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MEMORIAL DESCRITIVO
EDIFÍCIO RESIDENCIAL PALAZZO BRUNELLO
Sumário
01. ESPECIFICAÇÕES GERAIS ................................................................................ 3
02. QUADRO DE ÁREAS:........................................................................................... 5 03. OBRA .................................................................................................................... 5 03.01. SONDAGEM .................................................................................................... 5 03.02. FUNDAÇÕES ................................................................................................... 5 03.03. SUPRA-ESTRUTURA ...................................................................................... 6
03.04. PAREDES ........................................................................................................ 6 03.05. COBERTURA E CALHAS ................................................................................ 6
03.06. ESQUADRIAS .................................................................................................. 6 03.06.01. MADEIRA ................................................................................................ 6 03.06.02. METÁLICAS EM ALUMÍNIO .................................................................... 6
03.07 REVESTIMENTOS ............................................................................................ 6 03.08. PAVIMENTAÇÕES........................................................................................... 7
03.09. RODAPÉS, SOLEIRAS E PEITORIS ............................................................... 7 03.10. FERRAGENS ................................................................................................... 8
03.11. VIDROS ............................................................................................................ 8 03.12. METAIS E LOUÇAS SANITÁRIOS .................................................................. 8
03.13. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ........................................................................... 8 03.13.01. INSTALAÇÃO EM BAIXA TENSÃO ......................................................... 8 03.13.02. AR CONDICIONADO ............................................................................... 9
03.13.03. ELEVADORE ........................................................................................... 9
03.14. SISTEMA PREVENTIVO DE INCÊNDIO ......................................................... 9 03.14.01. PÁRA-RAIO ............................................................................................. 9 03.14.02. SISTEMA HIDRÁULICO PREVENTIVO ................................................ 10
03.15. REDE DE TELECOMUNICAÇÕES ................................................................ 10 03.15.01. TELEFONE/TV ...................................................................................... 10
03.16. SISTEMA DE SEGURANÇA/INTERFONE .................................................... 10 03.17. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS ........................................................... 10
03.17.01. REDE DE GÁS ...................................................................................... 10
03.17.02. REDE DE ÁGUA FRIA ........................................................................... 10 03.17.03. REDE DE ÁGUA QUENTE .................................................................... 11
03.17.04. REDE DE INCÊNDIO ............................................................................ 11
03.17.05. REDE DE ESGOTO ............................................................................... 11
03.18. PINTURA ........................................................................................................ 11 03.19. SERVIÇOS COMPLEMENTARES ................................................................. 12
03.19.01. MUROS E FECHAMENTOS .................................................................. 12 03.19.02. PAISAGISMO ........................................................................................ 12
04. DIVERSOS .......................................................................................................... 12
05 - LIGAÇÕES E HABITE-SE .................................................................................. 12 06 - MANUAL DE FUNCIONAMENTO ...................................................................... 13 07 – GARANTIA ........................................................................................................ 13 08 - GARANTIA PELOS DEFEITOS DE CONSTRUÇÃO: ........................................ 13 09 - OBSERVAÇÕES ............................................................................................... 14
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01. ESPECIFICAÇÕES GERAIS
Edifício residencial multifamiliar constituído de 01 (uma) torre composta de:
Pavimento térreo:
18 (dezoito) vagas de garagens tipo 01;
10 (dez) vagas de garagem tipo 02;
01 (uma) vaga de garagem tipo 03;
01 (uma) vaga de garagem tipo 05;
01 (um) Hall social interno e escadaria de acesso;
01 (um) elevador;
01 (um) Rampa de acesso ao hall de entrada;
01 (um) Salão de festas com bwc para P.N.E. e lavatório;
01 (um) Central de glp;
01 (um) Quadro de medidores de energia;
01 (um) Lixeira;
01 (um) Cisterna;
01 (um) bicicletario.
Mezanino:
21 (vinte e uma) vagas de garagens tipo 01;
02 (duas) vagas de garagem tipo 02;
01 (uma) vaga de garagem tipo 04;
01 (um) Hall de entrada interno e escadaria de acesso;
01 (um) elevador;
01 (uma) sauna com vestiario;
01 (uma) lan house;
01 (uma) brinquedoteca;
01 (uma) academia;
02 (dois) bwcs para P.N.E.
As vagas de garagens foram divididas e nomeadas em 5 (cinco) tipos
diferentes: tipo 01 – uma vaga para um veiculo de porte médio com 2,40m de
largura; tipo 02 – vagas para dois veiculos de porte médio do tipo gaveta com 2,40m
de largura; tipo 03 – uma vaga para um veiculo de porte médio com 3,40 m de
largura; tipo 04 – uma vaga para um veiculo de porte médio com 2,80 m de largura;
tipo 05 – uma vaga para um veiculo de porte médio com 4,12 m de largura para
PNE. As vagas do tipo 02 são as de numero 01, 02, 04, 05, 06, 07, 11, 12, 13, 14,
35, 36, são vagas duplas do tipo gaveta. A vaga do tipo 03 e a de numero 03. A vaga
do tipo 04 e a vaga de numero 47. A vaga do tipo 05 e a vaga de numero 24. Todas
as outras vagas são do tipo 01. Todas as vagas são cobertas.
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Pavimento tipo:
05 (cinco) unidades habitacionais por pavimento compostas de:
Apartamentos finais 01, 02 e 05:
01 (um) Cozinha;
01 (um) Área de serviço;
01 (um) Sala de estar e jantar
01 (um) sacada com churrasqueira a carvão;
01 (um) circulacao;
01 (uma) suíte;
01 (um) dormitório
01 (um) bwc social.
Apartamentos finais 03 e 04:
01 (um) Cozinha;
01 (um) Área de serviço;
01 (um) Sala de estar e jantar
01 (um) sacada com churrasqueira a carvão;
01 (um) circulacao;
02 (duas) suítes;
01 (um) lavabo.
Pavimento cobertura:
02 (duas) unidades habitacionais compostas de:
Apartamentos finais 01 e 02:
01 (um) Cozinha;
01 (um) Área de serviço;
01 (um) Sala de estar e jantar com sacada descoberta;
01 (um) varanda descoberta com churrasqueira a carvão, piscina e
deck em madeira;
01(um) lavabo;
01 (um) circulacao;
02 (duas) suítes;
01 (um) dormitório;
01 (um) bwc social.
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Ático:
01 (um) Casa de máquinas;
01 (um) Barrilete reservatório superior;
02 (duas) Caixas d’água para 20.000l.
02. QUADRO DE ÁREAS:
DISCRIMINAÇÃO
ÁREAS
Pavimento térreo (incluindo lixo e glp): 818,03 M²
Pavimento mezanino: 728,21 M²
Pavimento tipo (x5): 2.020,00 M²
Pavimento cobertura: 404,00 M²
Atico: 27,65 M²
Barrilete: 27,65 M²
Área total: 4.025,54 M²
03. OBRA
03.01. SONDAGEM
Sondagem de reconhecimento do solo pelo método SPT.
03.02. FUNDAÇÕES
Será do tipo profunda, por estacas executadas com hélice continua
monitorada em concreto armado, conforme projeto específico, elaborado por
empresa especializada e obedecendo a normas vigentes. Serão consolidadas por
blocos e vigas baldrames.
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03.03. SUPRA-ESTRUTURA
A estrutura a ser executada será em concreto armado convencional, conforme
detalhamento do projeto estrutural, o qual obedecerá às dimensões e especificações
do projeto arquitetônico e normas específicas vigentes.
As lajes serão do tipo nervurada, conforme espessura definida em projeto e
bloco EPS como elemento preenchedor das nervuras, com exceção das lajes de
cobertura dos pavimentos de garagens que serão do tipo maciça com a adoção de
vigas de transição localizadas de acordo com projeto estrutural.
03.04. PAREDES
As paredes, executadas conforme projeto arquitetônico, serão em tijolos
cerâmicos vazados de 6 e 8 furos, assentados com argamassa de areia, cal e
cimento, nas paredes externas e internas e demais situações conforme especificado
em projeto.
03.05. COBERTURA E CALHAS
A estrutura da cobertura será executada em madeira de lei ou metálica, com
telha modulada Eternit # 6mm. Será executado rufo. Toda calha de cobertura será
executada em alumínio conforme dimensões contidas em projeto arquitetônico.
Serão ainda empregados dispositivos nos bocais que impeçam o seu entupimento.
03.06. ESQUADRIAS
03.06.01. Madeira
As portas de acesso social das unidades serão em madeira; As portas
internas das unidades serão em madeira tipo semi-oca; As vistas serão em madeira
e os rodapés em madeira. Os caixilhos serão fixados na parede com espuma de
poliuretano.
03.06.02. Metálicas em alumínio
Todas as esquadrias serão em alumínio de correr em duas folhas, com
exceção às esquadrias dos banheiros que serão do tipo Max-ar. As janelas dos
dormitórios receberão venezianas em PVC integradas.
03.07 REVESTIMENTOS
Todas as paredes de áreas frias receberão revestimento cerâmico até o teto,
marca Portobello, Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar. O rebaixamento dos tetos
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serao executados com forro de gesso. As paredes e tetos internos que não tiverem
revestimentos especiais acima descritos receberão massa corrida sobre reboco. O
teto de toda a laje de cobertura do pavimento térreo será rebaixado em gesso
conforme detalhe em projeto arquitetônico. As paredes externas receberão pintura
externa em massa de textura conforme projeto.
03.08. PAVIMENTAÇÕES
As suítes e quartos, sala de jantar/estar, home - office e circulação receberão
piso tipo porcelanato 60x60 cm das marcas Portobello, Eliane, Cecrisa, Portinari ou
similar. A cozinha e área de serviço receberão piso tipo porcelanato 60x60 cm da
marca Portobello, Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar. O banheiro social e os das
suítes, sacadas e hall de serviço receberão piso tipo porcelanato 60x60 cm marca
Portobello, Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar. A escada de acesso aos andares
receberão piso cerâmico antiderrapante 45x45 marca Portobello, Eliane, Cecrisa,
Portinari ou similar.
O hall social interno recebera piso tipo porcelanato 60x60 cm da Portobello,
Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar. O hall de entrada externo e escadarias de
acesso recebera piso cerâmico antiderrapante 60x60 cm da Portobello, Eliane,
Cecrisa, Portinari ou similar.
A circulação, o banheiro social e salão de festas com banheiro receberão piso
tipo porcelanato 60x60 cm marca Portobello, Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar.
Toda circulação externa e áreas de lazer receberá piso cerâmico
antiderrapante 45x45 marca Portobello, Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar.
As áreas de manobra da garagem, acessos internos e as respectivas vagas
de garagem serão em concreto alisado e polido.
A casa de máquinas dos elevadores, casa de bombas e central de gás terão
como piso argamassa de cimento e areia desempenada.
03.09. RODAPÉS, SOLEIRAS E PEITORIS
Todos as vistas serão de madeira no mesmo padrão de cor e acabamento
dos caixilhos e portas, com exceção das varandas que serão em cerâmica.
As peças pavimentadas com cerâmica e revestidas com azulejos nas
paredes não receberão rodapés.
As soleiras das portas serão do mesmo material do piso, exceto nas portas
de correr das sacadas, onde o material utilizado será granito ou similar.
Os peitoris das janelas serão em granito ou similar.
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03.10. FERRAGENS
As portas dos apartamentos serão dotadas de fechaduras da marca Pado,
Papaiz, Synter, Imab, Lafonte, Arouca e dotadas de 3 dobradiças de ferro cromado
da marca Gubler, Pado ou Merkel.
03.11. VIDROS
Os vidros das janelas e portas-janelas terão espessuras de 4mm incolor,
exceto nos banheiros onde os vidros serão mini-boreal incolor.
03.12. METAIS E LOUÇAS SANITÁRIOS
A louça do banheiro sera da marca celite, deca, docol, Incepa, icasa, sendo
todos os vasos sanitários com caixa de descarga acoplada.
Não serão colocados armários, espelhos e acessórios das louças sanitárias.
Não serão colocados metais, acabamentos, chuveiros, box e acessórios.
03.13. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
3.13.01. Instalação em baixa tensão
Toda rede elétrica deverá obedecer rigorosamente o projeto específico e os
requisitos mínimos fixados pela NT03/NBR5410 da ABNT e pela concessionária.
O quadro de medição geral, com capacidade suficiente para os medidores
trifásicos, será de chapa de ferro galvanizado e semi-embutido, de uso interno e nas
dimensões que atendam às exigências da concessionária.
Será deixada toda a infra-estrutura para instalação de medição remota de
energia.
Os quadros de distribuição de uso interno serão de pvc de embutir marca
tigre, cemar ou siemens, devendo ter capacidade para acomodar o número de
disjuntores especificados em projeto elétrico e localizados em cada unidade
habitacional.
Os eletrodutos obedecerão às dimensões de projeto e serão da marca akros,
boos, kanaflex, plaspan, tigre ou similar.
Os pontos internos de luz, estão previstos para lâmpadas conforme projeto.
Os interruptores, tomadas e espelhos serão de embutir da marca pial, prime,
bticino, alumbra, sintek, iriel, injetel ou similar, fixados em caixa de pvc.
As tomadas serão do tipo universal de 220v e amperagem adequada à
utilização, marca pial, prime, bticino, alumbra, sintek, iriel, injetel ou similar, fixados
em caixa de pvc.
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Todos os condutores (fios e cabos) serão de cobre tipo pirastic antiflam com
isolamento para 750v, com bitolas discriminadas em projeto, da marca pirelli,
lousano, corfio, calander ou similar.
O ramal de serviço será subterrâneo e será executado conforme normas
estabelecidas pela celesc.
A bitola dos condutores dos ramais de ligação e entrada, o quadro de
medição, o condutor de aterramento, a haste de terra e a caixa de inspeção do
aterramento, deverão ser todos padronizados conforme as normas da celesc.
A proteção dos diversos circuitos contra sobrecargas e curto-circuito, será
através de disjuntores termomagnéticos de acionamento manual.
Todos os disjuntores e chaves a serem utilizadas serão da marca pial, general
elétric, Siemens, Eletromar, Weg, Steck ou similar.
As luminárias das áreas comuns e das sacadas do empreendimento serão
fornecidas, não estando incluídas neste item as luminárias das áreas privativas dos
apartamentos.
03.13.02. Ar condicionado
O sistema de energia está projetado para garantir o funcionamento de 02
(duas) unidades de ar condicionado nas suítes e nos quartos com capacidade de
9000 btu’s cada. Sendo que estes ambientes terão infra-estrutura para futura
colocação de ar condicionado tipo split. Os equipamentos não serão fornecidos.
O salão de festas e academia também contarão com toda a infra estrutura
para futura colocação de ar condicionado tipo split.
03.13.03. Elevador
O sistema de energia está projetado para garantir o funcionamento de
elevador com capacidade para 06 (seis) passageiros ou 450 Kg de carga da marca
atlas/schindler, otis ou thyssensur.
03.14. SISTEMA PREVENTIVO DE INCÊNDIO
03.14.01. Pára-raio
O pára-raio obedecerá aos padrões de proteção atmosférica aprovado pelo
corpo de bombeiros sendo adotado na obra o modelo tipo gaiola de faraday, com
conduletes em alumínio.
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03.14.02. Sistema hidráulico preventivo
Este sistema consta de abrigos de mangueira localizados em áreas
especificas e comprimentos de acordo com a distância de caminhamento.
03.15. REDE DE TELECOMUNICAÇÕES
Todas as unidades terão 01 (uma) caixa de convergência de
telecomunicações, para futura instalação de central telefônica, modem e hub,
localizada no nicho de circulação conforme projeto especifico.
03.15.01. Telefone/TV
Será deixada toda a tubulação para futura instalação de antena coletiva de tv
e tv a cabo, estando presente nas suítes, quartos e salas das unidades
habitacionais.
03.16. SISTEMA DE SEGURANÇA/INTERFONE
O edifício terá porteiro eletrônico marca amelco, thevear ou intelbrás
contendo sistema interno de interfone.
O acesso de veículos às garagens será protegido por um portão acionado por
motor elétrico.
03.17. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS
03.17.01. Rede de gás
As instalações de gás terão medidores de consumo individuais para cada
unidade autônoma. Todas as instalações serão vistoriadas e aprovadas pelo corpo
de bombeiros.
03.17.02. Rede de água fria
Todas as instalações hidro-sanitária obedecerão rigorosamente o projeto
específico, utilizando tubos e conexões da marca Tigre, Akros, Amanco ou Krona.
As ligações das torneiras e aparelhos serão feitas utilizando-se conexões
azuis com bucha de latão, marca Tigre, Akros, Amanco ou Krona.
A medição de água fria será feita através de medidores individuais.
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No espaço de tempo entre a construção e a montagem das peças sanitárias
todos os tubos deverão ter suas aberturas vedadas com bujão ou plug, não sendo
permitido buchas de papel ou de pano para impedir a penetração de sujeira na
tubulação.
03.17.03. Rede de água quente
Todas as instalações da rede de água quente obedecerão rigorosamente o
projeto específico, utilizando tubos e conexões da marca Tigre, Akros, Amanco ou
Krona.
No espaço de tempo entre a construção e a montagem das peças sanitárias
todos os tubos deverão ter suas aberturas vedadas com bujão ou plug, não sendo
permitido buchas de papel ou de pano para impedir a penetração de sujeira na
tubulação.
03.17.04. Rede de incêndio
A rede de incêndio obedecerá ao projeto aprovado pelo corpo de bombeiros,
onde os equipamentos e a mão de obra utilizados na sua execução serão
credenciados pelo órgão fiscalizador. Toda rede de incêndio será vistoriada por
técnicos do corpo de bombeiros.
03.17.05. Rede de esgoto
A rede de efluente doméstico obedecerá ao respectivo projeto, utilizando
tubos e conexões da marca Tigre, Akros, Amanco ou Krona. A rede de efluente será
ligada a rede de esgoto da concessionária local.
As caixas de inspeção e de gordura obedecerão às dimensões conforme
respectivo projeto e serão de tubos de concreto com fundo e tampa moldadas na
obra em concreto.
03.18. PINTURA
Todas as paredes e tetos internos terão massa corrida e pintura acrílica em 2
demãos em cor branca.
Os tetos de sacada terão massa corrida e pintura acrílica, marca Suvinil,
Renner, Coral, Sherwin Willians, Ypiranga, Maxicron ou Alessi.
A pintura externa será executada com tinta acrílica semi-brilho, marca Suvinil,
Renner, Coral, Sherwin Willians, Ypiranga, Maxicron ou Alessi, nas cores definidas
em projeto.
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03.19. SERVIÇOS COMPLEMENTARES
Será colocado em local visível, o letreiro com o nome do empreendimento,
além dos letreiros com a denominação de cada bloco e apartamentos.
O hall de entrada receberá uma caixa para correspondência em madeira ou
metal nas dimensões determinadas pela ect.
As vagas de garagens serão executadas de perfeito acordo com os projetos,
detalhes e especificações.
A obra será entregue totalmente limpa e com todos os pontos de água,
energia e telefone devidamente testado, de forma a evitar qualquer contratempo ao
cliente.
03.19.01. Muros e fechamentos
Os muros de fechamento serão em tijolos cerâmicos conforme projeto
arquitetônico.
03.19.02. PAISAGISMO
Nos locais indicados no projeto arquitetônico, o edifício receberá uma forração
vegetal com gramínia e canteiros com folhagens e arbustos.
04. DIVERSOS
Bomba de recalque marca Dancor, Abs ou Schneider.
As churrasqueiras serão construídas de acordo com detalhamento específico
em projeto arquitetônico, sendo que a caixa de fogo será revestida internamente
com tijolo refratário.
Falta de um ou mais materiais especificados neste memorial, serão aplicados
equivalentes do mesmo padrão.
Na Lan House não estão inclusos na mobília e decoração para entrega ao
condominio os computadores, desktops ou notebooks.
05 - LIGAÇÕES E HABITE-SE
A empresa providenciará todas as ligações definitivas para o funcionamento
da edificação junto às concessionárias dos serviços, excetuando-se as ligações
privativas de energia elétrica e telefone.
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O certificado de vistoria junto aos órgãos competentes será providenciado ao
final da obra, podendo em função da tramitação nos órgãos públicos demandar um
prazo de até oito meses.
06 - MANUAL DE FUNCIONAMENTO
As chaves das unidades serão entregues após as assinaturas dos
compradores, nos termos de vistoria e recebimento.
Após a eleição do síndico a empresa entregará uma cópia dos projetos além
de uma explicação detalhada do funcionamento de todas as instalações da
edificação.
07 – GARANTIA
As garantias de qualidade da obra são asseguradas na Lei Civil (artigo 1245
do Código Civil), bem como no Código de Defesa do Consumidor (Lei 8078 de
11/09/1990)
08 - GARANTIA PELOS DEFEITOS DE CONSTRUÇÃO:
Responsabilidade pelos defeitos de construção aparentes ou visíveis.
Este defeito, como diz o próprio nome, são aparentes ou visíveis de fácil
percepção. Por ocasião da entrega das chaves do seu imóvel, deverá ser feita uma
vistoria onde o proprietário relacionará os defeitos visíveis, cabendo à construtora
efetuar os devidos reparos.
Isso feito cessa a responsabilidade da construtora com relação a este tipo de
defeito.
Responsabilidade pelos defeitos de construção ocultos (vícios redibitórios)
Estes defeitos são os que aparecem com o uso. São defeitos que não afetam
a solidez e segurança do edifício. Poderão ser reclamados no prazo de até 6 (seis)
meses após a entrega das chaves, de acordo com o artigo 178, parágrafo 5° inciso
IV, do Código Civil Brasileiro.
Exemplificando, tais defeitos, citamos:
- funcionamento das instalações de água;
- funcionamento das instalações sanitárias;
- funcionamento das instalações elétricas e telefônicas;
- entupimentos e vazamentos em geral, causados, na construção;
- impermeabilizações;
- funcionamento do sistema de comunicação e segurança;
- funcionamento das instalações de gás.
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RESPONSABILIDADE PELOS DEFEITOS DE CONSTRUÇÃO QUE AFETAM A
SOLIDES E A SEGURANÇA
O artigo 1245 do Código Civil dispõe: “nos contratos de empreitada do edifício
ou outras construções consideráveis o empreiteiro de materiais e execução
responderá, durante 05 (cinco) anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim
em razão dos materiais como do solo, exceto, quanto a este, se não o achado firme
preveniu em tempo o dono da obra”.
Trata-se, portanto, da responsabilidade qüinqüenal da construtora por força
da qual responde ela, pelo prazo de cinco anos após a entrega e recebimento da
obra por vício ou defeito que possa afetar a solidez e segurança da construção.
09 - OBSERVAÇÕES
As prescrições desta especificação prevalecerão sobre possíveis divergências
entre o projeto arquitetônico aprovado e esta especificação.
As dimensões constantes no projeto arquitetônico, além de considerarem as
paredes em osso, poderão sofrer pequenas alterações em função dos projetos
elétrico e telefônico, prevenção e combate a incêndio, hidrosanitário, pluvial, ar
condicionado e estrutural.
É facultado a empresa alterar as especificações acima por razões técnicas ou
comerciais sem prévia comunicação, desde que a substituição venha a ser feita por
materiais de igual ou melhor qualidade comprovada e desde que, a substituição
venha melhorar o padrão de qualidade estabelecido.
As cores utilizadas na publicidade do empreendimento, perspectivas, plantas
humanizadas e folhetos promocionais são exclusivamente de caráter sugestivo,
ficando a critério da empresa a sua escolha ou alteração.
Por se tratar de um produto executado manualmente, pequenas imperfeições
nos acabamentos serão admitidas, desde que, não comprometam a qualidade da
edificação nem venham a depreciá-la, o mesmo ocorrendo com pequenas fissuras
provenientes ou de dilatação térmica ou da própria movimentação da estrutura
devendo porém, estarem situadas dentro dos parâmetros preconizadas por norma.
Materiais de origem natural como madeira ou pedras quando comparados uns com
os outros poderão apresentar pequenas diferenças devendo estas serem admitidas.
Joinville, 10 de outubro de 2014.
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Palazzo Brunello Empreendimento Imobiliario Ltda.
