1

A 2 M pmp

Le logement

public

éco-construit

Sebastian Moreno-Vacca

Coût : Stratégies pour la construction

durable avec budgets restreints A2M – PMP - ULB

A 2 M pmp

Moreno-Vacca Sebastian

Architecte

Manager own architects practice A 2 M scsprl

Joint Head of Passivhaus Belgium P M P asbl

Professor at University of Architecture ULB

A 2 M

pmp ULB

Coût : Stratégies pour la construction durable avec budgets restreints

2

A 2 M pmp

? X X

Sur 117 batex => 11 … et le reste

Hotel on water (PH/0) Peutertuin/crèche à/te

Molenbeek (PH)

2 = en appel d’offre/ in aanbesteding

2 = stop, 1 = ?

A 2 M pmp

Crèche, bureaux et apptm/

Peurter., kantoor, apptm.

à/te Bruxelles /ssels (PH)

Bureaux, Actiris, crèche

Kantoor, Actiris, peutert.

à/te Forest/Voorst (PH)

Hôtel dans la Brasserie Bellevue

Hotel in Brouwerij

à/te Molenbeek (ZLE)

4 = en chantier/ in uitvoering

3

A 2 M pmp

Logement sociaux/

Sociaal woningen

à/te Jette (PH/0)

CPAS / OCMW

à/te Forest/ Voorst

(ZLE)

Bureaux/ Kantoorgebouw à/te

Bruxelles/ ssel (PH)

3 = livrés/ af

A 2 M pmp

Logements et eco-

quartier/ Woningen en

eco-buurt à/te

Bruxelles /ssel (PH/0)

Logements, école et ONE/

Woningen, school, K&G à/te

Bruxelles / ssel (PH)

Logement/ Woningen

à/te Molenbeek (PH)

3 = en permis/ in bouwaanvraag

4

A 2 M pmp

€co-ffice

à/te Nivelles

Av Louise

à/te Bruxelles/ssel

2 promotions/promotie = début de chantier/ start uitvoering

A 2 M pmp

64%

36% openbare

privé 69%

31%nieuwbouw

renovatie

Jette X X X X 2 062 €/m²

réceptionn

é 8 kWh/m².an 286 m²

molenbeek X X X 1 443 €/m²

Appel

d'offre 15 kWh/m².an 634 m²

Cpas forest X X X 1 417 €/m²

Chantier

en cours 19 kWh/m².an 1 017 m²

Forest 02 X X X 1 439 €/m²

Chantier

en cours 8 kWh/m².an 1 731 m²

haut de Bellevue X X X 1 100 €/m²

Permis

d'urbanis

me 15 kWh/m².an 2 117 m²

Marly X X X 1 659 €/m²

Chantier

en cours 12 kWh/m².an 2 203 m²

péniche X X X X 1 425 €/m²

projet en

cours 15 kWh/m².an 2 600 m²

120 Louise X

Rénova

tion

d'un X X 851 €/m²

Appel

d'offre 15 kWh/m².an 2 948 m²

Haren 02 X X X 1 027 €/m²

Permis en

cours

d'instructio 15 kWh/m².an 3 377 m²

Locquenghien X X X X X 1 200 €/m²

Chantier

en cours 15 kWh/m².an 3 828 m²

€co-ffice X

Constr

uction

du X X 1 000 €/m²

Permis

d'urbanis

me 15 kWh/m².an 4 107 m²

Bellevue hotel X X X 1 100 €/m²

Permis

d'urbanis

me 38 kWh/m².an 8 714 m²

bruxelles ville 05 X X X X X 1 100 €/m²

Permis

d'urbanis

me 15 kWh/m².an 13 369 m²

1934

1960

1910

1920

1940

5

A 2 M pmp

0 €/m²

200 €/m²

400 €/m²

600 €/m²

800 €/m²

1 000 €/m²

1 200 €/m²

1 400 €/m²

1 600 €/m²

1 800 €/m²

0 2 4 6 8 10 12 14

1 659 €/m²

1 443 €/m² 1 417 €/m²

2 062 €/m²

By cost HTVA/ZBTW

1 100 €/m² 1 100 €/m²

1 100 €/m²

A 2 M pmpBy cost HTVA/ZBTW

0 €/m²

200 €/m²

400 €/m²

600 €/m²

800 €/m²

1 000 €/m²

1 200 €/m²

1 400 €/m²

1 600 €/m²

1 800 €/m²

0 2 4 6 8 10 12 14

1 000 €/m² 851 €/m²

1 027 €/m²

6

A 2 M pmp

0 m²

2 000 m²

4 000 m²

6 000 m²

8 000 m²

10 000 m²

12 000 m²

14 000 m²

16 000 m²

0 2 4 6 8 10 12 142 062 €/m² 1 417 €/m²

1 443 €/m²

By size

1 100 €/m² 1 100 €/m²

A 2 M pmp

0 kWh/m².an

5 kWh/m².an

10 kWh/m².an

15 kWh/m².an

20 kWh/m².an

25 kWh/m².an

30 kWh/m².an

35 kWh/m².an

40 kWh/m².an

0 2 4 6 8 10 12 14

By performance

2 062 €/m² 1 027 €/m²

7

A 2 M pmp

0 kWh/m².an

5 kWh/m².an

10 kWh/m².an

15 kWh/m².an

20 kWh/m².an

25 kWh/m².an

30 kWh/m².an

35 kWh/m².an

40 kWh/m².an

0 2 4 6 8 10 12 14

19 kWh/m².jr

By performance

1 417 €/m²

1 100 €/m²

851 €/m²

A 2 M pmp

High

insulation airtighness Ventilation with heat

recovery

Bestaand nieuw laag energie passief -90%

8

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so what

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Rien de neuf… !

Facteurs de cout élevé:

1/ La taille du marché:

< de 1000 m² = marché difficile en base => reste difficile en passif

2 062 €/m² B

C

D

E

F

G

A

+

9

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Rien de neuf… !

Facteurs de cout élevé:

2/ Rénovation « patrimoine » plus difficile que rénovation « classique »

1 417 €/m² 851 €/m²

A 2 M pmp

10

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A 2 M pmp

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Rien de neuf… !

Facteurs de cout élevé:

3 Dès qu’on sort des sentiers battus…

Ok, mais dépend de quels sentiers battus…

A 2 M pmp

> Mesures de contrôle: l’exécution

12

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> Mesures de contrôle: l’exécution

A 2 M pmp

soit

réinventer

soit …

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Isolation

renforcée

Étanchéité à l’air

renforcée Triple

vitrage

Facteur de succès:

coût peu élevé

1/ Un détail type

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Harenberg 117-161

Eco-quartier / Eco-wijk Odrachtgever/Maître de l’ouvrage:

Régie de Foncière Ville de Bruxelles – GrondRegie Stad Brussel

Aannemer/Entreprise: Democo : Frederic Bijnens

Architect/e: A2M : Moreno-Vacca Sebastian – Landron Marieke

Facteur de succès: coût peu élevé

2/ projet global bouwteam

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studio

appt 2 ch/ 2 slaapk

appt 3 ch/ 3 slaapk

appt 4 ch/ 4 slaapk

13 %

63 %

24 %

23

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24

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c Stubeco

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5 5

6

’

6

6

3

3

’

3”

3

’

4

4

’

7

7

7

’ 7

’

7

’

c Stubeco

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c Stubeco

A 2 M pmp

6 mois de chantier pour 30 logements au lieu de … 1 an

Construction sèche

6 ou 7 modules de façades max

Compo « aléatoire »

Bref… 1 027 €/m² ABORDS inclus

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A 2 M pmp

I never think about the future

it comes soon enough.

Albert Einstein

- www.a2m.be

- www.bepassive.be

- www.maisonpassive.be

- www.leefmilieubrussel.be/voorbeeldgebouwen