Haus der Bundespressekonferenz

Von der Projektentwicklung bis zum Betrieb

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Mitgliederversammlung des RealFM e.V.

am 01.09.2006

im Haus der BPK in Berlin

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BPK Berlin – Keys (1)

Historie

•  Bundespressekonferenz e.V. in Bonn seit 1949

•  Allianz in Bonn- Tulpenfeld seit 1964/ 1968

•  Wer ist die BPK? Was macht sie? Wo will sie hin?

Auftrag

•  Hohe „Fremdnutzer“- Orientierung („Quasi-PPP“)

•  FM- gerechtes Planen und Bauen (Treptowers)

•  Wirtschaftliche Umsetzung (Anlageobjekt)

•  „Turn Key“- Projekt

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BPK Berlin – Keys (2)

Planung

•  Geschichte & Symbolik des Grundstücks

•  Umfeld (Regierungsviertel)

•  Ansprüche – Wunschzettel – Seifenblasen

•  Ideen – Brainstorming – Varianten – Risiken

Begleiter

•  Planer – Künstler – Aktivisten – Behörden

•  Public Viewing (Schaustelle Berlin) – Presse (!!)

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BPK Berlin – Keys (3)

Wirtschaftlichkeit

•  Mietverträge (Flächendefinition Allianz/gif)

•  Langfristiges Engagement

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BPK Berlin – Projekt

•  „Kick Off“ Sommer 1997

•  Baubeginn Januar 1999

•  50 Jahre Bundespressekonferenz 11.10.1999

•  Nutzerübergabe an BPK April 2000

•  1. Regierungs- PK September 2000 („international“)

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BPK Berlin – Politik (1)

•  1956 Entscheid Bundestag: Bonn bleibt provisorische Bundeshauptstadt; keine Regierungs- Neubauten in Bonn ( anmieten)

•  November 1989 Mauerfall

•  Juni 1991 Entscheid Bundestag: Berlin wird Parlaments- und Regierungssitz; Umzug für 1995 (!) geplant

•  Oktober 1991 Entscheid Ältestenrat: Reichstag wird Bundestag

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BPK Berlin – Politik (2)

•  Februar 1993 Entscheid Städtebauwettbewerb: „Spreebogen“ wird Parlamentsviertel (A.Schultes/ C.Frank)

•  Februar 1993 kein Entscheid Städtebauwettbewerb: Umbau Reichstag (Sir N. Foster oder S. Calatrava oder P. de Bruijn); daher:

•  Juli 1993 Entscheid Ältestenrat (!): Umbau Reichstag durch Sir N.Foster

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BPK Berlin – Politik (3)

•  Ab Oktober 1993/ 1994 weitere Entscheide bezüglich Dorotheenviertel/ Spreebogen:

•  Abgeordnetenhaus (Paul-Löbe- Haus)

•  Luisenblock (Marie-Elisabeth-Lüders- Haus)

•  Alsenblock (Jakob-Kaiser- Haus)

•  Oktober 1993 Entscheid Bundeskabinett: Umzug von Bonn nach Berlin spät. Sommer 2000; Umzugskosten max. 20 Mrd. DM

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BPK Berlin – Politik (4)

•  Tatsächliche Termine Reichstag:

•  Übergabe Ende März 1999

•  Feierliche Eröffnungssitzung April 1999

•  Wahl Bundespräsident 23.Mai 1999

•  Festakt „50 Jahre BRD“ 24.Mai 1999

•  Umzug Bundesregierung Sommerpause 1999

•  Erste Sitzungen September 1999

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BPK Berlin – Plan 1910

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BPK Berlin – Plan Spreebogen

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BPK Berlin – FM- Konzept (1)

Anforderungen

•  Solitär (Funktion, Lage, Design („Steinernes Berlin“))

•  Besondere Ü- Technik/ IuK- Technik Presse

•  Redundanzen/ Versorgungssicherheit

•  Security (Bonn: offen, Berlin: Fort Knox?)

•  Dienstleistungsprodukte (Catering, Conferencing...)

•  Vielfalt Nutzerprofile (Büro/ Boarding House, Studio, Konferenz, Gastro, EH, Pressesaal, Events...)

•  Schneller und leichter Umbau Bürobereiche

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BPK Berlin – FM- Konzept (2)

FM- Ansätze

•  „One face to the customer“ (Allianz- PL + OM)

•  „One tenant“ (BPK- Gremium)

•  „Atmende“ Büromietbereichs- Grenzen

•  „Strategische Bauteile“ (Trennwände, Türen, Kühl-/ Akustiksegel, Schächte, UVs für Strom, IuK...)

•  Hoher Grundlevel im Equipment

•  Nachrüstungen vorbereiten ( Flächenverlust!)

•  FM- DL- Ausschreibung spätmöglichst

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BPK Berlin – FM- Konzept (3)

FM- Umsetzung

•  FM- Grundsätze bereits in Planer-/ Bauverträgen

•  Integration Allianz- CFM ins Projekt ab Herbst 1999

•  Erste Contracting- Verträge Strom & Wärme (BEWAG, GASAG)

•  Konsequente Optimierung des Gesamtprojektes bis in Nutzungsphase hinein

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BPK Berlin – Facts (1)

Allgemein

•  Hochwertige Fassade/ NEH- Standard/ umlaufender äußerer Sonnenschutz

•  Atrium/ Pressesaal/ Konferenz-/ Gastrobereich

•  Hochwertige Bürobereiche für ca. 800 Journalisten

•  Invest: ca. 100 Mio. DM (Allianz)

•  Geschosse: 3 UGs mit ca. 170 Stellplätzen 8 OGs mit Büros und Sonderflächen

•  Kubatur: ca. 92.000 m³ BRI

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BPK Berlin – Facts (2)

TGA – Elektro und IuK

•  CAT 5 und LWL (ATM/ 100 Mbit/sec)

•  Ü- Technik inkl. Sat.- Broadcasting („Uplink“) und Plasma- Groß- Displays

•  T5- Lichttechnik (in Kühlsegel integriert)

•  Fassadenbeleuchtung

•  Feuerwehrfunk (Versammlungsstätte!), BMA...

•  Sichere Stromversorgung (SV- Netz)

•  MS- und NS- Versorgung mit Contractor BEWAG

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BPK Berlin – Facts (3)

TGA –HLS und GLT

•  Teilklima (Saal, Konferenz-/ Gastrobereich, Büros)

•  Rückkühlung Spreewasser, Redundanz: KM R134a

•  Zusätzl. dezentrale Splitgeräte (Sonderbereiche)

•  Freie Lüftung Atrium mit Nachrüstmögl. Register

•  Nah- Fernwärme (Gas) mit Contractor GASAG

•  Regenwasser- Zisterne/ Grauwasserversorgung

•  DDC/ GLT nach BAC Net-/ LON- Standard

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BPK Berlin – Fotos

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BPK Berlin – All the best?

Rückblick

Termintreue: kurze Planungs-/ Bauzeit pünktliche Übergabe an Nutzer

Kostentreue: deutliche Unterschreitung Baukosten

life cycle costs ab 2010 beurteilbar

Qualität: weitgehend Nutzer- und FM- gerecht

FM- DL: M+W Zander (seit 2000)

Referenz: Nutzerzufriedenheit, wirtschaftlicher Erfolg