Αποτελέσµατα

εις νέον

Σύνολο Ιδίων

Κεφαλαίων

1 Ιανουαρίου 2015 790.000 3.573.180 44.978 (1.821.297) 2.586.861

Συνολικά εισοδήµατα

Ζηµιές χρήσης - - - (29.853) (29.853)

Συγκεντρωτικά Συνολικά Εισοδήµατα - - - (29.853) (29.853)

Αύξηση µετοχικού κεφαλαίου 8 - 2.000.000 - - 2.000.000

31 ∆εκεµβρίου 2015 790.000 5.573.180 44.978 (1.851.151) 4.557.007

1 Ιανουαρίου 2016 790.000 5.573.180 44.978 (1.851.151) 4.557.007

Συνολικά εισοδήµατα

Ζηµιές χρήσης - - - (92.714) (92.714)

Συγκεντρωτικά Συνολικά Εισοδήµατα - - (92.714) (92.714)

Συναλλαγές µε µετόχους:

Αύξηση µετοχικού κεφαλαίου 8 250.000 2.250.000 - - 2.500.000

Έξοδα αύξησης µετοχικού κεφαλαίου 8 - (2.750) - - (2.750)

31 ∆εκεµβρίου 2016 1.040.000 7.820.430 44.978 (1.943.865) 6.961.543



- 10 -

Κατάσταση ταµειακών ροών


Ποσά σε Ευρώ Σηµείωση

1.1.2016 έως

31.12.2016

1.1.2015 έως

31.12.2015

Ταµειακές ροές για λειτουργικές δραστηριότητες

Ταµειακές ροές για λειτουργικές δραστηριότητες 15 (2.595.726) (1.884.892)

Καταβληθέντες τόκοι 13 (1.070) (2.441)

Καθαρές ταµειακές ροές για λειτουργικές δραστηριότητες (2.596.796) (1.887.333)

Ταµειακές ροές από επενδυτικές δραστηριότητες

Τόκοι που εισπράχθηκαν - 2.595

Καθαρές ταµειακές ροές από επενδυτικές δραστηριότητες - 2.595

Ταµειακές ροές από χρηµατοδοτικές δραστηριότητες

Εισπράξεις από την έκδοση κοινών µετοχών 8 2.500.000 2.000.000

Έξοδα αύξησης µετοχικού κεφαλαίου 8 (2.750) -

Καθαρές ταµειακές ροές από χρηµατοδοτικές δραστηριότητες 2.497.250 2.000.000

Καθαρή αύξηση / (µείωση) στα ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα (99.546) 115.262

Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα έναρξης 7 380.437 265.174

Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα λήξης 7 280.891 380.437



- 11 -

Σηµειώσεις επί των χρηµατοοικονοµικών καταστάσεων

1. Γενικές πληροφορίες

Στην παρούσα οικονοµική έκθεση περιλαµβάνονται οι ετήσιες χρηµατοοικονοµικές καταστάσεις της LAMDA Έργα Ανάπτυξης Α.Ε. (η «Εταιρία») για την χρήση που έληξε την 31 ∆εκεµβρίου 2016.

Η κύρια δραστηριότητα της Εταιρίας είναι η ανάπτυξη, εκµετάλλευση και διαχείριση ακινήτων.

Η Εταιρία εδρεύει στην Ελλάδα, Λεωφ.Κηφισίας 37Α, 15123 Μαρούσι µε Γ.Ε.ΜΗ.: 4676501000 και η ηλεκτρονική της διεύθυνση είναι www.lamdaergaanaptixis.gr. Η Εταιρία ελέγχεται από την εταιρία LAMDA Development S.A. µε έδρα το Μαρούσι, και ως εκ τούτου οι χρηµατοοικονοµικές καταστάσεις της Εταιρίας συµπεριλαµβάνονται στις ενοποιηµένες χρηµατοοικονοµικές καταστάσεις της.

Στα πλαίσια της συµµετοχής της µητρικής εταιρίας LAMDA Development S.A. στο διαγωνισµό του Ταµείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του ∆ηµοσίου Α.Ε. (ΤΑΙΠΕ∆) για την απόκτηση του 100% του µετοχικού κεφαλαίου της εταιρίας ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε., η ∆ιοίκηση του Οµίλου αποφάσισε ότι η εταιρία του οµίλου η οποία θα αναλάβει την επένδυση στο Ελληνικό, είναι η LAMDA Έργα Ανάπτυξης Α.Ε.. Η Εταιρία ανέλαβε την πραγµατοποίηση του συνόλου των δαπανών για την προετοιµασία και υποβολή της προσφοράς στον διαγωνισµό και τα οποία θα τιµολογηθούν σε άλλη εταιρία στην περίπτωση που η ∆ιοίκηση του οµίλου Lamda Development αποφασίσει ότι η άλλη εταιρία θα είναι αυτή που θα αναλάβει τελικώς την διεκπεραίωση του έργου.

Οι παρούσες ετήσιες χρηµατοοικονοµικές καταστάσεις έχουν εγκριθεί προς δηµοσίευση από το ∆ιοικητικό Συµβούλιο της Εταιρίας την 28η Απριλίου 2017 και τελούν υπό την έγκριση της τακτικής Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων.

2. Σύνοψη σηµαντικών λογιστικών πολιτικών

2.1. Βάση σύνταξης των ετήσιων χρηµατοοικονοµικών καταστάσεων

Οι παρούσες χρηµατοοικονοµικές καταστάσεις έχουν συνταχθεί από τη διοίκηση σύµφωνα µε τα ∆ιεθνή Πρότυπα Χρηµατοοικονοµικής Αναφοράς (∆ΠΧΑ) και τις ∆ιερµηνείες της Επιτροπής ∆ιερµηνειών των ∆ιεθνών Προτύπων Χρηµατοοικονοµικής Αναφοράς, όπως έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση και παρουσιάζουν την οικονοµική θέση της Εταιρίας LAMDA Έργα Ανάπτυξης Α.Ε., τη χρηµατοοικονοµική της επίδοση και τις ταµειακές ροές της µε βάση την αρχή της συνεχούς λειτουργίας της επιχείρησης λαµβάνοντας υπόψη τους µακροοικονοµικούς και µικροοικονοµικούς παράγοντες και την επίδρασή τους στις επιχειρηµατικές δραστηριότητες. Υπό αυτή την άποψη η ∆ιοίκηση έχει καταλήξει ότι α) η βάση της αρχής της συνέχισης της επιχειρηµατικής δραστηριότητας αυτών των χρηµατοοικονοµικών καταστάσεων είναι κατάλληλη και β) όλο το ενεργητικό και οι υποχρεώσεις έχουν παρουσιαστεί κατάλληλα σύµφωνα µε τις λογιστικές πολιτικές της Εταιρίας.

Στο πλαίσιο αυτό, τα ακόλουθα θέµατα πρέπει να σηµειωθούν ότι µπορεί να έχουν επίπτωση στις

λειτουργίες του Οµίλου στο εγγύς µέλλον:

Μακροοικονοµικές συνθήκες στην Ελλάδα

Η επιβολή ελέγχων στην κίνηση κεφαλαίων, έχει δηµιουργήσει µια αβέβαιη οικονοµική κατάσταση, η οποία µπορεί να επηρεάσει τη δραστηριότητα, την οικονοµική κατάσταση και τις προοπτικές της Εταιρίας. Παρά την ύπαρξη των προαναφερόµενων αβεβαιοτήτων οι δραστηριότητες της Εταιρίας συνεχίζονται κανονικά. Ωστόσο, η ∆ιοίκηση δεν είναι σε θέση να προβλέψει µε ακρίβεια τις πιθανές εξελίξεις στην ελληνική οικονοµία και την επίδρασή τους στις δραστηριότητες της Εταιρίας.

Η ετοιµασία των χρηµατοοικονοµικών καταστάσεων σύµφωνα µε τα ∆ΠΧΑ απαιτεί τη χρήση ορισµένων σηµαντικών λογιστικών εκτιµήσεων και την άσκηση κρίσης από τη ∆ιοίκηση στη διαδικασία εφαρµογής των λογιστικών αρχών. Επίσης απαιτείται η χρήση υπολογισµών και υποθέσεων που επηρεάζουν τα αναφερθέντα ποσά των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων, τη γνωστοποίηση



- 12 -

ενδεχόµενων απαιτήσεων και υποχρεώσεων κατά την ηµεροµηνία των χρηµατοοικονοµικών καταστάσεων και τα αναφερθέντα ποσά εισοδηµάτων και εξόδων κατά τη διάρκεια του έτους υπό αναφορά. Παρά το γεγονός ότι αυτοί οι υπολογισµοί βασίζονται στην καλύτερη δυνατή γνώση της ∆ιοίκησης σε σχέση µε τις τρέχουσες συνθήκες και ενέργειες, τα πραγµατικά αποτελέσµατα µπορεί τελικά να διαφέρουν από αυτούς τους υπολογισµούς.

2.2. Νέα πρότυπα, τροποποιήσεις προτύπων και διερµηνείες

Συγκεκριµένα νέα πρότυπα, τροποποιήσεις προτύπων και διερµηνείες έχουν εκδοθεί, τα οποία είναι υποχρεωτικά για λογιστικές περιόδους που ξεκινούν κατά τη διάρκεια της παρούσας χρήσης ή µεταγενέστερα. Η εκτίµηση της Εταιρίας σχετικά µε την επίδραση από την εφαρµογή αυτών των νέων προτύπων, τροποποιήσεων και διερµηνειών παρατίθεται παρακάτω .

Πρότυπα και ∆ιερµηνείες υποχρεωτικά για την τρέχουσα οικονοµική χρήση

∆ΛΠ 1 (Τροποποιήσεις) “Γνωστοποιήσεις”

Οι τροποποιήσεις διευκρινίζουν τις οδηγίες του ∆ΛΠ 1 σχετικά µε τις έννοιες της σηµαντικότητας και της συγκέντρωσης, την παρουσίαση των µερικών αθροισµάτων, την δοµή των χρηµατοοικονοµικών καταστάσεων και τις γνωστοποιήσεις των λογιστικών πολιτικών.

Ετήσιες Βελτιώσεις σε ∆ΠΧΑ 2012

∆ΠΧΑ 13 «Επιµέτρηση εύλογης αξίας»

Η τροποποίηση διευκρινίζει ότι το πρότυπο δεν αποκλείει τη δυνατότητα της επιµέτρησης βραχυπρόθεσµων απαιτήσεων και υποχρεώσεων στα ποσά των τιµολογίων σε περιπτώσεις όπου η επίπτωση της προεξόφλησης είναι ασήµαντη.

∆ΛΠ 24 «Γνωστοποιήσεις συνδεδεµένων µερών»

Το πρότυπο τροποποιήθηκε προκειµένου να συµπεριλάβει ως συνδεδεµένο µέρος µία εταιρεία που παρέχει υπηρεσίες βασικού διοικητικού στελέχους στην οικονοµική οντότητα ή στην µητρική εταιρεία της οικονοµικής οντότητας.

Ετήσιες βελτιώσεις σε ∆ΠΧΑ 2014

∆ΠΧΑ 7 «Χρηµατοοικονοµικά µέσα: Γνωστοποιήσεις»

Η τροποποίηση προσθέτει συγκεκριµένες οδηγίες προκειµένου να βοηθήσει τη διοίκηση να προσδιορίσει εάν οι όροι µίας συµφωνίας για εξυπηρέτηση ενός χρηµατοοικονοµικού περιουσιακού στοιχείου το οποίο έχει µεταβιβαστεί συνιστούν συνεχιζόµενη ανάµειξη και διευκρινίζει πως οι επιπρόσθετες γνωστοποιήσεις που απαιτούνται βάσει της τροποποίησης του ∆ΠΧΑ 7 «Γνωστοποιήσεις – Συµψηφισµός χρηµατοοικονοµικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων» δεν απαιτούνται για όλες τις ενδιάµεσες περιόδους, εκτός εάν απαιτείται από το ∆ΛΠ 34.

Πρότυπα και ∆ιερµηνείες υποχρεωτικά για µεταγενέστερες περιόδους

∆ΠΧΑ 9 «Χρηµατοοικονοµικά µέσα» και µεταγενέστερες τροποποιήσεις στο ∆ΠΧΑ 9 και ∆ΠΧΑ

7 (εφαρµόζεται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή µετά την 1 Ιανουαρίου 2018)

Το ∆ΠΧΑ 9 αντικαθιστά τις πρόνοιες του ∆ΛΠ 39 που αφορούν στην ταξινόµηση και επιµέτρηση των χρηµατοοικονοµικών περιουσιακών στοιχείων και χρηµατοοικονοµικών υποχρεώσεων και συµπεριλαµβάνει επίσης ένα µοντέλο αναµενόµενων πιστωτικών ζηµιών το οποίο αντικαθιστά το µοντέλο των πραγµατοποιηµένων πιστωτικών ζηµιών που εφαρµόζεται σήµερα. Το ∆ΠΧΑ 9 καθιερώνει µία προσέγγιση της λογιστικής αντιστάθµισης βασιζόµενη σε αρχές και αντιµετωπίζει ασυνέπειες και αδυναµίες στο τρέχων µοντέλο του ∆ΛΠ 39. Η Εταιρία βρίσκεται στη διαδικασία εκτίµησης της επίδρασης του ∆ΠΧΑ 9 στις χρηµατοοικονοµικές του καταστάσεις.



- 13 -

∆ΠΧΑ 16 «Μισθώσεις» (εφαρµόζεται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή µετά

την 1 Ιανουαρίου 2019

Το ∆ΠΧΑ 16 εκδόθηκε τον Ιανουάριο του 2016 και αντικαθιστά το ∆ΛΠ 17. Σκοπός του προτύπου είναι να εξασφαλίσει ότι οι µισθωτές και οι εκµισθωτές παρέχουν χρήσιµη πληροφόρηση που παρουσιάζει εύλογα την ουσία των συναλλαγών που αφορούν µισθώσεις. Το ∆ΠΧΑ 16 εισάγει ένα ενιαίο µοντέλο για το λογιστικό χειρισµό από την πλευρά του µισθωτή, το οποίο απαιτεί ο µισθωτής να αναγνωρίζει περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις για όλες τις συµβάσεις µισθώσεων µε διάρκεια άνω των 12 µηνών, εκτός εάν το υποκείµενο περιουσιακό στοιχείο είναι µη σηµαντικής αξίας. Σχετικά µε το λογιστικό χειρισµό από την πλευρά του εκµισθωτή, το ∆ΠΧΑ 16 ενσωµατώνει ουσιαστικά τις απαιτήσεις του ∆ΛΠ 17. Εποµένως, ο εκµισθωτής συνεχίζει να κατηγοριοποιεί τις συµβάσεις µισθώσεων σε λειτουργικές και χρηµατοδοτικές µισθώσεις, και να ακολουθεί διαφορετικό λογιστικό χειρισµό για κάθε τύπο σύµβασης. Η Εταιρία βρίσκεται στη διαδικασία εκτίµησης της επίδρασης του ∆ΠΧΑ 16 στις χρηµατοοικονοµικές του καταστάσεις. Το πρότυπο δεν έχει υιοθετηθεί ακόµη από την Ευρωπαϊκή Ένωση.

2.3. Μετατροπή ξένου νοµίσµατος

(α) Λειτουργικό νόµισµα και νόµισµα παρουσίασης

Τα στοιχεία των χρηµατοοικονοµικών καταστάσεων της Εταιρίας υπολογίζονται χρησιµοποιώντας το νόµισµα του πρωτεύοντος οικονοµικού περιβάλλοντος, στο οποίο η Εταιρία λειτουργεί («λειτουργικό νόµισµα»). Οι χρηµατοοικονοµικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ (€) που είναι το λειτουργικό νόµισµα αποτίµησης και το νόµισµα παρουσίασης της Εταιρίας.

(β) Συναλλαγές και υπόλοιπα

Οι συναλλαγές σε ξένα νοµίσµατα µετατρέπονται στο λειτουργικό νόµισµα βάσει των συναλλαγµατικών ισοτιµιών που ισχύουν κατά την ηµεροµηνία της κάθε συναλλαγής. Οι συναλλαγµατικές διαφορές (κέρδη ή ζηµιές) που προκύπτουν από την τακτοποίηση των συναλλαγών σε ξένο νόµισµα, καθώς και από τη µετατροπή των χρηµατικών στοιχείων από το ξένο στο λειτουργικό νόµισµα βάσει των συναλλαγµατικών ισοτιµιών που ισχύουν κατά την ηµεροµηνία ισολογισµού, καταχωρούνται στην κατάσταση αποτελεσµάτων.

2.4. Χρηµατοοικονοµικά περιουσιακά στοιχεία

Η Εταιρία ταξινοµεί τα χρηµατοοικονοµικά στοιχεία στις παρακάτω κατηγορίες µε βάση το σκοπό για τον οποίο αποκτήθηκαν. Η ∆ιοίκηση αποφασίζει την κατάλληλη ταξινόµηση των συγκεκριµένων χρηµατοοικονοµικών περιουσιακών στοιχείων κατά το χρόνο απόκτησης της επένδυσης και επανεξετάζει την ταξινόµηση σε κάθε ηµεροµηνία παρουσίασης της επένδυσης κατά το χρόνο απόκτησης της επένδυσης.

Απαιτήσεις

Περιλαµβάνει µη παράγωγα χρηµατοοικονοµικά περιουσιακά στοιχεία µε πάγιες ή προσδιορισµένες πληρωµές, τα οποία δε διαπραγµατεύονται σε ενεργείς αγορές και δεν υπάρχει πρόθεση πώλησής τους. Συµπεριλαµβάνονται στο κυκλοφορούν ενεργητικό, εκτός από εκείνα µε λήξη µεγαλύτερη των 12 µηνών από την ηµεροµηνία ισολογισµού τα οποία συµπεριλαµβάνονται στο µη κυκλοφορούν ενεργητικό. Οι απαιτήσεις της Εταιρίας περιλαµβάνουν τα κονδύλια «Πελάτες και λοιπές απαιτήσεις» και «Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα» που παρουσιάζονται στην κατάσταση χρηµατοοικονοµικής θέσης.

2.5. Αποµείωση χρηµατοοικονοµικών περιουσιακών στοιχείων

Η Εταιρία αξιολογεί σε κάθε ηµεροµηνία ισολογισµού κατά πόσο υπάρχει αντικειµενική ένδειξη ότι ένα χρηµατοοικονοµικό περιουσιακό στοιχείο έχει υποστεί αποµείωση στην αξία. Τα χρηµατοοικονοµικά περιουσιακά στοιχεία που υπόκεινται σε έλεγχο αποµείωσης (εφόσον υφίστανται σχετικές ενδείξεις) είναι περιουσιακά στοιχεία αποτιµώµενα στο αναπόσβεστο κόστος (δάνεια και απαιτήσεις).



- 14 -

Τα κριτήρια που χρησιµοποιεί η Εταιρία ως αντικειµενικές ενδείξεις αποµείωσης της αξίας των χρηµατοοικονοµικών περιουσιακών στοιχείων είναι τα εξής:

• Σηµαντική οικονοµική δυσκολία ενός εκδότη ή υπόχρεου • Αθέτηση ενός συµβολαίου, όπως ανεξόφλητα υπόλοιπα ή υπερηµερία τόκων ή αρχικών

πληρωµών • Η Εταιρία, για οικονοµικούς ή νοµικούς λόγους που σχετίζονται µε την οικονοµική δυσκολία

του δανειολήπτη, χορηγεί στον δανειολήπτη µία παραχώρηση την οποία ο δανειστής δεν θα πραγµατοποιούσε υπό άλλες συνθήκες

• Ο δανειολήπτης δύναται να προχωρήσει σε πτώχευση ή άλλη οικονοµική αναδιοργάνωση • Εµφανή στοιχεία που υποδεικνύουν ότι υπάρχει µία αξιόλογη µείωση στις υπολογισµένες

ταµειακές ροές από ένα χαρτοφυλάκιο χρηµατοοικονοµικών περιουσιακών στοιχείων καθώς η αρχική αναγνώριση αυτών των στοιχείων, παρά το γεγονός ότι η µείωση δεν µπορεί να προσδιοριστεί σε ξεχωριστά οικονοµικά στοιχεία του χαρτοφυλακίου, περιλαµβάνει:

(α) αρνητικές αλλαγές στην κατάσταση εξόφλησης των δανειοληπτών σε ένα χαρτοφυλάκιο, και (β) εθνικές ή τοπικές οικονοµικές συνθήκες που συσχετίζονται µε αδυναµία εξόφλησης των στοιχείων ενός χαρτοφυλακίου.

Η Εταιρία πριν προχωρήσει σε οποιασδήποτε αποµείωση κρίνει αρχικά αν υπάρχει αντικειµενική ένδειξη αποµείωσης.

Για τα δάνεια και απαιτήσεις, το ποσό της ζηµιάς επιµετράται ως η διαφορά µεταξύ της λογιστικής αξίας και της παρούσας αξίας των υπολογισµένων µελλοντικών ταµειακών ροών (εξαιρουµένων µελλοντικών πιστωτικών ζηµιών που δεν υφίσταται) προεξοφληµένα µε το πραγµατικό επιτόκιο του περιουσιακού στοιχείου. Η λογιστική αξία του στοιχείου µειώνεται και το ποσό της ζηµιάς αναγνωρίζεται στην κατάσταση αποτελεσµάτων.

2.6. Συµψηφισµός χρηµατοοικονοµικών στοιχείων

Τα χρηµατοοικονοµικά στοιχεία ενεργητικού και παθητικού συµψηφίζονται και το καθαρό ποσό παρουσιάζεται στον ισολογισµό εφόσον υπάρχει ένα έννοµο δικαίωµα για συµψηφισµό και η πρόθεση να διακανονιστούν σε καθαρή βάση ή να αναγνωριστεί το στοιχείο του ενεργητικού και να διακανονιστεί το στοιχείο του παθητικού ταυτόχρονα.

2.7. Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα

Τα ταµειακά διαθέσιµα και ταµειακά ισοδύναµα περιλαµβάνουν µετρητά, καταθέσεις όψεως, βραχυπρόθεσµες µέχρι 3 µήνες επενδύσεις υψηλής ρευστοποίησης και χαµηλού ρίσκου.

2.8. Μετοχικό κεφάλαιο

Οι κοινές µετοχές καταχωρούνται στα ίδια κεφάλαια. Το µετοχικό κεφάλαιο απεικονίζει την αξία των µετοχών της Εταιρίας που έχουν εκδοθεί και είναι σε κυκλοφορία.

Πρόσθετα έξοδα που έχουν άµεση σχέση µε την έκδοση νέων µετοχών, καταχωρούνται στα ίδια κεφάλαια αφαιρετικά από το προϊόν της έκδοσης, καθαρά από φόρους.

2.9. Προµηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις

Οι προµηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις είναι υποχρεώσεις εξόφλησης για προϊόντα ή υπηρεσίες που αποκτήθηκαν από προµηθευτές κατά τη συνήθη λειτουργία της επιχείρησης. Οι πληρωτέοι λογαριασµοί καταχωρούνται ως τρέχουσες υποχρεώσεις εάν η εξόφληση είναι απαιτούµενη εντός ενός έτους ή λιγότερο (ή εντός της φυσιολογικής ροής της λειτουργίας της επιχείρησης εάν ξεπερνά το ένα έτος).

Οι προµηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις αναγνωρίζονται αρχικά στην εύλογη αξία και µεταγενέστερα στο αναπόσβεστο κόστος χρησιµοποιώντας την µέθοδο του πραγµατικού επιτοκίου.



- 15 -

2.10. Τρέχουσα και αναβαλλόµενη φορολογία

Ο φόρος περιόδου αποτελείται από τον τρέχοντα και τον αναβαλλόµενο φόρο. Ο φόρος αναγνωρίζεται στην κατάσταση αποτελεσµάτων, εκτός από τον βαθµό που σχετίζεται µε θέµατα τα οποία αναγνωρίζονται στο συνολικό εισόδηµα ή κατευθείαν στην καθαρή θέση. Σε αυτήν την περίπτωση ο φόρος επίσης αναγνωρίζεται στο συνολικό εισόδηµα ή κατευθείαν στην καθαρή θέση αντίστοιχα.

Ο τρέχων φόρος εισοδήµατος υπολογίζεται βάσει των χρηµατοοικονοµικών καταστάσεων της εταιρίας και βάσει της ισχύουσας φορολογικής νοµοθεσίας στην χώρα λειτουργίας της εταιρίας. Η διοίκηση σε τακτά χρονικά διαστήµατα αξιολογεί την θέση της σε θέµατα που σχετίζονται µε τις φορολογικές αρχές και σχηµατίζει προβλέψεις όπου απαιτείται για τα ποσά που αναµένονται να πληρωθούν στις φορολογικές αρχές.

Ο αναβαλλόµενος φόρος εισοδήµατος αναγνωρίζεται, χρησιµοποιώντας την µέθοδο της υποχρέωσης, στις προσωρινές διαφορές που προκύπτουν µεταξύ της φορολογικής βάσης των απαιτήσεων και υποχρεώσεων και των τρεχουσών ποσών τους στις χρηµατοοικονοµικές καταστάσεις. Εάν ο αναβαλλόµενος φόρος εισοδήµατος προκύπτει από την αρχική αναγνώριση στοιχείου ενεργητικού ή παθητικού, σε συναλλαγή εκτός επιχειρηµατικής συνένωσης και κατά την στιγµή της συναλλαγής, δεν επηρεάζει ούτε τα λογιστικά ούτε τα φορολογητέα κέρδη ή ζηµιές, δεν καταχωρείται. Ο αναβαλλόµενος φόρος εισοδήµατος προσδιορίζεται χρησιµοποιώντας φορολογικούς συντελεστές (και νόµους) που είχαν τεθεί σε ισχύ ή είχαν ουσιωδώς τεθεί σε ισχύ µέχρι την ηµεροµηνία του ισολογισµού και αναµένεται να είναι σε ισχύ την περίοδο που η σχετική αναβαλλόµενη απαίτηση πραγµατοποιείται ή η αναβαλλόµενη φορολογική υποχρέωση τακτοποιείται.

Οι αναβαλλόµενες φορολογικές απαιτήσεις αναγνωρίζονται στον βαθµό όπου είναι πιθανό ότι θα υπάρχουν επαρκή µελλοντικά φορολογητέα κέρδη, τα οποία µπορούν να χρησιµοποιηθούν για την τακτοποίηση των προσωρινών διαφορών.

Οι αναβαλλόµενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συµψηφίζονται όταν υπάρχει εφαρµόσιµο νοµικό δικαίωµα να συµψηφισθούν οι τρέχουσες φορολογικές απαιτήσεις έναντι των τρεχουσών φορολογικών υποχρεώσεων και όταν οι αναβαλλόµενοι φόροι εισοδήµατος αφορούν στην ίδια φορολογική αρχή όπου υπάρχει πρόθεση να τακτοποιηθούν τα υπόλοιπα σε καθαρή βάση.

2.11. Αναγνώριση εσόδων

Έσοδα από τόκους

Τα έσοδα από τόκους αναγνωρίζονται βάσει χρονικής αναλογίας και µε την χρήση του πραγµατικού επιτοκίου. Όταν υπάρχει αποµείωση των απαιτήσεων, η λογιστική αξία αυτών µειώνεται στο ανακτήσιµο ποσό τους το οποίο είναι η παρούσα αξία των αναµενόµενων µελλοντικών ταµειακών ροών προεξοφλουµένων µε το αρχικό πραγµατικό επιτόκιο. Στην συνέχεια λογίζονται τόκοι µε το ίδιο επιτόκιο επί της αποµειωµένης (νέας λογιστικής) αξίας.

2.12. Μισθώσεις

Εταιρία ως µισθωτής

Οι µισθώσεις παγίων όπου η Εταιρία διατηρεί ουσιωδώς όλους τους κινδύνους και ωφέλειες της ιδιοκτησίας ταξινοµούνται ως χρηµατοδοτικές µισθώσεις. Οι χρηµατοδοτικές µισθώσεις κεφαλαιοποιούνται µε την έναρξη της µίσθωσης στη χαµηλότερη τιµή µεταξύ της εύλογης αξίας του πάγιου στοιχείου και της παρούσας αξίας των ελάχιστων µισθωµάτων. Κάθε µίσθωµα επιµερίζεται µεταξύ της υποχρέωσης και των χρηµατοοικονοµικών εξόδων έτσι ώστε να επιτυγχάνεται ένα σταθερό επιτόκιο στην υπολειπόµενη χρηµατοδοτική υποχρέωση. Η αντίστοιχη υποχρέωση από µισθώµατα, καθαρή από χρηµατοοικονοµικά έξοδα, απεικονίζεται στις υποχρεώσεις. Το µέρος του χρηµατοοικονοµικού εξόδου που αφορά στο επιτόκιο αναγνωρίζεται στα αποτελέσµατα χρήσης κατά τη διάρκεια της µίσθωσης. Τα πάγια που αποκτήθηκαν µε χρηµατοδοτική µίσθωση αποσβένονται στη µικρότερη περίοδο µεταξύ της ωφέλιµης ζωής των παγίων στοιχείων και της διάρκειας µίσθωσής τους



- 16 -

αν ταξινοµηθούν σαν πάγια περιουσιακά στοιχεία, ενώ αν αφορούν σε επενδυτικά ακίνητα δεν αποσβένονται και παρουσιάζονται στην εύλογη αξία τους.

Οι µισθώσεις όπου ουσιωδώς οι κίνδυνοι και ωφέλειες της ιδιοκτησίας διατηρούνται από τον εκµισθωτή ταξινοµούνται ως λειτουργικές µισθώσεις. Οι πληρωµές που πραγµατοποιούνται στα πλαίσια των λειτουργικών µισθώσεων (καθαρές από τυχόν κίνητρα που έλαβε από τον εκµισθωτή) αναγνωρίζονται στα αποτελέσµατα χρήσης µε τη σταθερή µέθοδο κατά τη διάρκεια της µίσθωσης.

Η Εταιρία δεν κατέχει χρηµατοδοτικές µισθώσεις κατά την 31.12.2016.

3. ∆ιαχείριση χρηµατοοικονοµικού κινδύνου

3.1. Παράγοντες χρηµατοοικονοµικού κινδύνου

Η Εταιρία εκτίθεται σε χρηµατοοικονοµικούς κινδύνους, όπως κινδύνους αγοράς (µεταβολές σε συναλλαγµατικές ισοτιµίες, επιτόκια, τιµές αγοράς), πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας. Το γενικό πρόγραµµα διαχείρισης κινδύνων της Εταιρίας εστιάζεται στη µη προβλεψιµότητα των χρηµατοπιστωτικών αγορών και επιδιώκει να ελαχιστοποιήσει την ενδεχόµενη αρνητική τους επίδραση στη χρηµατοοικονοµική απόδοση της Εταιρίας.

Η διαχείριση κινδύνων διεκπεραιώνεται από την κεντρική οικονοµική υπηρεσία της Εταιρίας, η οποία λειτουργεί µε συγκεκριµένους κανόνες που έχουν εγκριθεί από το ∆ιοικητικό Συµβούλιο. Το ∆ιοικητικό Συµβούλιο παρέχει οδηγίες και κατευθύνσεις για την γενική διαχείριση του κινδύνου καθώς και ειδικές οδηγίες για την διαχείριση συγκεκριµένων κινδύνων, όπως ο συναλλαγµατικός κίνδυνος, ο κίνδυνος επιτοκίου και ο πιστωτικός κίνδυνος.

Επιπροσθέτως των ανωτέρω, και όπως έχει περιγραφεί στη σηµείωση 2.1 αναφορικά µε το µακροοικονοµικό περιβάλλον στην Ελλάδα, οι συζητήσεις σε εθνικό και διεθνές επίπεδο σχετικά µε το πρόγραµµα χρηµατοδότησης της Ελλάδας, συνεχίζουν να καθιστούν το µακροοικονοµικό και χρηµατοοικονοµικό περιβάλλον στη χώρα ευµετάβλητο. Τυχόν αρνητικές εξελίξεις δεν µπορούν να προβλεφθούν, παρ’ όλα αυτά η ∆ιοίκηση εκτιµά διαρκώς την κατάσταση προκειµένου να διασφαλίσει ότι λαµβάνονται έγκαιρα όλα τα αναγκαία και δυνατά µέτρα και ενέργειες για την ελαχιστοποίηση τυχόν επιπτώσεων στις δραστηριότητες της Εταιρίας.

(α) Κίνδυνος αγοράς

i) Συναλλαγµατικός κίνδυνος

Η Εταιρία δραστηριοποιείται στην Ελλάδα και ως εκ τούτου δεν εκτίθεται σε κινδύνους συναλλαγµατικών ισοτιµιών από διάφορα νοµίσµατα. Το µεγαλύτερο µέρος των συναλλαγών της Εταιρίας διεξάγεται σε Ευρώ. Ο συναλλαγµατικός κίνδυνος προκύπτει από ορισµένες εµπορικές συναλλαγές σε ξένο νόµισµα.

Η Εταιρία κατά πάγια τακτική, δεν προαγοράζει συνάλλαγµα και δεν συνάπτει συµβόλαια µελλοντικής εκπλήρωσης συναλλάγµατος µε εξωτερικούς αντισυµβαλλόµενους και αντιστάθµισης συναλλαγµατικού κινδύνου. Εποµένως, η Εταιρία δεν εκτίθεται σε συναλλαγµατικό κίνδυνο κατά την 31 ∆εκεµβρίου 2016 και 2015.

ii) Κίνδυνος διακύµανσης τιµών

Η Εταιρία δεν κατέχει χρηµατοοικονοµικά µέσα διαθέσιµα προς πώληση ή χρηµατοοικονοµικά µέσα στην εύλογη αξία µέσω της κατάστασης αποτελεσµάτων.

iii) Κίνδυνος ταµειακών ροών και µεταβολών εύλογης αξίας λόγω µεταβολής των επιτοκίων

Η Εταιρία δεν έχει δανεισµό και κατά συνέπεια ο συγκεκριµένος παράγοντας κινδύνου δεν έχει εφαρµογή στις λειτουργίες της.



- 17 -

(β) Πιστωτικός κίνδυνος

Η Εταιρία δεν πραγµατοποιεί πωλήσεις και κατά συνέπεια ο συγκεκριµένος παράγοντας κινδύνου δεν έχει εφαρµογή στις λειτουργίες της παρά µόνο για τα ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα λόγω του γεγονότος ότι τα συγκεκριµένα υπόλοιπα είναι κατατεθειµένα σε µία τράπεζα. Οι τραπεζικές καταθέσεις όψεως της Εταιρίας έχουν ως εξής:

Το υπόλοιπο ποσό του κονδυλίου «Τραπεζικά διαθέσιµα και ισοδύναµα» αφορά σε διαθέσιµα στο ταµείο και τραπεζικές καταθέσεις.

∆εν αναµένονται ζηµιές λόγω της πιστοληπτικής ικανότητας της τράπεζας στην οποία η Εταιρία τηρεί τους διάφορους τραπεζικούς λογαριασµούς του. Στη σηµείωση 6 απεικονίζεται κατά την ηµεροµηνία ισολογισµού η συγκέντρωση πιστωτικού κινδύνου αναφορικά µε τα χρηµατοοικονοµικά στοιχεία της Εταιρίας

(γ) Κίνδυνος ρευστότητας

Οι ανάγκες ρευστότητας της εταιρίας ικανοποιούνται πλήρως από την έγκαιρη πρόβλεψη των εκάστοτε χρηµατικών αναγκών, καθώς και µε την διατήρηση ικανών πιστωτικών ορίων προς χρήση από τις συνεργαζόµενες τράπεζες.

4. Σηµαντικές λογιστικές εκτιµήσεις και κρίσεις της ∆ιοίκησης

Οι εκτιµήσεις και οι κρίσεις της διοίκησης επανεξετάζονται διαρκώς και βασίζονται σε ιστορικά δεδοµένα και προσδοκίες για µελλοντικά γεγονότα, που κρίνονται εύλογες σύµφωνα µε τα ισχύοντα.

4.1. Σηµαντικές λογιστικές εκτιµήσεις και παραδοχές

Η Εταιρία προβαίνει σε εκτιµήσεις και παραδοχές σχετικά µε την εξέλιξη των µελλοντικών γεγονότων. ∆εν υπάρχουν εκτιµήσεις και παραδοχές που ενέχουν σηµαντικό κίνδυνο να προκαλέσουν ουσιώδεις προσαρµογές στις λογιστικές αξίες των περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεων κατά την 31.12.2016.

4.2. Καθοριστικές κρίσεις της διοίκησης για την εφαρµογή των λογιστικών αρχών

∆εν υπάρχουν περιοχές που χρειάσθηκε να χρησιµοποιηθούν εκτιµήσεις της διοίκησης για την εφαρµογή των λογιστικών αρχών.

5. Λοιπές απαιτήσεις

Η σηµαντική αύξηση στις απαιτήσεις οφείλεται κυρίως στην αύξηση των δαπανών εντός του 2016, κυρίως για επαγγελµατικές αµοιβές και µελέτες, σχετιζόµενες µε το διαγωνισµό για την αξιοποίηση του πρώην αεροδροµίου στο Ελληνικό, ύψους €2,3εκ.

31.12.2016 31.12.2015

279.270 378.372

279.270 378.372

Πιστοληπτική Ικανότητα Τράπεζας

Eurobank EFG, Caa3

Σύνολο

Ποσά σε Ευρώ 31.12.2016 31.12.2015

Λοιπές απαιτήσεις 5.827.565 3.494.044

Φ.Π.Α. εισπρακτέο 1.069.760 721.999

Σύνολο 6.897.326 4.216.043



- 18 -

6. Χρηµατοοικονοµικά στοιχεία ανά κατηγορία

7. Ταµειακά διαθέσιµα και ταµειακά ισοδύναµα

Τα παραπάνω αποτελούν τα ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα για την κατάσταση ταµειακών ροών.

31 ∆εκεµβρίου 2016 Απαιτήσεις Σύνολο

Ποσά σε ευρώ

Ενεργητικό


Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα 280.891 280.891Σύνολο 6.108.456 6.108.456

31 ∆εκεµβρίου 2016

Λοιπά

Χρηµατοοικονοµικά

στοιχεία Σύνολο


Υποχρεώσεις

Προµηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις (πλην

υποχρεώσεων προς δηµόσιο τοµέα) 214.781 214.781Σύνολο 214.781 214.781

31 ∆εκεµβρίου 2015 Απαιτήσεις Σύνολο


Ενεργητικό


Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα 380.437 380.437Σύνολο 3.874.481 3.874.481

31 ∆εκεµβρίου 2015

Λοιπά

Χρηµατοοικονοµικά

στοιχεία Σύνολο


Υποχρεώσεις

Προµηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις (πλην

υποχρεώσεων προς δηµόσιο τοµέα) 41.713 41.713Σύνολο 41.713 41.713

Ποσά σε Ευρώ 31.12.2016 31.12.2015

∆ιαθέσιµα σε τράπεζες 279.270 378.372

∆ιαθέσιµα στο ταµείο 1.621 2.064

Σύνολο 280.891 380.437



- 19 -

8. Μετοχικό κεφάλαιο

Κατά τη διάρκεια της χρήσης το µετοχικό κεφάλαιο της Εταιρίας αυξήθηκε κατά το ποσό των €250.000 µε την έκδοση 250.000 κοινών µετοχών ονοµαστικής αξίας €1 και αξίας διάθεσης €10, και ως εκ τούτου το µετοχικό κεφάλαιο της Εταιρίας κατά την 31 ∆εκεµβρίου 2016 ανέρχεται στο ποσό των €1.040.000, διαιρούµενο σε 1.040.000 ονοµαστικές µετοχές, ονοµαστικής αξίας €1 η κάθε µία, ενώ δηµιουργήθηκε και αποθεµατικό από έκδοση µετοχών υπέρ το άρτιο ύψους €2.250.000.

9. Λοιπά αποθεµατικά

Τακτικό αποθεµατικό

Το Τακτικό Αποθεµατικό σχηµατίζεται σύµφωνα µε τις διατάξεις της Ελληνικής Νοµοθεσίας (Ν.2190/20, άρθρα 44 και 45) κατά την οποία ποσό τουλάχιστον ίσο µε το 5% των ετησίων καθαρών (µετά φόρων) κερδών, είναι υποχρεωτικό να µεταφερθεί στο Τακτικό Αποθεµατικό µέχρι το ύψος του να φθάσει το ένα τρίτο του καταβληµένου µετοχικού κεφαλαίου. Το τακτικό αποθεµατικό µπορεί να χρησιµοποιηθεί για κάλυψη ζηµιών µετά από απόφαση της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των µετόχων, και ως εκ τούτου δεν µπορεί να χρησιµοποιηθεί για οποιοδήποτε άλλο λόγο.

10. Προµηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις

Οι εύλογες αξίες των προµηθευτών και λοιπών υποχρεώσεων είναι ίσες µε τις λογιστικές τους αξίες.

Ποσά σε ΕυρώΑριθµός

µετοχών Κοινές µετοχές

Υπέρ το

άρτιο Σύνολο

1 Ιανουαρίου 2015 790.000 790.000 3.573.180 4.363.180

Αύξηση µετοχικού κεφαλαίου - - 2.000.000 2.000.000

31 ∆εκεµβρίου 2015 790.000 790.000 5.573.180 6.363.180

1 Ιανουαρίου 2016 790.000 790.000 5.573.180 6.363.180

Αύξηση µετοχικού κεφαλαίου 250.000 250.000 2.250.000 2.500.000

Έξοδα αύξησης µετοχικού κεφαλαίου - - (2.750) (2.750)

31 ∆εκεµβρίου 2016 1.040.000 1.040.000 7.820.430 8.860.430

Ποσά σε ΕυρώΤακτικό

αποθεµατικο Σύνολο

1 Ιανουαρίου 2015 44.978 44.978

31 ∆εκεµβρίου 2015 44.978 44.978

1 Ιανουαρίου 2016 44.978 44.978

31 ∆εκεµβρίου 2016 44.978 44.978

Ποσά σε Ευρώ31.12.2016 31.12.2015

Προµηθευτές 213.823 35.461

Λοιποί φόροι/τέλη 3.026 800

Λοιπές υποχρεώσεις 958 6.253

Σύνολο 217.807 42.513



- 20 -

11. Έξοδα συµµετοχής σε διαγωνισµό

Όπως αναφέρεται στη σηµείωση 1, η Εταιρία µετά από απόφαση της ∆ιοίκησης του Οµίλου ανέλαβε όλες τις δαπάνες που πραγµατοποιήθηκαν για την προετοιµασία και υποβολή της προσφοράς που κατέθεσε η µητρική εταιρία LAMDA Development S.A. στον διαγωνισµό για την απόκτηση του 100% της εταιρίας ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε., καθώς η ∆ιοίκηση του Οµίλου αποφάσισε ότι η LAMDA Έργα Ανάπτυξης Α.Ε. είναι η εταιρία η οποία θα αναλάβει την συγκεκριµένη επένδυση. Τα έξοδα της χρήσης 2013 συµπεριλαµβάνουν κυρίως αµοιβές µελετών, αµοιβές συµβούλων επιχειρήσεων και αµοιβές δικηγόρων επαγγελµατιών. Αναφορικά µε τα αντίστοιχα έξοδα της χρήσης 2014, 2015 και 2016 έχει σχηµατιστεί απαίτηση (σηµ.5) διότι τα έξοδα αυτά θα αναληφθούν από εταιρία συνδεδεµένη µε τη µητρική εταιρία LAMDA Development S.A.

12. Έξοδα διοίκησης

13. Χρηµατοοικονοµικά έσοδα / (έξοδα)

14. Αµοιβές ορκωτών ελεγκτών

Οι συνολικές αµοιβές που χρέωσε η νόµιµη ελεγκτική εταιρία κατά το οικονοµικό έτος 2016 και 2015 ανήλθαν σε €6.055 και €5.552 αντίστοιχα.

Ποσά σε Ευρώ

1.1.2016 έως

31.12.2016

1.1.2015 έως

31.12.2015

Αποσβέσεις ενσώµατων παγίων - (490)

Ενοίκια λειτουργικών µισθώσεων (7.491) (7.344)

Αµοιβές συµβούλων επιχειρήσεων (6.055) (5.552)

Αµοιβές παροχής οικονοµικοδιοικητικών υπηρεσιών (8.400) (8.400)

Φόροι-τέλη (21.740) (6.528)

Έξοδα δηµοσιεύσεων - (10)

Λοιπά (47.958) (1.684)

Σύνολο (91.644) (30.008)


31.12.2016

1.1.2015 έως

31.12.2015

Χρηµατοοικονοµικά έξοδα

- Λοιπά έξοδα και προµήθειες (1.070) (1.195)

(1.070) (1.195)

Καθαρές ζηµιές από συναλλαγµατικές διαφορές - (1.246)

(1.070) (2.441)

Χρηµατοοικονοµικά έσοδα

Έσοδα τόκων - 2.595

- 2.595

Σύνολο (1.070) 154



- 21 -

15. Λειτουργικές ταµειακές ροές

16. Ανειληµµένες υποχρεώσεις

Κεφαλαιουχικές υποχρεώσεις

∆εν υπάρχουν κεφαλαιουχικές δαπάνες που έχουν αναληφθεί αλλά δεν έχουν εκτελεστεί κατά την ηµεροµηνία των χρηµατοοικονοµικών καταστάσεων.

Υποχρεώσεις λειτουργικών µισθώσεων

Η Εταιρία µισθώνει ακίνητα µε συµβάσεις λειτουργικής µίσθωσης. Τα µελλοντικά πληρωτέα συνολικά µισθώµατα σύµφωνα µε τις λειτουργικές µισθώσεις και λαµβάνοντας υπόψη την κατ’ έτος αναπροσαρµογή έχουν ως εξής:

17. Φορολογικό πιστοποιητικό και ανέλεγκτες φορολογικά χρήσεις

Από τη χρήση που έληξε την 31 ∆εκεµβρίου 2011 και έπειτα, σύµφωνα µε το Νόµο 4174/2013 (άρθρο 65Α), όπως ισχύει (και όπως όριζε το άρθρο 82 του Νόµου 2238/1994), οι ελληνικές ανώνυµες εταιρείες και οι εταιρείες περιορισµένης ευθύνης των οποίων οι ετήσιες χρηµατοοικονοµικές καταστάσεις ελέγχονται υποχρεωτικά, υποχρεούνταν έως και τις χρήσεις µε έναρξη πριν την 1 Ιανουαρίου του 2016 να λαµβάνουν «Ετήσιο Φορολογικό Πιστοποιητικό», το οποίο εκδίδεται, µετά τη διενέργεια σχετικού φορολογικού ελέγχου, από το νόµιµο ελεγκτή ή ελεγκτικό γραφείο που ελέγχει και τις ετήσιες χρηµατοοικονοµικές καταστάσεις. Εξαίρεση στην υποχρέωση λήψης Ετήσιου Φορολογικού Πιστοποιητικού για τον εν λόγω διάστηµα, αποτελούσαν οι εταιρίες που είχαν ακαθάριστα έσοδα έως €150.000 σύµφωνα µε την παρ.2 του άρθρου 65α του Ν.4174/2013.Βάσει της συγκεκριµένης διάταξης, η LAMDA Έργα Ανάπτυξης Α.Ε. δεν έλαβε φορολογικό πιστοποιητικό για τις χρήσεις 2014 και 2015.

Ποσά σε ΕυρώΣηµείωση

1.1.2016 έως

31.12.2016

1.1.2015 έως

31.12.2015

Ζηµιές χρήσης (92.714) (29.853)

Προσαρµογές για:

Αποσβέσεις ενσώµατων παγίων στοιχείων - 490

Έσοδα τόκων 13 - (2.595)

Έξοδα τόκων 13 1.070 2.441

(91.644) (29.518)

Μεταβολές Κεφαλαίου κίνησης:

Αύξηση απαιτήσεων (2.679.376) (1.618.606)

(Μείωση)/αύξηση υποχρεώσεων 175.294 (236.769)

(2.504.082) (1.855.374)

Καθαρές ταµειακές ροές για λειτουργικές δραστηριότητες (2.595.726) (1.884.892)

Ποσά σε Ευρώ 31.12.2016 31.12.2015

Έως 1 έτος 7.641 7.491

Από 1-5 έτη 23.734 31.492

Σύνολο 31.374 38.983



- 22 -

Για τις χρήσεις που ξεκινούν από την 1 Ιανουαρίου 2016 και έπειτα, το «Ετήσιο Φορολογικό Πιστοποιητικό» είναι προαιρετικό ενώ η Εταιρία εξακολουθεί να υπάγεται στην ανωτέρω εξαίρεση λήψης πιστοποιητικού. Για τις ανέλεγκτες φορολογικές χρήσεις, υπάρχει το ενδεχόµενο επιβολής πρόσθετων φόρων και προσαυξήσεων, κατά το χρόνο που αυτές θα εξετασθούν και θα οριστικοποιηθούν. Η Εταιρία δεν έχει ελεγχθεί από τις φορολογικές αρχές για τις χρήσεις 2010, 2014-2016.

Κατά την 31.12.2016 η Εταιρία δεν προέβη σε σχηµατισµό πρόβλεψης πρόσθετων φόρων που πιθανόν να προκύψουν από µελλοντικούς φορολογικούς ελέγχους καθώς εκτιµάται ότι το ποσό είναι µη σηµαντικό. Επιπλέον, η Εταιρία δεν έχει υπολογίσει αναβαλλόµενη φορολογική απαίτηση για φορολογικές ζηµιές ύψους €7,6εκ.

18. Συναλλαγές µε συνδεδεµένα µέρη

Οι κατωτέρω συναλλαγές, αφορούν συναλλαγές µε συνδεδεµένα µέρη:

Οι υπηρεσίες από και προς συνδεδεµένα µέρη γίνονται σύµφωνα µε τους τιµοκαταλόγους που ισχύουν για µη συνδεδεµένα µέρη.

19. Γεγονότα µετά την ηµεροµηνία ισολογισµού

Σύµφωνα µε την από 12.4.2017 Έκτακτη Γενική Συνέλευση των µετόχων της Εταιρίας, το µετοχικό της κεφάλαιο αυξήθηκε κατά το ποσό των €200.000 µε την έκδοση 200.000 κοινών µετοχών ονοµαστικής αξίας €1 η κάθε µία.

∆εν έχουν προκύψει άλλα γεγονότα µετά την ηµεροµηνία του Ισολογισµού, τα οποία να έχουν σηµαντική επίπτωση στις χρηµατοοικονοµικές καταστάσεις.

Αγορές αγαθών και υπηρεσιών

- από µητρική 15.891 15.744

15.891 15.744

Documents

LAMDA Έργα Ανάπτυξης Α.Ε