UKO KÜNNAP

11.10.2016

OBJEKT

AADRESS

JOONIS

TELLIJA

PROJEKTI LIIK

STAADIUM

TÖÖ NR.

KUUPÄEV

ALLKIRI

ALLKIRI

ARHITEKTUURNE

MUUD.

JOONISE NR.

ARHITEKTUURNE ESKIIS

UD 16-15ARHITEKT

ARHITEKT

LIIVIPIIRI KINNISTUKRUNDIJAOTUSE ETTEPANEK

LIIVIPIIRI KINNISTU MAJAKA KÜLA HÄÄDEMEESTE VALD

ANDRUS VAHRUŠEV

U-DISAIN VIRU PLATSI KESKUSE OÜ

M 1:1250

FAIL KRUNDIJAOTUSE ETTEPANEK.dwg

4.83

4.72

4.69

4.64

4.74

4.58

4.13

4.09

3.92

4.07

4.64

3.49 3.45

3.52

3.76

3.11

3.94

4.20

4.51

4.70

4.68

4.75

4.66

4.54

4.644.

56

4.50

4.40

4.36

4.54

4.63

4.69 4.85

4.88

4.84

4.86

5.25

5.25

5.29

4.92

4.88

5.09

4.894.

57

4.85

4.75

4.35

4.65

4.844.

324.59

4.82

4.51

4.68

4.64

4.66

4.74

4.82

5.01

5.16 4.85

4.40

4.66

5.28

5.41

4.784.53

4.70

4.764.

404.82

4.17

4.06

4.05

3.56

3.65

3.592.83

3.48

2.74

3.14 3.42

3.64

3.422.

52

3.56

3.04

2.33 3.

08

3.06

3.383.56

3.33

3.303.71

3.62 4.43

4.38

4.33

3.59

3.44

3.06

3.21

3.38

3.61

4.33

4.28

3.73

3.29

4.98

5.32

4.934.

384.91

5.23

5.06

5.43

4.91

4.42

4.97

5.44

5.154.

345.06

4.784.21

5.36

5.09

4.075.18

4.89

5.45

4.924.104.93

5.455.40

6.30

5.02

5.11

4.87

4.96

4.52

4.91

4.58

4.21

3.50

4.64

4.69

4.22

4.41

4.40

3.24

3.15

3.23

3.33

3.77

4.22

4.24

3.593.29

3.11

3.51

3.26

3.21

2.95

3.14

3.10

3.11 2.

32

4.83

3.02

2.96

2.991.

61

2.54

2.74

2.54

2.71

2.68

1.49

3.09

3.00

1.37

2.33

2.15

1.13

2.41

2.09

1.09

2.01

2.20

2.42

2.03

2.08

2.47

2.60

2.77

2.55

2.50

2.40

2.40

1.27

2.19

1.791.081.60

1.64

1.63

1.59

1.61

1.55

2.55

2.60

2.21

2.32

2.22

2.3

2.71

2.98

2.60

6.11

2.44

2.24

1.93

2.11

1.66

1.58

1.62

2.29

2.38

1.96

0.72

1.96

2.47

2.41

0.68

2.81

2.79

3.40

2.54

2.62

3.91

3.62

2.98

2.70

2.89

2.66

2.88

2.70

2.872.81

2.02

3.99

4.67

5.14

3.47

4.83

5.90

5.44

5.992.93

2.95

4.40

4.93

2.85

2.54

2.25

2.36

2.22

0.62

0.60

0.60

0.64

0.55

0.58

0.59

0.59

1.39

1.68

2.02

2.11

1.96

2.10

1.66

1.62

1.67

1.63

1.50

1.94

1.68

1.89

1.57

0.63

0.61

0.58

0.55

0.52

1.66

0.63

0.65

0.581.99

1.68

1.75

1.56

1.56

Tee bet. kraa

v

kraa

v

kraa

v

truup

kraav

kraav

kraav

Liiv

1.32

1.29

1.37

1.34

kraa

v

kraa

v

kraa

v

truup

Tee

kruu

s

Tee

kru

us

Tee kruus

4.85

4.01

1.58

1.62

Liiv

Liiv

Liiv

Liiv

2.65

5,5

5,0

4,54,0

5,5

5,0 4,

5 4,0

3,5

3,0

3,53,02,5

Liivi laht

orienteeruv

El.kilp

2,01,51,0

1,0

1,5

2,0

1,5

1,5

2,0

2,5

2,5

4,5

4,0

3,5

3,5

4,0

4,5Sidni21303:002:0052

21303:002:0463Laigeste III

21303:002:0527Laigeste IV

Laigeste II21303:002:0462

21303:002:0386Pikniku 16

21303:002:0351Pikniku 15

Pikniku 1421303:002:0350

Pikniku 1221303:002:0348

21303:002:0345Pikniku 10

21303:002:0341Pikniku 6

21303:002:0342Pikniku 7

Pikniku 821303:002:0343

Pikniku 921303:002:0344

N

X=6426400,00

Y=524200,00

6.15

6.346.68

6.19

6.216.356.17

6.45

6.72

6.91

6.656.78

6.52

5.09

5.1

5.225.225.03

5.45

6.90

6.556.196.51

6.526.516.46

6.52

6.39

6.036.36

6.47

6.37

6.13

5.09

5.65

6.16

6.66

6.33

6.09

E

E

E

E

E

PK

PK

K

E

E

"NAARI" mastalajaam

100

EHITUSALAD

KAVANDATAVAD KINNISTU PIIRID

PUITLAUDISEGA TERASS

RANNA EHITUSKEELUVÖÖND

EKSPLIKATSIOON

KRUUSAKATTEGA TEED-PLATSID

OLEMASOLEVAD KINNISTU PIIRID

PLANEERITUD SERVITUUT

PLANEERITUD SERVITUUT

PLANEERITUD SERVITUUT

KRUNT18570 m2

KRUNT211251 m2

KRUNT312741 m2

12696 m2

785 m2

1518 m2

1575 m2

1263 m2

1192 m2

1113 m2

1215 m2

343 m2

3483 m2

334 m2

334 m2

312 m2

3024 m2 -SIDNI KINNISTULELIIDETAV PIND

R 15,000

179 m2- SIDNI KINNISTULTERALDATAV PIND

PUURKAEVUASUKOHT

SIDNI0,84 ha

LIIVIPIIRI KINNISTU ESKIIS U-DISAIN ESIMENE KORRUS VARIANT 1 M 1:125 11.10.2016

AELUTUBA KÖÖK KORIDOR

165,9 m2

KABINET20,0 m2

AURUSAUN2,1 m2

WC1,9 m2

WC5,2 m2

TEHN.10,7 m2GARDEROOB

10,3 m2

SAUN4,3 m2

SPA23,3 m2

MAGAMISTUBA29,0 m2

GARDEROOB11,0 m2

KH7,7 m2

BASSEIN65,1 m2

TERASS399,7 m2

PANIPAIK34,6 m2

VARIANT 1

LIIVIPIIRI KINNISTU ESKIIS U-DISAIN TEINE KORRUS VARIANT 1 M 1:125 11.10.2016

A

TUBA20,0 m2

TUBA20,0 m2

TUBA20,0 m2VANNITUBA

12,8 m2

VANNITUBA12,5 m2

WC3,6 m2

GARDEROOB6,9 m2

PANIPAIK5,6 m2

PUHKEALA KORIDOR103,3 m2

RÕDU57,7 m2

VARIANT 1

LIIVIPIIRI KINNISTU ESKIIS U-DISAIN KOLMAS KORRUS VARIANT 1 M 1:125 11.10.2016

A

PUHKEALA53,0 m2

PANIPAIK7,1 m2

KATUSETERASS366,7 m2

VARIANT 1

LIIVIPIIRI KINNISTU ESKIIS U-DISAIN ESIMENE KORRUS VARIANT 2 M 1:125 11.10.2016A2

WC5,2 m2

TEHN.10,7 m2GARDEROOB

10,3 m2

KH7,7 m2

BASSEIN65,1 m2

TERASS358,8 m2

PANIPAIK34,6 m2

SAUN3,6 m2

AURUSAUN3,2 m2

WC2,8 m2

TUBA16,4 m2

TUBA18,3 m2

ELUTUBA KÖÖK KORIDOR157,0 m2

ABIRUUM7,6 m2

SPA28,6 m2

VARIANT 2

LIIVIPIIRI KINNISTU ESKIIS U-DISAIN TEINE KORRUS VARIANT 2 M 1:125 11.10.2016

A2

TUBA20,0 m2VANNITUBA

12,8 m2

VANNITUBA12,5 m2

WC3,6 m2

GARDEROOB6,9 m2

PANIPAIK5,6 m2

RÕDU50,3 m2

PUHKEALA KORIDOR64,5 m2

MAGAMISTUBA30,1 m2

GARDEROOB7,9 m2

WC4,0 m2

TUBA21,9 m2

KABINET18,1 m2

VARIANT 2

LIIVIPIIRI KINNISTU ESKIIS U-DISAIN KOLMAS KORRUS VARIANT 2 M 1:125 11.10.2016

A

PUHKEALA53,0 m2

PANIPAIK7,1 m2

KATUSETERASS366,7 m2

VARIANT 2

LIIVIPIIRI KINNISTU ESKIIS U-DISAIN LÕIGE A-A M 1:100 11.10.2016

0,00

2,96

3,60

6,56

7,20

10,25

10,80

LIIVIPIIRI KINNISTU 3D VAATED U-DISAIN VAADE 1 11.10.2016

LIIVIPIIRI KINNISTU 3D VAATED U-DISAIN VAADE 2 11.10.2016

LIIVIPIIRI KINNISTU 3D VAATED U-DISAIN VAADE 3 11.10.2016

LIIVIPIIRI KINNISTU 3D VAATED U-DISAIN VAADE 4 11.10.2016

LIIVIPIIRI KINNISTU 3D VAATED U-DISAIN VAADE 5 11.10.2016

LIIVIPIIRI KINNISTU 3D VAATED U-DISAIN VAADE 6 11.10.2016

LIIVIPIIRI KINNISTU 3D VAATED U-DISAIN VAADE 7 11.10.2016

LIIVIPIIRI KINNISTU 3D VAATED U-DISAIN VAADE 8 11.10.2016

LIIVIPIIRI KINNISTU 3D VAATED U-DISAIN VAADE 9 11.10.2016

LIIVIPIIRI KINNISTU 3D VAATED U-DISAIN VAADE 10 11.10.2016

LIIVIPIIRI KINNISTU 3D VAATED U-DISAIN VAADE 11 11.10.2016

LIIVIPIIRI KINNISTU 3D VAATED U-DISAIN VAADE 12 11.10.2016

LIIVIPIIRI KINNISTU ESKIIS U-DISAIN SELETUSKIRI TEHNILISED NÄITAJAD 11.10.2016

ELAMU TEHNILISED NÄITAJAD: EHITISEALUNE PIND: 635 M2 BRUTOPIND 821 M2 NETOPIND: 591 M2 MAHT: 2956 M3

LIIVIPIIRI KINNISTU ELAMUDESKIISSELETUSKIRI. TEHNILISED NÄITAJAD.

KONTSEPTSIOON.

Käesoleva eskiisiga tehakse ettepanek kinnistu jagamiseksväiksemateks kruntideks ja neist kolme hoonestamiseks eramutega.Eskiisis antakse ka hoonete arhitektuurne lahendus ning pakutaksevälja mõned võimalikud plaanilahendusvariandid. Kolmest eramustkoosnev grupp sobitub kenasti mereäärsele maastikule.

ASENDIPLAANILINE LAHENDUS.

Kinnistu asub Pärnumaal Häädemeeste vallas Majaka külas. Kinnistujagamisel moodustuvad kolm merega piirnevat eramukrunti ja kesknekrunt, millele jääb ka eramute juurdepääsutee. Kinnistu ida jalõunapoolne osa liidetakse olemasolevate suvilakruntidega. Eskiis teebettepaneku kehtestada juurdepääsuteele ja jalgteele randaläbipääsuservituudid. Servituut on ette nähtud ka liivaranna alale, kunimännimetsaga kaetud luite piirini. Servituutide ettepanekud vt. eskiisiasendiplaanilt.

ARHITEKTUUR.

Kolm eramut on kavandatud ühtses stiilis. Hoonegrupi suuredklaasfassaadid on suunatud mere ja ühtlasi ka lõuna ning lääne poole,metsa ja naabrite poole on suunatud hoonete suletumad fassaadid.Neofunktsionalistlik valge klaasine hoone, sobib igal aastaajal hästikokku kohaliku mereäärse loodusega. Valgetel pindadel vahelduvvalguse ja varjude mäng koos klaasfassaadidel peegelduvaterannamändidega annab lihtsatele mahtudele piisava teatraalsuse. Igamaja põhikorrusel asuvad elutsoon koos köögiga, saunakompleks javalikuliselt kas magamistoad või töötsoon. Teisel korrusel paiknevadmagamistoad koos garderoobide ja tualettruumidega. Teistestkorrustest tunduvalt väiksemale, kolmandale korrusele, saab paigutadakas lounge-i, hobiruumi või magamistoa, kust on ka pääskatuseterassile.

KONSTRUKTSIOONID. MATERJALID. ENERGIASÄÄST.

Hoone vertikaalsed kandekontstruktsioonid laotakse põhiliseltbetoonplokist. Vahelaed ja katuslagi ehitatakse raudbetoonist. Hoonesoojustatakse PIR-soojustusega passiivmaja tasemel, seinad 250 mm jakatuslagi 350 mm. Põhiliseks fassaadimaterjaliks on betoonplokil valgeterrasiitkrohv, hoone klaasfassaadid ja aknad on kolmekordseenergiasäästliku paketiga ja väljast tumehalliks värvitud alumiinium-puitlengidega. Enamik hoone muid detaile on samuti tumehallid,peasissepääsu juures olev garaažimaht ja teise korruse rõdu servkaetakse igal eramul mingi aktsentmaterjaliga. Eskiisis olevatel 3Dpiltidel on selleks veinipunane kõrgsurvelaminaat. Hoone siseviimistluslähtub välisarhitektuurist, on lihtne ning heledates toonides. Täpsemaltlahendatakse vastavalt omanike soovidele.

TEHNOVÕRGUD. JÄÄTMEKÄITLUS. HALJASTUS.

Elekter võetakse olemasolevast alajaamast, vesi rajatavast puurkaevustja reovesi suunatakse rajatavasse imbsüsteemi. Kütteallikaks onplaneeritud maaküte. Täpsem tehnovõrkude lahendus ja liitumised,samuti teede katendid, lahendatakse projekteerimise käigus.Hoonetesse projekteeritakse tänapäevased tehnosüsteemid:soojusvahetiga ventilatsioon, põrandaküte, LED valgustus jaenergiaautomaatika. Olemasolev kõrghaljastus suures osas säilib, sedakorrastatakse ja täiendatakse edasise projekteerimise käigus piirkondasobiva lokaalse haljastustusega.