Vrijesectorhuur voor corporaties

Marnix Wentink en Niels Klein Lankhorst

Potentie vrije sector huur

Vrijesectorhuur: nu een jkleine markt…

• slechts 7% van de huurwoningen in Nederland

• circa 400.000 woningen

• waarvan circa 100.000 beleggerswoningenwaarvan circa 100.000 beleggerswoningen

• en circa 60.000 corporatiewoningen

• overig: particulieren

De weg naar Romeg

strategiestrategie

marktkansenmarktkansenmarktkansenmarktkansen

rendementseisenrendementseisen

financierbaarheidfinancierbaarheidfinancierbaarheidfinancierbaarheid

beleggen in woningengg g

spreidingp g

Focus

Timingg

Wat leren van beleggers?gg

Strategie Strategie Strategie corporaties commerciële

beleggers

Eigen HaardWerkgebied: Metropoolregio Amsterdam

• 56 000 woningen• 56.000 woningen

• 98% sociale huur

2% VSH• 2% VSH

VSH bij Eigen Haardj gOverwegingen bij naar 10% van de voorraad in 2016

- VH: bedienen middeninkomens en doorstroming

- Bedrijfsvoering: marktconforme huur/operationele kasstroom

- Portefeuille: verversing en optimalisatie voorraad SH >142 puntenp

Rendementeisen Rendementeisen

Verband rendement-investering

Minimale rendementseis

ster

ing

Marktconforme rendementseis

inve

s rendementseis

rendement

Absolute minimum

Minimaal rendement bepalenp

parameters Verwachting Worst case

Absoluut minimum 2.0% 2.0%

Risicobuffer 2 0% (b ff di 0%Risicobuffer 2.0% (buffer nodig om worst case op te vangen)

0%

Minimale rendementseis

4.0% 2.0%rendementseis

commerciële rendementseis

Reken marktconform:

1. Verhuren van een woning tot de eerste huurder opzegt1. Verhuren van een woning tot de eerste huurder opzegt

2. de leeg gekomen woning verkopen

3 Na 15-20 jaar het restant ineens verkopen aan een andere3. Na 15-20 jaar het restant ineens verkopen aan een andere

belegger

Tips!p

Nuttige kengetallen bij het bepalen van de rendement:

• Aanvangsrendement (BAR)

• Exit yield is 15-25% hoger dan BAR door veroudering

• Verhouding marktwaarde/leegwaarde

Commerciële rendementseis

W d k ?Waarom anders rekenen ?

VSH bij Eigen Haardj g

• Hoe te bereiken:Hoe te bereiken:

• Door liberalisatie bestaande voorraad • Nieuw toe te voegen:

R ti• Renovatie• Nieuwbouw • Aankoop

• Andere strategie voor nieuw toe te voegen vrije sector huur:

• Huidig BW model VSH nog passend?

• Commerciële rendementeis?

Ervaringen EH?g

Commercieel rendement:

• Rendement is de andere kant van de medaille

• Commercieel vraagt keuzen op aanpalende terreinen:Commercieel vraagt keuzen op aanpalende terreinen:

• Verwachting ontwikkeling EV/VV?

• Risico opslag EV?• Risico-opslag EV?

• Inzet EV?

E l it ti t ij 50 j it d f it i ld?• Exploitatietermijn 50 jaar, uitponden of exit yield?

beren op de weg…p g

i t t llin tweetallen

• wat vinden jullie lastig bij vrije sector huur?

• schrijf 2 problemen in bulletpoints op een A4

beren van de weg…g

i t t llin tweetallen

• schuif jullie A4 door aan de groep aan je linkerkant

& bedenk oplossingen voor de problemen van de groep rechts

Vragen?g