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Baromètre des
Prix Immobiliers
€
LES TENDANCES DES MARCHÉS IMMOBILIERS À FIN MAI 2018Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis
Ralentissement de la hausse des prix de l’ancien
en France, dans l’ancien3 612 €prix du m2 signé
Baisse des prix dans 45 % des grandes villes
Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois+1,7%prix du m2 signé
Retour à la normale
dans l’ancien, tous biens confondus4,2% marge de négociation
Un marché en cours d’atterrissage
Évolution en rythme trimestriel glissant-8,2% volume de transactions
Les chiffres clés de l'immobilierJuin 2018
2
3
https://we.tl/rGUQOBhxji
GLOBAL
MAISON
Évolution sur 3 moisÉvolution sur 1 an
Évolution sur 3 moisÉvolution sur 1 an
APPARTEMENT
Évolution sur 3 moisÉvolution sur 1 an
Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien
Ralentissement de la hausse des prix de l’ancien
Le ralentissement de la hausse des prix de l’ancien qui avait commencé durant l’automne 2017 se renforce, au fil des mois. Le rythme d’augmentation des prix signés mesuré sur un an s’est établi à 3.9 % en mai, après avoir culminé à 4.6 % à la fin de l’été dernier. Et le ralentissement se constate aussi bien pour les appartements (+ 4.4 %, contre + 5.1 % en septembre 2017) que pour les maisons (+ 3.0 %, contre + 3.8 %).
Depuis l’inversion de la courbe des prix en mai 2015, les prix de l’ancien ont augmenté de 10.6 % au total (+ 10.8 % pour les appar-tements et + 10.1 % pour les maisons). Mais l’amélioration des conditions de crédit, avec la baisse des taux d’intérêt et l’allongement de la durée des prêts accordés, n’a pas été suffisante pour compenser l’impact de la hausse des prix sur la solvabilité de la demande. Ainsi, sur de nombreux territoires, la demande fléchit : les vendeurs doivent alors réviser leurs ambitions ou risquer un accroissement des délais de vente, voire la perte des acheteurs.
INDICE DES PRIX SIGNÉS
Selon l’ancienneté du bien
2012Base 100 en déc. 2012
112
106
100
94
Base 100 en déc. 2012
2013 2014 2015 2016 2017 2018
2018
Appartement
Maison
Neuf
Ancien
Selon le type de biens
2012 2013 2014 2015 2016 2017
ANCIEN NEUFANCIEN NEUF
+1,5% +1,7%+3,9%
-0,8%+2,8%
Prix/m2 affiché
3 569 € 3 612 € 4 112 €
+2,0% +3,0%+3,0%
-1,4%+4,6%
2 947 € 3 049 € 2 469 €
Prix/m2 signé Prix/m2 signé
+1,1% +0,9%+4,4%
-0,7%+2,4%
4 068 € 4 062 € 4 781 €
MAI 2018
MAI 2018
Ainsi, les tensions sur les prix se sont nettement allégées sur le marché des appartements : la progression des prix signés constatée au cours des 3 derniers mois s’est établie à 0.9 % en mai, contre + 1.9 % il y a un an à la même époque. En revanche sur le marché des maisons où la demande résiste maintenant mieux, la hausse des prix reste soutenue : + 3.0 %, mais après avoir reculé à partir de l’été 2017 et pendant près de 6 mois.
Poursuite de la baisse des prixdu neuf
Pour le troisième mois consécutif, les prix des logements neufs ont baissé en mai. La diminution se fait néanmoins plus rapide, au fil des mois : - 0.8 % au cours des 3 derniers mois. Au-delà du mouvement saisonnier des prix, la baisse actuelle est sensible. Elle fait écho à l’affaiblissement d’une demande déstabilisée par la dégrada-tion des soutiens publics.
Aussi, l’affaiblissement du rythme annuel de progression des prix constaté durant l’automne dernier se renforce : avec en mai, + 2.8 % pour l’ensemble du marché, contre 3.4 % en décembre 2017. Le ralentissement est général. Les prix des maisons qui ont augmenté le plus rapidement par le passé ralentissent plus fortement (+ 4.6 % sur un an, contre 5.6 % en décembre 2017) que ceux des appartements (+ 2.4 % sur un an, contre 2.9 % en décembre 2017).
ÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCE
Tableau des prixCette analyse de Michel Mouillart
Graphique des prix signés selon le type de biens
TÉLÉCHARGER
112
106
100
94
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
ÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCE
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
ÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCE
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
4
https://we.tl/rGUQOBhxji
Baisse des prix dans 45 % des grandes villes
Le ralentissement de la hausse des prix des appartements anciens se poursuit. Dans 30 % des villes de plus de 100 000 habitants, les prix signés baissent sur un an. Et dans 15 % supplémentaires des grandes villes, ils ont reculé au cours des 3 derniers mois. Dans les villes moyennes de province, celles qui comptent entre 60 000 et 100 000 habitants, la baisse des prix est moins fréquente (dans 30 % des cas), en raison d’une progression des prix moins rapide par le passé.
Pour autant, lorsque la progression des prix est vive comme sur Bordeaux, sans présen-ter des signes d’essoufflement, la pression de la demande se diffuse sur les communes environnantes (Mérignac, Pessac) et y tire les prix vers le haut. De même en est-il sur de nombreuses communes limitrophes de Paris (Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, Montreuil, …) et sur les communes très convoitées (Courbevoie, Rueil-Malmaison, …). Alors que Neuilly-sur-Seine ne connaît qu’une augmentation plus modérée de prix, mais qui dépassent déjà les 10 000 €/m² !
En général les villes les moins chères, sous les 1 700 €/m², sont aussi celles où face à une demande fragile et déstabilisée par la suppression des aides personnelles, les prix reculent rapidement comme à Bourges, à Dunkerque, au Mans, à Mulhouse, à Perpignan ou à Quimper.
9 986 €Paris
2 440 €Reims
3 318 €Strasbourg
3 195 €Lille
+9,2% +8,7%
+1,5% +4,7%
-0,9% -2,1%
+1,7% +3,1%
+1,4% -0,2%
+3,8% +2,9%
+9,1% +2,0%
-0,2%
+4,1%
+5,2% +7,1%
+0,6% -1,6%
+1,4% +2,4%
-8,3% -7,2%
+2,2% +1,2%
2 075 €Le Havre
3 164 €Rennes
3 529 €Nantes
5 433 €Bordeaux
2 970 €Toulouse
3 053 €Montpellier 3 326 €
Marseille
1 454 €St-Étienne
4 864 €Lyon
2 647 €Grenoble
4 301 €Nice
2 591 €Toulon
Évol. Affiché Évol. Signé
Prix/m2 signéVille
Légende
+7,7% +7,5%
Cette analyse de Michel Mouillart
Carte des 16 villes sur 3 mois
TÉLÉCHARGER
-0,6%
+1,4%
dans l’ancienLes prix des appartements
sur 3 mois dans 16 villes
-1,8% +0,3%
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
ÉVOLUTION DES PRIXDANS LE DÉTAIL DES VILLES
ÉVOLUTION DES PRIX DANS LE DÉTAIL DES VILLES
5
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BOUCHES-DU-RHONE
SOMME
MAINE-ET-LOIRE
ALPES-MARITIMES
HAUTS-DE-SEINE
VAL-DOISE
HAUTS-DE-SEINE
SEINE-SAINT-DENIS
SEINE-SAINT-DENIS
VAUCLUSE
DOUBS
HERAULT
GIRONDE
HAUTS-DE-SEINE
CHER
FINISTERE
CALVADOS
PAS-DE-CALAIS
ALPES-MARITIMES
VAL-DOISE
VAL-DE-MARNE
MANCHE
PUY-DE-DOME
HAUT-RHIN
HAUTS-DE-SEINE
HAUTS-DE-SEINE
VAL-DE-MARNE
COTE-D OR
SEINE-SAINT-DENIS
NORD
ISERE
HAUTS-DE-SEINE
CHARENTE-MARITIME
VAR
SEINE-MARITIME
SARTHE
HAUTS-DE-SEINE
NORD
HAUTE-VIENNE
RHONE
BOUCHES-DU-RHONE
4 098
2 244
2 254
4 170
5 089
2 930
5 607
2 959
2 563
2 445
1 977
1 784
4 652
7 805
1 508
1 705
2 361
1 585
4 692
3 063
3 259
1 508
2 094
2 055
4 337
6 275
3 604
2 472
2 888
1 613
2 621
7 031
3 542
2 998
1 919
1 775
8 147
3 172
1 591
4 530
3 038
€
€
€
€
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€
€
€
€
€
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€
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€
€
€
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€
€
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€
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€
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€
€
€
€
€
€
€
€
€
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Picardie
Pays de la Loire
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Ile-de-France
Ile-de-France
Ile-de-France
Ile-de-France
Ile-de-France
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Franche-Comte
Languedoc-Roussillon
Aquitaine
Ile-de-France
Centre
Bretagne
Basse-Normandie
Nord-Pas-de-Calais
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Ile-de-France
Ile-de-France
Basse-Normandie
Auvergne
Alsace
Ile-de-France
Ile-de-France
Ile-de-France
Bourgogne
Ile-de-France
Nord-Pas-de-Calais
Rhône-Alpes
Ile-de-France
Poitou-Charentes
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Haute-Normandie
Pays de la Loire
Ile-de-France
Nord-Pas-de-Calais
Limousin
Rhône-Alpes
Provence-Alpes-Côte d'Azur
+1,7
+1,2
+7,7
+1,6
+8,2
-3,3
+4,8
0,0
-3,7
-4,0
-4,3
+0,2
+15,4
+3,2
-1,2
-3,5
+3,1
+10,4
+6,5
+3,3
+0,2
-10,1
-2,2
+1,6
+0,4
+8,7
+5,6
+4,2
+2,9
-7,0
+1,6
+8,4
+3,1
+5,9
-0,8
-9,6
+9,0
+6,2
+7,1
+10,3
+1,6
%
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AIX-EN-PROVENCE
AMIENS
ANGERS
ANTIBES
ANTONY
ARGENTEUIL
ASNIÈRES-SUR-SEINE
AUBERVILLIERS
AULNAY-SOUS-BOIS
AVIGNON
BESANÇON
BÉZIERS
BORDEAUX
BOULOGNE-BILLANCOURT
BOURGES
BREST
CAEN
CALAIS
CANNES
CERGY
CHAMPIGNY-SUR-MARNE
CHERBOURG-EN-COTENTIN
CLERMONT-FERRAND
COLMAR
COLOMBES
COURBEVOIE
CRÉTEIL
DIJON
DRANCY
DUNKERQUE
GRENOBLE
ISSY-LES-MOULINEAUX
LA ROCHELLE
LA SEYNE-SUR-MER
LE HAVRE
LE MANS
LEVALLOIS-PERRET
LILLE
LIMOGES
LYON
MARSEILLE
Prix/m2 signé
Évolution prix signé
GIRONDE
MOSELLE
HERAULT
SEINE-SAINT-DENIS
HAUT-RHIN
MEURTHE-ET-MOSELLE
HAUTS-DE-SEINE
LOIRE-ATLANTIQUE
HAUTS-DE-SEINE
ALPES-MARITIMES
GARD
SEINE-SAINT-DENIS
LOIRET
PARIS
PYRENEES-ATLANTIQUES
PYRENEES-ORIENTALES
GIRONDE
VIENNE
FINISTERE
MARNE
ILLE-ET-VILAINE
NORD
SEINE-MARITIME
HAUTS-DE-SEINE
SEINE-SAINT-DENIS
LOIRE
VAL-DE-MARNE
LOIRE-ATLANTIQUE
BAS-RHIN
VAR
HAUTE-GARONNE
NORD
INDRE-ET-LOIRE
AUBE
DROME
RHONE
YVELINES
NORD
RHONE
VAL-DE-MARNE
3 133
2 166
3 000
5 540
1 407
2 012
4 775
3 477
10 168
4 212
2 153
3 694
2 167
9 681
1 925
1 542
3 089
1 885
1 514
2 519
3 027
1 947
2 413
5 873
3 245
4 896
2 345
1 422
3 355
2 356
3 072
2 365
2 752
1 665
1 903
2 214
6 288
1 728
3 092
3 667
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
Aquitaine
Lorraine
Languedoc-Roussillon
Ile-de-France
Alsace
Lorraine
Ile-de-France
Pays de la Loire
Ile-de-France
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Languedoc-Roussillon
Ile-de-France
Centre
Ile-de-France
Aquitaine
Languedoc-Roussillon
Aquitaine
Poitou-Charentes
Bretagne
Champagne Ardenne
Bretagne
Nord-Pas-de-Calais
Haute-Normandie
Ile-de-France
Ile-de-France
Rhône-Alpes
Ile-de-France
Pays de la Loire
Alsace
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Midi-Pyrenees
Nord-Pas-de-Calais
Centre
Champagne Ardenne
Rhône-Alpes
Rhône-Alpes
Ile-de-France
Nord-Pas-de-Calais
Rhône-Alpes
Ile-de-France
+15,1
+2,6
+5,9
+7,2
-4,8
-0,3
+5,8
+5,6
+4,2
-1,0
-0,8
+9,0
+2,9
+7,6
+4,7
-1,3
+18,0
+11,6
-1,2
+7,0
+7,1
-3,5
+4,8
+12,4
-2,8
+7,8
-2,1
+6,5
+1,2
+4,3
+3,4
-5,5
-0,2
+5,4
+6,7
-0,1
+5,3
+6,7
+6,2
+5,4
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MÉRIGNAC
METZ
MONTPELLIER
MONTREUIL
MULHOUSE
NANCY
NANTERRE
NANTES
NEUILLY-SUR-SEINE
NICE
NÎMES
NOISY-LE-GRAND
ORLÉANS
PARIS
PAU
PERPIGNAN
PESSAC
POITIERS
QUIMPER
REIMS
RENNES
ROUBAIX
ROUEN
RUEIL-MALMAISON
SAINT-DENIS
SAINT-ÉTIENNE
SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS
SAINT-NAZAIRE
STRASBOURG
TOULON
TOULOUSE
TOURCOING
TOURS
TROYES
VALENCE
VÉNISSIEUX
VERSAILLES
VILLENEUVE-D'ASCQ
VILLEURBANNE
VITRY-SUR-SEINE
Prix/m2 signé
Évolution prix signé
LES PRIXDANS LES VILLES
Tableau des 81 villes sur 1 an
TÉLÉCHARGER
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
Les prix des appartements dans l’ancien
sur 1 an dans 81 villes
6
https://we.tl/rGUQOBhxji
LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIENÀ PARIS PAR ARRONDISSEMENT
12
3
4
56
7
89 10
11
12
1314
16
17 1819
20
15
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
9 388 €
10 091 €
10 359 €
12 352 €
11 167 €
12 717 €
13 253 €
10 974 €
10 011 €
9 156 €
8 737 €
8 258 €
7 976 €
8 990 €
9 311 €
11 225 €
9 890 €
8 578 €
7 222 €
7 257 €
+11,6
+7,6
+1,1
+9,0
+6,2
-0,9
+10,0
+3,3
+9,7
+6,8
+7,5
+5,2
+5,5
+2,4
+6,6
+10,2
+1,7
+10,4
+4,9
+5,3
+10,1
+8,9
+1,9
+15,5
+7,3
+6,2
+11,6
+5,8
+10,3
+7,4
+9,4
+7,0
+6,2
+1,0
+6,8
+10,1
+2,7
+11,6
+7,4
+6,3
85
95
105
115
125
Évolution sur 3 mois
Évolution sur 1 an
2012 2013 2014 2015 2016 20182017
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
9 986 €Affiché+1,4%
Signé
Affiché Prix/m² signé Signé
+2,4%
9 681 €Affiché+6,5%
Signé+7,6%
VilleFocusParis
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
de -5% à -1%
-5% et -
de -1% à 1%
de 1% à 5%
de 5% à 9%
9%et +
Légende
Base 100 en déc. 2012 MAI 2018
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SUR 3 MOIS
SUR 1 AN
Carte de ParisGraphique des prix signés dans l’ancienTableau des prix
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Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
ÉVOLUTION DES PRIX À PARIS ÉVOLUTION DES PRIX À PARIS
ÉVOLUTION DES PRIX À PARIS
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
7
https://we.tl/rGUQOBhxji
1
2
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5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
2 523 €
2 888 €
1 609 €
2 399 €
2 602 €
3 573 €
3 616 €
4 100 €
2 628 €
2 155 €
2 674 €
2 869 €
2 343 €
1 349 €
1 514 €
3 667 €
-1,3
+3,2
+11,5
+7,4
-1,6
+7,2
-1,0
+3,4
-2,9
-3,2
-4,3
-0,1
+6,0
+5,0
+9,7
NC
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+0,3
+4,3
+11,8
+6,0
-2,0
+4,6
+1,7
+3,4
-3,8
-4,8
-1,9
+1,3
+4,8
+2,3
+5,9
+12,+NC
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
3 326 €Affiché+3,8%
Signé
Affiché Signé
+2,9%
3 038 €Affiché+1,7%
Signé+1,6%
Marseille
23 41
567
8
9
10 11
12
1314
1516
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
de -5% à -1%
-5% et -
de -1% à 1%
de 1% à 5%
de 5% à 9%
9%et +
LégendeÉvolution sur 3 mois
Évolution sur 1 an
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Base 100 en déc. 2012 MAI 2018
VilleFocus
Prix/m² signé
120
110
100
90
120
110
100
90
120
110
100
90
SUR 3 MOIS
SUR 1 AN
LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIENÀ MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT
Carte de MarseilleGraphique des prix signés dans l’ancienTableau des prix
TÉLÉCHARGER
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
ÉVOLUTION DES PRIX À MARSEILLE
ÉVOLUTION DES PRIX À MARSEILLE
ÉVOLUTION DES PRIX À MARSEILLE
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
8
https://we.tl/rGUQOBhxji2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
1
2
3
4
5
6
7
8
9
5 243 €
5 793 €
4 385 €
4 638 €
4 300 €
5 761 €
4 161 €
3 666 €
3 326 €
+20,5
+12,1
+4,7
+3,8
+9,8
+6,0
+15,9
+2,2
+11,1
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+24,6
+15,5
+4,2
+3,6
+12,6
+6,8
+15,7
+8,7
+10,9
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
SUR 3 MOIS
4 864 €Affiché+7,7%
Signé
Affiché Signé
+7,5%
SUR 1 AN
4 530 €Affiché+8,9%
Signé+10,3%
Lyon
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
de -5% à -1%
-5% et -
de -1% à 1%
de 1% à 5%
de 5% à 9%
9%et +
Légende
Évolution sur 3 mois
Évolution sur 1 an
Base 100 en déc. 2012 MAI 2018
VilleFocus
Prix/m² signé
LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIENÀ LYON PAR ARRONDISSEMENT
130
120
110
100
90
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
Carte de LyonGraphique des prix signés dans l’ancienTableau des prix
TÉLÉCHARGER
1
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3
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5
6
78
9
ÉVOLUTION DES PRIX À LYONÉVOLUTION DES PRIX À LYON
ÉVOLUTION DES PRIX À LYON
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
9
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Les spécificités des métropoles
Entre les métropoles les moins chères (Brest, Grand Nancy ou Rouen-Normandie) et celle du Grand Paris, l’écart de prix est de 1 à 4.1 pour les appartements, mais de 2.2 « seulement » pour les maisons. La dispersion des prix est en effet bien moindre sur le marché des maisons : avec un écart de l’ordre de 2 entre les métropoles les moins chères et celles de Bordeaux, Lyon ou Nice-Côte d’Azur (2.3 dans le cas des appartements) ; et de l’ordre de 1.5 avec les autres métropoles (1.8 dans le cas des apparte-ments). Ces différences de prix restent à l’image du potentiel de développement économique des territoires et des niveaux de revenus des ménages résidants.
En général, les prix sont plus élevés dans la ville-centre que sur le reste de la métropole. La surcote de la ville-centre est la plus forte pour Paris (de l’ordre de 40 % pour les appartements et les maisons) : les prix progressent deux fois moins vite en périphérie. Puis vient Bordeaux (de l’ordre de 20 %) : les prix augmentent en outre bien moins vite hors la ville-centre. Sur Lyon, Nantes, Rouen ou Strasbourg, la surcote se situe entre 10 et 15 %, exprimant encore une forte attractivité de l’espace central : les prix progressent pourtant à des rythmes comparables, entre le centre et la périphérie. Alors qu’avec seulement 5 à 6 % d’écart, Nancy et Lille présentent un espace métropolitain nettement plus homogène.
En revanche, la ville-centre peut être moins chère que le reste de la métropole, comme à Brest, à Grenoble ou à Marseille, par exemple, lorsque la demande préfère une localisation excentrée (qualité de l’habitat, attachement à la maison individuelle, …).
Carte des 15 métropoles sur 1 anCette analyse de Michel Mouillart
TÉLÉCHARGERMétropole Prix/m² signé
Légende
< 2 500 € de 2 500 €à 3 500 €
de 3 500 € à 4 500 € > 4 500 €
Métropole du Grand Paris
Eurométropole de Strasbourg
Métropole du Grand Nancy
Métropole Européenne de Lille
Rennes Métropole
Métropole RouenNormandie
Nantes Métropole
Bordeaux Métropole
Toulouse Métropole
Montpellier Méditerranée Métropole
Métropole de Lyon
Grenoble-Alpes-Métropole
Métropole Nice Côte d'Azur
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
Brest Métropole
dans l’ancien sur 1 anLes prix des appartements
et des maisons
2 740 €
2 801 €
1 893 €2 470 €
3 285 €3 350 €
2 614 €3 610 €
+1,9%
+1,9%
+2,6%
+1,2%
+2,4%
+9,3%
4 054 €5 190 €
+1,2%
+0,8%
3 023 €4 019 €
-0,1%
+1,0%
3 165 €3 812 €
+4,5%
+4,8%
3 233 €3 551 €
+3,4%
+7,3%
3 994 €4 292 €
+12,3%
+13,4%
3 349 €3 644 €
+8,1%
+6,3%
6 966 €5 307 €
+3,1%
+2,4%
3 919 €4 377 €
+7,0%
+7,2%
1 719 €2 416 €
-2,1%
+6,8%
2 944 €3 117 €
+2,7%
+4,3%
2 209 €2 468 €
+2,3%
+3,3%
-0,1%
+9,6%
Prix /m2 signésur 1 an
appartementmaison
Évolutionsur 1 an
LES PRIX DANS LES MÉTROPOLES
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
10
https://we.tl/rGUQOBhxjiMaison AppartementRégion Marge de négociation globaleLégende
de négociationMarge
0 à 2% 2 à 4% 4 à 6% 6 à 8% > 8%
Retour à la normale
En mai, France entière, la marge de négocia-tion s’est établie à 4.2 %, en moyenne : 3.2 % pour les appartements et 5.3 % pour les maisons.
Sur le marché des appartements, les marges se sont ressaisies en mai. Elles étaient descendues très bas en avril, ce qui est inhabituel au début du printemps. Mais avec le ralentissement de la hausse des prix qui se renforce et un nouvel affaiblissement de la demande, elles ont amorcé leur remontée. Bien sûr, quand la pression de la demande reste forte, les marges sont faibles : 2.9 % en Ile de France ou 2.7 % en Rhône-Alpes. En revanche, si la demande est fragile et malmenée par la conjoncture et la politique publique du logement, comme en Champagne-Ardenne (7.1 %) ou dans les Pays de la Loire (5.6 %), les marges se maintiennent à haut niveau.
Sur le marché des maisons, les marges restent élevées, même si elles ont encore un peu reculé en mai. Les propositions de prix des vendeurs se sont pourtant renforcées, comme cela est habituel à l’arrivée des beaux jours. D’ailleurs, sur certains territoires, les vendeurs doivent accepter de réduire les prix pour réaliser la vente : les marges de négociation y sont alors plus élevées qu’ailleurs, comme en Haute Normandie (7.4 %) ou en Bretagne (6.6 %) et dans les Pays de la Loire (6.8 %).
INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATION
70
90
110
130
Appartement
Maison
Selon le type de biens
2012 2013 2014 2015 2016 20182017
GLOBAL 4,2%
5,3%
3,2%APPARTEMENT
MAISON
France entière
Base 100 en déc. 2012 MAI 2018
Carte de France Cette analyse de Michel Mouillart
Graphique d’évolution de la marge de négociation
TÉLÉCHARGER
Picardie5,0% 5,0% Lorraine
5,5% 3,9%
Alsace4,9% 3,5%
Bourgogne3,6% 2,6%
Auvergne2,6% NC
PACA5,9% 5,0%
LimousinNC NC
Aquitaine4,1% 3,1%
Haute-Normandie7,4% 5,0%
Basse-Normandie6,2% 3,0%
Bretagne6,6% 4,1%
Pays de la Loire6,8% 5,6%
Centre5,7% 1,5%
Ile-de-France5,3% 2,9% Champagne-
Ardenne4,0% 7,1%
Franche-Comté1,7% 4,4%
Poitou-Charentes5,7% 3,3%
Midi-Pyrénées3,7% 2,5%
Rhône-Alpes3,9% 2,7%
Languedoc-Roussilon4,4% 3,3%
Nord-Pas-de-Calais5,1% 4,3%
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
ÉVOLUTION DE LA MARGEDE NÉGOCIATION
ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATION
ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATION
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
11
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Un marché en cours d’atterrissage
Après une courte embellie en avril, la demande a rechuté en mai. Comme souvent, l’activité a été affectée par la succession de « ponts » guère favorables à la réalisation des transactions immobilières. En outre, les perturbations météorologiques et les mouve-ments sociaux à la SNCF ont pesé sur la demande. Aussi, et en dépit de conditions de crédit qui se sont encore améliorées, le nombre de compromis signés a décroché, en recul de 8.2 % en glissement annuel.
Ainsi, le nombre de compromis mesuré en niveau annuel glissant est en recul de 4.4 % sur un an. L’activité qui se dégrade nettement depuis la fin de l’été 2017 est en train de descendre une marche. Lorsque l’atterrissage actuel du marché sera terminé, au cours de l’été prochain, les ventes devraient avoir reculé de l’ordre de 10 %.
INDICE D’ÉVOLUTION DE L’ACTIVITÉDU MARCHÉ
VARIATION DE L’ACTIVITÉDU MARCHÉ (EN %)
90
100
110
120
130
140
Niveau annuel glissant Niveau annuel glissant
2012 2013 2014 20152008 2009 2010 2011 2016 20182017
ÉVOLUTION DU NOMBREDE TRANSACTIONS EN FRANCE
2012 2013 2014 20152010 2011 2016 201820172009
Niveau trimestriel glissant
20182012 2013 2014 20152010 2011 2016 20172009
Variation annuelle +3,8% -2,8% +9,6% +9,8% +2,4%
+4,4% +0,8% +10,4% -4,4%+9,0%Rythme annuel à fin mai
Glissement annuel à fin mai
-12,1%
+0,2% -4,5% +12,6% +9,1% -0,3% -8,2%
Graphique d’évolution de l’activité du marché Cette analyse de Michel Mouillart
Graphique de variation de l’activité du marché, niveau annuel glissant
Graphique de variation de l’activité du marché, niveau trimestriel glissant
TÉLÉCHARGER
Base 100 en déc. 2012 MAI 2018
MAI 2018
MAI 2018
25
-25
0
-45
0
45
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
ÉVOLUTION DU NOMBRE DE TRANSACTIONS EN FRANCE ÉVOLUTION DU NOMBRE DE TRANSACTIONS EN FRANCE
ÉVOLUTION DU NOMBRE DE TRANSACTIONS EN FRANCE
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
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https://we.tl/rGUQOBhxji
2012 2013 2014 2015 2016 20182017Reprise des ventes, mais pas partout
Dans les régions qui ont eu à souffrir du décrochage de la demande dès 2016, l’activité se ressaisit depuis plusieurs mois déjà. Parfois rapidement comme dans l’est de la France, avec des ventes en hausse de l’ordre de 10 %, au cours des 3 derniers mois : en Alsace, en Champagne-Ardenne, en Franche Comté et en Lorraine. Ou à un rythme moins rapide (de l’ordre de 5 %), comme dans le centre de la France : en Auvergne, dans le Centre et dans le Limousin.
Dans d’autres régions la demande hésite encore, alternant de courtes périodes de redressement et une rechute de l’activité. Avec au total, une quasi stabilisation des ventes, au cours des 3 derniers mois : comme en Basse Normandie, en Bourgogne, en Haute Normandie, en Picardie et en Poitou-Cha-rentes.
Ailleurs l’activité recule toujours, de l’ordre de 10 % au cours des 3 derniers mois.
Michel MouillartProfesseur d’Economie, FRICSet porte-parole du baromètre LPI-SeLoger
ÉVOLUTION DU NOMBREDE TRANSACTIONS EN ÎLE-DE-FRANCE
ET EN PROVINCE Variation annuelle -0,9% -2,0% +10,6% +10,8% +3,3%
-17,1% +1,9% +2,4% +11,0% +10,8%Rythme annuel à fin maiPROVINCE
Variation annuelle +16,3% -4,5% +7,4% +7,6% +0,3%
+2,4% +10,2% -2,8% +9,0% +4,5%
-4,8%
-3,5%Rythme annuel à fin maiIDF
INDICE D’ÉVOLUTION DE L’ACTIVITÉDU MARCHÉ
Niveau annuel glissant
20182012 2013 2014 2015 2016 2017
Glissement annuel à fin mai +12,3% -1,4% +11,5% +8,0% +0,3%
-4,2% -5,8% +13,1% +9,6% -0,6%
-12,1%
-6,4%Glissement annuel à fin maiPROVINCE
IDF
Niveau trimestriel glissant
VARIATION DE L’ACTIVITÉDU MARCHÉ (EN %)
MAI 2018
40
0
-40Graphique d’évolution de l’activité du marché Cette analyse de Michel Mouillart
Graphique de variation de l’activité du marché (en %)
TÉLÉCHARGER
Province
Île-de-France
France
80
100
120
140Province
Île-de-France
France
Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018
Base 100 en déc. 2012 MAI 2018
ÉVOLUTION DU NOMBRE DE TRANSACTIONS EN ÎLE-DE-FRANCE ET EN PROVINCE
ÉVOLUTION DU NOMBRE DE TRANSACTIONS EN ÎLE-DE-FRANCE ET EN PROVINCE
9%et +
9%et +
PRIX
Des prix moyens sont calculés par zone géographique (ville ou département), dans l'ensemble et pour chacun des 6 segments de marché retenus pour les maisons (du “3 pièces et moins” au “8 pièces et plus”) et les appartements (du “studio et 1 pièce” au “6 pièces et plus”). Des indices de prix élémentaires (base 100 en décembre 2012) sont construits pour chaque zone, sur chacun des segments de marché. Les indices synthétiques de zone sont obtenus par pondération des indices élémentaires de zone : les pondérations correspondent aux structures de marché calculées sur la période 2008-2018 (donc sur la base de plus de 3,4 millions de références actuellement disponibles).
Les indices sont à correction des effets de structure. Les prix et les indices présentés au niveau régional ou national sont déterminés par pondération des indices élémentaires calculés au niveau départemental.
Les prix moyens affichés et signés sont calculés en moyenne trimestrielle glissante au niveau national, régional, départemental et pour les villes de plus de 150 000 habitants. Sur les zones de plus petite taille (les arrondissements, notamment), les prix sont en moyenne annuelle glissante.
Dans le tableau page 5, tous les prix sont en année glissante afin de pouvoir comparer des villes de taille différente entre elles.
MARGE DE NÉGOCIATION
La marge de négociation mesure la variation relative entre le prix affiché à la prise de mandat et le prix signé. Elle évalue chaque mois les conditions dans lesquelles les négociations entre les vendeurs et les acheteurs ont permis d’aboutir.
Elle résume l’intensité des tensions qui s’observent sur le marché.
La marge est déterminée pour chaque transaction réalisée par un professionnel. Le niveau moyen des marges et les indices d’évolution sont calculés selon la méthode utilisée pour les prix.
VOLUME DE TRANSACTIONS
Cet indicateur d’activité permet de rendre compte des tendances d’évolution du marché de l’ancien.
Un échantillon de 2 200 agences réparties sur l’ensemble du territoire métropolitain a été isolé : aucun redressement n’est opéré, la structure de cet échantillon étant représentative de celle de l’ensemble des 5 920 agences présentes dans l’Observatoire LPI (hors promoteurs, foncières et établissements de crédit).
L’indicateur est présenté en niveau annuel glissant (base 100 pour l’année 2012), depuis décembre 2007.
Il lui est associé deux mesures :
Le rythme annuel d’évolution (en %) de l’activité mesurée en niveau annuel glissant et sa comparaison avec la situation observée il y a un an, à la même époque ;
Le rythme d’évolution en glissement annuel (en %) de l’activité mesurée en niveau trimestriel glissant et sa comparaison avec la situation observée il y a un an, à la même époque.
En cas de défaillance d’une agence (cessation d’activité, principalement), son remplacement s’effectue en respectant deux contraintes principales : appartenance au même espace géographique (département/ville) et volume d’activité comparable.
Michel [email protected]
06 07 65 59 95
Sarah [email protected]
06 20 45 25 16
Évolution des prix sur 3 mois Rythme d’évolution en glissement trimestriel du prix mesuré en moyenne trimestrielle glissante
Évolution des prix sur 1 an Rythme annuel d’évolution du prix mesuré en moyenne annuelle glissante
Prix au m2 affiché Prix mesuré lors de la prise de mandat
Prix au m2 signé Prix mesuré lors de la signature du compromis
Retrouvez toutes les données du baromètre LPI-SeLogersur: www.lespriximmobiliers.com
MÉTHODOLOGIE
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Définition
PresseContacts
L’association «Les Prix Immobiliers» a été créée le 22 décembre 2009 pour développer un observatoire des ventes de logements anciens et neufs fournissant aux différents acteurs un outil de connaissance précis des marchés.
Les membres actuels en sont :
Arthurimmo.com,BNP Paribas Immobilier
Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement,
Crédit Mutuel, Gecina, I@D,Maisons France Confort,
OptimHome, SeLoger, Sogeprom et Theseis
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