MASA DEPAN PASAR TRADISIONAL

Oleh:Albert Napitupulu – Direktur Utama PD. Pasar Jaya – Dan Alumnus Program Pascasarjana Universitas

Indonesia

EDITOR: SUSENA SETYA YUDHA

Pusat perbelajaan modern berkembang sangat pesat akhir-akhir ini. Khususnya di DKI Jakarta. Di berbagai wilayah terus tumbuh pusat-pusat perbelanjaan baru dengan berbagai bentuknya. Pusat-pusat perbelanjaan ini diisi oleh berbagai retailer (pegecer) yang umumnya adalah pengecer-pengecer besar, baik perusahaan pengecer multinasional maupun nasional.

Menurut riset First Pacific Davies dalam Asia Property Focus Oktober 1996, sampai akhir tahun 1996 ini pasokan total pusat perbelanjaan di Jakarta akan mencapai 1.1 juta meter persegi dan diperkirakan akan terus tumbuh pesat mengingat masih banyak pembangunan pusat perbelanjaan yang belum selesai. Diperkirakan pada tahun 1997 nanti akan bertambah 169.200 meter persegi pusat perbelanjaan baru. Pada tahun 1998 diperkirakan pasokannya akan bertambah lagi sebesar 243.000 meter persegi.

 

Dampak Pusat Perbelanjaan Modern

Perkembangan pusat perbelanjaan ini secara umum akan menguntungkan bagi konsumen karena semakin tersedia banyak pilihan untuk berbelanja. Persaingan yang semakin tajam antar pusat perbelanjaan dan juga antar pengecer juga akan menguntungkan karena mereka akan berusaha untuk menarik konsumen dengan memberikan pelayanan yang lebih baik. Meskipun demikian saat ini banyak pengusaha yang mengkhawatirkan akan terjadi kelebihan pasok. Kelebihan pasok ini bisa menyebabkan banyaknya kredit macet di pusat-pusat perbelanjaan, sebagaimana yang terjadi sektor properti saat ini.

Perkembangan pesat pusat perbelanjaan modern ini juga akan memberikan dampak pada keberadaan pasar tradisonal. Jakarta saat ini memiliki sekitar 150 pasar tradisional yang menampung sekitar 80.000 pedagang. Pedagang di pasar tradisional ini secara umum adalah pedagang-pedagang kecil bukan pengecer raksasa seperti pusat-pusat perbelanjaan modern.

Pusat perbelanjaan modern merupakan pesaing dan akan mengancam keberadaan pedagang di pasar tradisional.

Jika dahulu pusat perbelanjaan lebih banyak ditujukan untuk penduduk berpendapatan menengah keatas. Kini mereka mulai masuk juga ke kelas menengah kebawah. Para pengecer kini juga bervariasi memasuki berbagai segmen pasar.

Menurut laporan First Pacific Davies, konsumen di Jakarta dan sekitarya dapat dikelompokkan kedalam tiga kelompok menengah ke bawah. Kelompok menengah berjumalh 18 persen dan kelompok menengah kebawah berjumlah sekitar 69 persen.

Kelompok menengah ke atas adalah kelompok tenaga terampil dan tenaga manajemen yang memiliki pendapatan sangat tinggi untuk dibelanjakan. Kelompok merupakan sasaran pusat perbelanjaan seperti Sogo, Metro Galeria, Jc Penney, dan sejumlah speciality store ( toko khusus ) seperti Mark and Spencer, Mal Taman Anggrek dan Citra Land merupakan pusat perbelanjaan yang menggarap segmen pasar ini.

Kelompok menengah merupakan kelompok yang baru tumbuh daya belinya. Kelompok ini umumnya terdiri atas tenaga Manager muda dan teknisi terampil. Kelompok ini sekarang banyak diincar oleh berbagai pusat perbelanjaan. Beberapa mal baru yang mengincar kelompok ini seperti Mal Puri Indah di Jakarta Barat, Mal Mega di Jakarta Utara. Beberapa departement store seperti Mega-M dan Wall – Mart juga mengincar kelompok ini.

Kelompok menengah kebawah kini juga menjadi sasaran pusat perbelanjaan modern, kelompok ini umumnya memiliki pendidikan lebih baik dan lebih terbuka dengan alternatif belanja dibanding generasi tuanya. Kelompok ini lebih suka berbelanja di pasar modern dari pada di pasar tradisional. Kelompok ini juga diduga mempunyai potensi pertumbuhan yang kuat. Departement Store lokal seperti Matahari dan Ramayana merupakan pengecer yang sangat aktif menggarap kelompok ini. Di masa mendatang, generasi muda ini sangat potensial menyebabkan pergeseran kegiatan belanja dari pasar tradisional ke pusat perbelanjaan modern.

Jika semua segmen pasar telah digarap sedemikian gencarnya oleh para pengecer melalui pusat perbelanjaan modern, apa yang tersisa bagi pasar tradisional. Apakah pasar tradisional kini cukup memanfaatkan konsumen dengan pendapatan terendah, atau harus bersaing dengan mereka ? Bagaimana pasar tradisional bisa bersaing dengan pusat perbelanjaan modern?.

Keterbatasan Pasar Tradisional

Ruang bersaing pedagang pasar tradisional kini juga mulai terbatas. Kalau selama ini pasar tradisional dianggap unggul dalam memberikan harga relatif lebih rendah untuk banyak komoditas, dengan fasilitas berbelanja yang jauh lebih baik. Skala ekonomis pengecer modern yang cukup luas dan akses langsung mereka terhadap produsen dapat menurunkan harga pokok penjualan mereka sehingga mereka mampu menawarkan harga yang lebih rendah. Sebaliknya para pedagang pasar tradisional, mereka umumnya mempunyai skala yang kecil dan menghadapi rantai pemasaran yang cukup panjang untuk membeli barang yang akan dijualnya. Keunggulan biaya rendah pedagang tradisional kini mulai terkikis.

Keunggulan pasar tradisional mungkin juga didapat dari lokasi. Masyarakat akan lebih suka berbelanja ke pasar-pasar yang lokasinya lebih dekat. Akan tetapi pusat-pusat perbelanjaan modern terus berkembang memburu lokasi-lokasi potensial.

Dengan semakin marak dan tersebarnya lokasi pusat perbelanjaan modern maka keunggulan lokasi juga akan semakin hilang. Kedekatan lokasi kini tidak lagi dapat dijadikan sumber keunggulan yang berkelanjutan.

Jika diamati, pasar yang sampai saat ini bertahan dan banyak dikunjungi adalah pasar-pasar khusus (specialty Market) seperti Pasar Tanah Abang untuk garmen, Pasar Glodok untuk elektronik. Pasar-pasar khusus ini memiliki citra tertentu di mata konsumen dan mampu menawarkan produk yang diinginkan masyarakat dengan harga yang menarik.

Di pasar tradisional lainnya yang sampai saat ini tetap diminati masyarakat adalah produk kebutuhan sehari-hari, terutama bahan mentah. Untuk komoditas ini tampaknya pasar tradisional masih mampu bersaing dengan memberikan harga yang relatif murah dan produk yang segar. Beberapa pengecer yang menawarkan bahan pangan mentah (supermarket) masih memberikan harga yang lebih tinggi, akan tetapi kualitas, pengemasan dan displai (penyajian ) yang jauh lebih baik.

Dengan demikian segmen supermarket untuk bahan pangan ini umumnya adalah kelompok kelas menengah keatas.

 

Peran Pemerintah

Pemerintah perlu memikirkan kelangsungan hidup pedagang pasar tradisional karena menyangkut hajat hidup banyak keluarga. Pengembangan sektor perekonomian rakyat ini perlu menjadi perhatian pemerintah sesuai dengan sasaran utama pembangunan dalam PJP II yaitu pemerataan. Pemihakan pemerintah ini tidak perlu diwujudkan dengan cara menghambat pertumbuhan pasar modern ini dapat melibatkan pelaku ekonomi golongan ekonomi lemah. Jadi peran pemerintah yang utama dalam hal ini adalah alokasi peran pelaku ekonomi.

Pemihakan pemerintah kepada pedagang pasar tradisional dapat diwujudkan dengan memberikan kesempatan kepada pedagang pasar tradisional untuk turut memetik keuntungan dari peluang pertumbuhan permintaan masarakat serta membantu mengantisipasi perubahan lingkungan yang akan mengancam eksistensi mereka. Karena sifat pedagang pasar tradisional yang umumnya lemah dalam banyak hal,maka peran pemerintahlah untuk secara aktif memberdayakan pedagang tradisional.

Pemberdayaan pedagang kecil ini dapat dilakukan antara lain dengan membantu memperbaiki akses mereka kepada informasi, permodalan, dan hubungan dengan produsen atau supplier (pemasok). Pedagang pasar tradisional perlu mendapatkan informasi tentang masa depan, ancaman dan peluang usahanya, serta perlunya perubahan sikap dan pengelolaan usahanya sesuai dengan perubahan tuntutan konsumen. Dalam kaitannya dengan produsen pemasok, pedagang pasar tradisioanal perlu dibantu dalam mengefisienkan rantai pemasaran untuk mendapatkan barang dagangannya. Pemerintah dapat berperan sebagai mediator untuk menghubungkan pedagang pasar tradisioanal secara kolektif kepada industri untuk mendapatkan akses barang dagangan yang lebih murah.

Modernisasi pasar juga merupakan langkah untuk meningkatkan perekonomian pedagang kecil. Modernisasi pasar disini dimaksudkan sebagai upaya pengelolaan pasar secara modern sesuai dengan tuntutan kebutuhan masyarakat. Modernisasi ini perlu diciptakan untuk menghambat beralihnya tempat belanja masyarakat masih dapat diakomodasikan oleh para pedagang kecil.*

Share this: StumbleUpon Digg Reddit

3 Tanggapan - tanggapan to “Masa Depan Pasar Tradisional”

1. hemat saya, pasar tradisional memiliki keunggulan spesifik, yaitu sbg media silaturahmi komunitas ibu2 (penduduk) setempat, yg didukung oleh budaya tawar-menawar dalam penentuan harga. Kekurangan pasar adalah kebersihan dan kenyamanan, yang hal ini dapat dilengkapi jika manajemen pasar profesional.Persaingan harga dengan supermarket dapat dilakukan dengan pencapaian “economic of scale” belanja barang melalui sistem koperasi antara sesama pedagang.salam, syahganda nainggolan, komisaris PT. Pelabuhan Indonesia (Pelindo 2)

syahganda nainggolan dibahas juga di dalam Oktober 23, 2008 pada 8:40 am

2. Kunjungi website kami http://www.pasarsegar.com. Tersedia kios, ruko dan lapak yg sangat cocok untuk berdagang atau berinvestasi di pasar tradisional yg dikelola secara modern ini dengan 4 pilihan lokasi (JABODETABEK : Bintaro dan Depok. SULAWESI : Makassar dan Manado)

Hengky Kusumo dibahas juga di dalam November 12, 2009 pada 5:40 am

3. Pasar Tradisional tidak akan tertinggal masa akan datang justru sangat dibutuhkan Al :1. Perubahan Budaya masyarakat akan tetap lebih senang membeli langsung di pasar.2. Menjadi Wisata Belanja pada Pasar Tedisional.3. Pengelolan Pasar Profesional yang sangat diperlukan untuk kelangsungan Hidup Pasar Tradional4. Manajement Content Kegiatan di Pasar Tradisional yang sangat lemah5. Manajement Penataan Jenis Jualan Pasar Tradional sangat Lemahtidak menata yang baik6. Lihat Percontohan Pasar Induk Kramat Jati (Samoosir GPH)

Pasar Induk Kramat Jati dibahas juga di dalam April 3, 2010 pada 3:40 am

Diganti Rp750 Ribu Saja!!!

BANJARMASIN – Sedikitnya 13 buah rumah yang berada di bawah jembatan Pasar Lama bakal dibongkar. Pembongkaran ini dilakukan untuk melanjutkan proyek pembangunan siring Piere Tendean yang ditargetkan rampung pada 2011 nanti.Kabag Tapem (Tata Pemerintahan) Ichwan Norkhaliq, kemaring mengungkapkan, pembongkaran tersebut akan dilakukan pada 2011 nanti dimana pemko pun terlebih dahulu menyelesaikan pembebasan lahan di Piere Tendean.“Jika sudah selesai pembebasan warung cafe Tendean, maka kami akan melanjutkan lagi pembongkaran 13 bangunan yang berada di bawah jembatan Pasar Lama,” ujarnya. Pembebasan 13 buah bangunan tersebut menyusul terus dilanjutkannya pembangunan siring Piere Tendean sebagai program revitalisasi bantaran sungai. Pemko Banjarmasin melalui dinas sungai tidak hanya ingin bantaran sungai tersiring rapi, namun program ini sebagai upaya Pemko Banjarmasin untuk menormalisasi sungai serta menghidupkan lagi transportasi sungai.Dalam pembebasan 13 buah rumah itu dipastikan tidak ada istilah ganti rugi seperti lahan lainnya. Pemko hanya memberikan tali asih sebesar Rp 750 ribu per bangunan sebagai biaya ganti material dan upah bongkar.“Kita cuma berikan tali asih sebesar Rp 750 ribu, jumlah tersebut sama dengan pembebasan bangunan lainnya yang lokasinya menempati lahan milik Pemko Banjarmasin,” terang Ichwan. Sementara itu, menyangkut pembebasan sejumlah warung di Piere Tendean dipastikan akan dilakukan pada mulai 2 Oktober hingga 4 Oktober 2010 nanti. Kali ini, pihaknya berharap agar pedagang cafe Tendean melakukan pembongkaran sendiri warung mereka. Hal ini agar tidak terjadi adanya kesalahpahaman antara warga dan pemerintah kota.“Kami ingin agar pembebasan berjalan lancar, jika pedagang tetap ingin bertahan maka kami akan melakukan bongkar paksa, untuk pembongaran inipun kami sudah melakukan berbagai upaya pendekatan dan memberikan surat edaran termasuk tali asih sebesar Rp 750 ribu,”terangnya. (hni/radarbanjarmasinonline)

Tags: Banua Kita , Berita

Source: Banjarku Umai Bungasnya: Pembongkaran Bangunan di bawah Jembatan Pasar Lama Banjarmasin http://banjarkuumaibungasnya.blogspot.com/2010/09/pembongkaran-bangunan-di-bawah-jembatan.html#comment-form#ixzz11Kiv4aXs Under Creative Commons License: Attribution