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Immo-market des P.O. , N°38 Mars 2013
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40 000exemplaires
Immobil ier & Habitat
Mars 2013 • N° 38
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Des notes de A à G sur les annonces :Cette notation se fait à partir du DPE (Diagnostic de Performance Energétique) pour tout acte de vente ou de mise en location. Elle indique la performance énergétique du logement, graduée de A (économe) à G (énergivore).
Conformément à la législation, les annonceurs indiquent pour chaque bien la «Classe Énergie» en bas à droite de chaque photo,
sous la forme d’un cercle blanc avec la lettre correspondant au classement de celui-ci. Voir schéma ci-dessus.
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Daniel Fleury
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SOMMAIRE• Plaine du Roussillon 04 - 29
• Littoral Catalan 30 - 41
• Emploi 41
• Montagne Catalane 42 - 52
• Programmes neufs 53 - 62
• Reportage 58 - 59
• Terrains constructions 63 - 81
• Commerces et bureaux 82 - 83
• Habitat-déco 84 - 88
«Gagnant-gagnant»,c’est possible !Si l’activité se complexifie, nous devons tous renforcer nos fondamentaux…
Amis lecteurs, rien de plus important aujourd’hui que d’être proche de vous, à l’écoute de vos projets, et vous fournir le plus de solutions immobilières possible sur le marché local. Pour ce faire, contactez les professionnels de votre magazine Immo Market.
Amis professionnels de l’immobilier et de l’habitat nous continuerons pour vous d’être le principal média de proximité, afin de vous permettre de rencontrer toujours plus efficacement votre future clientèle.
Enfin, les taux d’intérêts historiquement bas vont sans aucun doute favoriser, avec l’aide des professionnels du secteur, le rapprochement entre les acquéreurs et les propriétaires.Rencontrez-vous, échangez, échafaudez ensemble, la transformation, la rénovation, l’acquisition ou la vente de votre bien immobilier !!!
Bonne lecture.
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PERPIGNAN BAS vERNETAppartement T4 situé au 2ème étage de l’immeuble, 70m2 hab, cuisine aménagée, séjour avec balcon, 3 chambres.Réf : 6577 91 000 €
PERPIGNAN SAINT MARTIN Bel appartement F3/4 de 80m2 situé dans résidence avec ascenseur, cuisine entièrement équipée, cellier, séjour + salon donnant sur grand balcon, 2 chambres, salle d’eau, garage,très bon état. A saisir. Réf : 6569 142 000 €
SALEILLES Villa 3 faces plain-pied sur belle parcelle de 500m2 sans vis-à-vis, séjour cuisine aménagée avec passe plats, 3 chambres, salle de bains, garage 1 VL, quartier calme et aérée, jardin sans vis-à-vis. Réf : 6520 229 900 €
PERPIGNAN MOULIN A vENTF2 de 35m2 hab entièrement rénové situé au 2ème étage de l’immeuble, séjour, cuisine, chambre, salle d’eau, belle expo sud, libre de toute occupation. Réf : 6535 67 000 €
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PERPIGNAN SUD-EST
Dans un cadre verdoyant, cette villa de 330m² à la fois atypique et moderne, aux volumes hors normes et aux prestations luxueuses vous séduira forcément par sa pièce de vie de + de 60m² et sa grande véranda (46m²), piscine 11 X 5 et sa paillote balinaise. Côté nuit, deux suites parentales dont une de 42m² .Le plus : 3 appts ind. loués. Garage de 42m².
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Un bijou niché à deux pas des commodités. Visites sur références.
945 000 €
Classeénergie D
Classeénergie C
CABESTANY Dans nouveau lotissement, villa contemp. 3 faces d’env. 180m², séjour très lumineux avec beaux volumes, cuisine indépendante, 3 chambres dt une suite parentale + bureau. Vaste sous-sol de 115m². Terrain avec piscine, sans vis-à-vis. Clim. TB prestations. A voir ! 495 000 €
PERPIGNAN SUD-EST Ancien chais d’env. 240m² hab. entièrement rénové par architecte. Beaux volumes et cachet sont les atouts de cette demeure. Patio à l’ombre des regards avec murs en cayrou apparents. Jardin avec piscine hors sol. Avis aux amateurs ! DPE en cours. 395 000 €
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PERPIGNAN CENTRE La campagne à la ville pour cette MdV des années 30 d’env. 90m2 hab. rénovée avec goût, séj. et ch. au RdC avec cabinet de toilette, 2ème ch. à l’étage + vaste bureau ouvert (pouvant servir de 3ème ch.), SdE/wc. Terrasse carrelée plein sud. Beaucoup de cachet, très calme. 160 000 €
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Face au Mas VerMeil, appartement T2-T3 BBC, jardins, belles terrasses, parkings privatifs, prestations soignées, dans lotissement contemporain.
Un bon investissement, c’est l’eMplaCeMenT,la sécurité des loyers, c’est l’eMplaCeMenT,Votre qualité de vie, c’est l’eMplaCeMenT.
✓ Une étude personnalisée à votre demande.✓ par exemple, pour l’achat d’un T2 (lot n°a1) à 114 000 € hors frais de notaire.Une économie d’impôts à partir de 2350 €/an (soit 21 150€/9 ans)avec un loyer de 445€/mois (soit 5340€/an).
*Le calcul fait selon les conditions des textes relatifs la loi Duflot Art. 80 LF2013 n°2012-1509I et Art. 199 novovicies.
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PERPIGNAN SUD-EST
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45, av. du Général Leclerc • PERPIGNAN(en face du Théâtre de l’Archipel)
Villa d’architecte 3 faces avec piscine. Env. 190m² SH aux prestations de qualité dont un double séjour cheminée 60m², cuisine indépendante équipée, 4 chambres avec bains, cave et grand sous-sol. Construction traditionnelle, environnement de qualité et au calme. Coup de coeur. Réf. : 8194 450 000 €
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115 500 €
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F3 entièrement rénové situé au 4ème et dernier étage d’une résidence calme.
Séjour + salon de 26m2,cuisine équipée, salle de bains avec 2 vasques, 2 chambres, wc séparé, clim. révers., menuiserie alu, terrasse, cave…
119 000 €
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Quartier rés., splendide villa 4F 175m2 hab. environ sur 734m² de terrain. Cuisine ouverte/séjour env. 80m2, 2 chambres + 1 SdB en RdC, 2 ch. + SdE à l’étage. Piscine, cuisine d’été, immense garage. Produit soigné et décoration raffinée. 465 000 €
PerPignAn sud / Proche AuchAn eXcePtionnel
Lotissement 2 et 3 faces de 190m2 à 426m2.
-5% jusqu’au 31/03/13 A partir de 73 150 €
latour bas elne • le carlemany
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2 et 3 faces
a partir de 55 000 €*
perpignan sudVilla dans quartier résidentiel agréable. Beaux volumes et belles prestations pour cette villa de 2010.
SeS atoutS : proche commerces, grand séjour, jardin.Notre aViS : prestations de qualité, coup de coeur.
réf. : 1742 399 000 €
perpignan
Beau mas de 150m2 habitables sur 1500m2 de terrain paysagé avec piscine.
SeS atoutS : à la campagne tout en étant en ville.Notre aViS : produit rare à ne pas rater.
réf. : 1736 395 000 €
rivesaltes
Maison 6 pièces dans un quartier très calme de rivesaltes. Voisin calme. terrain piscinable.
SeS atoutS : Calme, proche commerce, grands volumes.Notre aViS : prix attractif, rare.
réf. : 1717 198 000 €
Classeénergie C
Classeénergie C
2, bd Kennedy - 66100 PERPIGNAN • www.kennedy-transactions.fr
04 68 66 08 08
Carte
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: 66-
2006
-336
TG
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www.kennedy-transactions.fr
perpignan Studio meublé, vendu loué 400 € HC, refait à neuf.SeS atoutS : 6ème der. ét., rés. fermée/pkg, balcon vue dégagée.Notre aViS : très bon état, idéal investissement.réf. : 1763 49 000 €
seCteur gare perpignan appartement 52m2.SeS atoutS : plateau à rénover, 5mn du centre ville.Notre aViS : à ne pas rater, idéal investisseur, ou premier achat.réf. : 1654 60 000 €
Maison de village sur 3 étages entièrement refaite à neuf.
SeS atoutS : aucun travaux, lumineuse, proche des commerces.
Notre aViS : idéal investisseur ou premier achat.
réf. : 1698 80 000 €
perpignan Ctre t3 proximité Place république,1er ét./patio. SeS atoutS : faibles charges, coeur de ville, bel exterieur, calme.Notre aViS : beaux volumes, appartement très agréable.réf. : 1761 90 000 €
pia Villa neuve 2F, 2 ch., cuisine équ. Jardin devant et derrière dans petit lot. neuf très calme (14 parcelles). Bonne exposition, idéal 1er achat ou idéal investissement.réf. : 1784 146 000 €
perpignan Quartier st-JeanGrande maison 120m² avec vue imprenable sur la ville et le Canigou grace a son toit terrasse de 40 m².SeS atoutS : proche commerces et écoles, volumes magnifiques, vue, garage.Notre aViS : produit rare, prix très interessant, à saisir.réf. : 1773 198 000 €
Canet plage exceptionnelle villa 2F 3 chambres dont 1 en rdC cuisine équipée, cheminée, chauffage au gaz, quartier sympa et tranquille a voir et à saisir rapidement !réf. : 1783 220 000 €
perpignan sud Villa t4/5, PP + mezzanine, cuisine séparée, séjour insert, 3 chambres + bureau, loggia, garage séparé, son patio avec barbecue pour vos repas d’été ! Quartier calme, double vitrage. réf. : 1762 215 000 €
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IMMOBILIÈRE EUROPÉENNE DE GESTION
IMMOBILIÈRE EUROPÉENNE DE GESTIONImmobIlIère européenne de GestIon
Carte
Pro
. N°
66-2
006-
352-
TG
[email protected] de copropriété - Locations - Gérance - Transaction
93, Av. du Général Jean Gilles - Clos Banet - Perpignan
06 35 57 74 21 - 04 68 50 25 55www.ieg66.com
PerPignanDans petit collectif, splendide appartement T3 traversant avec terrasse 60m² hab. env. Offrant un agréable séjour lumineux avec cuisine US équipée de qualité, SdE/douche à l’italienne, clim, cave. 99 000 €
15Mn PerPignan Construction traditionnelle. Jolie villa T4 en 2 faces avec jardin, 125m² hab. dont une magnifique pièce à vivre de 50m², cuisine équipée de qualité, 3 confortables chambres + bureau. Spacieuse terrasse expo Sud. Nombreuses prestations. 279 000 €
Las Cobas Environnement calme, sur les Hauteurs de Las Cobas… Chaleureuse maison T5 en 2 faces de 110m² SH env. avec jardin, agréable terrasse avec vue dégagée. Cave, garage porte auto. Double vitrage / volets roulants élec. Alarme. 255 000 €
st HiPPoLyte Dans ancienne grange rénovée au cœur du village. Spacieux T4 duplex de 175m² avec suite parentale. 35m² de Terrasse. Réno de qualité alliant le charme des pierres et l’agencement contemporain ! 60m² de séjour, magnifiques volumes. Coup de Cœur. 295 000 €
IMMOBILIÈRE EUROPÉENNE DE GESTION
CabestanyImposante villa de 270m² hab. dont 82m² aménagé en appartement indépendant T3. Terrain de 1600m² avec piscine, terrasse sans aucun vis-à-vis. 5 chambres dont une suite parentale / grande mezzanine. Spacieux sous-sol. Luminosité d’exception. 500 000 €
De nombreux partenaires financiersEtude personnalisée au meilleur taux
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saint-esteVeDs rés. fermée récente, chaleureux T3 de 63m² en RdC, agréable jardinet 10m² sans vis-à-vis. Séjour 29m², cuis. US, 2 chs/plcd. Pkg priv. fermé. Au calme et proche de toutes commodités. DPE en cours. 131 000 € à négoCier
PerPignan suDAu calme, proche université. Au RdC d’une petite Rés. récente, agréable appt T2 40m² env., beau séjour très lumineux avec coin cuis., 1 chambre avec placard, SdB avec wc. Garage privatif. A saisir ! 88 000 €
aLenya Avec entrée indépendante ds un petit collectif, Beau T2 avec 14m² de terrasse «vue dégagée». Beau Séjour avec cuisine U.S équipée, 1 chambre avec placard, SdB. Parking privatif. Construction récente. 107 000 €
au Cœur Des aLbèresChaleureuse maison 105m² 2F, agréables volumes. cuis. équ., SàM attenante, salon détente avec spacieuse véranda. Mezz. Agréable jardin 340m² sans vis-à-vis. Nombreuses prestations à découvrir... 238 000 €
Villa traditionnelle et contemporaine offrant 184m² hab. env. + dépendances, 4 belles chambres dont une suite parentale-1550m² de jardin paysagé avec une sublime piscine / pool-house. Garage double. Matériaux d’excellente qualité, tout confort.
625 000 €
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PerPignan suD Secteur prisé, dans petit collectif, beau T3 exposé Sud avec accès direct au garage + entrée indépendante. Cet appt offre une magnifique terrasse ainsi qu’un agréable jardin avec vue dégagée. L’ensemble lumineux et au calme…Coup de cœur assuré ! DPE en cours. 149 000 €
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Les Sociétés AGIR, ICADE et URBAT finalisent les travaux de la 1ère tranche du programme Mas Roux, à savoir les résidences Coteaux Albera et Villa Albera, dont les premières livraisons, à leurs acquéreurs, interviendront en Mars 2013.
Cette visite a permis à plus d’une centaine de personnes, entreprises, partenaires, notaires... de se rendre compte de la qualité des projets en cours de réalisation, ainsi que ceux qui seront amenés à se développer dans les tranches à venir de l’opération Mas Roux.
Déroulé de l’évènement :
1 - Présentation du quartier Serra Albera par l’architecte : « SERRA ALBERA » est le nouveau quartier de Perpignan Sud. Avec une personnalité bien marquée, il met en avant le développement durable et le respect de l’identité locale.
Un des atouts majeurs de ce terrain est d’avoir une vue panoramique sur le massif des Albères, d’où son nom « Serra Albera » qui signifie massif
des Albères en catalan.
Cet ensemble a pour ambition de représenter l’art de vivre de demain dans le “Perpignan du futur”. Pour ses habitants, il présente l’avantage de la qualité de vie dans un espace calme et entièrement paysager tout en étant en liaison directe avec le centre-ville, les zones d’emplois, le Méga Castillet et les plages.
Reportage
Visite d’un appartement T3 avec
terrasse
Intervention de M. François GUY,
architecte de l’agence MAP Architecture, en
présence de M. l’Adjoint au Maire de Perpignan.
Distribution des casqueset visite du chantier...
2 - Visite du chantier Coteaux Albera d’UrbAt, et d’un logement t3 de 60m² avec 28m² de terrasse, situé en 1er étage :Coteaux Albera est une résidence sécurisée proposant un produit rare : des maisons de 3 appartements. De l’individuel superposé : chacun a son entrée indépendante comme dans une maison de ville. Cette architecture permet d’avoir une vue dégagée pour chaque logement, 10h de soleil par jour même en hiver, aucun vis-à-vis et des extérieurs spacieux et confortables. Chaque logement a 3 orientations, ce qui favorise une aération naturelle.
Chantier également en cours : Villa Albera, copromotion AGIR / ICADE, composée d’appartements T2 et T3, ainsi que de villas T3 et T4.
3 - Cocktail :En présence de M. Jean RIGUAL, Adjoint délégué à l’Urbanisme Ville de Perpignan ; M. François GUY, Architecte - Agence MAP Architecture ; M. Alain CLAUSEL, Président UrbAt ; M. Raymond FONDEVILLE, Président FFONDEVILLE ; M. Jean-Noël LEON, Directeur Général du Pôle Immobilier AGIr (M. Daniel PARRA BRUGUIERE, Directeur Agence PO ICADE était excusé).
Visite du chantierquartier Serra Albera,
le 24 janvier 2013
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Les Sociétés AGIR, ICADE et URBAT finalisent les travaux de la 1ère tranche du programme Mas Roux, à savoir les résidences Coteaux Albera et Villa Albera, dont les premières livraisons, à leurs acquéreurs, interviendront en Mars 2013.
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