Teknik & Miljø

Lokalplan nr. 15Tæt-lav ved Islandshøj

Vedtagelsesdato: 15. marts 1978

Ikrafttrædelsesdato: 7. juni 1978

DD*

n 1

TÆT LAV VED ISLANDSHØJ<i

INDHOLDSFORTEGNELSE

side

Indledning ......................... l

Lokalplanens indhold ............... l

Forholdet til anden planlægning .... 2

Lokalplanens retsvirkninger ........ 3

Lokalplan nr. 15 ................... 4

LOKALPLANENS BILAGSKORT

REDAKTIONELLE BEMÆRKNINGER

Lokalplanforslaget er udarbejdet afA/S DANALEA, Bredgade 37, 1260København K, i samarbejde med kommu-nens tekniske forvaltning.

TRYK: oktober 1981

1. oplag 300 eksemplarer2. oplag 150 eksemplarer juni 1991

Indledning

Byrådets udvalg for planlægning ogkommunikation vedtog på sit møde den14. september 1977 at lade udarbejdeet forslag til lokalplan nr. 15 foret nyt boligområde med tæt-lav bolig-bebyggelse og de dertil hørende bu-tiks- og institutionsfaciliteter pået areal nord for Islandshøj og græn-sende op til Fredensborg-Humlebækkommune.

Forslaget til lokalplan nr. 15 blevden 26. oktober 1977 vedtaget af by-rådet til fremlæggelse i perioden fraden 17. november 1977 til den 17. ja-nuar 1978.

Planstyrelsen har ved skrivelse af17. juli 1977 godkendt ændring nr. ltil Karlebo kommunes § 15-rammer, så-ledes at byrådet kunne vedtage lokal-planen i marts 1978.

Formålet med lokalplanen er, at skabedet lovmæssige grundlag for opførel-sen af 250 sammenbyggede parcelhusemed dertil hørende kollektive anlæg,i form af børneinstitution, nærbutikog fælleshus, samt at ny bebyggelse,ombygning eller ændret anvendelse afeksisternde bebyggelse herefter alenekan ske efter lokalplanens bestemmel-ser.

En lokalplan fortæller, hvordan byg-ninger, friarealer, stier, veje oglignende skal placeres og udformesinden for et bestemt område. Altså endetaljeret fysisk plan, der stort setsvarer til de tidligere byplanvedtæg-ter. En plan for hele kommunen hedderen kommuneplan og svarer stort settil de hidtidige dispositionsplaner.

Ifølge loven om kommuneplanlægning,som trådte i kraft 1. februar 1977,skal kommunerne udarbejde en sådankommuneplan som ramme for lokalplaner-ne. En kommuneplan for Karlebo kommuneskal foreligge 2 år efter en godkendtregionplan. Indtil da skal lokalpla-nerne holde sig inden for de såkaldte§ 15-rammer, der er en slags midler-tidig aftale mellem kommunerne ogmi l j ømini s t e r* i e t.

Det efterfølgende afsnit, lokalpla-nens indholdx rummer en kort beskrivel-se af planens indhold og udformning.Afsnittet om forholdet til anden plan-lægning skal gøre det muligt at seforslaget i en større planlægnings-mæssig sammenhæng. Herefter følger af̂ -snittet om lokalplanens retsvirkninger,efterfulgt af selve lokalplanen, hvisvedtægter er bindende for områdets ud-nyttelse og bebyggelse.

Lokalplanens indhold

Planen indeholder i alt ca. 250 sammen-byggede parcelhuse i l og Ih etage meden gennemsnitlig boligstørrelse på ca.110 m2. Endvidere er der afsat arealtil børneinstitution, nærbutik samtfælleshus.

Bebyggelsen er opdelt i storparcellermed fra 10 til 20 boliger i hver, så-ledes at den kan opføres etapevis, ogder skabes overskuelige boligområder,som kan færdiggøres hver for sig.

Trafikken i bebyggelsen er planlagtsom differentieret trafiksystem medtilkørsel fra IslandshczSj ve j via stam-veje til de enkelte storparcellersboligveje.

Der forefindes en parkeringsplads iforbindelse med hver bolig samt yder-ligere en parkeringsplads til disposi-tion pr. bolig, således at der er topladser til hvert hus. Inden for hverstorparcel indrettes desuden nærlege-pladser. Areal inden for frednings-linien mod Lave skov udlægges tilkvarterlegeplads.

Stisystemet er knyttet til det over-ordnede hovedstisystem med forbindelsetil center og skole mod syd og skov ogstrand mod øst.

Midt gennem bebyggelsen går en grønkile med muligheder for mange for-skellige aktiviteter, og her er re-serveret areal til butik, institutio-ner og fælleshus.

Eks. på storparcel

Forholdet til anden planlægning

Dette afsnit beskriver, hvorledes lo-kalplanen hænger sammen med den øvri-ge planlægning for kommunen.

Byplanvedtægt nr. 16.

Området hører ind under byplanvedtægtnr. 16 for en del af Niverød by ved-taget i 1970 med ændringer i 1971.Området er betegnet som delområde IIIog udlagt til tæt-lav boligbebyggelsemed tilhørende institutioner og fæl-lesfaciliteter.

Udnyttelsesgraden må ikke overstige0,25 og bygninger må maksimalt opfø-res i to etager.

I byplanvedtægten bestemmes, at area-lets nærmere disponering skal fast-lægges ved et tillæg til vedtægten,hvilket efter ikrafttrædelsen af kom-muneplanloven 1. februar 1977 betyder,at der skal udarbejdes lokalplan forområdet.

§ l5-rammer.

Området er beliggende inden for demidlertidige rammer for lokalplanlæg-

ningen, de såkaldte § 15-rammer, ogbenævnes område nr. 18.

Følgende rammer gælder for indholdetaf lokalplanlægningen:

En lokalplan, der træffer bestemmelserfor området, skal sikre:

a. at områdernes anvendelse og opde-ling, bebyggelsers omfang og ka-rakter, hovedtrækkene i områdetsvej- og stibetjening samt bygge-linier i forhold til omgivendeveje m.v. fastlægges i overens-stemmelse med bestemmelserne ipartiel byplanvedtægt nr. 16 forområde nr. 18,

b. at bebyggelsesprocenten for områdenr. 18 under ét ikke overstiger25,

c. at bebyggelsen ikke opføres medmere end I.h etage,

d. at antallet af boliger inden forområde 18 ikke overstiger 350eller bliver mindre end 185,

f. at udbygningen af område nr. 18tidsmæssigt koordineres med etable-ringen af skolefaciliteter,

g. at der inden for område 18 ind-passes areal til butiksformål.

fører heller ikke i sig selv krav ometablering af de anlæg m.v., der erindeholdt i planen.

Byrådet kan meddele dispenstation tilmindre væsentlige lempelser af lokal-planens bestemmelser under forudsæt-ning af, at det ikke ændrer den sær-lige karakter af det område, der søgesskabt eller fastholdt ved lokalplanen.

Mere væsentlige afvigelser fra lokal-planen kan kun gennemføres ved til-vejebringelse af en ny lokalplan.

Dispensation.

Naturfredningsnævnet for FrederiksborgAmts sydlige fredningskreds har den19. februar 1973 vedtaget at dispen-sere fra skovbyggelinien for Lave skov,dog således at dispensationen kun gælderindtil en afstand af 100 m fra skoven.

Lokalplanens retsvirkninger

Efter byrådets endelige vedtagelse ogoffentliggørelse af lokalplanen måejendomme, der er omfattet af planen,ifølge kommuneplanlovens § 31 kun ud-stykkes/ bebygges eller i øvrigt an-vendes i overensstemmelse med planensbestemmelser. Den eksisterende lov-lige anvendelse af en ejendom kanfortsætte som hidtil. Lokalplanen med-

Lokalplan nr.15

I henhold til kommuneplanloven (lovnr. 287 af 26. juni 1975) fastsættesherved følgende bestemmelser for deti § 2 nævnte område.

§ 1. Lokalplanens formål.

Formålet er at etablere det lovmæssigeplangrundlag for boligbebyggelse pådelområde III i byplanvedtægt nr. 16.x)Se fodnote.

§ 2. Områdets afgrænsning.

2.1.

Lokalplanen afgrænses, som vist påvedhæftede kortbilag nr. l, og omfat-ter følgende matr. nr.:

Matr. nr. Icu af Niverød by, Karlebosogn, samt alle parceller, som efterden 17. november 1977 udstykkes fraden nævnte ejendom.

3.2.

Byrådet kan tillade, at der på ejen-dommen drives en sådan virksomhed, somalmindeligvis kan udføres i beboelses-områder under forudsætning af:

at. virksomheden drives af den, derbebor den pågældende ejendom,

at virksomheden efter byrådets skøndrives på en sådan måde, at ejen-dommens karakter af beboelses-ejendom ikke forandres (herunderskiltning eller lignende), og om-rådets karakter af boligområde ikkebrydes,

at virksomheden ikke medfører ulempefor de omboende,

at virksomheden ikke medfører behovfor parkering, der ikke er pladstil på den pågældende ejendom.

Ejendommen må ikke i øvrigt benyttestil nogen form for erhvervsvirksomhed.

3.3.

Inden for det på vedhæftede kortbilagnr. l med priksignatur viste områdekan tillige opføres bebyggelse til nær-butik og børneinstitutioner samt fæl-leshus .

§ 3. Områdets anvendelse.

3.1.Området må med nedennævnte undtagelsekun anvendes til boligformål. Bebyg-gelse må kun bestå af række-, kæde-og længehuse og lignende tæt-lav be-byggelse.

x)fodnote.Udbygningen af boligområdet skal skesåledes, at der pr. 1. april 1978højst kan tages 30 huse i brug, pr. 1.april 1979 i alt 60 huse, pr. 1. april1980 i alt 110 huse, pr. 1. april 1981i alt 160 huse, pr. 1. april 1982 i alt210 huse og pr. 1. april 1983 i alt250 huse.

3.4.

Inden for området kan opføres trans-formerstationer til kvarterets forsy-ning, når de ikke har mere end 30 m^bebygget areal og ikke gives en højdeaf mere end 2,5 m over terræn og til-passes den øvrige bebyggelse.

3.5.

Inden for området kan der efter by-rådets nærmere godkendelse opstillesfællesantennemast og lign.

Opsætning af separate, udendørs an-tenner på enkelte parceller må ikkefinde sted.

§ 4. Udstykninger.

4.1.

Udstykning må kun foretages i overens-stemmelse med den på vedhæftede kort-bilag nr. l viste retningsgivende be-byggelsesplan .

Rekreativ sti c - g i en bredde af5 m.

Sti d - e i en bredde af 4 m (2 m be-lægning og l m rabat i hver side).

Stier og mindre veje udover de oven-nævnte udlægges i en bredde af hen-holdsvis 4 m og 6 m, i princippet somvist på vedhæftede kort.

§ 5. Vej- og stiforhold.

5.1.Der udlægges areal til følgende nyeveje og stier med beliggenhed som vistpå vedhæftede kortbilag nr. 1.

Islandshøjvej A - B i en bredde af17 m (7 m kørebane og 5 m rabat i hverside) .

Stamvejene C - D, E - F , G - H og B -J i en bredde af 11 m (6 m kørebane ogmed 2,5 m rabat i hver side).

Boligvejene nr. l til 15 i en breddeaf 10 m (5 m kørebane og med 2,5 mrabat i hver side). Vejene l til 15afsluttes med en vendeplads som vistpå kortbilag nr. 1.

Hovedstien a - b - c i en bredde af6 m (4 m belægning og l m rabat i hverside).

5.2.

Der udlægges parkering svarende til2 pladser pr. bolig.

5.3.

Hjørneafskæringer udføres i henholdtil vejlovgivning.

§ 6. Ledningsanlæg og varmeforsyning.

6.1.

El-ledninger, herunder til vej- ogstibelysning, må ikke fremføres somluftledninger, men må alene udføressom jordkabler.

6.2.

Bebyggelsens varmeforsyning skal god-kendes af byrådet. Byrådet kan stillekrav om tilslutning til kommunal var-meforsyning.

§ 7. Bebyggelsens omfang og placering.

7.1.

Bebyggelsesprocenten for området underét må ikke overstige 25.

7.2.

Intet punkt af bygningsydervæg ellertagflade må gives en højde, der over-stiger 8,5 m over terræn målt efterreglerne i bygningsreglementet.

SIGNATURER:

_••»•• ^OKALPLANENS AFGRÆNSNING

„o«..000.„<, HOVEDSTIER

XvX GRØNNE OMRÅDER

N/ERLEGEPLADSER

IKS- OG INSTITUTIONSOMRÅDE

7.3. § 9. Ubebyggede arealer.

Bygningerne må ikke opføres med mereend Ih etage.

7.4.

Tagets vinkel med det vandrette planmå ikke overstige 50°.

9.1.Beplantning af de for området fællesfriarealer, belysning af veje og stiersamt nærmere udformning af de befæste-de arealer må kun ske i overensstem-melse med en af byrådet vedtaget plan.

7.5.

Bebyggelsen må kun opføres i overens-stemmelse med den på kortbilag nr. 2viste retningsgivende bebyggelses-plan.

9.2.

Hegn må i baghaverne kun etableressom levende hegn (både naboskel ogbagskel).

§ 8. Bebyggelsens ydre fremtræden.

8.1.

Skiltning og reklamering må kun findested med byrådets tilladelse i hvertenkelt tilfælde.

§ 10. Grundejerforening.

10. l.

Der skal oprettes en grundejerfore-ning med medlemspligt for samtligeejere af grunde inden for lokalpla-nens område.

8.2.

Tagene skal dækkes med tegl, dog kancarporte og udhuse udføres med fladetage.

8.3.

Til udvendige bygningssider samt tag-belægning må ikke anvendes materialer,som efter kommunalbestyrelsens skønvirker skæmmende.

8.4.

Med mindre andet godkendes af byrådetmå udvendige bygningssider, herundertage, kun fremtræde i farver, der kandannes af hvidt og sort samt jordfar-vernes blanding med disse. Til døre,vinduesrammer og lignende mindrebygningsdele kan dog også andre farveranvendes.

10.2.

Grundejerforeningen skal oprettessemest, når husene i områdets 1.etape er solgt, eller når byrådetkræver det.

10.3.

Grundejerforeningen er pligtig atovertage fællesarealer og de veje,stier og ledningsanlæg, der ikke over-tciges af kommunen som offentlige.

10.4.

Grundejerforeningen skal forestådrift og vedligeholdelse af de istk. 3 nævnte arealer og anlæg.

10.5.

Grundejerforeningens vedtægter skalgodkendes af byrådet.

Således vedtaget af byrådet i Karlebo/den 26. oktober 1977.

Jørgen Jensenborgmester

/Knud R. Jensenteknisk direktør

I henhold til § 27 i lov om kommune"planlægning vedtages foranståendelokalplan endeligt.

Karlebo byråd, den 15. marts 1978

Jørgen Jensenborgmester

/Knud R. Jensenteknisk direktør

Dato for ikrafttræden af lokalplanensretsvirkninger:

Den 7. juni 1978.

4 2 4 , I

! - I

+-

I- [

Y

O 50 100 m

/'

,' .

Y

#

'~

I l (vej E- F med ændret forløb)

\

'\

NIVERQD - KARLEBO KOMMUNE

K O R T F A G N R 2

MAL I 1000 TbL LOKALPLAN NR 15

O 25 50 m